項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案精選(九篇)

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第1篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);投資;過程控制

中圖分類號:F27文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

一、引言

一個房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營周期包括項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備、項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目營銷四個階段。項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備又包括設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同簽訂各階段。項(xiàng)目在實(shí)施過程中具備對外預(yù)售條件后可進(jìn)行項(xiàng)目營銷,項(xiàng)目的實(shí)施和營銷階段有一定的重合。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資貫穿其中,項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備階段雖然投資直接額度小,但對整個項(xiàng)目運(yùn)營周期投資的影響程度大,是項(xiàng)目投資的事前控制階段;項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目營銷階段對項(xiàng)目運(yùn)營周期投資的影響程度雖然小,但項(xiàng)目投資卻主要發(fā)生在此階段。因此,對房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行有效的過程控制是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的關(guān)鍵。

二、建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資過程控制體系

建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資過程控制體系,就是在不同投資階段,針對不同的投資目標(biāo),運(yùn)用不同的管理方法,對房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程的投資進(jìn)行控制而建立的管理體系。過程控制體系可以按投資目標(biāo)性質(zhì)和時序不同劃分為不同子系統(tǒng),如決策控制子系統(tǒng)、設(shè)計(jì)控制子系統(tǒng)、招投標(biāo)控制子系統(tǒng)、合同管理子系統(tǒng)、實(shí)施控制子系統(tǒng)、結(jié)算控制子系統(tǒng)、后評價子系統(tǒng),各子系統(tǒng)互相聯(lián)系、互相影響,形成有機(jī)的整體,這是過程控制區(qū)別于其他控制方法的特點(diǎn)。

一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資組成按其性質(zhì)結(jié)合發(fā)生時序大致可分為六部分:一是土地費(fèi)用,主要包括拆遷安置費(fèi)、土地管理費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、土地稅等;二是技術(shù)服務(wù)費(fèi)用,主要包括勘察費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等;三是政策性費(fèi)用,主要包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程費(fèi)、墻改費(fèi)、消防費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等;四是建安費(fèi)用,主要包括土建、安裝、裝飾、設(shè)備等費(fèi)用;五是配套設(shè)施費(fèi)用,主要包括供水管線及增容費(fèi)、供電設(shè)施及增容費(fèi)、排水管線及設(shè)備費(fèi)、園林綠化費(fèi)、安保技防費(fèi)及其他公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用等;六是其他費(fèi)用,主要包括貸款利息、稅收、運(yùn)營管理費(fèi)、分?jǐn)偟巾?xiàng)目的開辦費(fèi)等。這些費(fèi)用在房地產(chǎn)運(yùn)營各階段均有發(fā)生,但對應(yīng)各階段發(fā)生費(fèi)用不同,發(fā)生方式復(fù)雜,因此按不同階段不同費(fèi)用支出對投資進(jìn)行過程控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制的有效途徑。

三、實(shí)現(xiàn)投資過程控制的方法和途徑

1、采用適應(yīng)開發(fā)運(yùn)營流程的過程控制方法。項(xiàng)目決策階段強(qiáng)調(diào)采用價值工程理論,進(jìn)行事前控制。價值工程是用來分析產(chǎn)品功能和成本關(guān)系的,是力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的一種管理方法。運(yùn)用價值工程原理,在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上,對方案實(shí)行科學(xué)決策,選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案。價值工程的主要特點(diǎn)是以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn),對所研究對象進(jìn)行功能分析,使設(shè)計(jì)工作做到功能與造價統(tǒng)一,在滿足功能要求的前提下,降低成本。

項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備階段注意事前控制和主動控制,主要采用設(shè)計(jì)招標(biāo)、限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、合同管理等手段。所謂限額設(shè)計(jì),就是按照批準(zhǔn)的可研報(bào)告及投資估算控制方案設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)總概算,控制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì),保證總投資額不被突破。而限額設(shè)計(jì)目標(biāo)是在方案設(shè)計(jì)開始前,根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算確定的。

施工和營銷階段注重合同管理,進(jìn)行事中和事后控制。投資控制的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)變更費(fèi)用及現(xiàn)場簽證費(fèi)用的控制,同時注意投資和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系,不能過分強(qiáng)調(diào)投資控制而忽略工期控制和質(zhì)量控制。要充分重視設(shè)計(jì)變更的早期管理,業(yè)主方投資控制團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)從項(xiàng)目投資目標(biāo)值的高度嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更,取消不合理設(shè)計(jì)變更,對一些預(yù)計(jì)發(fā)生的設(shè)計(jì)變更,盡量提前考慮。為利于造價控制,屬于非業(yè)主責(zé)任引起的設(shè)計(jì)變更或修改等,業(yè)主不要輕易簽章確認(rèn)。要協(xié)調(diào)好和監(jiān)理公司、銷售公司關(guān)系,這兩個單位的行為也代表業(yè)主,利用這兩個單位有效工作來減輕業(yè)主工作量,為項(xiàng)目帶來效益,同時要避免這兩個單位不當(dāng)行為帶來的投資偏差。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的動態(tài)控制。房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段投資不是靜止的、一成不變的,對項(xiàng)目投資過程控制要進(jìn)行動態(tài)管理。各階段工程投資控制目標(biāo)的基本關(guān)系是:根據(jù)概念性方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)投資估算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率;根據(jù)方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)概念性方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率;根據(jù)項(xiàng)目方案深化設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率要大于根據(jù)方案設(shè)計(jì)概算所確定的項(xiàng)目投資回報(bào)率。上一設(shè)計(jì)階段確定的成本標(biāo)準(zhǔn)控制指導(dǎo)下一階段的設(shè)計(jì)。項(xiàng)目實(shí)施過程中工程投資控制的定時監(jiān)控、動態(tài)控制貫穿整個項(xiàng)目運(yùn)營周期。

3、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目投資結(jié)算審計(jì)和項(xiàng)目后評價。結(jié)算審計(jì)是投資控制的最后階段,主要遵循的原則:一是合同協(xié)議及設(shè)計(jì)變更資料的時效性、合法性、完備性;二是矛盾問題解釋順序一致性,所有文件是否統(tǒng)一,是否按合同及法定的順序來解釋;三是對變更及索賠事項(xiàng)的責(zé)任清理,如果施工方不能給出合理的理由及文件的話,一般是按最不利于施工方的解釋來處理;四是熟悉規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制執(zhí)行條文及合同中的規(guī)定,防止施工方無中生有、渾水摸魚;分析總包、分包、指定分包的工藝標(biāo)準(zhǔn)等情況,防止施工方高估冒算。

項(xiàng)目后評價一般是指項(xiàng)目投資完成之后所進(jìn)行的評價,它通過對項(xiàng)目實(shí)施過程、結(jié)果及其影響進(jìn)行調(diào)查研究和全面系統(tǒng)回顧,與項(xiàng)目決策時確定的投資目標(biāo)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會指標(biāo)進(jìn)行對比,找出差別和變化,分析原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)、得到啟示,提出對策建議,通過信息反饋,改善投資管理和決策,達(dá)到提高投資效益的目的。后評價總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)、意見建議等應(yīng)成為編制規(guī)劃和投資決策的參考和依據(jù),在新項(xiàng)目策劃時,應(yīng)參考過去同類項(xiàng)目的后評價結(jié)論和主要經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

(作者單位:1,2.南陽市房地產(chǎn)開發(fā)公司;3.桐柏縣城建局;4.河南四建股份有限公司)

主要參考文獻(xiàn):

[1]柯洪主編.工程造價計(jì)價與控制.北京:計(jì)劃出版社,2009.

第2篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

所謂收入保障，就是通過對現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程與信息系統(tǒng)的調(diào)研診斷，確定收入流失點(diǎn)，從而阻止并預(yù)防收入流失。根據(jù)海外及國內(nèi)一些收入保障項(xiàng)目的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，電信運(yùn)營商的收入流失通?？梢哉嫉綐I(yè)務(wù)收入總額的3％-10％。在國內(nèi)收入保障項(xiàng)目實(shí)施中，有如下幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)供打算實(shí)施收入保障項(xiàng)目或正在實(shí)施項(xiàng)目的運(yùn)營商參考。

第一，高層領(lǐng)導(dǎo)的充分重視和支持，打消相關(guān)部門的疑慮

收入保障項(xiàng)目的目標(biāo)之一是尋找業(yè)務(wù)流程、系統(tǒng)、組織等方面會導(dǎo)致收入流失的風(fēng)險點(diǎn)，將暴露各部門運(yùn)營中存在的漏洞，難免會使相關(guān)部門產(chǎn)生抵觸情緒，因此運(yùn)營商高層領(lǐng)導(dǎo)的充分重視和支持十分重要，最好能在項(xiàng)目啟動前召開內(nèi)部溝通會，強(qiáng)調(diào)收入保障項(xiàng)目是運(yùn)營優(yōu)化之舉，各部門都應(yīng)該全力配合，通過各部門的通力合作找出整個企業(yè)的收入流失風(fēng)險，并通過相關(guān)流程改造或者收入保障工具的實(shí)施來最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)收入的挽回。只有建立了以上的正確認(rèn)識，該項(xiàng)目才能得到各部門的真正配合，否則將遭遇來自各部門的阻力，極大地增加項(xiàng)目實(shí)施難度。

第二，相關(guān)部門的正確認(rèn)識、積極配合、提供真實(shí)的信息

企業(yè)在日常的運(yùn)營中很少有機(jī)會自己進(jìn)行這種全面的、跨部門、貫穿整個業(yè)務(wù)流程的診斷分析和改進(jìn)，因此借助收入保障項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行一次全面的診斷和提升對于企業(yè)是非常有價值的。收入保障項(xiàng)目的目的是管理提升，而不是挑毛病、追究責(zé)任。各個部門對項(xiàng)目的目標(biāo)和意義建立正確的認(rèn)識，才能提供積極的配合。相關(guān)業(yè)務(wù)部門提供真實(shí)的信息、充分的數(shù)據(jù)，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，其中計(jì)費(fèi)部門和市場部門的配合尤為重要。

第三，收入保障應(yīng)作為日常的運(yùn)營，而非一次性的審計(jì)

市場的競爭環(huán)境、客戶的需求等都在不斷變化，企業(yè)因此需要不斷調(diào)整現(xiàn)有的業(yè)務(wù)流程以適應(yīng)外部的變化，同時企業(yè)還在不斷推出新業(yè)務(wù)，服務(wù)于新的客戶群，在不斷變化的環(huán)境中，新的收入流失風(fēng)險仍會不斷出現(xiàn)。因此，應(yīng)將收入保障作為日常的運(yùn)營的一部分，而非一次性的審計(jì)。為了能實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，企業(yè)最好能在收入保障項(xiàng)目期間抽出具備較全面的業(yè)務(wù)知識的業(yè)務(wù)骨干參與項(xiàng)目，在項(xiàng)目過程中學(xué)習(xí)收入保障項(xiàng)目的解決方案，待項(xiàng)目結(jié)束后，企業(yè)就可以形成自己的人才儲備，為將來收入保障工作的日常化做好準(zhǔn)備，做到持續(xù)改進(jìn)。

第四，對項(xiàng)目計(jì)劃和范圍有合理的界定和期望

項(xiàng)目計(jì)劃對于整個項(xiàng)目的實(shí)施具有重要的指導(dǎo)性意義， 該計(jì)劃不僅安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，還將對項(xiàng)目的范圍、內(nèi)容、方法進(jìn)行描述。因此在項(xiàng)目啟動前期，應(yīng)該就項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行充分的溝通、交流，對項(xiàng)目范圍、實(shí)施方法等要取得普遍共識，防止項(xiàng)目啟動后出現(xiàn)不必要的糾紛等。運(yùn)營商通常會有幾十種大大小小的業(yè)務(wù)，希望在一個項(xiàng)目中將所有業(yè)務(wù)都完完全全梳理和檢查一遍。但是作為一個項(xiàng)目，需要有合理的范圍界定，根據(jù)項(xiàng)目的時間限制和成本效益原則，選取收入金額高以及增長快業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)樣本進(jìn)行考察并快速實(shí)施。由于收入流失控制點(diǎn)涉及內(nèi)容較多，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)把可能出現(xiàn)的控制點(diǎn)一一列出，但是在有限時間內(nèi)，只能選擇相對重要，實(shí)施效率較高的控制點(diǎn)進(jìn)行深入分析，對于其他控制點(diǎn)，可以做出中長期計(jì)劃逐步解決。

第五，各種軟硬件設(shè)施配備

第3篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

（一）集中控制

集中控制的目的在于能夠使企業(yè)規(guī)?；驑I(yè)務(wù)擴(kuò)展之后，能夠充分發(fā)揮組合優(yōu)勢，確保規(guī)模的擴(kuò)張不會引起風(fēng)險的同步增加，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步使得1+1大于2。對于X公司變壓器板塊而言，主要包括財(cái)務(wù)核算體系、物料/BOM/工藝路線等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、施工規(guī)范、質(zhì)量規(guī)范等等。項(xiàng)目將通過基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中心平臺，通過與現(xiàn)有的PDM系統(tǒng)集成，來實(shí)現(xiàn)對這些標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范的統(tǒng)一制定和維護(hù)。在這其中，對于X公司變壓器板塊來講最為關(guān)鍵的在于產(chǎn)品BOM系列數(shù)據(jù)和物料數(shù)據(jù)。從其他項(xiàng)目制造行業(yè)總部的ERP實(shí)施經(jīng)驗(yàn)來看，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)質(zhì)量為上線切換以及后續(xù)運(yùn)行的最大影響因素。所以項(xiàng)目實(shí)施開始后，應(yīng)立即成立主數(shù)據(jù)管理委員會，首先針對物料基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行完整的梳理和清理；其次，針對產(chǎn)品BOM系列數(shù)據(jù)，根據(jù)裝備制造行業(yè)的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，對產(chǎn)品特性進(jìn)行深刻的分析，梳理各種產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)材料以及配件的范圍標(biāo)準(zhǔn)，以此作為指導(dǎo)訂單、生產(chǎn)裝配、采購等的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中必須進(jìn)行PDM與ERP系統(tǒng)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)集成，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)成果的快速轉(zhuǎn)換，從而實(shí)現(xiàn)BOM基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的指導(dǎo)、準(zhǔn)線作用；同時將針對板塊業(yè)務(wù)管理中最為復(fù)雜的問題——變更管理設(shè)計(jì)完善的解決方案，本項(xiàng)目方案使用了SAPERP系統(tǒng)PP模塊ECN功能實(shí)現(xiàn)工程技術(shù)變更管理。

（二）業(yè)務(wù)高效運(yùn)營

業(yè)務(wù)高效運(yùn)營是企業(yè)管理的最基本要求，項(xiàng)目所設(shè)計(jì)的解決方案是在全局可視化、關(guān)鍵資源及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范集中控制的大框架下，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)流程及信息的高效協(xié)同，在運(yùn)營效率、信息流轉(zhuǎn)、PDCA循環(huán)周期等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)持續(xù)的提升。對于X公司變壓器板塊而言，項(xiàng)目的解決方案重點(diǎn)在于建立核心業(yè)務(wù)橫向一體化。項(xiàng)目基于以下的幾點(diǎn)關(guān)鍵解決方案思路，來建立一體化管理平臺，支撐X公司變壓器板塊逐步改善管理：

1.實(shí)現(xiàn)全面的財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)一體化

提高企業(yè)核算PDCA循環(huán)效率項(xiàng)目將基于集團(tuán)總部的財(cái)務(wù)管理平臺架構(gòu)上，搭建屬于X公司變壓器板塊的財(cái)務(wù)核算平臺，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與X公司變壓器板塊兩級財(cái)務(wù)核算。在此基礎(chǔ)上，建立進(jìn)銷存、生產(chǎn)、項(xiàng)目管理等業(yè)務(wù)模塊與財(cái)務(wù)模塊一體化的系統(tǒng)平臺，以此為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)一體化，提高整體核算效率。

2.通過智能化引擎

簡化成本核算針對整個企業(yè)核算中，難度最大，最耗費(fèi)財(cái)務(wù)核算資源的成本管理，項(xiàng)目將在財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)一體化的基礎(chǔ)上，建立智能化處理引擎，實(shí)現(xiàn)自動化的成本核算，滿足以項(xiàng)目維度與物料維度的兩層核算，以縮短核算周期，減少核算工作量，將核算人員從低價值的核算工作中解放出來，增強(qiáng)管理會計(jì)核算分析的職能。

3.以訂單管理為切入點(diǎn)

建立銷售管理基礎(chǔ)體系，未來逐步拓展完整的客戶關(guān)系管理體系在ERP實(shí)施的第一階段，應(yīng)實(shí)現(xiàn)訂單/項(xiàng)目的全生命周期管理。同時，通過建立定價、信用管理等基礎(chǔ)體系，逐步加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)風(fēng)險控制。未來基于客戶信息和訂單管理體系，逐漸擴(kuò)展售前商機(jī)管理、市場營銷管理、售后服務(wù)管理，逐漸豐富為圍繞客戶為中心的客戶關(guān)系管理體系。

4.建立清晰的訂單/項(xiàng)目線索

實(shí)現(xiàn)虛擬化的“強(qiáng)”項(xiàng)目管理大型高壓變壓器行業(yè)目前的銷售訂單有工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，而工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定了X公司變壓器板塊的每一個訂單具有較強(qiáng)的個性特點(diǎn)，需要較強(qiáng)的獨(dú)立跟蹤控制的管理需求。然而從業(yè)務(wù)職能的組織方式來講，又無法做到強(qiáng)項(xiàng)目矩陣管理，因此項(xiàng)目應(yīng)通過信息化的手段，建立訂單/項(xiàng)目業(yè)務(wù)線索，建立虛擬化的“項(xiàng)目管理”，實(shí)現(xiàn)“弱矩陣+強(qiáng)項(xiàng)目”的管理需求

5.建立產(chǎn)銷結(jié)合的供應(yīng)鏈一體化計(jì)劃體系

在X公司變壓器板塊當(dāng)前及未來的業(yè)務(wù)中，供應(yīng)鏈無疑是最為核心的部分，而供應(yīng)鏈管理中最為關(guān)鍵的，則是一系列的計(jì)劃管理體系。項(xiàng)目應(yīng)基于SAP系統(tǒng)建立一體化的供應(yīng)鏈管理，能夠完整的將設(shè)計(jì)、營銷、生產(chǎn)、采購、倉儲全部貫通，實(shí)現(xiàn)全局一體化的供應(yīng)鏈計(jì)劃管理體系。

（三）全局可視化全局可視化

顧名思義就是能夠看得到全部的情況。本方案所要提供的全局可視化，不僅僅只是簡單的看到全部，還需要做到以下幾點(diǎn)：

1.所有業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、所有業(yè)務(wù)實(shí)體

（包括虛擬利潤中心、事業(yè)部等）的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)（在權(quán)限控制機(jī)制下）實(shí)時、準(zhǔn)確、透明可見，在統(tǒng)一的管理平臺共享和流轉(zhuǎn)。包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)運(yùn)作數(shù)據(jù)、績效分析數(shù)據(jù)等等。

2.基于上一項(xiàng)的基礎(chǔ)

在可見的數(shù)據(jù)當(dāng)中，能夠準(zhǔn)確、快速的獲知當(dāng)前運(yùn)營有異常的環(huán)節(jié)?；谄胶庥?jì)分卡、商務(wù)智能以及各種業(yè)務(wù)監(jiān)控平臺，對業(yè)務(wù)執(zhí)行的狀況進(jìn)行實(shí)時的監(jiān)控，讓X公司變壓器板塊各級管理者能夠盡早、準(zhǔn)確的了解哪些業(yè)務(wù)出現(xiàn)了異常。

3.系統(tǒng)還應(yīng)進(jìn)一步提供業(yè)務(wù)執(zhí)行異常的問題

追溯，使得X公司變壓器板塊管理者在掌握業(yè)務(wù)問題之后，能夠進(jìn)一步深入的了解問題的組成原因。有了這樣的信息化支撐體系，將能給各級管理者強(qiáng)有力的工具支持。

二、項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)方案

確定后，開始項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)施分為如下五個階段。

（一）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段

本階段主要進(jìn)行了如下工作：項(xiàng)目啟動大會，決定項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確項(xiàng)目組成員的角色和責(zé)任，確認(rèn)項(xiàng)目基線計(jì)劃；項(xiàng)目組概覽培訓(xùn)；項(xiàng)目規(guī)范制定；技術(shù)環(huán)境準(zhǔn)備；確定業(yè)務(wù)藍(lán)圖階段工作計(jì)劃。

（二）業(yè)務(wù)藍(lán)圖階段

本階段主要進(jìn)行了如下工作：業(yè)務(wù)調(diào)研和分析；數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；業(yè)務(wù)組織結(jié)構(gòu)；業(yè)務(wù)流程清單；定義未來業(yè)務(wù)藍(lán)圖（包括業(yè)務(wù)流程和崗位職責(zé)）；開發(fā)需求和評估確認(rèn)；數(shù)據(jù)收集和清理。

（三）系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)階段

本階段主要進(jìn)行了如下工作：系統(tǒng)單元詳細(xì)配置；開發(fā)設(shè)計(jì)和測試（包括功能增強(qiáng)、表單、平臺、接口、報(bào)表和導(dǎo)入程序）；培訓(xùn)和單元測試；集成測試；數(shù)據(jù)收集和清理。

（四）上線準(zhǔn)備階段

本階段主要進(jìn)行了如下工作：最終數(shù)據(jù)確認(rèn)；最終用戶培訓(xùn)；生產(chǎn)系統(tǒng)環(huán)境確認(rèn)；系統(tǒng)切換；上線盤點(diǎn)；動態(tài)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備；上線支持準(zhǔn)備。

（五）項(xiàng)目上線

項(xiàng)目上線后經(jīng)過一段時間的試運(yùn)行和對系統(tǒng)的進(jìn)一步完善和調(diào)整，穩(wěn)定的運(yùn)行在板塊內(nèi)的各個企業(yè)中。

三、結(jié)語

第4篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

關(guān)鍵詞：電商運(yùn)營；教學(xué)模式；導(dǎo)入；實(shí)施；評估

現(xiàn)代電商運(yùn)營是一種基于多學(xué)科背景下的綜合性實(shí)踐項(xiàng)目。在這種大背景下，就要求我們的學(xué)生必須掌握多元化、多領(lǐng)域的學(xué)科知識。在學(xué)好本專業(yè)的學(xué)科知識的前提下，積極掌握相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)，合理拓展其它設(shè)計(jì)方向的知識。這種教學(xué)理念在許多國家的教育界都是被一致認(rèn)同的。例如在一些國外院校，早已打破原有的傳統(tǒng)課堂教學(xué)方案，積極有效的展開市場教學(xué)模式。將產(chǎn)學(xué)結(jié)合、多元整合等新型教學(xué)模式引入高等藝術(shù)設(shè)計(jì)院校。搭建實(shí)訓(xùn)平臺，實(shí)施互動激勵機(jī)制，實(shí)現(xiàn)復(fù)合型立體式的教學(xué)培養(yǎng)模式。

電商運(yùn)營背景下的今天，我們必須改變已有教學(xué)模式，將電商運(yùn)營實(shí)踐與藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)相結(jié)合。利用教學(xué)與研發(fā)，合理整合雙方優(yōu)勢資源，積極展開雙方有效合作。學(xué)校依據(jù)電商運(yùn)營的變化，與網(wǎng)絡(luò)公司制定出以“D2D”（即：門對門）為核心的教學(xué)模式?！癉2D”的實(shí)際教學(xué)操作中包含有電商運(yùn)營的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、采購、營銷等多方面知識，這種全新操作模式的建立意在減少商業(yè)流通環(huán)節(jié)對于現(xiàn)代電商的局限，達(dá)到成本的可控化，集合各方優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)商業(yè)投入的最大利潤率。培養(yǎng)藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的學(xué)生利用自身專業(yè)優(yōu)勢，積極主動地參與到網(wǎng)絡(luò)商鋪的運(yùn)營數(shù)據(jù)采集和店面形象設(shè)計(jì)中去。使學(xué)生的專業(yè)學(xué)習(xí)不再局于書本知識，而是真正做到以實(shí)際商業(yè)運(yùn)營為主教學(xué)實(shí)踐中電商項(xiàng)目的導(dǎo)入、實(shí)施與評估

一、電商項(xiàng)目的導(dǎo)入

在教學(xué)實(shí)踐中選擇適宜的電商項(xiàng)目導(dǎo)入實(shí)體教學(xué)，是我們基于大網(wǎng)絡(luò)流通背景下藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)的實(shí)際需求。只有這樣才能使教學(xué)工作緊密圍繞具體客戶展開。在項(xiàng)目導(dǎo)入的初期，我們必需明確導(dǎo)入項(xiàng)目主體的商業(yè)屬性，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)一步確立項(xiàng)目主體的品牌形象，營銷環(huán)境，整體風(fēng)格等具體設(shè)計(jì)要求?；谝陨弦螅笇?dǎo)教師在開展相關(guān)實(shí)際操作課程的初期必須要在教學(xué)中積極主動開展相關(guān)調(diào)研，明確設(shè)計(jì)標(biāo)的的商業(yè)屬性、社會屬性以及潛在購買群體的構(gòu)成結(jié)構(gòu)。

二、電商項(xiàng)目的實(shí)施

在現(xiàn)實(shí)的具體設(shè)計(jì)項(xiàng)目實(shí)施中，設(shè)計(jì)人員一般都會以團(tuán)隊(duì)的形式出現(xiàn)，這不僅是對商業(yè)主體的重視，更是對于設(shè)計(jì)精品戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。這樣的團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)模式有利于控制設(shè)計(jì)風(fēng)險，提高設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范程度。在設(shè)計(jì)院校的電商項(xiàng)目實(shí)施中，任課教師因依據(jù)市場化規(guī)律，先將學(xué)生劃分為若干個設(shè)計(jì)項(xiàng)目組。然后再依據(jù)所承接的項(xiàng)目具體要求，合理組織各個設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行前期市場調(diào)研，明確產(chǎn)品定位，分析消費(fèi)者行為規(guī)律，確立此次電商設(shè)計(jì)項(xiàng)目的主體風(fēng)格。然后再引導(dǎo)各個設(shè)計(jì)組以不同的切入點(diǎn)，介入到具體的設(shè)計(jì)制作中來。例如，導(dǎo)航頁面的設(shè)計(jì)，品牌推介的口號，產(chǎn)品攝影的要求，櫥窗頁面的設(shè)置以及主題營銷策劃活動的開展。與此同時，電商項(xiàng)目在藝術(shù)設(shè)計(jì)教育實(shí)施過程中還應(yīng)注意到具體授課團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成問題。一個高效有力的教育團(tuán)隊(duì)是教育實(shí)施的關(guān)鍵所在。所以說，要在藝術(shù)設(shè)計(jì)教育的過程中引入電商項(xiàng)目，就必須建立起一個既有設(shè)計(jì)知識又懂市場規(guī)律的教授團(tuán)隊(duì)。這樣的教學(xué)團(tuán)隊(duì)必須有三類人員構(gòu)成。產(chǎn)業(yè)教師能夠集合學(xué)生實(shí)際情況，分析引入電商項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。例如，在具體操作案例中，產(chǎn)業(yè)教師分析具體電商項(xiàng)目在網(wǎng)絡(luò)行銷時遇到的具體問題及解決方案，提供給學(xué)生良好的電商行業(yè)知識及規(guī)則。產(chǎn)業(yè)教師對成功案例的專業(yè)講解與分析，有利于提高學(xué)生參與教學(xué)的積極性，拓展學(xué)生的實(shí)際操作能力。最后，還需一位從事電子商務(wù)專業(yè)的行業(yè)專家參與到相關(guān)教育教學(xué)中來。學(xué)校應(yīng)通過校企合作互動平臺邀請一些具有實(shí)際商務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專家，參與學(xué)校課程設(shè)置，協(xié)助學(xué)生了解當(dāng)前市場環(huán)境，培養(yǎng)學(xué)生正確的職場態(tài)度，加強(qiáng)學(xué)生面對實(shí)際電商市場的務(wù)實(shí)判斷。使學(xué)校的教育教學(xué)以行業(yè)需求為導(dǎo)向，更好的面對當(dāng)代電商經(jīng)濟(jì)與市場實(shí)際培養(yǎng)人才，使產(chǎn)學(xué)研更好結(jié)合在一起，培養(yǎng)具有時代特質(zhì)的創(chuàng)新型人才。

三、電商項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果評估

電商運(yùn)營項(xiàng)目在藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)教學(xué)中的實(shí)施，是對原有教師單一課堂講授，學(xué)生單一概念性理解知識的一種教學(xué)方式上的突破。形成以學(xué)生為主體、項(xiàng)目實(shí)施為主線、教師為引導(dǎo)的現(xiàn)代電商藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)新方式。這種電商運(yùn)營實(shí)踐下的藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)項(xiàng)目，不僅比原有藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)方法有較大的突破，而且還將學(xué)生參與教學(xué)積極性調(diào)動出來，實(shí)現(xiàn)教學(xué)市場化的現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)新模式。這種模式的使用更有利于專業(yè)教師拓展教學(xué)視野，提高現(xiàn)代商業(yè)模式下的教學(xué)能力。

【參考文獻(xiàn)】

[1]德國Smashing雜志. 眾妙之門：電子商務(wù)網(wǎng)站設(shè)計(jì)指南[w].人民郵電出版社版社.2013

第5篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，論述了造價管理在工作中的靈活運(yùn)用。

【關(guān)鍵詞】造價管理工程管理項(xiàng)目控制

中圖分類號：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

工作十多年來一直在從事工程管理工作，當(dāng)中尤為造價管理更加能突現(xiàn)我的

個人業(yè)績，從中也頗有體會。下面我就從項(xiàng)目的前期、建設(shè)期和項(xiàng)目后期運(yùn)營等

方面談?wù)勎业目捶ā?/p>

項(xiàng)目前期造價管理重點(diǎn)體現(xiàn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，推行設(shè)計(jì)招標(biāo)、限額設(shè)計(jì)、設(shè)

計(jì)多方案比選等等都是造價管理的一部分。長期以來，我們普遍忽視工程建設(shè)項(xiàng)

目前期的造價管理，認(rèn)為造價管理的重點(diǎn)是項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制，但我認(rèn)為

要控制好項(xiàng)目的投資，有效的控制建設(shè)工程的投資目標(biāo)，發(fā)揮項(xiàng)目前期的“龍頭”

作用很重要。

我們大家都知道設(shè)計(jì)包括概念設(shè)計(jì)、初步方案設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工圖

設(shè)計(jì)等。我們建設(shè)方對于設(shè)計(jì)階段的管理要綜合考慮設(shè)計(jì)對項(xiàng)目造價、項(xiàng)目質(zhì)量

和項(xiàng)目成品是否能達(dá)到收益最大化等方面的影響。據(jù)西方一些國家分析，設(shè)計(jì)費(fèi)

一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用1%以下，而正是這少于1%的費(fèi)用對工程造價

的影響占75%，由此可見，設(shè)計(jì)質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的，建設(shè)

項(xiàng)目應(yīng)逐步建立以設(shè)計(jì)優(yōu)化為核心的和設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制。

因此，加強(qiáng)對設(shè)計(jì)階段的造價管理對于建設(shè)方來說是尤為重要的。記得我2004

年負(fù)責(zé)建造的一批蘇州市古城區(qū)的3個中式別墅項(xiàng)目中，分別由兩家設(shè)計(jì)院來承

擔(dān)三個項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，當(dāng)時對于項(xiàng)目基礎(chǔ)采用整板基礎(chǔ)還是采用獨(dú)立基礎(chǔ)兩個

設(shè)計(jì)院各有見解，我們大家可能都認(rèn)為從造價角度來考慮的話肯定是獨(dú)立基礎(chǔ)省

錢了，其實(shí)不然，我們造價管理應(yīng)該考慮的是全壽命、全過程的造價。我當(dāng)時就

對兩家設(shè)計(jì)院提出了要求，要求他們分別提交每種基礎(chǔ)的單位成本和施工周期，

提交的結(jié)果是整板基礎(chǔ)的造價低、施工周期長，而獨(dú)立基礎(chǔ)的造價高、施工周期

作者：馬銳芬

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短，其主要原因在于每種基礎(chǔ)施工所采用的技術(shù)措施費(fèi)不一樣而導(dǎo)致成本有所差

異，同時兩種基礎(chǔ)相比較反而整板基礎(chǔ)更加節(jié)省鋼材。當(dāng)時，考慮到施工周期提

前會給我們帶來的效益更加可觀，畢竟對于開發(fā)項(xiàng)目來說工期每提前一天就多一

天的利潤，對我們當(dāng)時來講施工周期遠(yuǎn)比施工成本更加重要，故我們在最小的一

個項(xiàng)目上用了整板基礎(chǔ)，而其他兩個項(xiàng)目上用的都是獨(dú)立基礎(chǔ)。按照設(shè)定的招標(biāo)

工期當(dāng)然是最小的項(xiàng)目工期拖延的厲害，我們最終也對施工單位拖延工期進(jìn)行了

處罰，但交房以后的情況是我們當(dāng)時沒有預(yù)料到的，也著實(shí)讓我們工程管理人員

大傷腦經(jīng)，因?yàn)橼s工期、加上當(dāng)時墻面剛開始采用輕質(zhì)磚砌筑，施工工藝不是太

成熟，采用獨(dú)立基礎(chǔ)的兩個小區(qū)墻面由于基礎(chǔ)沉降不均勻，導(dǎo)致大面積裂縫，后

期修補(bǔ)反而花費(fèi)了很大的精力，由此可見，在造價管理當(dāng)中的全壽命周期成本的

控制是何等的重要，我們在項(xiàng)目管理當(dāng)中如果不能全過程貫通，將有可能造成極

大的損失。

項(xiàng)目實(shí)施階段的造價管理重點(diǎn)是成本控制，我總認(rèn)為成本控制不是單純的指

成本越低越好，有時候合理的低價能有效地發(fā)揮項(xiàng)目的總體效益。例如：我們在

選擇木制欄桿的時候，如果只考慮他的施工成本，不考慮他的后期維護(hù)成本的話，

那么我們選擇的就不會是最優(yōu)的方案，同樣，我們在裝修墻面的選擇上，如果只

考慮美觀和后期維護(hù)、更換成本低，而不考慮施工難度及初期投入的話同樣也不

能發(fā)揮造價的管理作用。我們在選擇別墅設(shè)計(jì)單位的方案時候就是因?yàn)橹豢紤]了

初期投入和我們需要的時間效益，而未考慮后期維護(hù)成本及一味的搶工期而來的

項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險，使得項(xiàng)目的投資控制也未能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。

不管在項(xiàng)目前期或者在項(xiàng)目實(shí)施階段，引進(jìn)相關(guān)競爭機(jī)制對項(xiàng)目來說是百利

而無一害的。競爭可以迫使競爭者對建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)模、工藝流程、功能方案、

設(shè)備選型、投資控制等作全面周密的分析、比較，樹立良好的經(jīng)濟(jì)意識，重視項(xiàng)

目建設(shè)的投資效果，而建設(shè)單位可通過應(yīng)用價值工程對各競爭方案進(jìn)行競選比

較、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，從中選出技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理、既能滿足功能和工藝要

求，又能降低工程造價的較為滿意的競爭方案。在2013年建設(shè)的一個養(yǎng)老項(xiàng)目

上，選擇怎樣的供暖、供水系統(tǒng)讓我對項(xiàng)目的造價管理認(rèn)識更加深入。設(shè)備參數(shù)

的變化對項(xiàng)目投資的影響及后期維護(hù)成本的影響都很大，往往初始投資低的后期

維護(hù)成本就高，初始投資高的后期維護(hù)成本就低，所以我們在選擇的設(shè)備的時候

作者：馬銳芬

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要考慮的是全壽命周期的成本，而對于設(shè)備的壽命期的界定也需要大量的數(shù)據(jù)支

撐，故造價管理嚴(yán)格的來講也是一種信息管理，造價信息庫的建立在項(xiàng)目管理當(dāng)

中的作用很明顯，在我日常的工作當(dāng)中，我希望我需要一個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的時候

就能有相關(guān)的已完工的同類型項(xiàng)目做支撐，故我日常工作中一直要求我自己和我

的同事要有一個良好的工作習(xí)慣，就是對平時的造價信息庫的建立和數(shù)據(jù)進(jìn)行累

積，從而為以后的造價管理提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

造價管理在工作當(dāng)中一直是一個由整體到細(xì)分，再由細(xì)分到整體的一個過

程，首先是滿足項(xiàng)目的整體要求的前提下對細(xì)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，再將細(xì)節(jié)進(jìn)行合理的

組合形成一個最優(yōu)的整體。目前國內(nèi)的大多數(shù)企業(yè)都是誰投資、誰決策、誰受益、

誰擔(dān)風(fēng)險，所以不但要在設(shè)計(jì)階段對設(shè)計(jì)方案的估算、初步設(shè)計(jì)概算要比較全面

細(xì)致，同時也要考慮設(shè)計(jì)質(zhì)量的高低、設(shè)備的選型、材料的選用、設(shè)計(jì)指標(biāo)的選

擇和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理性對工程產(chǎn)生的直接影響，施工中發(fā)生的現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變

更也有相當(dāng)一部分是由于設(shè)計(jì)深度不夠、考慮不足、設(shè)計(jì)文件粗糙等問題造成的，

我們在項(xiàng)目實(shí)施階段采用多方案比選往往能找到最有利的決策依據(jù)。就拿我們當(dāng)

時設(shè)計(jì)招標(biāo)的一個大成國際酒店項(xiàng)目來說吧，我通過對投標(biāo)的六個方案的比較發(fā)

現(xiàn)有兩個方案的用電負(fù)荷為7800KVA、有兩個方案的用電負(fù)荷設(shè)計(jì)為12800KVA，

有兩個方案的用電負(fù)荷設(shè)計(jì)為12528KVA，那我們在確定方案的時候就要進(jìn)一步

分析各方案的用電范圍和所配備的設(shè)備，綜合考慮各功能的整體效益提出對中標(biāo)

方案的建議和要求，從整體節(jié)省投資和滿足功能要求的前提下修改細(xì)部方案。

招標(biāo)是最常用而且最成熟的一種競爭機(jī)制。采用不同的招標(biāo)形式、不同的評

定標(biāo)辦法，其結(jié)果是不一樣的。我們造價管理不但要對招標(biāo)的清單和標(biāo)的負(fù)責(zé)，

我認(rèn)為更加重要的是對招標(biāo)文件負(fù)責(zé)。招標(biāo)清單和標(biāo)的我認(rèn)為是一種簡單的程序

化的技術(shù)工作，而招標(biāo)條件的設(shè)定、招標(biāo)文件的擬定、合同條款的設(shè)定是一種靈

活的專業(yè)技能。招標(biāo)文件的編制要考慮到各種會產(chǎn)生的結(jié)果，分析利弊后制定完

整的開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)辦法。目前來講，合理低價法是一種最常用的評標(biāo)辦法，

但在一些服務(wù)性項(xiàng)目的招標(biāo)中不太實(shí)用，故按照招標(biāo)項(xiàng)目類型不同有所區(qū)分，但

無論哪種方式的招標(biāo)、無論采用哪種評標(biāo)辦法，都離不開造價管理人員在工作中

的靈活應(yīng)用。為了在項(xiàng)目實(shí)施階段更有效地控制項(xiàng)目成本，同時發(fā)揮應(yīng)標(biāo)單位的

競爭性和積極性，降低合同糾紛，有效控制成本，我認(rèn)為在項(xiàng)目招標(biāo)階段對項(xiàng)目

作者：馬銳芬

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合同的擬定很重要，這也是我從業(yè)以來認(rèn)為最重要的事情，同時也是項(xiàng)目合同管

理最重要的環(huán)節(jié)。

目前，國內(nèi)大部分企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識到將項(xiàng)目運(yùn)營管理人員前置，從項(xiàng)目的投資

決策階段就開始參與對項(xiàng)目后期的運(yùn)營管理會有積極的作用，但是目前大部分的

運(yùn)營管理人員都是以文字或銷售出身的非工程專業(yè)人員，對項(xiàng)目的管理，尤其造

價管理在項(xiàng)目決策階段的意義很難深入體會，造成項(xiàng)目前后期脫節(jié)，危害消費(fèi)者

的利益，同時不能保證項(xiàng)目的整體效益。就像之前我們的一個房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷

售部和工程部永遠(yuǎn)在吵架一樣，銷售部認(rèn)為房子買不出去，是因?yàn)槟愎こ滩繘]管

好工程質(zhì)量，客戶大部分認(rèn)為房子質(zhì)量有問題。而工程部認(rèn)為銷售部人員不懂專

業(yè)知識，不能區(qū)分一般的質(zhì)量通病和工程質(zhì)量問題的差異，不能有效的和客戶溝

通。故在日常的工作當(dāng)中形成了一個怪圈，這也從某種意義上反應(yīng)出我們行業(yè)的

一些弊病。我現(xiàn)在所在的單位就將項(xiàng)目管理分為了三個階段，項(xiàng)目決策階段的開

發(fā)部和后期運(yùn)營管理的招商營運(yùn)部作為一個整體進(jìn)行管理，而項(xiàng)目實(shí)施階段作為

工程管理的整體。但在日常工作中還是會有一些盲區(qū)和漏洞，這樣對于項(xiàng)目后期

的運(yùn)營管理著實(shí)不利，我希望我們的造價管理工作不但在項(xiàng)目全過程中能夠貫

穿，同時在全員中能夠普及，這樣才能使得項(xiàng)目、公司、乃至行業(yè)都能上一個臺

階，從而保障行業(yè)的良性發(fā)展和消費(fèi)者的權(quán)益。

參考文獻(xiàn)：

[1]田文剛.試述現(xiàn)代建筑工程造價現(xiàn)狀及問題[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用.

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[3]朱銳利.施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價的編制與管理[J].陜西建筑.2013(05)

第6篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

項(xiàng)目計(jì)劃構(gòu)建黃金生產(chǎn)開采建設(shè)項(xiàng)目，主要指黃金的勘探、采礦、選礦、冶煉，所生產(chǎn)的黃金將用于金礦采選行業(yè)、金冶煉行業(yè)以及珠寶首飾及有關(guān)物品的制造行業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)黃金生產(chǎn)年產(chǎn)能達(dá)800噸/年，年交易額高達(dá)8000千萬元。

項(xiàng)目背景：

黃金行業(yè)是從事黃金生產(chǎn)的行業(yè)，包括黃金的勘探、采礦、選礦、冶煉。中國黃金行業(yè)已經(jīng)形成包括礦山、冶煉、建筑安裝、工程設(shè)計(jì)、科技研究等部門構(gòu)成的獨(dú)立完整的工業(yè)體系。本文中所定義的黃金行業(yè)由三個子行業(yè)組成：金礦采選行業(yè)、金冶煉行業(yè)以及珠寶首飾及有關(guān)物品的制造行業(yè)。

近年來我國黃金行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值逐年遞增，年均增速為38.22%，20xx年，全國黃金企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值2844億元，同比增長24.08%;截至 20xx年底，我國黃金行業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值3808億元，同比增長33.91%。20xx年黃金價格大跌，工業(yè)總產(chǎn)值增速下滑，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值約為4000億元。

目前，中國以大型黃金集團(tuán)為主導(dǎo)、有序競爭、合作發(fā)展的新格局正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高。國家大力支持黃金企業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)競爭能力和自我發(fā)展能力，支持大型優(yōu)勢企業(yè)做強(qiáng)做大，鼓勵大型黃金企業(yè)發(fā)揮資金、技術(shù)和人才優(yōu)勢，通過并購、重組和聯(lián)合發(fā)展，提高黃金行業(yè)的整體競爭力。同時積極支持和鼓勵有條件的企業(yè)到境外開發(fā)黃金礦產(chǎn)資源。結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，國家對黃金行業(yè)的扶持力度，黃金制品的需求現(xiàn)狀，以及我國黃金產(chǎn)量的歷史數(shù)據(jù)規(guī)律，按照正常增長速度，預(yù)計(jì)到20xx年黃金產(chǎn)量將超過540噸。

目 錄

第一章 項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目概況

三、可行性與必要性分析

四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

五、可行性報(bào)告編制依據(jù)

第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位介紹

第三章 行業(yè)與市場分析

一、市場環(huán)境分析

二、黃金市場發(fā)展現(xiàn)狀

三、黃金市場發(fā)展前景及需求分析

四、市場分析小結(jié)

第四章 產(chǎn)品與技術(shù)方案

一、項(xiàng)目產(chǎn)品概述

二、黃金挖掘技術(shù)方案

三、原材料供應(yīng)

四、項(xiàng)目設(shè)備選型

第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件

一、項(xiàng)目選址

二、建設(shè)條件

第六章 工程建設(shè)方案

一、工程建設(shè)基本原則

二、總圖布置方案

三、項(xiàng)目主體工程

四、公用工程與輔助設(shè)施

五、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、組織架構(gòu)

二、勞動定員

三、工作制度

四、人員培訓(xùn)

第八章 節(jié)能、節(jié)水措施

一、編制依據(jù)

二、設(shè)計(jì)原則

三、節(jié)能措施

四、節(jié)水措施

第九章 環(huán)境保護(hù)

一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

二、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施

三、運(yùn)營期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施

四、環(huán)境保護(hù)綜合評價結(jié)論

第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防

一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

二、危害因素及危害程度分析

三、勞動安全措施

四、消防措施

第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

一、項(xiàng)目實(shí)施階段規(guī)劃

二、項(xiàng)目實(shí)施管理

三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十二章 投資估算與資金籌措

一、投資估算依據(jù)和說明

二、資金使用計(jì)劃

三、資金籌措方案

第十三章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價

一、基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)

二、收入與成本費(fèi)用估算

三、盈利能力分析

四、財(cái)務(wù)評價小結(jié)

第十四章 項(xiàng)目社會效益分析

第十五章 項(xiàng)目綜合評價及投資建議

一、綜合評價

第7篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目管理，信息化技術(shù)，建筑工程

近些年來，我國項(xiàng)目管理的概念、理論、組織、方法和手段，在工程實(shí)踐中取得了不少成績。但是，至今多數(shù)業(yè)主和施工方的信息管理水平相當(dāng)落后。應(yīng)用信息技術(shù)提高建筑業(yè)生產(chǎn)效率，提升建筑行業(yè)管理和項(xiàng)目管理的水平和能力，是21世紀(jì)建筑業(yè)發(fā)展的重要課題。企業(yè)管理不再是對人、財(cái)、物的某一單方面的強(qiáng)化管理，而是發(fā)展到人、財(cái)、物、信息資源、信息技術(shù)的開發(fā)和利用全面綜合管理。

1建設(shè)工程項(xiàng)目信息管理的目的

1）信息管理在項(xiàng)目決策期的應(yīng)用。①建設(shè)環(huán)境和條件的調(diào)查與分析；②項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)論證(投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)）與確定項(xiàng)目定義；③項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析；④與項(xiàng)目決策有關(guān)的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的論證與策劃；⑤項(xiàng)目決策的風(fēng)險分析等。

2）信息管理在項(xiàng)目實(shí)施期的應(yīng)用。項(xiàng)目實(shí)施期包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、動用前準(zhǔn)備階段和保修期，在整個項(xiàng)目實(shí)施期往往有比項(xiàng)目決策期更多的國內(nèi)外單位參與工作，工作過程中有更多信息交流，文檔管理和共同工作的任務(wù)，項(xiàng)目信息化的應(yīng)用為項(xiàng)目實(shí)施期的建設(shè)工程管理增值無可置疑。

3）信息管理在項(xiàng)目運(yùn)營期的應(yīng)用。項(xiàng)目運(yùn)營期建設(shè)工程管理在國際上稱為設(shè)施管理，它比我國現(xiàn)行的物業(yè)管理工作范圍深廣得多。在整個設(shè)施管理中要利用大量項(xiàng)目實(shí)施期形成和積累的信息，設(shè)施管理過程中，設(shè)施管理單位需要和項(xiàng)目實(shí)施期的參與單位進(jìn)行信息交流和共同工作。因此，項(xiàng)目信息管理不僅是項(xiàng)目決策期和實(shí)施期建設(shè)工程管理的有效手段和工具，也同樣可為項(xiàng)目運(yùn)營期的設(shè)施管理服務(wù)。

2強(qiáng)化建設(shè)工程項(xiàng)目信息化管理的必要性

2.1建立建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工技術(shù)和控制信息管理系統(tǒng)。1）在高層建筑物及高聳構(gòu)筑物施工中的垂直度偏差監(jiān)測中，可以采用計(jì)算機(jī)控制的激光定位高新技術(shù)，不僅可以把觀測結(jié)果準(zhǔn)確、直觀的顯示在屏幕上，而且可以實(shí)現(xiàn)連續(xù)觀測的動態(tài)管理，以及預(yù)測垂直度偏差的發(fā)展趨勢；2）大體積混凝土的施工質(zhì)量控制，在大體積混凝土工程中，應(yīng)用計(jì)算機(jī)和傳感器自動測溫的新技術(shù)對混凝土的澆筑和養(yǎng)護(hù)過程中的溫度及混凝土收縮產(chǎn)生的內(nèi)部應(yīng)力變化進(jìn)行動態(tài)跟蹤監(jiān)控，對混凝土不同層面和深度的溫差進(jìn)行分析，通過迅速、快捷、準(zhǔn)確的信息反饋，及時指導(dǎo)混凝土施工和采取養(yǎng)護(hù)措施，防止大體積混凝土開裂與質(zhì)量控制；3）整體模具的爬升和大型腳手架的提升控制；4）建筑物的爆破、拆除以及沉降觀測和數(shù)據(jù)采集；5）幕墻工程的制作、安裝質(zhì)量控制等。

2.2建立建設(shè)工程項(xiàng)目管理的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)管理和工程管理的信息系統(tǒng)。建設(shè)工程行業(yè)涉及的專業(yè)門類較多，例如房屋建筑工程、設(shè)備管線安裝工程、裝飾裝修工程以及相關(guān)的房地產(chǎn)、勘察設(shè)計(jì)行業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝等，構(gòu)成了一個龐大而復(fù)雜的行業(yè)信息集合，為了使建設(shè)工程項(xiàng)目各個行業(yè)健康、有序、高效地發(fā)展必將應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)建立高效的行業(yè)管理、工程項(xiàng)目管理方面的信息管理系統(tǒng)。

2.3建立建設(shè)工程項(xiàng)目管理基于互聯(lián)網(wǎng)信息處理平臺的方案優(yōu)選、施工招投標(biāo)、材料設(shè)備采購的信息系統(tǒng)。利用項(xiàng)目管理信息平臺，通過電子郵件、互聯(lián)網(wǎng)傳遞使建設(shè)項(xiàng)目和承包商、材料供應(yīng)商等各項(xiàng)目參與方的信息溝通有效克服招投標(biāo)過程中信息的不公開狀態(tài)，同時增加了透明度，從而規(guī)范了市場不正當(dāng)競爭行為，提高了工作效率，降低了工作成本，使招投標(biāo)的競爭在更廣范圍、更高層次上進(jìn)行。

在材料設(shè)備采購方面，電子商務(wù)對建筑材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備及機(jī)具的采購提供了更加寬廣的領(lǐng)域，使需方對供貨方提供的質(zhì)量、價格、生產(chǎn)方式、供貨方式和市場的信譽(yù)有了更深入的了解和把握，信息采購一方面降低了采購方的采購成本，即材料成本的降低無非可以使工程項(xiàng)目的成本節(jié)約與降低，使承包商能夠得到效益的最大化；另一方面，網(wǎng)上交易提高了供方與購方的工作效率，降低交易成果，對雙方長期合作經(jīng)營關(guān)系起主導(dǎo)作用，對不正當(dāng)競爭行為進(jìn)行有利控制，促進(jìn)建筑市場的健康發(fā)展。

3我國建設(shè)工程項(xiàng)目信息管理現(xiàn)狀

第8篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

關(guān)鍵詞：施工項(xiàng)目；前期策劃；分析

中圖分類號：TU72 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2015）005-000-02

一、施工項(xiàng)目前期策劃價值分析的重要作用

所謂項(xiàng)目前期策劃，是項(xiàng)目全方位策劃關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過對項(xiàng)目環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分析，以項(xiàng)目為核心，針對當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、該行業(yè)市場的供求狀況、同類項(xiàng)目的現(xiàn)狀及產(chǎn)品的購買行為進(jìn)行調(diào)研分析，再結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析。在此基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)準(zhǔn)確的市場定位和項(xiàng)目價值發(fā)現(xiàn)分析，然后根據(jù)基本資料，對項(xiàng)目進(jìn)行定價模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險進(jìn)行策略提示，對投資節(jié)奏提出專業(yè)性意見。其實(shí)，項(xiàng)目的前期策劃是一次理性分析過程。

項(xiàng)目策劃是在項(xiàng)目參與各方之間建立一種動態(tài)的協(xié)定，這一協(xié)定的核心是在下面幾個變量之間達(dá)成一致，即：完成項(xiàng)目的時間、完成項(xiàng)目所需的工作量、完成項(xiàng)目所需的費(fèi)用和項(xiàng)目的特征、功能及屬性。這一協(xié)定明確了項(xiàng)目的目標(biāo)、內(nèi)容以及為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而進(jìn)行的主要活動，它包含對項(xiàng)目假設(shè)及項(xiàng)目風(fēng)險的識別。策劃允許在今后的實(shí)施階段對其方案做某些變更。隨策劃過程的深入，策劃文檔成為項(xiàng)目實(shí)施的動態(tài)指導(dǎo)。項(xiàng)目策劃包括確定項(xiàng)目實(shí)施的總體過程和詳細(xì)過程。項(xiàng)目策劃是用于分析項(xiàng)目可行性及指導(dǎo)行動的。項(xiàng)目策劃包括項(xiàng)目決策階段的策劃、項(xiàng)目實(shí)施階段的策劃。從事項(xiàng)目策劃的組織形式有：開發(fā)公司、建設(shè)單位、專業(yè)咨詢單位、開發(fā)公司+專業(yè)咨詢單位、建設(shè)單位+專業(yè)咨詢單位。策劃是一個知識管理的過程，應(yīng)重視對類同項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的分析；策劃是一個以創(chuàng)新求增值的過程，應(yīng)堅(jiān)持開放性的工作原則；策劃是一個動態(tài)的過程，應(yīng)重視論證和調(diào)整[1]。

項(xiàng)目決策階段的策劃，即開發(fā)管理，決策階段的策劃任務(wù)包括環(huán)境調(diào)查和分析、項(xiàng)目定義和論證、組織策劃、管理策劃、合同策劃、經(jīng)濟(jì)策劃、技術(shù)策劃、風(fēng)險分析。項(xiàng)目實(shí)施階段的策劃，實(shí)施階段的策劃任務(wù)包括建設(shè)期的環(huán)境調(diào)查和分析、項(xiàng)目目標(biāo)分析和再論證、項(xiàng)目實(shí)施的組織策劃、項(xiàng)目實(shí)施的管理策劃、項(xiàng)目實(shí)施的合同策劃、項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)策劃、項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)策劃、項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險分析。

在工程項(xiàng)目的地質(zhì)勘查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人、機(jī)、料資源情況都應(yīng)該進(jìn)行.施工項(xiàng)目前期策劃價值分析，提升潛在盈利能力，減少后期施工中不必要的投入。

二、施工項(xiàng)目前期策劃價值分析的主要能容

1.技術(shù)方案優(yōu)化

“雙優(yōu)化”即施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和設(shè)計(jì)優(yōu)化。設(shè)計(jì)優(yōu)化：是指在原有設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，對局部施工圖進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)的工作，目的是使原有設(shè)計(jì)更合理、更經(jīng)濟(jì)、更安全、更便于施工。方案優(yōu)化：是指對投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)（方案）進(jìn)行的優(yōu)化，在對項(xiàng)目實(shí)施條件及設(shè)計(jì)文件充分了解的基礎(chǔ)上，在保證質(zhì)量、工期、安全的前提下，通過采用“四新技術(shù)”，形成新的更完善，更先進(jìn)，更合理的方案。雙優(yōu)化旨在設(shè)計(jì)聯(lián)系實(shí)際，在保證設(shè)計(jì)目的和施工安全的前提下，施工單位通過現(xiàn)場實(shí)際情況，采用某種新技術(shù)或綠色施工工藝來替代一些造價高昂的原設(shè)計(jì)內(nèi)容。使工程造價大幅度降低，節(jié)省工期，從而創(chuàng)效。施工單位通過“雙優(yōu)化”工作可以與設(shè)計(jì)單位、材料/設(shè)備供應(yīng)商建立良好的互動關(guān)系，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈、推進(jìn)企業(yè)管理進(jìn)步，提高經(jīng)濟(jì)和社會效益取得巨大成效[2]。

2.施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算（概念同預(yù)算價）：是“承包人或發(fā)包人”根據(jù)施工圖紙計(jì)算的造價，比較細(xì)。施工圖預(yù)算是指擬建工程在開工之前，根據(jù)已批準(zhǔn)并經(jīng)會審后的施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則、材料和設(shè)備的預(yù)算單價、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件.主要作用：是考核工程成本、確定工程造價的主要依據(jù)；編制標(biāo)底、投標(biāo)文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)；工程價款結(jié)算的依據(jù)；施工企業(yè)編制施工計(jì)劃的依據(jù)。.一般情況，建設(shè)單位投資建設(shè)前做投資估算，設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙時做設(shè)計(jì)概算，施工單位及建設(shè)單位在招投標(biāo)階段要做施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算的主要作用是：

（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。

（2）對于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。

（3）對于實(shí)行施工招標(biāo)的工程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的，可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù)，此時它是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價的基礎(chǔ)。

（4）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。

3.設(shè)備租賃及人員配置

作為機(jī)械設(shè)備租賃管理，要想管好設(shè)備，必須保持信息暢通。要有科學(xué)的管理制度，建立維修、保養(yǎng)制度，公司成立以設(shè)備管理人員、修理工班長為主的設(shè)備檢查小組，對所租賃出去的設(shè)備進(jìn)行定期檢查。對于租賃機(jī)械設(shè)備，實(shí)行單機(jī)單車核算，與機(jī)長工資掛鉤，每月定期收集當(dāng)月消耗材料、油料及現(xiàn)場零星開支等成本及完成工程量收入數(shù)據(jù)，實(shí)時進(jìn)行分析對比，找出與同類型機(jī)械設(shè)備實(shí)際、計(jì)劃成本差異，定期考核兌現(xiàn)。及時結(jié)算和回收租金對租賃設(shè)備來說是很重要的。如承租方到期不及時結(jié)算支付租金，則出租方應(yīng)按合同采取停機(jī)或調(diào)回機(jī)械設(shè)備等措施，防止租金不能及時回收而造成不必要的損失。

人員配備，一般是指對組織中全體人員的配備，既包括主管人員的配備，也包括非主管人員的配備。組織人員配備計(jì)劃的擬定要以組織需要為依據(jù)，以保證經(jīng)濟(jì)效益的提高為前提；它既不是盲目地?cái)U(kuò)大職工隊(duì)伍，更不是單純?yōu)榱私鉀Q職工就業(yè)，而是為了保證組織效益的提高。在工程項(xiàng)目中人員的配置也是不可小覷的，人員的浪費(fèi)也是成本增加的因素之一。在施工前應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的定額進(jìn)行技術(shù)人員的計(jì)算，每道工序的需要的人數(shù)都應(yīng)該計(jì)算出來，在進(jìn)行實(shí)際施工時就不會出現(xiàn)，人員的浪費(fèi)出現(xiàn)人員閑散的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4.材料市場調(diào)查

施工項(xiàng)目的材料的市場調(diào)查是十分必要的，在實(shí)際的項(xiàng)目開工前就要對項(xiàng)目需要的建筑材料的價格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這樣有利于成本的控制，對于項(xiàng)目需要的主要的材料的市場價格進(jìn)行分析找到比較適合的價格，每個月的材料價格都要有對比分析，只有這樣才能夠很好的掌握材料價格的變化以及實(shí)時的材料的價格。只有掌握市場的價格才能夠很好的控制材料的費(fèi)用，避免出現(xiàn)材料的價格不確定的現(xiàn)象，導(dǎo)致現(xiàn)場的施工成本增加。在項(xiàng)目的前期策劃價值分析時編制市場調(diào)查方案，針對工程主要材料、地材、二三項(xiàng)料進(jìn)行市場調(diào)查，填寫實(shí)地調(diào)查記錄表，通過對投標(biāo)時材料價格估算結(jié)果與市場調(diào)查結(jié)果對比找到其中的價格的差別，形成市場調(diào)查報(bào)告，合理運(yùn)用市場調(diào)查結(jié)果進(jìn)行材料的選擇，這樣就能夠很好的掌握材料價格的市場變化。

三、前期策劃常見問題

前期策劃不周會給后期帶來增加成本的影響，項(xiàng)目前期策劃應(yīng)該做到詳細(xì)。前期策劃，當(dāng)接到一個工程以后，需要對現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，熟悉施工現(xiàn)場，對建設(shè)單位提供的水、電、道路等進(jìn)行復(fù)核，看看是否滿足工程施工需要，然后根據(jù)施工圖紙、工程投標(biāo)文件、工程預(yù)算、國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等編制詳細(xì)的工程施工組織設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)中要重點(diǎn)體現(xiàn)施工現(xiàn)場布置、施工進(jìn)度計(jì)劃、勞動力安排計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃、質(zhì)量、安全、成本控制措施、現(xiàn)場管理組織構(gòu)成、質(zhì)量通病防治措施、臨時用電方案、臨時用水方案、安全施工方案、安全應(yīng)急預(yù)案等。為促進(jìn)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展，未來的戰(zhàn)略策劃也是非常重要。從企業(yè)戰(zhàn)略設(shè)計(jì)到產(chǎn)品戰(zhàn)略設(shè)計(jì)，再到具體的實(shí)施方案，不要將前期策劃放在詳規(guī)之后。開發(fā)商應(yīng)在詳規(guī)之前完成前期策劃事宜。如果沒有項(xiàng)目區(qū)域市場調(diào)研數(shù)據(jù)支持、沒有競爭對手項(xiàng)目的市場營銷戰(zhàn)略的應(yīng)對措施、也沒有確立項(xiàng)目的銷售方向，開發(fā)商就進(jìn)行詳規(guī)，前期策劃就會失去其應(yīng)有的作用。項(xiàng)目前期運(yùn)行策劃的過程是由總承包單位（對于施工單位而言）組織并對策劃質(zhì)量把關(guān)，項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)組織策劃，總承包負(fù)責(zé)對策劃過程實(shí)施監(jiān)控。對編制前期運(yùn)行策劃所需要的一些基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)備，需在策劃開始前明確責(zé)任人及時間要求，以確保策劃的真實(shí)合理性。如果項(xiàng)目的前期策劃不夠詳細(xì)或者有漏項(xiàng)的現(xiàn)象出現(xiàn)，就會造成后期工程項(xiàng)目造價增加的現(xiàn)象，項(xiàng)目的前期策劃主要是成本的控制，在實(shí)際的過程中應(yīng)該加大施工圖紙預(yù)算、材料、人工以及設(shè)備的租賃策劃管理[3]。

四、結(jié)論

建設(shè)項(xiàng)目策劃是把建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換成定義明確、系統(tǒng)清晰、目標(biāo)具體且富有策略性運(yùn)作思路的高智力的系統(tǒng)活動。通過項(xiàng)目策劃可以明確項(xiàng)目的發(fā)展綱要，構(gòu)建項(xiàng)目的系統(tǒng)框架，并為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)，為項(xiàng)目的實(shí)施提供指導(dǎo)，為項(xiàng)目的運(yùn)營奠定基礎(chǔ)。

施工項(xiàng)目前期策劃，在整個過程中必須不斷地進(jìn)行環(huán)境調(diào)查，并對環(huán)境發(fā)展趨向進(jìn)行合理的預(yù)測。環(huán)境是確定項(xiàng)目目標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目定義，分析可行性的最重要的影響因素，是進(jìn)行正確決策的基礎(chǔ)。在整個過程中有一個多重反饋的過程，要不斷地進(jìn)行調(diào)整、修改、優(yōu)化，甚至放棄原定的構(gòu)思、目標(biāo)或方案。在項(xiàng)目前期策劃過程中階段決策是非常重要的。在整個過程中必須設(shè)置幾個決策點(diǎn)，對階段工作結(jié)果進(jìn)行分析、選擇。項(xiàng)目前期策劃工作的重要作用項(xiàng)目的前期策劃工作主要是產(chǎn)生項(xiàng)目的構(gòu)思，確立目標(biāo)，并對目標(biāo)進(jìn)行論證，為項(xiàng)目的批準(zhǔn)提供依據(jù)。它是項(xiàng)目的決策過程。它不僅對項(xiàng)目的整個生命期，對項(xiàng)目的實(shí)施和管理起著決定性作用，而且對項(xiàng)目的整個上層系統(tǒng)都有極其重要的影響[4]。

參考文獻(xiàn)：

[1]李勝會，任青華.水電工程施工項(xiàng)目前期策劃工作淺議[J].四川水力發(fā)電，2013，S1.

[2]潘雄.工程項(xiàng)目前期策劃淺析[J].黑龍江科技信息，2012，28.

第9篇：項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營方案范文

《XX廣場城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對龍泉某廣場城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、政策環(huán)境與市場分析、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會評價、風(fēng)險及控制等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)社會效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測與分析研究，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資與工程咨詢意見。

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目概述

1.2 建設(shè)單位簡介

1.3 編制依據(jù)及研究范圍

1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.5 主要結(jié)論及建議

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景

2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.2.1成都市城市總體規(guī)劃的需要

2.2.2龍泉驛區(qū)城市化進(jìn)程的需要

2.2.3龍泉驛區(qū)城市功能完善的需要

2.2.4滿足多元化消費(fèi)需求的需要

第三章 項(xiàng)目市場分析

3.1 房地產(chǎn)市場分析

3.1.1全國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況分析

3.1.2全國房地產(chǎn)行業(yè)市場背景

3.2 龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境

3.3 項(xiàng)目區(qū)域市場分析

3.3.1項(xiàng)目區(qū)域市場現(xiàn)狀分析

3.3.2項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場分析

3.3.3項(xiàng)目區(qū)域辦公市場分析

3.3.4項(xiàng)目區(qū)域酒店市場分析

3.3.5項(xiàng)目區(qū)域公寓市場分析

3.3.6項(xiàng)目區(qū)域住宅市場分析

第四章 項(xiàng)目運(yùn)營模式

4.1 項(xiàng)目競爭力

4.1.1核心競爭力

4.1.2其它競爭力

4.2 產(chǎn)品定位

4.2.1商業(yè)定位

4.2.2酒店定位

4.2.3辦公定位

4.2.4公寓定位

4.2.5住宅定位

4.3 項(xiàng)目營銷策略分析

4.4 經(jīng)營模式

4.4.1銷售業(yè)務(wù)

4.4.2自持面積租賃業(yè)務(wù)

4.4.3物業(yè)管理業(yè)務(wù)

第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件

5.1 項(xiàng)目選址

5.2 建設(shè)條件

5.2.1周邊條件分析

5.2.2交通現(xiàn)狀

5.3 項(xiàng)目區(qū)概況

5.3.1自然條件

5.3.2社會經(jīng)濟(jì)條件

5.3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件

5.4龍泉驛區(qū)發(fā)展空間總體布局

第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案

6.1 建設(shè)規(guī)模

6.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

6.3 建筑單體設(shè)計(jì)

6.4 停車場地設(shè)計(jì)

6.5 景觀與綠化設(shè)計(jì)

第七章 總圖與公用輔助工程

7.1 總平面布置

7.1.1設(shè)計(jì)思想及原則

7.1.2總平面布置

7.2公用輔助工程

7.2.1給排水

7.2.2供電

7.2.3防雷

7.2.4燃?xì)?/p>

第八章 節(jié)能及節(jié)能措施

8.1 編制依據(jù)

8.2 設(shè)計(jì)范圍及主要原則

8.3 節(jié)能措施

第九章 環(huán)境影響評價

9.1 編制依據(jù)

9.2 污染物的治理及環(huán)保措施

9.2.1 施工期

9.2.2 運(yùn)營期

9.3 環(huán)境影響評價

第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防

10.1 勞動安全衛(wèi)生

10.1.1危險因素識別

10.1.2安全措施方案

10.2 消防

10.2.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2建筑防火

10.2.3疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明

10.2.4防煙排煙系統(tǒng)

10.2.5消防報(bào)警系統(tǒng)

10.2.6消防滅火系統(tǒng)

第十一章 項(xiàng)目組織管理

11.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

11.2 項(xiàng)目控制、管理與監(jiān)督

11.2.1項(xiàng)目控制

11.2.2項(xiàng)目管理

11.2.3項(xiàng)目監(jiān)督

第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

12.1 建設(shè)工期

12.2 實(shí)施進(jìn)度安排

第十三章 招標(biāo)方案

13.1 招標(biāo)方案編制依據(jù)

13.2 招標(biāo)原則

13.3 招標(biāo)范圍

13.4 招標(biāo)組織方式

13.5 招投標(biāo)程序

13.6 招投標(biāo)費(fèi)用

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1 編制依據(jù)

14.2 估算范圍

14.3 投資估算

14.4 資金籌措

第十五章 財(cái)務(wù)分析

15.1 預(yù)測假設(shè)

15.2 財(cái)務(wù)預(yù)測

15.2.1營業(yè)收入預(yù)測

15.2.2成本費(fèi)用預(yù)測

15.2.3利潤預(yù)測

15.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測

15.3 財(cái)務(wù)評價

15.3.1盈利能力分析

15.3.2償債能力分析

第十六章 社會評價

16.1 社會影響

16.2 項(xiàng)目互適性分析

16.3 社會風(fēng)險分析

第十七章 風(fēng)險及控制

17.1 經(jīng)營風(fēng)險及控制

17.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險及控制

17.3 市場風(fēng)險及控制

17.4 政策風(fēng)險及控制

第十八章 結(jié)論及建議

附件

附圖

附表

附表1 投資估算表

附表2 投資使用計(jì)劃與資金籌措表

附表3 營業(yè)收入預(yù)測表

附表4 成本費(fèi)用預(yù)測表

附表5 營業(yè)稅金及附加預(yù)測表

附表6 損益預(yù)測表

附表7 現(xiàn)金流量(財(cái)務(wù)計(jì)劃)預(yù)測表

附表8現(xiàn)金流量(項(xiàng)目資本金)預(yù)測表