樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報告精選(九篇)

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第1篇：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報告范文

（一）突出發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，城區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況良好。實(shí)現(xiàn)區(qū)級財政收入31.83億元，同比增長33.6%，完成全年目標(biāo)的62.9%。預(yù)計實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值288億元，同比增長8%。實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額177.72億元，同比增長8%。

招商引資工作成效明顯。積極整合各類招商資源，加大為企業(yè)服務(wù)力度，切實(shí)幫助企業(yè)解決發(fā)展中的困難，努力營造良好的區(qū)域發(fā)展環(huán)境。組織參加昆交會等招商推介活動，大力實(shí)施“三個一批”樓宇招商計劃，加強(qiáng)對亞龍國際廣場、金豫商廈等9幢“支持一批”樓宇的跟蹤協(xié)調(diào)服務(wù)，引進(jìn)內(nèi)資30.26億元，完成全年目標(biāo)的60.5%；實(shí)現(xiàn)樓宇招商11.65萬平方米，完成年度目標(biāo)的58.3%。強(qiáng)化服務(wù)意識，主動走訪企業(yè)，著力儲備一批優(yōu)質(zhì)外資項(xiàng)目，引進(jìn)外商投資企業(yè)78家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)4家、跨國公司地區(qū)總部2家、行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)7家。引進(jìn)外資合同金額3.6億美元，完成全年目標(biāo)的180%；實(shí)到外資1.87億美元，完成全年目標(biāo)的116.9%。密切關(guān)注宏伊國際廣場、世茂國際廣場等新竣工招商有望沖擊“億元樓”的重點(diǎn)樓宇，加強(qiáng)與樓宇業(yè)主、物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu)的溝通合作，促進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)的稅收落地，東方國際金融廣場、外灘中心等10幢樓宇稅收超過億元。

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繼續(xù)保持較好發(fā)展態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)集聚與引領(lǐng)效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，完成區(qū)級稅收11.29億元，同比增長63.5%。商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，品牌戰(zhàn)略積極實(shí)施，完成中絲亞太和小紹興1.8萬平方米樓宇置換，引進(jìn)4家國內(nèi)外知名品牌旗艦店和形象店，向外拓展品牌企業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)56個，實(shí)現(xiàn)區(qū)級稅收5.75億元，同比增長38.6%。積極開發(fā)并引進(jìn)各類旅游產(chǎn)品，豐富旅游項(xiàng)目，旅游業(yè)完成總收入36.5億元，同比增長15%。建立市區(qū)聯(lián)手推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)作機(jī)制，開展“首屆豫園國際茶文化節(jié)”等新版假日主題營銷活動，春節(jié)、五一、端午等節(jié)慶銷售取得良好效益，商旅文聯(lián)動效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)。著眼發(fā)展世博經(jīng)濟(jì)，形成“精心打造世博服務(wù)區(qū)，加速聯(lián)動商旅文產(chǎn)業(yè)”的整體方案。落實(shí)土地利用計劃和儲備計劃，規(guī)范土地供應(yīng)市場和交易市場管理，房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)有序發(fā)展，完成區(qū)級稅收7.06億元，同比增長40.3%。

樓宇載體建設(shè)積極實(shí)施。堅持從提升城區(qū)功能、促進(jìn)城區(qū)持續(xù)發(fā)展的要求出發(fā)，加快推進(jìn)“一帶三區(qū)”重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，竣工商辦樓13.51萬平方米，完成年度目標(biāo)的54%。外灘沿*江發(fā)展帶東方飯店改擴(kuò)建工程臨近收尾，半島酒店項(xiàng)目完成土建施工，聯(lián)誼二期等項(xiàng)目積極推進(jìn)。南京路地區(qū)一百商城竣工開業(yè)，海怡大廈和大舞臺廣場進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段，王寶和二期工程建設(shè)即將完成，雅居樂國際廣場和恒基大廈等項(xiàng)目順利推進(jìn)。豫園地區(qū)金豫商廈已竣工驗(yàn)收，福都商廈等項(xiàng)目積極實(shí)施。

國資國企改革穩(wěn)步開展。進(jìn)一步加強(qiáng)國資布局結(jié)構(gòu)調(diào)整，完成金外灘集團(tuán)資本金增資工作。制定加強(qiáng)區(qū)屬集團(tuán)公司、行政事業(yè)單位持有上市公司法人股管理的若干意見，上市公司國有法人股的跟蹤管理進(jìn)一步規(guī)范。著手開展區(qū)屬企業(yè)集團(tuán)占用房屋資源梳理調(diào)整工作，為拓展樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間創(chuàng)造了條件。

節(jié)能減排工作積極推進(jìn)。圍繞節(jié)能目標(biāo)的落實(shí)，建立和完善區(qū)節(jié)能降耗統(tǒng)計、監(jiān)察和考核機(jī)制，全面推進(jìn)重點(diǎn)用能企業(yè)能耗審計，積極實(shí)施綠色飯店、綠色照明工程，以創(chuàng)建商業(yè)節(jié)能示范街區(qū)和爭創(chuàng)“全國節(jié)能示范社區(qū)”為重點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)全民節(jié)能行動。

市場秩序進(jìn)一步規(guī)范。開展“迎奧運(yùn)、保安全”流通環(huán)節(jié)食品安全執(zhí)法等各類專項(xiàng)檢查，加大無照經(jīng)營整治和經(jīng)濟(jì)違法案件查處力度，嚴(yán)厲打擊假冒奧運(yùn)、世博注冊商標(biāo)等侵權(quán)行為，積極開展對違法銷售象牙及制品的整治，加強(qiáng)對集貿(mào)市場、勞動力中介市場的監(jiān)管，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化菜場建設(shè)，市場環(huán)境得到凈化。

（二）舊區(qū)改造有序推進(jìn)，城區(qū)面貌有了新的改善

重大工程動拆遷實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)。完善工作機(jī)制，整合行政資源，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，集中優(yōu)勢兵力，嚴(yán)格按照世博配套工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)要求，努力克服時間緊、難度高、任務(wù)重、壓力大等各種困難，全力推進(jìn)重大工程動拆遷工作。按時完成外灘通道工程前期動遷，全面完成路二三期、南車站路、斜土東路—國貨路道路拓寬工程居民動拆遷；加快推進(jìn)世博協(xié)調(diào)區(qū)停車場地塊動遷，居民簽約率達(dá)93.4%。

舊區(qū)改造保持較好推進(jìn)勢頭。按照轉(zhuǎn)變城區(qū)發(fā)展模式、改善群眾生活條件的要求，主動適應(yīng)城區(qū)建設(shè)的新形勢，牢牢把握世博重大工程建設(shè)的機(jī)遇，堅持突出重點(diǎn)，積極探索實(shí)踐，多種途徑加快實(shí)施舊區(qū)改造。一是采取“搶、逼、圍”和閑置土地回收等措施，全力推進(jìn)世博周邊地區(qū)的舊區(qū)改造，董家渡11號以及596號等地塊動遷穩(wěn)步推進(jìn)。二是采用市區(qū)聯(lián)手實(shí)施土地儲備的方法，抓緊做好復(fù)興等成片舊里地塊改造相關(guān)準(zhǔn)備工作。三是從探索中心城區(qū)動遷居民多元安置途徑、促進(jìn)舊區(qū)聯(lián)動改造入手，啟動?xùn)|元坊保障性住房建設(shè)項(xiàng)目動遷和南路老工房協(xié)議置換；四是著眼擴(kuò)大教育用地和完善社區(qū)公益設(shè)施布局，制定荷花池幼兒園擴(kuò)建等零星地塊改造方案。五是按照加快改善群眾居住條件的要求，積極進(jìn)行北部地區(qū)舊里地塊聯(lián)動改造的研究。拆除舊房15.3萬平方米，6幅地塊收尾或基本收尾，竣工住宅9.42萬平方米。

城區(qū)環(huán)境繼續(xù)改善。圍繞“迎奧運(yùn)、迎世博”環(huán)境建設(shè)，堅持從重點(diǎn)地區(qū)和重要道路入手，加強(qiáng)綜合管理和專項(xiàng)整治，城區(qū)管理水平有了新的提高。一是加強(qiáng)市容環(huán)境綜合整治，完成豫園地區(qū)6處景觀燈光節(jié)能美化，改造示范區(qū)內(nèi)店招店牌415塊，調(diào)整拆除各類占路設(shè)施2*處，整治無證設(shè)攤、跨門營業(yè)近2萬起，拆除違章搭建83處，清除道路暴露垃圾647噸。積極開展健康城區(qū)建設(shè)活動，以居民區(qū)為重點(diǎn)的環(huán)境整治取得較好成效。二是積極開展迎奧運(yùn)交通安全活動，切實(shí)加強(qiáng)雨雪災(zāi)害天氣、重大市政工程建設(shè)期間的交通管理，全面推進(jìn)交通排堵保暢、執(zhí)法整治和事故防范等工作，規(guī)范公共停車場（庫）管理，較好維護(hù)了市中心的交通秩序。三是加大環(huán)境保護(hù)力度，進(jìn)一步治理揚(yáng)塵、噪聲、餐飲油煙氣和燃煤煙塵污染，順利推進(jìn)住宅小區(qū)生活污水二級處理設(shè)施納管改造工程，完成全國第一次污染源普查任務(wù)。新增各類綠地1.16萬平方米。

（三）切實(shí)改善民生，社會事業(yè)發(fā)展和社會穩(wěn)定工作取得新成效

精神文明創(chuàng)建活動深入開展。圍繞“知榮辱、講文明、迎世博”主題，深入開展各類系列主題實(shí)踐活動，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，培育文明風(fēng)尚，城區(qū)文明程度有了新的提高，南京東路等4個街道被評為2006—20*年度*市文明社區(qū)。雙擁工作得到加強(qiáng)，連續(xù)六次被評為“全國雙擁模范城”。

教衛(wèi)文體事業(yè)不斷發(fā)展。積極盤整教育設(shè)施資源，區(qū)第一中心小學(xué)遷建項(xiàng)目正式動工，紫霞路和西凌第一幼兒園完成區(qū)級示范性幼兒園創(chuàng)建工作；推進(jìn)教育信息化建設(shè)，完成區(qū)教育信息中心擴(kuò)建和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)全光纜改造。深化社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)綜合改革，內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制和績效評估機(jī)制逐步完善；加強(qiáng)診療和疫情監(jiān)測，做好手足口病防控工作。積極開展人口與計生工作，形成城區(qū)人口形勢與發(fā)展趨勢研究報告。加大文藝創(chuàng)作力度，《江南雨巷》、《農(nóng)民畫謠》等優(yōu)秀作品在“*之春”新作比賽中獲獎；加強(qiáng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)，功德林素食工藝等5個項(xiàng)目被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。認(rèn)真做好奧運(yùn)火炬接力傳遞組織工作，圓滿完成奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f各項(xiàng)任務(wù)；精心組隊參加市第八屆老年人運(yùn)動會，并成功承辦益壽保健操、浦江彩巾操等比賽項(xiàng)目；廣泛開展“全民健身與奧運(yùn)同行”群眾體育活動，積極推廣“承興弄堂傳統(tǒng)體育文化”。

科技和信息化工作穩(wěn)步推進(jìn)。做好高科技企業(yè)國家科技創(chuàng)新基金和國家級重點(diǎn)新產(chǎn)品年度申報工作，促進(jìn)高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化；認(rèn)真實(shí)施區(qū)知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要，加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)的管理和保護(hù)；組織開展市科技周*系列主題活動，科普工作進(jìn)一步加強(qiáng)。繼續(xù)推進(jìn)人才高地建設(shè)，引進(jìn)各類緊缺急需人才154名。按計劃推進(jìn)電子政務(wù)應(yīng)用支撐體系建設(shè)，全區(qū)統(tǒng)一的地理信息系統(tǒng)應(yīng)用平臺進(jìn)一步完善。

就業(yè)和勞動保障工作得到加強(qiáng)。深入開展充分就業(yè)社區(qū)創(chuàng)建活動，堅持以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)、以職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)促進(jìn)就業(yè)，新增就業(yè)崗位3.5萬個，城鎮(zhèn)失業(yè)登記1.31萬人；幫扶“零就業(yè)家庭”109戶，援助“雙困人員”690名，安置率達(dá)100%。完善勞動關(guān)系三方協(xié)商機(jī)制，努力構(gòu)建和諧勞動關(guān)系，積極開展企業(yè)工資集體協(xié)商工作并逐步向非公企業(yè)延伸，277家企業(yè)被評為勞動關(guān)系和諧企業(yè)示范單位和達(dá)標(biāo)單位。

救助幫困措施進(jìn)一步落實(shí)。按照“保基本，廣覆蓋”的要求，扎實(shí)開展多種形式的幫困送溫暖和社會救助活動，切實(shí)解決困難群眾的社會保障問題，幫助2970名國有、轉(zhuǎn)制企業(yè)離崗和協(xié)保職工享受特種重病互助保障，為困難群眾辦理法律援助案件135起，共發(fā)放低保救助金3710萬元。加快發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，積極進(jìn)行建立“社區(qū)無圍墻敬老院”的探索，新增養(yǎng)老床位85張，新建老年人日間服務(wù)中心1所、助餐服務(wù)點(diǎn)3家，并為9000名老人提供居家養(yǎng)老服務(wù)。進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，新增廉租住房受益家庭818戶，累計完成廉租房配租5525戶，配租率達(dá)99.98%。

社區(qū)管理水平有了新的提升。社區(qū)“三個中心”設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，運(yùn)行和管理機(jī)制進(jìn)一步規(guī)范。2個街道、45個居委會分別被評為首批市級和諧社區(qū)建設(shè)示范街道和示范居委會。居委會與物業(yè)公司、業(yè)主委員會的關(guān)系進(jìn)一步理順，在12個居委會增設(shè)物業(yè)和環(huán)境委員會的試點(diǎn)工作有序開展。

平安建設(shè)扎實(shí)開展。進(jìn)一步暢通渠道，積極開展矛盾化解、教育疏導(dǎo)等工作，各類上訪數(shù)量較去年同期有所下降，在全市工作目標(biāo)責(zé)任考核中，成績列各區(qū)縣前茅。認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)控措施，圓滿完成各項(xiàng)重大活動和節(jié)慶期間的安全保衛(wèi)工作。加大社會治安治理力度，加強(qiáng)舊小區(qū)防范設(shè)施建設(shè)，依法打擊和防范違法犯罪活動，刑事案件發(fā)生數(shù)同比下降4%，下降幅度大于全市平均水平，社會治安形勢保持穩(wěn)定良好。

實(shí)事工程穩(wěn)步推進(jìn)。精心安排并落實(shí)為民辦實(shí)事項(xiàng)目，老式居民住宅消防安全和公用部位整治工程竣工驗(yàn)收4506戶、簡易消防噴淋覆蓋面積新增9580平方米，6個舊小區(qū)綜合整治、居民住宅二次供水設(shè)施改造抓緊實(shí)施，10幢高層居民住宅生活垃圾管道完成封閉改造，昭通路等3條易積水路段排水管網(wǎng)改造工程已經(jīng)竣工。

（四）圍繞打造“世博服務(wù)區(qū)”目標(biāo)，迎世博600天行動計劃編制和試點(diǎn)工作有序開展

根據(jù)市委、市政府關(guān)于“以世博籌辦為主線，全市動員，全民參與，制訂實(shí)施《迎世博600天行動計劃》”的部署，學(xué)習(xí)北京迎奧運(yùn)的工作經(jīng)驗(yàn)，成立了專門的推進(jìn)實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組和三大指揮部，并緊緊圍繞打造“世博服務(wù)區(qū)”的目標(biāo)，以城區(qū)管理、窗口服務(wù)、社會動員三大規(guī)定項(xiàng)目和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、改善民生兩大自選項(xiàng)目為重點(diǎn)，制定了涉及改善城市環(huán)境面貌、聯(lián)動發(fā)展商旅文產(chǎn)業(yè)、提升城區(qū)文明程度等八個方面工作任務(wù)的《*區(qū)迎世博600天行動計劃綱要》。按照“早啟動、早落實(shí)、早推進(jìn)”的要求，在抓緊細(xì)化工作任務(wù)的同時，開展了云南南路市容環(huán)境綜合整治和人民廣場周邊地區(qū)戶外廣告拆除等試點(diǎn)工作，為全面實(shí)施迎世博600天行動計劃打下了良好基礎(chǔ)。

（五）發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，支援災(zāi)區(qū)抗震救災(zāi)工作扎實(shí)推進(jìn)

全區(qū)上下大力發(fā)揚(yáng)“全國一盤棋”的團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，全力以赴做好支援災(zāi)區(qū)抗震救災(zāi)工作。及時進(jìn)行全區(qū)動員，成立區(qū)救災(zāi)援助協(xié)調(diào)工作小組，根據(jù)上級要求和災(zāi)區(qū)需求，在最短時間內(nèi)完成救災(zāi)物資籌集和醫(yī)療、搶險隊伍集結(jié)工作，全區(qū)共有210名有關(guān)人員趕赴災(zāi)區(qū)投入一線救援救災(zāi)，其中區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)共派出8批34名醫(yī)務(wù)人員參與醫(yī)療救援和衛(wèi)生防疫工作。加強(qiáng)后勤保障，主動上門慰問派出救援隊伍的區(qū)域單位，做好救援人員家屬的關(guān)心工作；主動關(guān)心區(qū)域醫(yī)院收治的災(zāi)區(qū)病員及其家屬、受災(zāi)地區(qū)在本區(qū)務(wù)工人員，對其中的困難對象給予幫困救助。積極宣傳發(fā)動，精心組織抗震救災(zāi)捐贈工作，截至6月底，全區(qū)累計籌集捐款5874.69萬元，繳納特殊黨費(fèi)1054.17萬元。

（六）著力加強(qiáng)政府建設(shè)，行政效能有所提高

政府職能加快轉(zhuǎn)變。深化行政審批制度改革，制定外商投資項(xiàng)目行政審批改革方案，取消和停止15項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目。認(rèn)真貫徹《政府信息公開條例》，健全政務(wù)公開領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機(jī)制，拓展公開形式，暢通公開渠道，信息公開范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。嚴(yán)格落實(shí)行政執(zhí)法部門的行政檢查、行政強(qiáng)制、行政處罰“三告知”制度，政府運(yùn)行透明度得到提高。

依法行政全面實(shí)施。自覺接受人大及其常委會的依法監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，堅持向區(qū)人大及其常委會報告工作和向區(qū)政協(xié)通報工作的制度。認(rèn)真辦理人大議案、代表書面意見和政協(xié)提案，36件人大代表書面意見、159件政協(xié)提案已全部辦復(fù)。

政府規(guī)范化建設(shè)有所加強(qiáng)。建立“三重一大”集體決策制度，搭建政府性投資項(xiàng)目融資資金集中支付平臺，加強(qiáng)對年度重點(diǎn)項(xiàng)目、政府實(shí)事、節(jié)能減排等工作的監(jiān)督檢查，實(shí)施對政府采購、公務(wù)員招收等工作的行政監(jiān)察，抓好抗震救災(zāi)資金和物資的監(jiān)管，開展規(guī)范教育收費(fèi)自查和整改，加強(qiáng)對部門預(yù)算執(zhí)行情況的審計監(jiān)督，“企業(yè)評政府，群眾評機(jī)關(guān)”活動取得較好成效。

城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得了較好成績，為實(shí)現(xiàn)全年的工作目標(biāo)奠定了良好的基礎(chǔ)，但絕對不能盲目樂觀，的發(fā)展，仍將面臨很多新的不確定性因素的挑戰(zhàn)，在發(fā)展過程中還存在不少亟待解決的問題和困難。

從外部發(fā)展環(huán)境看，國際國內(nèi)正面臨多年來最為嚴(yán)峻的發(fā)展形勢。受美國次貸危機(jī)深化、國際原油價格攀高、糧食價格上漲、自然災(zāi)害頻發(fā)等因素的影響，世界經(jīng)濟(jì)和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生滯脹的可能性明顯增大。*經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢，但加快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和保持經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)增長的壓力依然很大。

從*自身發(fā)展看，任務(wù)重，困難大，挑戰(zhàn)多，城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展同樣面臨巨大的壓力。

一是從區(qū)級財政收入完成情況看，雖然順利實(shí)現(xiàn)了“雙過半”目標(biāo)，但其中有去年同期基數(shù)較低以及一次性結(jié)轉(zhuǎn)因素的作用，而受所得稅政策調(diào)整、股市不確定性等因素的影響，增長速度預(yù)計會明顯放緩。

二是從樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢看，目前新增商務(wù)樓宇總體上存在體量小、分布散和檔次不高的問題，優(yōu)質(zhì)載體供給不足短期內(nèi)難以改變，已成為制約現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)培育的主要瓶頸。

三是從舊區(qū)改造動拆遷情況看，動遷成本不斷升高，安置房源籌措難度加大，加上動遷政策面臨調(diào)整，要全面實(shí)現(xiàn)拆除舊房30萬平方米、收尾10塊基地的年度目標(biāo)，面臨巨大的工作壓力。

四是從實(shí)施迎世博600天行動計劃情況看，作為“世博服務(wù)區(qū)”和*的“名片”、“窗口”，*是全市迎世博600天行動計劃實(shí)施的重點(diǎn)區(qū)域，但由于城區(qū)二元結(jié)構(gòu)特征明顯，世博周邊和主通道兩側(cè)仍有大量二級以下舊里，市容環(huán)境整治等方面的任務(wù)非常繁重。

五是從和諧社會建設(shè)來看，城區(qū)建設(shè)的大規(guī)模推進(jìn)和結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)改革力度的加大，使得在大力化解歷史遺留問題的同時，又產(chǎn)生了一些新的矛盾，維護(hù)社會穩(wěn)定和促進(jìn)就業(yè)的壓力不斷增大，正確處理改革、發(fā)展、穩(wěn)定關(guān)系方面面臨許多新的課題。

第2篇：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報告范文

2013年1月，中國中東部大部地區(qū)出現(xiàn)持續(xù)低能見度的霧霾天氣，致使公眾健康及交通、電網(wǎng)安全等受到較大影響。從全國城市空氣質(zhì)量實(shí)時平臺來看，除寧夏、、重慶和海濱城市外，多數(shù)城市空氣質(zhì)量都出現(xiàn)污染。華北的京津冀，東北三省，中部陜西、河南、湖北、湖南、安徽，以及東部沿海省市的部分城市，都出現(xiàn)了重度或嚴(yán)重污染，一條深褐色的“污染帶”由東北往中部斜向穿越我國大部分地區(qū)，其中深褐色點(diǎn)位最密集的在京津冀地區(qū)。截至1月13日零時，在全國74個監(jiān)測城市中，有33個城市的部分檢測站點(diǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)超過300，即空氣質(zhì)量達(dá)到了嚴(yán)重污染。今年1月，天津出現(xiàn)霧霾天氣共計21天，其中15個輕霧天、5個霧天、1個濃霧天，是歷史同期比較罕見的一個“霧月”。今年1月期間，天津市氣象臺先后4次大霧橙色預(yù)警信號，3次霾黃色預(yù)警信號，其中1月31日當(dāng)天兩次大霧橙色預(yù)警，這是天津有氣象記錄以來第一次在同一月份內(nèi)連發(fā)三次霾預(yù)警。氣象專家表示，這樣頻繁大霧橙色預(yù)警在歷史同期比較少見。

為什么今年1月會出現(xiàn)如此多的霧霾天氣呢？中國科學(xué)院近日公布了該院“大氣灰霾追因與控制”專項(xiàng)組的最新研究結(jié)果，研究認(rèn)為，最近的強(qiáng)霧霾事件，是異常天氣形勢造成中東部大氣穩(wěn)定、人為污染排放、浮塵和豐富水汽共同作用的結(jié)果，是一次自然因素和人為因素共同作用的事件。專項(xiàng)組“大氣灰霾溯源”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、中科院大氣物理所研究員王躍思說，本次席卷中國中東部地區(qū)的強(qiáng)霾污染物化學(xué)組成，是英國倫敦1952年煙霧事件和上世紀(jì)40-50年代開始的美國洛杉磯光化學(xué)煙霧事件污染物的混合體，并疊加了中國特色的沙塵氣溶膠。尤其值得一提的是洛杉磯光化學(xué)煙霧事件中，共有800余人喪生。在京津冀霧霾天氣的專項(xiàng)研究中，專項(xiàng)組檢出了大量含氦有機(jī)顆粒物，這在王躍思看來是最危險的信號，因?yàn)檫@就是洛杉磯光化學(xué)煙霧的主要成分。

專項(xiàng)組將這次強(qiáng)霧霾天氣的因素歸結(jié)為“人為粗放式排放和自然生態(tài)被破壞的直接后果”，并建議重點(diǎn)控制工業(yè)和燃煤。在北京地區(qū)，機(jī)動車為城市空氣污染的最大來源，約為1/4；其次為燃煤和外來輸送，各占1/5。對于整個京津冀區(qū)域，專項(xiàng)組認(rèn)為，應(yīng)重點(diǎn)控制工業(yè)和燃煤過程，重點(diǎn)在于燃燒過程的脫硫、脫硝和除塵；同時要高度關(guān)注柴油車排放和油品質(zhì)量。用王躍思的話說，“控制灰霾還是需要從控制污染物排放著手。”

中國煤炭資源儲量豐富，但石油、天然氣等儲量較小，這種自然資源背景造成了幾十年來我國電力、采暖、工業(yè)生產(chǎn)絕大部分是以煤炭為燃料，導(dǎo)致了每年大量的污染物排放，包括硫氧化物、氮氧化物以及飄塵、懸浮顆粒等，也是這次霧霾天氣的罪魁禍?zhǔn)字弧楦纳拼髿赓|(zhì)量，國家發(fā)改委鼓勵天然氣的應(yīng)用，并在天然氣發(fā)展“十二五”規(guī)劃中描述了到2015年的發(fā)展目標(biāo)：年國產(chǎn)天然氣供應(yīng)能力達(dá)到1760億立方米，年進(jìn)口天然氣量935億立方米。從數(shù)據(jù)可見，天然氣總量的1/3需要進(jìn)口，所以無論何時天然氣都是比煤炭更加寶貴且昂貴的能源，這就需要我們努力探索高效利用天然氣的新技術(shù)、新方式。

二、燃?xì)饫錈犭娙?lián)供系統(tǒng)簡介

隨著能源技術(shù)的發(fā)展，特別是天然氣的廣泛利用，改變了人們對能源轉(zhuǎn)換技術(shù)的傳統(tǒng)認(rèn)識。與使用傳統(tǒng)的煤炭資源不同，在天然氣的能源轉(zhuǎn)換中，大、中、小型甚至微型系統(tǒng)的能源轉(zhuǎn)換效率差異甚小，而轉(zhuǎn)換裝置越靠近需求側(cè)，不僅損耗越低，而且可利用的溫度區(qū)間也越大，對于大型發(fā)電設(shè)施，150℃以下的熱量幾乎完全沒用，而在城市樓宇中，即使是30℃以下的溫水也有廣泛需求。因此，只有將能源轉(zhuǎn)換裝置安裝在用戶一側(cè)，對于能源的充分利用才可能產(chǎn)生一次質(zhì)的飛躍。目前，在眾多商業(yè)化應(yīng)用的燃?xì)饧夹g(shù)中，技術(shù)最成熟、經(jīng)濟(jì)最可行，并已廣泛應(yīng)用的當(dāng)數(shù)燃?xì)饫錈犭娙?lián)供系統(tǒng)。

燃?xì)饫錈犭娙?lián)供系統(tǒng)簡稱CCHP（即Combined CoolingHeating&Power），它是以小型燃?xì)獍l(fā)電機(jī)組為核心并配以余熱利用裝置及制冷裝置的系統(tǒng)。它首先利用天然氣燃燒在燃機(jī)中做功，將一部分熱能轉(zhuǎn)變?yōu)楦咂肺坏碾娔埽賹⑷紮C(jī)排出的高溫尾氣和高溫冷卻水用于供熱、制冷，從而實(shí)現(xiàn)了能源的高效梯級利用，降低了燃料成本。由于CCHP在供熱和制冷過程中充分利用了發(fā)電設(shè)備排放的低品位熱量，實(shí)現(xiàn)了對天然氣“吃光用盡”式的深度綜合利用，因而是一種高效的城市能源系統(tǒng)，是城市公共建筑冷熱電供應(yīng)的一種最佳途徑。CCHP的單機(jī)容量從數(shù)千千瓦至數(shù)萬千瓦，適用于工廠、商店、醫(yī)院、賓館、學(xué)校、辦公樓以及居民住宅等區(qū)域性冷熱電聯(lián)供。近年來，隨著燃?xì)獍l(fā)電機(jī)組向微型化發(fā)展，出現(xiàn)了樓宇式冷熱電三聯(lián)供系統(tǒng)，簡稱BCHP（Building Cooling Heating&Power），單機(jī)容量從數(shù)千瓦到數(shù)千千瓦，適合于單棟和多棟樓宇的冷熱電聯(lián)供。

在傳統(tǒng)供能系統(tǒng)中，能源主要通過大型發(fā)電廠、大型供熱站來提供，而CCHP是直接安裝在用戶負(fù)荷中心或附近的能源設(shè)施，幾乎不經(jīng)過公共電網(wǎng)和熱網(wǎng)而直接向用戶供應(yīng)冷熱電，減少了大量的傳輸損耗，它將最終同暖氣空調(diào)設(shè)備一樣成為用戶能源設(shè)施的一部分。根據(jù)現(xiàn)在的技術(shù)和發(fā)展的趨勢，CCHP并不是要替代也不可能替代傳統(tǒng)的大能源系統(tǒng)，它將和傳統(tǒng)方式一起構(gòu)成一個更加強(qiáng)壯的能源網(wǎng)絡(luò)。

2011年8月8日，我國最大的CCHP項(xiàng)目建成，作為天津西站重要配套工程，由天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)建設(shè)的天津西站燃?xì)饫錈犭娙?lián)供系統(tǒng)順利竣工，該CCHP系統(tǒng)為天津西站15萬平米站房，提供清潔環(huán)保的制冷、供熱、供電三項(xiàng)能源服務(wù)。

三、CCHP的優(yōu)點(diǎn)

1.高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保水平。與燃煤熱電聯(lián)產(chǎn)相比，CCHP系統(tǒng)對環(huán)境的影響要小得多，由于采用天然氣為燃料，二氧化硫、一氧化碳和粉塵的排放幾乎為零，氮氧化物為25～50mg/Nm3，為燃煤熱電聯(lián)產(chǎn)的1/10～1/20，二氧化碳排放約為燃煤熱電聯(lián)產(chǎn)的40%。另外從生態(tài)效益看，其占地面積與耗水量均減少60%以上。這些數(shù)據(jù)充分說明，CCHP系統(tǒng)對生態(tài)環(huán)境的貢獻(xiàn)是極其顯著的。

2.能源綜合利用率高，經(jīng)濟(jì)性好。天然氣是優(yōu)質(zhì)的清潔能源，同時又是價格昂貴的能源，我國天然氣的應(yīng)用特點(diǎn)無論現(xiàn)在還是未來，都將伴隨著與豐富廉價的煤炭的競爭，這是我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和自然資源條件所決定的。我國天然氣應(yīng)用的這一國情特色，決定了我國天然氣應(yīng)用必須更加注重提高經(jīng)濟(jì)性，即競爭能力，如何選擇更合理、經(jīng)濟(jì)性最佳的技術(shù)應(yīng)用路線顯得十分重要。天然氣的燃燒溫度理論上可以達(dá)到2000℃以上，CCHP系統(tǒng)利用這一特點(diǎn)，以高溫?zé)崮馨l(fā)電后，將排出的高溫?zé)煔夂透邷乩鋮s水余熱利用，實(shí)現(xiàn)了天然氣的合理梯級利用，最高能源利用率可達(dá)85%～90%。在所有已經(jīng)大規(guī)模商業(yè)化應(yīng)用的能源技術(shù)中，能源利用效率沒有超過CCHP的。

3.供電安全性提高。2003年8月14日美國東部時間下午4時20分，以紐約為中心的美國東北部和加拿大部分地區(qū)發(fā)生大面積停電事故，直到8月15日下午基本恢復(fù)供電。此次大停電波及美國八個州和加拿大東部地區(qū)，共有超過6億千瓦電力容量停止供應(yīng)，影響人口5000余萬，是人類有史以來最大的一次停電事故。美林證券公司預(yù)測，停電給美國國內(nèi)生產(chǎn)總值帶來的損失估計在每天250億到300億美元之間，會使全美第三季度的經(jīng)濟(jì)增長下降2%。8月28日英國倫敦也發(fā)生了大停電事故，地鐵和地面交通全部中斷。9月1日澳大利亞悉尼發(fā)生大停電事故，致使中央商務(wù)區(qū)50多做樓宇陷入癱瘓，直到9月2日才基本恢復(fù)供電。

在北美大停電的黑暗之中，卻閃爍著一個個光明的“孤島”，那些擁有CCHP系統(tǒng)的企業(yè)、單位和機(jī)構(gòu)依然享受著光明和涼爽。在停電事故中心區(qū)域內(nèi)的麻省理工學(xué)院、紐約州立大學(xué)、新澤西Rutge大學(xué)和普林斯頓大學(xué)等擁有CCHP系統(tǒng)的大學(xué)，紐約和多倫多的股票、證券市場，還有諸多醫(yī)院，都因?yàn)閾碛蠧CHP系統(tǒng)而保證了正常運(yùn)轉(zhuǎn)。由于可以彌補(bǔ)大電網(wǎng)在安全穩(wěn)定性方面的不足，因此CCHP系統(tǒng)的建設(shè)得到了越來越廣泛的重視。

4.對電網(wǎng)起削峰作用。由于供電能力和用電結(jié)構(gòu)方面存在問題，近十年來我國出現(xiàn)了全國性供電緊張局面。國家電監(jiān)會總監(jiān)譚榮堯表示：2011年夏季用電高峰時段，全國最大電力缺口達(dá)到3000萬千瓦，其中華北、華東、華中電力缺口分別為700、1700、600萬千瓦，京津唐、河北、上海、江蘇、浙江、安徽、湖南、河南、江西、重慶等10個省市持續(xù)缺電，部分地區(qū)拉閘限電情況嚴(yán)重。電力高峰負(fù)荷主要是電制冷空調(diào)造成的，電力空調(diào)負(fù)荷已經(jīng)達(dá)到電力總負(fù)荷的40%，而高峰利用時間全年僅幾十個小時，這一問題在全國帶有普遍性，電空調(diào)已經(jīng)成為電網(wǎng)中的“癌癥”。因此國家發(fā)改委、國家電網(wǎng)公司均已提出要適當(dāng)削減電力的空調(diào)負(fù)荷。

CCHP系統(tǒng)就是電網(wǎng)的有益補(bǔ)充：CCHP系統(tǒng)在夏季對建筑物進(jìn)行供電、制冷、供生活熱水，而此時正是電網(wǎng)用電高峰時期，CCHP系統(tǒng)不僅可以自行發(fā)電，緩解電網(wǎng)負(fù)荷，而且利用余熱制冷，完全沒有空調(diào)電負(fù)荷，為電網(wǎng)起到了削峰的重要作用。

5.對天然氣管網(wǎng)起填谷作用。

6.智能化和靈活性。因?yàn)镃CHP系統(tǒng)的燃料為天然氣，所以機(jī)組的起停和調(diào)節(jié)都很迅捷，有利于無人職守，因此十分靈活和易于操作。

7.適用性廣，可選設(shè)備多，系統(tǒng)形式多。CCHP系統(tǒng)可以適應(yīng)多種類型建筑的具體需求，能夠根據(jù)建筑性質(zhì)、建筑面積、能源需求特性等不同因素，選擇適用的設(shè)備組合與系統(tǒng)形式。

四、推廣COHP的建議

推廣CCHP對能源、電力、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展具有重大意義，但它又是一個新興的事物，必然面臨著各種歷史形成的觀念和機(jī)制上的障礙，面臨著各個方面的利益沖突，要克服這些障礙和矛盾還需要一個調(diào)整轉(zhuǎn)變的過程，但既然是關(guān)系到可持續(xù)發(fā)展的大事，我們就要以力爭朝夕的速度，千方百計地去研究問題解決問題。像任何新生事物一樣，CCHP的推廣發(fā)展也要走過一個由不認(rèn)識到認(rèn)識，再到獲得支持的過程，還要通過理論和實(shí)踐的緊密結(jié)合，以便發(fā)現(xiàn)矛盾、解決矛盾、突破障礙、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、摸索規(guī)律，逐步探索一條適宜的發(fā)展思路，以保證CCHP健康快速的推廣實(shí)施。為此建議做好以下幾項(xiàng)工作：

1.抓調(diào)查研究，制訂發(fā)展規(guī)劃。開展CCHP建設(shè)的可行性研究課題，組織大學(xué)、規(guī)劃院、研究所、電力環(huán)保能源企業(yè)的專家學(xué)者，論證推廣CCHP項(xiàng)目的先進(jìn)性、合理性和環(huán)保性，并設(shè)計技術(shù)推廣的途徑，為制定發(fā)展規(guī)劃做決策依據(jù)，再結(jié)合電力、環(huán)保、天然氣發(fā)展規(guī)劃，制定切實(shí)可行的、具有前瞻性的CCHP發(fā)展與建設(shè)規(guī)劃。

2.抓培訓(xùn)學(xué)習(xí)，提高統(tǒng)一認(rèn)知。采取請進(jìn)來、走出去的方式，掀起學(xué)習(xí)CCHP能源技術(shù)的，學(xué)習(xí)國內(nèi)外的先進(jìn)理論和發(fā)展模式，與國內(nèi)外專家、企業(yè)進(jìn)行交流，尋找合作機(jī)會。我們需要對國外的政府管理部門、能源企業(yè)、技術(shù)研究機(jī)構(gòu)和設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)、考察和調(diào)研，并實(shí)地參觀先進(jìn)的能源企業(yè)和設(shè)備制造工廠，了解國外CCHP發(fā)展的最新動態(tài)，學(xué)習(xí)先進(jìn)國家發(fā)展CCHP的相關(guān)政策和市場機(jī)制。通過學(xué)習(xí)提高廣大能源工作者、工程技術(shù)人員和管理人員的理論水平，為推動發(fā)展CCHP奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

3.抓示范項(xiàng)目，探索經(jīng)濟(jì)規(guī)律。結(jié)合能源發(fā)展規(guī)劃，在調(diào)查研究和技術(shù)培訓(xùn)基礎(chǔ)上抓好CCHP示范項(xiàng)目試點(diǎn)工作，在有條件的單位和區(qū)域，組織有關(guān)部門為項(xiàng)目單位進(jìn)行示范項(xiàng)目服務(wù)，與建設(shè)單位共同擬定項(xiàng)目技術(shù)方案和項(xiàng)目可行性研究報告，組織專家進(jìn)行論證，在高等院校、醫(yī)院率先優(yōu)選一批潛在的CCHP試點(diǎn)項(xiàng)目，研究相應(yīng)優(yōu)惠政策，研究有關(guān)電力上網(wǎng)、供熱、供氣的政策鼓勵機(jī)制，研究技術(shù)經(jīng)濟(jì)等各方面的先進(jìn)性、合理性。組織不同機(jī)組配置、不同負(fù)荷特點(diǎn)和不同容量規(guī)模的試點(diǎn)項(xiàng)目，可以幫助我們進(jìn)一步探索經(jīng)驗(yàn)、尋找規(guī)律、研究政策機(jī)制，完善發(fā)展CCHP的總體思路和發(fā)展規(guī)劃。

第3篇：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報告范文

【關(guān)鍵詞】ZigBee 物聯(lián)網(wǎng) ZigBee 2012 ZigBee Gateway

1 引言

物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三次浪潮。物聯(lián)網(wǎng)還與云計算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)網(wǎng)等密切相關(guān)，產(chǎn)業(yè)鏈長、應(yīng)用范圍廣且擁有非常廣闊的市場前景和巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動力。中國、美國、日本、歐盟等世界各主要科技發(fā)達(dá)國家和地區(qū)在物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展方面都做出了積極的規(guī)劃和部署，推動著物聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展。

成立于2002年的ZigBee聯(lián)盟，是物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域重要的國際標(biāo)準(zhǔn)化組織，目前已有包括世界著名跨國公司、大學(xué)和企業(yè)等在內(nèi)的400多家成員。ZigBee聯(lián)盟主席及首席執(zhí)行官表示，ZigBee聯(lián)盟是世界上唯一專注于物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的組織，只專注于制定物聯(lián)網(wǎng)全球標(biāo)準(zhǔn)。

2 ZigBee技術(shù)

2.1 ZigBee技術(shù)概述

ZigBee技術(shù)是一種近距離、低速率、低功耗、低成本、支持大量網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)、組網(wǎng)功能強(qiáng)、安全可靠的雙向無線通訊技術(shù)。它主要用于距離短、功耗低且傳輸速率不高的各種設(shè)備之間的數(shù)據(jù)傳輸，特別是有間歇性數(shù)據(jù)傳輸和周期性數(shù)據(jù)傳輸?shù)膽?yīng)用。ZigBee的傳輸距離在10～100m的范圍內(nèi)。

ZigBee技術(shù)基于IEEE 802.15.4標(biāo)準(zhǔn)，使用了該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的媒體訪問控制層（MAC）和物理層（PHY）。ZigBee聯(lián)盟對網(wǎng)絡(luò)層及以上部分進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化、擴(kuò)展和完善，ZigBee和ZigBee IP增加了網(wǎng)絡(luò)層、安全層以及應(yīng)用框架，ZigBee RF4CE提供簡單的網(wǎng)絡(luò)層和標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用層，使IEEE 802.15.4標(biāo)準(zhǔn)更加完善。

ZigBee技術(shù)有幾種頻段，包括全球通用的2.4GHz頻段、日本的950MHz、美國和澳大利亞的915MHz、歐洲的868MHz以及中國的780MHz等。

2.2 ZigBee技術(shù)特點(diǎn)

（1）低功耗：工作模式下，ZigBee節(jié)點(diǎn)所承載的應(yīng)用數(shù)據(jù)傳輸速率低，傳輸數(shù)據(jù)量很小，發(fā)射功率僅為1mW；在不需要通信時采用休眠模式，此時功耗只有正常工作狀態(tài)的千分之一。一般情況下，處于休眠模式的時間占總運(yùn)行時間的大部分，而且ZigBee節(jié)點(diǎn)能夠方便地在休眠狀態(tài)和正常運(yùn)行狀態(tài)之間靈活切換。休眠激活時延為15ms，活動設(shè)備信道接入時延為15ms，設(shè)備搜索時延一般為30ms。因此ZigBee設(shè)備非常省電。

（2）低成本：ZigBee允許多個應(yīng)用同時位于一個節(jié)點(diǎn)上，有利于整合更多功能于一身。ZigBee節(jié)點(diǎn)管理模式大大簡化了通信協(xié)議，降低了對通信控制器的要求；ZigBee免協(xié)議專利費(fèi)，因此控制芯片的成本很低。這些使得ZigBee網(wǎng)絡(luò)的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它的無線網(wǎng)絡(luò)。

（3）強(qiáng)大的組網(wǎng)功能：ZigBee技術(shù)在組網(wǎng)方面非常出色。整個網(wǎng)絡(luò)由獨(dú)立的工作節(jié)點(diǎn)通過無線通信組成網(wǎng)狀網(wǎng)絡(luò)，每個節(jié)點(diǎn)都有一個無線收發(fā)器和一個控制器。節(jié)點(diǎn)有三種基本類型：控制器節(jié)點(diǎn)、全功能節(jié)點(diǎn)和精簡功能節(jié)點(diǎn)?？刂破鞴?jié)點(diǎn)和全功能節(jié)點(diǎn)可管理254個子節(jié)點(diǎn)。該節(jié)點(diǎn)還可由上一層網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)管理，每個網(wǎng)絡(luò)可多達(dá)6萬多個節(jié)點(diǎn)。

（4）數(shù)據(jù)傳輸安全可靠：ZigBee采用碰撞避免機(jī)制，提供數(shù)據(jù)完整性檢查，支持鑒權(quán)和認(rèn)證，可以采用高級加密標(biāo)準(zhǔn)AES128加密。

3 ZigBee技術(shù)規(guī)范

3.1 ZigBee規(guī)范

最新的ZigBee規(guī)范是ZigBee 2012。ZigBee 2012提供全無線網(wǎng)狀網(wǎng)解決方案，可在單一網(wǎng)絡(luò)上支持超過64 000臺設(shè)備。ZigBee規(guī)范支持大部分互操作性應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，包括：

ZigBee Building Automation（樓宇自動化）；

ZigBee Health Care（醫(yī)療保健）；

ZigBee Home Automation（住宅自動化）；

ZigBee Light Link（照明控制）；

ZigBee Smart Energy（智能能源）；

ZigBee Telecommunication Services（電信服務(wù)）；

即將推出的ZigBee Retail Services（零售服務(wù)）。

ZigBee 2012規(guī)范定義了兩套功能集：ZigBee功能集和ZigBee PRO功能集。ZigBee功能集可支持?jǐn)?shù)百個設(shè)備的較小型網(wǎng)絡(luò)，ZigBee PRO可支持成千上萬個設(shè)備的大型網(wǎng)絡(luò)。

ZigBee 2012規(guī)范的功能如表1所示：

表1 ZigBee 2012規(guī)范的功能

功能 ZigBee ZigBee PRO

網(wǎng)絡(luò)的可擴(kuò)展性 支持?jǐn)?shù)百個設(shè)備的網(wǎng)絡(luò) 支持成千上萬個設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)

數(shù)據(jù)分割 O X

跳頻 O X

Green Power - O

信道選擇 X X

自動設(shè)備地址管理 X X+

組尋址 X X+

無線調(diào)試 X X+

集中式數(shù)據(jù)采集 X X+

設(shè)備維護(hù)和網(wǎng)絡(luò)恢復(fù) X X

組播 X X

兼容性 設(shè)備可用于ZigBee和ZigBee PRO網(wǎng)絡(luò) 設(shè)備可用于ZigBee和ZigBee PRO網(wǎng)絡(luò)

AES128加密/認(rèn)證/信用中心 X X

IEEE 802.15.4 X X

全球頻段2.4GHz、美國915MHz、歐洲868MHz X X

單跳擴(kuò)展范圍可達(dá)數(shù)百米 X X

可靠的自修復(fù)Mesh

網(wǎng)絡(luò) X X

低功耗、電池壽命長 X X

低成本 X X

網(wǎng)絡(luò)流量負(fù)載 平均 增加

注：X表示默認(rèn)支持，+表示優(yōu)化，O表示支持且可選。

表1中的Green Power功能，是2012年12月19日ZigBee聯(lián)盟宣布推出的，成為ZigBee產(chǎn)品供電最環(huán)保的方法。傳感器、開關(guān)和調(diào)光器等多種產(chǎn)品現(xiàn)在可以很容易地使用能量收集（energy harvesting）技術(shù)來供電，而不是用電池或交流電源，這是一種免維護(hù)的環(huán)保解決方案。采用ZigBee PRO Green Power產(chǎn)品，消費(fèi)者和企業(yè)可以將ZigBee設(shè)備安裝到更多的區(qū)域，包括無法使用電力供應(yīng)、出于安全考慮或保護(hù)文物等目的而禁止使用電源的地方。

Green Power是ZigBee PRO功能集中的一項(xiàng)可選功能，該功能大大擴(kuò)展了ZigBee PRO的能力，進(jìn)一步鞏固了其作為無線傳感器和控制網(wǎng)絡(luò)以及物聯(lián)網(wǎng)全球標(biāo)準(zhǔn)的領(lǐng)導(dǎo)地位。

3.2 ZigBee RF4CE

2009年3月，RF4CE聯(lián)盟與ZigBee聯(lián)盟合作開發(fā)基于ZigBee/IEEE 802.15.4，并用于多種消費(fèi)電子設(shè)備遙控的射頻標(biāo)準(zhǔn)。

射頻遙控取代傳統(tǒng)紅外技術(shù)，可以為消費(fèi)者提供很多創(chuàng)新的功能：

使用方便，信號傳遞不受障礙物影響；

實(shí)現(xiàn)雙向通信；

不同設(shè)備的互操作，不需要多個遙控器；

遙控器電池壽命可顯著延長；

ZigBee RF4CE規(guī)范支持ZigBee Remote Control（遙控裝置）和ZigBee Input Device（輸入設(shè)備）兩個應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)。

3.3 ZigBee IP

2013年3月28日，ZigBee聯(lián)盟宣布推出第三套規(guī)范ZigBee IP。ZigBee IP是第一個基于IPv6的全無線網(wǎng)狀網(wǎng)解決方案的開放標(biāo)準(zhǔn)，提供無縫互聯(lián)網(wǎng)連接控制低功耗、低成本設(shè)備。ZigBee IP是專門為支持即將推出的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)ZigBee Smart Energy（智能能源）2.0而設(shè)計的。

ZigBee IP提供了一個具有端到端IPv6組網(wǎng)能力的可擴(kuò)展架構(gòu)，無需使用中間網(wǎng)關(guān)，從而為物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

4 ZigBee應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)

ZigBee聯(lián)盟目前已建立了下述10個公共應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，這些公共應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的兼容性可以通過一組標(biāo)識來識別，用戶可以根據(jù)設(shè)備上的標(biāo)識獲悉設(shè)備所支持的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)。任何被允許使用ZigBee標(biāo)識的產(chǎn)品，首先必須通過ZigBee應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)證，保證最終用戶應(yīng)用層的兼容性。

4.1 ZigBee Building Automation

2011年9月28日，ZigBee聯(lián)盟批準(zhǔn)了ZigBee Building Automation標(biāo)準(zhǔn)。

ZigBee Building Automation，是能夠?qū)ι虡I(yè)樓宇系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)安全可靠監(jiān)控與控制的互操作性產(chǎn)品的全球標(biāo)準(zhǔn)，是BACnet?（樓宇自動化與控制網(wǎng)絡(luò)）唯一認(rèn)可的商業(yè)樓宇的無線網(wǎng)狀網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

采用該標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、經(jīng)營者和租戶可以獲得更多的收益：

對更多類型的建筑物和區(qū)域?qū)崿F(xiàn)監(jiān)控；

取消監(jiān)控和管理一個區(qū)域的有線網(wǎng)絡(luò)；

實(shí)現(xiàn)快速的系統(tǒng)重新配置，降低安裝和重新配置成本；

從增加節(jié)能和降低成本消耗中獲益。

4.2 ZigBee Remote Control

2009年12月17日，ZigBee聯(lián)盟宣布推出全新的射頻遙控裝置的全球標(biāo)準(zhǔn)ZigBee Remote Control。這是首個專門針對ZigBee RF4CE規(guī)范的公共應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)。

ZigBee Remote Control，用射頻（RF）控制技術(shù)代替已有30年歷史的紅外（IR）技術(shù)，不受視距限制，能夠?qū)崿F(xiàn)雙向通信、具有更大的使用范圍和更長的電池壽命，為消費(fèi)者提供更加靈活控制各種設(shè)備的服務(wù)。它設(shè)計用于高清電視、家庭影院系統(tǒng)、機(jī)頂盒及其他音頻設(shè)備等各種消費(fèi)電子產(chǎn)品。

采用該標(biāo)準(zhǔn)的遙控裝置與傳統(tǒng)遙控裝置相比，具有的新功能包括：

能夠?qū)[放在幾乎任何位置（包括在其他房間）的設(shè)備進(jìn)行操控；

無需使用多個遙控裝置；

新的互動式功能，增強(qiáng)的用戶界面和先進(jìn)的顯示功能；

能夠定位找不到的遙控裝置；

無線升級和可編程能力；

更節(jié)能、電池壽命更長。

4.3 ZigBee Smart Energy

2011年7月21日，ZigBee聯(lián)盟宣布推出ZigBee Smart Energy 1.0的更新標(biāo)準(zhǔn)ZigBee Smart Energy 1.1。

ZigBee Smart Energy標(biāo)準(zhǔn)，是能夠?qū)δ茉春退氖褂脤?shí)現(xiàn)監(jiān)控、控制、通知、自動化配送和使用的互操作性產(chǎn)品的全球領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)。它為消費(fèi)者提供信息和自動化管理服務(wù)，輕松降低資源消耗、節(jié)約資金，創(chuàng)建更綠色的家庭。

ZigBee Smart Energy 1.0是首個也是唯一一個廣泛推出的先進(jìn)計量基礎(chǔ)設(shè)施（Advanced Metering Infrastructure）標(biāo)準(zhǔn)。ZigBee Smart Energy 1.1新增了幾項(xiàng)重要功能，包括：增強(qiáng)型動態(tài)計價、其它協(xié)議隧道、預(yù)付費(fèi)功能、空中更新，以及與已獲認(rèn)證的ZigBee Smart Energy 1.0產(chǎn)品之間的向后兼容。ZigBee Smart Energy 2.0目前正處于開發(fā)階段。

此標(biāo)準(zhǔn)可支持公用事業(yè)公司、產(chǎn)品制造商和政府部門等的多種不同要求，以滿足未來對能源和水的管理需求。

據(jù)Pike Research預(yù)測，到2019年，全球智能能源設(shè)備和應(yīng)用市場的規(guī)模將達(dá)到261億美元，ZigBee將在智能設(shè)備無線連接方面處于領(lǐng)先地位。此外，ON World也預(yù)測，ZigBee Smart Energy將占全球家庭能源管理設(shè)備和服務(wù)（有線和無線系統(tǒng)）營收的一半，到2014年將達(dá)到33億美元。

4.4 ZigBee Health Care

2010年4月5日，ZigBee聯(lián)盟宣布推出ZigBee Health Care標(biāo)準(zhǔn)。

ZigBee Health Care標(biāo)準(zhǔn)，是指能夠?qū)β圆　⒗夏耆俗o(hù)理等非重大、低危險病癥實(shí)現(xiàn)安全可靠的監(jiān)控和管理的互操作性產(chǎn)品的全球標(biāo)準(zhǔn)。

ZigBee Health Care產(chǎn)品是家庭、健身中心、退休小區(qū)、養(yǎng)老院及其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)的理想選擇，可以滿足消費(fèi)者、服務(wù)提供商、醫(yī)護(hù)人員、付款人、產(chǎn)品制造商和政策制定者等的多樣化需求，提供安全和標(biāo)準(zhǔn)的方式，監(jiān)控、控制和自動化地發(fā)送并使用醫(yī)療與保健數(shù)據(jù)，供家庭和專業(yè)人員使用。

由各大醫(yī)療保健公司與科技公司所組成的重要非營利聯(lián)盟康體佳健康聯(lián)盟（Continua Health Alliance）于2009年6月認(rèn)可ZigBee Health Care作為其低功耗局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

4.5 ZigBee Home Automation

2009年8月，ZigBee聯(lián)盟推出加強(qiáng)型ZigBee Home Automation應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)。

ZigBee Home Automation標(biāo)準(zhǔn)，是用于智能住宅，控制家電、照明、環(huán)境、能源管理和安全，以及與其它ZigBee網(wǎng)絡(luò)互連的互操作性產(chǎn)品的全球標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)能夠控制空調(diào)系統(tǒng)、電源插座、機(jī)動設(shè)備、門鈴和安全裝置等。

智能住宅可使消費(fèi)者對環(huán)境更敏感，維護(hù)更容易，并且可以降低成本，讓生活更方便。采用該標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品是新型建筑市場的理想產(chǎn)品，非常易于安裝、使用和維護(hù)。

4.6 ZigBee Input Device

2010年12月22日，ZigBee聯(lián)盟宣布完成ZigBee Input Device標(biāo)準(zhǔn)，這是用于消費(fèi)電子產(chǎn)品和計算機(jī)配件（鼠標(biāo)、鍵盤、觸摸板和其它輸入設(shè)備）的人機(jī)交互設(shè)備的新的全球標(biāo)準(zhǔn)。

用射頻（RF）解決方案取代已使用30年的紅外（IR）技術(shù)，不受視距限制，可以讓消費(fèi)者在更遠(yuǎn)距離甚至另一個房間使用設(shè)備，更節(jié)能、電池壽命更長。

該標(biāo)準(zhǔn)還為這些設(shè)備提供了創(chuàng)新功能，包括：

可實(shí)現(xiàn)雙向通信；

支持多點(diǎn)觸摸和手勢命令；

能夠定義超越鼠標(biāo)、鍵盤或類似輸入設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)功能的特殊功能和增強(qiáng)性能；

無線更新和可編程選項(xiàng)允許添加新功能。

4.7 ZigBee Light Link

2012年4月18日，ZigBee聯(lián)盟宣布完成ZigBee Light Link標(biāo)準(zhǔn)的制定和認(rèn)證。

ZigBee Light Link標(biāo)準(zhǔn)，為照明行業(yè)的消費(fèi)照明和控制裝置的互操作性產(chǎn)品提供全球標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是由眾多企業(yè)提供支持的開放性全球標(biāo)準(zhǔn)，為LED照明解決方案提供高效靈活的無線控制。

采用ZigBee Light Link標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能燈泡、LED燈具、傳感器、遙控器和開關(guān)等可以方便地接入同一個網(wǎng)絡(luò)，消費(fèi)者能夠輕松安裝產(chǎn)品，在照明系統(tǒng)中增加其他裝置，并能夠體驗(yàn)到無線照明控制的諸多優(yōu)勢，使住宅更方便、更節(jié)能和更環(huán)保。

4.8 ZigBee Retail Services

正在制定中的ZigBee Retail Services標(biāo)準(zhǔn)，將為監(jiān)督、控制和自動化管理采購與物流過程的互操作性產(chǎn)品提供全球標(biāo)準(zhǔn)。

ZigBee Retail Services將是一個易于使用的標(biāo)準(zhǔn)，可以為零售商提供一個全面的解決方案，大大減少零售商進(jìn)入，并在零售市場上減少成功所需的時間和成本。

4.9 ZigBee Telecommunication Services

2010年3月25日，ZigBee聯(lián)盟宣布完成ZigBee Telecommunication Services標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。

ZigBee Telecommunication Services標(biāo)準(zhǔn)，是能提供各種增值業(yè)務(wù)（包括信息投遞、移動游戲、基于位置的服務(wù)、手機(jī)安全支付、移動廣告等）的互操作性產(chǎn)品的全球標(biāo)準(zhǔn)。

ZigBee Telecommunication Services不僅可以為移動運(yùn)營商、零售商、商業(yè)用戶和政府部門等提供各種增值業(yè)務(wù)，還能夠以便宜且易于使用的方式給手機(jī)和其它便攜電子產(chǎn)品的用戶提供創(chuàng)新服務(wù)。

該標(biāo)準(zhǔn)為移動運(yùn)營商提供一種簡單經(jīng)濟(jì)的方法來提供基于低數(shù)據(jù)速率且?guī)缀蹩梢愿采w每一位手機(jī)用戶的創(chuàng)新服務(wù)，可將更多3G/4G基礎(chǔ)設(shè)施留給更為高端的服務(wù)。

4.10 ZigBee Network Devices

2011年7月28日，ZigBee聯(lián)盟宣布推出第十個標(biāo)準(zhǔn)ZigBee Gateway（ZigBee網(wǎng)關(guān)），ZigBee Gateway是ZigBee Network Devices這一新類別的首個標(biāo)準(zhǔn)。ZigBee Network Devices是能夠協(xié)助和擴(kuò)展基于ZigBee PRO網(wǎng)絡(luò)的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

ZigBee Gateway提供一種簡單的、性價比高的、基于互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議的網(wǎng)絡(luò)之間的連接方式，使服務(wù)提供商、企業(yè)和個人消費(fèi)者可以使用這些設(shè)備將各種類型的ZigBee網(wǎng)絡(luò)連接至互聯(lián)網(wǎng)，還可提供面向消費(fèi)者設(shè)計的各種云和智能電話服務(wù)。

目前，上述標(biāo)準(zhǔn)中除ZigBee Remote Control、ZigBee Input Device、ZigBee Light Link外，ZigBee Gateway可支持其余各標(biāo)準(zhǔn)。

5 市場應(yīng)用展望

根據(jù)思科的研究報告，未來10年，物聯(lián)網(wǎng)將帶來一個價值14.4萬億美元的巨大市場商機(jī)。到2020年，將有超過500億臺設(shè)備連入互聯(lián)網(wǎng)，從智能手機(jī)、個人電腦和ATM機(jī)，到工廠中的生產(chǎn)設(shè)備和運(yùn)輸集裝箱中的貨物，物聯(lián)網(wǎng)的各種應(yīng)用將隨之爆發(fā)。

調(diào)研機(jī)構(gòu)Forrester預(yù)測，到2020年，物物互聯(lián)業(yè)務(wù)與現(xiàn)有人人互聯(lián)業(yè)務(wù)之比將達(dá)到30：1，下一個萬億級信息產(chǎn)業(yè)將是物物互聯(lián)。

據(jù)工信部預(yù)測，中國物聯(lián)網(wǎng)市場到2015年時將逾5 000億元，2020年成熟時將啟動萬億元級別的市場規(guī)模，未來五年年均復(fù)合增長率將達(dá)到30%。

權(quán)威研究公司ABIresearch研究表明，2010年ZigBee大約占有IEEE 802.15.4芯片組出貨量的40%，預(yù)測2016年這一數(shù)據(jù)將增長到近55%。

可以預(yù)見，隨著物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，智能家庭、智能樓宇、智能電網(wǎng)（智能能源）、智能醫(yī)療、智能教育、智能交通、智能安防、智能工業(yè)自動化、RFID、智慧城市等涵蓋各行各業(yè)的應(yīng)用和市場需求將有大規(guī)模增長，未來ZigBee技術(shù)將有巨大的發(fā)展空間和市場潛力。

參考文獻(xiàn)：

[1] 鐘永鋒，劉永俊. ZigBee無線傳感器網(wǎng)絡(luò)[M]. 北京： 北京郵電大學(xué)出版社， 2011.

[2] 高鵬. 融合TD與ZigBee無線傳感網(wǎng)絡(luò)解決城市環(huán)境監(jiān)測的系統(tǒng)設(shè)計與實(shí)現(xiàn)[J]. 移動通信， 2012（6）.

[3] 李新玲，何加銘. 基于T-Hop的無線傳感器網(wǎng)絡(luò)定位方法[J]. 移動通信， 2012（22）.

第4篇：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報告范文

北京建設(shè)世界城市的示范窗口

在公示的規(guī)劃方案中，東擴(kuò)區(qū)的空間布局將以商務(wù)設(shè)施為主導(dǎo)功能，沿快速路、主干道等城市重要道路分布，呈現(xiàn)出未來“一主一副”的“雙十字”格局，即原有CBD的“金十字”與西大望路、朝陽路交叉形成的新“十字”并存的空間格局。東擴(kuò)后的北京CBD將產(chǎn)生更大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，已經(jīng)成為北京建設(shè)世界城市的示范窗口。

在3月份舉辦的一次北京CBD發(fā)展與世界城市建設(shè)高峰論壇上，中國科學(xué)技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略研究院產(chǎn)業(yè)科技發(fā)展研究所研究員、副所長劉峰表示：“從目前公認(rèn)的世界城市看，無論是紐約、倫敦還是東京，CBD對城市發(fā)展都起到了非常重要的作用。北京建立世界城市，需要打造一個高品質(zhì)的CBD，把它作為城市一個高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和高端文化地標(biāo)。”

數(shù)據(jù)顯示，2001年北京CBD正式啟動規(guī)劃至今，已經(jīng)建成了超過800萬平方公里的建筑，cBD區(qū)域內(nèi)平均每平方公里就業(yè)人口已經(jīng)超過5萬人。北京CBD始終堅持自己的特色，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，一直圍繞國際金融、國際商務(wù)和傳媒這三個主要產(chǎn)業(yè)，而沒有盲目追求很多其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這幾年來，CBD國際金融的資源在全市超過75％；國際商務(wù)的資源在全市超過70％；傳媒業(yè)經(jīng)過僅僅四五年的發(fā)展，聚集了國內(nèi)和國際在京一流的傳媒企業(yè)，占全世界的76％以上，再加上其他的國際機(jī)構(gòu)，形成了十分突出的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

縱觀CBD的發(fā)展歷史，CBD不僅僅是財富的地標(biāo)，同時也是文化的地標(biāo)。CBD不僅發(fā)揮著財富創(chuàng)造的功能和創(chuàng)新的功能，同時還起著很大的服務(wù)和輻射帶動周邊地區(qū)，甚至全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的功能。這樣的高端區(qū)域建設(shè)和發(fā)展要保持可持續(xù)發(fā)展，下一步需要做到和周邊地區(qū)、國際產(chǎn)業(yè)等方面的協(xié)作和融合。

北京CBD發(fā)展空間的不斷拓展，進(jìn)一步增強(qiáng)了其對于城市經(jīng)濟(jì)的幅射力，給該區(qū)域的高端物業(yè)帶來了更大的升值空間。業(yè)內(nèi)人士表示，CBD區(qū)域內(nèi)像禧瑞都、圣世一品閣這樣的高端項(xiàng)目擁有城市核心區(qū)域土地及各種資源。而且隨著土地價值的稀缺性不斷凸顯，決定了區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)強(qiáng)盛的市場生命力。

愈加成熟和國際化的區(qū)域環(huán)境成為了CBD高端物業(yè)的獨(dú)特資源，而更加挑剔和趨向國際潮流的高端居住需求，也為CBD區(qū)域的禧瑞都等高端物業(yè)提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。

正是預(yù)見到北京CBD進(jìn)一步國際化的發(fā)展趨勢，禧瑞都開發(fā)團(tuán)隊曾赴紐約、巴黎、東京、香港等國際大都會學(xué)習(xí)，深入對話國際地產(chǎn)巨頭，了解國際精英居住走向。在對產(chǎn)品精雕細(xì)琢的同時，集中了國際高端資源，邀約世界著名合作團(tuán)隊，以創(chuàng)新的理念和設(shè)計手法，精心打造禧瑞都。在地段、建筑、園林等方面，均擁有截然不同或優(yōu)于CBD其他項(xiàng)目的特色，并且自然契合了北京建設(shè)世界城市的發(fā)展趨勢，重新定義了cBD高端物業(yè)的國際化價值標(biāo)準(zhǔn)。

東擴(kuò)區(qū)與中心城區(qū)聯(lián)結(jié)樞紐

作為CBD東擴(kuò)的原點(diǎn)，CBD核心區(qū)將成為東擴(kuò)區(qū)與北京中心城區(qū)的聯(lián)結(jié)樞紐。原本就十分稀缺的高端物業(yè)價值得以進(jìn)一步提升。位于CBD核心區(qū)、緊鄰新央視大樓的禧瑞都，也再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

目前，北京CBD區(qū)域內(nèi)匯集了130家世界500強(qiáng)企業(yè)和200余家外資金融機(jī)構(gòu)，數(shù)量約占全市70％，77座商務(wù)樓宇年納稅74億元。北京CBD以令人矚目的成績迎來了建設(shè)世界城市的新起點(diǎn)。

北京CBD規(guī)劃之初，就明確了其是一個集辦公、文化、娛樂、居住等多項(xiàng)功能為一體的綜合商務(wù)區(qū)。其中最有技術(shù)含量的就是提升CBD的居住功能。放眼全球CBD，有的因?yàn)橐?guī)劃失誤導(dǎo)致失敗，比如美國休斯頓CBD單純規(guī)劃商務(wù)功能，導(dǎo)致在夜間和假日形成了“空城”局面，造成資源浪費(fèi)。北京CBD就避免了這一弊端，很好地規(guī)劃了居住功能和周邊的生活配套。

CBD東擴(kuò)之后，東擴(kuò)區(qū)的綠地系統(tǒng)與CBD現(xiàn)有的綠化系統(tǒng)進(jìn)行了自然銜接。其中東擴(kuò)區(qū)未來將建設(shè)三座綠地公園，分別位于東擴(kuò)區(qū)的西北、東北和東南部，通惠河兩岸則規(guī)劃了濱水綠帶。三座綠地公園將通過濱水綠帶以及三條綠色廊道串聯(lián)起來，形成東擴(kuò)區(qū)內(nèi)一道獨(dú)特的綠色生態(tài)景觀。

毫無疑問，北京CBD已經(jīng)成為了中國最前沿最時尚的頂級生活區(qū)。超五星級酒店、高端商業(yè)購物、頂級休閑娛樂、文化藝術(shù)等配套一應(yīng)俱全，如柏悅酒店、香格里拉酒店、嘉里中心飯店、京廣中心飯店、國貿(mào)商城、燕莎友誼商城、新光天地等，創(chuàng)造了最具享受的生活方式。

這樣的頂級生活區(qū)是高端物業(yè)的天然生長地。高端物業(yè)具有土地稀缺價值、稀有資源、建筑設(shè)計價值與城市人文價值等特性。隨寸土寸金的可供開發(fā)土地接近極限，CBD核心區(qū)高端物業(yè)所占土地的稀缺性不言而喻。與CCTV新址僅隔50米的禧瑞都具有頂級生活區(qū)便利，而且CCTV的人文價值是其他項(xiàng)目所不能比擬的。在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，禧瑞都將是CBD內(nèi)不可多得的高端項(xiàng)目和最彌足珍貴的住宅藏品，其物業(yè)價值也因此具有不可估量的升值空間。

“中央商務(wù)區(qū)+中央傳媒區(qū)”雙核驅(qū)動

2008年初，CCTV新總部大樓正式合攏，這座“世界十大建筑奇跡”作為國家地標(biāo)的景觀意義在奧運(yùn)期間得到全球矚目。如今，人們的注意力逐漸從建筑景觀轉(zhuǎn)移到其經(jīng)濟(jì)功能上，大家都期待著這座亞洲最大的電視航母正式起航。

CCTV新總部主樓高234米，面積達(dá)到47.3萬平方米，具備辦公管理、新聞和廣播、節(jié)目制作和服務(wù)等多種功能。據(jù)稱，新總部投入使用后，CCTV將從現(xiàn)在的12個頻道增加到60個頻道，各個頻道24小時滾動播出，將成為亞洲最大的“電視航空母艦”。

CCTV東遷，不僅是其自身形成一個超大經(jīng)濟(jì)體，還將帶動傳媒產(chǎn)業(yè)鏈布局cBD。相關(guān)研究報告顯示，北京有與電視直接相關(guān)聯(lián)的公司10000多家，間接相關(guān)聯(lián)的公司3800多家。CCTV的遷入將形成和帶動從節(jié)目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)，到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險、金融投資服務(wù)等的一個龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈。

CCTV東遷，中央傳媒區(qū)的誕生，形成了CBD“中央商務(wù)區(qū)+中央傳媒區(qū)”雙核心格局。圍繞雙核心，CBD將全面完善區(qū)域功能。

自2006年以來，北京CBD區(qū)域內(nèi)媒體類企業(yè)的增長居各類企業(yè)增長首位，幾乎以每天一家的速度在擴(kuò)展。文化傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展在北京cBD已經(jīng)初具規(guī)模，目前入駐CBD的各類文化創(chuàng)意類法人單位有將近5000家，其中文化傳媒類法人單位1700余家。隨著中央電視臺和北京電視臺在CBD相繼落戶，無疑加速了CBD文化傳媒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，除中央電視臺每年上百億元和北京電視臺每年10億元的廣告收入之外，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)叢規(guī)模頗為驚人，從中央電視臺、北京電視臺的電視頻道及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)，到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險、金融投資服務(wù)等，形成了一個龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈。繼國際金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)之后，文化傳媒產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為北京CBD的核心產(chǎn)業(yè)之一，并且使北京CBD在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭中的領(lǐng)先地位得到進(jìn)一步提升，聚集化發(fā)展的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。

傳媒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接促進(jìn)了CBD的多元化。CCTV巨大的“造血功能”和聚集效應(yīng)，形成以其為核心的中央傳媒區(qū)，豐富了CBD的產(chǎn)業(yè)鏈，吸引了更多傳媒企業(yè)的關(guān)注和入駐CBD，從而為北京CBD文化傳媒產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展提供了新的動力。

CCTV的進(jìn)駐，還為cBD帶來了數(shù)量龐大的國際精英群。據(jù)專家估算，將有5萬人為新CCTVT作。同時，傳媒行業(yè)具有鮮明的職業(yè)特點(diǎn)：不穩(wěn)定性、個性化強(qiáng)、職業(yè)流動性高以及傳媒的工作時間比較分散，因此在CBD購房自住比率不強(qiáng)時，高端公寓市場有著強(qiáng)大的租賃需求。而且，職業(yè)特點(diǎn)讓傳媒人對居住空間的安全性、私密性、歸宿感要求更高，這些也決定了CBD中央的純居住型物業(yè)備受青睞。

第5篇：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報告范文

關(guān)鍵詞：工業(yè)控制；自動化；現(xiàn)狀；趨勢

中圖分類號：TP273 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1007-9599 （2013） 02-0000-02

工業(yè)控制自動化技術(shù)是一種先進(jìn)的工業(yè)制造技術(shù)，其技術(shù)水平已成為衡量一個國家國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和現(xiàn)代化程度的標(biāo)志。據(jù)統(tǒng)計，對自動化控制系統(tǒng)投入和企業(yè)效益方面提升產(chǎn)出比約在1：4 至1：6之間，是實(shí)現(xiàn)大規(guī)模工業(yè)生產(chǎn)安全、平穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)、高效的基本條件和重要保證，是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級的有效手段，對鋼鐵、石化、冶金、電力、紡織等支柱性產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步具有重要作用。工業(yè)控制自動化的產(chǎn)品和技術(shù)大力推廣了中國的制造業(yè)自動化進(jìn)程，為中國現(xiàn)代化的建設(shè)做出了巨大的貢獻(xiàn)。

1 工業(yè)控制自動化現(xiàn)狀

我國工業(yè)自動化制造產(chǎn)業(yè)經(jīng)過一段時間發(fā)展，已經(jīng)逐步實(shí)現(xiàn)國產(chǎn)化的過程。在下游冶金、石化等行業(yè)的需求以及自動化率提升的雙重帶動下，我國工業(yè)自動化控制系統(tǒng)裝置制造產(chǎn)業(yè)取得了長足的發(fā)展。但是，我國工業(yè)自動化具有自己的特點(diǎn)，下面就對我國自動化的優(yōu)勢和劣勢進(jìn)行簡要總結(jié)。

1.1 我國工業(yè)控制自動化的優(yōu)勢

從整體上看，我國工業(yè)控制自動化具有以下優(yōu)勢，第一、工業(yè)控制自動化產(chǎn)品技術(shù)含量高，專業(yè)性強(qiáng)，而且產(chǎn)品繁多，業(yè)內(nèi)第一門戶網(wǎng)站；中國自動化學(xué)會的唯一門戶網(wǎng)站及合作網(wǎng)站中國工控網(wǎng)目前分類達(dá)16個大項(xiàng)，200余個小項(xiàng)，第二、廠商眾多，全球廠商達(dá)20萬家，僅變頻器的生產(chǎn)商就達(dá)2000余家；第三、市場巨大，90年代以來，我國工業(yè)自動化控制系統(tǒng)裝置制造產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)量一直保持在年增長20%以上，2009年我國儀器儀表行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)5，363個，完成工業(yè)總產(chǎn)值4，047億元，銷售產(chǎn)值3，947億元，其中工業(yè)自動控制系統(tǒng)裝置占比約21.26%，達(dá)到843億元。IMSResearch最新的研究報告指出中國自動化控制系統(tǒng)市場規(guī)模在2013年將會達(dá)到1，311億元；第四、工業(yè)控制自動化大范圍應(yīng)用，遍及冶金、石油、化工、紡織、造紙、機(jī)械、機(jī)床、汽車、航空航天、樓宇、環(huán)境工程等所有工業(yè)及民用領(lǐng)域。

1.2 我國工業(yè)控制自動化的劣勢

雖然工業(yè)控制自動化在我國得到了一定程度的發(fā)展，但還是存在很多不足的地方，主要有以下幾點(diǎn)：第一、競爭激烈，國內(nèi)工業(yè)控制系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商直接面臨西方發(fā)達(dá)國家的競爭，無論IPC、DCS還是PLC，與外國公司相比較，我國的企業(yè)仍處于弱勢地位；第二、總體上自動化企業(yè)規(guī)模太小，工業(yè)自動化比例依然不高，我國自動化儀器儀表行業(yè)的產(chǎn)值占GDP 的比例從90年代的0.5%才剛剛提升到2009年的1.1%，而美國在90年代就達(dá)到了4%的水平；第三、自動化企業(yè)多數(shù)急功近利，科技研發(fā)投入較少，科研人員隊伍不穩(wěn)，缺乏長時間的科研積累，缺乏自主創(chuàng)新能力，大型裝備自動化控制系統(tǒng)的應(yīng)用程度較低，有信譽(yù)的品牌產(chǎn)品還未形成；第四、與國際著名品牌系統(tǒng)相比還有差距，多數(shù)自動化企業(yè)沒有明顯的核心技術(shù)能力，缺乏后勁，國產(chǎn)系統(tǒng)就總體水平特別是在應(yīng)用平臺和開放性方面等較低，而且國內(nèi)自動化系統(tǒng)企業(yè)綜合業(yè)務(wù)能力差，系統(tǒng)產(chǎn)品系列不全等。

2 工業(yè)控制自動化發(fā)展趨勢

2.1 PLC在向高速化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化方向發(fā)展

為了提高PLC的處理能力，要求PLC具有更快的響應(yīng)速度和更大的存儲容量，目前有的PLC掃描速度可達(dá)0.1ms/s以上，PLC的響應(yīng)速度已經(jīng)成為一個很重要的性能指標(biāo)；在存貯容量方面，有的PLC最高可達(dá)幾十兆字節(jié)，為了擴(kuò)大存儲容量，有的公司已經(jīng)利用磁盤處理器或者硬盤；加強(qiáng)PLC網(wǎng)絡(luò)通訊能力，是PLC技術(shù)進(jìn)步的潮流，為了加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)通訊能力，PLC生產(chǎn)廠商之家正在協(xié)商制定通用的通訊標(biāo)準(zhǔn)，以構(gòu)成更大的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；80%的PLC控制系統(tǒng)的故障屬于外部故障，因此致力于研制、發(fā)展用于檢測用于外部故障的專用智能模塊，已成為提高PLC系統(tǒng)可靠性的有效途徑。

2.2 面向測控管一體化設(shè)計的DCS系統(tǒng)

開放性是制約dcs發(fā)展的一個很大的問題，不同公司的控制設(shè)備很難進(jìn)行無縫的接入dcs控制系統(tǒng)，這個問題就阻礙了dcs的應(yīng)用領(lǐng)域和競爭力。目前很多公司舍棄了傳統(tǒng)的lcn網(wǎng)，采用了服務(wù)器結(jié)構(gòu)的形式，使其開放性大大加強(qiáng)。隨著技術(shù)進(jìn)步，DCS的開放性需要逐漸加強(qiáng)，而且還應(yīng)發(fā)揮其特色，使分散型計算機(jī)控制系統(tǒng)，從傳統(tǒng)dcs中解放出來，使dcs與cips系統(tǒng)的調(diào)度層、管理層、決策層（輔助決策層）進(jìn)行無縫連接，將dcs的相關(guān)信息上傳，使其實(shí)時數(shù)據(jù)庫、歷史數(shù)據(jù)庫為上述3層所共用，避免重復(fù)建庫，為先進(jìn)控制和優(yōu)化建好平臺，與上層的關(guān)系數(shù)據(jù)庫共享數(shù)據(jù)，真正實(shí)現(xiàn)管控一體化。

2.3 控制系統(tǒng)正在向現(xiàn)場總線（FCS）方向發(fā)展

FCS是控制體系結(jié)構(gòu)的一場革命，它將影響今后幾十年內(nèi)自動控制技術(shù)的發(fā)展。FCS是由DCS發(fā)展而來的，它克服了DCS的很多缺點(diǎn)，而且具有很多DCS無法比擬的優(yōu)點(diǎn)，F(xiàn)CS具有可靠性高、互換性和互操作性好、功能強(qiáng)、全數(shù)字通訊、多分枝結(jié)構(gòu)及實(shí)現(xiàn)了完全開放的系統(tǒng)等優(yōu)點(diǎn)。FCS的出現(xiàn)，對廣大中小型企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)是一次難得的機(jī)遇。可以預(yù)見，一個全數(shù)字化、全分散式、可互操作、開放式互連網(wǎng)絡(luò)FCS是工業(yè)自動控制系統(tǒng)的發(fā)展趨勢。

2.4 數(shù)控技術(shù)向智能化、開放性、網(wǎng)絡(luò)化、信息化發(fā)展

新世紀(jì)的數(shù)控裝備將是具有一定智能化的系統(tǒng)，智能化的內(nèi)容包括：為追求加工效率和加工質(zhì)量方面的智能化，如加工過程的自適應(yīng)控制，工藝參數(shù)自動生成，及為提高驅(qū)動性能及使用連接方便的智能化；數(shù)控系統(tǒng)開放化已經(jīng)成為數(shù)控系統(tǒng)的未來之路，利用開放式數(shù)控系統(tǒng)可方便地將用戶的特殊應(yīng)用和技術(shù)訣竅集成到控制系統(tǒng)中，快速實(shí)現(xiàn)不同品種、不同檔次的開放式數(shù)控系統(tǒng)，形成具有鮮明個性的名牌產(chǎn)品；網(wǎng)絡(luò)化數(shù)控裝備是最近機(jī)床博覽會的一個新亮點(diǎn)，數(shù)控裝備的網(wǎng)絡(luò)化將極大地滿足生產(chǎn)線、制造系統(tǒng)、制造企業(yè)對信息集成的需求，也是實(shí)現(xiàn)新的制造模式如敏捷制造、虛擬企業(yè)、全球制造的基礎(chǔ)單元。

2.5 工業(yè)控制網(wǎng)絡(luò)向?qū)崟r性、安全性多有線及無線相結(jié)合的方向發(fā)展

支持實(shí)時通訊可以通過提高操作系統(tǒng)和交換技術(shù)或者改變拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，還可通過提高在MAC層上的數(shù)據(jù)傳輸?shù)恼{(diào)度方法等；提高工業(yè)通訊的安全性，以滿足SIL高級別的要求，是工業(yè)控制網(wǎng)絡(luò)安全性的發(fā)展方向；無線局域網(wǎng)技術(shù)能夠在工廠環(huán)境下，為各種智能現(xiàn)場設(shè)備、移動機(jī)器人以及各種自動化設(shè)備之間的通信提供高帶寬的無線數(shù)據(jù)鏈路和靈活的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，在一些特殊環(huán)境下有效地彌補(bǔ)了有線網(wǎng)絡(luò)的不足，進(jìn)一步完善了工業(yè)控制網(wǎng)絡(luò)的通信性能。

參考文獻(xiàn)：

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第6篇：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報告范文

浙江省涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法全文第一章　總則

第一條　為加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，促進(jìn)對外開放和外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指經(jīng)批準(zhǔn)在本省開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的外商投資企業(yè)，以及有權(quán)開發(fā)經(jīng)營涉外房地產(chǎn)的省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱涉外房地產(chǎn)企業(yè))，按規(guī)定取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃開發(fā)土地、建設(shè)公用基礎(chǔ)設(shè)施或房屋，并從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

第三條　本辦法適用于本省沿海開放城市、沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)各市、縣以及經(jīng)省政府批準(zhǔn)的其他區(qū)域內(nèi)的涉外房地產(chǎn)企業(yè)。

第四條　涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)本著統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地的原則，有計劃、有步驟地進(jìn)行。

涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)符合國家吸收外資產(chǎn)業(yè)政策的要求。開發(fā)建設(shè)有利于引進(jìn)外商投資舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品出口企業(yè)的工業(yè)廠房以及配套的生活服務(wù)設(shè)施等綜合性項(xiàng)目;開發(fā)建設(shè)有利于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加快舊城改造的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;以及改善投資環(huán)境、加快外商投資區(qū)建設(shè)、進(jìn)行成片土地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

第五條　除成片土地開發(fā)外，外商投資開發(fā)經(jīng)營涉外房地產(chǎn)應(yīng)主要采取中外合資經(jīng)營、合作經(jīng)營形式。

省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以已擁有的國有土地使用權(quán)、建筑物和工業(yè)產(chǎn)權(quán)作為條件，與外商合資、合作開發(fā)經(jīng)營涉外房地產(chǎn)。

第六條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動，必須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)。

涉外房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、合同、章程規(guī)定范圍內(nèi)，有權(quán)自主進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第七條　省城鄉(xiāng)建設(shè)廳是涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行政主管部門。

第二章　企業(yè)設(shè)立

第八條　省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)后，可開發(fā)經(jīng)營涉外房地產(chǎn)。

外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個人，可按規(guī)定進(jìn)行投資，設(shè)立涉外房地產(chǎn)企業(yè)。

第九條　設(shè)立涉外房地產(chǎn)企業(yè)，必須具備下列條件：

(一)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目必須符合本辦法第四條的規(guī)定;

(二)企業(yè)技術(shù)資質(zhì)必須達(dá)到國家建設(shè)部部頒三級及三級以上等級標(biāo)準(zhǔn);

(三)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例符合國家有關(guān)規(guī)定，并按合同、章程規(guī)定的期限繳清出資?？梢砸淮涡岳U清出資，也可以分期繳付出資。

中外合資經(jīng)營涉外房地產(chǎn)企業(yè)的注冊資本中，外商出資比例不得低于百分之二十五，不高于百分之七十五。

中外合資經(jīng)營的涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有一定規(guī)模，外商出資金額，一般應(yīng)在二百萬美元以上或等值的其他可兌換貨幣。

第十條　設(shè)立開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的外商投資企業(yè)，須按外商投資企業(yè)辦理審批手續(xù)。其項(xiàng)目建議書和可行性研究報告，應(yīng)報省計劃經(jīng)濟(jì)委員會審批;合營或合作各方簽訂的合同、章程，報省對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會審查批準(zhǔn)，核發(fā)批準(zhǔn)證書;合營企業(yè)或合作企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)后，向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

設(shè)立開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的外商投資企業(yè)，應(yīng)持批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書、合營或合作各方簽訂的合同、章程和企業(yè)技術(shù)資質(zhì)證明，報省城鄉(xiāng)建設(shè)廳審定企業(yè)技術(shù)資質(zhì)等級。

第三章　開發(fā)建設(shè)

第十一條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)在本省開發(fā)房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)的取得，須按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

第十二條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，由省計劃經(jīng)濟(jì)委員會會同省城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)行專項(xiàng)計劃管理，并由統(tǒng)計部門會同建設(shè)行政主管部門實(shí)行專項(xiàng)統(tǒng)計。

第十三條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理;在城市規(guī)劃區(qū)外的成片房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)編制總體規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第十四條　涉外房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計，一般應(yīng)由中華人民共和國境內(nèi)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)。需要委托中華人民共和國境外設(shè)計單位設(shè)計的，該設(shè)計單位的資格須報省城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查。省城鄉(xiāng)建設(shè)廳應(yīng)在十五天內(nèi)給予答復(fù)。

出售、出租給中華人民共和國境外人員的住宅，其建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適應(yīng)境外人員的居住需要。別墅式住宅占商品住宅的比例應(yīng)適當(dāng)控制。出售、出租給中華人民共和國境內(nèi)個人的住宅，須執(zhí)行國家有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條　涉外房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工，須納入建筑市場統(tǒng)一管理，實(shí)行公開招標(biāo)，并按統(tǒng)一規(guī)定的辦法進(jìn)行評標(biāo)和決標(biāo)。工程質(zhì)量應(yīng)由工程質(zhì)量監(jiān)督部門依照規(guī)定實(shí)行監(jiān)督。

第十六條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)建成的房屋，應(yīng)組織竣工驗(yàn)收合格后，方可按規(guī)定出售、出租。

第四章　經(jīng)營秘管理

第十七條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，可以按出讓合同規(guī)定出售、出租或抵押;以行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，須按規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，方可出售、出租或抵押。

第十八條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房屋應(yīng)以向境外銷售為主，其比例不得低于可供銷售總量的百分之七十，并收取外匯。

向中華人民共和國境外銷售的商品房屋，購買者的身份應(yīng)符合國家公安管理的有關(guān)規(guī)定。向境內(nèi)銷售的商品房屋，購買、租賃對象應(yīng)主要為外資企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè);境內(nèi)居民個人，可以以人民幣或境外匯入的外匯購買或租賃住宅;境內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和國營集體企業(yè)，不得購買、租賃上述商品房屋，作住宅、辦公用房。

第十九條　房屋出售可在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行，也可在中華人民共和國境外進(jìn)行。但沒有與中華人民共和國建立外交關(guān)系或沒有在中華人民共和國設(shè)立商務(wù)代表處的國家或地區(qū)除外。

第二十條　房屋出售價格由買賣雙方協(xié)商確定。如出售價格低于房屋所在地商品房成本價的，當(dāng)?shù)厥?、縣房地產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。出售人應(yīng)將出售價格報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和物價部門備案。

第二十一條　房屋買賣雙方應(yīng)簽訂買賣合同。房屋買賣合同應(yīng)具備房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、價格、付款方式、交付使用時間、相應(yīng)的土地使用權(quán)比例或范圍、售后保修服務(wù)和違約責(zé)任等主要內(nèi)容。

第二十二條　雙方在房屋買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證。

第二十三條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋須具備下列條件，報市、縣建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)。

(一)有審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙;

(二)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證;

(三)除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投資已達(dá)該建設(shè)項(xiàng)目總投資的百分之二十以上;

(四)工程施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定;

(五)預(yù)售計劃和對象符合規(guī)定;

(六)已落實(shí)預(yù)售款收取和使用的監(jiān)督方案。

第二十四條　預(yù)售房屋時，買賣雙方應(yīng)簽訂《房屋預(yù)售合同》。涉外房地產(chǎn)企業(yè)收取的預(yù)售款應(yīng)存入指定的銀行。房屋竣工后，預(yù)售款必須首先用于支付及清償該預(yù)售房屋的全部費(fèi)用后，方可另作他用。

第二十五條　預(yù)售房屋交付時，買方憑《房屋預(yù)售合同》與賣方簽訂《房屋買賣合同》，并按本辦法第二十二條的規(guī)定辦理登記。

第二十六條　房屋出租，租賃雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同》，并在三十天內(nèi)按規(guī)定辦理租賃登記。

第二十七條　出售已出租的房屋，除承租人同意終止原租賃合同外，在原租賃合同約定的租賃期內(nèi)，承租人的租賃權(quán)利不受影響。購房人和原承租人應(yīng)當(dāng)依照原租賃合同，重新簽訂續(xù)租合同。

出售已出租的房屋，除原租賃合同另有約定外，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十八條　房屋所有權(quán)可以抵押。房屋所有權(quán)抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第二十九條　房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)抵押時，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并在三十天內(nèi)按規(guī)定辦理抵押登記。

第三十條　已出租的房屋抵押時，應(yīng)書面通知承租人。除承租人同意終止原租賃合同外，原租賃合同繼續(xù)有效。

第三十一條　因處分抵押物而取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)按規(guī)定辦理權(quán)屬變更登記。

第三十二條　由房屋出售、出租、抵押而使土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十三條　高層樓宇和成組團(tuán)的居住新村、別墅區(qū)，須設(shè)立物業(yè)或屋宇管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維護(hù)管理屋宇和公共設(shè)施。

第五章　法律責(zé)任

第三十四條　違反本辦法規(guī)定的，由各管理部門依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第三十五條　當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，可在接到處罰決定通知書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以依法直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又拒不執(zhí)行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制執(zhí)行或者申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十六條　中外合資經(jīng)營、合作經(jīng)營的涉外房地產(chǎn)企業(yè)在履行合同、章程時發(fā)生糾紛，董事會不能協(xié)商解決時，可根據(jù)書面協(xié)議提請中華人民共和國仲裁機(jī)構(gòu)或其他的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

第三十七條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營活動中涉及房屋所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛，可向房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解、仲裁，也可依法向房屋所在地人民法院起訴。

第六章　附則

第三十八條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中有關(guān)外匯事宜，依照國家外匯管理規(guī)定辦理。

第三十九條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中的各項(xiàng)保險，應(yīng)向中華人民共和國境內(nèi)的保險公司投保。

第四十條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)以及其他納稅義務(wù)人應(yīng)按國家和本省的有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第四十一條　涉外房地產(chǎn)企業(yè)的房屋出售、預(yù)售、出租、抵押等情況，應(yīng)按年報送市、縣建設(shè)行政主管部門備案。

第四十二條　香港、澳門、臺灣地區(qū)的公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個人，投資設(shè)立涉外房地產(chǎn)企業(yè)，參照本辦法辦理。

第四十三條　本辦法執(zhí)行中的有關(guān)具體問題由省城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第四十四條　本辦法自公布之日起施行。

涉外房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循原則第一條　為適應(yīng)對外開放和外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，加強(qiáng)涉外房產(chǎn)交易管理，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本試行辦法。

第二條　本試行辦法所稱涉外房產(chǎn)，是指依法成立核準(zhǔn)在本市開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的外商投資企業(yè)建造的商品房屋;本市內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的向境外或境內(nèi)的外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)銷售的商品房屋;其他向外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓、出租的各類房屋。

本市外商投資規(guī)劃區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房的交易不適用本辦法。

第三條　無錫市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房管局)是本市涉外房產(chǎn)交易的主管部門，負(fù)責(zé)涉外房產(chǎn)交易的審批、監(jiān)督和管理。

第四條　涉外房產(chǎn)買賣、租賃、抵押等經(jīng)營活動應(yīng)納入本市房產(chǎn)市場統(tǒng)一管理。

第五條　涉外商品房可在境內(nèi)外銷售，但未與中華人民共和國建立外交關(guān)系或未在中華人民共和國設(shè)立商務(wù)代表處的國家和地區(qū)除外。

第六條　涉外商品房應(yīng)以向境外銷售為主，其比例應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定，房款以外匯或按外匯匯率結(jié)算。涉外商品房向境內(nèi)銷售，應(yīng)以外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)、外商投資企業(yè)和居民個人為主要對象。境內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體不得購買涉外商品房，特殊情況需購買涉外商品房的，需經(jīng)市、縣(市)政府批準(zhǔn)。

第七條　涉外商品房可以整幢、分層或分套出售。整幢房屋分層、分套出售前、房屋出售人應(yīng)明確各分層、分套房屋的建筑面積及相應(yīng)的土地使用權(quán)比例。

房屋分層、分套出售的，房屋出售人應(yīng)在房屋出售前制訂房屋使用、管理、維修公約，報市縣(市)房產(chǎn)交易主管部門核準(zhǔn)。

第八條　涉外商品房在竣工交付前可以預(yù)售。預(yù)售必須符合下列條件：

(一)有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證;

(二)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(四)有審核批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目工程施工圖紙;

(五)凡無地下室等地下設(shè)施的房屋完成地坪以下的基礎(chǔ)工程;有地下設(shè)施的房屋已完成建筑安裝投資額20%以上(不含土地出讓金，由有監(jiān)督權(quán)的開戶銀行出具證明);

(六)工程施工進(jìn)度和交付日期已確定。

第九條　涉外商品房可在竣工后直接對外銷售。直接銷售必須符合下列條件：

(一)有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證;

(二)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(四)有市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收合格證書。

第十條　涉外商品房預(yù)售或銷售，必須經(jīng)市、縣(市)房產(chǎn)交易主管部門批準(zhǔn)，并領(lǐng)取《商品房外銷許可證》。

第十一條　涉外商品房預(yù)售或銷售時，買賣雙方應(yīng)分別簽訂《外銷商品房預(yù)售合同》或《外銷商品房買賣合同》。合同內(nèi)容包括：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或企業(yè)名稱、法人代表、地址和身份;

(二)商品房的位置、編號、建筑面積及平面圖紙;

(三)相應(yīng)的土地使用權(quán)比例及土地有償使用到期時間;

(四)商品房價格;

(五)商品房款的支付方式;

(六)房屋交付時間和交付方式;

(七)房屋的權(quán)屬和使用性質(zhì)的規(guī)定;

(八)賣方的修繕責(zé)任和買方應(yīng)遵守的關(guān)于房屋使用、管理、維修等方面的規(guī)定;

(九)違約責(zé)任和糾紛處理方式;

(十)雙方約定的其他內(nèi)容。

第十二條　涉外商品房交易雙方簽訂的預(yù)售或銷售合同，應(yīng)經(jīng)房屋所在地市、縣(市)公證機(jī)關(guān)公證。

經(jīng)批準(zhǔn)在境外預(yù)售的商品房，需經(jīng)購房者所在國(地區(qū))公證機(jī)關(guān)證明該境外購買人在合同上簽名(蓋章)的真實(shí)性，憑此證明文件向市、縣(市)公證機(jī)關(guān)辦理預(yù)售合同公證。

第十三條　涉外商品房預(yù)售雙方應(yīng)于《外銷商品房預(yù)售合同》簽訂生效之日起三十日內(nèi)到市、縣(市)房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理涉外商品房預(yù)售備案登記。

房屋竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《外銷商品房預(yù)售合同》和房屋交付憑證到市、縣(市)房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，同時按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第十四條　直接銷售涉外商品房，買賣雙方應(yīng)在《外銷商品房買賣合同》簽訂生效之日起三十日內(nèi)，持《外銷商品房買賣合同》和房屋交付憑證到市、縣(市)房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記和領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)刊登外銷商品房銷售或預(yù)售廣告除應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求外，須向廣告經(jīng)營單位提交《商品房外銷許可證》，銷售或預(yù)售廣告中應(yīng)載明許可證編號，否則不得刊登銷售或預(yù)售廣告。

第十六條　涉外商品房價格由買賣雙方協(xié)商確定。出售價低于本市商品房成本價時，市、縣(市)政府有優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)、銷售前將價格報市、縣(市)房產(chǎn)交易主管部門、物價部門和財政部門備案。

第十七條　非新建的各類房屋向外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)銷售，應(yīng)符合《無錫市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)讓前，須經(jīng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估，共有房產(chǎn)進(jìn)行涉外交易的，必須有共有人的書面協(xié)議。

有下列情況之一的房屋不得交易：

(一)無房屋所有權(quán)證的;

(二)行政劃撥土地未辦理土地有償出讓手續(xù)或未補(bǔ)交土地出讓金的;

(三)產(chǎn)權(quán)有爭議或者他項(xiàng)權(quán)利未了結(jié)的;

(四)經(jīng)批準(zhǔn)列入建設(shè)項(xiàng)目，確定兩年內(nèi)拆除的;

(五)妨礙他人合法權(quán)益或者公共利益的;

(六)其他限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。

第十八條　非新建涉外房屋銷售，買賣雙方應(yīng)在買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持合同到市、縣(市)房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)審查、登記、繳納稅費(fèi)等手續(xù)，并到市、縣(市)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

第十九條　涉外房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓除應(yīng)按規(guī)定繳納契稅、交易管理費(fèi)外，還應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。

土地增值稅由賣方交納，由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)收取。

第二十條　涉外房產(chǎn)出租，租賃雙方應(yīng)簽訂《涉外房產(chǎn)租賃合同》，經(jīng)公證后在三十日內(nèi)到市、縣(市)房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理登記。

第二十一條　出售已出租的房產(chǎn)，除承租人同意終止原租賃合同外，在原租賃合同約定的租賃期內(nèi)，承租人的租賃權(quán)利不受影響。購房人和原承租人應(yīng)當(dāng)依照原租賃合同，重新簽訂續(xù)租合同。

出售已出租的房產(chǎn)，除原租賃合同另有約定外，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十二條　涉外房產(chǎn)所有權(quán)可以抵押。涉外房產(chǎn)所有權(quán)抵押時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，在三十日內(nèi)到市、縣(市)房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理抵押審核登記。

第二十三條　已出租的涉外房產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人。除承租人同意終止原租賃合同外，原租賃合同繼續(xù)有效。

第二十四條　抵押關(guān)系終止后，自終止之日起十五日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)持有關(guān)合同與憑證到市、縣(市)房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理注銷手續(xù)。

因處分抵押物而取得房屋所有權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在三十日內(nèi)持有關(guān)憑證到市、縣(市)房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬變更登記。

第二十五條　涉外房產(chǎn)交易中涉及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和本市有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的高層樓宇、居住小區(qū)住宅、別墅區(qū)住宅等涉外房產(chǎn)，應(yīng)設(shè)立物業(yè)、屋宇管理機(jī)構(gòu)或委托有關(guān)物業(yè)公司負(fù)責(zé)屋宇和公共設(shè)施的維修管理。

第二十七條　違反本試行辦法規(guī)定的，分別不同情況進(jìn)行處罰：

(一)無照經(jīng)營外銷商品房或涉外房產(chǎn)交易中違法經(jīng)營的，由工商行政管理部門沒收非法經(jīng)營所得，并處2萬元以下的罰款;

(二)未取得商品房外銷許可證，私自進(jìn)行涉外房產(chǎn)交易的，由房管部門處以成交額30%以下的罰款。經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定的，限期補(bǔ)辦手續(xù);不符合有關(guān)規(guī)定的，不予辦理有關(guān)手續(xù);

(三)隱匿涉外房產(chǎn)交易價格，偷逃稅費(fèi)的，由稅務(wù)部門責(zé)令按實(shí)補(bǔ)交稅費(fèi)，并處以應(yīng)補(bǔ)交稅費(fèi)三倍以下的罰款;

(四)利用非法手段進(jìn)行房產(chǎn)登記的，登記無效，房地產(chǎn)管理部門可根據(jù)情節(jié)輕重處以二千元以上五千元以下罰款;

第二十八條　涉外房產(chǎn)買賣(包括預(yù)售)、租賃、抵押等經(jīng)營活動中發(fā)生糾紛，可依法向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。