水利工程物業(yè)管理精選(九篇)

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第1篇：水利工程物業(yè)管理范文

縣鹽化工業(yè)城污水干管工程位于縣鹽化工業(yè)城。根據(jù)干發(fā)改字[2011]50號(hào)文件批復(fù)精神，該工程主要建設(shè)內(nèi)容是污水管線的挖填安裝和檢查井的現(xiàn)澆安裝，計(jì)劃鋪設(shè)干管全長(zhǎng)5841m，興建檢查井91座，興建提升泵房1棟。工程由省煤礦設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)，縣公正監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)理。

（一）施工情況

本工程于2011年12月開工，計(jì)劃2012年2月完工。工程施工中，參建各方按照施工圖和質(zhì)量管理的要求，采取了多種措施加強(qiáng)施工管理，有效控制了工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資。

本工程大部分管線布置在水田中，施工難度特別大。受管線改道、設(shè)計(jì)變更、雨雪天氣、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、征用土地、橫穿公路、流沙淤泥層等因素的影響施工進(jìn)度有時(shí)較慢，甚至多次中斷施工，其中：因群眾阻止干管在水田中間鋪設(shè)，致使工程延至2011年12月下旬按照群眾要求管線改道后才正式開工；因雨雪天氣，2011年12月-2012年4月僅鋪設(shè)干管1000m左右，檢查井沒(méi)有建成1座；為保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的正常開展，經(jīng)請(qǐng)示縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)同意，2012年5月-10月全線停工。因此，整個(gè)工程到2011年5月才全面完工。

本工程累計(jì)鋪設(shè)干管5698.2m；興建檢查井92座，其中A標(biāo)段干管4252m，檢查井73座；B標(biāo)段干管1446.2m，檢查井19座。興建提升泵房1棟。

（二）管材使用和變更情況

招標(biāo)文件規(guī)定，A標(biāo)段使用湖北顧地牌HDPE鋼帶增強(qiáng)螺旋波紋管。因雨雪天氣和地下水位高，電焊進(jìn)度慢又易發(fā)生安全事故，經(jīng)指揮部領(lǐng)導(dǎo)同意A標(biāo)段改為顧地牌PVC-U雙壁波紋管。B標(biāo)段污水處理廠至提升泵房段使用ф1000x100x200（mm）鋼筋混凝土柔性承口排水管，提升泵房至贛江段使用直徑600mmHDPE鋼帶增強(qiáng)螺旋波紋管。因B標(biāo)段干管均在地表鋪設(shè)，鋼帶管還要穿過(guò)贛東大堤，群眾擔(dān)心管材老化滲漏，影響生產(chǎn)生活安全，強(qiáng)烈要求水泥管用鋼筋混凝土全護(hù)管（360°），鋼帶管改為鋼管，經(jīng)指揮部領(lǐng)導(dǎo)同意B標(biāo)段柔性承口管改為鋼筋混凝土企口管，鋼帶管改為鋼管，管材使用和變更情況如下：

1、A標(biāo)段：

①鋼帶增強(qiáng)管2530m，其中直徑700mm1850m，600mm380m，

500mm200m，1000mm100m。

②雙壁波紋管1722m，其中直徑800mm354m，600mm954m，500mm414m。

③混凝土全護(hù)管長(zhǎng)度1275m，其中直徑600mm1200m，500mm50m，1000mm25m。

2、B標(biāo)段

①直徑1000mm鋼筋混凝土排水管1278.2m，其中企口管842.2m，柔性承口管436m。

②直徑600mm鋼管168m。

③混凝土護(hù)管1278.2m，其中企口管全護(hù)管（接口3圈ф6.5鋼筋）1213.2m，承口管半護(hù)管65m。

三、完工決算情況

本工程招標(biāo)合同價(jià)款396.2萬(wàn)元，其中A標(biāo)段303萬(wàn)元，B標(biāo)段93.2萬(wàn)元，實(shí)際完成投資（未審計(jì)）845萬(wàn)元，比合同價(jià)款增加448.8萬(wàn)元。其中A標(biāo)段增加247萬(wàn)元，B標(biāo)段增加201.8萬(wàn)元。工程投資增加主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：1、設(shè)計(jì)變更，因群眾強(qiáng)烈要求并經(jīng)指揮部領(lǐng)導(dǎo)同意，凡未達(dá)到群眾安全防護(hù)要求的干管均改為混凝土半護(hù)管或全護(hù)管，如A標(biāo)段有1200m由土護(hù)管改為混凝土全護(hù)管；B標(biāo)段由120°混凝土護(hù)管改為全護(hù)管和半護(hù)管，其中全護(hù)管1213.2m，半護(hù)管65m，同時(shí)提升泵至贛江168m干管由鋼帶管改為鋼管。2、流沙和淤泥層處理，A標(biāo)段58-59號(hào)檢查井之間流沙層開挖回填、安全防護(hù)和施工排水；22-24號(hào)檢查井之間拋石擠於固基和施工排水。3、橫穿國(guó)道公路按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)用鋼筋混凝土全護(hù)管。4、施工材料轉(zhuǎn)運(yùn)，因污水干管大部分在水田施工，不通路、不同電，材料全部靠人工和機(jī)械進(jìn)行二次或者三次轉(zhuǎn)運(yùn)，用電要自備電源。5、施工排水、清淤、作業(yè)面平整等工作量都很大。

目前，施工單位基本完成決算工作，因縣審計(jì)局工作繁忙，2012年春節(jié)前無(wú)法對(duì)縣鹽化工業(yè)城污水干管工程進(jìn)行決算審計(jì)。

四、工程質(zhì)量評(píng)定

本工程2011年5月全部完工，7月14日進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收，2011年9月21日組織了竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收小組綜合評(píng)定該工程質(zhì)量等級(jí)為合格，同意交付使用。

五、遺留問(wèn)題及建議

（一）污水處理廠至贛江段尾水排放干管因廠區(qū)氧化塘水位沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)自流高程尚未進(jìn)行閉水試驗(yàn)，建議管理單位待條件允許后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，妥善處理。

（二）尾水提升泵房沒(méi)有自備電源，如停電可能影響尾水提排和設(shè)備維護(hù)，建議管理單位適時(shí)解決。

六、意見(jiàn)和建議

（一）建議污水處理廠抓緊加高加固氧化塘河岸，保證氧化塘水位達(dá)到尾水管自流排放高程。

（二）建議管理單位加強(qiáng)觀測(cè)，加強(qiáng)管理，確保工程安全運(yùn)行，充分發(fā)揮工程效益。

（三）建議審計(jì)單位進(jìn)行工程總造價(jià)決算審計(jì)時(shí)，對(duì)已經(jīng)發(fā)生變更的工程應(yīng)核減中標(biāo)文件中相應(yīng)項(xiàng)目的工程量。

七、工程款支付建議

第2篇：水利工程物業(yè)管理范文

[關(guān)鍵詞]水務(wù)企業(yè)；電氣自動(dòng)化；加強(qiáng)管理

眾所周知，水是人類的生命之源，在人們的日常生活中具有無(wú)可替代的作用。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化工作的不斷推進(jìn)，居民的飲用水安全問(wèn)題受到了各方的嚴(yán)密關(guān)注，這也給我們水務(wù)企業(yè)的管理工作，尤其是直接關(guān)乎水質(zhì)安全的設(shè)備管理工作提出了更高的要求。

水務(wù)企業(yè)的設(shè)備是企業(yè)的固定資產(chǎn)，是開展安全供水工作的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，要保證水務(wù)企業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，前提是有一個(gè)與企業(yè)具體情況相適應(yīng)的科學(xué)完善的管理體系。

一、從綜合管理體制的建立和完善入手

水務(wù)行業(yè)雖然是國(guó)家眾多行業(yè)中的新興者，但從誕生之始就處于不斷的變革和發(fā)展當(dāng)中。與國(guó)外同類行業(yè)相比，我國(guó)的管理特別是設(shè)備管理工作相對(duì)落后，為促使國(guó)內(nèi)企業(yè)更穩(wěn)步地發(fā)展，我們必須進(jìn)一步完善我國(guó)水務(wù)企業(yè)的管理機(jī)制。

首先，要完善設(shè)備檔案管理。無(wú)論是當(dāng)前的網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，還是原來(lái)傳統(tǒng)的工業(yè)時(shí)代，企業(yè)資料庫(kù)的建立和完善都是必須要有的環(huán)節(jié)。因?yàn)殡姎饧夹g(shù)設(shè)備檔案的存在，可以真實(shí)記錄各項(xiàng)電氣設(shè)備的進(jìn)廠日期，及其在不同時(shí)間出現(xiàn)的不同故障及其出現(xiàn)原因、改進(jìn)部位還有處理方法。在設(shè)備技術(shù)資料搜集完善的過(guò)程中，為了防止出現(xiàn)進(jìn)口高新設(shè)備資料看不懂的意外情況發(fā)生，我們的相關(guān)部門要配備相應(yīng)的攻關(guān)人員做好設(shè)備使用資料的翻譯工作。

其次，要規(guī)范設(shè)備綜合管理系統(tǒng)。當(dāng)全新設(shè)備投入使用之前，管理部門要組織專門的技術(shù)人員針對(duì)設(shè)備操作、維修養(yǎng)護(hù)資料不全的問(wèn)題開展工作，根據(jù)查閱到設(shè)備的說(shuō)明書、使用手冊(cè)及養(yǎng)護(hù)條款，編訂符合水務(wù)企業(yè)具體情況的設(shè)備運(yùn)行安全操作制度，進(jìn)一步明確新設(shè)備的崗位職責(zé)、管理制度和方法，落實(shí)設(shè)備生產(chǎn)安全責(zé)任。最終確保設(shè)備的管理工作可以按照明晰的章程來(lái)進(jìn)行，讓每一項(xiàng)管理工作都能落實(shí)到具體的人和單位。只有規(guī)范管理，才能使得各項(xiàng)設(shè)備在水務(wù)企業(yè)生產(chǎn)中的生產(chǎn)功能都得到最大程度的發(fā)揮。

二、加強(qiáng)設(shè)備使用現(xiàn)場(chǎng)管理

要攬瓷器活，就必須得備好金鋼鉆。要確保水務(wù)企業(yè)水質(zhì)生產(chǎn)水平全面提高，就必須加強(qiáng)各項(xiàng)設(shè)備的綜合管理工作，切實(shí)規(guī)范各具體設(shè)備的操作和責(zé)任，保證設(shè)備的完美工作狀態(tài)。

第一、在設(shè)備的使用過(guò)程中，也要做到無(wú)空白的安全檢查。

水務(wù)企業(yè)將設(shè)備配發(fā)到各個(gè)工作單位之后，管理部門要進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)備投入使用以后的管理工作。要按周對(duì)設(shè)備安全進(jìn)行定期檢查并做好記錄，要求各崗位員工嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備的安全操作規(guī)定，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)處理，組織安全問(wèn)題討論并進(jìn)行深入分析。不僅是為了確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的安全與正常，更是為設(shè)備使用者――員工的安全負(fù)責(zé)。

第二、在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行中，要進(jìn)行不間斷維護(hù)。

水務(wù)企業(yè)要建立部門管理與職工管理結(jié)合的模式，要堅(jiān)持日常養(yǎng)護(hù)與計(jì)劃?rùn)z修相結(jié)合，以日常維修養(yǎng)護(hù)為主，認(rèn)真做好水務(wù)企業(yè)內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)管理工作。

積極開展設(shè)備巡檢，爭(zhēng)取在設(shè)備故障出現(xiàn)之前，發(fā)現(xiàn)相應(yīng)的征兆。具體可以通過(guò)查看設(shè)備的電流及電壓正常與否、設(shè)備運(yùn)行的必要附件齊全與否、細(xì)聽(tīng)設(shè)備運(yùn)行中有未出現(xiàn)雜音；觸摸設(shè)備看其運(yùn)行時(shí)溫度正不正常；以及注意空氣中有沒(méi)有異常氣味等等方式來(lái)開展巡查。

第三、加強(qiáng)推選已有管理方法的同時(shí)，注意尋求電氣設(shè)備管理的新途徑。

城市用水不間斷這一特點(diǎn)，給水務(wù)企業(yè)帶來(lái)了不小的工作壓力，相應(yīng)地設(shè)備的磨損也會(huì)不間斷的發(fā)生。因此管理部門要注意引進(jìn)新設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)技術(shù)系統(tǒng)，以彌補(bǔ)人工巡查無(wú)法檢查不到的空白處，進(jìn)而有效延長(zhǎng)設(shè)備的使用年限。以低壓電氣自動(dòng)化在水廠監(jiān)控系統(tǒng)為例，該系統(tǒng)可以連接企業(yè)低壓電網(wǎng)的元件，并且對(duì)于正在運(yùn)行中電氣設(shè)備進(jìn)行全程控制，在設(shè)備出現(xiàn)工藝性故障時(shí)，能夠及時(shí)可靠的啟動(dòng)，嚴(yán)防生產(chǎn)事故的進(jìn)一步擴(kuò)大。其控制流程如下

系統(tǒng)裝置聯(lián)網(wǎng)后，系統(tǒng)控制人員就可以在后臺(tái)直接監(jiān)控各配電現(xiàn)場(chǎng)低壓開關(guān)的分/合情況，實(shí)時(shí)了解電壓、電流的動(dòng)態(tài)變化，并隨時(shí)記錄事件報(bào)警順序顯示、歷史曲線等，方便隨時(shí)掌握水廠設(shè)備的運(yùn)行狀況。

三、抓好參與設(shè)備管理的人員素質(zhì)提升工作。

水務(wù)企業(yè)員工的素質(zhì)是企業(yè)水平的重要體現(xiàn)，也是企業(yè)管理制度執(zhí)行程度的重要決定因素。因此，員工整體素質(zhì)的提高是企業(yè)安全生產(chǎn)的生要保證。促進(jìn)員工整體素質(zhì)建設(shè)，企業(yè)要注意：第一，由于水務(wù)企業(yè)中多為技術(shù)含量高的自動(dòng)化控制體系和高水平的水電設(shè)備，在設(shè)備投入使用時(shí)，企業(yè)要做好對(duì)員工的設(shè)備使用和檢查知識(shí)培訓(xùn)，以便增強(qiáng)員工對(duì)于設(shè)備的應(yīng)急處理能力，最終達(dá)到保障水務(wù)企業(yè)生產(chǎn)的安全與穩(wěn)定。

四、倡導(dǎo)社會(huì)對(duì)水務(wù)企業(yè)的間接管理，實(shí)現(xiàn)

水務(wù)產(chǎn)業(yè)的一體化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)

原先，我國(guó)的水務(wù)企業(yè)投資、管理、經(jīng)營(yíng)主要由各級(jí)政府直接進(jìn)行的，但是隨著我國(guó)城市化的發(fā)展速度的加快，水務(wù)工作被進(jìn)一步的推向了市場(chǎng)。逐漸要求城市水務(wù)實(shí)現(xiàn)政企分離，引入市場(chǎng)機(jī)制，分別建立高效的政府管理與企業(yè)經(jīng)營(yíng)制度，正確處理水務(wù)主管部門與水務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系。政府相關(guān)部門主要做好該市場(chǎng)的準(zhǔn)入與退出監(jiān)管工作，還有產(chǎn)品、服務(wù)的質(zhì)量和價(jià)格監(jiān)管工作，另外，還要在條件允許時(shí)，進(jìn)行水務(wù)產(chǎn)業(yè)整合，實(shí)現(xiàn)一體化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，結(jié)束資源多方管理的粗放式經(jīng)營(yíng)狀況。這樣，倡導(dǎo)對(duì)于水務(wù)企業(yè)的間接管理，也是對(duì)于水務(wù)企業(yè)中包括設(shè)備管理在內(nèi)等各項(xiàng)管理工作的監(jiān)督。

小結(jié)

水務(wù)企業(yè)設(shè)備綜合管理是一個(gè)系統(tǒng)性的工作，各水務(wù)企業(yè)要做到科學(xué)地管理設(shè)備，合理地使用設(shè)備，這樣才能保證設(shè)備完好和長(zhǎng)期使用。這對(duì)于當(dāng)前水務(wù)企業(yè)現(xiàn)代化設(shè)備綜合管理水平的提高具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)

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第3篇：水利工程物業(yè)管理范文

關(guān)鍵詞：集團(tuán)公司 企業(yè)所得稅 稅務(wù)管理成本

一、關(guān)于英國(guó)增值稅和所得稅的合并納稅規(guī)定

（一）增值稅合并納稅

處于共同控制（實(shí)質(zhì)控制）下、注冊(cè)地同在英國(guó)的公司可申請(qǐng)一個(gè)單獨(dú)的增值稅識(shí)別號(hào)，被視為一個(gè)單獨(dú)的應(yīng)納稅人。每一個(gè)集團(tuán)成員各自的應(yīng)繳應(yīng)退增值稅編制合并增值稅納稅申報(bào)表，并由指定的成員企業(yè)（母公司或其他成員企業(yè)）代表整個(gè)集團(tuán)申報(bào)繳納或申退集團(tuán)合并增值稅。集團(tuán)納稅所有成員對(duì)合并應(yīng)繳納增值稅承擔(dān)連帶責(zé)任。

在增值稅集團(tuán)納稅下，成員企業(yè)間的相互銷售無(wú)需繳納增值稅，成員企業(yè)間的應(yīng)繳應(yīng)退增值稅額由指定成員企業(yè)在內(nèi)部組織清算。

（二）關(guān)于所得稅集團(tuán)納稅

根據(jù)英國(guó)現(xiàn)行的所得稅法，為方便計(jì)算合并應(yīng)納稅所得額，英國(guó)允許將子公司的虧損在母公司的所得稅中進(jìn)行列支。適用的集團(tuán)所得稅納稅政策主要有兩個(gè)。

一是集團(tuán)合并納稅（Group Relief）：母公司及所有其持擁有表決權(quán)股份75%及以上的子公司，可以作為一個(gè)納稅集團(tuán)合并納稅。

二是按照股權(quán)比例合并納稅（Consortium Relief）：對(duì)于持股不到75%的合營(yíng)公司、但持股比例在5%以上的子公司，并且任何一個(gè)單一股東持股比例低于75%（并且至少70%以上股份為企業(yè)持有）的子公司，母公司有利潤(rùn)而合營(yíng)子公司有虧損時(shí)，母公司可以將子公司虧損中自己按比例需承擔(dān)的部分抵減母公司的盈利后再繳納所得稅；反之，子公司盈利母公司虧損，子公司可以將母公司虧損中按比例抵減子公司的盈利后再繳納所得稅。

上述合并納稅對(duì)象僅限于英國(guó)居民納稅企業(yè)，并且集團(tuán)內(nèi)部虧損彌補(bǔ)免稅僅限于同一個(gè)稅務(wù)年度的虧損，同時(shí)，其虧損額僅限于營(yíng)業(yè)虧損，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓虧損不得在集團(tuán)內(nèi)部抵扣。

英國(guó)的合并納稅為損益列支型合并納稅，其核心不是為了控制或者調(diào)整企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部成員之間的業(yè)務(wù)往來(lái)和避稅行為，而是為了方便計(jì)算企業(yè)集團(tuán)的應(yīng)納稅所得，因此征稅過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單。

二、對(duì)我們的啟示

按照上述政策，對(duì)我們的意義在于，如有多項(xiàng)業(yè)務(wù)在英國(guó)需分別成立公司時(shí)，適合設(shè)立一個(gè)區(qū)域性的集團(tuán)公司統(tǒng)一來(lái)投資，利用集團(tuán)納稅的政策，將子公司之間的盈虧互抵，從而實(shí)現(xiàn)合理避稅目的（同時(shí)需要滿足“三層四級(jí)”的管理要求）。

實(shí)施合并納稅的目的，除了防止企業(yè)集團(tuán)利用各成員之間的交易來(lái)規(guī)避納稅義務(wù)外，還可以提高企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、保持稅收中性。

允許具有共同控制實(shí)質(zhì)的多個(gè)獨(dú)立納稅人合并納稅，以真實(shí)反映企業(yè)集團(tuán)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)整體的交易狀況及納稅能力；集團(tuán)納稅的施行減少了納稅申報(bào)單位，節(jié)省了征納雙方的成本，有利于行政簡(jiǎn)化；企業(yè)集團(tuán)可通過(guò)集團(tuán)納稅減少直接或間接的增值稅成本，獲取巨大的現(xiàn)金流利益并進(jìn)行高效的架構(gòu)組織。

第4篇：水利工程物業(yè)管理范文

關(guān)鍵詞：水利工程；造價(jià)管理；控制

中圖分類號(hào)：F426.91 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

水利工程建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)，一項(xiàng)水利工程的建設(shè)從頭到尾其程序包括項(xiàng)目規(guī)劃、建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)施工圖、項(xiàng)目實(shí)施和工程驗(yàn)收等。在這些程序中每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到水利工程建設(shè)造價(jià)的管理與控制。水利工程的造價(jià)管理，是指水利部門、農(nóng)業(yè)部門等有關(guān)部門對(duì)將要建設(shè)的水利工程項(xiàng)目在項(xiàng)目規(guī)劃、建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施和完工驗(yàn)收等每一個(gè)方面進(jìn)行資金成本控制管理，通過(guò)進(jìn)行估算、預(yù)算和決算來(lái)保證水利工程在預(yù)期成本內(nèi)完工和運(yùn)營(yíng)。水利工程造價(jià)管理與控制的主要目標(biāo)是防止建設(shè)工程出現(xiàn)投資偏差，并且在實(shí)際控制的限額內(nèi)如期完成水利工程建設(shè)目標(biāo)，從而以最少投資，獲取最大經(jīng)濟(jì)效益。然而，水利工程的建設(shè)并不同于其他一般性建設(shè)，其特殊性決定了其造價(jià)管理與控制的非常規(guī)性。

1水利工程的特殊性

1.1 綜合性

水利工程的建設(shè)并不同于其他一般性建設(shè)，其特殊性之一就表現(xiàn)在綜合性方面。水利工程的綜合性，是指水利工程的投資建設(shè)并非單一部門行為，而是需要涉及到諸如水利部、農(nóng)業(yè)部等許多相關(guān)部門。水利工程較強(qiáng)的綜合性給水利工程建設(shè)落上了鮮明的色彩。

1.2 流動(dòng)性

水利工程建設(shè)的特殊性還體現(xiàn)在流動(dòng)性方面。眾所周知，一項(xiàng)水利工程的建設(shè)從規(guī)劃到竣工運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，在不同的階段需要不同的人員參與進(jìn)來(lái)，而且建設(shè)設(shè)備也呈現(xiàn)一定的轉(zhuǎn)移，從而使得水利工程建設(shè)具有較大的流動(dòng)性。

1.3 市場(chǎng)性

水利工程的建設(shè)需要根據(jù)使用性質(zhì)的不同來(lái)采用不同的建筑材料和相關(guān)施工工藝，但隨著市場(chǎng)的產(chǎn)品更新?lián)Q代，水利工程建設(shè)使用到的相關(guān)材料在價(jià)格上也會(huì)發(fā)生著變化，從而引起水利工程造價(jià)的變動(dòng)。

1.4 長(zhǎng)期性

由于水利工程建設(shè)牽涉到地質(zhì)、地表、農(nóng)田、村莊等許多復(fù)雜因素，其建設(shè)周期具有長(zhǎng)期性和連續(xù)性。任何一項(xiàng)水利工程的建設(shè)，不是在1.2a就能完成，在施工前期就需要花很多時(shí)間去考察和論證，在這些過(guò)程中必然會(huì)產(chǎn)生一些成本。因此，水利工程建設(shè)要在按期保質(zhì)完成工程的前提下，盡量節(jié)省造價(jià)成本，將造價(jià)成本控制到最小。

2水利工程建設(shè)階段性的造價(jià)管理與控制

2.1 水利工程建設(shè)決策階段

在建設(shè)決策階段，水利工程造價(jià)管理與控制主要應(yīng)集中于水利工程選址、建設(shè)規(guī)模、水平、結(jié)構(gòu)類型、材料使用、技術(shù)方案等方面。對(duì)于特重大水利工程建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在決策階段做好成本控制對(duì)后續(xù)工作的順利展開有著重要影響作用。

因此，在對(duì)水利工程建設(shè)進(jìn)行決策時(shí)，要制定科學(xué)、合理地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行深入分析和考察論證，以保證工程建設(shè)符合環(huán)境要求和成本最小化。此外，還應(yīng)加強(qiáng)做好項(xiàng)目投資估算預(yù)算的編制和審查。

2.2 水利工程建設(shè)設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段中的造價(jià)控制主要是體現(xiàn)在對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中產(chǎn)生的投資偏差進(jìn)行糾正和改善。在設(shè)計(jì)階段，因某些技術(shù)、組織、合同等原因，對(duì)決策階段產(chǎn)生的投資估算會(huì)有一定的出入和偏差。因此，在設(shè)計(jì)階段要充分考慮項(xiàng)目功能和成本，并開展具有針對(duì)性的成本控制優(yōu)化方法，在不超過(guò)預(yù)算限額的條件下控制支出，從而使得建設(shè)資金得到合理利用。

2.3 水利工程建設(shè)招投標(biāo)階段

現(xiàn)在招標(biāo)過(guò)程中潛藏著多種不合理的事情，所以在招標(biāo)過(guò)程中，在選擇信譽(yù)好的承包商，這樣的承包商具有施工的資質(zhì)，在施工中對(duì)質(zhì)量會(huì)有所保障，同時(shí)對(duì)工期也能實(shí)現(xiàn)很好的控制。同時(shí)在合同階段，要加強(qiáng)合同的管理，對(duì)合同的各項(xiàng)條款要逐一予以確認(rèn)；簽訂合同時(shí)合同條款格式要規(guī)范、文字要嚴(yán)謹(jǐn)，避免留卜日后扯皮、索賠的后患，以利于工程建設(shè)的投資控制，從而避免出現(xiàn)條款的缺陷從而在以后有爭(zhēng)議時(shí)出現(xiàn)責(zé)任推托現(xiàn)象，同時(shí)也避免了合同糾紛的發(fā)生。

2.4 水利工程建設(shè)施工階段

水利工程施工階段的成本控制主要通過(guò)控制承發(fā)包商的行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。建水利工程施工階段，水利工程項(xiàng)目建設(shè)的全壽命周期成本的確定應(yīng)基于全壽命周期造價(jià)管理思想和方法進(jìn)行綜合考慮。雖然工程施工階段對(duì)水利工程造價(jià)的影響只有5%～10%，節(jié)約投資的作用很小。但它作為工程投資的主要發(fā)生階段，浪費(fèi)投資的可能性很大。因此，建設(shè)方在施工階段對(duì)水利工程造價(jià)的管理除了加強(qiáng)合同管理、工程結(jié)算管理外，重點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理， 以杜絕投資浪費(fèi)。

2.5 水利工程竣工驗(yàn)收階段

項(xiàng)目投入使用前應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)節(jié)能、節(jié)水的管理和環(huán)境質(zhì)量的檢視，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，建立物業(yè)耗材管理制度。采取綠色建材，及時(shí)淘汰落后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應(yīng)用。

3 結(jié)語(yǔ)

水利工程的建設(shè)并不同于其他一般性建設(shè)，其特殊性決定了其造價(jià)管理與控制的非常規(guī)性。一項(xiàng)水利工程從前期策劃設(shè)計(jì)、考察論證到可行性研究報(bào)告甚至竣工驗(yàn)收等一系列工序，在造價(jià)管理與控制方面需要精密的計(jì)算和嚴(yán)格的控制，才能使得造價(jià)成本盡量控制在最小范圍內(nèi)。

參考文獻(xiàn)

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第5篇：水利工程物業(yè)管理范文

（濱州黃河河務(wù)局濱開黃河河務(wù)局山東濱州256600）

【摘要】目前，黃河系統(tǒng)新一輪水管體制改革即將全面展開，黃河水利工程也將按照“管養(yǎng)分離”的政策施行合同式的維修養(yǎng)護(hù)。既然要施行合同化的維修養(yǎng)護(hù)，那就要簽訂相應(yīng)的工程維修養(yǎng)護(hù)合同。養(yǎng)護(hù)合同在履行的過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)一些或大或小的不必要的糾紛，筆者現(xiàn)在就如何預(yù)防和避免黃河水利工程維修養(yǎng)護(hù)合同糾紛發(fā)表幾點(diǎn)看法。

關(guān)鍵詞 合同；合同糾紛；措施

Talking about how to prevent and avoid the Yellow River Water Conservancy repair and maintenance contract dispute

Bu Peng,Li Zheng,Wu Qing-ling

(Binzhou Yellow River Engineering Bureau shore open Yellow River Engineering BureauBinzhouShandong256600)

【Abstract】Currently, the Yellow River water system, a new round of reforms is about to unfold, the Yellow River Water Conservancy also will follow the policy "separating" the implementation of contractual repair and maintenance. As to the implementation of the repair and maintenance contract, it would have to sign an appropriate engineering repair and maintenance contracts. Maintenance contracts in the process of fulfilling the there will be some large or small unnecessary disputes, the author is now on how to prevent and avoid the Yellow River Water Conservancy repair and maintenance contract dispute a few comments.

【Key words】Contract disputes;Contractual measures

1. 前言

（1）預(yù)防，顧名思義，防范于末然也。合同糾紛的預(yù)防是指合同當(dāng)事人在合同訂立前或履行過(guò)程中采取的各種防止合同糾紛發(fā)生的措施。合同糾紛是合同訂立和履行過(guò)程中的不正常情況、不但影響了當(dāng)事人之間的友好合作，而且影響了合同的履行。嚴(yán)重的甚至?xí)?dǎo)致合同非自然終止，如解除等。一旦發(fā)生合同糾紛，處理起來(lái)必然會(huì)耗費(fèi)當(dāng)事人的精力和財(cái)產(chǎn)，增加當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。因此，事先采取各種預(yù)防措施是避免合同產(chǎn)生糾紛的有效方法。預(yù)防措施的采取同時(shí)也是合同當(dāng)事人的一種自我保護(hù)措施。

（2）我們?cè)诒苊夂皖A(yù)防黃河水利工程維修養(yǎng)護(hù)合同糾紛時(shí)，既可以在合同簽訂前進(jìn)行，也可以在合同簽訂時(shí)進(jìn)行，還可以在合同履行的過(guò)程中進(jìn)行。具體說(shuō)來(lái)，避免和預(yù)防黃河水利工程維修養(yǎng)護(hù)合同糾紛，主要有以下幾項(xiàng)措施：

2. 充分了解相關(guān)的合同法律法規(guī)

黃河水利工程養(yǎng)護(hù)維修合同簽訂之前，要充分了解《合同法》、《招投標(biāo)法》及相關(guān)法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，吃透《黃河水利工程維修養(yǎng)護(hù)合同示范文本》和《黃河水利工程維修養(yǎng)護(hù)合同編號(hào)原則》兩個(gè)文件精神，以便訂立適應(yīng)管養(yǎng)分離新體制下規(guī)范管、養(yǎng)雙方權(quán)利與義務(wù)的合同。另外可以借鑒公路、鐵路、園林綠化養(yǎng)護(hù)，管養(yǎng)分離的好的經(jīng)驗(yàn)、做法、思路及物業(yè)管理的類似做法來(lái)簽定合同。

3. 建立健全合同管理制度

各單位要結(jié)合本單位實(shí)際，建立健全一系列科學(xué)的、規(guī)范的、可操作性強(qiáng)的合同管理方面的規(guī)章制度，加強(qiáng)各相關(guān)部門的協(xié)調(diào)與配合，以規(guī)范合同行為，在注重效益，避免浪費(fèi)的同時(shí)，提高工作效率。

4. 精心準(zhǔn)備合同條款

除了養(yǎng)護(hù)合同中包含的通用合同條款專用合同條款和技術(shù)條款外，管養(yǎng)雙方應(yīng)該在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上詳細(xì)約定合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任(違約金或違約損失賠償額的計(jì)算方法等)解決爭(zhēng)議的方法等合同主要之條款。此外，根據(jù)合同性質(zhì)或當(dāng)事人需要特別約定的條款也應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。同時(shí)，對(duì)于合同需要變更、轉(zhuǎn)讓、解除等內(nèi)容也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，以避免不必要的合同糾紛。如果合同有附件，對(duì)于附件的內(nèi)容也應(yīng)精心準(zhǔn)備，并注意保持與主合同的一致性，不要相互之間產(chǎn)生矛盾。

5. 充分發(fā)揮管理段在工程普查中的作用以及在合同履行中的監(jiān)督管理作用

合同簽定前，管理段對(duì)工程的普查是確認(rèn)工程量的關(guān)鍵。管理單位與養(yǎng)護(hù)公司簽署好合同后，要將合同具體工程量通知給管理段，然后管理段要正確運(yùn)用手中權(quán)力協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，在監(jiān)督工程實(shí)施過(guò)程中加強(qiáng)合同意識(shí)和合同管理意識(shí)，力求減少和避免違約行為。

6. 辦理合同公證

當(dāng)前，合同公證在保證合同有效性上起到很大的作用。因此，為避免合同糾紛，保證合同訂立的合法性、有效性，管養(yǎng)雙方可以將簽約合同到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。經(jīng)過(guò)公證的合同，具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行的效力。當(dāng)事人除了將合同進(jìn)行公證外，還可以將合同進(jìn)行簽證，即交給律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)從法律上給予鑒定是否合法有效。無(wú)論是公證，還是簽證、都可減少合同糾紛的發(fā)生。

7. 及時(shí)履行自己的義務(wù)

相互協(xié)作，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題是合同正常履行的保障。合同雙

方當(dāng)事人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)依法和依約履行各自的合同義務(wù)，相互協(xié)作、共同為實(shí)現(xiàn)合同目的而努力。就避免合同糾紛而言，任何一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)履行自己的義務(wù)與對(duì)方當(dāng)事人相互協(xié)作，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。同時(shí)，應(yīng)隨時(shí)注意合同履行過(guò)程中的變化，對(duì)于出現(xiàn)的可變更、解除的事由應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，并注意保存相同的證據(jù)，以免在情節(jié)上糾纏不清。當(dāng)事人應(yīng)盡的基本義務(wù)，如及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要條件、保密等。例如，在合同履行過(guò)程中若發(fā)生不可抗力，遭受不可抗力的一方當(dāng)事人應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人不可抗力發(fā)生的時(shí)間，對(duì)合同履行的影響，出具有關(guān)證明，采取措施防止損失擴(kuò)大，并主動(dòng)與對(duì)方當(dāng)事人商議解決辦法等。

8. 加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)合同的行政監(jiān)管

合同訂立自由并不意味著合同雙方不需要接受合同行政主管部門的監(jiān)督管理，對(duì)于水利養(yǎng)護(hù)合同來(lái)說(shuō)，由于合同規(guī)模大，履行時(shí)間長(zhǎng)，合同執(zhí)行中不確定因素多，合同履行難度較大。通過(guò)對(duì)合同的行政監(jiān)管，可以規(guī)范管養(yǎng)雙方的行為，保證合同能夠順利履行，使工程能夠及早發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。其次由于我國(guó)法律尚未健全，市場(chǎng)運(yùn)行尚不規(guī)范，往往容易造成當(dāng)事人利用合同串謀，行賄受賄，層層轉(zhuǎn)包，偷工減料，高估冒算，嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益。

9. 管理單位必須保證工程費(fèi)用支付符合合同要求

“錢”的問(wèn)題往往比較容易導(dǎo)致糾紛，所以，管理單位在要求養(yǎng)護(hù)公司干好工程的同時(shí)，一定要規(guī)范養(yǎng)護(hù)資金的給付，避免發(fā)生不必要的麻煩。

10完善合同，實(shí)行會(huì)簽聯(lián)審制度。對(duì)合同立項(xiàng)、審簽、訂立、執(zhí)行、價(jià)款結(jié)算、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)作出科學(xué)決定，同時(shí)，建立合同管理責(zé)任追究制度，并加大執(zhí)行力度。

［文章編號(hào)］1006-7619（2015）08-01-702

［作者簡(jiǎn)介］ 卜鵬（1982.8-），男，副科長(zhǎng)，職稱：工程師，工作單位：濱州黃河河務(wù)局濱開黃河河務(wù)局。

第6篇：水利工程物業(yè)管理范文

一、主要經(jīng)驗(yàn)做法

1.探索工程適宜建設(shè)模式近年，北京市陸續(xù)開展雨洪控制與利用相關(guān)技術(shù)研究，包括北京市降雨徑流特性、雨水水質(zhì)與處理技術(shù)、雨水收集與綜合利用，綠地利用雨水技術(shù)以及透水鋪裝地面等。農(nóng)村雨洪利用工程結(jié)合工程現(xiàn)狀地形、周邊環(huán)境等條件，因地制宜探索總結(jié)出坑塘、溝道、設(shè)施農(nóng)業(yè)、塘壩、庭院等五種雨洪集蓄模式，并在各郊區(qū)縣均有不同程度地應(yīng)用，創(chuàng)新和拓展了傳統(tǒng)雨水收集利用的方式。

2.進(jìn)行施工質(zhì)量監(jiān)督檢查建立周報(bào)制和核查制，抓質(zhì)量、督進(jìn)度。區(qū)縣水利質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的全程監(jiān)督，市區(qū)縣兩級(jí)水利工程質(zhì)量監(jiān)督站每年對(duì)當(dāng)年所建工程進(jìn)行一次聯(lián)合檢查，采取區(qū)縣總體匯報(bào)與現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式，作為郊區(qū)水務(wù)績(jī)效考核的一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，綜合評(píng)定工程的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、組織實(shí)施、運(yùn)行管理等內(nèi)容。

3.規(guī)范工程運(yùn)行管理實(shí)現(xiàn)雨洪利用工程長(zhǎng)期發(fā)揮效益，關(guān)鍵是規(guī)范工程建后管護(hù)，保障良性運(yùn)行。為此，水務(wù)部門出臺(tái)了《北京市農(nóng)村雨洪利用工程運(yùn)行管理辦法》，對(duì)工程產(chǎn)權(quán)、管理職責(zé)、運(yùn)行維護(hù)等進(jìn)行了明確規(guī)定。同時(shí)，按照統(tǒng)一管理、分級(jí)負(fù)責(zé)、共同參與的原則，針對(duì)農(nóng)村水務(wù)設(shè)施管理的特殊性，總結(jié)提出了村委會(huì)管理、農(nóng)民用水戶協(xié)會(huì)管理、小區(qū)物業(yè)管理和產(chǎn)業(yè)公司管理等四種建后管護(hù)方式。

二、主要效益分析

1.增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水，服務(wù)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)村雨洪利用工程建成后，汛期通過(guò)蓄滯雨水、攔蓄雨洪，累計(jì)增加可利用水資源量6000多萬(wàn)m3。豐臺(tái)、懷柔、門頭溝、密云等區(qū)縣圍繞服務(wù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生態(tài)、觀光、旅游、休閑等功能，優(yōu)先選擇在農(nóng)業(yè)種植園、生態(tài)觀光園、花卉種植基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊建設(shè)雨洪利用工程。一方面通過(guò)鋪設(shè)管道、配套水泵等設(shè)施，利用集蓄的雨水為園區(qū)作物提供灌溉水源；另一方面通過(guò)建設(shè)親水平臺(tái)、觀景涼亭等營(yíng)造親水景觀，推動(dòng)當(dāng)?shù)赜^光采摘等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.減輕防洪壓力，涵養(yǎng)水源一方面，通過(guò)收集、存蓄雨水資源，攔蓄地表徑流，延長(zhǎng)滯洪時(shí)間，減少雨水徑流外排，減輕防洪壓力；另一方面，利用沙性土壤良好的滲透性能，增加雨水的自然下滲回補(bǔ)，不但減少了雨水的蒸發(fā)損失，而且提高了雨水的利用率，補(bǔ)充地下水，涵養(yǎng)水源。

3.凈化水體，改善村莊環(huán)境溝道、塘壩等雨洪利用工程中通過(guò)種植荷花、睡蓮、蒲草等水生植物，構(gòu)建人工濕地，通過(guò)物理沉降、微生物降解、土壤阻截、植物吸收等作用，凈化水體，減少了污染雨水直接排入河流水體而造成的污染。此外，通過(guò)雨洪利用工程的建設(shè)，改善村內(nèi)環(huán)境，形成水面景觀，形成老百姓休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。

4.引導(dǎo)農(nóng)民參與建設(shè)，增加農(nóng)民收入通過(guò)農(nóng)民用水戶協(xié)會(huì)村分會(huì)及農(nóng)村管水員，積極組織農(nóng)民參與雨洪工程建設(shè)與管理，明確管護(hù)責(zé)任。同等條件下，除技術(shù)要求較高的工程部分由專業(yè)施工隊(duì)伍施工外，垃圾清運(yùn)、土方清淤、綠化等工程部分均由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民參與實(shí)施?！笆晃濉逼陂g，北京市農(nóng)村雨洪利用工程建設(shè)中，全市農(nóng)民累計(jì)投入30萬(wàn)余工日，農(nóng)民勞務(wù)收入3000余萬(wàn)元。

三、存在的主要問(wèn)題及成因分析

總體而言，北京市雨洪利用工程發(fā)揮了巨大效益，但部分工程仍存在下述問(wèn)題：1.部分工程設(shè)計(jì)不夠合理部分工程集雨量不夠，長(zhǎng)年無(wú)水或者廢棄不用，主要原因在于工程的選址不夠合理。在工程建設(shè)前，對(duì)地形、降雨等基礎(chǔ)資料掌握不足，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查論證不充分，沒(méi)有進(jìn)行雨洪利用潛力分析，缺乏整體考慮；建設(shè)地點(diǎn)選擇不夠恰當(dāng)，蓄水量設(shè)計(jì)偏大，導(dǎo)致工程建成后蓄不上水或者廢棄不用，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。

2.部分工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏低由于總體投資不高、地方配套不能全部落實(shí)等原因，部分雨洪利用工程在設(shè)計(jì)方面，未統(tǒng)籌兼顧，在服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展、結(jié)合村內(nèi)污水治理等方面考慮不足，限制了工程效益的最大發(fā)揮；一些雨洪工程雖然提供了良好的水源條件，但因引水設(shè)施、灌溉配套不足，集蓄的雨水資源仍得不到有效利用。此外，還有少數(shù)工程因?yàn)橘Y金短缺，未完全按照原設(shè)計(jì)來(lái)施工，降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如集雨面積減小、無(wú)護(hù)坡護(hù)岸、工程設(shè)施不配套等問(wèn)題。

3.部分工程管理不到位農(nóng)村雨洪利用工程點(diǎn)多、量大、面廣，運(yùn)行管理中存在的突出問(wèn)題是缺乏運(yùn)行管理經(jīng)費(fèi)來(lái)支撐運(yùn)行管理隊(duì)伍，直接導(dǎo)致工程沒(méi)人管理或者疏于管理。出現(xiàn)個(gè)別工程所集蓄的雨水發(fā)黑發(fā)臭、周邊垃圾成堆、管道護(hù)欄設(shè)施損壞等現(xiàn)象。

四、結(jié)論與建議

1.結(jié)論北京市農(nóng)村雨洪利用工程總體上取得了良好效果，效益突出。雨洪利用工程增加了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水，服務(wù)了都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；減輕了防洪壓力，回補(bǔ)了地下水；凈化了水體，改善了村莊環(huán)境，涵養(yǎng)了水源。此外，通過(guò)引導(dǎo)農(nóng)民參與建設(shè)，增加了農(nóng)民收入。但部分工程也在一定程度上存在設(shè)計(jì)不夠合理、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏低、管理工作不到位等問(wèn)題。

第7篇：水利工程物業(yè)管理范文

關(guān)鍵詞：丹江口庫(kù)區(qū) 移民 社會(huì)救助

南水北調(diào)中線工程取水于湖北省丹江口市丹江口水庫(kù)，是緩解中國(guó)北方水資源短缺的大型水利工程。該水利工程兼顧發(fā)電、防洪、航運(yùn)、供水為一體，為中線調(diào)水工程的樞紐，控制流域面積達(dá)9.5萬(wàn)km，設(shè)計(jì)蓄水位170m，總庫(kù)容290.5m3。庫(kù)區(qū)大壩加高后，庫(kù)區(qū)淹沒(méi)范圍涉及湖北省丹江口市、鄖縣、鄖西縣、十堰市及河南省淅川縣5個(gè)縣（市、區(qū)）、48個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，淹沒(méi)耕1.56萬(wàn)m2。南水北調(diào)能夠緩解我國(guó)北方水資源短缺和生態(tài)環(huán)境惡，但工程移民約25萬(wàn)人，數(shù)量巨大，其中農(nóng)業(yè)人口達(dá)23.7萬(wàn)人。由于扶持標(biāo)準(zhǔn)偏低、政策不統(tǒng)一，移民直接受益較少等原因，庫(kù)區(qū)移民的生產(chǎn)生活條件普遍較差，必須采取措施，解決庫(kù)區(qū)移民問(wèn)題。

1.丹江口庫(kù)區(qū)移民的生產(chǎn)現(xiàn)狀

1.1 自然和生產(chǎn)條件差、人均耕地少

丹江口庫(kù)區(qū)地處漢江流域秦巴山地，地貌類型山地、山高、平原兼有，地表巖層松散，土地干旱貧瘠，水土流失極為嚴(yán)重，再加上不合理的土地利用方式，有60%的耕地位于30度以上的陡坡，石灰?guī)r和陡坡占地表面積的12%，而且人均耕地?cái)?shù)量少，通過(guò)實(shí)地考察和問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄖縣和襄北農(nóng)場(chǎng)的移民人均耕地只有1.5畝，且質(zhì)量不高。

1.2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后

由于初期丹江口庫(kù)區(qū)移民基本靠行政干預(yù)，缺乏前瞻性的科學(xué)規(guī)劃和論證，形成水逼人遷、先遷后安、盲目后靠的嚴(yán)重局面，加上對(duì)當(dāng)?shù)氐乃喔?、教育、交通、電路等基礎(chǔ)設(shè)施投入較少，基礎(chǔ)設(shè)施不足，在訪問(wèn)的村莊可以見(jiàn)到飲水設(shè)施、教育設(shè)施等都不完善。

1.3 生態(tài)環(huán)境差

由于庫(kù)區(qū)人口多，經(jīng)濟(jì)開發(fā)活動(dòng)引起毀地表植被破壞，水土流失日益嚴(yán)重，生態(tài)環(huán)境狀況不容樂(lè)觀，據(jù)調(diào)查，丹江口庫(kù)區(qū)有53.9%的地域?yàn)樗亮魇娣e。況且，丹江口水庫(kù)建成后，促進(jìn)上游工業(yè)快速發(fā)展，目前已形成的鄉(xiāng)鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)有建材、機(jī)械、造紙和農(nóng)產(chǎn)品加工等，增加了工業(yè)三廢向漢江的排放量，嚴(yán)重影響了庫(kù)區(qū)周邊居民的生產(chǎn)生活和調(diào)水工程沿線的工業(yè)用水和居民用水。

1.4人口素質(zhì)普遍偏低

丹江口庫(kù)區(qū)地處偏遠(yuǎn)的山區(qū)，絕大多數(shù)為農(nóng)業(yè)人口，長(zhǎng)期以來(lái)，生產(chǎn)條件差，生活貧困，居民受教育水平不高，思想觀念保守，文化水平低，開拓進(jìn)取意識(shí)不強(qiáng)，應(yīng)用科技發(fā)展生產(chǎn)的水平低，新的生產(chǎn)技術(shù)和優(yōu)良農(nóng)產(chǎn)品推廣難度大。

2.丹江口庫(kù)區(qū)移民的生活現(xiàn)狀

2.1 部分居住條件得到改善

作為移民工程的一部分，政府按每戶人均24m2的標(biāo)準(zhǔn)幫助移民修建了安置房，超出部分由移民戶按731元/m2自行購(gòu)置。雖然移民住進(jìn)了統(tǒng)一規(guī)劃有物業(yè)管理的小區(qū)，居住環(huán)境衛(wèi)生狀況得到改善，但是大多數(shù)移民反應(yīng)房子質(zhì)量差，新房子墻面裂縫、管道破損家家基本都有，新設(shè)計(jì)的道路過(guò)窄，且不能按自己意愿裝修房屋，有些移民的村子遠(yuǎn)不如以前的交通便利，導(dǎo)致群眾極不滿意。

2.2 暫時(shí)性經(jīng)濟(jì)收人降低

大多移民在搬遷前擁有水塘，可以進(jìn)行養(yǎng)殖；還有山林，可以進(jìn)行木耳、果樹、香菇等的種植，可為其帶來(lái)較高的收入，移民后，以上所有收入不在，而當(dāng)?shù)卣畡潛芙o每戶移民1.5畝耕地，數(shù)量少，只夠口糧，而且有些移民村土地質(zhì)量極差，無(wú)法耕種。移民后生活成本增加，收入減少，開支增加。

2.3 被邊緣化

在移民搬遷的過(guò)程中，以前的居住環(huán)境和設(shè)施被拆，親戚朋友分別安置到陌生的地方，必須面對(duì)安置區(qū)的原有居民們和新遷來(lái)其他移民，建立新的社會(huì)關(guān)系，沒(méi)有足夠的安全感，原有的生活和風(fēng)俗難以得到當(dāng)?shù)厝说恼J(rèn)同，在新的環(huán)境中人生地不熟，倍感孤獨(dú)，在現(xiàn)實(shí)和心理上產(chǎn)生了邊緣化傾向[1]。

2.4遭受社會(huì)歧視

社會(huì)歧視也會(huì)對(duì)移民的就業(yè)和生活產(chǎn)生一定的影響。筆者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，外來(lái)移民從當(dāng)?shù)卣幏值玫耐恋刭|(zhì)量較差，由于移民安置觸及了當(dāng)?shù)厝罕姷淖陨砝?，?duì)外來(lái)移民也存在一定的仇視或歧視心理和態(tài)度，這種心理和態(tài)度有時(shí)會(huì)顯現(xiàn)化，出現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用衿圬?fù)移民，甚至產(chǎn)生惡性斗毆事件[2]。

2.5補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低

丹江口水利樞紐的綜合效益顯著，但巨大的效益以移民的犧牲為代價(jià)。未移民和建庫(kù)前庫(kù)區(qū)是漢江上游最富裕的地區(qū)，交通好，水質(zhì)好，水量豐富。建庫(kù)后移民為了國(guó)家建設(shè)搬遷到自然條件較原來(lái)差的地區(qū)，收入減少，但移民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻較低，比如2012年丹江口庫(kù)區(qū)移民有線電視補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/個(gè)、結(jié)果果樹80元/株。考慮到總經(jīng)費(fèi)中因浪費(fèi)、挪用、管理費(fèi)等的占用，實(shí)際移民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更低。

3.丹江口庫(kù)區(qū)移民救助體系設(shè)計(jì)

許多居民（特別是農(nóng)村居民）因修建水庫(kù)不得不離開故土，成為移民。在遷移和重建中，移民的原有的生產(chǎn)生活條件和心理感受收到很大的影響，遷到新區(qū)后，他們要恢復(fù)正常的生產(chǎn)生活，必然會(huì)在醫(yī)療、教育、住房等各方面遇到新問(wèn)題[3]。他們?yōu)樯鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)和犧牲，是受水庫(kù)修建負(fù)面影響的群體，應(yīng)當(dāng)享有因失去土地、房屋和工作機(jī)會(huì)等所應(yīng)獲得的必要的各種補(bǔ)償。所以，必須享受社會(huì)救助待遇，國(guó)家和地方政府必須關(guān)注，安排解決，在解決上述問(wèn)題之前，必須熟悉現(xiàn)行政策的作業(yè)和不足，以便更有針對(duì)性地設(shè)計(jì)救助體系。

4.現(xiàn)行救助政策的經(jīng)驗(yàn)和不足

4.1經(jīng)驗(yàn)

現(xiàn)行的移民政策包括搬遷補(bǔ)償、稅費(fèi)減免、就業(yè)優(yōu)惠等，是在吸收了國(guó)內(nèi)外移民安置經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上發(fā)展和完善起來(lái)的，也有結(jié)合地方實(shí)際的一些創(chuàng)新和增補(bǔ)。主要包括：首先倡導(dǎo)開發(fā)性移民，為以后移民規(guī)劃的制定提供了一個(gè)思路，從空間上看，就地后靠和外遷相結(jié)合的安置模式在以往的水利工程移民實(shí)踐中取得了較好的成效，可以推廣；其次，以農(nóng)業(yè)安置為主，側(cè)重于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；再次，多形式妥善安置移民，培訓(xùn)移民勞動(dòng)就業(yè)技能，組織和幫助勞務(wù)輸出，對(duì)發(fā)展生產(chǎn)優(yōu)先貸款等，這種相對(duì)全面的救助細(xì)則保證了移民搬遷后的生活水平不降低甚至有所提高和安置地的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展[4]。

4.2 不足

救助條款可操作性不差、救助標(biāo)準(zhǔn)低、方案不全面，很多的救助條款難以操作，比如土地補(bǔ)償，《南水北調(diào)工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置暫行辦法》的第十一條規(guī)定：工程建設(shè)臨時(shí)用地、耕地占補(bǔ)平衡等按有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行；第十五條規(guī)定：城（集）鎮(zhèn)、企事業(yè)單位和專項(xiàng)設(shè)施的遷建，應(yīng)按照原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)或恢復(fù)原功能所需投資補(bǔ)償。這些表述空泛，沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)可以參考，隨意性強(qiáng)，可操作性低農(nóng)村移民開發(fā)性生產(chǎn)活動(dòng)資金主要來(lái)源于農(nóng)村土地補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及集體財(cái)產(chǎn)等補(bǔ)償投資。而事實(shí)上，補(bǔ)償投資與開發(fā)性生產(chǎn)投資之間缺口較大，影響到移民安置效果，產(chǎn)生次生貧困。

搬遷后，移民或多或少會(huì)受到當(dāng)?shù)鼐用竦钠缫?、以及搬遷過(guò)程中有可能產(chǎn)生不公平現(xiàn)象，況且他們的原有就業(yè)技能可能和當(dāng)?shù)貙?shí)際不相和適應(yīng)，而移民的損失有的是直接的，有的是間接的，比如熟悉的社會(huì)關(guān)系、就業(yè)創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)等[5]，但實(shí)際的補(bǔ)償以直接經(jīng)濟(jì)損失為主，沒(méi)有考慮移民的間接損失。要解決這些問(wèn)題，必須制定相關(guān)的人力資源開發(fā)、司法救助等內(nèi)容，這些都考慮的不夠全面系統(tǒng)。

5.丹江口庫(kù)區(qū)移民社會(huì)救助體系的構(gòu)建

在對(duì)移民經(jīng)濟(jì)和生活狀況調(diào)查的基礎(chǔ)上，建立起一個(gè)包括生活救助、養(yǎng)老救助、勞動(dòng)力培訓(xùn)、改善移民生存環(huán)境和諸如司法、與遷入?yún)^(qū)居民融合等內(nèi)容，并能有效應(yīng)對(duì)生活秩序重建中各種即期和未來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)救助體系至關(guān)重要，只有這樣才能真正發(fā)揮其社會(huì)“穩(wěn)定器、安全網(wǎng)”的功能。

5.1建立有效的最低生活保障制度和特殊養(yǎng)老救助

丹江口庫(kù)區(qū)受淹地區(qū)多為落后的貧困山區(qū)，由于搬遷而引起的財(cái)產(chǎn)損失、身體傷病等原因，搬遷后生活面臨諸多困難，所以，必須對(duì)他們的生活進(jìn)行救助，建立最低生活保障制度，所有移民均為最低生活保障對(duì)象，而最低保障線應(yīng)隨物價(jià)水平變動(dòng)而變化，救助可以現(xiàn)金給付和實(shí)物發(fā)放相結(jié)合?，F(xiàn)金發(fā)放采取垂直管理，直接發(fā)放給移民，不經(jīng)過(guò)中間環(huán)節(jié)，現(xiàn)金和實(shí)物發(fā)放后還要及時(shí)檢查跟蹤發(fā)放情況，以防不公平現(xiàn)象的發(fā)生。

此外，有一部分超齡勞動(dòng)力，他們 做出了特殊的貢獻(xiàn)、面臨著諸多困難。因?yàn)槟壳扒鄩涯甓纪獬龃蚬ぃ先嗽诩覄?wù)農(nóng)，體弱多病，大多都比較貧困，養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)重，他們更需要救助的支持，建議在完善農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)制度時(shí)優(yōu)先考慮這部分群體?？梢酝ㄟ^(guò)實(shí)地調(diào)查、確定養(yǎng)老救助對(duì)象、完善救助資金籌措機(jī)制逐步建立一個(gè)適合丹江口庫(kù)區(qū)老年移民的養(yǎng)老救助模式。

5.2采取多種辦法實(shí)施技能培訓(xùn)

筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，調(diào)研的移民村基本沒(méi)有實(shí)質(zhì)的就業(yè)培訓(xùn)，大多只給農(nóng)民發(fā)一本培訓(xùn)手冊(cè)自學(xué)，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。必須在調(diào)查市場(chǎng)需求和移民愿望的基礎(chǔ)上，選擇適合移民的培訓(xùn)項(xiàng)目，縣、鄉(xiāng)、村應(yīng)該建立移民培訓(xùn)負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)，細(xì)化工作流程，明確工作目標(biāo)，責(zé)任到人，培訓(xùn)結(jié)束后檢驗(yàn)培訓(xùn)結(jié)果，達(dá)不到要求的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人追究相關(guān)責(zé)任，通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查，嚴(yán)密的組織管理，庫(kù)區(qū)移民的就業(yè)培訓(xùn)效果才能達(dá)到，才會(huì)對(duì)庫(kù)區(qū)移民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和安居樂(lè)業(yè)做出貢獻(xiàn)。

5.3加快公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善移民生存環(huán)境

移民安置區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施由于建設(shè)時(shí)間短、資金缺等原因，遠(yuǎn)不能滿足移民生產(chǎn)生活需要，尤其是移民的道路交通、醫(yī)院、飲水、教育、通訊等設(shè)施，政府應(yīng)積極籌措資金，優(yōu)先解決。在具體的規(guī)劃編制和實(shí)施階段要讓移民群眾直接受益，切實(shí)解決移民群眾最關(guān)心的現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

5.4司法救助

在移民搬遷的過(guò)程中經(jīng)常回遇到救助資金不能足額按時(shí)發(fā)放、執(zhí)行安置政策時(shí)不能一視同仁現(xiàn)象的發(fā)生等，導(dǎo)致庫(kù)區(qū)移民大量的上訪，所以向其提供司法救助十分必要。對(duì)庫(kù)區(qū)移民申請(qǐng)法律援助，要簡(jiǎn)化程序，特事特辦，快速解決，對(duì)生活特別困難和文化水平極低的移民可先行受理并免除訴訟費(fèi)用；增加安置區(qū)法律援助機(jī)構(gòu)和人員，對(duì)涉及移民切身利益的拆遷、復(fù)建、安置補(bǔ)償、自謀職業(yè)、生活養(yǎng)老等事項(xiàng)，法律援助機(jī)構(gòu)和人員都要為移民提供必要的咨詢及相關(guān)法律指導(dǎo)，服務(wù)費(fèi)用方面給予優(yōu)惠。

5.5積極籌措救助資金、培育庫(kù)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)

社會(huì)救助需要大量資金，所以籌措資金是十分重要的工作，因?yàn)槟纤闭{(diào)工程的主要受益區(qū)是緩解京津地區(qū)，所以可從整個(gè)受益區(qū)的水資源稅中提取一定的比例設(shè)立救助基金，也可以申請(qǐng)政策，相關(guān)地區(qū)進(jìn)行對(duì)口援助，部分資金可以直接發(fā)放給個(gè)人，對(duì)資金的使用和發(fā)放要公開、公正、透明、高效，在陽(yáng)光下運(yùn)行，防止瀆職和腐敗。同時(shí)，利用剩余資金培育庫(kù)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，以便實(shí)現(xiàn)移民穩(wěn)定安置和逐步富裕，充分發(fā)揮庫(kù)區(qū)生物資源豐富、 勞動(dòng)力成本較低的優(yōu)勢(shì)和旅游資源豐富的特點(diǎn)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)[6]。

5.6移民參與管理

現(xiàn)行移民管理體制只是把移民作為被管理者，他們的前途主要由政府決定，忽視移民的參與管理，不嚴(yán)謹(jǐn)、不科學(xué)，我國(guó)出臺(tái)的各種移民條例很少提及民參與管理，導(dǎo)致移民權(quán)益很難得到保障，移民不愿在安置區(qū)生活。因此，在移民的搬遷、救助規(guī)劃、補(bǔ)償和實(shí)施的過(guò)程中都要有移民代表參加。此外，安置區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)要定期與移民座談，了解他們的困難和訴求，實(shí)現(xiàn)與移民的充分溝通切實(shí)保障移民權(quán)益。

5.7 加強(qiáng)與當(dāng)?shù)鼐用竦臏贤ê腿诤?/p>

首先，政府應(yīng)逐村詳細(xì)宣傳黨的移民政策，使外來(lái)移民和當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)政策了然于胸。其次，讓移民村和當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)組織移民與當(dāng)?shù)鼐用窦訌?qiáng)溝通和了解，比如可以組織當(dāng)?shù)鼐用窈鸵泼窆餐瑢W(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)技能，舉辦農(nóng)村廟會(huì)等活動(dòng)，加快融合速度，在生活和勞動(dòng)中，鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用窈鸵泼襁M(jìn)行方言的相互學(xué)習(xí)，避免因語(yǔ)言差異引起矛盾；政府制定獎(jiǎng)勵(lì)措施，當(dāng)?shù)鼐用衽c移民接觸多，關(guān)系融洽的，給予一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)，比如對(duì)主動(dòng)增加與移民的接觸，力所能及地幫助他們，促進(jìn)彼此感情交流，教給移民當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)且效果明顯的當(dāng)?shù)鼐用?，政府可給其頒發(fā)“社會(huì)穩(wěn)定工作先進(jìn)個(gè)人”證書和一定的獎(jiǎng)金。只有通過(guò)多種措施加強(qiáng)與當(dāng)?shù)鼐用竦娜诤?，才有利于移民的心理和身體安全，有利于他們安心生活和發(fā)展生產(chǎn)。

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第8篇：水利工程物業(yè)管理范文

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，能夠滿足人們的住房需求。要想促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，需要對(duì)客戶消費(fèi)心理進(jìn)行深入的研究，制定出合理有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案，深入挖掘房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷策略進(jìn)行了廣泛的研究，但是有些房地產(chǎn)營(yíng)銷策略自身存在著一定的限制性，導(dǎo)致房地產(chǎn)營(yíng)銷存在意識(shí)誤區(qū)。本文主要是結(jié)合消費(fèi)者心理和營(yíng)銷策略進(jìn)行研究，希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的營(yíng)銷提供借鑒，制定出滿足消費(fèi)者和房地產(chǎn)共贏的營(yíng)銷策略。

關(guān)鍵詞：

房地產(chǎn)；消費(fèi)者心理；營(yíng)銷策略

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展情況直接關(guān)系到整個(gè)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)發(fā)展的時(shí)間較短，相關(guān)的營(yíng)銷制度比較薄弱，在實(shí)際的運(yùn)用過(guò)程中，呈現(xiàn)出不完善的情況，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，缺乏有效的市場(chǎng)營(yíng)銷策略的指導(dǎo)。房地產(chǎn)營(yíng)銷中的失敗案例，是由于沒(méi)有從消費(fèi)者的角度制定出合理的營(yíng)銷策略有關(guān)。因此，需要對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)心理和消費(fèi)需求進(jìn)行深入的研究，制定出合理的營(yíng)銷策略，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

一、影響消費(fèi)者夠煩心理的主要因素

1.環(huán)境格局設(shè)計(jì)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平得到了極大的提高，追求高質(zhì)量的生活環(huán)境，良好的生活環(huán)境是消費(fèi)者購(gòu)房的主觀意愿，人們傾向生態(tài)環(huán)保綠色購(gòu)房環(huán)境，并且每個(gè)消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房的環(huán)境格局呈現(xiàn)出不同的要求，具有各自不同的審美觀點(diǎn)，通常房屋環(huán)境的主要格局是復(fù)室、兩室二廳、三室兩廳和四室兩廳等。

2.地區(qū)位置便利。地區(qū)位置便利也是消費(fèi)者購(gòu)房首先需要考慮的問(wèn)題，交通直接關(guān)系著人們的出行，對(duì)人們的生活質(zhì)量具有重要影響，是人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾M成部分，相對(duì)而言，市區(qū)內(nèi)的交通要更為便利，但是擁擠。郊區(qū)的交通較為缺乏，但是環(huán)境更為舒適，對(duì)于購(gòu)房地區(qū)的選擇，與消費(fèi)者的不同心理需求有直接關(guān)系。

3.設(shè)施配套齊全。當(dāng)前，人們追求高質(zhì)量的生活，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施齊全也是人們購(gòu)房需要考慮的問(wèn)題。小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理質(zhì)量，受到了消費(fèi)者的重視，其主要的配套設(shè)施主要包括：科技智能化的配套設(shè)施、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和安全服務(wù)管理等，能夠滿足人們對(duì)舒適生活的要求，符合物業(yè)管理的心理需求。

4.價(jià)格選擇消費(fèi)。價(jià)格是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)首選的條件，每個(gè)消費(fèi)者都希望用最少的錢，買到性價(jià)比最高的房子。因此，在消費(fèi)購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者通常會(huì)查閱各方面的資料，選擇優(yōu)惠和折扣較大的房子進(jìn)行購(gòu)買，購(gòu)房付款方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款等，不同的付款方式，決定著消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房?jī)r(jià)格的心理選擇。

二、營(yíng)銷策略對(duì)消費(fèi)者心理的影響

1.潛意識(shí)影響。營(yíng)銷策略影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的制定，是在消費(fèi)者購(gòu)買行為的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，直接關(guān)系到消費(fèi)者的購(gòu)買意愿和服務(wù)意愿。消費(fèi)者完成購(gòu)買，就是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值的肯定，消費(fèi)者會(huì)在無(wú)意識(shí)中來(lái)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)判，消費(fèi)者自身意識(shí)到的沖動(dòng)和感受，就是潛意識(shí)的影響。

2.自我形象影響。消費(fèi)者購(gòu)買目的主要是從心理補(bǔ)償、釋放心理壓力和滿足自身的本能欲望三個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)的，消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品通常會(huì)與自身的形象保持一致性，充分展現(xiàn)出了消費(fèi)者自身的世界觀、人生觀和價(jià)值觀。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)種類豐富，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，會(huì)追求一致性的心理，需要結(jié)合自我形象來(lái)進(jìn)行購(gòu)房，選擇出適合項(xiàng)目人群的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

3.房地產(chǎn)產(chǎn)品視覺(jué)形象影響。視覺(jué)對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房意愿有著直接的影響，房地產(chǎn)行業(yè)通常會(huì)利用視覺(jué)優(yōu)勢(shì)，來(lái)獲取消費(fèi)者的關(guān)注，需要在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建立良好的視覺(jué)形象，保證視覺(jué)形象的穩(wěn)定性和統(tǒng)一性，視覺(jué)形象對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)心理產(chǎn)生了重要的作用，會(huì)引發(fā)消費(fèi)者的聯(lián)想和引起消費(fèi)者的注意，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品視覺(jué)形象感情上的認(rèn)同，提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的忠誠(chéng)度。

三、客戶消費(fèi)心理營(yíng)銷策略的制定

1.客戶消費(fèi)心理的產(chǎn)品策略。以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品策略，要求運(yùn)用發(fā)展的眼光去看待消費(fèi)者的消費(fèi)需求，要讓消費(fèi)者感受到所購(gòu)買的房產(chǎn)相較于其它同類產(chǎn)品擁有更高的使用價(jià)值。盡量去滿足消費(fèi)者的購(gòu)買心理，加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者營(yíng)銷策略的規(guī)范。消費(fèi)者的購(gòu)房習(xí)俗是長(zhǎng)期形成的，并且在短時(shí)間內(nèi)難以改變，需要建立在消費(fèi)者價(jià)值與規(guī)范心理的基礎(chǔ)上，激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買意愿，達(dá)到售房的目的。

2.客戶消費(fèi)心理的價(jià)格策略。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，價(jià)格是消費(fèi)者購(gòu)房首選的條件，也是房地產(chǎn)銷售中較為敏感的因素，直接關(guān)系著消費(fèi)者的購(gòu)房意愿。當(dāng)前，我國(guó)的房產(chǎn)銷售中，最常見(jiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格策略，是依據(jù)消費(fèi)者的需求和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格來(lái)制定的，需要以消費(fèi)者為導(dǎo)向，消費(fèi)者下完房產(chǎn)的價(jià)格越低越好，質(zhì)量越高越高。在制定購(gòu)房策略時(shí)，需要滿足消費(fèi)者的價(jià)值心理，要結(jié)合整棟樓的位置、朝向和景觀等，設(shè)置不同的茶幾，考量?jī)r(jià)格策略和價(jià)格體系，制定出合理的價(jià)格策略標(biāo)準(zhǔn)，滿足消費(fèi)者的情感心理需求。

3.客戶消費(fèi)心理的銷售渠道策略。消費(fèi)者的心理與營(yíng)銷策略之間存在較大的聯(lián)系，影響著房產(chǎn)銷售工作的順利實(shí)施。房地產(chǎn)行業(yè)需要制定產(chǎn)品策略和價(jià)格策略，確保房產(chǎn)銷售工作的順利開展。如果房產(chǎn)行業(yè)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，企業(yè)無(wú)需制定出合理的消費(fèi)者營(yíng)銷策略，企業(yè)要想節(jié)約營(yíng)銷成本，可以通過(guò)建立銷售團(tuán)隊(duì)的形式直接進(jìn)行房產(chǎn)銷售，對(duì)銷售人員的營(yíng)銷能力要求不高。如果房產(chǎn)營(yíng)銷處于供大于求的現(xiàn)象，對(duì)團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷能力的要求較高，需要培養(yǎng)大量的房產(chǎn)營(yíng)銷人員，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

消費(fèi)者的消費(fèi)心理直接影響著營(yíng)銷策略的制定，房地產(chǎn)行業(yè)要想取得良好的銷售效果，必須要對(duì)客戶消費(fèi)心理進(jìn)行研究，制定出合理的營(yíng)銷策略，從產(chǎn)品策略、價(jià)格策略和銷售渠道三個(gè)方面進(jìn)行研究，讓消費(fèi)者得到心理上的滿足，以便得到更多目標(biāo)群體和目標(biāo)用戶的認(rèn)同和接受。房產(chǎn)銷售者應(yīng)意識(shí)到房產(chǎn)銷售策略的重要性，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

作者：鄭陳力 單位：寧夏大學(xué)土木與水利工程學(xué)院

參考文獻(xiàn)：

[1]劉菲.消費(fèi)心理與房地產(chǎn)營(yíng)銷策略之間的關(guān)聯(lián)分析[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā),2013,28:70-71+78.

[2]王學(xué)娟,王海燕.基于消費(fèi)心理的吉林省房地產(chǎn)營(yíng)銷策略研究[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā),2013,28:76-78.

第9篇：水利工程物業(yè)管理范文

關(guān)鍵詞：圖形學(xué)；發(fā)展；應(yīng)用

一、計(jì)算機(jī)圖形學(xué)的發(fā)展

計(jì)算機(jī)圖形學(xué)是利用計(jì)算機(jī)研究圖形的表示、生成、處理，顯示的科學(xué)。經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，計(jì)算機(jī)圖形學(xué)已成為計(jì)算機(jī)科學(xué)中最為活躍的分支之一，并得到廣泛的應(yīng)用。1950年，第一臺(tái)圖形顯示器作為美國(guó)麻省理工學(xué)院（MIT）旋風(fēng)一號(hào)——（Whirlwind）計(jì)算機(jī)的附件誕生．該顯示器用一個(gè)類似示波器的陰極射線管（CRT）來(lái)顯示一些簡(jiǎn)單的圖形。在整個(gè)50年代，只有電子管計(jì)算機(jī)，用機(jī)器語(yǔ)言編程，主要應(yīng)用于科學(xué)計(jì)算，為這些計(jì)算機(jī)配置的圖形設(shè)備僅具有輸出功能。計(jì)算機(jī)圖形學(xué)處于準(zhǔn)備和醞釀時(shí)期，并稱之為：“被動(dòng)式”圖形學(xué)。

二、計(jì)算機(jī)圖形學(xué)在曲面造型技術(shù)中的應(yīng)用

曲面造型技術(shù)是計(jì)算機(jī)圖形學(xué)和計(jì)算機(jī)輔助幾何設(shè)計(jì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要研究在計(jì)算機(jī)圖象系統(tǒng)的環(huán)境下對(duì)曲面的表示、設(shè)計(jì)、顯示和分析。它肇源機(jī)、船舶的外形放樣工藝，經(jīng)三十多年發(fā)展，現(xiàn)在它已經(jīng)形成了以Bezier和B樣條方法為代表的參數(shù)化特征設(shè)計(jì)和隱式代數(shù)曲面表示這兩類方法為主體，以插值（Intmpolation）、擬合（Fitting）、逼近（Ap-proximation）這三種手段為骨架的幾何理論體系。隨著計(jì)算機(jī)圖形顯示對(duì)于真實(shí)性、實(shí)時(shí)性和交互性要求的日益增強(qiáng)，隨著幾何設(shè)計(jì)對(duì)象向著多樣性、特殊性和拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)復(fù)雜性靠攏的趨勢(shì)的日益明顯，隨著圖形工業(yè)和制造工業(yè)邁向一體化、集成化和網(wǎng)絡(luò)化步伐的日益加快，隨著激光測(cè)距掃描等三維數(shù)據(jù)采樣技術(shù)和硬件設(shè)備的日益完善，曲面造型在近幾年來(lái)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。

2．1從研究領(lǐng)域來(lái)看，曲面造型技術(shù)已從傳統(tǒng)的研究曲面表示、曲面求交和曲面拼接，擴(kuò)充到曲面變形、曲面重建、曲面簡(jiǎn)化、曲面轉(zhuǎn)換和曲面位差。

曲面變形（DeformationorShapeBlending）：傳統(tǒng)的非均勻有理B樣條（NURBS）曲面模型，僅允許調(diào)整控制頂點(diǎn)或權(quán)因子來(lái)局部改變曲面形狀，至多利用層次細(xì)化模型在曲面特定點(diǎn)進(jìn)行直接操作；一些簡(jiǎn)單的基于參數(shù)曲線的曲面設(shè)計(jì)方法，如掃掠法（Sweeping），蒙皮法（skinning），旋轉(zhuǎn)法和拉伸法，也僅允許調(diào)整生成曲線來(lái)改變曲面形狀。計(jì)算機(jī)動(dòng)畫業(yè)和實(shí)體造型業(yè)迫切需要發(fā)展與曲面表示方式無(wú)關(guān)的變形方法或形狀調(diào)配方法，于是產(chǎn)生了自由變形（fFD）法，基于彈性變形或熱彈性力學(xué)等物理模型（原理）的變形法，基于求解約束的變形法，基于幾何約束的變形法等曲面變形技術(shù)和基于多面體對(duì)應(yīng)關(guān)系或基于圖象形態(tài)學(xué)中Minkowski和操作的曲面形狀調(diào)配技術(shù)。

2．2從表示方法來(lái)看，以網(wǎng)格細(xì)分（Sub-division）為特征的離散造型與傳統(tǒng)的連續(xù)造型相比，大有后來(lái)居上的創(chuàng)新之勢(shì)。而且，這種曲面造型方法在生動(dòng)逼真的特征動(dòng)畫和雕塑曲面的設(shè)計(jì)加工中如魚得水，得到了高度的運(yùn)用。

三、在計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)與制造（CAD/CAM）的應(yīng)用

這是一個(gè)最廣泛，最活躍的應(yīng)用領(lǐng)域。計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)（ComputerAidedDesign，CAD）是利用計(jì)算機(jī)強(qiáng)有力的計(jì)算功能和高效率的圖形處理能力，輔助知識(shí)勞動(dòng)者進(jìn)行工程和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與分析，以達(dá)到理想的目的或取得創(chuàng)新成果的一種技術(shù)。它是綜合了計(jì)算機(jī)科學(xué)與工程設(shè)計(jì)方法的最新發(fā)展而形成的一門新興學(xué)科。計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)技術(shù)的發(fā)展是與計(jì)算機(jī)軟件、硬件技術(shù)的發(fā)展和完善，與工程設(shè)計(jì)方法的革新緊密相關(guān)的。采用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)已是現(xiàn)代工程設(shè)計(jì)的迫切需要。CAD技術(shù)目前已廣泛應(yīng)用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面，其主要的應(yīng)用領(lǐng)域有以下幾個(gè)方面。

3.1制造業(yè)中的應(yīng)用。CAD技術(shù)已在制造業(yè)中廣泛應(yīng)用，其中以機(jī)床、汽車、飛機(jī)、船舶、航天器等制造業(yè)應(yīng)用最為廣泛、深入。眾所周知，一個(gè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)過(guò)程要經(jīng)過(guò)概念設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)分析和優(yōu)化、仿真模擬等幾個(gè)主要階段。同時(shí)，現(xiàn)代設(shè)計(jì)技術(shù)將并行工程的概念引入到整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，在設(shè)計(jì)階段就對(duì)產(chǎn)品整個(gè)生命周期進(jìn)行綜合考慮。當(dāng)前先進(jìn)的CAD應(yīng)用系統(tǒng)已經(jīng)將設(shè)計(jì)、繪圖、分析、仿真、加工等一系列功能集成于一個(gè)系統(tǒng)內(nèi)?，F(xiàn)在較常用的軟件有UGII、I-DEAS、CATIA、PRO/E、Euclid等CAD應(yīng)用系統(tǒng)，這些系統(tǒng)主要運(yùn)行在圖形工作站平臺(tái)上。在PC平臺(tái)上運(yùn)行的CAD應(yīng)用軟件主要有Cimatron、Solidwork、MDT、SolidEdge等。由于各種因素，目前在二維CAD系統(tǒng)中Autodesk公司的AutoCAD占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)。

3．2工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。CAD技術(shù)在工程領(lǐng)域巾的應(yīng)用有以下幾個(gè)方面：①建筑設(shè)計(jì)，包括方案設(shè)計(jì)、三維造型、建筑渲染圖設(shè)計(jì)等。②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，包括有限元分析、結(jié)構(gòu)平面設(shè)計(jì)、框/排架結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析等。③設(shè)備設(shè)計(jì)，包括水、電、暖各種設(shè)備及管道設(shè)計(jì)。④城市規(guī)劃、城市交通設(shè)計(jì)，如城市道路、高架、輕軌等。⑤市政管線設(shè)計(jì)，如自來(lái)水、污水排放、煤氣等。⑥交通工程設(shè)計(jì)，如公路、橋梁、鐵路等。⑦水利工程設(shè)計(jì)，如大壩、水渠等。⑧其他工程設(shè)計(jì)和管理，如房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理、工程概預(yù)算等。

3．3電氣和電子電路方面的應(yīng)用。CAD技術(shù)最早曾用于電路原理圖和布線圖的設(shè)計(jì)工作。目前，CAD技術(shù)已擴(kuò)展到印刷電路板的設(shè)計(jì)（布線及元器件布局），并在集成電路、大規(guī)模集成電路和超大規(guī)模集成電路的設(shè)計(jì)制造中大顯身手，并由此大大推動(dòng)了微電子技術(shù)和計(jì)算及技術(shù)的發(fā)展。

3．4仿真模擬和動(dòng)畫制作。應(yīng)用CAD技術(shù)可以真實(shí)地模擬機(jī)械零件的加工處理過(guò)程、飛機(jī)起降、船舶進(jìn)出港口、物體受力破壞分析、飛行訓(xùn)練環(huán)境、作戰(zhàn)方針系統(tǒng)、事故現(xiàn)場(chǎng)重現(xiàn)等現(xiàn)象。在文化娛樂(lè)界已大量利用計(jì)算機(jī)造型仿真出逼真的現(xiàn)實(shí)世界中沒(méi)有的原始動(dòng)物、外星人以及各種場(chǎng)景等，并將動(dòng)畫和實(shí)際背景以及演員的表演天衣無(wú)縫地合在一起，在電影制作技術(shù)上大放異彩，拍制出一個(gè)個(gè)激動(dòng)人心的巨片。:

3．5其他應(yīng)用。CAD技術(shù)除了在上述領(lǐng)域中的應(yīng)用外，在輕工、紡織、家電、服裝、制鞋、醫(yī)療和醫(yī)藥乃至體育方面都會(huì)用到CAD技術(shù)。CAD標(biāo)準(zhǔn)化體系進(jìn)一步完善；系統(tǒng)智能化成為又一個(gè)技術(shù)熱點(diǎn)；集成化成為CAD技術(shù)發(fā)展的一大趨勢(shì)；科學(xué)計(jì)算可視化、虛擬設(shè)計(jì)、虛擬制造技術(shù)是CAD技術(shù)發(fā)展的新趨向。