房屋抵押合同精選(九篇)

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第1篇：房屋抵押合同范文

房屋抵押買賣合同范文一

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方(買方)

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落

在房產(chǎn)，建筑面積為 平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號 、土地使用證號 。

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整(大寫金額 元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由

方承擔(dān)。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、房屋貸款抵押的注銷

1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款 元(大寫： 元，含定金 萬元)給甲方。甲方同意

在首期房款支付 日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當(dāng)日支付尾款 元(大寫： 元)整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責(zé)任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽訂時間： 年 月 日

房屋抵押買賣合同范文二

合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住所：

郵編： 電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：

住所：

郵編： 電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保 年 月 日乙方與債務(wù)人 簽訂的《 合同》

(以下稱主合同，編號： )的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本

合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條： 甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區(qū) 路 街(巷、里) 座 號房;建筑面積： 平方米;用地面積： 平方米;房地產(chǎn)權(quán)證號： 。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方

第二條：甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)共作價為： 人民幣 元(大寫)，甲方抵押擔(dān)保的主債權(quán)標(biāo)的金額為人民幣 元(大寫)，履行債務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 ﹪。

第三條：本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)

抵押權(quán)的費用。

第四條：當(dāng)事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物無被查封、扣押及無重復(fù)抵押等情況。

2、在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)給予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內(nèi)，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或者增加以彌補(bǔ)不足。

第六條：抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第七條：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第八條：有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：

(一)債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能清償債務(wù)的;

(二)甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

(三)甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產(chǎn)所得款，不足以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)另行追索;上述所得價款償還債務(wù)有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第九條： 其他約定事項：

第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。

第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機(jī)關(guān)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)他項權(quán)證之日起生效。

第十二條：本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，交抵押登記主管機(jī)關(guān)存案一份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

(或授權(quán)人) (或授權(quán)人)

合同簽訂地點： 合同簽訂時間：

房屋抵押買賣合同范文三

抵押權(quán)人(甲方)：

抵押人(乙方)：

借款人：

第一條：乙方自愿以本人有權(quán)處分的財產(chǎn)作為抵押物為借款人提供擔(dān)保。甲方經(jīng)審查;同意接受乙方的財產(chǎn)抵押。雙方為明確各自的權(quán)力、義務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第二條：抵押擔(dān)保保險金額為人民幣(大寫)￥：整(小寫)￥： 元整，抵押地址沈陽市 區(qū) 街(路)號 幢號值 。抵押期限為 ，即 年 月 日至 年 月 日止。

第三條：甲乙雙方同意簽字后共同到房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并辦理他項權(quán)利證。

第四條：辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)及執(zhí)行合同所需各項費用，由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條：在房地產(chǎn)抵押借款之前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的證明(如有無訴訟、查封、出租、抵押等)。并保證該抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，權(quán)屬清晰，沒有任何權(quán)屬糾紛。

第六條：抵押房地產(chǎn)在甲方處封存，在乙方未償還清借款前，乙方負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的維修、管理，并不得轉(zhuǎn)讓、贈與、出售、重復(fù)抵押、拆動或損壞、保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。如發(fā)現(xiàn)乙方有上述損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：抵押房地產(chǎn)的保險，在抵押期內(nèi)由乙方到保險公司辦理投保手續(xù)，保險費用由借款方承擔(dān)。甲方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回抵押借款及相關(guān)費用。 如未辦理保險，發(fā)生抵押物的損毀、滅失情況，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價值減少，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方并于5日內(nèi)增補(bǔ)同等價值的財產(chǎn)作抵押，否則甲方有權(quán)提前終止合同并享有對乙方債務(wù)的最終索取。

第八條：如乙方因為重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失蹤等可能導(dǎo)致無法按時履行還款義務(wù)的情況，甲方有權(quán)提前催收欠款并通過法院強(qiáng)制執(zhí)行，并將此抵押的房地產(chǎn)更名、變賣、拍賣，實現(xiàn)抵押權(quán)。

第九條：本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門履行房地產(chǎn)抵押登記后生效。

第十條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)行政管理部門備案一份。

第十一條：履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成應(yīng)在甲方所在人民法院起訴。

抵押權(quán)人(甲方)簽字：

第2篇：房屋抵押合同范文

代 表 人：

抵押權(quán)人（乙方）

代 表 人：為確保______年____月____日簽訂的____________（以下稱本合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______㎡，產(chǎn)權(quán)證號：______________，土地使用權(quán)證號：______________.

第二條 根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為___________________；抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條 利息（年息）______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。

第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條 本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第六條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：

1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條 抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第八條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第九條 違約責(zé)任

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

_________________________________________________________________________

第十條 雙方商定的其它事項：

第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方：

乙 方：

代表人：

代表人：

年 月 日

第3篇：房屋抵押合同范文

如果買受人認(rèn)為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。

依據(jù)合同自由和誠信原則，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。

【法律依據(jù)】

第4篇：房屋抵押合同范文

債務(wù)人（以下簡稱乙方）

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證（以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條 借款內(nèi)容

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。

第二條 抵押物事項

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號： ）

2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條 甲乙雙方的義務(wù)

（一）甲方的義務(wù)：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

（二） 乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條 違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條 其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

（1）乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

（2）乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

（3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 爭議的解決：

本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方（簽字、蓋章）__________

身份證號碼：__________

乙方（簽字、蓋章）__________

身份證號碼： __________

第5篇：房屋抵押合同范文

施行于1995年10月1日的《擔(dān)保法》第49條第1款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”《擔(dān)保法》這一規(guī)定意在注重和發(fā)揮抵押物的利用價值，同時也充分保護(hù)抵押權(quán)人及受讓人的權(quán)益。然而，如果因抵押人未通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已設(shè)定抵押從而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無效，是否真的能達(dá)到這樣的立法目的，其實不然。在實踐中，不少開發(fā)商為解決資金短缺問題，將自己尚在開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)抵押給銀行以獲得現(xiàn)金投入房地產(chǎn)開發(fā)，然后將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)以優(yōu)惠的付款條件售與他人，在轉(zhuǎn)讓過程中既不通知抵押權(quán)人也不告知受讓人。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，這類轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。無效合同的法律后果是返還財產(chǎn)、賠償損失，而開發(fā)商卻逃避了合同約定的高額違約金，其代價甚小。更有甚者，有的房產(chǎn)商重復(fù)抵押、重復(fù)登記并出售，法律的規(guī)定并未能保護(hù)買受人和抵押權(quán)人，反倒使抵押人以房產(chǎn)作抵押得以鉆法律的漏洞。

二、司法解釋擬謀求解決問題的途徑

《中華人民共和國合同法》自1999年10月1日起施行后，關(guān)于合同的效力有了嚴(yán)格的界定，區(qū)分了合同效力的待定、可撤銷、可變更及無效等幾種情況。據(jù)此，對抵押權(quán)人隱瞞抵押事實，將抵押物出售的行為是否必然確定為無效提出了質(zhì)疑。

最高人民法院于2000年9月29日通過的《關(guān)于適用{中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）中的相關(guān)規(guī)定對于這個問題有了進(jìn)一步區(qū)分和闡述。該《解釋》第67條規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅，受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任?！薄督忉尅冯m未明確提出抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的轉(zhuǎn)讓行為必然無效，但從區(qū)分抵押物登記和未登記兩種情況，賦予了抵押權(quán)人對抵押物的追及權(quán)以及第三人對追及權(quán)的滌除權(quán)，也就是說，在這兩種情況下，不能一律認(rèn)定無效。《擔(dān)保法》中只規(guī)定了抵押權(quán)人的物上代位權(quán)，解釋進(jìn)一步確定了抵押權(quán)人的追及權(quán)，同時，由于抵押權(quán)人的追及權(quán)使得買受人對抵押物的所有權(quán)處于不確定狀態(tài)，因而，法律又規(guī)定了第三人的滌除權(quán)，即取得抵押物的第三人可以向抵押權(quán)人支付或者提存抵押物的適當(dāng)金額從而消滅抵押權(quán)。滌除權(quán)維護(hù)了抵押物買受人的利益。

實踐中如何理解運用《解釋》第67條的規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用{中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋的理解與適用》[1]中明確提出，“轉(zhuǎn)讓行為無效并非當(dāng)然無效，只有在抵押權(quán)人或者受讓人主張無效時，法院才可以確認(rèn)無效。主張轉(zhuǎn)讓行為無效的當(dāng)事人應(yīng)對抵押人未通知或告知的事實負(fù)舉證責(zé)任?！惫P者認(rèn)為在實踐中對以下問題有待進(jìn)一步探討：即抵押人在轉(zhuǎn)讓抵押物時未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人時，該轉(zhuǎn)讓行為是否必然無效？

三、先抵后售的轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)究竟是無效合同還是可撤銷合同

要弄清這一問題，首先有必要分析無效行為與可撤銷行為的區(qū)別。盡管可撤銷合同與無效合同有相同之處，如合同都會因被確認(rèn)無效或被撤銷后自始不具有效力，但是二者是兩個不同的概念，它們的主要區(qū)別是：1.可撤銷合同主要涉及意思不真實的合同，而無效合同主要是違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益的合同；2.可撤銷合同在沒有被撤銷之前仍然是有效的，而無效合同自始都沒有效力；3.可撤銷合同中的撤銷權(quán)是有一定的時間限制的，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自合同成立時起一年內(nèi)具有撤銷權(quán)，同時，撤銷權(quán)人有選擇的權(quán)利，他可以申請撤銷合同，也可以讓合同繼續(xù)有效。而無效合同是當(dāng)然的無效，當(dāng)事人無權(quán)進(jìn)行選擇。通過以上分析不難看出，《解釋》實際上已通過賦予抵押權(quán)人物上追及權(quán)和受讓人滌除權(quán)，使得抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為不因未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人必然導(dǎo)致合同無效，而是將解決問題的關(guān)鍵放在了確保抵押權(quán)人擔(dān)保權(quán)益的實現(xiàn)，因為對抵押權(quán)人而言，重要的是獲得抵押物的交換價值以擔(dān)保債務(wù)的履行而非抵押物本身。很顯然，如果轉(zhuǎn)讓行為無效，那么無效行為的法律后果是返還財產(chǎn)、賠償損失，受讓人應(yīng)將房屋返還抵押人，抵押權(quán)人的物上追及權(quán)和受讓人的滌除權(quán)也就無從談起；如果的合同有效與否是由當(dāng)事人的選擇來確定的，則與上述無效合同的特征不符。綜上所述，筆者認(rèn)為：對《擔(dān)保法》及其解釋的理解適用須綜合把握，并與《合同法》中的有關(guān)規(guī)定保持一致，應(yīng)將抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的轉(zhuǎn)讓合同界定為屬欺詐行為因而是可撤銷合同，并且撤銷權(quán)應(yīng)由買賣合同的一方當(dāng)事人即買受人而非抵押合同一方當(dāng)事人抵押權(quán)人來行使。

對于此問題，上海市高級人民法院于2000年8月15日頒布的《關(guān)于民事案件審理的幾點具體意見（滬高法民[2000]44號）》（以下簡稱《意見》）中關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將所開發(fā)的房地產(chǎn)抵押后進(jìn)行出售，未告知買受人的，應(yīng)如何認(rèn)定房地產(chǎn)買賣合同的效力”中認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第54條第2款之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未將系爭房地產(chǎn)已抵押他人的情況告知當(dāng)事人再行出售該房地產(chǎn)的，屬欺詐行為，買受人有權(quán)請求人民法院變更或者撤銷房地產(chǎn)買賣合同，買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，買賣合同有效。筆者認(rèn)為，《意見》中將此類合同確定為可撤銷合同更利于保護(hù)受讓人的權(quán)益，使合同得以繼續(xù)履行，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，以有效地遏制先押后售逃避違約責(zé)任的行為。

四、先抵后售與非法融資的區(qū)別

第6篇：房屋抵押合同范文

邢臺市是住建部委托探索建立房屋抵押合同網(wǎng)簽制度的試點城市，目前已在全國率先啟動此項業(yè)務(wù)，也是唯一一個啟動的城市。截至目前，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等13家金融機(jī)構(gòu)、64個金融網(wǎng)點與邢臺市房地產(chǎn)交易登記中心抵押業(yè)務(wù)系統(tǒng)實現(xiàn)了互聯(lián)互通，抵押信息實時傳遞。

6月1日起，邢臺市在全國率先推行房屋抵押合同網(wǎng)上簽約，市民辦理房屋抵押備案和抵押登記時不再使用紙質(zhì)合同，而是改為使用統(tǒng)一的網(wǎng)簽制式“電子合同”。通過邢臺市住房公積金管理中心的“邢臺市房屋抵押網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”，在系統(tǒng)終端與抵押人簽訂“主債權(quán)及房屋抵押合同”，同時采集抵押人的影像、身份證、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等要件電子信息，將系統(tǒng)中簽訂的抵押貸款合同電子版，一并傳至邢臺市房地產(chǎn)交易登記中心抵押管理窗口。經(jīng)抵押管理窗口審核無誤后，將電子版抵押貸款合同進(jìn)行網(wǎng)上確認(rèn)備案，由金融機(jī)構(gòu)代辦人領(lǐng)取《邢臺市房屋交易確認(rèn)書（抵押）》，并憑其到中心登記窗口直接申請辦理抵押登記，窗口工作人員直接調(diào)取金融機(jī)構(gòu)已上傳的要件信息即可辦理。抵押人只需要和金融機(jī)構(gòu)簽訂“電子抵押合同”時，約定委托條款，剩下手續(xù)就不用抵押人再跟著去辦理，化繁為簡。

房屋抵押合同網(wǎng)簽制度建立后，對于金融部門已采集的信息，房地產(chǎn)交易登記中心抵押管理窗口工作人員可直接調(diào)取利用，其他后續(xù)生成的信息，可及時采集，陸續(xù)補(bǔ)齊。避免了重復(fù)掃描身份證、抵押貸款合同、當(dāng)事人影像及其他相關(guān)證件信息的環(huán)節(jié)，既減輕了工作人員的工作量，也提高了辦事效率，實現(xiàn)了抵押登記10分鐘內(nèi)立等可取辦結(jié)。同時，貸款群眾無需再親自到房地產(chǎn)交易登記中心排隊等候、采集信息、辦理交易登記手續(xù)，只需一次性在金融部門提交全部資料，就可通過合同約定委托條款，委托金融部門全程辦理后面的手續(xù)。

該項業(yè)務(wù)的成功啟動，實現(xiàn)了從金融部門抵押網(wǎng)簽到房地產(chǎn)交易登記中心抵押登記跨部門、一條龍、無重復(fù)勞動的高效精簡辦事程序。自6月1日正式啟動以來，邢臺市房地產(chǎn)交易登記中心共計辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽595宗，其中由金融機(jī)構(gòu)辦理的抵押合同網(wǎng)簽542宗，效率大幅提升。

第7篇：房屋抵押合同范文

房屋擔(dān)保合同范文一借款人(甲方)： 自然人身份證號碼： 法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機(jī)構(gòu)代碼證號： 貸款人(乙方)： 自然人身份證號碼： 法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機(jī)構(gòu)代碼證號：

第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保。

第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費和訴訟費)。

第三條 本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

第四條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔(dān)。

抵押合同的登記

第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。

第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。

抵押物的使用和保管

第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。

第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

抵押物的保險

第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款(除非甲方書面同意)。

第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。

第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。

第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

抵押物的處分

第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：

(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;

(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;

(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。

第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。

第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：

(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;

(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費用;

(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

第二十一條 處分該抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 抵押人聲明及保證

第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;

(二)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;

(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;

(四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失;

(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。

違約金

第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的____%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

爭議的解決

第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決。

第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

其 他

第二十六條 雙方商定的其他條款：

第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。

第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。

借款人(甲方)： 貸款人(乙方)：

年 月 日

房屋擔(dān)保合同范文二抵押權(quán)人名稱(以下稱甲方)： 身份證號：

抵押人名稱(以下稱乙方)： 身份證號：

身份證號：

為確保 與 借款合同(以下稱主合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的房屋抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條、乙方自愿將其享有處分權(quán)的位于沈陽市 建筑面積 平方米的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況見本合同所附房屋所有權(quán)證。

第二條、本合同項下抵押房屋共作價人民幣(大寫) 萬元整，抵押率為百分之 百 ，實際抵押額為人民幣(大寫) 萬元整，(小寫) 元整。

第三條、抵押擔(dān)保范圍為主合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。

第四條、抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記，乙方應(yīng)與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。

第五條、乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。

第六條、抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價值減少，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不能提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán)。

第七條、抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方;乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈與等方式處分抵押物的所有權(quán)的，須征得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第八條、出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押房屋：

1.主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的：

2.借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的：

3. 處理抵押房屋所得價款，不足以償還借款本息、違約金和費用的：

第九條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十條、違約責(zé)任

1.乙方違反本合同約定的，甲方可以視情況提前收回已發(fā)放的借款本金及利息或行使抵押權(quán)。

2.乙方違反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。甲方可視請況要求乙方恢復(fù)抵押房屋原狀，或提前收回主合同項下借款本息，并可要求乙方支付借款總額的20%的違約金。

3.乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

4.應(yīng)履行本合同發(fā)生糾紛的雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可訴至沈陽市皇姑區(qū)人民法院。

第十一條、本合同項下有關(guān)的公證、保險、鑒定、登記等費用由乙方承擔(dān)。

第十二條、本合同自抵押手續(xù)辦妥或抵押登記之日生效。

第十三條、本合同一式五份，甲、乙、借款人各執(zhí)一份，房管局報抵押存檔二份。

抵押權(quán)人名稱(甲方)：

抵押人名稱(乙方)： 擔(dān)保人名稱：

年 月 日

房屋擔(dān)保合同范文三賣方(以下簡稱甲方)： 身份證： 地址： 電話：

買方(以下簡稱乙方)： 身份證： 地址： 電話： 擔(dān)保人(以下簡稱丙方)： 身份證： 地址： 電話： 擔(dān)保人(以下簡稱丁方)： 身份證： 地址： 電話：

根據(jù)《民法通則》、《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買供銷新村小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 小產(chǎn)權(quán)房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于 ，房屋為獨幢別墅，空置、無門窗及任何裝修，建筑面積 420 平方米(詳見原房屋買賣合同)，土地面積 243.1 平方米(土地證號為 )。

第二條 出售價格：

雙方約定上述房屋及土地總售價為人民幣 萬元整(￥： )。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付120萬元整，余款 萬元在20xx年 10 月 31 日前付清。

第四條 房屋交付：

1、甲方保證對上述房屋及土地具有所有權(quán)，并沒有任何出租，也沒有其他的共有權(quán)人，對于該房屋及土地的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部違約責(zé)任。

2、乙方給付首付款時，甲方需將房屋土地證交給乙方保管。乙方付清全部余款之日，即該房屋及土地的正式交付之日，甲方需將該房屋、土地、原購房合同及原購房發(fā)票交付乙方。交付之后該房屋及土地之上的一切權(quán)利都有乙方享有。

第五條 關(guān)于房屋及土地過戶的約定：

本合同簽定時，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不具備過戶條件，今后國家政策允許過戶時，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，過戶時發(fā)生的稅費全部由乙方承擔(dān)。

第六條 關(guān)于房屋拆遷的約定：

本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

第七條 關(guān)于房屋再次買賣的約定：

1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。

2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。

第八條 關(guān)于房屋收回的約定：

由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋，但在收回房屋之前需向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按要求收回時該房屋市場評估價的叁倍一次性支付給乙方。

第九條 違約責(zé)任：

1、因甲方隱瞞事實或者無權(quán)處置導(dǎo)致本合同無法履行，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。

2、乙方付清全部價款后，甲方不同時交付房屋及資料，每逾期一天，甲方按累計已付款的1%向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，解除合同時，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。

3、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方按照已付總房價20%向乙方支付違約金，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。

4、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)或者不同意無償配合時，乙方有權(quán)要求甲方按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。

第十條 擔(dān)保人責(zé)任：

丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情況，同時也充分了解上述合同，并自愿為甲方向乙方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，且本擔(dān)保不可撤銷。

丙方和丁方的擔(dān)保范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、補(bǔ)償金、利息、綜合費用、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。

第十一條 其他事項：

1、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院起訴。

3、本合同的附件共印件、結(jié)婚證、交易時房屋現(xiàn)狀的照片。

4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方及共有人(簽章) ：

乙方(簽章) ：

第8篇：房屋抵押合同范文

有觀點認(rèn)為，只要申請人提交了抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件及其他必需材料，登記機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓抵押房屋申請的轉(zhuǎn)移登記，理由：一是《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第191條第1款規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。據(jù)此可知，抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押房屋所得價款清償債務(wù)或為清償債務(wù)提存，是抵押人的法定義務(wù)，且通常情況下，抵押權(quán)人在債務(wù)清償有了保障的前提下，才為抵押人出具同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的書面文件。換言之，抵押權(quán)人一旦出具了同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明，就表明其債權(quán)清償有了保障，抵押權(quán)的優(yōu)先受償目的實現(xiàn)也有了保證，相應(yīng)的利益不會受到侵害。二是抵押權(quán)人既然出具了同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的書面文件，表明抵押權(quán)人知曉，抵押房屋轉(zhuǎn)讓后，可能出現(xiàn)抵押權(quán)實現(xiàn)不能的不利后果，而抵押權(quán)人自愿承受該不利后果，即視為抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。筆者不支持此觀點。

一、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，不等于抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。該法第41條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。據(jù)此可知，房屋轉(zhuǎn)讓，系由出讓方與受讓方有意為之的法律行為，所謂法律行為，是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為，房屋轉(zhuǎn)讓法律行為的主要目的是使出讓方消滅原本屬于自己的房屋所有權(quán)，以便于受讓方在此基礎(chǔ)上設(shè)立屬于自己的房屋所有權(quán)。該法律行為的實施，以出讓方和受讓方簽訂書面的房屋轉(zhuǎn)讓合同為具體體現(xiàn)形式。但房屋轉(zhuǎn)讓合同只是把與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律關(guān)系固定下來，并不表明出讓方據(jù)此消滅了房屋所有權(quán)和受讓方取得了房屋所有權(quán)?！段餀?quán)法》第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于登記簿上時生效。因此，出讓方和受讓方欲通過房屋轉(zhuǎn)讓消滅和設(shè)立房屋所有權(quán)，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，須向登記機(jī)構(gòu)申請登記，自申請消滅和設(shè)立的事項記載于登記簿上時起生效。在房屋登記實務(wù)中，《房屋登記辦法》第32條規(guī)定，房屋買賣、贈與等房屋轉(zhuǎn)讓行為屬于申請人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形之一。換言之，房屋轉(zhuǎn)讓是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的原因之一，即房屋轉(zhuǎn)讓是房屋所有權(quán)消滅和設(shè)立的原因之一，而非房屋所有權(quán)消滅或設(shè)立的結(jié)果。

如前所述，抵押權(quán)人可能基于抵押人以轉(zhuǎn)讓房屋價款履行債務(wù)等原因而同意其轉(zhuǎn)讓抵押房屋，但只是同意抵押人（房屋所有權(quán)人）實施消滅和設(shè)立房屋所有權(quán)的原因行為，與自己放棄作為債務(wù)履行擔(dān)保的房屋抵押權(quán)無直接的因果關(guān)系。換言之，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明，沒有抵押權(quán)人明確放棄抵押權(quán)的意思表示，不是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的直接證明。相反，抵押權(quán)人只同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋，而不放棄抵押權(quán)，對促使抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押房屋價款履行債務(wù)有積極作用。故抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，不等于抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

二、抵押權(quán)人放棄房屋抵押權(quán)須經(jīng)登記方才生效

《物權(quán)法》第177條規(guī)定，債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)是擔(dān)保物權(quán)消滅的情形之一。該法第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于登記簿上時生效。據(jù)此可知，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)是房屋抵押權(quán)消滅的情形之一，抵押權(quán)人放棄房屋抵押權(quán)的，自放棄事項記載于登記簿上時起生效，即自放棄事項記載于登記簿上時起，原本記載于登記簿上的房屋抵押權(quán)才因權(quán)利人的放棄而消滅。

在房屋登記實務(wù)中，抵押權(quán)注銷登記是《房屋登記辦法》專門為房屋抵押的消滅規(guī)定的登記類型?！斗课莸怯涋k法》第48條規(guī)定，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)屬于權(quán)利人申請抵押權(quán)注銷登記的情形之一。該辦法第49條規(guī)定，證明房屋抵押權(quán)消滅的材料是權(quán)利人申請抵押權(quán)注銷登記時必須提交的材料之一。據(jù)此可知，抵押權(quán)人放棄房屋抵押權(quán)時，申請抵押權(quán)注銷登記時，抵押權(quán)人明確放棄抵押權(quán)意思表示的書面證明是申請人必須向登記機(jī)構(gòu)提交的材料，如放棄抵押權(quán)的承諾、聲明等。申言之，如前所述，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的書面文件，沒有明確的放棄抵押權(quán)的意思表示，不是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明，不能用作申請抵押權(quán)注銷登記時證明抵押權(quán)消滅的材料。

從法律規(guī)范和房屋登記實務(wù)上看，抵押權(quán)人放棄作為不動產(chǎn)物權(quán)的房屋抵押權(quán)，非經(jīng)登記不生效力。即使抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)注銷登記，并提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的書面材料，且自注銷事項記載于登記簿時起生效，抵押權(quán)人同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明，不是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的合法、有效的證明。

三、轉(zhuǎn)讓有抵押權(quán)存在的房屋申請的轉(zhuǎn)移登記不能辦理

《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，否則，不得轉(zhuǎn)讓。該法第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。概言之，抵押權(quán)是在所有權(quán)之上設(shè)立的，限制權(quán)利人行使所有權(quán)中的處分權(quán)能的擔(dān)保物權(quán)，旨在促使債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)。抵押權(quán)人同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋并簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，只是同意抵押人實施消滅和設(shè)立房屋所有權(quán)的行為，因該行為產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，但沒有申請登記并被記載于登記簿上之前，因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的房屋所有權(quán)消滅和設(shè)立無效。簡言之，房屋轉(zhuǎn)讓行為有效，但房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。欲使因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的房屋所有權(quán)消滅和設(shè)立有效，須向登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

在房屋登記實務(wù)中，應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。那么，轉(zhuǎn)讓有抵押權(quán)存在的房屋申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)能直接辦理嗎？

第9篇：房屋抵押合同范文

 

2008年9月8日下午我院組織了河北理工大學(xué)、華北煤炭醫(yī)學(xué)院、唐山學(xué)院、唐山師范學(xué)院的崔玉明教授、李國慶教授、金貴賓副教授、呂哲副教授和陳慧娟、唐福齊、趙樹文、董曉楠講師等法律專家，對我院提供的以商業(yè)銀行華巖支行訴何繼紅、那博宇一般借款合同糾紛再審一案改編的案例進(jìn)行了研討。各位專家在聽取了該案的案情及相關(guān)證據(jù)后都發(fā)表了個人意見。

金貴賓（唐山師范學(xué)院副教授）：認(rèn)為本案抵押合同有效。理由是：1、我國《民法通則》、《擔(dān)保法》及司法解釋、《物權(quán)法》明確規(guī)定，違法的標(biāo)的物不能抵押。本案抵押人對抵押物---房屋擁有所有權(quán)，因此，抵押標(biāo)的物是合法的；2、房地應(yīng)該一體，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的主體一致。但我國又實行的是土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，且房屋與土地使用權(quán)分別登記制度，這就說明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是可以分離的；3、抵押權(quán)是實現(xiàn)抵押物的價值權(quán)，一物上可以設(shè)定多重抵押。綜上，本案的抵押合同有效。至于本案是否構(gòu)成公益事業(yè)，我個人認(rèn)為，從本案的證據(jù)看，其不屬于《擔(dān)保法》中所說的公益事業(yè)。

呂哲（華北煤炭醫(yī)學(xué)院副教授）：我同意金教授的意見。抵押合同有效。我國《民辦教育促進(jìn)法》及相關(guān)的法律、法規(guī)對民辦教育有嚴(yán)格的規(guī)定，不應(yīng)僅以建設(shè)用途來認(rèn)定其為公益事業(yè)。嚴(yán)格意義上講應(yīng)當(dāng)有相關(guān)行政部門的批準(zhǔn)和登記。即使因此造成抵押合同無效，也應(yīng)由抵押人承擔(dān)責(zé)任。

趙樹文（唐山學(xué)院講師）：抵押合同有效?！稉?dān)保法》的第36條的規(guī)定的同時抵押，立法本意是保護(hù)抵押權(quán)人的利益，為避免在實現(xiàn)抵押權(quán)時產(chǎn)生糾紛，為抵押人設(shè)定的義務(wù)。這一點從新施行的《物權(quán)法》就可以理解到其本意。

洪潤潔（華北煤炭醫(yī)學(xué)院助教）：1、房屋抵押有效。土地沒有進(jìn)行抵押登記，可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)健全抵押合同，且本案土地使用權(quán)系劃撥，抵押人沒有處分權(quán)。2、本案不能認(rèn)定公益事業(yè)，理由很簡單，其是否開辦了幼兒園沒有證據(jù)。

崔玉明（華北煤炭醫(yī)學(xué)院教授）：抵押合同有效。不能僅以房屋和土地使用權(quán)沒有同時進(jìn)行登記就導(dǎo)致抵押合同無效，理由是，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)可以分離，抵押權(quán)也同樣可以分離，一物上可以設(shè)定多重抵押。另外，該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬于抵押人，即其無處分權(quán)。

陳慧娟（唐山師范學(xué)院講師）：抵押合同有效；幼兒園到底開辦沒有沒有證據(jù)，且其也不屬于公益事業(yè)。

李慶國（河北理工大學(xué)法律系主任、副教授）：抵押合同有效。1、本案開辦幼兒園證據(jù)不足；2、違反國家法律規(guī)定的合同才屬無效，本案抵押人對房屋擁有所有權(quán)，因此抵押有效；3、土地抵押無效。因本案土地是劃撥地，抵押人沒有支配權(quán)，且沒有按法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。導(dǎo)致土地抵押的無效，銀行應(yīng)承擔(dān)主要的責(zé)任。因為，銀行使用的格式合同，其有嚴(yán)格的審查義務(wù)。

綜合以上，大多數(shù)專家的意見是：1、本案抵押合同有效。房產(chǎn)和土地使用權(quán)可以分別抵押（分離）。2、本案所謂的“幼兒園”不能構(gòu)成公益事業(yè)。