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物業(yè)管理中機(jī)電工程管理節(jié)電思考

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物業(yè)管理中機(jī)電工程管理節(jié)電思考

摘要:隨著社會(huì)的快速發(fā)展,建筑工程行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展過程中所起到的作用越發(fā)重要。而工程行業(yè)的發(fā)展,促使人們對(duì)物業(yè)管理的需求也越發(fā)嚴(yán)苛,物業(yè)管理的主要作用是為了服務(wù)于社區(qū),因此物業(yè)管理質(zhì)量的好壞必然會(huì)影響到整個(gè)建設(shè)工程。當(dāng)下我國正處于可持續(xù)發(fā)展中,針對(duì)于社會(huì)生產(chǎn)中各個(gè)行業(yè)的能源節(jié)約要求也在逐漸提升,在社區(qū)節(jié)能上,物業(yè)管理有著非常顯著的效果,不但能夠讓企業(yè)運(yùn)行效率得到提高,使運(yùn)行成本得到有效縮減,而且還有利于我國實(shí)現(xiàn)節(jié)約型社會(huì)模式。本文就物業(yè)管理過程中機(jī)電工程管理節(jié)電策略進(jìn)行簡要分析,希望能夠?yàn)槲覈目沙掷m(xù)發(fā)展帶來一定幫助。

關(guān)鍵詞:物業(yè)管理;機(jī)電工程管理;節(jié)電策略

1物業(yè)管理過程中機(jī)電工程管理配電系統(tǒng)的節(jié)電策略

1.1變壓器節(jié)電

首先,應(yīng)積極選用節(jié)能型變壓器,促使變壓器的損耗得以降低,讓供配電系統(tǒng)效率得到進(jìn)一步提升。其次,對(duì)穩(wěn)壓節(jié)能技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用,并選擇有載調(diào)壓功能的變壓器,促使輸出電壓能夠更加穩(wěn)定,從而不斷能夠讓節(jié)電節(jié)能的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn),而且還能讓供電質(zhì)量得到提升[1]。現(xiàn)代建筑的室內(nèi)供電系統(tǒng)變壓器大都使用干式環(huán)氧樹脂變壓器,較少使用節(jié)能型和有載調(diào)壓干式變壓器。因此,如果將節(jié)能型和有載調(diào)壓干式變壓器運(yùn)用到大夏建筑設(shè)計(jì)及節(jié)能改造中,比然會(huì)帶來顯著的節(jié)電節(jié)能效果。

1.2低壓配電線路節(jié)電

首選,可運(yùn)用武功補(bǔ)償節(jié)電技術(shù),集中、分散的對(duì)供電線路進(jìn)行補(bǔ)償,并對(duì)配電方式進(jìn)改進(jìn),從而降低線路損耗。其次,對(duì)消除諧波節(jié)電技術(shù)進(jìn)行合理應(yīng)用,讓線路諧波得以消除,并促使浪涌電流能夠被吸收,促使供配電系統(tǒng)節(jié)能、節(jié)電以及供電質(zhì)量提升的目的得以實(shí)現(xiàn)[2]。最后,使用平衡三相電源負(fù)載節(jié)電技術(shù),不但能夠讓零線電流得以降低,而且還能夠讓負(fù)載功率保持均衡,讓線路安全得到保障,讓損耗降低,從而實(shí)現(xiàn)節(jié)電目標(biāo)。建筑的低壓配電線路中,對(duì)無功補(bǔ)償節(jié)電技術(shù)和平衡三相電源負(fù)載節(jié)電技術(shù)使用較為廣泛,例如:低壓功率補(bǔ)償柜等。但是在消除諧波節(jié)電技術(shù)上,則只是使用了通信供電線路和諧波,從而造成了非常嚴(yán)重的負(fù)載現(xiàn)象。

2物業(yè)管理過程中機(jī)電工程管理電梯系統(tǒng)的節(jié)電策略

2.1自動(dòng)扶梯節(jié)電

電梯節(jié)能主要是通過對(duì)有源逆變回饋能力節(jié)電技術(shù)和異步電機(jī)使用變頻器等節(jié)能節(jié)電方法進(jìn)行運(yùn)用,從而實(shí)現(xiàn)其節(jié)能節(jié)電目的。在很多商業(yè)建筑中,扶梯的應(yīng)用較為普遍,其目的是為了讓顧客更加便利,促使服務(wù)質(zhì)量得到提升。但是,由于扶梯使用場合具有一定的特殊性,一些扶梯大都處于空轉(zhuǎn)狀態(tài),這也就會(huì)對(duì)電能造成大量浪費(fèi),而且還會(huì)造成電機(jī)、扶手帶等扶梯不見出現(xiàn)損壞。扶梯節(jié)電主要是在不影響到其正常使用的基礎(chǔ)上,通過變頻調(diào)速,即傳感器所形成的信號(hào),當(dāng)有人乘坐時(shí)則其按設(shè)計(jì)速度進(jìn)行運(yùn)行,當(dāng)無人乘坐時(shí)則減速運(yùn)行或停止運(yùn)行。扶梯電梯主要是一種恒轉(zhuǎn)矩負(fù)載狀態(tài),在無人乘坐時(shí)其轉(zhuǎn)速下降到正常運(yùn)行速度的一半,從而也就相應(yīng)的使其電機(jī)功率降低。此外,當(dāng)轉(zhuǎn)速降低時(shí),相對(duì)的也就會(huì)減少其部件磨損現(xiàn)象的發(fā)生,進(jìn)而也就能夠讓其維護(hù)費(fèi)用減少[3]。通過對(duì)高性能變頻調(diào)速器的使用,不但能夠讓其電機(jī)保護(hù)功能得到保持甚至提升,而且由于其降低的轉(zhuǎn)速也會(huì)在很大程度上促使電機(jī)溫升得到大幅度下降。另外,其還具有電機(jī)過流、電機(jī)繞組絕緣監(jiān)測功能,能夠讓電機(jī)運(yùn)行更加安全、可靠。

2.2客梯節(jié)電

想要實(shí)現(xiàn)客梯節(jié)電,就必須對(duì)儲(chǔ)存的勢(shì)能和其功能進(jìn)行充分利用,并合理運(yùn)用發(fā)電機(jī)制動(dòng)狀態(tài)下的電機(jī)輸出電能。通過對(duì)變頻調(diào)速進(jìn)行運(yùn)用,當(dāng)電梯到達(dá)最大運(yùn)行速度時(shí),會(huì)促使機(jī)械功能到達(dá)最大化,電梯上升或下降到指定目標(biāo)層后,應(yīng)該逐步減速,直至其停止運(yùn)行,這個(gè)過程主要是借助于電梯曳引機(jī)對(duì)機(jī)械功能量進(jìn)行釋放的一個(gè)過程。此外,升降電梯還具有位能性負(fù)載,為了對(duì)負(fù)荷進(jìn)行均勻拖動(dòng),電梯曳引機(jī)拖動(dòng)負(fù)載主要由兩個(gè)部分組成,一是載客轎廂,二是對(duì)重平衡塊,當(dāng)前者載重量到達(dá)百分之五十左右時(shí),二者來能夠?qū)崿F(xiàn)平衡,從而也就會(huì)顯示超載,無法運(yùn)行;反之則會(huì)形成質(zhì)量差,進(jìn)而也就形成機(jī)械位能,為電梯運(yùn)行提供動(dòng)能。就目前而言,我國變頻調(diào)速電梯中,大多數(shù)都是通過電阻消耗電容中儲(chǔ)存電能的方法來對(duì)電容過電壓現(xiàn)象的發(fā)生進(jìn)行預(yù)防[4]。但是電阻耗能不但會(huì)讓系統(tǒng)運(yùn)行效率降低,而且還會(huì)形成大量熱量,促使電梯控制柜周邊環(huán)境惡化。而有源能力回饋器能夠?qū)㈦娙葜兴鎯?chǔ)的電能,反饋給交流電網(wǎng)周圍的相關(guān)用電設(shè)備,從而滿足其用電需求,實(shí)現(xiàn)節(jié)能節(jié)電目的,且節(jié)電效果非常顯著,高達(dá)百分之十五到百分之五十。此外,因?yàn)闆]有了電阻發(fā)熱元件的影響,機(jī)房溫度也就會(huì)逐漸降低,這樣也就能夠讓機(jī)房空調(diào)耗電量得到有效節(jié)約,從而也就會(huì)帶來較為顯著的節(jié)電效果。

3物業(yè)管理過程中機(jī)電工程管理的空調(diào)系統(tǒng)節(jié)電策略

針對(duì)于中央空調(diào)系統(tǒng),可運(yùn)用異步電機(jī)使用變頻器、可編程控制器PLC組合控制節(jié)電技術(shù)。對(duì)于建筑物而言,不管是工業(yè)建筑還是民用建筑,在對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行選擇時(shí),大都是結(jié)合該地區(qū)最高溫度所需要的最大制冷量來對(duì)機(jī)型進(jìn)行針對(duì)性選擇和使用。但在實(shí)際運(yùn)行過程中,中央空調(diào)冷負(fù)荷是處于不斷變化的狀態(tài),且其變化過程中所需要的冷凍水和冷卻水流量也都存在一定差異。從中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行的實(shí)際狀況來看,其百分之九十運(yùn)行時(shí)間大都處于非滿負(fù)荷狀態(tài),而冷凍水泵、風(fēng)機(jī)以及冷卻水泵則再此期間依舊還是維持百分之百運(yùn)行狀態(tài)。這樣也就造成了大流量小溫差現(xiàn)象的發(fā)生,對(duì)電能造成了大量浪費(fèi)[5]。為了讓節(jié)能節(jié)電目的得以實(shí)現(xiàn),借助于可編程控制器以及變頻器等,對(duì)冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機(jī)的工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整,能夠讓其輸出保持在最小功率,對(duì)溫度做到精確控制,從而讓循環(huán)水管網(wǎng)系統(tǒng)的使用壽命得到提升,并最大程度的實(shí)現(xiàn)電能節(jié)約目的。變頻調(diào)速能夠在很大程度上減少水泵流量,具有較為顯著的節(jié)能改造經(jīng)濟(jì)效益。借助于運(yùn)用變頻調(diào)速,可編程控制器、單片機(jī)以及工業(yè)計(jì)算機(jī)組合,能夠?qū)χ醒肟照{(diào)的冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機(jī)做到有效控制,從而不但能夠讓電機(jī)運(yùn)行性能和節(jié)能效果得到改善,而且就通過調(diào)節(jié)冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機(jī)的溫度,能夠促使空調(diào)主機(jī)按照出水溫度來對(duì)自身功率進(jìn)行調(diào)節(jié),從而讓空調(diào)主機(jī)的節(jié)能節(jié)電效果得到進(jìn)一步提高。

4總結(jié)

綜上所述,隨著我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針的提出,人們環(huán)保節(jié)能意識(shí)的不斷提升,想要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)建筑機(jī)電設(shè)備管理以及節(jié)電設(shè)備節(jié)電效果,只有全面分析和掌握機(jī)電設(shè)備中各個(gè)系統(tǒng)的耗能情況,借助于先進(jìn)、科學(xué)、合理的節(jié)電技術(shù),對(duì)設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化管理,從而才能讓最大化的節(jié)電效果得以實(shí)現(xiàn)。進(jìn)而也就能夠讓物業(yè)管理成本得到減少,促使物業(yè)機(jī)電設(shè)備的利用率得到充分發(fā)揮,并通過對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行有效維護(hù),讓業(yè)主、物業(yè)的價(jià)值最大化得以實(shí)現(xiàn),讓物業(yè)管理機(jī)電水平得到有效提升。

參考文獻(xiàn)

[1]本刊編輯部.推廣綠色建筑,營造低碳宜居環(huán)境———第八屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)[J].城市發(fā)展研究,2012(04):1-16.

[2]李榮卿.淺論物業(yè)管理過程中對(duì)機(jī)電工程管理的節(jié)電措施[J].科技風(fēng),2012(17):239.

[3]劉芳付.淺論物業(yè)管理過程中對(duì)機(jī)電工程管理的節(jié)電措施[J].現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊),2011(01):103-104.

[4]本刊編輯部.加強(qiáng)管理,全面提升綠色建筑質(zhì)量———第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)[J].城市發(fā)展研究,2013(04):125-136.•802•2016年第21期(總第198期)江西建材電氣工程

作者:周開群 單位:江西華夏物業(yè)管理有限公司