全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益

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【摘要】綠色建筑作為創(chuàng)新式發(fā)展理念已經(jīng)融入到建筑行業(yè)，為其發(fā)展注入了源源不斷的動(dòng)力，這一形式下，有必要對(duì)綠色建筑所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全方位分析，文章在明確其經(jīng)濟(jì)效益的前提下，制定針對(duì)性的建筑設(shè)計(jì)方案以及預(yù)算評(píng)估方案，通過(guò)有效的控制與管理，使得經(jīng)濟(jì)效益最大化，獲取更高的利潤(rùn)，切實(shí)發(fā)揮綠色建筑的價(jià)值，契合時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)而在行業(yè)中穩(wěn)步前行。針對(duì)全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益相關(guān)課題進(jìn)行分析，做出了相應(yīng)的闡述。

【關(guān)鍵詞】全壽命周期；成本理論；綠色建筑；經(jīng)濟(jì)效益

1引言

綠色建筑主要指的是基于傳統(tǒng)建筑行業(yè)的發(fā)展模式，充分融入綠色發(fā)展理念，盡可能減少建筑施工中對(duì)于周邊環(huán)境所帶來(lái)的負(fù)面影響，保障附近居民的日常生活，規(guī)避各類(lèi)健康風(fēng)險(xiǎn)，突出工程建設(shè)的綠色與可持續(xù)等特征。綠色建筑從20世紀(jì)開(kāi)始備受人們關(guān)注，綠色建筑與傳統(tǒng)建筑施工模式相比較具有極大的優(yōu)勢(shì)，大大提高了資源利用率，同時(shí)也削弱了對(duì)于環(huán)境的影響，基本滿(mǎn)足綠色環(huán)保的施工要求，間接提高了人們的生活品質(zhì)，符合時(shí)代的特征。

2傳統(tǒng)建筑的經(jīng)濟(jì)效益

建筑工程施工過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)效益分析無(wú)疑是重中之重，影響著事先的資金投入以及預(yù)算分析等等，所以，傳統(tǒng)建筑工程施工工作開(kāi)始前多會(huì)對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估，建筑工程所涉及的資金投入較高，作為高能耗的典型，建筑工程施工前期需要制定完善的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估方案，確定資源與能源消耗，并根據(jù)施工過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境的影響進(jìn)行相應(yīng)的分析，明確施工過(guò)程中常見(jiàn)的負(fù)面因素，明確給周邊環(huán)境所帶來(lái)的不利影響[1]。我國(guó)針對(duì)傳統(tǒng)建筑施工已給出了對(duì)應(yīng)的政策方針，用于監(jiān)管建筑工程施工全過(guò)程，避免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)或問(wèn)題，同時(shí)盡可能減少建筑工程施工單位的能源與資源的應(yīng)用，提高資源利用效率。

3全壽命周期成本的相關(guān)闡述

全壽命周期成本作為綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析的重要手段，早在20世紀(jì)七八十年代就已引入我國(guó)，作用于建筑工程經(jīng)濟(jì)效益分析的多個(gè)環(huán)節(jié)，發(fā)揮了重要作用。特別是近幾年來(lái)，我國(guó)建筑事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，取得了顯著成就，這也為全壽命周期成本的應(yīng)用提供了有利條件?；陧?xiàng)目全壽命周期成本的應(yīng)用我國(guó)已針對(duì)性的給出了制度規(guī)章，要求嚴(yán)格參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施成本分析，本著嚴(yán)謹(jǐn)性、真實(shí)性的原則，盡可能將全生命周期成本理念全面應(yīng)用，大大提高實(shí)踐性，發(fā)揮全生命周期成本的應(yīng)用價(jià)值[2-5]。尤其是在計(jì)算方式以及成本結(jié)構(gòu)缺乏針對(duì)性的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的背景下，此時(shí)建筑商應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注全生命周期成本的應(yīng)用，作用于經(jīng)濟(jì)效益分析以及成本控制等多個(gè)方面，使得成本分析更具深入性、全面性、實(shí)用性，取得良好的工作成效。

4全壽命周期成本理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析

最近幾年來(lái)，我國(guó)提高了對(duì)綠色建筑發(fā)展方面的重視，并且也在積極針對(duì)綠色建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，綠色發(fā)展理念所以說(shuō)與建筑行業(yè)相融合具有極大的優(yōu)勢(shì)，可以突出建筑特色，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)。但是，綠色建筑所涉及的資金投入相對(duì)較高，因此，這一建筑施工模式也成為部分建筑商的心病，很難根據(jù)綠色建筑施工所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面且細(xì)致的分析，尤其是對(duì)于一些資金投入相對(duì)較高的綠色建筑工程來(lái)講更加如此，很多時(shí)候由于未能掌握綠色建筑工程開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，建筑商在建筑施工過(guò)程中很難全面推行綠色發(fā)展理念，或?qū)⑾嚓P(guān)的政策落于實(shí)處，這對(duì)于我國(guó)綠色建筑的發(fā)展相對(duì)不利，同時(shí)也會(huì)削弱綠色建筑的成效，為達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，應(yīng)明確綠色建筑的發(fā)展要求。

4.1綠色建筑的發(fā)展要求

綠色建筑的發(fā)展備受社會(huì)各界人士的關(guān)注，特別是近幾年來(lái)我國(guó)針對(duì)性地推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、綠色環(huán)保發(fā)展理念等等，越來(lái)越多的建筑上意識(shí)到傳統(tǒng)高能耗的建筑模式也無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)階段建筑事業(yè)的發(fā)展，因此，建筑工程施工過(guò)程中有必要引進(jìn)綠色發(fā)展理念，利用先進(jìn)的技術(shù)手段、優(yōu)化管理模式等措施，盡可能實(shí)現(xiàn)綠色施工，減少資源浪費(fèi)，提高能源利用率，確保建筑工程施工穩(wěn)步落實(shí)，符合預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.2基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

運(yùn)用全壽命周期成本理論對(duì)綠色建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估與分析，需要從多個(gè)方面入手，真正達(dá)到全壽命周期理論分析的目標(biāo)，其中包括建筑、設(shè)計(jì)，以及日后的施工與竣工結(jié)算等多個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)包含在內(nèi)。有數(shù)據(jù)表明初期階段建筑商所涉及的資金投入占全過(guò)程施工投入的5%左右，綠色建筑施工理念的滲透，對(duì)于前期資金投入要求較高，后期管控不必提供過(guò)多的資金或資源，這也就意味著綠色建筑對(duì)全過(guò)程成本評(píng)估結(jié)果的影響相對(duì)較小，同時(shí)表明全生命周期成本理論的綠色建筑施工具有一定的必要性。這一分析法主要從全壽命周期的層面入手，針對(duì)綠色建筑所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行系統(tǒng)化的分析，主要涉及綠色建筑施工與傳統(tǒng)建筑施工模式相比之下存在的劣勢(shì)與優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)有助于建筑商客觀且全方位的分析綠色建筑，對(duì)于綠色建筑施工理念的推進(jìn)具有一定的現(xiàn)實(shí)性意義。以廣州智慧路燈建設(shè)為例進(jìn)行分析，它集合綜合交通、智慧交通、綠色交通、平安交通為一體，采用新型的物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和4G通信等技術(shù)，針對(duì)路燈照明打造一個(gè)城市智慧路燈公共管理平臺(tái)，通過(guò)遠(yuǎn)程管理和移動(dòng)管理降低路燈設(shè)施的維護(hù)難度和成本，并達(dá)到高效節(jié)能的效果。通過(guò)對(duì)不同階段設(shè)定不同定時(shí)開(kāi)關(guān)燈和調(diào)光策略，實(shí)現(xiàn)真正的按需照明，可以大大降低電能浪費(fèi)，基本能達(dá)到30%～40%的二次節(jié)能效果。全壽命周期成本理論的綠色建筑分析需要從以下兩方面入手。一方面為社會(huì)效益，另一方面為環(huán)境效益。要求在全壽命周期成本理論分析的過(guò)程中需要針對(duì)綠色建筑工程相關(guān)的隱性成本、顯性成本以及無(wú)法量化成本進(jìn)行綜合考慮，通過(guò)細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膭澐謱?shí)施全面考量，在分析過(guò)程中明確綠色建筑的施工方向，切實(shí)發(fā)揮全壽命周期成本理論的應(yīng)用價(jià)值，避免出現(xiàn)施工方向上的偏頗，或帶來(lái)不必要的能源浪費(fèi)、資源消耗等等。

4.2.1確定效益指標(biāo)資源節(jié)約相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益與傳統(tǒng)建筑模式相比，綠色建筑的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在資源節(jié)約以及能源消耗減少等多個(gè)方面，特別是建筑材料、土地以及水資源的利用上尤為突出。綠色建筑施工要求根據(jù)土地資源的具體參數(shù)以及性能特征，制定針對(duì)性的資源保護(hù)方案，減少對(duì)于土地資源的污染，在土坑回填或是地基施工環(huán)節(jié)盡可能運(yùn)用粉煤灰或者礦渣等工業(yè)廢棄材料，達(dá)到資源的綜合利用，減少對(duì)于粘土磚的應(yīng)用，通過(guò)這樣的管控方式，使得廢棄資源得到二次利用，突出綠色環(huán)保的特點(diǎn)，回收再利用的過(guò)程中也將減少資金投入，與預(yù)算相比成本大大降低。除此之外，運(yùn)用此類(lèi)工業(yè)廢棄材料作為建筑施工的主體，一定程度的降低了資源開(kāi)發(fā)，提高了廢棄材料的應(yīng)用率，并且在廢料清理等環(huán)節(jié)減少了資金投入，間接為企業(yè)帶來(lái)了更高經(jīng)濟(jì)利益，提高了利潤(rùn)與收入。

4.2.2環(huán)境保護(hù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益綠色建筑施工要求建筑商在施工環(huán)節(jié)盡可能選用環(huán)保材料，避免給周邊環(huán)境帶來(lái)較大的負(fù)面影響，尤其體現(xiàn)在室外與室內(nèi)環(huán)境兩個(gè)方面。室外環(huán)境表現(xiàn)在CO2排放所帶來(lái)的影響，建筑工程施工過(guò)程中將會(huì)避免不了的排放CO2等溫室氣體，從而給外界環(huán)境帶來(lái)極大的影響，室內(nèi)污染體現(xiàn)在日后居民進(jìn)行房屋居住過(guò)程中產(chǎn)生的健康危害，環(huán)保型材料可以大大降低環(huán)境污染，特別是裝修材料以及建材的選用，直接關(guān)系著居民的身心健康，決定了人們能否提高生活品質(zhì)。

4.2.3政策扶持方面的經(jīng)濟(jì)效益綠色建筑的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在多個(gè)方面，不僅可以一定程度的降低資金投入，保證經(jīng)濟(jì)效益，同樣還能獲得政府等相關(guān)部門(mén)的政策支持，確保經(jīng)濟(jì)效益。政府重視綠色建筑的推廣，并且針對(duì)部分建筑商的建筑工程提供了政策扶持，或是給予資金支持，這無(wú)疑會(huì)一定程度的減少綠色建筑施工過(guò)程中的資金投入，間接降低了施工成本，從而獲取更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的、持續(xù)性的經(jīng)濟(jì)效益。

4.2.4節(jié)水所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益綠色建筑施工過(guò)程中水資源的節(jié)約應(yīng)用是必經(jīng)之路，更加是綠色建筑施工的必然條件，在節(jié)水技術(shù)的應(yīng)用過(guò)程中，要求建筑施工單位根據(jù)水資源的用量，創(chuàng)新水資源利用循環(huán)模式，建立完善的應(yīng)用體系，從供給、排放一些儲(chǔ)存等多個(gè)方面入手，提供水資源利用方面的支持，獲取豐富的經(jīng)濟(jì)效益，突出節(jié)水技術(shù)的社會(huì)效益。水資源的綜合利用可以體現(xiàn)在生活廢水處理后的應(yīng)用等多個(gè)方面，作為水資源能耗較大的典型，建筑工程施工單位有必要明確自身所肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任，通過(guò)生活用水的處理與應(yīng)用，進(jìn)行環(huán)境保護(hù)職責(zé)。部分研究表明，在綠色建筑施工過(guò)程中結(jié)合水資源用量以及水質(zhì)的要求，制定對(duì)應(yīng)的應(yīng)用方案，不僅可以使得廢水得到循環(huán)利用或二次利用，同時(shí)也達(dá)到了節(jié)水的目的，節(jié)水量基本處在20%左右，這將大大減少水資源利用方面的資金投入。

4.3經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)與分析

經(jīng)以上分析后發(fā)現(xiàn)綠色建筑所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)顯著，從多個(gè)方面提高了更多的經(jīng)濟(jì)效益，一定程度的減少了資源與能源消耗，提高了資源利用率，并且適應(yīng)城市的發(fā)展形勢(shì)。在減少城市居民正常生活條件的基礎(chǔ)上，使綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)，突出綠色建筑的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益等諸多優(yōu)勢(shì)[11]。部分研究人員針對(duì)綠色建筑的增量投資回收期進(jìn)行相應(yīng)的分析與計(jì)算，發(fā)現(xiàn)回收期并未延長(zhǎng)，相反的內(nèi)部收益卻有所提高，這意味著綠色建筑值得大力推廣，其發(fā)展前景相對(duì)廣闊，政府等相關(guān)部門(mén)應(yīng)予以重視，大力發(fā)展綠色建筑，最大程度的減少對(duì)于周邊環(huán)境的影響[6]。近幾年來(lái)，我國(guó)綠色建筑施工理念深入人心，取得了一定的成績(jī)。這一過(guò)程中，建筑商需要對(duì)綠色工程的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，可選擇性的應(yīng)用全壽命周期成本理論，全面且系統(tǒng)化的掌握綠色建筑與傳統(tǒng)建筑之間的經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)，明確兩者之間的關(guān)系與區(qū)別，緊跟時(shí)代的發(fā)展步伐，做出方向上的調(diào)整，使得建筑施工極具綠色、環(huán)保等特征，減少對(duì)于周邊環(huán)境的影響與干擾，提高建筑施工質(zhì)量，滿(mǎn)足城市居民的居住需求。

5結(jié)語(yǔ)

綜上所述，文章主要針對(duì)基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益相關(guān)課題進(jìn)行分析，做出了相應(yīng)的闡述。首先針對(duì)傳統(tǒng)建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行總結(jié)，然后分析了全生命周期成本理論的相關(guān)內(nèi)容，后又探討了全壽命周期成本理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，分析后發(fā)現(xiàn)綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比具有諸多優(yōu)勢(shì)，不僅具備經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也有社會(huì)效益優(yōu)勢(shì)。因此，建筑施工單位應(yīng)衡量利弊，緊跟時(shí)代的發(fā)展步伐，基于全壽命周期成本理論的經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)果，進(jìn)行系統(tǒng)且完善的考量，將綠色建筑施工作為日后的主要發(fā)展方向，避免背離時(shí)代的發(fā)展軌道，重視成本控制，獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益與投資回報(bào)。

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作者：張玉紅 單位：廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院