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1綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評價(jià)中的成本與效益
人們所關(guān)注的綠色建筑成本,并不是為建設(shè)該建筑所花費(fèi)的全部資金總額,而是相對于非綠色建筑增加的成本,即增量成本.同樣,人們所關(guān)注的綠色建筑效益,也是相對于非綠色建筑所增加的效益,即增量效益[2].基于此,本文在進(jìn)行綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評價(jià)時(shí),選取的評價(jià)指標(biāo)均為增量成本和增量效益.
2指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的基本思路
2.1全壽命周期
全壽命周期是指從建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)思開始到建設(shè)工程報(bào)廢的全過程.所以,綠色建筑的全壽命周期依據(jù)研究階段的不同,包括決策設(shè)計(jì)、施工建造、使用維護(hù)、回收報(bào)廢4個(gè)階段[3].
2.2指標(biāo)體系的準(zhǔn)則層———按全生命周期進(jìn)行階段劃分
決策設(shè)計(jì)階段:這一階段,對綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行的可行性研究、市場調(diào)查和規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期活動(dòng)所消耗的費(fèi)用比非綠色建筑的決策階段要多,該階段主要考慮的是綠色建筑的增量成本.施工建造階段:該階段的增量成本主要是技術(shù)增量成本,也是全部增量成本中的主要部分.即在建造符合《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》要求的建筑目標(biāo)下,因選擇了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營管理6個(gè)方面的技術(shù)措施而比非綠色建筑增加的成本.該階段的增量成本會(huì)隨著時(shí)間的推移而遞增,只有到竣工驗(yàn)收時(shí)才會(huì)下降,其成本高出一般非綠色建筑的10%左右[4].使用維護(hù)階段:該階段的成本主要有能耗費(fèi)用、排放費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用等.由于在施工建造階段采用了各種技術(shù)措施,使得使用維護(hù)階段的費(fèi)用比一般非綠色建筑大為降低,所以,這一階段綠色建筑所體現(xiàn)的主要是增量效益.回收報(bào)廢階段:該階段由于對廢棄物的處理需要消耗大量資源,同時(shí)因綠色建筑在施工建筑階段采用了各種技術(shù)措施,使得回收階段的相關(guān)材料能夠循環(huán)利用,廢棄物的處理費(fèi)用降低.這一階段考慮更多的是綠色建筑的增量效益[5].可見,綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評價(jià)指標(biāo)體系的準(zhǔn)則層包括:決策設(shè)計(jì)階段的增量成本C1;施工建造階段的增量成本C2;使用維護(hù)階段的增量效益C3;回收報(bào)廢階段的增量效益C4.
2.3指標(biāo)體系的目標(biāo)層———按《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》劃分
2.4權(quán)重指標(biāo)的設(shè)定———采用AHP來計(jì)算在綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評價(jià)過程中,各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重體系是評價(jià)的重點(diǎn)和難點(diǎn),而賦予不同的權(quán)重,評價(jià)的結(jié)果自然不同.因此,采用合理有效的方法,科學(xué)地確定權(quán)重體系對評價(jià)結(jié)果至關(guān)重要[6].本文首先采用專家調(diào)查法,以網(wǎng)上和書面問卷形式,讓專業(yè)人士及研究人員對指標(biāo)體系的重要性進(jìn)行賦值,然后在其基礎(chǔ)上采用數(shù)學(xué)的AHP來計(jì)算準(zhǔn)則層及目標(biāo)層的權(quán)重向量.
3案例計(jì)算
某項(xiàng)目為企業(yè)自用型辦公建筑,地下3層,地上13層,其設(shè)計(jì)目標(biāo)是綠色建筑二星級(jí),給定4個(gè)不同設(shè)計(jì)方案,請選擇其中最經(jīng)濟(jì)的方案[9].
3.1計(jì)算每個(gè)方案各指標(biāo)的特征值。
3.2構(gòu)建最優(yōu)灰關(guān)聯(lián)決策矩陣得到最優(yōu)灰關(guān)聯(lián)決策矩陣
3.3指標(biāo)的初值化處理
3.4求得灰色關(guān)聯(lián)系數(shù)
3.5計(jì)算灰色關(guān)聯(lián)度
為了簡化計(jì)算,忽略方案中特征值相同的指標(biāo),只選取了11個(gè)指標(biāo),權(quán)重向量W為(10%,1.65%,10.23%,8.58%,4.29%,7.92%,10.56%,9.68%,3.96%,12.76%,13%)T,使得指標(biāo)的權(quán)重之和小于1,這并不影響對最終方案的評價(jià).利用公式γi=∑nj=1LijWj,可求得4個(gè)方案與理想方案的灰色關(guān)聯(lián)度,依次為:γ=(0.693,0.636,0.618,0.732).按照關(guān)聯(lián)度高低排序,方案4才是最經(jīng)濟(jì)的方案.