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一、趨勢
隨著社會的發(fā)展,城市人口密度越來越大,而城市用地卻越來越少,高層小戶型住宅在順應(yīng)時代的發(fā)展下日趨成熟,而且在城市居住建筑中占據(jù)了較大的比例,多層住宅已經(jīng)漸漸被小高層甚至高層超高層住宅取代,高額的房價也使大多數(shù)購房者的選擇向著小戶型傾斜。預(yù)示著以后的房地產(chǎn)市場中,90平方米以內(nèi)中小戶型普通住宅供應(yīng)量將大幅增加,中小戶型將由原來的稀缺產(chǎn)品變?yōu)槭袌鲋髁鳟a(chǎn)品。而購房者日益增長的中小戶型需求,又正好與國家政策相吻合。
二、小戶型的設(shè)計
戶型設(shè)計是居住建筑設(shè)計的重點,其他的附屬設(shè)施及交通公攤都是為戶型而服務(wù),不同的戶型決定了該居住建筑的檔次,多樣化的戶型也是為了滿足各類需求者的多種選擇,戶型花樣雖多,但是設(shè)計的宗旨都一樣,以下談?wù)勎覀円酝趹粜驮O(shè)計中的一些注重的內(nèi)容:
1、人性化設(shè)計,這是一個最基本的內(nèi)容,居住建筑本身就是拿來給人們居住使用的,其功能就是給人提供生活,休息的地方,所以人性化設(shè)計是最基本也是最重要的。
2、建筑相關(guān)規(guī)范,特別是強制性條款,做設(shè)計盡量不要違反強制性條款;在既滿足規(guī)范要求,融合設(shè)計師的理念且滿足建筑使用功能下設(shè)計出的作品才是好作品。
3、有相關(guān)的專業(yè)知識,做建筑設(shè)計的也要去了解水電氣結(jié)構(gòu)方面的知識,只有對各個專業(yè)知識有一定的了解,才能做好建筑設(shè)計,建筑是龍頭,但要與其他工種想配合,使設(shè)計出來的建筑更加的合理和經(jīng)濟。
4、有空間的控制能力,比如空間做多大剛好合適,比如說以前我們會要求主臥室的開間不小于3.5米,因為擺一張床以后,這邊擺一個電視柜,可以看電視,這些尺寸的控制能力是很重要的。但是現(xiàn)在發(fā)生了很多的變化,也需要我們?nèi)チ私?,比如說第一現(xiàn)在液晶電視距離不需要這么大了。但是另外一個現(xiàn)象,你會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的床和過去的床發(fā)生了變化,現(xiàn)在的床多了一個邊,而且床的尺寸也略微放大了一點點,而且現(xiàn)在的床都有靠板,這些東西都需要建筑師去了解,有空間的控制能力和戶型本身的設(shè)計經(jīng)驗。
以上是戶型設(shè)計的一些總結(jié),下面介紹下小戶型的特點和一些設(shè)計觀點,小戶型有著空間緊湊、價格合理等特點,對于經(jīng)濟實力不算太強的剛需族來說,面積越小基本上意味著總價越低,因此廣受青睞;而一些品牌開發(fā)商也意識到樓市需求的現(xiàn)狀,早已紛紛推出小戶型產(chǎn)品搶灘市場。在調(diào)控新政影響持續(xù)深入的大背景下,諸多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,中小戶型產(chǎn)品依舊會是市場的主流,因為這類產(chǎn)品迎合了政策及市場需求,未來其優(yōu)勢還將進(jìn)一步凸顯。通過實踐和我們在做設(shè)計的過程來看應(yīng)該是滿足這個要求,這種要求我們在空間設(shè)計上更合理,類似像交通面積設(shè)計,戶內(nèi)和戶外的,所謂戶外的就是共同交通,比如樓梯、電梯,我們盡量采用合理的尺度,用合理的設(shè)計。還有室內(nèi)的空間,我們能不能讓效率發(fā)揮更高,這樣使我們的系數(shù)更高,提高空間的使用率。
三、工作中的實例
在工作中也遇到了高層小戶型的設(shè)計,下面以貴陽新世界1BA組團的戶型為例子,介紹我們設(shè)計的內(nèi)容,項目為二十四層高層住宅,標(biāo)準(zhǔn)層面積680平方米,一層分為8戶,分3種戶型,戶型面積60~90平方米不等,是典型的高層小戶型住宅。(附圖為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。)平面設(shè)計介紹:由于均為小戶型,本項目的設(shè)計出發(fā)點就是經(jīng)濟型住宅,所以在公攤方面就要盡量設(shè)計得最小且滿足規(guī)范要求和住戶正常的使用,我們把交通體系放在平面的中部,2部剪刀樓梯和3臺電梯相對擺放,中間為合用前室,合用前室兩端就連著內(nèi)廊,在內(nèi)廊兩邊分布住宅戶型,這樣的平面設(shè)計將公共交通部分壓得較為緊湊,沒有過多的浪費面積在公共部分。戶型內(nèi)部的設(shè)計:
1、人性化設(shè)計,主要表現(xiàn)在功能分室,各個功能空間要有相對的獨立性。比如目前戶型設(shè)計中餐廳和客廳連在一塊,將來在戶型設(shè)計中通過合理的戶型布局,將其設(shè)計成相對獨立的空間。在合理增加戶型使用功能性的同時,使得各個功能空間有其獨立性和私密性。同時要具有一定的超前意識,能夠使戶型和室內(nèi)裝飾及現(xiàn)代化設(shè)備的使用合理配置,體現(xiàn)出功能使用的最經(jīng)濟性。
2、經(jīng)濟化設(shè)計,“經(jīng)濟”二字是指面積的經(jīng)濟,并不代表低品質(zhì),也不是單純以90平方米作為數(shù)字概念,而是從建筑設(shè)計、生活配套、健康環(huán)保、綠色節(jié)能等方面提倡生活理念,引領(lǐng)消費潮流,更是代表著政府對節(jié)約城市建設(shè)用地,提高土地配置效率在政策上的清晰導(dǎo)向。特別是在目前,倡導(dǎo)經(jīng)濟型住宅不僅是引導(dǎo)人們對住宅品質(zhì)的認(rèn)知,更是對傳統(tǒng)居住觀念的更新———住宅面積大小并不影響或決定住宅的性能和品質(zhì)。經(jīng)濟型住宅通過設(shè)計、設(shè)備與材料的處理同樣可以達(dá)到高品質(zhì)生活。現(xiàn)階段,設(shè)計部門已經(jīng)可以通過先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)手段解決諸如小戶型塔樓朝向、遮陽或通風(fēng)等問題。同時,戶型內(nèi)部的精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)化配套及統(tǒng)一的精裝修是未來中小戶型住宅的發(fā)展方向,主要的創(chuàng)新點應(yīng)體現(xiàn)在如何利用模式化的精裝修來豐富空間功能。主要體現(xiàn)在減少交通面積,合理利用空間,衛(wèi)生間,廚房,臥室的面積嚴(yán)格控制,能夠滿足使用要求,不浪費,客廳及觀景陽臺盡量做得大氣,寬敞,讓人感覺不出這是小戶型,營造緊湊合理的空間感。
四、結(jié)語
通過以上介紹,讓我們了解到中小戶型的一些特點和優(yōu)點,目前在一些大城市,比如北京、上海,中小戶型已經(jīng)占了市場70%的比例,以后或者會更高,證明了隨著社會發(fā)展,城市密度日趨加大,中小戶型的住宅越來越受到購房者的喜愛,同時也體現(xiàn)了經(jīng)濟化,適合我國的國情,在今后的設(shè)計中,我們也會吸取各方面的經(jīng)驗,爭取創(chuàng)造出更多更優(yōu)秀的中小戶型住宅。