超高層發(fā)展的負(fù)面分析

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本文作者：郝云霞 單位：山西四建集團(tuán)有限公司

超高層建筑的實(shí)際意義

首先，超高層建筑的建設(shè)能展示一個國家的發(fā)展成就，同時又能提升城市和國家形象;其次，它集約化利用土地資源，節(jié)省了土地資源，利用有限的資源創(chuàng)造更大的意義和價值;某些層面上講，超高層建筑做到了顯著提高工作和生活效率，能在一棟大樓里完成原本需要在許多地方輾轉(zhuǎn)才能完成的工作，這顯然大大提高我們的工作效率;建成一座超高層建筑顯然需要多方合作，多方投資，從而實(shí)現(xiàn)了資源的高度共享，并且提高了投資人的投資效益;最重要卻又最易被忽視的一點(diǎn)，每次超高層建筑取得飛躍性進(jìn)展同時總是相伴隨一種或者多種先進(jìn)的科技的誕生而出現(xiàn)，于是顯而易見它能夠帶動相關(guān)學(xué)科發(fā)展，促進(jìn)科技進(jìn)步;最后，大多數(shù)超高層建筑實(shí)際都是具有較大觀賞意義的，作為一種建筑藝術(shù)，從來一棟超高層建筑的誕生總能帶來轟動或者成為一個地區(qū)的地標(biāo)性建筑，這就是其內(nèi)在的潛在性價值與意義［1］。

超高層發(fā)展的負(fù)面分析

目前國內(nèi)對超高層建筑的盲目建設(shè)與瘋狂追捧現(xiàn)象令人擔(dān)憂。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對超高層建筑的關(guān)注越來越多，但它給社會帶來的一些問題也是不能被忽視的。開發(fā)建設(shè)成本大，后期維護(hù)運(yùn)用管理的費(fèi)用高。超高層建筑體型較為龐大，功能區(qū)域多且復(fù)雜，投資十分龐大。超高層建筑對消防、防震、防風(fēng)三方面要求非常嚴(yán)格;建筑施工技術(shù)也較為復(fù)雜，施工管理難度大，要求工藝的先進(jìn)性和不斷的創(chuàng)新，故資金的投入也較高;超高層內(nèi)部的許多配套設(shè)備的系統(tǒng)壽命極短，維修更換難度很大，成本過高;超高層大樓的斷電、跑水現(xiàn)象出現(xiàn)頻繁，從管理上看除了做好預(yù)案，還要有能夠掌握全局的人，日常的清理成本也很高。安全隱患及對周邊環(huán)境的不利影響。超高層建筑給消防工作帶來很多困擾體現(xiàn)在三個方面:發(fā)生火災(zāi)時火勢蔓延較快、人員疏散困難、撲救難度大;大量超高層集中容易引起地面的不均勻沉降;鋼結(jié)構(gòu)體系耐火性較差。超高層建筑把過多的城市功能聚集在一起，造成的直接后果便是人口過度集中，綠化空間少，自然環(huán)境遭到嚴(yán)重的破壞，也極其不利于交通。超高層建筑的外裝飾采用的玻璃幕墻，易造成光污染，從而造成“熱島效應(yīng)”。嚴(yán)重破壞了城市文物景觀的和諧。我國很多大型城市都為歷史文化名城，現(xiàn)代高層超高層建筑的修建，嚴(yán)重破壞了原有古城的風(fēng)貌及歷史遺跡，對我國歷史文化的保護(hù)造成了極大的威脅。盲目的跟風(fēng)，會使我們失去自己的民族特色，且一些城市高樓與古建筑混合，打破了以前和諧的布局，給人以一種不倫不類的感覺。造成社會資源的極大浪費(fèi)。超高層建筑一般位于城市的中心地帶，由于土地、房價的升值，以致開發(fā)商不惜推倒遠(yuǎn)未達(dá)到建筑壽命的建筑重建超高層，從而賺取更大的利潤。有些政府把超高層建筑作為宣傳政績的工程，從而造成了社會資源的極大浪費(fèi)。

建筑界各位學(xué)者，從美國“9•11”事件后，開始對超高層建筑的修建開始有了新的認(rèn)識，眾學(xué)者認(rèn)為，國內(nèi)盲目的跟風(fēng)修建超高層建筑，是種錯誤的做法。超高層建筑在國際上現(xiàn)已經(jīng)不是趨勢，超高層建筑僅僅是工業(yè)時代的產(chǎn)物，在知識經(jīng)濟(jì)及信息時代中，其已不是理想狀態(tài)的城市模式。且超高層建筑的選址問題也十分重要，不應(yīng)建在政治、文物古跡及軍事之地?？萍及l(fā)展到現(xiàn)今，人們?nèi)云谕案邩橇至ⅰ?，但超高層建筑?yīng)適度發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展并未達(dá)到一定程度的地區(qū)不應(yīng)著急發(fā)展。超高層建筑立項(xiàng)的整個科學(xué)決策過程，要從其全壽命周期進(jìn)行分析。眾學(xué)者對現(xiàn)今超高層的建設(shè)態(tài)度開始轉(zhuǎn)變?yōu)椴还膭?、不提倡、不支持。“?guī)劃中的北京高330m的國貿(mào)三期工程近日正式開工，它將成為北京最后一座超高層建筑”。北京市城市規(guī)劃部門表示，今后將不再批準(zhǔn)超高層建筑建設(shè)，所有高層建筑設(shè)計(jì)都必須要經(jīng)過北京市超限高層審查機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格審查。目前在世界大環(huán)境中，一些發(fā)展較前的地區(qū)，開始根據(jù)自身的區(qū)域特點(diǎn)，針對超高層的發(fā)展，制定了一些相應(yīng)的法規(guī)政策，開始對超高層的建設(shè)跟立項(xiàng)進(jìn)行限制及嚴(yán)格的審核制度。這些新的改變，表示整個大環(huán)境上開始認(rèn)識到超高層建筑建設(shè)的弊端所在。一直以來我國各級政府對于城市的規(guī)劃都存在這樣的誤區(qū):城市化就是高樓化，城市的發(fā)展速度就要看這個城市高樓崛起的數(shù)量、速度和高度。一個城市的發(fā)展，需要有其獨(dú)特的文化品位和文化內(nèi)涵，有其別具一格的文化特色。中國本身就是一個多民族的國家，每個地區(qū)的發(fā)展都有其不同的特色及代表建筑，這是一種城市文化的象征及體現(xiàn)，也是各區(qū)域人們的一種歸依感存在的源泉。現(xiàn)代化、經(jīng)濟(jì)化，并不代表著要高樓大廈，一個理想的家園也不是一味的要求飆高［2］。

施工企業(yè)自身選擇態(tài)度

雖然大環(huán)境在不斷的變動，但現(xiàn)今超高層建筑對于我國建筑市場來說，仍是“吃香面”。我國各個地區(qū)仍以超高層建筑的修建作為地標(biāo)建筑及政績體現(xiàn)的標(biāo)志。各個施工單位也把修建“超高層建筑”作為企業(yè)能夠成長或者達(dá)到一定資質(zhì)的標(biāo)志。超高層建筑的承建對于施工企業(yè)來說，是其進(jìn)入高端市場的重要標(biāo)志，意味著企業(yè)可躍居行業(yè)領(lǐng)先地位，無論從技術(shù)層面還是資質(zhì)方面都可以得到提升。但是面對現(xiàn)今新的趨勢的發(fā)展，施工企業(yè)在承建超高層建筑時應(yīng)從以下幾個方面進(jìn)行考慮:

企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力。承建超高層項(xiàng)目是建筑企業(yè)綜合實(shí)力的最大體現(xiàn)。現(xiàn)今我國超高層建筑的承建主要是以墊資為前提，這對企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是一種嚴(yán)峻的考驗(yàn)。施工企業(yè)不能盲目的，式的為了追求高速發(fā)展，出資進(jìn)行承建超高層項(xiàng)目，從而導(dǎo)致企業(yè)自身陷入資金等方面的周轉(zhuǎn)困境。

企業(yè)自身的技術(shù)發(fā)展。承建超高層項(xiàng)目，無論從材料、施工機(jī)械設(shè)備還是施工工藝、信息化，都是較為前端的新穎的，這對施工企業(yè)有著嚴(yán)格的要求和充斥。新技術(shù)、新設(shè)備、新材料的開發(fā)與運(yùn)用對于施工企業(yè)來說，也是一項(xiàng)較大的成本的投入，故超高層項(xiàng)目對于較為中等的傳統(tǒng)的施工企業(yè)來說，似一把雙刃劍。好了可以刺激企業(yè)自身的發(fā)展，可以刺激施工企業(yè)不斷開發(fā)新的技術(shù)，新的施工機(jī)械等;差了對企業(yè)來說就是一個致命的傷害，很有可能拖垮一個實(shí)力并不是很強(qiáng)的中小型企業(yè)。因此，施工企業(yè)在挑戰(zhàn)之前一定要有詳細(xì)的評估過程，無論對所承建的項(xiàng)目還是企業(yè)自身的各方面的實(shí)力，并要積極的借鑒已經(jīng)承建過類似項(xiàng)目的兄弟企業(yè)［3］。

企業(yè)的未來前景。現(xiàn)今全國建筑業(yè)的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化建設(shè)的步伐也在加快，這就為施工企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。但同時市場的競爭也越來越白熱化，企業(yè)如果不能跟上社會的步伐，就意味著將被淘汰消亡。這是每個施工企業(yè)從小做大必須面對的問題。而現(xiàn)今各級政府及各種大型集團(tuán)不斷推出的高層超高層項(xiàng)目無疑成為施工企業(yè)迅速形成品牌優(yōu)勢、發(fā)展擴(kuò)大規(guī)模的新的途徑。面對即將發(fā)生的超高層項(xiàng)目新的發(fā)展趨勢，施工企業(yè)更應(yīng)著手抓住機(jī)遇，為企業(yè)自身的發(fā)展提供一個短暫的跳板，同時也可以使得企業(yè)資本得到迅速積累，為施工企業(yè)以后承建更加科學(xué)的，符合社會環(huán)境及生態(tài)要求的，高端的新型建筑類型項(xiàng)目打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

結(jié)語

超高層建筑也許作為城市現(xiàn)代化的名片，但不能盲目的追求，畢竟一個城市的特色往往體現(xiàn)在孕育多年積淀起來的文化底蘊(yùn)，而不是高樓大廈的現(xiàn)代化體現(xiàn)。一個成功的城市，人們生活空間不僅是建筑物的林立，更應(yīng)體現(xiàn)人類生存所需的綠地及空間，這才是城市發(fā)展需要的。所以，各個建筑企業(yè)應(yīng)在建筑發(fā)展的大趨勢方向上，不斷的充實(shí)和發(fā)展自己，并及時根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和信息提升自己的專業(yè)方面的資質(zhì)，這樣，企業(yè)才能跟上時代的步伐，不斷的成長和發(fā)展。