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論著職稱論文精選(九篇)

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論著職稱論文

第1篇:論著職稱論文范文

1.1勘察建筑工程現(xiàn)場的水文地質(zhì)資料。建筑工程現(xiàn)場的水文地質(zhì)資料主要包括以下幾個方面:其一,勘查地理條件,勘查的地理內(nèi)容主要包括水文特征以及地貌特征;其二,勘查地質(zhì)環(huán)境條件,勘查地質(zhì)環(huán)境條件的內(nèi)容主要包括工程現(xiàn)場的地質(zhì)構(gòu)造特征、地層巖性、構(gòu)造運動等;其三,勘查地下水位的實際狀況,勘查的內(nèi)容主要包括:地下水補給條件和排泄條件及其補派關(guān)系對地下水位的影響;近三年的地下水位以及水位變化的趨勢;其四,勘查隔水層、含水層的狀況,勘查的內(nèi)容主要包括:隔水層和含水層的水位以及變化的程度,地下水類型、流向等狀況;通過勘查現(xiàn)場的地層透水系數(shù),含水層的厚度、埋深以及分布狀況,以此確定水文地質(zhì)狀況對建筑工程設(shè)計和施工的影響。

1.2水文地質(zhì)勘查中的評價分析。通過獲得建筑工程現(xiàn)場的水文地質(zhì)資料之后,還應(yīng)該對水文地質(zhì)勘查資料進行評價分析。水文地質(zhì)勘查中的評價分析內(nèi)容主要包括以下幾個方面:其一,對地下水對建筑工程設(shè)計與施工的作用和影響進行重點評價,這樣才能夠?qū)τ绊懡ㄖこ淘O(shè)計和施工的危害因素進行提前預(yù)測,并采取相應(yīng)的措施進行處理;其二,建筑工程勘查中的水文地質(zhì)勘察應(yīng)該和建筑的地基設(shè)計進行結(jié)合,為建筑工程的地基設(shè)計和施工提供可靠的水文地質(zhì)資料;其三,水文地質(zhì)勘查中除了應(yīng)該對地下水的狀況以及對建筑工程的影響進行勘察,同時還應(yīng)該對人為活動下對地下水的影響以及地下水變化對建筑工程施工的影響狀況進行評價;其四,從建筑工程施工角度來看,根據(jù)地下水對建筑工程的作用與影響,找出不同地下水條件的同時,還應(yīng)該進行重點評價,例如對于基礎(chǔ)埋在地下水位之下的建筑工程來說,重點評價水對建筑物基礎(chǔ)部位的鋼筋、混凝土的腐蝕性;對于巖土作為建筑物基礎(chǔ)的建筑工程項目,應(yīng)該重點對地下水活動導(dǎo)致的巖土漲縮、崩解、軟化等作用進行評價;對于地基基礎(chǔ)壓縮層中存在粉土、粉細砂、松散的狀況時,應(yīng)該重點對流砂、腐蝕以及管涌等現(xiàn)象發(fā)生的幾率進行評價;對于需要在地下水位以下進行基礎(chǔ)施工的建筑工程項目,應(yīng)該進行對應(yīng)的富水性試驗或者滲透性試驗,對降水造成的邊坡不穩(wěn)定、土體沉降以及其他問題對建筑工程施工可能造成的影響。

1.3測量建筑工程施工現(xiàn)場地形。在對建筑工程施工現(xiàn)場的地形進行測量的過程中,應(yīng)該采用全國通用的坐標(biāo)系統(tǒng)以及國家最新的高程基準(zhǔn)點,如果建筑工程所在地并沒有通用的坐標(biāo)系統(tǒng)以及相關(guān)的高程基準(zhǔn)點,應(yīng)該利用全球定位系統(tǒng),為建筑工程建設(shè)創(chuàng)設(shè)獨立的坐標(biāo)系統(tǒng),保證建筑工程建設(shè)人員能夠獲得準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)信息。在對建筑工程現(xiàn)場進行測量的過程中,還應(yīng)該對定位儀的類型、定位時間、定位程序以及測量精度等進行詳細、全面的說明,對于測量的精度,應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,滿足建筑工程設(shè)計和施工的實際要求,對于不同的比例尺勘查剖面,應(yīng)該采用實測剖面。

1.4地質(zhì)填圖。在進行地質(zhì)填圖的過程中,應(yīng)該保證填圖的精準(zhǔn)度滿足同比例尺的地質(zhì)測量規(guī)范,將比例尺作為地質(zhì)觀察的基礎(chǔ),如果是對于大比例的地質(zhì)填圖,地質(zhì)填圖的目的在于為建筑工程勘察、設(shè)計以及施工服務(wù)。因此,在選擇比例尺的過程中,應(yīng)該根據(jù)建筑工程的實際狀況,以不同勘查階段的具體要求、工程的規(guī)模、地質(zhì)復(fù)雜程度等狀況為基礎(chǔ),在設(shè)置地質(zhì)勘查點時,應(yīng)該把地質(zhì)勘查點設(shè)置在界線或者具有特殊意義的地方,當(dāng)?shù)刭|(zhì)勘查點布置完成之后,還應(yīng)該將地質(zhì)填圖展示在合適的儀器中,由專門的水文地質(zhì)勘查工作人員根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范對地質(zhì)填圖進行分析。對于專門水文地質(zhì)的物理學(xué)性質(zhì)測定,還應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行,以此保證測定結(jié)果和地質(zhì)填圖的可靠性與真實性。

2結(jié)束語

第2篇:論著職稱論文范文

1.1造價控制在施工建設(shè)前期中的實施

在這一階段過程中,也明確了工程建設(shè)的整體規(guī)模以及建筑成本。同時,在設(shè)計階段中以及實際施工造價過程中都與上述內(nèi)容有著直接關(guān)系。其中,明確建設(shè)項目規(guī)模是至關(guān)重要的工作,并且內(nèi)部環(huán)境、外部環(huán)境、市場情況、科學(xué)技術(shù)等各方面條件都制約著規(guī)模的大小。其次,要想做好對整個建筑工程的造價控制,十分有必要做好設(shè)計階段工程造價的控制。設(shè)計質(zhì)量水平是影響社會效益以及經(jīng)濟效益提升的關(guān)鍵因素,鑒于此,在進行方案選擇的過程中,務(wù)必要確保相關(guān)施工單位嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進行,并對于方案中的技術(shù)條件以及經(jīng)濟投入進行全方位評定分析,盡可能使得所選方案既能達到經(jīng)濟承受方面的要求,還能夠運用先進的技術(shù)。最后,在招投標(biāo)階段工作的實施。眾所周知,招投標(biāo)制度是通過各單位競爭,有效實現(xiàn)成本下降,切實使得設(shè)計質(zhì)量與效率得到有效發(fā)展的一種方式。一旦目標(biāo)確定之后,設(shè)計單位就要對此展開造價控制工作,并通過靈活有效的發(fā)揮,使得造價控制方案建立健全。之后,建設(shè)單位對這些造價控制方案進行審核,不僅要求其分析工作到位,還要認真細致的進行對比,從而甄選出創(chuàng)新性、有效性最優(yōu)的方案。值得強調(diào)的是,造價水平高低并不是確定最后方案的唯一標(biāo)準(zhǔn),各個方面的因素都要兼顧到位。

1.2造價控制在工程建設(shè)前期階段存在的問題

首先,造價控制工作的重要性在施工建設(shè)前期階段并沒有得到相應(yīng)的重視。現(xiàn)如今的工程管理工作中,有一個普遍存在的錯誤觀點,即只有施工階段涉及造價控制問題,而其并不影響投資、設(shè)計、招投標(biāo)等階段工作。其次,投資決策并不科學(xué)有效。一個工程項目能否成功以及建設(shè)造價高低水平很大程度上取決于投資決策的正確與否。然而,工程建設(shè)階段中造價失控問題很可能由于在投資決策過程中,多數(shù)建設(shè)項目并不認真,導(dǎo)致投資、工程量估算誤差過大等問題產(chǎn)生。

2建筑工程項目施工階段造價控制

現(xiàn)如今,建筑工程施工中的造價控制還不健全,現(xiàn)存問題亟待解決,就此我們進行詳細分析。

2.1施工設(shè)計的穩(wěn)定性不到位

施工內(nèi)容變更是如今實際工程建設(shè)中普遍存在的問題,在施工階段中其弊端也展露無疑。由于工程施工變更過于頻繁,其成本支出也會由于施工單位提出的設(shè)計變更索賠而增加,具有十分不良的影響。

2.2一切以工期為準(zhǔn)的不當(dāng)做法

施工單位總是將施工進度作為最重要的指標(biāo),通過加大人、財、物等方面力量的手段盡可能的縮短工期。這樣雖然使得工期降低,卻變相增加了施工成本,使得工程建設(shè)整體造價額外增加。

2.3工程材料價格控制在工程造價中的弊端

該方面問題體現(xiàn)在,市場信息無法第一時間切實被采購部門所捕捉。與此同時,建筑工程造價控制管理工作也涉及采購部門,鑒于此,就要在切實分析掌控好市場行情的情況下,再進行施工材料的購置采購工 作。并且要貨比三家,對相同部門的材料價格、質(zhì)量等方面信息進行收集分析,從而得出最為科學(xué)合理的價格水平。

3建筑工程項目竣工結(jié)算階段造價控制

工程竣工結(jié)算是建設(shè)工程造價管理的末端,雖然它是最后一個環(huán)節(jié),但也不容忽視其在控制整體工程造價方面的巨大作用。根據(jù)項目表明,經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價款相差10%~20%左右,有效地減少了資金投入,降低了成本。為了防止出現(xiàn)造假簽證的現(xiàn)象,有必要確保簽證真實、可靠與合理。審查簽證單的內(nèi)容與設(shè)計圖紙、定額中所包含的內(nèi)容是否重復(fù),一旦發(fā)現(xiàn)重復(fù)的條目和內(nèi)容,嚴(yán)格進行剔除,不能允許重復(fù)內(nèi)容的出現(xiàn)。嚴(yán)格審查施工合同,正確處理結(jié)算糾紛。在施工合同以及相關(guān)文件審查工作內(nèi)容中包括:核算結(jié)算范圍內(nèi)的工作;使得施工時間、施工日期等因素進行明確;確保索賠方式正確有效;對承包方式進行確定。此外,還要及時將合同設(shè)計內(nèi)容進行落實,并保障今后工作嚴(yán)格依照其條款要求展開。

4建筑工程項目造價控制的其他問題

4.1工程造價準(zhǔn)確性得不到保障

現(xiàn)如今,我國社會水平不斷提升,其先進的材料及設(shè)備也不斷得到運用,鑒于此,定額換算工作就要在工程造價編制過程中得到保障。但是,我國的編制造價工作并不具有動態(tài)性,這就導(dǎo)致實際情況以及未來預(yù)測情況不能及時的被展現(xiàn)出來,從而導(dǎo)致工程造價可靠性上出現(xiàn)問題。

4.2工程造價與己無關(guān)的錯誤觀點

許多人都認為建筑工程造價單純是造價員與設(shè)計員的職責(zé),這樣的錯誤觀點在實際建筑施工中普遍存在。實際上,每一個階段、人員都要積極參與造價控制,也只有如此才能使得建設(shè)總體成本從根本上實現(xiàn)下降。

5加強建筑工程造價控制的對策及建議

5.1建立全過程造價控制管理的體系

從工程項目初期決策投資階段開始,就要時刻把握好造價控制這個中心點,做好市場調(diào)研和經(jīng)濟指標(biāo)的測算,科學(xué)合理做好投資估算,實行限額設(shè)計,在計算審計階段要給予嚴(yán)肅認真的審計結(jié)算過程等。

5.2施工階段實施成本動態(tài)控制管理和工程造價信息化管理

施工時需要大量的建筑材料和機械設(shè)備,而這些物品價格變動較大,具有不穩(wěn)定性,所以需要有專業(yè)的人員來估測其價格的走向,減小預(yù)算差錯。此外,應(yīng)該有效地加強工程造價信息化管理。眾所周知,當(dāng)今社會已經(jīng)進入到了信息化時代,電子信息技術(shù)更是依托自身的巨大優(yōu)勢被應(yīng)用到各大領(lǐng)域和各個行業(yè),造價管理行業(yè)也不例外,電子信息技術(shù)的發(fā)展使得工程造價信息化管理成為可能,其透明性、公開性得到了保證。建筑市場的各方都需要快捷、方便、真實、有效的市場信息,所以加快電子政務(wù)建設(shè),搭建信用評價體系勢在必行,符合各方的切身利益,為政府對市場開展更便捷的監(jiān)管提供了良好的平臺,信用評價體系的建立健全最為直接的作用就是保證建筑工程造價管控的誠信,保證提供信息的真實性。對建筑工程施工企業(yè)的信用狀況實行全民的評價,為信息需要者提供真實可靠的關(guān)于企業(yè)的信息,并且需要完善獎懲制度,對企業(yè)實施適當(dāng)?shù)莫剟钆c懲罰,促使其在遵守法律的前提開展經(jīng)營活動。

5.3加強對相關(guān)人員的教育和學(xué)習(xí)

施工技術(shù)人員必須要對要設(shè)計圖紙和設(shè)計要求了如指掌,時刻關(guān)注影響施工的技術(shù)、設(shè)備和材料因素,對施工的各個環(huán)節(jié)進行資金投入的預(yù)算,不能漏掉每一個細小的環(huán)節(jié),尤其是施工費用較高的環(huán)節(jié),大力對其進行造價控制,但不能以延誤施工進度作為犧牲代價。

6結(jié)語

第3篇:論著職稱論文范文

建筑行業(yè)是一門古老的行業(yè),但可惜的是相應(yīng)的配套學(xué)科知識卻很年輕。尤其是當(dāng)下國際化的環(huán)境下,加強建筑行業(yè)的學(xué)科理論研究,不僅是一件很時尚的事,還是一件具有國際意義的項目。當(dāng)下中國的很多建筑方面的保險雖說已都建全了,但相配套的法律法規(guī)與制度卻還很落后,因此需要建筑學(xué)科研究迎頭趕上,才能有實力在國際市場競爭中立于不敗之地。我們尤其應(yīng)該加強保險資金、保險成本、保險的費率、保險所涵蓋的范圍、保險的責(zé)任、保險合同條款、培養(yǎng)保險專業(yè)人才、工程風(fēng)險的保險管理、保險相關(guān)的法律法規(guī)以及保險的規(guī)章制度等。這些問題的有效解決,決定了我國保險行業(yè)相關(guān)問題的有效執(zhí)行,而這一切還有賴于建筑工程相關(guān)學(xué)科研究的進一步成熟與完善。

2、制定明確法律法規(guī)

上面剛剛提到我國在與國際接軌的過程中,學(xué)習(xí)國外先進的管理方法很有必要。但也不可全盤模仿,因為畢竟還有中國國情之下的現(xiàn)象需要因地制宜地處理。因此我們在制定符合中國國情的建筑保險法律法規(guī)的時候還是可以要參考《FIDIC土木工程合同條件》中的相關(guān)條款,進一步完善相關(guān)的建筑工程保險方面的法律法規(guī),引進國外保險機制的同時,責(zé)權(quán)分明,劃分好業(yè)主與承包商之間的利益風(fēng)險關(guān)系,如投保的項目、方式、費用等相關(guān)內(nèi)容都要條款清晰,防發(fā)生相關(guān)的糾紛。把,參加相關(guān)的保險作為頒發(fā)相關(guān)施工許可證的硬性條件,以法律的形式準(zhǔn)其入市場。

3、健全保險中介組織

同樣在學(xué)習(xí)國際先進管理經(jīng)驗的時候,學(xué)習(xí)國際上的投保人的具體做法:如詳細分析和評估保險的風(fēng)險,確定保險經(jīng)紀(jì)人辦理保險業(yè)務(wù)。確定保險經(jīng)紀(jì)人更有利投保人。因為人多數(shù)都是為保險公司的利益而拼命地推銷保險的相關(guān)產(chǎn)品,保險經(jīng)紀(jì)人卻是投保人的娘家人,為投保人服務(wù),比為投保人保險建議、制定優(yōu)秀的保險方案,替投保人談判為投保人爭取最大利益。辦理相應(yīng)的投保手續(xù)甚至是事故之后協(xié)調(diào)索賠等事宜。一般來說,投保經(jīng)紀(jì)人與投保人一種和諧的良性關(guān)系,因為經(jīng)紀(jì)人是投保人的智囊,為其出謀劃策,可以業(yè)務(wù)咨詢。相對于保險經(jīng)紀(jì)人的還有一類人是保險中介人,他們是保險市場必不可少的動力,能提高保險市場的運作效率,為兩方保險人員節(jié)省時間。因此,我國應(yīng)加大對保險經(jīng)紀(jì)人和保險中介人的專業(yè)培養(yǎng)和技術(shù)培訓(xùn),這不僅有利于中國的保險市場有序順暢進行,還能提高整個市場與國際的競爭力。

4、打造有序的市場環(huán)境

第4篇:論著職稱論文范文

1報價準(zhǔn)備工作

1.1仔細研讀招標(biāo)文件及圖紙

購置招標(biāo)文件后,首先要組織編標(biāo)人員研讀、分析招標(biāo)文件,對投標(biāo)要點進行仔細分析。以便在編標(biāo)過程中對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)。①投標(biāo)人須知前附表:投標(biāo)保證金的形式及金額,最高投標(biāo)限價、投標(biāo)成本警示價,投標(biāo)報價等。②報價依據(jù)定額,清單規(guī)范、材料信息價格、編制軟件、最新計價文件中的人工價格等。③報價格式。④評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法。⑤合同專用條款中的預(yù)付款、質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資支付、計量支付、價款調(diào)整等。

1.2重視現(xiàn)場踏勘及答疑會

工程的現(xiàn)場情況、周圍道路、交通條件等對投標(biāo)報價影響很大,預(yù)算編制人員應(yīng)深入施工地點,參加現(xiàn)場踏勘,把施工場地情況估摸清楚,并做好記錄,以便在編制預(yù)算時充分考慮各種因素對造價的影響,施工現(xiàn)場情況的了解對報價的合理性和減少施工企業(yè)報價風(fēng)險來說至關(guān)重要,也就是說編制報價必須踏勘現(xiàn)場,并且對踏勘現(xiàn)場情況有疑問,或與業(yè)主提供的圖紙不一致時,在答疑會提出,招標(biāo)人會以書面形式回答,作為招標(biāo)文件的組成部分。

1.3搜集相關(guān)信息

通過現(xiàn)場踏勘了解施工現(xiàn)場情況,報價編制人員要做好報價還要搜集如下相關(guān)信息:一是材料詢價,調(diào)查原廠供應(yīng)價外,還要弄清運輸方式,供應(yīng)條件及供應(yīng)量;二是施工機械設(shè)備詢價,除了解設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料租賃價,還要了解設(shè)備商家供應(yīng)價;三是勞務(wù)詢價,到勞務(wù)公司詢價了解當(dāng)?shù)貏趧?wù)市場價格。對于材料價格信息搜集一般以招標(biāo)文件要求的造價定額站的信息為準(zhǔn),地材價格以實地調(diào)查詢價主準(zhǔn)。

2編制預(yù)算

2.1嚴(yán)格按照招標(biāo)文件格式和要求編制報價

嚴(yán)格按照招標(biāo)文件格式和要求編制報價就是對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng),否則可能會被認為沒有對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)而廢標(biāo)或被扣分。

2.2復(fù)核工程量

工程量清單投標(biāo),要對招標(biāo)文件中所列的工程量清單進行復(fù)核,復(fù)核時要視招標(biāo)單位是否允許對工程量清單內(nèi)所列的工程量誤差進行調(diào)整決定復(fù)核辦法。

2.3計算工程量

對于未提供工程量清單的招標(biāo)工程,必須根據(jù)圖紙計算工程量。首先編制預(yù)算人員要根據(jù)招標(biāo)文件要求,明確招標(biāo)范圍,編制依據(jù)及編制標(biāo)準(zhǔn)等,并根據(jù)工程量規(guī)則準(zhǔn)確計算工程量,特別對于工程量清單中工程量計量單位與定額單位不一致的,要進行換算。工程量計算時要注意:①嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量,現(xiàn)在按著《工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)》和定額中工程量計算規(guī)則計算工程量。②工程量計算要按照一定的順序。以房建工程量為例:③按施工順序計算,一般按著先地下,后地上,先底層,后上層,先主要,后次要的順序。大型和復(fù)雜工程還要先劃單位工程,分部分項,然后按施工順序進行計算工程量。④按定額項目的順序計算,按著定額所列分部分項工程的先后秩序來計算工程量。⑤按順時針順序計算。從工程平面圖左上角開始,按順時針方向自左至右,由上而下逐步計算,環(huán)繞一周后再回到左上方為止。如:計算外墻工程量,從左上角開始,沿圖中箭頭所示方向逐段計算。

2.4準(zhǔn)確套用定額

工程量清單計價的報價時,要根據(jù)工程量清單的工作內(nèi)容施行定額套用,要準(zhǔn)確又不要漏項;定額計價的報價要根據(jù)圖紙及招標(biāo)文件的要求的工作內(nèi)容全部套用定額。對于材料的選取也要以招標(biāo)文件和圖紙為準(zhǔn)。

2.5填寫人工、材料預(yù)算價

材料費一般占到工程造價的60%~70%左右,是工程造價的主要部分。投標(biāo)報價準(zhǔn)確可靠就要有可靠的材料預(yù)算價格,因此投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)搞好市場調(diào)查工作,建立工程材料價格信息庫,尤其是鋼材、地材、木材等主要材料,要加強動態(tài)管理,同時要對擬建工程所在地的人工、機械費用的市場價格做詳實的調(diào)查,以切合實際市場,為投標(biāo)報價的合理組價提供保障,準(zhǔn)確的市場價格是報價的根本保障。

2.6取費

按費用定額取費,即按有關(guān)規(guī)定計取措施費,以及按當(dāng)?shù)刭M用定額的取費規(guī)定計取間接費、利潤、稅金。需要注意的是取費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)造價部門頒發(fā)的最新的造價計價文件。

2.7匯總計算工程造價。

3審核預(yù)算

審核預(yù)算主要是內(nèi)部審核,即組織預(yù)算內(nèi)行人士對預(yù)算進行審核,審核預(yù)算是保證報價準(zhǔn)確性的前提,是報價的基礎(chǔ)工作。審核的內(nèi)容:對工程量進行審核;材料、設(shè)備預(yù)算單價進行審核;各項取費標(biāo)準(zhǔn)進行審核,是否符合現(xiàn)行造價文件規(guī)定,特別是安全文明施工費和稅金等不可競爭性費用,必須符合招標(biāo)文件規(guī)定要求,不可降造價。

4確定最終報價

4.1進行成本測算,降低市場風(fēng)險

成本測算是根據(jù)企業(yè)自身的管理水平,施工經(jīng)驗及收集的成本測算數(shù)據(jù)資料,分析計算出勞務(wù)費、機械費、材料費、企業(yè)管理費及企業(yè)利潤。成本測算可以降低企業(yè)市場風(fēng)險,保證企業(yè)不盲目投標(biāo)。

4.2分析評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法

不同的項目評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法不一樣,而且不同的地區(qū)不同工程類別也不一樣,因此定價人員除了根據(jù)企業(yè)測算成本,投標(biāo)策略、競爭對手進行報價外,還要仔細研究招標(biāo)文件中的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法。評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法類型:①綜合評估法,即對技術(shù)、商務(wù)、報價各部分對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度,以及相應(yīng)比例和權(quán)重評分,然后加總即為最后得分。②合理低價法,即投標(biāo)報價最低為中標(biāo)人,但不能低于成本。對于綜合評估法評標(biāo),得分的計算方法各種各樣,要運用各種數(shù)學(xué)方法計算。

4.3分析投標(biāo)外部環(huán)境

招投法規(guī)定,建設(shè)工程招標(biāo)不能少于3家投標(biāo)單位,根據(jù)評標(biāo)辦法,招標(biāo)單位從報價合理,技術(shù)措施有利、信譽良好的施工企業(yè)中選擇中標(biāo)單位。這就要求施工企業(yè)除練好內(nèi)功,分析投標(biāo)外部環(huán)境,了解競爭對手,做到知己知彼,才能百戰(zhàn)不殆,在日益激烈的市場競爭中處于有利地位,提高中標(biāo)概率。要做到知己知彼,施工企業(yè)就要建立競爭對手的以往歷史投標(biāo)信息庫,如報價降幅點、工程業(yè)績、社會信譽等,隨時動態(tài)了解對手的實力。

4.4確定報價策略

確定總價報價策略類型:突然降價法、先虧后盈法、優(yōu)惠取勝法、聯(lián)合保標(biāo)法、不平衡報價等。在確定投標(biāo)總價后,在保證總價不變的前提下,合理調(diào)整個別項目,通常采用不平衡報價,求保證企業(yè)利潤最大化。不平衡報價是指在工程項目的總價不變情況下,根據(jù)招標(biāo)文件的計量支付條款,調(diào)整分部分項中子目的單價。在不影響中標(biāo)的前提下,盡快回收資金,這樣可以減小投資風(fēng)驗,提高經(jīng)濟效益。比如:工程預(yù)付款為合同額的10%,而前期資金的設(shè)備、材料采購,人員、設(shè)備進場、臨建等開工啟動費用大大超過合同額的10%,施工企業(yè)為減少投入資金風(fēng)險,運用不平衡報價這一策略,把樁基、地基處理等基礎(chǔ)工程等單價報高點,后期施工的工程單價報低點。不平衡報價是施工企業(yè)在仔細研讀分析業(yè)主招標(biāo)文件合同條款的基礎(chǔ)之上做出的一種合理價格配置,但在使用不平衡報價策略時必須掌握好尺度。

5調(diào)價

調(diào)價一般在計價軟件中操作,通過以下方法調(diào)整總造價:①調(diào)整材料預(yù)算價格;②調(diào)整人工、機械費消耗;③調(diào)整工程量(此方法一般不使用)。

二結(jié)束語

第5篇:論著職稱論文范文

在建筑設(shè)計中,尤其是在智能建筑中弱電系統(tǒng)設(shè)計時一份具有挑戰(zhàn)性的工作,弱電系統(tǒng)中存在很多子系統(tǒng),同時涉及到多種高新技術(shù),但是現(xiàn)階段這方面理論體系并不完善,優(yōu)秀設(shè)計人員較少,存在較大的設(shè)計難度,然而只要在施工過程中嚴(yán)格遵照相關(guān)規(guī)定與要求進行,就能使設(shè)計要求得到較好的滿足。圖1為智能建筑弱電系統(tǒng)設(shè)計示意圖。準(zhǔn)備工作在建筑設(shè)計工作中,前期準(zhǔn)備工作很容易被人們忽視,這方面的工作主要包括三個方面:明確規(guī)劃設(shè)計方案、分析用戶需求、分析可行性三方面,其中,用戶需求分析指在建筑設(shè)計過程中根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)計的相關(guān)規(guī)范與要求展開進一步分析,并進行量化對比,最終形成科學(xué)合理的目標(biāo);明確規(guī)劃設(shè)計方案指在確定系統(tǒng)具體目標(biāo)之后,設(shè)計者著眼于整置,針對弱電系統(tǒng)設(shè)計的規(guī)模與性能進行論證,從而為用戶提供一種總體的概念;分析可行性指出臺設(shè)計方案之后針對方案的可行性進行的分析,這方面的分析是以弱電系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)濟上的合理性為基礎(chǔ)的。的提高。詳細設(shè)計在這一階段應(yīng)該對以下幾方面展開深入分析:首先,方案設(shè)計應(yīng)該與規(guī)范要求相結(jié)合;其次,方案設(shè)計應(yīng)該與弱電系統(tǒng)平面設(shè)計相適應(yīng);第三,方案設(shè)計應(yīng)該具有一定的合理性,保證建筑面積能夠獲得一定的經(jīng)濟效果與實用效果;第四,系統(tǒng)集成和綜合布線應(yīng)遵循相應(yīng)的合理性與科學(xué)性原則。完善設(shè)計安裝完弱電系統(tǒng)后,如果在系統(tǒng)測試工作中發(fā)現(xiàn)了與性能指標(biāo)或功能指標(biāo)不相符的問題應(yīng)及時采取措施進行解決,進而在設(shè)計修改方面使系統(tǒng)應(yīng)用需求得到滿足。保證這些部分相輔相成,同時只有符合實用、合理的原則,弱電系統(tǒng)設(shè)計才能獲得更好的效果。

2智能建筑弱電設(shè)計質(zhì)量控制

弱電建筑工程十分復(fù)雜,它同時是多門學(xué)科與多種技術(shù)的綜合??v觀現(xiàn)階段的智能建筑弱電工程,其質(zhì)量并不算高,之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象并不是因為選用設(shè)備不能達到相關(guān)技術(shù)要求,主要在于并沒有對其進行科學(xué)配置和合理規(guī)劃。下面就讓我們對智能建筑弱電設(shè)計質(zhì)量控制的對策進行分析。保證技術(shù)的先進性與可靠性在智能建筑工程中,工程設(shè)計應(yīng)該隨著智能建筑技術(shù)的發(fā)展,對新技術(shù)與新方法進行積極的引進,采取可靠的、穩(wěn)妥的技術(shù)保障性措施,在市場中選擇經(jīng)過實踐證明和市場考驗的電氣產(chǎn)品。與此同時,在實際工作中還應(yīng)該注重經(jīng)濟上的合理性,對設(shè)計系統(tǒng)進行盡量的簡化,有效降低投資與成本,不能盲目貪大求全。遵循實施求是的原則在智能建筑弱電設(shè)計工作中,各系統(tǒng)與設(shè)備都存在自己適用的范圍,不管是功能還是性能都存在一定的局限性。在這種情況下,不能盲目的追求“最全”和“最新”,避免一切不符合實際情況的做法。在每個工程項目施工過程中,都要與項目實際情況相結(jié)合,并對合適的設(shè)備與系統(tǒng)進行選擇,使系統(tǒng)的功能得到充分發(fā)揮,最終達到簡化系統(tǒng)和滿足使用要求的目的。重視系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性弱電系統(tǒng)在智能建筑弱電工程施工中的使用壽命最多只有幾十年,一旦投入使用之后便需要24小時不停息的運作,與此同時,弱電系統(tǒng)自身還承擔(dān)著多種電力任務(wù),這時不僅要重視對智能建筑中設(shè)備與系統(tǒng)的選型,同時還要重視系統(tǒng)的穩(wěn)定性與可靠性。

3結(jié)語

第6篇:論著職稱論文范文

實際上,建筑工程概預(yù)算編制是一項復(fù)雜綜合性較強的工作,對于整個建筑工程項目的工程造價有著重要的意義,更是工程施工順利開展的主要依據(jù)。然而,就我國目前建筑工程概預(yù)算編制工作而言,還存在了一定的不足之處,這些問題嚴(yán)重影響了建筑工程概預(yù)算編制工作的效率與質(zhì)量。下面,具體介紹了當(dāng)今建筑工程概預(yù)算編制工作中存在的問題。

1.1如今,建筑行業(yè)的迅速興起

使得各種施工技術(shù)、施工機械設(shè)備也取得了深入的完善,越來越多新型的建筑材料出現(xiàn)在現(xiàn)代建筑市場中,其價格也在根據(jù)社會經(jīng)濟體制的變化而發(fā)生改變。然而,目前我國的建筑工程概預(yù)算編制工作依然在使用傳統(tǒng)的定額計算方法,所有的定額價格也存在很大的滯后性,與現(xiàn)代建筑市場中的價格定額嚴(yán)重不符,最終導(dǎo)致工程造價出現(xiàn)失真的情況。

1.2在當(dāng)前的建筑工程概預(yù)算工作中,大多是采用分段式的計算方法

概預(yù)算人員只是對部分工程項目進行概預(yù)算的編制,并沒有對工程項目全體進行概預(yù)算編制,這就很容易在實際施工過程中,出現(xiàn)工程造價成本超支的現(xiàn)象,加大了施工費用成本,這勢必會對工程項目的經(jīng)濟效益造成一定的影響。

2加強概預(yù)算編制工作的建議

2.1了解項目工程現(xiàn)場情況和施工組織的特點

掌握工程建設(shè)項目現(xiàn)場的第一手資料,并考慮可能采取的施工方法和措施是編制好設(shè)計概預(yù)算的必要環(huán)節(jié)。如水電工程中的砂石料需求量較大,其價格對工程造價影響較大,故需深入現(xiàn)場了解施工場地布置情況、砂石料開采條件以及場內(nèi)交通運輸條件和運輸方式。

2.2熟悉設(shè)計圖紙,充分理解設(shè)計意圖,正確計算工程量

概預(yù)算編制人員必須充分熟悉各定額冊說明、總說明、章說明、節(jié)說明及定額所含工作內(nèi)容,熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計說明以及二者之間的關(guān)系。閱讀圖紙應(yīng)從設(shè)計說明和總平面圖開始,要清楚工程的性質(zhì)、類型、規(guī)模,依次閱讀平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖、材料做法,了解各類圖紙所示部位和它們之間的關(guān)系,然后進行工程量計算。

2.3客觀分析價格因素,價差調(diào)整要留有余地

概預(yù)算定額表中的設(shè)備材料價格反映的是編制年的價格水平,編制設(shè)計概預(yù)算使用定額時,其價格水平是按市場價格來確定的,需要進行價差調(diào)整,也就是所說的動態(tài)管理問題。其間設(shè)備材料價格可能會發(fā)生較大變動,為使概預(yù)算起到控制投資的作用,必須建立工程造價價差預(yù)測系統(tǒng)。

3結(jié)語

第7篇:論著職稱論文范文

目前,輕決策、重施工問題在建筑工程的造價管理和成本控制中仍然村子,部分施工單位過于注重經(jīng)濟利益,經(jīng)常隨意更改設(shè)計單位的相關(guān)文件,在提高材料價格的同時,為建筑工程施工埋下較多安全隱患。并且,建筑機電安裝工程全過程沒有比較先進管理理念和完善的管理機制,各種違章行為大大增強施工成本,使得工程造價管理整體效用不斷下降。

二、建筑機電安裝工程的造價管理及成本控制策略

(一)有效確定成本控制目標(biāo)

工程項目的成本管理流程。想要對建筑機電安裝工程進行有效的造價管理和成本控制,就必須對工程項目的成本估算給以高度重視,注重項目施工組織設(shè)計、施工預(yù)算的編制、施工安排等,以進行合理的成本預(yù)測,最終有效確定成本控制目標(biāo)。一般情況下,建筑機電安裝工程的成本控制包括兩個方面:一方面是可變成本;另一方面是固定成本,其中,可變成本主要包括材料、機械設(shè)備、施工人員費用等方面,而固定成本是通常所說的成本管理。因此,在實際施工過程中,必須嚴(yán)格按照招投標(biāo)情況來確定成本控制目標(biāo),確保目標(biāo)的可行性,制定合適的成本目標(biāo)責(zé)任制度,才能在增強造價管理意識和成本控制意識的過程中,促進成本控制工作的有序進行,最終真正實施成本控制目標(biāo)。

(二)機械設(shè)備和材料方面的造價管理和成本控制

根據(jù)建筑機電安裝工程費用項目組成結(jié)構(gòu)可知,機械設(shè)備和材料方面的造價管理和成本控制,是工程安裝總的造價管理和成本控制的重要組成部分。由于機電安裝工程所需的機械設(shè)備和材料的種類較多,相同型號的產(chǎn)品的價格存在一定差異,并且,所有成本耗費中,材料費用的消耗占了60%以上。因此,造價管理人員必須根據(jù)實際施工要求,選擇合適的型號,以編制出合理的、科學(xué)的機械設(shè)備和材料采購計劃。在進行采購的過程中,采購人員要及時了解相關(guān)信息,對價格的浮動有比較清楚的掌握,才能通過貨比三家的方式挑選出最物美價廉的供應(yīng)商,從而降低成本投入。與此同時,機械設(shè)備和材料在運輸和儲存的過程中,必須嚴(yán)格控制數(shù)量,并且,在進行領(lǐng)用的過程中,要做到及時登記和記錄,才能有效避免材料浪費情況出現(xiàn),使機械設(shè)備的使用性能得到有效提高。如果出現(xiàn)材料費用超出預(yù)算成本的情況,必須及時進行價格調(diào)整,才能真正實現(xiàn)建筑機電安裝工程中機械設(shè)備和材料方面的造價管理和成本控。

(三)不同階段應(yīng)采取的造價管理和成本控制策略

建筑機電安裝工程的施工過程中,項目各部門之間的信息流動關(guān)系。在實際施工過程中,想要真正提高工程項目的整體效益,各階段應(yīng)采取的造價管理和成本控制策略是:首先,在招標(biāo)投資期間的造價控制,需要注重施工隊伍的選擇,對資質(zhì)、整體素質(zhì)、施工技術(shù)水平等進行嚴(yán)格審查,通過合理編制招標(biāo)文件,明確招標(biāo)目標(biāo),從而提高建設(shè)工程項目招標(biāo)投資的可靠性。在招標(biāo)投標(biāo)的過程中,選擇合適的計價方式,按照施工要求和施工設(shè)計制定招標(biāo)合同,對合同的相關(guān)條款進行嚴(yán)格審核,避免合同變更情況出現(xiàn)。與此同時,采用控制招標(biāo)法,對施工工期、施工質(zhì)量、施工材料等進行全面研究,以符合施工設(shè)計的相關(guān)要求,提高建設(shè)工程項目招標(biāo)投資的可行性。另外,在制定招標(biāo)投標(biāo)報價時,要對評標(biāo)定標(biāo)進行嚴(yán)格審核,從總價和單價等方面進行綜合評審,以確定工程數(shù)量的合理性,保證建工程項目的施工技術(shù)水平。

其次,在整個建設(shè)工程項目中,具體施工期間的造價控制,是資金投入最集中的階段。因此,要盡可能的提高施工材料的有效利用率,加強施工過程的管理,才能使工程項目的投資風(fēng)險降到最低。在施工開始前,施工單位要根據(jù)具體的施工設(shè)計、施工要求,選擇最合適的施工方案,安排專業(yè)人士對施工環(huán)境、施工技術(shù)等進行考察,以提高施工方案的可行性。在施工過程中,嚴(yán)格實行簽證制度,合理制定計量方法,減少施工設(shè)計變更情況出現(xiàn),提高施工技術(shù)水平,提升施工人員整體素質(zhì),加強考核和管理,對違紀(jì)行為給以嚴(yán)懲,才能有效提高建設(shè)工程項目的施工質(zhì)量。

第8篇:論著職稱論文范文

試論我國城鎮(zhèn)住房保障的制度并軌全文如下:

摘 要:嘗試性地提出住房保障制度并軌的觀點, 認為這種并軌應(yīng)該包括短期并軌和長期并軌兩個層面。 在短期內(nèi), 應(yīng)該推進租售并舉的經(jīng)濟適用房發(fā)展模式, 提高租賃型住房保障比重, 逐步將租賃型經(jīng)濟適用房、 廉租房、 公租房并入到租房保障體系; 公積金管理實施準(zhǔn)銀行式 的模式, 實現(xiàn)保障資金的跨區(qū)域流動; 長期內(nèi), 應(yīng)該構(gòu)建多層次、 梯度性、 差異性的租房保障體系。 同時, 推進租房保障資金的準(zhǔn)商業(yè)化、 市場化運行模式, 提高保障資金供給的可持續(xù)性。 關(guān)鍵詞: 住房保障; 保障制度; 制度并軌。

國家十二五 規(guī)劃中提出, 未來五年內(nèi), 我國將擬投資 1.3 萬億~1.4 萬億用于 3,600 萬套保障性安居工程的建設(shè),使保障房的覆蓋率達到 20%。 如何從制度層面上保障十二五 住房保障規(guī)劃的順利進行, 需要我們思考。 為此, 本文嘗試性地提出未來住房保障制度并軌的觀點, 并設(shè)計了住房保障制度并軌的長短期路徑, 以期為解決中低收入群體的住房問題提供理論參考。

一、 城鎮(zhèn)住房保障制度并軌的總體思考。

住房保障制度并軌是以構(gòu)建廣覆蓋[2]、 無縫隙、 多層次、 動態(tài)性的租賃型住房保障體系的改革, 其主要目的為提高住房保障制度的運行效率,改變居民的住房消費習(xí)慣, 優(yōu)化住房市場結(jié)構(gòu),促使房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。 制度并軌后的保障對象, 不僅要涵蓋現(xiàn)行保障制度的保障群體, 更要涵蓋夾心層、 潛在城鎮(zhèn)人口 (具有遷居意愿的農(nóng)村人口)[3]、 短暫流動人口、 被城市化 的農(nóng)村人口中的住房弱勢群體, 以及因市場因素造成的住房弱勢群體[4]。鑒于我國住房保障制度發(fā)展的特點, 我們認為: 制度并軌后的保障方式, 短期內(nèi)應(yīng)該堅持產(chǎn)權(quán)式、 使用權(quán)式保障并存的形式, 長期取消產(chǎn)權(quán)式保障, 著力實現(xiàn)使用權(quán)式保障方式。 制度并軌后的保障水平, 應(yīng)呈現(xiàn)出層次性、 差異性、 梯度性。 保障水平在地區(qū)間、 保障制度設(shè)計間都存在差異。 一方面, 保障水平的設(shè)定必須同當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展程度相掛鉤; 另一方面, 短期內(nèi), 保障水平在廉租房、 公租房、 經(jīng)濟適用房之間應(yīng)呈現(xiàn)出差異; 長期保障水平在廉租房、 公租房等租房體系內(nèi)應(yīng)呈現(xiàn)出差異。

二、 城鎮(zhèn)住房保障制度的短期并軌。

1. 城鎮(zhèn)住房保障制度的短期并軌路徑。

(1) 經(jīng)濟適用房實施租售并舉的方針, 逐步降低出售性的住房保障比重, 提高租賃性的住房保障比重,[5]實現(xiàn)購房保障向租房保障思維的轉(zhuǎn)變, 將租賃型經(jīng)濟適用房并軌到租房保障體系。對于出售型的經(jīng)濟適用房, 暫時適當(dāng)限制其發(fā)展。這一觀點的提出, 主要基于以下因素的考慮: 一方面, 在一定程度上, 出售型經(jīng)濟適用房, 可以增加房地產(chǎn)低端市場的供給; 另一方面, 出售型經(jīng)濟適用房的問題突出, 但是, 尚存在一定的發(fā)展空間, 直接取消經(jīng)濟適用房的時機不成熟, 容易產(chǎn)生諸多負面效應(yīng)。

(2) 公積金實行準(zhǔn)銀行式 的運營模式,即管理中心 + 商業(yè)性機構(gòu) 的模式。 中央公積金管理中心主要負責(zé)宏觀政策的制定、 資金風(fēng)險的管理, 以非營利性為目的。 而地方公積金管理可以進行部分商業(yè)化、 市場化運作, 強化公積金的盈利性, 提高公積金的保值、 增值空間, 為住房保障體系提供長久穩(wěn)定的資金支持。 同時, 對公積金進行動態(tài)管理, 即實施保障資金跨區(qū)域流動。 一方面, 地方間公積金實施跨區(qū)域流動, 合理配置區(qū)域間的公積金, 提高公積金的配置效率;另一方面, 個人公積金賬戶實施資金跨區(qū)域流動,可以結(jié)束長期以來地理空間限制, 加快公積金和人力資源的混合、 同期合理流動。

(3) 大力推進廉租房的發(fā)展, 將廉租房并入到租房保障體系。 短期內(nèi), 廉租房在租房保障體系內(nèi), 仍是保障供給的主體。 隨著公租房供給保障力度的加大, 出售型經(jīng)濟適用房比重的增加,廉租房在租房保障體系中的比重會適當(dāng)降低, 廉租房仍將對低收入群體實施保障。

(4) 加快公共租賃住房的建設(shè), 將其并入租房保障體系。 隨著近年來房價的攀升, 游離在保障和市場之外的夾心層, 其住房難問題成為了各方關(guān)注的焦點, 為了解決夾心層 的住房問題, 政府采取了公租房的政策。[6]之所以公共租賃房能夠應(yīng)運而生, 是因為其自身上具有諸多的新特點。 其一, 從產(chǎn)權(quán)的角度來講, 公租房的所有權(quán)歸屬于政府, 而其他的房屋側(cè)重于強調(diào)房屋的私人所有權(quán), 如經(jīng)濟適用房、 限價房; 其二,公租房同廉租房也存在著明顯的不同。 公租房側(cè)重于解決夾心層 群體的住房難問題, 而廉租房著重于解決城市最低收入群體且住房困難的住戶; 其三, 公租房的保障方式是租賃方式, 而不是傳統(tǒng)的購房方式。

2. 城鎮(zhèn)住房保障制度短期并軌的效應(yīng)。

(1) 通過制度的短期并軌, 可以糾正現(xiàn)行經(jīng)濟適用房的弊端, 提高政策的保障效果。 在制度的短期并軌路徑中, 對出售型經(jīng)濟適用房制度實施暫不取消的政策, 只是降低出售部分的比重,這一方面可繼續(xù)發(fā)揮現(xiàn)行經(jīng)濟適用房的部分優(yōu)勢;另一方面可減少由可交易性所帶來的效應(yīng)流失。同時, 制度的短期并軌是建立在現(xiàn)有住房保障制度的基礎(chǔ)之上。 這不僅有利于新舊保障體系的平穩(wěn)過渡, 避免過大的波動, 而且可以減少制度并軌過程中的障礙。

(2) 通過制度的短期并軌, 一定程度上, 可緩解住宅市場結(jié)構(gòu)不合理的局面。 租賃型經(jīng)濟適用房的發(fā)展, 可以推進住房二、 三市場的繁榮;出售型經(jīng)濟適用房可以幫助中低收入群體解決住房困難, 增加小戶型住房的供給, 調(diào)整當(dāng)前的住房市場供給結(jié)構(gòu), 平抑房價的過快攀升。

(3) 通過制度的短期并軌, 可以加快解決夾心層 住房問題, 填補制度設(shè)計的盲區(qū)。短期內(nèi), 通過建立涵蓋經(jīng)濟適用房、 廉租房、 公租房的多層次、 梯度性的租賃型住房保障體系,可以實現(xiàn)對不同的保障群體實施保障, 解決夾心層 的住房困難。

(4) 通過制度的短期并軌, 可以緩解保障制度的資金不足的局面, 提供更為穩(wěn)定的資金來源。無論是從行政手段強化保障資金與財政收入 (土地收入、 稅收收入) 的聯(lián)動, 還是對公積金實施準(zhǔn)銀行式 的運行模式, 在一定程度上, 都會緩解保障制度的資金約束。

(5) 通過制度的短期并軌, 可以在發(fā)展公租房市場的過程中, 促進真正的房地產(chǎn)二級市場的發(fā)展。 這在一定程度上, 鼓勵和促進了租房市場的發(fā)展, 從而改變了長期以來房地產(chǎn)市場單條腿走路重購房、 輕租賃的狀況, 形成兩種市場并存的房地產(chǎn)市場體系。

三、 城鎮(zhèn)住房保障制度的長期并軌。

長期并軌指, 由政府保障性租賃向住房租賃市場轉(zhuǎn)變; 在長期并軌過程中, 通過政府 + 社會 運行模式 (政府從宏觀上對租賃型住房保障體系進行管理, 社會中的企業(yè)從微觀上負責(zé)租房保障體系的運行) 建成長期租房保障體系。 最終, 建成涵蓋具有政府保障色彩的長期租房保障體系、 純粹的住房租賃市場相結(jié)合的租賃房體系 (見圖 1)。

圖 1 住房保障制度并軌的長期路徑。

1. 城鎮(zhèn)住房保障制度長期并軌的路徑。

長期取消出售型經(jīng)濟適用房的發(fā)展, 逐步將其并入到商品房低端市場; 在租賃型住房保障體系獲得發(fā)展的基礎(chǔ)上, 逐步縮小政府干預(yù)市場的力度, 發(fā)揮市場的資源配置作用, 通過租賃市場提高住房保障政策的運行效率。 在短期并軌完成后, 公積金制度等相關(guān)的租房保障資金來源, 會為長期租賃房保障模式提供所需的資金支持。

2. 城鎮(zhèn)住房保障制度長期并軌的效應(yīng)。

(1) 政府 + 企業(yè) 的租房保障運行模式,有利于緩解政府的財政壓力, 提高社會資本進入保障房體系的積極性。 宏觀上, 政府對租房保障體系的建設(shè)、 資金籌集、 房源籌集進行宏觀管理,政府可以發(fā)揮其宏觀優(yōu)勢; 微觀上, 企業(yè)對租房體系的運行微觀管理, 可以發(fā)揮其微觀優(yōu)勢。 最終, 實現(xiàn)政府、 市場兩只手 的協(xié)調(diào), 有利于效率的提高和住房公平的實現(xiàn)。

(2) 通過住房保障制度的并軌, 可以建立租賃房保障體系、 繁榮租賃房市場, 也可以從根本上, 扭轉(zhuǎn)長期以來居民過于強調(diào)購買住房, 而輕視租賃住房的傳統(tǒng)觀念。 住房觀念的改變, 反過來又推動了租房保障體系的發(fā)展。 在長期并軌的過程中, 取消經(jīng)濟適用房制度,[7]將其并入到商品房低端市場, 可以增加商品房低端市場的供給, 平衡商品住房市場的供求平衡, 優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。

四、 結(jié) 語。

在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下, 解決住房保障問題,需要轉(zhuǎn)變住房保障思維, 強調(diào)租房保障的重要性,大力度推進租賃型住房保障制度的建設(shè)和發(fā)展。筆者認為, 通過城鎮(zhèn)住房保障制度的并軌, 可以建立完備的租房保障體系, 實現(xiàn)對住房弱勢群體的無縫隙、 分層次、 廣覆蓋、 動態(tài)性的保障目標(biāo)。

然而要實現(xiàn)住房保障制度的并軌運行, 還需要克服一些障礙。 如短期并軌中, 經(jīng)濟適用房租售并舉是建立在明確的租售分割比例的基礎(chǔ)之上的, 這需要依靠科學(xué)的實證數(shù)據(jù)的支持。 層次性、梯度性租賃型住房保障體系的構(gòu)建, 需要從數(shù)量、質(zhì)量等多個維度對保障標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。 保障房之間的差異程度, 既不可過大、 也不可過小。 另外,公積金準(zhǔn)銀行式 的管理模式, 需要配套的制度改革和創(chuàng)新, 如完備的個人信息以及動態(tài)的的戶籍管理制度。 再者, 住房保障制度的并軌, 會增加政府的財政支出, 如租賃房相關(guān)的投資、 管理、 運營、 補貼支出。 在一定程度上, 上述問題都會影響住房保障制度的并軌進程。

住房保障制度長期并軌的難點表現(xiàn)在: 在住房保障制度并軌的過程中, 一方面需要處理好具有政府保障色彩的租房、 住房租賃市場的關(guān)系;另一方面, 需要處理好商品房市場同租房保障體系的關(guān)系。 如何吸引社會資本參與住房保障? 如何更好的發(fā)揮政府和社會力量的優(yōu)勢?這些問題都會阻礙住房保障制度的長期并軌。

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第9篇:論著職稱論文范文

1施工人員素質(zhì)不高的問題

首先,我國工地上的施工人員除少部分受過專業(yè)的學(xué)習(xí)訓(xùn)練外,大部分仍缺乏專業(yè)技能且文化水平較低,對圖紙的理解存在困難,輕則會影響施工進度,重則則會對工程質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重影響。其次,大部分施工人員都是進城務(wù)工的農(nóng)民工,流動性較強不利于統(tǒng)一培訓(xùn)和管理,不利于從根本上提高建筑施工公司的水平,甚至?xí)璧K公司的長遠發(fā)展。

2精細化管理問題

工程的精細化管理問題分為兩個方面。一方面,工程決策者要制定詳細合理的工程實施和管理方案,并見諸于書面形式,形成一種規(guī)范,時刻貫穿于施工的各個階段,從大方向上確保施工工程有據(jù)可循。另一方面,則要求工程的具體施工人員切實完善工程的各個細節(jié),杜絕僥幸心理,杜絕豆腐渣工程。切實通過細化分工和細化問責(zé)等手段提高工程質(zhì)量。堅決避免多次返工等徒勞的過程。

3加強建筑施工質(zhì)量的管理與控制策略

3.1加強對工程施工人員的管理

3.1.1提升工程施工人員素質(zhì)基礎(chǔ)人員的素質(zhì),直接關(guān)系到建設(shè)工程質(zhì)量的成敗。建立一個責(zé)任感強、專業(yè)技能素質(zhì)高的團隊則是現(xiàn)如今建筑工程施工的必然選擇。高素質(zhì)的、合格的建筑施工人員不僅需要有過硬的實踐能力和專業(yè)水平,更要有高度的工作熱情和社會責(zé)任感。將工程建筑作為一種服務(wù)大眾的使命,嚴(yán)格要求自己,建筑出高質(zhì)量的工程。同時也要善于利用高科技、新技能,提高勞動效率,保證工程質(zhì)量。因此,必須加強對人才的培養(yǎng)和再教育,不斷提高工作人員的整體素質(zhì)。從基礎(chǔ)出發(fā),認真總結(jié)工作經(jīng)驗,分析工作中的問題,定期召開員工經(jīng)驗交流會,及時發(fā)現(xiàn)問題、提出問題并解決問題。3.1.2提高工程施工人員的質(zhì)量意識重視對施工人員的培訓(xùn),提高施工人員的質(zhì)量和安全意識是建筑施工過程中的另一重要問題。人是影響施工質(zhì)量的決定性因素之一。針對我國目前施工人員質(zhì)量安全意識薄弱的問題,施工單位必須建立一套系統(tǒng)有的培訓(xùn)體系來加強員工的質(zhì)量意識,提高工程質(zhì)量。必要時還可以明確獎懲制度,意在強化施工人員的質(zhì)量意識。

3.2建立健全材料管理控制制度

3.2.1建立完善的材料采購制度采購前制定嚴(yán)謹?shù)牟少彸绦颍贫ㄔ敿毜募夹g(shù)和功能指標(biāo)。嚴(yán)格按照各項指標(biāo)進行采購,并要實地考察材料供應(yīng)商的資質(zhì),包括信譽度、質(zhì)量保證能力等。進貨時要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進行審查,對重要材料進行抽查,嚴(yán)格杜絕采購人員手回扣。3.2.2制定妥善的材料保管制度入庫后的材料必須由專人進行妥善保管,根據(jù)性能和材質(zhì)進行分類,確保將損耗降到最低。防止出現(xiàn)材料在保管過程中造成的性能改變等問題。同時也要提高保管員的責(zé)任意識。定期對保管員進行培訓(xùn),要求其掌握必要的保管技能。3.2.3建立合理的材料抽查制度材料入庫后,在保管過程中是否出現(xiàn)性能、質(zhì)量或功能的改變,必須通過定期抽檢來把握,并及時處理不合格的材料,堅決避免不合格材料用于建筑施工,以免造成不必要的損失,這是杜絕不合格材料用于建筑工程的必要手段。

3.3樹立“質(zhì)量第一”的施工標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量是建設(shè)項目管理工作的靈魂,競爭實力的主鏈。在施工過程中,從管理層到?jīng)Q策實施層,都要將質(zhì)量放在工程建設(shè)的第一位,不盲目追求工程進度,不盲目返工。從細節(jié)上保證工程質(zhì)量,將工程質(zhì)量放在第一位。

3.4強化工程過程管理

過程是組成工程的基本單位,抓好過程的質(zhì)量是決定工程的關(guān)鍵。及時發(fā)現(xiàn)并解決過程中存在的問題,是控制工程質(zhì)量的有效措施,也是避免重大工程失誤的的重要環(huán)節(jié)。嚴(yán)抓工程過程,對于管理人員既是機遇也是挑戰(zhàn),通過對過程的把握使工程質(zhì)量實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

4結(jié)語

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