貸款公證書精選(九篇)

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第1篇：貸款公證書范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行；不良貸款處置；公證；強(qiáng)制執(zhí)行

文章編號(hào)：1003－4625（2009）01－0089－05 中圖分類號(hào)：F830.4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

Abstract: Comparing with disposing non-forming loans of commercial banks by litigation, creditor right(obligatory right, financial claim) contracts by notarization with compulsive execution power can be executed directly and doesn’t need lawsuit, so the efficiency of disposing non-forming loans is improved and the cost of it is decreased. Based on analyzing the enforcement notarization system, we discuss several issues with different opinions in practice and provide helpful reference for commercial banks to dispose non-forming loans using enforcement notarization approach.

Key Words: Commercial Banks; Disposition of Non-forming loans; Notarization; Enforcement

在商業(yè)銀行資產(chǎn)保全工作中，經(jīng)常會(huì)采取訴訟方式清收不良貸款，但訴訟程序的復(fù)雜、費(fèi)時(shí)以及較高的費(fèi)用支出往往成為商業(yè)銀行不得不面對(duì)的難題。與通過訴訟程序清收不良貸款相比，對(duì)債權(quán)文書經(jīng)公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力可以不經(jīng)過訴訟程序而直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，大大提高了清收效率及降低了清收成本，日益受到商業(yè)銀行的重視并運(yùn)用于不良貸款處置工作中。本文試對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行公證制度及其在商業(yè)銀行不良貸款處置中的具體運(yùn)用進(jìn)行分析，以期對(duì)商業(yè)銀行更好地維護(hù)權(quán)益有所幫助。

一、強(qiáng)制執(zhí)行公證制度簡(jiǎn)述

強(qiáng)制執(zhí)行公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書依法予以公證，賦予該債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行經(jīng)公證的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書時(shí)，債權(quán)人可以根據(jù)法律規(guī)定的程序，不經(jīng)訴訟而直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的一種法律制度。

對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行公證，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第214條、《中華人民共和國(guó)公證法》第37條、《公證程序規(guī)則》第39條及第55條均有規(guī)定。2000年最高人民法院、司法部還聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》，對(duì)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的條件、范圍、效力、內(nèi)容、申請(qǐng)執(zhí)行等做出了明確的規(guī)定。

依據(jù)上述法律、法規(guī)及司法解釋，強(qiáng)制執(zhí)行公證具有以下法律特性：

第一，強(qiáng)制執(zhí)行公證適用的債權(quán)文書具有特定性。強(qiáng)制執(zhí)行公證僅適用于債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義，以給付貨幣、物品或者有價(jià)證券為內(nèi)容的債權(quán)文書。《最高法院、司法部關(guān)于公證債權(quán)文書執(zhí)行問題的聯(lián)合通知》第2條明確了公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的范圍：1.借款合同、借用合同、無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的租賃合同；2.賒欠貨物的債權(quán)文書；3.各種借據(jù)、欠單；4.還款（物）協(xié)議；5.以給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、學(xué)費(fèi)、賠（補(bǔ)）償金為內(nèi)容的協(xié)議；6.符合賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力條件的其他債權(quán)文書。

第二，強(qiáng)制執(zhí)行公證以當(dāng)事人的自愿為前提。主要體現(xiàn)在：1.強(qiáng)制執(zhí)行公證需要由債權(quán)文書所涉及的雙方當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，即需要達(dá)成申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證的合意；2. 債權(quán)文書中應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾。

第三，債權(quán)文書需要經(jīng)過公證才具有強(qiáng)制執(zhí)行力。公證機(jī)關(guān)的公證行為體現(xiàn)在兩方面。一方面，公證機(jī)關(guān)對(duì)雙方當(dāng)事人申請(qǐng)的符合強(qiáng)制執(zhí)行公證范圍和條件的債權(quán)文書進(jìn)行公證，并出具《公證書》；另一方面，對(duì)債權(quán)文書經(jīng)過公證后，債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行經(jīng)公證的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，公證機(jī)構(gòu)可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，依照有關(guān)規(guī)定出具執(zhí)行證書。

第四，賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書可以不經(jīng)訴訟，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第214條規(guī)定“對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第2條中也明確“公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款、物品的債權(quán)文書”是人民法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行的生效法律文書之一。

二、不良貸款處置中運(yùn)用強(qiáng)制執(zhí)行公證的優(yōu)勢(shì)

商業(yè)銀行不良貸款所對(duì)應(yīng)的借款類合同或還款協(xié)議的內(nèi)容涉及貨幣給付內(nèi)容，而且一般具有事實(shí)清楚，證據(jù)充分，法律關(guān)系較簡(jiǎn)單、當(dāng)事人對(duì)債務(wù)爭(zhēng)議較小的特點(diǎn)，符合申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證的債權(quán)文書的必要條件。與通過法律訴訟方式處置不良貸款相比，在不良貸款處置中運(yùn)用強(qiáng)制執(zhí)行公證手段具有如下優(yōu)勢(shì)：

（一）節(jié)省時(shí)間，提高處置效率。按照《民事訴訟法》的規(guī)定，適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，審結(jié)時(shí)間為立案之日起六個(gè)月內(nèi)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)；當(dāng)事人不服一審判決的，有權(quán)向上一級(jí)人民法院提起上訴，人民法院審理對(duì)判決的上訴案件，審結(jié)時(shí)間為第二審立案之日起三個(gè)月內(nèi)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。因此，如采用訴訟程序清收不良貸款，從到取得終審判決需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，且債權(quán)人難以預(yù)測(cè)和控制。而對(duì)債權(quán)文書經(jīng)公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行時(shí)，債權(quán)人可以不經(jīng)過訴訟程序而直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，大大節(jié)省了清收不良貸款的時(shí)間，提高了處置效率。

（二）節(jié)省費(fèi)用，降低處置成本。如采用法律訴訟程序，按照《訴訟費(fèi)用繳納辦法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納案件受理費(fèi)，財(cái)產(chǎn)案件的案件受理費(fèi)根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照比例分段累計(jì)繳納，最高為2.5%(1～10萬元部分),最低為0.5%(超過2000萬元的部分)。而賦予債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證按債務(wù)總額的0.3％收取費(fèi)用，比訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要低很多。以標(biāo)的金額5000萬的債權(quán)為例，需要繳納案件受理費(fèi)29.18萬元，而強(qiáng)制執(zhí)行公證則僅需費(fèi)用15萬元，兩者相比，強(qiáng)制執(zhí)行公證節(jié)省了近50%的費(fèi)用。此外，案件受理費(fèi)遵循原告預(yù)交、敗訴方承擔(dān)的繳納規(guī)則，商業(yè)銀行在訴訟案件中一般作為原告和勝訴方，需要在訴訟時(shí)先預(yù)交，待勝訴后再向債務(wù)人追償，如債務(wù)人無支付能力，最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁由債權(quán)人承擔(dān)。而強(qiáng)制執(zhí)行公證所所發(fā)生的費(fèi)用一般在申請(qǐng)公證時(shí)由債務(wù)人支付，一般不需要債權(quán)人先行墊付，也不會(huì)發(fā)生費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁的問題。總體來看，無論從費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)還是支付規(guī)則來看，強(qiáng)制執(zhí)行公證都比訴訟要節(jié)省費(fèi)用，有效降低了清收處置不良貸款的成本支出。

三、不良貸款處置中運(yùn)用強(qiáng)制執(zhí)行公證的具體操作

（一）債權(quán)人與債務(wù)人簽署符合強(qiáng)制執(zhí)行公證條件的合同或協(xié)議

公證債權(quán)文書要具有強(qiáng)制執(zhí)行效力需要在債權(quán)文書中載明當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾。由于強(qiáng)制執(zhí)行公證對(duì)債務(wù)人來說在一定程度上是不利的，因此并非所有的債務(wù)人在與債權(quán)人簽署合同或協(xié)議時(shí)都同意接受強(qiáng)制執(zhí)行公證。商業(yè)銀行在信貸管理工作中，要結(jié)合不同的情況及不同的談判地位選擇適用，具體而言，在以下幾種情況下可辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。

1.在貸款發(fā)放階段，對(duì)一些風(fēng)險(xiǎn)較大的客戶（如中小企業(yè)貸款戶），可將辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證作為貸款發(fā)放的前提，并在簽訂的借款合同中載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾條款，并及時(shí)申請(qǐng)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。

2.貸款發(fā)放階段雖未辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，但在貸款執(zhí)行過程債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成了辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的合意時(shí)，要及時(shí)在合同中補(bǔ)充載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾條款，并及時(shí)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。特別是對(duì)于貸款執(zhí)行中出現(xiàn)影響貸款償還的不利因素時(shí)，債權(quán)銀行更要積極與債務(wù)人協(xié)商辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。

3.貸款逾期或形成不良后，債務(wù)人有時(shí)會(huì)提出調(diào)整期限、改變還款安排等重組要求，債權(quán)銀行從降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，也經(jīng)常會(huì)與債務(wù)人協(xié)商采用重組方式盤活不良貸款。在這種情況下，由于債權(quán)銀行處于相對(duì)主動(dòng)的地位，可將辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證作為貸重組的前提，并在簽訂的重組中載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾條款，并及時(shí)申請(qǐng)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。

（二）債權(quán)人和債務(wù)人共同向公證機(jī)關(guān)提出辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證申請(qǐng)，并提交相關(guān)的資料

債權(quán)人和債務(wù)人簽署符合強(qiáng)制執(zhí)行公證條件的合同或協(xié)議后，要共同向公證處提出強(qiáng)制執(zhí)行公證申請(qǐng)并填寫公證申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)的資料。這些資料主要包括1.身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；2.人代為申請(qǐng)的，委托人須提交授權(quán)委托書，其他人須提交有權(quán)資格的證明；3.需公證的合同或協(xié)議等債權(quán)文書； 4.與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明；5.與公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

按照《公證程序規(guī)則》的規(guī)定,辦理公證事項(xiàng)應(yīng)由當(dāng)事人住所地、法律行為或者事實(shí)發(fā)生地的公證處管轄。因此當(dāng)事人對(duì)公證處管轄在一定范圍內(nèi)有選擇權(quán)，債權(quán)銀行可以和債務(wù)人在合同或協(xié)議中約定具體管轄的公證處,建議選擇當(dāng)?shù)赜幸?guī)模、有影響且信譽(yù)好的公證處辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證事項(xiàng)。

（三）公證機(jī)關(guān)審查并出具公證書

公證機(jī)關(guān)受理債權(quán)人和債務(wù)人提出的公證申請(qǐng)后進(jìn)行審查和核實(shí)，認(rèn)為符合強(qiáng)制執(zhí)行公證條件的，依法做出賦予該債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，并簽發(fā)公證書。公證書按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，債權(quán)銀行要注意審查公證書是否符合《公證程序規(guī)則》規(guī)定的內(nèi)容要求，以及所載內(nèi)容是否與債權(quán)文書的有關(guān)事項(xiàng)一致。

（四）債務(wù)人不履行或不完全履行公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債權(quán)人向原公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)簽發(fā)執(zhí)行證書

債務(wù)人不履行或不完全履行公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債權(quán)人可以向原公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行證書。公證機(jī)關(guān)簽發(fā)執(zhí)行證書應(yīng)當(dāng)注意審查以下內(nèi)容： 不履行或不完全履行的事實(shí)確實(shí)發(fā)生；債權(quán)人履行合同義務(wù)的事實(shí)和證據(jù)，債務(wù)人依照債權(quán)文書已經(jīng)部分履行的事實(shí)；債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書規(guī)定的履行義務(wù)有無疑義。公證機(jī)關(guān)簽發(fā)執(zhí)行證書應(yīng)當(dāng)注明被執(zhí)行人、執(zhí)行標(biāo)的和申請(qǐng)執(zhí)行的期限。債務(wù)人已經(jīng)履行的部分，應(yīng)在執(zhí)行證書中予以扣除。因債務(wù)人不履行或不完全履行而發(fā)生的違約金、利息、滯納金等，可以列入執(zhí)行標(biāo)的。債權(quán)銀行在申請(qǐng)簽發(fā)執(zhí)行證書時(shí)應(yīng)注意:

1.申請(qǐng)簽發(fā)執(zhí)行證書僅需要債權(quán)人一方申請(qǐng)即可,不需要債權(quán)人與債務(wù)人共同申請(qǐng)。

2.執(zhí)行證書應(yīng)向原辦理債權(quán)文書公證的同一公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)。

3.債權(quán)人申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)簽發(fā)執(zhí)行證書的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)提出。對(duì)于該期限的界定，《司法部關(guān)于如何適用〈公證程序規(guī)則〉第35條第2款規(guī)定的批復(fù)》（司復(fù)〔2005〕18號(hào)）中已明確為《民事訴訟法》規(guī)定的申請(qǐng)執(zhí)行期限。按照新修訂的《民事訴訟法》的規(guī)定，“申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定?！薄扒翱钜?guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算?！?/p>

4. 債權(quán)銀行應(yīng)對(duì)執(zhí)行證書載明的被執(zhí)行人、執(zhí)行標(biāo)的和申請(qǐng)執(zhí)行的期限進(jìn)行認(rèn)真核實(shí),確保準(zhǔn)確無誤。

此外，為了規(guī)范公證機(jī)構(gòu)辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證及出具執(zhí)行證書活動(dòng)，中國(guó)公證協(xié)會(huì)于2008年4月下發(fā)了《辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證及出具執(zhí)行證書的指導(dǎo)意見》，債權(quán)銀行在實(shí)踐中也要對(duì)照指導(dǎo)意見的規(guī)定核實(shí)公證機(jī)構(gòu)辦理公證及出具執(zhí)行證書是否符合相關(guān)規(guī)定，保證公證行為的合法有效。

（五）債權(quán)人憑原公證書及執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

1.債權(quán)人必須同時(shí)依據(jù)原公證書及執(zhí)行證書申請(qǐng)執(zhí)行。這主要是因?yàn)楣C書的強(qiáng)制執(zhí)行效力并不完全等同于司法裁判文書。司法裁判文書所確認(rèn)的權(quán)利義務(wù)是現(xiàn)實(shí)的、非預(yù)置性的，當(dāng)事人應(yīng)即刻執(zhí)行。而公證書的強(qiáng)制執(zhí)行效力是預(yù)置的，只有在債務(wù)人不履行或不完全履行公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。因此需要通過公證機(jī)關(guān)簽發(fā)執(zhí)行證書的方式將公證債權(quán)文書的預(yù)置性轉(zhuǎn)化為執(zhí)行上的現(xiàn)實(shí)性[1]。

2.債權(quán)人必須向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在地域管轄方面，按照《民事訴訟法》的規(guī)定，有管轄權(quán)的法院是指被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院；在級(jí)別管轄方面，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》（法釋(1998)15號(hào)）第10條，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的級(jí)別管轄，參照各地法院受理訴訟案件的級(jí)別管轄的規(guī)定確定。

3.債權(quán)人必須在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，具體期限按照新修訂的《民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行（見上文）。債權(quán)銀行應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的期限向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以避免錯(cuò)過申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效。

（六）人民法院經(jīng)審查認(rèn)為符合條件的依法強(qiáng)制執(zhí)行

現(xiàn)行法律在規(guī)定賦予執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書作為人民法院的執(zhí)行依據(jù)的同時(shí)，也賦予人民法院對(duì)該項(xiàng)文書的司法審查權(quán)，對(duì)確有錯(cuò)誤的公證債權(quán)文書以裁定的形式排除其強(qiáng)制執(zhí)行力，對(duì)符合條件的才依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。但現(xiàn)行法律對(duì)法院審查的內(nèi)容、審查形式、審查程序，以及如何認(rèn)定公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤并未做出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中往往缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，法院有較大的自由裁量權(quán)。因此，債權(quán)銀行要加強(qiáng)與受理法院的溝通和協(xié)調(diào)，確保經(jīng)公證的債權(quán)文書能順利進(jìn)入執(zhí)行程序，確保銀行權(quán)益的維護(hù)。

四、不良貸款處置中運(yùn)用強(qiáng)制執(zhí)行公證需要探討的幾個(gè)問題

（一）關(guān)于能否對(duì)擔(dān)保合同公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力

關(guān)于能否對(duì)擔(dān)保合同公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力問題，存在以下幾種不同觀點(diǎn)。

不適用說認(rèn)為，對(duì)擔(dān)保合同不能通過公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，主要理由為：第一，擔(dān)保合同通常是以連帶責(zé)任、補(bǔ)充責(zé)任或者優(yōu)先受償為內(nèi)容的，不符合法律規(guī)定的追償貨幣、物品或者有價(jià)證券為內(nèi)容的債權(quán)文書范圍；第二，擔(dān)保合同與所擔(dān)保的主合同在進(jìn)入糾紛解決程序時(shí)可以相互獨(dú)立，兩者在履行期間、履行方式方面也存在很大差別[2]。如擔(dān)保法規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模绲盅簷?quán)人與抵押人未達(dá)成處置協(xié)議的，只能通過向人民法院提訟來行使抵押權(quán)，這就限制了通過強(qiáng)制執(zhí)行公證不經(jīng)訴訟直接行使抵押權(quán)的可能性。

部分適用說認(rèn)為，對(duì)借款人以自身財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的擔(dān)保合同可以適用強(qiáng)制執(zhí)行公證，而對(duì)第三方提供擔(dān)保的擔(dān)保合同則不能適用。其理由為：在借款人與擔(dān)保人為同一人的情形，因貸款合同屬債權(quán)文書，公證機(jī)關(guān)可以對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證，在貸款人因債務(wù)人違約而向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，因擔(dān)保財(cái)產(chǎn)本身屬借款人所有，屬于被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)范圍，貸款人當(dāng)然可以申請(qǐng)人民法院對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)直接采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。在此種情況下，人民法院的執(zhí)行依據(jù)仍然是公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的貸款合同這一債權(quán)文書，而非借款人與貸款人簽訂的抵押合同[3]。

適用說認(rèn)為，無論借款人與擔(dān)保人是否為同一人，對(duì)擔(dān)保合同都可以公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。主要理由為：第一，擔(dān)保合同在性質(zhì)上屬于債權(quán)合同，其作為主合同的從合同，主要功能是擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在主債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以依據(jù)擔(dān)保合同要求擔(dān)保人償還債務(wù)，因此擔(dān)保合同符合賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力條件的其他債權(quán)文書的范圍；第二，對(duì)擔(dān)保合同賦予經(jīng)公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力,是債權(quán)人與擔(dān)保人的合意行為,不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)其他人的權(quán)益也不會(huì)帶來不利影響,自無限制的必要;第三，《物權(quán)法》已經(jīng)改變了《擔(dān)保法》的規(guī)定，明確了抵押權(quán)人可以直接請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，而不是必須經(jīng)過訴訟程序行使；第四，將從合同與主合同一起賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力，才能使得主合同的強(qiáng)制執(zhí)行效力完全具有可操作性；第五，將擔(dān)保合同視為債權(quán)文書賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，不僅符合保障債權(quán)的立法思想，而且也為金融、房地產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的實(shí)踐認(rèn)可[4]。

筆者贊同適用說。因此在商業(yè)銀行業(yè)務(wù)實(shí)踐中，在與借款人辦理借款合同強(qiáng)制執(zhí)行公證的同時(shí)，也應(yīng)要求擔(dān)保人在擔(dān)保合同中載明當(dāng)擔(dān)保人不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，擔(dān)保人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾，并按照規(guī)定對(duì)擔(dān)保合同予以公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。

（二）賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力是否排斥當(dāng)事人以同一訴訟標(biāo)的直接向法院提訟

關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力后，當(dāng)事人能否再以同一訴訟標(biāo)的直接向法院提訟的問題，有觀點(diǎn)認(rèn)為不能在再提訟。理由為：公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書可以作為執(zhí)行根據(jù)的。作為債權(quán)人已經(jīng)通過公證程序取得了執(zhí)行根據(jù)，因此，就不能另行尋求訴訟程序再次取得執(zhí)行根據(jù)。從法學(xué)原理上講，當(dāng)事人申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)賦予債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，是以放棄訴權(quán)為前提條件的。當(dāng)事人既然自愿選擇了公證機(jī)關(guān)賦予債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力這一債權(quán)確認(rèn)方式，就意味著自愿放棄了訴權(quán)，就不能再選擇按訴訟程序二次確認(rèn)債權(quán)。當(dāng)事人不能在同一實(shí)體法律關(guān)系上設(shè)立兩個(gè)程序法上的效力。二者非此即彼[5]。

筆者認(rèn)為，賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力后，并不排斥當(dāng)事人以同一訴訟標(biāo)的直接向法院提訟。理由如下：

1.訴訟權(quán)利是《民事訴訟法》賦予了當(dāng)事人的基本權(quán)利，只有在同等效力的法律有禁止規(guī)定的情況下，才能禁止當(dāng)事人行使訴權(quán)。在我國(guó)法律中，明確排斥訴權(quán)的只有《中華人民共和國(guó)仲裁法》，而我國(guó)沒有任何法律規(guī)定具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的債權(quán)人沒有訴權(quán)。當(dāng)事人是依“具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的公證書”向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是直接向人民法院提訟，當(dāng)事人具有選擇權(quán)，法律并不禁止當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利。

2.按照《民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院對(duì)公證債權(quán)文書有審查權(quán)，如認(rèn)為公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。在此情況下，如不允許債權(quán)人有訴權(quán)，債權(quán)人的合法權(quán)益則無法維護(hù)，顯然違背了法律的宗旨。

3.最高人民法院用判例的形式明確了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的債權(quán)人依然具有訴權(quán)。最高法院公布的（2001）民二終字第172號(hào)“青海省西寧市花園南街房管所等與中國(guó)工商銀行青海省分行營(yíng)業(yè)部等借款擔(dān)保合同糾紛上訴案”民事判決書中，二審最高人民法院認(rèn)為“對(duì)于當(dāng)事人而言，是依公證書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行還是再行訴訟，是債權(quán)人的權(quán)利，法律并不禁止當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利。”

（三）關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)受讓人是否能依據(jù)公證債權(quán)文書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行問題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人”、“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外?！苯?jīng)公證賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力，債權(quán)人具有直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利在性質(zhì)上屬于與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，且該權(quán)利并非專屬于原債權(quán)人自身所有。因此，只要沒有《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外情形，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，強(qiáng)制執(zhí)行效力也隨之轉(zhuǎn)移，受讓人可以能依據(jù)公證債權(quán)文書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)此，2006年8月《司法部關(guān)于經(jīng)公證的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同的債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，受讓人能否持原公證書向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具執(zhí)行證書問題的批復(fù) 》（司復(fù)[2006]13號(hào)）中也進(jìn)行了明確，該批復(fù)規(guī)定“債權(quán)人將經(jīng)公證的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同的債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給第三人的，受讓人持原公證書、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利的證明材料，可以向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具執(zhí)行證書。”

（四）關(guān)于債權(quán)人能否代位債務(wù)人依債務(wù)人和次債務(wù)人之間的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書向法院直接申請(qǐng)執(zhí)行次債務(wù)人的問題

《中華人民共和國(guó)合同法》第73條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外?！睆脑摋l規(guī)定看，在債務(wù)人與次債務(wù)人之間的債權(quán)經(jīng)公證賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，而債務(wù)人在符合行使條件而怠于行使對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以代位債務(wù)人直接依據(jù)公證債權(quán)文書申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。但是，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（一）》中則將債權(quán)人行使代位權(quán)的方式限定為必須通過訴訟程序行使，排除了直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式。筆者認(rèn)為，《合同法》司法解釋中關(guān)于代位權(quán)必須通過訴訟方式的規(guī)定并不完全符合合同法的立法宗旨，也與強(qiáng)制執(zhí)行公證的法律效力相沖突，增加了當(dāng)事人的訴訟負(fù)擔(dān)，并不妥當(dāng)。建議在今后修訂司法解釋時(shí)對(duì)此予以調(diào)整，明確債權(quán)人可以代位債務(wù)人依債務(wù)人和次債務(wù)人之間的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書向法院直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

參考文獻(xiàn)：

[1]張文章.公證制度新論[M].廈門:廈門大學(xué)出版社,2006,(1):142.

[2]白冰.中國(guó)公證債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行問題實(shí)證研究[OL].中國(guó)知網(wǎng).

[3]韋劍.公證機(jī)關(guān)可以對(duì)抵押合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力嗎[DB/OL].省略.

第2篇：貸款公證書范文

公證制度可以為我國(guó)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展，為國(guó)家信貸和銀行等行業(yè)的資金安全提供強(qiáng)有力的法律保障，目前已經(jīng)成為金融風(fēng)險(xiǎn)防范的強(qiáng)有力手段。公證業(yè)務(wù)在金融行業(yè)中分別包含有融資租賃、借款還款等合同公證，對(duì)國(guó)庫券銷毀監(jiān)督進(jìn)行公證，對(duì)票據(jù)拒絕證書進(jìn)行公證等。金融公證業(yè)務(wù)作為公證行業(yè)的一項(xiàng)專門的業(yè)務(wù)，予以特別的強(qiáng)調(diào)是有以下的幾點(diǎn)理由的：其一，金融機(jī)構(gòu)是合同的主體的一方，具有專業(yè)性和法定性。其成立和存續(xù)需要經(jīng)過政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的特別許可，且其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)范圍也受到嚴(yán)格監(jiān)管。其二，對(duì)于合同較為復(fù)雜的金融產(chǎn)品、金融衍生品或金融業(yè)務(wù)，我國(guó)法律法規(guī)對(duì)該方面的相關(guān)規(guī)定較為復(fù)雜，所以把握某些合同內(nèi)容或者某些條款是否違法是有一定的苦難。其三，我國(guó)的法律對(duì)于非金融機(jī)構(gòu)之間從事的融資、集資等活動(dòng)諸多限制，其中有些限制并不合理或者與上位法相違背，在實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生了阻礙，且非金融機(jī)構(gòu)也有變通之法。公證機(jī)構(gòu)同樣需要考慮這些非金融機(jī)構(gòu)的公證事宜。

一、公證業(yè)務(wù)提供法律服務(wù)具有預(yù)防金融欺詐，避免金融風(fēng)險(xiǎn)的效果

在金融防范方面，公證主要通過公證審查、服務(wù)、監(jiān)督等加以體現(xiàn)。其中，公證審查能夠彌補(bǔ)合同疏漏，對(duì)金融詐騙進(jìn)行防范。通過對(duì)合同內(nèi)容審查，確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、合法、真實(shí)，從而避免因其在法律上存在缺陷導(dǎo)致不能完全履行或者不履行，從而提高履行的效率。審查當(dāng)事人的主體資格，確保當(dāng)事人的資格復(fù)合國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定。同時(shí)可以防止利用虛假主體進(jìn)行的詐騙活動(dòng)。對(duì)保證人和抵押人的行為進(jìn)行相關(guān)審查，可以在確保擔(dān)保能力的同時(shí)防止保證人、抵押人同借債人合謀進(jìn)行虛假擔(dān)保。對(duì)抵押物品需要進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，確保其登記情況的真實(shí)性，對(duì)其所有權(quán)進(jìn)行評(píng)估，防止無效抵押以及重復(fù)抵押，防止諸如虛假抵押等行為的詐騙活動(dòng)。防止銀行票據(jù)詐騙貸款等行為的防御，需要做到對(duì)質(zhì)押票據(jù)的審核，另外需要嚴(yán)格調(diào)查票據(jù)持有人的個(gè)人情況。公證人員作為法律從業(yè)者，需要做好自身本職工，利用自身經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)靈敏度，對(duì)貸款合同公證材料進(jìn)行詳細(xì)的審查減少違法犯罪行為，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的方面起到積極而有效作用。

二、依法把關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督

公證監(jiān)督對(duì)從事金融業(yè)務(wù)的內(nèi)部人員的行為具有一定的約束力，為他們制定了從業(yè)規(guī)范，起到規(guī)范金融機(jī)構(gòu)的放貸程序的作用。結(jié)合我國(guó)的基本國(guó)情，金融行業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)，存在著腐敗等違法亂紀(jì)行為。金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)都有一套嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范、有序的程序。比如在借貸前需要對(duì)借款雙方進(jìn)行嚴(yán)格的審查，同時(shí)需要出具符合規(guī)范的證明材料。只要這樣才能防止諸如“關(guān)系貸款”等現(xiàn)象的發(fā)生。公證在對(duì)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的同時(shí)，也要為國(guó)家利益負(fù)責(zé)。

三、公證書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力

金融公證可為金融領(lǐng)域提供完備的法律服務(wù)，在服務(wù)種類多樣化的同時(shí)解決金融活動(dòng)中各種有關(guān)法律問題的同時(shí)開展回訪調(diào)查，盡快了解合同的實(shí)施情況，將潛在的糾紛問題遏制在萌芽狀態(tài)。在回訪過程中，同時(shí)起到對(duì)信貸人員的法律意識(shí)，協(xié)作規(guī)范金融操作中的流程。公證書可具有法律效力，在發(fā)生法律糾紛或違法行為時(shí)提供可靠的法理證據(jù)。再實(shí)際操作中，一些借款企業(yè)在借款合同到期后無能力還款，如果出現(xiàn)銀行給借款和擔(dān)保雙方“催收欠款通知書”時(shí)，對(duì)方出現(xiàn)拒簽、躲避、拒收等情況時(shí)，由于訴訟權(quán)利時(shí)間的原因，銀行將遭受經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)借款方和擔(dān)保方拒收躲避、拒收的情況時(shí)，公證人員可以為銀行的“通知書”出具具有法律效力的公證書。

另外，還需要法院和銀行的配合。法院具有強(qiáng)制執(zhí)行具有法律效力的公證的能力，提供機(jī)關(guān)支持?？梢宰尳杩钊撕蛽?dān)保人意識(shí)到公證機(jī)構(gòu)公證書的法律效力并保證高效執(zhí)行。同時(shí)，銀行應(yīng)予以高度重視。銀行在應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到帶有法律效力且具有強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書公證對(duì)降低風(fēng)險(xiǎn)和成本的重要作用。并自覺將強(qiáng)制可執(zhí)行條款引入貸款合同、申請(qǐng)辦理公證。

四、將金融公證職能應(yīng)用到實(shí)踐中

金融公證業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，創(chuàng)新比較快，對(duì)公證人員的從業(yè)素質(zhì)具有較高要求。在辦理公證業(yè)務(wù)時(shí)需要嚴(yán)謹(jǐn)審慎、保持認(rèn)真細(xì)致和專業(yè)負(fù)責(zé)的工作精神。同時(shí)需要特別注意以下幾點(diǎn)：

（一）重點(diǎn)審查當(dāng)事人的主體資格。實(shí)踐中，對(duì)當(dāng)事銀行的證照資歷、法律文書及其他常用的資料進(jìn)行備案，其中包括法定代表的證明文書和身份證件復(fù)印件、法定代表的簽字特征和銀行的印鑒模式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證等。當(dāng)有變化時(shí)，及時(shí)進(jìn)行更新備案。

（二）對(duì)于擔(dān)保人的主體資格狀況要進(jìn)行認(rèn)真的審查；而對(duì)于抵押情況，對(duì)于抵押物品的所屬權(quán)、物理特征、其價(jià)值情況及本物品本身已經(jīng)存在的債務(wù)狀況，保證抵押關(guān)系的合理合法。著重審查合同的條款的真實(shí)性、合法性及完備性，合同條款的真實(shí)性、一致性等。

（三）對(duì)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證，要審核合同雙方的約定是否明確，真實(shí)，且復(fù)合法律規(guī)定的條件，尤其債權(quán)是否具備履行的可行性并且符合具有有關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行效力債券文書的法定條件，當(dāng)事人對(duì)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的含義及法律后果是否完全了解且無異議，事后的核實(shí)程序是否具體并有可操作性。

（四）在當(dāng)事人提交的材料齊全的前提下，確保其材料的真實(shí)性有效性。按法律規(guī)定或當(dāng)事人約定應(yīng)履行的法律手續(xù)是否完備，比如合同公證手續(xù)的辦理與抵押登記的銜接問題，就應(yīng)特別注意并提示當(dāng)事人。注意相關(guān)具體辦證規(guī)則規(guī)定的其它審查事項(xiàng)。

（五）辦理涉外金融事務(wù)公證，對(duì)國(guó)內(nèi)一方當(dāng)事人的審批手續(xù)進(jìn)行審查的同時(shí)，確保外方當(dāng)事人的資格證明和其所在國(guó)公證、認(rèn)證的有效。

第3篇：貸款公證書范文

受托人：XX，男/女，公民身份號(hào)碼：XXX，住址：XX

我，XXX擬購買XXX的房產(chǎn)?，F(xiàn)委托XXX為我的人，并以我的名義在期限（二一X年XX月XX日至二一X年XX月XX日）內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理購買上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，代為簽署房地產(chǎn)買賣合同、繳納有關(guān)費(fèi)用、代辦及申領(lǐng)房地產(chǎn)證，回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)詢問、簽署詢問記錄，并辦理相關(guān)公證手續(xù)簽署深圳市二手房買賣合同中的《聲明》，簽署《家庭成員情況申報(bào)表》（表一）和（表二）。

二、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的銀行按揭（或公積金貸款）手續(xù)，代為簽署按揭合同、借據(jù)、抵押確認(rèn)函及其它文件，辦理相關(guān)公證手續(xù)，到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心抵押登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄。

三、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，簽署資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)文件，收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款。

四、到銀行或房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)及相關(guān)文件資料。

五、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)過戶登記的一切手續(xù)，簽署《納稅申報(bào)表》、《繳款通知書》等，并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心過戶登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的入伙、驗(yàn)收、裝修手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。

七、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣/天燃?xì)?、電話、有線電視/數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等入戶、過戶、銷戶手續(xù)。

八、到稅務(wù)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的減免稅手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，簽署相關(guān)文件。

九、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)貸款利率調(diào)整的一切手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取有關(guān)資料。

十、全權(quán)辦理到房地產(chǎn)檔案部門查詢本人及家庭成員名下房產(chǎn)資料，并且打印證明。

人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)。

第4篇：貸款公證書范文

案例1：2009年4月，吳某將人民幣1.2萬元借與朋友張某，雙方約定借款期限為1年。還款期限屆滿后，吳某多次向張某索要錢款未果。無奈之下，吳某向公證處咨詢求助。公證員在對(duì)張某出具的借據(jù)及借款用途等情況作了調(diào)查后，確認(rèn)雙方借貸行為合法有效，建議雙方當(dāng)事人達(dá)成新的借款協(xié)議，并出具了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書。2011年11月，新的借款協(xié)議期滿，但張某仍以無力支付為由未將欠款及違約金歸還吳某。為此，公證處根據(jù)吳某的申請(qǐng)，依法出具了執(zhí)行證書。吳某持執(zhí)行證書向法院執(zhí)行庭申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，很快使自己的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

案例2：董某經(jīng)營(yíng)著一家造紙企業(yè)。2010年6月，因業(yè)務(wù)需要，董某以現(xiàn)有房屋和設(shè)備作抵押，向投資公司申請(qǐng)貸款60萬元，借款期限6個(gè)月，按季結(jié)息。雙方在簽訂借款協(xié)議時(shí)，協(xié)商增加了“如果借款方不按約定期限償還本息，凡符合強(qiáng)制執(zhí)行條件的，貸款方有權(quán)持強(qiáng)制執(zhí)行公證書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行”的承諾條款，并申請(qǐng)辦理了借款協(xié)議公證。合同到期后，投資公司多次上門催款未果。在這種情況下。投資公司立即申請(qǐng)公證處出具了執(zhí)行證書。人民法院據(jù)此對(duì)借款方的抵押財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行了執(zhí)行，向投資公司全部?jī)斶€了借款本息。

案例3：某建筑工程公司承接了所在鎮(zhèn)中學(xué)的綜合教學(xué)樓工程。工程按期竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，由于建設(shè)方尚欠承建方25萬元工程款，承建方以此為由拒絕交付使用。后經(jīng)雙方協(xié)商。達(dá)成了建設(shè)方6個(gè)月內(nèi)分期還清工程款的還款協(xié)議。為解除后顧之憂，雙方均同意辦理還款協(xié)議公證。公證處受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查認(rèn)為雙方債權(quán)、債務(wù)關(guān)系成立，所簽協(xié)議合法有效，遂根據(jù)當(dāng)事人的要求，賦予該債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力。今年2月，雙方約定的還款期屆滿后，債務(wù)人仍未償還工程款。為保障債權(quán)人的合法權(quán)益，公證處在多次調(diào)解無效后，根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)出具了強(qiáng)制執(zhí)行證書。人民法院接到債權(quán)人的申請(qǐng)后，依法對(duì)債務(wù)人的部分財(cái)產(chǎn)及賬戶上的存款予以查封。懾于法律的威力，第二天，債務(wù)人自覺還清了全部債務(wù)。

通常情況下，不管是公民與公民之間、公民與法人之間，還是法人與法人之間發(fā)生借貸糾紛后，大多數(shù)債權(quán)人往往會(huì)選擇通過訴訟途徑解決。這樣不僅要經(jīng)過一審、二審等“繁瑣”的訴訟程序，還需要當(dāng)事人投入大量的時(shí)間和精力。從上述案例可以看出，除了打官司和申請(qǐng)仲裁以外，債權(quán)人還有一條迅速實(shí)現(xiàn)債權(quán)的捷徑——申辦強(qiáng)制執(zhí)行公證。

所謂強(qiáng)制執(zhí)行公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)于追償債款、物品的文書，經(jīng)審查核實(shí)認(rèn)為無疑義的，對(duì)債權(quán)文書進(jìn)行公證，并依法賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力，債務(wù)人不履行公證文書規(guī)定的義務(wù)時(shí)。債權(quán)人即可不經(jīng)過訴訟程序。而直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的證明活動(dòng)。我國(guó)《民事訴訟法》第二百一十八條規(guī)定：“對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行?！薄吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十七條規(guī)定：“對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)?！弊罡呷嗣穹ㄔ?、司法部的《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》中規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)債權(quán)文書具有給付貨幣、物品、有價(jià)證券的內(nèi)容；(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義；(三)債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時(shí)，債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾。

公證機(jī)構(gòu)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的范圍包括：(一)借款合同、借用合同、無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的租賃合同，(二)賒欠貨物的債權(quán)文書，(三)各種借據(jù)、欠單，(四)還款(物)協(xié)議。(五)以給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、學(xué)費(fèi)、賠(補(bǔ))償金為內(nèi)容的協(xié)議，(六)符合賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力條件的其他債權(quán)文書。上述3個(gè)案例，均符合公證機(jī)構(gòu)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的條件，通過及時(shí)向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，從而不必經(jīng)過訴訟程序而直接啟動(dòng)執(zhí)行程序，在較短的時(shí)間內(nèi)維護(hù)了債權(quán)人的合法權(quán)益。

第5篇：貸款公證書范文

購房公證委托書

購房公證委托書1委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼/護(hù)照編號(hào)： 。

受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼 。

委托人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為 號(hào)，丘(地)號(hào) ， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續(xù)，特委托XXX代為辦理購買上述房屋的有關(guān)事宜：

1.簽訂上述房屋的買賣合同;

2.支付購買上述房屋的購房款;

3.驗(yàn)收上述房屋，辦理房屋交付手續(xù);

4.辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相關(guān)契稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用;

5.領(lǐng)取上述房屋的房屋所有權(quán)證;

6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證等等】

受托人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以認(rèn)可。

委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

XXXX年XX月XX日

購房公證委托書2證件類型： 身份證 ，證件號(hào)碼： 委托人： 性別，生，住址：

受托人：別，出生，住址： 證件類型：身份證，證件號(hào)碼：

我準(zhǔn)備購買位于房屋。我(們)因故不能親自辦理上述房屋的相關(guān)手續(xù)，

特委托 作為我的人，辦理以下事項(xiàng)：

一.代為購買上述房屋并與開發(fā)商簽訂上述房屋的買賣合同及相關(guān)的附件，協(xié)議，代交首付款及相關(guān)費(fèi)用。

二，作為向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同，授權(quán)委托書等法律性文件的公證事宜(如果合同中附有強(qiáng)制執(zhí)行條款，我(們)愿意辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證)，并向銀行及公證處提供我(們)的相關(guān)材料。

三，作為與擔(dān)保公司簽訂與個(gè)人貸款有關(guān)的合同等法律性文件，并辦理費(fèi)用繳納等相關(guān)事宜。 四，作為在銀行開立我(們)名下的儲(chǔ)蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。

五，代為簽署委托銀行查詢我(們)在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中征信記錄的申請(qǐng)。 六，代為辦理上述房屋的預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)，抵押預(yù)告登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)的證明材料。

七，代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》

八，代為到相關(guān)管理部門查詢住房登記記錄信息并領(lǐng)取相關(guān)證明文件。

九，簽署因?yàn)檗k理上述各項(xiàng)事項(xiàng)需要的全部文件。

受托人在辦理上述委托事項(xiàng)范圍內(nèi)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)。

委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)為止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日

購房公證委托書3委托人： 性別： 出生日期：身份證件號(hào)碼：

受托人： 性別： 出生日期：

身份證件號(hào)碼：

委托人因故無法親自辦理購買位于上海市 路弄號(hào) 室房屋的相關(guān)事宜，特委托受托人 為本委托人的人，就上述房地產(chǎn)代表本委托人辦理下列附錄中所列的第xx項(xiàng)(共計(jì) 項(xiàng))事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在上述權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自委托人簽署本委托書之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。 委托人：

年月日

附錄：

壹、代為簽訂定金協(xié)議

貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書/出售合同/買賣合同 叁、代為辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

肆、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同/抵押合同/辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù) 伍、代為辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記/房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 陸、辦理有關(guān)合同公證，領(lǐng)取公證書 柒、代為領(lǐng)取上述有關(guān)房地產(chǎn)登記證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》 捌、代為支付房?jī)r(jià)款

玖、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi)(包括向物業(yè)管理部門支付物業(yè)管理 費(fèi)、維修基金等費(fèi)用) 拾、代為收樓

拾壹、代為辦理購買上述房地產(chǎn)過程中的其他相關(guān)事宜 拾貳、維修并管理房屋

拾叁、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案 手續(xù)，并領(lǐng)取《備案證明》

拾肆、代為辦理還貸手續(xù)、代為辦理退保手續(xù)

購房公證委托書_房屋買賣委托公證書 購房公證委托書4委 托 書

委托人：XX，男/女，公民身份號(hào)碼：XXX，住址：XX。

受托人：XX，男/女，公民身份號(hào)碼：XXX，住址：XX。

我，XX擁有XXX號(hào)的房產(chǎn)。現(xiàn)委托XXX為我的人，并以我的名義在期限(二一X年XX月XX日至二一X年XX月XX日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭/抵押貸款(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心抵押登記注銷相關(guān)詢問、簽署詢問記錄，申領(lǐng)房地產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，簽署相關(guān)文件。

二、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署房地產(chǎn)買賣合同，并辦理相關(guān)公證手續(xù)。

三、協(xié)助買方全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的銀行按揭(公積金貸款)手續(xù)，簽署相關(guān)文件。

四、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，簽署資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)文件。

五、到銀行或房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)及相關(guān)文件資料。

六、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)過戶登記的一切手續(xù)，簽署《納稅申報(bào)表》、《繳款通知書》等，并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心過戶登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄。

七、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣/天燃?xì)?、電話、有線電視/數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等入戶、過戶、銷戶手續(xù)。

八、到稅務(wù)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的減免稅手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，簽署相關(guān)文件。

人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)。

委托人：

二xx年xx月xx日

購房公證委托書5委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼/護(hù)照編號(hào)： 。 受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼 。 委托人xxx欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為 號(hào)，丘(地)號(hào) ，

結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續(xù)，特委托

xxx代為辦理購買上述房屋的有關(guān)事宜：

1.簽訂上述房屋的買賣合同;

2.支付購買上述房屋的購房款;

3.驗(yàn)收上述房屋，辦理房屋交付手續(xù);

4.辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相關(guān)契稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用;

5.領(lǐng)取上述房屋的房屋所有權(quán)證;

6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)

取國(guó)有土地使用權(quán)證等等】

受托人xxx在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以認(rèn)可。

委托期限： 月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。

受托人有/

無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

xxxx年xx月xx

購房公證委托書6委托人：****** , 男/女 , ****年**月**日出生， 公民身份證號(hào)碼：******************

受托人：****** ，男/女，****年**月**日出生，公民身份證號(hào)碼：******************

我們(委托人 ***** 和受托人 *****)系 ***** 關(guān)系。我們欲以 ***** 的名義購買坐落在

************** 房產(chǎn)一套，因我事物繁忙，不能親自前往辦理，特委托 ******** 作為我的合法人，全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1、 簽訂購房合同;

2、 交納購房款，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用;

3、 辦理銀行按揭貸款手續(xù)，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押登記手續(xù);

4、 辦理并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件;

5、 辦理驗(yàn)房、入住等房屋交接手續(xù);

6、 辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、供暖設(shè)備等物業(yè)手續(xù);

7、 辦理與購買上述房產(chǎn)有關(guān)的其他一切事宜。 受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn), 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限:至上述委托事項(xiàng)辦理完畢為止。(或*****年**月**日至*****年**月**日為止)

委 托 人：

第6篇：貸款公證書范文

一、民間借貸概述

民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其他組織之間借貸，民間借貸的主體的一方總是公民，民間借貸不可能離開公民一方而存在。對(duì)于企業(yè)之間的借貸合同，最高人民法院《關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款應(yīng)如何處理問題的批復(fù)》規(guī)定: 企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同。中國(guó)人民銀行頒布的《貸款通則》第六十一條規(guī)定: 企業(yè)之間不得違反國(guó)家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)。中國(guó)人民銀行關(guān)于對(duì)企業(yè)間借貸問題的答復(fù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)銀行管理暫行條例》第四條的規(guī)定，禁止非金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)。借貸屬于金融業(yè)務(wù)，因此非金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)之間不得相互借貸。辦理公證的民間借貸合同必須采取書面形式，合同的內(nèi)容必須以書面形式全部真實(shí)地體現(xiàn)出來，否則，公證員無從審查，無法辦理公證。

二、民間借貸公證中公證人的具體職責(zé)

( 一) 真實(shí)性證明職責(zé)

在民間借貸公證中，公證人應(yīng)當(dāng)通過核實(shí)和親身體驗(yàn)的方式確保民間借貸公證簽約地點(diǎn)、時(shí)間、簽名等事項(xiàng)屬實(shí)。在這里有四個(gè)問題值得注意: 一是當(dāng)事人意思表示是否真實(shí)。二是審查借貸事實(shí)本身的真實(shí)性。根據(jù)《民事訴訟法》、《公證法》、最高院和司法部《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》、《司法部關(guān)于辦理民間借貸合同公證的意見》的相關(guān)規(guī)定，民間借貸合同經(jīng)公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力后，借款人到期不償還借款時(shí)，公證處可以根據(jù)出借人的申請(qǐng)，出具強(qiáng)制執(zhí)行證書，出借人可依據(jù)執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。眾所周知，民間借貸具有當(dāng)事人較少、法律關(guān)系簡(jiǎn)單、證據(jù)單一、法律關(guān)系中一般不涉及第三人等特點(diǎn)，其主要證據(jù)就是借據(jù)或借貸合同，一般情況下，對(duì)當(dāng)事人雙方都認(rèn)定無異議的借貸事實(shí)，法院依據(jù)執(zhí)行證書均可直接予以執(zhí)行。實(shí)踐中，通過虛構(gòu)債務(wù)經(jīng)公證后直接進(jìn)入執(zhí)行程序達(dá)到規(guī)避法律、逃避債務(wù)目的，從而損害國(guó)家、集體以及其他人合法權(quán)益的情況時(shí)有發(fā)生，公證員應(yīng)要求出借方提供具有相應(yīng)借款能力、資金在銀行的流轉(zhuǎn)證明、借貸款項(xiàng)在會(huì)計(jì)賬簿上記載的依據(jù)等證據(jù)材料，以審查并判斷借貸事實(shí)本身的真?zhèn)危瑢?duì)不能形成證據(jù)鏈，公證員難以從內(nèi)心確認(rèn)借貸事實(shí)真實(shí)性的情況，則可以不予出具執(zhí)行證書，以充分保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和其他合法權(quán)益，同時(shí)，也可避免當(dāng)事人將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁公證處的可能。三是民間借貸公證中是否有必要收集當(dāng)事人的資金證明? 民間借貸公證的基礎(chǔ)事實(shí)之一是有借貸資金，這是民間借貸必備和必須的條件，因此這個(gè)資金證明應(yīng)該提供，用于證明民間借貸公證存在基礎(chǔ)。四是民間借貸公證有無必要收集當(dāng)事人履約的轉(zhuǎn)賬記錄和確認(rèn)借據(jù)? 民間借貸的關(guān)鍵事實(shí)是有資金轉(zhuǎn)移的發(fā)生，這是民間借貸整個(gè)階段最核心的事實(shí)，對(duì)于這個(gè)事實(shí)公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)掌握。從目前的司法實(shí)踐來看，是否確實(shí)發(fā)生過資金轉(zhuǎn)移的事實(shí)，已經(jīng)成為審判中認(rèn)知的難點(diǎn)。從減少糾紛、澄清訟源的公證價(jià)值出發(fā)，公證機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)收集資金轉(zhuǎn)賬記錄和由債務(wù)人親自書寫的借據(jù)，如果是小額借款，當(dāng)事人以現(xiàn)金方式交付，要在合同的支付方式和筆錄中注明，避免虛假債務(wù)和借款數(shù)額的約定與實(shí)際交付不符、提前扣利息等違法情況出現(xiàn)。借據(jù)關(guān)乎合同的效力，其重要性不言而喻。

( 二) 確保有效性職責(zé)

公證人應(yīng)當(dāng)確保民間借貸的借款關(guān)系和擔(dān)保關(guān)系的有效性，使民間借貸符合借款關(guān)系的生效條件和確保擔(dān)保符合法律所設(shè)定的各類有效性要求。

1. 應(yīng)要求民間借貸合同公證借款人提供擔(dān)保?！端痉ú筷P(guān)于辦理民間借貸合同公證的意見》指出公證處辦理民間借貸合同公證，一般應(yīng)要求借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保的具體形式可由當(dāng)事人協(xié)商約定。公證員在審查民間借貸合同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)沒有擔(dān)保條款的，應(yīng)建議借款方提供擔(dān)保。目前，民間借貸合同中最常見的是以房屋抵押為債務(wù)提供擔(dān)保的方式。公證員應(yīng)告知借貸雙方當(dāng)事人及時(shí)辦理房屋抵押登記，并應(yīng)特別告知抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的房屋抵押行為不產(chǎn)生法律效力。關(guān)于借貸雙方當(dāng)事人都關(guān)心的設(shè)定抵押房屋能不能順利執(zhí)行的問題，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》中人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬遷出該房屋。同時(shí)又規(guī)定上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照《民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行的及其所撫養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。此外該規(guī)定中還特別規(guī)定被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。以其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，公證員應(yīng)結(jié)合《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定向當(dāng)事人履行告知義務(wù)。

2. 審查出借人的資金來源是否合法不是法定義務(wù)。貨幣屬于特殊的動(dòng)產(chǎn)，具有占有即標(biāo)示所有的特性，我國(guó)公證機(jī)構(gòu)沒有反洗錢的義務(wù)，因此公證機(jī)構(gòu)無義務(wù)對(duì)其資金來源合法進(jìn)行審查。同時(shí)，基于我國(guó)財(cái)產(chǎn)登記制度的不完備，事實(shí)上也很難對(duì)當(dāng)事人的資金來源進(jìn)行查明。前述要求出借人提供資金證明( 在銀行存有此筆錢) ，事實(shí)上也是為了對(duì)資金進(jìn)行反洗錢審查的職能轉(zhuǎn)嫁給銀行機(jī)構(gòu)。在公證實(shí)踐中，對(duì)當(dāng)事人資金來源問題，只需提示當(dāng)事人資金來源必須合法，否則需要承擔(dān)法律責(zé)任。法律法規(guī)中均沒有明確規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)必須要審查出借方資金來源的合法性，也就是說這并不是公證機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)。

3. 公證人對(duì)民間借貸是否涉及刑事犯罪只需盡到一般注意義務(wù)。在民間借貸中，有可能涉及高利轉(zhuǎn)貸、非法集資、挪用公款放貸等罪名。此類犯罪的存在可能會(huì)影響民間借貸的有效性，公證機(jī)構(gòu)有義務(wù)進(jìn)行審查和關(guān)注，一旦發(fā)現(xiàn)此類嫌疑，應(yīng)當(dāng)不予辦理公證。但是公證機(jī)構(gòu)沒有偵查權(quán)，甚至連調(diào)查權(quán)都沒有，因此從這個(gè)意義上說，對(duì)于上述罪行是否存在，是屬于我國(guó)公安機(jī)關(guān)的職責(zé)，公證人只需盡到一般關(guān)注義務(wù)即可。進(jìn)而言之，在公證實(shí)踐中，公證人一般僅履行普法職能即可，即在公證時(shí)明確告誡借貸雙方不得有上述犯罪行為。

( 三) 確保合法性職責(zé)

1. 審查關(guān)于借款利率的約定條款。《合同法》第二百一十一條規(guī)定: 自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》( 以下簡(jiǎn)稱《若干意見》) 的第六條規(guī)定: 民間借貸的利息可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過同期銀行貸款利率的4 倍，超出部分的利息法律不予保護(hù)。從以上法律和司法解釋可以看出，對(duì)自然人之間的借款，立法精神是以自愿為原則，充分體現(xiàn)意思自治原則。在有息借貸中，利率可適當(dāng)高于銀行利率，但不得超過銀行同類貸款利率的4 倍，即不得搞高利貸。根據(jù)上述規(guī)定，實(shí)踐中可以按以下幾種方式計(jì)算利率: ( 1) 借貸雙方對(duì)約定利率的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。( 2) 借貸雙方對(duì)支付利息沒有約定或約定不明確，但是約定還款期限的，在約定還款期限內(nèi)，借款人不負(fù)有支付利息義務(wù)。但是，借款人不按還款期限還款的，貸款人要求借款人償付逾期利息的，應(yīng)按《若干意見》的規(guī)定支付逾期利息。( 3) 借貸雙方對(duì)支付利息沒有約定或約定不明確，且未約定還款期限的，貸款人催告還款前，或者雖已催告但未要求借款支付會(huì)逾期利息的，借款人可以不支付利息。如果經(jīng)催告后，貸款人要求借款人償付逾期利息的，應(yīng)按《若干意見》的規(guī)定支付逾期利息。對(duì)銀行同類貸款利率的確定應(yīng)以人民銀行公布的正常貸款利率的基準(zhǔn)利率( 可及時(shí)查閱《人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表》) 為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，不是商業(yè)銀行的利率。

2. 審查逾期借款罰息利率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的約定條款及建議調(diào)整的參照標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于合同到期后至申請(qǐng)出具執(zhí)行證書前的逾期借款利率問題，公證員應(yīng)當(dāng)在辦理民間借貸合同公證時(shí)，一方面應(yīng)建議出借人在合同期滿時(shí)，借款未履行還款義務(wù)的，出借人應(yīng)及時(shí)向公證處申請(qǐng)出具執(zhí)行證書。另一方面，應(yīng)建議借貸雙方在合同中對(duì)逾期借款利率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)給予合理約定。否則，如借款合同中沒有明確約定逾期借款利率，公證機(jī)構(gòu)在出具執(zhí)行證書時(shí)就逾期借款期間的利率計(jì)算沒有充分合理依據(jù)，且計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)容易被債務(wù)人提出異議，導(dǎo)致該部分內(nèi)容被人民法院裁定不予執(zhí)行，不僅影響公證書的執(zhí)行效力，同樣也容易造成借款人故意遲延履行還款義務(wù)，給出借人帶來不必要的損失。

第7篇：貸款公證書范文

申請(qǐng)人：

被申請(qǐng)人：

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求貴院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的“蘇房權(quán)證園區(qū)字第XXXXX號(hào)”房產(chǎn)及“蘇工園國(guó)用（2006）第XXXXX號(hào)”國(guó)有土地使用權(quán)，拍賣或變賣所得價(jià)款在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

事實(shí)及理由：

2013年7月17日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂借款抵押合同一份，雙方約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣貳佰叁拾萬元，借款期限為十二個(gè)月（自2013年7月17日起至2014年7月17日止），借款期內(nèi)的借款月利率為千分之十五。

另外，被申請(qǐng)人自愿將其自有的位于蘇州工業(yè)園區(qū)盛景華庭X幢XXX室房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)經(jīng)依法抵押登記后抵押予申請(qǐng)人（蘇房他證園區(qū)字第XXXXXX），作為擔(dān)保被申請(qǐng)人按期歸還申請(qǐng)人人民幣貳佰叁拾萬元整貸款本金及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償?shù)膿?dān)保。后經(jīng)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人共同申請(qǐng)，江蘇省蘇州市中新公證處對(duì)上述事實(shí)作出（2013）蘇中證民內(nèi)字第XXXXXX號(hào)公證書。

綜上，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)民事訴訟法及物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請(qǐng)，望依法支持申請(qǐng)人申請(qǐng)請(qǐng)求。

此致

蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

第8篇：貸款公證書范文

車輛抵押借款合同書

貸款抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________

法定代表人：________ 職務(wù)：____

地 址：________ 郵碼：____ 電話：____

貸款抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________

法定代表人：________ 職務(wù)：____

地 址：________ 郵碼：____ 電話：____

甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請(qǐng)貸款作為____ 資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的____ (以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：

第一條 貸款內(nèi)容

1.貸款總金額：____ 元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于____ 的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。

3.貸款期限：

在上述貸款總金額內(nèi)，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交____ 市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一期貸款期限為：____ 個(gè)月，即自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計(jì)息方法，按照中國(guó)____ 銀行的規(guī)定執(zhí)行。

5.貸款的支?。?/p>

(各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定)甲方每次提款應(yīng)提前____ 天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認(rèn)可方可使用。

第一期貸款____ 次提取。

6.貸款的償還

甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他收入。如甲方要求用其他來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。

第一期貸款最后還款日為____ 年____ 月____ 日。

7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。

第二條 抵押物事項(xiàng)

1.抵押物名稱：________________________

2.制造廠家：________________________

3.型號(hào)：________________________

4.件數(shù)：________________________

5.單件：________________________

6.置放地點(diǎn)：________________________

7.抵押物發(fā)票總金額：________________________

8.抵押期限：____ 年(或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。

第三條 甲乙雙方的義務(wù)

(一)乙方的義務(wù)：

1.對(duì)甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。

(二)甲方的義務(wù)：

1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的____ ，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

6.抵押物由甲方向保險(xiǎn)公司____ 投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。

第四條 違約責(zé)任

1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對(duì)挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收____ %的罰息。

3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對(duì)逾期貸款部分按借款利率加收____ %的利息。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第五條 其他規(guī)定

1.發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

4.甲方提供的借款申請(qǐng)書，借款憑證，用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)：

有關(guān)抵押的估計(jì)、登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

第七條 本合同生效條件：

本合同系經(jīng)____ 市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

本合同自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第八條 爭(zhēng)議的解決：

本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1.發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;

2.協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解;

3.調(diào)解不成，向____ 人民法院起訴。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲 方：____________(章)

代表人：____________

銀行及帳號(hào)：________

乙 方：____________(章)

代表人：____________

銀行及帳號(hào)：________

訂立時(shí)間____年____月____日

車輛抵押借款合同注意事項(xiàng)：

第一，汽車抵押貸款是沒有金額限制的，無論是三四萬的汽車，還是價(jià)值上百萬的都可以進(jìn)行汽車抵押貸款，但是可貸到的金額要根據(jù)車輛情況，等評(píng)估后得出。

第二，借款人和出資人在辦理機(jī)動(dòng)車抵押貸款時(shí)，要去車管部門辦理車輛的抵押手續(xù)，其中一項(xiàng)是在機(jī)動(dòng)車登記證書上加署出資人的姓名，這就保護(hù)了雙方的權(quán)益，使得這輛車不能隨便買賣。據(jù)了解，在辦理完手續(xù)后，出資人、借款人還要分別與中介機(jī)構(gòu)簽訂委托買賣合同書。合同規(guī)定若借款人無力償還，中介機(jī)構(gòu)可將車輛賣出，所得金額償還出資人。

第三，現(xiàn)在有些貸款公司辦理汽車抵押貸款，是不需要把車抵押在貸款人手中的，車依然可以使用。

第9篇：貸款公證書范文

購房委托書范文

甲方(委托人)：________________________

乙方(受托人)： _____________________

依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購買事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條 委托事項(xiàng)

甲方委托乙方購買于北京市____區(qū)____房產(chǎn)，建筑面積____平方米，權(quán)屬性質(zhì)____，原商品房銷售契約編號(hào)_________。

第二條 委托期限

乙方自本合同訂立后的次日起____個(gè)工作日完成全部事項(xiàng)，如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。

第三條 房產(chǎn)價(jià)格及付款時(shí)間、付款方式

1.該房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣(大寫)________________元整，此價(jià)格為凈房款，購買該房產(chǎn)甲方應(yīng)交的其它相關(guān)費(fèi)用詳見附件一。

2.付款日期、付款方式：

第四條 甲乙雙方相互提供下列相應(yīng)證件

甲方提供：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。

乙方提供：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

第五條 甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

2.若甲方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)向乙方提供貸款所需資料。

3.照本合同中約定的付款方式及時(shí)間按時(shí)交付房款。

4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應(yīng)于接到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更。

第六條 乙方義務(wù)

1.乙方確保事項(xiàng)真實(shí)合法。

2.確保賣方按照本合同約定按期過戶，進(jìn)行房屋交接。

3.不得違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。

4.如需變更為甲方服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)甲方同意。

第七條 其他事項(xiàng)約定

1.簽署成交協(xié)議后，錢款交接地點(diǎn)為乙方指定地點(diǎn)，否則后果自負(fù)。

2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.該房屋辦完過戶手續(xù)，甲方收到房屋后，本合同自行終止.

第八條 違約責(zé)任

1.甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國(guó)家法律、法規(guī)、政策等原因，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項(xiàng)約定之一的，應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格的5%的違約金作為賠償。

3.如因賣方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功，導(dǎo)致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項(xiàng)，雙方免責(zé)，合同解除。

第九條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向出售房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

第十條 合同生效日期

本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條補(bǔ)充條款

甲方： ______________乙方：_____________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

現(xiàn)在住址：___________地址：_________________________

身份證號(hào)碼：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：第___號(hào)

委托人： ________經(jīng)辦人：________

聯(lián)系電話： __________聯(lián)系電話：__________

簽約日期：________________

以上就是關(guān)于購房委托協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng)，買房畢竟是大事，如果有特殊情況需要委托別人代辦一定要把相關(guān)內(nèi)容明確在合同里。最好能夠委托律師等專業(yè)人士代辦，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

買房委托公證書

委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼/護(hù)照編號(hào)： 。

受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼 。

委托人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為 號(hào)，丘(地)號(hào) ， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續(xù)，特委托XXX代為辦理購買上述房屋的有關(guān)事宜：

1.簽訂上述房屋的買賣合同;

2.支付購買上述房屋的購房款;

3.驗(yàn)收上述房屋，辦理房屋交付手續(xù);