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一、園藝展示。這是“世園會”的主體和核心,將在滿足AIPH要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)意和發(fā)揮。建設(shè)內(nèi)容包括園區(qū)主入口廣場、兩個室外國區(qū)(國際園區(qū)和國內(nèi)園區(qū))、兩個室內(nèi)展館(綜合館和熱帶雨林館)、二十個專題園、特色花街和綠谷。
二、休閑娛樂。即在植物園東側(cè)拓展區(qū)內(nèi)建設(shè)休閑娛樂區(qū),用花草樹木打造休閑娛樂區(qū)的環(huán)境,使園林藝術(shù)與休閑娛樂有機(jī)結(jié)合,體現(xiàn)另一種類型的園林風(fēng)格。其標(biāo)志性建筑是大型演出廣場,還包括不同國家風(fēng)情的農(nóng)業(yè)莊圓、大型游樂場、兒童樂圓、世界標(biāo)志性建筑微縮群、世界風(fēng)情街和動感影城等休閑娛樂設(shè)施。
三、綜合服務(wù)。將與園林建筑融為有機(jī)整體,建設(shè)內(nèi)容包括旅客接待中心、大型停車場、旅游紀(jì)念品商店、花卉交易中心、美食街、咖啡廳和酒吧等。
四、展會活動。將通過舉辦各類豐富多彩的活動吸引國內(nèi)外游客。包括慶典活動、館日活動、文藝演出、展示交易、學(xué)術(shù)交流、競賽評獎和休閑娛樂活動等。國際園目前已確定越南、意大利、韓國、日本、英國、荷蘭、美國等,總面積8萬平方米;國內(nèi)園區(qū)總面積10萬平方米;專題園中10個以沈陽植物園現(xiàn)有的庭園為基礎(chǔ),再新建10個每個占地1.5萬平方米的專題館。此外,還將建綜合和熱帶雨林兩個室內(nèi)展館,作為花卉園藝的博物館、藝術(shù)館和科普館,熱帶雨林館展示品種將超過4000種。
戴德梁行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)主管及董事蔡二虎4月9日在戴德梁行2013年第一季度新聞會上,深入分析了當(dāng)前品牌零售業(yè)與電子商務(wù)之間的沖擊對購物中心招商帶來的變化。
蔡二虎指出,體育品牌從大型購物中心撤出和電商網(wǎng)購的興起是當(dāng)前購物中心面臨的最大挑戰(zhàn)。
體育品牌曾經(jīng)在購物中心中占據(jù)重要地位,這源于2000年以后,運(yùn)動品牌行業(yè)的“黃金十年”。除了因?yàn)檫@是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的十年外,還搭上了北京奧運(yùn)會這趟快車,開發(fā)商在購物中心招商時,以運(yùn)動品牌驅(qū)動年輕人前往消費(fèi)。有數(shù)據(jù)顯示,李寧在2009年以83.87億元的年銷售額首超阿迪達(dá)斯。但好景不長,奧運(yùn)周期剛剛走完,本土體育品牌就面臨集體危機(jī)。2012年上半年,李寧公司實(shí)現(xiàn)銷售收入38.8億元,同比下滑9.54%;凈利潤0.44元,同比大跌84.92%。加上體育品牌產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重而造成的競爭壓力,社會商業(yè)大環(huán)境持續(xù)升溫,人工成本及租金成本不斷提高,以往國內(nèi)品牌跑馬圈地、以數(shù)量取勝的品牌拓展優(yōu)勢難以為繼,加重了這一行業(yè)危機(jī)。
來自外部的挑戰(zhàn)更使得這一行業(yè)雪上加霜。在本土產(chǎn)品自身遭遇瓶頸的同時,國際品牌開始進(jìn)駐三四線城市,進(jìn)一步挑戰(zhàn)國內(nèi)品牌的地位。加上休閑服飾品牌逐漸豐富的產(chǎn)品線給運(yùn)動品牌造成的銷售壓力,在2012年第三季度,國內(nèi)運(yùn)動品牌店關(guān)閉了1067家,年底再關(guān)239家,運(yùn)動品牌的撤店對購物中心的影響不言而喻。
1.1商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的自然狀況
商老莊鄉(xiāng)位于東平縣西南部,北瀕東平湖,西、南與濟(jì)寧市梁山縣接壤,東接新湖鄉(xiāng),南水北調(diào)東線工程最后一級提水站所在地。園區(qū)所在區(qū)域地貌類型主要為平原地貌,地勢平坦、低洼。地貌多為藕池、水稻田和魚塘;園區(qū)所在區(qū)域?qū)俅筱牒記_積平原,地面高程在40m以下,多數(shù)土層深厚,土壤構(gòu)型良好,適宜農(nóng)業(yè)種植;園區(qū)現(xiàn)狀主要植被為農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物,主要有蓮藕、水稻、玉米等,均長勢良好;園區(qū)現(xiàn)狀用地類型以魚塘和一般農(nóng)田為主,地勢平坦,自然條件較好,同時園區(qū)用地多以特色的藕池稻田為主,這些對于園區(qū)的開發(fā)建設(shè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。
1.2商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展機(jī)遇
商老莊鄉(xiāng)環(huán)境優(yōu)美,物產(chǎn)豐富,是遠(yuǎn)近聞名的魚米之鄉(xiāng)。隨著南水北調(diào)工程和東平湖二期移民規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)施,當(dāng)?shù)卣プC(jī)遇,按照農(nóng)業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行基地建設(shè),發(fā)展旅游業(yè),積極開展招商引資工作,為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的建設(shè)提供了較好的發(fā)展機(jī)遇和政策保證。
2建設(shè)商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的可行性分析
2.1選址
商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于東平縣西南部商老莊鄉(xiāng)境內(nèi),東平湖南部,南水北調(diào)東線工程最后一級提水站所在地。園區(qū)北側(cè)緊鄰東平湖,東接安山古鎮(zhèn),南臨濟(jì)寧梁山縣,其西為河南省。整個園區(qū)在區(qū)位上有著很大的優(yōu)勢,客源的范圍有條件由縣城內(nèi),到縣城與縣城間,擴(kuò)至整個泰安市、濟(jì)南市、濟(jì)寧市乃至周邊省區(qū)。同時,東平縣重要景區(qū)(例如臘山國家森林公園、水滸主題文化公園、稻屯洼國家城市濕地公園等)環(huán)繞其東部及北部。此觀光園緊鄰山東省第二大淡水湖——東平湖的優(yōu)勢,使其擁有優(yōu)越的地理位置、旅游資源及其自身豐富的自然資源,為園區(qū)的發(fā)展提供了較為廣闊的空間。
2.2商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的優(yōu)勢分析
定位準(zhǔn)確,與當(dāng)前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大思路緊密結(jié)合;自然條件優(yōu)越,氣候、土壤、植物群落生長狀況良好;園區(qū)緊靠東平湖區(qū)、南水北調(diào)東線工程(運(yùn)河故道)、八里灣貨運(yùn)碼頭、大安山碼頭、水上運(yùn)動中心、古安山文化街和安山古鎮(zhèn),對園區(qū)發(fā)展有較大的拉動作用;園區(qū)地理位置優(yōu)越,交通便利,水路、陸路客運(yùn)發(fā)達(dá),適合園區(qū)的發(fā)展;園區(qū)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、林業(yè)基礎(chǔ)好,為園區(qū)發(fā)展提供較好的條件;園區(qū)周邊地區(qū)尚沒有類似園區(qū)建設(shè),園區(qū)有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢;當(dāng)?shù)卣匾晥@區(qū)建設(shè),為園區(qū)開發(fā)建設(shè)提供積極的支持和保障。
3規(guī)劃目標(biāo)與定位
3.1規(guī)劃目標(biāo)
通過現(xiàn)代科技手段,擺脫傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式,促進(jìn)和帶動本地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,并結(jié)合旅游觀光改善當(dāng)?shù)芈糜螚l件,加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),物化科技成果,量化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化工程結(jié)構(gòu),強(qiáng)化運(yùn)作力度,使整個項(xiàng)目建設(shè)具備一流的建設(shè)質(zhì)量、一流的科技含量、一流的綠色流量、一流的景觀總量、一流的效益增量,把園區(qū)建設(shè)成為省內(nèi)一流的,集農(nóng)業(yè)旅游觀光、農(nóng)業(yè)科技示范、休閑娛樂等為一體的,具有標(biāo)志性景觀的多功能生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。
3.2規(guī)劃定位
通過現(xiàn)場勘察,收集基礎(chǔ)資料,根據(jù)商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有狀況、特殊的地理位置以及周邊環(huán)境、特色的自然資源,經(jīng)過多次比較,最終擬定將商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主題定位確定為“夢里水鄉(xiāng)”;功能定位為生產(chǎn)、生態(tài)、示范;形象定位為示范與觀賞兼顧、景觀與生態(tài)平衡、人文與自然和諧、傳統(tǒng)與現(xiàn)代貫通、科學(xué)融于生活、技術(shù)融于生產(chǎn)。
4商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目內(nèi)容
為確實(shí)提供一個縣域尺度內(nèi)欠發(fā)達(dá)地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展框架,項(xiàng)目分為商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃和娛樂休閑區(qū)(起步區(qū))詳細(xì)設(shè)計2個層面。
4.1商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃
通過商老莊鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體發(fā)展規(guī)劃,使園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善,園區(qū)功能布局合理,以生產(chǎn)為主的觀光、旅游發(fā)展也初具規(guī)模,產(chǎn)生較好經(jīng)濟(jì)效益,并與周邊的大安山碼頭、水上運(yùn)動中心、古安山文化街、安山古鎮(zhèn)共同構(gòu)成商老莊鄉(xiāng)新的旅游產(chǎn)業(yè)格局,促進(jìn)商老莊鄉(xiāng)旅游業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)和帶動本地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整,把園區(qū)建設(shè)成為省內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)旅游觀光與農(nóng)業(yè)科技示范、休閑娛樂等為一體,具有標(biāo)志性景觀的多功能休閑農(nóng)業(yè)觀光園。規(guī)劃設(shè)計娛樂休閑區(qū)、水稻生產(chǎn)區(qū)、稻蟹混養(yǎng)區(qū)和蓮藕種植區(qū)4個景區(qū),景區(qū)下設(shè)10個景點(diǎn)。
4.2娛樂休閑區(qū)(起步區(qū))詳細(xì)設(shè)計
娛樂休閑區(qū)位于園區(qū)的東北部,通湖二路西側(cè),規(guī)劃總面積為15.77hm2。該區(qū)為整個觀光園休閑娛樂的重點(diǎn)景區(qū),滿足休閑、娛樂、觀光、生產(chǎn)、展示等多方面的要求,根據(jù)該景區(qū)的總體布局和功能需要,在該區(qū)的南部挖湖一處,命名為流花湖,設(shè)計湖區(qū)水深最深處5m左右,淺水區(qū)水深0.8~1.0m。湖中建島一處,命名荷葉島。該區(qū)主要以流花湖為中心進(jìn)行景點(diǎn)布置。
4.2.1入口迎賓考慮到進(jìn)入園區(qū)人流的集散需要,方便園區(qū)管理,把辦公區(qū)規(guī)劃與園區(qū)主入口結(jié)合,主要用地集中布置。該景點(diǎn)位于娛樂休閑區(qū)東南角,緊鄰園區(qū)通湖二路的主入口,主要由入口廣場、停車場、管理房、游客服務(wù)中心組成。
(1)游客服務(wù)中心。主要指L型的一層的木質(zhì)茅草房,此建筑為辦公接待中心以及農(nóng)產(chǎn)品展銷展賣活動中心,此建筑樣式輕巧獨(dú)特,具有鄉(xiāng)土特色。
(2)生態(tài)停車場。停車場與入口廣場為一體,分布于廣場兩側(cè),供車輛停放使用,分別設(shè)置大小停車位,采用植草磚鋪地,雙向停車處中間設(shè)置綠化帶,種植喬木,達(dá)到綠色、生態(tài)、涵養(yǎng)水源的目的。
4.2.2歡樂世界位于流花湖南段,入口迎賓的西北側(cè),集水濱游憩、兒童活動、拓展活動、游泳及動物表演等多項(xiàng)娛樂活動為一體,集中布置游憩設(shè)施,營造舒適的游憩活動場所,同時營建豐富的園林景觀。
(1)水上樂園。主要是指流花湖南段的水域,即荷葉島及周邊水域。湖面上開展各種水上娛樂設(shè)施,主要水上項(xiàng)目有滑索、浮橋、水上吊橋吊板吊網(wǎng)、魔幻水上漂以及劃竹筏等。同時在環(huán)湖路的兩側(cè)集中布置休憩活動場地,布置秋千亭廊等小品設(shè)施。增加體驗(yàn)性項(xiàng)目,提高游人游興。荷葉島作中間高兩邊低的微地形處理,荷香亭位于荷葉島的中部最高處,為重檐四柱攢尖茅草亭,造型古樸典雅。島外側(cè)位置尚佳的臨水處設(shè)置亭、水香榭等小品建筑。此處設(shè)置一處簡易碼頭,專為劃竹筏活動所用。(2)游泳池。位于水上樂園西側(cè),為游客提供一處舒適的游泳場所,設(shè)計一處尺寸為45m×49m的長方形游泳池,分設(shè)兒童和成人游泳區(qū),水深分別為0.8m和1.6m,同時配置游泳池管理房,包括更衣室、淋浴、售賣點(diǎn)等項(xiàng)目,沿游泳池周邊鋪設(shè)木棧道及茅草廊等休息設(shè)施,簡潔自然,為游客提供一定休憩和親水空間。
(3)拓展訓(xùn)練。位于游泳池南側(cè),增加一些驚險刺激的拓展活動設(shè)施以及娛樂健身運(yùn)動設(shè)施,主要項(xiàng)目有蹦極、攀巖、高空斷橋、高空攀爬、梅花樁、蕩椅、爬梯、平衡木、秋千等。同時對訓(xùn)練場地進(jìn)行相應(yīng)的園林綠化,設(shè)計為樹陣廣場,為游人提供一處生態(tài)綠色的活動場所。同時場地的西北角設(shè)計一組茅草亭廊,既滿足管理服務(wù)與游客休憩的需要,又滿足景觀要求。
(4)兒童樂園。緊鄰?fù)卣褂?xùn)練的南側(cè)就是兒童樂園,兒童樂園中設(shè)置了旋轉(zhuǎn)木馬、美人魚、海盜船、兒童爬梯、小滾筒、踩滾等近20個兒童娛樂項(xiàng)目,成為兒童盡情嬉戲的好地方,小朋友們還可以在小河里摸魚、撈魚、釣魚、捉泥鰍,享受不一般的、充滿鄉(xiāng)土氣息的樂趣。
(5)農(nóng)事體驗(yàn)。位于整個休閑娛樂區(qū)的西南角,主要項(xiàng)目包括徒手捕蟹、釣龍蝦、老式農(nóng)耕、推石磨、踩水車、壓水閥和趕驢車等。讓游客真正體驗(yàn)田間耕作的過程,享受其中樂趣。
(6)小動物樂園。位于流花湖的西側(cè),主要進(jìn)行動物飼養(yǎng)和動物表演。主要內(nèi)容有猴嶺、雞舍、羊圈、馬棚、鸚鵡園、狗窩、兔窩、寵物豬圈等,在飼養(yǎng)動物的同時增加動物表演項(xiàng)目,增加游覽樂趣,形成園區(qū)特色游覽項(xiàng)目。
4.2.3餐飲休閑為體現(xiàn)園區(qū)內(nèi)餐飲的重要性,在流花湖的主要水面上及周邊集中布置餐飲,餐飲的主要菜源均來自此觀光園內(nèi),綠色餐飲,養(yǎng)生之道,自產(chǎn)自銷。同時餐飲區(qū)周邊進(jìn)行重點(diǎn)園林綠化,結(jié)合濱水景觀形成一個安靜、舒適的環(huán)境,游客就餐完后可在此休息、漫步、賞景,悠然自得。給游人創(chuàng)造一種輕松愉快的環(huán)境。此景點(diǎn)主要有生態(tài)餐廳、水上船屋、節(jié)氣廣場、欣欣向榮、漁家樂(鄉(xiāng)下老家)若干個小景點(diǎn)。
(1)生態(tài)餐廳。位于餐飲休閑景點(diǎn)的東南角,餐廳南門與入口的生態(tài)長廊相接,北門與北側(cè)的主入口相連,建筑長50m、寬30m。建筑樣式簡潔、大方,建筑立面變化韻律感強(qiáng),配上大玻璃窗,形成優(yōu)美的建筑外觀效果。建筑內(nèi)采用生態(tài)化設(shè)計,充分利用空間和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù),通過無土栽培和組培育苗,在室內(nèi)墻壁、房間隔斷處種植蔬菜等綠色植物,可隨手采摘食用,增加游客的游覽興致,體現(xiàn)園區(qū)的生態(tài)特色。生態(tài)餐廳是景觀主題餐廳,景觀區(qū)占整個餐廳面積的35%左右,是生態(tài)餐廳的特色功能區(qū)。景觀設(shè)計與景觀植物養(yǎng)護(hù)的好壞直接關(guān)系到就餐環(huán)境的品位和對顧客的吸引力,是生態(tài)餐廳的點(diǎn)睛之筆。生態(tài)餐廳采用園林式景觀類型,以小橋流水、竹木假山、飛瀑噴泉、亭臺樓榭作為景觀基調(diào)。
(2)水上船屋。位于生態(tài)餐廳西側(cè)、流花湖西部水面上的特色農(nóng)家飯莊,四組仿船型而建的水上船屋與伸入水面的弧形木棧道相接。船形平臺尺寸為10m×22m,平臺采用混凝土仿木紋色的形式,屋面覆蓋茅草,建筑整體自然生態(tài)。船屋內(nèi)提供各種農(nóng)家特色食品和當(dāng)?shù)氐募佐~、龍蝦、蟹等各種水產(chǎn)品,就餐環(huán)境在一片水波蕩漾的環(huán)境之中,使游人就餐有別樣的體驗(yàn)。
(3)節(jié)氣廣場。位于生態(tài)餐廳北側(cè)、餐飲休閑景點(diǎn)主入口的迎賓大道上,長方形的綠地上布置24根節(jié)氣柱,上刻24節(jié)氣的內(nèi)容,在24根節(jié)氣柱中間設(shè)24個花缽,與24節(jié)氣相互映襯,共同營造一處具有濃郁傳統(tǒng)文化氣息的入口空間,增加園區(qū)的文化氛圍,成為園區(qū)主要景點(diǎn)和標(biāo)志性空間之一。
(4)欣欣向榮。位于此區(qū)節(jié)氣廣場正對軸線上的半圓形親水平臺和流花湖中心的噴泉,親水平臺上設(shè)計一主景雕塑,與噴泉組合成景,共同作為該景點(diǎn)進(jìn)入園區(qū)主入口的對景,噴泉設(shè)計高度24m,寓意一年12個月,一年24個節(jié)氣,年年風(fēng)調(diào)雨順,園區(qū)發(fā)展欣欣向榮,增加園區(qū)景觀的動態(tài)性,與園區(qū)靜態(tài)景觀相結(jié)合,共同組成流暢的園區(qū)景觀系統(tǒng)。
(5)漁家樂(鄉(xiāng)下老家)。位于流花湖的北側(cè),是由6組茅草四合院的建筑構(gòu)成的綠色農(nóng)家住居。茅草房大宅院、綠色客房,提供標(biāo)準(zhǔn)間、不同規(guī)格的套間,整棟建筑面朝湖區(qū),坐落在一片綠色之中。在這里住宿,給人一種異常清靜、格外溫馨的感覺。同時還可以品農(nóng)家飯、飲自家酒、嘗當(dāng)?shù)靥厣朗?,使游客真?shí)地體驗(yàn)到融于自然、享受漁家風(fēng)情的無窮樂趣。
4.2.4開心農(nóng)場該景點(diǎn)位于餐飲休閑景點(diǎn)北側(cè),主要為蔬菜種植區(qū),游客在種植區(qū)內(nèi)可以享受自由采摘的樂趣。主要由溫室生產(chǎn)和綠野田園組成。
體驗(yàn)業(yè)態(tài),確實(shí)對提升購物中心的人氣,起到了不小的作用,但是配置過多、規(guī)劃不合理的體驗(yàn)式業(yè)態(tài),可能成為購物中心持續(xù)運(yùn)營的毒藥。
體驗(yàn)式商業(yè)的策劃,存在三個方面的誤區(qū)或陷阱。
收益陷阱:添人氣,不添收益
體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的盲目增加必然會導(dǎo)致餐飲火、零售冷,而品牌零售店單位面積租金是餐飲娛樂業(yè)態(tài)的4―5倍,餐飲休閑業(yè)態(tài)的增加,會使購物中心租金收益大幅度下降。
從深圳某購物中心的內(nèi)部財務(wù)數(shù)據(jù)中可以非常清晰的看到,在目前的購物中心里面,雖然餐飲休閑娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比很高,但是從單位坪效來說,品牌零售的租金貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)超過這些業(yè)態(tài)。
租賃陷阱:大面積租賃,經(jīng)營失敗風(fēng)險高
體驗(yàn)式業(yè)態(tài)一般租賃面積大,可有效緩解開業(yè)前的招商壓力,但是遠(yuǎn)期經(jīng)營壓力大。體驗(yàn)式業(yè)態(tài)通常談判周期較長,對硬件的要求高、承租面積大、租賃周期場,但租金較低,影響經(jīng)營收益。
況且從2010年以來,雖然電影的總票房在增長,但是單銀幕產(chǎn)出卻在持續(xù)下降,電影院也面臨著較大的生存壓力。
這些業(yè)態(tài)本身都是以次主力店身份出現(xiàn),租賃面積最少也在500平方米以上,再加上圍繞他們周邊布置的零售業(yè)態(tài),一旦他們出現(xiàn)經(jīng)營問題,意味著商場一下子出現(xiàn)大面積空置。包括目前最火的兒童職業(yè)體驗(yàn)館,也在以年均40%的速度增加,但其實(shí)并不是所有體驗(yàn)館都在盈利,也有出現(xiàn)倒閉的情況。
經(jīng)營陷阱:體驗(yàn)與購物兩張皮,沒有關(guān)聯(lián)性
為了增加商場的體驗(yàn)性,購物中心除了引進(jìn)傳統(tǒng)的餐飲休閑、兒童游樂設(shè)施外,還嘗試著引入劇院、展覽館、有機(jī)農(nóng)場、水族館等,各顯神通,看起來不錯,但實(shí)際對商場坪效的增加,并無太多幫助。
以上海的月星環(huán)球港為例,他們在商業(yè)布局方面做了很大膽的嘗試,在購物中心設(shè)置了不少大型的文化設(shè)施,包括美術(shù)館、博物館、藝術(shù)畫廊等??雌饋聿诲e,但是這些封閉高雅的藝術(shù)設(shè)施,好像與逛街的人,與其他銷售型業(yè)態(tài)之間,缺乏必要的關(guān)聯(lián)。單純的為體驗(yàn)而體驗(yàn),與零售毫無關(guān)聯(lián),自然很難發(fā)揮帶動效應(yīng)。
針對以上情況,筆者認(rèn)為,在購物中心規(guī)劃體驗(yàn)業(yè)態(tài)可參考以下幾點(diǎn)。
合理控制體驗(yàn)式經(jīng)營業(yè)態(tài)比例
筆者對廣州幾個典型購物中心的餐飲休閑業(yè)態(tài)的統(tǒng)計來看,餐飲、休閑業(yè)態(tài)控制在30%以內(nèi),其他娛樂業(yè)態(tài)不超過20%是比較合適的業(yè)態(tài)比例。零售類和體驗(yàn)類各占50%的比例是比較合理的,最好不要突破;否則從收益角度,就容易處于不經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。
更多打造參與性體驗(yàn),減少觀賞性體驗(yàn)
真正能夠吸引消費(fèi)者的“體驗(yàn)式商業(yè)”,一定是能帶給消費(fèi)者優(yōu)越感受的體驗(yàn)式業(yè)態(tài),能夠吸引消費(fèi)者對項(xiàng)目建立消費(fèi)忠誠度和依賴性,保證項(xiàng)目的長期客流。
圖5大致區(qū)分了一下觀賞式體驗(yàn)和參與性體驗(yàn)。參與性體驗(yàn)具有可持續(xù)性,可盈利性;而觀賞式體驗(yàn),大多只具備新鮮體驗(yàn),不具備持續(xù)帶動效果。
走開放式、大眾化路線
文化藝術(shù)類業(yè)態(tài)應(yīng)該選取開放式舞臺、大眾生活化內(nèi)容,避免過于高雅、封閉、曲高和寡。相比較于月星環(huán)球港的文化藝術(shù)體驗(yàn)業(yè)態(tài),深圳中心書城,應(yīng)該是一個更為正面的參考案例。
深圳中心書城,世界單體面積最大的體驗(yàn)式書城。以開放式呈現(xiàn),書店完全開放式、并設(shè)置每日8點(diǎn)講堂、南北大眾舞臺等,將購書、娛樂、休閑有機(jī)地融合在一起;設(shè)立各主題書店、24小時書店以及特色專架,充分考慮和滿足不同人群的需求;注重配套,使經(jīng)營業(yè)態(tài)更加豐富,更具有可逛性和多樣選擇性。
在中心書城購物中心里,所以的文化藝術(shù)類都是開放式、大眾化的,群眾參與性很強(qiáng),聯(lián)動性消費(fèi)很多。
拉近與顧客的距離
在習(xí)慣當(dāng)中,購物中心的品牌店,基本都是采取的封閉式店中店模式,顧客可以看到美麗的櫥窗,但是封閉帶來的隔閡感阻止了一半的顧客進(jìn)入店內(nèi)。在新型體驗(yàn)店中,品牌零售店要逐步從獨(dú)立封閉店面,走向開放式、開架式銷售,創(chuàng)造與客戶零距離展示、試穿試用的銷售氛圍。
北京的朝陽大悅城,在這方面也做了表率,率先將以往在獨(dú)立店中的一些品牌,又做成了開放式的貨架或半隔斷展示,游逛和嘗試的客流量明顯高過旁邊的封閉店面。
類似宜家這樣的家居賣場,其相比于長途家居賣場的核心優(yōu)勢,也在于他獨(dú)特的開放式、實(shí)景式購物體驗(yàn)。
悠唐購物中心的華麗“變身”,取決于整個管理團(tuán)隊(duì)對悠唐所在的區(qū)域特點(diǎn)和項(xiàng)目本身特點(diǎn)的洞察和分析。從最初“都市白領(lǐng)悠活天地”的項(xiàng)目定位,到“京城首個社交型主題平臺”的特色打造,再到配比體驗(yàn)及家庭業(yè)態(tài)的品牌調(diào)整,羅松表示,悠唐的升級調(diào)整,倒像是一場格斗游戲,目標(biāo)明確,行動果斷,逐步演變升級過程,做自己的對手,不斷自我完善,也是一場有格調(diào)的激戰(zhàn)。
“投技”——鎖定消費(fèi)群
悠唐購物中心分一期與二期。羅松說4年前悠唐一期開業(yè)時并沒有想象中的成功,當(dāng)年垂涎快時尚品牌進(jìn)駐中國后形成的聚客效應(yīng),大量引進(jìn)年齡定位在18到25歲之間年輕的快時尚品牌,可畢竟這是朝陽門并不是西單。
精準(zhǔn)的消費(fèi)群定位決定了整個購物中心的業(yè)態(tài)配比與品牌整合,若判斷失誤會影響客流量和銷售,當(dāng)商場中大面積店鋪空著,這讓顧客逛什么呢?因而悠唐決定調(diào)整升級,首先便要清晰:你為誰服務(wù)?服務(wù)對象的需求是什么?他們年齡、職業(yè)、收入狀況、消費(fèi)行為習(xí)慣和特征是什么?于是悠唐購物中心品質(zhì)升級前展開了深度的市場調(diào)研,進(jìn)而精準(zhǔn)定位,鎖定未來目標(biāo)消費(fèi)客群。
通過委托AC尼爾森公司對朝陽門商圈及消費(fèi)者進(jìn)行的調(diào)研發(fā)現(xiàn),悠唐與傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、社區(qū)型購物中心不同,它地處東二環(huán)商務(wù)圈,周邊擁有53棟甲級寫字樓、16個政府機(jī)關(guān)和大型央企總部,78%的人是白領(lǐng)……當(dāng)大量信息向你撲面而來時,你要懂得接招解招,悠唐的服務(wù)對象就是——白領(lǐng)!
羅松說,找好定位為目標(biāo)群服務(wù)只是第一步,深入了解主力客群的方方面面,他們的情感需求是什么、利益需求是什么,收入狀況、消費(fèi)理念、作息時間、消費(fèi)水平……才是購物中心品質(zhì)升級的基礎(chǔ)。精準(zhǔn)的定位,令品牌招商的目標(biāo)明確了許多,固定客源也大幅增加。
“必殺技”——加強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)
一家購物中心,業(yè)態(tài)布局通常分為零售、餐飲和娛樂生活配套三大板塊,其中,由于服裝服飾毛利較高,因此零售業(yè)態(tài)以往是重中之重,收取租金和營業(yè)額分成也較高;而餐飲由于毛利率相較于服裝服飾略低一些,KTV、電影院等娛樂業(yè)態(tài)在以往更只是點(diǎn)綴甚至布局,所以業(yè)界傳統(tǒng)的“黃金比例”是零售、餐飲、娛樂各為52:18:30的業(yè)態(tài)分配。羅松說,近年來隨著零售業(yè)同質(zhì)化現(xiàn)象日益嚴(yán)重,加之受到電商的沖擊,使得零售業(yè)實(shí)體店的銷量明顯大不如以前。為了緊跟現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展步伐,進(jìn)一步迎合消費(fèi)者的需求,悠唐在此次品質(zhì)升級調(diào)整中力爭做出自己的特色,重新規(guī)劃業(yè)態(tài)布局和品牌組合,加大了餐飲與娛樂業(yè)態(tài)比例。羅松解釋說,餐飲是一種剛性需求,這類業(yè)態(tài)是不可能依賴電商的,人總要親自來店方可品嘗到美食佳肴,所以餐飲娛樂會為賣場聚集人氣。羅松說,目前悠唐的餐飲業(yè)態(tài)比例已由過去的24%增長到32%,而且以后如有可能還會進(jìn)一步加大餐飲的比例。
餐飲業(yè)態(tài)的虹吸效應(yīng),讓購物中心的客流趨之若鶩,悠唐對甄選餐飲品牌也要求極高,為京城白領(lǐng)服務(wù),必須要迎合白領(lǐng)階層追求時尚、追求有小資、追求有品質(zhì)生活的需求,因此在餐飲品牌的選擇上就要提高準(zhǔn)入門檻。適量摒除一些昂貴高檔商務(wù)餐,盡量選擇深受都市白領(lǐng)所追棒的、有情調(diào)的時尚餐飲。目前悠唐已經(jīng)匯聚形成了近2萬平米的人氣美食版圖,未來將會大力度的對餐飲品牌進(jìn)行品質(zhì)升級調(diào)整,通過時尚美食品牌和休閑娛樂品牌的聚集,逐漸形成強(qiáng)大的品牌集合效應(yīng),使新悠唐成為京城白領(lǐng)族群所喜愛的購物中心、美食中心、社交中心和休閑娛樂中心。
羅松說,因?yàn)橛铺频靥幧虅?wù)區(qū),主力客源是白領(lǐng),因此我們努力通過全業(yè)態(tài)、多品牌的豐富組合,為京城白領(lǐng)提供全方位、周到細(xì)致的貼心服務(wù),讓他們在緊張的工作之余,其吃、喝、玩、樂、購、學(xué)等需求在悠唐購物中心都能得到一站式滿足。羅松信心滿滿地表示,品質(zhì)升級后的新悠唐一定是京城白領(lǐng)除了工作單位和家庭之外的第三生活空間。
第三生活空間就要使悠唐對消費(fèi)者具有高度的黏性,這種黏性的形成源于消費(fèi)者每次到店的美好感受,當(dāng)購物中心的業(yè)態(tài)、品牌、環(huán)境、物業(yè)和服務(wù)品質(zhì)超出消費(fèi)者的感受預(yù)期時,口碑傳播效應(yīng)也就在無形中產(chǎn)生了,讓他們產(chǎn)生下一次還想帶家人、朋友繼續(xù)來這里體驗(yàn)的想法,這樣的話悠唐客流的穩(wěn)步增長定將是必然趨勢。
為增加周末客流和銷售,除了加大餐飲、擴(kuò)容休閑娛樂業(yè)態(tài)外,同時需提升兒童業(yè)態(tài)比例。羅松透露悠唐購物中心下一步計劃是將二期三層重新規(guī)劃兒童專區(qū),目標(biāo)客群鎖定0~4歲兒童,將引進(jìn)小朋友們喜愛的體驗(yàn)類、銷售服務(wù)類的業(yè)態(tài),包括兒童游樂、早教健康、嬰童食品等業(yè)態(tài),這類業(yè)態(tài)的加強(qiáng),將吸引大量以家庭為單位的消費(fèi)群體。而兒童業(yè)態(tài)所具有的連帶消費(fèi)多、持續(xù)性強(qiáng)、對樓層的位置要求不高,且易匯聚人氣的特點(diǎn),將形成持續(xù)不斷的規(guī)律性客群,對周末、假日客流和銷售必將帶來極大地促進(jìn)。
2、成語連連看:是一款兒童小游戲。
3、一站到底:是一款老幼皆宜的益智答題游戲。
4、頭腦王者:是一款微信小程序游戲。
【關(guān)鍵詞】親子公園;原則對策;景觀設(shè)計
1、親子景觀的背景
親子景觀活動的空間設(shè)計,主要以游戲的形式為主。親子活動的意義,不僅在于讓孩子和父母更親近,幫助孩子成長,讓孩子結(jié)識更多的朋友,還在于讓家長也能放松壓力,得到愉悅的感受,這種愉悅是其他人和其他事給予不了的。親子游戲也讓父母和孩子之間更多地互相了解,增進(jìn)感情,享受天倫之樂。對孩子來說,在游戲中能促進(jìn)智力發(fā)育,提升身體協(xié)調(diào)能力,鍛煉思維能力,更好更健康地成長。親子公園能滿足市民休閑健身,開展城市的旅游人文活動,展示城市活力和城市形象。同時公園的人文活動內(nèi)涵需待進(jìn)一步提升,休閑游覽的設(shè)施需要適當(dāng)補(bǔ)充,公園的地形塑造、植物配置等也有進(jìn)一步完善充實(shí)的需要。
2、設(shè)計原則及對策
整體性原則:整體規(guī)劃的整體性,空間、功能布局的整體性,傳統(tǒng)建筑造型及整體規(guī)劃的協(xié)調(diào);科學(xué)性原則:合理分區(qū)、保護(hù)環(huán)境、方便兒童,提高土地利用率;因地制宜原則:結(jié)合親子公園范圍內(nèi)地形、地貌、合理布局,營景觀特色;多功能共存原則:通過統(tǒng)籌兼顧的景觀設(shè)計,使得公園的親子活動功能、科普教育功能、休閑娛樂等功能協(xié)調(diào)共存;以人為本原則:功能、景觀、生態(tài)相結(jié)合是以少年兒童為本原則的集中體現(xiàn),充分結(jié)合兒童的喜好特點(diǎn);生態(tài)性原則:結(jié)合公園原有自然景觀和氣候特點(diǎn),強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)的保護(hù)與創(chuàng)造,在保護(hù)環(huán)境的前提下進(jìn)行開發(fā)利用;重在參與原則:強(qiáng)調(diào)成年人與少年兒童的參與性、娛樂性、舒適性,充分展示現(xiàn)代親子公園的氛圍。根據(jù)兒童各個心里發(fā)展的階段特征,我們將其分為:嬰兒期、幼兒期、童年期、少年期、青年初期這幾個階段。在這幾個年齡階段,孩子的認(rèn)識水平、個性特征和行為方式等諸多方面都有所不同。親子景觀活動空間就是以所處區(qū)域使用人群的年齡段為主要設(shè)計基礎(chǔ),針對不同的使用對象進(jìn)行設(shè)計,使景觀活動空間在孩子的成長過程中發(fā)揮出應(yīng)有的作用。
3、景觀設(shè)計
3.1繽紛園地。繽紛園地主體是一條長188M,寬38M的親子大道,位于本區(qū)塊設(shè)計中部,從北到南,直達(dá)水面。入口廣場處以花壇開篇,沿路布置動物造型景觀燈、鮮艷的色帶灌木,以及地面上大面積潑墨形式的彩色鋪裝,令人一進(jìn)入公園,就能感受到童話里獨(dú)有的繽紛園地。
3.2卡通樂園??ㄍ穲@為嬰兒活動區(qū)塊,位于公園西端。在1~3歲的嬰兒時期,兒童從躺臥狀、完全沒有隨意行動過渡到可以用手操作物體和爬行、自立行走等動作。根據(jù)這階段嬰兒的偏好,設(shè)計了卡通景墻、動物雕塑和色彩鮮艷、造型百變的趣味坐凳。嬰兒在這樣的環(huán)境中可以加深對顏色、圖形的認(rèn)知,也在同父母的相處中增強(qiáng)了自己的活動能力,促進(jìn)親子關(guān)系。
3.3童話樂園。位于公園西面首個入口處東側(cè),有鏤空型彩色景觀墻,可作為捉迷藏的大型混凝土彩球,大型兒童沙坑,自由奔跑的陽光草坪,如一個童話般的世界。童話樂園主要針對學(xué)齡期兒童設(shè)計,他們的獨(dú)立性和對外界的好奇心不斷增加,探索外界和參加社會實(shí)踐活動欲望不斷升高,他們需要寬敞的場地、盡心的玩耍,同時也可以同小伙伴加深交往,促進(jìn)他們的社會化發(fā)展。
3.4歡樂天地。位于公園西面首個入口處,針對兒童的小學(xué)階段,隨著年齡的增長,學(xué)習(xí)活動是兒童的主導(dǎo)活動,因此設(shè)計了益智類活動器材,如組合型滑梯、蹺板、互動小品、編織類坐凳,和一定冒險性的活動如連環(huán)塔、魔幻迷藏盒、植物迷宮。這塊活動空間面積較大,活動設(shè)施也較多,極大豐富了學(xué)習(xí)階段兒童的課余生活,來到這里就能度過一個美妙的歡樂時光。
3.5溫馨樂園。位于親子大道西側(cè),為服務(wù)類建筑,建筑風(fēng)格以中式偏現(xiàn)代為主,室內(nèi)可設(shè)置動畫室、DIY水彩室、手工室、閱讀室、休息間,就像一個小型的幼兒園,但這里沒有教師,有的就是家長的陪同,是一個充滿溫馨浪漫的樂園。特別為冬季、雨天等不適合室外游玩提供了一個親子活動場所,室外設(shè)置音樂鋼管,滿足孩子的聽覺、動手能力。
3.6星星廣場。由各種六邊形的草坪和戲水池組成,如一顆顆星星,形成大的濱水活動廣場,富有現(xiàn)代感和形式感。戲水池考慮不同的需求及安全性,以兒童身高為區(qū)分。為充分考慮景觀活動的安全性和可憩性,沿河設(shè)置欄桿和休閑座椅。在夏天的晚上,臥做在草坪上,望浩瀚藍(lán)空,數(shù)星星,講故事。
3.7陽光草地。位于星星廣場東北側(cè),種植大量的芳香類、有益身心的健康樹種,林下種植大片的耐陰觀賞草、花,吐露大地的芬芳。踏草尋花,感受陽光,木棧道穿越其中,人隨路轉(zhuǎn),充分感受大自然的寧靜與美好。
3.8歡舞廣場。位于公園東北,主要為青少年提供滑輪、滑板等運(yùn)動的場地。青少年體力充沛,這些舞動個性和一定復(fù)雜程度的體育活動非常適合他們。場地主要以彩色水洗石為主,設(shè)置滑輪時所需要的凹凸障礙,為豐富青少年活動場地的熱烈氛圍,在道路上、草坡上設(shè)計了體育景觀門,以紅黃綠燈鮮艷色彩為主,門上鏤空著體育動作的人物造型。
3.9清流若耶。在原有的水域挖土成湖,與南江僅隔一條綠帶,是謂若耶湖。若耶湖北岸線曲直結(jié)合,有柔和優(yōu)美的草坡入水,也有若耶廣場筆直分割水岸。若耶湖水面靜謐,可種植大量的睡蓮、荷花,岸邊種植三三兩兩垂柳、桃花,形成“樹樹柳花間桃花”的景象。若耶廣場布置特色造型的坐凳、景觀燈等等,增添情趣。
4、植物配置
植物配置原則:①要考慮綠化功能的需要,四季景觀兼顧,采用常綠樹與落葉樹,喬木和灌木、速生和慢長、不同樹形和色彩的書中配置。②針對少年兒童的特點(diǎn),種植無毒無害,無刺植物,多種植開花香型植物。③樹木花草種植形式要多種多樣,如叢植、群植、列植等,避免單調(diào)和呆板。④宜選擇生長健壯、有特色的樹種、可大量種植宿根球根花卉及自播繁衍能力強(qiáng)的花卉,既節(jié)省人力物力財力,又可獲得良好的觀賞效果。⑤多種植攀援植物,提高建筑墻面、矮墻立體綠化效果,使其具有多方面的觀賞性。植物配置分區(qū):①親子活動區(qū)以春景為主,主要植物有香樟、杜鵑、白云蘭、紫玉蘭、碧桃、櫻花等。②青少年活動區(qū)以夏景為主,主要植物有合歡、石榴、紫薇、荷花、睡蓮、菖蒲、千屈菜等。③濱水休閑區(qū)以秋景為主,主要植物有銀杏、桂花、雞爪槭、紅楓、三角楓等。④沿江濱南街和明江大橋、中興大橋處以片林種植,以冬景為主,形成快速有效的植物景觀效果,并起滯塵、隔音作用。主要植物有雪松、梅花、山茶、青岡櫟、石楠、柏竹類。
5、總結(jié)
“游戲是人類最純粹、最極致的精髓活動。同時,在人與所有失去內(nèi)在蘊(yùn)含的生命中,就整體來說,游戲是人類生活的翻版。所以,它提供了歡樂、自由、滿足、內(nèi)外在憩息和世界的祥和。”而親子游戲是父母與孩子之間,以親子感情為基礎(chǔ)而進(jìn)行的一種互動活動,是親子之間交往的重要形式。親子公園的用地兩端聯(lián)系城東城西兩個分區(qū),中間橫跨老城,是市新的城市焦點(diǎn)和重要的綠色開放空間。行政中心及已規(guī)劃的商貿(mào)金融中心區(qū)均位于江畔,江濱兩岸的景觀設(shè)計對提升城市品位具有重要的戰(zhàn)略意義。該江由東至西貫穿整個城區(qū),城市格局有利于沿江兩岸發(fā)展為凝聚城市活力、開展公共活動的開放空間。親子公園的建成,必將成為市民休閑娛樂的最好去處,能極大豐富市民的業(yè)余文化生活,為打造和諧城市提供物質(zhì)基礎(chǔ)。
參考文獻(xiàn)
[1]李文.城市公共空間形態(tài)研究.東北林業(yè)大學(xué),2007年.
關(guān)鍵詞:麗陽門公園;問卷調(diào)查報告;環(huán)境心理學(xué)作用
中圖分類號:TU986.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A
環(huán)境心理學(xué)是一門將心理學(xué)引進(jìn)建筑或環(huán)境,一門跨兩個領(lǐng)域的邊緣性學(xué)科。一方面研究建筑環(huán)境對人的心理影響;另一方面研究人的心理需求對建筑環(huán)境提出的要求,進(jìn)而根據(jù)人的心理需求調(diào)整改善提高環(huán)境質(zhì)量。本調(diào)研報告基于環(huán)境心理學(xué)的基本作用,通過實(shí)地走訪和問卷調(diào)查的形式了解該公園存在的問題,進(jìn)而提出可供改進(jìn)的意見和建議。
1 公園簡介及周邊環(huán)境分析
麗陽門公園是1個綜合性公園,它位于浙江省麗水市蓮都區(qū),始建于1993年6月[1],南臨羅馬步行街,西至中山街,北到麗陽街,東至城東路,總占地面積20930m2,主要由園林建筑、時光隧道、硬質(zhì)鋪裝以及綠地等組成[1]。
麗陽門公園主要由廣場區(qū)、綠地區(qū)、休閑活動區(qū)、兒童游樂區(qū)和成人鍛煉區(qū)這五部分組成,主要景點(diǎn)有主副廣場、涼亭、時光隧道、弧形廊亭、兒童游樂區(qū)和成人鍛煉區(qū)。
中心廣場地勢最高,與副廣場一前一后用兩條臺階相聯(lián)。中心廣場呈圓形,圓中心是一座城雕,圓圓的蓮座上有代表著麗水在乘風(fēng)破浪前進(jìn)的不銹鋼造型,高聳尖尖的一高一低兩個角刺向空中,陽光下熠熠生輝,這是縣級麗水市的城標(biāo)。副廣場由石板鋪墊著,整體也呈圓形。
廣場區(qū)四周為綠地,用矮墻隔著,但有缺口和通道聯(lián)接,各區(qū)塊高度不一,錯落有致,呈立體感[2]。
在休閑廣場區(qū)有涼亭、相框組成的時光隧道、弧形廊亭。閑來無事的時候,老人們可以坐在涼亭里下棋、喝茶、聊天。涼亭的左前方就是所謂的“時光隧道”,它的頂由多個斜三角形組成,下面是一條由石子鋪成的河,河上有成排的大方石,人們可以踏著大方石通過這條河,同時也穿越了“時光隧道”。再往東邊一點(diǎn),就是供人們休息的弧形長廊了。它的頂是藍(lán)色的,由多根圓柱子支撐著,具有圓形的藝術(shù)美。長廊的旁邊是1個圓形大水池,里面種著類似于睡蓮的植物。人們可以在長廊凳上休息,同時能欣賞水池里美麗的花,別有一番滋味。
2 問卷結(jié)果
本次問卷共發(fā)放了40份,男、女各占50%,其中問卷中各年齡段各發(fā)放了10份,回收率100%。
問卷結(jié)果顯示:大多數(shù)的游客認(rèn)為公園基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。而在各種基礎(chǔ)設(shè)施中,桌凳最受大家的歡迎。同時,從問卷中我們知道麗陽門公園的環(huán)境有待改進(jìn)(問卷結(jié)果見表1和表2)。
3 結(jié)果分析
3.1 休息坐凳
該公園的休息坐凳很多,隨處可見,這不僅最大限度地滿足了游客休閑娛樂的要求,還成為外地游客暫時??亢徒涣鞯钠脚_。坐凳不僅多而且形式多樣。有沒靠背的、有靠背的。其中沒靠背的有石質(zhì)長條的、有石質(zhì)正方形的、有石質(zhì)圓形的、有木質(zhì)的,有靠背的有木質(zhì)的長條型的,還有木石結(jié)合的。更有甚者,是老人們從家里帶來的。坐凳的擺放位置也很多樣獨(dú)特。有在園路邊上的,有在樹籬間的、有在門旁的、有在廣場周邊圍1圈的。其中,我最欣賞的是在樹籬間的(如圖1)。把坐凳融入于環(huán)境中,讓游客更加親近自然,更加體現(xiàn)生態(tài)性,同時也滿足了人們對于私密性空間的需求。
3.2 廣場
麗陽門公園有很多廣場,有中心廣場、連接中心廣場的副廣場和入口廣場等,這些廣場是人們休閑娛樂和舉辦大型活動的場所。人們在這里組織各類娛樂節(jié)目,能夠引起其他游客的圍觀行為(如圖2)。這為有共同興趣的人們提供了主動交流機(jī)會,使圍觀者通過認(rèn)真觀察活動的進(jìn)行情況而產(chǎn)生旁觀式參與的愉悅感。
3.3 環(huán)境
3.3.1 設(shè)施破舊
公園靠城東路的區(qū)域顯得太過破舊,有些磚塊年代已久,而且已經(jīng)生出了苔蘚(如圖3)。這或許與該公園多年失修有關(guān)。最近1次修建在2002年[1],距現(xiàn)在已有10a時間。
3.3.2 環(huán)境臟
植物葉子上有厚厚的灰塵,讓人不敢觸摸。地面有很多植物落葉沒人清掃(如圖4),椅子的后面是大面積的枯黃竹葉,沒人敢坐在這里。
3.3.3 植物種類不多,四季花色不明顯
走進(jìn)公園,我們只能看到清一色的綠色,其他的顏色很少。沒有色彩的豐富度,滿足不了人們對視覺色彩上的需求。
改進(jìn)措施:政府出資修復(fù)公園靠城東路的區(qū)域;政府出資請環(huán)衛(wèi)工人來打掃公園的衛(wèi)生,以保公園環(huán)境的整潔;補(bǔ)種一些四季植物花卉,豐富公園的色彩感。
4 總結(jié)
麗陽門公園地處市中心,是1個綜合性公園。它滿足了人們很多的需求,如休息、聊天、健身、娛樂。它的許多地方很有特色,比如時光隧道、弧形長廊;它有令市民滿意的基礎(chǔ)設(shè)施,如坐凳、廣場;同時,它也有需改進(jìn)完善的地方,如環(huán)境。
參考文獻(xiàn)
[1] 金敏華.麗陽門公園環(huán)境改造方案探討[J].安徽建筑,2007(4):42-43,52.
[2] 生態(tài)人.我與麗陽門公園[EB/OL].2012-01.
關(guān)鍵詞 北方地區(qū);生態(tài)公園;設(shè)計原則;特點(diǎn)
中圖分類號 TU986.5 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1007-5739(2016)03-0205-01
當(dāng)前,國內(nèi)外都十分重視進(jìn)行城市生態(tài)重建,其中一個重要的策略就是建設(shè)城市生態(tài)園林城市。生態(tài)公園是生態(tài)園林城市的重要組成部分,是以生態(tài)學(xué)和生態(tài)文化為指導(dǎo)思想,結(jié)合傳統(tǒng)城市公園和主題公園(人造景觀)的特色而建立的一種新型城市公園。它不僅具生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)效益,還兼具城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)、新型城市公共綠地系統(tǒng)建設(shè)、城市特色文化和生物多樣性的保護(hù)及生態(tài)文化景觀等功能[1-2]。
桑干河生態(tài)公園建設(shè)是以恢復(fù)生態(tài)環(huán)境、倡導(dǎo)生態(tài)文明為主體,利用生態(tài)環(huán)境學(xué)原理,規(guī)劃、建設(shè)和管理城市,進(jìn)一步完善城市綠地系統(tǒng),有效防止和減少城市大氣污染、水污染、土壤污染、噪聲污染和各種廢棄物,促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展,使環(huán)境更加清潔、優(yōu)美、舒適。生態(tài)公園建設(shè)不僅很大程度上改善生態(tài)環(huán)境,維護(hù)生態(tài)平衡,對改善投資環(huán)境、帶動北方城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展等都有十分重要的意義。
1 桑干河生態(tài)公園現(xiàn)狀
桑干河生態(tài)公園位于河北省西北部,距北京市中心僅125 km,與京藏高速、京新高速、張涿高速等重要交通道路縱橫交錯,是連結(jié)西北地區(qū)與首都的重要交通樞紐。曾經(jīng)河水流暢,著名作家曾經(jīng)寫過《太陽照在桑干河上》,就是對桑干河景觀真實(shí)的描述。近年來,由于人們對生態(tài)環(huán)境的破壞,導(dǎo)致河流干枯,河道堆積的廢棄物、沙石等雜物致使植被寸草不生。為恢復(fù)生態(tài)環(huán)境,縣政府予以高度重視并采取有效措施,堅持綜合治理和景觀打造相結(jié)合的原則,實(shí)施桑干河生態(tài)公園建設(shè)和河道蓄水工程。
2 植物設(shè)計原則
植物景觀是生態(tài)公園設(shè)計最核心的要素,對整個景觀構(gòu)成具有重要意義。植物配置的優(yōu)劣直接影響到植物群落景觀的穩(wěn)定與持續(xù)發(fā)展,進(jìn)而影響到整體生態(tài)環(huán)境系統(tǒng),因此植物景觀設(shè)計必須尊重生態(tài)學(xué)原則[3]。
2.1 生態(tài)效益優(yōu)先原則
“生態(tài)園林”重視園林的生態(tài)效益,要遵循植物的生物學(xué)特性和生態(tài)學(xué)原則,合理進(jìn)行植物物種的搭配,在設(shè)計方面應(yīng)注重動態(tài)的景觀季相變化,進(jìn)行喬、灌、草及地被等多層次的植物景觀配置,再現(xiàn)真實(shí)的自然環(huán)境和自然群落。桑干河生態(tài)公園建設(shè)是根據(jù)氣候、植被特點(diǎn)和景觀的需求,合理進(jìn)行喬木、灌木、地被植物搭配,形成喬木層、亞喬木和花灌木層、地被植物層4個層次結(jié)構(gòu)。喬木以垂柳、銀杏、旱柳等樹種為背景樹,亞喬木層種植龍爪槐、火炬樹、黃金槐等樹木,花灌木采用紫葉小檗、金葉女貞等進(jìn)行彩籬種植,零星點(diǎn)綴金葉榆球,地被植物以八寶景天和沙地柏為主。這種植物配置方式不僅能增加植物層次、豐富景觀效果,還具有凈化空氣、調(diào)節(jié)空氣濕度、減少地面輻射等保健作用,且大面積的綠地種植起到了良好的降溫作用,從而改善城市生態(tài)條件,完善城市生態(tài)系統(tǒng),維護(hù)生態(tài)平衡。
2.2 社會效益原則
生態(tài)公園建設(shè)不僅具有生態(tài)效益,還具有重要的社會效益。設(shè)計必須堅持以人為本的原則,以尊重自然為前提,考慮人們對休閑功能的需求,合理運(yùn)用自然景觀為人們創(chuàng)造更多的休閑娛樂空間,使不同年齡段、不同文化層次的居民都能夠從中感受到生態(tài)公園的益處,達(dá)到人與自然的和諧共生。桑干河生態(tài)公園建設(shè)是以生態(tài)景觀、休閑娛樂等多功能為一體的公園,為居民提供親近水景的健身、休閑、娛樂的高品質(zhì)綠色空間。
2.3 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益增長
桑干河生態(tài)公園給三祖文化合符壇旅游景區(qū)――“中華文明從這里走來”增添了一道亮麗的風(fēng)景線,水源變活帶動了城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè),促動了經(jīng)濟(jì)效益的提高。同時生態(tài)公園的建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商對附近土地進(jìn)行大面積開發(fā),推動了經(jīng)濟(jì)增長,目前京北桑干新城正在規(guī)劃建設(shè)中,這對改善投資環(huán)境、帶動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展等都有十分重要的意義。
3 特點(diǎn)及功能
3.1 優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種,注重彩色植物的應(yīng)用
在植物選擇上生態(tài)公園優(yōu)先選用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?、抗逆性?qiáng)的鄉(xiāng)土植物,重視綠化植物與環(huán)境的關(guān)系,建立接近自然的植物群落,創(chuàng)造良好視覺的景觀地塊與多樣生境相結(jié)合,構(gòu)建水體、濕地、草地和林地等生活空間[4]。桑干河生態(tài)公園注重植物色彩和季相的搭配,植物配置展現(xiàn)三季有花、四季常綠的景觀效果:春季開花的植物有榆葉梅、海棠、丁香等呈現(xiàn)絢麗的春日景象;夏季開花的欒樹、合歡、紫薇、木槿給公園增添了綠色之外的色彩;秋季火炬樹紅色葉片展現(xiàn)一片火紅的景象;油松、云杉、沙地柏使桑干河生態(tài)公園的冬季仍然呈現(xiàn)綠色景觀。生態(tài)公園充分利用植物色彩的搭配使整個公園坐臥在綠樹繁花之中,為市民提供綠化、優(yōu)美、舒適宜人的生活環(huán)境。
3.2 打造功能型生態(tài)景區(qū),突出地域特色
桑干河生態(tài)公園在規(guī)劃建設(shè)中,以現(xiàn)代化的園林技術(shù)理論為指導(dǎo),遵循規(guī)劃設(shè)計原則,運(yùn)用先進(jìn)的園林綠化技術(shù),打造“以人為本”優(yōu)美舒適的多功能生態(tài)園。同時注重恢復(fù)生態(tài)景觀與格局的連續(xù)性和完整性,其中水系廊道作為連接空間結(jié)構(gòu)的主要樞紐,將園內(nèi)各功能分區(qū)緊密聯(lián)系起來,在景觀上形成以水系為主體的綠色廊道,與周邊彩色模塊景觀相結(jié)合的特色生態(tài)公園。
桑干河生態(tài)公園建設(shè)布局合理,注重提升綠地生態(tài)景觀和服務(wù)功能。園內(nèi)共設(shè)置休閑娛樂區(qū)、文化區(qū)、體育活動區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、老年活動區(qū)、兒童游樂區(qū)等6個功能分區(qū)。另外,還規(guī)劃了丁玲紀(jì)念園、碧波水韻園、刺繡花園、躍動巔峰園、水躍廣場、余暉廣場等專類園。河岸邊的休閑娛樂功能區(qū)給市民提供親近水景的健身娛樂的活動場所,舒適宜人的環(huán)境有利于人們身心健康,陶冶情操,使人們在緊張的工作之余能得到放松。丁玲紀(jì)念園、涿桑園等專類園融入當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源和人文資源,彰顯地域文化特色,提高城市園林綠化的品位。文化景區(qū)的設(shè)立有利于增長文化知識,增加人們熱愛大自然、愛護(hù)環(huán)境的意識。
生態(tài)公園建設(shè)具有恢復(fù)生態(tài)環(huán)境、改善氣候條件、增加城市景觀、活化城市氣息、美化城市環(huán)境的功能,能夠充分利用園區(qū)的氣候、環(huán)境打造天然氧吧基地,同時注重植物群落的合理配置和營造,“以綠為主”,最大限度提高綠化景觀,體現(xiàn)出自然生態(tài)之美。
3.3 倡導(dǎo)生態(tài)文明,實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展
生態(tài)文明建設(shè)是實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的根本途徑,需要全社會共同參與,牢固樹立生態(tài)文明理念,積極倡導(dǎo)綠色、環(huán)保、健康的生活方式,努力使生態(tài)文明理念滲透到生活中各個領(lǐng)域,全面提升社會文明程度。桑干河生態(tài)公園依據(jù)“京津冀協(xié)同發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo),加大對整體設(shè)施的投入,以恢復(fù)生態(tài)為前提,維護(hù)植物多樣性為基礎(chǔ),建立完善區(qū)域功能系統(tǒng),走出了一條生態(tài)旅游可持續(xù)發(fā)展之路。同時以其獨(dú)特的教育方式,為市民開設(shè)了一堂人與自然的實(shí)踐課,增加人們與自然生態(tài)環(huán)境共存的意識,使人們真正感受到人與自然和諧共生的益處。
4 參考文獻(xiàn)
[1] 王晶.關(guān)于城市公園生態(tài)建設(shè)和管理的探討[J].福建林業(yè)科技,2006(2):214-219.
[2] 陳曉梅,李俊杰,王萍.淺析城市生態(tài)公園設(shè)計[J].浙江農(nóng)業(yè)科學(xué),2011(4):796-799.