地籍測(cè)量規(guī)范精選(九篇)

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第1篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

【關(guān)鍵詞】 地籍勘丈；地籍測(cè)量；解析法；發(fā)展

1.引言

為了合理維護(hù)土地的公有制，不斷深入強(qiáng)化對(duì)于土地的管理方式，我國(guó)出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)土地管理法》，通過對(duì)單位和個(gè)人的用地權(quán)屬關(guān)系對(duì)土地的使用進(jìn)行計(jì)劃登記。為了確?！锻恋胤ā吩趯?shí)施過程中的準(zhǔn)確，需要對(duì)與地籍進(jìn)行測(cè)量。在地籍測(cè)量中需要進(jìn)行野外權(quán)屬調(diào)查、地籍控制測(cè)量、地籍勘丈、地籍圖數(shù)據(jù)錄入和建庫(kù)等工作過程，各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量將直接影響到地籍信息系統(tǒng)的最終質(zhì)量。地籍勘丈是地籍調(diào)查不可分割的組成部分，目的是勘丈每宗土地的權(quán)屬界址點(diǎn)、線、位置、形狀，數(shù)量等基本情況。因而，為了能夠更為真實(shí)的掌握我國(guó)土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，討論地籍勘丈技術(shù)，提高地籍測(cè)量的精度，是極為有必要的。

2.相關(guān)概念

2.1地籍勘丈的定義

地籍勘丈是以測(cè)定土地權(quán)屬界的位置、面積并反映其使用狀況為主要目的的測(cè)量工作。它是服務(wù)于土地管理工作的專業(yè)性測(cè)量，也是土地技術(shù)中不可缺少的組成部分。地籍測(cè)量可以分成不同的種類：按土地的行政范圍分類，地籍測(cè)量可分為城鎮(zhèn)地籍測(cè)量和農(nóng)村地籍測(cè)量；按土地登記的種類分類，地籍測(cè)量又可分為初始地籍測(cè)量和變更地籍測(cè)量。正因?yàn)榈丶疁y(cè)量是服務(wù)于土地管理的專業(yè)性測(cè)量，它與一般測(cè)量相比，具有十分鮮明的專業(yè)特點(diǎn)。

2.2地籍勘丈方法

地籍勘丈有著自己的方法，而且方法也比較多，用于解析法地籍勘丈的方法有十幾種之多。因地制宜、靈活運(yùn)用與圖形優(yōu)選是進(jìn)行解析法數(shù)據(jù)采集的關(guān)鍵，為確保待定點(diǎn)坐標(biāo)精度，在靈活運(yùn)用這些解析法的同時(shí)，還要遵循不同方法的優(yōu)先級(jí)，其排序?yàn)椋孩贅O坐標(biāo)法（方向線交會(huì)法）；②距離交會(huì)法、內(nèi)外分點(diǎn)法；③平行線交會(huì)法、延長(zhǎng)線交會(huì)法；④似直角坐標(biāo)法、變形距離交會(huì)法；⑤微導(dǎo)線法等。

3.解析法地籍勘丈的應(yīng)用

3.1解析法地籍勘丈特征

①界址點(diǎn)測(cè)量精度高。界址點(diǎn)對(duì)鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位允許誤差，界址點(diǎn)間距允許誤差及界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差一類地區(qū)不大于±10cm，二類地區(qū)不大于±15cm。

②地籍圖測(cè)繪精度高。相鄰界址點(diǎn)間距及界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)關(guān)系距離的誤差不得大于圖上0.3mm；宗地內(nèi)部與界址邊不相鄰的地物點(diǎn)，其點(diǎn)位中誤差與相鄰點(diǎn)間距中誤差不得大于圖上0.5mm與0.4mm。

③測(cè)量與計(jì)算正確率高。地籍勘丈成果經(jīng)審核批準(zhǔn)依法登記后，具有法律效力。因此，關(guān)于界址點(diǎn)、線的測(cè)量及面積計(jì)算，要求100%正確，否則將會(huì)給土地管理帶來隱患，甚至造成糾紛。

3.2部分解析法地籍圖的補(bǔ)測(cè)方法

采用解析法勘丈新增宗地與原宗地界址點(diǎn)通視的界址點(diǎn)距離，再用圖解法勘丈新增宗地其他界址點(diǎn)及其他地籍要素的平面位置，以原宗地界址點(diǎn)控制新增宗地，以解析法勘丈的界址點(diǎn)為基礎(chǔ)展繪出新增宗地部分界址點(diǎn)，再依據(jù)圖解法測(cè)定的宗地位置、形狀，對(duì)宗地草圖的丈量數(shù)據(jù)校核后展繪新增宗地，補(bǔ)測(cè)成圖（適用不規(guī)則圖形宗地，應(yīng)注意精度控制）。

3.3部分解析法精度

由于宗地圖中相鄰界址已經(jīng)丈量，雖然存在由解析法和圖解法坐標(biāo)反算出的相鄰界址點(diǎn)距離與丈量距離不一致現(xiàn)象，但只要界址點(diǎn)間距允許誤差及界址點(diǎn)對(duì)相鄰地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差符合地籍測(cè)量規(guī)范要求，新增宗地在相鄰界址點(diǎn)的控制下，通過平差，其與原宗地界址點(diǎn)間距誤差及界址點(diǎn)對(duì)相鄰地物點(diǎn)關(guān)系距離誤差將減少，可以滿足地籍測(cè)量規(guī)范要求。

4.圖解法地籍勘丈的應(yīng)用

4.1圖解勘丈法地籍圖的補(bǔ)測(cè)方法

采用經(jīng)檢定合格的手持激光測(cè)距儀野外勘丈新增宗地建筑物特征點(diǎn)全部邊長(zhǎng)、建筑物特征點(diǎn)與原宗地相鄰界址點(diǎn)距離，根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)繪制新增宗地與相鄰宗地相對(duì)平面位置圖，以相鄰原宗地界址點(diǎn)為基點(diǎn)，利用南方CASS繪圖軟件測(cè)站改正程序功能，將新增宗地與相鄰宗地相對(duì)平面位置圖糾正到原地籍圖坐標(biāo)系統(tǒng)，展繪新增宗地界址點(diǎn)（適用規(guī)則圖形小面積宗地，界址點(diǎn)為墻角、圍墻角等建筑物特征點(diǎn)或建筑物特征點(diǎn)外偏一定距離）。

4.2圖解勘丈法精度

我國(guó)現(xiàn)行地籍測(cè)量規(guī)范要求最大距離誤差不得超過10M；激光測(cè)距的誤差僅由儀器本身的精度決定，而我們使用的喜利得PD系列手持激光測(cè)距儀測(cè)距0.2m―70m，測(cè)量精度±2mm，因此操作誤差成為測(cè)距的主要誤差，操作誤差主要來源于對(duì)點(diǎn)誤差、傾斜誤差，對(duì)點(diǎn)誤差屬偶然誤差，傾斜誤差與傾角成正比，相對(duì)誤差=（1-cosA）/ cosA，當(dāng)傾角3°時(shí)，測(cè)距相對(duì)誤差約1/700，當(dāng)傾角1°時(shí)，測(cè)距相對(duì)誤差約1/6700，如果測(cè)距作業(yè)時(shí)，保持管水準(zhǔn)器氣泡居中，測(cè)距精度完全可以達(dá)到我國(guó)現(xiàn)行地籍測(cè)量規(guī)范要求。

5.對(duì)地籍測(cè)量工作的思考

5.1地籍測(cè)量工作中容易產(chǎn)生的問題

①相鄰宗地測(cè)量容易產(chǎn)生錯(cuò)誤，造成測(cè)量重復(fù)或漏洞，繼而造成土地權(quán)屬糾紛的發(fā)生。

②權(quán)屬界線測(cè)量容易產(chǎn)生誤差，也就是說挨得近的兩宗地的同一段權(quán)屬界線的測(cè)量數(shù)據(jù)可能有誤差，導(dǎo)致不易管理地籍工作。

③圖面的精度沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。由于沒有整體控制，測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)不容易統(tǒng)一，地籍測(cè)量所產(chǎn)生的角度誤差和距離誤差等不容易消除，從而導(dǎo)致圖面精度低。

④面積的測(cè)量數(shù)據(jù)不可靠，產(chǎn)生誤差，不符合實(shí)際。面積量算方法不科學(xué)、儀器老化測(cè)量失誤，測(cè)量精度不夠高等是導(dǎo)致面積的測(cè)量不準(zhǔn)確的幾大原因。

5.2開展地籍測(cè)量工作的建議

①促進(jìn)測(cè)量組織的科學(xué)化、合理化。在開展較大規(guī)模的地籍測(cè)繪時(shí)，各地區(qū)應(yīng)該統(tǒng)籌安排，通力合作，以確保測(cè)量任務(wù)按照高質(zhì)量、嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)來完成，相關(guān)負(fù)責(zé)人要做到未雨綢繆，提前做好準(zhǔn)備工作，以確保權(quán)屬界線明晰清楚，杜絕因土地權(quán)屬方面的問題而產(chǎn)生糾紛。

②利用現(xiàn)代化科技設(shè)備開展測(cè)量。現(xiàn)代化測(cè)量設(shè)備具有以下不同于傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)的特點(diǎn)：測(cè)量速度快而且定位準(zhǔn)確可靠、比較容易操作，減輕了測(cè)量人員的負(fù)擔(dān)、自動(dòng)化和集成化程度高、分析處理數(shù)據(jù)的能力非常迅捷準(zhǔn)確等等，因此，這些先進(jìn)技術(shù)將會(huì)對(duì)未來地籍測(cè)量產(chǎn)生極大的有利影響。

③培養(yǎng)專業(yè)化的測(cè)量人員。各個(gè)測(cè)量單位必須加強(qiáng)對(duì)測(cè)量人員的專業(yè)化培養(yǎng)，促使其快速識(shí)記并且掌握先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)，提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性、精確性，以此來保障高質(zhì)量的測(cè)量工作。

④避免權(quán)屬界限不清而產(chǎn)生的糾紛。嚴(yán)格按照要求明確規(guī)定測(cè)量工作的程序，必須在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，得到法律的支持，這樣才能確保測(cè)量工作更好更順利地開展，對(duì)于籍界線問題必須慎重確定，不可馬虎行事。

6.結(jié)論

總之，在土地管理規(guī)劃中，地籍測(cè)量是最為關(guān)鍵的任務(wù)，這項(xiàng)工作的開展能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)土地境界、土地所屬權(quán)等多項(xiàng)內(nèi)容的準(zhǔn)確劃分?，F(xiàn)如今，地籍勘丈與地籍測(cè)量的緊密結(jié)合，為地籍工作降低了難度，大大提高了精確性，這為土地建設(shè)工作和土地普查提供了很好的保障。然而，為了更好地推動(dòng)地籍測(cè)量事業(yè)的發(fā)展，我們要在今后的發(fā)展中，不斷探索新課題，謀求新發(fā)展，使地籍測(cè)量工作更高效和更方便。

參考文獻(xiàn)

[1] 范翰章，徐鳳臣，郭志明，中國(guó)房地產(chǎn)辭典[M]北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社。2003：4

第2篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：農(nóng)村；數(shù)字化測(cè)繪；地籍測(cè)量

中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

在某市農(nóng)村地籍測(cè)量過程中，將數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用到地籍信息系統(tǒng)中來，不僅需要進(jìn)行野外權(quán)屬調(diào)查、數(shù)字化地籍測(cè)量等工作，還要進(jìn)行數(shù)字化地籍產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗(yàn)、地籍圖數(shù)據(jù)錄入及建庫(kù)等工作，每個(gè)環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量都將直接影響到整個(gè)地籍信息系統(tǒng)的最終結(jié)果。通過某市農(nóng)村地籍測(cè)量工作表明，隨著數(shù)字化技術(shù)在地籍測(cè)量中的普及，我國(guó)的地籍信息系統(tǒng)已經(jīng)翻開了新的一頁。

1 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的作業(yè)依據(jù)和相關(guān)設(shè)備

數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)是近年來隨著數(shù)字化測(cè)圖軟件、地面測(cè)量?jī)x器、計(jì)算機(jī)的應(yīng)用而飛速發(fā)展起來的新型技術(shù)，在城市規(guī)劃、土地管理、測(cè)繪生產(chǎn)、軍事工程等行業(yè)和部門都得到了廣泛的應(yīng)用。當(dāng)前，在某市建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的過程中，作為地籍信息系統(tǒng)中的前期工作，數(shù)字化地籍測(cè)量質(zhì)量的優(yōu)劣將直接影響到整個(gè)地籍信息系統(tǒng)的質(zhì)量。所以對(duì)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)在農(nóng)村地籍測(cè)量過程中應(yīng)用的有關(guān)問題來進(jìn)行探討是很有必要的。

1.1 作業(yè)依據(jù)

《全球定位系統(tǒng)（GPS）測(cè)量規(guī)范》（GB/T18314-2001）、《國(guó)家一、二等水準(zhǔn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T12897-2006）、《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJ8-99）、《地籍圖圖式》、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《地籍測(cè)繪規(guī)范》、經(jīng)審批的測(cè)量方案等。

1.2 相關(guān)設(shè)備

根據(jù)測(cè)量方案，并結(jié)合某市農(nóng)村地籍測(cè)量的工作量，選用GPS接收機(jī)（精度5mm+1ppm）4～6臺(tái)、全站儀（精度±0.3mm/k m） 8～10臺(tái)、筆記本電腦10～15臺(tái)、相應(yīng)的測(cè)量數(shù)據(jù)處理軟件以及大范圍對(duì)講機(jī)若干。

2 數(shù)字化地籍測(cè)量的作業(yè)流程

通過對(duì)某市農(nóng)村地籍的相關(guān)資料進(jìn)行分析，并進(jìn)行實(shí)地勘察之后，決定采用GPS靜態(tài)施測(cè)方法來進(jìn)行首級(jí)控制，并采用全站儀導(dǎo)線測(cè)量和GPS RTK技術(shù)相結(jié)合的施測(cè)方法來進(jìn)行圖根控制，而對(duì)于道路旁的房角、圍墻角以及封閉建筑物的拐點(diǎn)，則均采用界址點(diǎn)的施測(cè)方法來進(jìn)行測(cè)量。因此其作用流程為：

收集和分析相關(guān)地籍資料、現(xiàn)場(chǎng)勘探、編寫技術(shù)設(shè)計(jì)書GPS靜態(tài)技術(shù)進(jìn)行首級(jí)控制測(cè)量全站儀導(dǎo)線控制與GPS RTK技術(shù)相結(jié)合進(jìn)行圖根測(cè)量全站儀及GPS RTK外業(yè)數(shù)據(jù)采集數(shù)據(jù)處理、初編地籍圖打印地籍草圖、外業(yè)實(shí)地測(cè)繪、編繪地籍圖打印地籍地圖、宗地圖地籍二次調(diào)查、檢測(cè)界址邊及相關(guān)元素、填寫地籍調(diào)查表成果整理與驗(yàn)收。

3 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)

數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)是以計(jì)算機(jī)為核心，以全站儀、GPS、數(shù)字測(cè)量攝影儀、數(shù)字化儀等為數(shù)據(jù)采集工具，在外接輸入、輸出設(shè)備和軟、硬件的支持下，對(duì)地形的數(shù)字空間數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、輸入、成圖、繪圖、輸出、管理的測(cè)繪技術(shù)。與傳統(tǒng)的地籍測(cè)量方法相比，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)具有具有明顯的優(yōu)越性：

3.1 自動(dòng)化程度高

傳統(tǒng)的方式主要是通過手工操作，外業(yè)工作時(shí)間長(zhǎng)，內(nèi)業(yè)編輯工作量大，而且在操作工程中出錯(cuò)的幾率大。數(shù)字化測(cè)繪將外業(yè)采集的數(shù)據(jù)自動(dòng)記錄在電子手簿中，自動(dòng)計(jì)算處理、自動(dòng)成圖，節(jié)約了人力、物力、財(cái)力，大大提高了工作效率。

3.2 精度高

傳統(tǒng)的測(cè)繪方法，地物點(diǎn)的測(cè)定視距誤差、方向誤差、展繪誤差、測(cè)定誤差等會(huì)導(dǎo)致實(shí)際的圖上誤差較大。數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)中，測(cè)量數(shù)據(jù)作為電子數(shù)據(jù)格式進(jìn)行傳輸、記錄、存儲(chǔ)、處理和成圖，在全過程中原始數(shù)據(jù)無精度損失，避免了人工觀測(cè)、記錄、繪圖的誤差，可以大大提高測(cè)繪的精度。

3.3 圖形信息量大

數(shù)字地圖包含的信息量幾乎不受測(cè)圖比例尺的限制，數(shù)據(jù)可分層存放，使地面信息的存放幾乎不受限制。比如將地貌、道路、水系、房屋、植被等存于不同的層中，通過關(guān)閉層、打開層等操作來提取相關(guān)信息，便可方便地得到所需測(cè)區(qū)內(nèi)的地籍圖。數(shù)字測(cè)圖時(shí)所采集的圖形信息，它包括點(diǎn)的定位信息、連接信息和屬性信息，易于檢索。

數(shù)字化測(cè)繪得到的信息是分層存放在計(jì)算機(jī)中的，便于成果的使用、維護(hù)和更新。當(dāng)實(shí)地有變化時(shí)，只需輸入有關(guān)的變化信息，經(jīng)過編輯處理，很快便可以得到更新修改后的圖，能夠隨時(shí)保持產(chǎn)品信息的現(xiàn)勢(shì)性。同時(shí)，還可以根據(jù)不同用戶的需要，對(duì)地籍測(cè)繪產(chǎn)品的各種要素及數(shù)據(jù)進(jìn)行再加工，得到不同用途的圖件。

4 數(shù)字化地籍測(cè)量的具體實(shí)施

4.1 控制測(cè)量

在首級(jí)控制中采用E級(jí)GPS網(wǎng)，以此來方便采用全站儀和GPS RTK進(jìn)行導(dǎo)線測(cè)量。在布設(shè)控制網(wǎng)時(shí)充分利用某市農(nóng)村已有的規(guī)劃控制點(diǎn)，而對(duì)于自己布設(shè)的控制點(diǎn)，則盡量選在較高或較開闊的地方，并注意避開點(diǎn)位上方的障礙物以及附近的電磁波干擾源。對(duì)于建筑物密集的地區(qū)，還應(yīng)采用二級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)來進(jìn)行加密。所有控制點(diǎn)均應(yīng)布設(shè)穩(wěn)固可靠并且與其他的至少一個(gè)控制點(diǎn)通視。

4.2 界址點(diǎn)坐標(biāo)測(cè)量

對(duì)于農(nóng)村地籍測(cè)量過程中的房屋拐角、陽臺(tái)角、圍墻拐點(diǎn)以及封閉建筑物的拐點(diǎn)，均采用界址點(diǎn)的施測(cè)方法來進(jìn)行測(cè)量，具體通過全站儀來將所有能采集到并需要上圖的地物要素均全部采集成為解析坐標(biāo)。而對(duì)于其余的地物則采用地形點(diǎn)的施測(cè)方法來進(jìn)行。在每次點(diǎn)的采集過程中最好由同一名測(cè)量員來操作測(cè)量?jī)x器，并將各種不同性質(zhì)的點(diǎn)在輸入時(shí)命名為相應(yīng)的地物代碼。測(cè)量員在實(shí)地打點(diǎn)測(cè)量過程中應(yīng)盡可能將一個(gè)地物施測(cè)完成后再轉(zhuǎn)點(diǎn)進(jìn)行下一個(gè)地物的施測(cè)，這樣就能使得同一地物的采點(diǎn)數(shù)據(jù)在內(nèi)業(yè)轉(zhuǎn)換時(shí)可以自動(dòng)聯(lián)線，從而避免了散點(diǎn)太多導(dǎo)致不利于編圖的現(xiàn)象。在每個(gè)圖塊的數(shù)據(jù)采集結(jié)束之后，不要忘記把全站儀無法采集到但很可能是界址點(diǎn)的地物再通過GPS- RTK技術(shù)來進(jìn)行補(bǔ)測(cè)。

4.3 相關(guān)數(shù)據(jù)的處理

當(dāng)天采集的數(shù)據(jù)應(yīng)在晚上及時(shí)地導(dǎo)入到筆記本電腦上，由于采點(diǎn)所用的儀器類型和型號(hào)均可能不同，因此所導(dǎo)入到筆記本電腦上的數(shù)據(jù)格式可能也會(huì)有很大的不同，因此還應(yīng)通過excel等office軟件利用其表格的強(qiáng)大功能來進(jìn)行數(shù)據(jù)的編輯和整合，最后通過數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換軟件將其轉(zhuǎn)換成為可連線的數(shù)據(jù)文件之后，即可以開始繪制地籍圖。在此時(shí)繪制出來的地籍圖中，坎子、垣柵、房屋、道路、地界等均已根椐采集點(diǎn)的順序連成了折線，測(cè)量員可以根椐這些折線再加上自己施測(cè)時(shí)的記憶就能夠較為輕松地進(jìn)行地籍圖的編繪。編繪地籍圖時(shí)應(yīng)掌握從整體到局部的原則，即先編繪較大的地物，比如道路、巷道、較大型建筑物等，后編繪較小的地物，最后再對(duì)獨(dú)立的地物進(jìn)行編繪。

4.4 地籍二次調(diào)查

當(dāng)完成了某市農(nóng)村地籍地圖的測(cè)繪之后，應(yīng)以其為底圖再進(jìn)行詳細(xì)的地籍二次調(diào)查，在地籍調(diào)查過程中最好能有國(guó)土局的工作人員進(jìn)行配合，并且逐戶地進(jìn)行農(nóng)村地籍二次調(diào)查，決不能敷衍了事。最后根據(jù)調(diào)查結(jié)果再對(duì)之前的測(cè)繪成果進(jìn)行整理和糾偏。

5 結(jié)束語

將數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用在地籍測(cè)量工作中，可以提高測(cè)繪效率，保證成圖精度，為后續(xù)的規(guī)劃和建設(shè)工作提供基礎(chǔ)資料，取得良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。同時(shí)，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)也在不斷發(fā)展中，測(cè)繪工作者要堅(jiān)持學(xué)習(xí)，為提高數(shù)字化地籍測(cè)繪技術(shù)做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 黃克城.基于RTK及CASS的地籍測(cè)量技術(shù)研究[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2009，（26）.

第3篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：地籍測(cè)量；房產(chǎn)測(cè)量；精度分析

中圖分類號(hào)：F407.9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地房產(chǎn)的交易日益頻繁，房地產(chǎn)測(cè)繪隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來的。它主要是為房地產(chǎn)的各種管理服務(wù)的，特別是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理與房地產(chǎn)開發(fā)提供必要的數(shù)據(jù)、圖表和資料。同樣也可以為城鎮(zhèn)管理、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等方面提供有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，同樣也為城市其他方面的管理服務(wù)。

1 地籍測(cè)量

地籍測(cè)量的基礎(chǔ)是權(quán)屬調(diào)查，“權(quán)屬合法、界址清楚”是地籍調(diào)查的宗旨與要求。要做到這一點(diǎn)，就要求作業(yè)員深入調(diào)查區(qū)，制定符合實(shí)際情況的作業(yè)方案，把工作做深做透。最近幾年的實(shí)踐表明：界址點(diǎn)標(biāo)示正確、清楚、草圖丈量正確，可大大提高工作效率，順利地生產(chǎn)出符合《地籍測(cè)量規(guī)范》要求的成果圖。否則，將會(huì)給以后的工作帶來很多問題，如：工作效率低，質(zhì)量差，甚至工作無法進(jìn)行等?，F(xiàn)將在實(shí)際工作中遇到的問題總結(jié)如下，以利于以后工作的開展。

1.1 宗地界址點(diǎn)設(shè)置不全，有些地物的拐點(diǎn)未設(shè)界址點(diǎn)，而且草圖中也未說明?！兜丶疁y(cè)量規(guī)范》規(guī)定界址點(diǎn)的測(cè)量中誤差為5cm?？梢姡匚锏墓拯c(diǎn)一般都是界址點(diǎn)，不能綜合取舍，否則會(huì)造成確權(quán)不合理，計(jì)算面積也不準(zhǔn)確。

1.2 不必要界址點(diǎn)的存在：有時(shí)一條直線上設(shè)置2-3個(gè)界址點(diǎn)，這是沒有必要的，出現(xiàn)這種情況的原因可能是權(quán)屬界線未調(diào)查清楚。

1.3 界址點(diǎn)位置標(biāo)示不當(dāng)且位置標(biāo)示不統(tǒng)一，這種情況的出現(xiàn)與作業(yè)員的責(zé)任心及工作水平有關(guān)。

1.4 界墻及周邊地物的歸屬未調(diào)查清楚。

以上4個(gè)問題的出現(xiàn)將直接影響最終的成果圖，須引起足夠的重視。

“面積準(zhǔn)確”是測(cè)量工作的總要求，要做到這一點(diǎn)，就必須保證界址點(diǎn)的測(cè)量精度，宗地大致可分為兩類：工廠及私人住宅。對(duì)于前者，四周的界址點(diǎn)必須實(shí)地測(cè)量準(zhǔn)確，測(cè)量精度要求高，而對(duì)于內(nèi)部非界址點(diǎn)地物如內(nèi)部道路、綠地等，精度可適當(dāng)放寬，達(dá)到相應(yīng)比例尺地形圖精度即可；對(duì)于私人住宅，界址點(diǎn)及附近地物如界墻、房屋等要測(cè)量準(zhǔn)確，達(dá)到界址點(diǎn)精度要求，否則會(huì)由此而引起爭(zhēng)議。地籍測(cè)量的工作流程，見圖1。

2 房產(chǎn)測(cè)量

房產(chǎn)測(cè)量是為“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費(fèi)”等服務(wù)的，有一定的法律性，這就要求調(diào)查和測(cè)量成果必須達(dá)到“權(quán)界清楚，面積準(zhǔn)確”這一要求。房產(chǎn)測(cè)量是以房產(chǎn)調(diào)查為基礎(chǔ)的，在調(diào)查階段，對(duì)于房屋的座落、產(chǎn)權(quán)主、使用者、單位名稱、權(quán)屬性質(zhì)、年代等一定要徹底搞清楚，對(duì)房屋的各條邊都要認(rèn)真仔細(xì)丈量。由于城市中的私房比較密集，調(diào)查時(shí)一定要注意墻的歸屬，是自墻、共墻、他墻還是公墻，而且內(nèi)、外墻的厚度是否一樣等。否則，將會(huì)導(dǎo)致測(cè)量面積不準(zhǔn)確，也得不到正確的房產(chǎn)分戶圖，給以后的工作帶來許多麻煩。對(duì)于商品房和新建房，測(cè)量邊長(zhǎng)一定要與業(yè)主提供的竣工圖相對(duì)照，差別大時(shí)應(yīng)到實(shí)地檢查，分析原因，消除錯(cuò)誤。房產(chǎn)測(cè)量工作流程，見圖2。

圖2房產(chǎn)測(cè)量工作流程圖

3 測(cè)量的精度分析

3.1 支導(dǎo)線最末端點(diǎn)位中誤差支導(dǎo)線最末點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差公式為

（1）

用索佳SET5F全站儀觀測(cè)，測(cè)距精度為5+5×10-6D，M?茁=10"，設(shè)支站次數(shù)為n，邊長(zhǎng)為S。以等邊直伸導(dǎo)線為例，支導(dǎo)線末端點(diǎn)中誤差Mp和導(dǎo)線邊長(zhǎng)S和邊數(shù)n的關(guān)系，見表1。

表1 支導(dǎo)線末端點(diǎn)中誤差和

導(dǎo)線邊長(zhǎng)S和邊數(shù)n的關(guān)系

由表1可知，假設(shè)測(cè)量的限差為5cm，則允許支導(dǎo)線的精度為1/6×5≈8．4mm。可見，支導(dǎo)線僅能支二次，每條邊長(zhǎng)為50m。

3.2 定向點(diǎn)、目標(biāo)點(diǎn)的照準(zhǔn)誤差設(shè)目標(biāo)點(diǎn)、定向點(diǎn)距測(cè)站都為100m，定向照準(zhǔn)精度為1’，m1為定向誤差，m2為照準(zhǔn)誤差，則最大橫向位移為：m1=m2=2.9cm，綜合影響為M＝■=±4.1cm，可見其影響不可忽視。

3.3 碎部點(diǎn)中誤差

碎部點(diǎn)中誤差公式為：M＝■，MD=a+b?D，M?琢=M?茁/206?S。以索佳set5F全站儀為例，計(jì)算碎步點(diǎn)中誤差，其結(jié)果見表2。

從表2可以看出，當(dāng)距離在100m之內(nèi)時(shí)，碎部點(diǎn)中誤差主要決定于“測(cè)距誤差”；當(dāng)距離大于100m時(shí)，其誤差大小主要決定于“測(cè)角誤差”?？梢?，在近距離觀測(cè)時(shí)，要特別注意測(cè)邊精度，遠(yuǎn)距離觀測(cè)時(shí)，要特別注意測(cè)角精度。

3.4 盡量避免短邊定向，長(zhǎng)邊測(cè)量如圖3所示，A、B為已知點(diǎn)，P為待測(cè)點(diǎn)，SAB=100m，SAP=3SAB，當(dāng)定向誤差為1’時(shí)，則由此引起的測(cè)量橫向位移?駐x=3×100sinl'=8.7cm，可見“短邊定向、長(zhǎng)邊測(cè)量”時(shí)誤差將成倍增長(zhǎng)，更何況在近距測(cè)量時(shí)，照準(zhǔn)誤差也較大，所以測(cè)量工作應(yīng)避免在這種情況下進(jìn)行。

圖3 短邊定向，長(zhǎng)邊測(cè)量實(shí)例

3.5 棱鏡常數(shù)的誤差

棱鏡常數(shù)是測(cè)距時(shí)光束在棱鏡內(nèi)傳播速度比在空氣中慢，從而增加了行程時(shí)間，使測(cè)量過程中產(chǎn)生誤差，其值恒為負(fù)。棱鏡常數(shù)并非恒為常數(shù)，其值隨入射角的增大而增大。測(cè)量時(shí)不可能做到儀器與鏡面點(diǎn)點(diǎn)正對(duì)，因此誤差達(dá)到±1cm的情況并不少見。

4 地籍測(cè)量和房產(chǎn)測(cè)量在工作過程中常遇到的問題

根據(jù)筆者對(duì)地籍測(cè)量和房地產(chǎn)測(cè)量的比較研究提出以下幾個(gè)在日常工作中常遇到的問題，供大家參考：

4.1 權(quán)屬調(diào)查是測(cè)量的基礎(chǔ)，是地籍測(cè)量中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，調(diào)查時(shí)作業(yè)員要有高度的責(zé)任感和耐心，必須深入到實(shí)際工作中，協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，把工作做透。

4.2 全站儀采集數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格掌握定向和照準(zhǔn)精度。由于棱鏡常數(shù)是內(nèi)置于儀器內(nèi)部的，所以一定要注意棱鏡的豎立位置并且保證鏡面正對(duì)儀器。

4.3 盡量減少支導(dǎo)線測(cè)量次數(shù)，控制導(dǎo)線邊長(zhǎng)；測(cè)量目標(biāo)長(zhǎng)度不要大于定向長(zhǎng)度，盡量用長(zhǎng)邊定向、短邊測(cè)量。

4.4 圖形上線劃之間不要有重疊和裂縫，圖上地物如房屋、道路等一定要形成閉合圖形；也不要考慮圖形的負(fù)載量，盡量表示地面、地下的地物，以滿足將來GIS建庫(kù)的需要。

5 結(jié)束語

當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展非常迅猛，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了突出的貢獻(xiàn)，做好地籍測(cè)量和房產(chǎn)測(cè)量也是至關(guān)重要。面對(duì)城市建設(shè)的加速發(fā)展，測(cè)繪行業(yè)必須把握歷史機(jī)遇，努力實(shí)現(xiàn)新的跨越。我們積極發(fā)展測(cè)繪科技，加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)研究，充分利用多種先進(jìn)測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，更好地為城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)，滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及國(guó)土資源管理的需要。

參考文獻(xiàn)

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第4篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：城市測(cè)繪

引言

隨著社會(huì)發(fā)展的要求和市場(chǎng)化的進(jìn)程，城市測(cè)繪工作將面臨著新的發(fā)展機(jī)遇與進(jìn)一步的選擇，即從單純地為城市規(guī)劃服務(wù)向?yàn)檎鱾€(gè)部門和為全社會(huì)服務(wù)轉(zhuǎn)變。這一轉(zhuǎn)變是向社會(huì)公共服務(wù)的轉(zhuǎn)變，是在繼續(xù)為城市規(guī)劃服務(wù)基礎(chǔ)上的轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)變的觀念是為信息化時(shí)代的數(shù)字城市服務(wù)，轉(zhuǎn)變的標(biāo)志是建立為全社會(huì)、為政府的各個(gè)部門服務(wù)的公共信息平臺(tái)。隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，對(duì)城市規(guī)劃提出了越來越迫切的要求，這種要求同樣反映到對(duì)城市測(cè)繪工作越來越迫切的要求上，如何更快的覆蓋規(guī)劃區(qū)域、快速更新城市基礎(chǔ)地形圖就成為一個(gè)刻不容緩的任務(wù)。同時(shí)測(cè)繪技術(shù)近幾年采用了先進(jìn)的技術(shù)，以現(xiàn)代GPS技術(shù)、數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)和多媒體技術(shù)為代表的城市測(cè)繪技術(shù)對(duì)城市測(cè)繪工作者同樣提出現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn)，如何更快、更好掌握這些新技術(shù)并將其轉(zhuǎn)換成生產(chǎn)力，是測(cè)繪工作者需要解決的問題。

因?yàn)槌鞘袦y(cè)繪在城市規(guī)劃及建設(shè)中具備的重要作用，所以要像重視城市規(guī)劃建設(shè)一樣重視城市勘測(cè)工作，不能放棄在城市勘測(cè)的政府職能。新時(shí)期城市規(guī)劃測(cè)繪工作的政府職責(zé)主要是：組織制定并實(shí)施相關(guān)的法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：制定城市規(guī)劃勘測(cè)的中長(zhǎng)期規(guī)劃并組織實(shí)施；建設(shè)和管理城市測(cè)繪的基準(zhǔn)設(shè)施，提供城市勘測(cè)基礎(chǔ)資料的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)；實(shí)施城市勘測(cè)的行業(yè)管理和市場(chǎng)監(jiān)管等。

1.各項(xiàng)城市測(cè)繪工作的特點(diǎn)分析

1.1城市基本地形測(cè)繪特點(diǎn)

城市基本地形測(cè)繪是城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)各專業(yè)部門進(jìn)行勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工階段通用性測(cè)繪工作。由于大比例尺地形測(cè)繪能精確、詳盡地反映地表的物體和現(xiàn)象，所以城市地形測(cè)繪習(xí)慣用大比例尺，大比例尺地形測(cè)繪的特點(diǎn)是測(cè)區(qū)范圍較小、精度要求較高、比例尺大，因而在如何真實(shí)反映地表形態(tài)方面具有它的特殊性。

1.2地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

地籍測(cè)繪注重宗地之間平面位置相對(duì)關(guān)系的確定，在高程測(cè)量方面可不做嚴(yán)格要求，地籍測(cè)繪解析測(cè)量界址點(diǎn)工作量大。基本地籍圖內(nèi)容除前述一般內(nèi)容外還包括界址點(diǎn)、界址線；宗地及其編號(hào)；地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號(hào)及界線；地籍區(qū)名稱、土地利用類別等。

房產(chǎn)測(cè)繪工作與地籍測(cè)繪相類似，同樣注重宗地（丘）之間水平位置相對(duì)關(guān)系及界址點(diǎn)、線的測(cè)定。分幅房產(chǎn)圖還重視房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物等與房產(chǎn)有關(guān)的地形要素和注記，包括丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門牌號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途和用地分類等。

地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪均要求繪制用地單元圖（宗地圖與分丘圖、分戶圖），以備土地使用證與房產(chǎn)權(quán)證附圖使用。在內(nèi)容上除表示分幅圖中相應(yīng)內(nèi)容外，還要標(biāo)注有關(guān)長(zhǎng)度、面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等要素。

2.各項(xiàng)城市測(cè)繪工作的共同內(nèi)容分析

2.1平面控制測(cè)量具有同等效用要求

從作業(yè)精度考慮，城市各項(xiàng)測(cè)繪工作均可納入工程測(cè)量范疇，可采用同精度的首級(jí)控制網(wǎng)，三者基于平面控制的布設(shè)方式、觀測(cè)方法、精度指標(biāo)等具有同等效用要求，可以相互利用。

2.2地物點(diǎn)位測(cè)定與標(biāo)設(shè)都可在相應(yīng)等級(jí)基本控制的基礎(chǔ)上進(jìn)行

地形測(cè)繪中地物點(diǎn)位和其他地面設(shè)施的點(diǎn)位測(cè)定與標(biāo)設(shè)，與地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪的界址點(diǎn)解析測(cè)量都可在相應(yīng)等級(jí)基本控制的基礎(chǔ)上進(jìn)行，其測(cè)定與標(biāo)設(shè)的內(nèi)容和方法、精度指標(biāo)要求具有相應(yīng)的同一性。

2.3大比例尺圖基本要素構(gòu)成有諸多共同內(nèi)容

在沒有特殊要求的情況下，城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖的成圖比例尺，一般均可視具體測(cè)區(qū)條件選擇1：500，1：1000，1：2000。城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖三者的基本要素構(gòu)成有許多共同內(nèi)容。如三者圖面對(duì)地理要素的表達(dá)基本相同，在圖上表示測(cè)量控制點(diǎn)、居民地各類建筑物、道路網(wǎng)、水系、行政區(qū)域界、有關(guān)地理名稱和重要單位名稱、道路、橋梁和水域、植被等信息。地形圖對(duì)這些信息表達(dá)更細(xì)致，并強(qiáng)調(diào)高程的表示；地籍圖在表達(dá)地理要素的同時(shí)，注重地塊的權(quán)屬界址及相應(yīng)的面積和等級(jí)；房產(chǎn)圖更注重房地產(chǎn)位置、形狀、相鄰關(guān)系、面積、用途等信息。

2.4成圖精度標(biāo)準(zhǔn)基本一致

《1：500，1：1000，1：2000地形圖平板儀測(cè)量規(guī)范》（GB/T16819-1997）中對(duì)地形圖上地物點(diǎn)的平面位置中誤差做了規(guī)定?！兜丶疁y(cè)繪規(guī)范》（CH5002-94）中對(duì)地籍圖的精度做了如下規(guī)定，即地籍圖的精度應(yīng)優(yōu)于相同比例尺地形圖的精度，地籍圖上坐標(biāo)點(diǎn)的最大展點(diǎn)誤差不得超過圖上±0.1mm，其他地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得超過圖上±0.5mm，相鄰地物點(diǎn)之間的間距中誤差不得超過圖上±0.4mm；《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》（GB/T17986.1-2000）中規(guī)定，模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得超過圖上±0.5mm。對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)得的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得超過±0.05m。對(duì)比以上三者各自對(duì)精度的規(guī)定，不難發(fā)現(xiàn)它們問的一致性。

第5篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

關(guān)鍵字：地籍測(cè)量； GPS測(cè)量；地籍圖；宗地圖

中圖分類號(hào)： P271 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、關(guān)于地籍測(cè)量

地籍測(cè)量是在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行的地形測(cè)量。權(quán)屬調(diào)查是在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地的土地使用者、土地用途等，并通過本宗地與相鄰宗地使用者的現(xiàn)場(chǎng)指界，標(biāo)定宗地界址，丈量宗地界址邊長(zhǎng)，繪制宗地草圖和填寫地籍調(diào)查表。在此基礎(chǔ)上，依據(jù)權(quán)屬調(diào)查資料開展地籍測(cè)量。地籍測(cè)量分為地籍控制測(cè)量和地籍細(xì)部測(cè)量?jī)纱蟛糠?，測(cè)繪每宗土地的權(quán)屬界線、形狀、位置、地類等，繪制地籍圖，量算面積。地籍測(cè)量不同于一般地形測(cè)量，由于其成果是土地登記的重要依據(jù)，因此它是一項(xiàng)具有法律性質(zhì)的測(cè)繪工作。

地籍測(cè)量在現(xiàn)實(shí)生活中的應(yīng)用

跟世界上其他國(guó)家一樣，我國(guó)的地籍信息也正在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理，為此，國(guó)土資源部和各方土地部門明確要求城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地登記必須以數(shù)字地籍調(diào)查測(cè)量的結(jié)果為依據(jù)，全面推行現(xiàn)代化，規(guī)范化的地籍管理工作。

在我國(guó)，常規(guī)的GPS測(cè)量主要使用靜態(tài)，快速靜態(tài)方法來建立二級(jí)以上平面控制網(wǎng)，GPS在地籍測(cè)量中的應(yīng)用也僅限于此；GPS RTK技術(shù)主要用于地形測(cè)量的碎部點(diǎn)采集，施工放樣等，而用來代替一，二級(jí)加密控制測(cè)量，圖根控制測(cè)量，地籍測(cè)量的界址點(diǎn)測(cè)量尚處于實(shí)驗(yàn)研究階段。

二、地籍測(cè)量中在工程測(cè)量的應(yīng)用

通過一些資料的初步了解，我們可以大略的了解到一些GPS RTK技術(shù)的思想。應(yīng)用RTK技術(shù)，使得地籍測(cè)繪的精度、作業(yè)效率和實(shí)時(shí)性達(dá)到最佳的合。隨著數(shù)據(jù)傳輸能力的增強(qiáng)，數(shù)據(jù)的穩(wěn)健性，抗干擾性水平和軟件水平的提高，傳輸距離的增加，RTK技術(shù)將在地籍測(cè)量和其他領(lǐng)域得到更廣闊的應(yīng)用。

為了提高精度，最好選5個(gè)以上的點(diǎn)利用最小二乘法求解轉(zhuǎn)換參數(shù)。為了校驗(yàn)轉(zhuǎn)換參數(shù)的精度和正確性，還可以選用幾個(gè)點(diǎn)不參與計(jì)算，而帶入公式起校驗(yàn)作用，經(jīng)過校驗(yàn)滿足要求的轉(zhuǎn)換參數(shù)認(rèn)為是可靠的。GPS RTK測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，將極大地推進(jìn)城鎮(zhèn)全解析的數(shù)字化地籍測(cè)量技發(fā)展，使城鎮(zhèn)地籍管理和地籍測(cè)量手段實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化或半自動(dòng)化，有力地促進(jìn)城鎮(zhèn)地籍信息系統(tǒng)的建設(shè)和城鎮(zhèn)地籍管理水平的提高。

當(dāng)今，GPS正在越來越多的測(cè)量工作中得到應(yīng)用，其在地籍測(cè)量中的應(yīng)用就是其中的一例。GPS具有其他測(cè)量?jī)x器和測(cè)量方法所不能比擬的優(yōu)點(diǎn)。當(dāng)GPS應(yīng)用于地籍測(cè)量時(shí)，審查測(cè)量規(guī)范是必要的，以便人們能采納這項(xiàng)新技術(shù)而不是把它當(dāng)作是一個(gè)協(xié)助國(guó)內(nèi)地籍測(cè)量的“鞋拔子”。當(dāng)然GPS也有一些我們能夠接受的限制。GPS對(duì)測(cè)量工作實(shí)施會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。地籍測(cè)量需要GPS，同時(shí)，這項(xiàng)技術(shù)也代表了測(cè)量方法的改進(jìn)，使其成為沿著高生產(chǎn)率方向發(fā)展的一種自然進(jìn)程。

三、地籍測(cè)量在城鎮(zhèn)地籍測(cè)量的構(gòu)建研究

1．地籍測(cè)量方法的實(shí)用性

一般城鎮(zhèn)、村莊可采用部分解析法或圖解法測(cè)量,城鎮(zhèn)也可選擇三種方法并舉原則。如針對(duì)新建城區(qū)、工礦企事業(yè)相對(duì)集中地區(qū)以及經(jīng)舊城改造過的規(guī)劃整齊的街區(qū)可采用全解析法或測(cè)算法,即外業(yè)測(cè)定每宗地界地點(diǎn)平面位置坐標(biāo)及宗地內(nèi)永久性的建筑物房角點(diǎn)平面位置坐標(biāo);針對(duì)人口居住密集的老城區(qū)居民地,由于建筑物密集、宗地面積小,界址密度大且通視條件差,隨著舊城改造的不斷深入,面臨舊城改造的、可采用圖解法成圖,即利用現(xiàn)有大比例尺地形圖或大平板成地形圖后根據(jù)實(shí)丈的宗地?cái)?shù)據(jù)裝繪成地籍圖;在街道或街坊較整齊,而街坊內(nèi)部通視較差地區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部不是永久性的散列式的居民點(diǎn)可采用部分解析法成圖。所謂部分解析法成圖就是宗地界地點(diǎn)不是全部解析坐標(biāo),而是街坊外廊界地點(diǎn)實(shí)測(cè)及每宗地界址點(diǎn)部分實(shí)測(cè)而其他界址點(diǎn)圖解。這樣,在實(shí)際操作中到底部分解析點(diǎn)應(yīng)占總數(shù)多少比例,即需實(shí)測(cè)多少量,這不僅決定著外業(yè)工作量的大小,還決定了測(cè)量經(jīng)費(fèi)的投入多少,因此,要掌握既能達(dá)到實(shí)際工作要求,又能節(jié)省工作量和資金的原則,一般掌握單位宗地界址點(diǎn)全測(cè),個(gè)人宗地至少實(shí)測(cè)一條界址邊,其他丈量圖解處理。

2．原有圖件資料的可利用性

地籍管理最顯著的特點(diǎn)之一就是要時(shí)刻保持地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性。這一特點(diǎn)就要求初始地籍測(cè)量成圖的周期要盡可能短。那么,對(duì)原有圖件資料的充分利用是縮短成圖周期的極好途徑。所以,在目前土地部門技術(shù)力量弱,儀器設(shè)備差的條件下,開展地籍測(cè)量這項(xiàng)工作量大,只求一步到位有一定的難度。開展地籍測(cè)量工作,要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件、測(cè)區(qū)的實(shí)際情況以及原有圖件資料的可利用程度,靈活應(yīng)用三種不同的測(cè)量方法。

3．宗地界址點(diǎn)標(biāo)記的恢復(fù)

宗地是權(quán)屬界址線所封閉的地塊。而界址線相交處即為宗地界址點(diǎn)。界址點(diǎn)、線是土地使用者依法使用土地范圍的標(biāo)志,經(jīng)權(quán)屬調(diào)查登記發(fā)證之后具有法律效力。由于土地權(quán)屬調(diào)查、登記發(fā)證時(shí)間較早,界址點(diǎn)標(biāo)記因時(shí)間過長(zhǎng)有的無法辨認(rèn),有的已遭破壞。因此,在地籍測(cè)量外業(yè)施測(cè)之前,必須進(jìn)行界址點(diǎn)標(biāo)記的恢復(fù)工作。界址點(diǎn)恢復(fù)質(zhì)量的好壞直接決定著外業(yè)地籍測(cè)量宗地成果的質(zhì)量,同時(shí)也決定著測(cè)量的進(jìn)度。界址標(biāo)記的恢復(fù)原則上要嚴(yán)格按照權(quán)屬調(diào)查、登記發(fā)證中所確定的界址點(diǎn)位置、界址線走向進(jìn)行復(fù)原,確保與發(fā)證結(jié)果相一致。

第6篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

[關(guān)鍵詞]無人機(jī) 攝影測(cè)量 城鎮(zhèn)規(guī)劃

[中圖分類號(hào)] F407.1 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2015）-2-146-1

1引言

攝影測(cè)量經(jīng)過多年的發(fā)展已有了很大的改進(jìn)，特別是在近年逐漸推廣的無人機(jī)低空攝影測(cè)量，更是在精度上達(dá)到了更高的cm級(jí)別。無人機(jī)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，效率高，在測(cè)量應(yīng)用作業(yè)中不僅作業(yè)成本低，而且在特定情況下更是有著明顯的優(yōu)勢(shì)，如山區(qū)測(cè)量，水系流域，無人區(qū)，或是人難以到達(dá)的區(qū)域都體現(xiàn)了無人機(jī)的優(yōu)勢(shì)，特別是大面積的復(fù)雜區(qū)域無人機(jī)更能體現(xiàn)其優(yōu)越性和效率性。

2無人機(jī)攝影測(cè)量系統(tǒng)

無人機(jī)是小型輕型遙控飛行器，在機(jī)器上搭載高分辨率的攝影專用鏡頭，通過遙控和GPS導(dǎo)向等方法以一定的速度和線路進(jìn)行攝影記錄的飛行器。無人機(jī)的飛行高度一般為地面200-300m，其數(shù)據(jù)主要記錄方式為光柵影像，在飛行結(jié)束后可以利用專用的處理軟件輸出含有位置信息的柵格圖像。其不但在測(cè)量領(lǐng)域有著廣泛應(yīng)用，在水利、林業(yè)、交通等等都有著很好的應(yīng)用，是一種新型的高科技的測(cè)量系統(tǒng)。

3無人機(jī)攝影測(cè)量實(shí)例分析

3.1項(xiàng)目概況

某市為城市發(fā)展，解決中心市區(qū)交通、人口擁堵情況，計(jì)劃向東南面規(guī)劃一個(gè)新區(qū)，新舊城區(qū)以寬為200米左右的河道分隔，新區(qū)內(nèi)有一個(gè)老鎮(zhèn)區(qū)，其它為村屯為主的居民房，整個(gè)新區(qū)規(guī)劃面積為42km2。新區(qū)內(nèi)建筑物約占18%，山嶺占32%，其余為其它旱地和一些老舊廠區(qū)等。為盡快得到該區(qū)域的規(guī)劃圖，提出使用無人機(jī)攝影測(cè)量的方法來獲得新區(qū)1：500―1：2000的地形圖，其中密集居民地，廠區(qū)建筑物等用1：500標(biāo)準(zhǔn)成圖，耕地及其它平坦地形用1：1000精度標(biāo)準(zhǔn)成圖，山地則放寬到1：2000的成圖精度。圖形滿足于整個(gè)區(qū)域的道路、市政設(shè)施、電力、公共設(shè)施、以及城市功能的精細(xì)布設(shè)規(guī)劃，以及土地征用等要求。結(jié)合項(xiàng)目情況，準(zhǔn)備了搭載相機(jī)型號(hào)為Cannon Lens EF f/2的無人機(jī)，無人機(jī)飛行高度為250m，地面分辨率為3.6cm。

3.2作業(yè)方案

本次空飛飛機(jī)為一臺(tái)，攝影像片攝向重疊度為75%，旁向重疊度為50%，飛行線路以及航飛高度使用內(nèi)定程序設(shè)定，飛行時(shí)間采用中午11：00到下午14：00之間，實(shí)際記錄建筑物地面投影小于30°，整個(gè)測(cè)區(qū)航拍采用從西到東方向航攝，如下意圖：

3.3控制與像控

本次在整個(gè)測(cè)區(qū)布設(shè)了325個(gè)像控點(diǎn)，原則上在密集建筑物區(qū)域適當(dāng)增加，在平坦空曠區(qū)域則適當(dāng)降低密度，本測(cè)區(qū)因面積比較大，控制點(diǎn)比較多，因此使用了布控和攝拍同步的方法，即控制前于航飛一部分，布設(shè)滿足航拍后，航飛開始，然后控制布設(shè)和航飛同步進(jìn)行。布設(shè)控制點(diǎn)一般選于相對(duì)平坦區(qū)域，交通方便，布設(shè)形式為：像控點(diǎn)使用白色油漆在硬化面，如道路、房頂、曬谷場(chǎng)等，用5cm左右的圓圈，外噴涂十字型油漆，在沒有硬化面的區(qū)域使用白色的石灰粉來布設(shè)。布設(shè)時(shí)采用RTK進(jìn)行像控點(diǎn)三次數(shù)據(jù)采集。

3.4數(shù)據(jù)處理

內(nèi)業(yè)利用專用的影像數(shù)據(jù)處理軟件進(jìn)行合成和重疊處理，同時(shí)將外業(yè)測(cè)量的控制點(diǎn)輸入到系統(tǒng)對(duì)應(yīng)像控點(diǎn)，生成DEM、DOM等，然后進(jìn)行空三加密處理，最后生成帶坐標(biāo)信息的TIF圖片，在影片信息上進(jìn)行手工地物的勾繪，和外業(yè)調(diào)繪，同時(shí)利用DEM數(shù)據(jù)進(jìn)行地貌處理。

3.5成果精度檢驗(yàn)

為檢驗(yàn)攝影測(cè)量成圖的精度進(jìn)行了外業(yè)的數(shù)據(jù)采集，一共采集了三個(gè)區(qū)域的一百多個(gè)點(diǎn)位進(jìn)行比對(duì)，結(jié)果如下表：

根據(jù)城市測(cè)量規(guī)范以及城鎮(zhèn)地籍測(cè)量規(guī)范要求，街區(qū)界址點(diǎn)： 1：500最大不大于±15cm，1：2000不大于±20cm，由此可見攝影測(cè)量精度已經(jīng)基本達(dá)到地籍測(cè)量最低標(biāo)準(zhǔn)，即測(cè)量成果用于城鎮(zhèn)精細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)是完全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。

4總結(jié)

無人機(jī)攝影測(cè)量精度上已達(dá)到比較理想的要求，并且測(cè)量時(shí)間還不到傳統(tǒng)測(cè)量時(shí)間的十分之一，經(jīng)濟(jì)效益非常高，在大面積的測(cè)量工作中有明顯優(yōu)勢(shì)，特別是大面積城鎮(zhèn)精細(xì)規(guī)劃的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)

[1]CJJ/T8-2011 城市測(cè)量規(guī)范.

第7篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

1.房產(chǎn)測(cè)繪的產(chǎn)生與發(fā)展

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，各地由于房產(chǎn)面積糾紛不斷出現(xiàn)，對(duì)房產(chǎn)面積的測(cè)算提出更高的要求，房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)得到更快的發(fā)展。1995年，針對(duì)當(dāng)時(shí)商品房銷售中的面積計(jì)算和公用面積分?jǐn)傊写嬖诘膯栴}，建設(shè)部下發(fā)了《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》（建住房〔1995〕517號(hào)），及時(shí)規(guī)范了相關(guān)問題的操作處理，維護(hù)了房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和社會(huì)穩(wěn)定。2000年，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合制定了《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》。經(jīng)過多年的快速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪工作在房地產(chǎn)管理中發(fā)揮的作用日益重要，全國(guó)各地城市已擁有較高技術(shù)素質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員和先進(jìn)的測(cè)繪儀器設(shè)備，房產(chǎn)測(cè)繪正在走入法制化、專業(yè)化、規(guī)范化、市場(chǎng)化的軌道。特別是注冊(cè)測(cè)繪師制度的實(shí)施，將給房產(chǎn)測(cè)繪工作帶來質(zhì)的變化和新的飛躍。

2.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪分為地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、行政區(qū)域界線測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理四個(gè)子項(xiàng)。房產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重要組成部分，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)和城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測(cè)繪主要工作是確定房屋的位置、界線、質(zhì)量、數(shù)量、屬性和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來?；緝?nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等，提供的成果內(nèi)容由房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集三部分組成。

3.房產(chǎn)測(cè)繪適用的標(biāo)準(zhǔn)

目前房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000），根據(jù)工作需要，湖南省建設(shè)廳出臺(tái)了《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，以解決各地州市對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》理解不一致的情況。

4.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪提出了新的要求

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是指全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)、信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。其中，建立全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)，使得不動(dòng)產(chǎn)的登記、審批、交易信息在各個(gè)部門之間統(tǒng)一共享，提高不動(dòng)產(chǎn)信息的流通效率，提高政府部門的辦事效率，降低不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重復(fù)率，是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革的重點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的主要內(nèi)容包括控制測(cè)量、界址測(cè)量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫等。

二、房產(chǎn)測(cè)繪面臨的問題

1.房產(chǎn)測(cè)繪、面積管理

各地的房產(chǎn)測(cè)繪大多為住建（房產(chǎn)管理）部門的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，主要為房產(chǎn)管理服務(wù)。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪分為預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪（竣工測(cè)繪）。房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告書主要用于在房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)中建立樓盤表，并按照房屋基本單元建立房屋唯一代碼，通過樓盤表對(duì)房屋交易與產(chǎn)權(quán)各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理。主要用于辦理商品房預(yù)售許可，可以對(duì)商品房合同的網(wǎng)簽備案、在建工程和預(yù)購(gòu)商品房抵押管理、商品房預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)行有效的管理。實(shí)測(cè)繪（竣工測(cè)繪）是建設(shè)工程項(xiàng)目完工后，在交付使用前，由有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，生成房產(chǎn)實(shí)測(cè)繪報(bào)告，由房產(chǎn)管理部門將預(yù)測(cè)繪數(shù)據(jù)和實(shí)測(cè)繪數(shù)據(jù)對(duì)接，并將有關(guān)信息關(guān)聯(lián)到樓盤表中。房產(chǎn)測(cè)繪的主要程序和依據(jù)有：

（1）采集規(guī)劃許可和土地的位置、幢、層、面積、性質(zhì)等信息；

（2）根據(jù)《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ/T246-2012）編制房屋代碼；

（3）根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）按預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪要求，測(cè)算分?jǐn)偢鳟a(chǎn)權(quán)單元的面積；

（4）形成房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪（實(shí)測(cè)繪）成果報(bào)告。

當(dāng)事人提交房產(chǎn)測(cè)繪成果資料后，由管理部門對(duì)符合規(guī)劃、房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料予以備案，并將經(jīng)過備案的房產(chǎn)測(cè)繪成果的書面資料和電子數(shù)據(jù)資料歸檔、入庫(kù)。

2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的主要內(nèi)容包括控制測(cè)量、界址測(cè)量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫等。主要技術(shù)依據(jù)有：地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001）、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 （GB/ T17986.1）。其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還包括《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》（GB/T 2260）、《信息分類和編碼的基本原則與方法》（GB/T 7027）、《標(biāo)準(zhǔn)編寫規(guī)則第3部分：信息分類編碼》（GB/T 20001.3）、《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ/T 246）等。形成的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告涵蓋了土地、房屋等方面的內(nèi)容，對(duì)于建筑物類的不動(dòng)產(chǎn)，是綜合了地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪等方面的測(cè)量報(bào)告書，主要為土地管理、房產(chǎn)管理以及不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

3.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后的變化

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后，作為與普通百姓日常生活聯(lián)系最為緊密的房地產(chǎn)登記，原來由住建（房產(chǎn)管理）部門、國(guó)土部門分別辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記。即原來由房產(chǎn)管理部門辦理的交易登記一體化流程被劃分成交易、登記兩塊，分別由不同的部門辦理。房產(chǎn)測(cè)繪成果資料不僅要滿足房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理的需要，同時(shí)也要適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記的需要。

三、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后房產(chǎn)測(cè)繪工作的對(duì)策研究

1.認(rèn)真學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)

在目前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記形勢(shì)下，要形成一份多用途的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告用于房產(chǎn)交易管理和不動(dòng)產(chǎn)登記，可以由國(guó)土測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)隊(duì)伍根據(jù)專業(yè)化分工，分別完成地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)繪，再整合成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，也可以由一個(gè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)獨(dú)自完成一份完整的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告。對(duì)于專業(yè)性的房產(chǎn)測(cè)繪、國(guó)土測(cè)繪機(jī)構(gòu)來說，需要認(rèn)真學(xué)習(xí)房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)量方面的知識(shí)，全面掌握不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量所需要的技能，以應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記的需要。

2.統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)

按照國(guó)家測(cè)繪管理部門規(guī)定，各地應(yīng)適時(shí)建立與2000國(guó)家大地坐標(biāo)系和1985國(guó)家高程基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換關(guān)系。最終測(cè)量成果須轉(zhuǎn)換到2000國(guó)家大地坐標(biāo)系和1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。目前我市的國(guó)土資源、房產(chǎn)、規(guī)劃等專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，均獨(dú)自承擔(dān)所需要的控制測(cè)量、地形圖測(cè)繪等，造成重復(fù)測(cè)繪，浪費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力資源。房產(chǎn)部門采用的是1954北京坐標(biāo)系，而國(guó)土部門采用的是1980西安坐標(biāo)系且目前已大部分轉(zhuǎn)換為2000國(guó)家大地坐標(biāo)系。為了保證坐標(biāo)系統(tǒng)的統(tǒng)一，需要將房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到2000國(guó)家大地坐標(biāo)系，以便房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的測(cè)繪數(shù)據(jù)統(tǒng)一。

3.建立測(cè)繪地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)

根據(jù)《湖南省國(guó)土資源“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，要建立完善地理空間信息數(shù)據(jù)交換共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不同部門之間多源異構(gòu)數(shù)據(jù)的交換共享，加快自然資源與空間地理基礎(chǔ)信息庫(kù)和國(guó)土資源數(shù)據(jù)云平臺(tái)建設(shè)。我市已經(jīng)對(duì)于加強(qiáng)測(cè)繪地理信息工作達(dá)成一致，由市測(cè)繪管理部門負(fù)責(zé)建立測(cè)繪地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理和維護(hù)，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪地理信息數(shù)據(jù)共享。各測(cè)繪機(jī)構(gòu)共享測(cè)繪成果，利用測(cè)繪數(shù)據(jù)“云平臺(tái)”，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)可以互相利用，避免重復(fù)測(cè)繪。

4.測(cè)繪成果整合利用，全面適應(yīng)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的需要

根據(jù)《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)在采集規(guī)范劃許可和土地的位置、幢、層、面積、性質(zhì)等信息后，根據(jù)《房屋代碼編碼規(guī)則》（JCJ/T246-2012）、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）形成房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪成果報(bào)告。房產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行備案管理，只有經(jīng)過備案的房產(chǎn)測(cè)繪成果信息才能記載至樓盤表中。房產(chǎn)測(cè)繪成果資料包括書面資料和電子數(shù)據(jù)資料。房產(chǎn)測(cè)繪成果資料內(nèi)容和形式，應(yīng)符合房產(chǎn)管理部門備案要求。房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

5.加強(qiáng)控制測(cè)量、界址測(cè)量、其他要素測(cè)量等工作，從單一房產(chǎn)測(cè)繪向全面不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪轉(zhuǎn)變

根據(jù)《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪包括地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、行政區(qū)域界線測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理四個(gè)子項(xiàng)。由于不動(dòng)產(chǎn)登記需要土地、房屋、界址等各方面的要素。因此，服務(wù)于房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記的測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)成為“全能型”選手，滿足各方面的需求。

6.做好房屋代碼與不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的編制工作

2012年，住建部頒布了《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ/T246-2012），國(guó)土資源部頒布了《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T 1001）。《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：房屋登記單元代碼由26位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，前25位為本體碼，其中行政區(qū)劃代碼為9位，基本單元代碼由12位基本單元幢代碼和4位戶代碼組成，最后一位為識(shí)別碼?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》則依據(jù)《信息分類和編碼的基本原則與方法》（GB/T 7027）、《地籍調(diào)查規(guī)程》，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成。為滿足房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記等各方面的需要，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)出具適合房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書。

第8篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；房產(chǎn)分區(qū)；房產(chǎn)分丘

1.測(cè)繪任務(wù)及目的

測(cè)繪的任務(wù)主要是通過已有的地籍資料來確定縣城房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件等形式表示出來。目的是要搞清楚房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的范圍、界線和面積，房屋等建筑物及構(gòu)筑物的分布、座落的位置和形狀、建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等基礎(chǔ)資料，為政府決策城市規(guī)劃和建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)，為房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用創(chuàng)建良好的數(shù)據(jù)平臺(tái)。

2.調(diào)查區(qū)概況

海原縣位于黃土高原西北部，地處寧夏回族自治區(qū)西南部，屬中衛(wèi)市管轄。城市地勢(shì)起伏較大，平均海拔1850米。氣候?qū)僦袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫7℃，日溫差12～15℃，年平均降水量286毫米，無霜期157天左右，主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：冬寒長(zhǎng)、春暖遲、夏熱短、秋涼早，干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)強(qiáng)烈，晝夜溫差大；測(cè)區(qū)內(nèi)交通便利，總體景觀體現(xiàn)出 “回族風(fēng)情”，農(nóng)村居民地大都為聚居式居民地。

3. 主要技術(shù)指標(biāo)和規(guī)格

海原縣（老城區(qū)）房產(chǎn)測(cè)繪采用1：500比例尺，平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用海原地籍測(cè)繪建立的“海原縣（老城區(qū)）城市坐標(biāo)系統(tǒng)”。高程系統(tǒng)為1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。長(zhǎng)度單位：米（M），面積計(jì)算單位：平方米（M2）。

4. 房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案

4.1 軟件和硬件配置

硬件：鋼尺、GPS接收機(jī)三臺(tái)、全站儀一臺(tái)套、電腦八臺(tái)（至少一臺(tái)帶光盤刻錄機(jī)）、打印機(jī)、繪圖儀、繪圖桌、U盤及移動(dòng)硬盤、汽車、其他必要的生產(chǎn)生活物資和裝備。

軟件：采用南方測(cè)繪儀器公司出品的CASS7.1地形地籍測(cè)繪軟件，南方房產(chǎn)測(cè)繪之友軟件。

4.2 房產(chǎn)圖測(cè)繪

4.2.1房產(chǎn)圖成圖方法

本著實(shí)事求是、嚴(yán)肅認(rèn)真、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、高效、可行、易操作的原則，此次房產(chǎn)測(cè)繪提供的房產(chǎn)圖有分丘圖、分區(qū)圖、1：5000房產(chǎn)平面圖，成圖方法分為以下幾步：

1、以海原縣（老城區(qū)）地籍測(cè)量成果資料作為工作底圖。

2、利用已確定的界址線作為丘界線，已確定的界址點(diǎn)作為丘界址點(diǎn)，地籍測(cè)量已確定的權(quán)利人、用地用途，生成滿足要求的平面圖。

3、將房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容用房產(chǎn)軟件加載到平面圖中生成分丘圖、分區(qū)圖。分丘圖的用地面積以丘界線范圍為準(zhǔn)，建筑面積海原縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局無特別要求的情況下，以測(cè)量面積為準(zhǔn)，乘以相應(yīng)的自然層數(shù)，做為建筑面積，不考慮分?jǐn)偂⒂?jì)算一半等情況。平房?jī)?nèi)的棚房、廁所等不計(jì)算建筑面積。

4、根據(jù)分區(qū)圖，編繪成1：5000房產(chǎn)平面圖。

當(dāng)范圍線切割丘、切割地物時(shí)，應(yīng)調(diào)整范圍線，保持丘、地物的完整性。戶主姓名、房源資料等根據(jù)實(shí)際需要，由海原縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)查、掃描、復(fù)印后補(bǔ)充入庫(kù)。

4.2.2房產(chǎn)測(cè)量的精度要求

1.本項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)量以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以二倍中誤差作為限差。

2.平面位置中誤差

（1）相鄰房產(chǎn)控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過±0.025m。

（2）利用已有的地籍圖，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.6mm。

（3）房產(chǎn)界址點(diǎn)精度：界址點(diǎn)測(cè)量是房產(chǎn)測(cè)量的核心，界址點(diǎn)測(cè)量精度是反映房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查成果質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確測(cè)定界址點(diǎn)是管理土地產(chǎn)權(quán)的基本保證。界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差≦0.10 m，相鄰界址點(diǎn)間的間距中誤差≦0.10 m。：

（4）房產(chǎn)面積的精度要求

房產(chǎn)面積中誤差不超過0.04 +0.003S

注：S—房產(chǎn)面積（m2）

4.2.3房產(chǎn)圖繪制的技術(shù)要求：

接邊誤差不超過地物點(diǎn)點(diǎn)位中誤差的2 倍，并應(yīng)保持相關(guān)位置的正確和避免局部變形。

4.2.4房產(chǎn)面積測(cè)算

面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類。

面積量算方法采用解析法，即根據(jù)實(shí)測(cè)的坐標(biāo)計(jì)算面積。

4.2.5房產(chǎn)分丘圖

分丘圖是是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，一般采用A4、A3紙，分丘過大時(shí)，可調(diào)整紙張尺寸。 分丘圖必須依比例尺繪制，比例尺分母一般依據(jù)圖形大小宜為10、50的倍數(shù)。其內(nèi)容除了表示出分區(qū)圖的已有內(nèi)容外，還需表示界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、用地面積、建筑面積、和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

4.2.7房產(chǎn)平面圖（1：5000）

房產(chǎn)平面圖成圖過程實(shí)際上就是在分區(qū)圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行圖元的比例擴(kuò)大及綜合的過程，綜合的基本方法為：選取和概括。圖元綜合以去粗取精、舍次求本為原則，對(duì)圖中地物進(jìn)行刪除、合并、夸大、移位、選取、簡(jiǎn)化等操作，使其編輯后的圖形保持與比例尺相應(yīng)的地圖內(nèi)容的詳細(xì)程度。綜合的過程中有很多細(xì)節(jié)沒有硬性的規(guī)范要求，此時(shí)只能憑借作業(yè)經(jīng)驗(yàn)和根據(jù)用圖單位的要求進(jìn)行。

4.3房產(chǎn)調(diào)查

4.3.1 一般規(guī)定

房產(chǎn)調(diào)查，分房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查兩部分，包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量等基本情況。

4.3.2 房產(chǎn)單元的分類

房屋用地以丘為單元進(jìn)行。房屋以幢為單元進(jìn)行。

4.3.3 丘與丘號(hào)

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱組合丘。有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。

海原縣（老城區(qū)）房產(chǎn)調(diào)查丘的編號(hào)按：房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘三級(jí)編號(hào)組成。

丘的編號(hào)在房產(chǎn)分區(qū)范圍內(nèi)編定，采用4位自然數(shù)從0001到9999從北至南，從西至東以反S形順序連續(xù)編列。

丘的編號(hào)格式及位數(shù)如下：

房產(chǎn)區(qū)代碼 + 房產(chǎn)分區(qū)代碼 + 丘號(hào)

（2 位） （2位） （4位）

4.3.4 房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)

丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐?，房產(chǎn)分區(qū)又是以房產(chǎn)區(qū)為單位劃分，而房產(chǎn)區(qū)則是以市轄區(qū)或縣為單位劃分。

房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐郑砂醋匀唤缇€、街坊、居民點(diǎn)、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

4.3.5 幢與幢號(hào)

幢是指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。幢也是一個(gè)量詞，表示房屋的座數(shù)，是房屋調(diào)查與房屋測(cè)繪的基本單元。只要是一座獨(dú)立的房屋都算一幢，即使這座房屋層數(shù)不同，建筑結(jié)構(gòu)不一樣，建成年份也不一樣，只要是連在一起，獨(dú)立存在，都可以按一幢處理。

幢號(hào)以丘為單位編號(hào)，幢號(hào)的編號(hào)順序原則上是：自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2、3 … 順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角，并加括號(hào)表示。

5.資料整理、檢查驗(yàn)收與成果提交

成果資料整理是指調(diào)查工作結(jié)束后，對(duì)形成的資料進(jìn)行檢核、分類、編排、整飾，裝訂成冊(cè)。

在生產(chǎn)作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行ISO9001-2008量認(rèn)證體系的標(biāo)準(zhǔn)，有效運(yùn)作質(zhì)量管理體系，認(rèn)真貫徹質(zhì)量方針，落實(shí)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)，明確項(xiàng)目管理者職責(zé)，積極按時(shí)開展工作。

在項(xiàng)目實(shí)施過程中作業(yè)單位的質(zhì)量保證體系要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量的檢查和監(jiān)督，在生產(chǎn)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)范操作，要實(shí)施貫徹院級(jí)二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收制度。

參考文獻(xiàn)：

[1]北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院，1999.CJJ8- 99 城市測(cè)量規(guī)范[S].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社

第9篇：地籍測(cè)量規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：GPS技術(shù)；地籍測(cè)繪；GPS 技術(shù)應(yīng)用探討

全球定位系統(tǒng)，把衛(wèi)星作為控制點(diǎn)，并掌握瞬時(shí)坐標(biāo)，對(duì)GPS衛(wèi)星和接收天線之間的距離進(jìn)行觀測(cè)，確定使用者接收機(jī)相對(duì)及絕對(duì)的位置。GPS在觀測(cè)站之間不用進(jìn)行通視的工作，且具有觀測(cè)時(shí)間短、精準(zhǔn)度高的特點(diǎn)，進(jìn)行靜態(tài)定位的實(shí)踐被縮減到幾十分鐘，動(dòng)態(tài)的定位僅需要1-2分鐘。因此，GPS定位所使用的儀器與傳統(tǒng)儀器進(jìn)行比較，GPS定位系統(tǒng)具有更高的自動(dòng)化程度，可以全天候作業(yè)。

一、GPS技術(shù)在地籍測(cè)繪中應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)

（一）運(yùn)行的效率較高

在地形不復(fù)雜的環(huán)境下，測(cè)量半徑小于五千米的地區(qū)，只需要在地籍測(cè)繪中使用一次GPS技術(shù)便可以順利的完成測(cè)量工作。傳統(tǒng)測(cè)繪的方式與GPS技術(shù)相比，GPS技術(shù)在地籍測(cè)繪中減少了一定的勞動(dòng)力，提高了工作效率，降低了工作中勞動(dòng)的強(qiáng)度，并且也節(jié)省了地籍測(cè)繪工作的費(fèi)用。

GPS技術(shù)可以精準(zhǔn)的定位，在數(shù)據(jù)的測(cè)量時(shí)更加可靠準(zhǔn)確，沒有誤差的累計(jì)。其中，在一定條件下，RTK技術(shù)的應(yīng)用，可以把誤差降到厘米內(nèi)。GPS技術(shù)在應(yīng)用時(shí)，沒有過多的要求，只需要電磁波通視便可以進(jìn)行，受外界干擾因素較少。GPS定位系統(tǒng)具有更高的自動(dòng)化程度。

（二）廣泛的應(yīng)用

使用GPS技術(shù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，因?yàn)榕c控制點(diǎn)不需要進(jìn)行通視，所以可以降低控制點(diǎn)的選取要求。在地籍測(cè)繪中，GPS技術(shù)由于其速度較快、布點(diǎn)靈活及可以全天候的工作模式，被廣泛應(yīng)用。

（三）測(cè)量誤差小

進(jìn)行地籍調(diào)查的工作時(shí)，也需要進(jìn)行地籍細(xì)部的測(cè)量，是為了減少調(diào)查地區(qū)數(shù)據(jù)的誤差。在地籍調(diào)查時(shí)，對(duì)界址點(diǎn)的誤差進(jìn)行了明確的規(guī)定，這樣，GPS技術(shù)又有的高精準(zhǔn)度便滿足了誤差規(guī)定的要求。

二、GPS技術(shù)在地籍測(cè)繪的主要應(yīng)用

GPS技術(shù)由于其具有速度快、精準(zhǔn)度高及全天候工作的特點(diǎn)，不僅被廣泛的應(yīng)用到地籍測(cè)繪中，同時(shí)也使測(cè)繪工作中產(chǎn)生了巨大的改變。

（一）GPS技術(shù)在地籍控制測(cè)繪工作中的應(yīng)用

在地籍控制測(cè)繪的工作中，應(yīng)用了GPS技術(shù)，這種技術(shù)選取出的控制點(diǎn)需要與GPS點(diǎn)相符，不需要兩點(diǎn)之間的同時(shí)，所以也不需要增設(shè)和測(cè)量常規(guī)的三角網(wǎng)的對(duì)角線。

1、地質(zhì)控制網(wǎng)的測(cè)量

在進(jìn)行地籍測(cè)繪時(shí)，需要測(cè)量全測(cè)區(qū)的工作，為地籍圖和數(shù)據(jù)的采集打好基礎(chǔ)。進(jìn)行地籍控制的精度測(cè)量時(shí)需要根據(jù)視界址點(diǎn)及地籍圖進(jìn)行，不超過測(cè)量規(guī)范所規(guī)定的誤差。在地籍測(cè)繪的控制測(cè)量工作中，主要包括基本控制的測(cè)量及地籍控制的測(cè)量。地籍控制的測(cè)量需要根據(jù)基本控制測(cè)量為基礎(chǔ)。每種測(cè)量都需要設(shè)置相應(yīng)的等級(jí)側(cè)邊及GPS網(wǎng)。

2、地籍控制的建立

地籍測(cè)繪控制測(cè)量的過程是基地地籍圖的基本控制點(diǎn)和根控制點(diǎn)設(shè)定的過程。GPS網(wǎng)在設(shè)計(jì)時(shí)需要注意方向、位置和尺度。GPS網(wǎng)在選點(diǎn)時(shí)對(duì)空需要通視，可以不受電磁波傳遞的影響。對(duì)空通視不要求任意兩點(diǎn)通視，只需要一點(diǎn)或者兩個(gè)方向的點(diǎn)同時(shí)即可。在設(shè)點(diǎn)時(shí)需要遠(yuǎn)離雷達(dá)、電視塔等具有信號(hào)干擾的地點(diǎn)。

3、觀測(cè)數(shù)據(jù)的處理

在進(jìn)行數(shù)據(jù)的預(yù)處理后，可以在進(jìn)行觀測(cè)數(shù)據(jù)平差的計(jì)算時(shí)，把獲得數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)值作為計(jì)算的基礎(chǔ)。

（二）GPS技術(shù)在土地測(cè)量工作中的應(yīng)用

由于GPS測(cè)量具有不同通視的特點(diǎn)，所以在控制點(diǎn)選取范圍更加的廣泛，GPS網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)在精度影響上也比較小。所以GPS技術(shù)便滿足了在城鎮(zhèn)地籍調(diào)查的規(guī)范中，要求誤差在五厘米范圍的規(guī)定。

（三）GPS技術(shù)在土地勘測(cè)定界工作中的應(yīng)用

在勘測(cè)定節(jié)點(diǎn)審核合格后，會(huì)被作為地籍調(diào)查和土地登記證辦理的依據(jù)。在進(jìn)行勘測(cè)定界的工作時(shí)，規(guī)定了征用精度及土地整理等內(nèi)容。例如臨界線和界址線與相鄰的地物在距離誤差上小于十厘米。在勘測(cè)定界處期，常規(guī)的測(cè)量?jī)x器精準(zhǔn)度不高且觀測(cè)的范圍小易受到外界因素的影響，不具有自動(dòng)化的特點(diǎn)，工作勞動(dòng)強(qiáng)度高。但隨著GPS技術(shù)的應(yīng)用，便很好的解決了這些問題，提高了測(cè)量的精準(zhǔn)度及效率，并保證勘測(cè)定界成果的準(zhǔn)確性。

總結(jié)：隨著GPS技術(shù)逐漸的應(yīng)用，給測(cè)繪行業(yè)帶來了一定的技術(shù)改革。GPS技術(shù)具有一定的優(yōu)勢(shì)，并且這些優(yōu)勢(shì)都可以運(yùn)用到地籍測(cè)繪的工作中。隨著GPS技術(shù)不斷的成熟，在數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓δ苌弦苍诓粩嗟倪M(jìn)步，并且在數(shù)據(jù)傳輸中在可靠性、穩(wěn)定性及抗干擾性上也有了巨大的改進(jìn)。數(shù)據(jù)傳輸?shù)姆秶粩嗟臄U(kuò)大，也使軟件系統(tǒng)在解算能力上有了一定的提高，所以，在地籍測(cè)繪工作中，GPS技術(shù)的發(fā)展空間會(huì)更加廣闊。

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