房子糾紛的解決方案精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房子糾紛的解決方案主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房子糾紛的解決方案范文

然而，這只是一道讓人養(yǎng)眼的外在風(fēng)景，經(jīng)看的老房子里面是老百姓實(shí)實(shí)在在的“柴米油鹽醋”，有平平凡凡、順順當(dāng)當(dāng)?shù)暮萌兆?，也?huì)有揪心難耐的煩惱事，比如：一地雞毛似的紛爭(zhēng)；上下牙齒間打架般的矛盾；弱勢(shì)群體的民生問(wèn)題……

“和諧社會(huì)首先要有和諧的社區(qū)，和諧的人與人之間的關(guān)系。”

率先以律師個(gè)人名字命名的“李小華人民調(diào)解室”負(fù)責(zé)人李小華律師告訴記者，為了促進(jìn)社區(qū)法律服務(wù)的專業(yè)化和職業(yè)化，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，在瑞金二路街道黨工委的支持下，他們事務(wù)所于2006年3月27日正式在社區(qū)成立了“人民調(diào)解室”，不僅直接參與了社區(qū)內(nèi)糾紛的咨詢調(diào)解，還以獨(dú)特新穎的系列培訓(xùn)講座、討論會(huì)等形式開(kāi)展了普法宣傳工作。

讓普通百姓“請(qǐng)得到、請(qǐng)得起、信得過(guò)”律師，在全社會(huì)培養(yǎng)尊重法律、運(yùn)用法律的良好風(fēng)氣，提高群眾的法律維權(quán)意識(shí)，上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)呂紅兵認(rèn)為這是律師服務(wù)進(jìn)社區(qū)的目的所在。

一份獨(dú)特的協(xié)議書(shū)

2007年9月21日，記者踏進(jìn)了李小華律師事務(wù)所，在一大摞有關(guān)社區(qū)服務(wù)資料里，一份協(xié)議書(shū)引起了記者的興趣。

協(xié)議書(shū)的格式很普通，甲方是瑞金二路街道辦事處，乙方是李小華律師事務(wù)所，但內(nèi)容卻十分獨(dú)特：乙方幫助甲方對(duì)基層居委會(huì)的工作進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)調(diào)解社工開(kāi)展培訓(xùn)講座，原則上每雙月開(kāi)展集中培訓(xùn)一次；乙方為轄區(qū)32名調(diào)解社工每人安排一次法院案件審理的旁聽(tīng)；乙方原則上與甲方共同就社區(qū)中的典型、疑難糾紛召開(kāi)討論會(huì)，尋求解決糾紛的最好途徑。由甲方確定需要召開(kāi)討論會(huì)的內(nèi)容，2007年安排四次為限……

“這份是我們?cè)?007年3月27日續(xù)簽的協(xié)議?！苯哟浾叩霓k公室主任李美娟律師介紹道，雖然有協(xié)議為準(zhǔn)，但在具體操作中，律師們付出了更加多的努力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，該所律師就參與了社區(qū)(街道)領(lǐng)導(dǎo)接待18次；參與司法12次；律師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，共走訪16個(gè)社區(qū)，128次；開(kāi)展系列培訓(xùn)講座5次，內(nèi)容涉及婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承、動(dòng)拆遷糾紛等；為200多位居委調(diào)解社工和青年干部講解調(diào)解程序、調(diào)解方法等。

民間糾紛有別于一般的民事訴訟，為了做好服務(wù)工作，該所律師對(duì)目前社區(qū)主要存在的法律需求進(jìn)行了深入的調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)社區(qū)矛盾糾紛主要表現(xiàn)在：

1　居民與居民的關(guān)系。如相鄰關(guān)系：主要表現(xiàn)在滴水?dāng)_民、公用部位、內(nèi)門(mén)外開(kāi)、走廊部分、與外來(lái)人口之間的日常矛盾；家庭內(nèi)部關(guān)系：主要表現(xiàn)在夫妻、住房動(dòng)遷、繼承。2　社區(qū)單位與居民的關(guān)系。這類矛盾主要為：日照權(quán)、噪音擾民、商場(chǎng)修建施工等；3　居民與物業(yè)的關(guān)系。如停車問(wèn)題、清掃、物業(yè)管理、保安等矛盾。4　對(duì)弱勢(shì)群體的幫助。

這么多的矛盾糾紛，靠一個(gè)律師事務(wù)所派出的調(diào)解室釋疑解惑、咨詢調(diào)解顯然是沒(méi)法一竿子解決的，況且，一個(gè)街道16個(gè)社區(qū)幾萬(wàn)人口的大大小小的糾紛，律師們即便不是兼職也顧不上來(lái)。怎樣將有限的力量變得更強(qiáng)大、更有效?他們似乎找到了一條綱舉目張的思路，李美娟律師告訴記者，他們主要抓重大疑難糾紛、抓群體性矛盾、討論研究典型問(wèn)題、對(duì)調(diào)解社工開(kāi)展培訓(xùn)講座。

“公房水費(fèi)如何分?jǐn)?”

思路決定出路，調(diào)解室的法律咨詢服務(wù)常常就體現(xiàn)在出思路上，抓住癥結(jié)，對(duì)癥下藥。

這是一場(chǎng)別開(kāi)生面的研討會(huì)。

時(shí)間：2007年6月26日；地點(diǎn)：上海皋嵐路33號(hào)101會(huì)議室；主題：“民間糾紛涉法問(wèn)題”的專題研討會(huì)，涉及內(nèi)容是社區(qū)內(nèi)一些老公房?jī)?nèi)居民的水電費(fèi)用的分?jǐn)倖?wèn)題和違章搭建影響鄰里生活和小區(qū)環(huán)境問(wèn)題；出席人員：瑞金二路街道司法所所長(zhǎng)方紅、李小華律師事務(wù)所副主任李美娟、高級(jí)顧問(wèn)沈宗漢以及各社區(qū)調(diào)解人員。

召開(kāi)這樣的研討會(huì)是基于來(lái)自街道的一份調(diào)查反映：

該街道居住在老式公房中的居民之間為公用水表分?jǐn)偘l(fā)生矛盾的情況很多，僅南昌居委已發(fā)生此類糾紛4件。由于公房的衛(wèi)生間等設(shè)施為公用部位，幾戶人家合用一個(gè)水表，無(wú)法計(jì)算每戶居民的實(shí)際用水量，鄰里之間只能按一定比例分?jǐn)偹M(fèi)，出現(xiàn)了用水多少與實(shí)際支付水費(fèi)不相對(duì)應(yīng)的情況，由于沒(méi)有精確的計(jì)算方法，使鄰里間矛盾越積越深，形成不付水費(fèi)導(dǎo)致斷水的局面。

研討會(huì)圍繞著以下問(wèn)題展開(kāi)了討論：依照本市的有關(guān)政策，公房水費(fèi)分?jǐn)傆袩o(wú)原則性的規(guī)定?是否可能對(duì)使用同一水表的幾戶居民通過(guò)訂立分?jǐn)偹M(fèi)的協(xié)議每月支付款項(xiàng)，避免糾紛?無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，是否可以按常住人口數(shù)等合理確定水費(fèi)分?jǐn)?無(wú)法按照一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算分?jǐn)偙壤模绾瓮咨铺幚泶祟惣m紛，既公平合理，又不致矛盾產(chǎn)生?

第一次參加這樣的研討會(huì)，聽(tīng)的都是些“婆婆媽媽”的事，但離百姓的生活是那么的近，曾經(jīng)任職上海市高院副院長(zhǎng)的沈宗漢不無(wú)感慨，他說(shuō)“一般來(lái)說(shuō)，自來(lái)水問(wèn)題是上不了法庭的，但矛盾還是現(xiàn)實(shí)存在的，這就需要社區(qū)干部來(lái)解決矛盾，我們應(yīng)意識(shí)到自來(lái)水問(wèn)題會(huì)引起居民之間的許多問(wèn)題?！辈l分縷析地提出調(diào)解建議：第一，有些居民會(huì)斤斤計(jì)較，對(duì)他們，最主要是做好思想工作；第二，采取比例方式分?jǐn)?，可以解決矛盾；第三，按人口計(jì)算時(shí)不僅按常住人口算，還要算臨時(shí)的，不滿半個(gè)月按半個(gè)人算，滿半個(gè)月按一個(gè)人算，這也是比較公平的辦法；第四，計(jì)算時(shí)應(yīng)以通常情況來(lái)算，有的居民提出白天不在家，只有晚上在家，或來(lái)人打麻將，或出差，這些都是例外情況，不能作為少算的借口；第五，各戶輪流分?jǐn)?、輪流管理這種方式比較好；第六，對(duì)水費(fèi)問(wèn)題一般不會(huì)書(shū)面協(xié)議，主要是達(dá)成口頭協(xié)議；第七，可以用宣傳欄、黑板報(bào)的形式把節(jié)約用水的概念向居民進(jìn)行宣傳；第八，水費(fèi)分?jǐn)傄瀼毓皆瓌t，不要斤斤計(jì)較，以鄰里團(tuán)結(jié)為重。

如果說(shuō)，研討會(huì)的效果是針對(duì)普遍存在的問(wèn)題，集思廣益提出解決方案和思路，那么，培訓(xùn)講座則像開(kāi)辦的法律講習(xí)所，起到釋法普法的作用。

社區(qū)老人陳某的房子被養(yǎng)子長(zhǎng)期占用，為了這個(gè)問(wèn)題，他長(zhǎng)期心存焦慮導(dǎo)致失眠，在聽(tīng)了李小華人民調(diào)解室開(kāi)展的法律講座后，帶著調(diào)解室發(fā)放的“居民聯(lián)系卡”，找到了事務(wù)所想通過(guò)法律途徑來(lái)解決住房問(wèn)題。該所指派民法專家黃雙全律師接待了他，在耐心聽(tīng)取對(duì)方的講解后，黃老師從法律角度幫他進(jìn)行了分析，給了他很大啟發(fā)。最后通過(guò)訴訟，困擾老人多年的住房問(wèn)題得到了解決，老人終于可以在家里安安心心地度過(guò)晚年了。

法律服務(wù)也是民心工程

律師在社區(qū)成立人民調(diào)解工作室，其目的用李小華及其同仁的話說(shuō)就是在于“把群眾利益訴求納入制度化、規(guī)范化、法制化的軌道，實(shí)現(xiàn)人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解有機(jī)結(jié)合，把矛盾化解在基層，解決在萌芽狀態(tài)，維護(hù)群眾利益和社會(huì)穩(wěn)定?！?/p>

這也是在新形勢(shì)下，如何利用社會(huì)中介組織的專業(yè)力量，化解人民內(nèi)部矛盾，推進(jìn)平安社區(qū)的建設(shè)，成為政府化解社會(huì)矛盾的有力助手的一種有益的探索。

從某種意義上來(lái)說(shuō)，法律服務(wù)也是種民心工程。

淮中社區(qū)婦女劉某，因鄰里公用部位糾紛終日心情不暢，工作常常無(wú)精打采，多次到淮中社區(qū)找領(lǐng)導(dǎo)訴苦想通過(guò)居委解決問(wèn)題。后來(lái)找到李小華人民調(diào)解室，想通過(guò)律師打官司。李小華律師在聽(tīng)取了劉某的情況后，坦誠(chéng)地告訴她不需要請(qǐng)律師，并指點(diǎn)她法律途徑和步驟。不久，劉某憑著李律師的指導(dǎo)，既省時(shí)又省錢打贏了官司，解決了困擾她多時(shí)的問(wèn)題。之后，劉某高興地說(shuō)：“人家講律師最會(huì)賺錢了，但他們一分不收指點(diǎn)迷津，為我打贏了官司?！?/p>

2007年8月24日，在香山社區(qū)推薦下，居民王某陪同母親來(lái)到了事務(wù)所。

原來(lái)，老人現(xiàn)已89歲高齡，患有間歇性老年癡呆癥，老人有一子和一女，兒子即王某，系殘疾人，女兒趁老人不備將老人辛苦攢下存在銀行的養(yǎng)老、看病錢10萬(wàn)元存折拿走，并將老人的工資卡、身份證、社保卡全套都拿走了，致使老人沒(méi)有了生活來(lái)源。街道和社區(qū)多次進(jìn)行協(xié)調(diào)，但始終沒(méi)有結(jié)果。

律師張志東接待后，感覺(jué)到這一事件的特殊性。認(rèn)為爭(zhēng)議雙方系母女關(guān)系，從和諧社區(qū)的角度而言，應(yīng)該盡量采用協(xié)商方式處理。老人目前沒(méi)有工資卡，領(lǐng)不到日常生活費(fèi)。而且情緒不穩(wěn)定，需要盡快解決，快速將錢卡追回。鑒于老人的女兒知道其銀行卡密碼，張律師建議老人委托兒子：1、至警署補(bǔ)辦臨時(shí)身份證或戶籍證明。2、憑身份證至存款銀行辦理掛失，更改密碼。3、至工資發(fā)放銀行辦理工資卡補(bǔ)發(fā)及密碼更改。并表示若存款10萬(wàn)元已被提走的話，律師將介入，發(fā)律師函追討或以訴訟方式解決。

第2篇：房子糾紛的解決方案范文

“人還是那些人，涉及的事越來(lái)越多，怎么接待量卻急劇下降？”這個(gè)數(shù)字以及數(shù)字背后的奧秘引起了筆者的好奇。

“其實(shí)也沒(méi)什么奧秘，這種變化緣于我們區(qū)里正在試行的人大代表接訪活動(dòng)?！逼胀訁^(qū)人大常委會(huì)一位負(fù)責(zé)人道出了原委。

難題逼出創(chuàng)新思路

隨著普陀區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，各種利益沖突不斷增多，工作開(kāi)始面臨比較嚴(yán)峻的形勢(shì)。僅以2005年為例，普陀區(qū)人大機(jī)關(guān)就收到208件上訪件。

人大代表來(lái)自于群眾，與選民群眾感情基礎(chǔ)好，做起工作會(huì)比較容易一些。能否讓人大代表參與接訪？早在2004年，普陀區(qū)人大常委會(huì)開(kāi)始醞釀人大代表接訪工作。為此，他們還專門(mén)組織人員到湖南常德等地考察、取經(jīng)。

2005年4月，沈家門(mén)街道正式開(kāi)始人大代表接訪試點(diǎn)，每月確定3個(gè)接待日，安排來(lái)自不同系統(tǒng)的3名人大代表到定點(diǎn)接待室參與接待。同時(shí)，每月安排若干次人大代表進(jìn)社區(qū)、進(jìn)村社、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)百姓家的“四進(jìn)”下訪約訪活動(dòng)，擴(kuò)大信息源。

試行4個(gè)月，沈家門(mén)街道人大工委的接訪量與上年同期相比下降了18%。這一有說(shuō)服力的數(shù)字，以及百姓展開(kāi)的笑臉讓普陀區(qū)人大常委會(huì)組成人員信心倍增，感到在全區(qū)推廣的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

2005年9月，人大代表接訪制在普陀區(qū)全面推開(kāi)。

朱家尖鎮(zhèn)人大在所有社區(qū)建立了接待站，群眾不出社區(qū)就能投訴；蝦峙鎮(zhèn)人大制作民情聯(lián)系卡，廣泛收集民意，使接訪工作更有針對(duì)性；勾山街道人大工委實(shí)行代表駐點(diǎn)接待；展茅鎮(zhèn)建立信息交流制度；東港街道人大工委在社區(qū)和各村都聘請(qǐng)了聯(lián)絡(luò)員……

全區(qū)70%人大代表參加接訪

在2005年的一次人大代表接訪中，六橫鎮(zhèn)的人虞某要求人大督促區(qū)法院對(duì)其被人強(qiáng)占的房子進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。接訪的區(qū)人大代表沈海舟、陳新華認(rèn)真聽(tīng)取虞某陳述，并到現(xiàn)場(chǎng)察看情況，在弄清事實(shí)后，向區(qū)人大常委會(huì)做了匯報(bào)。在區(qū)人大常委會(huì)的組織下，對(duì)虞某的事項(xiàng)舉行了公開(kāi)聽(tīng)證，最終促成了事情的解決。2007年5月9日，普陀區(qū)法院強(qiáng)制執(zhí)行，歸還了虞某被強(qiáng)占的房子。虞某對(duì)人大代表十分感激。

登步鄉(xiāng)原蟶子港村與團(tuán)結(jié)村蝦塘承包權(quán)糾紛，是1999年并村時(shí)遺留下來(lái)的歷史問(wèn)題。幾年來(lái)，村民多次上訪，均未能得到妥善解決，導(dǎo)致出現(xiàn)原團(tuán)結(jié)村村民私分蝦塘，集體資產(chǎn)受損的情況。人大代表接訪后，通過(guò)約見(jiàn)鎮(zhèn)政府分管領(lǐng)導(dǎo)，積極督促政府及時(shí)解決此事，并全程參與監(jiān)督。最終，鄉(xiāng)工作組在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，做通了原兩村村民的思想工作，提出的解決方案在村民會(huì)議上獲多數(shù)通過(guò)，妥善解決了歷史遺留的老大難問(wèn)題。

人大代表接訪制在普陀區(qū)推開(kāi)后，全區(qū)70%以上的人大代表參與進(jìn)來(lái)，工作隊(duì)伍也由此擴(kuò)大了幾十倍。

數(shù)字是枯燥的，但數(shù)字也是最有說(shuō)服力的：兩年來(lái)，普陀區(qū)人大常委會(huì)共設(shè)立了13個(gè)人大代表接待站，有138位人大代表參與，接待了368件件，解決了286件問(wèn)題。

主動(dòng)下訪好處多

一件件上訪事件的圓滿解決，換來(lái)的是群眾張張笑臉。而群眾的笑臉就是最好的肯定。

“我們沈家門(mén)街道原來(lái)只有兩個(gè)人做工作，現(xiàn)在變成了好幾十個(gè)人在做，效果真是不一樣了，不僅僅是上訪量少了，問(wèn)題得到解決的也多了。而我們工作的重心也變?yōu)橹笇?dǎo)協(xié)調(diào)人大代表接訪，工作效率和質(zhì)量都得到了提高?！鄙蚣议T(mén)街道人大工委主任李群亞感受很深。

第3篇：房子糾紛的解決方案范文

2007年，美國(guó)發(fā)生了次貸危機(jī)，那里很多人還不起債，失去了他們的房子，這說(shuō)明金融危機(jī)嚴(yán)重影響了很多公司的財(cái)政能力。之后又發(fā)生了歐洲債務(wù)危機(jī)，這些國(guó)家債務(wù)重重，無(wú)法實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，全球經(jīng)濟(jì)隨之陷于嚴(yán)重的不平衡態(tài)勢(shì)。

如果再按照過(guò)去的經(jīng)濟(jì)方式發(fā)展，那只能是一個(gè)死胡同。

全球經(jīng)濟(jì)再平衡面臨道路選擇

第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后的發(fā)展說(shuō)明，政治、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)在齊頭并進(jìn)，技術(shù)將帶來(lái)新的政治形勢(shì)，也會(huì)帶來(lái)新的穩(wěn)定，當(dāng)然也會(huì)有新的問(wèn)題，提出新的挑戰(zhàn)，更需要新的解決方案。

解決全球經(jīng)濟(jì)的不平衡，首先要解決貨幣問(wèn)題。

目前，美元仍然是重要的儲(chǔ)備貨幣，但因?yàn)槊涝牡匚豢墒姑绹?guó)在沒(méi)有通貨膨脹的情況下為美國(guó)經(jīng)濟(jì)注資，這就關(guān)系到規(guī)則制定的問(wèn)題，包括金融規(guī)則。

比如，正在制定中的新《巴塞爾協(xié)議Ⅲ》，主要由3家美國(guó)公司為全球制定新的金融規(guī)則，由他們來(lái)確定誰(shuí)能獲得流動(dòng)性，誰(shuí)不能獲得流動(dòng)性，這等于由欠債的人告訴債主應(yīng)該如何利用資金，顯然存在不合理性。還有一些經(jīng)濟(jì)體沒(méi)有實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表的平衡，并出現(xiàn)了一些泡沫。這些問(wèn)題都存在道德、責(zé)任等因素，必須通過(guò)政治途徑來(lái)解決。

總的來(lái)說(shuō)，全球經(jīng)濟(jì)需要一個(gè)更好的政治制衡，來(lái)實(shí)現(xiàn)更加平衡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，未來(lái)5年將具有決定意義，需要在兩條道路中作出選擇。

第一條是對(duì)抗的道路?，F(xiàn)在，個(gè)別地區(qū)存在對(duì)抗跡象，比如一些民族主義的崛起，比如美國(guó)、中國(guó)與印度之間存在300多項(xiàng)的貿(mào)易壁壘。另外，還有一些國(guó)家尤其是亞太地區(qū)有領(lǐng)土糾紛，在歐洲則存在更多的民族主義情緒，一些國(guó)家想把自己孤立起來(lái)。這樣很容易進(jìn)入對(duì)抗軌道，并對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn)。

第二條是合作的道路。以騎自行車為例，如果不想讓自行車倒掉的話，就必須一直騎下去，騎得越快就越穩(wěn)。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域也是同樣道理，為了繼續(xù)推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)，就必須持續(xù)發(fā)展。要發(fā)展，就要進(jìn)行創(chuàng)新，就意味著思想方式、生存方式和生活方式等都要?jiǎng)?chuàng)新，要有新的思路，要進(jìn)行新的變革，要發(fā)展新的知識(shí)，這都需要更為密切的經(jīng)濟(jì)合作。

這樣看來(lái)，選擇第二條道路會(huì)更有可能在未來(lái)5年實(shí)現(xiàn)全球經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展。過(guò)去10年中，許多國(guó)家都創(chuàng)造了有利機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，并且有了很多創(chuàng)新。尤其是中國(guó)不斷進(jìn)行經(jīng)濟(jì)改革，以讓全球矚目的發(fā)展速度一躍成為第二大經(jīng)濟(jì)體，成為世界經(jīng)濟(jì)格局中十分重要的一部分，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)平衡至關(guān)重要。

對(duì)中國(guó)自身而言，也只有“全球化”才能穩(wěn)定和延伸改革的紅利。而短期的經(jīng)濟(jì)收縮，恰恰會(huì)帶來(lái)世界范圍的“中國(guó)輸出型經(jīng)濟(jì)”的騰飛。

中國(guó)引領(lǐng)區(qū)域合作意義重大

要實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步合作，需要西方國(guó)家給新興國(guó)家在全球金融體系中更多的空間和更高的位置，需要在貿(mào)易、投資、交易方面有更加平衡的國(guó)際體系，全球各地的投資者都應(yīng)該有公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。與此同時(shí)，還要以一種合作的方式對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，如果都能實(shí)現(xiàn)，將給全球經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展帶來(lái)光明。

中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了積極的跡象。十八屆三中全會(huì)指明了方向，要進(jìn)一步推動(dòng)人民幣的國(guó)際化以及銀行系統(tǒng)的國(guó)際化。

此外，全球區(qū)域間的合作至關(guān)重要，特別是加強(qiáng)安全合作。各國(guó)國(guó)防部長(zhǎng)等安全方面的官員應(yīng)該通過(guò)定期會(huì)面，來(lái)共同討論全球安全問(wèn)題，世貿(mào)組織、全球統(tǒng)計(jì)組織等各類全球性組織也應(yīng)加強(qiáng)合作。

近些年來(lái)，中國(guó)在東盟、G20集團(tuán)、金磚國(guó)家等區(qū)域合作中扮演著越來(lái)越重要的角色。在中國(guó)的參與下，這些區(qū)域無(wú)論在經(jīng)濟(jì)、文化還是政治層面，都形成了越來(lái)越緊密、越來(lái)越有影響的合作聯(lián)盟。

同時(shí)也應(yīng)看到，過(guò)去10年中區(qū)域合作方興未艾，但也面臨著一些問(wèn)題。比如，區(qū)域內(nèi)的文化融合等問(wèn)題就是難點(diǎn)，現(xiàn)在歐盟的共同貨幣并沒(méi)有使其可以進(jìn)行更有效的經(jīng)濟(jì)管理。

另外，在非洲新伙伴計(jì)劃中，他們制定的一些目標(biāo)都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。包括亞洲10+3計(jì)劃、上合組織、TPP跨太平洋合作伙伴計(jì)劃，都面臨著領(lǐng)土爭(zhēng)端、成員國(guó)不滿情緒等各種問(wèn)題，需要一些新的推動(dòng)力來(lái)進(jìn)一步提升區(qū)域治理能力，需要實(shí)施一些具體措施來(lái)加強(qiáng)區(qū)域組織發(fā)展，需要落實(shí)一些具體項(xiàng)目來(lái)增強(qiáng)區(qū)域的團(tuán)結(jié)與合作。

第4篇：房子糾紛的解決方案范文

關(guān)鍵詞：農(nóng)村房屋拆遷；拆遷賠償；住房安置

一、常州市城鎮(zhèn)化建設(shè)下房屋拆遷的現(xiàn)狀

為加速推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，使城市面貌得到根本性改觀，常州市政府對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行了大幅度的拆遷改造。拆遷改造是城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要組成部分和必要手段，同時(shí)城鎮(zhèn)化建設(shè)是拆遷改造的目的和落腳點(diǎn)。為了更深入的了解常州市農(nóng)村房屋改造的過(guò)程，我們對(duì)正在進(jìn)行農(nóng)村拆遷改造的新北區(qū)孟河鎮(zhèn)完成了實(shí)地調(diào)研，發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，走訪相關(guān)村戶。通過(guò)調(diào)查顯示，拆遷過(guò)程中大量農(nóng)村土地被征收，拆遷范圍也越來(lái)越大，當(dāng)?shù)卣疬w補(bǔ)償主要根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋管理?xiàng)l例》、《江蘇省房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《常州市城市房屋拆遷管理辦法》等標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中存在的主要問(wèn)題

（一）拆遷補(bǔ)償方面的問(wèn)題。（1）拆遷標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。由于需要拆遷的農(nóng)村房屋類型多種多樣、房屋裝修程度存在明顯差別、房屋所有者年齡結(jié)構(gòu)分布較廣，在整個(gè)拆遷過(guò)程中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面就存在很多問(wèn)題。如對(duì)農(nóng)民房屋隨便補(bǔ)償，對(duì)待老年人的破舊的小瓦房給予極低的補(bǔ)償，更有些農(nóng)民經(jīng)營(yíng)的副業(yè)中的棚舍不予補(bǔ)償。（2）補(bǔ)償不及時(shí)。通過(guò)對(duì)相關(guān)村民的采訪，我們了解到當(dāng)?shù)睾芏啻迕瘳F(xiàn)在還寄居在別人家里，沒(méi)有自己的房子。拆遷之前當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)承諾在一年內(nèi)分到新房，期限已過(guò)，但相關(guān)村民并沒(méi)有拿到自己的房子。（3）拆遷獎(jiǎng)金虛設(shè)。為推進(jìn)農(nóng)村拆遷的進(jìn)程，加快拆遷步伐，當(dāng)?shù)卣诓疬w之初許諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拆遷的積極響應(yīng)次此號(hào)召的村民予以現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。如今拆遷已經(jīng)步入尾聲，但是相關(guān)村民還沒(méi)有拿到獎(jiǎng)金。

（二）拆遷政策方面問(wèn)題。（1）相關(guān)法律法規(guī)缺失。在整個(gè)拆遷過(guò)程中，不斷出現(xiàn)新的問(wèn)題，但是并沒(méi)有先例可尋，大多數(shù)是根據(jù)相關(guān)的房屋拆遷條例進(jìn)行模仿，缺乏一部規(guī)范房屋拆遷行為的法律。正是由于這種法律規(guī)范的缺失，農(nóng)民對(duì)房屋拆遷沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的概念，缺乏直接的法律法規(guī)依據(jù)，導(dǎo)致農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)确矫娴南嚓P(guān)政策比較混亂，使村民感到拆遷補(bǔ)償?shù)牟还剑瑥亩怕宿r(nóng)村房屋拆遷的過(guò)程，影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程。（2）相關(guān)政策宣傳不到位。調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，被調(diào)查者中有55.70%的人表示不太了解農(nóng)村拆遷改造的相關(guān)政策；有18.46%的人比較了解拆遷改造政策；只有14.10%的人十分了解拆遷政策；甚至還有11.74%的人根本不了解任何拆遷改造政策。對(duì)農(nóng)村房屋拆遷政策的宣傳不到位，使村民大多不了解相關(guān)的政策，阻礙拆遷改造的過(guò)程，也會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題。

（三）農(nóng)戶主觀意識(shí)方面問(wèn)題。（1）突擊裝修、搶蓋房。有些農(nóng)民一旦得知拆遷消息，馬上突擊裝修，裝修范圍涉及到室內(nèi)、院內(nèi)等，使拆遷補(bǔ)償中包含了很多不太合理的部分。（2）釘子戶。一些農(nóng)戶為了獲得更多的拆遷補(bǔ)償，單方面提出一些過(guò)分的要求，也有人與拆遷人打持久戰(zhàn)拖延時(shí)間以達(dá)到自身目的。

三、農(nóng)村房屋拆遷中存在問(wèn)題原因的分析

（一）村民對(duì)拆遷中的法律政策意識(shí)淡薄。部分農(nóng)村居民文化程度較低，對(duì)國(guó)家頒布的相關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)助條款沒(méi)有認(rèn)識(shí)和理解，在相關(guān)部門(mén)組織采取拆遷措施時(shí)，盲目的阻撓，用各種方式阻礙實(shí)施拆遷工作以及向組織拆遷的組織部門(mén)要求過(guò)多不合理的賠償要求。

（二）沒(méi)有具體法律條文進(jìn)行規(guī)范。在目前的農(nóng)村房屋拆遷中存在的諸多問(wèn)題，拆遷戶過(guò)分的補(bǔ)償要求、不合理的拆遷程序以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的混亂等，都是由于沒(méi)有具體的法律規(guī)定進(jìn)行約束和規(guī)范，導(dǎo)致在無(wú)法律限制的情形下，拆遷工作沒(méi)有條理，拆遷戶與拆遷部門(mén)無(wú)法達(dá)到共同協(xié)議，拆遷實(shí)施中糾紛不斷，出現(xiàn)不合法的房屋拆遷。

（三）拆遷程序不規(guī)范。由于拆遷程序的不規(guī)范，房屋拆遷中出現(xiàn)各類問(wèn)題。一些地方行政機(jī)關(guān)得到上級(jí)行政機(jī)關(guān)授權(quán)，以行政文件或通知的方式制定地方房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)村民的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。地方行政機(jī)關(guān)扮演法規(guī)制定者、參與者、裁判者的角色，集所有權(quán)利于一身，使村民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益無(wú)法得到切實(shí)保障。目前，在農(nóng)村房屋拆遷的工作部署中，沒(méi)有設(shè)立具體的相關(guān)管理部門(mén)，因此在拆遷實(shí)施中出現(xiàn)矛盾與糾紛無(wú)法得到權(quán)威部門(mén)處理與裁定，通常是拆遷戶和拆遷實(shí)施部門(mén)共同協(xié)商解決，經(jīng)常導(dǎo)致一些不公平的解決方案。

（四）多方利益的驅(qū)使。農(nóng)村房屋的拆遷關(guān)系到多個(gè)部門(mén)之間的利益關(guān)系，涉及拆遷的相關(guān)政府部門(mén)、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、拆遷戶以及村干部。相關(guān)部門(mén)期望通過(guò)較低成本、高效率的完成拆遷工作，由此拆遷戶獲得滿意的利益，政府部門(mén)取得政績(jī)。但是，在多數(shù)農(nóng)村房屋拆遷中，上級(jí)相關(guān)部門(mén)授權(quán)下級(jí)部門(mén)進(jìn)行拆遷工作，下級(jí)部門(mén)通常直接制定拆遷的補(bǔ)償規(guī)定，導(dǎo)致不合理的賠償條款的產(chǎn)生，致使村民的合法權(quán)益得不到有效保證。

（五）耕地保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)。基層干部錯(cuò)誤的認(rèn)為發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須要開(kāi)發(fā)更多的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就必須占用耕地，浴室盲目的對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，大量拆除農(nóng)村房屋以實(shí)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)，增加自己的政績(jī)，忽視農(nóng)民的根本利益，在上級(jí)部門(mén)的要求下，農(nóng)民拆遷戶不得不進(jìn)行房屋的拆遷。

四、農(nóng)村房屋拆遷的對(duì)策建議

（一）加快制定法律法規(guī)。目前對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)法律規(guī)定相對(duì)缺失，內(nèi)容不完善，適用范圍窄，導(dǎo)致在農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題，沒(méi)有可以依據(jù)的法律解決問(wèn)題。因此，盡快制定農(nóng)村土地使用和房屋拆遷補(bǔ)償安置的法律法規(guī)是十分必要的。

（二）規(guī)范拆遷程序。積極對(duì)房屋拆遷政策進(jìn)行宣傳，使農(nóng)民群眾對(duì)拆遷政策有所了解，減少在拆遷工作中出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題。在實(shí)施拆遷前，對(duì)農(nóng)村拆遷戶進(jìn)行拆遷法律法規(guī)政策的宣傳，取得農(nóng)民拆遷戶的支持與理解，使農(nóng)民拆遷戶對(duì)自己的合法權(quán)益有一定認(rèn)識(shí)，并清楚通過(guò)何種方式維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)讓拆遷戶認(rèn)識(shí)到自己的義務(wù)，積極主動(dòng)地配合相關(guān)部門(mén)實(shí)施拆遷。建立透明的工作制度。拆遷操作中的具體細(xì)節(jié)要及時(shí)公布給拆遷戶，做到公開(kāi)公正公平。

（三）建立健全補(bǔ)償安置機(jī)制，完善保障體系。為了防止農(nóng)民因房屋拆遷造成失業(yè)以及來(lái)帶的一系列問(wèn)題，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)的社會(huì)保障體系確保農(nóng)民的權(quán)益不受損害。建立完善對(duì)農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)機(jī)制。房屋拆遷給農(nóng)民帶來(lái)失業(yè)的問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，制定合適的就業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，協(xié)助農(nóng)民重新就業(yè)，解決失業(yè)問(wèn)題。建立完善基本生活保障制度，包括建立就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶助機(jī)制、醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等機(jī)制。建立實(shí)地農(nóng)民的司法救濟(jì)機(jī)制。減少人為因素的干預(yù)，遏制拆遷中的不公平現(xiàn)象，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

總結(jié)：農(nóng)村拆遷改造是城鎮(zhèn)化建設(shè)的必要手段，也是縮小貧富差距的有效措施，但在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和我國(guó)開(kāi)展城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，農(nóng)村征地與拆遷補(bǔ)償方面也存在很多問(wèn)題，進(jìn)而影響了正常的農(nóng)民生活和社會(huì)穩(wěn)定。本文首先對(duì)常州市城鎮(zhèn)化建設(shè)下房屋拆遷的現(xiàn)狀，并從拆遷補(bǔ)償、拆遷政策、農(nóng)民主觀意識(shí)方面指出了我國(guó)農(nóng)村征地與拆遷存在的主要問(wèn)題。同時(shí)深入剖析了造成這些問(wèn)題可能存在的原因，有針對(duì)性的提出了相應(yīng)的建議，如建立健全補(bǔ)償安置機(jī)制等，希望為有關(guān)部門(mén)在解決城鎮(zhèn)化建設(shè)中存在的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)提供一定的理論指導(dǎo)和實(shí)踐參考。

參考文獻(xiàn)：

第5篇：房子糾紛的解決方案范文

租房“三陷阱”

7、8月份是租房市場(chǎng)的旺季，不少房屋中介人員走上街頭，打出各式廣告招攬客戶。然而，由于租房市場(chǎng)“僧多粥少”，有的中介人員在提供服務(wù)過(guò)程中，不僅沒(méi)有體現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用的商業(yè)理念，相反設(shè)置一些陷阱誆騙客戶，亟待引起廣大消費(fèi)者的關(guān)注，房屋中介通過(guò)虛假房源、亂收費(fèi)和所謂的格式合同，將租房者一步步置于“坑你沒(méi)商量”的處境。

1.虛假房源，引誘客戶上當(dāng)。

在北京市朝陽(yáng)區(qū)三元橋附近的某小區(qū)路邊，一則中介廣告牌上的租房?jī)r(jià)格比周邊均價(jià)低了近三分之一。當(dāng)記者詢問(wèn)該套房是否出租時(shí)，正在旁邊“蹲守”的中介人員卻表示該房已租，不過(guò)可推薦另一套同樣“優(yōu)秀”的房源。隨后記者又詢問(wèn)廣告上的另一處住房，也被告知“已租出”。

除此之外，網(wǎng)上租房也會(huì)遇到類似情況。記者在趕集網(wǎng)隨機(jī)查詢到一套帶有照片的三居室住房，且注有“本人保證房源真實(shí)性”等字樣。當(dāng)記者致電時(shí)卻被告知這房是另外一個(gè)小區(qū)的。中介表示，“房子都一樣好，我可以帶你看?！庇浾唠S即趕往這一小區(qū)，發(fā)現(xiàn)照片中小區(qū)的綠樹(shù)、車位全不見(jiàn)了，中介報(bào)價(jià)也明顯比網(wǎng)上高了許多。

隨后，記者打電話查詢網(wǎng)上的另外五處房源，被告知前兩套房不是廣告上說(shuō)的房源，第三套租房?jī)r(jià)格提高了，第四套房已經(jīng)租出，最后一套房業(yè)主不在暫時(shí)無(wú)法看房。

據(jù)北京某中介公司的業(yè)務(wù)員李某透露，其實(shí)這些手段業(yè)內(nèi)人皆知，如今中介間競(jìng)爭(zhēng)激烈，當(dāng)租房者通過(guò)廣告或網(wǎng)絡(luò)找到中介，中介便會(huì)想方設(shè)法“粘”上你，并游說(shuō)你租其他住房。

業(yè)內(nèi)人士指出，在限購(gòu)政策下，租房市場(chǎng)日益火爆，使房屋中介手中的房源成為一種籌碼，有些中介借此虛構(gòu)房源，誘使租房者洽談簽約。本該為消費(fèi)者提供租房咨詢、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)的中介人員，此時(shí)變成了“引君入甕”的誘導(dǎo)者。

2.中介服務(wù)費(fèi)外，還要支付雜費(fèi)。

除了虛假房源這一損招，李某說(shuō)，在你第一步上當(dāng)之后，中介就開(kāi)始“拍胸脯、作保證”，進(jìn)一步誘導(dǎo)你上當(dāng)，如簽訂合同及付費(fèi)之后，中介還要收取高額雜費(fèi)。

2011年7月，在京工作的黃先生租房時(shí)曾被中介收取了一千多元衛(wèi)生費(fèi)。黃先生說(shuō)，簽訂租房合同前，中介人員態(tài)度很好，再三強(qiáng)調(diào)他們是一家大公司，服務(wù)很正規(guī)，并且店長(zhǎng)承諾房租中包含每個(gè)月打掃一次衛(wèi)生的服務(wù)。

然而，客戶一旦入住，各種需要繳納的費(fèi)用接踵而至。黃先生說(shuō)，剛?cè)胱r(shí)中介就來(lái)收取房間清潔費(fèi)?！爸薪榈膽B(tài)度轉(zhuǎn)了一百八十度，還威脅說(shuō)如果不交就得‘搬家走人’，并且扣押金?！秉S先生無(wú)奈之下，交了1460元的衛(wèi)生費(fèi)，結(jié)果中介只簡(jiǎn)單打掃了兩次衛(wèi)生?！跋喈?dāng)于每掃一次收費(fèi)730元?！秉S先生說(shuō)。

3.利用格式合同，截留客戶押金。

今年初，老家在河北邯鄲的王某和幾名同學(xué)來(lái)京實(shí)習(xí)。通過(guò)房屋中介找到一處住房，由于實(shí)習(xí)期較短，因此打算只租三個(gè)月。在中介人員的要求下，他們交付三個(gè)月的房租及兩個(gè)月租金作為押金，此外還支付了中介費(fèi)用。

然而期滿退房時(shí)，幾名學(xué)生被扣了900元押金。一名學(xué)生對(duì)記者表示，中介人員的理由是，你們走了房屋無(wú)人續(xù)租，只有降價(jià)才能租出，這部分要你們補(bǔ)償。否則就會(huì)按照一天120元扣押金。

王某說(shuō)，當(dāng)初簽合同，中介人員說(shuō)合同都是簽一年的，沒(méi)有簽三個(gè)月的?！坝捎趯?shí)習(xí)期緊急，我們沒(méi)時(shí)間再找，所以只好簽了一年?！?/p>

就合同期限問(wèn)題，記者采訪了房屋中介主管部門(mén)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。工作人員表示，并不存在要求房屋租賃合同時(shí)間一年的情況。具體合同都是由客戶和中介協(xié)商，而市住建委的合同只是示范文本，所有約定都可以協(xié)商更改。

然而，租房者卻表示，與中介協(xié)商遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單。王某說(shuō)，中介通常都不給你協(xié)商合同的機(jī)會(huì)，只能口頭協(xié)定，否則就不租給你。

對(duì)此，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌指出，目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房屋中介處罰力度不夠?！岸薪橥ㄟ^(guò)一兩單業(yè)務(wù)就可以彌補(bǔ)處罰。”為此管理部門(mén)要拿出切實(shí)有效的解決方案，對(duì)長(zhǎng)期被投訴的中介機(jī)構(gòu)采取暫停業(yè)務(wù)等行政處罰，加大其違規(guī)成本。

房租上漲應(yīng)對(duì)有方

對(duì)于都市漂一族而言，租房永遠(yuǎn)都是一個(gè)噩夢(mèng)一般的事情，因?yàn)榉孔馍蠞q的幅度總是要比工資上漲的速度更快，幅度更高。又到了每年的租房旺季，按照房產(chǎn)中介的合同一年一簽的習(xí)慣，這個(gè)時(shí)候租房合同到期的也比較多，不管是不是換租，都需要面對(duì)房租瘋狂上漲的情況。那么，究竟有什么合適的辦法應(yīng)對(duì)呢？

應(yīng)對(duì)招數(shù)一：若是租金上漲不多，那就盡量不要換租。有些人總是覺(jué)得租金上漲了就劃不來(lái)，從而考慮換租，實(shí)際上是極度不劃算的，最好不要換租，長(zhǎng)租最合理。若是換租的話，肯定要重新支付一筆中介費(fèi)，這筆錢幾乎相當(dāng)于一個(gè)月的房租；換租還要抽時(shí)間去看房子，時(shí)間、精力和交通費(fèi)用等隱性支出，還有搬家的費(fèi)用和時(shí)間等，一項(xiàng)項(xiàng)都細(xì)細(xì)計(jì)算起來(lái)，也不少；換租的話，還不一定能夠找到便宜的租賃房源，這樣的話就更不劃算了。若是租金的漲幅在百分之十左右，那就不要換租，盡量長(zhǎng)租下去，即使想要換租，也盡量選擇年底換租。

應(yīng)對(duì)招數(shù)二：及早動(dòng)手，尋到房東房源。雖然大多數(shù)房源資源和信息都被房產(chǎn)中介壟斷了，但是也有一些房東，因?yàn)楦鞣N原因?qū)τ诜慨a(chǎn)中介并無(wú)好感，還是喜歡直接租給租房者。若是租房者打算換租的話，就一定要及早動(dòng)手，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、朋友介紹等各種方式來(lái)尋找房東房源。尋到房東房源的好處有幾個(gè)：一是跟房東更好砍價(jià)，因?yàn)榉繓|并非專業(yè)的租房業(yè)務(wù)行家，只要租客砍價(jià)理由得當(dāng)，讓價(jià)的概率較大；二是不用支付高額的中介費(fèi)，這筆錢幾乎都能趕上一年的水電網(wǎng)費(fèi)了；三是跟房東產(chǎn)生糾紛的概率較小，而且通常面對(duì)面的話，更好解決問(wèn)題。

應(yīng)對(duì)招數(shù)三：向偏遠(yuǎn)地段尋找房源，爭(zhēng)取找到便宜房源。越靠近城市中心地段或者繁華區(qū)域，房租的價(jià)格自然是越貴。若是因?yàn)樽饨鹕蠞q的緣故，想要找到更為便宜的租賃房源，那就只能向更加偏遠(yuǎn)的地段搜尋。當(dāng)然，要找也不是隨意的找，應(yīng)該順著能直達(dá)公司的地鐵或者公交線路去尋找偏僻的房源。這樣做的好處就是既能夠降低房租，又能夠每天順利解決上下班的交通問(wèn)題，而不至于為了上下班每天要倒好幾趟車，那樣對(duì)于時(shí)間和精力都是極大的消耗，而且還會(huì)有許多意料之外的因素，甚至可能影響正常的工作。遠(yuǎn)離市區(qū)，那就一定要交通方便，這是最起碼的標(biāo)準(zhǔn)。

房租年年上漲，若是在城市真的尋覓不到合適的發(fā)展機(jī)會(huì)，還真不如認(rèn)真考慮回到家鄉(xiāng)發(fā)展，至少那樣立足的難度會(huì)更小一點(diǎn)。

租房需注意的安全事項(xiàng)

一、不要輕信低價(jià)虛假租房廣告。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期制度，通過(guò)市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布。

二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)。

第6篇：房子糾紛的解決方案范文

手機(jī)錄音因故中斷，半截錄音能作證據(jù)使用嗎？

問(wèn)：我和趙某是朋友，一年前他向我借了2000萬(wàn)元現(xiàn)金，說(shuō)好的是3個(gè)月后還我，因?yàn)殛P(guān)系不錯(cuò)，借錢的時(shí)間也短，就沒(méi)寫(xiě)借條，后來(lái)他耍賴不還錢，我就電話錄音，只是錄到一半的時(shí)候手機(jī)沒(méi)電了，錄音中的內(nèi)容很明確地指出了借錢的事實(shí)，我想問(wèn)一下這種半截錄音能在法庭上作為趙某欠我錢的證據(jù)嗎？

答：首先，你的錄音是可以作為證據(jù)的，但是有一定的瑕疵，如果對(duì)方對(duì)證據(jù)的真實(shí)性、完整性提出異議，則需要對(duì)你提供的錄音證據(jù)進(jìn)行鑒定，比如說(shuō)是否進(jìn)行過(guò)剪輯、修改；同時(shí)你還可以提交一些其他證據(jù)和你提供的錄音證據(jù)相互印證，來(lái)證明對(duì)方借錢未還的事。如果不進(jìn)行鑒定，也沒(méi)有其他證據(jù)證明，你的錄音的證明力可能會(huì)低一些，甚至沒(méi)有證明力，因?yàn)閷?duì)方可能會(huì)說(shuō)錄音是被你剪輯過(guò)的，他還清借款的那一部分被你剪輯掉了，而法官可能會(huì)因?qū)Π讣睦斫獠煌?，根?jù)自由裁量權(quán)對(duì)你提供的證據(jù)不予采信。

只有短信往來(lái)截圖不足以證明雙方意思

問(wèn)：王某于2014年3月開(kāi)始租我的房子，租期一年，到7月的時(shí)候，王某短信告訴我說(shuō)，因?yàn)樗F(xiàn)在工作的地點(diǎn)離住的地方比較遠(yuǎn)，所以到8月底就不租了，還愿支付一個(gè)月租金作為賠償，我短信表示理解和同意；9月份我和新租客談好價(jià)格并約定中旬即可入住，王某卻說(shuō)他沒(méi)有說(shuō)過(guò)不租，說(shuō)我違約。我一直保存著王某和我的談話短信，并截圖下來(lái)，這個(gè)截圖能證明王某違約嗎？

答：短信截圖是可以作為證據(jù)的，但是要證明你所說(shuō)的事實(shí)，還必須證明兩件事情：第一，和你短信交流的手機(jī)號(hào)碼是王某的手機(jī)號(hào)碼；第二，和你短信交流的人是王某本人。所以你需要做的事情是去電信公司查詢通話記錄及手機(jī)號(hào)碼歸屬。如果是王某本人的，則可以到公證處對(duì)短信內(nèi)容進(jìn)行公證，辦理公證時(shí)需要保存手機(jī)型號(hào)、品牌，以證明手機(jī)內(nèi)容無(wú)法修改；如果手機(jī)號(hào)碼不是王某本人的，則會(huì)比較麻煩，我們必須結(jié)合其他證據(jù)來(lái)證明你所說(shuō)的事實(shí)。

破譯密碼獲取聊天記錄可證明妻子“出軌”嗎？

問(wèn)：前幾天，我無(wú)意間看到妻子的QQ聊天記錄，她竟然與幾個(gè)網(wǎng)友。我一氣之下找人破解她的QQ密碼，找到了近4個(gè)月來(lái)她和網(wǎng)友的聊天記錄。哎，我現(xiàn)在想離婚，能否把QQ聊天記錄作為證據(jù)，要求法院認(rèn)定妻子出軌，判決離婚？

答：如你所述，你通過(guò)找人破解你妻子聊天軟件密碼獲得你妻子的聊天記錄，故我們應(yīng)首先考慮上述聊天記錄作為證據(jù)的合法性，根據(jù)《婚姻法》及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，雖然你妻子的QQ聊天記錄是其隱私，但該行為違反了婚姻中的忠實(shí)義務(wù)，違反了社會(huì)公德，故其與你的知情權(quán)沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)你的知情權(quán)。但是因?yàn)镼Q聊天屬于虛擬內(nèi)容，所以你還必須證明QQ昵稱就是你妻子本人，而且聊天內(nèi)容能夠顯示你妻子對(duì)你不忠，你所說(shuō)的QQ聊天記錄才能作為你妻子“出軌”的證據(jù)。

微信“隨口一說(shuō)”，合同能否成立？

問(wèn)：我和趙某是朋友，也是微信好友，前不久，我們微信聊天，說(shuō)到我有一輛車（市值5萬(wàn)元左右）要出賣，趙某說(shuō)他正想買一輛車呢，問(wèn)我多少錢，因?yàn)樗罱鼊傎I一輛新車，我以為他是在開(kāi)玩笑，就隨口說(shuō)你要的話2萬(wàn)，他就說(shuō)可以啊。后來(lái)他就要求我以微信聊天中2萬(wàn)元的價(jià)格將車賣給他，我就在微信中“隨口一說(shuō)”，難道就必須賣給他？

答：微信聊天記錄是可以作為證據(jù)使用的，但具體本案中能否作為合同成立的證據(jù)，就涉及到證據(jù)證明力的問(wèn)題，如果聊天記錄只是“隨口一說(shuō)”或者“開(kāi)玩笑”，那就沒(méi)有證明力或者證明力很低。但是在訴訟中，雙方當(dāng)事人、律師也會(huì)對(duì)電子數(shù)據(jù)類的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，一方指出聊天記錄是真實(shí)想法，另一方則說(shuō)是隨口一說(shuō)或開(kāi)玩笑，則需要通過(guò)質(zhì)證、提供其他輔證來(lái)讓法官判斷微信聊天記錄的證明力。

博文中的“若能離婚，我寧愿凈身出戶”屬單方允諾

問(wèn)：我和我愛(ài)人結(jié)婚二年，因性格不合經(jīng)常吵架，前不久，他在微博發(fā)文寫(xiě)到“若能夠離婚，我寧愿凈身出戶”，我不知道這是不是他真實(shí)的想法，但是對(duì)我傷害很大，我也沒(méi)有堅(jiān)持的必要。只是一旦我同意離婚，他又不同意凈身出戶了，該怎么辦？博文能作為證據(jù)嗎？

答：博客屬于電子數(shù)據(jù)，電子數(shù)據(jù)是證據(jù)種類的一種，所以博客是可以作為證據(jù)使用的，但具體到你愛(ài)人博文中的“若能夠離婚，我寧愿凈身出戶”能否作為離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的證據(jù)，還需要視情況而定，如果博文中的內(nèi)容是你愛(ài)人的真實(shí)意思表示，則其所述“若能夠離婚，我寧愿凈身出戶”屬于單方允諾，你若同意離婚，則其應(yīng)凈身出戶（但是需要保證他的正常的基本生活），如果是其一時(shí)氣話，因其作為離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的證據(jù)的證明力就很低。但還是建議你采取公證措施將上述博文進(jìn)行證據(jù)保全，以便在訴訟中通過(guò)質(zhì)證來(lái)讓法官判斷其證明力。（責(zé)編/詩(shī)坤）

第7篇：房子糾紛的解決方案范文

【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理；物業(yè)費(fèi)；溝通；忠誠(chéng)度

假如說(shuō)在90年代，人們尚沒(méi)能把買房認(rèn)為是生活里的一件大事，那么在邁入21世紀(jì)的當(dāng)今中國(guó)，購(gòu)房已成為了眾多朋友的頭等大事。商品房市場(chǎng)的不斷涌現(xiàn)，使我國(guó)老百姓對(duì)這個(gè)特殊消費(fèi)品的興趣更加濃厚，與此同時(shí)也暴露出法律在這一特殊消費(fèi)過(guò)程中出現(xiàn)的死角，物業(yè)管理與業(yè)主和物業(yè)公司的利益息息相關(guān)。物業(yè)費(fèi)收繳難度大是當(dāng)前物業(yè)公司面臨的突出問(wèn)題。

一、當(dāng)前我國(guó)部分主要城市物業(yè)管理費(fèi)收繳現(xiàn)狀：

因拖欠拒交物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主提起的訴訟，在北京某區(qū)每年有上千個(gè)，拒該法院統(tǒng)計(jì)3年內(nèi)此類案件增加近十倍。如此驚人的數(shù)量，不得不引起我們的關(guān)注。

對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)，10個(gè)小區(qū)就會(huì)有8個(gè)小區(qū)為此傷透腦筋，而且一個(gè)小區(qū)里約有高于30%的費(fèi)用難以收取，這是為什么呢？“購(gòu)房前物業(yè)部門(mén)宣傳的各種服務(wù)和應(yīng)有的居住環(huán)境與現(xiàn)在大相徑庭。無(wú)論是綠化覆蓋還是電梯車位，都給我們生活帶來(lái)不便。交如此高的費(fèi)用大家得到了什么？.難道我們就因一天上下個(gè)電梯，一年就得交幾千塊嗎.？！”[1]這是來(lái)自廣大業(yè)主的內(nèi)心獨(dú)白.憤憤不平之勢(shì)可見(jiàn)一般。

西安市雁塔區(qū)大寨路的華府新桃園小區(qū)的櫻盛物業(yè)管理公司也正面臨這一難題，小區(qū)是新建高層，每棟30層，有三部電梯，但平時(shí)僅有一部或是兩部可以使用。2012年10月到11月竟連續(xù)幾日3部電梯同時(shí)癱瘓，導(dǎo)致業(yè)主上下班極為不便，給老人出行造成不小的麻煩。加上首次供暖，又有管道漏水等問(wèn)題的出現(xiàn)，使得近半月業(yè)主無(wú)暖氣可用。很多業(yè)主到櫻盛物業(yè)辦公室去要求退還物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等等的費(fèi)用。如此的情況對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的正常收取又是雪上加霜。

二、對(duì)物業(yè)管理費(fèi)收繳難問(wèn)題的分析：

針對(duì)以上問(wèn)題，究其原因是源于物業(yè)管理和業(yè)主兩方面，現(xiàn)做如下具體分析：（一）業(yè)主方面，部分業(yè)主拒交或希望少交物業(yè)費(fèi)的理由是：

1.業(yè)主不在此居住，出國(guó)或另有住房，對(duì)于一位擁有小區(qū)產(chǎn)權(quán)的某些業(yè)主，不能以不在這里住就拒絕交納服務(wù)費(fèi)用[2]，因?yàn)樾^(qū)的服務(wù)是不可分的，物業(yè)服務(wù)是的服務(wù)所以這類業(yè)主應(yīng)該支付物業(yè)管理費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用的交納就需要物業(yè)公司積極主動(dòng)尋找各種方法，而不能以小區(qū)有多少比例的人未交納費(fèi)用而降低自己的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[3]。

2.業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃方案不滿意，遷怒于物業(yè)服務(wù)部門(mén)，在實(shí)際生活中經(jīng)常能遇見(jiàn)此類問(wèn)題，物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商往往是一體的，分了兩個(gè)名頭.業(yè)主們?cè)谧∵M(jìn)房子后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商之前承諾好的各種綠化及相關(guān)附屬設(shè)施都不知去向，更別提安靜的居住環(huán)境和空氣質(zhì)量了。正由于如此的落差，只好采用拒付物業(yè)費(fèi)這個(gè)方式來(lái)發(fā)泄自己的不滿情緒。

3.業(yè)主對(duì)服務(wù)內(nèi)容認(rèn)識(shí)不足，總以為所有的事都應(yīng)歸物業(yè)管。加之業(yè)主在長(zhǎng)期居住后的“遭遇”也激發(fā)了矛盾的出現(xiàn)，小區(qū)發(fā)生家庭被盜，車輛丟失，樓道衛(wèi)生沒(méi)有清理，維修申報(bào)久拖未決。而這類小區(qū)通常又是沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，廣大業(yè)主又不能組織起來(lái)共同和物業(yè)公司一起協(xié)商解決問(wèn)題，所以大家只能用這種消極的方式來(lái)抗交物業(yè)費(fèi)，來(lái)表達(dá)對(duì)這種收費(fèi)和服務(wù)不對(duì)等的抗議。[4]

4.業(yè)主對(duì)物業(yè)客戶服務(wù)人員的工作態(tài)度及辦事效率不滿意，電話告知房屋漏水，家中遭搶，車輛堵塞公共出行通道等事件處理解決時(shí)間長(zhǎng)，效率低等，給廣大業(yè)主造成身體、心理、時(shí)間以及經(jīng)濟(jì)上的損失。對(duì)于物業(yè)方面的怠慢及員工態(tài)度的不滿也是業(yè)主不繳納物業(yè)管理費(fèi)的誘因。

（二）現(xiàn)實(shí)中部分物業(yè)公司并沒(méi)有真正的有效的完成自己的工作

1.物業(yè)管理人才匱乏，專業(yè)化程度低[4]。目前來(lái)說(shuō)物業(yè)從業(yè)人員大多來(lái)自同行業(yè)不同部門(mén)，或是其它單位的職位調(diào)動(dòng)，對(duì)于新的環(huán)境和工作只是進(jìn)行了簡(jiǎn)單的學(xué)習(xí)，沒(méi)有進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，對(duì)于物業(yè)管理的運(yùn)作程序、管理措施和技術(shù)保障所掌握的知識(shí)水平較低，即使是剛從學(xué)校出來(lái)的大中專畢業(yè)生，在學(xué)校學(xué)習(xí)的只是物業(yè)管理的相關(guān)理論并沒(méi)有什么實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。據(jù)調(diào)查顯示：物業(yè)管理人員中只有26.3%的有物業(yè)管理從業(yè)資格證，有技術(shù)職稱的只有21.2%，其中，有高級(jí)職稱的不超過(guò)12.5%；而且學(xué)歷在大專以下的物業(yè)管理人員中專門(mén)學(xué)習(xí)過(guò)物業(yè)管理的人更少，這就使物業(yè)管理的整體服務(wù)水平同業(yè)主不斷增強(qiáng)的服務(wù)需求不相適應(yīng)[5]，影響物業(yè)管理的健康發(fā)展。

2.物業(yè)管理的法規(guī)體系缺失。雖然在我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)，但是對(duì)某些地區(qū)的物業(yè)部門(mén)而言，物業(yè)管理?xiàng)l例的具體細(xì)則遲遲沒(méi)能推出，因此會(huì)給它的實(shí)施造成困阻，當(dāng)問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)候沒(méi)有具體解決的規(guī)章，在一定程度上影響物業(yè)部門(mén)的處理問(wèn)題的效率和效果。出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)有依據(jù)，拖延解決，業(yè)主抱怨，如此的惡性循環(huán)使物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主矛盾加深。

3.開(kāi)發(fā)商遺留的工程質(zhì)量方面的問(wèn)題，如衛(wèi)生間、廚房漏水，水電管線不合理或存在不安全隱患，而這恰恰是業(yè)主們最關(guān)心的，切實(shí)體會(huì)到的最敏感的問(wèn)題，而物業(yè)方面的能否及時(shí)的維修等也成為能否收取物業(yè)費(fèi)的關(guān)鍵[4]。

三、對(duì)物業(yè)管理費(fèi)收繳難現(xiàn)象的解決方法：

（一）改善物業(yè)公司同業(yè)主之間的關(guān)系，培養(yǎng)人性化管理和服務(wù)的管理理念，及時(shí)妥善的解決日常生活中給業(yè)主帶來(lái)不便的問(wèn)題，是提高物業(yè)費(fèi)收繳率的先決條件[5]。

要讓業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的目的、經(jīng)營(yíng)管理范圍有正確的認(rèn)知，在了解了物業(yè)管理公司的工作范圍及職責(zé)后，少數(shù)對(duì)物業(yè)有偏見(jiàn)的業(yè)主應(yīng)該能夠理性的對(duì)待交費(fèi)問(wèn)題。由于平時(shí)業(yè)主與物業(yè)交流少，都是早出晚歸基本上沒(méi)有接觸，所以為了提升與業(yè)主的相互了解和關(guān)系，物業(yè)公司在節(jié)假日可以同業(yè)主在小區(qū)內(nèi)組織籃球友誼賽。對(duì)于年齡大的業(yè)主，可以為她們提供晨練或舞蹈的場(chǎng)地。另外，還應(yīng)加大宣傳開(kāi)展征集業(yè)主切身需求建議的活動(dòng)，物業(yè)公司管理人員需將從業(yè)主方面收到的各種建議進(jìn)行統(tǒng)計(jì)， 由客戶服務(wù)部相關(guān)主管親自負(fù)責(zé)，待形成書(shū)面材料后上報(bào)公司、領(lǐng)導(dǎo)審批后馬上落實(shí)，這些方案將使物業(yè)管理公司同業(yè)主的關(guān)系更進(jìn)一步，同時(shí)也增加了公信度。

（二）強(qiáng)化管理體制的建設(shè)，促使激勵(lì)機(jī)制在物業(yè)管理中的發(fā)揮重要作用，是能否有效提高物業(yè)費(fèi)收繳率的內(nèi)在因素。

在現(xiàn)今的企業(yè)中，以人為本的發(fā)展策略被企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)所重視。在對(duì)員工的培訓(xùn)中，要讓廣大員工知道自己創(chuàng)造的無(wú)形價(jià)值和回報(bào)是無(wú)法估量的，用各種激勵(lì)措施激發(fā)其最大能動(dòng)性為企業(yè)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。管理者必須善待、尊重、理解每一位員工，將員工個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)與企業(yè)利益緊密聯(lián)系起來(lái)，這樣才會(huì)形成團(tuán)隊(duì)的強(qiáng)大凝聚力。當(dāng)今形勢(shì)下，越來(lái)越多的管理人才是各單位企業(yè)所追求的，他們的個(gè)人素質(zhì)，工作能力，人格魅力也正是企業(yè)所需要的，用這些先進(jìn)的人才影響全體員工，讓以人為本的理念發(fā)揮最大效能。

（三）全方位溝通，由“心”開(kāi)始，是能否提高物業(yè)費(fèi)收繳率的思想保證

首先，在聽(tīng)取業(yè)主抱怨前的各方面準(zhǔn)備，在業(yè)主親自到物業(yè)辦公室投訴前，往往先電話抱怨過(guò)。所以物業(yè)服務(wù)人員在了解情況后，必須在第一時(shí)間收集相關(guān)材料，在業(yè)主到來(lái)前分析問(wèn)題原因，并商討解決方案。同時(shí)還要做好心理上的準(zhǔn)備。其次，耐心的聽(tīng)取業(yè)主的抱怨，無(wú)論業(yè)主們表述的時(shí)候情緒多么的激動(dòng)，動(dòng)作多么的夸張，言語(yǔ)多么的過(guò)激，物業(yè)的客服人員都要保持平常心。如果過(guò)早的做結(jié)論，也許會(huì)錯(cuò)過(guò)聽(tīng)到真理的每一個(gè)機(jī)會(huì)。再次，要站在業(yè)主的立場(chǎng)上，體會(huì)業(yè)主的處境和感受，將自己遇到此類事情的感受向業(yè)主交流，尋求認(rèn)知交集，達(dá)成共識(shí)。最后，做記錄。注意聽(tīng)業(yè)主的訴說(shuō)之后，需要把對(duì)方講話的要點(diǎn)做一個(gè)大致的記錄。做記錄一方面可以避免忽略遺忘顧客的問(wèn)題，另一方面也可以證明對(duì)業(yè)主問(wèn)題的重視，還可以備其他工作人員查看。

（四）“一站式”交費(fèi)，是能否有效提高物業(yè)費(fèi)收繳率的秘密武器

我認(rèn)為如果小區(qū)物業(yè)公司將水電煤氣或天然氣等費(fèi)用與物業(yè)管理費(fèi)掛鉤收取，即當(dāng)業(yè)主來(lái)物業(yè)管理處充電費(fèi)或水費(fèi)的時(shí)候，查看其當(dāng)月或季度的物業(yè)費(fèi)繳納情況，如果已交，順利幫其充水電費(fèi)，倘若沒(méi)交，或是欠繳，則令其先繳納物業(yè)費(fèi)再充水電費(fèi)，否則，不予辦理。這一措施對(duì)于現(xiàn)階段的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定能起到藥到病除之功效，雖然可以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)自己無(wú)關(guān)痛癢，但沒(méi)水沒(méi)電的日子，是無(wú)法度過(guò)的。當(dāng)然這也是物業(yè)管理人員迫不得已才用的手段。為了小區(qū)各項(xiàng)程序的正常運(yùn)營(yíng)，大家的共同利益得意維護(hù)，我們才出此下策。

此外，學(xué)習(xí)就學(xué)時(shí)期的學(xué)生會(huì)、班委會(huì)的日常工作制度，物業(yè)管理工作者把自己當(dāng)班委，將廣大業(yè)主當(dāng)做是班級(jí)的同學(xué)們。當(dāng)然，物業(yè)管理費(fèi)就是班費(fèi)。班委將大家的錢如何用，用多少都要向同學(xué)們公示。讓群眾的錢花到群眾身上，無(wú)論是設(shè)備的維修保養(yǎng)還是草坪的綠化修剪，所有物業(yè)費(fèi)的收支情況都要讓業(yè)主們心知肚明。業(yè)主在了解到物業(yè)費(fèi)的用途后，自然而然的會(huì)更理性更配合物業(yè)管理人員的工作。

當(dāng)然，矛盾始終是存在的，但是我們要學(xué)會(huì)分析問(wèn)題、解決矛盾，針對(duì)物業(yè)管理方同業(yè)主間的糾紛，我們強(qiáng)調(diào)，切實(shí)了解各自權(quán)利義務(wù)，始終保持良好溝通，不斷完善的監(jiān)督管理機(jī)制。所有業(yè)主都有責(zé)任為構(gòu)建和諧社會(huì)盡一份力，當(dāng)遇到具體問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡量站在物業(yè)服務(wù)人員的角度上考慮，理解理智的解決問(wèn)題。同時(shí)，國(guó)家還要盡快完善物業(yè)方面的法律法規(guī)，讓物業(yè)服務(wù)部門(mén)有法可依。物業(yè)部門(mén)要切實(shí)完善自身的服務(wù)，運(yùn)用溝通藝術(shù)語(yǔ)言的魅力，認(rèn)真參考和學(xué)習(xí)國(guó)外更合理的物業(yè)管理措施，實(shí)現(xiàn)物業(yè)工作的和諧性發(fā)展，讓物業(yè)服務(wù)人員在和諧小區(qū)坐收物業(yè)管理費(fèi)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王芳.做星級(jí)式物業(yè)服務(wù)[J]特別關(guān)注-中國(guó)防偽報(bào)道，2009.11

[2]吳濤；譚曉鵬.物管期滿未續(xù)約業(yè)主拒交管理費(fèi)[N].深圳特區(qū)報(bào)，2007，5，15

[3]金艷.關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的幾個(gè)問(wèn)題[J]北京-資訊與觀察，1994-2010

第8篇：房子糾紛的解決方案范文

一

李永樂(lè)突然頭暈?zāi)垦！?/p>

美尼爾氏綜合癥發(fā)作,面前的一切都在轉(zhuǎn)動(dòng),那種難以想象的暈眩讓人異常痛苦。

但是他得忍著?？偨?jīng)理鄭建勛仍在喋喋不休,副總康衛(wèi)東也在一唱一和的幫腔。他們?cè)诶钣罉?lè)眼前不斷晃動(dòng),聲音時(shí)遠(yuǎn)時(shí)近,表情扭曲。

無(wú)非是要錢要權(quán)。李永樂(lè)覺(jué)得十分厭倦。

15年前他一手創(chuàng)立同贏廣告有限公司,5年后同贏成為行業(yè)翹楚,同一年他二次創(chuàng)業(yè),到北京開(kāi)了麥迪廣告公司,任命鄭建勛做同贏的總經(jīng)理。而之前在報(bào)社工作的康衛(wèi)東辭職到公司擔(dān)任副總。

這幾年同贏的經(jīng)營(yíng)情況并不理想,去年的純利潤(rùn)竟然還不足幾年前的三分之一。反觀麥迪卻是節(jié)節(jié)上升,即使在金融危機(jī)的狂潮下也逆流而上。

鄭建勛把公司管成這樣,還有臉來(lái)談條件?

也難怪上次他們來(lái)鬧事后,李永樂(lè)提出來(lái)的給他們各買一套房子的計(jì)劃,遭到了老婆許娜的強(qiáng)烈反對(duì)。她一字一句地問(wèn):“你知道什么叫公平嗎?就是讓人們干自己該干的,拿自己該拿的。這兩個(gè)人該拿房子嗎?”

對(duì)她這樣義正詞嚴(yán)的質(zhì)問(wèn),李永樂(lè)還真覺(jué)得難以回答。但最近麥迪的新項(xiàng)目進(jìn)入關(guān)鍵期,自己又疾病纏身,這種時(shí)候,一動(dòng)不如一靜。最后折中的方案是給他們各換一輛車,他們付首付,公司付按揭,車子登記在個(gè)人名下。

但幾十萬(wàn)元的車也不過(guò)讓他們消停了一個(gè)月,現(xiàn)在,他們居然提出要股份。

也許是在病中,李永樂(lè)覺(jué)得格外厭煩,無(wú)論如何要先打發(fā)走他們。白著一張臉,他對(duì)兩個(gè)人說(shuō):“既然你們有這個(gè)想法,先起草個(gè)方案過(guò)來(lái),我看看再說(shuō)?！?/p>

二

他們走后,李永樂(lè)覺(jué)得自己暈得更厲害了。

麥迪的項(xiàng)目最近遇到點(diǎn)麻煩,他常常覺(jué)得力不從心:“就算踢掉了鄭建勛,放眼望去,同贏也沒(méi)有別的人可用。自己離開(kāi)Q省五年了,當(dāng)?shù)氐脑S多資源和關(guān)系已經(jīng)擺不平?！?/p>

或許,應(yīng)該干脆解散同贏,把客戶都轉(zhuǎn)到麥迪來(lái)做?

這個(gè)念頭他以前也有過(guò):近年來(lái),同贏因?yàn)樗稚矸πg(shù),一直在吃老本,眼看快坐吃山空,不如徹底解散了事。但每次這個(gè)念頭都會(huì)被自己否決了,同贏是他事業(yè)的起點(diǎn),丟掉就證明了他的失敗。現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)住鄭康二人,把錢先轉(zhuǎn)出來(lái),再做下一步打算。好在當(dāng)年為了平衡鄭建勛的權(quán)力,他有意安排了對(duì)自己十分忠誠(chéng)的范麗青做財(cái)務(wù)總監(jiān)。

回城的路上,鄭建勛和康衛(wèi)東都很興奮,尤其是鄭建勛。本來(lái)以為會(huì)又一次無(wú)功而返,沒(méi)想到階段性勝利提前到來(lái)了。

鄭建勛和李永樂(lè)相識(shí)在12年前。彼時(shí),一個(gè)是剛成立的公司的小老板,一個(gè)是郁郁不得志的政府部門(mén)小科員。他在同贏做總經(jīng)理十年,為公司立下汗馬功勞。這些年,李永樂(lè)每隔幾年就會(huì)主動(dòng)給他換車或買套房子,但這些東西其實(shí)都劃歸在公司名下,李永樂(lè)只有使用權(quán)罷了。一開(kāi)始,他還傻傻地沉浸于兄友弟恭、主慈臣尊的良好感覺(jué)里,慢慢地回過(guò)味來(lái),這些比起他的貢獻(xiàn),根本是九牛一毛,如果在別的公司,他早就已經(jīng)成了重要股東,而李永樂(lè)分明是用蠅頭小利換他做牛做馬。李永樂(lè)口口聲聲地說(shuō)和他共創(chuàng)百年基業(yè),可是這基業(yè)和他鄭建勛有什么關(guān)系?

而李永樂(lè)十幾年如一日用同一種口氣和他說(shuō)話,大到公司方略,小到穿衣戴帽,開(kāi)口就是“小鄭”,那口氣活像鄭建勛整個(gè)人都是他調(diào)教出來(lái)似的。

這一切一點(diǎn)點(diǎn)在鄭建勛心里淤積。

終于,在康衛(wèi)東的試探和撩撥中,他所有的不平衡爆發(fā)出來(lái)。

三

鄭建勛和康衛(wèi)東提交了股份調(diào)整方案:他們分別要求獲贈(zèng)同贏公司25%和15%的股份,并補(bǔ)發(fā)去年的分紅。除此之外,他們要求把幾個(gè)大客戶全部劃給同贏,客戶的款要先打到同贏,如果麥迪做了相關(guān)的工作,再由同贏來(lái)付費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和付款周期由李永樂(lè)、鄭建勛、康衛(wèi)東來(lái)共同確定。

李永樂(lè)面色鐵青地看著手里那幾頁(yè)紙,這兩人還真把他的仁慈當(dāng)缺心眼兒。

鄭建勛和康衛(wèi)東則十分坦然。這些年生意場(chǎng)上新陳代謝更新?lián)Q代,同贏能做成的業(yè)務(wù)靠的不是十幾年前的余威,而是近幾年來(lái)的重新開(kāi)拓。這幾年客戶維系的人力物力財(cái)力都是由同贏出的,怎么算都沒(méi)理由讓麥迪輕輕松松拿大頭。

幾個(gè)月里,三個(gè)人頻繁碰面討論股權(quán)分配,每一次碰頭都針?shù)h相對(duì)勢(shì)同水火。

麥迪那邊的新業(yè)務(wù)需要大筆資金和大量的精力投入。李永樂(lè)悲哀地發(fā)現(xiàn),他沒(méi)有輸給鄭建勛和康衛(wèi)東,卻輸給了年齡。這幾個(gè)月,他三次入院,醫(yī)生警告他要靜養(yǎng),要控制自己的情緒。

也許是時(shí)候做出決定了。

同贏如同一件衣服,他曾經(jīng)無(wú)比珍愛(ài),但現(xiàn)在已經(jīng)千瘡百孔,與其再為它費(fèi)神,不如干脆丟掉。當(dāng)然,他不要的東西也不想便宜別人,同贏的牌子是他創(chuàng)下的,不能留給別人去糟蹋。

想通了這一點(diǎn),李永樂(lè)竟覺(jué)得十分輕松。

“我同意你們的方案,但是公司的股份歸我和許娜共同所有,她不同意這么做?，F(xiàn)在,解決方案有兩個(gè),要么在法律手續(xù)上不變更股份,每年由我給你們相應(yīng)的獎(jiǎng)金;要么,我想辦法拿到許娜的授權(quán)書(shū),把同贏廣告有限公司注銷,再重新注冊(cè)一個(gè)股權(quán)明晰的公司。”李永樂(lè)算準(zhǔn)了他們會(huì)選擇第二套方案。

果然,鄭康兩人商量了幾天之后表示:要注冊(cè)新的公司。三人共同商定,同贏名下有幾個(gè)研究所,賬上還有一些錢,就用這部分錢充做注冊(cè)資金。其中一半算鄭建勛和康衛(wèi)東出的,另外一半算是李永樂(lè)出的,不再補(bǔ)發(fā)他們上一年度的分紅。

公司注銷的程序由財(cái)務(wù)總監(jiān)范麗青在辦,她辦得拖拖拉拉的。麥迪那邊業(yè)務(wù)繁忙,李永樂(lè)三天兩頭出差,有一些文件總不能及時(shí)簽字。新公司的注冊(cè)也不順利,李永樂(lè)不簽字,錢就拿不出來(lái)。

鄭建勛和康衛(wèi)東慢慢意識(shí)到,他們被李永樂(lè)給涮了,什么注銷公司根本就是李永樂(lè)的緩兵之計(jì),為的是能夠順利轉(zhuǎn)走公司賬戶里的資金。李永樂(lè)比他們認(rèn)為的還要狠,他根本早就打算撤資,錢要帶走,客戶要帶走,公司這塊牌子也不會(huì)留給他們。

鄭建勛和康衛(wèi)東又一次進(jìn)京要討個(gè)說(shuō)法。

李永樂(lè)卻避而不見(jiàn)。

四

鄭建勛和康衛(wèi)東并排坐著,一齊看著對(duì)面的范麗青。

有些事情必須通過(guò)范麗青來(lái)辦。比如把同贏名下的兩個(gè)研究所的法人變更。

這件事說(shuō)起來(lái)窩囊,眼睜睜看著李永樂(lè)轉(zhuǎn)走所有錢,他們卻拿他沒(méi)辦法,現(xiàn)在他剩下不要的東西,兩個(gè)人再惡心也得想辦法把它穩(wěn)穩(wěn)拿住。

注銷研究所的手續(xù)都在范麗青那里,李永樂(lè)已經(jīng)簽了所有文件包括:同意注銷研究所的授權(quán)書(shū),營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正本副本,公司的公章、財(cái)務(wù)章……他們只需要偽造一份李永樂(lè)簽名的同意法人變更的授權(quán)書(shū)并蓋上李永樂(lè)的私章,就可以完成法人變更,神不知鬼不覺(jué)。

他們既然開(kāi)口,就有百分之百的把握說(shuō)動(dòng)范麗青,無(wú)非是封官許愿,多給錢財(cái)。

范麗青低著頭,內(nèi)心掙扎。

鄭康二人已經(jīng)說(shuō)了近兩個(gè)小時(shí),分析利害,動(dòng)以情理,字字句句為她考慮。她當(dāng)然知道這些話并不可信,她有自己的判斷:

李永樂(lè)分明不想要公司了,他讓她辦理注銷手續(xù),卻沒(méi)有明確地跟她討論過(guò)她的去留,只有一次語(yǔ)焉不詳?shù)恼f(shuō)讓她到麥迪去工作。

她是單身母親,孩子在Q省讀高中,她怎么可能說(shuō)走就走?而且,就算去了麥迪,她也不一定能做財(cái)務(wù)總監(jiān)?這些年,鄭建勛和康衛(wèi)東也多少?gòu)墓举~務(wù)上倒騰過(guò)資金,當(dāng)然他們會(huì)明里暗里給她一點(diǎn)好處,從不說(shuō)破,大家心照不宣。

現(xiàn)在他們要她做的這件事,有風(fēng)險(xiǎn),但要認(rèn)新天子,就得有投名狀。深吸一口氣,她輕輕地點(diǎn)了點(diǎn)頭。

雖然同贏還在注銷過(guò)程中,但鄭建勛就召開(kāi)了干部會(huì)議,高調(diào)宣布公司高層分家。

同贏分家算是Q省廣告界近年來(lái)少有的八卦事件。

Q省人保守,一般東家和掌柜的搭班子都是固定組合,就算半路分家也都是掌柜的另立門(mén)戶,少有這種東家被掃地出門(mén),掌柜執(zhí)掌原來(lái)山頭的。

五

李永樂(lè)走進(jìn)同贏的會(huì)議室,以前的溫文爾雅蕩然無(wú)存,令許多人想起最近熱門(mén)的網(wǎng)游人物殺氣值最高時(shí)的狀態(tài)。

百余人擠在一個(gè)30多平米的房間里,交頭接耳,期望搞清狀況,卻人人一頭霧水。

李永樂(lè)看著臺(tái)下眾人,嘴角浮現(xiàn)一絲狠戾的冷笑。鄭建勛四處跟別人說(shuō)自己被趕下臺(tái),許多人明里暗里都在看自己的笑話。更嚴(yán)重的是,他從一些客戶那里聽(tīng)到蛛絲馬跡,理論上還沒(méi)有完成注冊(cè)的新同贏竟然已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)了!這中間肯定有貓膩。

李永樂(lè)請(qǐng)人暗中調(diào)查,結(jié)果讓他大吃一驚:鄭建勛和康衛(wèi)東在兩年多以前就分別成立了公司,從同贏分流了不少業(yè)務(wù),更過(guò)分的是,鄭建勛的公司的注冊(cè)資金也是從同贏偷偷劃出去的。李永樂(lè)直欲嘔血,怪不得公司業(yè)績(jī)慘淡,“這兩個(gè)人竟然用這么粗暴低級(jí)的手段來(lái)對(duì)付自己,而那些自己一向厚待的元老竟然對(duì)鄭康二人的行為保持沉默,尤其一向信任的范麗青?！?/p>

原本,李永樂(lè)打算等范麗青處理完同贏的事后,安排她到麥迪做財(cái)務(wù)總監(jiān),還準(zhǔn)備給范的兒子在北京聯(lián)系一所重點(diǎn)高中。只是他一直出差,交代完工作后,來(lái)不及細(xì)說(shuō)原委。他以為范跟隨自己多年,多少會(huì)明白自己的用心……如此突生變故,讓他覺(jué)得簡(jiǎn)直是奇恥大辱。

“不好好收拾這些人,我李永樂(lè)以后再也不用出現(xiàn)在Q省了!”做足準(zhǔn)備后,李永樂(lè)殺回公司,他要一擊制勝,不會(huì)給背叛者翻身的機(jī)會(huì)。

在會(huì)上李永樂(lè)宣布了兩條消息:公司財(cái)務(wù)有問(wèn)題,他已經(jīng)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)始介入調(diào)查;免除鄭建勛和康衛(wèi)東的職務(wù),開(kāi)除范麗青,令她即刻離開(kāi)辦公室。

六

鄭建勛坐在總經(jīng)理辦公室,聽(tīng)著外面的動(dòng)靜。

李永樂(lè)始終沒(méi)有出現(xiàn)在他面前,他讓律師和請(qǐng)來(lái)的會(huì)計(jì)師控制了財(cái)務(wù)部的每一張單據(jù),而他不知道從哪里請(qǐng)來(lái)的一個(gè)代總經(jīng)理領(lǐng)著一幫人在公司清點(diǎn)設(shè)備。這些人穿著黑西裝,掛著同贏的胸牌,上書(shū):保安部,但混混特征十分明顯:寸頭,真假莫辨的粗金項(xiàng)鏈,俗稱“懶漢鞋”的白底黑布鞋。

有兩個(gè)人緊跟著范麗青收拾個(gè)人物品,電腦里的東西一律不準(zhǔn)拷走,包里的東西被全部翻出來(lái)檢查,范麗青最后哭著離開(kāi)公司,狼狽之極。

鄭建勛和康衛(wèi)東都已經(jīng)分別打了幾十個(gè)電話,所有人都表示愛(ài)莫能助。

這個(gè)回馬槍殺得猝不及防。公司的注銷手續(xù)眼看就要辦完,他們都以為李永樂(lè)再也不會(huì)回來(lái),兩個(gè)人都把多年的積蓄拿出來(lái),正干勁十足地準(zhǔn)備發(fā)展自己的事業(yè)。沒(méi)想到這個(gè)時(shí)候李永樂(lè)竟然帶著經(jīng)偵隊(duì)的人來(lái)調(diào)查,公司經(jīng)營(yíng)這么多年,難免有些避稅手段是打球的,看來(lái)他寧肯多出些錢補(bǔ)稅也要準(zhǔn)備把鄭康二人趕盡殺絕了。

一個(gè)月后,經(jīng)偵隊(duì)調(diào)查完畢,檢察院正式提起對(duì)鄭建勛和康衛(wèi)東的公訴,罪名是職務(wù)侵占和偽造公文。

從兩年前開(kāi)始,鄭建勛公司賬上走的每一筆錢都被視為非法所得,加上康衛(wèi)東公司的賬目,大約共有700多萬(wàn)元。

這個(gè)消息簡(jiǎn)直像一枚深水炸彈,前幾個(gè)月鄭建勛和康衛(wèi)東還春風(fēng)得意馬蹄疾,現(xiàn)在卻面臨著被判刑的命運(yùn)。

鬧分家鬧到這種程度的還真是少見(jiàn)。而在經(jīng)偵隊(duì)調(diào)查的一個(gè)月里,同贏一片混亂,李永樂(lè)留下來(lái)的“保安”人員每天到公司,抽煙、喧嘩,根據(jù)他們的心情,把一些門(mén)鎖換了,把一些設(shè)備鎖起來(lái)。慢慢的,大家都不再去上班。有些業(yè)務(wù)骨干,干脆成立了自己的公司。

外界傳言紛紛,有人說(shuō),李永樂(lè)進(jìn)入更年期,已經(jīng)徹底瘋了;有人說(shuō),即使技術(shù)手段上鄭建勛犯了錯(cuò),這場(chǎng)糾紛的根源其實(shí)還是李永樂(lè)待人太狠;很多人甚至覺(jué)得李永樂(lè)設(shè)了局,下死手要整鄭建勛。

第9篇：房子糾紛的解決方案范文

“這個(gè)世界一團(tuán)糟,貧困、艾滋病、饑餓、戰(zhàn)爭(zhēng)……你有沒(méi)有想過(guò),也許有一個(gè)出人意料的解決方案,能挽救這艘下沉的船?這個(gè)解決方案就在你身邊,而你會(huì)不會(huì)對(duì)它熟視無(wú)睹?它不是因特網(wǎng),不是科技,不是政府,不是金錢,它是――女孩。”

2009年的達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)上,大屏幕打出這么一行字。連續(xù)進(jìn)行了3天關(guān)于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的研討會(huì)之后,這場(chǎng)名為“發(fā)展中的女孩效應(yīng)”(The Girl Effect on Development)的討論,給一直緊繃著神經(jīng)的精英們帶來(lái)了一絲溫暖和欣慰。這是世界經(jīng)濟(jì)論壇在38年歷史上首次以女孩為題開(kāi)設(shè)的專場(chǎng)。

嘉賓們指出,不發(fā)達(dá)地區(qū)女孩的生活現(xiàn)狀非常嚴(yán)峻,全球仍有6億未成年女孩生活在貧困中,全球1.3億失學(xué)少年中70%是女孩,而在這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,首先失業(yè)的也多是女性。女性面臨著比男性更大的困難,但是引起的關(guān)注卻很少。比爾?蓋茨的夫人梅琳達(dá)?蓋茨引用數(shù)據(jù)表明,一個(gè)女人會(huì)將她收入的九成用在改善她的家庭上,男人的這個(gè)比例只有三、四成,然而全球用于援助發(fā)展的每一美元中,只有半分錢花在了女孩們的身上。嘉賓們通過(guò)身邊一個(gè)又一個(gè)的例子告訴人們,在女孩或婦女身上投入資金,能夠產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效應(yīng)。

社會(huì)最容易被忽略的群體,總是那些女孩、女人們。中國(guó)的情況同樣不容樂(lè)觀:中國(guó)目前盲數(shù)量是8500萬(wàn),其中70%是婦女。而在輟學(xué)兒童中,女孩輟學(xué)率也是70%。根據(jù)北京心理危機(jī)研究與干預(yù)中心費(fèi)立鵬的研究報(bào)告,每年我國(guó)死于自殺的約有28.7萬(wàn)人,其中女性15.7萬(wàn)人,農(nóng)村婦女是城市婦女的3~5倍。男人大量涌到城市打工,目前我國(guó)有4700萬(wàn)婦女留守農(nóng)村,70%以上的農(nóng)業(yè)是婦女在支撐。

達(dá)沃斯論壇給我們理解困難女性群體提供了一個(gè)新的視角:她們不僅僅需要社會(huì)的關(guān)愛(ài)和幫助,她們也會(huì)不失時(shí)機(jī)地證明自己的能量和價(jià)值。給她們提供一點(diǎn)點(diǎn)幫助,或許會(huì)帶來(lái)意想不到的社會(huì)效果。

河北的“生命危機(jī)干預(yù)小組”

河北正定縣上曲陽(yáng)村的華英一直為同村婦女所羨慕,她家境較好,和丈夫一起經(jīng)營(yíng)木器廠。但是沒(méi)想到的是,在富裕起來(lái)以后,丈夫就在縣城里包養(yǎng)了情人。華英為此非常痛苦,終日郁郁寡歡、以淚洗面,幾次想自殺。村婦代會(huì)主任康計(jì)容多次開(kāi)導(dǎo)她、勸解她想開(kāi)點(diǎn),但是除此之外也沒(méi)有好的辦法?？涤?jì)容不能勸華英離婚,如果離了婚之后,華英的處境會(huì)更加艱難,但是也沒(méi)有辦法改變他們家的狀況。

2002年的一天,北京的“農(nóng)家女文化發(fā)展中心” (以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)家女”)的項(xiàng)目工作人員來(lái)到上曲陽(yáng)村,在村里成立了婦女健康支持小組,將姐妹們組織起來(lái),讓她們選舉組長(zhǎng),教她們開(kāi)展活動(dòng),給她們講生活的道理,并提供書(shū)籍、DVD等設(shè)備。在姐妹們的鼓勵(lì)之下,華英積極參加小組活動(dòng),還到北京參加了農(nóng)家女組織的培訓(xùn),精神面貌有了很大改變。健康支持小組通過(guò)各種形式努力在村里營(yíng)造出一個(gè)積極、健康的氛圍。尤其是小組文藝隊(duì)的演出,借助藝術(shù)的形式宣揚(yáng)孝敬、諷刺外遇,造成了有效的懲惡揚(yáng)善的輿論環(huán)境。她們表演的小品《東哥和巧巧》直接帶來(lái)了華英丈夫的改變。華英逐漸說(shuō)服丈夫和情人斷絕關(guān)系,兩個(gè)人把木器廠承包了出去,重新開(kāi)始做生意?，F(xiàn)在日子越過(guò)越紅火。

南部邊陲的“婦女禁毒會(huì)”

或許你還記得《玉觀音》中那位叫安心的女警察是如何在禁毒第一線與毒販斗爭(zhēng)的。其實(shí),在南部邊陲還有許許多多女性在和斗爭(zhēng),但她們不是職業(yè)民警,而是普通的民婦村嫂。她們竭盡全力將自己的孩子、丈夫從飄飄然的幻境中拉回尋常人間。

云南省盈江縣姐帽鄉(xiāng)芒拱村,是一個(gè)青山環(huán)抱、綠水縈繞、風(fēng)俗淳正、民族雜居的半山坡寨子。全村共有56戶人家316人,人均年純收入1300多元。由于特殊的地理位置,全村販毒猖獗,吸毒成風(fēng),吸毒人員家庭的經(jīng)濟(jì)狀況一落千丈,有的甚至妻離子散,家破人亡。

2004年2月,該村經(jīng)過(guò)群眾選舉,產(chǎn)生了“婦女禁毒議事會(huì)”。13名具有號(hào)召力的婦女進(jìn)入“婦女禁毒議事會(huì)”,24名青年人組成“青年十戶聯(lián)防小組”?！皨D女禁毒議事會(huì)”鄭重向村民承諾:“一日不絕,禁毒一日不止;為了芒拱的子孫后代和美好家園,誓與斗爭(zhēng)到底?！贬槍?duì)本村禁毒工作存在的薄弱環(huán)節(jié),她們廣泛征集群眾的意見(jiàn),訂立了對(duì)群眾負(fù)責(zé)、讓大家信服、人人都能遵守的《村規(guī)民約》、《芒拱禁毒公約》、《禁毒小組職責(zé)》等規(guī)定。

她們深知,要遏制蔓延必須首先要進(jìn)行清剿。2005年6月23日,當(dāng)吸毒人員張麻翁興沖沖地來(lái)到村民尹老四家買了返回時(shí),小組長(zhǎng)余文剛發(fā)現(xiàn)他形跡可疑,便對(duì)其進(jìn)行搜查,當(dāng)場(chǎng)搜出海洛因兩克。余文剛押解著張麻翁直赴尹老四家,現(xiàn)場(chǎng)搜出海洛因5克、毒資600元。半年時(shí)間“婦女禁毒議事會(huì)”共處理販毒事件8起15人,收繳海洛因18克、毒資2300多元,7人被扭送公安機(jī)關(guān)。

為了幫助吸毒人員“脫癮”,“婦女禁毒議事會(huì)”鼓勵(lì)吸毒者參與本組的各項(xiàng)事務(wù)或文體活動(dòng),分散他們的注意力,減輕他們的心理負(fù)擔(dān),激發(fā)他們戒毒禁毒的決心和信心。勞作之余大家排練節(jié)目、唱歌、跳舞,既豐富了群眾的文化生活,也進(jìn)一步加深了感情。

另外,她們還盡力幫扶困難家庭。村民蘭芷的丈夫因?yàn)槲?家庭經(jīng)濟(jì)十分困難,無(wú)錢購(gòu)買種子和農(nóng)藥化肥。農(nóng)時(shí)眼看就要被延誤,而她家的早稻還未種下。“婦女禁毒議事會(huì)”動(dòng)員全村為她家籌措資金,為她家及時(shí)購(gòu)買種子和農(nóng)藥化肥。蘭芷對(duì)此深受感動(dòng),逢人便說(shuō):“婦女禁毒議事會(huì)真是我們村民的貼心會(huì)”。

從2006年開(kāi)始,海南省各級(jí)婦聯(lián)組織開(kāi)展“不讓進(jìn)我家”的活動(dòng),提出“用三年時(shí)間在全省的村委會(huì)、居委會(huì)創(chuàng)建婦女禁毒會(huì)”的目標(biāo)。婦女禁毒會(huì)由婦代會(huì)主任任會(huì)長(zhǎng),村(居)委會(huì)黨支部書(shū)記任顧問(wèn),挑選素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng)、熱心禁毒工作的婦女作為骨干,較好地引導(dǎo)廣大婦女積極參與“無(wú)毒家庭”、“無(wú)毒社區(qū)”、“無(wú)毒村莊”的創(chuàng)建。截止2008年底,海南省已成立3012個(gè)婦女禁毒會(huì),建立了一支由1.7萬(wàn)多名婦女組成的禁毒隊(duì)伍,初步建成省、市(縣)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)委會(huì)四級(jí)婦女禁毒工作網(wǎng)絡(luò)。

婦女禁毒會(huì)在云南、海南、廣東、福建等地大量存在,在禁毒、戒毒、防毒工作中起著骨干作用。她們筑起家庭防線拒絕,提供線索打擊販毒,感化勸服涉毒人員,向我們展示了女性保衛(wèi)家園、子孫的力量。值得我們深思的是,為什么是婦女自發(fā)開(kāi)展禁毒?

在南部邊陲鄉(xiāng)村,男性吸毒已經(jīng)蔚然成風(fēng),就像吸煙、喝酒一樣,成為男子氣概的象征;泛濫卻直接摧殘著群眾的家庭生活,吸毒的人要么是丈夫、要么是兒子,有什么比剝奪女性的家庭幸福更能激起她們的反抗呢?婦女們與作戰(zhàn),便是捍衛(wèi)自己對(duì)美好生活期待。

布依族的“婦女合心會(huì)”

長(zhǎng)期研究鄉(xiāng)村治理問(wèn)題的學(xué)者賀雪峰,在田野調(diào)查中發(fā)現(xiàn)了貴州省布依族廣泛存在的合心會(huì),貴州省長(zhǎng)順縣凱佐村大補(bǔ)羊寨的婦女合心會(huì),是婦女組織互相幫助、改善生活的一個(gè)典例。

合心會(huì)是布依族人為了獲得融資而組成的自愿組織。凡是參加合心會(huì)的成員,輪流辦事情,一人有難,眾人相幫,就將難事對(duì)付過(guò)去了。按她們自己的說(shuō)法叫做“集中小錢辦大事”?！叭谫Y”的需要很大程度上跟布依族的習(xí)俗有關(guān)。雖然布依族一般只在紅白事和新房落成時(shí)才辦酒席,但因?yàn)閰⒓泳葡藛T眾多,辦酒席的規(guī)模都很大,融資能力變得非常重要。

但在實(shí)際運(yùn)作中,融資反而變得不重要,而強(qiáng)化會(huì)內(nèi)聯(lián)系變得十分重要。正如“合心”二字所表明的,“合心會(huì)”是關(guān)系友好合得來(lái)的同齡人組織。合心會(huì)不只是融資,還要出力。

鄉(xiāng)人大代表羅二芬所在的合心會(huì)很有影響。羅二芬50多歲,是一位能力強(qiáng)、公益心高又有威信的能人。她所在的合心會(huì)已有七、八年時(shí)間,一直是8個(gè)婦女。如果羅二芬的弟弟結(jié)婚,要送1000元的大禮,羅二芬一下子拿不出這么多錢,就會(huì)讓合心會(huì)成員出錢(當(dāng)?shù)亟小疤уX”)。合心會(huì)的另外7個(gè)婦女有義務(wù)陪羅二芬去送禮,還要一起去吃酒。

據(jù)大補(bǔ)羊村人說(shuō),合心會(huì)是最近10年才流行起來(lái)的,時(shí)期沒(méi)有合心會(huì)一說(shuō)。除了以合心會(huì)為單位的活動(dòng)之外,全寨婦女經(jīng)常在一起舉行其他的活動(dòng)。每年農(nóng)歷6月6日的種苗會(huì),是布依婦女的傳統(tǒng)節(jié)日,每年這一天,全寨婦女都會(huì)約在一起“湊錢打平伙”。往往是在前一年6月6日種苗會(huì)上確定10個(gè)婦女承頭負(fù)責(zé)籌辦本年度的種苗會(huì),到了這一天,承頭的婦女每家收錢,然后買雞買肉,買香買紙,下午聚餐。寨子的婦女們還自費(fèi)包車參加地方各種熱鬧的文化活動(dòng),每次外出都是盛裝參與。

正是因?yàn)檫@樣,大補(bǔ)羊婦女的精神面貌不錯(cuò),大補(bǔ)羊的村寨和諧而安定,寨子中沒(méi)有不孝,沒(méi)有非正常死亡,沒(méi)有調(diào)解不了的糾紛,更沒(méi)有偷盜。少數(shù)民族的婦女由于有著更多的文化習(xí)俗作為依托和載體,比如傳統(tǒng)節(jié)日、傳統(tǒng)愛(ài)好等,從而更容易組織起來(lái)。

阡陌上獨(dú)行的“留守婦女”

現(xiàn)代農(nóng)村中的多數(shù)男性青壯年都奔向城市“打工”,這些農(nóng)民工的妻子有了一個(gè)特殊的稱謂:“留守婦女”。

河南省新安縣太平村人的寧湘(化名)年近50歲,結(jié)婚已經(jīng)25年,丈夫外出務(wù)工10年。她有3個(gè)孩子,兩兒一女,大兒子20歲出頭,小兒子和女兒都10多歲。在農(nóng)村,撫養(yǎng)3個(gè)孩子是一個(gè)巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),父母都要考慮將來(lái)給孩子結(jié)婚娶媳婦的事,丈夫在家又沒(méi)有資金做生意,只能外出務(wù)工增加收入來(lái)源。當(dāng)時(shí)公公已經(jīng)去世,婆婆有病需要人照顧,3個(gè)孩子也需要照顧,寧湘只有留在家里。

家中房屋比較破,廚房是用茅草搭建的,因此寧湘也不敢讓孩子幫忙做飯,怕他們不小心把房子給燒了。孩子上中學(xué),離家遠(yuǎn),所以很少跟孩子老師聯(lián)系。她既要干農(nóng)活又要干家務(wù)活,根本沒(méi)有時(shí)間輔導(dǎo)他學(xué)習(xí),而且也沒(méi)有能力輔導(dǎo)。

她一個(gè)人種四畝地,農(nóng)忙時(shí)找鄰居幫忙,有時(shí)花錢雇人幫忙。婆婆還能夠幫她干一點(diǎn)家務(wù)活,但是80多歲的老人,也干不了什么活兒。去年家里才買了個(gè)小靈通,一般與丈夫半個(gè)月通話一次,聊聊家里的基本情況。農(nóng)忙時(shí),丈夫幾乎每天都打電話,問(wèn)問(wèn)吃的什么、秧栽好沒(méi)有、累不累等等。由于丈夫胃不好經(jīng)常胃疼,寧湘很擔(dān)心丈夫的身體。丈夫在水龍頭廠工作,活重,上班早下班晚,她總怕他受不了。有一次丈夫在給家里打電話的時(shí)候,電話突然斷了,等了十幾分鐘才打過(guò)來(lái),他說(shuō)是胃疼暈過(guò)去了。那幾天寧湘每天都擔(dān)心得獨(dú)自垂淚。

寧湘的生活狀況是我國(guó)農(nóng)村4700萬(wàn)留守婦女的寫(xiě)照。2006年~2008年,中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)人文與發(fā)展學(xué)院開(kāi)展了“中國(guó)農(nóng)村留守婦女研究”社會(huì)調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn),農(nóng)村留守婦女面臨著勞動(dòng)力不足、生產(chǎn)技術(shù)不夠、撫育壓力大、安全感缺失等問(wèn)題。62.9%的留守婦女遇到勞動(dòng)力不足問(wèn)題,33.6%的留守婦女沒(méi)有掌握生產(chǎn)技術(shù),沉重的農(nóng)活和繁重的家務(wù)勞動(dòng)使超過(guò)3成的留守婦女身體狀況較差,更加容易患由于過(guò)度勞累而導(dǎo)致的疾病,如腰腿疼痛、風(fēng)濕等。另外,由于丈夫長(zhǎng)期外出務(wù)工,家庭的安全防范能力大大減弱,留守婦女易遭到騷擾和欺負(fù),經(jīng)常感到害怕和恐懼。

中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)人文與發(fā)展學(xué)院教授、“中國(guó)農(nóng)村留守婦女研究”調(diào)研組負(fù)責(zé)人葉敬忠說(shuō):“目前針對(duì)留守婦女主要是非正式的社會(huì)支持,以血緣和地緣為基礎(chǔ)的社會(huì)網(wǎng)絡(luò),也就是集中在家庭、鄰里、親戚、朋友之間的幫助,以社區(qū)、政府和社會(huì)名義專門(mén)針對(duì)留守婦女的正式社會(huì)支持幾乎沒(méi)有。這種非正式的社會(huì)支持有其局限性,比如,互助很不穩(wěn)定,留守婦女需要幫助時(shí)得不到幫助的情況大量存在,還會(huì)因?yàn)殡p方勞動(dòng)付出的不平衡導(dǎo)致相互的不滿意或不信任,而且從外地嫁過(guò)來(lái)的婦女自己的社會(huì)關(guān)系較少,因此獲得的幫助也比較少?！?/p>

社會(huì)要給農(nóng)家女一個(gè)助力

有沒(méi)有什么辦法可以加強(qiáng)婦女的社會(huì)聯(lián)系呢?中國(guó) 農(nóng)業(yè)大學(xué)人文與發(fā)展學(xué)院在河北省易縣坡倉(cāng)鄉(xiāng)開(kāi)展農(nóng)村發(fā)展活動(dòng)或許可以提供一些經(jīng)驗(yàn)。農(nóng)業(yè)大學(xué)的項(xiàng)目工作人員去當(dāng)?shù)乜疾旌蟀l(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)剞r(nóng)村婦女之間交往很少,希望組織一些文化娛樂(lè)活動(dòng),加強(qiáng)她們的聯(lián)系,豐富她們的文化生活。后來(lái)就開(kāi)展了扭秧歌活動(dòng)。項(xiàng)目工作人員整平一塊場(chǎng)地,然后買些扇子、VCD、碟片等,然后走家串戶請(qǐng)大嫂、大媽們參與,沒(méi)幾天她們就會(huì)自動(dòng)過(guò)來(lái)扭秧歌?，F(xiàn)在,這項(xiàng)活動(dòng)一直堅(jiān)持了下來(lái)。

據(jù)中國(guó)農(nóng)大的調(diào)研,加強(qiáng)婦女的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)有很多種辦法,其中最簡(jiǎn)單可行的辦法就是多活動(dòng),為農(nóng)村婦女的交流創(chuàng)造一個(gè)載體。其實(shí)組織活動(dòng)并不困難,只需要提供一個(gè)推動(dòng)力、一個(gè)物理平臺(tái)就夠了。這些村委會(huì)和基層?jì)D聯(lián)都可以做。還可以成立婦女生產(chǎn)生活互助合作小組,農(nóng)忙時(shí)可以互相幫忙照看孩子、換工做農(nóng)活、交流經(jīng)驗(yàn),閑暇時(shí)可以互相聊天互相傾訴,集體進(jìn)行一些娛樂(lè)活動(dòng)等等。但是如何形成一個(gè)穩(wěn)定、成員間互相信任的組織有待進(jìn)一步實(shí)踐摸索。