車庫(kù)出租協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼： 電話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)碼： 電話：

甲、 乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就車庫(kù)租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、租賃地點(diǎn)及物業(yè)管理單位

__市____小區(qū)x號(hào)樓__室；該車庫(kù)由__市____物業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

二、租用期限及其約定：

1、租用期限：甲方同意乙方租用 年；自20__年 月 日起至 年 月 日止；

2、車庫(kù)租金：每月租金為 元人民幣。

3、乙方交納車庫(kù)租賃押金 元給甲方，租賃合同期滿由甲方全額退還乙方。押金項(xiàng)目為：車庫(kù)內(nèi)設(shè)施、電費(fèi)、電動(dòng)鑰匙等費(fèi)用。

4、付款方式：車庫(kù)租金每 年支付一次，于協(xié)議簽定的5日內(nèi)交納；電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)均按物業(yè)公司要求按時(shí)繳納，扣款單據(jù)交甲方。

5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回車庫(kù)使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。

（1）乙方擅自將車庫(kù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

（2）乙方利用承租車庫(kù)進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的； （3）乙方拖欠車庫(kù)租金達(dá)10天；

（4）不能按期支付所有費(fèi)用的。

三、雙方責(zé)任及義務(wù)：

1、乙方須按時(shí)足額交納電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

由____物業(yè)公司收取的該車庫(kù)的所有費(fèi)用由乙方按時(shí)交納。

2.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的車庫(kù)轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；

3.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)情況，在同等條件可優(yōu)先租用；

4.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議；

5.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火、防盜、防水工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；

6.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。

7. 乙方如進(jìn)行車庫(kù)裝修，裝修方案需與甲方進(jìn)行協(xié)商，對(duì)已裝修部分，如乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行人為破壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)車庫(kù)原貌。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

六、其它說(shuō)明：

入住時(shí)電表字?jǐn)?shù)

出租方：

承租方：

第2篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

承租方（乙方） 身份證號(hào)：

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：

一、甲方向乙方出租 地下停車庫(kù)，車位號(hào)碼是 號(hào)。乙方已經(jīng)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看及向相關(guān)人員進(jìn)行了解，認(rèn)可車庫(kù)現(xiàn)狀，自愿承租該車庫(kù)。

二、租期期限及車庫(kù)租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計(jì)人民幣 元（大寫： ）租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫(kù)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)管理費(fèi)外，不再另行承擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。

三、雙方只構(gòu)成車庫(kù)租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

五、在租賃期內(nèi)，該車庫(kù)的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車庫(kù)只有使用權(quán)，乙方不得對(duì)該車庫(kù)進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)。

六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫(kù)的用途；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫(kù)按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對(duì)車庫(kù)使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫(kù)現(xiàn)狀。

七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。

八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。

九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲 方（簽字）

乙 方（簽字）

電 話：

電 話：

日期： 年 月 日

第3篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

一、開發(fā)商單獨(dú)建造地下車庫(kù)，建筑面積未分?jǐn)?/p>

開發(fā)商單獨(dú)建造的地下車庫(kù)，建筑面積未分?jǐn)?，即該部分建造成本未分?jǐn)傊量墒勖娣e之中，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。其性質(zhì)屬于營(yíng)利性的公共配套設(shè)施，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國(guó)稅發(fā)［2009］31號(hào)文第十七條第二款：“屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。”因此，作為營(yíng)利性配套設(shè)施的地下車庫(kù)，成本應(yīng)單獨(dú)核算開發(fā)成本，將其歸集至“開發(fā)成本――公共配套設(shè)施（地下車庫(kù)）”之中，完工后結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品――地下車庫(kù)”之中。

其一，對(duì)外出租的稅務(wù)處理。地下車庫(kù)對(duì)外出租，直接作為租賃，開具租賃業(yè)發(fā)票。（1）營(yíng)業(yè)稅及附加：按租賃業(yè)5.5%交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此營(yíng)業(yè)稅額以預(yù)收金額為計(jì)算基數(shù)，而非財(cái)務(wù)上分期確認(rèn)收入分期預(yù)提交納營(yíng)業(yè)稅。（2）土地增值稅：因未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不涉及土地增值稅。（3）房產(chǎn)稅：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅［2005］181號(hào)）規(guī)定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。即出租部分按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅。（3）土地使用稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅［2009］128號(hào)）第四條規(guī)定，“關(guān)于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題：對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。”因此單獨(dú)建造的地下車庫(kù)應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅。雖然國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)免稅政策，但相關(guān)省市有相關(guān)征免政策。需要注意的是，如果不是單獨(dú)建造的地下車庫(kù)，而是與地上房屋建筑物連在一起，則其地上和地下建筑物所占的同一宗地只能繳納一次土地使用稅，不重復(fù)征稅。（4）企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)所得稅法實(shí)施條例》第十九條 企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。因此收到的租金全額作為收入計(jì)征所得稅，而非按會(huì)計(jì)處理做預(yù)收收入再分?jǐn)傊粮髌诖_認(rèn)收入計(jì)征所得稅。（5）印花稅：租賃收入的千分之一。

其二，對(duì)外出售的財(cái)稅處理。對(duì)外出售的地下車庫(kù)應(yīng)作為銷售不動(dòng)產(chǎn)處理，開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。在符合收入確認(rèn)條件時(shí)，確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品――地下車庫(kù)”相關(guān)金額至主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。營(yíng)業(yè)稅及附加按銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加。土地增值稅單獨(dú)確認(rèn)收入及增值額，按非普通住宅計(jì)征土地增值稅。房產(chǎn)稅與住宅等開發(fā)產(chǎn)品類似，已銷售的地下車庫(kù)不交房產(chǎn)稅。土地使用稅，產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移部分，不交土地使用稅。企業(yè)所得稅與銷售住宅所得稅處理相同。印花稅按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率萬(wàn)分之五申報(bào)。

其三，自用的地下車庫(kù)財(cái)稅處理。自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)，其處理應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時(shí)將“開發(fā)產(chǎn)品――地下車庫(kù)”轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”，并計(jì)提折舊。自用部分按財(cái)稅［2005］181號(hào)相關(guān)規(guī)定，對(duì)自用部分房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅。土地使用稅同出租處理相同，單獨(dú)建造的地下車庫(kù)應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅。不涉及其他稅種。

二、開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃單獨(dú)建造地下車庫(kù)，建筑面積已分?jǐn)?/p>

開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃單獨(dú)建造的作為小區(qū)配套設(shè)施的地下車庫(kù)，其建筑面積已分?jǐn)?，其成本已分配至可售面積部分。因此其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬全體業(yè)主所有，性質(zhì)屬于非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施。開發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)該地下車庫(kù)進(jìn)行處置取得收益。根據(jù)國(guó)稅發(fā)［2009］31號(hào)文第十七條第一款“屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)送與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?！币虼似浣ㄔ斐杀練w集在“開發(fā)成本――公共配套設(shè)施費(fèi)”，最后分?jǐn)傊量墒勖娣e成本之中。因此對(duì)于非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施性質(zhì)的地下車庫(kù)，開發(fā)商無(wú)權(quán)與業(yè)主單獨(dú)簽訂停車場(chǎng)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，實(shí)務(wù)中所簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買或租賃該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場(chǎng)車位的使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)或租賃收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。如果開發(fā)商將該非營(yíng)利性公共配套的地下車庫(kù)用于營(yíng)利性，其財(cái)稅處理與“開發(fā)商單獨(dú)建造地下車庫(kù)，建筑面積未分?jǐn)偂毙问较嗤?/p>

三、開發(fā)商把地下人防設(shè)施作為地下車庫(kù)

利用地下人防設(shè)施形成的地下車庫(kù)，權(quán)屬爭(zhēng)議較大。到底開發(fā)商有沒(méi)有權(quán)力享有地下人防車庫(kù)的收益權(quán)有很大的爭(zhēng)議，在一定程度上影響了財(cái)務(wù)人員的財(cái)稅處理，因此有必要對(duì)地下人防設(shè)施的權(quán)屬及收益權(quán)進(jìn)行確定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第一章第五條：國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。根據(jù)國(guó)家人防委、財(cái)政部《關(guān)于平時(shí)使用人防工程收費(fèi)的暫行規(guī)定》第一條凡使用人防工程的單位和個(gè)人，應(yīng)向當(dāng)?shù)厝朔啦块T提出申請(qǐng)，經(jīng)審批和履行立約手續(xù)后，方可使用。已經(jīng)使用人防工程而未履行立約手續(xù)的，應(yīng)補(bǔ)辦立約手續(xù)。第二條人防工程及其設(shè)備、設(shè)施是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，平時(shí)使用應(yīng)本著有償使用的原則，交納使用費(fèi)。使用國(guó)家撥款或按國(guó)家規(guī)定地方籌集的人防經(jīng)費(fèi)修建的人防工程，由人防部門收費(fèi)。《物權(quán)法》第五十二條國(guó)防資產(chǎn)屬國(guó)家所有。

由此可見，地下人防設(shè)施權(quán)屬應(yīng)為國(guó)家所有。對(duì)于地下人防設(shè)施為國(guó)家所有這一點(diǎn)無(wú)任何懷疑，但“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”中的投資主體有相當(dāng)?shù)姆制?。持“銷售成本說(shuō)”觀點(diǎn)的人認(rèn)為，開發(fā)商已經(jīng)將車庫(kù)的投資成本分?jǐn)偟娇墒勖娣e成本之中，即全體業(yè)主在購(gòu)買房屋的同時(shí)也為車庫(kù)付了款，那么投資主體在最后看來(lái)應(yīng)該就是業(yè)主，開發(fā)商相當(dāng)于只是事先墊付了該投資成本，那么車庫(kù)的所有權(quán)理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。持“登記憑證確權(quán)說(shuō)”觀點(diǎn)的人認(rèn)為，地下車庫(kù)是開發(fā)商自己根據(jù)國(guó)家要求投資建造的，根據(jù)《物權(quán)法》第三十條“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！币?guī)定及“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的原則，雖然最后成本都分?jǐn)傊量墒勖娣e中，但合法建造應(yīng)當(dāng)屬于原始取得的一種方式，應(yīng)自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力，開發(fā)商在建造后擁有地下車庫(kù)初始產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)無(wú)可爭(zhēng)議，開發(fā)商有收益權(quán)或使用權(quán)也應(yīng)無(wú)爭(zhēng)議。

這兩種觀點(diǎn)似乎都有一定的道理。2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”這條規(guī)定從形式上似乎明確了地下車庫(kù)的權(quán)利歸屬，但從實(shí)際意義上講，該條規(guī)定概念也很模糊，同樣未明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)歸屬。人們只能從該條規(guī)定的法理上推斷，如果地下車庫(kù)是開發(fā)商投資建造并已經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有地下車庫(kù)的所有權(quán)（至少在形式上擁有），否則開發(fā)商怎么有權(quán)利出售、附贈(zèng)或出租呢？另外從立法的本意來(lái)講，作為獨(dú)立設(shè)施的地下車庫(kù)，如果不允許開發(fā)商銷售或出租，可能影響開發(fā)商建造車位、車庫(kù)的積極性。此外，從某種意義上講，鼓勵(lì)開發(fā)商建造地下車庫(kù)并允許其擁有產(chǎn)權(quán)，在提高土地利用率同時(shí)，還有利于資源的優(yōu)化配置，實(shí)踐中也表明了政府部門默認(rèn)了開發(fā)商對(duì)地下車庫(kù)的收益權(quán)。

對(duì)于地下人防設(shè)施來(lái)講，因其建造面積是與整個(gè)項(xiàng)目相關(guān)，故個(gè)人認(rèn)為其建造成本計(jì)入建安成本是不妥的，應(yīng)在“開發(fā)成本――公共配套設(shè)施”費(fèi)用中歸集，在整個(gè)項(xiàng)目的可售面積中分?jǐn)偂?/p>

從上述相關(guān)文件中也可以看出，開發(fā)商在交納相應(yīng)的地下人防設(shè)施使用費(fèi)后，可以獲得地下人防車庫(kù)的相應(yīng)收益權(quán)。但其地下人防設(shè)施歸屬國(guó)家，故不存在銷售產(chǎn)權(quán)行為。

其一，隨商品房銷售轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)（買房送車位使用權(quán)）。對(duì)于買房送車位使用權(quán)的情況，開發(fā)商與業(yè)主簽訂商品房銷售合同，同時(shí)簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，地下車位與商品房捆綁，其車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)價(jià)款實(shí)際已包含在房屋總價(jià)中，發(fā)生時(shí)可以理解為銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，統(tǒng)一開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。（1）營(yíng)業(yè)稅及附加：按銷售不動(dòng)產(chǎn)交納營(yíng)業(yè)稅及附加。（2）土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂銷售合同，并簽訂轉(zhuǎn)讓地下車位使用權(quán)協(xié)議，約定將上述地下車位的使用權(quán)贈(zèng)送給購(gòu)房人，附贈(zèng)的車位因未取得轉(zhuǎn)讓收入，按出售開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算銷售收入，因車位使用權(quán)價(jià)款包含在商品房總價(jià)之中，其土地增值稅已在所銷售的商品房中體現(xiàn)。（3）房產(chǎn)稅：開發(fā)商隨房銷售，同時(shí)與業(yè)主簽訂轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)合同，則應(yīng)視同銷售車位，不再征收房產(chǎn)稅。（4）土地使用稅：開發(fā)商隨房銷售，同時(shí)與業(yè)主簽訂轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)合同，則應(yīng)視同銷售車位，不交土地使用稅。（5）所得稅：收入并入房屋銷售總價(jià)，成本已分?jǐn)傊量墒勖娣e成本，所得稅與銷售商品房性質(zhì)一樣。（6）印花稅：價(jià)款已包含至商品房?jī)r(jià)款之中，印花稅已按銷售不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)分之五交納。

其二，單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)。單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)分為有限期限（短期）內(nèi)轉(zhuǎn)讓和法律規(guī)定年限內(nèi)（長(zhǎng)期）轉(zhuǎn)讓。有限年度內(nèi)（如1年）是相對(duì)于在法律規(guī)定年限內(nèi)（如70年）而言，在有限年度內(nèi)出租從法律期限或長(zhǎng)期來(lái)看，其車位使用權(quán)人可能會(huì)變更，而在法律規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，拋開產(chǎn)權(quán)歸屬的角度，單從融資租賃角度來(lái)推論，租賃期相當(dāng)于可使用期限，性質(zhì)上和銷售已無(wú)實(shí)質(zhì)區(qū)別。

有限期內(nèi)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)即通常所說(shuō)的租賃車位使用權(quán)。（1）營(yíng)業(yè)稅及附加：采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此營(yíng)業(yè)稅納稅額為預(yù)收金額為基數(shù)，而非財(cái)務(wù)上分期確認(rèn)收入分期預(yù)提交納營(yíng)業(yè)稅及附加。（2）土地增值稅：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不涉及土地增值稅。（3）土地使用稅：?jiǎn)为?dú)建造的地下人防車庫(kù)應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅。不是單獨(dú)建造的不征收。各地政策執(zhí)行不一樣，如上海對(duì)于地下人防設(shè)施，不論營(yíng)業(yè)使用或非營(yíng)業(yè)使用，不論出租或自用，都不征收土地使用稅。而且要注意的是，如果地下人防設(shè)施是連著地上建筑物的話，對(duì)地下人防車庫(kù)占地征稅，由其地上和地下所占同一宗地只能繳納一次土地使用稅，不重復(fù)征稅。且對(duì)單獨(dú)建造部分所占用地面積暫按應(yīng)征稅款的50%征收土地使用稅。（4）房產(chǎn)稅：雖然產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家，但開發(fā)商作為投資者享有收益權(quán)，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅［2005］181號(hào)）規(guī)定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按租金收入12%交納房產(chǎn)稅。（5）印花稅：按租賃金額的千分之一交納。

法律法規(guī)年度內(nèi)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，法律法規(guī)年度內(nèi)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)前面已討論，實(shí)質(zhì)與銷售并無(wú)二致。（1）營(yíng)業(yè)稅及附加：不管是開具服務(wù)業(yè)――租賃業(yè)發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅及附加一律按5.5%計(jì)征。個(gè)人傾向于開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。（2）土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂合同，將地下停車場(chǎng)所法律法規(guī)期限內(nèi)的使用權(quán)（如房屋使用年限70年）轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人，向購(gòu)房人取得的轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)收入并入非普通住宅收入，計(jì)征土地增值稅。（3）土地使用稅：不涉及。（4）房產(chǎn)稅：開發(fā)商如果與業(yè)主簽訂的車位租賃合同，租賃期達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的年限，即達(dá)到業(yè)主所購(gòu)房屋年限，則應(yīng)視同銷售車位，不再征收房產(chǎn)稅。（5）所得稅：按收到的價(jià)款作為收入，計(jì)征所得稅。（6）印花稅：按銷售不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)分之五交納。

其三，開發(fā)商自用地下人防設(shè)施。開發(fā)自用地下人防設(shè)施，如作為倉(cāng)庫(kù)，或作為物業(yè)用房等。（1）營(yíng)業(yè)稅：如無(wú)營(yíng)業(yè)收入，不涉及營(yíng)業(yè)稅。（2）土地增值稅：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不涉及土地增值稅。（3）土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于自用地下人防設(shè)施，原則上只要坐落在開征范圍內(nèi)，就應(yīng)征收土地使用稅，但國(guó)家并未出臺(tái)相關(guān)免征政策，各地對(duì)自用地下人防設(shè)施征免政策不一。如重慶就規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的地下車庫(kù)，無(wú)論對(duì)外出租或自營(yíng)，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。（4）房產(chǎn)稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅［2005］181號(hào)）第一條、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房屋折算比例由各省規(guī)定。（5）所得稅：無(wú)收入不涉及。（6）印花稅：不涉及。需要注意的是，實(shí)際工作中會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的地下人防設(shè)施面積超過(guò)按項(xiàng)目建筑面積實(shí)際應(yīng)建造的面積，對(duì)于超過(guò)地下人防設(shè)施實(shí)際面積部分的地下車庫(kù)，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有權(quán)進(jìn)行出售、出租或自用。

參考文獻(xiàn)：

第4篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

一、協(xié)議當(dāng)事人

甲方：

乙方：車位號(hào)為 區(qū) 號(hào)的使用人

二、車庫(kù)概況

車場(chǎng)名稱：

乙方使用的車位類型：購(gòu)買 租用

乙方購(gòu)買（租用）車位坐落位置：地下車庫(kù) 區(qū) 號(hào)

三、車位使用時(shí)間

車位使用時(shí)間由 年 月 日至 年 月 日。

四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方對(duì)乙方車輛的出入、庫(kù)內(nèi)行駛、停放進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫(kù)內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。

2、保障車庫(kù)內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。

3、甲方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)保潔。車庫(kù)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無(wú)明顯雜物。

4、甲方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)巡視。定時(shí)定點(diǎn)按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。

5、甲方為乙方建立車輛及收費(fèi)檔案。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方對(duì)整個(gè)車庫(kù)行使管理權(quán)。

2、按照服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù)。

3、為乙方辦理保險(xiǎn)理賠出具證明。

六、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、車輛享有順利的駛?cè)搿Ⅰ偝?、停放的?quán)利。

2、乙方享有車庫(kù)管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。

3、乙方必須遵守地下車庫(kù)的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫(kù)方便、安全的使用。

4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費(fèi)用。

5、為甲方提供真實(shí)有效的相關(guān)資料。

七、服務(wù)費(fèi)用（不含車輛的各種保險(xiǎn)及車位租賃費(fèi)）

1、費(fèi)用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費(fèi)及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、及合理利潤(rùn)。

2、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

（1）車輛包月停放費(fèi)為 元/車位 月。

3、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。

4、車位使用原則為先交費(fèi)后使用原則。每年 前交納下個(gè)年度的車輛管理服務(wù)費(fèi)。

5、乙方出租車位后停車管理費(fèi)用由乙方的承租人交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。

6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時(shí)須結(jié)清以前停車服務(wù)費(fèi)。

八、違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費(fèi)用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動(dòng)解除協(xié)議，甲方不再承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。

5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進(jìn)行補(bǔ)辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)任何責(zé)任。

6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險(xiǎn)，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險(xiǎn)。

十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)訴訟解決。

十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。

十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

甲方代表： 乙方代表：

第5篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

車位租賃合同參考

代出租人：_______________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承 租 人：_______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場(chǎng)的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：

1、甲方出租的地下停車位位于xx社區(qū)______閣樓下______號(hào)車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號(hào)______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號(hào)車輛。

5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫(kù)內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險(xiǎn)品，損壞公物要按價(jià)賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、甲方應(yīng)做好地下停車場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。

8、乙方需按規(guī)定在地下停車場(chǎng)內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請(qǐng)不要放在車內(nèi)。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場(chǎng)地的占用、維護(hù)、維修費(fèi)，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任(租用車位必需提供保險(xiǎn)公司文件復(fù)印件一份備查)。

10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。

11、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

13、如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。

14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。

15、出租車位，以銷售為先，可通過(guò)甲方適當(dāng)調(diào)整車位。

16、另附《地下停車場(chǎng)出入注意事項(xiàng)》。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽訂日期：

個(gè)人車位出租合同范本

(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，承擔(dān)本停車位管理費(fèi)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額繳納費(fèi)用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費(fèi)用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。

(2)乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)車庫(kù)場(chǎng)地(不包括本合同項(xiàng)下車位)負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭(zhēng)議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第四條、本停車位的使用

1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)本停車場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。

2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同。

4、乙方離開車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù);車內(nèi)物品丟失責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān);但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實(shí)乙方為車位合法租賃方。

第五條、雙方責(zé)任

1、乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場(chǎng)、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第六條、保險(xiǎn)

乙方應(yīng)當(dāng)為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)。甲方無(wú)義務(wù)對(duì)本停車位及地上停放車輛投保。

第七條、續(xù)用

本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

第八條、違約責(zé)任

1、甲方責(zé)任

甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無(wú)法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費(fèi)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費(fèi)。同時(shí)，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費(fèi)總額的10%向乙方支付違約賠償金。

2、乙方責(zé)任

(1)乙方未按本合同約定按期交納任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項(xiàng)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。

(2)因乙方原因合同解除的，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本車位租賃費(fèi)總額10%的違約賠償金。

第九條、免責(zé)條款

本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場(chǎng)喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條、附則

1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書面補(bǔ)充協(xié)議。

3、其他約定：。

甲方： 乙方：

(簽字) (簽字)

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

時(shí)間： 年 月 日 時(shí)間： 年 月 日

物業(yè)車位租賃合同范本

出租方(甲方)： 身份證號(hào)：

承租方(乙方)： 身份證號(hào)：

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：

一、甲方向乙方出租 XX市XX小區(qū) 地下停車位，車位號(hào)碼是 號(hào)。

二、租期期限及車位租金：自 年月日至 年月日止，租金合計(jì)人民幣元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助。

五、在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對(duì)該車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。

六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留臵;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。

八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。

九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲 方(簽字)： 乙 方(簽字)：

第6篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

承 租 人：_______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場(chǎng)的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：

1、甲方出租的地下停車位位于三亞市河?xùn)|區(qū)鳳凰路xx國(guó)際社區(qū)

______閣樓下______號(hào)車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號(hào)______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號(hào)車輛。

5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫(kù)內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險(xiǎn)品，損壞公物要按價(jià)賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、甲方應(yīng)做好地下停車場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。

8、乙方需按規(guī)定在地下停車場(chǎng)內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請(qǐng)不要放在車內(nèi)。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場(chǎng)地的占用、維護(hù)、維修費(fèi)，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任(租用車位必需提供保險(xiǎn)公司文件復(fù)印件一份備查)。

10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。

11、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

13、如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。

14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。

15、出租車位，以銷售為先，可通過(guò)甲方適當(dāng)調(diào)整車位。

16、另附《地下停車場(chǎng)出入注意事項(xiàng)》。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

第7篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

一、地下車庫(kù)（位）的法律性質(zhì)與歸屬

（一）地下車庫(kù)（位）的法律性質(zhì)

實(shí)踐中，小區(qū)車庫(kù)、車位主要有如下幾種類型：1.地面車位，即《物權(quán)法》第74條第3款所規(guī)定的“占用小區(qū)共有道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位”，一般是直接設(shè)置于地面、以劃線分割方式標(biāo)明，屬于業(yè)主共有；2.首層架空層停車位和屋頂平臺(tái)車位，這些車位依附于樓房形成，或者將樓房的首層以墻、柱等架空，或者將屋頂平臺(tái)直接進(jìn)行改造并利用升降梯作業(yè)。由于首層架空層和屋頂平臺(tái)均不計(jì)入建筑面積，這些車庫(kù)的權(quán)屬依附于計(jì)算容積率的住宅單元，理應(yīng)由全體業(yè)主共有；3.獨(dú)立車庫(kù)，即在高檔住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立建造的四周以墻壁和庫(kù)門與外界空間隔離的具有專用性的停車位，屬于相應(yīng)業(yè)主專有；4.地下車庫(kù)中劃分的車位，即利用小區(qū)地下空間建造的停車位，內(nèi)部以劃線分割方式標(biāo)明。地下車庫(kù)又分為利用人防工程進(jìn)行改造而成的車位、車庫(kù)以及在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中載明的、以地下車庫(kù)報(bào)批的車庫(kù)兩種。本文所討論的地下車庫(kù)（位）僅指后者，即規(guī)劃用于停放汽車的地下車庫(kù)、車位。

關(guān)于地下車庫(kù)（位）的法律性質(zhì)，理論上存在建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分、小區(qū)附屬設(shè)施、建筑的添附物及從物等幾種不同的看法。對(duì)于這幾種認(rèn)識(shí)，筆者的觀點(diǎn)是：首先，在我國(guó)的立法背景下1，地下車庫(kù)明顯不具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，不可能構(gòu)成建筑物專有部分；其次，添附指的是不同所有權(quán)主體的物相結(jié)合而不可分離，而房屋與車庫(kù)并非分屬不同物權(quán)人而結(jié)合、不可分離的情形，而且學(xué)界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的添附是否可能尚存爭(zhēng)議；最后，從物指的是并非主物的成分，時(shí)常輔助主物的效用，而與主物同屬一人的物。從定義上似符合車庫(kù)與房屋的關(guān)系，然而學(xué)理上對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)能否作為從物尚存爭(zhēng)議2，因此不能簡(jiǎn)單做結(jié)論。

筆者認(rèn)為，車庫(kù)界定為建筑物的附屬設(shè)施是比較妥當(dāng)?shù)挠^點(diǎn)，理由如下：首先，“附屬設(shè)施”是從功能上，而非所有權(quán)歸屬上進(jìn)行界定的，這種界定符合《物權(quán)法》第74條第2款采取所有權(quán)“約定歸屬說(shuō)”的立法立場(chǎng)；其次，從物說(shuō)在一定程度上抹殺了地下車庫(kù)（位）獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與使用價(jià)值；最后，“附屬設(shè)施”也意味著開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)負(fù)有建設(shè)一定數(shù)量車位的法定義務(wù)。

（二）地下車庫(kù)（位）的歸屬

關(guān)于地下車庫(kù)（位）權(quán)利歸屬，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。筆者認(rèn)為，若開發(fā)商與業(yè)主不存在約定，地下車庫(kù)（位）所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有，理由在于：第一，《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》第25條規(guī)定：“地下工程應(yīng)本著

‘誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)’的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃”。開發(fā)商按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)地下車庫(kù)，是地下車庫(kù)的投資方和建設(shè)方，依法享有地下車庫(kù)的所有權(quán)。另外，地下車庫(kù)（位）不同于地面車庫(kù)、車位，建筑成本很高，這種權(quán)利歸屬的安排有利于確保開發(fā)商對(duì)地下車庫(kù)（位）進(jìn)行充分投資。第二，地下車庫(kù)（位）所有權(quán)屬于全體業(yè)主的重要理由是“成本分?jǐn)傉f(shuō)”，然而開發(fā)商基于利益考慮會(huì)宣稱成本未分?jǐn)傔M(jìn)業(yè)主的購(gòu)房款，而對(duì)于業(yè)主而言，成本是否分?jǐn)偤茈y核實(shí)。另外，若地下車庫(kù)（位）所有權(quán)屬于全體業(yè)主，不僅登記機(jī)關(guān)面臨登記上的技術(shù)困難（如登記申請(qǐng)人是誰(shuí)），而且小區(qū)業(yè)主也面臨行使權(quán)利的困難。第三，在實(shí)踐中，登記機(jī)關(guān)采取的做法通常是由開發(fā)商申請(qǐng)對(duì)車庫(kù)整體進(jìn)行初始登記，當(dāng)業(yè)主購(gòu)買或以其他手段獲得車位所有權(quán)時(shí)，再按照獨(dú)立單元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行車位的登記，其流程與房屋的分戶登記類似。第四，雖然小區(qū)地下車庫(kù)（位）為開發(fā)商所有，但開發(fā)商的處分權(quán)受到“首先滿足業(yè)主需求”的制約，因此，即使認(rèn)定開發(fā)商的所有權(quán)，也不致違背向弱者傾斜原則，損害業(yè)主利益。

二、如何理解《物權(quán)法》第74條第1款中“首先滿足業(yè)主需要”的規(guī)定

《物權(quán)法》第74條第1款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。由于“首先滿足業(yè)主需要”這一規(guī)定對(duì)地下車庫(kù)（位）流轉(zhuǎn)作出了限制，因此，如何理解該用語(yǔ)在理論上和實(shí)踐中就顯得十分重要。

（一）理論上兩種不同的觀點(diǎn)

從文義解釋的角度，本文所討論的地下車庫(kù)（位）屬于第74條第1款所指“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)”。

結(jié)合《物權(quán)法》第70條與《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱《司法解釋》）第1條的規(guī)定，第74條第1款的“業(yè)主”指的是對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)的民事主體，包括非基于法律行為獲得建筑物區(qū)分所有權(quán)的情形和已存在債權(quán)行為并合法占有建筑物專有部分但尚未依法辦理所有權(quán)登記的情形。但按照上文所述，車庫(kù)、車位并不構(gòu)成建筑物的專有部分，而是作為小區(qū)的配套設(shè)施存在，因此，“業(yè)主”不包含單獨(dú)購(gòu)買地下車庫(kù)（位）的人。

對(duì)于“需要”的理解應(yīng)當(dāng)結(jié)合多方面的因素，王利明教授認(rèn)為：“滿足業(yè)主需要只能是合理的需要。合理需要就是說(shuō)，只要滿足業(yè)主基本的停車需要，就認(rèn)為已經(jīng)滿足”。這種合理性首先表現(xiàn)在目的上，即必須為停車目的而使用；其次在時(shí)間上應(yīng)當(dāng)是合理的，業(yè)主的需要是動(dòng)態(tài)的，現(xiàn)實(shí)保有的車輛數(shù)與潛在的車庫(kù)需求都是要考慮的因素；最后，業(yè)主需要的數(shù)量上應(yīng)當(dāng)是合理的，例如1戶人家有5輛車，那么則不能強(qiáng)制開發(fā)商必須滿足這戶人家的全部停車位要求。申言之，合理需要還應(yīng)當(dāng)理解為全體業(yè)主的需要，而不是個(gè)別業(yè)主的需要。

在《司法解釋》頒布之前及之后的一段時(shí)間內(nèi)，學(xué)界對(duì)于“首先滿足業(yè)主需要”存在不同的理解，歸納起來(lái)主要是以下兩種。

1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（優(yōu)先租賃權(quán)）說(shuō)與修正的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（優(yōu)先租賃權(quán)）說(shuō)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（優(yōu)先租賃權(quán)）說(shuō)認(rèn)為，“首先滿足業(yè)主需要”賦予了業(yè)主優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。按照優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的傳統(tǒng)理論，在初次出售房產(chǎn)期限內(nèi)，業(yè)主只能在“同等條件”下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，開發(fā)商只要在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合理期限內(nèi)履行了通知義務(wù)和預(yù)留合理的答復(fù)期限后，即可視為已經(jīng)符合“首先滿足業(yè)主的需要”。理由在于，開發(fā)商可以自由處分其權(quán)利，不可讓開發(fā)商承擔(dān)無(wú)期限的“首先滿足業(yè)主的需要”的義務(wù)，更不可直接或者變相限制甚至否定開發(fā)商可以自由出售車位、車庫(kù)的權(quán)利。

然而，由于賣方市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)條件，業(yè)主處于絕對(duì)劣勢(shì)。開發(fā)商為了獲利，可以輕易援引“同等條件”將車位出讓給第三人，或以此要挾業(yè)主被迫承受高價(jià)，這樣解釋“首先滿足業(yè)主需要”會(huì)使保護(hù)業(yè)主利益的目的不達(dá)。因此，許多學(xué)者針對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（優(yōu)先租賃權(quán)）說(shuō)提出了修正意見。有人認(rèn)為，地下車庫(kù)（位）問(wèn)題上，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)去除“同等條件”這一限定3。另有學(xué)者認(rèn)為，法律可以賦予業(yè)主一定期限內(nèi)的異議權(quán)。如果業(yè)主覺(jué)得開發(fā)商定的價(jià)格過(guò)高可以表示異議，并可以提請(qǐng)中立的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理估價(jià)。如果仍然有異議的，可以向人民法院，人民法院可以運(yùn)用自由裁量權(quán)，對(duì)價(jià)格做出直接干預(yù)，當(dāng)然這種干預(yù)也必需建立在專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)結(jié)論的基礎(chǔ)上。4然而，筆者認(rèn)為這種“修正”大大限縮了開發(fā)商在傳統(tǒng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)下自由轉(zhuǎn)讓的余地，業(yè)主依據(jù)法律規(guī)定對(duì)抗第三人的競(jìng)價(jià)，進(jìn)而對(duì)抗第三人的合同效力，實(shí)質(zhì)上已與絕對(duì)優(yōu)先權(quán)無(wú)異。

2.絕對(duì)優(yōu)先權(quán)說(shuō)

有學(xué)者認(rèn)為，“首先”不是“優(yōu)先”，而應(yīng)指不區(qū)分條件地滿足業(yè)主的需要。即使業(yè)主以外的人出價(jià)更高，開發(fā)商也不得在沒(méi)有滿足業(yè)主停車需要的情況下，提前將車位車庫(kù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主以外的人。從目的解釋上說(shuō)，第74條第1款是為了保護(hù)業(yè)主的利益。絕對(duì)優(yōu)先權(quán)可以遏制炒車位哄抬價(jià)格現(xiàn)象，避免使地下車庫(kù)（位）成為一種大眾投資品，也避免了地下車庫(kù)（位）對(duì)外銷售造成的小區(qū)不安全因素。

（二）司法解釋的相關(guān)規(guī)定

2009年3月，最高人民法院頒布了《司法解釋》，其中第5條規(guī)定：“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)‘應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要’的規(guī)定”。所謂配置比例，是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。規(guī)劃的機(jī)構(gòu)是行政主管部門或其委托授權(quán)的機(jī)構(gòu)，不屬于業(yè)主或開發(fā)商而處于中立的地位，因此所做建筑區(qū)劃內(nèi)停車位、車庫(kù)的建造數(shù)量，應(yīng)當(dāng)是較為科學(xué)和公正的。5配置比例的規(guī)定綜合考慮了“業(yè)主需要”在時(shí)間上和數(shù)量上的合理性，開發(fā)商只要在建設(shè)和處分地下車庫(kù)（位）時(shí)嚴(yán)格遵守配置比例，即視為履行了“首先滿足業(yè)主的需要”的義務(wù)，至于開發(fā)商是以出售或出租的方式將車庫(kù)配置給業(yè)主，本條并無(wú)規(guī)定。這種方式對(duì)于開發(fā)商和登記機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，在操作和審查上也簡(jiǎn)單易行。

（三）一些地方性法規(guī)的規(guī)定

在依配置比例流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上，地方性法規(guī)對(duì)于地下車庫(kù)（位）流轉(zhuǎn)的規(guī)則作出了細(xì)化，總結(jié)起來(lái)有以下幾個(gè)方面。

1.租售地下車庫(kù)（位）的公示制度

公示制度包含對(duì)租售車位信息的通知和公示，如根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在出售車位、車庫(kù)1個(gè)月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。另外，公示制度還包含承租人、購(gòu)買者相關(guān)信息的公示，《成都市關(guān)于建筑區(qū)劃配套停車位（庫(kù)）租售有關(guān)問(wèn)題的通知》要求將承租人、購(gòu)買人條件和資格予以公示。

2.租售地下車庫(kù)（位）于非業(yè)主的限制

大部分地區(qū)的地方性法規(guī)規(guī)定，地下車庫(kù)（位）不得出售于非業(yè)主，如杭州、上海、北京等。少數(shù)地區(qū)允許將地下車庫(kù)（位）出售非業(yè)主，但條件非常苛刻。如廣州市規(guī)定出售必須“滿足本項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)買和租賃需要的前提”，并進(jìn)行充分的公示。又如成都市規(guī)定，開發(fā)商向本建筑區(qū)劃外的單位或個(gè)人出售車位、車庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)征得本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主同意。

大多數(shù)地區(qū)的地方立法都允許開發(fā)商在滿足業(yè)主和物業(yè)使用人購(gòu)買、租賃需求的前提下將車庫(kù)（位）出租給非業(yè)主，并對(duì)出租非業(yè)主作出了一些限制。許多地方性法規(guī)將這種租賃定性為臨時(shí)租賃，并規(guī)定租期不超過(guò)6個(gè)月。有的地區(qū)還要求開發(fā)商對(duì)這種租賃進(jìn)行公示，并規(guī)定在本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車位、車庫(kù)。

3.“只售不租”的禁止

針對(duì)開發(fā)商因急于收回開發(fā)成本而對(duì)車位采取“只售不租”的現(xiàn)象，許多地方立法進(jìn)行了明文的禁止。規(guī)定開發(fā)商不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)，車位(庫(kù))或租或買由業(yè)主選擇。

4.出售車位的前置條件為登記

為了建立車位、車庫(kù)的登記系統(tǒng)，規(guī)范車位、車庫(kù)物權(quán)的流轉(zhuǎn)，一些地方立法規(guī)定地下車位（庫(kù)）所有權(quán)應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證書，出售時(shí)應(yīng)辦理移轉(zhuǎn)登記，否則不生移轉(zhuǎn)效力。

（四）配置比例以外的處分方式是否可行的問(wèn)題

一種意見認(rèn)為，根據(jù)《司法解釋》第5條規(guī)定，開發(fā)商只能按照配置比例對(duì)車庫(kù)（位）進(jìn)行處分。另一種意見認(rèn)為，按照《司法解釋》的用語(yǔ)，配置比例只是對(duì)“首先滿足業(yè)主的需要”作出的一種認(rèn)定方式，并沒(méi)有否認(rèn)其他處分方式的合法性。只要符合“首先滿足業(yè)主的需要”，其他的處分方式也是可行的。筆者贊同于第一種意見。因?yàn)閺奈覈?guó)地下車庫(kù)（位）的開發(fā)現(xiàn)狀來(lái)看，配置比例普遍低于1: 1。拿我國(guó)較為發(fā)達(dá)的城市成都市舉例，從調(diào)查的情況來(lái)看，車庫(kù)最低配置比例為1：0. 026，最高為1：1，大多配置比例為1：0. 5；而車位最低配置比例為1：0. 03，最高為1：1，大多配置比例為1：0. 25。從配置比例來(lái)看，車庫(kù)、車位尚不能完全滿足小區(qū)業(yè)主的需要。車庫(kù)、車位屬于稀缺資源，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，供需矛盾還有可能進(jìn)一步凸顯。在這種情況下按照配置比例進(jìn)行處分，已有部分業(yè)主的停車需求難以滿足。由于其他處分方式科學(xué)性未經(jīng)考證，其審查和監(jiān)管成本也很高，因此應(yīng)當(dāng)排除開發(fā)商的其他處分行為，只能按照配置比例對(duì)車庫(kù)（位）進(jìn)行處分。

三、地下車庫(kù)流轉(zhuǎn)與抵押時(shí)的疑難問(wèn)題

（一）無(wú)業(yè)主購(gòu)買的空置車庫(kù)（位）處分問(wèn)題

筆者認(rèn)為，《物權(quán)法》第74條第1款讓小區(qū)業(yè)主的停車權(quán)利得到進(jìn)一步保護(hù)，但“首先滿足”并不等同于“只能滿足”。為了緩解城市停車?yán)щy的局面，提高小區(qū)車庫(kù)的利用效率以及維護(hù)開發(fā)商的開發(fā)利益，對(duì)于確無(wú)業(yè)主購(gòu)買、使用的空置車庫(kù)（位），筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)允許其處分于非業(yè)主，但須經(jīng)嚴(yán)格的程序。按照一些地方實(shí)踐，對(duì)于空置車庫(kù)（位），開發(fā)商應(yīng)對(duì)空置車位信息進(jìn)行公示，并通知全體業(yè)主。就無(wú)業(yè)主購(gòu)買車庫(kù)（位）的確認(rèn)應(yīng)交公證處進(jìn)行公證。確無(wú)業(yè)主購(gòu)買的車庫(kù)（位），開發(fā)商可以向非業(yè)主進(jìn)行出售并辦理產(chǎn)權(quán)登記，并在小區(qū)內(nèi)公示。

（二）分期開發(fā)項(xiàng)目車位的跨區(qū)流轉(zhuǎn)問(wèn)題

這個(gè)問(wèn)題不宜籠統(tǒng)作出“允許”或“不允許”的回答，而是應(yīng)該按建筑小區(qū)的建筑工程規(guī)劃情況進(jìn)行確定。分期開發(fā)的項(xiàng)目可能基于一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃，也可能基于每期獨(dú)立的規(guī)劃。原則上說(shuō)，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，若規(guī)劃控規(guī)的車庫(kù)（位）為項(xiàng)目整體配置，則業(yè)主可以跨期購(gòu)買車庫(kù)（位），并辦理車庫(kù)（位）產(chǎn)權(quán)登記。若規(guī)劃控規(guī)的車庫(kù)（位）為各期分別配置，則業(yè)主不能跨期購(gòu)買車庫(kù)（位）并辦理產(chǎn)權(quán)登記。實(shí)際中需要考慮的因素更為復(fù)雜，由于目前我國(guó)建筑小區(qū)車庫(kù)（位）的配置比例通常低于1: 1，即難以完全滿足本小區(qū)全部業(yè)主的車庫(kù)（位）需求，跨期流轉(zhuǎn)會(huì)損害車庫(kù)（位）所在小區(qū)業(yè)主的潛在利益。因此筆者認(rèn)為需對(duì)這種流轉(zhuǎn)采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，比照非業(yè)主的流轉(zhuǎn)政策，跨期流轉(zhuǎn)必須公示并經(jīng)過(guò)本期全體業(yè)主的同意。若本期車庫(kù)的銷售狀況確不佳，可以將本期的車庫(kù)（位）租賃于其他期小區(qū)，租賃條件和租賃期均可比租賃非業(yè)主的規(guī)定更為寬松。

（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷主體或破產(chǎn)清算時(shí)的車庫(kù)流轉(zhuǎn)問(wèn)題

就登記實(shí)務(wù)中遇到的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷主體或破產(chǎn)清算時(shí)的車庫(kù)流轉(zhuǎn)問(wèn)題，相似的還表現(xiàn)為開發(fā)商折價(jià)將車位、車庫(kù)抵償工程款的情況。一種意見認(rèn)為，項(xiàng)目公司注銷時(shí)，車庫(kù)（位）可以通過(guò)清算程序轉(zhuǎn)讓給股東或物業(yè)公司等與項(xiàng)目公司有直接關(guān)聯(lián)的非業(yè)主，否則項(xiàng)目公司會(huì)因?yàn)檐噹?kù)（位）無(wú)人接手而一直無(wú)法完成注銷。另一種意見認(rèn)為，《物權(quán)法》規(guī)定了車庫(kù)（位）的轉(zhuǎn)移須“首先滿足業(yè)主需要”，因此，開發(fā)商在任何時(shí)候都不得將車庫(kù)（位）轉(zhuǎn)移給股東或物業(yè)公司等非業(yè)主。筆者認(rèn)為，上述情況中開發(fā)商可以將地下車庫(kù)（位）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給股東或物業(yè)公司等與公司有直接關(guān)聯(lián)的非業(yè)主，但應(yīng)在辦理登記時(shí)注明。因?yàn)樽罱K記載于登記簿的一定要是該建筑區(qū)劃的相應(yīng)業(yè)主并符合配置比例的要求。如果中間出現(xiàn)多次轉(zhuǎn)讓的情況，只要最終的權(quán)利人符合前述登記條件，登記機(jī)構(gòu)可合并處理。為謹(jǐn)慎起見，在辦理車庫(kù)（位）的轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)將非業(yè)主“再次轉(zhuǎn)移會(huì)‘首先滿足業(yè)主需要’”的書面承諾作為要件之一。

（四）業(yè)主車位的再次流轉(zhuǎn)是否需受“首先滿足業(yè)主需要”限制的問(wèn)題

筆者認(rèn)為，“首先滿足業(yè)主需求”的主體并不限于開發(fā)商，業(yè)主獲得所有權(quán)后車位的再次流轉(zhuǎn)仍需“首先滿足業(yè)主需要”。地下車庫(kù)（位）是小區(qū)的附屬設(shè)施，須為小區(qū)業(yè)主配套服務(wù)，其性質(zhì)決定了其不能如同房屋等不動(dòng)產(chǎn)一樣自由處分，在這個(gè)問(wèn)題上開發(fā)商和業(yè)主是一視同仁的。同時(shí)，第74條第1款規(guī)定的目的在于滿足業(yè)主使用的需要，若允許業(yè)主將車庫(kù)、車位對(duì)小區(qū)外非業(yè)主進(jìn)行處分，則表明其并不需要車庫(kù)、車位進(jìn)行使用。另外，有學(xué)者指出，車位、車庫(kù)問(wèn)題屬于業(yè)主共同管理權(quán)的范疇，其使用和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)服從于整個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的使用和全體業(yè)主利益。若流轉(zhuǎn)不受限制，本款“首先滿足業(yè)主的需要”將達(dá)不到目的。因此，在登記實(shí)務(wù)工作中，對(duì)于業(yè)主車位的再次流轉(zhuǎn)需著重審查受讓人的業(yè)主資質(zhì)及其取得是否符合建筑區(qū)劃內(nèi)車庫(kù)（位）的配置比例。

在車庫(kù)所有權(quán)發(fā)生繼承時(shí)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，繼承無(wú)須經(jīng)過(guò)登記即可生效。在非業(yè)主單獨(dú)繼承了車庫(kù)（位）并申請(qǐng)登記的場(chǎng)合，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照遺囑繼承的內(nèi)容或繼承人之間達(dá)成的遺產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行登記。如果該繼承人再次將車庫(kù)（位）流轉(zhuǎn)于他人并申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓人按前述登記條件進(jìn)行審查。這樣做既可以使繼承人的合法繼承行為得到有效保護(hù)，又可以使其轉(zhuǎn)讓行為符合本款規(guī)定。

注釋：

1.許多國(guó)家和地區(qū)不乏將車位認(rèn)定為專有部分的立法例。德國(guó)《住宅所有權(quán)法》第3條第2項(xiàng)規(guī)定:“以持久性的界限標(biāo)明范圍的停車場(chǎng)，視為有獨(dú)立性的房間”。美國(guó)法將專門停車場(chǎng)中的車位認(rèn)定為專有部分，開發(fā)商可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)自行增設(shè)停車位、獎(jiǎng)勵(lì)增設(shè)停車位可以成為區(qū)分所有建筑物的專有部分。參考王榮珍：《對(duì)車位權(quán)屬規(guī)則的檢視與完善》，載于《當(dāng)代法學(xué)》2011年第1期。

2.從物是否限于動(dòng)產(chǎn)，瑞士和德國(guó)的民法持肯定意見；日本和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法則采取否定觀點(diǎn)。依據(jù)后者，設(shè)置于房屋之外的停車場(chǎng)、廁所，屬于房屋這個(gè)主物的從物。參考崔建遠(yuǎn)：《物權(quán)法》，中國(guó)人民大學(xué)出版社2009年版，第34頁(yè)。

3.參見韓曉利：《論居民小區(qū)停車位、車庫(kù)的歸屬與利用———兼評(píng)第74條的得與失》，載于《研究生法學(xué)》2007年8月。

第8篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

一、加強(qiáng)和完善集體資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理

(一)建立和完善集體資產(chǎn)管理臺(tái)帳

1、對(duì)投資公司(xx公司)所屬資產(chǎn)及政府委托管理資產(chǎn)(包括土地、商業(yè)用房、工業(yè)用房、辦公用房、住宅用房、車庫(kù)、居委三產(chǎn)用房等)，在徹底摸清的基礎(chǔ)上建立明晰的資產(chǎn)管理臺(tái)帳并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理;

2、將去年收回的原委托企業(yè)服務(wù)公司管理的資產(chǎn)(4050商務(wù)樓、xx商務(wù)樓、xx路商鋪、xx路商鋪、xx路商鋪、車庫(kù)等)，建立好正常的資產(chǎn)管理臺(tái)賬并進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

(二)加強(qiáng)集體資產(chǎn)增收、出租、招商工作

1、對(duì)到期續(xù)租的，參照市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)租續(xù)簽，如xx路商鋪、xx路商鋪等，完成xx樂(lè)購(gòu)主體變更協(xié)議;

2、，參照市場(chǎng)行情價(jià)格及依據(jù)企業(yè)的稅收產(chǎn)出情況，與招商中心協(xié)商制定合理的租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與商務(wù)樓宇內(nèi)新進(jìn)企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，并與到期的租戶進(jìn)行調(diào)價(jià)續(xù)簽;

3、完成原委托企業(yè)服務(wù)公司租賃管理的資產(chǎn)(4050商務(wù)樓、xx商務(wù)樓、xx路商鋪、xx路商鋪、xx路商鋪等)已收租金和押金的核對(duì)及資金劃轉(zhuǎn);

4、將商務(wù)樓內(nèi)空房信息和項(xiàng)目信息及時(shí)通知招商服務(wù)中心，加強(qiáng)商務(wù)樓宇招商、招租及服務(wù)工作;

5、將有意向搬離的展豐公司廠房信息與經(jīng)發(fā)辦、招商服務(wù)中心進(jìn)行溝通協(xié)商，擴(kuò)大信息面，努力引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目;

6、完成xx水電過(guò)戶至xx公司;

7、加強(qiáng)出租資產(chǎn)及商務(wù)樓宇的租金收繳工作，對(duì)拖欠現(xiàn)象以電話、上門、發(fā)函等形式進(jìn)行催繳，爭(zhēng)取全額收繳。

(三)做好集體資產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)工作

1、對(duì)世紀(jì)聯(lián)華高壓配電間委托電力公司指定單位進(jìn)行電試;

2、就世紀(jì)名門監(jiān)控設(shè)備現(xiàn)狀及改造方案回復(fù)意見;

3、配合做好莘西南路158號(hào)(原瑪蘭廠)改造前準(zhǔn)備工作。

(四)其他工作

1、根據(jù)中春路社區(qū)商業(yè)中心項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)的精神，簽訂青春村外居小區(qū)委托管理協(xié)議;

2、為了落實(shí)本鎮(zhèn)農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制，xx公司擬以成本價(jià)收購(gòu)xx麗景置業(yè)公司位于普洱路的存量商鋪(約1379.54㎡)，但考慮到收購(gòu)后公司存在資金壓力及投資回報(bào)率低等原因，最終放棄收購(gòu);

3、做好鎮(zhèn)屬老企業(yè)的消防及生產(chǎn)安全工作;

4、做好鎮(zhèn)屬老企業(yè)的防汛防臺(tái)工作。

5、三處涉及歷史遺留問(wèn)題的房產(chǎn)可享受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需摸底及政府協(xié)調(diào)后，方可繼續(xù)辦理。

二、加強(qiáng)和規(guī)范財(cái)務(wù)管理及辦公室工作

1、規(guī)范財(cái)務(wù)管理，做好財(cái)務(wù)日常工作

按鎮(zhèn)黨委、政府要求，制定公司年度預(yù)算，并嚴(yán)格按財(cái)務(wù)審批制度報(bào)批每筆業(yè)務(wù)，嚴(yán)控公司成本及費(fèi)用支出，尤其控制業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出;每月按時(shí)開具收款憑據(jù)，確保租金的及時(shí)收繳;完成投資公司、xx公司、xx公司月度財(cái)務(wù)核算、報(bào)表結(jié)算及網(wǎng)上完稅工作;完成年初3家單位所得稅匯算清繳、當(dāng)年度所得稅征收方式鑒定、工商年檢及xx公司全國(guó)稅收調(diào)查工作。

2、確保農(nóng)民長(zhǎng)效增收，完成年度紅利分配工作

年初，完成xx公司XX年度紅利分配工作，按25%分配率，已分派紅利1919.78萬(wàn)元(稅前)。XX年，按30%分配率，共需分派資金2303.73萬(wàn)元。年底前將做好資金的準(zhǔn)備及董事會(huì)、股東會(huì)的召開準(zhǔn)備工作。

3、加強(qiáng)資金管理，做好資金的統(tǒng)籌及運(yùn)作工作

1月，公司配合政府完成了光控廣域第二期的出資工作，二期出資額1500萬(wàn)元，由政府撥款至投資公司并委托投資公司出資。協(xié)助各村做好銀行還貸資金的調(diào)頭寸工作，并辦理好相關(guān)借款手續(xù)，XX年上半年向各村出借資金1000萬(wàn)元。配合xx商務(wù)區(qū)發(fā)展，做好商務(wù)區(qū)銀行貸款擔(dān)保工作，并及時(shí)提供銀行所需一切資料。

4、各方協(xié)同配合，妥善處理好歷史遺留問(wèn)題

第9篇：車庫(kù)出租協(xié)議范文

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋整體出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方將位于祈年-悅城渝北區(qū)龍山街道*樺路168好的A棟，建筑面積4665.41平方米，3棟5間門面，建筑面積423.54平方米，4棟5間，建筑面積367.01平方米，6棟6間，建筑面積375.66平方米，7棟，建筑面積1792.54平方米，臨廣場(chǎng)門面590.7平方米，6棟16套住宅1511.15平方米，地下車庫(kù)435個(gè)，建筑面積 平方米，整體出租給乙方，由乙方經(jīng)營(yíng)、招商、轉(zhuǎn)租。物業(yè)管理等費(fèi)用按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收。

2、甲方按公共部分裝修，配置必要的水、電、氣、電信、網(wǎng)絡(luò)、電梯等后交付乙方，乙方為了使用或出租需要添置設(shè)備、裝修、裝飾等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

第二條 租賃期限

1、 該房屋租賃期限為20年，租賃期從2012年1月1日起至2031年12月31日止。

2、 租賃期滿，乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方收回改出租房屋，乙方必須無(wú)條件按時(shí)交還房屋給甲方

3、 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿60日前，向甲方提出繼續(xù)租賃此房的書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新協(xié)商并簽訂租賃合同，無(wú)論任何原因，只要甲乙雙方未重新簽訂租賃合同，合同期滿后甲乙雙方租賃關(guān)系即刻終止。

4、 租賃期滿60日前，若乙方未向甲方書面提出續(xù)租的意向或甲乙雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，則甲方有權(quán)開始進(jìn)行重新招租，包括帶領(lǐng)未來(lái)可能的承租人與乙方約定的時(shí)間參觀承租房屋，乙方應(yīng)給予積極的配合。

第三條 租金及支付方式

1、 租金：

位置

租金單價(jià)每月（建筑面積）

臨廣場(chǎng)商鋪

320元/㎡

3號(hào)樓商鋪

200元/㎡

4號(hào)樓商鋪

200元/㎡

6號(hào)樓商鋪

200元/㎡

7號(hào)樓商鋪

140元/㎡

A棟商業(yè)

140元/㎡

6號(hào)樓住宅

75元/㎡

車庫(kù)

25元/㎡

2、租金支付方式：乙方按照“先交租金后使用”的方式按月預(yù)付租金。簽訂本合同次日，乙方交納2012年1月1日至2012年1月31日房屋租金，計(jì)人民幣￥ 元，

（大寫： ）

3、 乙方須提前30日向甲方支付下一季度租金

4、 乙方負(fù)責(zé)支付因經(jīng)營(yíng)而依法應(yīng)承擔(dān)的稅責(zé)。乙方使用期間產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，另行交納。相應(yīng)費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)以《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5、 乙方必須按時(shí)交納租金，不得以任何理由拖延或拒絕交納租金。否則，即為乙方違約，乙方須承擔(dān)本合同中規(guī)定的違約責(zé)任

6、 本合同生效后，無(wú)論乙方進(jìn)駐與否，甲方均按生效合同收取租金。

第四條 履約保證金

1、乙方必須在合同簽訂時(shí)，向甲方一次性繳納保證金人民幣：￥ 元整（大寫：

元整），租賃期滿后乙方未違反合同規(guī)定，甲方應(yīng)全額退還（不計(jì)利息）

1、 若乙方不能按時(shí)足額繳納租金或其他費(fèi)用，甲方視情形可直接在履約保證金中扣除有關(guān)欠繳費(fèi)用（包括滯納金、律師費(fèi)及訴訟費(fèi)），并通知乙方。乙方須在收到甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金的數(shù)額。

2、 由于乙方違反或不履行本合同及與本合同不可分割的所有附件中約定的有關(guān)乙方應(yīng)履行的義務(wù)，則甲方有權(quán)視情況扣除部分或沒(méi)收全部乙方的履約保證金做違約金處理，并有權(quán)追索由此帶來(lái)的未能補(bǔ)償?shù)膿p失。

3、 承租期滿，乙方將承租房屋按約定歸還甲方，并付清租金及其他費(fèi)用后5天內(nèi)，甲方應(yīng)將履約保證金如數(shù)退還乙方。

第五條 租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 商業(yè) 使用，而不得任意變更其用途。乙方為滿足使用功能要求，需要完善設(shè)施、添置設(shè)備、裝飾裝修，其費(fèi)用及相關(guān)的各種手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)。

2、若乙方需將承租房屋作為法定注冊(cè)地址或其他證明用途，應(yīng)當(dāng)獲得甲方的書面同意，并由乙方按規(guī)定報(bào)政府部門批準(zhǔn)，甲方予以配合協(xié)助，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，有乙方自行承擔(dān)。

3、甲方提供的房屋為現(xiàn)狀實(shí)物移交，乙方因經(jīng)營(yíng)需要所進(jìn)行的改造，須將改造方案報(bào)請(qǐng)甲方同意，同時(shí)必須取得包括消防、工商、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、規(guī)劃等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工，否則，由此造成的一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。其涉及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、每戶已經(jīng)配置 電表，乙方若需增大容量，需向甲方提交書面申請(qǐng)，甲方同意后可以增容，增容安裝所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第六條 甲方義務(wù)

1、 出租房屋的交付：甲方應(yīng)于2011年12月31日之前將出租房屋向乙方進(jìn)行交付（如未能按期交付，須提前告知乙方，并準(zhǔn)予乙方的租賃期順延，雙方均不視為違約）

2、 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋原有建筑結(jié)構(gòu)因自然損壞所造成的維修保養(yǎng)及其費(fèi)用，交付前已經(jīng)配置水電表的，表前部分的維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。

3、 甲方在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，不得擅自在合同條款外要求提高租金。