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1我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題
1.1我國(guó)房屋設(shè)計(jì)的不科學(xué)
通常情況下,西方國(guó)家住宅面積多設(shè)計(jì)為70至80平米,而我國(guó)大于100平米的建筑住宅卻很多。雖然西方一些國(guó)家的住宅面積不大,可是其設(shè)計(jì)規(guī)劃極為科學(xué),住宅設(shè)施較為完善,環(huán)境優(yōu)雅,適合居住。而在我國(guó),雖然也曾要求新的住宅建筑面積在90平方米以下的要大于總建筑住宅面積的70%,但是即使已下發(fā)過(guò)政策,大部分的城市都未滿足國(guó)家有關(guān)政策的要求。即使某些城市滿足要求,但在設(shè)計(jì)規(guī)劃方面仍存在很多問(wèn)題,這些情況都會(huì)妨礙我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。
1.2我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)起步較晚
由于我國(guó)科學(xué)技術(shù)水平較差,致使房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)起步較晚,其主要表現(xiàn)為:第一,技術(shù)研發(fā)及其產(chǎn)品轉(zhuǎn)化過(guò)程存在問(wèn)題,如今我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)的研發(fā)費(fèi)用投入不夠且研發(fā)能力不足,技術(shù)水平?jīng)]有國(guó)外有些發(fā)達(dá)國(guó)家的技術(shù)成熟,同時(shí)還存在著很多問(wèn)題,從而致使建筑低碳技術(shù)的研發(fā)成功率很低;第二,低碳建筑產(chǎn)品水平不一致,由于缺少合理科學(xué)的低碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制度以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)控體系,致使低碳產(chǎn)品的水平不一致。
1.3我國(guó)住宅區(qū)的美化綠化不科學(xué)
目前,有些住宅區(qū)在美化綠化方面存在很多問(wèn)題。如小區(qū)里通常鋪設(shè)柏油道路,使得小區(qū)里硬質(zhì)路面較多,裸露的土地太少;草坪綠化過(guò)多,而種植的樹(shù)木太少等。由于國(guó)內(nèi)有些住宅區(qū)草坪綠化面積比例較大,樹(shù)木面積以及水資源面積所占的比例很小,這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)很不利于吸收住宅區(qū)內(nèi)的二氧化碳。而從住宅區(qū)內(nèi)種植的植物角度而言,這種規(guī)劃設(shè)計(jì)也極其不科學(xué),大部分小區(qū)多重視樹(shù)木的觀賞性,而不注重是否有利于吸收二氧化碳。2.4我國(guó)建筑行業(yè)所使用的建筑材料不夠合理目前,國(guó)內(nèi)很多建筑企業(yè)所使用的建筑原材料不滿足環(huán)保要求,而且實(shí)際效果也不理想。在建筑工程施工過(guò)程中大多會(huì)使用水泥,而水泥在使用過(guò)程中不僅會(huì)帶來(lái)大量灰塵,還會(huì)釋放出大量的二氧化碳。國(guó)內(nèi)大多建筑企業(yè)不重視環(huán)保,在實(shí)際施工過(guò)程中也很少會(huì)使用成效高、低能耗的原材料,且在日常使用過(guò)程中,大部分還是利用煤炭及石油,從而導(dǎo)致資源的大量損耗,不利于低碳建筑行業(yè)的發(fā)展。
1.5低碳技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)的盲目性
因?yàn)槿鄙俪杀緝?yōu)勢(shì)及新型技術(shù),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)的研發(fā)難度系數(shù)很大,低碳房地產(chǎn)在和普通房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)通常處于劣勢(shì),這就致使有些房地產(chǎn)企業(yè)在以追求利潤(rùn)最大化為目的的前提下,放棄研發(fā)低碳技術(shù),而選擇不利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境的普通房地產(chǎn)產(chǎn)品。另外,低碳住宅的消費(fèi)群體缺少針對(duì)性,導(dǎo)致低碳住宅技術(shù)研發(fā)具有很大的盲目性,這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)不樂(lè)意投入大量的經(jīng)費(fèi)以及時(shí)間做市場(chǎng)調(diào)研,致使在對(duì)消費(fèi)群體以及市場(chǎng)情況不甚了解的情況下就盲目地投資開(kāi)發(fā),最終導(dǎo)致低碳住宅需求定位錯(cuò)誤而銷(xiāo)售不出去的局面。
1.6居民的低碳消費(fèi)意識(shí)薄弱
據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示,某些較為落后地區(qū)的居民是第一次知道低碳消費(fèi)以及低碳經(jīng)濟(jì),就更不用說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)了。而消費(fèi)者這種薄弱的低碳意識(shí)就會(huì)大大地削弱其低碳住宅消費(fèi)選擇,這會(huì)直接影響到低碳建筑以及低碳房地產(chǎn)產(chǎn)品的推廣。
2低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響
2.1低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有利影響
(1)調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)
目前,我國(guó)房?jī)r(jià)一直都居高不下,其中一個(gè)較為重要的因素就是炒房,有些不懂房地產(chǎn)行情的發(fā)展商只是一味地炒高房?jī)r(jià),根本不懂房子的質(zhì)量、品質(zhì)等。出現(xiàn)這種情況在很大程度上還是由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻太低,行業(yè)內(nèi)的結(jié)構(gòu)非常不合理,而房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房情況讓廣大消費(fèi)者太過(guò)重視房子的位置以及價(jià)格,從而忽略掉房子的內(nèi)在品質(zhì)以及舒適度。因此,發(fā)展低碳建筑就能夠從根本上改善這種局面,且隨著我國(guó)有關(guān)政策的調(diào)整以及技術(shù)水平的提高,房子成本就有可能會(huì)恢復(fù)到正常水平。如此,從長(zhǎng)期看來(lái),低碳經(jīng)濟(jì)是有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的。
(2)能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的健康發(fā)展
目前,在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在某種程度上可以說(shuō)類(lèi)似于股票市場(chǎng),繁榮背面都是泡沫危機(jī),一旦房?jī)r(jià)不停被提高,市場(chǎng)就很有可能會(huì)失去承接力,那么就很有可能會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似于美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展,可以說(shuō)投資期限較長(zhǎng),未來(lái)收益也不確定。所以,這一發(fā)展方向,就能很好地規(guī)避炒房等情況的出現(xiàn),使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能更多投入到對(duì)建筑品質(zhì)以及質(zhì)量的提升。因此,低碳經(jīng)濟(jì)有助于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
(3)有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能減排和建筑的智能化
一直以來(lái),建筑節(jié)能減排和智能化都是我國(guó)建筑行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn),但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)一直被資本所控制,所以很多開(kāi)發(fā)商通常為了利益最大化會(huì)選擇期限短、收益高的投資方式,而忽略建筑的節(jié)能減排和智能化發(fā)展。但在低碳經(jīng)濟(jì)形式下,市場(chǎng)資本和先進(jìn)、新型的低碳技術(shù)能更快更有效地結(jié)合起來(lái),從而實(shí)現(xiàn)未來(lái)建筑的低能耗和智能化發(fā)展。
2.2低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不利影響
(1)低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)提高建筑行業(yè)的整體成本
因?yàn)槟壳拔覈?guó)科技水平有限,低碳技術(shù)也不夠先進(jìn),所以發(fā)展綠色低碳建筑肯定會(huì)增加房地產(chǎn)行業(yè)的成本。在當(dāng)前形勢(shì)下,要想在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),需要投入更多資金來(lái)研發(fā)新技術(shù)、新設(shè)施,同時(shí)要用更昂貴、更節(jié)能的能源來(lái)替換傳統(tǒng)的高污染、高能耗的能源。但是,目前在我國(guó)類(lèi)似太陽(yáng)能和風(fēng)能這類(lèi)新型能源的研發(fā)結(jié)果還不完善,使用替代能源事實(shí)上是一項(xiàng)成本更昂貴的行為。因此,低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)增加房地產(chǎn)行業(yè)的成本。
(2)低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)推高房?jī)r(jià)
正如上文所說(shuō),低碳經(jīng)濟(jì)需要投入新型技術(shù)和材料,而如此一來(lái),建筑材料和建筑技術(shù)的成本肯定會(huì)增加。同時(shí),因?yàn)榘l(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)也有可能影響土地的利用率,有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就會(huì)打著土地低碳化以及綠色建筑的旗幟,來(lái)進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)。另外,因?yàn)榫G色低碳建筑通常是面向中高端消費(fèi)群的,在房地產(chǎn)行業(yè)中還未得到廣泛認(rèn)同和普及,這一系列的連鎖反應(yīng)以及房地產(chǎn)商的推波助瀾,都會(huì)致使房?jī)r(jià)在短期內(nèi)進(jìn)一步上升。
(3)低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量,已經(jīng)占到了全社會(huì)碳排放總量的30%以上,大量煤炭以及木材應(yīng)用在房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,整個(gè)行業(yè)的耗能量都在增加。目前,建筑單位面積的耗能量已經(jīng)達(dá)到了歐洲國(guó)家的三倍,這就說(shuō)明現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是離不了能源支持的,而能源價(jià)格的低廉以及使用便捷,使我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。但是,在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)下,如果失去了低廉能源的支撐,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就會(huì)變得停滯,甚至處于虧損狀態(tài)。這樣,就會(huì)在全國(guó)引起大范圍的連鎖反應(yīng),給我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)很大影響。
3低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向
3.1推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
在住宅建造過(guò)程中,如果采用工業(yè)化發(fā)展模式來(lái)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展,一方面可以提高我國(guó)房地產(chǎn)的質(zhì)量,另一方面還可以降低能源消耗量。而在低碳經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)下,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)要想得到長(zhǎng)久發(fā)展,就很有必要強(qiáng)化自身產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。在降低能耗的同時(shí),還可以為自身企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。在推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該積極、全面、細(xì)致地了解并掌握廣大消費(fèi)者的需求,爭(zhēng)取做到資源最優(yōu)化配置,減少碳排放量,為廣大消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)極為理想的工作或居住環(huán)境。
3.2積極使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)
目前,我國(guó)在發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作過(guò)程中所面臨的問(wèn)題之一就是建筑的排給水以及保溫問(wèn)題。受起步晚、資金投入不足等因素的制約,我國(guó)低碳技術(shù)還相當(dāng)落后,這在很大程度上制約了我國(guó)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前有些建筑為了增加采光面積而大量使用玻璃,但是玻璃的散熱速度很快,為了使室內(nèi)的溫度保持恒定,就需要使用空調(diào),這就在一定程度上增加了電能的消耗量。為了避免上述問(wèn)題,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可以使用新型玻璃,這一類(lèi)型的玻璃既可以滿足房間的采光需要,同時(shí)又可以起到保溫隔熱的效果,從而減少空調(diào)的使用時(shí)間,降低能耗,進(jìn)而達(dá)成低碳環(huán)保的目的。綠色植物不僅可以美化室內(nèi)環(huán)境,還可以吸收二氧化碳,特別是在夏季還可以起到降溫遮陰的效果,因此生物能源也是發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的研究方向之一。在可再生能源的開(kāi)發(fā)以及利用方面,太陽(yáng)能和風(fēng)能以其清潔又取之不盡的優(yōu)勢(shì),得到了人們的重視,如提供熱水和照明等方面??傊?,開(kāi)發(fā)新能源以及環(huán)保材料也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容。
3.3積極倡導(dǎo)低碳生活
在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代中,房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該深刻地意識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義并積極地落實(shí)到行動(dòng)中,加大物力、人力、以及財(cái)力的支持和投入,同時(shí)加大宣傳力度,讓廣大消費(fèi)者更深刻地認(rèn)識(shí)低碳建筑及其優(yōu)勢(shì),提高廣大消費(fèi)者的低碳環(huán)保意識(shí),進(jìn)而得到他們的支持和認(rèn)同。房地產(chǎn)商還應(yīng)該讓消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到,低碳建筑的價(jià)格雖然比同類(lèi)的普通建筑高,但是其優(yōu)勢(shì)非常明顯,在投入使用后,低碳建筑的環(huán)保節(jié)能效果也會(huì)顯現(xiàn),進(jìn)而為廣大消費(fèi)者節(jié)約一大筆開(kāi)銷(xiāo)。由此可見(jiàn),低碳環(huán)保建筑的使用成本還是要比普通建筑低許多。因此,房地產(chǎn)商應(yīng)該立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、與時(shí)俱進(jìn),重視并加大低碳環(huán)保建筑的宣傳力度,讓廣大消費(fèi)者全面地了解低碳建筑的優(yōu)勢(shì),進(jìn)而刺激廣大消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。由此一來(lái),自然而然就大大地推動(dòng)了低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
3.4制定綠色低碳房地產(chǎn)法律政策環(huán)境
(1)設(shè)計(jì)科學(xué)的制度
客觀來(lái)說(shuō),在構(gòu)建低碳房地產(chǎn)體系的過(guò)程中,其主要挑戰(zhàn)不是低碳技術(shù)問(wèn)題,而是制度和體系問(wèn)題。設(shè)計(jì)科學(xué)合理的制度應(yīng)該包含以下幾個(gè)方面:第一,應(yīng)該跳出單體建筑思維,站在地區(qū)和城市發(fā)展的角度來(lái)進(jìn)行建筑的設(shè)計(jì)規(guī)劃,同時(shí),還要明確并熟練地掌握房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)的主要操作階段、利益的落腳范圍以及明確主體權(quán)責(zé);第二,要加大研究并逐漸構(gòu)建起低碳建筑的碳排放量指標(biāo)以及低碳指標(biāo),目前我國(guó)已經(jīng)把“碳排放量指標(biāo)”歸入到十二五規(guī)劃,并正在加大力度研究制定更為完善的制度法規(guī);第三,創(chuàng)建并設(shè)計(jì)新的設(shè)計(jì)規(guī)劃工具和方法,把宏觀指標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)化成法定的規(guī)劃指引,并以國(guó)家有關(guān)政策來(lái)推動(dòng)低碳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求,平衡低碳房地產(chǎn)的需求和供給。
(2)鼓勵(lì)綠色低碳房地產(chǎn)金融創(chuàng)新
一直以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)都屬于資本密集型行業(yè),而低碳綠色房地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)能夠長(zhǎng)久地“平衡基金”以及平抑房?jī)r(jià)、控制房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫的“對(duì)沖基金”。因此,這就需要大力鼓勵(lì)創(chuàng)建低碳綠色房地產(chǎn)行業(yè)的信托投資基金,通過(guò)各種融資形式為開(kāi)發(fā)低碳房地產(chǎn)提供充足的發(fā)展資金。在未來(lái),還要在已經(jīng)量化低碳建筑的碳排放指標(biāo)的前提下,創(chuàng)建碳排放的基準(zhǔn)量并計(jì)算住宅區(qū)的碳排放總量,逐漸建立房地產(chǎn)行業(yè)低碳積分機(jī)制,以便于和金融以及貨幣掛鉤,逐步形成中國(guó)低碳住宅區(qū)碳交易體制,為未來(lái)的碳稅、碳貨幣、碳交易做好充足的準(zhǔn)備。此外,由于我國(guó)正處在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)階段,政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該整合低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值體系,充分調(diào)動(dòng)起房地產(chǎn)業(yè)主以及開(kāi)發(fā)商的積極性,達(dá)成低碳經(jīng)濟(jì)的共識(shí),營(yíng)造發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的輿論環(huán)境以及社會(huì)氛圍,還要逐漸調(diào)整房地產(chǎn)的發(fā)展模式以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),使企業(yè)能夠更直觀地了解到廣大消費(fèi)者的需要,這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而同時(shí)在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代下,發(fā)展房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)一定會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,如此一來(lái)也就加快了國(guó)內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程,加大了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型速度,為我國(guó)的未來(lái)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)。
3.5提高開(kāi)發(fā)技術(shù)水準(zhǔn),合理地規(guī)劃戶型布局
目前,我國(guó)很多地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)在管理過(guò)程中,多采取粗放式管理模式,開(kāi)發(fā)商通常唯利是圖,也不主動(dòng)關(guān)注廣大消費(fèi)者的需要。如今,大多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還都是大量地開(kāi)發(fā)較大面積的建筑住宅,大面積的臥室和客廳,敞亮的樓道,這就加重了資源消耗。而開(kāi)發(fā)商為了可以使資金快速回籠,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)的及時(shí)性,幾乎不對(duì)房屋進(jìn)行裝修,消費(fèi)者就需要自己進(jìn)行裝修,既耗財(cái)又耗力。因此,在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)期,要大力發(fā)展我國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì),大量建造低碳建筑,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就需要不斷提升開(kāi)發(fā)質(zhì)量以及水平,在戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃方面要爭(zhēng)取做到節(jié)約、合理,以人為本。結(jié)論與建議綜上所述,在我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的情況下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這一概念已被引進(jìn)并逐漸成為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要力量和主要組成部分,但是其仍然存在很多問(wèn)題。因此,房地產(chǎn)企業(yè)就必須采取有效的解決措施,使低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念真正融合到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中,為自身在社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益中找出一個(gè)均衡點(diǎn),同時(shí)也為我國(guó)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
作者:趙潔 單位:駐馬店市房地產(chǎn)交易管理所
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