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房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制思考

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房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制思考

摘要:在我國人民的日常生活中,房子對于我國人民至關(guān)重要,而近幾年,隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也成為發(fā)展最快的幾個(gè)行業(yè)之一,尤其是伴隨著高房價(jià)的出現(xiàn),國家對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也進(jìn)行控制,進(jìn)而保障人民的日常生活,其中房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就是房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)今面臨的重要困境,故此,加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制極為重要,本文從房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概述以及房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的要點(diǎn)等方面進(jìn)行簡要的分析和研究,進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制提供經(jīng)驗(yàn),進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制;思考

房地產(chǎn)企業(yè)成立的那天開始,就已經(jīng)存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),而房地產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,如何對其稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制就成為其中的重點(diǎn)和關(guān)鍵,但是在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,稅務(wù)管理體制不健全,對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的意識不足,加之房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的自查和審計(jì)問題,進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)存在著較大的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,故此,在房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制中,要加強(qiáng)對稅務(wù)制度的完善,并對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究,進(jìn)而提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制水平和效率。

一、房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概述

在房地產(chǎn)企業(yè)中,稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響房地產(chǎn)的發(fā)展,其中,可能使房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有:其一,房地產(chǎn)在建設(shè)和施工的過程中拿地是其中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),而這個(gè)環(huán)節(jié)也是容易出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán)節(jié),在房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)中,公司進(jìn)行購買土地,政府會與房地產(chǎn)公司進(jìn)行拿地談判,要求房地產(chǎn)公司代為建設(shè)市政工程等作為拿地條件,這種拿地方式會存在很多涉稅方面的問題;其二,在房地產(chǎn)企業(yè)中,建筑施工的過程中也容易出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),在一些房地產(chǎn)的開發(fā)商中,其建筑和施工中需要投入大量的材料資金、技術(shù)資金以及人力資金,而這些資金都是較大的支出,如果房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行施工的過程中無法與施工方、供應(yīng)商明確相關(guān)責(zé)任,會出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況,影響房地產(chǎn)的施工和建設(shè);其三,房地產(chǎn)企業(yè)在施工完成后主要是對住房進(jìn)行售賣,在進(jìn)行銷售的過程中也容易出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),在房地產(chǎn)公司的銷售中,需要涉及所得稅、印花稅以及城建稅等各種稅收,在進(jìn)行實(shí)際的銷售過程中,會出現(xiàn)較大的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),影響房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù);其四,其他稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)企業(yè)中也較為常見,在房地產(chǎn)企業(yè)中,清算階段也較為容易出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),由于土地增值稅稅率高,計(jì)算復(fù)雜,很容易使房地產(chǎn)公司在此階段造成較大的稅負(fù)支出,風(fēng)險(xiǎn)極大,同時(shí),如果房地產(chǎn)公司在控管發(fā)票的過程中,發(fā)票的客觀與否和開發(fā)票時(shí)間和預(yù)收賬款出現(xiàn)的階段不符同樣會引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的要點(diǎn)

(一)加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)與自查

在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制中,加強(qiáng)自身內(nèi)部的審計(jì)和自查是提高稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制效率的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是在其自身的發(fā)展和建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題,因此加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)和自查就成為其中的重點(diǎn)和關(guān)鍵,故此,在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的審計(jì)和自查,在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中,要對涉及企業(yè)的稅收方面的內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)審計(jì),如果出現(xiàn)問題,要及時(shí)進(jìn)行反饋,并對其進(jìn)行解決,從而加強(qiáng)對企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制,同時(shí),在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制中,如果遇到一些專業(yè)性或者規(guī)模較大的涉稅業(yè)務(wù),尤其是在企業(yè)的融資階段,可以請專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行指導(dǎo),進(jìn)而提升房地產(chǎn)企業(yè)管理稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的水平。故此,在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,加強(qiáng)其內(nèi)部審計(jì)及自查是其中的重要舉措。

(二)創(chuàng)新稅務(wù)管理體制

創(chuàng)新房地產(chǎn)稅務(wù)管理體制也是加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的重要切入點(diǎn)。在房地產(chǎn)企業(yè)的管理中,一些企業(yè)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的意識不足,導(dǎo)致在進(jìn)行管理的過程中,體制不健全,影響對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制,故此,在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制中,一方面要健全稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的管理體制,將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的各個(gè)管理職責(zé)進(jìn)行明確,進(jìn)而對各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行定點(diǎn)管理,提高稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制管理水平。另一方面,在房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,要加強(qiáng)對申報(bào)稅務(wù)工作的管理,在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,務(wù)必依照相關(guān)部門的規(guī)定申報(bào)稅務(wù),防止申報(bào)不符合規(guī)定帶來的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,加強(qiáng)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的監(jiān)督,公司要及時(shí)關(guān)注國家關(guān)于房地產(chǎn)的政策,制定有針對性的控制對策。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在于房地產(chǎn)公司經(jīng)營和管理的各個(gè)階段,公司應(yīng)健全其監(jiān)督控制系統(tǒng),將風(fēng)險(xiǎn)控制貫穿于整個(gè)稅務(wù)過程中,進(jìn)而加強(qiáng)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的質(zhì)量。

(三)加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)管理

在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)管理也是其中的要點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中,其施工和建設(shè)都需要企業(yè)的巨大資金進(jìn)行支撐,而企業(yè)的財(cái)產(chǎn)管理就成為稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的重點(diǎn)和關(guān)鍵,故此,在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,首先,要對房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督,企業(yè)可以根據(jù)企業(yè)的發(fā)展情況建立相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)監(jiān)督系統(tǒng),在監(jiān)督系統(tǒng)中要監(jiān)督對相關(guān)政策的履行,并對房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)和工作進(jìn)行規(guī)范,進(jìn)而保障企業(yè)的健康發(fā)展。其次,在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制中,要加強(qiáng)對存貨與應(yīng)收賬款的控制和監(jiān)督,公司應(yīng)提高存貨管理水平,科學(xué)利用庫存物品,防止資源浪費(fèi),保證存貨資金優(yōu)化構(gòu)成,此外,在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制中,可以要依照信用對客戶進(jìn)行評價(jià)和劃分等級,一定時(shí)間內(nèi)核對應(yīng)收賬款,并完善收款方案,防止賒賬時(shí)間延長,進(jìn)而加強(qiáng)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制效率。

(四)發(fā)揮稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)作用

發(fā)揮稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)作業(yè)也是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的重要途徑和手段,在一些房地產(chǎn)企業(yè)中,在遇到稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),大多是企業(yè)內(nèi)部解決,對于稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢較少,進(jìn)而影響風(fēng)險(xiǎn)控制質(zhì)量,故此,在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,要積極的發(fā)揮稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)的作用。一方面,企業(yè)在遇到稅務(wù)管理的業(yè)務(wù)時(shí),尤其是一些大型的稅務(wù)管理業(yè)務(wù)時(shí)可以咨詢相關(guān)的機(jī)構(gòu),通過稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)知識進(jìn)行解決稅務(wù)管理問題。另一方面,在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中,日常涉稅事項(xiàng)要及時(shí)與稅務(wù)中介進(jìn)行溝通,發(fā)揮其專業(yè)作用,使涉稅問題可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)得到有效解決,進(jìn)而加強(qiáng)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。此外,在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制中,對于土地增值稅清算和企業(yè)所得稅清算等專項(xiàng)稅務(wù)事項(xiàng),由中介進(jìn)行審核把關(guān),通過專業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu),進(jìn)而提高其稅務(wù)工作的質(zhì)量,加強(qiáng)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制。

三、結(jié)語

綜上所述,在我國的房地產(chǎn)行業(yè)中,加強(qiáng)對企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制極為重要,針對這種情況,在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制中,要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)與自查,通過自查和審計(jì)能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),在房地產(chǎn)企業(yè)中可以創(chuàng)新其稅務(wù)管理體制,加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制,并加強(qiáng)對其財(cái)產(chǎn)管理,發(fā)揮稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)作用,降低房地產(chǎn)企業(yè)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn),并對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提前預(yù)警,并防患于未然,進(jìn)而加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

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作者:張永潔 單位:重慶宏帆實(shí)業(yè)有限公司