房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

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【摘要】近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迎來了一個(gè)新的改革契機(jī)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可缺少的產(chǎn)業(yè)，具有資金密集、周期長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)大等特征。本文針對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要特點(diǎn)，闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素，并且提出了有效改善策略。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著關(guān)鍵性的作用。不僅改善了人們的生活質(zhì)量，也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)保障。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)影響因素

一、引言

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著較大的波動(dòng)情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，起著關(guān)鍵性的影響和作用，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)定的發(fā)展，才能保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我們一定要重視國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)現(xiàn)象，不斷地去探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析，從而保障我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要特點(diǎn)

（一）經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段

房地產(chǎn)在復(fù)蘇階段開始之前是經(jīng)濟(jì)循環(huán)的低谷期，這一時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于供求不平衡的階段，同時(shí)，供給大于需求，房地產(chǎn)開發(fā)商開始意識(shí)到問題，從而減少投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的供需關(guān)系有效平衡，慢慢地轉(zhuǎn)變了供大于求的局勢(shì)，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷期，走入了復(fù)蘇階段。

（二）經(jīng)濟(jì)繁榮階段

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇初始階段，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與建設(shè)不斷增加，房地產(chǎn)交易量也在日益增加，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)銷售價(jià)格以及租金價(jià)格持續(xù)上漲，帶領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走入了繁榮階段。其次，隨著房地產(chǎn)需求量的不斷增加，供給量也持續(xù)增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售價(jià)格、租金快速上漲。此時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商抓住機(jī)遇，大力地投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)新項(xiàng)目。在市場(chǎng)的推進(jìn)下，房地產(chǎn)投資規(guī)模也逐漸的擴(kuò)大。

（三）經(jīng)濟(jì)衰退階段

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系日益矛盾，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的不斷增加，在經(jīng)歷過房地產(chǎn)一段經(jīng)濟(jì)繁榮階段以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸縮小導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷增長(zhǎng)，價(jià)格過高的原因讓很多的普通消費(fèi)者買不起房，從而造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸衰退。在察覺到市場(chǎng)變化時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商也就會(huì)減少或停止項(xiàng)目的開發(fā)，進(jìn)而讓房地產(chǎn)價(jià)格下降，也減少了房地產(chǎn)交易量。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。人們的生活和工作都離不開房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的各個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域都需要廠房、辦公基地等等，都與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在著聯(lián)系。因?yàn)檫@是各行業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要基地。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，帶動(dòng)了建筑行業(yè)、建材行業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，不僅增加了財(cái)政收入，還解決了眾多人的就業(yè)問題。所以，房地產(chǎn)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生著積極的影響和作用。其次，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，城市化建設(shè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)物。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展加快了城市化建設(shè)腳步，建設(shè)了基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑物，完善了城市建設(shè)，促進(jìn)了城市的發(fā)展。最后，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展中，也帶動(dòng)著各行各業(yè)的不斷發(fā)展。所以說，房地產(chǎn)發(fā)展帶來了很多的社會(huì)效益。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素分析

根據(jù)上文所述，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中，也推動(dòng)著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因，主要包含了社會(huì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境以及房地產(chǎn)本身的影響因素。下文對(duì)具體影響因素做出了有效研究和分析：

（一）社會(huì)環(huán)境的影響

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)也慢慢地發(fā)生了改變，從傳統(tǒng)的居住逐漸轉(zhuǎn)變成投資，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)也提出了更高的要求，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。其次，社會(huì)環(huán)境不僅包含了人口比例，還包括了人們的文化教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生著明顯的影響。我國(guó)作為世界人口第一大國(guó)，隨著生活質(zhì)量的不斷提升，居住環(huán)境從小規(guī)模慢慢轉(zhuǎn)向大規(guī)模，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而言，有著廣闊的發(fā)展前景。同時(shí)，人們也在慢慢追求高質(zhì)量、高品質(zhì)的生活，思想觀念也在發(fā)生強(qiáng)烈的變化。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想不斷發(fā)展，應(yīng)該明確好發(fā)展方向，把握住改革的機(jī)遇，改善人們生活質(zhì)量的同時(shí)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

（二）經(jīng)濟(jì)的影響

首先經(jīng)濟(jì)影響，指的是國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)會(huì)從國(guó)民整體消費(fèi)、收入、以及物價(jià)等多個(gè)方面來影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)指的是當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)和當(dāng)?shù)厝嗣竦氖杖胨綄?duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)影響。其次，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大多時(shí)候都會(huì)采取貸款等投資方式，金融資金對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)起著關(guān)鍵性的作用。因此，金融市場(chǎng)的波動(dòng)也會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)經(jīng)濟(jì)影響不僅包含經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟(jì)體系等方面，還包含了人們收入水平也屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)。再者，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)直接影響著人們的生活水平，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升階段，那么人們的生活水平也會(huì)跟著提升，對(duì)住房需求量也增加了，如果國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷下滑，那么人們的生活水平也會(huì)降低，顯而易見對(duì)住房需求量也降低了。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的原因

根據(jù)上文所述，房地產(chǎn)受到了社會(huì)環(huán)境以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)兩方面的影響，實(shí)際上，房地產(chǎn)本身也存在著部分的因素，特別是房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)波動(dòng)，也會(huì)直接影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以，為了避免房地產(chǎn)價(jià)格大幅度的波動(dòng)，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)實(shí)際需求，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，去調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格。調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格如果在合理的市場(chǎng)范圍內(nèi)，國(guó)家不予管控，但是如果價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格相比，過于離譜，那么國(guó)家會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效策略

（一）根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行調(diào)整

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，因此，需要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資政策進(jìn)行全面的規(guī)劃，在計(jì)劃政策的過程中，需要根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而定，從實(shí)際出發(fā)，采取有效的手段，去嚴(yán)格地落實(shí)我國(guó)實(shí)施的相關(guān)房地產(chǎn)政策。

（二）健全金融體系

為了避免國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大幅度波動(dòng)，首先應(yīng)該健全房地產(chǎn)融資體制，比如：銀行貸款、以及房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)等等，其次，完善住房融資途徑，同時(shí)建立完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體系。最后房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，不斷地探究國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素，并且提出有效的解決方式，從而健全完善的金融體系。

（三）加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度

國(guó)家應(yīng)該正確對(duì)待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的問題，針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該進(jìn)行適宜的調(diào)控。對(duì)于不正常以及不合理的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)該及時(shí)的去調(diào)控。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程中，價(jià)格的波動(dòng)有助于內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格在合理的范圍內(nèi)，才能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。其次，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大的情況下，國(guó)家不僅要進(jìn)行調(diào)控，還要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)投資建設(shè)力度，按照我國(guó)實(shí)際發(fā)展情況，選擇合理的房地產(chǎn)投資政策，不斷地完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況。

六、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)刻都處于波動(dòng)的過程中，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)會(huì)直接影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們應(yīng)該不斷地探究房地產(chǎn)波動(dòng)的現(xiàn)實(shí)因素，針對(duì)存在的問題因素，提出有效的解決策略，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

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作者：袁小英 單位：山西省光信地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司