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【摘要】近幾年隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的持續(xù)加快,房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了全面發(fā)展,尤其棚戶區(qū)改造成為很多城市建設(shè)發(fā)展的重中之重。目前長春市針對棚戶區(qū)改造不斷加大力度,旨在為廣大居民創(chuàng)造更舒適安全的生活環(huán)境。不過長春市棚戶區(qū)成因比較復(fù)雜,在改造過程中受到內(nèi)外環(huán)境影響,因此遇到不少難題。本文針對長春市棚戶區(qū)改造外環(huán)境設(shè)計進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)其中問題并找到合理的解決對策,期望為長春市棚戶區(qū)改造提供合理的參考借鑒。
【關(guān)鍵詞】長春市;棚戶區(qū);改造;環(huán)境
長春市區(qū)里面棚戶區(qū)出現(xiàn)的原因主要包括3種,首先解放之前勞動工人以及貧困農(nóng)民遺留的土房以及貧民屋,不過目前窩棚住房基本也沒有了;另外一種則為解放后重新建設(shè)的家屬房以及廠房,當(dāng)然也包括在農(nóng)民礦區(qū)附近新創(chuàng)建的簡易房;還有一種就是以以上兩種棚戶區(qū)作為基礎(chǔ),居民臨時個人搭建的一些違章住房。
1長春市棚戶區(qū)的成因及特點(diǎn)分析
1.1長春市棚戶區(qū)形成原因
長春市區(qū)里面棚戶區(qū)出現(xiàn)的原因主要包括3種,首先解放之前勞動工人以及貧困農(nóng)民遺留的土房以及貧民屋,不過目前窩棚住房基本也沒有了;另外一種則為解放后重新建設(shè)的家屬房以及廠房,當(dāng)然也包括在農(nóng)民礦區(qū)附近新創(chuàng)建的簡易房;還有一種就是以以上兩種棚戶區(qū)作為基礎(chǔ),居民臨時個人搭建的一些違章住房。
1.2分布特點(diǎn)
2005年10月國家有關(guān)部門正式頒發(fā)《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,緊接著長春市開始對市區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行全面改造,重點(diǎn)改造地塊一共為108塊,不過整體分布非常散亂,全市各個區(qū)基本都有,總占地規(guī)模大致為1800h㎡。朝陽區(qū)需改造的棚戶區(qū)為16塊,占地規(guī)模大小210h㎡;綠園區(qū)之前共23塊棚戶區(qū),占地規(guī)模大小為422h㎡;二道區(qū)以前棚戶區(qū)一共為21個,占地規(guī)模404h㎡;寬城區(qū)以前的棚戶區(qū)一共為23塊,鐵南以及鐵北各有4塊以及19塊,總占地規(guī)模一共196h㎡。南關(guān)區(qū)在改造規(guī)劃中的棚戶區(qū)為17塊,比如東榮大路北一直到環(huán)城路以及長春東北地區(qū),包括民用以及工業(yè)在內(nèi)的棚戶區(qū)占地規(guī)模共120h㎡。
1.3房屋特點(diǎn)
房屋特征主要體現(xiàn)在臟危、亂、簡、舊以及棚等方面,功能較為落后,成套率普遍較低。其中“?!敝饕傅氖欠课荽嬖谳^大的安全隱患,危險性較高;“亂”指的是房屋布局凌亂無序,胡亂搭建,周邊環(huán)境比較差,尤其衛(wèi)生問題更為明顯;簡”指的是在結(jié)構(gòu)上應(yīng)以傳統(tǒng)的磚塊以及木板等為主,造型較為簡單,沒有很好的抗災(zāi)難打擊能力;“棚”指的是主要以低矮以及平房為主,沒有很好的采光鏡,彼此間間隔交叉,房屋沒有安裝衛(wèi)生間以及廚房等設(shè)備;““舊”其中有的房屋建造使用至少在30年以上時間,破舊不堪。舉例來說,南關(guān)區(qū)棚戶區(qū)住戶密度相當(dāng)大,原因在于該區(qū)為老城區(qū),很多在日偽期間就已經(jīng)搭建成。解放大路為該市所有交通干道中最重要的一個,然而在琿春街周邊還有不少“夾焰”棚戶。2012年南關(guān)區(qū)有關(guān)部門開始正式對琿春街棚戶區(qū)進(jìn)行征地,以后附近環(huán)境有了很大改良。
1.4人口特點(diǎn)
人口數(shù)量比較大,結(jié)構(gòu)復(fù)雜,治安管理存在較大隱患,除了有大量救濟(jì)戶以及困難戶之外,還有不少下崗職工,存在嚴(yán)重的老齡化現(xiàn)象,人均收入普遍偏低。因為棚戶區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量偏差,租金以及售價相對比較低,因此吸引著大量前來長春市打工的人員。尤其伴隨著外來打工人員數(shù)量的快速擴(kuò)充,人員結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜,主要以三無人員以及打工人員為主,個人素質(zhì)不高,管理起來難度偏大,因此面臨著嚴(yán)峻的治安管理形勢,存在諸多安全隱患。
1.5環(huán)境特點(diǎn)
棚戶區(qū)環(huán)境不容樂觀,整體表現(xiàn)為臟亂差,在建筑布局以及空氣質(zhì)量方面表現(xiàn)的更為明顯,外部環(huán)境相當(dāng)惡劣,道路高低不平,尤其在雨雪天更是難走,甚至無法出門。有人稱棚戶區(qū)里面和外面簡直是兩重天,舉例來說,八里堡具體坐落在長春東北地區(qū)地區(qū),西岸為東榮大路以及伊通河,北邊一直延伸到環(huán)城路,之前該地區(qū)擁有大量的棚戶區(qū)以及工廠,環(huán)境臟亂,被當(dāng)?shù)厝朔Q為長春市的“貧民區(qū)”。
1.6基礎(chǔ)設(shè)施特點(diǎn)
棚戶區(qū)內(nèi)部沒有完善的基礎(chǔ)設(shè)施,雖然各家各戶基本上都能供電,然而有的用戶無法供水,日常生活不得不借助公共廁所以及公共水龍頭,不管燃?xì)膺€是熱力管網(wǎng)都沒有到達(dá)棚戶區(qū)。棚戶區(qū)內(nèi)部道路泥濘難走,很多地方地勢偏低,尤其在雨雪天氣很容易形成倒灌現(xiàn)象,再加上房屋數(shù)量偏多且密集度較高,基本上沒有戶外活動以及綠化等場所。
2長春市棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀調(diào)研
2.1建設(shè)用地現(xiàn)狀
2009年長春市正式確定棚戶區(qū)改造計劃,拆除面積一共為1052.96h㎡,其中包括二道街、長通路、衛(wèi)星路北側(cè)、繁榮路東嶺南街以及永春路等在內(nèi)的共9個地塊,涉及到的拆遷戶共1.9286萬戶,建筑規(guī)劃總面積為978.19h㎡。全市包括危舊房以及棚戶區(qū)在內(nèi)的改造建筑面積共230h㎡,新拆遷占地規(guī)模共16.5h㎡?;剡w房以及計劃施工占地規(guī)模分別為147h㎡以及440h㎡,其中回遷房、新開工以及結(jié)轉(zhuǎn)占地面積分別為33h㎡、220h㎡以及114h㎡,投資金額一共為58億元。2017年全年需要拆除的危舊房一共有59個地塊,涉及居民戶數(shù)超過43400戶,涉及企業(yè)超過310家,其中其他構(gòu)筑物以及違章建筑分別超過1400個以及6800個。
3長春市棚戶區(qū)改造外環(huán)境調(diào)研分析
3.1此次調(diào)研主要集中在長春市
5個區(qū)域棚戶區(qū),分別為寬城、南關(guān)、朝陽以及二道、綠園等,調(diào)研過程中重點(diǎn)主要集中在建造時間、風(fēng)格以及整體規(guī)模等方面,對這些棚戶區(qū)情況進(jìn)行充分了解,利用調(diào)研結(jié)果對環(huán)境設(shè)計自身優(yōu)勢以及建設(shè)問題進(jìn)行總結(jié)。在調(diào)研過程中對哈爾濱市不同類型的建筑小區(qū)設(shè)計以及建設(shè)情況進(jìn)行充分調(diào)研,比如小區(qū)一層、多層以及高層等不同層的規(guī)劃項目以及屋頂花園建設(shè)等,利用調(diào)研以及考察所得資料數(shù)據(jù),在整理的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析,為之后研究相關(guān)課題提供數(shù)據(jù)方面的借鑒參考。
3.2調(diào)研資料分析
最近幾年長春市開始加大棚戶區(qū)改造力度,建筑風(fēng)格從最初的行列轉(zhuǎn)移至目前的混合式,在布局上主要以半圍合式以及圍合式作為主要方式,對建筑物結(jié)構(gòu)、運(yùn)作空間、生態(tài)環(huán)境以及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化,為小區(qū)居民提供溫馨舒適的外部環(huán)境。與傳統(tǒng)的點(diǎn)式以及行列式相比,建筑組合以及形式更為科學(xué)合理,將周邊環(huán)境、光照情況以及光照等外界因素全部考慮在內(nèi)。魯輝國際城一期回遷區(qū)占地規(guī)模一共41062㎡,住宅規(guī)劃主要以6層為主,西邊有14以及16層的高層規(guī)劃,一層規(guī)劃為公共建設(shè)用地,其他層全部為公寓,規(guī)劃建筑規(guī)模為80747.15㎡,公共建筑、住宅、地下以及車庫面積分別為47056.94㎡、26933.12㎡、824㎡以及5933.09㎡,涉及到的住戶共409戶,綠地率超過28.05%,地面停車位暫規(guī)劃303個。
3.3植物景觀
目前國內(nèi)東北居住區(qū)植物景觀相關(guān)建設(shè)工作仍在進(jìn)行,不過出現(xiàn)一些問題,比如品種不能多樣化,季相不夠顯著。具體來說,由于受到氣候、地理以及溫度等外界因素的影響,該區(qū)域植物種類不夠健全,與城市綠化相比居住區(qū)綠化樹種明顯偏少。針對該區(qū)域草花地被以及藤本等職務(wù)展開充分調(diào)研,最終發(fā)現(xiàn)食物種類過于單一化,之所以出現(xiàn)這種情況原因在于可以搭配的植物種類不多,有的植物景觀在短期內(nèi)很難發(fā)揮效果;此外,在棚戶區(qū)改造過程中開發(fā)商沒有重視環(huán)境因素,在配置植物方面顯得簡單粗糙。
3.4空間景觀營造
長春市棚戶區(qū)在環(huán)境改造過程中沒有重視空間營造,城市顯得太過單薄,形式過于單一化。不管什么形式的私密或者辦私密場地都不是絕對的,彼此之間相互依存,居住在棚戶區(qū)的老年群體在把握空間形態(tài)方面擁有很好的方向感,對個人與環(huán)境內(nèi)在關(guān)系認(rèn)識的較為深刻;在感知場所特質(zhì)方面很容易出現(xiàn)認(rèn)同感,對周邊環(huán)境以及文化也會產(chǎn)生歸宿感,因此在環(huán)境空間設(shè)計時首先要具備圍合感,與居民心理狀態(tài)保持一致。在設(shè)計空間形式時要將當(dāng)?shù)貧鉁靥卣骺紤]在內(nèi),通過外界景觀要素組合成微氣候。
4長春市棚戶區(qū)改造外環(huán)境設(shè)計上一些問題
4.1空間小品人性化設(shè)計不足
通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多小區(qū)外部活動空間沒有配置完善的設(shè)施,這也是棚戶區(qū)改造過程中反映最多的一個問題。有的活動設(shè)備不夠多樣化,在場地上隨便放置健身器材,無法與場地進(jìn)行有效配合;小區(qū)居民可能要經(jīng)常用到兒童活動以及其他各類健身設(shè)施,因此在空間設(shè)置過程中盡可能保持多樣化,滿足生活以及健身等各種需求,讓場地與環(huán)境之間保持吻合,彼此映襯,形成一道亮麗的景觀。
4.2缺少歸屬感,忽略了鄰里關(guān)系重構(gòu)
現(xiàn)代化棚戶區(qū)改造過程中歸屬感普遍欠缺,甚至將之前居民一直都保留著良好的鄰里關(guān)系徹底打破,改造后彼此之間交往頻率越來越低,沒有了人情味,改造之后的棚戶區(qū)普遍缺乏鄰里關(guān)系的重新構(gòu)建,在人際關(guān)系上越來越冷漠,社區(qū)組織結(jié)構(gòu)過于單一,導(dǎo)致很多居民普遍反映相互之間成了陌生人,甚至缺乏之前那種歸家的感覺。
4.3建筑布局不合理
目前有不少棚戶區(qū)已經(jīng)改造完成,然而在環(huán)境以及生態(tài)方面仍存在不少問題,很多人使用之前的模式,兩棟樓之間間隔較小,材料不夠多樣化,隨便的成行成列,景觀材料材質(zhì)不好,很容易出現(xiàn)老化。在設(shè)計建筑單體方面也有不少缺陷,舉例來說,根據(jù)設(shè)計請合理,功能較為單一,施工質(zhì)量普遍不好。
4.4鋪裝設(shè)計過于單調(diào),材料質(zhì)量較差
通過調(diào)研可知,在棚戶區(qū)改造過程中沒有充足的資金,與周邊其他中等以及高等小區(qū)相比,選用的各種材料價格較低,沒有很好的耐磨以及耐用功能,在鋪裝形式方面非常簡單。
4.5綠化面積小,達(dá)不到規(guī)范要求
很多房地產(chǎn)商為了賺取更多利益,將本來用作綠化的面積直接設(shè)計成居住區(qū),導(dǎo)致綠化面積越來越小,達(dá)不到有關(guān)規(guī)范要求?!冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》里面有明確規(guī)定,新建設(shè)小區(qū)綠地率須超過30%,規(guī)定,舊區(qū)改造后綠地率須高于25%。
5總結(jié)
對長春市棚戶區(qū)改造情況進(jìn)行調(diào)研,并對調(diào)研成果進(jìn)行分析。通過對長春市棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀的調(diào)研,并對其調(diào)研的結(jié)果進(jìn)行分析,總結(jié)出棚戶區(qū)改造外環(huán)境的現(xiàn)狀、存在的典型問題,通過圖表、現(xiàn)場照片及文字等形式來展現(xiàn)分析結(jié)果,其問題表現(xiàn)在空間小品人性化設(shè)計不足;缺少歸屬感,忽略鄰里關(guān)系重構(gòu);建筑布局不合理;鋪裝設(shè)計過于單調(diào);綠化面積達(dá)不到規(guī)范要求等問題。
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作者:薛猛 單位:長春建筑學(xué)院