談土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實施關系

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摘要：隨著我國城鄉(xiāng)規(guī)劃速度的不斷加快，不僅城市人口數(shù)量逐漸增加，同時對土地規(guī)劃管理方面的要求也在不斷提升。對土地資源進行合理規(guī)劃可以有效地提高我國土地資源的利用率，避免出現(xiàn)土地資源浪費的現(xiàn)象，促進城鄉(xiāng)建設的可持續(xù)性發(fā)展。文章就土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施之間的關系進行了研究。

關鍵詞：土地規(guī)劃管理；城鄉(xiāng)規(guī)劃；實施；關系

1概述

隨著我國城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展速度越來越快，土地規(guī)劃管理工作的開展和城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施都是為城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展服務的，從本質(zhì)上講，雖然土地規(guī)劃管理工作與城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施有一定的差別，但是二者的目的是一致的，都是為我國的城鄉(xiāng)一體化作貢獻。從客觀的角度分析，想要推動我國城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展，就需要對土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施進行合理的協(xié)調(diào)管理。

2土地規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理

2.1土地規(guī)劃管理的作用

我國雖然國土資源十分豐富，但是國土開發(fā)程度有限，對已有的土地規(guī)劃的合理性不足，我國人口數(shù)量的不斷增加，導致人均土地資源十分有限，因此，為了能夠?qū)ξ覈膰临Y源進行合理利用，將土地資源的作用彰顯出來，我國政府制定出相關的條例對土地規(guī)劃管理工作進行約束。目前，在進行土地規(guī)劃管理工作中，相關工作人員的重點就是結合現(xiàn)實需求來對土地進行管理，有效地提高土地規(guī)劃管理工作的整體質(zhì)量，使土地資源得到有效利用，為規(guī)劃地區(qū)帶來更好的經(jīng)濟發(fā)展。此外，相關部門在對土地資源進行開發(fā)時，還需要注意開發(fā)方案的合理性，科學合理地進行土地規(guī)劃管理工作，將土地資源的作用最大化地發(fā)揮出來，從而提高我國土地資源的利用率。

2.2城鄉(xiāng)規(guī)劃體系

相對來說，城鄉(xiāng)規(guī)劃體系的獨立性較強，結構較為完整，在城鄉(xiāng)規(guī)劃體系中，地方性和區(qū)域性是該體系中十分關鍵的特征，在進行城鄉(xiāng)規(guī)劃工作時，一般情況下，相關工作人員都是根據(jù)相關地區(qū)的實際情況來完成規(guī)劃管理方案的制定工作，但是這可能會對相關工作的可行性造成影響，因此，相關的規(guī)劃單位還需要對方案的科學性和合理性進行考慮。

3二者現(xiàn)有矛盾分析

無論是對于強化土地管理工作還是城鄉(xiāng)規(guī)劃實施工作的開展，都屬于我國特有的土地資源管理方式。幾年來，隨著城市經(jīng)濟的飛速增長，我國的人口出現(xiàn)了從農(nóng)村向城市遷移的現(xiàn)象，使得我國城市人口數(shù)量增長迅速，雖然這一趨勢推動了城市的經(jīng)濟發(fā)展，但是同時也為城市的交通等方面帶來了一定壓力。因此，為了保障我國社會經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，相關的單位就需要合理地對土地資源進行規(guī)劃管理，在最大程度上提高土地資源的利用率。但是在進行土地規(guī)劃管理工作和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的實際工作中，這二者之間存在一定的矛盾，使得我國的城鎮(zhèn)發(fā)展受到了一定影響。隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國的人口也不斷向城市遷移，使得農(nóng)村勞動力變少，在進行土地規(guī)劃管理工作時，相關的工作人員就需要對一些閑置或荒廢的土地進行開發(fā)利用，并根據(jù)各個地區(qū)的實際情況來制定不同的土地規(guī)劃管理方案，但是在進行土地拍賣時，由于相關的拍賣人員只注重土地的經(jīng)濟效益，導致我國出現(xiàn)了天價土地的現(xiàn)象，嚴重阻礙了土地規(guī)劃管理工作的正常開展。城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的主要目的就是推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展，滿足我國經(jīng)濟發(fā)展對土地資源的需求。而土地規(guī)劃工作的主要目的是提高土地資源利用的合理性，雖然這兩種工作都是為我國經(jīng)濟發(fā)展做貢獻，但是這二者的宗旨出現(xiàn)了差異，并且形成了矛盾。目前，在我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中主要存在以下缺點：首先，在對耕地和非農(nóng)業(yè)用地進行控制管理時，相關的管理人員并未制定出科學合理的管控方案，導致我國耕地保有紅線有被突破的風險。造成這一現(xiàn)象的主要原因就是隨著我國城市化建設越來越快，對建設用地的需求也越來越大，一些地區(qū)為了提高自身的經(jīng)濟發(fā)展，獲得更多的經(jīng)濟收益，征用了自身的農(nóng)業(yè)用地，使得土地的性質(zhì)出現(xiàn)了轉變。再有就是一些地區(qū)在進行土地規(guī)劃管理工作時，對各種土地進行盲目征用，并且由于相關的征用單位并未賠付相應的補償款，導致被征收了土地的農(nóng)民產(chǎn)生不滿情緒，對土地規(guī)劃管理工作的順利開展造成了嚴重影響。

4協(xié)調(diào)二者關系的對策探究

4.1規(guī)范土地征用程序

解決盲目征用現(xiàn)象，就需要對土地征用程序進行完善，提高土地征用的科學性和合理性，首先，需要完善相應的補償機制，并對土地征用為農(nóng)民造成的損失進行合理分析，再根據(jù)農(nóng)民的具體損失來進行補償。并且在對農(nóng)民的損失進行分析時，相關的工作人員還需要對土地征收對農(nóng)民造成的間接損失進行分析，避免農(nóng)民出現(xiàn)不滿情緒。其次，還需要對土地征用進行市場化管理。根據(jù)市場的實際情況對土地進行科學的征用，在征用土地之后，相關的開發(fā)單位還需要制定出科學合理的土地征用方案，以此來保障土地征用的科學性和合理性。最后，在對農(nóng)民的土地進行征收時，還需要對農(nóng)民進行思想教育，使其認識到土地征收工作并不是要放棄農(nóng)業(yè)發(fā)展，而是要促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟多元化發(fā)展，避免農(nóng)民放棄農(nóng)業(yè)，導致農(nóng)業(yè)經(jīng)濟水平降低。

4.2切實注重土地資源協(xié)調(diào)與管理工作的開展

為了有效提升土地資源管理的整體水平，就需要在對土地規(guī)劃管理工作引起重視的同時對城鄉(xiāng)規(guī)劃體系進行完善和優(yōu)化，從根本上對土地資源進行協(xié)調(diào)管理。為了達到土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃工作平衡發(fā)展的目的，還需要對土地資源管理工作與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作之間的銜接引起重視，提高銜接的合理性，將土地規(guī)劃管理工作的優(yōu)勢完美體現(xiàn)出來。為了推動我國經(jīng)濟的發(fā)展，提高我國土地的資源利用率，還需要保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施是建立在土地規(guī)劃管理的基礎上的，因此，對土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理進行協(xié)調(diào)是提高我國國土資源利用率的一個重要舉措，也是十分重要的一個環(huán)節(jié)。

4.3強化土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃之間的實施交流

雖然土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的宗旨存在偏差，導致這二者之間出現(xiàn)了一些矛盾，但是無論是對于土地規(guī)劃管理工作還是城鄉(xiāng)規(guī)劃工作來說，這二者的最終目的是一致的。為了保證二者的和諧開展，對這兩項工作進行有機融合，提高二者之間的協(xié)調(diào)性。在對土地規(guī)劃管理工作高度重視的同時也不要忽略了城鄉(xiāng)規(guī)劃工作，保證二者協(xié)調(diào)發(fā)展才能夠為我國社會經(jīng)濟的發(fā)展做出更大的貢獻。

4.4切實注重“多規(guī)合一”推進工作的開展

無論是對于土地規(guī)劃管理工作還是城鄉(xiāng)規(guī)劃實施來說，“多規(guī)合一”并不是這兩項工作的最終目的，而所謂的“多規(guī)合一”主要就是通過對現(xiàn)代信息技術進行合理利用來構建出統(tǒng)一完善的空間規(guī)劃體系，最終實現(xiàn)共同發(fā)展的目標，提高我國的國土資源利用率。因此，為了使“多規(guī)合一”能夠順利的開展，就需要對區(qū)域空間規(guī)劃體系進行科學細致的整理，并根據(jù)不同地區(qū)的不同情況來合理規(guī)劃土地資源，在最大程度上提高土地資源的利用率。

5結語

綜上所述，對于我國發(fā)展建設來說，提高土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施之間的協(xié)調(diào)性可以有效地提高我國國土資源的利用率，并且通過對土地資源進行合理開發(fā)利用還可以有效地推動我國社會經(jīng)濟的發(fā)展。127HuabeiNaturalResources華北自然資源論文

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作者：高妍 單位：山西金甌土地礦產(chǎn)咨詢服務有限公司