建筑工程土建預(yù)算審核分析

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摘要：隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑市場上的預(yù)算審核成了工程結(jié)算的主要依據(jù)，建筑企業(yè)要在當(dāng)今激烈的市場競爭中立于不敗之地，就得對土建預(yù)算進行審核。目前建筑工程土建預(yù)算的審核存在的一些普遍問題，使得工程造價無法得到控制。要提高建筑工程土建預(yù)算審核的水平，就要提高建筑土建預(yù)算審核的效率，保障建筑工程最大效益的實現(xiàn)。本文說明了土建預(yù)算審核的具體方法，在此基礎(chǔ)上闡述了審核內(nèi)容方法，并重點強調(diào)了土建預(yù)算審核的注意事項。

關(guān)鍵詞：建筑；工程；土地預(yù)算；審核

建筑工程土建預(yù)算審核就是利用系統(tǒng)的審核方法，根據(jù)建筑工程實際的設(shè)計和施工需要，對土建預(yù)算進行審理和估算，能夠?qū)崿F(xiàn)土建預(yù)算與預(yù)決算之間無明顯差異，有利于建筑企業(yè)的經(jīng)濟收益和建筑效率的提高。

1審計工作的方法

作為我們工程預(yù)算的審計人員，要認真核對各項預(yù)結(jié)算指標，通過調(diào)整審核標準來確定造價，還要按照常規(guī)施工工藝計價。建設(shè)工程土建預(yù)算審計具有科學(xué)性、可行性和權(quán)威性，它的具體形式都有準確界定，注重合理分析，選擇適合的審核方法。

（1）全方位法。全面審核法其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預(yù)算基本相同。這種方法適用于比較簡單的項目和預(yù)算等。

（2）重點法。重點審核法是抓住施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量[1]。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)及高級裝飾工程等。而對普通裝飾項目、零星項目等往往有意不審，重點核實混凝土標號、抹灰砂漿的標號等。重點審查執(zhí)行的取費表是否套用修繕工程的計費表或裝飾工程計費表，審查審核費率的采用是否執(zhí)行有關(guān)預(yù)算定額、工程材料價格信息以及各種費用提取標準的規(guī)定。要對工程進行全面、耐心的審核，只有這樣才能保證變更資料齊全、材料價格的調(diào)整合理。

（3）對比法。對比審核法是在總結(jié)分析上找出同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性，整理出地區(qū)不同的工程造價、工料消耗指標。然后從中找出不符合投資規(guī)律的部分項目工程，針對這些項目剔除不合格部分，以此達到準確計算工程造價的目的[2]。

2建筑土建預(yù)算的審計重點

2.1基礎(chǔ)審核

（1）土石方工程量與單價的審核技巧。需要了解回填土的數(shù)量是否將在運送的過程中剔除，施工人員在計算承臺成砼基礎(chǔ)的過程中注意不要將承臺及地板的底標高取做外涂高度，而是應(yīng)該在此基礎(chǔ)上將地下室土石方工程施工中所產(chǎn)生的土方量歸納進工作面的土方量當(dāng)中。土石方單價的審核還需要將地下排水費用也納入其預(yù)算中，以防出現(xiàn)單價錯套的問題。

（2）土建部分工程量的審核技巧。工程中的打樁項目的定額只適用于民用的樁基工程施工，需要在計算打樁項目預(yù)算定額的過程中予以扣減。在單價審核過程中，相關(guān)工作人員需要把預(yù)算定額編制報告在打樁項目定額中予以體現(xiàn)。

2.2墻體分部

（1）墻基與墻身的分界線應(yīng)分別計算。墻體工程量屬于框架間墻應(yīng)扣柱位[3]。墻體高度應(yīng)計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運輸機械費，墻體計算中不得把異形門窗按矩形門窗扣除。

（2）腳手架分部。審查時應(yīng)注意住宅底層層高低于2.4m的柴火間不能計算腳手架；六層以上應(yīng)計算高層建筑增加費；臨街房屋的天棚高度超過3.5m時應(yīng)計算滿堂腳手架；有裝飾墻面或勾縫時滿堂腳手架應(yīng)計算30%的滿堂腳手架[4]。在高層建筑中，裙房和主樓應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

（3）柱、梁、板分部。審查鋼筋過梁與有梁板、平板的界線，應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計算，小于1M的按鋼筋砼檐溝計算。有梁板計算中要注意主梁長應(yīng)扣柱位，次梁長應(yīng)扣板中柱位體積。

（4）門、窗分部.要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計算還要與定額相同，否則必須換算。審查時要計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計如果出現(xiàn)采用材料與定額不符時應(yīng)進行換算，當(dāng)設(shè)墻裙時必須扣除所含踢腳線含量。

2.3其余部分預(yù)算審核

在對運土量進行查看時要對地下室土方量的工程量進行計算時，要注意把承臺和混凝土的挖、填運土量相應(yīng)扣除；在計算土的高度時不能把承臺的標高作為挖土的高度。

3建筑土地預(yù)算審核的建議

（1）構(gòu)建審核機制。為了加強土建預(yù)決算的審核，需要建立規(guī)章制度，并根據(jù)批準總概算對施工圖設(shè)計進行控制，使批準的初步設(shè)計符合土地預(yù)算的最高限額，通過該措施使工程造價降到最低。

（2）審核內(nèi)容要全面。建筑土建預(yù)算結(jié)算審核的主要內(nèi)容要結(jié)合具體建筑工程中的招標文件、投標書、建筑合同、地質(zhì)勘察信息資料、隱蔽工程的驗收記錄以及整個工程的質(zhì)量保證書等材料，按照計算的工程量與扣減項目時的遺漏之間的誤差，一方面要分清建筑工程的限制范圍，通過現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件，計算出土地的尺寸和圖示中的標示尺寸是否一致，另一方面應(yīng)該針對工程中的正負誤差問題進行認真計算，防止出現(xiàn)土建預(yù)算的不足或剩余。并在此基礎(chǔ)上防止土建預(yù)算中工程量的虛報。其次，認真核對避免預(yù)算計算的誤差，準確的對套用單價預(yù)算進行審核。

（3）要確保土建預(yù)算審核與監(jiān)理工作的有效實施。土建預(yù)算審核首先是結(jié)合土建預(yù)算對工程成本實施控制，并有效的控制工程進度，確保土建預(yù)算的合理性、科學(xué)性。其次是加強土建預(yù)算審核過程中的綜合分析方法的應(yīng)用，認真核實工程量的實際情況。從而確保每一筆款項使用的安全性和穩(wěn)妥性。

4結(jié)束語

總之，要做好建筑土建預(yù)算的審核工作，工作人員就要不斷提高自身預(yù)決算審核相關(guān)的各項專業(yè)知識的掌握，樹立嚴謹?shù)穆殬I(yè)操守與思想道德水平，從而有效確保審核工作的真實合法，以此來提高工程造價控制的水平。

參考文獻：

[1]劉淑芹.試析建筑工程預(yù)決算中的常見問題及應(yīng)對措施[J].華章.2012,(8):46.

[2]黃丕生.工程造價預(yù)決算審核工作探討[J].江西建材，2015,1(3):262-263.

[3]劉永奇.如何加強建筑工程造價預(yù)決算審核[J].會計審計，2014,(17):88-90.

[4]楊宏強.試論土建工程預(yù)算的科學(xué)審核[J].世界家苑,2011,(5):68.

作者:王亞鳳 單位:黑龍江哈爾濱人