房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟鏡像關(guān)系探析

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對于我國的經(jīng)濟發(fā)展而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟都發(fā)揮著不可忽視的重要作用，是國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè)，二者還彼此聯(lián)系，存在著復(fù)雜多樣的關(guān)系。本文主要從較為宏觀的視角著手，以鏡像關(guān)系、汲水關(guān)系兩個類比為切入點，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟內(nèi)部各種聯(lián)系及其影響，以此對我國當(dāng)下面臨的一些備受關(guān)注的問題進行分析研究。隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟已經(jīng)成為國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)。研究房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟，預(yù)測二者可能呈現(xiàn)出的發(fā)展趨向、分析二者之間的聯(lián)系，具有重要的意義，其意義不僅存在于兩項行業(yè)的自身發(fā)展方面，而且也對國家社會的穩(wěn)定和人民的生活水平有著十分重要的影響。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的基本內(nèi)涵

顧名思義，房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要對象是房地產(chǎn)，其經(jīng)濟關(guān)系主要是由房地產(chǎn)的生產(chǎn)、消費等而產(chǎn)生的，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)生產(chǎn)力和經(jīng)濟關(guān)系有機地結(jié)合在一起。一般意義上來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟包括房地產(chǎn)從生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)的活動行為和導(dǎo)致這些行為產(chǎn)生的條件。要想做好房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的各項工作，必須建立與完善相關(guān)的經(jīng)濟體制和經(jīng)濟條件。系統(tǒng)的考察房地產(chǎn)經(jīng)濟，首先可以從微觀層面進行，即考察相關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟行為及具體項目的開發(fā)與進程；其次可以從中觀層面進行，即考察相關(guān)部門和特定區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟；此外還可以從宏觀層面進行，即站在國家層面考察房地產(chǎn)經(jīng)濟。而建筑經(jīng)濟的概念則是從建筑領(lǐng)域著眼進行界定的，這一概念包括相關(guān)建筑項目的經(jīng)濟預(yù)測、決策以及實施和評估等等。在我國城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢不斷加快的大環(huán)境之下，建筑項目的數(shù)量和規(guī)模也在逐步擴大，這無疑成了建筑經(jīng)濟飛速發(fā)展的強大推力。在這種狀況下，建筑經(jīng)濟的研究范圍也有了一定的延伸，將建筑企業(yè)的管理與發(fā)展、建筑行業(yè)內(nèi)部的宏觀經(jīng)濟問題也納入了研究范圍。但是，我們需要注意，研究人員不能紙上談兵，而是應(yīng)當(dāng)深入建筑市場，依據(jù)建筑市場的各項基本狀況對其進行研究。研究人員必須認識到建筑行業(yè)飛速發(fā)展的現(xiàn)實狀況，不斷探索建筑行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的新變化，更加重視對建筑經(jīng)濟的研究，從而不斷促進建筑行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。然而，在對房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟進行研究的過程中，我們也不能違背客觀規(guī)律，而應(yīng)當(dāng)在合理發(fā)揮政府職能、合理進行宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)之上，在恰當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)調(diào)動市場的重要調(diào)節(jié)能力，使房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟更加適應(yīng)市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟之間的鏡像關(guān)系

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟而言，二者既存在許多相似之處，但是也有很明顯的不同，我們可以將二者之間的關(guān)系看作一種鏡像關(guān)系，所謂鏡像關(guān)系就是指鏡子中和鏡子外的物體看似相同，但一個是實際存在的，另一個則是虛幻的鏡像。房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟在房地產(chǎn)領(lǐng)域和建筑領(lǐng)域都分別具有較強的獨立性，但是，建筑經(jīng)濟是實際存在的，而房地產(chǎn)經(jīng)濟卻是一個虛幻的鏡像。

1營銷方案與企業(yè)工作效率

對于建筑經(jīng)濟而言，各個建筑企業(yè)是其所賴以存在的主體基礎(chǔ)，建筑經(jīng)濟的一切作用都是通過各建筑企業(yè)的行為發(fā)揮出來的。而房地產(chǎn)企業(yè)則負責(zé)銷售建筑企業(yè)所生產(chǎn)出來的建筑產(chǎn)品，因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須將如何更好地進行營銷作為工作的中心任務(wù)，其主要工作流程包括項目的設(shè)立、批準、建筑企業(yè)進行建筑生產(chǎn)、形成房地產(chǎn)產(chǎn)品等環(huán)節(jié)。只有確保建筑產(chǎn)品的質(zhì)量上乘、生產(chǎn)高效，才有可能實現(xiàn)成功的房地產(chǎn)營銷。因此，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)之間存在著互相關(guān)聯(lián)、互相依托的關(guān)系，建筑企業(yè)提高自身工作效率，也能為房地產(chǎn)企業(yè)實施更好的營銷方案提供支持。

2房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的角色關(guān)系

房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)各自承擔(dān)何種角色，以及二者之間的關(guān)系，是一個比較復(fù)雜的問題。一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)，不僅自身具備營銷部門，而且還承擔(dān)起了進行建筑生產(chǎn)的職能，這類公司能夠?qū)⑦@兩項職能進行整合。這樣的規(guī)劃設(shè)計具有提高經(jīng)營效率、節(jié)約經(jīng)營成本的重要作用，將房地產(chǎn)資源和建筑資源融合在一起，可以幫助建筑項目爭取較短的審批時間，減少與建筑企業(yè)之間進行溝通的障礙。而專門的建筑企業(yè)則可以與一些具備良好資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)進行合作，并獲得負責(zé)建筑項目施工的機會，以建設(shè)高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品為目標(biāo)對企業(yè)進行經(jīng)營和管理，并通過高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品與相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)建立長期、良好的合作關(guān)系。

3企業(yè)規(guī)模和建筑產(chǎn)品質(zhì)量

對于建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，二者之間既互相作用，又具有各自的獨立性。建筑企業(yè)所建造的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量水平和房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模存在相互作用的關(guān)系，二者能夠?qū)崿F(xiàn)相互的直接作用和影響。建筑企業(yè)所建造的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量優(yōu)劣能夠直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展和企業(yè)規(guī)模，建筑產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良對其具有促進作用，質(zhì)量低劣則會限制甚至阻斷房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。而建筑企業(yè)則需要依靠房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的項目審批資格，其施工行為和房地產(chǎn)開發(fā)也有著密不可分的關(guān)系，缺乏建筑產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)也是不可能存在于市場之中的。因此，二者需要達成良好的合作關(guān)系，攜手共進，才能實現(xiàn)兩個行業(yè)、兩種企業(yè)的共贏和發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的汲水關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟之間不僅存在鏡像關(guān)系，而且還可以通過汲水關(guān)系的類比對其進行分析。汲水理論是指當(dāng)經(jīng)濟不景氣時，可以用部分公共資源進行投資，以刺激經(jīng)濟，促進經(jīng)濟回暖的一種政策形式。而本文所提及的汲水關(guān)系則是對這種概念的一種引申和擴展，可以將房地產(chǎn)經(jīng)濟和房地產(chǎn)產(chǎn)品看作井水，而建筑經(jīng)濟則是打井的動作與活動。1房地產(chǎn)資源的循環(huán)與再生在不同的地區(qū)、不同的城市，房地產(chǎn)資源所具有的價值也有明顯的區(qū)別，不同城市的不同區(qū)域也會對房地產(chǎn)資源的價值有所影響，例如，郊區(qū)的房價自然不能與城市中心地區(qū)房價同類而語。在自然界，水資源自身能夠達到一種循環(huán)，但是如果過度汲取同一口井中的水資源，也可能導(dǎo)致這口井的短暫缺水或枯竭，但如果此時采取人工回灌等措施，也可以進行及時的補救。而對于房地產(chǎn)產(chǎn)品而言，其本身具有較為明顯的類同性。如果對某一個區(qū)域的房地產(chǎn)資源進行大范圍、大規(guī)模的開發(fā)和銷售，就有可能造成該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品的短時性飽和。但是，如果受到產(chǎn)品壽命、舊城區(qū)改造等因素的影響，已經(jīng)飽和的房地產(chǎn)產(chǎn)品又可能會煥發(fā)出新的活力。價值規(guī)律在房地產(chǎn)這一行業(yè)內(nèi)同樣具有適用性，但是價值與價格的波動關(guān)系趨向穩(wěn)定所需耗費的時間卻比較長。2建筑產(chǎn)品的實在價值打井的動作和活動是一種勞動，是具有實在價值的。與此類似，建筑企業(yè)對工程項目的建造也是具有實際價值的，其勞動成果就是建筑產(chǎn)品?？沼蟹康禺a(chǎn)企業(yè)的營銷策劃是不夠的，只有通過建筑企業(yè)的勞動才能創(chuàng)造價值。而建筑企業(yè)的建筑產(chǎn)品卻可以通過房地產(chǎn)企業(yè)的銷售而得到依附，從而實現(xiàn)其價值。在目前通貨膨脹的大環(huán)境之下，長期的通貨膨脹積累的表現(xiàn)形式就是房地產(chǎn)產(chǎn)品價格的不斷提升。通過將房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟通俗地比作井水和打井，我們可以更加深入地發(fā)現(xiàn)其實際意義。這樣的類比看似并不復(fù)雜，但是卻能夠?qū)⒙?lián)系緊密又復(fù)雜多樣的房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟之間的關(guān)系簡單化，使我們能夠更明晰地透過現(xiàn)象看本質(zhì)。那么，在這種狀況下，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格是否會出現(xiàn)大幅度的跌落呢？對此，我們可以用這一類比繼續(xù)進行分析。在水資源系統(tǒng)中，即使優(yōu)質(zhì)的水資源始終處于較為短缺的狀況之下，但是總體的水資源仍然是較為充足的，因此，即便是突發(fā)洪水，也只能帶來短期內(nèi)的大波動，波動過后，仍然是會逐漸回歸平穩(wěn)，水資源的總量和優(yōu)質(zhì)水資源的數(shù)量也不會發(fā)生較大的變化。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟而言同樣是如此，不管是哪個國家、哪個區(qū)域、哪個城市，建筑生產(chǎn)與房地產(chǎn)營銷活動也必須依照市場客觀規(guī)律進行，并接受價值規(guī)律內(nèi)在的調(diào)節(jié)與支配。由于人口眾多、地域廣闊，我國的房地產(chǎn)市場具有極大的規(guī)模，在當(dāng)下的市場經(jīng)濟、城鎮(zhèn)化、農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的大趨勢之下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)總體上仍然呈現(xiàn)為較為穩(wěn)定的狀態(tài)，哪怕會出現(xiàn)一些波動，也仍然在一段時間后歸于平靜。因此，我們要客觀、理性地看待房地產(chǎn)行業(yè)的波動。

四、結(jié)語

通過鏡像、汲水兩個類比，我們可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑經(jīng)濟之間復(fù)雜的關(guān)系一步步抽絲剝繭，更加清晰明了地對二者進行分析，這種分析有利于對二者的研究，也有利于促進其發(fā)展與進步。在實際的工作中，我們應(yīng)當(dāng)采用更加多樣化、個性化的刺激措施，確保這兩項經(jīng)濟體系都能夠處于動態(tài)平衡之中，從而發(fā)揮其對國家經(jīng)濟的重要作用。

參考文獻：

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作者:李錦旗 單位:鹽城市城市建設(shè)投資集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司