建筑空間的戶型拆分設(shè)計

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摘要：“建筑空間戶型的拆分”是本文主要的研究方向。中國自從進入了21世紀，經(jīng)濟上有了質(zhì)的飛躍，人民的生活水平逐漸提高使得人們有了更高的物質(zhì)文化需求，而近年來逐漸尖銳的住房問題引起了政府的重視。本文是通過研究各種不同人群對住房面積大小的需求，試圖在中國嘗試一種新型的便利住宅模式。拆分房的亮點在于：1.可以靈活滿足不同年齡段人群的不同需要，例如年輕人買房考慮的首要因素是經(jīng)濟問題，中年人買房考慮的主要因素是面積問題，老年人買房的主要因素是歸屬感問題等等，2.拆分房緩解了我國購房緊張的需求，可以為中國人口在住房問題提供了強有力的保障，承擔(dān)了社會責(zé)任，也是未來生態(tài)環(huán)保房產(chǎn)的先驅(qū)試點。

關(guān)鍵詞：戶型拆分拼接；住房面積需求；年齡心理需求

1拆分房設(shè)計的出發(fā)點及原因

1.1社會現(xiàn)狀分析

2013年2月24日，獨立經(jīng)濟學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，《中企資本周刊》盤點十年房價顯示，2012年全國城鎮(zhèn)平均房價5791元/m2。2007年為3445元/m2，上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房價為2381元/m2，十年上漲143%，年均遞增10.3%?！笆聦嵶C明，我國若干年內(nèi)平均房價持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長期結(jié)果大致都是一樣。

1.2不同人群現(xiàn)狀

1.2.1年輕人現(xiàn)狀中國青年報2012年調(diào)查：年輕人患“房屋焦慮癥”首因“結(jié)婚需要”現(xiàn)如今，越來越多的“90后”年輕人加入買房“大軍”畢業(yè)就買房的現(xiàn)象屢見不鮮。受訪者中，80后占53.8%，37.3%的人居住在北京、上海、廣州等一線城市30.7%的人居住在二線城市。55.7%的人有房，13.2%的人沒房但打算今年購房，31.1%的人沒房，并且今年也因為經(jīng)濟原因沒有買房的計劃。1.2.2中年人現(xiàn)狀華遠董事長任志強表示：住房需求是滿足不過來的。比如前蘇聯(lián)建大量的“赫魯曉夫樓”，當時一定程度上解決了住房問題，但幾十年后不能再滿足人們的基本需求，成為改過建筑史上最大的敗筆。人到中年常掛在嘴邊的一句話：上有老下有小，顧完老的顧小的，完了還要顧自己。1.2.3老年人現(xiàn)狀老由于受父母年邁有病，第三代需要老人看護，傳統(tǒng)家庭觀念等因素的影響，現(xiàn)在城市里已有越來越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰居住，這種既滿足各自的生活需要，又可以最大程度的相互照應(yīng)成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。

2政策支持

2.1國十條

2.1.1國十條政策第二項實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。2.1.2政策分析國十條強制規(guī)范了買房的需求，國家重視個人房產(chǎn)數(shù)量的多少，對小戶型扶持，是滋養(yǎng)戶型拆分的黑土地。

2.2新國八條

2.2.1新國八條規(guī)定“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。100%：提高首付比例，是對住房貸款需求作出限制。2.2.2政策分析國家再度加強對有房購房的限制，繼續(xù)希望所有人都有房住，而不是有人有幾套房，有人沒有房。拆分房的優(yōu)勢在這里可以體現(xiàn)出來，不用再買一整套房，只需再買“半套房”節(jié)約利用土地，合理優(yōu)化配置。

3拆分房解決不同人群的問題

3.1對年輕人問題的解決

拆分房由于真正的單獨一套空間比較小，即總價也會相對較低，每個月的月供負擔(dān)也會較少，經(jīng)濟壓力也會隨之減少，收入有更多的分配方式可供選擇，年輕時候買的房子可以在以后升級。

3.2對中年人問題的解決

中年人在購買拆分房升級后，對生活面積的需求已經(jīng)得到滿足，而生活質(zhì)量也隨之提高，拆分房正是因為真正的單元房空間比較小，所以疊加選擇起來無論是對經(jīng)濟實力還是對住宅面積生活質(zhì)量上來說都會更加的靈活可選，即本來有A，現(xiàn)在是選擇A+A，還是A+A+A式，其實這就是個很簡單的問題了，用普通房產(chǎn)一半的錢可以再購買一套房產(chǎn)，這無疑是超值的。

3.3對老年人問題的解決

老年人因為與中年人的需求不同故需要小戶型，那么，把中年時候投資且居住的升級過的拆分房“降級”使其又能夠滿足這年齡段的需求，“降級”過后的資本收入可以留作養(yǎng)老，減輕了國家的負擔(dān)。

4解決了國家的問題

拆分房的建設(shè)首先不同于“赫魯曉夫樓”，拆分房首先解決了國家長久以來一直重視的民生問題，又在“赫魯曉夫樓”的不足基礎(chǔ)上加以改進，考慮了滿足不同人群的不同需求，為社會提供住房保障的同時優(yōu)化分配了社會的房產(chǎn)資源。拆分房為廣大人民群眾解決了住房的問題，保障了社會治安，緩解了兩極分化，為共同富裕打下了堅實的基礎(chǔ)。

參考文獻：

[1]王麗梅,張宗坪.城市流動人口住房保障問題的現(xiàn)狀及對策.濟南:山東經(jīng)濟學(xué)院，250014

[2]吳曉慶.住宅空間設(shè)計探究.安徽建筑大學(xué),2015-3-10

[3]賈倍思，士微瓊.居住空間適應(yīng)性設(shè)計[M].

作者:李立洋 王詩怡 張蓬 單位:武漢科技大學(xué)