管窺房企會計核算
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一、房地產企業(yè)會計核算工作中存在的問題
（1）房屋開發(fā)成本核算問題
對于房地產企業(yè)來說，他們的房屋開發(fā)成本主要是指房地產企業(yè)在對商品房開發(fā)過程中所產生的一切費用總和，其主要包含了工程成本、土地使用分配成本以及其他相關的公關設施成本費用等。由于這些房地產企業(yè)對于房屋開發(fā)的成本費用一般是對相關成本進行核算及規(guī)定的成本進行相應的歸集，因此，這其中也存在著不少問題，主要是表現(xiàn)為：有時開放商會對開發(fā)的房屋所擁有的公共設施分攤一些費用，在房屋銷售過程中也會產生一些宣傳費用等，這些都面臨著如何把它們容納進成本計量的范疇；
（2）配套設施成本開發(fā)核算問題
房地產企業(yè)的成本核算方面還包含了相關配套設施所產生的各種成本費用，比如說有償轉讓，不能有償轉讓，還有能直接計入開發(fā)產品成本的各種配套設施費用。這二者在進行實際歸集的過程中，往往會采用不同的方式，并產生配套設施自身成本歸集問題和成本分配問題兩個方面的問題。
二、房地產企業(yè)會計核算的改進措施
房地產企業(yè)的會計核算崗位設置不合理，工作人員綜合素質偏低，缺乏健全的財務會計核算監(jiān)督管理機制，缺乏統(tǒng)一有效的財務會計核算考核政策，沒有重視會計核算資料保管工作等原因，使得房地產企業(yè)的會計核算工作面臨著諸多的困難與難點，長此以往，將直接造成房地產企業(yè)巨大的經濟損失，后果不堪設想。因此，我們必須以嚴謹?shù)膽B(tài)度與科學的管理來切實提高房地產企業(yè)的會計核算工作質量。這就需要我們認真分析并把握好房地產企業(yè)的財務會計特點，即資金來源呈現(xiàn)出多元化特征，在建工程的資金量大給資金核算與財務處理帶來了一定的困難，開發(fā)的種類具有多樣性，經濟往來較為頻繁，這些都給房地產企業(yè)的會計核算工作帶了一些麻煩與困難。那么，我們應該基于這些房地產企業(yè)會計核算工作的特點，遵循一定的會計核算原則，即明確會計核算計量及要素的基本原則，會計核算信息質量準確有效的基本原則，會計核算慣例修訂基本原則等，然后切實采取相應的措施來積極強化房地產企業(yè)的會計核算工作，提升其規(guī)范化與科學化水平。具體措施如下：
（1）建立健全相關的會計核算規(guī)范化管理機制。房地產企業(yè)的會計核算工作中存在著很多問題的主要原因之一就是其缺乏較為完善的規(guī)范化管理機制。因此，我們應該針對這種現(xiàn)狀，積極采取各種措施來組建并持續(xù)完善相關的會計核算管理機制，因為會計核算管理機制是否規(guī)范化與科學化都將直接影響到房地產企業(yè)進行相關的決策，也會影響到企業(yè)是否能走上健康發(fā)展的道路。因而，房地產企業(yè)應該盡快安排設置實際工作崗位，進一步明確崗位職能與義務等。那么，即使在房地產企業(yè)的會計核算部門人才發(fā)生較大流動的時候，仍然能夠依據(jù)一定的規(guī)范化管理機制來進行會計核算的交接工作，盡可能的保障房地產企業(yè)的會計核算工作的完整與準確，盡可能的選擇合適的軟件系統(tǒng)，提升會計核算工作的效率與效果；
（2）切實實施損益預算規(guī)范化管理政策。對于房地產企業(yè)來說，其會計預算管理工作仍然具有一些急需解決的問題存在。因此，我們必須盡快規(guī)范化會計預算管理工作，尤其要重視其中的損益預算工作，比如說，企業(yè)實際費用支出、投入成本之間的劃分及明確管理政策等，我們還應該制定統(tǒng)一的會計核算考核政策，定期舉行會計核算報告會議，以便于房地產企業(yè)能夠及時發(fā)現(xiàn)其中存在的各種問題，并及時處理和解決這些問題；
（3）盡力完善房地產企業(yè)的收入會計制度與準則。這就需要房地產企業(yè)對商品房及其相關配套設施的銷售收入及核算制度進行一定的改革，還要加強對于土地轉讓，房屋出租以及其他方面的各項收入的監(jiān)督與控制力度，要對房地產企業(yè)的各種成本核算操作實行歸集化、具體化及制度化，并進一步細化房地產企業(yè)的各種稅收制度，讓房地產企業(yè)的會計核算工作變得更為規(guī)范和科學；
（4）轉變房地產企業(yè)的生產與銷售模式。當前，我國房地產企業(yè)的融資體系主要依賴于銀行，是一種以銀行作為中心的間接融資體系。這種融資體系在為房地產企業(yè)提供大量的資金同時，也容易由于銀行的盲目信用擴張而引發(fā)巨大的房地產泡沫。尤其是在當前，我國房地產企業(yè)的開發(fā)活動已經陷入到了一種局部過熱的局面中，這也給我國整體經濟發(fā)展與正常運行產生了較大的壓力。因而，我們可以改變這種房地產企業(yè)的開發(fā)模式，甚至可以取消當前的商品房預售制，讓當前的間接融資體系向全面的直接融資體系轉變，并把房地產信托投資當作一種主要的融資和投資渠道，尤其是對當前的房地產融資模式與實施手段加以完善，從而最大限度的推動房地產企業(yè)的市場生命力進一步增強，讓房地產資本市場能夠真正培育并健全起來，從而促進整個社會經濟的正常和健康發(fā)展；
（5）強化房地產企業(yè)會計從業(yè)人員的培訓工作。房地產企業(yè)的會計從業(yè)人員整體素質仍然偏低，而他們又是房地產企業(yè)會計核算工作的直接參與人員，他們的職業(yè)判斷將直接影響到房地產企業(yè)會計核算工作的許多步驟和環(huán)節(jié)，當然也會直接決定著會計信息的質量。因此，房地產企業(yè)必須多提供機會來強化對這些會計從業(yè)人員的培訓力度，確保他們在與項目人員進行溝通時不存在障礙，成為一名多能型的復合型會計人才。當然，這些會計從業(yè)人員還應該具備良好的職業(yè)道德，要讓他們經常性的進行自我道德測試和道德教育，保持良好的職業(yè)道德情操。此外，這些會計從業(yè)人員還應該后續(xù)人才的培養(yǎng)，建設高水平的會計核算人才隊伍，確保房地產企業(yè)會計核算工作的連續(xù)性與穩(wěn)定性。在當前計算機技術與網(wǎng)絡技術飛速發(fā)展的今天，以信息化會計核算系統(tǒng)以及集中核算的模式促進房地產企業(yè)會計核算工作的健康開展，提高房地產企業(yè)會計核算效率，真正讓房地產企業(yè)的經營管理者切實認識到會計核算工作的重要性與緊迫性，多方努力來提高自身的會計核算水平，確保自身最大化的經濟利益，從而真正為房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的會計基礎。
作者：王曉燕 單位：重慶渝高科技產業(yè)[集團]股份有限公司