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1.統(tǒng)計(jì)學(xué)應(yīng)用在物業(yè)管理
統(tǒng)計(jì)學(xué)在物業(yè)管理中的應(yīng)用物業(yè)管理是一種經(jīng)營型的管理服務(wù),是融管理,經(jīng)營,服務(wù)為一體,在服務(wù)中完善經(jīng)營與管理,三者相互聯(lián)系,相互促進(jìn)的系統(tǒng)工程。在經(jīng)營管理活動中,是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作。統(tǒng)計(jì)亦是物業(yè)管理工作中一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作。物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)包括統(tǒng)計(jì)工作,統(tǒng)計(jì)資料和統(tǒng)計(jì)科學(xué)三大組成部分。統(tǒng)計(jì)的目的是探索、認(rèn)識和掌握客觀現(xiàn)象的發(fā)展變化規(guī)律。在物業(yè)管理工作中,應(yīng)該重視統(tǒng)計(jì)工作,運(yùn)用專門的手段,全面,完整的記錄,探索,認(rèn)識和掌握客觀現(xiàn)象的發(fā)展變化規(guī)律,促進(jìn)和拓展物業(yè)管理的內(nèi)涵,使物業(yè)管理工作規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。本文將根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)的基礎(chǔ)理論,物業(yè)管理實(shí)質(zhì)工作和實(shí)際物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn),對統(tǒng)計(jì)學(xué)在物業(yè)管理中的應(yīng)用加以探討。借此提高和推廣統(tǒng)計(jì)在物業(yè)管理中的實(shí)際應(yīng)用。統(tǒng)計(jì)和物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)既是動詞又是一個名詞,既是人們的一項(xiàng)活動又是對客觀事物的現(xiàn)象的描述。在物業(yè)管理中,就是要通過日常物業(yè)管理人員對經(jīng)營,服務(wù),管理中的大量數(shù)據(jù)的采集,整理,分析和計(jì)算,直觀的表現(xiàn)出物業(yè)管理過程中的工作水平和工作質(zhì)量。找出事物的變化規(guī)律,用以提高和完善物業(yè)管理工作的細(xì)節(jié)。分析對比后用以指導(dǎo)實(shí)踐工作。在物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)中,因物業(yè)管理的范圍相當(dāng)廣泛,工作性質(zhì)多元化,所以它的研究對象也是包羅萬象。涉及了從經(jīng)營,服務(wù)到管理的各個層面。通過對這些日常工作或活動的數(shù)量特征和數(shù)量關(guān)系,揭示物業(yè)管理的本質(zhì)和其規(guī)律性。從物業(yè)接管,驗(yàn)收開始,統(tǒng)計(jì)活動就滲透到每一項(xiàng)物業(yè)管理活動之中。這樣才能通過對數(shù)據(jù)特征和數(shù)據(jù)關(guān)系的研究,為正常物業(yè)管理活動提供有效,可靠的佐證。同時(shí),通過準(zhǔn)確、及時(shí)、全面的搜集,以及整理和分析各方面的統(tǒng)計(jì)資料,掌握各項(xiàng)工作活動的現(xiàn)狀和發(fā)展變化規(guī)律,還可制訂出正確的工作應(yīng)對策略和發(fā)展工作計(jì)劃。對執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督,檢查和反饋。如此循環(huán)往復(fù),物業(yè)管理工作才能得到科學(xué)有序的發(fā)展。
2.統(tǒng)計(jì)學(xué)應(yīng)用在房地產(chǎn)
社會經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行表現(xiàn)為兩種狀態(tài),即均衡運(yùn)行和非均衡運(yùn)行。經(jīng)濟(jì)學(xué)上的均衡通常指瓦爾拉斯均衡,其基本假設(shè)是存在完善的市場體系和價(jià)格體系,如果市場完善,市場信息是完備的、通暢的,價(jià)格靈敏,價(jià)格隨供求變化而調(diào)整,那么市場上商品的需求與供給必然相等,社會經(jīng)濟(jì)中的超額供給和超額需求都不會存在,這是一種理想狀態(tài),現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中很難實(shí)現(xiàn)。而非均衡是指不存在完善的市場,不存在靈敏的價(jià)格體系的條件下所達(dá)到的均衡,經(jīng)濟(jì)學(xué)上的非均衡通常指非瓦爾拉斯均衡,它以更為一般的假設(shè)為前提,展開對社會經(jīng)濟(jì)的研究,因此研究更具現(xiàn)實(shí)性。非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)是在非均衡理論的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的,它為運(yùn)用非均衡理論來分析現(xiàn)實(shí)問題,提供了更為有效的工具。通過數(shù)據(jù)分析,我們發(fā)現(xiàn)非均衡狀態(tài)在房地產(chǎn)市場更為突出,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的20年來始終沒有逃出供求總量非均衡的現(xiàn)實(shí)。我國房地產(chǎn)市場本身起步較晚,發(fā)展過程中非均衡問題突出,而且呈現(xiàn)出某種程度的不穩(wěn)定,應(yīng)此僅拘泥于一般均衡理論來分析我國房地產(chǎn)市場是不完善的,必須嘗試運(yùn)用非均衡理論來分析我國房地產(chǎn)市場,需要指出的是非均衡理論和均衡理論并非對立體,應(yīng)將兩個理論聯(lián)合起來,均衡是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目標(biāo),非均衡分析是實(shí)現(xiàn)均衡目標(biāo)的有利手段。
根據(jù)房地產(chǎn)市場的特點(diǎn),對非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的選擇進(jìn)行確定,通過理論分析明確了我國房地產(chǎn)市場的非均衡不僅表現(xiàn)為供求總量的非均衡問題,還表現(xiàn)在市場結(jié)構(gòu)和體系方面;結(jié)合統(tǒng)計(jì)年鑒的分類,對我國房地產(chǎn)市場非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型進(jìn)行了設(shè)定,明確模型的有關(guān)變量,運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析軟件對模型參數(shù)進(jìn)行了估計(jì),得出了我國房地產(chǎn)市場非均衡模擬的最終模型,通過對模型的分析,發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的價(jià)格機(jī)制出現(xiàn)了暫時(shí)性的失靈,根據(jù)非均衡理論,市場調(diào)節(jié)由價(jià)格調(diào)節(jié)和數(shù)量調(diào)節(jié)共同進(jìn)行,因此當(dāng)前的調(diào)節(jié)主體只能是數(shù)量調(diào)節(jié),也就是說政府的宏觀調(diào)控十分重要。通過對結(jié)構(gòu)性非均衡的進(jìn)一步分析,發(fā)現(xiàn)在就單一的房地產(chǎn)市場而言,各種房地產(chǎn)產(chǎn)品、市場的層次上都表現(xiàn)出不同程度的非均衡,所以在宏觀調(diào)控時(shí)應(yīng)做到細(xì)分化,只有這樣才能提高宏觀調(diào)控的效果、維持房地產(chǎn)市場的非均衡穩(wěn)定運(yùn)行。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析結(jié)果,認(rèn)為今后宏觀調(diào)控的重點(diǎn)在于控制供給,尤其控制非住宅產(chǎn)品的供給。那么在宏觀調(diào)控時(shí)究竟應(yīng)該掌握什么樣的度,才會使房地產(chǎn)市場的運(yùn)行朝均衡的方向逼近呢?根據(jù)模型測算的非均衡度這個指標(biāo)為我們提供了定量分析的基礎(chǔ),結(jié)合宏觀調(diào)控警戒線模型,可以為確定宏觀調(diào)控的手段和方法提供參考,通過分析,認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控方面應(yīng)采取直接調(diào)控的方法,即采取行政手段和法律手段來規(guī)范市場行為,而我國房地產(chǎn)管理的一些政策和法規(guī)為這種類型的宏觀調(diào)控提供了可能,也就是說當(dāng)數(shù)量調(diào)節(jié)占主體地位時(shí),政府充當(dāng)數(shù)量調(diào)節(jié)的主體是注定的事情。
3結(jié)語
總的來說,通過運(yùn)用非均衡理論來分析房地產(chǎn)市場的實(shí)際操作,發(fā)現(xiàn)我國均衡理論對于暴露市場運(yùn)行的問題,提供解決問題的途徑和方法是十分有效的,它為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運(yùn)行提供了控制和管理的新方法和新思路。