公務(wù)員期刊網(wǎng) 論文中心 正文

小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的開發(fā)研究

前言:想要寫出一篇引人入勝的文章?我們特意為您整理了小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的開發(fā)研究范文,希望能給你帶來靈感和參考,敬請閱讀。

小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的開發(fā)研究

摘要:大數(shù)據(jù)給人們的生活帶來了重大影響,同時(shí)也影響著現(xiàn)代管理系統(tǒng)的發(fā)展,大數(shù)據(jù)這一新興技術(shù)和方法給管理系統(tǒng)的創(chuàng)新、應(yīng)用開辟了新視角,對管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理流程和相關(guān)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用。本文通過分析在當(dāng)今大數(shù)據(jù)環(huán)境下小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的創(chuàng)新應(yīng)用,探討了小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)開發(fā)的實(shí)踐。

關(guān)鍵詞:大數(shù)據(jù);小區(qū)物業(yè)管理;系統(tǒng)開發(fā)應(yīng)用

進(jìn)入21世紀(jì),隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居住條件的改善,我國的物業(yè)管理經(jīng)歷了從萌芽出現(xiàn)到起步成長的關(guān)鍵時(shí)期,以居住小區(qū)為單位的物業(yè)管理發(fā)展起來并成為人們居住方式的主流,小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是隨著市場的需求應(yīng)運(yùn)而生的。人們生活模式在逐步社區(qū)化,而物業(yè)管理作為整個(gè)小區(qū)生活最統(tǒng)一的實(shí)體進(jìn)出口是未來社區(qū)生活的紐帶,目前國內(nèi)大型房地產(chǎn)公司都在逐步轉(zhuǎn)型,從房地產(chǎn)公司向互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)服務(wù)公司轉(zhuǎn)型,物業(yè)也從基礎(chǔ)的物業(yè)收繳費(fèi)管理向小區(qū)生活增值服務(wù)轉(zhuǎn)型,所以為了推進(jìn)物業(yè)公司向增值方向轉(zhuǎn)型我們做了這個(gè)大數(shù)據(jù)下的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)是某銀行為了提高開戶和代收費(fèi)業(yè)務(wù)而開發(fā)的項(xiàng)目。同時(shí)開發(fā)此系統(tǒng)是為了通過物業(yè)公司作為小區(qū)入口而帶來的社區(qū)金融的發(fā)展轉(zhuǎn)型。

一、背景

目前在小區(qū)的物業(yè)管理中,對于規(guī)模較小的物業(yè)管理公司來說,仍然可以采用傳統(tǒng)的手工管理模式,這足以滿足日常管理工作的需要。然而,若想為業(yè)主提供更好更便捷的服務(wù),在激烈的市場競爭中脫穎而出,就必須想辦法提高工作效率,這成為一個(gè)物業(yè)管理公司想要做大做強(qiáng)所必須考慮的重要問題。小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是在計(jì)算機(jī)操作的輔助下,為物業(yè)管理者和小區(qū)的業(yè)主提供更方便快捷的物業(yè)服務(wù)而開發(fā)的系統(tǒng)。在必要的數(shù)據(jù)分析及對物業(yè)管理工作的具體流程和日常業(yè)務(wù)分析的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng),為物業(yè)管理工作帶來了越來越大的收益。因此,開發(fā)一個(gè)適于現(xiàn)狀的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng),是具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義的。

二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

該小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是采用B/S框架來進(jìn)行構(gòu)建并基于J2EE平臺(tái)進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)的,后臺(tái)數(shù)據(jù)庫采用SQLServer2005數(shù)據(jù)庫,配合云服務(wù)器實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的輕量級(jí)應(yīng)用,且提供移動(dòng)端APP應(yīng)用。

三、系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)可行性分析

小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是基于J2EE平臺(tái)進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)的,J2EE平臺(tái)與其他開發(fā)平臺(tái)相比,除了可移植性和安全性更高以外,其中采用的技術(shù)內(nèi)容都是成熟技術(shù),在無需采用新興技術(shù)的情況下不會(huì)出現(xiàn)需要攻克的技術(shù)難題。同時(shí)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫采用SQLServer2005數(shù)據(jù)庫,J2EE+SQLServer2005的開發(fā)組合已被多年應(yīng)用于許多B/S系統(tǒng)的開發(fā)中,被證明是可行的;同時(shí)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)并不存在新穎的技術(shù),多是整個(gè)小區(qū)物業(yè)管理中數(shù)據(jù)表之間的關(guān)聯(lián)設(shè)計(jì),根據(jù)上述分析可以知道,用當(dāng)前技術(shù)可成功實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。

四、系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì)

這個(gè)物業(yè)系統(tǒng)的功能范圍主要包括涉及物業(yè)管理的“四個(gè)管理+一個(gè)服務(wù)”平臺(tái)業(yè)務(wù)模塊。其中平臺(tái)模塊包括:首頁展示、房產(chǎn)管理、客戶管理、客戶服務(wù)、收費(fèi)管理、財(cái)務(wù)管理、人事管理和系統(tǒng)設(shè)置;系統(tǒng)模塊包括:高級(jí)搜索、添加、編輯、刪除、批量添加、批量導(dǎo)出、審核、權(quán)限等。在平臺(tái)使用中,房產(chǎn)、客戶、費(fèi)用、財(cái)務(wù)、人事應(yīng)具有很強(qiáng)的邏輯順序,平臺(tái)應(yīng)按照這種強(qiáng)邏輯關(guān)系進(jìn)行流程設(shè)置。其中平臺(tái)模塊各部分的功能簡介如下。1.房產(chǎn)管理模塊完成小區(qū)資產(chǎn)管理中的從小區(qū)管理申請到對應(yīng)每個(gè)房間/車位等固定資源管理的整個(gè)關(guān)聯(lián)架構(gòu)的添加、搜索、編輯、刪除、審核、查看等操作。房產(chǎn)管理模塊包括五個(gè)子功能:樓盤申請管理、樓盤管理、樓棟管理、房間檔案和車位檔案。2.客戶管理模塊完成小區(qū)中業(yè)主檔案的建立以及業(yè)主與物業(yè)資產(chǎn)的對應(yīng)關(guān)聯(lián)關(guān)系,并對用戶信息進(jìn)行認(rèn)證審核,保障后續(xù)費(fèi)用的正確性;針對業(yè)主檔案進(jìn)行添加、搜索、編輯、刪除、下載批量模板、批量添加、審核、查看等操作。客戶管理模塊包括兩個(gè)子功能:業(yè)主檔案和業(yè)主認(rèn)證審核。3.客戶服務(wù)模塊客戶服務(wù)模塊是針對客戶提供的各類生活服務(wù),包括基本的物業(yè)相關(guān)服務(wù)和生活便捷服務(wù)兩大類;系統(tǒng)針對客戶服務(wù)進(jìn)行添加、搜索、編輯、刪除、審核、查看等操作。客戶服務(wù)模塊包括四個(gè)子功能:物業(yè)報(bào)修、增值服務(wù)、投訴建議和小區(qū)公告。4.收費(fèi)管理模塊收費(fèi)管理模塊是平臺(tái)系統(tǒng)中最核心的功能,對物業(yè)公司負(fù)責(zé)的小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)收費(fèi)條目進(jìn)行設(shè)置與管理;通過各項(xiàng)費(fèi)用管理與前面對應(yīng)的客戶和資產(chǎn)進(jìn)行關(guān)聯(lián),完成小區(qū)內(nèi)費(fèi)用的管理操作。系統(tǒng)針對各種費(fèi)用管理信息進(jìn)行添加、搜索、編輯、刪除、審核、查看、批量添加、生成模板、批量導(dǎo)入等操作。收費(fèi)管理模塊包括五個(gè)子功能:收費(fèi)項(xiàng)目設(shè)置、固定費(fèi)用管理、周期性費(fèi)用管理、臨時(shí)費(fèi)用管理和租金費(fèi)用管理。5.財(cái)務(wù)管理模塊財(cái)務(wù)管理模塊也是平臺(tái)系統(tǒng)中最核心的功能,對物業(yè)公司負(fù)責(zé)的小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用條目進(jìn)行設(shè)置與管理;通過對各項(xiàng)費(fèi)用類型的財(cái)務(wù)管理,整理和分析物業(yè)公司在該小區(qū)的運(yùn)營財(cái)務(wù)情況。系統(tǒng)針對各種財(cái)務(wù)信息進(jìn)行操作。財(cái)務(wù)管理模塊包括五個(gè)子功能:收費(fèi)、費(fèi)用預(yù)繳、收費(fèi)查詢、欠費(fèi)管理和財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)。6.人事管理人事管理主要包括物業(yè)公司人員基本信息和職能分配,方便物業(yè)公司統(tǒng)一人員信息管理和增值客戶服務(wù)中職能工作分派,并依據(jù)不同的職能工作分配不同的平臺(tái)操作權(quán)限崗位,滿足不同的權(quán)限崗位人員對系統(tǒng)的具體操作。7.系統(tǒng)設(shè)置系統(tǒng)設(shè)置指只有一項(xiàng)功能即修改密碼。

五、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)

該小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)最終功能整體實(shí)現(xiàn)包括三個(gè)部分:數(shù)據(jù)存儲(chǔ)的云服務(wù)器、物業(yè)公司物業(yè)管理系統(tǒng)和用戶移動(dòng)端APP。

六、小結(jié)

結(jié)合以上各部分功能,這個(gè)系統(tǒng)基本可滿足當(dāng)今社會(huì)物業(yè)管理公司新形態(tài)下的管理需求。若要進(jìn)一步完善系統(tǒng)形成社區(qū)生態(tài)圈,可讓各小區(qū)充分借助物業(yè)管理職能,提供移動(dòng)小區(qū)周邊生活服務(wù)包括住戶生活密切相關(guān)的吃住行游購?qiáng)矢黜?xiàng)實(shí)體功能需求,即餐廳、酒店、醫(yī)院、交通、娛樂等諸多領(lǐng)域,針對住戶每一個(gè)社區(qū)的生活活動(dòng)形成海量信息,基于大數(shù)據(jù)對小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行增值服務(wù)和精準(zhǔn)營銷,提高物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度,面向未來打造業(yè)主、商戶和物業(yè)三者之間全新的社區(qū)生態(tài)圈。

參考文獻(xiàn):

[1]徐宗本,馮芷艷,郭迅華,曾大軍,陳國青.大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的管理與決策前沿課題[J].管理世界,2014(1l).

[2]段宗濤,康軍,唐蕾,樊娜,劉研,代記婷.車聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)環(huán)境下的交通信息服務(wù)協(xié)同體系[J].荊州:長安大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版),2014(2).

[3]王亮.地質(zhì)調(diào)查信息化中大數(shù)據(jù)平臺(tái)研究[D].長江大學(xué),2014.

[4]李敏杰.基于大數(shù)據(jù)下的寄遞物流管理信息系統(tǒng)的研究[D].南京:南京郵電大學(xué),20l4.

[5]羅秀微.大數(shù)據(jù)環(huán)境下的管理信息系統(tǒng)發(fā)展研究[J].通訊世界,2016(3).

[6]李嫵可,郭賽球.基于web的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)開發(fā)[J].中國電子商務(wù),2012(20).

作者:羅春紅 單位:青島科技大學(xué)

相關(guān)熱門標(biāo)簽