機電管理及物業(yè)管理中建筑工程的運用

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摘要：隨著社會經濟的發(fā)展進步，對于建筑工程的施工質量以及應用功能也逐漸提高，機電工程管理以及物業(yè)工程管理是建筑工程中的重要內容，其管理職能的實現是決定建筑工程應用功能實現的重要基礎。本文通過對機電管理和物業(yè)管理在建筑工程的運用進行深入的探究，旨在促進建筑工程施工環(huán)節(jié)中機電管理和物業(yè)管理水平的提高，進而促進建筑工程行業(yè)的發(fā)展。

關鍵詞：機電管理；物業(yè)管理；建筑工程；運用

引言

建筑工程中的機電管理主要包括對電氣、電梯、暖通以及弱電工程等機電施工內容的科學監(jiān)管，物業(yè)管理則需要對機電工程、建筑工程等多方面的項目內容進行運營管理，機電工程以及建筑工程是物業(yè)工程管理的基礎，而有效的物業(yè)管理則是整體建筑工程項目運營生命的體現，在建筑工程的施工過程中，對后期的運營環(huán)節(jié)進行充分的考量，進而實現其施工設計方案以及施工環(huán)節(jié)人性化和應用化功能的提升，能夠有效降低物業(yè)管理環(huán)節(jié)的維護運營成本，物業(yè)管理工作職能的實現能夠提升整體建筑工程項目的使用壽命和功能應用效率，對建筑工程的機電管理和物業(yè)管理進行探討，對于其應用價值和社會價值的提升具有重要意義。

1機電管理在建筑工程中的運用

建筑工程中的機電施工內容一般包括消防控制系統、高壓變電系統以及低壓配電系統、照明供電系統以及停車場等各場所的強電供電系統，建筑智能控制等弱電系統施工環(huán)節(jié)。機電管理在建筑工程中的應用便需要對各環(huán)節(jié)的施工技術進行控制管理。

1.1電氣工程施工環(huán)節(jié)的技術管理應用

在施工人員進行電氣工程的施工之前，需要在施工準備階段進行施工人員以及施工內容的技術分配，對施工圖紙和設計方案進行細致的分析，對建筑結構進行綜合的了解，對需要進行的預埋管線進行標注，并利用專業(yè)的施工技術和施工工藝進行預埋線的設置，要認真按照施工圖紙進行開線槽以及穿越樓板的線路布置，對剪力墻進行開孔處理，在進行電氣工程的線路連接時，需要采用鍍鋅電線，施工人員要嚴格按照電氣工程的施工標準和技術要求進行技術安裝[1]。

1.2建筑工程結構內部的開關、燈具以及插座的安裝

建筑工程的施工環(huán)節(jié)中，開關、燈具以及插座的安裝雖然是機電工程中的細節(jié)問題，但是工程細節(jié)的忽視，仍然會影響機電工程的工程應用質量，施工人員保證建筑照明的應用功能，對燈具、風口以及消防照明設施的設置，都需要符合人性化的設計要求，保證照明功能的發(fā)揮，在進行線路布置時，要采用鍍鋅鋼管，并對線盒進行防水施工，建筑場所內部的開關、插座布置都需要符合人體應用學設計原理，保證整體設計安裝的美觀性。

1.3機電工程的弱電系統技術應用管理

建筑工程的弱電系統包括布線、計算機網絡布線、有線電視布線以及安防系統、多媒體系統等線路的布置，隨著科技的發(fā)展，物聯網技術等也被引入到建筑工程施工過程中，弱電系統的布線要科學合理，保證線路的清晰性以及可追溯性，進而保證線路維護的可操作性，同時保證弱電線路的間距，避免線路之間出現電磁干擾，影響其使用功能[2]。

2物業(yè)管理在建筑工程中的應用

2.1保證物業(yè)管理質量，減低服務費用

建筑工程中的物業(yè)管理涉及到運營管理，有效的物理管理能夠減低其運營成本，提升運營盈利空間，物業(yè)管理需要對設備的進行細致的管理和維護，保證其使用和應用狀態(tài)，并延長其使用壽命，建立科學的經濟運行意識，在保證工作職能實現的前提下，能夠降低運營管理的能耗，減少操作費用，進而減少物業(yè)服務費用的投入，利用有效的管理工作提高企業(yè)的經濟效益。

2.2提升物業(yè)管理工作水平

物業(yè)管理工作需要建立完善的物業(yè)管理工作制度，包括設備管理制度、設備運行維護制度、固定資產管理制度以及各種管理責任制度等，通過這些制度的完善使得相關人員開展工作能夠有據可依，嚴格按照相關的管理流程開展物業(yè)管理工作。加強物業(yè)管理人員的工作素質，通過多種形式的培訓使其能夠對各項管理規(guī)定有深入的了解，并利用其責任意識的強化使管理制度能夠被有效落實，加強各種突發(fā)事件的處理培訓，使得物業(yè)人員在處理各種突發(fā)事件時，能夠保證建筑用戶的應用利益。[3]另外，物業(yè)管理工作還需要提升自身的風險責任意識，使物業(yè)管理工作能夠成為建筑工程應用功能的有效保障。

3結論

物質生活的不斷進步，公眾對于建筑工程的應用功能需求也不斷提高，機電管理和物業(yè)管理工作在建筑工程中的重要性也逐漸提升，其有效的管理工作是保證建筑工程應用功能實現的有效保證，機電工程施工人員要嚴格按照相關的技術操作規(guī)范，保證機電工程技術的有效應用，物業(yè)管理工作需要建立完善的管理制度保證其管理職能的實現，機電管理和物業(yè)管理工作的有序開展使建筑工程的綜合性能得到完善和提高。

參考文獻

[1]劉志明.關于機電設備安裝工程施工探討[J].建筑工程技術與設計，2016（18）：2446.

[2]吳東委.物業(yè)管理中的機電節(jié)能措施[J].建筑工程技術與設計，2017（8）：2923.

[3]陳國光.淺談機電工程施工中存在問題及應對策略[J].城市建設理論研究（電子版），2016（16）.

作者:李志偉 單位:河北省承德市圍場滿族蒙古族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局物業(yè)總公司