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談不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制

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談不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制

摘要:文中以建筑工程中的不動(dòng)產(chǎn)為研究對(duì)象,介紹了該領(lǐng)域常用的三種專業(yè)測(cè)繪技術(shù),從完善控制機(jī)制、加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)督和儀器管理的角度分析了提高測(cè)繪質(zhì)量的有效途徑。

關(guān)鍵詞:不動(dòng)產(chǎn);測(cè)繪技術(shù);質(zhì)量控制途徑

1前言

目前,盡管測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)得到了普遍應(yīng)用,但測(cè)繪質(zhì)量仍需要進(jìn)一步提高。為此,測(cè)繪人員不僅要熟練掌握相關(guān)的測(cè)繪技術(shù),還應(yīng)當(dāng)明確控制測(cè)繪質(zhì)量的有效途徑。

2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中專業(yè)技術(shù)的應(yīng)用

2.1數(shù)字化成圖技術(shù)

數(shù)字化成圖技術(shù)的提高,在一定程度上推動(dòng)了測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中,測(cè)繪成型是極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié),通過(guò)植入數(shù)字化技術(shù)可提高成圖的質(zhì)量與速度。與傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)繪制技術(shù)相比,數(shù)字化成圖技術(shù)具有成圖快、效果好、效率高等優(yōu)勢(shì)。測(cè)繪人員在使用這門技術(shù)時(shí)需要按照以下步驟進(jìn)行操作,首先,應(yīng)當(dāng)對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集,同時(shí)保證其正確性和全面性;其次,在信息分析模塊中導(dǎo)入整理好的數(shù)據(jù);最后,分析和整合數(shù)據(jù),并通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和數(shù)字化的測(cè)繪路徑完成房產(chǎn)圖的繪制工作。隨著測(cè)繪信息量的增加、測(cè)繪速度和測(cè)繪精準(zhǔn)度的提升以及測(cè)繪人員測(cè)繪能力的增強(qiáng),數(shù)字化成圖技術(shù)必將在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中得到高效應(yīng)用。

2.2GPS測(cè)繪技術(shù)

GPS(即GlobalPositionSystem的簡(jiǎn)稱)系統(tǒng)由美國(guó)研發(fā),具有定位精準(zhǔn)的特性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)系統(tǒng)主要由三個(gè)關(guān)鍵部分構(gòu)成,數(shù)字處理器是其中之一,另外兩者為終端軟件與GPS信號(hào)接收器。當(dāng)系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí),太空定位衛(wèi)星將信號(hào)發(fā)送至地面的機(jī)載/手持信號(hào)接收器,其中的測(cè)繪信息則由終端軟件按照測(cè)繪要求進(jìn)行處理,最后便產(chǎn)生了全面而精準(zhǔn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)。不過(guò),在多種因素的影響下,GPS測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性容易降低,為了防止這一狀況出現(xiàn),測(cè)繪人員應(yīng)當(dāng)以提高測(cè)繪精度為出發(fā)點(diǎn)采取有效的應(yīng)對(duì)措施。比如,若不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部某個(gè)區(qū)域的GPS信號(hào)不夠強(qiáng),應(yīng)避免使用GPS測(cè)繪技術(shù);若某些構(gòu)造具有特殊性,應(yīng)增加這一技術(shù)的使用次數(shù),并對(duì)獲取的多組數(shù)據(jù)進(jìn)行核準(zhǔn)。近年來(lái),一些測(cè)繪機(jī)構(gòu)以GPS測(cè)繪技術(shù)為基礎(chǔ)對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了疊加,由此產(chǎn)生了先進(jìn)的GPS+RTK技術(shù),因其不僅測(cè)量精度高而且速度快,常被用于對(duì)動(dòng)態(tài)目標(biāo)的觀測(cè),其中的GPS-RTK模塊能夠自動(dòng)讀取數(shù)據(jù),有助于減輕測(cè)繪人員的工作壓力。另外,RTK技術(shù)還可獲取不動(dòng)產(chǎn)的地理參數(shù),如標(biāo)高、地形、位置等等,從而進(jìn)一步提高了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖紙的質(zhì)量。

2.3全站儀的應(yīng)用

全站儀是測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中必須用到的重要測(cè)量?jī)x器,提供支點(diǎn)是其核心功能,誤差較小、測(cè)量精準(zhǔn)、自動(dòng)化水平高則是其突出優(yōu)點(diǎn),該儀器憑借這些優(yōu)點(diǎn)在建筑領(lǐng)域得到了廣泛應(yīng)用。全站儀對(duì)多種測(cè)量設(shè)備進(jìn)行了整合,因而能夠完成數(shù)據(jù)處理、角度繪制、結(jié)構(gòu)測(cè)量等多項(xiàng)工作。隨著社會(huì)的進(jìn)步,全站儀的功能也在不斷完善,新一代的全站儀不僅能夠優(yōu)化測(cè)繪裝置和測(cè)繪角度,而且擁有了更強(qiáng)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和計(jì)算能力。

3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的有效途徑

3.1完善質(zhì)量控制機(jī)制

為了保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量,不僅要改進(jìn)測(cè)繪技術(shù),還必須及時(shí)完善現(xiàn)行的質(zhì)量控制機(jī)制。這就要求測(cè)繪部門務(wù)必重視測(cè)繪質(zhì)量管理工作,對(duì)高效率的質(zhì)量管理模式進(jìn)行探索或引進(jìn),及時(shí)建立和健全相關(guān)的規(guī)程、規(guī)范和制度。對(duì)于管理人員來(lái)說(shuō),不僅要明確自己的管理職責(zé),還要掌握信息化監(jiān)管技術(shù),并采取合理的舉措來(lái)消除測(cè)繪質(zhì)量管理隱患,避免主觀因素對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果產(chǎn)生巨大影響。

3.2測(cè)繪關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)督

對(duì)于測(cè)繪部門的管理人員來(lái)說(shuō),除了完善質(zhì)量控制機(jī)制以外,還應(yīng)對(duì)測(cè)繪的關(guān)鍵環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督。正式測(cè)繪前,必須對(duì)測(cè)繪方案進(jìn)行嚴(yán)格審批,以確保其具有合理性與可行性;測(cè)繪過(guò)程中,應(yīng)要求測(cè)繪人員正確操作測(cè)繪儀器,對(duì)特殊結(jié)構(gòu)進(jìn)行反復(fù)測(cè)量,若數(shù)據(jù)存在偏差,應(yīng)查明原因并及時(shí)進(jìn)行校正;測(cè)繪工作完成后,應(yīng)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收,尤其要仔細(xì)審查每個(gè)測(cè)繪環(huán)節(jié)產(chǎn)生的數(shù)據(jù),對(duì)于測(cè)量精度和測(cè)量程序是否具有合理性,按照選定的標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)估??偟膩?lái)說(shuō),抓好每一個(gè)測(cè)繪環(huán)節(jié)是提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的重要保障。

3.3做好儀器管理工作

在測(cè)繪質(zhì)量控制層面,嚴(yán)格管理測(cè)繪儀器可謂是一項(xiàng)重要舉措。為此,測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)采取以下兩種手段。一是建立精細(xì)化、全面化的測(cè)繪儀器管理制度體系,該體系需要涵蓋儀器的購(gòu)置、審批、存儲(chǔ)、使用、維護(hù)等方面,同時(shí)還應(yīng)當(dāng)在體系中納入獎(jiǎng)懲機(jī)制。這樣既可保證儀器管理工作的正?;?、規(guī)范化開(kāi)展,又促進(jìn)了部門之間的聯(lián)動(dòng),還能夠使測(cè)繪儀器得到正確使用,有助于延長(zhǎng)其使用壽命,降低測(cè)繪成本。二是以控制測(cè)繪儀器的故障率為目的,積極開(kāi)展專項(xiàng)研究和培訓(xùn)工作,以此促使測(cè)繪人員掌握故障產(chǎn)生的原因和排除方法,確保測(cè)繪儀器始終處于完好狀態(tài),避免測(cè)繪工作受到不利影響。

3.4加強(qiáng)事中事后監(jiān)管機(jī)制

為使產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益得到維護(hù),有必要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪建立事中事后監(jiān)管機(jī)制。監(jiān)管的內(nèi)容涉及到以下兩個(gè)方面。一是對(duì)獨(dú)立建筑和共用建筑的測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法、面積分?jǐn)偟确矫媸欠衽c《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》相符,是否執(zhí)行了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市、省出臺(tái)的有關(guān)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。二是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果中的單元?jiǎng)澐帧訑?shù)、房屋用途、位置等是否與規(guī)劃許可內(nèi)容相符。若存在不相符的情況,能否為產(chǎn)權(quán)人辦理測(cè)繪成果,應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃部門的相關(guān)要求為依據(jù)。

4總結(jié)

綜上所述,提高不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪質(zhì)量,不僅要以先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)為依托,還應(yīng)當(dāng)掌握多樣化的質(zhì)量控制途徑,既要完善相關(guān)的控制機(jī)制,也要抓好質(zhì)量監(jiān)督與管理工作。

參考文獻(xiàn)

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作者:朱美者 單位:莆田市房地產(chǎn)管理中心