資產(chǎn)評(píng)估師精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

三、綜合題

46.2010年10月，A公司由美國(guó)引進(jìn)了某生產(chǎn)線，2014年因產(chǎn)品調(diào)整導(dǎo)致該生產(chǎn)線停產(chǎn)閑置，隨后異地租賃給其他企業(yè)使用，2017年12月31日租賃期屆滿，因A公司無(wú)繼續(xù)使用該生產(chǎn)線的計(jì)劃，而承租該生產(chǎn)線的企業(yè)也無(wú)意續(xù)租，且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線。A公司委托拍賣公司在該生產(chǎn)線租賃地并在限定時(shí)間內(nèi)對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行拍賣處置，為此A公司委托B評(píng)估公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，為確定拍賣底價(jià)提供參考依據(jù)。B評(píng)估公司所出具的評(píng)估報(bào)告中有關(guān)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型和評(píng)估方法的描述如下：

評(píng)估目的：

本次評(píng)估的目的是確定A公司所擁有的某生產(chǎn)線于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為其拍賣處置該生產(chǎn)線提供價(jià)值參考。

評(píng)估假設(shè)：

（1）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

（2）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

（3）在評(píng)估過(guò)程中，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。對(duì)于由國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響，評(píng)估結(jié)果中也未考慮。

價(jià)值類型：

根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的，決定本項(xiàng)目采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估對(duì)象的功能與狀態(tài)、評(píng)估時(shí)間、地點(diǎn)以及本次交易的市場(chǎng)條件，選取市場(chǎng)價(jià)值類型。

評(píng)估方法：

本次評(píng)估釆用成本法進(jìn)行評(píng)估。

計(jì)算公式：評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率

重置全價(jià)是指按照取得設(shè)備的市場(chǎng)和方式重新購(gòu)入相同或類似全新?tīng)顟B(tài)設(shè)備并使之達(dá)到現(xiàn)有使用狀態(tài)所需付出的全部成本，包括購(gòu)買價(jià)、各種稅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其他費(fèi)用等，購(gòu)買價(jià)以現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)。

試問(wèn)：指出報(bào)告中存在的問(wèn)題并說(shuō)明理由。

『正確答案

（1）評(píng)估目的不正確。

市場(chǎng)價(jià)值是在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)條件下，自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線在限定時(shí)間進(jìn)行拍賣，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線，不滿足市場(chǎng)價(jià)值的條件。（112頁(yè)）

（2）評(píng)估假設(shè)不正確。

①不能采用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行拍賣，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線，沒(méi)有眾多的買者和賣者，不是充分競(jìng)爭(zhēng)，不滿足公開(kāi)市場(chǎng)的條件，不能用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。

②不能用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。本題中A公司和承租企業(yè)都不繼續(xù)使用該生產(chǎn)線，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不能連續(xù)下去，不滿足持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的條件。并且，持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)實(shí)際是一項(xiàng)針對(duì)經(jīng)營(yíng)主體（企業(yè)或業(yè)務(wù)資產(chǎn)組）的假設(shè)，一般不適用單項(xiàng)資產(chǎn)。

③企業(yè)將來(lái)可能出現(xiàn)的拍賣、變賣行為，特殊的交易方可能追加的付出價(jià)格會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策等會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響，應(yīng)該考慮。（119頁(yè)，③沒(méi)有教材原文參考，但是習(xí)題班第九章第五講有相似的問(wèn)題）

（3）價(jià)值類型不正確。

本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行拍賣，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線，不滿足市場(chǎng)價(jià)值的條件。（112頁(yè)）

（4）評(píng)估方法不正確。

①評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，本題中只選擇了一種方法，且并不滿足只選擇一種方法的情形。（187頁(yè)）

②成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。對(duì)于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，如果運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，需對(duì)成本法的基本要素做必要的調(diào)整。對(duì)快速變現(xiàn)情形下的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常會(huì)將正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)價(jià)值乘以折扣比重，得到被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。題目中并未體現(xiàn)上述做法。

如果直接用成新率計(jì)算評(píng)估值，則應(yīng)該用綜合成新率，題目中并沒(méi)有做出說(shuō)明。（176頁(yè)，186頁(yè)）

資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)準(zhǔn)微信：zhangyu7844

倒賣不包更新和售后，獨(dú)家首發(fā)

47.某股權(quán)持有人擬轉(zhuǎn)讓某有限責(zé)任公司股權(quán)，該公司的年凈利潤(rùn)1.29億，銷售收入82.23億，凈資產(chǎn)28.27億。資產(chǎn)評(píng)估師擬采用市場(chǎng)法確定股權(quán)價(jià)值，并選擇三個(gè)上市公司作為市場(chǎng)參照物，計(jì)算得到三個(gè)上市公司市盈率的平均值，用該平均值乘以被評(píng)估企業(yè)的凈利潤(rùn)作為被評(píng)估企業(yè)的評(píng)估值。三個(gè)上市公司的數(shù)據(jù)如下：

凈利潤(rùn)

凈資產(chǎn)

銷售收入

PE

A上市公司

2.01

17.57

75.02

10.04

B上市公司

4.06

27.58

134.64

7.69

C上市公司

1.94

195.58

478.27

82.00

平均值

33.24

試問(wèn)：

（1）按所選擇的市場(chǎng)參照物不同，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法分哪幾種？

（2）常用的價(jià)值比率有哪些？其含義是什么？

（3）試分析該案例存在的問(wèn)題。

『正確答案

（1）價(jià)值比率法通常被用作評(píng)估企業(yè)價(jià)值。根據(jù)所選取的可比參照物不同，分為“上市公司比較法”和“交易案例比較法”。

（2）在評(píng)估實(shí)務(wù)中，最常用的有市銷率、市凈率和市盈率。

市銷率=每股股價(jià)/每股銷售額

市凈率=每股股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

市盈率=每股股價(jià)/每股收益

（3）參照企業(yè)不滿足“可比性”要求。可比性有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。被評(píng)估公司為有限責(zé)任公司，不應(yīng)選擇上市公司作為市場(chǎng)參照物。C上市公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)與被評(píng)估公司差異較大，不具有可比性。

最終確定評(píng)估值時(shí)，三個(gè)參照公司的市盈率數(shù)值差異較大，直接取平均數(shù)存在問(wèn)題。如果參照物與被評(píng)估資產(chǎn)可比性都很好，評(píng)估過(guò)程中沒(méi)有明顯的遺漏或疏忽，評(píng)估專業(yè)人員可以采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評(píng)估結(jié)果。但是本題中選取的參照公司與被評(píng)估公司的可比性不是很好，所以評(píng)估值采用算數(shù)平均法計(jì)算是不合適的。

48.國(guó)內(nèi)上市的A公司，擬收購(gòu)境外的B公司全部股權(quán)，委托C資產(chǎn)評(píng)估公司為該經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。以下為資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的部分重要內(nèi)容：

（1）由于被評(píng)估企業(yè)B公司的核心資產(chǎn)是其在當(dāng)?shù)氐牡V資產(chǎn)，為保證本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的可靠性，本次資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論；

（2）A公司另行委托境外的專業(yè)機(jī)構(gòu)D評(píng)估公司對(duì)此次資產(chǎn)評(píng)估涉及的B公司擁有的礦山開(kāi)采權(quán)進(jìn)行評(píng)估，C資產(chǎn)評(píng)估公司在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中直接引用D評(píng)估公司提供的評(píng)估結(jié)果；

（3）C資產(chǎn)評(píng)估公司應(yīng)根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估的引用需要向D評(píng)估公司提出對(duì)相關(guān)礦山開(kāi)采權(quán)的具體評(píng)估和信息披露要求，由D評(píng)估公司按要求單獨(dú)出具礦山開(kāi)采權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；如因礦山開(kāi)采權(quán)評(píng)估及披露出現(xiàn)問(wèn)題對(duì)本次股權(quán)收購(gòu)資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生不利影響，由D評(píng)估公司承擔(dān)責(zé)任；

（4）本次資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)服務(wù)費(fèi)，在資產(chǎn)評(píng)估委托合同訂立7日內(nèi)支付合同款總額的20%，提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告征求意見(jiàn)稿7日內(nèi)支付50%，提交正式報(bào)告7日內(nèi)支付15%；如果A公司與B公司簽署了股權(quán)收購(gòu)合同，A公司將在合同簽署7日內(nèi)支付合同款總額的15%，并同時(shí)支付25萬(wàn)元專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金；如果A公司與B公司未能就收購(gòu)達(dá)成協(xié)議，A公司不再支付剩余合同款。

在C資產(chǎn)評(píng)估公司提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一個(gè)月后A公司與B公司正式簽署了股權(quán)收購(gòu)合同。

試問(wèn)：

（1）本合同中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論確定方式的約定是否恰當(dāng)？說(shuō)明理由。

（2）本項(xiàng)目對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員使用D評(píng)估公司對(duì)礦山開(kāi)采權(quán)評(píng)估結(jié)果的約定是否恰當(dāng)？說(shuō)明理由。

（3）本合同對(duì)評(píng)估付費(fèi)條款的內(nèi)容約定是否存在問(wèn)題？說(shuō)明理由。

『正確答案

（1）不恰當(dāng)。

通過(guò)合同指定評(píng)估方法及評(píng)估結(jié)論確定方式，取代了評(píng)估專業(yè)人員在履行程序后依據(jù)專業(yè)判斷選取適用評(píng)估方法的權(quán)利和責(zé)任；屬于不應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容。

（2）不恰當(dāng)。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在引用其他專業(yè)領(lǐng)域評(píng)估報(bào)告之前，需要對(duì)相關(guān)的專業(yè)評(píng)估報(bào)告履行書(shū)面審查、查詢、復(fù)核等核查驗(yàn)證程序。在合同中約定“直接引用”“D評(píng)估公司承擔(dān)責(zé)任”

而不履行必要的評(píng)估程序，屬于不應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容。

（3）存在問(wèn)題。

第2篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

[論文摘要]注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能力的高低直接影響到其執(zhí)業(yè)質(zhì)量和評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。因此，建立完善的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)能力框架對(duì)提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)能力有著重要的意義。建立完善的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)能力框架是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，需要大量的研究調(diào)查工作。本文對(duì)構(gòu)建該框架的目的、方法和內(nèi)容進(jìn)行探討，以求為該框架的建立打下一定的基礎(chǔ)。

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是一個(gè)以人為本的知識(shí)密集型行業(yè)。在影響資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的諸多因素當(dāng)中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力是最關(guān)鍵的因素，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的社會(huì)公信力，進(jìn)而影響我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的生存與發(fā)展。隨著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中會(huì)不斷遇到一些新情況、新問(wèn)題，這就對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力的要求越來(lái)越高。然而，我國(guó)評(píng)估行業(yè)還沒(méi)有建立起完善的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架，這種情況不利于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師整體職業(yè)能力的提高。因此，要加強(qiáng)對(duì)職業(yè)能力框架的研究，盡早建立起完善的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架。

一、構(gòu)建注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架的目的

明確目的是構(gòu)建框架的前提，可以為框架的建立指明方向。構(gòu)建注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架的目的主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

(一)提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)能力

我國(guó)自1996年實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試制度，只有通過(guò)資格考試才能成為一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。但是，我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試制度還不完善，存在著一些問(wèn)題，不能完全考查考生的綜合能力。通過(guò)資格考試并不完全說(shuō)明已經(jīng)具備了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所需的各種能力。因此，完善的職業(yè)能力框架可以為評(píng)估師提供一種標(biāo)準(zhǔn)，使其認(rèn)識(shí)到自身的優(yōu)勢(shì)與不足。在以后的工作和學(xué)習(xí)中發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)自身的不足，以達(dá)到提高職業(yè)能力的目的。另外，完善的職業(yè)能力框架為評(píng)估機(jī)構(gòu)挑選人才提供了依據(jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)框架來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估師的綜合能力，這也從客觀上對(duì)評(píng)估師提出了更高的要求，迫使其根據(jù)職業(yè)能力框架的要求來(lái)提高自身的綜合素質(zhì)。

(二)促進(jìn)評(píng)估行業(yè)人才培養(yǎng)

目前，評(píng)估行業(yè)對(duì)人才培養(yǎng)工作十分重視，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)采取了積極措施來(lái)促進(jìn)人才培養(yǎng)工作的不斷深入。但是，阻礙評(píng)估行業(yè)人才培養(yǎng)的主要障礙之一就是缺乏系統(tǒng)、完善的職業(yè)能力框架。職業(yè)能力框架的建立可以使評(píng)估高等教育與實(shí)際工作需要聯(lián)系得更密切?，F(xiàn)階段，評(píng)估高等教育在一定程度上與評(píng)估實(shí)踐相脫節(jié)，存在著重理論、輕實(shí)踐，重應(yīng)試、輕能力的問(wèn)題。職業(yè)能力框架可以為高校提供指引，使其重視市場(chǎng)要求，以能力為向?qū)д{(diào)整評(píng)估人才培養(yǎng)方式。職業(yè)能力框架的建立為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試提供了指南。資格考試是目前評(píng)估行業(yè)的惟一準(zhǔn)入條件，對(duì)評(píng)估人才的培養(yǎng)工作起著重要的作用?；诼殬I(yè)能力框架的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試可以有效地判斷應(yīng)試者是否具有潛在的職業(yè)素質(zhì)?？蚣艿慕⒖梢詢?yōu)化評(píng)估后續(xù)教育的課程設(shè)置。課程設(shè)置是后續(xù)教育的核心，職業(yè)能力框架指出了評(píng)估師在工作崗位上所需的素質(zhì)和能力，可根據(jù)框架要求制定相應(yīng)的知識(shí)大綱，安排合理的課程內(nèi)容。

(三)增進(jìn)社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估行業(yè)和評(píng)估師的認(rèn)知程度

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)起步于上世紀(jì)80年代末，與其他中介行業(yè)如律師、會(huì)計(jì)行業(yè)相比發(fā)展歷史較短。許多社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估行業(yè)并不了解，對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)并不清楚，加之近年來(lái)頻發(fā)的評(píng)估失敗案件，使得社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估行業(yè)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師產(chǎn)生了一些質(zhì)疑。這種情況不利于評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。職業(yè)能力框架的建立，可以使社會(huì)公眾充分認(rèn)識(shí)到評(píng)估行業(yè)對(duì)從業(yè)人員的高標(biāo)準(zhǔn)要求，從而提高社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估行業(yè)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的認(rèn)知度，為評(píng)估行業(yè)發(fā)展和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)提供良好的外部環(huán)境。

二、構(gòu)建注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架的方法選擇

最早對(duì)職業(yè)能力研究方法開(kāi)展研究的專家提出了三種關(guān)于職業(yè)能力的研究方法。一種是從工作角色的角度來(lái)分析職業(yè)能力，然后按任務(wù)或子任務(wù)細(xì)分，稱為功能法。功能法從被評(píng)價(jià)者從事的具體業(yè)務(wù)的過(guò)程入手，通過(guò)對(duì)其擔(dān)任的不同角色及完成不同的工作任務(wù)進(jìn)行觀察、分析、比較，把工作各環(huán)節(jié)分解為各個(gè)工作要素，并列出相應(yīng)勝任的標(biāo)準(zhǔn)，用來(lái)評(píng)價(jià)其是否達(dá)到完成此工作所需要的標(biāo)準(zhǔn)，從而繪制出一張?jiān)敿?xì)的勝任能力表。另一種方法分析職業(yè)人員個(gè)體所必須具備的知識(shí)、技能或職業(yè)態(tài)度，稱為投入法。投入法是指被評(píng)價(jià)者為了勝任所從事的工作而應(yīng)該進(jìn)行的各種投入，如知識(shí)、技能、品質(zhì)等方面的投入，如果被評(píng)價(jià)者提供的服務(wù)及各種信息能夠讓管理部門和信息使用者認(rèn)為是科學(xué)的、有價(jià)值的、可信賴的，那么就必須進(jìn)行各種投入。此種方法更加關(guān)注未來(lái)，強(qiáng)調(diào)被評(píng)價(jià)者應(yīng)具有的長(zhǎng)期價(jià)值。第三種方法是將前兩種方法結(jié)合，在真實(shí)的工作環(huán)境中，考慮表現(xiàn)結(jié)果，分析需投入的知識(shí)、技能和態(tài)度。

在我國(guó)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)起步較晚，評(píng)估機(jī)構(gòu)總體實(shí)力較為薄弱，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍主要是以法定業(yè)務(wù)為主，評(píng)估業(yè)務(wù)還比較單一；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)不夠豐富，資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)規(guī)范性和科學(xué)性有待進(jìn)一步完善，如果單純使用功能法會(huì)存在一定的缺陷。在這種情況下，從資產(chǎn)評(píng)估信息使用者和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理部門的角度出發(fā)構(gòu)建職業(yè)能力框架更為合適，但同時(shí)也存在著比較抽象、可操作性不強(qiáng)的缺陷，單純的使用投入法也不盡合理。因此，要將兩種方法有機(jī)結(jié)合，吸收兩者的優(yōu)點(diǎn)。筆者認(rèn)為在構(gòu)建職業(yè)能力的總體框架上可采用投入法整體分析注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的職業(yè)能力，并通過(guò)采用功能法具體分析注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中所需要的各種具體能力。

三、構(gòu)建注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架的初步設(shè)想

從投入法的角度來(lái)看，在執(zhí)業(yè)時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要具備其所在領(lǐng)域的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，如會(huì)計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、機(jī)械設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估和經(jīng)濟(jì)法等。但評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)是一項(xiàng)復(fù)雜的過(guò)程，評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中會(huì)受到各種因素的干擾，這種干擾有來(lái)自人為的也有來(lái)自客觀世界的。評(píng)估師除了應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)外，還應(yīng)具備能把這些專業(yè)知識(shí)運(yùn)用到評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)中的職業(yè)技能和保持形式、實(shí)質(zhì)的獨(dú)立不受外界干擾的職業(yè)品質(zhì)。因此，職業(yè)知識(shí)、職業(yè)技能和職業(yè)品質(zhì)就組成了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架的主要內(nèi)容。

從功能法的角度來(lái)看。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)不同于審計(jì)業(yè)務(wù)，其突出的特點(diǎn)就是涉及的業(yè)務(wù)范圍較廣。國(guó)際上通常把評(píng)估行業(yè)按技術(shù)門類劃分為：企業(yè)價(jià)值評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、特殊資產(chǎn)評(píng)估(礦業(yè)權(quán)等)專門領(lǐng)域。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為了完成不同的評(píng)估任務(wù)，就需要具備相應(yīng)的職業(yè)知識(shí)和職業(yè)技能。例如典型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估往往需要具有包括會(huì)計(jì)、管理、營(yíng)銷市場(chǎng)、投資分析、計(jì)算機(jī)信息及稅收籌劃等多種相關(guān)知識(shí)，另外還須具備一系列特殊技能，如：數(shù)據(jù)分析、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)判斷能力、良好的表達(dá)能力、承攬業(yè)務(wù)的能力等，才能勝任這一評(píng)估任務(wù)。

第3篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì) 協(xié)調(diào)與合作

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)簡(jiǎn)介

（一）資產(chǎn)評(píng)估的含義及特點(diǎn)

資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估是伴隨中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革而發(fā)展起來(lái)的，其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)納稅、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)行為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：1、市場(chǎng)性；2、公正性；3、專業(yè)性； 4、咨詢性。

（二）會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的含義及特點(diǎn)

會(huì)計(jì)以貨幣作為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益作為主要目標(biāo)，采用專門的方法對(duì)企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會(huì)計(jì)信息，并隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步開(kāi)展預(yù)測(cè)、決策、控制和分析，是經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的重要組成部分。會(huì)計(jì)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算階段，主要有三個(gè)基本特點(diǎn)： 1、以貨幣為主要的計(jì)量單位。 2、以會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)。 3、具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。

二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

（一）會(huì)計(jì)信息是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)

在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)利用并參考會(huì)計(jì)信息，包括會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和會(huì)計(jì)方法。評(píng)估人員無(wú)論采用何種評(píng)估方法，會(huì)計(jì)信息都是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的最重要的依據(jù)之一，同時(shí)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量還對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評(píng)估利用并參考會(huì)計(jì)信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會(huì)計(jì)信息資料的準(zhǔn)確程度都會(huì)在一定程度上影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。

（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是以經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)為主要對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估是在會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，其許多概念源自于會(huì)計(jì)，且資產(chǎn)評(píng)估的很多工作與會(huì)計(jì)密切相關(guān)。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類是簡(jiǎn)單的依據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的資產(chǎn)分類劃分的，資產(chǎn)評(píng)估在評(píng)估項(xiàng)目方面的闡述口徑與會(huì)計(jì)是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等。

（三）現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)量方法在資產(chǎn)評(píng)估中得到大量運(yùn)用

資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)法，其余方法簡(jiǎn)稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。分析其特點(diǎn)，歷史成本法具客觀性和可驗(yàn)證性，長(zhǎng)期以來(lái)世界許多國(guó)家的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計(jì)價(jià)。但現(xiàn)在通貨膨脹非常嚴(yán)重，動(dòng)搖了會(huì)計(jì)關(guān)于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來(lái)越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計(jì)價(jià)法能更好地反映出企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果，但由于多種原因，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，目前在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中現(xiàn)代計(jì)價(jià)法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易、變動(dòng)時(shí)，必須以資產(chǎn)的公允價(jià)值作為交易的依據(jù)，顯而易見(jiàn)，帳面歷史成本不能反映資產(chǎn)價(jià)值，須采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法才能更真實(shí)地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別

（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)發(fā)生的假設(shè)前提條件不同

會(huì)計(jì)學(xué)的基本前提有會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量，而資產(chǎn)評(píng)估中的基本假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。會(huì)計(jì)必須同時(shí)滿足四個(gè)基本假設(shè)，而資產(chǎn)評(píng)估只滿足其一即可。

（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的目的不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者，債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評(píng)估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價(jià)值尺度。

（三）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)所指對(duì)象的范圍不同

對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟(jì)主體擁有和控制的、能為貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。如，對(duì)一些自創(chuàng)形成的無(wú)形資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估可以進(jìn)行評(píng)估，但會(huì)計(jì)工作中，只有在企業(yè)重組時(shí)才能對(duì)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)予以確認(rèn)。此外，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)將開(kāi)辦費(fèi)、待攤費(fèi)用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評(píng)估中，只是以能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些過(guò)時(shí)的設(shè)備、無(wú)用的待攤費(fèi)用的價(jià)值為零或者只有殘值。

（四）二者的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同

資產(chǎn)評(píng)估得到的是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，在會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)依據(jù)的是歷史成本。時(shí)點(diǎn)不同，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值也會(huì)不同，而會(huì)計(jì)上賬面原值不會(huì)改變。就資產(chǎn)評(píng)估而言，專業(yè)人員須對(duì)所評(píng)估的資產(chǎn)的市場(chǎng)行情非常了解，不可能用一個(gè)統(tǒng)一的評(píng)估模式來(lái)套用。對(duì)于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)而言，則更多是考慮歷史成本。

會(huì)計(jì)師更注重歷史成本而評(píng)估師更注重市場(chǎng)價(jià)值，這也是評(píng)估師和會(huì)計(jì)師在關(guān)注點(diǎn)方面的最大差異。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中要求會(huì)計(jì)師必須準(zhǔn)確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價(jià)值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評(píng)估師則對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值更感興趣。在衡量企業(yè)各類資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，評(píng)估師和會(huì)計(jì)師有不同的看法。按照會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則要求，會(huì)計(jì)將取得各項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，其依據(jù)為成本是實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評(píng)估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價(jià)值尺度，在資產(chǎn)交易市場(chǎng)比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的交易案例參照物時(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)大多采用現(xiàn)形市價(jià)法?，F(xiàn)在，物價(jià)水平波動(dòng)很大，時(shí)間越長(zhǎng)，歷史成本與現(xiàn)行市價(jià)間的差距就越大。

（五）二者的計(jì)價(jià)方法不同

在評(píng)估之前，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員需 要收集被評(píng)估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對(duì)被評(píng)估實(shí)體價(jià)值再作出相應(yīng)的判斷。在評(píng)估過(guò)程中，往往要根據(jù)供求原則、預(yù)期收益原則和替代原則，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行估價(jià)，它更多的強(qiáng)調(diào)評(píng)估師的判斷，這也帶來(lái)評(píng)估結(jié)果具有很大的不確定性。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則簡(jiǎn)單得多，只需要在原始賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行核算即可確定資產(chǎn)的價(jià)值，而且這個(gè)價(jià)值往往是直接計(jì)算得出的，與市場(chǎng)價(jià)值存在一定差距，但在計(jì)價(jià)中也非?？煽俊?/p>

（六）二者的程序不同

會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有較固定的程序和準(zhǔn)則，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，即使是對(duì)不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評(píng)估就具有較大的主觀性和自由度，對(duì)同樣一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，不同的人，可以采用不同的評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)有很大差異，這就要求資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不斷提高專業(yè)水平，謹(jǐn)守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

四、關(guān)于促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)共同發(fā)展的思考

（一）改變會(huì)計(jì)報(bào)告格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。

按照我國(guó)目前的相關(guān)規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時(shí)需公布其資產(chǎn)評(píng)估及賬項(xiàng)調(diào)整的資料外，有關(guān)資產(chǎn)變動(dòng)、物價(jià)波動(dòng)及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響等方面的信息，未納入會(huì)計(jì)報(bào)表信息的范圍。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求會(huì)計(jì)報(bào)表附注中對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會(huì)計(jì)報(bào)表無(wú)法提供企業(yè)真實(shí)的價(jià)值等方面的信息，所以，筆者認(rèn)為，應(yīng)該改進(jìn)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)現(xiàn)有會(huì)計(jì)報(bào)表的不足進(jìn)行修正，即：改變會(huì)計(jì)報(bào)表格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應(yīng)傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，既不隨意調(diào)整賬面價(jià)值，又讓報(bào)告使用者全面了解資產(chǎn)的價(jià)值。達(dá)到資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，讓會(huì)計(jì)報(bào)告盡可能給報(bào)告使用者提供最充分且符合市場(chǎng)實(shí)際情況的信息。

（二）明確資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)各自的作用

由于會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)是遵循歷史成本或者成本與市價(jià)孰低原則，加之謹(jǐn)慎原則的運(yùn)用，因此會(huì)計(jì)賬面數(shù)據(jù)低于現(xiàn)行市價(jià)，進(jìn)而低于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果是必然的。還有，當(dāng)企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易合作分立合并等業(yè)務(wù)時(shí)，完全使用賬面歷史成本作為交易價(jià)值明顯是不合適的。

相對(duì)于政府管理、投資者及企業(yè)的內(nèi)部管理需要而言，會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)方式應(yīng)該是較適宜的，我們沒(méi)有完全以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)取代現(xiàn)行會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的理由。但是為保證產(chǎn)權(quán)交易具有公平性。我們不能無(wú)視資產(chǎn)評(píng)估的重要作用，甚至認(rèn)為評(píng)估可有可無(wú)。

（三）加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)，它們盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點(diǎn)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)實(shí)施，會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系將變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達(dá)到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時(shí)間里，會(huì)計(jì)需要學(xué)習(xí)和研究資產(chǎn)評(píng)估，包括評(píng)估技術(shù)，并及時(shí)向資產(chǎn)評(píng)估界尋求技術(shù)支持；反過(guò)來(lái)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也給資產(chǎn)評(píng)估界提出了新的研究課題，也提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價(jià)波動(dòng)比較大，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在編制報(bào)表提取減值準(zhǔn)備時(shí)，僅評(píng)賬面歷史價(jià)值無(wú)法準(zhǔn)確的進(jìn)行減值準(zhǔn)備的測(cè)算，需要借助資產(chǎn)評(píng)估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當(dāng)然，這也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的挑戰(zhàn)，所以，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也要抓緊學(xué)習(xí)并掌握新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，尤其是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值方面的要求，要研究和掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)。可以大膽的說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的聯(lián)系將會(huì)是空前的。此外，資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)常利用或者參考會(huì)計(jì)信息資料，比如：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，大量的利用企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。當(dāng)然，企業(yè)會(huì)計(jì)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。不管是會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)需要利用資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，抑或企業(yè)價(jià)值評(píng)估參考會(huì)計(jì)資料，都反映了資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)是有著重要的聯(lián)系，隨著財(cái)務(wù)報(bào)告使用者對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，二者之間的聯(lián)系會(huì)愈加廣泛。因此我們應(yīng)該加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界協(xié)調(diào)與合作，實(shí)現(xiàn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的有效互動(dòng)，促進(jìn)各行業(yè)的共同發(fā)展。

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第4篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

Abstract: Assets assessment is the foundation course of assets assessment specialty, accounting course specialty and related specialties. However, comparing to other specialties, assets assessment education started late in China, and there are many problems in teaching. Based on the actual situation of the assets assessment courses teaching in Chinese university, the problems in education are analyzed, at last, the corresponding solutions are proposed.

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)評(píng)估；課程；教學(xué)；問(wèn)題；措施

Key words: assets assessment；course；teaching；problems；solutions

中圖分類號(hào)：G642文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2012）15-0246-02

0引言

資產(chǎn)評(píng)估作為一種資產(chǎn)價(jià)值判斷活動(dòng),是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的。從我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐來(lái)看，引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)出售、企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。當(dāng)然，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)和經(jīng)濟(jì)行為也在不斷地增加，例如，資產(chǎn)公允價(jià)值判斷，財(cái)產(chǎn)納稅。資產(chǎn)評(píng)估課程是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的專業(yè)核心課程，在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的課程體系設(shè)置中居于重要地位。同時(shí)也是會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)政、財(cái)務(wù)管理、稅收等經(jīng)濟(jì)管理類本科專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課。然而資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐在我國(guó)出現(xiàn)的時(shí)間非常短,將資產(chǎn)評(píng)估課程作為一門課程引入高校課堂的時(shí)間就更短,目前我國(guó)高校開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估課程的時(shí)間不過(guò)只有十來(lái)年,落后于歷史悠久的會(huì)計(jì),財(cái)務(wù)管理等課程,而資產(chǎn)評(píng)估本身是一門綜合性,實(shí)踐性極強(qiáng)的專業(yè)，高校作為培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的重要場(chǎng)所，其課程建設(shè)的水平還不能滿足社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才知識(shí)和能力的要求，在教學(xué)中還存在很多問(wèn)題，教學(xué)方法還需進(jìn)一步完善，本文以目前資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中存在的問(wèn)題作為切入點(diǎn)，結(jié)合自己教學(xué)實(shí)踐對(duì)該課程的教學(xué)模式進(jìn)行研究和探討。

1目前資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)中存在的問(wèn)題

1.1 教材存在的問(wèn)題首先，資產(chǎn)評(píng)估教材基本內(nèi)容主要包括三部分：資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、方法和評(píng)估程序；資產(chǎn)評(píng)估基本方法在不同類型評(píng)估對(duì)象的應(yīng)用；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理及評(píng)估準(zhǔn)則等內(nèi)容。這種教材編排是以資產(chǎn)評(píng)估各種方法的應(yīng)用為教學(xué)重點(diǎn)，也就是市場(chǎng)法、成本法、收益法三種基本方法在不同評(píng)估對(duì)象中的應(yīng)用。所以在教學(xué)中會(huì)發(fā)現(xiàn)，學(xué)生在剛開(kāi)始接觸資產(chǎn)評(píng)估課程時(shí)，在學(xué)習(xí)三種基本方法時(shí)學(xué)習(xí)興趣非常高，但隨著三種基本方法在每一章中的應(yīng)用，使學(xué)生慢慢感覺(jué)理論知識(shí)的枯燥無(wú)味，失去了原先學(xué)習(xí)的興趣。在編寫(xiě)教材同時(shí)，還應(yīng)該編寫(xiě)適合高校學(xué)生學(xué)習(xí)和練習(xí)的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書(shū)。其次，教材內(nèi)容對(duì)所涉及專業(yè)的針對(duì)性不強(qiáng)，開(kāi)設(shè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》的前期開(kāi)設(shè)課程有《財(cái)務(wù)管理》、《會(huì)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)》等。但是，在目前各高校中，開(kāi)設(shè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程的專業(yè)很多，而各專業(yè)學(xué)生的前期知識(shí)背景各不相同。比如有些學(xué)生之前學(xué)習(xí)過(guò)《財(cái)務(wù)管理》課程，所以學(xué)習(xí)到資產(chǎn)評(píng)估三大方法中的收益法時(shí)，學(xué)習(xí)起來(lái)難度不大。但有些專業(yè)從未接觸過(guò)相關(guān)知識(shí)，學(xué)習(xí)到相關(guān)內(nèi)容時(shí)，就會(huì)感到無(wú)法消化，難以明白。最后，從本人選用教材來(lái)看，幾乎每年都要更換教材，原因是所選教材或多或少存在一些問(wèn)題，比如內(nèi)容不銜接、語(yǔ)句不通順、公式編輯錯(cuò)誤、課后習(xí)題設(shè)置隨意性大，與本章節(jié)內(nèi)容不符，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案等。

1.2 教學(xué)模式單一目前常見(jiàn)的教學(xué)模式主要是以教師課堂對(duì)理論知識(shí)的講授為主，再結(jié)合相應(yīng)的習(xí)題演練進(jìn)行。這種教學(xué)模式具有通過(guò)習(xí)題練習(xí)鞏固學(xué)生所學(xué)理論知識(shí)的優(yōu)點(diǎn)，但是也存在不足之處：第一，學(xué)生學(xué)習(xí)不主動(dòng)。教師變成了課堂教學(xué)的中心，學(xué)生被動(dòng)地接受知識(shí)，有時(shí)候教學(xué)過(guò)程枯燥乏味，教學(xué)效果不理想；第二，由于目前的教材還缺乏相適應(yīng)的適合高校學(xué)生學(xué)習(xí)的配套習(xí)題，習(xí)題大部分都來(lái)自于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的復(fù)習(xí)題，針對(duì)性不強(qiáng)，并且不同習(xí)題之間往往是孤立的，各個(gè)知識(shí)點(diǎn)之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，這就不能鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的能力。第三，目前高校已經(jīng)普遍采用多媒體教學(xué)手段，但是常見(jiàn)的現(xiàn)象是教師僅將投影設(shè)備作為黑板的替代品，沒(méi)有發(fā)揮多媒體課件應(yīng)有的效用。有些教材附有課件，也只是對(duì)教材內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)化后制作成多媒體而已。

2解決資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中存在問(wèn)題的措施

2.1 完善教材內(nèi)容，編著教材內(nèi)容要有針對(duì)性首先，《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程評(píng)估客體較多，包括機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資源資產(chǎn)等專項(xiàng)評(píng)估。而各個(gè)客體差異性很大，三種評(píng)估方法通用于各種評(píng)估客體上，有時(shí)候在方法的運(yùn)用上有些牽強(qiáng)。應(yīng)該像對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估一樣，除了三種基本方法以外，還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法，有其適合于自身特點(diǎn)的專門評(píng)估方法。其次，應(yīng)該根據(jù)不同專業(yè)有針對(duì)性的編寫(xiě)教材，有些專業(yè)在開(kāi)設(shè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》之前，沒(méi)有開(kāi)設(shè)相關(guān)課程，如財(cái)務(wù)管理等課程的，就應(yīng)該在《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》里面增加章節(jié)，學(xué)習(xí)其相關(guān)的知識(shí)，這樣知識(shí)體系才比較完整。最后，組建由教授、專家團(tuán)隊(duì)組成的教材編寫(xiě)小組，編著出版統(tǒng)編教材。并且根據(jù)每一章節(jié)的內(nèi)容，配上具有針對(duì)性的配套練習(xí)題。另外，編寫(xiě)適合高校學(xué)生的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書(shū)時(shí)，指導(dǎo)書(shū)的內(nèi)容除了對(duì)理論知識(shí)的訓(xùn)練，還應(yīng)該設(shè)置情境案例，以增強(qiáng)學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的認(rèn)識(shí)并提高他們的實(shí)際操作能力。

2.2 改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)模式針對(duì)目前高校資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)手段單一的現(xiàn)狀，應(yīng)改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)方式。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程以及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn)，依據(jù)本人的教學(xué)實(shí)踐，提出“理論+案例+實(shí)訓(xùn)+實(shí)踐”教學(xué)模式。首先，在理論講授方面，實(shí)行“雙主”教學(xué)模式，這種模式既可以發(fā)揮教師的主導(dǎo)作用，又能充分體現(xiàn)學(xué)生的認(rèn)知主體作用。在整個(gè)教學(xué)進(jìn)程中其中一個(gè)主體——教師有時(shí)處于中心地位，但并非始終如此。另一個(gè)主體——學(xué)生有時(shí)處“傳遞一接受”的學(xué)習(xí)狀態(tài)，但更多時(shí)候?qū)W生是在教師指導(dǎo)下進(jìn)行主動(dòng)思考與探索。所以，雙主教學(xué)模式既注意教師的教，更注意學(xué)生的學(xué)，把教師和學(xué)生兩方面的主動(dòng)性，積極性都調(diào)動(dòng)起來(lái)。其次，案例引導(dǎo)，在資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)中增加案例的分析和講解，給學(xué)生提供解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)問(wèn)題的模擬實(shí)戰(zhàn)。比如講市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用時(shí)，找一份以銀行抵押為目的的評(píng)估報(bào)告，根據(jù)報(bào)告中的幾個(gè)參照物和被評(píng)估房地產(chǎn)的基本情況，讓學(xué)生用市場(chǎng)法對(duì)被評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，看學(xué)生得出的評(píng)估值和報(bào)告中得出的評(píng)估值是否一致，進(jìn)行相互驗(yàn)證。使其技能得到充分訓(xùn)練，使理論教學(xué)和實(shí)踐緊緊相連。再次，增加實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)，要加強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)。目前高校的沒(méi)有實(shí)驗(yàn)室或者數(shù)量有限，不能充分滿足資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)生開(kāi)展實(shí)訓(xùn)的要求。所以應(yīng)該擴(kuò)大實(shí)驗(yàn)室規(guī)模。在實(shí)驗(yàn)室安裝先進(jìn)的資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)軟件。通過(guò)軟件和硬件兩方面建立完善的校內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估課程模式實(shí)驗(yàn)室，為學(xué)生提供仿真的資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境。最后，加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)，實(shí)踐教學(xué)的實(shí)施要依靠學(xué)校為學(xué)生提供相應(yīng)的實(shí)習(xí)基地。課程結(jié)束后，組織學(xué)生深入資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，參加具體的評(píng)估項(xiàng)目。對(duì)工作底稿進(jìn)行整理、分析，最終提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。實(shí)踐教學(xué)能更有效地鍛煉和提升學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)和相關(guān)課程理論知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用能力。

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第5篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

一、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬的重要意義

《指導(dǎo)意見(jiàn)》的制訂目的主要是規(guī)范評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為，明確評(píng)估各方當(dāng)事人在評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬方面的權(quán)利義務(wù)，切實(shí)維護(hù)公共利益以及資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，并引導(dǎo)評(píng)估行業(yè)、委托方、評(píng)估報(bào)告使用者、包括新聞媒體和社會(huì)公眾正確認(rèn)識(shí)評(píng)估師、關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬行為，以正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的作用。

評(píng)估目的與其權(quán)屬狀況有密切的關(guān)系，尤其是以投資、出售、抵押等資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的評(píng)估中，資產(chǎn)權(quán)屬狀況對(duì)評(píng)估報(bào)告使用者以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)更是有較大的影響，因此，評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬狀況進(jìn)行關(guān)注。

法律權(quán)屬應(yīng)是資產(chǎn)評(píng)估工作的客觀性原則的要求，但是我們國(guó)家以往無(wú)論是在理論上還是在實(shí)務(wù)中，都傾向于對(duì)評(píng)估方法及評(píng)估原則的討論，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬問(wèn)題則有所忽略。究其原因，一方面我們認(rèn)為研討評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬似乎不是評(píng)估師的“份內(nèi)之事”，另一方面很多評(píng)估師法律知識(shí)的欠缺使其不知如何關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題、不清楚關(guān)注的程度應(yīng)如何把握。而且，從我們國(guó)家的實(shí)際情況來(lái)看，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的規(guī)定非常多，政出多門的現(xiàn)象比較普遍，客觀上也給評(píng)估師的工作帶來(lái)很多不便。并且，委托方為一己私利，在評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬上弄虛作假、干擾評(píng)估師的工作獨(dú)立性等等情況層出不窮，使評(píng)估結(jié)果與實(shí)際情況相背離，導(dǎo)致法庭上作為被告的評(píng)估師身影屢次出現(xiàn)。由于我們“圈內(nèi)人”自身對(duì)評(píng)估師是否應(yīng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬、應(yīng)如何關(guān)注認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一，作為“圈外人”的社會(huì)公眾、媒體乃至司法界人士對(duì)此產(chǎn)生種種看法和“誤解”也就不足為奇了。

二、評(píng)估師應(yīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬進(jìn)行關(guān)注并恰當(dāng)披露

評(píng)估師如何關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬，以及關(guān)注后所承擔(dān)的責(zé)任等問(wèn)題長(zhǎng)期以來(lái)在我國(guó)并不明確。由于特殊的歷史背景和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)不明晰的現(xiàn)象在我國(guó)普遍存在。近年來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中出現(xiàn)的糾紛、訴訟，與評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬問(wèn)題有著直接的關(guān)系，而行業(yè)本身、行業(yè)監(jiān)管部門、委托方、媒體、司法界等對(duì)評(píng)估師是否應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任也存在不同的認(rèn)識(shí)，有人認(rèn)為評(píng)估師就是評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬不承擔(dān)責(zé)任，因此無(wú)須關(guān)注；有人認(rèn)為權(quán)屬不清則評(píng)估沒(méi)有意義，所以評(píng)估師應(yīng)對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)、合法性承擔(dān)責(zé)任，這無(wú)疑又夸大了評(píng)估師的作用。由于對(duì)這個(gè)問(wèn)題的模糊認(rèn)識(shí)，一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人大多要求評(píng)估師不僅對(duì)評(píng)估結(jié)果的合理性承擔(dān)責(zé)任，而且對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，而司法部門、社會(huì)公眾也有這種傾向，甚至連涉案的評(píng)估師自己對(duì)此也認(rèn)識(shí)不清?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了明確：

第一，明確委托方及相關(guān)當(dāng)事方和評(píng)估師的責(zé)任。委托方和相關(guān)當(dāng)事方委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬并予以恰當(dāng)披露。

第二，明確了評(píng)估的作用。規(guī)定評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確告知委托方和相關(guān)當(dāng)事方，評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。并且規(guī)定評(píng)估師不得明示或暗示具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)的能力，不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。

第三，明確了評(píng)估師如何關(guān)注、如何恰當(dāng)披露評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其責(zé)任限制。《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)情況予以披露，但不應(yīng)超越執(zhí)業(yè)范圍明示或暗示承擔(dān)驗(yàn)證評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料真實(shí)性、合法性和完整性的責(zé)任。評(píng)估師以設(shè)定產(chǎn)權(quán)為前提對(duì)委托方不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬和設(shè)定產(chǎn)權(quán)前提予以充分披露，并明確說(shuō)明設(shè)定產(chǎn)權(quán)狀況與實(shí)際法律權(quán)屬狀況存在重大差別。

按照《指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定和我們對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的理解，評(píng)估師雖然不對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，不承擔(dān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料驗(yàn)證的責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)關(guān)注權(quán)屬資料的真實(shí)，而且如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬確有瑕疵還應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)披露。這實(shí)際上是說(shuō)評(píng)估師雖然不對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，但是評(píng)估師還是要對(duì)各種評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬有個(gè)基本正確的認(rèn)識(shí)，只有這樣，在對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬進(jìn)行關(guān)注時(shí)，評(píng)估師才能發(fā)現(xiàn)并判斷評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬是否有瑕疵；也只有這樣，一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬確有瑕疵，才能進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐叮ㄉ踔量梢哉f(shuō)是藝術(shù)的披露，因?yàn)樵u(píng)估師一邊面對(duì)的是委托的客戶，一邊面對(duì)的是公眾和法律）。盡管，恰當(dāng)?shù)呐稕Q不是確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，但是評(píng)估師只有掌握了充足的法律權(quán)屬知識(shí)，才能夠“關(guān)注并恰當(dāng)披露”。這就對(duì)評(píng)估師在各種資產(chǎn)的法律權(quán)屬方面的知識(shí)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)提了一個(gè)比較高的要求。

三、評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬的過(guò)錯(cuò)及認(rèn)定

評(píng)估師的法律責(zé)任包括民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任三種。評(píng)估師的民事責(zé)任主要是指評(píng)估師的專家民事責(zé)任，即評(píng)估師作為具有專門知識(shí)和技能的專業(yè)人員在為委托人提供專業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，給委托人或第三人造成利益損害，而由責(zé)任主體——評(píng)估師依法承擔(dān)的民事責(zé)任。在民法或者侵權(quán)行為法領(lǐng)域所說(shuō)的專家，是指具有專業(yè)知識(shí)或技能，得到執(zhí)業(yè)許可或資格證書(shū)，并向顧客或者當(dāng)事人提供專門服務(wù)的人。專家責(zé)任是指具有特別知識(shí)和技能的專業(yè)人員在履行專業(yè)職能的過(guò)程（執(zhí)業(yè)）中給他人造成損害所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。這種民事責(zé)任應(yīng)是侵權(quán)民事責(zé)任，而且是一種過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

侵權(quán)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任一般應(yīng)當(dāng)有以下四個(gè)構(gòu)成要件，即： 損害事實(shí)、致害行為、行為人的主觀過(guò)錯(cuò)、致害行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系。其中的過(guò)錯(cuò)是致害行為的心理基礎(chǔ)和驅(qū)動(dòng)力，致害行為是過(guò)錯(cuò)的外在表現(xiàn)。在過(guò)錯(cuò)責(zé)任的認(rèn)定中，行為人是否有主觀過(guò)錯(cuò)又是非常關(guān)鍵的一環(huán)。

過(guò)錯(cuò)，是指行為人通過(guò)其實(shí)施致害行為所表現(xiàn)出來(lái)的在法律和道德上應(yīng)受非難的故意和過(guò)失狀態(tài)。需要注意的是，過(guò)錯(cuò)雖然就其本質(zhì)而言是行為人的一種主觀態(tài)度，但對(duì)過(guò)錯(cuò)的認(rèn)定卻主要應(yīng)運(yùn)用客觀標(biāo)準(zhǔn)，如行為人所從事的業(yè)務(wù)性質(zhì)、客觀環(huán)境等，在法律上通常使用“誠(chéng)信善意之人”的標(biāo)準(zhǔn)。

在一般情況下，對(duì)于他人之權(quán)利和利益負(fù)有一般義務(wù)的人，應(yīng)當(dāng)盡到一個(gè)“誠(chéng)信善意之人”的注意程度?！罢\(chéng)信善意之人”是指一個(gè)受過(guò)一般教育，具有一般的知識(shí)水平和技能、具有一般道德水準(zhǔn)的人，這個(gè)“人”是法律上擬制出的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)人，“誠(chéng)信善意之人”的注意程度，就是法律對(duì)于一般的人所要求的注意程度。用“誠(chéng)信善意之人”的注意程度作為判斷加害人有無(wú)過(guò)錯(cuò)的標(biāo)準(zhǔn)，具體做法是將一個(gè)“誠(chéng)信善意之人”在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)丶捌渌瑯訔l件下所達(dá)到的注意程度與行為人的注意程度相比較：如果行為人的注意程度達(dá)到或者超過(guò)了“誠(chéng)信善意之人”的注意程度，也就達(dá)到或超過(guò)了一般的注意程度，在法律上不認(rèn)為加害人存在過(guò)錯(cuò)；反之，如果行為人未能達(dá)到“誠(chéng)信善意之人”的注意程度，也就沒(méi)有達(dá)到一般的注意程度，在法律上就認(rèn)為行為人存在過(guò)錯(cuò)。

有些法律、法規(guī)和一些行業(yè)的操作規(guī)程對(duì)于有關(guān)人員的注意義務(wù)予以特殊的規(guī)定，要求行為人應(yīng)當(dāng)達(dá)到特別的注意程度。這些負(fù)有特別注意義務(wù)的行為人，如醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師等，不僅要達(dá)到一般的注意程度，而且還要達(dá)到特別的注意程度。只有在心理上達(dá)到了法律、法規(guī)、操作規(guī)程等規(guī)定的特別注意程度，才不具備“可歸責(zé)的”心理狀態(tài)，即沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，進(jìn)而不承擔(dān)民事責(zé)任。

過(guò)錯(cuò)具體表現(xiàn)為故意和過(guò)失兩種形式。故意，是指行為人已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到自己行為的損害后果，仍然積極地追求或者聽(tīng)任該后果的發(fā)生。過(guò)失，是指行為人因未盡合理的注意義務(wù)而未能預(yù)見(jiàn)損害后果，并致?lián)p害后果發(fā)生。未盡一般人的注意義務(wù)，為重大過(guò)失；未盡處于行為人地位的合理人的注意義務(wù)，為輕過(guò)失。

如果評(píng)估師在為委托人提供專業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，給委托人或第三人造成利益損害，評(píng)估師是否要依法承擔(dān)民事責(zé)任就要看評(píng)估師的主觀是否有過(guò)錯(cuò)了。當(dāng)然，由于委托方及相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有提供真實(shí)、合法、完整評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料甚至是故意偽造、隱匿、銷毀有關(guān)資料的，評(píng)估師的法律責(zé)任也應(yīng)當(dāng)減輕或免除。

過(guò)錯(cuò)是評(píng)估師侵權(quán)的構(gòu)成要件之一，對(duì)評(píng)估師的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定也要運(yùn)用客觀標(biāo)準(zhǔn)，也要有一個(gè)“誠(chéng)信善意之人”的標(biāo)準(zhǔn)，不妨稱為“誠(chéng)信善意之評(píng)估師”，這個(gè)法律擬制出的標(biāo)準(zhǔn)人的注意程度應(yīng)達(dá)到專家標(biāo)準(zhǔn)，即在有關(guān)符合評(píng)估師執(zhí)業(yè)的具體法律法規(guī)和行業(yè)的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和規(guī)則的規(guī)定下，具有評(píng)估師專業(yè)知識(shí)或技能，獲得評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員所應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬關(guān)注方面，由于不是對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其資料進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)甚至于司法鑒定，所以不能以過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求評(píng)估師。

按照“誠(chéng)信善意之評(píng)估師”的標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估師沒(méi)有按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定工作程序從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，或在主觀上“明知”評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬存在瑕疵，而沒(méi)有充分披露造成侵權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定評(píng)估師存在故意或者重大過(guò)失的過(guò)錯(cuò)。

按照“誠(chéng)信善意之評(píng)估師”的標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估師沒(méi)有嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，未能恪盡職守，缺少了應(yīng)有的合理的職業(yè)謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)知道而不知道或者出于疏忽，而產(chǎn)生侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定評(píng)估師存在重大過(guò)失或輕過(guò)失的過(guò)錯(cuò)。

評(píng)估師嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，在主觀上不存在過(guò)錯(cuò)，即使其評(píng)估結(jié)果有違客觀性，出具了與事實(shí)不符或者內(nèi)容有疏漏的評(píng)估報(bào)告，我們認(rèn)為也不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

下面我們按照《指導(dǎo)意見(jiàn)》的要求并聯(lián)系評(píng)估工作的特點(diǎn)，來(lái)分析一下評(píng)估師在進(jìn)行評(píng)估工作過(guò)程中關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬可能出現(xiàn)的無(wú)過(guò)錯(cuò)、故意、重大過(guò)失、輕過(guò)失的各種情況：

（一）、接受業(yè)務(wù)委托前

1.評(píng)估師在接受業(yè)務(wù)委托前，有明確告知委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供真實(shí)、合法、完整評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的義務(wù)。明確告知行為無(wú)過(guò)錯(cuò)；如果評(píng)估師沒(méi)有明確告知行為輕過(guò)失（因?yàn)榧词故窃u(píng)估師沒(méi)有明確告知，委托方及相關(guān)當(dāng)事方在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中從守法的要求來(lái)講也應(yīng)提供真實(shí)、合法評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，即便資料不是絕對(duì)的完整）。

2.評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料是否存在瑕疵進(jìn)行初步查驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)權(quán)屬資料存在瑕疵時(shí)，或當(dāng)委托方委托評(píng)估師對(duì)其不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬予以特別關(guān)注，要求委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供承諾函或說(shuō)明函予以充分說(shuō)明。如這項(xiàng)工作沒(méi)有做，在法律上尚不構(gòu)成過(guò)錯(cuò)，因?yàn)檫@樣只是增大了評(píng)估工作對(duì)于評(píng)估師的風(fēng)險(xiǎn)性，還不能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生直接影響。

評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)前述法律權(quán)屬狀況可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論和資產(chǎn)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為造成的影響，考慮是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)存在瑕疵，且該瑕疵與評(píng)估目的存在重大矛盾，或委托方委托評(píng)估師對(duì)其不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，或且委托方和相關(guān)當(dāng)事方不能提供承諾函或說(shuō)明函予以充分說(shuō)明，評(píng)估師仍要堅(jiān)持承接該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)，則接合后期工作情況就可能推斷評(píng)估師有重大過(guò)失的過(guò)錯(cuò)。

（二）、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)工作過(guò)程中

1.評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，這時(shí)的查驗(yàn)應(yīng)比較詳細(xì)、具體，這是評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的工作中最主要的內(nèi)容。當(dāng)然評(píng)估師也沒(méi)有必要按照對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)的程度進(jìn)行查驗(yàn)，否則就超出了評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力。評(píng)估師只能是按照“誠(chéng)信善意之評(píng)估師”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行必要查驗(yàn)，如果評(píng)估師沒(méi)有進(jìn)行必要的查驗(yàn)則存在故意的過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失的過(guò)錯(cuò)。

2.如果評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料有明顯重大的瑕疵，而評(píng)估師沒(méi)有發(fā)現(xiàn)則可能存在重大過(guò)失的過(guò)錯(cuò)；發(fā)現(xiàn)了而沒(méi)有披露，則可能存在故意的過(guò)錯(cuò)；評(píng)估師發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行了披露，但披露不充分、不恰當(dāng)則可能存在重大過(guò)失的過(guò)錯(cuò)或輕過(guò)失的過(guò)錯(cuò)。

第6篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估；大學(xué)本科；會(huì)計(jì)專業(yè)

大學(xué)本科資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)目的主要是幫助學(xué)生完成資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)理論基礎(chǔ)的構(gòu)筑，系統(tǒng)的學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，培養(yǎng)正確的思維方式，掌握資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)的技能技巧，為他們?cè)诮窈蟮馁Y產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中不斷完善和提高自身理論水平，豐富專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性較高且專業(yè)細(xì)分的一項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)。不具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)就難以完成評(píng)估工作。資產(chǎn)評(píng)估這門課程又涉及學(xué)科面廣，在評(píng)估對(duì)象涉及到的如：建筑、土地、機(jī)電設(shè)備、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等學(xué)科都會(huì)開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估課程。因此，對(duì)所涉及學(xué)科學(xué)生的理論學(xué)習(xí)和實(shí)踐操作都有非常重要的作用。

1.各學(xué)科資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中存在的普遍問(wèn)題

1.1 理論教學(xué)方法單一

在整個(gè)教學(xué)過(guò)程中，教師扮演著主要角色。而教師在教學(xué)時(shí)只按照教學(xué)大綱和資產(chǎn)評(píng)估教程按部就班去講授。還是填鴨式的滿堂灌，或者根據(jù)自己對(duì)課本知識(shí)的理解程度有所刪減的去講解，不去關(guān)心學(xué)生對(duì)知識(shí)的真正理解和掌握程度。其大部分教師的教學(xué)模式主要是以理論知識(shí)講授與習(xí)題演練相結(jié)合的方式進(jìn)行。這種模式具有通過(guò)習(xí)題練習(xí)鞏固學(xué)生所學(xué)理論知識(shí)的優(yōu)點(diǎn)，有利于學(xué)生應(yīng)付各種理論考試。但不同習(xí)題間往往是孤立的，使各個(gè)知識(shí)點(diǎn)之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，學(xué)生在分析現(xiàn)實(shí)綜合問(wèn)題時(shí)就會(huì)無(wú)從下手。

1.2 忽視學(xué)生的主體作用

目前資產(chǎn)評(píng)估的教學(xué)方法也只是強(qiáng)調(diào)課堂知識(shí)的傳授，向?qū)W生灌輸課本知識(shí)，忽視學(xué)生主觀能動(dòng)性，學(xué)生在課堂上只是被動(dòng)的接受理論知識(shí)，沒(méi)有主動(dòng)的、帶有創(chuàng)造性的去學(xué)習(xí)。缺乏獨(dú)立思考和積極參與的意識(shí)。而資產(chǎn)評(píng)估課程是實(shí)務(wù)操作極強(qiáng)的課程，僅僅依靠課堂知識(shí)的灌輸，不僅學(xué)生理解困難，而且也達(dá)不到課程設(shè)置的真正目的。就會(huì)計(jì)本科專業(yè)的學(xué)生為例，在開(kāi)設(shè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》之前，就開(kāi)設(shè)有《基礎(chǔ)會(huì)計(jì)》、《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《成本會(huì)計(jì)》等基礎(chǔ)課程，學(xué)生在學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估》時(shí)，有時(shí)候思維很難從會(huì)計(jì)的角度轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，比如會(huì)計(jì)上的折舊和資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)中的實(shí)體性貶值。學(xué)生會(huì)認(rèn)為是一樣的。

1.3 課時(shí)安排過(guò)少

就會(huì)計(jì)本科專業(yè)而言，資產(chǎn)評(píng)估作為一門專業(yè)基礎(chǔ)課只有54個(gè)學(xué)時(shí)，而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)這門課要開(kāi)設(shè)兩個(gè)學(xué)期（144學(xué)時(shí)），所以教師也只能根據(jù)學(xué)時(shí)安排制定教學(xué)進(jìn)度，就理論部分和具體對(duì)某一資產(chǎn)的評(píng)估也只是概括性講解，或針對(duì)某一資產(chǎn)特點(diǎn)只講某一種方法。例如針對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估只講成本法。房地產(chǎn)評(píng)估只講市場(chǎng)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估只講收益法。并且沒(méi)有實(shí)踐操作時(shí)間。

1.4 不注重與實(shí)踐相結(jié)合

資產(chǎn)評(píng)估本科教育的目的之一是要學(xué)生具備一定的實(shí)務(wù)操作能力。但是目前資產(chǎn)評(píng)估課程很少與實(shí)踐相結(jié)合，所謂實(shí)踐也是做習(xí)題。沒(méi)有相應(yīng)的教學(xué)實(shí)習(xí)軟件，也沒(méi)有供學(xué)生實(shí)習(xí)的基地。比如資產(chǎn)評(píng)估師事務(wù)所等。學(xué)生缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致應(yīng)對(duì)實(shí)際評(píng)估問(wèn)題的能力較差。

2.資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中存在問(wèn)題的改進(jìn)建議

2.1 教學(xué)模式建議

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)以及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程的特點(diǎn)，根據(jù)本人的教學(xué)實(shí)踐，提出“理論+實(shí)踐”教學(xué)模式。理論教學(xué)主要體現(xiàn)在第一到第三章中，尤其第二章把資產(chǎn)評(píng)估的基本方法專門作為一章來(lái)介紹。它就理論學(xué)習(xí)而言可以說(shuō)是這門課程的重點(diǎn)。在對(duì)其講解時(shí)可以舉一些簡(jiǎn)單的例題，比如講市場(chǎng)法時(shí)，先不直接講市場(chǎng)法的思路和具體程序，可以引導(dǎo)學(xué)生假如你們要購(gòu)買一臺(tái)二手電腦，你們都會(huì)怎樣去做。學(xué)生都會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)歷說(shuō)先上網(wǎng)或去電腦城去尋找自己所要購(gòu)買品牌電腦的價(jià)格。我們就可以說(shuō)是找到參照物的成交價(jià)。然后就全新的和要購(gòu)買的二手電腦的差別進(jìn)行比較分析，把他們二者的不同點(diǎn)折合成多少錢，就是可以用貨幣衡量的數(shù)字，這樣用全新電腦的價(jià)格減去其二者不同點(diǎn)折合的價(jià)格?；旧暇涂梢灾牢覀兯?gòu)買的這臺(tái)電腦的價(jià)格了。到這我們可以說(shuō)這就是市場(chǎng)法的基本思路。然后用我們教材上的專業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行介紹補(bǔ)充。比如就要找的參照物數(shù)量等。這樣教師在教學(xué)中扮演設(shè)計(jì)者和激勵(lì)者的角色，鼓勵(lì)學(xué)生積極參與討論，達(dá)到既使學(xué)生掌握理論知識(shí)，又培養(yǎng)學(xué)生主動(dòng)探究能力的目的。在理論學(xué)習(xí)的同時(shí)能與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合作。首先一線老師要參與到具體的資產(chǎn)評(píng)估工作當(dāng)中。這對(duì)于老師的教學(xué)有非常重要的幫助。其次讓學(xué)生深入資產(chǎn)評(píng)估師事務(wù)所參與一些簡(jiǎn)單的評(píng)估工作，并對(duì)工作底稿進(jìn)行整理、分析，最終提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)以及評(píng)估報(bào)告的歸檔整理的整個(gè)過(guò)程。實(shí)踐教學(xué)能更有效地鍛煉和提升學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)和相關(guān)課程理論知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用能力。對(duì)畢業(yè)后進(jìn)入社會(huì)也有了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，工作起來(lái)就更容易上手。

2.2 以學(xué)生為主體，使教學(xué)具有針對(duì)性

認(rèn)真研究教學(xué)對(duì)象和培養(yǎng)規(guī)格，使教學(xué)具有針對(duì)性。針對(duì)不同的授課內(nèi)容。設(shè)計(jì)性的激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)的主動(dòng)性。例如。講實(shí)體性貶值時(shí)，要和會(huì)計(jì)上的折舊比較著講解。使學(xué)生意識(shí)到不同的學(xué)科要有不同的思維方式。學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估思維就不能禁錮在會(huì)計(jì)學(xué)的體系當(dāng)中。通過(guò)布置作業(yè)讓學(xué)生預(yù)習(xí)新知識(shí)。上課前讓學(xué)生就其預(yù)習(xí)內(nèi)容進(jìn)行講解或提出自己的認(rèn)識(shí)。通過(guò)這個(gè)形式知道哪些部分是難點(diǎn)和自己不能理解的。其他同學(xué)也可以在該同學(xué)講解時(shí)提出自己的看法。這樣大家把重點(diǎn)和難點(diǎn)集中起來(lái)。老師有的放矢，通過(guò)互動(dòng)提高教學(xué)效果，同時(shí)增加課堂教學(xué)的活躍性。實(shí)踐證明，這樣的活動(dòng)增加學(xué)生發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。同時(shí)增加學(xué)生的自信心。教學(xué)效果也很好。

2.3 增加教學(xué)課時(shí)

加大教學(xué)課時(shí)，主要是增加實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)課時(shí)，一般來(lái)說(shuō)教學(xué)時(shí)數(shù)在教學(xué)計(jì)劃中已經(jīng)制定好了，很難變更，或者會(huì)為變更一個(gè)而要進(jìn)行全部調(diào)整。因?yàn)榻虒W(xué)計(jì)劃中的教學(xué)總數(shù)是一定的。我們可以把實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)課時(shí)設(shè)計(jì)到學(xué)生的畢業(yè)實(shí)習(xí)階段。因?yàn)閷W(xué)生畢業(yè)實(shí)習(xí)要大概半年時(shí)間，時(shí)間相對(duì)比較充裕。

2.4 重視實(shí)踐教學(xué)

對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)培養(yǎng)的目標(biāo)之一，就是學(xué)生能夠具備基本的實(shí)務(wù)操作能力，那么最簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)方法就是實(shí)踐。在時(shí)間上，上面已經(jīng)提到可以把實(shí)踐環(huán)節(jié)教學(xué)設(shè)計(jì)到畢業(yè)實(shí)習(xí)階段來(lái)保證時(shí)間的充裕。在硬件上，通過(guò)購(gòu)買教學(xué)軟件，學(xué)生可以進(jìn)行手工試驗(yàn)和上機(jī)試驗(yàn)。建立實(shí)習(xí)基地，依靠學(xué)校為學(xué)生提供相應(yīng)的實(shí)習(xí)基地。課程結(jié)束后，組織學(xué)生深入資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，參加具體的評(píng)估項(xiàng)目。與評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)，實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的互補(bǔ)。

參考文獻(xiàn)

第7篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估；案例教學(xué)法；房地產(chǎn)評(píng)估

中圖分類號(hào)：F20文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A文章編號(hào)1006-0278（2015）08-172-02

案例教學(xué)法可界定為通過(guò)對(duì)一個(gè)具體教育情境的描述，引導(dǎo)學(xué)生對(duì)這些特殊情境進(jìn)行討論的一種教學(xué)方法。它具有如下特點(diǎn)：一是案例教學(xué)法表現(xiàn)形式多種多樣，即在資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)過(guò)程中的不同階段，適時(shí)地運(yùn)用現(xiàn)有案例解釋和研究資產(chǎn)評(píng)估，其具體形式包括課堂講授理論中評(píng)析案例專門組織案例分析、模擬評(píng)估、課堂討論等形式。二是案例教學(xué)可以充分發(fā)揮教師的主導(dǎo)性，學(xué)生參與的主動(dòng)性。不僅可以使理論講授變得生動(dòng)活潑，具有啟發(fā)性，而且有利于學(xué)生盡快掌握抽象的資產(chǎn)評(píng)估原理，并能靈活運(yùn)用、舉一反三，最終達(dá)到最理想的教學(xué)效果。下面我們通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估中成本法和市場(chǎng)法的具體案例來(lái)說(shuō)明兩種方法的特點(diǎn)。

一、房地產(chǎn)評(píng)估中成本法和市場(chǎng)法的相關(guān)概念

（一）成本法

成本法是對(duì)類似房地產(chǎn)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需要的包括的利息、利潤(rùn)和稅費(fèi)必要費(fèi)用的估算，從而估測(cè)待估對(duì)象的價(jià)值。以建設(shè)開(kāi)發(fā)商品房為例，成本法中房地產(chǎn)的價(jià)格主要包含土地開(kāi)發(fā)的費(fèi)用、籌資產(chǎn)生的利息、對(duì)房地產(chǎn)管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用、應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)獲得收益。

1.成本法的適用范圍

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不完善；（2）市場(chǎng)上交易實(shí)例不多；（3）無(wú)法運(yùn)用市場(chǎng)法與收益法等方法進(jìn)行評(píng)估。通常采用成本法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如政府辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、公園等無(wú)交易市場(chǎng)又無(wú)收益的房地產(chǎn)。

2.成本法的基本公式

（1）成本法的最基本的公式為：

建筑物重置價(jià)格=重建支出―折舊

其中，重建支出=成本+管理費(fèi)用+利潤(rùn)+利息+相關(guān)稅費(fèi)

（2）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式為：

Pi=[P×（1±K）×T×J±F]×Y

公式中各變量的含義如下：

Pi――待估宗地地價(jià)；P――待估宗地對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)；K――各影響因素修正系數(shù)之和；T――期日修正系數(shù)；J――容積率修正系數(shù)；F――開(kāi)發(fā)程度修正系數(shù)；Y――待估宗地使用年期修正系數(shù)。

3.市場(chǎng)法介紹

市場(chǎng)法是以評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)（使用、結(jié)構(gòu)、地理位置等方面和待估價(jià)房地產(chǎn)相似或相同的房地產(chǎn)）交易價(jià)格為估價(jià)基準(zhǔn)，將其與待估房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并通過(guò)交易情況、交易期日、區(qū)域因素、和個(gè)別因素等修正，最后得出待估房地產(chǎn)在評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4.市場(chǎng)法適用范圍

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)達(dá)；（2）存在大量與被估房地產(chǎn)相似的交易實(shí)例。比較適用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)，在同一地區(qū)或同一區(qū)域的供應(yīng)和需求，可用于參考的類似交易案例越多，市場(chǎng)比較法越能更有效的應(yīng)用，與之相反，則不適宜使用市場(chǎng)比較法。如教堂、圖書(shū)館、學(xué)校、公園等不適合適用市場(chǎng)法。

5.市場(chǎng)法的基本公式

P=Pd×A×B×C×D

其中：P表示待估房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；Pd表示可比房地產(chǎn)交易價(jià)格；A表示交易情況修正系數(shù)；B表示交易期日修正系數(shù)；C表示區(qū)域因素修正系數(shù)；D表示個(gè)別因素修正系數(shù)。

在實(shí)際評(píng)估工作中，上式A、B、C、D具體表示為：

A=正常交易情況指數(shù)/可比實(shí)例交易情況=100/（）

B=評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)/可比實(shí)例交易價(jià)格指數(shù)=（）/100

C=待估對(duì)象所處區(qū)域的條件指數(shù)/可比實(shí)例交易所處區(qū)域的條件指數(shù)=100/（）

D=待估對(duì)象所處個(gè)別因素的條件指數(shù)/可比實(shí)例所處個(gè)別因素條件指數(shù)=100/（）

二、成本法和市場(chǎng)法的案例對(duì)比分析

案例：評(píng)估對(duì)象為某一處占地面積2000平方米的住宅區(qū)，分別于2003年和2005年完成建造的一棟建筑面積為4800平方米的七層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，和一棟建筑面積為180平方米也為磚混結(jié)構(gòu)的臨街鋪面、門衛(wèi)房。分別對(duì)評(píng)估對(duì)象采用成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年8月。

（一）成本法估算過(guò)程（采用房地產(chǎn)分估、加總方法）

1.建筑物價(jià)格采用成本法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)對(duì)該地域磚混結(jié)構(gòu)建筑大量調(diào)查分析，確定的建筑造建單價(jià)為800元/平方米，平房造價(jià)成本為400元/平方米。該建筑建于2003年建造完成，估計(jì)使用年限為40年，且已使用10年，取殘值率為4%。

樓房重新構(gòu)造成本=800×4800=3840000元

樓房評(píng)估價(jià)值=3840000-[3840000×（1-4%）÷40]×10=2918400元

平房于2005年完成的建造，預(yù)估尚可使用年限為17年，已使用8年，殘值率為5%。

鋪面、門衛(wèi)房重新構(gòu)建成本=400×180=72000元

鋪面、門衛(wèi)房評(píng)估價(jià)值=72000-[72000×（1-5%）÷（17+8）]×8=50112元

樓房、鋪面、門衛(wèi)房等建筑物的評(píng)估價(jià)值共計(jì)為：2918400+50112=2968512元

2.土地價(jià)格采用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法進(jìn)行評(píng)估。

土地價(jià)格=土地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)×土地地價(jià)影響因素修正值

調(diào)查分析該市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料，確定該住宅所處地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為1098/平方米。

土地單價(jià)=1098×（1+0.375）=1509.75元/平方米

土地價(jià)格=2000×1509.75=3019500元

該住宅地樓房地產(chǎn)價(jià)格=建筑物價(jià)格+土地價(jià)格=2968512+3019500=5988012元

3.市場(chǎng)法估算過(guò)程

（1）選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表：

（2）可比實(shí)例價(jià)格修正表

運(yùn)用市場(chǎng)法在進(jìn)行修正之后，三處交易實(shí)例評(píng)估價(jià)格具體為：

A=1250×100/101×102/100×100/98×100/92=1400元/平方米

B=1200×100/105×104/100×100/95×100/99=1264元/平方米

C=1300×100/102×105/100×100/96×100/97=1437元/平方米

以上三個(gè)類似案例和評(píng)估對(duì)象位于同一供給需求市場(chǎng)內(nèi)，而且交易日期與評(píng)估時(shí)點(diǎn)較接近，所以取三者價(jià)格的算術(shù)平均值作為待估對(duì)象的基準(zhǔn)價(jià)格：

（1400+1264+1437）÷3=1367元/平方米

市場(chǎng)調(diào)查確認(rèn)鋪面、門衛(wèi)房所在與類似案例同屬一地域，取其價(jià)格為60000元。

4.計(jì)算評(píng)估結(jié)果

該住宅市場(chǎng)價(jià)值=1367×4800+60000=6621600元

通過(guò)以上計(jì)算，得出成本法評(píng)估價(jià)值為5988012元，而采用市場(chǎng)法取得評(píng)估值為6621600元，比較發(fā)現(xiàn)在住宅市場(chǎng)上采用兩種評(píng)估價(jià)值結(jié)果存在較大的差異，差價(jià)額為6621600-5987900=633700元，差額率為（差額/市場(chǎng)法評(píng)估價(jià)值）9.6%。

第8篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

【關(guān)鍵詞】財(cái)務(wù)審計(jì)，資產(chǎn)評(píng)估，行業(yè)發(fā)展

推進(jìn)股票發(fā)行注冊(cè)制改革是我國(guó)資本市場(chǎng)牽一發(fā)而動(dòng)全身的改革，將更加強(qiáng)調(diào)信息披露的重要性。在注冊(cè)制下，中介機(jī)構(gòu)要對(duì)發(fā)行人信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行把關(guān)，這就對(duì)中介服務(wù)行業(yè)提出了更高的要求。為了適應(yīng)IPO改革的逐步推進(jìn)，我們必須正確處理財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系，提升兩者的效率與質(zhì)量，以促進(jìn)審計(jì)行業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的良好發(fā)展。

一、財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系

財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估雖相互獨(dú)立卻又相互聯(lián)系，雖相互區(qū)別但并不相互排斥。

（一）聯(lián)系。兩者的聯(lián)系在于：第一，行業(yè)性質(zhì)相似。均作為獨(dú)立第三方采用受托有償?shù)姆绞介_(kāi)展業(yè)務(wù)，面臨較高的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，被社會(huì)公眾賦予了很大責(zé)任。第二，職業(yè)道德準(zhǔn)則的基本要求相同。注冊(cè)會(huì)計(jì)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都必須保持形式上和實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立，客觀、公正的執(zhí)業(yè)。第三，財(cái)務(wù)審計(jì)提供事實(shí)判斷，資產(chǎn)評(píng)估提供價(jià)值判斷，但兩者業(yè)務(wù)性質(zhì)交叉，在方法、技術(shù)、程序上可相互借鑒并相互提供業(yè)務(wù)資料。

（二）區(qū)別。兩者的區(qū)別在于：第一，目的與作用不同。財(cái)務(wù)審計(jì)履行鑒證職能，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告發(fā)表意見(jiàn)以提高其反映信息的可靠度，并提出改進(jìn)和加強(qiáng)管理的建議，制約違規(guī)行為，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序。資產(chǎn)評(píng)估則是要明確資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量和價(jià)值，為資產(chǎn)的交易、投資等提供價(jià)值尺度或談判平臺(tái)，為資產(chǎn)的重組和優(yōu)化提供開(kāi)價(jià)依據(jù)，確定相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)益份額，保護(hù)利益相關(guān)者的合法權(quán)益等。第二，標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)不同。財(cái)務(wù)審計(jì)對(duì)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則以歷史成本為依據(jù)，資產(chǎn)評(píng)估則以效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。第三，方法體系不同。財(cái)務(wù)審計(jì)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、控制測(cè)試、實(shí)質(zhì)性程序等判斷財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、合法性，在具體審計(jì)過(guò)程中常采用檢查、觀察、詢問(wèn)、函證、分析性程序等技術(shù)方法。資產(chǎn)評(píng)估則是在大量調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估對(duì)象、目的、環(huán)境不同，確定適當(dāng)?shù)膬r(jià)值基礎(chǔ)并相應(yīng)選擇市場(chǎng)法、成本法和收益法等評(píng)估方法。

二、如何銜接財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)起步較晚但發(fā)展迅猛，對(duì)審計(jì)行業(yè)也造成了一定影響，如何處理好兩者關(guān)系一直是業(yè)界思考的問(wèn)題。在IPO改革的趨勢(shì)下，只有銜接好財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估，合理分工協(xié)作，才能使兩者相互促進(jìn)、相得益彰。

（一）分工協(xié)作。在評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值時(shí)，貨幣資金、應(yīng)收款項(xiàng)、債券投資、遞延所得稅資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等不具實(shí)物形態(tài)的各資產(chǎn)項(xiàng)目，以及全部負(fù)債等由財(cái)務(wù)審計(jì)負(fù)責(zé)查驗(yàn)、核實(shí)其具體數(shù)額，如無(wú)特殊情況應(yīng)包容審計(jì)結(jié)果。對(duì)于實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、權(quán)益性資產(chǎn)，應(yīng)由審計(jì)查驗(yàn)、核實(shí)數(shù)量或賬面價(jià)值，而實(shí)際價(jià)值則由資產(chǎn)評(píng)估確定。當(dāng)財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估分別由兩家中介機(jī)構(gòu)承辦時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可在審計(jì)時(shí)派人參加審計(jì)過(guò)程，若資產(chǎn)評(píng)估只涉及實(shí)物資產(chǎn)和上市證券，則可由審計(jì)和評(píng)估機(jī)構(gòu)分別派人聯(lián)合確認(rèn)所評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量或歷史成本。

（二）時(shí)間順序

關(guān)于財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間順序，筆者認(rèn)為沒(méi)有固定模式，應(yīng)結(jié)合具體環(huán)境、業(yè)務(wù)對(duì)象和實(shí)際情況等綜合考慮。

1.審計(jì)在先，評(píng)估在后。資產(chǎn)評(píng)估首先要利用真實(shí)、準(zhǔn)確的反映了企業(yè)會(huì)計(jì)要素的會(huì)計(jì)資料，而會(huì)計(jì)資料只能是經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具了無(wú)保留意見(jiàn)所驗(yàn)證的企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)告。因此，當(dāng)某些評(píng)估數(shù)據(jù)的取得需要依賴財(cái)務(wù)審計(jì)時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，后進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。例如，對(duì)于債權(quán)債務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)先通過(guò)審計(jì)查明有無(wú)賬外或虛假的債權(quán)債務(wù)，以免評(píng)估時(shí)漏評(píng)或錯(cuò)評(píng)。

2.審計(jì)、評(píng)估同時(shí)進(jìn)行。特殊情況下，一些業(yè)務(wù)需要財(cái)務(wù)審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估相互配合，同時(shí)進(jìn)行。例如，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估和財(cái)務(wù)審計(jì)都涉及到固定資產(chǎn)和存貨項(xiàng)目時(shí)，一般可同步、聯(lián)合進(jìn)行盤點(diǎn)核實(shí)，以降低成本。

3.評(píng)估在先，審計(jì)在后。當(dāng)企業(yè)進(jìn)行改制時(shí)，表現(xiàn)為資產(chǎn)評(píng)估在先，財(cái)務(wù)審計(jì)在后。其三個(gè)年度的財(cái)務(wù)報(bào)告都是在資產(chǎn)評(píng)估之后編制的，評(píng)估結(jié)果對(duì)改制企業(yè)三個(gè)年度的財(cái)務(wù)報(bào)告會(huì)分別產(chǎn)生不同程度的影響。

三、對(duì)審計(jì)行業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的思考

我國(guó)的中介行業(yè)走過(guò)了“分久必合，合久必分”的道路，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律和客觀要求。財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估相輔相成又相互獨(dú)立，在未來(lái)我國(guó)資本市場(chǎng)改革的過(guò)程中，能否正確把握兩者的關(guān)系對(duì)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。

（一）強(qiáng)調(diào)兩者的協(xié)同，但不能相互代替。財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)職能、技術(shù)方法以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀要求等方面均可相互協(xié)同，但絕不能相互代替，以防止關(guān)聯(lián)交易，避免中介業(yè)務(wù)從記賬到審計(jì)或資產(chǎn)評(píng)估等業(yè)務(wù)均由一個(gè)中介機(jī)構(gòu)或同一人一包到底，避免產(chǎn)生影響公平、公正的事件。但我國(guó)現(xiàn)階段的一些機(jī)構(gòu)仍存在“分工不分家”、“掛羊頭賣狗肉”、審計(jì)與評(píng)估業(yè)務(wù)相互兼容的現(xiàn)象，這會(huì)影響?yīng)毩⑿?，非長(zhǎng)久之計(jì)。因此，應(yīng)更明晰的劃分兩者的業(yè)務(wù)范圍，發(fā)揮兩者應(yīng)有的職能。

（二）發(fā)揮專業(yè)化分工優(yōu)勢(shì)，拓展業(yè)務(wù)空間。財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估有著各自的專業(yè)化分工優(yōu)勢(shì)，若形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，將能更好的進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，拓展彼此的業(yè)務(wù)空間。例如，在進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估、資產(chǎn)減值測(cè)試、投資性房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估與財(cái)務(wù)審計(jì)可以形成具有融合性的互為先后的長(zhǎng)期、穩(wěn)定的協(xié)作關(guān)系，這也是資產(chǎn)評(píng)估參與審計(jì)業(yè)務(wù)、拓展評(píng)估業(yè)務(wù)空間的一個(gè)新領(lǐng)域。

（三）明確各自責(zé)任，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估在確保資產(chǎn)信息真實(shí)、可靠等方面起著各自不同的重要作用。為了提高各自的工作效率和質(zhì)量，應(yīng)相互利用資料，后者應(yīng)對(duì)前者的工作進(jìn)行驗(yàn)證，并對(duì)驗(yàn)證結(jié)果負(fù)責(zé)。在相互利用工作時(shí)，無(wú)論順序如何，前者應(yīng)以專家的身份加入后者的工作，后者應(yīng)對(duì)前者的工作負(fù)責(zé)。若能在相關(guān)準(zhǔn)則中確定內(nèi)容和步驟，這樣的工作模式必定更能明確各自的責(zé)任，促進(jìn)審計(jì)行業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

第9篇：資產(chǎn)評(píng)估師范文

[論文摘要]隨著資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展以及資產(chǎn)評(píng)估理論和學(xué)術(shù)的進(jìn)步，資產(chǎn)評(píng)估這門學(xué)科得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中廣泛應(yīng)用成本法、市場(chǎng)法和收益法，并結(jié)合不同的資產(chǎn)特點(diǎn)以及評(píng)估的目的采取不同的評(píng)估方法。由于實(shí)踐和理論的發(fā)展促使無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。但是不可避免的在實(shí)踐和理論中出現(xiàn)了不少問(wèn)題。比如，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在運(yùn)用市場(chǎng)法的過(guò)程中出現(xiàn)了長(zhǎng)久以來(lái)得不到解決的諸多問(wèn)題：無(wú)形資產(chǎn)的涵義尚未完全明確、評(píng)估過(guò)程中涉及的價(jià)值類型尚未得到完全解決，等等。筆者在此考慮從經(jīng)濟(jì)學(xué)為角度來(lái)思考無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法的缺陷，并加以思考分析以期對(duì)無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)法評(píng)估做出理論指導(dǎo)。本文選取了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法作為本文的中心進(jìn)行思考和研究。并針對(duì)國(guó)內(nèi)外的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了思考和創(chuàng)新。

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估作為市場(chǎng)評(píng)估中涉及種類和范圍最廣的資產(chǎn)無(wú)疑對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)影響巨大，但是迄今為止關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估依舊存在諸多尚未解決的問(wèn)題。因此，有必要加深對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的進(jìn)一步的研究。本文著重從無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法中最簡(jiǎn)單、最有效的市場(chǎng)法進(jìn)行研究，以獨(dú)特的思路對(duì)無(wú)形資產(chǎn)中市場(chǎng)法的評(píng)估作深入的研究。

一、無(wú)形資產(chǎn)的定義

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)(2008)217號(hào) 二零零八年十一月二十八日)定義無(wú)形資產(chǎn)：本準(zhǔn)則所稱無(wú)形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。上述定義的無(wú)形資產(chǎn)為廣義的無(wú)形資產(chǎn)，并且更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)的定義。由此可以看出上述定義比新準(zhǔn)則頒布之前的無(wú)形資產(chǎn)的定義更為清晰和準(zhǔn)確。

理解這一定義要注意從四個(gè)方面來(lái)進(jìn)行理解：第一，劃定主題范圍限定。特定主體進(jìn)一步限定了無(wú)形資產(chǎn)的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，是對(duì)物權(quán)法的進(jìn)一步的規(guī)范和補(bǔ)充。第二，擁有和控制的狀態(tài)規(guī)定。必須是達(dá)到擁有或者控制狀態(tài)，而非其他使用或者租用等狀態(tài)，從而進(jìn)一步規(guī)定產(chǎn)權(quán)的歸屬。第三，不具有實(shí)物形態(tài)。這一點(diǎn)與之前的定義沒(méi)有太多的新穎之處，這一要素規(guī)定了無(wú)形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的特點(diǎn)。第四，必須具備資產(chǎn)的普通的特點(diǎn)。能為企業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的經(jīng)濟(jì)利益，這一點(diǎn)也是稱其為資產(chǎn)的原因。上述四個(gè)要素缺一不可，無(wú)論缺少哪一個(gè)要素都不能稱其為無(wú)形資產(chǎn)。

二、市場(chǎng)法的應(yīng)用分析

對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用進(jìn)行分析研究不可避免的涉及到成本法、市場(chǎng)法和收益法，但是究竟哪一種方法為研究的對(duì)象可以更具有普適性。成本法與收益法都存在其各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，因此討論哪一種方法最好已經(jīng)不具有實(shí)際的意義。在對(duì)三種方法進(jìn)行進(jìn)一步的選擇和研究因此不分先后彼此，對(duì)每一種方法進(jìn)行深入的分析和研究也就對(duì)實(shí)踐具有非常重要的理論指導(dǎo)意義。因此針對(duì)實(shí)際中應(yīng)用廣泛的市場(chǎng)法進(jìn)行應(yīng)用研究，以期對(duì)市場(chǎng)法進(jìn)行研究和創(chuàng)新，更好的推動(dòng)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的科學(xué)應(yīng)用。

1、適用市場(chǎng)法評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)范圍的限定

首先來(lái)對(duì)市場(chǎng)法的定義以及應(yīng)用來(lái)進(jìn)行限定：市場(chǎng)法，又名市場(chǎng)參照物法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總成。從上述定義可以看出我們必須深入研究無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的使用條件以及必須考慮的誤差影響，才能更加科學(xué)合理的應(yīng)用市場(chǎng)法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)做出公正合理的評(píng)估結(jié)果。市價(jià)法適用于能夠在現(xiàn)行市場(chǎng)上找到交易參照物的無(wú)形資產(chǎn)(張發(fā)樹(shù)，1997)。

2、市場(chǎng)法對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需要注意的應(yīng)用條件

對(duì)于應(yīng)用條件要從市場(chǎng)法的應(yīng)用條件和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法兩方面來(lái)進(jìn)行思考，因此在分析時(shí)要注意兩個(gè)角度的進(jìn)一步比較。

首先，從市場(chǎng)法的使用條件來(lái)進(jìn)行分析。在不考慮無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估這一特定條件下，市場(chǎng)法的使用要具備兩個(gè)基本條件：第一，要存在相關(guān)資產(chǎn)的活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。只有這一市場(chǎng)的存在，才能從市場(chǎng)中找到可靠和相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估資料，才能作為市場(chǎng)法應(yīng)用的基礎(chǔ)和基本的前提條件。第二，在公開(kāi)市場(chǎng)上存在可比資產(chǎn)極其交易活動(dòng)。如果不存在相關(guān)資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)，那么也就不存在合理的市場(chǎng)法的參考依據(jù)了。雖然有可能存在黑市等其他非公開(kāi)的市場(chǎng)交易的存在，但是都與公開(kāi)市場(chǎng)條件下公平交易的情況相比具有巨大的缺陷。在導(dǎo)致評(píng)估信息不具有相關(guān)、合理、可靠和有效性的要求的同時(shí)，此條件的存在也是違法和政策不允許的。這一點(diǎn)也就限制了市場(chǎng)法不可能適用于一切資產(chǎn)，因此必須考慮其他相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估方法。這些缺點(diǎn)同時(shí)也對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估同時(shí)具有明顯的限制和局限作用。

其次，在考慮無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法應(yīng)用的條件下必須要考慮到無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)的特殊性來(lái)分析。針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的特殊性必須考慮市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中需要特別注意和提及的問(wèn)題。第一，無(wú)形資產(chǎn)需要考慮其是否具備唯一和獨(dú)特的特點(diǎn)，那么市場(chǎng)法可能就不適用。比如商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等等。第二，需要考慮無(wú)形資產(chǎn)與其他交易數(shù)據(jù)是否具有可比性，要從時(shí)間、功能、市場(chǎng)發(fā)育情況等方面進(jìn)行考慮。第三，要考慮對(duì)數(shù)據(jù)采用何種方法進(jìn)行比較。不同主體相同時(shí)間以及不同時(shí)間的交易信息的比較是否可行。這些都要進(jìn)行實(shí)證分析，但目前遺憾的是國(guó)內(nèi)尚未有學(xué)者做過(guò)系統(tǒng)的實(shí)證分析。第四，要考慮交易目的或者說(shuō)動(dòng)機(jī)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的影響因素以及其他需要考慮的因素都要考慮在內(nèi)，才能對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值做客觀科學(xué)的評(píng)估。不同的目的，比如轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售以及企業(yè)聯(lián)營(yíng)、清算以及擔(dān)保等等都對(duì)市場(chǎng)法評(píng)估有重要的影響。甚至每一次評(píng)估的結(jié)果都有可能產(chǎn)生巨大的差異，這也是在情理之中的事情。因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人雙方自身的狀況以及資產(chǎn)自身的狀態(tài)都有可能對(duì)評(píng)估結(jié)果造成巨大的差異。

3、對(duì)應(yīng)用市場(chǎng)法缺陷的思考

評(píng)估價(jià)值雖不是事實(shí)上的市場(chǎng)交易價(jià)值，但應(yīng)是最可能的市場(chǎng)交易價(jià)值，所以，從總體上講，評(píng)估方法都應(yīng)是市場(chǎng)法(陳守忠，2004)。從這一點(diǎn)上講，市場(chǎng)法應(yīng)該是代表廣泛性和合理性的方法。但是如何才能克服和避免無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的上述缺陷呢?

從市場(chǎng)方面來(lái)講，我國(guó)相關(guān)市場(chǎng)發(fā)育不完善，因此從某些客觀因素上來(lái)講有些缺陷是不可避免的，但是我們必須從理論上來(lái)考慮如何才能使無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的誤差降到最小或者理想的水平才是我們研究的終極目的。評(píng)估方法一般都應(yīng)該是市場(chǎng)法，它包括重置成本法、市場(chǎng)參照物法或市場(chǎng)比較法以及收益能力法，而收益能力法應(yīng)該成為無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的主要方法(陳守忠，2004)。從上述觀點(diǎn)的分析我比較同意市場(chǎng)法作為其他方法的基礎(chǔ)的觀點(diǎn)，因?yàn)椴徽搹暮畏N方面來(lái)衡量市場(chǎng)法應(yīng)該是反應(yīng)無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值最好的方法，并且要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)理論要求。 轉(zhuǎn)貼于

但是某些唯一的、獨(dú)特性的無(wú)形資產(chǎn)，并且沒(méi)有相關(guān)市場(chǎng)交易信息，以及市場(chǎng)化程度不高的國(guó)家如何避免自身市場(chǎng)條件 上的缺陷呢?

4、對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用市場(chǎng)法缺陷的修正

既然選擇了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法來(lái)進(jìn)行研究，那么應(yīng)該從何種角度入手呢?無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估體系應(yīng)與無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估的目的和評(píng)估的方法相匹配(陳發(fā)樹(shù)，1997)。這可以作為一種調(diào)節(jié)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)缺陷的折衷方法，但是如何從創(chuàng)新的角度來(lái)解決無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法應(yīng)用中的缺陷呢?

單從某些客觀方面的限制因素我們無(wú)法改變現(xiàn)狀，因此我們必須突破常規(guī)思路對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法進(jìn)行進(jìn)一步的修正，以期對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的應(yīng)用的糾正。思路關(guān)鍵就在于結(jié)合其他方法的優(yōu)點(diǎn)來(lái)彌補(bǔ)市場(chǎng)法的缺陷。市場(chǎng)法中直接法的應(yīng)用已經(jīng)日益成熟，但是間接法的應(yīng)用還是沒(méi)有得到廣泛應(yīng)用。究其原因無(wú)非是理論上間接法需要采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，而目前相關(guān)的數(shù)據(jù)都無(wú)法從可靠、權(quán)威的機(jī)構(gòu)得到，故上述方法應(yīng)用舉足不前。

三、對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法經(jīng)濟(jì)學(xué)思考

隨著我國(guó)金融市場(chǎng)的完善以及市場(chǎng)機(jī)制的進(jìn)一步健全，我們有必要從創(chuàng)新的角度入手來(lái)考慮如何對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法缺陷進(jìn)行修正。

1、市場(chǎng)法的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ)

無(wú)論是近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)還是現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展無(wú)疑關(guān)注了市場(chǎng)的總供給與總需求對(duì)商品價(jià)格以及市場(chǎng)均衡的影響。

從這一意義上來(lái)說(shuō)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)無(wú)論采用直接法還是間接法(同時(shí)也是其他資產(chǎn)評(píng)估所采用的市場(chǎng)法的基本分類)都是在其他過(guò)去時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，因此這一價(jià)格包含三層含義：①供給：需求時(shí)，亦即市場(chǎng)平衡時(shí)的市場(chǎng)交易價(jià)格；②供給需求，亦即處于買方市場(chǎng)時(shí)的交易價(jià)格。從這一角度來(lái)出發(fā)思考無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估我們往往就會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估在供給和需求上絕大多數(shù)資產(chǎn)往往處處與市場(chǎng)不平衡的狀態(tài)，即便因?yàn)槭袌?chǎng)法的種種優(yōu)點(diǎn)，但也需要在應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法時(shí)注意是否參照物的評(píng)估價(jià)格是否是處于均衡狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)格。

因此在評(píng)估時(shí)需要考慮市場(chǎng)的供求狀況以及單個(gè)評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別特點(diǎn)，從這一點(diǎn)上來(lái)講無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)參照物價(jià)格需要避免其獨(dú)特時(shí)點(diǎn)以及單個(gè)資產(chǎn)特點(diǎn)的可比性。從這一角度來(lái)思考需要結(jié)合更多的參考資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)做出評(píng)估，這也符合統(tǒng)計(jì)中大數(shù)定律的要求，無(wú)疑會(huì)促使評(píng)估結(jié)果更加科學(xué)合理。但是同時(shí)也加大了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的難度，影響了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估成本和效益之間的平衡。

2、市場(chǎng)法需要注意的問(wèn)題

無(wú)形資產(chǎn)因?yàn)槠洫?dú)立性、收益性、期限性以及復(fù)雜性等特點(diǎn)往往在應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)出現(xiàn)諸多缺陷。

①無(wú)形資產(chǎn)因其獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)造成在相同性資產(chǎn)的參照上往往相關(guān)性不是很高或者說(shuō)極低。并且無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)金融證券化發(fā)展并未起步，這些都制約了相關(guān)或相似無(wú)形資產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的不完善以及歷史信息的不可比性。所以在應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法時(shí)弊端比比皆是。

②無(wú)形資產(chǎn)因其產(chǎn)生未來(lái)收益作為市場(chǎng)存在的經(jīng)濟(jì)學(xué)前提也產(chǎn)生了未來(lái)收益的計(jì)量問(wèn)題。從這個(gè)意義上來(lái)講，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法也需考慮其未來(lái)收益問(wèn)題。從這個(gè)角度上來(lái)思考又不可避免的把思路轉(zhuǎn)移到無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法的缺陷研究中來(lái)，因此在應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法時(shí)必須結(jié)合其他方法的優(yōu)點(diǎn)彌補(bǔ)自身的缺陷才能科學(xué)的評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格。

③無(wú)形資產(chǎn)比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者專利權(quán)等等往往涉及到保護(hù)期限等問(wèn)題，因此在評(píng)估時(shí)需要特別注意其期限保護(hù)問(wèn)題。從這一角度來(lái)思考也是要對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法思考時(shí)的關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行深入思考分析，才能避免無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法所容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤。

④存在的無(wú)形資產(chǎn)往往在市場(chǎng)上是獨(dú)一無(wú)二的，以及紛繁復(fù)雜的獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)，這些都造成了在應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法時(shí)需要評(píng)估參照物與待評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的相似程度，這無(wú)疑又增加了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的難度。

通過(guò)以上分析來(lái)看無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的價(jià)格從經(jīng)濟(jì)學(xué)供需角度來(lái)分析無(wú)疑需要對(duì)市場(chǎng)法的具體的直接法抑或間接法進(jìn)行進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，并需結(jié)合收益法、成本法以及數(shù)理統(tǒng)計(jì)等相關(guān)知識(shí)來(lái)綜合考慮無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的應(yīng)用，力求達(dá)到待評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)理想的評(píng)估價(jià)格。

因此，在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格時(shí)需要綜合考慮各方面的因素，盡量避免上述缺陷以求評(píng)估結(jié)果的科學(xué)合理，這也是理論界的期望和要求，同時(shí)也是評(píng)估實(shí)物界的愿望。相信隨著未來(lái)中國(guó)金融市場(chǎng)資產(chǎn)證券化的進(jìn)一步發(fā)展以及無(wú)形資產(chǎn)交易市場(chǎng)證券化的發(fā)展，上述問(wèn)題會(huì)得到進(jìn)一步的解決，同時(shí)也會(huì)為無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法提供更多更可靠地評(píng)估信息。