商品房買賣合同補充協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

買受方(簡稱乙方)：________________

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1.商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。

2.商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。

3.車位(庫)：______號，建筑面積______平方米。

二、上述房屋的價格

1.商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計人民幣：____________ 元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為 ____________元，成交價格為____________元)

2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________ ，實際成交價格為人民幣：______元。

3.車位：人民幣每間(位)______元，合計人民幣：______元。

以上______項合計人民幣：______元(大寫)：______ 佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金 ______萬元)。甲方另開《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)。

2.分期付款：

(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。(已付的定金抵作首期付款)。

(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)：

(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。

(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)

(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。

六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。

七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應(yīng)當攜帶下述證照及文件：

(1)個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書;

(2)委托他人代購房產(chǎn)的，人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證;

(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應(yīng)的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無權(quán)收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。

十一、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤。

十二、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。

十三、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：____________ 乙方：____________

(蓋章) (蓋章)

電話：____________ 聯(lián)系電話：________

經(jīng)辦人：__________ 通訊地址：________

第2篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

申請人：姓名*，性別*，*年*月*日出生，電話***： 身份證編號：***漢族，住****

被申請人：******公司， 住所地： ，法定代表人：**，電話**：

仲裁請求：

1. 請求依法判令被申請人向申請人支付違約金及面積差異款項及 利息共計人民幣***********元：其中：支付逾期辦理樓棟權(quán)屬證書違約金*********元；逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金**********元；支付房屋面積差異的款項*********元。前述款項利息************元。

2、本案仲裁費用和律師費由被申請人承擔。

事實與理由：

申請人與被申請人于*****年**月**日簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，約定申請人購買被申請人開發(fā)建設(shè)的位于*************“*****”小區(qū)第*幢*樓*號商品房。根據(jù)雙方所簽訂的合同第19條第一款第2項的約定：因出賣人的責任未能在***年***月***日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，出賣人按已付房價款千分之二支付違約金，第二款約定，買受人未能在商品房交付之日起180日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，自買受買房過戶人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之0.5的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。根據(jù)申請人與被申請人簽訂的補充協(xié)議第十四條的約定，房屋建筑面積，以房管局實測為準，其參照標準為*******㎡，如有誤差按單價**********元/㎡多退少補。

合同簽訂后，申請人根據(jù)合同約定支付房屋總價款*******元，**年 **月**日，被申請人逾期一年零13天才向申請人交付商品房，房屋面積與合同約定的參照標準誤差1.26平方米。****年**月**日申請人才取得房屋權(quán)屬證書（與合同約定逾期700天），根據(jù)申請人與被申請人簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，被申請人違約逾期辦理該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，交付房屋面積與約定標準不符，違約致使申請人逾期取得房屋所有權(quán)證書的行為違反雙方簽訂的《商品房買賣合同》第19條以及補充協(xié)議第十四條的約定。因此，被申請人應(yīng)依約向申請人支付違約逾期辦理樓棟權(quán)屬證明違約金***元；向申請人支付自申請人應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書之次日起至申請人實際取得房屋所有權(quán)證書之日止的違約金*****元；交付房屋面積與約定面積不符應(yīng)退還的價款****元，以及前述三筆價款的逾期支付利息***元。

申請人基于《中華人民共和國合同法》第60條、第121條，以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第24條，第108條之規(guī)定以及《商品房買賣合同》第二十五條第一款的約定，向貴

委申請仲裁，請求綿陽仲裁委員會依法支持申請人的仲裁請求，以維護申請人的合法權(quán)益。

此致 ***仲裁委員會

第3篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

    實例:《××居商品房認購書》中規(guī)定:“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款,則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認購書,并不退還定金?！?/p>

    實例:《××花園商品房認購協(xié)議》中規(guī)定,“認購方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》,逾期者視同違約,開發(fā)商不另行催告,本協(xié)議自然作廢?！?/p>

    實例:《××花園商品房認購協(xié)議書》規(guī)定:“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議書,并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售,乙方不得提出任何異議,乙方所付定金不予返還?！?/p>

    點評意見:訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行,任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋,在商品房買賣中,買受人遲延履行債務(wù),出賣人要進行催告,催告后,買受人還有三個月的寬限期,如在此期限內(nèi)仍未履約,方可解約。此外,條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況,如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責任等,故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責任,單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利,剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利,侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

    二、任意使用免責權(quán)

    實例:某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定:非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于:政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。

    實例:天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補充合同中規(guī)定:“房屋采用空心磚建造,而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時,梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫,乙方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>

    點評意見:在上述原因中,有的確實可以作為免責事由,如不可抗力等,但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成,如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等,這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔違約責任,更不能剝奪消費者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準備的,不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的,開發(fā)商應(yīng)向消費者承擔違約責任,再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍,將第三方對開發(fā)商違約的風險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上,使開發(fā)商的逾期行為不必承擔任何責任。

    三、違約責任不對等

    實例:某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則內(nèi)容:“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用,甲方若延期交房,則每遲交一個月,按乙方已付房款3%計算罰金,付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款,視為違約,甲方有權(quán)從乙方已交購房款中,扣罰10%的金額作違約金,同時不予辦理進戶手續(xù)?！?/p>

    點評意見:上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金,且額度僅為消費者已付房款的3%;消費者若未按期交付房款,則立即視為違約,并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大,雙方承擔的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱,加重消費者責任,減輕經(jīng)營者責任。違反了法律的公平原則,消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。

    四、認購定金難歸還

    實例:成都《××花園商品房認購書》規(guī)定:“認購方選擇一次性付款的,應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款,認購定金自動轉(zhuǎn)為房款,逾期者所繳認購定金不退還?！?/p>

    點評:商品房買賣屬于大宗消費,經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”,以便消費者深入研究有關(guān)資料,全面理解自己的權(quán)利、義務(wù),自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退還定金的,不適用定金法則。

    五、模糊標的好圈錢

    實例:廈門××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時,并未講明所售房屋是精裝修房,而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。

    點評:簽訂合同前,開發(fā)商有義務(wù)告知消費者有關(guān)售出房屋真實、全面、具體的情況,包括房屋的裝修標準。該開發(fā)商不僅未盡告知義務(wù),而且還在上述補充條款中以不確切的意思表示,模糊合同標的,實質(zhì)是想套取消費者的裝修款。

    六、面積誤差設(shè)陷阱

    實例:廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定:“面積誤差時,買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算價款?！?/p>

    點評:房屋面積出現(xiàn)誤差時,選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義,為開發(fā)商免除、減輕自己的責任提供了方便,侵犯了消費者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán),是最為典型的顯失公平條款。

    七、一房二賣搞欺詐

    實例:天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定:“雙方簽訂協(xié)議后,任何一方不得違約,若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人,甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對乙方的經(jīng)濟賠償?！?/p>

    點評:一房二賣是典型的欺詐行為,經(jīng)營者應(yīng)當承擔雙倍賠償責任。該條款免除了經(jīng)營者責任,剝奪了消費者的主要權(quán)利,屬違法、無效條款。

    八、虛假宣傳不負責

    實例:廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定:“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料(或樓臺盤模型、售樓書或其它載體)中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等,僅供買受人參考,不作為出賣人的承諾依據(jù)。

    點評:該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性,為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便,其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸,為無效條款。

    九、購房簽約先交錢

第4篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

    “認購定金難歸還”被中消協(xié)列為商品房買賣合同警惕九大陷阱之首。

    中國消費者協(xié)會了第二階段不平等格式條款點評意見，對商品房買賣合同中存在的突出問題進行了詳盡剖析。點評主要涉及九個方面：認購定金難歸還，單方擴大解約權(quán)，減免責任巧設(shè)計，模糊標的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，違約責任不對等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負責，購房簽約先交錢。

    目前，商品房市場中存在諸多不規(guī)范行為，中消協(xié)提醒廣大消費者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開發(fā)商的商業(yè)信譽，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證，建設(shè)工程用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)（銷）售許可證等“五證”是否齊全；三是務(wù)必要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料，特別是對補充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認真閱讀研究，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；四是要把好從簽約到驗收的每一關(guān)，對于顯失公平的條款，要堅決要求對方修改，不要在導(dǎo)購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。

    中消協(xié)有關(guān)人士稱，正在進行的不平等格式條款系列點評工作得到社會各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國各地的來信一百零六封，涉及十八個省，條款一百八十三條。其中，關(guān)于商品房方面的來信二十八封。下一階段點評的內(nèi)容是物業(yè)、金融、保險、中介服務(wù)等。

第5篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

條款一：本協(xié)議簽訂后，乙方(購房者，下文同)到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。

稱霸原因　該條款不區(qū)分具體情況，將不能簽約的責任全部推給了購房者。

律師解霸最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！备鶕?jù)《擔保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

條款二：出賣人為本項目制作之一切介紹、宣傳及廣告資料包括建筑模型，僅供買受人參考，有關(guān)內(nèi)容均以《買賣合同》及本補充協(xié)議為準。

稱霸原因　該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便。

律師解霸　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾的具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。”

條款三：若乙方違反合同中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)對乙方欲購之商品房另行出售。乙方所付定金不予返還。

稱霸原因　該條款加重了購房者責任，單方擴大了售房者解除合同的權(quán)利，侵害了購房者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

律師解霸　在合同約定解除的情況下，當事人協(xié)商一致或約定的合同解除條件成就時，可以解除合同，否則任何一方不得擅自變更或者解除?！督?jīng)濟合同法》第27條規(guī)定：“變更或解除經(jīng)濟合同的通知，應(yīng)當采取書面形式(包括文書、電報等)。協(xié)議未達成之前，原經(jīng)濟合同仍然有效?！痹谏唐贩抠I賣中，如果買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進行催告。買受人在催告以后還有3個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。

條款四：采用商業(yè)貸款的買受人同意委托出賣人或出賣人指定的機構(gòu)辦理所購房屋權(quán)屬證書，并在房屋交付時提交辦理房屋權(quán)屬證書所需證件及相關(guān)材料……并繳納與辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項稅費及委托代辦費，每延期提交一日，買受人應(yīng)按照房價款總額的萬分之一向出賣人支付違約金；出賣人承諾于買受人付清辦理產(chǎn)權(quán)證所需全部稅費及代辦費且買受人收齊全部所需資料之日起，十八個月內(nèi)將買受人名下的房屋權(quán)屬證件辦理完畢，每延期一日。買受人有權(quán)按照房價款總額的萬分之一向出賣人收取違約金。買受人承諾在出賣人辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后二十日內(nèi)完成抵押登記并繳納相關(guān)費用，若買受人未能在約定時間內(nèi)完成抵押登記，每延期一日，買受人應(yīng)按照房價款總額的萬分之一向出賣人支付違約金，同時出賣人有權(quán)將房產(chǎn)證直接交押給銀行并解除對買受人承擔的擔保責任。

稱霸原因　開發(fā)商向購房者收取委托房產(chǎn)證代辦費加重丁購房者的義務(wù)，并且缺乏相關(guān)依據(jù)；18個月的產(chǎn)權(quán)證辦理時間過長，減輕了開發(fā)商的責任。

律師懈霸　按揭購房是購房者和開發(fā)商共贏的一種商業(yè)模式，開發(fā)商承擔階段性擔保責任是應(yīng)該的，購房者不應(yīng)為此再支付相應(yīng)代價。

條款五：商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)不屬于買受人；商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)不屬于買受人；買賣雙方同意下列項目權(quán)益屬于賣力：會所、小區(qū)停車位、泳池、屋頂和外墻面廣告權(quán)、各類球場等休閑娛樂設(shè)施，及其它賣方投資建造的經(jīng)營性房在住宅區(qū)安裝廣告牌問題。如果購房者利開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌時就可以不經(jīng)過業(yè)主委員會同意，并且所收取的廣告費全部歸開發(fā)商所有。如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商想在屋頂或其它的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過業(yè)委會同意，安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取廣告費的主要部分歸業(yè)委會所有，由業(yè)委會統(tǒng)一保管、使用，開發(fā)商只能收取小部分的管理費。

條款六：(有中介參與購房行為的情況)如果委托人與另一方不能簽訂房屋買賣合同，違約方或合同解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費用2萬元。在合同履行期間，委托人與房產(chǎn)賣方達成交易協(xié)議并簽訂房屋買賣合同后，如果賣方違約，委托人同意降賣方賠償?shù)亩ń鸬?0％支付給中介，作為小介之服務(wù)費。

稱霸原因　此條款明顯加重了買賣雙方的責任，而使中介公司無論居間是否成功，均居于可以取得報酬的有利地位。

律師解霸　適用定金規(guī)則的雙方應(yīng)該是房屋買賣雙力而不包括中介公司。中介公司對違約方進行處罰、將原本全部屬于守約方的違約金拿走了一半，這是法律所不允許的。

條款七：如果業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主扣留或沒收工具。

稱霸原因　這一規(guī)定是物業(yè)管理公司對他人財產(chǎn)的侵犯。

律師解霸　業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等的民事主體，物業(yè)管理公司對業(yè)主的財產(chǎn)沒有處罰權(quán)。

條款八：如果業(yè)主違反公約中關(guān)于業(yè)主的義務(wù)規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改。如果業(yè)主逾期不整改，物業(yè)公司有權(quán)強制整改，包括采取停水、停電、停氣等強制措施。

稱霸原因　該條款屬于物業(yè)公司無依據(jù)單方制定的規(guī)則。

律師解霸　業(yè)主在使用水、電、氣方面與物業(yè)管理公司沒有法律關(guān)系，物業(yè)公司沒有權(quán)利停水、停電、停氣。如果物業(yè)公司采取停水、停電、停氣的舉措，業(yè)主可以物業(yè)管理公司。

條款九：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)不存在人身、則產(chǎn)保管及保險關(guān)系。

第6篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人：

聯(lián)系電話：

認購人：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人：

聯(lián)系電話：

第一條 基本情況

（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項目中的第___________幢/座___________單元/層__________號房，朝向為：___________。

（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

第二條 銷售依據(jù)

（一）該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準機關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________。

（二）該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

第三條 價款與付款方式

（一）該商品房按照（套內(nèi)建筑面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

該商品房按照（建筑面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

該商品房按照（套）計價，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

第四條 認購定金

認購人應(yīng)當自簽訂本認購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認購定金________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權(quán)解除本認購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限）。

第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條 款的，出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條 認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條 款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。

第七條 出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當向認購人雙倍返還定金。

第八條 該商品房的買受人為本人/同一戶籍內(nèi)親屬：__________。

（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）

第九條 其他約定

第十條 本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應(yīng)當返還認購人/抵作商品房價款。

第十一條 本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。

第十二條 本認購書一式___份，雙方各執(zhí)____份，兩份具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：

法定代表人：

委托人（簽章）：

簽訂時間：___年___月__日

簽訂地點：

認購人：

人（簽章）：

第7篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。以下是小編為您整理的2021商品房買賣合同模板五篇，衷心希望能為您提供幫助！

2021商品房買賣合同模板1售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于

二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)、設(shè)計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證，編號：

2、房屋所有權(quán)證，編號：

3、商品房預(yù)售許可證，編號：

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計____元，大寫人民幣：____。

五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實付房款總額____元。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元，余款在____付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2、合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金。

七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實賠償。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超過±____%(含本數(shù))，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共____頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

1、由仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

____年____月____日

2021商品房買賣合同模板2甲方：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就買賣商品宜達成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于___。土地使用權(quán)證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權(quán)證號碼為：8__23。屬磚混結(jié)構(gòu)。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米，共3室1廳1衛(wèi)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之移給乙方。

第四條商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫:620__.00)元整。

第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;甲方在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：5000.00元)購房款，等到房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第六條在乙方將57000元購房款交給甲方后，甲方交出房產(chǎn)證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

第八條該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權(quán)自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

第九條該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

第十一條本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無效。

第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產(chǎn)管理機關(guān)各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2021商品房買賣合同模板3出賣人(甲方)：________________身份證號碼：________________________________

買受人(乙方)：________________身份證號碼：________________________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整

二、乙方支付甲方合同保證定金________萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應(yīng)當于___________年________月_______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。

逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。

其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

2021商品房買賣合同模板4賣方：____________，身份證號碼：____________________________

買方：____________，身份證號碼：____________________________

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn)________個單元，坐落在________________________________，合計面積________平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)

二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。

三、本合同一經(jīng)簽署，買方當即將房產(chǎn)全部價款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關(guān)。

六、買方交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款，并負責賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：

1、向________仲裁委員會申請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共__________頁，一式________份，買賣雙方各執(zhí)________份，市公證處執(zhí)________份，均具同等效力。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

2021商品房買賣合同模板5出賣人(以下簡稱甲方)_____________________

法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))_______________

法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_________________

開戶行：_____________________________________帳號：_______________________________________

買受人(以下簡稱乙方)_____________________

國籍/法定代表人：____________________________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________委托人：________________________________

國籍/法定代表人：____________________________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________聯(lián)系電話：___________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：____________________________

商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________.設(shè)計用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：_______.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元(幣種：_______)，價款為___________________元(幣種：_______)，計_____________________(大寫)

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1.變更合同。

2.解除合同。

3._____________________

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：

1.合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。

3._________________________________________________

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：

1.合同繼續(xù)履行。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

2.解除合同。

乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

3._________________________________________________

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和的，甲方應(yīng)承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1.上水：_______________________________________________________________

2.下水：_______________________________________________________________

3.供電：______________________________________________________________

4.燃氣：(氣源種類)_________________________________________________

5.暖氣：_______________________________________________________________

6._______________________________________________________________

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1.自初始登記完畢之日起_______日。

2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;

訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3._________________________________________________

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_______種約定處理：

1.合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

2.解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

3.______________________________________________________________________

第十三條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并遵守。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_______種方式處理：

1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：_____________________乙方：____________________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

第8篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

林建益訴訟至廈門市中級人民法院。法院一審判決認定：林建益與永同昌公司、永發(fā)行公司簽訂的商品房意向書、商品房買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議有效。

一審判決后，雙方當事人均提起上訴。二審福建高級人民法院經(jīng)審理認為：雙方當事人簽訂的“意向書”，雖然名為“意向書”，但已經(jīng)具備合同特征，應(yīng)認為是合同。但是，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證以及符合一系列條件，而林建益與永同昌公司簽訂該買賣合同時，雙方明知永同昌公司沒有取得預(yù)售許可證的事實的情況下，簽訂意向書，應(yīng)認定為故意違反法律的強制性規(guī)定。根據(jù)當時生效的經(jīng)濟合同法及現(xiàn)行的合同法有關(guān)規(guī)定，該合同應(yīng)認定為無效，相關(guān)協(xié)議也認定為無效。因此，判決撤銷了廈門市中級人民法院的一審判決，判決合同無效，令雙方當事人返還財產(chǎn)。

本案提出了一個十分重要而且非常普遍的問題：即合同法實施前，未辦理商品房預(yù)售許可證訂立的售房合同是否有效？

民商法教授、博士生導(dǎo)師江平認為：合同法實施之前，我國城市房地產(chǎn)管理法第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當取得縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門的銷售許可，但是，并沒有規(guī)定不取得許可證明的買賣合同就無效。因此，沒有辦理許可證的合同僅僅是沒有生效，但不能認為是無效，只要在合理的期間內(nèi)辦理許可證，合同還是可以生效的。

合同法頒布后，特別是在《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》頒布實施后，這一問題得到進一步明確。該解釋第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)合同才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效；法律行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！睆倪@一條規(guī)定看，如果合同需要批準的，只要在一審法庭辯論終結(jié)前當事人辦理了批準登記手續(xù)的，合同就應(yīng)當有效。在本案中，商品房的出售者在一審終結(jié)前早已辦理了登記許可，合同當然應(yīng)當是有效的。

另外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年3月24日）非常明確地提出：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂閱的商品房預(yù)售合同，在前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認定為有效。這就進一步明確了許可證對商品房買賣合同效力的影響究竟是什么。

民商法教授、博士生導(dǎo)師王家福認為：從誠實信用原則看，該案如確認合同無效將違反誠信原則。在本案中，出售方明明知道自己在沒有銷售許可證的情況下出售商品房，過后雖然也取得合法許可證，但卻基于其他合同以外的原因，主張買賣合同無效。如果法院支持這種主張，則與合同法的誠實信用原則及合同無效制度的立法目的不合。

民商法教授、博士生導(dǎo)師王利明認為：法律規(guī)定這種預(yù)售許可的目的，主要在于控制和防止欺詐，保護買受人。如果事后當事人補辦，表明當事人將欠缺的瑕疵已經(jīng)補正。自覺的補正應(yīng)當認定有效。在本案中，既然買受人的利益沒有受到任何損害，社會利益、公共利益沒有受到任何損害，認定這種合同無效，不符合合同無效的立法精神。

第9篇：商品房買賣合同補充協(xié)議范文

在當下社會，我們用到協(xié)議的地方越來越多，簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實生活中的糾紛。那么寫協(xié)議真的很難嗎?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些分期借條范本，希望能幫助到大家!

分期借條范本1甲方：__縣太極開來置業(yè)有限責任公司

乙方：

乙方于__年__月__日購買位于山海大道與博愛路交叉口太極原鄉(xiāng)__小區(qū)__號__樓__單元__層__戶房屋壹套，面積為__平方米，合同號為：__，付款方式為按揭，應(yīng)付首付款為__，剩余房款以銀行按揭方式支付。鑒于乙方由于個人原因未能在簽定《商品房買賣合同》時付清首付款全款，雙方就此達成如下補充協(xié)議：

一、甲乙雙方在簽訂《商品房買賣合同》時，支付部分首付款，計萬元(大寫元)，剩余首付款為元(大寫元)乙方需向甲方出具欠條。

二、乙方承諾首付欠款按以下方式與時間進行支付：

第一次還款：20__年__月__日前，還__元;

第二次還款：20__年__月__日前，還__元;

第三次還款：20__年__月__日前，還__元;此次還清欠款總金額。

若乙方未按本協(xié)議約定日期付款，按以下方式處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方向甲方按日支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，《商品房買賣合同》繼續(xù)履行;

2、逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售而無需征得乙方同意。

甲方解除合同的，乙方按總房款的3%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定應(yīng)付款之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之四的違約金。

三、乙方未按照本協(xié)議約定日期付清剩余首付款的，甲方有權(quán)順延《商品房買賣合同》中約定交房日期。

四、本協(xié)議為《商品房買賣合同》的補充協(xié)議，如內(nèi)容與《商品房買賣合同》相沖突的，以本協(xié)議為準。

五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

(以下無正文內(nèi)容)

甲方：乙方：

日期：日期：

分期借條范本2甲方：

乙方：

鑒于：

1、雙方業(yè)已對所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。

為此，雙方達成以下協(xié)議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區(qū)西固中路478號“辰光金座”小區(qū)，房號為 幢 單元 號房，面積為 平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條 計價方式與價款

1、雙方同意按建筑面積計算房屋價款，該房屋單價為每平方米

元(大寫 )，總金額 (大寫 )。

2、上述價款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的甲方承擔。

第三條 付款方式及期限

1、協(xié)議簽定后5日內(nèi)乙方支付

(大寫 )，剩余款項于__年__月__日前一次性付清。

2、上述款項全部結(jié)清后，雙方在10日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條 房屋交付

甲方收到乙方付款五日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。

第五條 違約責任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，應(yīng)當按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條 協(xié)議解除協(xié)議時相關(guān)事項的處理

1、因乙方逾期付款而導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書面通知乙方即可將本協(xié)議解除，而無需再經(jīng)法律程序解決。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個月內(nèi)，將乙方已支付的購房款在扣除乙方應(yīng)承擔的的違約金(按總房價款的15%計算)及房屋折舊后，將剩余的款項返還給乙方。

若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)當進行賠償，甲方有權(quán)直接將損失在上述款項中扣除。

3、本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋立即交付甲方。

若乙方已對房屋進行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

甲方(簽章)： 乙方 (簽章)：

法定代表人： 委托人：

地址： 地址：

日期：__年__月__日

分期借條范本3甲方：三一汽車起重機械有限公司

法定代表人：

住所地：

乙方：

身份證號碼：

住所地：

__年__月__日，在甲方與乙方簽訂的起重機產(chǎn)品買賣合同(合同編號： )中約定乙方通過銀行按揭方式購買甲方生產(chǎn)的三一牌汽車起重機一臺(設(shè)備編號：)。依照合同約定乙方應(yīng)當向甲方支付首付款人民幣 元，現(xiàn)因乙方資金不足，乙方實際向甲方支付首付款人民幣 元，首付款不足部分人民幣元，首付款不足部分乙方請求甲方先行為乙方墊付。

現(xiàn)甲、乙雙方就甲方為乙方購買起重機所墊付款項的歸還事宜經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1、乙方應(yīng)當自

年 月開始還款，分 月還清。

2、乙方每月應(yīng)當償還甲方人民幣

元，每月還款日為當月 日之前。

3、如后期因銀行調(diào)整利息或者其他原因?qū)е乱曳皆逻€款增加的，甲方為乙方多墊付部分由乙方在

年 月 日之前還清。

4、如乙方未及時、足額歸還甲方為其墊付的款項，應(yīng)當自違約之日次日起，向甲方支付違約金。

違約金數(shù)額為還款不足額部分的萬分之五/日，并計算復(fù)利，直至乙方還清全部墊付款之日止。

5、如乙方累計二個月未及時、足額歸還甲方為其墊付的款項，則甲方有權(quán)采取任何形式的合法追償，包括但不限于采取停止售后服務(wù)、鎖機、訴訟或直接扣押該設(shè)備等措施，由此產(chǎn)生的所有費用均由乙方承擔，乙方對此無異議。

6、甲方對乙方購買的設(shè)備采取停止售后服務(wù)、鎖機、訴訟或直接扣押該設(shè)備等措施造成的乙方及相關(guān)第三方的一切損失，均有乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

7、本協(xié)議產(chǎn)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院管轄。

8、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效。

9、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同的法律效力。

10、在簽署本協(xié)議時，甲方就本協(xié)議的全部條款已向乙方、丙方進行了詳細的說明和解釋，三方對本協(xié)議的全部條款均無疑議，并對三方有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責任限制或免除條款的法律有準確無誤的'理解。

甲方： (簽章) 乙方： (簽章)

__年__月__日 __年__月__日

分期借條范本4編號：_________

委托人：_________

地址：_________

受托銀行：_________

地址：_________

委托人_________擬向_________(供貨人或出租人)購入(或租賃)_________，同時按照《_________擔保業(yè)務(wù)暫行辦法》向_________(受托銀行)申請出具不可撤銷的保函。為此，委托人、受托銀行雙方達成本協(xié)議。

一、委托人向_________購入(租賃)_________用于_________，期限_________天，貸款(租金)每月(日)按_________%(%)償付(交付)，由受托銀行出具以_________為受益人，擔保金額_________元的有(或無)條件不可撤銷保函。

二、保函自受益人接受之日起生效，截止日期為_________年_________月_________日。

三、委托人按以下要求在受托銀行存入保證金，用于保函項下的專項支付資金：_________年_________月_________日存入_________元，_________。

四、受托銀行出具保函之前，委托人提交由具有企業(yè)法人資格的_________(第三方反擔保人)提供的受益人為_________(受托銀行)，擔保額度為_________元的反擔保函。委托人不能按期支付貨款(租金)由受托銀行代為支付時，_________(第三方反擔保人)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)代委托人償付受托銀行所墊資金。(反擔保函應(yīng)于本協(xié)議生效前提供)

受托銀行出具保函之前，委托人以可轉(zhuǎn)讓的自有資產(chǎn)_________元(其中國庫券_________元，金融債券_________元，企業(yè)債券_________元)抵押給受托銀行，委托人不能按期償付受托銀行墊付的資金時，受托銀行有權(quán)將抵押財產(chǎn)折價或變賣，并從變賣抵押財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。

五、保函有效期內(nèi)，受益人憑保函和證明其與委托人債務(wù)關(guān)系的文件，有權(quán)要求受托銀行從委托人存款中支付貸款(租金)，受托銀行審查無誤后通知委托人并從委托人結(jié)算保證金存款戶劃付。保證金存款帳戶不足支付的，可從委托人其他帳戶支付。

六、受托銀行代付貨款(租金)后，享有此債務(wù)追償權(quán)，委托人予以承認，并承擔墊付款項的利息。委托人應(yīng)在接到受托銀行通知的_________日內(nèi)，歸還受托行墊付款項及利息。

七、受托銀行代墊款項，按建設(shè)銀行其它貸款計收利息，超過_________日不還，按逾期貸款加收_________%利息。

八、委托人與受益人之間有關(guān)經(jīng)濟合同事宜如發(fā)生變更，委托人應(yīng)事先通知受托銀行，在得到受托銀行書面認可后方可變更。

九、委托人應(yīng)按保函額度的_________%的費率按年向受托銀行支付擔保費用。共計_________元，于每年_________月_________日_________次交納。

十、本協(xié)議一式二份，委托人、受托銀行各執(zhí)一份。協(xié)議任何條款的修改或變更，必須經(jīng)雙方同意。

十一、本協(xié)議自_________年_________月_________日起生效，雙方義務(wù)履行完畢后失效。

十二、本協(xié)議未盡事宜依照《中國人民建設(shè)銀行擔保業(yè)務(wù)暫行辦法》辦理。

委托人(公章)：_________ 受托銀行(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

分期借條范本5出賣人(以下簡稱甲方)：_________

買受人(以下簡稱乙方)：_________

甲方作為榮誠電子科技有限公司為校園，為解決部分學(xué)生購機一次性付款難的問題，本著自愿、平等原則，特簽定本協(xié)議：

第一條 標的物及數(shù)量

本合同的標的物為_________品牌____型號手機或電腦，數(shù)量 臺。

第二條 價款及付款方式

乙方于收到上述手機并驗貨后首付_________元予甲方，余款元，自_________年_________月_________日至_________年

_________月_________日期間付清，每月_________日前各支付_________元。

第三條 違約責任條款

乙方若未能支付第二條所列分期付款相應(yīng)到期金額，須自應(yīng)支付日始以手機價款的1%/每日支付甲方作為延遲履行金。

第四條 所有權(quán)保留條款

本合同標的物于乙方在上述分期付款期間未全部支付價款及第三條約定的延履行金遲時所有權(quán)仍屬于甲方，待乙方付清全部價款及第三條約定的相應(yīng)遲延履行金之時，手機或電腦所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。

第五條 期限利益喪失條款

乙方連續(xù)兩次未支付到期價款，或者未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全價款總額為人民幣_________元整。乙方應(yīng)依照下列規(guī)定支付款部價款和第三條約定的遲延履行金或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。

第六條 關(guān)于乙方身份信息核實

為降低甲方風險及保證該合同優(yōu)惠政策惠及范圍，乙方簽訂本合同前應(yīng)將本人有效身份證、戶口簿及學(xué)生證交甲方核對其真實性，并提供乙方簽字的復(fù)印件各一份于甲方保留。乙方對上述證件負有保證有效性與真實性的義務(wù)，如果乙方提供虛假信息則應(yīng)向甲方承擔締約過失責任。

第七條 交貨及驗貨

(1)甲方應(yīng)于本合同簽訂之時將第一條約定的手機或電腦交付乙方;

(2)乙方收到手機或電腦應(yīng)先行調(diào)試并檢查外觀、附件及包裝的完好性。

第八條 維修條款

手機或電腦維修、更換、退貨憑購機時的三包憑證由_________ 指定維修網(wǎng)點負責。

第九條 合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，向合同簽訂地的基層人民法院起訴。

第十條 其他約定

1、本協(xié)議一式兩份，雙方各保留一份，具有同等法律效力。

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。對本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

2、因乙方違約甲方起訴所產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費由乙方一并承擔。

出賣人(甲方)(簽字)：_______ 買受人(乙方)(簽字)：_________