精裝修工程精選(九篇)

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第1篇：精裝修工程范文

在建筑與房地產(chǎn)行業(yè)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，如何有效地控制成本，提高經(jīng)濟(jì)收益，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的重點(diǎn)，而精裝修工程是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的必然趨勢(shì)，其中精裝修成本管理是精裝修項(xiàng)目管理中核心要素，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在精裝修項(xiàng)目管理中形成自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，合理管控成本，迅速實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張，才能在競(jìng)爭(zhēng)中具備優(yōu)勢(shì)。但要做好精裝修項(xiàng)目的成本管理，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。

二、精裝修工程成本管理的概述

精裝修工程成本管理，是指：在精裝修工程項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中各項(xiàng)成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學(xué)管理行為的總稱。目的在于充分動(dòng)員和組織全體項(xiàng)目人員，在保證產(chǎn)品質(zhì)量、效果的前提下，對(duì)精裝修工程項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)合理的管理，力求以最少生產(chǎn)耗費(fèi)取得最大的生產(chǎn)成果。由于精裝修工程成本占建安成本的30-35%、售價(jià)的10-15%，因此精裝修工程成本對(duì)項(xiàng)目投資影響重大，并且對(duì)項(xiàng)目的裝修效果、質(zhì)量、檔次也頗具影響，所謂“一分錢一分貨”，致力于“花小錢辦大事”，投入影響效果，在精裝修項(xiàng)目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對(duì)精裝修工程項(xiàng)目相當(dāng)重要。

比較專業(yè)的開發(fā)商，例如萬(wàn)科地產(chǎn)，早就有專人研究住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)化體系。這種住宅精裝修的研究，不是簡(jiǎn)單研究在毛坯房的基礎(chǔ)上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是從建筑設(shè)計(jì)方案開始，對(duì)戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、廚房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、水電氣設(shè)計(jì)、收納及儲(chǔ)藏系統(tǒng)等多個(gè)細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比以往簡(jiǎn)單地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進(jìn)步。

三、精裝修住宅成本控制的步驟

一般的工作步驟按照：（1）根據(jù)樓盤市場(chǎng)定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍和單位造價(jià)。一般室內(nèi)裝修成本標(biāo)準(zhǔn)可在800-2000元/m2范圍選擇和確定。（2）按所確定的裝修造價(jià)進(jìn)行精裝修住宅的設(shè)計(jì)深化、調(diào)整及完善，編制符合市場(chǎng)定位的精裝修預(yù)算。（3）按確定的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行主要部品的采購(gòu)招標(biāo)工作。主要部品包括：入戶門、鋪地材料、衛(wèi)生潔具、廚房衛(wèi)生間用品、櫥柜、開關(guān)插座、家用電器、墻面磁磚、涂料等。

四、精裝修工程成本控制管理的手段

1.注重抓好精裝修樣板間的施工成本。實(shí)體樣板間不僅能反應(yīng)設(shè)計(jì)是否合理、成本是否可控、營(yíng)銷承諾是否切實(shí)，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補(bǔ)缺所用，并通過營(yíng)銷實(shí)體感受，對(duì)樣板間裝修效果進(jìn)行反饋，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時(shí)出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。

2.裝修風(fēng)格盡量簡(jiǎn)約、要突出亮點(diǎn)。簡(jiǎn)約式裝修風(fēng)格不僅市場(chǎng)化接受程度高，給客戶留的自由發(fā)揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點(diǎn)。精裝修工程成本要對(duì)客戶關(guān)注的地方重點(diǎn)投入，在大堂、電梯廳、走廊、會(huì)所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點(diǎn)配置，室內(nèi)設(shè)計(jì)突出幾個(gè)亮點(diǎn)，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡(jiǎn)約化基本配置，避免功能過剩、而沒有亮點(diǎn)，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上節(jié)約成本。

3.設(shè)計(jì)盡早介入，逐步實(shí)施精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。精裝設(shè)計(jì)要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時(shí)，精裝修設(shè)計(jì)就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時(shí)，少用稀缺材料，為施工和采購(gòu)降低難度，同時(shí)施工做法盡量要簡(jiǎn)單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費(fèi)成本為代價(jià)，造成后期成本增加。

4.集團(tuán)采購(gòu)、區(qū)域采購(gòu)是保證精裝修工程項(xiàng)目材料品質(zhì)、降低成本。與裝修效果、檔次有關(guān)的入戶門、地板、衣柜、櫥柜、電器甲分包，潔具、龍頭、鎖具甲供，其中入戶門、櫥柜、電器、潔具、龍頭、鎖具均為區(qū)域采購(gòu)，另外涂料、開關(guān)面板、空調(diào)、內(nèi)墻磚選用集團(tuán)采購(gòu)。集團(tuán)采購(gòu)、區(qū)域采購(gòu)可以降低成本，同時(shí)也能控制產(chǎn)品質(zhì)量，保證裝修效果，而且還能滿足不同項(xiàng)目的檔次需求。在精裝修工程項(xiàng)目材料供應(yīng)上，集團(tuán)采購(gòu)、區(qū)域采購(gòu)項(xiàng)目還要加強(qiáng)，如木地板、衣柜。

5.過程管理是保證裝修品質(zhì)的關(guān)鍵。過程管理涉及到對(duì)計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、工序、成品保護(hù)的管理，相對(duì)于工序和成品保護(hù)，計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量管理容易的多。

工序管理難點(diǎn)在于施工單位多，協(xié)調(diào)耗費(fèi)精力大，如在總包招標(biāo)時(shí)，一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平納入總包范圍，而總包工程對(duì)于墻面、頂棚抹灰找平驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)比精裝修抹灰找平要求低，導(dǎo)致精裝修單位還需要對(duì)于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新規(guī)方找平，局部還要做木龍骨、石膏板找平，因此在總包招標(biāo)時(shí)應(yīng)將墻面、頂棚抹灰找平納入精裝修施工范圍。另在精裝修施工吊頂前，空調(diào)設(shè)備、管道應(yīng)已就位，因此空調(diào)施工單位至少提前一月進(jìn)場(chǎng)；在精裝修施工墻面前，總包單位的防水、墊層，地板采暖都應(yīng)施工完畢，冬季時(shí)，門窗單位先安上窗體玻璃，室內(nèi)能供暖，保證面層材料施工溫度要求。

成品保護(hù)是精裝修工程施工管理的難題，由于在一個(gè)作業(yè)面上，很多施工單位同時(shí)作業(yè)，難免出現(xiàn)成品破壞后無(wú)法找追究到責(zé)任單位的情況，因此成品保護(hù)必須得投入更多人力，將成品保護(hù)納入獎(jiǎng)懲措施，由精裝修施工單位負(fù)責(zé)精裝修成品的統(tǒng)一保護(hù)，各單位施工完畢驗(yàn)收后移交精裝修施工單位負(fù)責(zé)管理，由精裝修施工單位對(duì)地板、衣柜、櫥柜、電器等甲分包單位成品的統(tǒng)一保護(hù)，并詳細(xì)記錄施工進(jìn)出情況，一旦成品破壞后可追溯相應(yīng)的單位。

可見工序、成品保護(hù)管理是精裝修工程過程管理的重點(diǎn)，做好工序、成品保護(hù)管理就能保證裝修品質(zhì)。

第2篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞：精裝修工程、管理、建議

中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、前言

進(jìn)入新世紀(jì),作為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的新的發(fā)展方向,精裝修住宅已經(jīng)成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。隨著精裝修競(jìng)爭(zhēng)的激烈，在裝修過程中出現(xiàn)的問題也逐漸的引起人們的重視，如何做好施工管理、如何能通過良好的現(xiàn)場(chǎng)管理來(lái)提高精裝修的質(zhì)量是需要探討的問題。

二、精裝修的優(yōu)點(diǎn)

相較于傳統(tǒng)的毛坯房,精裝修樓盤的優(yōu)勢(shì)是毛坯房所不能比擬的，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1、節(jié)約資源

精裝修樓盤通常工程量大，施工區(qū)域廣，可以充分發(fā)揮大工程的特點(diǎn)，相比家庭裝修，能節(jié)約材料、能源。比如個(gè)人裝修，完成工后多下來(lái)的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場(chǎng)，造成資源浪費(fèi)。

2、質(zhì)量可靠

精裝修住宅的大批量材料采購(gòu)，開發(fā)商大都會(huì)對(duì)主要材料進(jìn)行招投標(biāo)。招投標(biāo)即是一種優(yōu)勝劣汰的過程，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)，促進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)改進(jìn)產(chǎn)品的質(zhì)量，同時(shí)集中進(jìn)行裝修往往是品牌裝修企業(yè)進(jìn)行裝修，開發(fā)商也有專業(yè)人員對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，讓工程質(zhì)量得到充分保障。

3、周期短

假若一個(gè)大型樓盤交付后,由各家各戶自己裝修,那整個(gè)小區(qū)或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。而統(tǒng)一精裝修,施工工期將會(huì)控制在短短4～6個(gè)月，大大節(jié)約了工期，還減少了家庭裝修對(duì)業(yè)主的影響。

4、方便業(yè)主

業(yè)主收樓后，只要帶齊相關(guān)日用品和必備的生活用品即可入住，省去裝修期間買材料、監(jiān)督裝修質(zhì)量等過程，節(jié)約了裝修時(shí)間。同時(shí)，減少了鄰居之間因?yàn)檠b修影響帶來(lái)的噪音等互相打擾。

三、關(guān)于加強(qiáng)精裝修管理的建議

1、質(zhì)量管理

（1）施工階段質(zhì)量管理的主體是精裝部，擔(dān)負(fù)著精裝修質(zhì)量管理的日常工作。

（2）在精裝修工程的重要分項(xiàng)工程中精裝部應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員、施工單位一起進(jìn)行技術(shù)交流。

（3）精裝修在施工準(zhǔn)備階段應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員、施工單位對(duì)精裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行圖紙交底，對(duì)設(shè)計(jì)中的難點(diǎn)、重點(diǎn)進(jìn)行討論，提出施工解決方案，并做好相應(yīng)記錄。

（4）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常巡視精裝部應(yīng)加強(qiáng)，對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題及整改情況進(jìn)行跟蹤、作相應(yīng)記錄。

（5）根據(jù)精裝修項(xiàng)目隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)精裝部應(yīng)牽頭相關(guān)職能部門安排檢查，并做好工程驗(yàn)收記錄。

2、材料管理

（1）精裝部在施工階段，是材料管理的主要責(zé)任者。無(wú)論是對(duì)于乙供材料的管理，還是對(duì)甲供材料的管理，對(duì)材料供應(yīng)的管理精裝部重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：

①采購(gòu)計(jì)劃是否滿足施工進(jìn)度要求，是否合理。

②與供貨方是否及時(shí)簽訂買賣合同。

③按合同約定的付款時(shí)間采購(gòu)方是否支付材料款。

④是否可以保證材料的到貨時(shí)間。

（2）精裝部在施工準(zhǔn)備階段協(xié)調(diào)施工單位準(zhǔn)備材料樣板，交由設(shè)計(jì)單位、公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)，同時(shí)對(duì)銅制品廠商、木制品廠商、石材廠商進(jìn)行實(shí)地考察。

（3）對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)材料精裝部應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)石材、瓷磚、木飾面、墻紙、地毯等主要面層材料與封樣材料進(jìn)行比對(duì)，經(jīng)精裝部簽字確認(rèn)合格后方可進(jìn)場(chǎng)安裝。

3、進(jìn)度管理

（1）在施工階段精裝部進(jìn)度管理主要有以下內(nèi)容：

①要求施工單位擬訂施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)、周進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃及總體進(jìn)度計(jì)劃。

②監(jiān)督施工單位進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，并適時(shí)采取措施保證計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。

③分析施工單位進(jìn)度計(jì)劃的可行性、合理性，并提出調(diào)整意見。

④將工程的真實(shí)進(jìn)度及時(shí)上報(bào)公司。

（2）對(duì)進(jìn)度偏差的修正方案及相關(guān)措施，精裝部根據(jù)對(duì)精裝修項(xiàng)目的檢查情況應(yīng)提出指導(dǎo)意見。

4、精裝修工程成本控制管理

在精裝修工程項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中各項(xiàng)成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學(xué)管理行為的總稱，即為精裝修工程成本管理。目的是在保證產(chǎn)品質(zhì)量、效果的前提下，充分動(dòng)員和組織全體項(xiàng)目人員，科學(xué)合理的管理精裝修工程項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，以求用最少的投入取得最大的生產(chǎn)成果。精裝修工程成本占售價(jià)的10%～15%、建安成本的30％～35％，因此對(duì)項(xiàng)目投資，精裝修工程成本部分的影響重大，并且對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、裝修效果、檔次均具影響，在精裝修項(xiàng)目尤其要合理管控成本，對(duì)精裝修工程項(xiàng)目，做好精裝修工程成本管理十分重要。

5、安全管理

在施工階段對(duì)安全管理，尤其是消防管理引起足夠重視，精裝部應(yīng)增強(qiáng)安全管理意識(shí)，督促和監(jiān)督施工單位做好安全管理工作，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡檢工作。

6、精裝修樣板工程施工管理

展示樣板間是為提前銷售服務(wù)的，精裝修樣板要先行，對(duì)于精裝修工程來(lái)說，實(shí)體樣板間要盡量在實(shí)樓做，實(shí)體交樓樣板間才有意義，將設(shè)計(jì)、施工工藝造成的各種問題反映出來(lái)，避免出現(xiàn)裝修不合理情況、后期大量裝修時(shí)發(fā)生大規(guī)模返工。成本是否可控、設(shè)計(jì)是否合理、營(yíng)銷承諾是否切實(shí)都可以在實(shí)體樣板間得到反應(yīng)，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補(bǔ)缺所用，對(duì)樣板間裝修效果進(jìn)行反饋，并通過營(yíng)銷實(shí)體感受，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時(shí)出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。

7、變更管理

（1）精裝修施工過程中精裝部是變更管理的責(zé)任主體。

（2）在原則上施工過程中不予設(shè)計(jì)變更方案，但在公司相關(guān)部門因市場(chǎng)調(diào)整或其他原因調(diào)整造成成本增加或減少時(shí)，精裝部應(yīng)有相對(duì)詳細(xì)的品質(zhì)提升的相關(guān)分析，在相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽意見后，報(bào)公司審批會(huì)審批。

（3）施工過程中，原則上不予設(shè)計(jì)變更方案，但精裝部因現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及施工工藝問題需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整時(shí)應(yīng)組織相關(guān)單位協(xié)調(diào)變更方案提交公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后方可進(jìn)行調(diào)整，如因此造成成本上面的變更需同時(shí)考慮并上報(bào)。

（4）考慮工程內(nèi)容安排的合理性，因招投標(biāo)時(shí)未含在投標(biāo)范圍內(nèi)，此部分追給施工單位，施工單位可以進(jìn)行簽證，精裝部應(yīng)提前上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后方可安排落實(shí)。

8、文明施工管理

（1）對(duì)精裝修施工單位的文明施工管理，精裝部應(yīng)加強(qiáng)。對(duì)于各種非文明施工現(xiàn)象在日常加強(qiáng)巡視中應(yīng)及時(shí)予以制止及采取相應(yīng)的處理措施。

（2）文明施工的專項(xiàng)檢查和專題會(huì)議應(yīng)由精裝部定期組織，檢查結(jié)果和會(huì)議紀(jì)要下發(fā)施工單位，并對(duì)其落實(shí)情況由專人跟蹤落實(shí)。

9、精裝修的驗(yàn)收與交付

（1）通常情況下精裝修工程的驗(yàn)收分為以下幾步進(jìn)行，分別為施工方自檢、精裝部驗(yàn)收、公司驗(yàn)收。

（2）精裝修施工單位在精裝部要求下，將自檢和精裝部驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總上報(bào)，并進(jìn)行限期整改。

（3）公司相關(guān)部門在精裝部負(fù)責(zé)組織下參加竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家、行業(yè)、地區(qū)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，雙方在施工合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。整理、匯總、分類驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的各種問題，及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，標(biāo)準(zhǔn)化精裝修住宅將成為我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)建筑的發(fā)展趨勢(shì)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的從業(yè)人員必須不斷總結(jié)管理經(jīng)驗(yàn)，解決施工過程中的管理問題和技術(shù)難點(diǎn)，使施工流程簡(jiǎn)化，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和效率，加快房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)工業(yè)化的步伐。

參考文獻(xiàn)：

陳凱：《淺談優(yōu)化建筑施工企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理》，《科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)》， 2008年30期

李瀚：《淺談裝飾裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)范化管理》，《中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)》， 2008年11期

第3篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞：住宅精裝修；管理

中圖分類號(hào)： TU238+.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多開發(fā)商銷售的樓盤都按照精裝修的形式進(jìn)行銷售，現(xiàn)在精裝修商品房已是大勢(shì)所趨，住宅精裝修的優(yōu)點(diǎn)可以降低成本，降低業(yè)主入住后在裝修產(chǎn)生的噪音污染，住宅精裝修的缺點(diǎn)：裝修形式樣式等風(fēng)格的統(tǒng)一性，不能達(dá)到業(yè)主個(gè)性化裝修風(fēng)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)要求。住宅精裝修的施工周期短，管理難度大，根據(jù)本人對(duì)住宅精裝修工程的實(shí)際管理工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)如下：

一、設(shè)計(jì)管理；

住宅精裝修圖紙要根據(jù)建筑圖盡快出具，以便安裝單位可以根據(jù)精裝修圖紙進(jìn)行電管敷設(shè)，并能夠指導(dǎo)售樓處樣板間的精裝修，較早的出具精裝修施工圖紙，并已總包為核心的各專業(yè)的審圖并及時(shí)溝通，能很好的避免在整體施工中出現(xiàn)貨不對(duì)板的現(xiàn)象，也可以較好的節(jié)約裝修成本；

住宅精裝修施工圖紙會(huì)審的重要性：精裝修圖紙由有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司出具后，由施工單位，我公司的研發(fā)中心，我公司的工程部人員進(jìn)行仔細(xì)的審核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的一些設(shè)計(jì)風(fēng)格不妥，與實(shí)際建筑圖紙不符或與常規(guī)做法不一致的做法是否可行，審核細(xì)部做法是否可行，需要優(yōu)化的圖紙做法，組織好設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位的圖紙交底及答疑，并要求設(shè)計(jì)單位限時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更圖紙的出具；

二、質(zhì)量管理；

1、精裝單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)首先做好與土建、安裝單位施工界面的交接工作；只有很好的把與土建、安裝的交接工作做好，才能有利于精裝單位進(jìn)場(chǎng)后工程的順利開工及展開施工，能夠盡快達(dá)到整體項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量等各項(xiàng)目標(biāo)的完成；首先制定交接的標(biāo)準(zhǔn)，各單位交接時(shí)一定要細(xì)致認(rèn)真，把現(xiàn)場(chǎng)具體的情況都認(rèn)真的記錄，由土建、安裝、精裝、監(jiān)理、建設(shè)單位都要在記錄上簽字，保留好證據(jù)以免在今后施工中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象，尤其是給水的打壓，排水管的通球以及地暖的打壓，電源電阻的測(cè)試要重點(diǎn)關(guān)注。具體交接的表格有：電氣精裝交接說明，土建交接驗(yàn)收表格，鋁合金外窗檢查記錄表，暖通驗(yàn)收表格等。

2、做好精裝單位與土建及其他單位的施工界面的劃定工作；這也是非常重要的工作，劃定的好對(duì)施工質(zhì)量及對(duì)今后的整改及維修有積極的作用，施工界面劃定具體要求：戶內(nèi)客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房的地面土建施工預(yù)留標(biāo)高，電氣布管穿線的界定，給排水的施工界定，公共區(qū)域的地面，電氣的施工界定。

3、做好施工組織設(shè)計(jì)及甲供材料計(jì)劃的審核工作；通過與土建安裝單位的交接及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際勘察，精裝單位編制可行性的施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理單位審核后生效，認(rèn)真對(duì)精裝單位上報(bào)的甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃進(jìn)行審核，注意提報(bào)數(shù)量上及日期上的準(zhǔn)確性。

4、推行樣板領(lǐng)路制度；精裝單位與土建、安裝單位交接后，盡快要求精裝單位進(jìn)行實(shí)體樣板間的施工，從中發(fā)現(xiàn)圖紙不合理及不能實(shí)現(xiàn)的方案，及時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，通過公司上會(huì)后，確定實(shí)際的方案后進(jìn)行實(shí)施，

5、做好材料進(jìn)場(chǎng)、隱蔽驗(yàn)收及關(guān)鍵部位的驗(yàn)收工作；無(wú)論是甲供還是乙供材料的進(jìn)場(chǎng)都要仔細(xì)的驗(yàn)收，品牌及質(zhì)量不合格的堅(jiān)決不允許進(jìn)場(chǎng)使用，施工過程中加強(qiáng)每天的巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)留下證據(jù)，在每周的質(zhì)量關(guān)差會(huì)上提出并限期要求施工單位進(jìn)行整改及時(shí)關(guān)差，做到事前、事中、事后的全程監(jiān)控，確保工程質(zhì)量。

6、做好功能性的檢測(cè)；地暖的交接與裝修的返交接，精裝單位衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)等的二次蓄水，一定要嚴(yán)格按照規(guī)范去做，并通知監(jiān)理、甲方到場(chǎng)見證，完工時(shí)的衛(wèi)生間的通水、通球以及衛(wèi)生潔具的盛水實(shí)驗(yàn)必須要在交房前去做。

三、進(jìn)度管理；

根據(jù)公司的項(xiàng)目一二級(jí)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，召集項(xiàng)目部各個(gè)專業(yè)的專業(yè)工程師一起編制項(xiàng)目三四級(jí)可行性的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，確定各個(gè)時(shí)期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；通過巡查或周例會(huì)監(jiān)理的匯報(bào)，隨時(shí)了解工程的進(jìn)度情況，落實(shí)個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的完成情況，若此工序在關(guān)鍵線路上工程進(jìn)度滯后與原計(jì)劃有偏差，要及時(shí)糾偏，采取相應(yīng)的措施，如利用工期倒逼法，把與之相聯(lián)系的下道工序的施工單位召開工期的專題會(huì)，形成書面的會(huì)議記錄，確定具體的完成時(shí)間及懲罰措施，雙方簽字確認(rèn)，留好相關(guān)的記錄以備后查；如果過去一段時(shí)間感覺進(jìn)度不能夠達(dá)到目標(biāo)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，可以再進(jìn)行發(fā)聯(lián)系單的形式先發(fā)到施工單位的項(xiàng)目部，過段時(shí)間不見成效，就把聯(lián)系單發(fā)到施工單位的公司去，或上報(bào)到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)尋求支援，叫相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給施工單位的領(lǐng)導(dǎo)打電話，施加壓力促其按目標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度。

四、現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工管理；

首先制定相應(yīng)的安全文明施工管理辦法，通知或下發(fā)到各個(gè)施工單位，并要求各個(gè)施工單位一定要傳達(dá)到每個(gè)班組直到每個(gè)施工人員，嚴(yán)格按照施工管理辦法做，通過現(xiàn)場(chǎng)的巡查發(fā)現(xiàn)有違反安全文明施工管理規(guī)定的，第一次給予口頭警告，如果發(fā)現(xiàn)相同的問題再次出現(xiàn)，將給予單位以及個(gè)人響應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，可以在發(fā)工程進(jìn)度款時(shí)將此罰款直接扣除，并要求其限期進(jìn)行整改；再有可以結(jié)合進(jìn)度質(zhì)量安全文明施工的好壞每周進(jìn)行強(qiáng)制排名，并在例會(huì)及展板上張貼公示，積極調(diào)動(dòng)施工單位的安全文明施工的主動(dòng)性。

五、成本管理；

1、做好招投標(biāo)的規(guī)范性，每個(gè)合同的工程量清單要全要細(xì)，防止簽訂合同后出現(xiàn)大量的簽證，致使突破合同總價(jià)很多。

2、合同的管理，做好現(xiàn)場(chǎng)的簽證及產(chǎn)值的審核工作，簽證時(shí)的工程量由施工單位及監(jiān)理在場(chǎng)的當(dāng)場(chǎng)簽證，以免事后出現(xiàn)糾紛，產(chǎn)值的審核多用抓大放小的原則，來(lái)控制成本抓大的資金成本的偏差不會(huì)很大，就能夠有效的控制成本。

六、組織與協(xié)調(diào)；

作為項(xiàng)目組織與協(xié)調(diào)是非常重要的，組織與協(xié)調(diào)的好壞直接影響著工程質(zhì)量的好壞以及進(jìn)度的快慢，建設(shè)單位主要需要協(xié)調(diào)的有土建總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、精裝修施工單位、材料及設(shè)備供應(yīng)單位以及政府有關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)，每周一次的工程例會(huì)，臨時(shí)的協(xié)調(diào)會(huì)等，只有做好了組織與協(xié)調(diào)工作，各個(gè)單位、各個(gè)專業(yè)、各個(gè)資源以及時(shí)間、空間等方面才能實(shí)際有效的配合，使工程項(xiàng)目成為一個(gè)整體。

七、驗(yàn)收；

1、積極配合相關(guān)單位完成項(xiàng)目的驗(yàn)收備案工作，如：空氣檢測(cè)，工程初驗(yàn)，竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收備案的資料準(zhǔn)備，直到質(zhì)監(jiān)站出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

2、工程全部完工后，馬上組織相關(guān)部門，公司內(nèi)部人員、監(jiān)理、施工單位人員動(dòng)員大會(huì)，確定時(shí)間及分組情況，并制定相應(yīng)的處罰措施；進(jìn)行逐戶的一戶一驗(yàn)，當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行記錄參加人員簽字確認(rèn)，形成問題單后，每天下發(fā)到施工單位手上，并督促施工單位根據(jù)問題單限期進(jìn)行整改，到期限時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查，對(duì)未及時(shí)整改的單位進(jìn)行處罰，并要其盡快整改，直到把問題全部關(guān)閉。

八；房屋交付；

工程質(zhì)量是房屋順利交付的根本保證，取得工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，就可以進(jìn)行房屋的交付工作，首先召集公司各個(gè)部門及物業(yè)公司人員召開交房動(dòng)員會(huì)，讓參會(huì)人員熟知交房流程，交房的路線，交房時(shí)可能遇到的問題進(jìn)行回答的方法，相關(guān)問題所有人員統(tǒng)一口徑；工程項(xiàng)目部把房屋交接給物業(yè)公司，物業(yè)公司經(jīng)過與工程項(xiàng)目部的交接驗(yàn)收后，進(jìn)行房屋的精保潔及其他的鑰匙資料等準(zhǔn)備工作，交房時(shí)強(qiáng)調(diào)驗(yàn)房工程師注意事項(xiàng)，實(shí)事求是的原則不夸大不隱瞞，盡量對(duì)業(yè)主不承諾或少承諾，問題記錄要全，交房的記錄單及時(shí)反饋到客服，客服拿到問題單后，轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目部由工程人員進(jìn)行派單，施工單位每天來(lái)領(lǐng)單及維修完成后的消單，并準(zhǔn)備好第三方維修人員，有相互扯皮的影響公司名譽(yù)的急需維修的由第三方進(jìn)行維修，維修的費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)，具體的工程量由專業(yè)工程師現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，辦簽證報(bào)成本審核。

第4篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞:酒店室內(nèi)精裝修；施工；工序；管理；協(xié)調(diào)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，廣大人民生活水平日益提高，人們對(duì)生活和工作環(huán)境的質(zhì)量要求也越來(lái)越高?，F(xiàn)時(shí)酒店的室內(nèi)精裝修工程，因涉及工序多，技術(shù)含量高和各個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)等許多問題，為了保證酒店室內(nèi)精裝修工程的順利完成，必須對(duì)酒店室內(nèi)精裝修工程施工工序進(jìn)行規(guī)范化管理。

1 工程實(shí)例

廣州某酒店室內(nèi)裝修工程,建筑面積:7600m2。應(yīng)酒店（甲方）要求,工期始于2007年8月2日,至2007年11月2日止,歷時(shí)3個(gè)月,共92天。主要施工項(xiàng)目為:輕鋼龍骨石膏板乳膠漆吊頂,乳膠漆墻面,800mm×800mm鋪貼瓷磚地面。需嚴(yán)格按照并執(zhí)行相應(yīng)的國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

2 根據(jù)施工圖紙核對(duì)預(yù)算

本工程進(jìn)場(chǎng)施工前期準(zhǔn)備,作為一個(gè)好的項(xiàng)目經(jīng)理首先是組織項(xiàng)目管理人員對(duì)施工圖紙與預(yù)算進(jìn)行對(duì)比,確定好施工項(xiàng)目和范圍。經(jīng)熟悉施工范圍和施工圖紙后,就可以合理安排相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行施工。同時(shí),排列本工程施工計(jì)劃,施工計(jì)劃內(nèi)明確:材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、施工人員進(jìn)場(chǎng)數(shù)量及施工安排、材料找甲方進(jìn)行封樣時(shí)間。這樣保證工程有序按照計(jì)劃展開。

3 圖紙會(huì)審

組織公司相關(guān)技術(shù)人員對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審,并組織其它專業(yè)施工單位相關(guān)專業(yè)開管線平衡協(xié)調(diào)會(huì),對(duì)需交叉作業(yè)施工項(xiàng)目，特別是消防與空調(diào)專業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理。

組織本工程技術(shù)人員及負(fù)責(zé)人,對(duì)圖紙的各個(gè)部位進(jìn)行會(huì)審，看圖時(shí)的重點(diǎn)有以下：

設(shè)計(jì)圖與施工現(xiàn)場(chǎng)尺寸、空間不符的問題；

設(shè)計(jì)圖大樣與平立面圖矛盾的問題；

裝修圖與機(jī)電消防空調(diào)等專業(yè)圖紙不符合的問題；

根據(jù)實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)提出有利于施工進(jìn)度且保證施工質(zhì)量前的合理性的圖紙修改建議。

(2)圖紙會(huì)審后,即可安排相關(guān)施工人員按施工工序的前后順序進(jìn)場(chǎng)施工。

(3)圖紙會(huì)審后,對(duì)影響我公司進(jìn)場(chǎng)施工的外裝修單位或外專業(yè)單位的事項(xiàng),以工作聯(lián)系單形式及時(shí)與該單位進(jìn)行溝通并協(xié)調(diào)處理。

(4)在施工工程中,重點(diǎn)控制是否與其它專業(yè)配合單位出現(xiàn)交叉、錯(cuò)位、定線不明確等影響工程施工或工程效果的隱患。

4 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,出總體施工進(jìn)度計(jì)劃

經(jīng)過核對(duì)施工圖紙與預(yù)算明確的本工程施工項(xiàng)目,出施工進(jìn)度計(jì)劃和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃,同時(shí)需要結(jié)合外專業(yè)施工單位關(guān)于本工程施工進(jìn)度計(jì)劃與我公司項(xiàng)目部的施工進(jìn)度計(jì)劃相互融合。采用施工進(jìn)度計(jì)劃來(lái)使需要交叉作業(yè)的施工項(xiàng)目明確化。工程施工項(xiàng)目的施工工序按施工進(jìn)度計(jì)劃落實(shí)到施工人員或各專業(yè)施工工長(zhǎng)等基層施工領(lǐng)導(dǎo)手中,避免因出現(xiàn)施工工序不明確導(dǎo)致的返工、窩工等制約工期或造成經(jīng)濟(jì)損失的現(xiàn)象發(fā)生。這就需要我們?cè)鷮?shí)掌握所學(xué)的管理、識(shí)圖等專業(yè)知識(shí)。根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況,由總包單位牽頭出總體施工進(jìn)度計(jì)劃并報(bào)送甲方、監(jiān)理單位等領(lǐng)導(dǎo)單位,并下發(fā)給各專業(yè)施工單位。總體施工進(jìn)度計(jì)劃完成下發(fā)后,總包單位安排專職人員每周對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃所列項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。若因甲方單位或不確定因素造成的工程項(xiàng)目變更或無(wú)法正常按照施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行的工程項(xiàng)目,應(yīng)由總包單位及時(shí)把變更項(xiàng)目或無(wú)法正常按照進(jìn)度計(jì)劃施工的項(xiàng)目融入總體施工進(jìn)度計(jì)劃并做記錄。對(duì)變更后的總體施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)下發(fā)到各有關(guān)單位,這樣就可以保障工程順利按總施工進(jìn)度計(jì)劃有序開展施工,以保證工程工期。

5 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工材料安排專職人員進(jìn)行驗(yàn)收,制訂責(zé)任到人的制度

工程質(zhì)量的好壞,其源頭施工材料起到至關(guān)重要的作用。材料是否正確選擇將直接影響到后序工程項(xiàng)目的質(zhì)量和使用安全。同廠、同品牌產(chǎn)品的施工材料也存在著嚴(yán)重的質(zhì)量不同的事件發(fā)生。這就要求管理人員和質(zhì)量控制人員必須牢固掌握學(xué)校所學(xué)的關(guān)于材料的專業(yè)課程,只有牢固正確掌握施工材料專業(yè),才能正確有效的辨別施工材料的好壞,才能預(yù)測(cè)到材料使用不當(dāng)會(huì)造成什么不確定質(zhì)量或安全隱患事件發(fā)生的嚴(yán)重性。

做一個(gè)高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)的合格工程,就要安排專職人員對(duì)裝飾材料進(jìn)行逐項(xiàng)抽查驗(yàn)收,對(duì)抽查不合格產(chǎn)品及時(shí)更換并做記錄。經(jīng)本工程裝飾公司專職人員驗(yàn)收合格的材料產(chǎn)品及時(shí)上報(bào)甲方或監(jiān)理等質(zhì)量驗(yàn)收單位,對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格和報(bào)驗(yàn)單簽字認(rèn)可后,對(duì)需要做進(jìn)場(chǎng)復(fù)試的裝飾材料產(chǎn)品,及時(shí)去相關(guān)具備資質(zhì)的檢驗(yàn)單位進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格后,方能安排施工人員進(jìn)行施工。相關(guān)資料與其同步進(jìn)行。

6 對(duì)每道施工工序的監(jiān)督驗(yàn)收

對(duì)每道施工工序嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工并安排專職人員在施工過程中進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收,制訂責(zé)任到個(gè)人、班組的制度;方能保證甲方、監(jiān)理及一次驗(yàn)收合格。

6.1 質(zhì)量專職人員在每道工序完成后,必須按照相關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收

經(jīng)自檢驗(yàn)收合格后,上報(bào)甲方、監(jiān)理及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收單位進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方、監(jiān)理及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收單位驗(yàn)收合格并簽字確定后,才能進(jìn)行下道工序施工。文字性資料同步進(jìn)行。隱蔽工序項(xiàng)目質(zhì)量的重點(diǎn)控制和技術(shù)要求如下：

(1)以墻面乳膠漆為例

施工工藝:采用紅外線儀器進(jìn)行測(cè)量放墻面軸線。檢查原墻面基層抹灰層表面是否存在起砂、開裂、空鼓等質(zhì)量問題,經(jīng)對(duì)墻面起砂、開裂、空鼓等質(zhì)量問題采用清掃、重復(fù)抹灰經(jīng)自然干燥后,表面刷一遍底漆,石膏粉找平,外貼高紡布,批三遍膩?zhàn)臃?噴涂三遍乳膠漆。

重點(diǎn)控制:基層處理、每道工序的施工質(zhì)量情況、石膏板抹灰前,檢查墻面暗管是否全部合格驗(yàn)收完畢,石膏粉對(duì)墻面、柱面陰陽(yáng)角的處理是否平直、石膏粉配對(duì)白乳膠比例、貼布是否存在空鼓現(xiàn)象、膩?zhàn)臃郾砻娲蛏凹埵欠衿街薄⑷槟z漆噴涂是否均勻、與踢腳線連接處是否處理平直等。每道工序經(jīng)驗(yàn)收合格后,建議留照片或影像記錄。

(2)以石膏板乳膠漆吊頂為例

施工工藝:采用紅外線儀器進(jìn)行測(cè)量放水平線。打膨脹栓,吊掛通絲吊筋,安裝50可上人輕鋼主龍骨,安裝50副輕鋼龍骨,吊封石膏板,石膏板面層采用石膏粉與高紡布勾縫,石膏板面層批三遍膩?zhàn)臃?膩?zhàn)臃鄞蛏凹?噴涂三遍乳膠漆。

重點(diǎn)控制:膨脹栓安裝是否牢固。吊掛通絲吊筋安裝是否垂直,50主輕鋼龍骨及吊掛連接是否牢固,50副輕鋼龍骨及扣件連接是否牢固,采用對(duì)角線方式測(cè)量50副輕鋼龍骨安裝是否平直,吊裝石膏板前,天花內(nèi)的各專業(yè)施工項(xiàng)目必需全部施工合格驗(yàn)收完畢,吊封石膏板是否平直,檢查石膏板接縫處采用石膏粉和高紡布處理是否有開裂、空鼓、遺漏等質(zhì)量問題的事件發(fā)生,異形部位陰陽(yáng)角膩?zhàn)臃厶幚硎欠衿街?、膩?zhàn)臃郾砻娲蛏凹埵欠衿街?、乳膠漆噴涂是否均勻等。每道工序經(jīng)驗(yàn)收合格后,建議留照片或影像記錄。

(3)以地面鋪貼有花紋瓷磚為例

施工工藝:采用紅外線儀器進(jìn)行測(cè)量放水平線和軸線。室內(nèi)如果有拼花要求的地面地磚鋪貼方式,將按照設(shè)計(jì)和甲方要求進(jìn)行確定點(diǎn)位,從中央十字線向四面進(jìn)行鋪貼。原土建混凝土地面表面如果凹凸不平整,需采用小型鐵鎬進(jìn)行找平。原混凝土地面表面清理干凈后,表面刷一遍108膠界面劑,上面開始鋪裝1：4干硬性砂漿,干硬性砂漿鋪裝后開始采用粘結(jié)性水泥砂漿與瓷磚連接。

重點(diǎn)控制:根據(jù)施工圖紙并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際核實(shí)施工線(水平線、軸線)。檢查室內(nèi)地面原土建遺留凹凸混凝土清理是否干凈,避免出現(xiàn)瓷磚空鼓現(xiàn)象。檢查原混凝土地表面清理是否干凈,保證原混凝土地面與108膠界面劑連接牢固(注:如果遇到衛(wèi)生間需鋪貼地磚的部位,混凝土表面清理干凈后使用水泥砂漿做一遍找平層,上部使用SBS防水卷材或防水涂料做防水層,重點(diǎn)處理管道口部位的防水),檢查1：4干硬性砂漿配比是否符合要求,檢查瓷磚后粘貼粘結(jié)性砂漿灌漿是否飽滿,檢查瓷磚鋪貼是否水平,做好瓷磚鋪貼后養(yǎng)護(hù)工作。每道工序經(jīng)驗(yàn)收合格后,建議留照片或影像記錄。

6.2 在隱蔽各施工工序前,通知甲方、監(jiān)理及各驗(yàn)收單位和各專業(yè)施工單位進(jìn)行驗(yàn)收并簽字

確認(rèn)后序工作就是同各專業(yè)單位商定開燈洞、風(fēng)口、檢修口等具置并配合施工。

重點(diǎn)要求項(xiàng)目管理者熟悉工程工序項(xiàng)目的施工前后順序,并安排專職人員檢查驗(yàn)收工程工序。項(xiàng)目管理者應(yīng)控制好與外專業(yè)單位的施工順序和協(xié)調(diào)問題。

7 結(jié)束語(yǔ)

室內(nèi)裝修工程的工序管理是一項(xiàng)持續(xù)的工作,包括了圖紙會(huì)審、施工材料進(jìn)場(chǎng)等方面，才能到最后的施工工序的監(jiān)督驗(yàn)收，需要各個(gè)環(huán)節(jié)密切配合,共同努力。只有每道工序嚴(yán)格把關(guān),加強(qiáng)管理，才能創(chuàng)造工程精品。

參考文獻(xiàn)

第5篇：精裝修工程范文

1、房地產(chǎn)住宅精裝修的概念

房地產(chǎn)住宅精裝修是指房屋在最終交付業(yè)主之前，開發(fā)商對(duì)樓盤房屋內(nèi)部進(jìn)行的裝飾裝修，比如：吊頂、墻面粉刷、墻地磚鋪貼、地板、門窗、櫥柜、潔具等整體裝飾安裝工程。交房入住時(shí)，購(gòu)房者僅需配備部分家用電器和日常生活用品即可，就是通常說的拎包入住模式。

2、房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目的特點(diǎn)

對(duì)于精裝修樓盤來(lái)說，它與傳統(tǒng)的毛坯房相比，更符合市場(chǎng)需求，可以一次性解決購(gòu)房者二次裝修的困擾，利于裝飾裝修質(zhì)量的整體把控，利于縮短裝飾裝修的周期。然而大批量精裝修不但需要工業(yè)化裝修所需要的全局調(diào)度管理、合理組織施工工序的能力，還需具備小批量住宅裝修所必須面對(duì)的繁瑣細(xì)節(jié)問題，房地產(chǎn)項(xiàng)目的精裝修管理涉及到產(chǎn)品的全部環(huán)節(jié)?，F(xiàn)階段我國(guó)的管理水平與市場(chǎng)實(shí)際需求還存在一定的差距。

3、房地產(chǎn)住宅精裝修工程的管理

3.1裝修設(shè)計(jì)階段管理

精裝修樓盤的裝飾裝修關(guān)系到整個(gè)樓盤的銷售與交付，裝修設(shè)計(jì)圖紙的明確和定位將會(huì)對(duì)整個(gè)裝飾裝修工程產(chǎn)生重大的影響。所以，任何工程項(xiàng)目的管理，首先都是要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)的管理。帶精裝修的住宅，主體設(shè)計(jì)方案確定后應(yīng)及時(shí)組織裝修圖紙的繪制。裝修設(shè)計(jì)對(duì)住宅套內(nèi)的平面布置、水電末端進(jìn)行優(yōu)化，并提出相應(yīng)的裝修設(shè)計(jì)優(yōu)化方案，主體及裝修設(shè)計(jì)方對(duì)方案進(jìn)行相互補(bǔ)充，逐步完善，并按精裝修圖紙深化水電氣的點(diǎn)位圖。重點(diǎn)要解決各專業(yè)的銜接問題，避免土建、裝修相互脫節(jié)，從實(shí)用、美觀、經(jīng)濟(jì)、方便施工等方面綜合考量，使室內(nèi)空間布局更為合理。

3.2裝修材料階段管理

精裝修樓盤的裝修工程量龐大，裝修材料和設(shè)備種類繁多，如石材、地板、乳膠漆、墻地磚、淋浴隔斷、坐便器、臺(tái)盆、龍頭、整體櫥柜、門窗、燈具、開關(guān)面板、電梯轎廂等等。為了保證這些主材的品質(zhì)，通常大的開發(fā)商都會(huì)與行業(yè)內(nèi)知名品牌簽訂戰(zhàn)略合作關(guān)系，指定主要材料為甲供材。這樣在房屋銷售過程中，大品牌的裝修材料也是一個(gè)賣點(diǎn)，同時(shí)大批量的采購(gòu)又可以滿足開發(fā)商的利潤(rùn)最大化。這就對(duì)材料申報(bào)的節(jié)點(diǎn)以及現(xiàn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收及保管提出了很高的要求，一方面要緊跟現(xiàn)場(chǎng)施工的節(jié)奏，在相應(yīng)的施工節(jié)點(diǎn)前要保證相關(guān)材料到場(chǎng)；另一方面到現(xiàn)場(chǎng)的材料品質(zhì)真?zhèn)伪鎰e、完整性保存對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程師的專業(yè)能力是個(gè)考驗(yàn)。對(duì)于零星的一些材料，或是甲供材供貨影響工期的材料，開發(fā)商一般會(huì)委派施工單位乙供。

3.3裝修施工階段管理

3.3.1場(chǎng)地移交管理

現(xiàn)場(chǎng)管理中，土建單位與裝修單位的工作界面劃分及施工穿插、協(xié)調(diào)是精裝修管理的難點(diǎn)。裝修是在主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加工的，主體結(jié)構(gòu)的好壞，直接影響著裝修后的成果。場(chǎng)地移交管理可以避免在工程實(shí)施過程中出現(xiàn)扯皮推諉現(xiàn)場(chǎng)。

土建移交精裝修采取的步驟：

1）第一階段由土建單位自檢，土建單位按國(guó)家規(guī)范，合同的質(zhì)量要求及圖紙進(jìn)行自我檢查，檢查并整改完畢，整改時(shí)間根據(jù)工期要求確定；

2）第二階段由裝修單位檢查，檢查出來(lái)的問題如屬于土建范圍的必須要求按時(shí)整改完成，否則委托其它單位整改，費(fèi)用根據(jù)合同條款從相關(guān)責(zé)任單位工程款中扣除；

3）第三階段由開發(fā)商主持，經(jīng)土建及裝修單位協(xié)調(diào)，共同制定移交計(jì)劃。如果土建單位施工質(zhì)量較好，進(jìn)度較快，最后一次性整體移交，避免出現(xiàn)穿插作業(yè)及成品保護(hù)的一系列問題。如果土建確實(shí)無(wú)法一次性移交，建議根據(jù)實(shí)際進(jìn)度分棟分層移交，移交數(shù)量應(yīng)能滿足裝修單位流水施工。

場(chǎng)地移交檢查的重點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：

1）室內(nèi)結(jié)構(gòu)樓板、墻面無(wú)穿透性裂縫和滲漏水缺陷；

2）室內(nèi)天花結(jié)構(gòu)板平整度誤差不大于8mm，梁底兩端高差不超過8mm，模板接縫處應(yīng)磨平；

3）墻面必須彈出結(jié)構(gòu)1米線基準(zhǔn)點(diǎn)且定位準(zhǔn)確。墻體砌筑、批蕩完成，基層無(wú)空鼓、開裂、起灰等質(zhì)量缺陷；

4）陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間防水施工完畢且驗(yàn)收合格；

5）對(duì)于精裝修施工易破壞而業(yè)主又比較直觀的土建成品，如陽(yáng)臺(tái)欄桿、鋁合金門窗等等。

裝修單位進(jìn)場(chǎng)前還需現(xiàn)場(chǎng)管理人員協(xié)調(diào)其與土建單位的相關(guān)事宜，如水電費(fèi)用、垃圾清運(yùn)、垂直運(yùn)輸及裝修現(xiàn)場(chǎng)加工場(chǎng)地的安排等，并要求雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。

3.3.2施工進(jìn)度管理和質(zhì)量控制

裝修單位進(jìn)場(chǎng)后，組織總包、裝修單位、監(jiān)理單位根據(jù)合同總工期，土建移交情況來(lái)確定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。裝修單位根據(jù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)深化后排出裝修進(jìn)度計(jì)劃。同時(shí)組織裝修設(shè)計(jì)院進(jìn)行圖紙會(huì)審，對(duì)有疑問或可以優(yōu)化的地方提出會(huì)審意見，由設(shè)計(jì)院系統(tǒng)回復(fù)后形成文本文件，為以后因圖紙不明而造成的工程結(jié)算提供依據(jù)。

精裝修樓盤的裝修工程在進(jìn)行大面積施工前，應(yīng)先做樣板間，以檢查裝飾效果、施工工藝、施工質(zhì)量及施工過程可能存在的問題。樣板間施工完畢后，經(jīng)各有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行大面積施工。每個(gè)班組進(jìn)場(chǎng)前都須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，未進(jìn)場(chǎng)交底的不能進(jìn)場(chǎng)施工。針對(duì)業(yè)主集中投訴的質(zhì)量問題進(jìn)行重點(diǎn)把控，如裂縫問題是常見的投訴問題，包括抹灰裂縫、輕質(zhì)墻板裂縫、不同材質(zhì)結(jié)合處的裂縫等；滲漏問題，鋁合金門窗交界面、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等位置漏水比較普遍的地方要重點(diǎn)關(guān)注，嚴(yán)格審查防水工程施工工藝，按施工工藝要求監(jiān)督控制防水施工全過程，施工完成后， 進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后才能進(jìn)入下道工序；確保各個(gè)細(xì)部使用的材料合格、安全，檢驗(yàn)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定，表面平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。要及時(shí)對(duì)正在施工的部位及工序進(jìn)行定時(shí)檢查或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。對(duì)員工要進(jìn)行不同程度的培訓(xùn)，重視員工的質(zhì)量意識(shí)和技能水平。

精裝修住宅不僅可節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，降低環(huán)境污染，還有利于新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的應(yīng)用普及，促進(jìn)資源節(jié)約利用。工業(yè)化精裝修的優(yōu)勢(shì)在于保證住宅質(zhì)量和性能、保證工期、成本系統(tǒng)化降低、節(jié)能環(huán)保。隨著精裝修住宅的不斷發(fā)展，精裝修質(zhì)量的控制措施在很多方面亟待解決。

3.4加強(qiáng)成品保護(hù)及竣工驗(yàn)收

施工過程中的成品保護(hù)也要引起充分重視，很多單位只重視施工過程中的施工質(zhì)量，不重視成品保護(hù)，結(jié)果往往花費(fèi)相當(dāng)大的精力和財(cái)力去處理由于成品保護(hù)不周而造成的損壞。成品保護(hù)是精裝修管理中很重要的一環(huán)，也是能否保證如期交樓和保證精裝修感觀質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須引起充分重視。

另外，新房住進(jìn)去沒幾天，地板出現(xiàn)縫隙，衛(wèi)生間開始滲水，墻體有裂縫，瓷磚空鼓，這些都是被“精裝修”的外衣包裹了的質(zhì)量問題，有鑒于此，驗(yàn)收就顯得格外重要。在一些隱蔽工程，主體工程完成前，及時(shí)根據(jù)國(guó)家有關(guān)裝修施工及驗(yàn)收規(guī)范對(duì)在工程施工過程中已完成的分項(xiàng)分部工程，積極協(xié)調(diào)有關(guān)單位進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)。對(duì)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和存在隱患的要堅(jiān)決進(jìn)行返工處理，認(rèn)真把好裝修工程質(zhì)量控制的每一關(guān)，確保質(zhì)量管理目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的精裝修管理不是技術(shù)問題，而是管理問題。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)從設(shè)計(jì)招標(biāo)、材料采購(gòu)、施工工藝工序等方面進(jìn)行預(yù)防，形成貫穿項(xiàng)目開發(fā)全過程的工程質(zhì)量管理體系。房屋精裝修前景可觀，精裝修無(wú)礙購(gòu)房者的“個(gè)性化”裝修，目前人們都趨于“輕裝修，重裝飾”的全新消費(fèi)理念，精裝修房必將取代毛坯房成為市場(chǎng)的主力軍。實(shí)踐證明，以上措施對(duì)加強(qiáng)精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理非常有效，希望能為業(yè)界同仁提供有意義的借鑒。

第6篇：精裝修工程范文

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的快速提升，房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展也變得越來(lái)越迅速，酒店數(shù)量也變得越來(lái)越多，尤其是一些星級(jí)酒店的出現(xiàn)，標(biāo)志著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升。隨著人們的生活水平不斷提升，人們的審美水平也有了一定的提高，酒店裝修水平會(huì)影響到顧客的情緒，很多星級(jí)酒店都很注重室內(nèi)裝修，將室內(nèi)精裝修當(dāng)做提升酒店競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要途徑。五星級(jí)酒店的起點(diǎn)規(guī)格相對(duì)于一般酒店而言要高很多，而且五星級(jí)酒店的功能也更加完善，功能區(qū)的種類較多，比如會(huì)議區(qū)、餐飲區(qū)、客房區(qū)、娛樂區(qū)等，五星級(jí)酒店的室內(nèi)裝修是一個(gè)十分復(fù)雜的工程，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，要對(duì)各個(gè)功能區(qū)域的基本功能進(jìn)行考慮，同時(shí)要對(duì)功能區(qū)域的服務(wù)進(jìn)行考慮，結(jié)合人文精神，提高酒店的室內(nèi)裝修水平，為使用者帶來(lái)更好的體驗(yàn)和服務(wù)。五星級(jí)酒店裝飾工程特點(diǎn)五星級(jí)酒店的室內(nèi)精裝修是為了對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行改造的重要過程，在精裝修的時(shí)候，涉及到的工作較多，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，具體來(lái)講，五星級(jí)酒店的室內(nèi)將裝修有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：第一，與室內(nèi)裝飾工程同時(shí)施工的工種多，比如給排水施工、土建工程施工、空調(diào)安裝、消防系統(tǒng)施工、電力系統(tǒng)施工等，多個(gè)工種同時(shí)進(jìn)行施工，會(huì)給施工現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)較多的問題，導(dǎo)致施工過程中的組織管理難度較大。第二，對(duì)精裝修的質(zhì)量要求較高。五星級(jí)酒店本身的起點(diǎn)就比較高，對(duì)室內(nèi)以及室外環(huán)境的要求很高，因此在進(jìn)行室內(nèi)裝修的時(shí)候，無(wú)論是材料選擇，還是裝修工藝上，都有較高的要求。第三，工期比較緊張，作業(yè)的空間有限。酒店裝修與一般的房屋裝修不同，前者是為了供給消費(fèi)者的，其工期相對(duì)比較緊張，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，不能有太長(zhǎng)的時(shí)間跨度，以免影響酒店的經(jīng)濟(jì)效益。另外，由于室內(nèi)裝修一般都是在室內(nèi)完成的，空間有限，作業(yè)面積比較小，因此導(dǎo)致施工過程中的管理難度較大。第四，定制材料多、訂貨周期長(zhǎng)。五星級(jí)酒店的室內(nèi)裝飾過程中，所需要的材料要求也比較高，很多材料都需要定制，比如石材和木材，造型要求比較多，定制時(shí)間也比較長(zhǎng)，因此會(huì)對(duì)室內(nèi)裝修的工期產(chǎn)生影響。

五星級(jí)酒店室內(nèi)精裝修工程管理策略探討

1.提高質(zhì)量管理意識(shí)在五星級(jí)酒店室內(nèi)裝修過程中，室內(nèi)裝修質(zhì)量與設(shè)計(jì)人員、裝修施工人員、管理人員的質(zhì)量意識(shí)有很大關(guān)系，尤其是裝修人員，他們的質(zhì)量控制意識(shí)對(duì)整個(gè)裝修項(xiàng)目的進(jìn)度以及質(zhì)量有很大影響。在五星級(jí)酒店室內(nèi)裝修過程中，裝修單位應(yīng)高度重視對(duì)裝修人員的素質(zhì)培養(yǎng)，應(yīng)培養(yǎng)裝修人員的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，根據(jù)五星級(jí)酒店的定位以及室內(nèi)裝修的特點(diǎn)，進(jìn)行有針對(duì)性的培訓(xùn)，與其他工種的施工人員進(jìn)行協(xié)調(diào)，從而積極加強(qiáng)對(duì)各種室內(nèi)裝修質(zhì)量問題的解決。2.提前做好規(guī)劃在五星級(jí)酒店的室內(nèi)裝修過程中應(yīng)該要積極做好規(guī)劃，仔細(xì)研究圖紙，根據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。尤其是當(dāng)前的很多酒店客房，為了減輕樓面荷載、使得室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的平面布置更加靈活，一般都采用輕質(zhì)隔斷的方式，為了使后面定料和施工方便高效，在進(jìn)行裝修之前就應(yīng)該要將同一房型的各隔斷和空間尺寸做成一樣的尺寸，也能便于各種施工材料的準(zhǔn)備，對(duì)于裝修質(zhì)量的提升有很大的幫助。另外，在施工之前，應(yīng)該要做好詳細(xì)地規(guī)劃，對(duì)于裝飾裝修中所需要的材料、機(jī)械等進(jìn)行準(zhǔn)備，并且要對(duì)所需的裝修施工人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，組建裝修隊(duì)伍，對(duì)裝修過程中的各種問題進(jìn)行有效地規(guī)避。比如在裝修之前應(yīng)該要對(duì)腳手架進(jìn)行搭建，而裝修場(chǎng)地有限，在搭設(shè)腳手架的時(shí)候要對(duì)空間環(huán)境進(jìn)行考慮，對(duì)腳手架的位置進(jìn)行確定，盡量減少對(duì)裝修施工的影響。3.加強(qiáng)五星級(jí)酒店室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)與裝修施工的對(duì)接管理在五星級(jí)酒店室內(nèi)裝修過程中，應(yīng)該要加強(qiáng)設(shè)計(jì)與裝修這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間的銜接，并且要加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修過程中的設(shè)計(jì)人員與室內(nèi)裝修人員的交接，從而使得裝修人員能夠按照室內(nèi)裝修方案進(jìn)行裝修施工，確保室內(nèi)裝修進(jìn)度。在五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)方面，要加強(qiáng)對(duì)五星級(jí)酒店的科學(xué)合理地設(shè)計(jì)，可以采用模擬技術(shù)對(duì)五星級(jí)酒店進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)要加強(qiáng)應(yīng)急方案的制定，一旦出現(xiàn)了突況，能夠采取相應(yīng)的措施進(jìn)行解決，能夠在室內(nèi)裝修過程中及時(shí)做好調(diào)整。4.室內(nèi)裝修的要點(diǎn)（1）做好建筑室內(nèi)裝飾過程中的科學(xué)布局科學(xué)合理的布局對(duì)于五星級(jí)酒店室內(nèi)空間的有效利用有很大影響，在五星級(jí)酒店的室內(nèi)精裝修過程中，室內(nèi)空間感是一個(gè)十分重要的參數(shù)，要避免給人帶來(lái)壓抑的感覺，因此要進(jìn)行整體地規(guī)劃和設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)空間的有效利用，使得室內(nèi)空間的利用效率不斷提高。比如可以加強(qiáng)對(duì)一些自然能源的利用，所以在裝修過程中要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理地設(shè)置，使得室內(nèi)結(jié)構(gòu)中可以有更多充足的空間對(duì)自然資源進(jìn)行利用，確保室內(nèi)裝飾可以滿足節(jié)能要求。（2）注重色彩設(shè)計(jì)在五星酒店室內(nèi)裝修過程中，色彩的設(shè)計(jì)是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)，合理地對(duì)色彩進(jìn)行應(yīng)用，可以使得整個(gè)室內(nèi)空間所帶來(lái)的視覺感受更加和諧。首先，色彩設(shè)計(jì)要注意空間協(xié)調(diào)性。酒店室內(nèi)的色彩設(shè)計(jì)受到很多因素的影響，在酒店的不同區(qū)域，其色彩設(shè)計(jì)也是不相同的，最重要的就是要保證各個(gè)空間之間的銜接很良好。因此在進(jìn)行色彩設(shè)計(jì)的時(shí)候要有一個(gè)整體的規(guī)劃，從全局出發(fā)，要對(duì)室內(nèi)空間的主色調(diào)進(jìn)行確定，酒店的室內(nèi)整體色調(diào)要與酒店室內(nèi)裝修風(fēng)格相吻合，要根據(jù)酒店的整體風(fēng)格對(duì)房間的頂部、墻面、地面等重點(diǎn)位置的色彩進(jìn)行規(guī)劃，使得室內(nèi)空間的整體顏色協(xié)調(diào)一致。在色彩的設(shè)計(jì)過程中，除了對(duì)不同的空間進(jìn)行差別處理之外，還應(yīng)該要注重色彩的立體型，使得室內(nèi)的層次感更加明顯。比如在對(duì)五星酒店的房間進(jìn)行裝修的過程中，很多物件的色彩都可以體現(xiàn)出整個(gè)房間的色彩風(fēng)格，因此在對(duì)其中的細(xì)節(jié)進(jìn)行裝飾的之后，也要根據(jù)主色調(diào)以及整體的色彩分布情況進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，不要太過復(fù)雜的色系，也不要太過單調(diào)。比如在房間的色彩設(shè)計(jì)中，地面的色彩可以選擇比較穩(wěn)重的顏色，不宜用淺色，但是天花板則比較適合選擇淺色。其次，在室內(nèi)色彩的設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該要注意色彩細(xì)節(jié)?？梢越柚实闹貜?fù)以及相互之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，突出一種厚重感和層次感。家具、窗簾和地毯等可以選擇相近的顏色或者相同的顏色，讓這些占據(jù)房間主要地位的物件搭配在一起，可以構(gòu)建一個(gè)整體的色彩風(fēng)格，同時(shí)，這種方式也可以使得房間內(nèi)的色彩有一種連續(xù)感和統(tǒng)一感，讓室內(nèi)成為一個(gè)統(tǒng)一的整體。另外，不同區(qū)域的色彩設(shè)計(jì)是完全不同的，比如會(huì)議室的色彩設(shè)計(jì)應(yīng)該要簡(jiǎn)單、穩(wěn)重，大廳的公共空間色彩設(shè)計(jì)應(yīng)該要給人營(yíng)造一種寬闊、舒適的感覺，體現(xiàn)出層次感，因此適合采用冷暖色彩結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。

結(jié)語(yǔ)

第7篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞：公共建筑；梅花形；精裝修工程；裝修設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-2374（2013）11-0045-03

1 工程概況

無(wú)錫新區(qū)科技交流中心是包含園區(qū)業(yè)績(jī)展示廳、規(guī)劃展示廳、藝術(shù)作品展示廳、市民服務(wù)中心、影劇院、多功能會(huì)議廳等大空間的公共建筑，是世界少見的梅花形體鋼結(jié)構(gòu)工程，形體象征無(wú)錫市花――梅花，造型獨(dú)特，富有時(shí)代感和科技特色（圖1）。工程建設(shè)為爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”工程。業(yè)主是無(wú)錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司，同濟(jì)大學(xué)上?？迫鸾ㄔO(shè)項(xiàng)目管理有限公司實(shí)行項(xiàng)目管理。

2 精裝修經(jīng)典案例展示

2.1 裝飾設(shè)計(jì)原則

注重整體環(huán)境效果，設(shè)計(jì)中充分考慮到室內(nèi)裝飾的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上體現(xiàn)室內(nèi)裝飾藝術(shù)風(fēng)格的特色。

2.2 精裝修亮點(diǎn)展示

2.2.1 建筑藝術(shù)與科學(xué)技術(shù)的融合?？萍冀涣髦行墓こ淘煨酮?dú)特，富有時(shí)代感和科技特色，建筑的周邊裹以晶瑩剔透的梅花形體點(diǎn)支式玻璃幕墻，整個(gè)工程建設(shè)好比一件精致的裝飾品，勝似梅花一朵（圖2）。

三層環(huán)形景觀走廊外側(cè)有晶瑩剔透的玻璃幕墻，內(nèi)側(cè)建筑橢圓筒，頂部是多曲面鋼屋架，環(huán)形景觀走廊精裝修的成功與否，是體現(xiàn)工程時(shí)代感和科技特色的關(guān)鍵，項(xiàng)目管理公司與設(shè)計(jì)師進(jìn)行充分、精心的工程策劃與研究分析，對(duì)精裝修工程做了多方案比較，對(duì)建筑橢圓筒表皮生長(zhǎng)做母題演化。

2.2.2 情隨景生，觸景生情。為了擴(kuò)大景物的深度和廣度，設(shè)計(jì)師運(yùn)用借景的手法，收無(wú)限野外景物于有限的三層環(huán)形景觀走廊之中。

實(shí)現(xiàn)大樹連蔭的景觀走廊，設(shè)計(jì)師對(duì)多種方案的形態(tài)、材質(zhì)、荷載、加工難度進(jìn)行了比選探討，最終確定以江南地區(qū)勞動(dòng)人民在大自然中勞作時(shí)自然形成的錯(cuò)落節(jié)奏感，作為三層環(huán)形景觀走廊生命生長(zhǎng)的母題，并且讓它作為一條裝飾主題線索，貫穿于整個(gè)室內(nèi)空間設(shè)計(jì)中，產(chǎn)生了良好的借景效果，擴(kuò)大室內(nèi)空間感、美化空間并提升最終用戶的舒適度（圖3）。

2.2.3 藝術(shù)創(chuàng)作與科學(xué)技術(shù)的融合應(yīng)用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，城市建設(shè)的興起，泛光照明也就應(yīng)運(yùn)而生，成為照明工程的熱點(diǎn)。顯然泛光照明所追求的就是要有良好的效果，它既可用于具有歷史意義的古典建筑，也可用于襯托現(xiàn)代建筑的現(xiàn)代化氣息，尤其是無(wú)錫新區(qū)科技交流中心三層環(huán)形景觀走廊精裝修藝術(shù)創(chuàng)作：“大樹連蔭”與“泛光照明”的融合應(yīng)用，展示藝術(shù)風(fēng)采，更富有時(shí)代感和科技特色，使城市和景點(diǎn)在夜幕中顯得絢麗多彩，藝術(shù)創(chuàng)作“大樹連蔭”和“泛光照明”自動(dòng)變換各種圖案（圖4）成為科技交流中心精裝修耀眼的亮點(diǎn)，讓城市夜景更美好。這就做到了藝術(shù)創(chuàng)作與科學(xué)技術(shù)相融和，讓現(xiàn)代化的燈光科技與城市建筑發(fā)生聯(lián)系，使得城市建筑成為新的城市藝術(shù)景觀，擴(kuò)大了城市建筑本身的社會(huì)效益，使市民得到美的享受。

讓城市夜景更美好

2.2.4 建筑藝術(shù)與使用功能的整合。該建筑的建筑目的是提供人們生活的空間，所以在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)都充分考慮到人們使用功能的需求，把室內(nèi)環(huán)境更加合理化、舒適化、科學(xué)化，正確處理好室內(nèi)空間建筑藝術(shù)與使用功能的關(guān)系，保證室內(nèi)裝飾效果處于最佳狀態(tài)。

2.2.5 共享空間。

（1）共享空間屋頂光環(huán)帶。

唐代詩(shī)人李白的千古名詩(shī)“床前明月光，疑是地上霜。舉頭望明月，低頭思故鄉(xiāng)”給無(wú)數(shù)人們帶來(lái)很多建筑親近自然的美好感受。人的本性是喜愛大自然的美景，希望能把“日光月影”直接引入室內(nèi)，以消除室內(nèi)的黑暗感和封閉感，特別是頂光和柔和的散射光，使室內(nèi)空間更為親切自然、讓人放松。通過項(xiàng)目管理精心策劃，設(shè)計(jì)師充分考慮人的需求要素，以人為本作為設(shè)計(jì)導(dǎo)向，將科技交流中心圓形體共享空間頂蓋設(shè)置1道寬5m的光環(huán)帶

（圖5），日有太陽(yáng)光照，夜有月光投影，光影的變換，使共享空間更加豐富多彩，給人一種美的享受。

（2）共享空間創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

多層室內(nèi)共享空間容積大，容易使環(huán)境嘈雜，所以在空間用透光膜制作的“吸聲物”形體如同“落葉紛飛”，使得室內(nèi)混響時(shí)間盡可能控制在2.0秒以下，以提高空間的聲音品質(zhì)。而透光膜吸聲物“落葉紛飛”能起到隔聲、吸聲、消聲的效果。透光膜吸聲物“落葉紛飛”制作精巧絕倫，安裝時(shí)用無(wú)色線將透光膜吸聲物不規(guī)則懸掛在共享空間，藝術(shù)形象非常生動(dòng)逼真，像活的落葉從樹上飄落下來(lái)，漫天飛舞（圖6），成為裝飾元素的一部分，既美化空間，又能成為展覽宣傳的另一部分，通過投影，成為影像的載體。

2.3 藝術(shù)創(chuàng)作與功能設(shè)計(jì)共創(chuàng)輝煌

科技交流中心共享空間、劇場(chǎng)、外籍人員交流室和藝術(shù)創(chuàng)作室等公共場(chǎng)所，在項(xiàng)目管理公司、設(shè)計(jì)師的精心策劃下，精裝修設(shè)計(jì)工作堅(jiān)持科學(xué)創(chuàng)新的態(tài)度、以人為本的設(shè)計(jì)原則，打造科技交流中心精裝修設(shè)計(jì)、施工精品，保證了公共場(chǎng)所無(wú)噪聲回音，消除了人們因噪聲而產(chǎn)生的心煩意亂、急躁、易怒的不良現(xiàn)象，為人們創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。由此，科技交流中心室內(nèi)設(shè)計(jì)獲得國(guó)家“金堂獎(jiǎng)”，裝修設(shè)計(jì)獲得國(guó)家“銀獎(jiǎng)”（圖7）。

3 精裝修工程經(jīng)典案例分析總結(jié)

3.1 科技交流中心室內(nèi)設(shè)計(jì)獲得國(guó)家“金堂獎(jiǎng)”原因分析

3.1.1 專業(yè)化?？萍冀涣髦行脑谙蛑粋€(gè)越來(lái)越專業(yè)化的方向發(fā)展的理念下，隨著科技的進(jìn)步，對(duì)環(huán)境氣氛要求也越來(lái)越高，其別注重室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)和如何使室內(nèi)設(shè)計(jì)更加完美。

3.1.2 突破傳統(tǒng)?？萍冀涣髦行氖覂?nèi)設(shè)計(jì)不只是追求創(chuàng)新，同時(shí)也保留傳統(tǒng)文化的優(yōu)點(diǎn)，將傳統(tǒng)的精華充分地發(fā)揮出來(lái)，使傳統(tǒng)藝術(shù)與現(xiàn)代科學(xué)融合一起。

3.1.3 濃厚的藝術(shù)品味。項(xiàng)目管理根據(jù)建筑藝術(shù)風(fēng)格的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)師發(fā)揮無(wú)限的情感藝術(shù)創(chuàng)作，營(yíng)造出具有獨(dú)特藝術(shù)品位的室內(nèi)裝飾環(huán)境，創(chuàng)造性地美化了人們生活的空間，使室內(nèi)設(shè)計(jì)更具有濃厚的藝術(shù)品味（圖8）。

3.2 科技交流中心裝修設(shè)計(jì)獲得國(guó)家“銀獎(jiǎng)”原因分析

3.2.1 中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格?？萍冀涣髦行氖覂?nèi)裝修具有中國(guó)傳統(tǒng)崇尚莊重和優(yōu)雅的特點(diǎn)，室內(nèi)裝飾采用藻井天棚、屏風(fēng)、隔扇等空間構(gòu)圖方式，色彩莊重而簡(jiǎn)練，空間氣氛寧?kù)o雅致而簡(jiǎn)樸。

3.2.2 鄉(xiāng)土風(fēng)格。室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)主要注重民間的傳統(tǒng)習(xí)慣、風(fēng)土人情，保持民間特色，力求體現(xiàn)悠閑、舒暢的生活情趣，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸、高雅的空間氣氛（圖9）。

3.2.3 自然風(fēng)格。室內(nèi)裝修主要把木材、天然石材、草藤等建筑裝飾材料運(yùn)用于室內(nèi)設(shè)計(jì)中，深受人們喜愛。

3.3 科學(xué)管理創(chuàng)新打造建設(shè)精品，爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”

第8篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞：精裝修 優(yōu)點(diǎn) 施工管理

中圖分類號(hào)： TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、 概況

精裝修樓盤，顧名思義，就是房產(chǎn)在交付與客戶時(shí),已完成內(nèi)部的所有硬裝修。如完成了吊頂、墻面涂料或墻紙、地面地板或地磚、門扇、潔具、淋浴房或浴缸、窗簾、固定家俱、整體櫥柜、床及床頭柜、沙發(fā)、電視柜，空調(diào)、燈具，開關(guān)插座等等?？蛻羧胱r(shí)，僅需要配備部分家用電器(視開發(fā)商開發(fā)樓盤的定位而定，有些精裝修樓盤開發(fā)商配有家用電器)和日常的生活用品如：床上用品、洗滌用品、辦公用品等等即可入住。也就是我們常聽說的拎著皮箱住新房，省去了二次裝修的麻煩，利弊如下表：

二、 精裝修的優(yōu)點(diǎn)分析

和傳統(tǒng)的毛坯房相比,精裝修樓盤的優(yōu)勢(shì)是毛坯房所不能比擬的，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

（一）節(jié)約資源

精裝修樓盤通常工程量大，施工區(qū)域廣，可以充分發(fā)揮大工程的特點(diǎn)，相比家庭裝修，能節(jié)約材料、能源。比如個(gè)人裝修，完成工后多下來(lái)的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場(chǎng)，造成資源浪費(fèi)。

（二）質(zhì)量可靠

精裝修樓盤的大批量材料采購(gòu)，開發(fā)商大都會(huì)對(duì)主要材料進(jìn)行招投標(biāo)。招投標(biāo)即是一種優(yōu)勝劣汰的過程，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)，促進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)改進(jìn)產(chǎn)品的質(zhì)量，同時(shí)集中進(jìn)行裝修往往是品牌裝修企業(yè)進(jìn)行裝修，開發(fā)商也有專業(yè)人員對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，讓工程質(zhì)量得到充分保障。

（三）周期短

假若一個(gè)大型樓盤交付后,由各家各戶自己裝修,那整個(gè)小區(qū)或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。而統(tǒng)一精裝修,施工工期將會(huì)控制在短短4～6個(gè)月，大大節(jié)約了工期，還減少了家庭裝修對(duì)業(yè)主的影響。

（三）方便業(yè)主

業(yè)主收樓后，只要帶齊相關(guān)日用品和必備的生活用品即可入住，省去裝修期間買材料、監(jiān)督裝修質(zhì)量等過程，節(jié)約了裝修時(shí)間。同時(shí)，減少了鄰居之間因?yàn)檠b修影響帶來(lái)的噪音等互相打擾。

三、 精裝修施工管理分析

（一）裝飾材料的明確和選購(gòu)

精裝修樓盤的裝修工程量龐大,裝修材料和設(shè)備種類多。如地板、石材、涂料、墻布、地磚、墻磚、拋光磚、淋浴房、座便器,龍頭、臺(tái)盆、整體櫥柜、防盜門、門鎖、衛(wèi)浴五金掛件、工程五金、玻璃幕墻、電梯、空調(diào)、冰箱、新風(fēng)、熱水器、浴霸、燈具、開關(guān)面板等等。為了保證這些主要材料的品質(zhì),通常開發(fā)商都會(huì)對(duì)上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采購(gòu)。目前裝飾建筑市場(chǎng)上同一種材料都有十幾家甚至幾十家競(jìng)爭(zhēng)單位,要從這么多單位中挑選出一家合適的品牌,這是一項(xiàng)繁重的工作，樣板選定后，作為最后的施工材料驗(yàn)收依據(jù)。

（二）嚴(yán)格把控進(jìn)場(chǎng)材料

1、設(shè)計(jì)封樣的材料現(xiàn)場(chǎng)必須留存，以便比對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料是否滿足設(shè)計(jì)效果要求；

2、進(jìn)場(chǎng)材料必須提供合格證、檢測(cè)報(bào)告等資料存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量要求、國(guó)家相應(yīng)的環(huán)保要求等等，并且現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部及監(jiān)理檢驗(yàn)合格后方能進(jìn)行施工，否則必須退場(chǎng)，如：（1）隱蔽工程內(nèi)的電線、穿線管、上下水管必須滿足強(qiáng)制性規(guī)范，建議售樓處等公共空間強(qiáng)電穿線管采用鍍鋅管而非PVC 線管；（2）基層用大芯板、密度板等設(shè)計(jì)沒有明確品牌要求的材料，必須滿足質(zhì)量及環(huán)保要求，大芯板甲醛釋放量不得低于E1 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；（3）面層材料，如飾面板、墻地磚、石材、地毯、壁紙等須于設(shè)計(jì)封樣材料品牌、型號(hào)、顏色、紋路等一致方可使用；（4）強(qiáng)弱電等安裝工程所用的設(shè)備，開關(guān)、插座面板等須符合設(shè)計(jì)要求的品牌和型號(hào)；

（三）施工過程中的質(zhì)量和進(jìn)度控制

精裝修的裝飾裝修工程的施工質(zhì)量對(duì)整個(gè)項(xiàng)目能否順利竣工驗(yàn)收、交付使用起至關(guān)重要的影響,而且對(duì)交付的的正常使用和維保至關(guān)重要。

以工程戶內(nèi)衛(wèi)生間面積小的項(xiàng)目為例,為充分的挖掘同部使用空間,衛(wèi)生間墻磚均采用亞細(xì)亞專用粘結(jié)劑鋪貼。同時(shí)也加強(qiáng)了粘結(jié)強(qiáng)度,減少了墻磚空鼓的發(fā)生率；若室內(nèi)分隔墻均為加氣混凝土砌塊,孔隙率大,強(qiáng)度低。為了能讓衛(wèi)生間臺(tái)盆柜鋼架與墻體可靠連接、固定,采用對(duì)穿螺栓的方式,穿墻固定；室內(nèi)、走廊等紙面石膏板吊頂與墻面交界處,為了保證吊頂與墻面交界處開裂的影響降到最小,采用陰角留設(shè)10*10mm的凹縫處理；為了解決大面積木飾面板貼在細(xì)木工板上的平整度達(dá)不到高的標(biāo)準(zhǔn),采用進(jìn)口十二厘板作為背景墻的基層板,這樣既不影響強(qiáng)度,同是又提高了大面積木飾面在燈光下的平整性。為了保證衛(wèi)生間防水處理達(dá)到100%的合格,采用了衛(wèi)生間墻地面滿做防水處理,同時(shí)在各陰角處,管道凸處增設(shè)兩道玻纖布,衛(wèi)生間地面閉水試驗(yàn)則采取48小時(shí)盛水試驗(yàn)，不漏水后方可進(jìn)行下道工序施工；電動(dòng)窗簾因?yàn)樵趧?dòng)作時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的振動(dòng),所以地窗簾箱的頂板上,采用了雙層18細(xì)木工板；為了保證吊頂?shù)拿烙^,設(shè)備檢修的方便,所有的吊頂檢修孔均為成品的鋁合金邊框檢修孔等。

總之，精裝修施工質(zhì)量的控制貫穿整個(gè)施工過程，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真妥善的研究，需要管理人員不斷的在裝修過程中嚴(yán)格要求，并不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。

在進(jìn)度控制方面，在工程施工前，管理人員要做周密的總體施工進(jìn)度計(jì)劃和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，并將計(jì)劃分解到相關(guān)的單位。根據(jù)總施工進(jìn)度計(jì)劃，再制定月、周進(jìn)度計(jì)劃，并制定相應(yīng)的落實(shí)措施和手段。施工開始后，要做好每一道工序的交接，做到上到工序驗(yàn)收不通過，下一道工序不施工原則，施工完成后，應(yīng)做好施工的成品保護(hù)工作。

（四）面飾工程施工

面飾工程所用材料種類繁多，都需要同設(shè)計(jì)封樣材料一致，并且在進(jìn)場(chǎng)由施工方、建設(shè)方、監(jiān)理方等確認(rèn)無(wú)誤方可使用，以下為部分材料的注意事項(xiàng)：

墻、地磚的品牌、規(guī)格型號(hào)，同一空間應(yīng)該用同一批次的磚；天然石材需要編號(hào)進(jìn)場(chǎng)，以防出現(xiàn)色差過大、紋路混亂的顯現(xiàn)，淺色石材必須六面做封閉處理，石材見光面都應(yīng)該處理成同種表面效果；鋪裝施工之前必須進(jìn)行材料的預(yù)排和現(xiàn)場(chǎng)放線；木地板的鋪裝需按照設(shè)計(jì)要求和木地板的施工標(biāo)準(zhǔn)做基層，特別是復(fù)合地板的防潮層必須要做，地板鋪裝方向應(yīng)該順著陽(yáng)光進(jìn)來(lái)的方向進(jìn)行；玻璃的安裝需要有足夠的措施確保使用安全；壁紙飾面的基層必須先要抹灰并打磨平整后再由專業(yè)的壁紙施工單位施工，壁紙的接口不得明顯，紋路要對(duì)的上，有開關(guān)及插座的墻面需要先行將面板取下，待壁紙貼完后再安裝；墻面陰陽(yáng)角要平直，墻面平整度符合驗(yàn)收規(guī)范。

（五）全方位跟蹤監(jiān)控施工質(zhì)量

要及時(shí)對(duì)正在施工的部位及工序進(jìn)行定時(shí)檢查或不定期抽查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理?，F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法有多種,歸納起來(lái)主要有:目測(cè)法、實(shí)測(cè)法和試驗(yàn)法三種。

“目測(cè)法”就是采取“看、摸、敲、照”來(lái)進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法,其中“看”就是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測(cè),如內(nèi)墻磚大面及陰陽(yáng)角是否平直,地面是否光潔平整,施工工序是否合理,工人操作是否正確等“ 摸”就是進(jìn)行手感檢查,如涂料有無(wú)掉粉,水泥墻地面有無(wú)起砂等,均可通過手摸鑒別。“敲”就是運(yùn)用檢測(cè)工具進(jìn)行音感檢查,通過聲音的虛實(shí)、清脆與沉悶來(lái)判斷裝修質(zhì)量;“照”就是通過難以看到或光線較暗的部位,用鏡子或燈光照射進(jìn)行檢查?！?實(shí)測(cè)法”就是通過使用有關(guān)檢測(cè)儀器,用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)相對(duì)照來(lái)進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。

“試驗(yàn)法”就是通過采取實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)手段來(lái)進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。

四、 結(jié)束語(yǔ)

標(biāo)準(zhǔn)化精裝修施工將成為我國(guó)未來(lái)建筑工程的發(fā)展趨勢(shì)，作為精裝修市場(chǎng)的從業(yè)人員必須不斷總結(jié)管理經(jīng)驗(yàn)，解決施工過程管理不足和技術(shù)難點(diǎn)，使施工流程簡(jiǎn)化，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和效率，加快房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)工業(yè)化的步伐。

參考文獻(xiàn)：

[1]張綺曼、鄭曙旸，室內(nèi)設(shè)計(jì)經(jīng)典集，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1994.

[2]瀟琦，全裝修精裝修后精裝哪種將成為住宅開發(fā)的寵兒[J]，觀察，2007，（7）

[3]曹海峰，淺談精裝修住宅[J]，消費(fèi)導(dǎo)刊. 2007，（7）

第9篇：精裝修工程范文

[關(guān)鍵詞] 裝飾 裝修 工程 室內(nèi) 控制 管理

引言

隨著我國(guó)生活水平的上升，我們對(duì)住房的條件要求越來(lái)越高。從過去的擋風(fēng)蔽雨到如今精神追求的生活。這一點(diǎn)，已經(jīng)從當(dāng)今的家庭裝修中得到充分的體現(xiàn)，同時(shí)，人們也深刻的意識(shí)到，家庭裝修是一把雙刃劍，一邊在改善著室內(nèi)居住環(huán)境，一邊是各種裝修材料及施工帶來(lái)的新的環(huán)境污染，而這些新的環(huán)境污染，已成為當(dāng)今一些疾病的主要成因之一。

l．建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染現(xiàn)狀

1.1初裝修房可能產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境污染物分析。

初裝修房室內(nèi)環(huán)境污染物質(zhì)中值得關(guān)注的是氡，因?yàn)榇u(包括結(jié)構(gòu)用及非結(jié)構(gòu)用)、砂石、水泥、粉煤灰等建筑材料中均可能含有放射性元素，容易釋放出氡。同時(shí)，由于認(rèn)識(shí)方面的原岡，有的工程在地質(zhì)勘察階段并沒有按規(guī)范要求進(jìn)行土壤氡濃度的測(cè)定，工程建成后土壤中的氡有可能沿著混凝土裂縫及預(yù)留孔洞等特殊部位擴(kuò)散到室內(nèi)，引起室內(nèi)氡濃度升高，特別是地下室及較低樓層。

1.2精裝修房可能產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境污染物分析。

精裝修房所使用的建筑主體材料和裝修材料會(huì)釋放出氨、甲醛、苯、TVOC、氡等污染物，一般來(lái)說濃度明顯高于初裝修房。每一種污染物濃度的高低受特定材料的使用量影響。如果室內(nèi)裝修采用了大量的細(xì)木工板及飾面人造板等，室內(nèi)的甲醛濃度會(huì)較高；如果室內(nèi)裝修使用了大量天然石材如天然花崗行等，則可能室內(nèi)氡濃度較高。

2．建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制中存在的問題

2.1材料使用控制不到位。

在建設(shè)工程中對(duì)建筑材料的使用進(jìn)行管理控制的目的是控制本地區(qū)建設(shè)流通領(lǐng)域中的建材產(chǎn)品質(zhì)量，確?？赡墚a(chǎn)生的工程質(zhì)量問題責(zé)任方的單一性、明確性。為保障建筑材料的質(zhì)量，國(guó)家技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門、工商管理部門在“正本清源”的同時(shí)，也應(yīng)該在最后的應(yīng)用環(huán)節(jié)中進(jìn)行一定的管理控制，方能達(dá)到“清流”的目的。偽劣產(chǎn)品的層出不窮，除去經(jīng)濟(jì)利益方面的原因外，也是因?yàn)榇嬖谝欢ǖ氖袌?chǎng)需求。就建筑材料而言，材料的使用備案、認(rèn)證制度并不能真正消除這種需求的存在；與之相反，它在客觀上為地方保護(hù)提供了依據(jù)，為自由貿(mào)易設(shè)置了壁壘。要杜絕致污材料在工程中的使用，控制工作真正把關(guān)的重點(diǎn)，最終應(yīng)集中在進(jìn)場(chǎng)材料的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)資料上，集中在材料使用過程中的供需雙方上。

2.2污染物的榆驗(yàn)手段存在一定局限。

污染物的檢驗(yàn)通常是在工程完工7天以后，交付使用前進(jìn)行。這部分采樣或槍測(cè)工作通常在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行。雖然標(biāo)準(zhǔn)對(duì)采用的相關(guān)測(cè)試方法做出了說明，但受現(xiàn)場(chǎng)條件的影響，大規(guī)模、大體量的檢測(cè)設(shè)備不便用于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。而當(dāng)前能夠滿足標(biāo)準(zhǔn)中檢測(cè)精度要求的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)設(shè)備，其功能還不盡完善，其精度還不能完全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.3現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)的差別。

污染控制檢驗(yàn)的核心在于評(píng)定，評(píng)定工作的重點(diǎn)則在于測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)工作的技術(shù)條件通常比較到位，有較好的技術(shù)環(huán)境。而現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)受場(chǎng)地條件限制，數(shù)據(jù)結(jié)果中的干擾因素較大，準(zhǔn)確判定存在一定困難。

2.4缺乏整改處理方案。

3.裝飾裝修工程的常見問題

室內(nèi)環(huán)境污染超標(biāo)后的整改問題，相對(duì)于其它方面的工程質(zhì)量問題，處理手段較為單一，可行性、經(jīng)濟(jì)性方面的適用性不強(qiáng)。

對(duì)裝飾工程施工現(xiàn)場(chǎng)檢查及使用效果抽查介紹分析，總體水平還是質(zhì)量合格率比較低，污染嚴(yán)重，有害指標(biāo)超過標(biāo)準(zhǔn)。如裝飾材料中的甲醛，苯，氨氣，氫氣沒有按民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范中規(guī)定的限量表進(jìn)行要求和控制；有的工程裝修后存在一定的安全隱患。

3.1結(jié)構(gòu)隱患多

由于建筑工程與裝飾工程的設(shè)計(jì)分別進(jìn)行，由不同部門人員進(jìn)行設(shè)計(jì)，這樣就會(huì)帶來(lái)一些質(zhì)量問題，絕大多數(shù)裝飾施工是在土建主體完成后進(jìn)行，而結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載的計(jì)算基本不考慮裝飾重量，裝飾施工時(shí)由于未提前進(jìn)行協(xié)調(diào)預(yù)埋準(zhǔn)備，對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞現(xiàn)象在某些部位是十分嚴(yán)重的。

3.2安全隱患多

玻璃大幕墻及眾多的裝飾材料，因外表華麗觀看感覺好，受到城市裝飾行業(yè)的使用，為市容增加了景色。但是由于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造措施較少，荷載因素，裝飾材料和施工配合質(zhì)量差，連接強(qiáng)度和耐久患多。如此裝飾的一些工程隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要切實(shí)引起重視，防止造成嚴(yán)重質(zhì)量后果。

3.3火災(zāi)隱患多。

發(fā)生在公共娛樂場(chǎng)所引起的火災(zāi)占有很大的比例。引發(fā)火災(zāi)的重要原因是使用了不合格的裝飾材料，違規(guī)設(shè)計(jì)和施工造成的。許多裝飾設(shè)計(jì)人員沒有進(jìn)行資質(zhì)審查，如室內(nèi)裝飾不僅采用易燃燒的化纖織物，有的還將電氣開關(guān)直接安裝在紡織布上，這種現(xiàn)象比較多，火災(zāi)隱患也嚴(yán)重。

3.4健康隱患多

據(jù)介紹揚(yáng)州市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心應(yīng)市民要求，在2004年對(duì)市區(qū)上百套新裝飾住房室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測(cè)，只有約50％的住房符合要求，未達(dá)標(biāo)室內(nèi)的主要污染物足甲醛，油漆含鉛量高于10％以上；化纖地毯靜電大，易吸塵不好清掃，以上這些產(chǎn)品揮發(fā)有害氣味，有的接觸會(huì)中毒，有的產(chǎn)生很多靜電，有的是細(xì)菌滋生地，對(duì)人體健康都會(huì)造成一定危害。

3.5裝飾人員素質(zhì)低

相對(duì)于主體結(jié)構(gòu)，裝飾工程技術(shù)含量不是很高，一般多是材料的組合。由于施工技術(shù)要求不是很高，裝修馬路隊(duì)伍隨處可見，質(zhì)量低劣粗制濫造令人擔(dān)心。這樣的裝飾人員不懂施工圖和相關(guān)結(jié)構(gòu)要求，不熟悉專業(yè)常用材料的基本特性和有害氣體含量及處理方法，不掌握專業(yè)制作安裝工藝，因此裝飾工程施工質(zhì)量問題多。而裝飾管理人員技術(shù)水平滿足不了市場(chǎng)要求，對(duì)美學(xué)及材料性能使用常識(shí)知之甚少，不了解現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定，造成管理滯后的許多潛在質(zhì)量問題。

4．確保裝飾工程質(zhì)量的措施

4.1加強(qiáng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為

1)加強(qiáng)市場(chǎng)管理，實(shí)行準(zhǔn)入制，嚴(yán)格裝飾企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理嚴(yán)格資質(zhì)審查。取消素質(zhì)低質(zhì)量差的不合格裝飾隊(duì)伍，從源頭上把住施工質(zhì)量關(guān)。

2)嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)人員資質(zhì)，嚴(yán)禁無(wú)證設(shè)計(jì)和施工，結(jié)合工程建設(shè)執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)一處堅(jiān)決查封，凈化建筑裝飾市場(chǎng)。

3)嚴(yán)格裝飾工程招投標(biāo)制度，所有裝飾工程都要辦理報(bào)建和招投標(biāo)手續(xù)。通過當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門組織的招投標(biāo)工作，公開，公平，公正的進(jìn)行，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍，阻止不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)。4)加大工程監(jiān)督力度，真正落實(shí)所有裝飾工程都要有監(jiān)理單位全過程監(jiān)理，并在政府監(jiān)督之下進(jìn)行施工，使裝飾工程的整體質(zhì)量逐步得到提升。建筑裝飾工程要建立質(zhì)量保證體系，這個(gè)體系由組織

保證體系，工程質(zhì)量保證體系和安全保證體系幾個(gè)方面進(jìn)行保證。

4.2設(shè)計(jì)與施工協(xié)調(diào)

裝飾設(shè)計(jì)與施工工序之間在一些分項(xiàng)工程中，不存在明顯的界限區(qū)分，甚至裝飾設(shè)計(jì)貫穿于工程的全過程中。事實(shí)上施工過程就是設(shè)計(jì)的落實(shí)過程，例如裝飾設(shè)計(jì)中的大理石飾面，設(shè)計(jì)圖紙只是簡(jiǎn)單地說明要求，然而在具體實(shí)施中就不是一個(gè)簡(jiǎn)單的結(jié)合，工序過程也是大理石詳細(xì)沒計(jì)過程。這種詳細(xì)設(shè)計(jì)不可能提前考慮的很周到。在操作過程中將實(shí)際材料與設(shè)計(jì)更好的協(xié)調(diào)結(jié)合，才能使裝飾效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一，達(dá)到高的藝術(shù)產(chǎn)品。

4.3樣板的引導(dǎo)作用

裝飾施工中實(shí)物樣板是確保裝飾達(dá)到設(shè)計(jì)效果的重要手段，實(shí)物樣板也就是在大面積施工前，專門按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)做的一個(gè)樣品，這一樣板做法在土建裝飾工程中應(yīng)用極廣，通過小面積實(shí)物引路，從樣板中可以發(fā)現(xiàn)一些具體問題，并對(duì)不同專業(yè)的施工配合發(fā)現(xiàn)利弊，有利于調(diào)整施工程序，選擇最佳工藝。樣板模式要考慮系統(tǒng)工程理論，解決好幾個(gè)問題：可檢驗(yàn)設(shè)計(jì)效果；確定施工工藝；預(yù)定施工工期和核計(jì)勞動(dòng)效率；檢算材料消耗和施工費(fèi)用；實(shí)現(xiàn)培訓(xùn)新的施工人員；為編制工藝作準(zhǔn)備。

4.4施工過程的質(zhì)量控制

裝飾施工的工藝相對(duì)繁瑣，而且交叉作業(yè)也多。作為質(zhì)量監(jiān)理人員要在控制原材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)處理好施工過程中的各種關(guān)系。尤其對(duì)使用材料發(fā)生變更時(shí)，會(huì)同設(shè)計(jì)人員處理恰當(dāng)。要檢查施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃，明確工藝要求和質(zhì)量通病的處理防范措施。要求施工企業(yè)質(zhì)量檢查人員跟蹤在施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行自檢，互檢和專職檢查的三檢制，上道工序未檢查驗(yàn)收不許進(jìn)行下道工序。同時(shí)要處理好交叉作業(yè)之間的有機(jī)聯(lián)系，防止發(fā)生返工造成不必要損失。要加強(qiáng)對(duì)成品的保護(hù)措施。

結(jié)束語(yǔ)

隨著社會(huì)的飛快發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越重視室內(nèi)環(huán)境的好壞。好的居住環(huán)境能夠讓人身心愉悅，能夠使人處于最佳的狀態(tài)。當(dāng)然，不好的室內(nèi)居住環(huán)境能夠產(chǎn)生不小的危害。裝飾裝修工程中的室內(nèi)環(huán)境污染，如甲醛等有毒物質(zhì)吸入人體體內(nèi)，會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生巨大的危害。因此我們要重視裝飾裝修工程中的室內(nèi)污染控制以及施工管理，加強(qiáng)這方面的管理工作，具有重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]郭惠隆.淺析房屋建筑施工過程中的質(zhì)量管理[J].華章.2011.（01）.