工程安全質(zhì)量保證書精選(九篇)

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第1篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

公路工程質(zhì)量保證承諾書一

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，《建設工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》經(jīng)協(xié)商一致對《甘州區(qū)新墩鎮(zhèn)花兒村居民委員會會所網(wǎng)架工程》簽訂工程質(zhì)量保證書。 一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定承擔本工程質(zhì)量保修責任。(主要包括本工程施工圖的設計與安裝)

保修范圍包括：網(wǎng)架鋼結構部分、屋面彩鋼圍護部分、FRP采光帶。

二、 質(zhì)量保修期：

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》和有關規(guī)定，約定本工程質(zhì)量保修期：

1、 網(wǎng)架鋼結構部分質(zhì)保50年。

2、 屋面彩鋼圍護部分質(zhì)保5年。

3、 FRP采光帶質(zhì)保3年。

以上三項因不可抗拒外界因素造成的質(zhì)量問題除外，質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日計算。 三、 質(zhì)量保修責任：

1、 屬于質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修

通知7日內(nèi)實施保修。

2、 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人應當在接到事故通知后立即

到達事故現(xiàn)場搶修。

3、 對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，采取安全防范措施，由設計單位或有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 四、 保修費用、 保修費用由造成質(zhì)量缺陷的一方承擔。

本工程質(zhì)量保證書由施工合同發(fā)包方、承包方、生產(chǎn)廠家在竣工驗收時共同簽署，其有效期至保修期滿。

本工程質(zhì)量保證書一式三份，發(fā)包方、承包方和生產(chǎn)廠家(設計單位)各執(zhí)一份。附;設計單位設計資質(zhì)證書及安裝資質(zhì)證書復印件。

發(fā)包方(公章)： 簽 字：

承包方(公章)： 簽 字：

設計單位及生產(chǎn)廠家(公章)： 簽 字：

X年X月X日

公路工程質(zhì)量保證承諾書二

致：XX市政府采購中心：

若我單位在 項目采購中，有幸成交，在該項目實施過程中，我們除響應競爭性談判采購文件中所有的條款及履約合同內(nèi)容外，并對工程質(zhì)量達到要求做如下承諾：

1、在此工程施工中，一定要精心組織、精心策劃，編排好相應施工組織設計，確保工期目標的實現(xiàn)。

2、在此項工程施工中，同建設單位密切合作，嚴把質(zhì)量關，決不偷工減料，以一流的施工，創(chuàng)一流的質(zhì)量。

3、調(diào)動我方積極因素，做到小毛病不放過，大事故不出現(xiàn)，確保工程目標的實現(xiàn)。

4、工程竣工后，我方將負責 年的工程質(zhì)量無償保修，以優(yōu)質(zhì)的服務，實現(xiàn)我們忠實的承諾。

以上是我單位對該工程的質(zhì)量承諾，若在施工過程中我方達不到施工單位的要求及我方承諾的標準，在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題與我方有直接責任時，我方愿受罰工程造價的 %。嚴重時，甘愿受法律法規(guī)處罰，并自動撤出現(xiàn)場。

承諾單位(公章)：

第2篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

承包人(乙方):___________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對____戶主梁建設在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質(zhì)量保證書.

第一條 工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任.

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目.

第二條 質(zhì)量保證條款明細:

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保證如下:

⒈ 保證地基基礎工程和主體結構工程能達到合理使用年限;

⒉ 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.

⒊ 保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.

⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;

⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達到發(fā)包方要求;

⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.

⒎ 其他項目保證條約:_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

質(zhì)量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.

第三條 質(zhì)量保修責任

⒈ 如未達到上述要求,承包人應當在接到甲方通知之日起7天內(nèi)派人負責維修或重建.承包人不在約定期限內(nèi)派人修建,發(fā)包人可以委托他人修理.費用由承包方負責.

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修.

⒊ 對于涉及結構安全的質(zhì)量問題,應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由當?shù)匕踩ㄖ芾聿块T或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修.

⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負全部責任.

(不可抗力:指因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)

第四條 保修費用

因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的修建費用由乙方承擔.

第五條 其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量其它注意事項:___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程質(zhì)量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產(chǎn)生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補充協(xié)議,作為本合同的補充合同.

甲方: 乙方:

第3篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

產(chǎn)品質(zhì)量承諾書內(nèi)容

我公司生產(chǎn)的系列水處理設備，產(chǎn)品質(zhì)量保質(zhì)期為一年，一年內(nèi)如產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題，本廠負責保修、包換，一年質(zhì)保期滿后，本廠對易損部件優(yōu)先、優(yōu)惠，以成本價供應，并提供終身服務。本廠所提供的主體設備使用壽命均保證在十年以上，并嚴格按標準生產(chǎn)制造。因產(chǎn)品質(zhì)量問題造成損失，本公司負責賠償。

售后服務承諾

對于貴公司(廠)水處理系統(tǒng)工程，我廠在售后服務方面作如下承諾：

一、 我公司對產(chǎn)品質(zhì)量實行三包，即：包質(zhì)、包換、保修;

二、 合同簽訂后，保證保質(zhì)、保量，按時交貨;

三、 本公司確保所提供的設備調(diào)試達到合同指標，如因我廠產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量問題造成系統(tǒng)驗收不合格，我廠將及時整改直至合格為止，期間產(chǎn)發(fā)生的費用由我廠承擔。

四、 我公司在系統(tǒng)調(diào)試期間負責對需方操作、維修人員的培訓，并能獨立操作;

五、 對于需方的技術咨詢，隨時給予解答;

六、 在交付設備時，本廠向需方交付以下資料：發(fā)貨清單、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品樣本、產(chǎn)品使用說明書、技術資料;

當接到用戶反應質(zhì)量問題的信函或電話后，保證24小時內(nèi)作出答復，并于2個工作日內(nèi)派出服務人員，以最快的速度到達現(xiàn)場，解決問題。

產(chǎn)品質(zhì)量承諾書內(nèi)容

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，《建設工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》經(jīng)協(xié)商一致對《甘州區(qū)新墩鎮(zhèn)花兒村居民委員會會所網(wǎng)架工程》簽訂工程質(zhì)量保證書。

一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定承擔本工程質(zhì)量保修責任。(主要包括本工程施工圖的設計與安裝)

保修范圍包括：網(wǎng)架鋼結構部分、屋面彩鋼圍護部分、FRP采光帶。

二、 質(zhì)量保修期：

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》和有關規(guī)定，約定本工程質(zhì)量保修期：

1、 網(wǎng)架鋼結構部分質(zhì)保50年。

2、 屋面彩鋼圍護部分質(zhì)保5年。

3、 FRP采光帶質(zhì)保3年。

以上三項因不可抗拒外界因素造成的質(zhì)量問題除外，質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日計算。

三、 質(zhì)量保修責任：

1、 屬于質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知7日內(nèi)實施保修。

2、 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人應當在接到事故通知后立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3、 對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，采取安全防范措施，由設計單位或有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 四、 保修費用、 保修費用由造成質(zhì)量缺陷的一方承擔。

本工程質(zhì)量保證書由施工合同發(fā)包方、承包方、生產(chǎn)廠家在竣工驗收時共同簽署，其有效期至保修期滿。

本工程質(zhì)量保證書一式三份，發(fā)包方、承包方和生產(chǎn)廠家(設計單位)各執(zhí)一份。附;設計單位設計資質(zhì)證書及安裝資質(zhì)證書復印件。

發(fā)包方(公章)： 簽 字：

承包方(公章)： 簽 字：

設計單位及生產(chǎn)廠家(公章)： 簽 字：

X年X月X日

產(chǎn)品質(zhì)量承諾書內(nèi)容

尊敬的客戶：

首先感謝您選擇我們的產(chǎn)品!

華為技術有限公司自成立以來，一直把產(chǎn)品質(zhì)量視為公司參與市場競爭的核心，正是這個成功的定位和華為全體員工強烈的產(chǎn)品質(zhì)量意識，使華為成為全球領先的信息與通信解決方案供應商。

公司根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量要求，建立了嚴密的質(zhì)量檢驗體系。公司對與產(chǎn)品質(zhì)量有關的所有環(huán)節(jié)進行嚴格控制與管理，建立了科學的檢驗標準，并對檢驗指標進行了量化，責任到人，確保公司持續(xù)穩(wěn)定生產(chǎn)合格的產(chǎn)品。

公司從原材料嚴格把關，所有物料必須符合歐盟ROHS標準，選用國內(nèi)外最具影響力的供應商，建立嚴格的產(chǎn)品工藝指標，并與物料供應商建立良好的供求關系。

華為建立了定期的員工質(zhì)量培訓制度，講解質(zhì)量管理的新知識、新信息，樹立每一個員工的質(zhì)量意識，規(guī)范自己行為，小到一個電阻、電容，大到一臺整機都做到一絲不茍、精益求精。質(zhì)檢部門建立了規(guī)范的檢驗規(guī)程，具備先進完善的檢測設備和手段，并嚴格按照規(guī)程檢驗，做到產(chǎn)品72小時老化實驗，不讓一臺不合格產(chǎn)品出廠。

華為質(zhì)量方針：

第4篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

向貴州省通信管理局申請通信工程施工許可證，并做如下承諾：

一、遵守

中華人民共和國法律法規(guī)和有關規(guī)定。

二、遵守中華人民共和國信息產(chǎn)業(yè)部有關通信工程施工的法律、法規(guī)。

三、嚴格按照國家及信息產(chǎn)業(yè)部部頒技術標準進行施工，保證工程的施工質(zhì)量、保障施工安全。

四、獲得施工許可證后，不轉(zhuǎn)讓、出租許可證，嚴格按規(guī)定的施工范圍和等級進行施工。

五、愿意繳納 (萬元)(大寫)工程質(zhì)量保證押金，并愿按《貴州省通信工程施工質(zhì)量管理暫行辦法》之規(guī)定處理相關事宜。

六、服從貴州省通信管理局的管理，接受監(jiān)督，如有違規(guī)行為，愿意接受處罰。

法人代表(簽字)：

第5篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

【關鍵詞】玻璃幕墻 ；安裝； 注意事項； 質(zhì)量控制

[ Abstract ] this paper describes a glass curtain wall, installation and points for attention in installation. Glass curtain wall of the appearance and installation quality has a direct relationship. In order to ensure quality, the paper also describes the control of glass curtain wall installation quality and countermeasures.

[ Key words ] glass curtain wall; attention; installation; quality control

中圖分類號：S776.06文獻標識碼：A 文章編號：

1、工程概況及構件制作

鞍山五環(huán)大廈是集辦公、餐飲、娛樂商務等為一體的綜合樓宇。建筑面積為56000㎡，占地面積1880㎡，主樓地上28層，裙樓地上4層，裙樓采用隱框玻璃幕墻。

鋁合金構件的制作與鋼構件相似，但由于材質(zhì)及使用目的不同，其質(zhì)量要求及加工精度遠比鋼構件高。制作內(nèi)容主要包括：劃線放樣、下料切割和拼裝校正。在制作時應注意，加工中可能出現(xiàn)的誤差，不同型材的拼接方法，切割鉆孔的質(zhì)量，切割緣的光滑，尺寸的準確，拼接縫的嚴密，各類螺栓，螺絲的緊固程度等問題。

2、玻璃幕墻安裝

玻璃幕墻施工安裝，須根據(jù)施工圖，按工藝流程的順序施工，一般不應顛倒順序，應有嚴格的檢查措施，嚴格工序檢驗，并堅持上一工序不合格，不得進入下一工序施工的原則，嚴格做好每一工序的質(zhì)量驗收工作。工藝流程見圖1所示。

幕墻工藝流程圖圖1

2.1 安裝幕墻的支點鐵件前，應在建筑物立面彈線定位，縱向支點一般按樓層或豎料模數(shù)設置。橫向支點應考慮玻璃模數(shù)及房間開間尺寸。整體要求幕墻分格均勻，所有支點確保在同一平面上。幕墻鋁材骨架先安豎料，后安橫料，型材連接處均應采用不銹鋼或鍍鋅機螺栓，型材切割安裝應按順序編號，玻璃裁制，安裝時要分清鍍膜層（鍍膜層應在幕墻的內(nèi)側(cè)），玻璃安裝應先上后下，周邊與框內(nèi)縫隙要嚴密細致，這是保證幕墻的水密性與氣密性的關鍵部位。

2.2玻璃框涂膠表面凈化和注膠工作是隱框玻璃幕墻制造安裝最重要的工作，工藝要求高，風險大，必須制定嚴格的工藝并作好檢測記錄。

2.3 預埋件與連接件的焊接，螺栓連接應可靠，調(diào)定位置后，螺栓連接處須焊牢。當連接件接長才能達到調(diào)定位置時，接長的連接件焊縫要焊透，并視具體情況加置補強筋。

2.4 隱框幕墻的平面度是安裝中最重要的指標，它決定了玻璃幕墻的立面效果，因此，須精心組織施工。

2.5 幕墻頂部應用鋁扣板或鍍鋅鐵皮封閉，以遮擋雨、雪、雹對幕墻的損害，幕墻四周也應作封閉處理，若幕墻后有梁柱面，在幕墻施工前應涂刷深色涂料，以增加反射效果。

3、安裝注意事項

3.1、玻璃與幕墻框架連接應可靠，既要可靠地防止玻璃脫落，又要防止玻璃安裝后因存在有害應力而在外力作用下破損，玻璃周邊與幕墻框架應彈性連接，消除預彎應力，玻璃周邊與金屬框架之間應以柔性材料作襯墊，提高玻璃抗震、隔聲性能，消除玻璃共振和隔聲共振低谷。

3.2、各構件間的尺寸應準確，例如要控制鋁合金構件，鋁合金與玻璃，玻璃與玻璃之間的尺寸和硅膠的厚度等。

3.3、各類密封膠的施工均要注意接觸面的清潔，要用清潔劑擦洗。雨天，空氣濕度太大時不宜進行該工序施工。

3.4、注意對鋁合金的保護，例如應防止土建施工中水泥漿或涂料的濺粘，以免在鋁合金表面產(chǎn)生花斑。

3.5、幕墻玻璃應進行邊緣處理。玻璃切割后，邊緣不做倒棱倒角處理或打磨，會造成應力集中，玻璃將自爆破裂。

3.6、伸縮縫的設置問題。幕墻所用材料的熱脹冷縮系數(shù)都不同，隨氣溫的變化，材料不停地伸縮移動，若這些移動被抑制，材料內(nèi)部會產(chǎn)生較大的應力，輕則使整個幕墻息息作響，重則造成損壞變形，所以設計和施工時必須預留伸縮縫，并在縫隙間填塞彈性好、壽命長的密封膠。

4、幕墻的質(zhì)量控制

只要加強對幕墻的管理，對施工質(zhì)量進行有效的控制，并切實有效的推行管理制度，幕墻工程的質(zhì)量是能夠得到保證的。

4.1、建立質(zhì)量保證體系，確保施工質(zhì)量處于受控狀態(tài)，應有專人負責施工安裝質(zhì)量，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要及時會同現(xiàn)場施工人員進行分析和研究，找出原因并予以糾正。

4.2、嚴格按規(guī)范管理，施工前，應按設計文件、施工圖、結合現(xiàn)場條件，認真編制切實可行的施工方案，并認真組織學習，嚴格加以貫徹執(zhí)行。“玻璃幕墻工程技術規(guī)范”使幕墻工程的設計、制作、安裝、施工有章可循。對幕墻工程中關鍵工序的工人，要嚴格執(zhí)行持證上崗制度，沒有合格的上崗證，不能上崗施工，以確保施工質(zhì)量。

4.3、材料，半成品的檢查驗收

幕墻材料是保證幕墻質(zhì)量和安全的物質(zhì)基礎，各種材料都要有合格證或質(zhì)保證書，有的材料還應有性能試驗報告，幕墻性能試驗報告等等，沒有合格的證書或合格的試驗報告，應堅決杜絕使用。特別是對高強度結構膠的管理要有嚴格的手續(xù)和規(guī)定。

4.3.1、結構膠必須有質(zhì)量保證書，耐候膠應盡量選用與結構膠同一廠家的產(chǎn)品，結構膠、耐候膠要分出廠日期保管，先進先出，出庫必須填發(fā)合格證，注明批次、廠家、生產(chǎn)日期，過期的結構膠禁止使用。

4.3.2、工程所用的鋼材，鋁材、玻璃均應有質(zhì)量保證書并符合設計文件、施工圖的要求。

4.3.3、與結構膠接觸的材料，非經(jīng)相溶性實驗，不得使用。

4.3.4、所有的鋼制預埋件、連接件，必須作防腐處理，并應避免與鋁合金型材產(chǎn)生接觸性腐蝕。

4.4、對各工序執(zhí)行質(zhì)量驗收制度，玻璃幕墻安裝質(zhì)量標準見表1所示。

隱框玻璃幕墻安裝質(zhì)量 表1

建筑幕墻施工一般包含有玻璃板材制作，幕墻節(jié)點安裝，橫梁與立框安裝，玻璃板材安裝等關鍵工序，對每一道工序都要對照設計或規(guī)范的要求，執(zhí)行嚴格的檢查驗收制度，對檢查不合格的工序要進行整改或返工，直至合格時方可進行下一道工序的施工。

4.4.1 玻璃板材制作

檢查玻璃或金屬掛板的規(guī)格，尺寸及外觀質(zhì)量是否達到規(guī)范或設計的要求，檢查結構膠的生產(chǎn)日期，有效期限并判斷是否在有效期內(nèi)使用，檢查結構膠的厚度，寬度及打膠質(zhì)量是否滿足規(guī)范或設計的要求。

4.4.2 幕墻節(jié)點安裝

重點在于土建結構施工期間，幕墻預埋件的埋設質(zhì)量的控制，使幕墻預埋件的埋設位置，埋設質(zhì)量能達到幕墻設計或規(guī)范的要求，此外，還得對預埋鋼板與連接角碼的焊接質(zhì)量，立柱與連接角碼的連接質(zhì)量等進行嚴格的檢查。

4.4.3 橫梁、立柱安裝

重點檢查立柱安裝的垂直度，橫梁安裝的水平度，幕墻分格的規(guī)格尺寸等數(shù)據(jù)是否滿足規(guī)范或設計的要求，檢查和控制橫梁與立柱的連接質(zhì)量。

4.4.4 玻璃板材安裝

重點檢查玻璃或板材的固定連接質(zhì)量及密封膠嵌縫質(zhì)量，密封膠嵌縫施工要在合適的氣候條件下，由熟練工人操作，施工時要防止氣泡的出現(xiàn)，并保證膠縫厚度控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi)。

在施工實踐中，我們認真貫徹執(zhí)行了規(guī)范，制定了安裝方案和預防措施，并組織落實。使玻璃幕墻安裝保質(zhì)保量完成。今后應不斷總結，不斷完善、提高。

【參考文獻】

1、建筑裝飾裝修工程施工工藝標準，中國建筑工業(yè)出版社。2003。

第6篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

第二條 本規(guī)定適用于在本省設市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)(簡稱開發(fā)企業(yè))。

第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。 未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第五條 省建設行政主管部門負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;設區(qū)的市、縣(市)人民政府建設(房地產(chǎn))行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。

(一)一級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于5000萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級以上職稱的不少于20人(高級職稱的8人)，持有崗位資格證書15人(建筑、結構、房地產(chǎn)5人;會計4人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計1人)。

7、工程技術、銷售、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率(投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比)2%以下，質(zhì)量投訴處結用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于3000萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人(高級職稱的6人)，持有崗位資格證書14人(建筑、結構、房地產(chǎn)5人;會計3人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計1人)。

7、工程技術、銷售、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3%以下，質(zhì)量投訴處結用戶滿意率100% 。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于1800萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

3、房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人(高級職稱的3人)，持有崗位資格證書12人(建筑、結構、房地產(chǎn)4人;會計2人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計1人)。

7、工程技術、銷售、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4%以下，質(zhì)量投訴處結用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于1000萬元。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

3、房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)，持有崗位資格證書10人(建筑、結構、房地產(chǎn)4人;會計2人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計1人)。

7、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(五)暫定資質(zhì)：

1、注冊資本不低于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)，持有崗位資格證書10人(建筑、結構、房地產(chǎn)4人;會計2人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計1人)。

3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，或與此相當投資額。

第七條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記審查時，應當依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，聽取同級建設主管部門意見。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證明文件，向建設主管部門申請暫定資質(zhì)。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(一式二份，封面加蓋單位公章)。

(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。

(三)企業(yè)章程。

(四)企業(yè)的驗資報告。

(五)企業(yè)稅務登記證。

(六)企業(yè)固定辦公場所證明。

(七)企業(yè)法人組織機構代碼證。

(八)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件，勞動合同(加蓋勞動局鑒定章)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料。

(九)企業(yè)獲得開發(fā)項目的證明文件(土地有效證件)。

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關材料，材料齊全、符合法定形式的，建設主管部門應當受理許可申請;材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5日內(nèi)一次書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容材料。

第十條 建設主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。對符合法定條件的，建設主管部門應當自受理之日起20個工作日內(nèi)，依法作出準予行政許可的書面決定，并自作出決定之日起10個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》;對不符法定條件的，建設主管部門應當自受理之日起20個工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應當說明理由。

第十一條 建設主管部門作出的準予暫定資質(zhì)許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

第十二條 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，建設主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書》的有效期，但延續(xù)期限不得超過2年，具體延續(xù)程序按行政許可法有關規(guī)定執(zhí)行。

自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延續(xù)。 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月前向建設主管部門申請核定資質(zhì)等級。建設主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級，但最高等級不得超過三級。

第十四條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

第十五條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)申報表。

(二)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。

(三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

(四)企業(yè)固定辦公場所證明。

(五)企業(yè)驗資報告和企業(yè)資產(chǎn)負債表。

(六)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件，勞動合同(加蓋勞動局鑒定章)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料。

(七)近年開發(fā)項目的有關證明材料(土地使用證，建設用地和建設工程規(guī)劃、施工、預售許可證，開發(fā)經(jīng)營權證明，竣工驗收備案表等資料)。

(八)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計年報。

(九)企業(yè)銷售的商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

(十)建設主管部門認為需要出示的其他文件。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設主管部門初審，報國務院建設主管部門審批發(fā)證。

二級、三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設主管部門審批發(fā)證，并征求開發(fā)企業(yè)所在地設區(qū)的市建設主管部門意見。在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以山東齊魯字樣的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，由省建設主管部門直接審批發(fā)證。

四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設區(qū)的市建設主管部門審批發(fā)證，報省建設主管部門備案。

第十七條 外省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，必須是一級資質(zhì)企業(yè);省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，必須是三級以上資質(zhì)企業(yè)。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。一級資質(zhì)由國務院建設主管部門年檢;二、三級資質(zhì)由省建設主管部門年檢;四級、暫定資質(zhì)由市建設主管部門年檢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不得拒絕參加資質(zhì)年檢。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結果要公示，接受社會監(jiān)督。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依據(jù)各自資質(zhì)等級，按照下列業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務：

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，按照建設部《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔20公頃以下的土地和建筑面積25萬平方米以下的居住區(qū)以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積15萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔的開發(fā)項目規(guī)模，原則上按與其注冊資本和人員結構等資質(zhì)等級條件相應開發(fā)企業(yè)可承擔的開發(fā)項目規(guī)模來確定，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為2年，年檢合格的，到期按照延續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。

第二十一條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣房地產(chǎn)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，由縣級以上建設主管部門或資質(zhì)審批部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由建設主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準超越資質(zhì)等級和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，由縣級以上建設主管部門或資質(zhì)審批部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，依據(jù)國務院《城

市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的;

(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故或出現(xiàn)因基礎設施不配套等嚴重問題的，依據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴重的注銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，依據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，依據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。 第三十一條 各級建設行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

房地產(chǎn)開發(fā)管理規(guī)定第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院第248號令)、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部第77號令)，結合我省實際制定本細則。

第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須遵守本細則。未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第四條 省建設行政主管部門負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

(一)一級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于20xx萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人， 持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于100萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人， 持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

7、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件中，臨時聘用或者兼職的人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù);

第六條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向工商行政管理部門申請登記時，應當先由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行資質(zhì)預審。在省工商行政管理部門注冊登記的開發(fā)企業(yè)由省建設行政主管部門出具資質(zhì)預審意見，在各市工商行政管理部門注冊登記的企業(yè)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具資質(zhì)預審意見。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審合格后，報省建設行政主管部門備案并申領《暫定資質(zhì)證書》。

(一)申請報告;

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;

(三)營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件);

(四)企業(yè)章程和有關企業(yè)管理的規(guī)章制度(復印件加蓋公章);

(五)驗資證明(原件或驗證原件后的復印件);

(六)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、經(jīng)營等負責人的任職文件(復印件加蓋公章);

(七)當年在職人員的正式統(tǒng)計表，專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同(驗證原件后的復印件);

(八)固定辦公經(jīng)營場所及相應的技術裝備證明;

(九)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其它文件;

(十)外商投資設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上(一)至(九)項材料外，還須提供以下二項文件：

1、對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準文件;

2、項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關于可行性研究報告的批復。

以上所報材料一式三份，除申報表外，其他材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊。

省建設行政主管部門自收到經(jīng)初審后的備案申請之日起，在30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，不符合條件的，應說明原因。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，省建設行政主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

第七條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)，經(jīng)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審合格后，報省建設行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。省建設行政主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。

申請核定和晉升資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列文件：

(一) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(一式三份);

(二) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件;

(三) 申請報告;

(四) 營業(yè)執(zhí)照(驗證原件后的復印件)、企業(yè)章程和有關企業(yè)管理的規(guī)章制度(復印件加蓋公章);

(五)企業(yè)的驗資報告和上年度財務會計報告(原件或復印件加蓋單位公章);

(六)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟、技術、財務負責人的任職文件(復印件加蓋公章)，當年在職人員的全員統(tǒng)計表，專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同(驗證原件后的復印件);

(七)固定辦公經(jīng)營場所及相應的技術裝備證明;

(八)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料;

(九)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

(八)其他有關文件、證明。

以上(三)至(十)項所報材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊，一式三份。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級資質(zhì)由省建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質(zhì)及二級以下資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設行政主管部門審批。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。

第十條 資質(zhì)證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門核發(fā)資質(zhì)證書正本一本，并可以根據(jù)需要核發(fā)副本若干份。

第十一條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補領手續(xù)。

第十二條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，按本細則第九條規(guī)定的程序，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申

請資質(zhì)等級。

第十三條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內(nèi)，報所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門后，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

第十四條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，報所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書》確定的業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級或超范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔的業(yè)務范圍如下：

(一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

(二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下(分期開發(fā)的項目按項目總規(guī)模計算)的開發(fā)建設項目。

(三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米及以下(分期開發(fā)的項目按項目總規(guī)模計算)的開發(fā)建設項目。

(四)四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積3萬平方米以下(分期開發(fā)的項目按項目總規(guī)模計算)的開發(fā)建設項目。

二級和三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目，四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定在本市區(qū)(縣、市)范圍內(nèi)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目。

第十六條 省外的一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在河南省境內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應持下列證件到省建設行政主管部門登記備案后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

(一) 進豫承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目的申請報告;

(二)企業(yè)所在地省級建設行政主管部門的證明(介紹信);

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正本復印件(加蓋本企業(yè)公章)和副本原件;

(三)營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件);

(四)合法的資信證明;

(五)企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書;

(六)企業(yè)進豫的所有人員名單和各類專業(yè)技經(jīng)人員的資格證書;

(七)擬開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料;

(八)其他有關文件、證明。

省內(nèi)的一、二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到本市范圍以外進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應持有關證件到項目所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。對于不符合資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營

行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以相應的處理。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設行政主管部門初審后報國務院建設行政主管部門審定。

二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由企業(yè)所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織審查，提出初審意見，報省建設行政主管部門審定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結果由省建設行政主管部門統(tǒng)一向社會公布。 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢時應當提交以下材料。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表(一式三份);

(二) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件;

(三)企業(yè)自檢報告;

(四)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋工商行政管理部門公章或驗證原件后的復印件)，固定辦公經(jīng)營場所及相應的技術裝備證明;

(五)企業(yè)章程和有關企業(yè)管理的規(guī)章制度(復印件加蓋公章);

(六)經(jīng)審計的企業(yè)上年度財務會計報表(原件或復印件加蓋公章);

(七)上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況詳細報告及證明材料;

(八)上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件;

(九)上年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年報基層表;

(十)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的執(zhí)行情況報告;

(十一)人員變動情況和現(xiàn)有專業(yè)技術人員資格證書(驗證原件后的復印件)以及企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件(復印件加蓋公章)。

以上(三)至(十一)項所報材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊，一式三份。

第十九條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十條 企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十一條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的;

(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

第二十二條 企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 第二十三條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責令限期改正，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款;逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十四條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第二十五條 各級建設行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法第一章 總 則

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本規(guī)定。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設和房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

第四條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應當遵循經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當會同有關部門，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案制度，定期公布房地產(chǎn)市場的供求信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況及誠信經(jīng)營情況。

第六條 省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。

設區(qū)的市和縣(市)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府土地行政主管部門以及發(fā)展和改革、規(guī)劃、工商行政管理等有關部門，按照規(guī)定的職責，負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關的管理工作。

第七條 縣級以上人民政府有關部門應當依照國家和本省有關規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度、項目手冊制度、業(yè)主工程款支付擔保制度的情況實施監(jiān)督。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第八條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當依法向工商行政管理部門申請進行注冊登記。工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到工商行政管理部門的征求意見函之日起5個工作日內(nèi)，出具書面意見。

第九條 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：

(一)注冊資本金在五百萬元以上;

(二)有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，二名以上持有資格證書的專職會計人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計人員。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同;

(六)企業(yè)辦公用房的房屋所有權證明或者房屋租賃合同。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的核定和管理，依照國務院建設行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

未取得資質(zhì)證書的，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依照下列規(guī)定承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得越級承攬項目：

(一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)項目的規(guī)模不予限制;

(二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔開發(fā)項目的建筑面積不超過二十五萬平方米;

(三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔開發(fā)項目的建筑面積不超過十五萬平方米;

(四)四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔開發(fā)項目的建筑面積不超過十萬平方米。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和房地產(chǎn)市場的供求情況，會同有關部門編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，報同級人民政府批準。并根據(jù)批準后的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，會同規(guī)劃、土地等行政主管部門，擬定本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃，納入當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展計劃，按照規(guī)定的程序組織實施。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須自取得土地使用權之日起15日內(nèi)，向項目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中的下列事項如實記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并分別于每年的6月底和12月底前送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

(二)經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案;

(三)資本金到位和開發(fā)建設投資完成情況;

(四)拆遷補償安置情況;

(五)開工日期和建設進度情況;

(六)按規(guī)定應當記錄的其他事項。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例，經(jīng)濟適用住房項目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目不得低于百分之三十五。并專項用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設，接受有關部門的監(jiān)督管理。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行業(yè)主工程款支付擔保制度。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中，不得擅自變更項目和用地的性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設計。確需變更的，應當依法報原批準機關批準。

第十七條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出綜合驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到綜合驗收申請之日起日內(nèi)，組織規(guī)劃、市政、電力等部門進行綜合驗收。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期進行綜合驗收。未經(jīng)綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得將房屋交付使用，不得辦理房屋權屬初始登記手續(xù)。

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營

第十八條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，受讓人應當具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，其籌集的資本金占項目剩余投資總額的比例，經(jīng)濟適用住房項目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目不得低于百分之三十五。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，雙方當事人應當簽訂書面委托合同。合同應當載明委托期限、委托權限以及雙方當事人的權利和義務。

第二十條 商品房的銷售價格，可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或者按建筑面積計價。

商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權。

按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

第二十一條 計算商品房的面積，應當執(zhí)行國務院建設行政主管部門和有關部門公布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》及其他有關規(guī)定。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。未取得商品房預售許可證明的，不得預售商品房。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房屋購買人出示商品房預售許可證明。商品房預售廣告應當載明商品房預售許可證明的批準文號。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房所得的款項，必須按規(guī)定用于該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設。

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，應當向房屋購買人出示下列文件：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書;

(三)土地使用權證書;

(四)建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(五)竣工驗收的備案證明。

第二十六條 銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將建設工程設計方案及住宅小區(qū)各項公共服務設施的建筑面積、用地面積和承諾事項，在項目所在地或者銷售地點進行公示，并不得對商品房的質(zhì)量、面積、性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳。

第二十七條 銷售商品房設有樣板房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當說明實際交付商品房的質(zhì)量、設施、裝修與樣板房是否一致;未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第二十八條 銷售商品房時，雙方當事人應當按照國務院有關部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本簽訂書面合同。

第二十九條 商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應當載明保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并具體載明使用注意事項。

第三十條 在商品房保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)ι唐贩窟M行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第三十一條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測單位進行檢測。經(jīng)檢測確認主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房，其檢測費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔;經(jīng)檢測確認主體結構質(zhì)量合格的，其檢測費用由購買人承擔。

第五章 法律責任

第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十四條、第二十六條和第二十九條第一款規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責令限期改正。逾期不改正的，對有違法所得的，處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款，但最高不得超過三萬元;對沒有違法所得的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及其他有關部門的工作人員違反本規(guī)定，有下列行為之一的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定核發(fā)資質(zhì)證書的;

(二)向不具備商品房預售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放商品房預售許可證明的;

第7篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

建設單位：xxxx有限公司

住宅自簽約自交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下出現(xiàn)下列質(zhì)量問題，由開發(fā)商承擔維修責任。

設計單位：xxxx

因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。

監(jiān)理單位：齊河縣監(jiān)理公司

施工單位：xxx

為維護住房消費者的權益，加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平， 開發(fā)公司，對我單位開發(fā)建設的 住宅樓工程，承諾如下：

本工程經(jīng)四方驗收評定為合格，已在xx質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。

本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。

質(zhì)量保證：

齊河明珠置業(yè)有限公司承擔明珠花園住宅小區(qū)的質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設計、施工、并通過工程質(zhì)量竣工驗收及評定，質(zhì)量滿足國家驗收規(guī)范要求，準予交付使用。

齊河明珠置業(yè)有限公司有限公司承諾遵守國家建設工程保修規(guī)定和地方建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔保修義務。

業(yè)主入住時，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書。

保修責任的認定：

經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為設計原因引起的質(zhì)量安全隱患。

經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。

其它按國家規(guī)定的建設單位的質(zhì)量責任。

保修責任的免除：

業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質(zhì)量問題。

業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當?shù)姆课葙|(zhì)量問題。

超出設計允許之業(yè)主/住戶的不當使用(如超出樓板或屋面的設計荷載)。

業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題。

業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。 業(yè)主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質(zhì)量問題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。 自然損耗。

超出設計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災、臺風、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量破壞。

技術基本信息：

在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi))

結構形式

小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構：工程等級為一級;設計合理使用年限50年(三級);土地使用年限70年。

節(jié)能措施：

區(qū)域集中采暖;建筑綜合高效外圍護體系;非承重墻采用加氣混凝土砌塊;全項目未使用粘土磚。

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。經(jīng)市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由本公司(單位)承擔有關的鑒定費用。

該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號為：建設工程規(guī)劃許可證編號為;建筑工程施工許可證編號為;竣工驗收備案登記編號為：預售許可證號為：

保修范圍：

注：

1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。

2、答復時限是指齊河明珠置業(yè)有限公司客服服務中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復意見的最遲時間。

3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。

4、保修項目為保修期內(nèi)保修責任之項目。

5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。

保修程序：

1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。

2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務中心負責，客戶服務電話：

3、保修期滿前兩個月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認定不存在問題，保修期將按時結束。

4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理條例》處理。 5、業(yè)主有權對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務中心投訴。

6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負責。

7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費和人工費。

裝修重要提示：

裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為暗管明片采暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認可，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認工作方可進行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負責。

首先請了解《山東省建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。 選擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費用、工期、材料、質(zhì)量標準和保修期限。

辦理報批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。 委托專業(yè)公司對裝修工程進行驗收。

為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。 住房結構不可任意改動，建筑的荷載承載式經(jīng)結構設計師計算而確定的，不能破壞承重結構，不得超過樓板負荷。 開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口(不得開70厘米以上的孔洞)必須做加固處理。 燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。

電路隱蔽處必須做穿管處理。

使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。

廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔責任。

竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業(yè)主/住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則后患無窮。 不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。

第8篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

【關鍵詞】石材；幕墻；質(zhì)量；控制

石材幕墻就是板材為建筑石板的建筑幕墻, 中國 的石材幕墻是世界生產(chǎn)和使用大國。據(jù)不完全統(tǒng)計,國內(nèi)年均石材裝飾板材用于墻面裝飾的約 2500萬平方米左右,所用石材幕墻掛件約1.4億套左右。如何控制石材幕墻的質(zhì)量,已經(jīng)成為建筑裝飾工程重中之重。

1．石材幕墻工程材料的質(zhì)量管理

1．1資料審查

1．1．1審查幕墻工程所用各種材料、五金配件、構件及組件。

1．1．2幕墻工程所用硅酮結構膠的認定證書和抽查合格證明;進口硅酮結構膠的商檢證;國家指定檢測機構出具的硅酮結構膠與接觸材料相容性和剝離粘結性實驗報告;并應有保證年限的質(zhì)量保證書。

1．1．3石材的彎曲強度不應小于8.0MPa;吸水率應小于0.8%。石材用密封膠的耐污染性試驗報告。

1．2實物檢測

檢查內(nèi)容包括預埋件的尺寸、鋼板的厚度、鋁合金型材、鋼龍骨、石材的尺寸、鋁單板板材厚度、結構膠、密封膠、不銹鋼點駁件、玻璃的品種、規(guī)格、厚度、不銹鋼螺栓、膨脹螺栓、化學螺栓緊固螺釘、鋁塑板和防火保1．3復試試驗。1．2．1鋁塑復合板的剝離強度。

1．2．2石材的彎曲強度;寒冷地區(qū)石材的耐凍融性。

1．2．3玻璃幕墻用結構膠的邵氏硬度、標準條件拉伸粘結強度、相容性試驗。1．2．4石材用結構膠的粘結強度;石材用密封膠的污染性。

2．石材幕墻工程設計方面質(zhì)量控制

2．1督促完善設計文件,對設計中的問題和缺陷,通過建設單位向出圖單位提交書面意見和建議,補足工程所需圖紙,提供結構 計算 書、設計說明及其他設計文件。

2．2認真審定石材幕墻施工組織設計(施工方案),健全施工現(xiàn)場技術管理體系和質(zhì)量保證體系,落實安全措施,特別是特殊工種必須持有資格證、上崗證。

3．安裝過程的質(zhì)量控制

由于幕墻高度大,面積大,尺寸變化復雜,因此,對金屬框架立柱與主體結構預埋件、后置埋板,立柱、橫梁連接件與金屬框架的連接,后置埋件的拉拔力試驗及鋼框架的防腐、防火、防雷、變形縫等檢查監(jiān)督均堅持嚴格把關,達不到主控要求,必須返工,以確保安全。為克服土建誤差,在各個控制門窗洞邊陰陽角及羅馬柱位置固定絲線,作為標準控制線。放線定位后對控制線進行校核,以確保垂直度和金屬位置的正確,并作為繪制石材加工圖的基準,使得加工的石材尺寸與放線相符。

3．1預埋螺栓

施工中,應重點對螺栓埋設長度、孔洞清理兩方面進行檢查,以保證螺栓的使用強度達到要求。另外,施工中螺栓必須使用在混凝土墻上(混凝土強度等級應不小于C30) ,不能使用在磚墻上,否則,強度達不到要求,留下安全隱患。

3．2龍骨安裝

安裝過程必須對每一根橫、豎龍骨的軸線位置、安裝標高、垂直度與設計進行核對,偏差可控制在±3mm以內(nèi),以保證將來石材安裝有足夠的調(diào)節(jié)范圍。

3．3避雷連接

橫豎龍骨一般用專用連接件進行連接,與主體結構的連接一般采取焊接的方式。施工中,應重點對連接的方式、是否閉合及防腐進行檢查。確保避雷測試一次成功。

3．4焊接、防腐

焊接必須嚴格按國家頒布的焊接規(guī)范及設計要求,對焊接位置進行質(zhì)量檢查。對完成的焊接部位,應及時進行防腐處理。

3．5石材安裝

3．5．1石材安裝前檢查石板外露面及連接處有無崩壞、暗裂,經(jīng)修正后的崩邊無明顯痕跡,外體尺寸、厚度、顏色等符合設計要求。

3．5．2將鋁合金掛件用螺栓牢固地安裝在橫龍骨上,安裝時注意檢查標高等位置是否符合設計要求。標高和平面位置靠掛件進行精確調(diào)整,提正完畢后將螺栓緊固。

3．5．3按石材的編號、顏色將合格石材運到安裝部位。

3．5．4石材板背面上下共開槽四個,上面兩個槽的鋁合金掛件的兩部分需要在掛接后用可調(diào)螺栓再次調(diào)整固定:下面兩個槽的主掛件兩部分直接落入槽中即可。

3．5．5對于掛石板無法調(diào)節(jié)的個別板面可采取予裝-檢查-調(diào)整-掛接-檢查-取下石板-第二次調(diào)整-掛接-檢查的流程,進行二次掛接安裝,也可采用實樣裝配法,利用工藝板進行調(diào)整的施工方法。

3．5．6檢查相鄰石板的各項數(shù)據(jù)、平整度、對縫間隙、平行度、高差等符合要求。

3．6注膠的質(zhì)量控制

3．6．1掛件的錨固:為固定掛件,在35mm厚石板上用開槽機開出7~8mm寬圓弧槽,深度要大于掛鉤深,如開槽位不準,固定掛件時會形成崩裂、斷口。用低硅油耐候膠將掛件一側(cè)柔性固定,以解決不銹鋼與石材線膨脹系數(shù)差異,消除應力,在錨固時,切勿硬性接觸。

3．6．2膠縫的寬度:考慮地震及風荷載作用產(chǎn)生變形及溫度應力變化,為了給板材之間預留足夠的膠縫來消除變位,膠縫寬選用8mm。⑶注膠時應注意影響質(zhì)量的四個不利因素:多孔性、粉塵性、石材的不均勻性和污染性。

4．石材幕墻安裝的整體檢查

4．1整幅石材幕墻的垂直度、平整度是否符合設計和有關規(guī)范的要求,飾面石板的外觀是否存在缺棱、掉角、坑窩等現(xiàn)象出現(xiàn),如對外觀影響較大的應進行更換。

4．2認真檢查每一件石板是否有裂紋存在,如發(fā)現(xiàn)裂紋粗大有可能危及結構安全的必須馬上進行更換,徹底消除質(zhì)量安全隱患。

4．3石板的花紋是否能基本調(diào)和,色澤是否基本相同,光澤度是否低于75光澤單位等。

4．4天然花崗石板材外觀缺陷的規(guī)定應符合現(xiàn)行國家規(guī)定。■

【參考文獻】

第9篇：工程安全質(zhì)量保證書范文

關鍵詞：施工；質(zhì)量；體系；安全

中圖分類號：f273.2；f407.9 文獻標識碼：a 文章編號：2095-6835（2014）10-0080-02

目前，很多項目的質(zhì)量保證體系的設立流于形式，只有人員的質(zhì)量保證組織機構，而沒有運行的內(nèi)容和方式；還有一些施工活動領導者想建立質(zhì)保體系，卻不知如何下手。對此，本文就質(zhì)量體系在施工中如何有效運行展開論述。

1 思想保證

牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想，質(zhì)量就是生命，質(zhì)量就是效益的意識。要把用戶滿意度放在首位，監(jiān)理標段質(zhì)量目標，例如主要分部、分項工程，單位工程質(zhì)量檢查優(yōu)良率達100%.注意施工中的各種因素，比如人員、工期和經(jīng)濟等因素。同時，反復強調(diào)加強質(zhì)量第一的意識，制訂切實可行的教育計劃，保證施工期間的質(zhì)量意識不下滑。

2 組織保證

組織保證是質(zhì)量保證體系有效運行必不可少的重要條件。在組織保證上，應建立項目經(jīng)理部和施工隊兩級質(zhì)量組，在項目經(jīng)理部層面應對施工期間出現(xiàn)的國內(nèi)先進成果和施工工藝進行學習、消化、吸收，并以此指導施工；施工隊的質(zhì)量組應在項目部指導、參與下，建立qc小組，對施工內(nèi)容，特別是施工中的重、難點問題，組織人員進行攻克。

3 技術保證

3.1 規(guī)范工作要求和依據(jù)

開工前，各部門應按照各自的本職工作要求，積極學習規(guī)范，深刻理解并掌握規(guī)范內(nèi)容。規(guī)范不只是工作的要求，更是工作的依據(jù)。

3.2 做好設計圖紙的會審工作

開工前，在項目總工程師的領導下，技術人員應認真審核設計圖紙，弄清設計意圖。對圖紙不明確的地方，組織專人進行研究。

3.3 編制施工技術方案及作業(yè)指導書

開工前，由項目總工程師組織有關技術人員編寫各分部、分項工程的施工技術方案和施工要點，對特殊工藝和關鍵工序要編寫詳細的作業(yè)指導書。

3.4 施工技術交底

各分部、分項工程的施工技術方案及關鍵工序作業(yè)指導書經(jīng)會審通過后，由項目總工程師主持，向下逐級進行技術交底，直到每個施工人員都清楚自己的工作應達到的質(zhì)量標準。對施工難度較大、技術性強的項目，組織技術人員進行工前示范和專門講解進行技術交底。

3.5 實施施工技術方案的監(jiān)督

技術交底后，由工程部有關技術人員負責監(jiān)督、貫徹施工技術方案的實施，嚴格遵守操作規(guī)程和施工工藝流程。

3.6 開工前作前瞻性預測

對于工程中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病的分項、分部工程；曾經(jīng)在其他施工項目出現(xiàn)過的不合格工程；經(jīng)監(jiān)理部或質(zhì)監(jiān)站抽檢后認為應采取預防措施的項目或部位；某項目出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，而本項目具有類似特點的；本項目的質(zhì)量難點等，應在開工前逐一作出前瞻性的預測，并對這些技術重、難點作出預防措施和對策，在施工交底中明確到班組和個人。對可實施的新工藝進行學習、消化，并應用于工程中，以提高施工水平，緊跟社會發(fā)展的步伐。

總之，技術保證要采用各種方法、手段，切實提高各個技術崗位的工作能力，保證質(zhì)量體系運行的效率得以提升。

4 過程控制

4.1 建立健全施工準備的各種要素

施工準備的各種要素包括人員制度、設備材料的采購準備等。建立健全施工準備可以從以下幾點著手：①堅持工程質(zhì)量意識教育制度。工程質(zhì)量是一個系統(tǒng)工程，領導是關鍵，職工是基礎，制度是手段，技術是保證。隊伍進場后，將實行分項、分工序，實施專項質(zhì)量意識教育，有的放矢，做到人人明白、個個清楚質(zhì)量的標準和要求。②建立質(zhì)量責任制。③強化開工前的培訓工作。④建立內(nèi)部質(zhì)量檢查制度。本工區(qū)每月進行一次。⑤建立作業(yè)層全過程質(zhì)量控制制度。⑥實行“五不施工”和“三不交接”制度。“五不施工”，即未進行技術交底不施工，圖紙和技術要求不清楚不施工，測量資料未經(jīng)換手復核不施工，材料無合格證或材料試驗不合格不施工，上道工序不進行檢查不施工?！叭唤唤印?，即無自檢記錄不交接，未經(jīng)專業(yè)人員驗收合格不交接，施工記錄不全不交接。

4.2 工序自檢與“三檢”

在質(zhì)量保證體系的操作層加強自檢，各分項工程設立專職自檢工程師，各施工作業(yè)班組

設立專職自檢員。工程質(zhì)量自檢程序詳見“工程質(zhì)量自檢程序框圖”。嚴格執(zhí)行“三檢”制度，制訂嚴格的工程質(zhì)量內(nèi)部監(jiān)理制度，確定群眾質(zhì)檢為基礎，專業(yè)骨干質(zhì)檢、互檢和專業(yè)檢查相結合的質(zhì)量“三檢”制度和工前試驗、工中檢查、工后檢驗的試驗工作制度。

4.3 事前控制措施

4.3.1 原材料質(zhì)量控制措施

原材料質(zhì)量控制的措施主要有以下兩點：①進場前原材料的質(zhì)量控制。在原材料進場之前，按照規(guī)范要求進行逐項試驗，對不合格的材料不予采納。原材料的采購必須從合格的廠家購買。②施工中原材料的質(zhì)量控制。進場后的原材料，試驗室人員應按合同或規(guī)范要求的頻率進行檢驗，如果發(fā)現(xiàn)某一批材料不合格，應及時進行封存，并作為廢品處理進行降格處理或倒運到施工場地外。嚴禁不合格材料投入使用。試驗合格的原材料，應采取有效的防護措施。

4.3.2 質(zhì)量預防措施

為了確保施工質(zhì)量，提前消除施工中可能影響施工質(zhì)量的因素，在施工中可以采取以下預防措施：①項目經(jīng)理部工程部應根據(jù)本項目的施工進度情況、項目特點、技術難度和管理人員素質(zhì)，提前在施工組織設計中制訂相應的預防措施。②實驗室每月對各個工序的所有檢驗數(shù)據(jù)進行整理匯總后，報質(zhì)檢部，由質(zhì)檢部根據(jù)所收到檢驗數(shù)據(jù)和其他信息進行統(tǒng)計分析，找出質(zhì)量變化的趨勢和相關質(zhì)量因素，為控制質(zhì)量提供依據(jù)。

4.4 事中控制措施

各分項工程在施工過程中，要嚴格按既定的施工方案實施，嚴守操作規(guī)程，排除不合理工序。施工方案中要制訂應急措施，施工前由技術工程師向施工人員解釋。在各工序施工過程中，各班組嚴格執(zhí)行交接班制度，把問題消滅在萌芽狀態(tài)。嚴格落實工班“三檢”制度的實施。

4.5 事后控制措施

堅持對不合格工程的調(diào)查、分析和糾正措施的制訂、審批制。對出現(xiàn)的不合格項，深入分析其產(chǎn)生的根源，制訂切實可行的措施，以避免問題再次出現(xiàn)。在正常施工中，可以利用直方圖、質(zhì)量趨勢圖等統(tǒng)計質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)偏差。檢驗測量和實驗設備可采用統(tǒng)計抽樣法、平均指標等，施工組織設計施工情況分析可采用橫道圖和管理曲線等。

5 經(jīng)濟保證

建立工程質(zhì)量獎罰制度，實行每月進行一次全面質(zhì)量檢查和平時巡查相結合的檢查管理辦法。依照本工區(qū)工程考核管理制度的規(guī)定，對全體施工人員所屬工程當月的質(zhì)量情況進行考核，并依據(jù)考核結果決定績效獎金。

確立優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的結算原則，在不同施工隊間以成品檢測的分值作結算依據(jù)，以此充分調(diào)動施工隊的積極性，促進質(zhì)量得以提高。各個施工隊進場簽訂施工合同時，應簽訂質(zhì)量保證書，按工作內(nèi)容對施工質(zhì)量作出承諾，保證書應有經(jīng)濟措施進行約束?？傊?jīng)濟保證的目的是獎優(yōu)罰劣，以此實現(xiàn)質(zhì)量第一的目標，有效維護質(zhì)量保證體系的運行。

6 結束語