房產(chǎn)贈(zèng)與公證書精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;

三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。

第2篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

公證復(fù)查申請(qǐng)書一：公證復(fù)查申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：陳志忠，男，漢族，20XX年11月9日生，芒市華僑農(nóng)場(chǎng)一分場(chǎng)退休工人，住芒市勐煥街道辦事處城西社區(qū)居委會(huì)第二組。

申請(qǐng)人：李美英，女，漢族，20XX年6月4日生，芒市華僑農(nóng)場(chǎng)一分場(chǎng)退休工人，住芒市勐煥街道辦事處城西社區(qū)居委會(huì)第二組。

申請(qǐng)人：陳衛(wèi)東，男，漢族，20XX年7月10日生，個(gè)體戶，住芒市勐煥街道辦事處城西社區(qū)居委會(huì)第二組。

申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求撤銷（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)公證書

事實(shí)與理由：20XX年初，芒市華僑農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行職工住房危房改造，農(nóng)場(chǎng)退休職工陳志忠、李美英及其兒子陳衛(wèi)東共同劃得宅基地一宗，該地位于芒市華僑農(nóng)場(chǎng)城西二隊(duì)，面積為158.2 .陳志忠、李美英年事已高，且身患疾病，對(duì)危房改造相關(guān)政策不了解，兒子陳衛(wèi)東又遠(yuǎn)在廣東佛山工作，有關(guān)危房改造的土地、建房等手續(xù)都由女兒陳衛(wèi)軍出面幫助辦理。20XX年12月18日，陳衛(wèi)軍到其父母家陳志忠、李美英里家里說"辦理土地手續(xù)需要辦理公證，現(xiàn)在到公證處去辦理公證。"陳衛(wèi)軍隨即用車子將兩位老人陳志忠、李美英拉到德宏州公證處，誘騙陳志忠、李美英辦理了《土地使用權(quán)了贈(zèng)與合同書》并作了公證。其內(nèi)容是陳志忠、李美英將位于芒市華僑農(nóng)場(chǎng)城西二隊(duì)，面積為158.2 的土地使用權(quán)贈(zèng)與陳衛(wèi)軍所有，公證書字號(hào)為（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)。該《土地使用權(quán)了贈(zèng)與合同書》公證存在以下違法情形：

第一、陳志忠、李美英無權(quán)贈(zèng)與，贈(zèng)與合同無效，公證違法。

《合同法》第185條規(guī)定："贈(zèng)與合同書是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。"根據(jù)該規(guī)定，贈(zèng)與合同書中贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是自己的財(cái)產(chǎn)。（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)公證書的贈(zèng)與合同的標(biāo)的物是贈(zèng)與人依《土地出讓合同》約定取得的位于芒市華僑農(nóng)場(chǎng)城西二隊(duì)面積為158.2 的土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第14條規(guī)定："不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。"根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)必須登記才有法律效力。贈(zèng)與人陳志忠、李美英贈(zèng)與的土地使用權(quán)尚未進(jìn)行登記，還沒有取得該土地的使用權(quán)，無權(quán)對(duì)該土地的使用權(quán)進(jìn)行處分。該土地使用權(quán)贈(zèng)與因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效?！豆C程序規(guī)則》第18條第1款規(guī)定："自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料："該條第2款第（4）項(xiàng)規(guī)定："申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明。"作為土地使用權(quán)的法定證明材料有且只有《土地使用權(quán)證》。而（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)公證書，當(dāng)事人沒有向公證機(jī)構(gòu)提交該土地使用權(quán)證?！豆C程序規(guī)則》第48條第1款規(guī)定："公證事項(xiàng)有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理公證："該條第2款第（6）項(xiàng)規(guī)定："當(dāng)事人提供的證明材料不充分又無法補(bǔ)充，或者拒絕補(bǔ)充證明材料的。顯然，作為"贈(zèng)與人"的陳志忠、李美英沒有提交、也無法提交其土地使用證。州公證處依法應(yīng)當(dāng)不予辦理公證。事實(shí)上辦理了，當(dāng)然也違反法律的規(guī)定。

第二、土地使用權(quán)贈(zèng)與合同和公證是陳衛(wèi)軍采用欺騙手段騙取陳志忠、李美英和公證處辦理的，并非贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示。

陳衛(wèi)軍得知農(nóng)場(chǎng)職工住房危房改造和芒市農(nóng)墾路東段改擴(kuò)建相關(guān)政策后，于20XX年2月9日，借陳衛(wèi)東回芒市家過春節(jié)之機(jī)，即召開家庭會(huì)，議題主要是：陳志忠、李美英將危房改造所得的158.2 宅基地、農(nóng)墾路延長(zhǎng)線120 老宅基地政府拆遷補(bǔ)償安排的新宅基地、搬遷補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w給陳衛(wèi)軍所有，危房改造地由陳志忠、李美英和陳衛(wèi)軍共買，房子由雙方共同建蓋。土地和房子產(chǎn)權(quán)都?xì)w陳衛(wèi)軍所有，陳衛(wèi)軍負(fù)責(zé)陳志忠、李美英的養(yǎng)老等。因父母、女兒和兒子三方對(duì)前述的土地及房子建蓋、產(chǎn)權(quán)歸屬、老人贍養(yǎng)等問題意見分歧很大，未達(dá)成協(xié)議。之后陳衛(wèi)東即回廣東佛山，陳衛(wèi)軍就將家庭會(huì)所談的事項(xiàng)寫成兩份《關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，拿到陳志忠家里，叫陳志忠、李美英在協(xié)議上簽字。李美英說："家庭會(huì)沒有開成（功），現(xiàn)在陳衛(wèi)東又不在家，協(xié)議寫的是什么，我沒有文化曉不得，你叫我們簽字我不簽。"陳衛(wèi)軍就叫陳志忠代李美英簽了字。然后，陳衛(wèi)軍又叫陳志忠、李美英在協(xié)議書上按手印，因家里沒有印泥，陳衛(wèi)軍說："手印我去按，你們認(rèn)著。"李美英說："你要按是你的事，我們是不認(rèn)。"陳衛(wèi)軍按了手印后，連同另一份協(xié)議寄到廣東佛山給陳衛(wèi)東，電話告訴陳衛(wèi)東說："父母已經(jīng)同意并在協(xié)議上簽了字，按了手印。"陳衛(wèi)東看了后，認(rèn)為協(xié)議內(nèi)容既然是父母的意思，他尊重父母的意見，即在協(xié)議上簽了字，將協(xié)議寄回芒市給陳衛(wèi)軍。在兩份《家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議》中，一份協(xié)議當(dāng)事人甲方為陳志忠、李美英，乙方為陳衛(wèi)東。另一份協(xié)議當(dāng)事人甲方為陳衛(wèi)軍，乙方為陳衛(wèi)東。兩份協(xié)議內(nèi)容不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示姑且不論，協(xié)議都涉及陳志忠、李美英，陳衛(wèi)軍和陳衛(wèi)東三方的權(quán)利義務(wù)，而兩份協(xié)議都只有兩方當(dāng)事人簽字，協(xié)議無效。另外，根據(jù)合同相對(duì)性原理，陳衛(wèi)軍和陳志忠、李美英之間沒有協(xié)議關(guān)系，協(xié)議的內(nèi)容對(duì)陳衛(wèi)軍和陳志忠、李美英都沒有約束力，陳衛(wèi)軍依協(xié)議無需承擔(dān)"約定"的贍養(yǎng)責(zé)任，也不能得到所"約定"的財(cái)產(chǎn)。再說，贍養(yǎng)父母是兒女的法定義務(wù)，陳衛(wèi)軍說：她負(fù)責(zé)父母養(yǎng)老，父母把所得的兩塊土地使用權(quán)給她，這不能作為條件。

陳衛(wèi)軍在辦理土地相關(guān)手續(xù)時(shí)曾對(duì)陳志忠和李美英說："土地手續(xù)我來幫你們辦、房子我來幫你們蓋，叫你們簽字就簽字，按手印就按手印，其他的事你們不要管。"20XX年12月18日，陳衛(wèi)軍到陳志忠、李美英家里，對(duì)其父母親說："辦理土地手續(xù)需要辦理公證，現(xiàn)在到公證處辦理手續(xù)。"隨即用車子將我們兩位老人拉到德宏州公證處，誘騙陳志忠、李美英辦理了《土地使用權(quán)了贈(zèng)與合同書》并作了公證，公證書字號(hào)（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)。陳衛(wèi)軍拿著土地贈(zèng)與合同書和公證書，假借陳志忠之名向芒市國土資源局申請(qǐng)土地登記，將該土地使用權(quán)登記在其名下，土地使用權(quán)證號(hào)為潞國用（20XX）第0000176號(hào)。

20XX年陳衛(wèi)東回芒市家過春節(jié)，談到蓋房子的事，陳志忠、李美英才知道陳衛(wèi)軍把自己危房改造和拆遷補(bǔ)償所得的兩宗土地和房產(chǎn)都登記在她名下了，陳衛(wèi)東也才知道陳衛(wèi)軍寄到廣東要他簽字的協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容父母并沒有同意過，協(xié)議書上簽字、手印有假。陳志忠、李美英要求土地和房子的產(chǎn)權(quán)證一定要辦成他們的名字，陳衛(wèi)軍不同意，由此引起矛盾和糾紛。

陳衛(wèi)軍為達(dá)到占有申請(qǐng)人土地和房產(chǎn)的目的，在20XX年2月9日主動(dòng)召開家庭會(huì)，其目的和動(dòng)機(jī)不言自明，家庭會(huì)沒有達(dá)到其目的，之后又私自寫了兩份《關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，欺騙申請(qǐng)人陳志忠、李美英簽字，又將協(xié)議寄到廣東佛山騙取陳衛(wèi)東簽字，直到最終把申請(qǐng)人的土地和房產(chǎn)變成她個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)人從始至終都沒有將自己的土地使用權(quán)贈(zèng)與陳衛(wèi)軍的意思，（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)公證書是陳衛(wèi)軍以欺騙手段騙取申請(qǐng)人和公證處辦理的。

第3篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

依據(jù)《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，現(xiàn)將你申辦房屋贈(zèng)與合同公證的法律意義、法律后果以及申辦房屋贈(zèng)與合同公證的注意事項(xiàng)告知如下：

1."房屋贈(zèng)與合同"是指贈(zèng)與人將自己的房屋無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

2.贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人所贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶（或者其他人）共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶（或者其他共有人）共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

3.如果贈(zèng)與人曾經(jīng)立有遺囑處分過本次贈(zèng)與所涉及的房屋，那么贈(zèng)與人之前所立的相關(guān)遺囑可能視為被撤銷或者部分被撤銷。如果贈(zèng)與人曾經(jīng)將本次贈(zèng)與所涉及的房屋贈(zèng)與給他人（或者以財(cái)產(chǎn)約定的方式約定為他人所有），只是尚未辦理房屋變更登記，那么贈(zèng)與人本次申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與公證可能導(dǎo)致贈(zèng)與人與前后二個(gè)受贈(zèng)人之間，以及二個(gè)受贈(zèng)人之間產(chǎn)生糾紛甚至訴訟。

4.你簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ǎɡ?，以?zèng)與為名行買賣之實(shí)）或者受到欺詐、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效，本處可以撤銷公證書。

5.你不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所致?lián)p失及后果由你（們）自己承擔(dān)。本處可以撤銷公證書。

6.你不得以贈(zèng)與規(guī)避合法債務(wù)，否則債權(quán)人可以對(duì)該贈(zèng)與合同行使撤銷權(quán)。

7.依據(jù)《合同法》第186條的規(guī)定，贈(zèng)與人簽訂贈(zèng)與合同之后，在辦理房屋權(quán)屬變更登記之前，贈(zèng)與人有權(quán)隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。但是，如果贈(zèng)與人申請(qǐng)辦理了贈(zèng)與合同公證，在本處出具公證書后，贈(zèng)與人就喪失了《合同法》第186條所賦予贈(zèng)與人的可以任意撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的房屋，受贈(zèng)人可以要求贈(zèng)與人交付，因此，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)慎重考慮。

8.贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與合同中對(duì)受贈(zèng)人附義務(wù)，也可以對(duì)贈(zèng)與合同附條件或者期限。

9.如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將"所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)"的意思表示寫入贈(zèng)與合同。

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因起六個(gè)月內(nèi)行使。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。受贈(zèng)人不同意撤銷贈(zèng)與的，贈(zèng)與人或者其他撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過向人民法院提起民事訴訟的方式解決與受贈(zèng)人的糾紛，不能要求公證處撤銷公證書。

11.贈(zèng)與的房屋有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的房屋有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

12.因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的房屋毀損、滅失的，贈(zèng)與人須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

13.房屋贈(zèng)與合同辦理公證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋權(quán)屬變更登記。所贈(zèng)與的房屋自辦理房屋權(quán)屬變更登記后轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人所有。

14.在轉(zhuǎn)移贈(zèng)與房屋的所有權(quán)之前（辦理屋權(quán)屬變更登記之前），贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，贈(zèng)與人可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

15.如果將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈(zèng)與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。

16.在本處出具贈(zèng)與合同公證書后，如果出現(xiàn)下列情形之一，本處可能撤銷或者更正公證書，你需向相關(guān)的權(quán)利人承擔(dān)恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)和補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，對(duì)他人或者本處造成侵害的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。這些情形包括但不限于：

（1）所贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與他人共有，而該贈(zèng)與沒有取得其他共有人（包括共同繼承人）的同意；

（2）所贈(zèng)與的房屋在公證后被法律文件確認(rèn)不屬于贈(zèng)與人所有或者不屬于贈(zèng)與人合法擁有的財(cái)產(chǎn)；

（3）贈(zèng)與人受欺詐、脅迫等原因所簽訂的贈(zèng)與合同；

（4）所贈(zèng)與的房屋已經(jīng)被查封。

17.贈(zèng)與合同公證后，在辦理房屋過戶之前，雙方可以協(xié)商解除合同。辦理房屋過戶登記之后，贈(zèng)與合同已經(jīng)履行完畢，即使雙方協(xié)商一致也不能解除贈(zèng)與合同。如果贈(zèng)與人反悔贈(zèng)與，而受贈(zèng)人也同意不接受贈(zèng)與，那只能通過再次贈(zèng)與或者買賣的方式方能把所贈(zèng)與房屋返還給贈(zèng)與人所有。

本處特別提示：請(qǐng)你在本告知書上簽字（按指?。┲皠?wù)必認(rèn)真閱讀本告知書。如果你有疑問或者異議，可以要求本處工作人員作出解答；如果你閱讀本告知書有困難，可以要求本處工作人員向你宣讀。經(jīng)你簽字確認(rèn)后，本告知書將存入本處的公證檔案，作為你已經(jīng)知悉本告知書所載明內(nèi)容，并愿意承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的證據(jù)。

公證申請(qǐng)人（簽字、按指?。?/p>

年 月 日

房屋贈(zèng)與協(xié)議書（二）

一說到房屋贈(zèng)與，估計(jì)很多人都有聽說過，但是也應(yīng)該有很多人對(duì)房屋贈(zèng)與及房屋贈(zèng)與協(xié)議很陌生，畢竟也不是每個(gè)人都必須要經(jīng)歷房屋贈(zèng)與過程的。房屋贈(zèng)與，顧名思義就是一個(gè)人把自己的所有的房屋無償贈(zèng)與給別人。房屋贈(zèng)與的兩個(gè)人要想真正完成房屋的贈(zèng)與，就必須要贈(zèng)與雙方簽訂一份房屋贈(zèng)與協(xié)議，但是應(yīng)該很多人對(duì)這份房屋贈(zèng)與協(xié)議里面的具體內(nèi)容不了解。那么，接下來大家就隨YJBYS小編一起來了解一下房屋贈(zèng)與協(xié)議的范本吧！

房屋贈(zèng)與協(xié)議范本：

贈(zèng)與人（甲方）： 身份證號(hào)碼：

受贈(zèng)人（乙方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方系 關(guān)系，就甲方贈(zèng)與房屋給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：

一、贈(zèng)與房屋的基本情況

贈(zèng)與房產(chǎn)為甲方于 年 月 日以 元價(jià)格購買的私有房產(chǎn)，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ,房產(chǎn)證號(hào)： ,土地證號(hào)： ,建筑面積： 平方米。

二、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無償贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。

三、上述贈(zèng)與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。

四、甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。

五、甲方贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)（包括贈(zèng)與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負(fù)責(zé)償還）。

六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。

七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。

八、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。

甲 方：

乙 方：

第4篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

    房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

    (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

    (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

    (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

    繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

    二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

    (一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):

    1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。

    2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

第5篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

甲方：_________

住所：_________

身份證號(hào)：_________

乙方：_________

住所：_________

身份證號(hào)：_________

為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條　甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。

第二條　甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。

第三條　甲方保證本次贈(zèng)與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無瑕疵)，否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條　應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。

第五條　乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。

第六條　在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

第七條　乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條　違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條　違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。

第十條　本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十一條　本協(xié)議在雙方簽字后生效。

甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

房產(chǎn)贈(zèng)與公證書

(_________)_________字第_________號(hào)

茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)。

_________公證處

第6篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

老公婚前貸款買了一套房子,房產(chǎn)證上寫的是他的名字。結(jié)婚5年后，我們一起還清了貸款。今年我們的寶寶出生,老公同意在房產(chǎn)證上加我的名字。我查看了一下《婚姻法》新的司法解釋，上面規(guī)定：個(gè)人婚前買的房產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，我加上名字后，是否就擁有房子的一半產(chǎn)權(quán)？聽別人說，光加名字還不行，還得去公證，請(qǐng)問是這樣嗎？

房產(chǎn)證加名主要分三類：一是一方婚前購房且已支付全部房款，婚后另一方要求在房產(chǎn)證上加名；二是一方婚前購房但尚未支付全部房款，婚后雙方還貸，另一方要求在房產(chǎn)證上加名；三是婚后購房，房產(chǎn)證登記在一方名下，另一方要求加名。

第一種情況中，婚前已經(jīng)支付全部房款的房產(chǎn)，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，它不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。當(dāng)然，公民可以對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行自主處分，比如，可以將其贈(zèng)與他人。在房產(chǎn)證上加配偶的名字，就是贈(zèng)與的一種方式。擁有產(chǎn)權(quán)的一方可以自行決定，將房屋的多少份額贈(zèng)與配偶，比如贈(zèng)與30%、50%、60%等，然后在產(chǎn)權(quán)證上加配偶的名字，并寫明各占多少份額。如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋的份額做特別約定，那么只要加上名字，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。所以說，并非加了名字，就一定擁有一半的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來發(fā)生糾紛，最好在房產(chǎn)證上約定好各自占的份額。

第二種情況相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)婚姻法解釋（三）的規(guī)定，夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)，即使沒有償還全部房款，產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人。如果婚后夫妻一起還貸，離婚時(shí)，夫妻可以協(xié)商如何分割房產(chǎn)；協(xié)商不成的，房產(chǎn)歸房產(chǎn)證上的登記人所有。夫妻共同還貸的部分及房產(chǎn)的增值部分，由房產(chǎn)擁有者對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

你的情況就屬于這一種。房產(chǎn)是你老公婚前購買的，房產(chǎn)證登記的是你老公的名字，那么房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸你老公所有。因?yàn)槟慊楹笠矃⑴c了共同還貸，如果離婚的話，房屋歸你老公，他歸還婚后還款數(shù)額的一半給你，并根據(jù)房屋的增值情況，對(duì)你進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

現(xiàn)在，他同意將你的名字添加到房產(chǎn)證上，那么可以認(rèn)為，這套房子成為你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，原則上各自擁有50%的產(chǎn)權(quán)（如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)份額另有約定，則按約定享有相應(yīng)的份額）。

第三種情況中，如果雙方?jīng)]有對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行特別約定，房產(chǎn)證加不加名，房產(chǎn)都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各享有一半產(chǎn)權(quán)。

要想讓房屋的產(chǎn)權(quán)變更在法律上生效，需要辦理以下手續(xù)。

首先，夫妻雙方要共同協(xié)商，約定該房屋為共同財(cái)產(chǎn)。簽訂協(xié)議書后，還需要辦理贈(zèng)與公證。為了避免將來發(fā)生糾紛，最好把各自占有的房產(chǎn)份額寫入公證內(nèi)容中。然后，夫妻倆攜帶相關(guān)證件，如結(jié)婚證、身份證、公證書等辦理更名手續(xù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來的時(shí)間是在雙方結(jié)婚登記日期之前，房屋又處于按揭中，需要經(jīng)該房的貸款銀行同意之后，再去辦證中心以贈(zèng)與的方式辦理手續(xù)，并補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi)，才能增加原產(chǎn)權(quán)證的共有人，即在房產(chǎn)證上加名。如果房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來的時(shí)間是在雙方結(jié)婚登記日期之后，可直接到辦證中心辦理登記申請(qǐng)、加名字，這時(shí)只需交納手續(xù)費(fèi)。

第7篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

【關(guān)鍵詞】遺囑繼承；房產(chǎn)變更登記；涉港繼承

一、涉港房產(chǎn)遺囑繼承變更登記的概念和法律效力

（1）涉港遺囑繼承的概念和法律適用。涉外遺囑繼承，指在遺囑繼承關(guān)系的構(gòu)成要素中有一個(gè)或幾個(gè)涉及國外的遺囑繼承。本文擬主要討論房產(chǎn)在內(nèi)地，而當(dāng)事人為香港居民及法律事實(shí)發(fā)生在香港情形下，遺囑繼承房產(chǎn)變更登記的實(shí)務(wù)問題?；谙愀酆蛢?nèi)地存在區(qū)際法律沖突，涉港遺囑繼承參照涉外民事關(guān)系法律適用的規(guī)定處理。（2）我國的不動(dòng)產(chǎn)變更登記制度和法律效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。處分該物權(quán)時(shí)，依法需登記的，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。因此，繼承人于繼承開始時(shí)即獲得遺產(chǎn)的所有權(quán)，在進(jìn)行遺產(chǎn)的分配和處理后，辦理房產(chǎn)變更登記，使繼承人處分該等房產(chǎn)不存在障礙。

二、房產(chǎn)變更登記方案設(shè)計(jì)

（1）公證后登記或訴訟后登記。繼承開始時(shí)繼承人即獲得遺產(chǎn)所有權(quán)，但繼承人不能僅持親屬關(guān)系證明、遺囑或法定繼承人關(guān)于遺產(chǎn)的分配協(xié)議申請(qǐng)變更登記。因?yàn)榉抗懿块T對(duì)申請(qǐng)僅作形式審查，對(duì)于實(shí)體問題，如遺囑的效力認(rèn)定、繼承人的確定和意思表示等需通過有權(quán)機(jī)關(guān)出具一份明確不動(dòng)產(chǎn)歸屬的生效法律文書，而后房管部門依文書登記。上述文書主要指公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書或法院的判決。（2）不能依據(jù)香港出具的遺囑、繼承有關(guān)公證辦理變更登記。辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。（3）不能依據(jù)香港法院作出的確認(rèn)房屋屬繼承人所有的判決辦理變更登記。不動(dòng)產(chǎn)所在地法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有專屬管轄權(quán)。

三、涉港房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)

（1）辦理涉港遺囑繼承、房產(chǎn)登記的先決事項(xiàng)。辦理遺囑繼承、房產(chǎn)登記的先決事項(xiàng)就是確認(rèn)房產(chǎn)的性質(zhì)。繼承開始前財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，將影響被繼承人作出遺囑的效力，進(jìn)而影響繼承時(shí)遺產(chǎn)的處理。（2）涉港房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)所涉法律關(guān)系之識(shí)別。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。此處涉及識(shí)別問題。識(shí)別的結(jié)論不同，其應(yīng)適用的沖突規(guī)范不同。涉外民事關(guān)系的定性，適用法院地法律。內(nèi)地法律體系中，物權(quán)法律關(guān)系主要受《物權(quán)法》調(diào)整。另有單行法如《海商法》、《婚姻法》等對(duì)特殊物權(quán)關(guān)系進(jìn)行規(guī)定。因此，對(duì)于婚姻期間購入房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)內(nèi)地物權(quán)法，除有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤外，以記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容為準(zhǔn)。同時(shí)，被繼承人及其配偶對(duì)房產(chǎn)是否共有，基于物權(quán)法無法判斷，應(yīng)適用夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系沖突規(guī)范確定準(zhǔn)據(jù)法。（3）沖突規(guī)范及準(zhǔn)據(jù)法判斷房產(chǎn)權(quán)屬。夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系沖突規(guī)范的連結(jié)點(diǎn)包括經(jīng)常居所地、國籍國及主要財(cái)產(chǎn)所在地。如依沖突規(guī)范指向內(nèi)地法，婚姻存續(xù)期間購入的房產(chǎn)，除非婚姻法及其司法解釋規(guī)定的特定情形，如夫妻另有約定、被指定贈(zèng)與等外，應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、遺囑效力的確定

遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國籍國法律。而內(nèi)地法律亦規(guī)定，遺囑人在香港設(shè)立的遺囑，處分其在內(nèi)地的房產(chǎn)，遺囑內(nèi)容應(yīng)符合我國法律。當(dāng)事人申辦公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)檢驗(yàn)內(nèi)容包括：確認(rèn)遺囑是否本人所立，立遺囑時(shí)是否符合行為地法律；所處分的財(cái)產(chǎn)是否屬本人所有；遺囑受益人有無變化，有無取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)等。對(duì)于前兩項(xiàng)立遺囑人及行為法律效力，應(yīng)由香港高等法院進(jìn)行檢定。為確認(rèn)遺囑檢定書的真實(shí)性，可要求司法部委托的香港律師辦理公證證明。依法檢定并公證的遺囑，如其內(nèi)容與我國法律無抵觸，應(yīng)視為有效遺囑等等。

五、繼承人的確定和接受繼承的意思表示

遺產(chǎn)管理等事項(xiàng)，適用遺產(chǎn)所在地法律。通過繼承人對(duì)被繼承人婚姻情況、子女情況、父母情況的聲明（根據(jù)香港法律聲明人對(duì)聲明內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任），及結(jié)婚證明書、子女出生證明書等法律文件確定繼承人之合法身份。通過《繼承遺產(chǎn)聲明書》愿意繼承房產(chǎn)之內(nèi)容確定繼承人接受繼承的意思表示。

綜上所述，在涉港房產(chǎn)遺囑繼承的變更登記中，房產(chǎn)權(quán)屬、遺囑效力、繼承人與接受繼承的意思表示等法律事實(shí)和法律效果需依不同沖突規(guī)范及準(zhǔn)據(jù)法確認(rèn)，并應(yīng)考慮國內(nèi)法律的限制性規(guī)定。根據(jù)明確反映上述事實(shí)的符合法定形式的相關(guān)文件，通過公證或訴訟程序取得確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的法律文書，進(jìn)而辦理變更登記。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]魏振瀛.民法[M].北京：北京大學(xué)出版社，2007

第8篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

房屋過戶委托書公證

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號(hào): 暫住證號(hào):

住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號(hào): 暫住證號(hào):

住址:

委托原因及事項(xiàng):

本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年 月 日

溫馨提示：房屋過戶委托書，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的房屋授權(quán)委托書，一般都需要經(jīng)過公證房產(chǎn)管理局才予以承認(rèn)。因此，在辦理房屋過戶授權(quán)委托書之前最好到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)領(lǐng)取規(guī)范的授權(quán)委托書范本。

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公證委托替代房產(chǎn)過戶，有風(fēng)險(xiǎn)?

去年11月10日，買家宋某通過某中介公司看中位于越秀區(qū)的某物業(yè)，由于宋某為非廣州市戶口，社保繳納年限還差4個(gè)月才滿3年，暫無購房資格。于是，宋某與業(yè)主湯某協(xié)商：湯某在收齊房款120萬元后，以辦理委托公證的方式，將物業(yè)交付宋某使用，待宋某具備購房資格再辦理過戶。買賣雙方對(duì)約定內(nèi)容達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合同》。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理委托公證。

然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，由于上述物業(yè)仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無法繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，被宋某訴至法院。

近年來，以全權(quán)委托公證替代房產(chǎn)過戶引發(fā)糾紛的例子很多。但是，還是有很多市民愿意這樣做，為什么呢?據(jù)宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因?yàn)橘I家沒有購房資格(最常見)，第二就是買家為了降低稅費(fèi)，等待房產(chǎn)證滿兩年或五年，第三是賣家尚有房貸未還，不能及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

雖然，根據(jù)現(xiàn)有政策，業(yè)主將房屋處分的權(quán)利全部委托給買家，買家拿著全權(quán)委托公證書到房產(chǎn)交易登記中心即可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈课莓a(chǎn)權(quán)的變更及轉(zhuǎn)讓，須在房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后，方可發(fā)生法律效力;未辦理登記而僅辦理了委托公證手續(xù)的，并不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的效力。

第9篇：房產(chǎn)贈(zèng)與公證書范文

2008年年底，張迪與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了房屋買賣居間合同，希望出售位于北京市某小區(qū)的一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)屬于個(gè)人貸款購買的商品房，已抵押給銀行，出售時(shí)還有銀行借款沒有還清。張迪在委托時(shí)出示了房屋所有權(quán)證、身份證等證件，并在合同中書面申明該房產(chǎn)屬于自己個(gè)人所有。房屋所有權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人也是張迪本人。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司掛牌出售后，李林最終選定并購買了張迪的房產(chǎn)，與張迪簽訂了房屋買賣合同。簽訂合同時(shí)買方向賣方支付了購房定金，并約定：由買方預(yù)付一部分房款給賣方，用于提前償還銀行貸款，解除抵押，然后雙方辦理過戶、交房手續(xù)。同時(shí)，根據(jù)三方的合同約定，由買方向經(jīng)紀(jì)公司（居間方）支付了傭金，并約定，如果買賣雙方任意一方違約，導(dǎo)致交易不成的，應(yīng)承擔(dān)此項(xiàng)傭金，守約方不承擔(dān)傭金。

合同簽訂后，買方如約支付了預(yù)付房款，賣方提前還貸辦理了解除抵押的手續(xù)，并辦理完了過戶手續(xù)。

2009年8月，李林接到法院傳票，原來張迪的愛人侯云如分別將張迪、李林、中介公司告到了法院，要求確認(rèn)買賣合同無效。

侯云如訴稱：我與被告張迪系夫妻關(guān)系，2006年7月1登記結(jié)婚。婚后，夫妻二人購買了位于北京某小區(qū)的房產(chǎn)一套。2008年12月1日，丈夫在我毫不知情的情況下私自與李林及房產(chǎn)中介公司簽訂了《北京市存量房屋居間買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。

她認(rèn)為該房屋屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，被告張迪在未征得自己同意的情況下，無權(quán)擅自處分共同房產(chǎn)?，F(xiàn)將丈夫張迪、購房者李林和中介公司至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無效，并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。

李林很無奈，辯稱自己和被告張迪簽訂合同時(shí)，沒有義務(wù)審查房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)本上面只記載了張迪一人的名字，并未顯示存在共有人。并認(rèn)為現(xiàn)在是他們夫妻看房屋漲價(jià)了，想反悔。主張買賣合同有效，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱：簽訂合同時(shí)，看到房產(chǎn)證上只有被告張迪的名字，并沒有共有權(quán)人的名字。

法院最終判決駁回了原告侯云如的訴訟請(qǐng)求。

主審法官認(rèn)為，公示公信是物權(quán)的基本原則。物權(quán)登記的公信效力是物權(quán)公示制度的法律效果。本案中，據(jù)全部權(quán)證記載，該房屋所有情況為單獨(dú)所有，購買人李林有理由相信該房屋系張迪個(gè)人所有，三方簽訂的合同未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。原告侯云如提出該房產(chǎn)系婚后共同財(cái)產(chǎn)的說法并不能對(duì)抗善意第三人。至于侯云如提出張迪出售房屋的行為侵犯了其共有權(quán)利，對(duì)其損失可另案解決。

制度漏洞是糾紛主要因素

共有人一方以未經(jīng)其允許主張房屋買賣合同無效的案件中，有些確實(shí)是賣房人違背其他共有人意志私自賣房，但也大量存在買賣合同簽訂后因?yàn)榉績(jī)r(jià)變化等原因，房屋所有權(quán)人不愿意賣房，于是隱性共有人站了出來。糾紛發(fā)生的原因除了購房者未盡到審查義務(wù)、房?jī)r(jià)變化促使售房者違約外，制度方面的漏洞也是主要因素。

夫妻婚后購房但登記為一人的隱性共有人情況非常普遍，這在實(shí)踐中給法院的案件審理帶來不少的困惑。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，配偶并非當(dāng)然的房屋共有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)要以機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，登記為一人的，產(chǎn)權(quán)人就是一人。2008年7月開始施行的《房屋登記辦法》對(duì)隱性共有人提出了更明確的要求。

本案例中，夫妻一方登記在自己名下的房產(chǎn)應(yīng)屬合法有效，未登記在權(quán)屬證書上的另一方，無權(quán)主張買賣無效，理由如下。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)

筆者在以前的案例中針對(duì)物權(quán)的公示性，已做過很多闡述：《中華人民共和國物權(quán)法》是最新的關(guān)于物權(quán)（所有權(quán)是最完整的物權(quán)）方面的法律，應(yīng)當(dāng)是最權(quán)威的。

所謂物權(quán)公示原則，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，必須通過一定的方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)狀況。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，如前所述，按照我國法律的規(guī)定是以登記作為其公示的方式的。

所謂公信原則，是指一旦當(dāng)事人的物權(quán)依法進(jìn)行了公示，即使公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)狀況與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不相符，對(duì)于信賴此公示的人也不產(chǎn)生任何影響。

物權(quán)公示和公信原則，主要是方便人們了解物權(quán)狀況，避免侵犯別人的物權(quán)，同時(shí)避免自己受到損害，降低交易成本，保護(hù)交易安全。

如果法律不規(guī)定簡(jiǎn)單易識(shí)別的公示方式，當(dāng)事人要了解清楚物權(quán)狀況，不但成本巨大，有時(shí)甚至是不可能的。

非依法公示的所有權(quán)不應(yīng)受保護(hù)

除非法律有明文規(guī)定，非依法公示的所有權(quán)至少不能對(duì)抗善意第三人，包括不能對(duì)抗善意第三人的合法債權(quán)。

在筆者的大量類似上述案件中，法院判決普遍帶有傾向，即房屋買賣中，房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證上未登記的所有權(quán)人提出異議的，如果買方屬善意（即不知情），買賣雙方已辦理過戶登記，買方已取得房屋所有權(quán)證，則保護(hù)買方所有權(quán)，反之則確認(rèn)合同無效，終止履行。這實(shí)際上還是承認(rèn)登記之外的權(quán)利人的共有權(quán)，只不過是根據(jù)法律規(guī)定的善意取得制度承認(rèn)買方已取得的所有權(quán)而已。

大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，只要房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字，都認(rèn)為是合法有效。許多房屋買賣當(dāng)事人對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)性質(zhì)存在誤解，認(rèn)為只要找了經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)紀(jì)公司就要對(duì)交易安全負(fù)責(zé)，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，我國法律法規(guī)明確允許經(jīng)紀(jì)公司實(shí)施的，只有兩種行為，一種是居間，一種是。這兩種經(jīng)紀(jì)行為，交易后果都需要買賣雙方自己承擔(dān)。

變隱性為顯性

夫妻一方或其他共有權(quán)人（比如同居產(chǎn)生的共有）因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)被出售，權(quán)利受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權(quán)人主張賠償。但這是基于債權(quán)，而不是物權(quán)。為了維護(hù)自己物權(quán)利益不被侵犯，一定要將隱性共有人變?yōu)轱@性共有人。

按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，有3種處理方式：贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)登記。

贈(zèng)與

房屋產(chǎn)權(quán)人想在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給子女。第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到房產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加子女為房屋共有人。

買賣

想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上親人的名字，可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給有血緣關(guān)系的親人。持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到房產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加其為房屋共有人。