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新土地承包法精選(九篇)

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新土地承包法

第1篇:新土地承包法范文

關(guān)鍵詞:土地承包權(quán);土地承包經(jīng)營權(quán);差異;分離方法

中圖分類號: F301.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A DOI:10.11974/nyyjs.20161131068

土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)之間權(quán)利屬性不同、權(quán)利救濟(jì)不同,這為實(shí)際的土地承包、適用等工作中帶來了極大地不便,承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)也不夠嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范,為承包人土地權(quán)益保護(hù)工作帶來了較多困難,十分不利于農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?;诖?,中央明確提出要將二者分離開來,對于推動農(nóng)村地區(qū)制度的深入,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)之間的差異

1.1 權(quán)利屬性之間的差別

1.1.1 權(quán)利的主體不同

農(nóng)村土地承包法中明確規(guī)定,土地承包權(quán)的主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,具有十分明顯的成員權(quán)屬性,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員基本上都是以戶為單位承包的土地,成員身份的認(rèn)定與土地承包權(quán)利的得失息息相關(guān),當(dāng)前情況下,國家法律沒有就成員的范圍及認(rèn)定方法做出明確規(guī)定,但是部分地方政府就這一問題進(jìn)行了深入探索,已經(jīng)取得了一定的成就??傮w而言,當(dāng)前司法實(shí)踐中,對于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較多,比如是否以本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地為主要的生活來源、是否具有本集體經(jīng)濟(jì)組織的戶口等,從理論上來說,成員認(rèn)定存在著較大爭議。在土地承包經(jīng)營權(quán)之中,土地承包經(jīng)營權(quán)的主w采用“土地承包經(jīng)營權(quán)人”概念,比“本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”以及“農(nóng)村承包經(jīng)營戶”更具包容性,已承包土地的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、不屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等都可能享有土地承包經(jīng)營權(quán),他們都屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者,土地承包經(jīng)營的權(quán)利不需要受到成員身份屬性的限制,而且隨著農(nóng)村土地制度改革的推進(jìn),土地承包經(jīng)營權(quán)主體的范圍可能會進(jìn)一步擴(kuò)大。

1.1.2 權(quán)利的內(nèi)容存在差別

土地承包權(quán)并不是一種真實(shí)的財(cái)產(chǎn)權(quán),只是獲得承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ),其中包含著部分所有權(quán)成分,集體成員只有擁有一部分承包地之后,才能夠?qū)⒆陨淼耐恋爻邪鼨?quán)轉(zhuǎn)化為承包使用權(quán),它只是一種可以期待的利益,承包權(quán)人能否取得承包經(jīng)營權(quán)具體不確定性,受到一些人為因素或者客觀因素的限制。承包權(quán)人主要通過向集體經(jīng)濟(jì)組織表意行使,其實(shí)是一種土地承包請求權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)則是一種真實(shí)的財(cái)產(chǎn)權(quán),承包經(jīng)營權(quán)的主體對于土地享有使用、收益、依法流轉(zhuǎn)等權(quán)利,權(quán)利內(nèi)容十分確定,任何人不得隨意干涉。《物權(quán)法》中對該項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容做了明確限定,這種明顯法定化的內(nèi)容對于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營關(guān)系十分有利,同時(shí)也保障了土地承包經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益。

1.1.3 權(quán)力的性質(zhì)明顯不同

土地承包權(quán)的根本性質(zhì)為成員權(quán),也有學(xué)者將其定位為社員權(quán)、身份權(quán),但無論哪個說法都表明土地承包權(quán)的基礎(chǔ)為身份,與個人的“本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”這一資格息息相關(guān),它屬于民事體系中的專屬權(quán)利,不存在繼承及轉(zhuǎn)讓,且成員的該項(xiàng)權(quán)利不會被任何個人或者組織剝奪,是一種自發(fā)的權(quán)利,只要個人獲得集體成員這一身份就會產(chǎn)生該權(quán)力。土地承包權(quán)利具有過渡性,是獲得承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)。個人或者團(tuán)體只有獲得土地承包權(quán)才能夠通過承包合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán),具有財(cái)產(chǎn)性、讓與性、期限性以及要式性。財(cái)產(chǎn)性上文已有論述,讓與性指的是權(quán)利人能夠通過一定的法律程序資源將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給其他組織或者個人。要式性指的是,個人或者組織必須通過特定的法律行為才能夠取得土地承包經(jīng)營權(quán),且必須到國家相關(guān)部門進(jìn)行確權(quán)登記,才能夠真正行使該項(xiàng)權(quán)利。期限性,顧名思義,即任何權(quán)利人對于土地承包經(jīng)營權(quán)都有一定的期限,比如耕地不得超過30a,草地不得超過30~50a,林地不得超過30~70a。

1.2 權(quán)利救濟(jì)的差別

1.2.1 侵權(quán)的形式不同

土地承包權(quán)主要有2種侵權(quán)形式。發(fā)包方在具體的工作過程中不承認(rèn)集體成員承包土地的權(quán)利,沒有按照法律規(guī)定向集體成員分包承包地,這屬于非法剝奪土地承包權(quán)。發(fā)包方在集體成員承包土地時(shí)存在不公平現(xiàn)象,額外增加一些條件,或者劃分的承包地少于應(yīng)分的面積,這種屬于非法限制承包方土地承包權(quán)。這2種行為實(shí)際上都是發(fā)包方?jīng)]有嚴(yán)格按照土地承包原則及程序操作引起的。土地承包經(jīng)營權(quán)的侵權(quán)形式更加廣泛,實(shí)際的土地使用及所有權(quán)流轉(zhuǎn)過程中,任何對承包經(jīng)營權(quán)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán)有害的行為都屬于侵權(quán),比如承包期限之內(nèi),發(fā)包人強(qiáng)制收回承包地、強(qiáng)迫經(jīng)營權(quán)所有人流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)等。

1.2.2 救濟(jì)方式不同

土地承包權(quán)是一種具有成員權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,集體成員的該項(xiàng)權(quán)利受到侵害之后,集體成員可以向人民法院提出申請要求集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷相關(guān)決定,不需要證明他們做出的決定是否違反了相關(guān)的法定程序?!肚謾?quán)責(zé)任法》和《物權(quán)法》就土地承包經(jīng)營權(quán)的救濟(jì)做出了明確規(guī)定,所有權(quán)人具有“物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)”、“損害賠償請求權(quán)”、“物權(quán)請求權(quán)”等權(quán)利,一旦自身的土地承包經(jīng)營權(quán)受到侵害即可要求侵權(quán)人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

1.2.3 責(zé)任承擔(dān)的方式不同

責(zé)任承擔(dān)的方式與侵權(quán)形式、救濟(jì)方式息息相關(guān),他們之間有著明確的對應(yīng)關(guān)系,《物權(quán)法》之中也對侵害土地承包權(quán)的責(zé)任承擔(dān)方式有明確的規(guī)定,主要來說有2種承擔(dān)方式,如果集體經(jīng)濟(jì)組織做出的決定侵害了承包人的承包權(quán),人民法院可以依法撤銷該決定,判令集體經(jīng)濟(jì)組織按照相關(guān)規(guī)定分配承包地?!掇r(nóng)村土地承包法》、《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)被侵害之后,侵權(quán)責(zé)任主要的承擔(dān)方式有返回原物、停止侵害、恢復(fù)原狀、排除損失、消除危險(xiǎn)等幾種,具體的責(zé)任承擔(dān)方式需要根據(jù)實(shí)際情況確定,可能是單獨(dú)適用,也可以合并適用。

正是由于土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)之間存在著許多差異,導(dǎo)致土地承包、適用等工作中出現(xiàn)了許多的混亂及紛爭,十分不利于農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地承包經(jīng)營權(quán)的功能出現(xiàn)嚴(yán)重的超載現(xiàn)象,承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)也不夠嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范,引起了許多混亂,不利于承包人土地權(quán)益的保護(hù),二者必須要分離開來。

2 土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)分離的措施

隨著農(nóng)村的不斷深化,土地承包權(quán)與承包經(jīng)營權(quán)分離的需求越發(fā)迫切,在這樣的背景之下,中央明確提出要將二者進(jìn)行分離,形成土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)3權(quán)分置的新格局,下文主要就土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)分離的措施進(jìn)行簡單的探討分析。

2.1 土地承包權(quán)設(shè)置

《農(nóng)村土地承包法》中就土地承包權(quán)問題明確了立法規(guī)則,但現(xiàn)階段《農(nóng)村土地承包法》還不是土地承包權(quán)權(quán)利確認(rèn)及保護(hù)的基本法律,促進(jìn)土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)的分離需要修改《農(nóng)村土地承包法》,重新對其定位。具體的修改過程中,明確土地承包權(quán)平等享有的原則,為土地承包權(quán)提供保障;對于土地承包權(quán)的取得、喪失、保護(hù)等內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行清晰的設(shè)定,同時(shí)還要保證各項(xiàng)法律條款實(shí)際的可操作性,考慮村民自治的同時(shí)為集體經(jīng)濟(jì)組織的管理留下一定的空g。土地承包權(quán)與農(nóng)民集體所有權(quán)之間的關(guān)聯(lián)較大,因此,國家相關(guān)的立法機(jī)構(gòu)需要就《物權(quán)法》中土地承包權(quán)的內(nèi)容、保護(hù)方法等內(nèi)容適當(dāng)修改。另外需要注意的是,土地承包權(quán)相關(guān)的內(nèi)容不能夠占據(jù)太多的農(nóng)民集體所有權(quán)制度的立法空間。

2.2 完善土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)的完善對于促進(jìn)土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)的分離有著重要的意義。具體的實(shí)踐過程中需要處理的就是土地承包權(quán)分置后該權(quán)利名稱的取舍問題,二者分離之后,最好還是沿用“土地承包經(jīng)營權(quán)”這一用益物權(quán)名稱,主要是因?yàn)楫?dāng)前情況下,“土地承包權(quán)”的概念已經(jīng)約定俗稱,這一個專業(yè)術(shù)語已經(jīng)得到立法確認(rèn),如果采用“經(jīng)營權(quán)”這一概念必須要修改現(xiàn)行的《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《物權(quán)法》等多部法律,工作量較大,十分復(fù)雜,不僅會阻礙土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)分離工作的開展,同時(shí)也會影響新的法律法規(guī)的貫徹落實(shí)。且目前來說,我國的各項(xiàng)立法中都沒有對經(jīng)營權(quán)進(jìn)行單獨(dú)的規(guī)定,“經(jīng)營權(quán)”這一概念并沒有完善的法律依據(jù)。

土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)力性質(zhì)明顯不同,二者分離之后,土地承包經(jīng)營權(quán)不再具有“成員權(quán)”性質(zhì),需要對其進(jìn)行“去身份”性處理,使其真正回復(fù)原有的“用益物權(quán)”性質(zhì),具體的實(shí)踐過程中就需要國家立法機(jī)構(gòu)就《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)中對于土地承包經(jīng)營權(quán)有關(guān)的條款法規(guī)進(jìn)行修改或者刪除,并按照用益物權(quán)的相關(guān)屬性概念重新定義。

土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)重新定義之后還需要考慮用益物權(quán)的性質(zhì)、屬性重新構(gòu)建相關(guān)制度,真正發(fā)揮用益物權(quán)的作用,實(shí)際的制度重構(gòu)工作中需要考慮具體的工作效率問題,就土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行詳細(xì)的界定,確保耕地、林地、草地等土地流轉(zhuǎn)工作的有序性,切實(shí)保證農(nóng)民的合法權(quán)益;土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押、入股等問題增設(shè)相關(guān)的條例款項(xiàng);關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)存在著一些不必要的限制,可以將它們進(jìn)行刪除。

3 結(jié)束語

將土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)分離開來,對于推動農(nóng)村土地制度改革,保障農(nóng)民的權(quán)益都有著重要的意義,國家相關(guān)部門及組織機(jī)構(gòu)需要重視土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)分離問題,構(gòu)建權(quán)利分置制度,為土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)分離奠定基礎(chǔ),本文簡單就土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)之間的差別進(jìn)行了歸納分析,從完善土地承包權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)2個方面就二者的分離提出了幾點(diǎn)建議,僅為國家相關(guān)部門及單位的工作提供簡單的參考。

參考文獻(xiàn)

[1]丁文.論土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)的分離[J].中國法學(xué),2015(06).

第2篇:新土地承包法范文

關(guān)鍵詞: 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn)方式 條件 法學(xué)探討

我國關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的政策法規(guī)體系具有完整性、連貫性、明確性的特點(diǎn)。這些政策法規(guī)體系的核心內(nèi)容體現(xiàn)在相互聯(lián)系,相互依存的以下三個方面:一是加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和服務(wù),搞好農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證工作,為農(nóng)民對承包的土地依法享有占有、使用、收益等方面的權(quán)利提供保障,為完善土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式創(chuàng)造前提條件。二是按照依法自愿有償原則,建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場,允許有條件的承包戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶和農(nóng)民專業(yè)合作社等方面的經(jīng)營主體以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。正如,《農(nóng)村土地承包法》(自2003年3月1日起施行)第32條規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。三是無論通過何種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),任何組織和個人不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益,不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),不得超過承包期的剩余期限進(jìn)行承包地流轉(zhuǎn)。這是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的底線。本文擬重點(diǎn)就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主要方式及其條件在法學(xué)上談?wù)勔恍┐譁\的認(rèn)識。

一、關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租及其條件的法學(xué)認(rèn)識

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條規(guī)定,出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租的條件為:出租是一種產(chǎn)生租賃關(guān)系的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式,出租人與承租人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系基于承包經(jīng)營權(quán)出租合同而產(chǎn)生。出租后,雖然土地不再由承包經(jīng)營權(quán)人耕種,但土地承包經(jīng)營權(quán)的主體并沒有發(fā)生變化。承包關(guān)系并不是發(fā)包人與承租人之間的關(guān)系,而仍然是發(fā)包人與原承包人的關(guān)系。采取出租方式流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營權(quán)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包人備案?!段餀?quán)法》第128條規(guī)定:土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?!掇r(nóng)村土地承包法》第33條規(guī)定:土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。根據(jù)這些規(guī)定,如果承租人將承包地用于非農(nóng)建設(shè),違反了《物權(quán)法》第128條和《農(nóng)村土地承包法》第33條規(guī)定,不符合農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租的條件,那么,出租人與承租人簽訂的《土地轉(zhuǎn)租合同》為無效合同。

二、關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換及其條件的法學(xué)認(rèn)識

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條規(guī)定,互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換的條件為:首先,《農(nóng)村土地承包法》第 40 條規(guī)定:"承包方之間為了方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。"為避免因互換土地承包經(jīng)營權(quán)而打亂不同農(nóng)民集體的土地權(quán)屬,因此,互換一般只限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部承包人之間進(jìn)行,不能與其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權(quán)。其次,從表面上看,互換是地塊的交換,但從性質(zhì)上看,是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后,原有的發(fā)包人與承包人的關(guān)系,變?yōu)榘l(fā)包人與互換后的承包人的關(guān)系,雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整,互換后的土地承包經(jīng)營權(quán)人要履行互換后地塊原來負(fù)擔(dān)的義務(wù)。由于土地承包經(jīng)營權(quán)互換涉及承包義務(wù)的履行,因此,應(yīng)報(bào)發(fā)包人備案。

三、關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓及其條件的法學(xué)認(rèn)識

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致了兩種結(jié)果,一是轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方在承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。二是受讓方的土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生。因此,這一方式是對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行法律處置的最徹底方式。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件為:首先,《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第 41 條規(guī)定:"承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。"可見,為了保障承包地被合理用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,《農(nóng)村土地承包法》明確要求受讓方為"從事生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶",而不能是從事工、商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營的人。這樣,可以保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途,滿足其他農(nóng)戶對土地這一生產(chǎn)資料的需求。 其次,土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán),將使承包人失去土地承包經(jīng)營權(quán),也即失去在農(nóng)村的生活保障。因此,有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的承包戶,才可以轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。再次,轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)要經(jīng)發(fā)包人同意。原因在于,承包人轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán),可以是全部也可以是部分。對于已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,不論是全部轉(zhuǎn)讓還是部分轉(zhuǎn)讓,使得原有的承包關(guān)系終止,受讓方都應(yīng)與發(fā)包人確立新的承包關(guān)系。對于未轉(zhuǎn)讓的部分,原承包人與發(fā)包人應(yīng)重新調(diào)整承包關(guān)系,變更原來簽訂的承包合同。因此,轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán),經(jīng)發(fā)包人同意是必要的。同時(shí),對符合法定條件轉(zhuǎn)讓的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

四、關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包及其條件的法學(xué)認(rèn)識

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條規(guī)定,轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包是一種產(chǎn)生時(shí)間最早的最重要的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式。轉(zhuǎn)包農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶一般被稱為轉(zhuǎn)包方,接受轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶被稱為接包方。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的條件為:首先,接包方對相關(guān)農(nóng)地享有物權(quán)。盡管土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行,但是,這一流轉(zhuǎn)方式導(dǎo)致了新物權(quán)的產(chǎn)生。在轉(zhuǎn)包關(guān)系中,接包方對農(nóng)地享有的權(quán)利是一種直接支配農(nóng)地的物權(quán),是一種排除包括轉(zhuǎn)包人在內(nèi)的所有人進(jìn)行非法干涉的絕對性權(quán)利。因此,我國《物權(quán)法》第128條規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)?!段餀?quán)法》第128條將轉(zhuǎn)包與帶有物權(quán)變動性質(zhì)的互換與轉(zhuǎn)讓方式并列在一起,表明了該法肯定并維護(hù)著接包方對相關(guān)農(nóng)地所享有的物權(quán)。其次,在轉(zhuǎn)包關(guān)系中,轉(zhuǎn)包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包方仍可憑其土地承包經(jīng)營權(quán)與發(fā)包方保持原關(guān)系,并以此為基礎(chǔ)向接包方收取地租。在通常情況下,接包方要向轉(zhuǎn)包方支付轉(zhuǎn)包費(fèi),并按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé);可以基于其所支配農(nóng)地,享有占有、使用該農(nóng)地的權(quán)利。

五、關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股及其條件的法學(xué)認(rèn)識

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條規(guī)定,入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán),自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營?!掇r(nóng)村土地承包法》第42條規(guī)定:承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條款有兩個基本含義:第一,農(nóng)村承包地的股權(quán)屬于復(fù)合性土地權(quán)利。這種權(quán)利以物權(quán)為基礎(chǔ)、以債權(quán)為運(yùn)作形式。第二,承包戶之間以土地承包經(jīng)營權(quán)入股,組建合作社,合作從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,獲得收益,收益按照股份分配。入股時(shí),仍保留原承包經(jīng)營權(quán),不會導(dǎo)致原承包經(jīng)營權(quán)的徹底變動。

參考文獻(xiàn):

[1]農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)調(diào)查分析》(2009年3月4日)

第3篇:新土地承包法范文

關(guān)鍵詞:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn);思考

中圖分類號:F321.1 文獻(xiàn)識別碼:A 文章編號:1001-828X(2017)013-00-01

一、 加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理的意義

土地是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最基本手段,是農(nóng)民的基本生活保障,堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營制度,充分尊重農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán),讓農(nóng)民依法自愿促進(jìn)土地承包權(quán)轉(zhuǎn),是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的客觀要求,也是解決“三農(nóng)”問題,加快建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要舉措。黨的十七屆三中全會第三次全體會議明確決定,目前的土地承包合同長期保持不變,為黨的農(nóng)村土地承包政策奠定了基礎(chǔ)。依法有序轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)將有助于提高農(nóng)民承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利,保證農(nóng)民的良好的土地承包權(quán)益。有利于分配和充分利用土地資源,促進(jìn)適度的規(guī)模管理和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。有利于緩解農(nóng)民勞動力非農(nóng)就業(yè)的困擾,促進(jìn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移,防止土地被遺棄和廣泛。要保證農(nóng)民有權(quán)依法承擔(dān)土地的占有,使用和收入,賦予農(nóng)民更多,更安全的土地承包經(jīng)營權(quán)。目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的擴(kuò)大,加快,流通對象和利益關(guān)系越來越多樣化,似乎出現(xiàn)了新的土地糾紛,違反了農(nóng)民的強(qiáng)制流動,違反了農(nóng)民的土地承包權(quán)益,改變土地利用和流轉(zhuǎn)。因此,要加強(qiáng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理,正確引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)秩序健康發(fā)展。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則

1.有償、平等協(xié)商、自愿原則。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),確保承包農(nóng)民完全自愿,不得違反農(nóng)民的意愿,不得以強(qiáng)制恢復(fù)合同土地的行政手段,流轉(zhuǎn)時(shí)限,數(shù)量,補(bǔ)償方式農(nóng)民由農(nóng)民決定。任何組織或個人不得強(qiáng)制或阻礙土地承包合同權(quán)利的分配。嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村土地承包政策,保護(hù)農(nóng)民土地承包權(quán)益。

2.土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途均不得改變,也不得損害人力和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

3.受讓人必須具備農(nóng)業(yè)管理的能力。

4.在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員享有優(yōu)先權(quán)。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的形式

根據(jù)家庭契約承包的土地承包權(quán)可以依法轉(zhuǎn)包按照有關(guān)法律和國家政策規(guī)定進(jìn)行租賃,交換,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓;通過招標(biāo),合同,公共咨詢等方式合同農(nóng)村土地,依法取得土地承包或所有權(quán)登記,土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,出租,分配,抵押或其他方式依法轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)分包合同,租賃是指承包商可以在一定時(shí)間內(nèi)將土地的一部分或全部合同轉(zhuǎn)讓給第三方,承包商不得變更承包商之間的合同關(guān)系和締約方。

土地承包經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)是指農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展承包商之間,將土地承包經(jīng)營權(quán)與合營企業(yè)結(jié)合起來,發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn),但股份合作解散時(shí),歸還給前合同戶。

交換土地承包經(jīng)營權(quán)是指:同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包商自愿交換土地承包經(jīng)營權(quán),雙方還應(yīng)交換原有交易所的合同權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包合同變更登記手續(xù)。

承包土地的轉(zhuǎn)讓是指承包商有穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)職工或穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)客戶同意,可將全部或部分土地管理合同權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),通過與農(nóng)民和客戶建立新的合同關(guān)系,原承包商與締約方的合同關(guān)系終止。

承包商應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,以協(xié)商一致方式與受讓人訂立書面轉(zhuǎn)讓合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同四份,轉(zhuǎn)讓雙方各持一人,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包經(jīng)營部門備案。

四、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)存在問題社區(qū)

1.流轉(zhuǎn)意愿不強(qiáng)。表現(xiàn)為“戀土”思想嚴(yán)重,部分農(nóng)民不同程度地存在“脫貧即滿,溫飽即安”觀念,“戀土”思想嚴(yán)重,有土地做為生活保障,不想離開土地出去創(chuàng)業(yè)。

2.缺乏就業(yè)技能。農(nóng)民長期在土地上工作,缺乏城鎮(zhèn)就業(yè)技能,即使你想離開土地,開始營業(yè),由于缺乏就業(yè)技能,不能穩(wěn)定就業(yè),不敢輕率地走出海邊鄉(xiāng)村。

3.就業(yè)空間有限。偏遠(yuǎn)山區(qū)的縣級市,吸納農(nóng)村剩余勞動力的能力有限,農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移不足,限制了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

4.流程不規(guī)范。雖然農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢,但土地流轉(zhuǎn)市場并沒有真正形成,流出,缺乏足夠信息和監(jiān)管制度之間的流入,阻礙了土地流轉(zhuǎn)規(guī)模越來越大。目前的土地流轉(zhuǎn)基本上更自發(fā)流通,多為口頭協(xié)議,有關(guān)各方不履行必要的手續(xù),缺乏規(guī)范雙方權(quán)利和義務(wù)的合同,造成雙方損害雙方的利益造成搶劫,混亂等土地糾紛等土地糾紛,直接影響農(nóng)村和諧發(fā)展。

5.土地承包經(jīng)營權(quán)不明確。第一是農(nóng)民承包土地沒有簽訂合同或沒有收到農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證;二是土地承包合同簽訂管理權(quán)合同不規(guī)范,內(nèi)容不全面;三是農(nóng)村土地承包文件信息不完整或不成立。

五、搞好農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的措施

1.做好宣傳,提高認(rèn)識。采取多種形式,多渠道宣傳“農(nóng)村土地承包經(jīng)營法”和“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法”,使干部能夠充分認(rèn)識到,轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是提高效率和在穩(wěn)定家庭承包制的基礎(chǔ)上,分配土地資源的效率。利率方式是促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長,加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移,建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。

2.建立土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺。正確引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的有序流通,完善土地流轉(zhuǎn)信息提供,政策咨詢,轉(zhuǎn)讓定價(jià)評估,合同簽訂制度,糾紛處理等土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)機(jī)構(gòu)。正確把握農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體是農(nóng)民而不是干部。流通的機(jī)制是市場,而不是政府。轉(zhuǎn)移的前提是依法自愿付款。還應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)展的主要家庭,家庭農(nóng)場,農(nóng)民專業(yè)合作社,使其在土地流D,示范和維護(hù)群體權(quán)益等方面發(fā)揮作用。

3.建立農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu),及時(shí)調(diào)解承包土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛,調(diào)查和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為,確保及時(shí)解決爭議事宜。

第4篇:新土地承包法范文

【關(guān)鍵詞】 農(nóng)村 土地 承包經(jīng)營權(quán)

近幾十年以來,隨著國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加快,城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)也在不斷加深,“三農(nóng)”問題越發(fā)嚴(yán)重,特別是加入WTO后受到了國際農(nóng)產(chǎn)品市場的強(qiáng)力沖擊,競爭力低下的中國農(nóng)業(yè)在國際市場上很難找到立足之地。這些都說明我國農(nóng)業(yè)發(fā)展急需改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式,由勞動密集型為主走向資本、技術(shù)密集型發(fā)展道路,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)走向規(guī)?;蛯I(yè)化將是必然的趨勢。農(nóng)村資金大量外流的現(xiàn)實(shí)情況是不合時(shí)宜的,要使得更多的資金留在農(nóng)村,甚至讓更多的社會資金進(jìn)入農(nóng)村就必須大力推進(jìn)農(nóng)村金融體制改革,加大對農(nóng)村的信貸投放。然而現(xiàn)實(shí)中農(nóng)戶卻很難從金融機(jī)構(gòu)中獲得長期的、額度較大的貸款,其原因在于缺少有效的抵押物以及嚴(yán)重的信息不對稱,所以很多學(xué)者研究認(rèn)為開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款會是個有利的嘗試。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款存在的問題

1、土地承包經(jīng)營權(quán)抵押效力有缺陷

對于“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán),《擔(dān)保法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》和《物權(quán)法》盡管在表述上不完全相同,但都明確了其抵押的合法性。然而,對于家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán),能否設(shè)定抵押,法律法規(guī)未作明確規(guī)定。一方面,《農(nóng)村土地承包法》第三十二條關(guān)于“家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)可采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”之規(guī)定,與第四十九條規(guī)定的非家庭承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式相比,多了“轉(zhuǎn)包和互換”,但少了“入股和抵押”模式,從法規(guī)條文表述差異上可以看出,立法機(jī)關(guān)對家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)的處分方式采取了審慎態(tài)度?!掇r(nóng)村土地承包法》第三十二條并未明確將抵押列舉為家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式,抵押能否作為流轉(zhuǎn)的“其他方式”,存在不確定性,在現(xiàn)有法律框架下,以家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押依舊存在無效的可能。

2、農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體虛置

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體明確是進(jìn)行市場交易的基礎(chǔ),農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體明晰是市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求,也是農(nóng)村土地市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。從我國現(xiàn)行立法規(guī)定中可以看出,農(nóng)村土地所有權(quán)主體可以是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織,也可以是村集體,甚至可以是村小組。其結(jié)果是導(dǎo)致土地所有權(quán)主體實(shí)質(zhì)上的虛置,也必然對農(nóng)村土地市場的發(fā)展造成重大障礙。特別是國家依然保留了對集體土地的征用權(quán),土地利用總體規(guī)劃以及管理權(quán),擁有比所有權(quán)人更大的控制權(quán),這使得農(nóng)村土地權(quán)利擁有者之間的關(guān)系變得不穩(wěn)定,阻礙了土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。

3、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式不明確

現(xiàn)行法律法規(guī)對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定,限制了土地承包經(jīng)營權(quán)的有效流轉(zhuǎn)。一是《物權(quán)法》第一百二十八條規(guī)定“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)”,確認(rèn)了轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓三種流轉(zhuǎn)方式;《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?!保谒氖l規(guī)定“承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)”,明確了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股五種流轉(zhuǎn)方式。上述兩部法律所規(guī)定的流轉(zhuǎn)方式并不一致,按照法律適用原則,新法優(yōu)先于舊法適用,應(yīng)適用《物權(quán)法》;按照特別法優(yōu)先于普通法原則,應(yīng)適用((農(nóng)村土地承包法》。這種立法上的不一致,導(dǎo)致農(nóng)村土地管理部門和司法機(jī)關(guān)在適用法律上產(chǎn)生混亂,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度設(shè)計(jì)的缺失,不利于對土地流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人權(quán)利的保護(hù)。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款可行性分析

1、現(xiàn)實(shí)需求

一方面,中國加入WTO后,加速了與世界普遍的經(jīng)濟(jì)規(guī)則接軌,正在快速地向真正的市場經(jīng)濟(jì)過渡,而目前實(shí)行的農(nóng)村土地家庭承包制度,按人口均分土地,導(dǎo)致家庭承包經(jīng)營的土地零碎分散,規(guī)模化經(jīng)營難以形成,浪費(fèi)了土地資源和生產(chǎn)成本,在市場競爭中能力較低,一旦遇有風(fēng)險(xiǎn)即造成重大損失。另一方面,《土地承包法》構(gòu)建了農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度的基本框架,確立了土地與農(nóng)民的承包經(jīng)營權(quán)關(guān)系,但目前在農(nóng)村,農(nóng)民以家庭方式獲得的土地承包經(jīng)營權(quán)在其財(cái)產(chǎn)中占有絕對比例,除此之外難以提供有效財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押向金融機(jī)構(gòu)獲得信貸資金,土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資功能的弱化,使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)長期徘徊在簡單生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和低收入水平。

2、法律依據(jù)

《民法通則》、《農(nóng)業(yè)法》都有關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)定,但這兩部法律都沒有涉及土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),更沒有涉及到土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押。《擔(dān)保法》雖然規(guī)定了抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等地的上地使用權(quán)可以抵押。但畢竟土地承包經(jīng)營權(quán)不同于土地使用權(quán)。因此,該規(guī)定并不能成為土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的法律依據(jù)。首部規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的是《農(nóng)村土地承包法》,該法第四十九條規(guī)定“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。”可見,該規(guī)定和《擔(dān)保法》第三十四條第(六)款是土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的直接法律依據(jù)。從《農(nóng)村土地承包法》第四十九條來看,用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)具備兩個條件。第一、土地承包經(jīng)營權(quán)須通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,這是相對家庭承包方式而言;第二,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書?!掇r(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)?!?/p>

三、完善土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的對策建議

1、明確土地產(chǎn)權(quán)主體

根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村土地所有權(quán)的主體是農(nóng)民集體,包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村民小組農(nóng)民集體及村民委員會農(nóng)民集體三個層級,集體土地所有權(quán)主體的多元化導(dǎo)致了所有權(quán)主體的虛位,在此基礎(chǔ)上的土地承包經(jīng)營權(quán)自然也缺乏明確的利益主體,真正的權(quán)利主體難以按照自己的意志,在法律法規(guī)范圍內(nèi)自由支配其所有物,依法行使所有權(quán),土地作為重要財(cái)產(chǎn)的價(jià)值未能有效發(fā)揮,由此帶來的是農(nóng)村土地所有權(quán)制度的整體失效。因此明確土地產(chǎn)權(quán),就是要明確土地所有權(quán)的主體代表,這關(guān)鍵問題就是明確集體所有權(quán)的主體,改變鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村民小組農(nóng)民集體及村民委員會,名為三級所有實(shí)為多元分化的怪圈。具體說來,要明確農(nóng)村土地所有權(quán)的主體是村民委員會。

2、確立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)原則

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循“依法、自愿、有償”的原則。一是依法。要嚴(yán)格按照《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)規(guī)定的原則和程序流轉(zhuǎn),土地承包方作為土地流轉(zhuǎn)的主體,依法決定是否流轉(zhuǎn),以法律規(guī)定的方式流轉(zhuǎn),任何組織或個人不得侵犯承包方權(quán)益。二是自愿。土地是農(nóng)民的生存和發(fā)展基本保障,除非農(nóng)民有更好的收入,更好的就業(yè)機(jī)會,并自愿離開自己的土地的時(shí),才鼓勵其土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)民是土地流轉(zhuǎn)的主體,必須從程序和實(shí)體上予以充分尊重和肯定,任何組織和個人都不得強(qiáng)令或采取其他方式逼迫農(nóng)民違背自己意愿,做出土地流轉(zhuǎn)決定。土地是否流轉(zhuǎn)、以何種方式流轉(zhuǎn)都該由農(nóng)戶自己說了算,三是有償。實(shí)現(xiàn)有價(jià)值形態(tài)的土地流轉(zhuǎn),充分體現(xiàn)了農(nóng)村土地經(jīng)營主體的利益調(diào)節(jié)和自主意識,使市場經(jīng)濟(jì)手段真正成為調(diào)節(jié)的主導(dǎo)。

3、嚴(yán)把貸款準(zhǔn)入關(guān)口

一是在立法未予明確前,僅限于以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地土地承包經(jīng)營權(quán),承包人與發(fā)包的集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會、村民小組必須簽訂承包合同,依法取得承包經(jīng)營權(quán)證。二是設(shè)立農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)抵押,必須經(jīng)過發(fā)包方的同意。村集體發(fā)包的土地等承包經(jīng)營權(quán)抵押,必須首先征得村委會或集體經(jīng)濟(jì)組織的同意,由村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織主持。三是嚴(yán)格限定借款人范圍。規(guī)定在承包土地上從事養(yǎng)殖、種植、加工,形成規(guī)模經(jīng)營及流轉(zhuǎn)價(jià)值的承包人以及直接承包集體經(jīng)營項(xiàng)目的承包人,可以以其承包經(jīng)營權(quán)抵押申請貸款,且必須確有實(shí)際經(jīng)營活動和真實(shí)的融資需求,自有投資資金比例不低于30%。

(注:本文屬黑龍江省哲學(xué)社科項(xiàng)目“黑龍江省新型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)有效支農(nóng)研究”(項(xiàng)目編號:12D058)、黑龍江教育廳人文社科項(xiàng)目“黑龍江省小微農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)服務(wù)三農(nóng)的制度缺陷及路徑選擇”。)

【參考文獻(xiàn)】

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[2] 王艷萍:土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押及其限制[J].經(jīng)濟(jì)社會體制比較,2011(1).

[3] 葉敏:土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的可行性分析[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2011(15).

第5篇:新土地承包法范文

一、工作任務(wù)與目標(biāo)

這次換發(fā)證基本任務(wù)是:按省、市、縣統(tǒng)一的要求,在**年第二輪延包合同書的基礎(chǔ)上,對全鄉(xiāng)農(nóng)村責(zé)任田重新進(jìn)行清查登記,按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的要求,對全鄉(xiāng)承包責(zé)任田的農(nóng)戶換發(fā)、補(bǔ)發(fā)全省統(tǒng)一印制的新《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》,并建好農(nóng)村土地承包合同及相關(guān)資料的檔案。

工作目標(biāo):省、市、縣要求到**年底,全鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)證到戶率達(dá)90%,2009年第一季度農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換、發(fā)證到戶率達(dá)到100%,并建好鄉(xiāng)土地承包合同紙質(zhì)檔案,逐步建立農(nóng)村土地承包合同電子檔案。

二、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

鄉(xiāng)里成立換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證領(lǐng)導(dǎo)小組,由**同志任組長,***同志任副組長,**同志為成員,領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,由楊松華同志兼任辦公室主任,辦公室地點(diǎn)設(shè)鄉(xiāng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理站。

三、工作步驟

(一)提高認(rèn)識,搞好宣傳發(fā)動

各村黨支部、村委會必須高度重視,站在嚴(yán)格執(zhí)法,對人民負(fù)責(zé),對歷史負(fù)責(zé)的高度來做好這次農(nóng)村土地承包期糾正及換發(fā)證工作。

今年秋收后,鄉(xiāng)、村、組要逐級召開專門會議,搞好宣傳發(fā)動,對農(nóng)戶講清依法糾正承包期及換發(fā)證工作的重要性和必要性。通過宣傳,使廣大農(nóng)村基層和農(nóng)民群眾進(jìn)一步明白換發(fā)證書,是落實(shí)農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的合法性,確立農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利的重要舉措。

(二)搞好摸底調(diào)查,清理登記,匯總情況,開展試點(diǎn)工作

各駐村干部進(jìn)組入戶,會同村、組干部、群眾代表上戶調(diào)查摸底,對農(nóng)村土地狀況(包括地塊名稱、土地面積等級、地類、丘塊四至、基本農(nóng)田等情況)和農(nóng)村土地承包情況進(jìn)行核實(shí)登記,填寫《農(nóng)村土地承包情況登記表》,對未發(fā)包的土地也要逐一清理登記,并將清理登記情況匯總,同時(shí)要根據(jù)農(nóng)村土地承包的相關(guān)法律、政策,以事實(shí)為依據(jù),尊重歷史,結(jié)合實(shí)際,妥善處理好土地承包的遺留問題。

(三)組織實(shí)施

各村要在廣泛宣傳發(fā)動,調(diào)查摸底,充分準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上,精心組織,統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),集中力量,周密安排,有序開展農(nóng)村土地承包換發(fā)證工作,對在第二輪延包進(jìn)沒有按政策調(diào)整到位的村民小組,則由駐村干部及村干部組織按第二輪延包政策在一個月之內(nèi)調(diào)整到位,將承包合同簽到**年年底,并重新發(fā)證,承包期為30年(**年1月1日至**年12月31日)。對已按土地承包法承包30年和不需要調(diào)整的村民小組,由鄉(xiāng)組織力量,核實(shí)承包面積、丘塊、丘塊四至等相關(guān)資料后,按省規(guī)定的統(tǒng)一模式逐戶重新填寫承包合同書和土地承包經(jīng)營權(quán)證,經(jīng)核實(shí)無誤后,將承包合同書交農(nóng)戶簽字,合同簽訂日期全鄉(xiāng)統(tǒng)一為**年12月30日,原證宣布作廢,換發(fā)新證。在這次農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)工作中,各村要根據(jù)本村情況認(rèn)真分析存在的問題,正確制定換發(fā)證工作方案,防止引發(fā)新的土地矛盾糾紛。

(四)做好承包合同的歸檔管理工作

要切實(shí)做好工作承包合同的歸檔管理工作,村里要設(shè)置承包合同專柜,鄉(xiāng)經(jīng)管站也要分村設(shè)置農(nóng)村土地承包合同檔案柜,對土地承包合同書統(tǒng)一存檔保管。有條件的情況下,要將承包合同信息錄入到承包合同信息化管理軟件中,逐步建立省、市、縣、鄉(xiāng)、村聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村土地信息化管理平臺。

(五)總結(jié)驗(yàn)收

各村必須在**年12月20日以前將農(nóng)村土地承包換證工作的總結(jié)交鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(鄉(xiāng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理站),并接受縣里檢查驗(yàn)收。

四、時(shí)間安排

這次換發(fā)證工作,時(shí)間服從質(zhì)量,但全鄉(xiāng)統(tǒng)一要求在**年11月30日前完成整個換發(fā)證工作,個別情況特別復(fù)雜,工作難度特別大的村組也必須在2009年3月20日前完成,具體時(shí)間安排如下:

9月19日——9月30日,鄉(xiāng)、村、組逐級召開專題會議,下發(fā)文件,搞好宣傳發(fā)動。

10月1日——10月31日,調(diào)查、摸底、匯總、處理有關(guān)遺留問題。

11月1日——11月30日,對承包合同,權(quán)證重新填寫、核對。

第6篇:新土地承包法范文

關(guān)鍵詞:土地承包金制度農(nóng)村農(nóng)民

我國當(dāng)前土地承包金制度立法欠缺。如專門調(diào)整規(guī)范土地承包經(jīng)營的《農(nóng)村土地承包法》,雖然首次以法律直接規(guī)定土地承包雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),但在承包合同的條款及當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)條款中均未提及土地承包金,僅在第45條對以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行的其他方式的承包中,提到承包金的確定、議定問題;現(xiàn)行的《物權(quán)法(草案)》雖然明確規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì),可在整個條款中也未涉及到土地承包金的問題。這不是說在我國法律上沒有確立土地承包金的必要,相反地在我國現(xiàn)階段,確立土地承包金制度具有多方面的意義。

有助于土地承包經(jīng)營制度的有效實(shí)施

土地作為重要的生產(chǎn)資料,具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,尤其對于廣大農(nóng)民來說,其重要性自不必說。但是在各行各業(yè)急需大量用工、人員可以自由流動的今天。如果取消了土地承包金,完全采取“無償”的方式,那么上述具有成員資格的農(nóng)民也會要求自己的一份土地。近些年來,我國農(nóng)村許多地方棄耕、拋荒或毀田、濫占農(nóng)地建房等破壞地力、改變土地用途的現(xiàn)象的出現(xiàn)固然是農(nóng)地經(jīng)濟(jì)效益的低下造成的,但土地承包金的約定不明,承包人責(zé)任不清顯然也是一個重要原因。

規(guī)定適當(dāng)?shù)耐恋爻邪饘ν恋爻邪似鹬欢ǖ摹按碳ぁ弊饔?,它意味著如果土地承包人不積極行使土地權(quán)利獲得較大收益的話,將會無利可圖甚至得不償失,從而刺激農(nóng)民要么積極有效地使用土地,要么一心一意去從事其他工作或放棄土地承包,或?qū)⑼恋亓鬓D(zhuǎn)出去交給有能力有條件能使土地較大增值的人使用。這樣土地承包金的確立,既使得無能力或不愿意種地的人打消了白白獲得土地的念頭,又使得有能力、有愿望種地的人通過自愿承擔(dān)相應(yīng)數(shù)額的土地承包金的方式獲得適合自己需要的土地,從而保證土地使用效益的最大化,使土地承包經(jīng)營制度的實(shí)施既注重了公平又兼顧了效率。

有助于促進(jìn)農(nóng)民增收

我國政府近年來一系列的農(nóng)村改革措施,其中最重要的內(nèi)容就包括取消城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、農(nóng)民的各種集資收費(fèi)、農(nóng)民的積累工和義務(wù)工,調(diào)整農(nóng)業(yè)稅和調(diào)整農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅,就是要減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān),積極促進(jìn)農(nóng)民增收。那么怎樣做到減和增呢?

我們都知道,過去我國鄉(xiāng)村一級的運(yùn)行很大程度上依賴于與農(nóng)業(yè)稅相關(guān)的各種地方附加,現(xiàn)在這些沒有了,那他們的收入從何而來,或者說會不會產(chǎn)生新的隱性的債務(wù)問題?他們會不會因?yàn)橥恋爻邪鸱蓻]有作規(guī)定而在上面做文章?因此,法律明確規(guī)定土地承包金可避免在土地承包金問題上導(dǎo)致農(nóng)民新的隱性的債務(wù)的產(chǎn)生。另外一方面,黨和國家改革措施是要推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力,土地承包金的確立可以起到這樣的作用,這點(diǎn)前文已有分析。而當(dāng)不種田的農(nóng)民下決心把承包地流轉(zhuǎn)出去去從事其他工作時(shí),他不僅在土地流轉(zhuǎn)中獲得收益,而且在從事其他工作中還能增收,當(dāng)然土地經(jīng)營者也可以更好地進(jìn)行規(guī)?;a(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,取得更多收益。

有助于促進(jìn)農(nóng)村的穩(wěn)定

《農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?!薄叭魏谓M織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利?!币虼丝梢哉f,在法律上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員都應(yīng)享有土地承包經(jīng)營權(quán)。但實(shí)際上,由于《農(nóng)村土地承包法》實(shí)行“增人不增地、減人不減地”的原則,并明確規(guī)定,在長達(dá)30年的承包期內(nèi)發(fā)包方不得收回和調(diào)整承包地,應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整的承包土地或者承包給新增人口的土地只能是機(jī)動地、新墾地、退包地等。這也就是說發(fā)包方若沒有機(jī)動地、新墾地、退包地,將無法調(diào)整土地,在承包期內(nèi)新加入的成員(如因出生或入籍)也享受不到土地承包經(jīng)營權(quán)。即使在那些切實(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán)的成員之間,也會因?yàn)樽陨砬闆r的差異及各種原因而獲得數(shù)量不等的土地承包經(jīng)營權(quán)。為此,近些年來我國土地承包經(jīng)營權(quán)益問題糾紛時(shí)有發(fā)生,甚至演化為嚴(yán)重的社會后果,這是當(dāng)前我國農(nóng)村不穩(wěn)定重要因素。向土地承包人或土地實(shí)際使用人收取一定的承包金,然后將土地承包金取之于民,用之于民,用于農(nóng)民的集體福利、公益事業(yè)和土地承包保障等,使放棄、少包或無地可包土地的農(nóng)民可以從中受益,使因婚姻關(guān)系變動客觀上在新的承包期到來前無法再分得土地的婚姻當(dāng)事人可以得到土地承包保障金。這樣就可以在很大程度上緩解因土地承包經(jīng)營權(quán)益問題而發(fā)生的糾紛,又增強(qiáng)集體在農(nóng)民心目中的地位,使其個人利益與集體利益密切相關(guān)。

有助于解決農(nóng)村公共事業(yè)等投入?yún)T乏問題

2005年11月29日至12月1日在北京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,要加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)建設(shè),加快推進(jìn)農(nóng)村道路、飲水、電網(wǎng)、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),繼續(xù)增加農(nóng)村教育、文化、衛(wèi)生等方面的投入。我們欣喜地看到,我國財(cái)政正在逐步向公共財(cái)政轉(zhuǎn)變,財(cái)政投入已經(jīng)涉及到了農(nóng)村的各個領(lǐng)域,但我們應(yīng)清楚由于農(nóng)村地域的廣闊、人口的眾多,在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi),農(nóng)村的問題主要還要靠自己,單靠國家投入是不行的。那么經(jīng)費(fèi)何來?有人主張采取“一事一議”,筆者認(rèn)為此法其結(jié)果只能是耗時(shí)、費(fèi)力、無果無錢、無事能成,從長遠(yuǎn)和農(nóng)村實(shí)際考慮主要還要靠基于土地所有權(quán)而收取土地承包金,這是土地承包金作用使然。

有助于農(nóng)村集體所有權(quán)的體現(xiàn)

我國消滅了土地私有制,我國的土地是屬于國家和集體所有。我們知道,集體都是由成員構(gòu)成的,那么集體的權(quán)利應(yīng)怎樣行使?怎樣更好實(shí)現(xiàn)集體土地的價(jià)值?“”的失敗已經(jīng)表明由全體成員作為整體共同行使集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利的做法是違背客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律、不足取的,而農(nóng)村的成功卻表明以成員個體或家庭分別行使部分集體財(cái)產(chǎn)的權(quán)利更為積極有效,而且集體與土地越脫離、使用者與土地越緊密,越有利于生產(chǎn)力的提高。因此,我們要實(shí)行土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)更為徹底的分離,明確將土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化內(nèi)涵,這一點(diǎn)在我國《物權(quán)法(草案)》中已體現(xiàn)。

第7篇:新土地承包法范文

關(guān)鍵詞:土地承包金制度農(nóng)村農(nóng)民

我國當(dāng)前土地承包金制度立法欠缺。如專門調(diào)整規(guī)范土地承包經(jīng)營的《農(nóng)村土地承包法》,雖然首次以法律直接規(guī)定土地承包雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),但在承包合同的條款及當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)條款中均未提及土地承包金,僅在第45條對以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行的其他方式的承包中,提到承包金的確定、議定問題;現(xiàn)行的《物權(quán)法(草案)》雖然明確規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì),可在整個條款中也未涉及到土地承包金的問題。這不是說在我國法律上沒有確立土地承包金的必要,相反地在我國現(xiàn)階段,確立土地承包金制度具有多方面的意義。

有助于土地承包經(jīng)營制度的有效實(shí)施

土地作為重要的生產(chǎn)資料,具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,尤其對于廣大農(nóng)民來說,其重要性自不必說。但是在各行各業(yè)急需大量用工、人員可以自由流動的今天。如果取消了土地承包金,完全采取“無償”的方式,那么上述具有成員資格的農(nóng)民也會要求自己的一份土地。近些年來,我國農(nóng)村許多地方棄耕、拋荒或毀田、濫占農(nóng)地建房等破壞地力、改變土地用途的現(xiàn)象的出現(xiàn)固然是農(nóng)地經(jīng)濟(jì)效益的低下造成的,但土地承包金的約定不明,承包人責(zé)任不清顯然也是一個重要原因。

規(guī)定適當(dāng)?shù)耐恋爻邪饘ν恋爻邪似鹬欢ǖ摹按碳ぁ弊饔?,它意味著如果土地承包人不積極行使土地權(quán)利獲得較大收益的話,將會無利可圖甚至得不償失,從而刺激農(nóng)民要么積極有效地使用土地,要么一心一意去從事其他工作或放棄土地承包,或?qū)⑼恋亓鬓D(zhuǎn)出去交給有能力有條件能使土地較大增值的人使用。這樣土地承包金的確立,既使得無能力或不愿意種地的人打消了白白獲得土地的念頭,又使得有能力、有愿望種地的人通過自愿承擔(dān)相應(yīng)數(shù)額的土地承包金的方式獲得適合自己需要的土地,從而保證土地使用效益的最大化,使土地承包經(jīng)營制度的實(shí)施既注重了公平又兼顧了效率。

有助于促進(jìn)農(nóng)民增收

我國政府近年來一系列的農(nóng)村改革措施,其中最重要的內(nèi)容就包括取消城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、農(nóng)民的各種集資收費(fèi)、農(nóng)民的積累工和義務(wù)工,調(diào)整農(nóng)業(yè)稅和調(diào)整農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅,就是要減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān),積極促進(jìn)農(nóng)民增收。那么怎樣做到減和增呢?

我們都知道,過去我國鄉(xiāng)村一級的運(yùn)行很大程度上依賴于與農(nóng)業(yè)稅相關(guān)的各種地方附加,現(xiàn)在這些沒有了,那他們的收入從何而來,或者說會不會產(chǎn)生新的隱性的債務(wù)問題?他們會不會因?yàn)橥恋爻邪鸱蓻]有作規(guī)定而在上面做文章?因此,法律明確規(guī)定土地承包金可避免在土地承包金問題上導(dǎo)致農(nóng)民新的隱性的債務(wù)的產(chǎn)生。另外一方面,黨和國家改革措施是要推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力,土地承包金的確立可以起到這樣的作用,這點(diǎn)前文已有分析。而當(dāng)不種田的農(nóng)民下決心把承包地流轉(zhuǎn)出去去從事其他工作時(shí),他不僅在土地流轉(zhuǎn)中獲得收益,而且在從事其他工作中還能增收,當(dāng)然土地經(jīng)營者也可以更好地進(jìn)行規(guī)?;a(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,取得更多收益。

有助于促進(jìn)農(nóng)村的穩(wěn)定

《農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?!薄叭魏谓M織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利?!币虼丝梢哉f,在法律上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員都應(yīng)享有土地承包經(jīng)營權(quán)。但實(shí)際上,由于《農(nóng)村土地承包法》實(shí)行“增人不增地、減人不減地”的原則,并明確規(guī)定,在長達(dá)30年的承包期內(nèi)發(fā)包方不得收回和調(diào)整承包地,應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整的承包土地或者承包給新增人口的土地只能是機(jī)動地、新墾地、退包地等。這也就是說發(fā)包方若沒有機(jī)動地、新墾地、退包地,將無法調(diào)整土地,在承包期內(nèi)新加入的成員(如因出生或入籍)也享受不到土地承包經(jīng)營權(quán)。即使在那些切實(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán)的成員之間,也會因?yàn)樽陨砬闆r的差異及各種原因而獲得數(shù)量不等的土地承包經(jīng)營權(quán)。為此,近些年來我國土地承包經(jīng)營權(quán)益問題糾紛時(shí)有發(fā)生,甚至演化為嚴(yán)重的社會后果,這是當(dāng)前我國農(nóng)村不穩(wěn)定重要因素。向土地承包人或土地實(shí)際使用人收取一定的承包金,然后將土地承包金取之于民,用之于民,用于農(nóng)民的集體福利、公益事業(yè)和土地承包保障等,使放棄、少包或無地可包土地的農(nóng)民可以從中受益,使因婚姻關(guān)系變動客觀上在新的承包期到來前無法再分得土地的婚姻當(dāng)事人可以得到土地承包保障金。這樣就可以在很大程度上緩解因土地承包經(jīng)營權(quán)益問題而發(fā)生的糾紛,又增強(qiáng)集體在農(nóng)民心目中的地位,使其個人利益與集體利益密切相關(guān)。

有助于解決農(nóng)村公共事業(yè)等投入?yún)T乏問題

2005年11月29日至12月1日在北京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,要加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)建設(shè),加快推進(jìn)農(nóng)村道路、飲水、電網(wǎng)、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),繼續(xù)增加農(nóng)村教育、文化、衛(wèi)生等方面的投入。我們欣喜地看到,我國財(cái)政正在逐步向公共財(cái)政轉(zhuǎn)變,財(cái)政投入已經(jīng)涉及到了農(nóng)村的各個領(lǐng)域,但我們應(yīng)清楚由于農(nóng)村地域的廣闊、人口的眾多,在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi),農(nóng)村的問題主要還要靠自己,單靠國家投入是不行的。那么經(jīng)費(fèi)何來?有人主張采取“一事一議”,筆者認(rèn)為此法其結(jié)果只能是耗時(shí)、費(fèi)力、無果無錢、無事能成,從長遠(yuǎn)和農(nóng)村實(shí)際考慮主要還要靠基于土地所有權(quán)而收取土地承包金,這是土地承包金作用使然。

有助于農(nóng)村集體所有權(quán)的體現(xiàn)

我國消滅了土地私有制,我國的土地是屬于國家和集體所有。我們知道,集體都是由成員構(gòu)成的,那么集體的權(quán)利應(yīng)怎樣行使?怎樣更好實(shí)現(xiàn)集體土地的價(jià)值?“”的失敗已經(jīng)表明由全體成員作為整體共同行使集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利的做法是違背客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律、不足取的,而農(nóng)村的成功卻表明以成員個體或家庭分別行使部分集體財(cái)產(chǎn)的權(quán)利更為積極有效,而且集體與土地越脫離、使用者與土地越緊密,越有利于生產(chǎn)力的提高。因此,我們要實(shí)行土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)更為徹底的分離,明確將土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化內(nèi)涵,這一點(diǎn)在我國《物權(quán)法(草案)》中已體現(xiàn)。

第8篇:新土地承包法范文

關(guān)鍵詞:農(nóng)村土地;承包經(jīng)營權(quán);流轉(zhuǎn)

土地是中國最為稀缺的資源之一,是農(nóng)民賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ),是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展的核心。構(gòu)建良好農(nóng)村土地制度的一個重要方面就是建立科學(xué)合理的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度,以此來促進(jìn)農(nóng)村土地要素在法律范圍內(nèi)的合理流動,從而達(dá)到土地資源的合理配置,提高土地資源的開發(fā)利用率。但由于相關(guān)法律制度的極不完善,加上規(guī)范的農(nóng)村土地市場尚未形成,導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)很多問題,不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展,必須盡快完善我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)制度。

一、目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度存在的問題

我國法律對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定過于籠統(tǒng)而簡單,未形成完備的法律體系,其系統(tǒng)性、針對性、可操作性不強(qiáng),導(dǎo)致目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中面臨各種障礙、出現(xiàn)各種問題。

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度對土地產(chǎn)權(quán)主體虛置

我國《憲法》規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有?!薄锻恋毓芾矸ā芬?guī)定:“農(nóng)村集體土地屬農(nóng)村集體所有。”這里的“集體”是指全體農(nóng)民集體,但“集體”這個泛指的概念無法落實(shí)到個人,實(shí)踐中自然會出現(xiàn)集體的代言者。目前,在農(nóng)村土地的使用管理上,這個代言者往往為縣(鎮(zhèn))、村、村民小組三級組織交叉擔(dān)任,并未建立起一個獨(dú)立的農(nóng)民集體組織,由此導(dǎo)致了農(nóng)村土地所有權(quán)主體的虛位。我國農(nóng)村集體同時(shí)扮演著土地所有者和經(jīng)營管理者的雙重角色,其職責(zé)規(guī)定不明確。由于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂,導(dǎo)致各方的權(quán)責(zé)利不明確,使得各利益主體行為極不規(guī)范、利益分配也不合理,因此土地制度難以形成有效的激勵和約束。

2、我國土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度對土地流轉(zhuǎn)方式規(guī)定模糊

《物權(quán)法》第133條:“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地,依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)?!薄掇r(nóng)村土地承包法》第32條:“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。第49條:“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?!?/p>

以上規(guī)定存在以下模糊之處:

第一,關(guān)于抵押方式規(guī)定和“其他方式流轉(zhuǎn)”規(guī)定不明確。我國《擔(dān)保法》規(guī)定承包人依法通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地并經(jīng)發(fā)包方同抵押的,可以抵押。但是由此可以推理出以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)是不能抵押的。此種規(guī)定很不合理,目前很多動產(chǎn)、不動產(chǎn)所蘊(yùn)含的動態(tài)價(jià)值已經(jīng)超過其靜態(tài)價(jià)值,如果這些財(cái)產(chǎn)不能抵押,其經(jīng)濟(jì)效用就不能得到最大程度的發(fā)揮,從而阻礙農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前農(nóng)民可以作為抵押的其他財(cái)產(chǎn)有限,導(dǎo)致農(nóng)民貸款、融資很困難。既然我國法律已允許以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,就應(yīng)該允許其可以進(jìn)行抵押,這也符合擔(dān)保法的原理。另外,對于農(nóng)地的“其他方式流轉(zhuǎn)”規(guī)定不明確,“其他方式”到底是何種方式,是否可以任意創(chuàng)造,規(guī)定非常含糊。如果沒有法律和政策上的明確指引,很多農(nóng)戶對土地流轉(zhuǎn)可能性無法判斷,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)就無法順利進(jìn)行。

第二,《農(nóng)村土地承包法》第3l條第1款在實(shí)踐中難以落實(shí)。該規(guī)定指出:“耕地或草地承包的承包人死亡,承包人應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承”。對土地承包經(jīng)營權(quán)并未明確為“繼承”,對“林地的承包經(jīng)營權(quán)”法律卻規(guī)定能夠繼承,同一權(quán)利因客體不同而賦予不同的法律后果,容易造成法律適用上的混亂。從保護(hù)農(nóng)民利益的角度出發(fā),法律應(yīng)允許土地承包經(jīng)營權(quán)以繼承的方式流轉(zhuǎn)。否則以戶為單位的家庭承包一旦家庭成員全部死亡,最后一個死亡的成員應(yīng)當(dāng)按照繼承法的規(guī)定繼承承包收益,但繼承人不能繼承土地承包經(jīng)營權(quán),承包地由發(fā)包方收回,土地承包經(jīng)營權(quán)消滅。如果承包方家庭最后一位成員死前將耕地或草地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租或入股)給繼承人之外的其他農(nóng)戶,《農(nóng)村土地承包法》第31條規(guī)定的發(fā)包方依法收回承包土地的規(guī)定就會落空。如果規(guī)定家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)都可以依法繼承,避免法律條文之間的沖突或矛盾,更有利于提高承包方在農(nóng)村承包地上投入的積極性和信心。

3、引導(dǎo)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的中介機(jī)構(gòu)效率不高

我國目前的法律對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的中介服務(wù)機(jī)制沒有專門規(guī)定,實(shí)踐中對某些地方新生的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu),老百姓仍持觀望態(tài)度。比如2008年成立的重慶市渝北區(qū)“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)管理中心”,旨在對渝北區(qū)可流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行整理、登記、匯總,進(jìn)而土地流轉(zhuǎn)信息。開張不久即引來了周邊地區(qū)農(nóng)民的關(guān)注,但多數(shù)都沒有實(shí)際開展業(yè)務(wù)。從市場經(jīng)濟(jì)的需求而言,市場中介服務(wù)體制是市場本身形成的必要條件。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)涉及到多個主體,即所有權(quán)主體、承包權(quán)主體、使用權(quán)主體的經(jīng)濟(jì)利益,復(fù)雜的轉(zhuǎn)讓程序要求有完善的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為之服務(wù),如資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、委托機(jī)構(gòu)、法律咨詢機(jī)構(gòu)、土地投資機(jī)構(gòu)、土地融資機(jī)構(gòu)和土地保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。這需要利用政策引導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)因素,構(gòu)建一個包括土地供應(yīng)、使用、收益、權(quán)責(zé)、服務(wù)五項(xiàng)機(jī)制在內(nèi)的科學(xué)完備的調(diào)控體系。

4、現(xiàn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的限制性規(guī)定過于嚴(yán)格

我國現(xiàn)行法律對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體和范圍進(jìn)行嚴(yán)格限制。如《土地管理法》規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的必須經(jīng)過村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)”;《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)管理辦法》第九條規(guī)定:“受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力”,互換要求是在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間進(jìn)行,轉(zhuǎn)讓要求受讓方只能是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶且轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源;入股限定在承包方之間}轉(zhuǎn)包限定在本集體組織內(nèi)部等。這些限制性的規(guī)定使得“農(nóng)民退出土地的成本非常高”,導(dǎo)致一些缺乏經(jīng)營能力而又想退出的農(nóng)民可能被禁錮在土地上,而一些富有管理經(jīng)驗(yàn)、擁有先進(jìn)技術(shù)設(shè)備的組織和個人無法進(jìn)入農(nóng)地從事生產(chǎn)經(jīng)營,使得土地的利用率和農(nóng)戶的種地積極性受到極大影響,農(nóng)業(yè)的市場化和規(guī)?;M(jìn)展緩慢。

5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的登記管理制度存在缺陷

我國的農(nóng)村土地登記制度一直處于薄弱和被忽視的狀態(tài),大量的農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同簽訂以后,根本就沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證。我國對不動產(chǎn)的變動采取登記生效主義,但《農(nóng)村土地承包法》和《物

權(quán)法》對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)采取登記對抗主義,這樣就產(chǎn)生了矛盾。因此加強(qiáng)土地權(quán)屬管理是解決農(nóng)村長期存在的土地問題的關(guān)鍵。

6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重

我國當(dāng)前的農(nóng)村土地市場沒有完備的地價(jià)評估體系,土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格的估算缺乏相應(yīng)的參考標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土地市場的供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制尚未形成,缺乏完善的市場服務(wù)體系和有效的市場運(yùn)行機(jī)制,從而導(dǎo)致土地市場供求失衡。以上因素導(dǎo)致農(nóng)民權(quán)益受到嚴(yán)重侵害的問題較為突出。比如有些地方為了降低開發(fā)成本和便于招商引資,借土地流轉(zhuǎn)為名,強(qiáng)迫農(nóng)民長期低價(jià)出讓土地承包經(jīng)營權(quán);有些地方隨意調(diào)整承包地,在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中與民爭利。

二、完善我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的建議

1、制定頒布《農(nóng)地產(chǎn)權(quán)法》以明確土地產(chǎn)權(quán)主體

土地產(chǎn)權(quán)明確是交易的前提,沒有明晰的產(chǎn)權(quán)制度,在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中就會導(dǎo)致物質(zhì)交換法律關(guān)系的混亂,農(nóng)民的合法權(quán)益易受到侵害。這需要統(tǒng)一集體所有權(quán)的主體,取消鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村以及村民小組三級所有的分化現(xiàn)象。具體做法是確立村民委員會作為集體土地所有權(quán)主體的代表。因?yàn)榇迕裎瘑T會是農(nóng)民民主選舉產(chǎn)生的基層組織,具有較高的威信,能夠代表農(nóng)民的共同意愿獨(dú)立行使權(quán)利,承擔(dān)民事責(zé)任,最適宜充當(dāng)農(nóng)村土地所有權(quán)的代表。

2、鼓勵承包經(jīng)營權(quán)人采取多種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)

首先,要賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營者的農(nóng)地抵押權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)作為物權(quán),物權(quán)人對其權(quán)利在效力上具有可處分,法律應(yīng)當(dāng)賦予土地承包經(jīng)營權(quán)人的抵押權(quán);其次,要允許土地承包經(jīng)營權(quán)以繼承的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。從保護(hù)耕地、鼓勵承包人對土地持續(xù)投入以及促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的角度,允許其繼承人繼續(xù)承包利大于弊。為平衡農(nóng)戶間的利益及農(nóng)村集體的利益,可以采取繼承人與發(fā)包人簽訂新的合同方式,適當(dāng)增加新承包人的義務(wù)。如果繼承人均為非務(wù)農(nóng)人口,除非該繼承人自此從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,否則應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi),將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的其他人;第三,對其他流轉(zhuǎn)方式可予以一定的明確。我國法律還應(yīng)鼓勵土地承包經(jīng)營權(quán)人采取多種方式流轉(zhuǎn),如入股、出典、委托轉(zhuǎn)包、家庭聯(lián)產(chǎn)承包合作經(jīng)營、交付土地承包經(jīng)營權(quán)由他人代耕代種等等。

3、取消關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的不合理限制

從法律角度來看,對土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的不合理限制與土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)屬性不相吻合,其實(shí)質(zhì)是對農(nóng)民行使土地權(quán)利的一種干預(yù)。隨著農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及市場經(jīng)濟(jì)的建立與完善,農(nóng)民的就業(yè)途徑更為廣闊,農(nóng)民與土地的關(guān)系也日趨松散,依賴土地而生存的現(xiàn)象將越來越少。因此,法律對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)做如此嚴(yán)格的限制完全沒有必要。建議取消對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的不合理限制,尤其是廢除土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包人同意的規(guī)定,從而為土地承包經(jīng)營權(quán)自由流轉(zhuǎn)創(chuàng)造一個良好的法律環(huán)境。

4、完善土地承包經(jīng)營權(quán)登記制度

通過對農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)登記,可以使農(nóng)民獲得對農(nóng)村土地的物權(quán)的法定效力。土地承包經(jīng)營權(quán)登記的公示作用和公信力是以健全的制度為基礎(chǔ)的,不健全的登記制度反而會破壞登記的作用。國家也可以出臺相關(guān)措施和政策,減免農(nóng)民的登記費(fèi)用或者進(jìn)行補(bǔ)貼,為農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。同時(shí),土地承包經(jīng)營權(quán)登記提供的土地信息為國家準(zhǔn)確擬定土地稅率、平橫征收稅收提供了必需的依據(jù),為實(shí)現(xiàn)土地稅收征收的國家公平與效率、國家收入最大化提供了必要保障。

5、發(fā)揮政府在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的指導(dǎo)和管理作用

在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中,作為直接管理的政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)揮積極作用,切實(shí)履行其對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)、服務(wù)與管理職責(zé)。比如加強(qiáng)信息中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè),可以考慮設(shè)置專門的職能機(jī)構(gòu)如農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中心,負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的管理工作。另外,要注意做到政府行政權(quán)力與農(nóng)民權(quán)益保障的平衡,依法規(guī)范政府征地行為。

6、積極培育農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場,規(guī)范流轉(zhuǎn)市場秩序

要著手建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制,著重建立健全農(nóng)村社會保障體系、土地承包經(jīng)營權(quán)的價(jià)格機(jī)制、土地承包經(jīng)營權(quán)交易的中介機(jī)制、土地承包經(jīng)營權(quán)收益分配機(jī)制的建設(shè)。對農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的價(jià)格實(shí)行公平地價(jià)制度,確定與國有土地使用權(quán)價(jià)格相協(xié)調(diào)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的基準(zhǔn)地價(jià),由土地管理部門定期公布,建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格評估制度,使農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的交易活動公開化、契約化、貨幣化,提高農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的透明度。出臺法規(guī)對有關(guān)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的合同內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定,使雙方權(quán)利義務(wù)法定化,以供當(dāng)事人在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)予以借鑒。

三、結(jié)語

妥善解決“三農(nóng)”問題,關(guān)鍵是建立、完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)制度及其流轉(zhuǎn)制度,使法律賦予的農(nóng)民的“財(cái)產(chǎn)權(quán)”真正落到實(shí)處,增加農(nóng)民收入,促進(jìn)農(nóng)民生活水平的不斷提高。相信我國必將會將這一問題解決好,將農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場搞活,實(shí)現(xiàn)土地資源的有效配置,縮小城鄉(xiāng)差距,改變城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)體制模式,從而推動中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]王利明主編:《物權(quán)法專題研究》(上),吉林人民出版社,2002年1月第1版.

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[3]孔善廣:《農(nóng)村土地管理問題的“悖論”》,載于鄉(xiāng)鎮(zhèn)論壇雜志社編:《農(nóng)民土地權(quán)益與農(nóng)村基層民主建設(shè)研究》,中國社會出版社,2007年1月第1版.

[4]丁關(guān)良:《土地承包經(jīng)營權(quán)基本問題研究》,浙江大學(xué)出版社,2007年10月第1版.

第9篇:新土地承包法范文

[關(guān)鍵詞] 土地承包經(jīng)營 確權(quán)登記 解決對策

[中圖分類號] F321.1 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 1003-1650 (2016)04-0017-01

近幾年來,黨和國家一直高度重視農(nóng)村土地承包工作,自2008年以來連續(xù)八年的中央1號文件都提到農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作,特別是十七屆三中全會和十八屆三中全會的決定,明確要求搞好農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。文章就土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記研究作一些研究分析。

1 土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)實(shí)施的意義

1.1 體現(xiàn)了農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)能,賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;

1.2 為穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系打下良好的基礎(chǔ),并維持其長期不變;

1.3 有利于落實(shí)黨的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

1.4 有利于創(chuàng)新農(nóng)村社會管理、促進(jìn)農(nóng)村社會穩(wěn)定。

2 土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的內(nèi)容

土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記主要是對二輪承包工作的進(jìn)一步完善,不改變二輪承包時(shí)期形成的土地承包關(guān)系和權(quán)屬關(guān)系,相當(dāng)于給農(nóng)民承包土地辦一個具有法律效力的身份證。原來的所發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證,所記載的內(nèi)容簡單隨意、面積不準(zhǔn)、四至不清,有的地方農(nóng)民證書已經(jīng)遺失。這次所發(fā)的新證書,政府利用現(xiàn)代化科技,幫助農(nóng)戶進(jìn)一步明確家庭承包耕地的實(shí)際面積,每塊土地的空間位置,哪些人享有家庭承包經(jīng)營權(quán),給農(nóng)戶吃上定心丸。

3 土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的困境和原因

3.1 確權(quán)的困境

確權(quán)本身就是一個復(fù)雜的工程,農(nóng)村土地本身就為集體所有,由于長時(shí)間的積累,農(nóng)民似乎享有土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、承包權(quán),但是這就真的是正確的嗎?實(shí)屬不然,對于農(nóng)民享有的這些權(quán)利,并沒有在法律上得到普遍確認(rèn);加之多年以來農(nóng)村的很多事宜、體制、內(nèi)容都在發(fā)生變化,再加上以前遺留的歷史問題,所以土地確權(quán)作為農(nóng)村發(fā)展的一項(xiàng)重要事宜需要引起高度重視,但是事實(shí)證明,落實(shí)土地確權(quán)存在著一定的困難。

3.2 確權(quán)困難的原因

首先是基層人員對土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的認(rèn)識不足,積極性不高,這就使得確權(quán)工作展開存在困難;其次就是權(quán)屬關(guān)系不條理,包括著很多歷史遺留下來的問題;然后就是土地確權(quán)的管理體制不完善,表現(xiàn)明顯的是政策性矛盾;最后就是其他各個方面的綜合原因,比如法律意識比較薄弱,仲裁機(jī)構(gòu)存在不完善,涉及到機(jī)動地的問題,確權(quán)問題沒有明確指示等。

4 土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的目標(biāo)任務(wù)

嚴(yán)格按照農(nóng)村土地承包法律規(guī)定和政策要求,扎實(shí)開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。

4.1 通過圖解、實(shí)地測量等多種方法,弄清、搞準(zhǔn)農(nóng)戶承包地面積和地塊四至;

4.2 借助于符合標(biāo)準(zhǔn)的各類影像圖和土地利用現(xiàn)狀圖,繪制出農(nóng)戶承包地塊示意圖,做到一戶一圖,標(biāo)識統(tǒng)一的地塊編碼;

4.3 完善農(nóng)村土地承包合同,建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿;

4.4 頒發(fā)統(tǒng)一規(guī)范的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書;

4.5 進(jìn)行登記資料歸檔,將確權(quán)登記頒證成果納入信息化管理系統(tǒng)。

5 土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記應(yīng)堅(jiān)持的原則

5.1 依法規(guī)范的原則

依照法定內(nèi)容和規(guī)范程序開展確權(quán)登記頒證工作,做到地塊、面積、合同、證書“四到戶”,面積、合同、登記簿、證書“四相符”。

5.2 保持穩(wěn)定的原則

土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記是對原有土地二輪承包關(guān)系的完善,不是推倒重來,嚴(yán)禁借機(jī)違法調(diào)整和收回農(nóng)戶承包地。

5.3 民主協(xié)商的原則

以農(nóng)民群眾認(rèn)可為前提,充分尊重農(nóng)民意愿,廣泛動員農(nóng)民積極參與,發(fā)揮民主協(xié)商和民主決策作用。

5.4 “確地”為主的原則。凡土地已經(jīng)承包到戶的,都要確地確權(quán)到戶。

5.5 因地制宜的原則

根據(jù)各地農(nóng)村土地承包實(shí)際,在不違反法律規(guī)定和現(xiàn)行政策的前提下,可以按照缺什么補(bǔ)什么的要求,因地制宜地完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。

5.6 地方負(fù)責(zé)的原則

省市統(tǒng)籌安排,縣級黨委和政府組織實(shí)施,鄉(xiāng)村具體承擔(dān),強(qiáng)化部門協(xié)作,形成整體合力,確保如期完成既定的目標(biāo)任務(wù)。

6 改善土地承包的對策

6.1 加大《農(nóng)村土地承包法》的推行力度

認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包法》,加強(qiáng)宣傳力度,讓更多的農(nóng)民去了解這一政策的真正意義和好處,更好地為土地承包打好基礎(chǔ),政府相關(guān)部門要派專門工作人員對農(nóng)民們進(jìn)行思想宣傳,使得農(nóng)民打破傳統(tǒng)理念,提高思想意識,在土地承包問題上能夠變通去支持,這樣不僅會給農(nóng)民帶來經(jīng)濟(jì)收入,還可以使得土地資源最大化利用。

6.2 加強(qiáng)管理

加強(qiáng)對土地承包的管理,使之趨向規(guī)范化,要明確責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利,健全土地承包登記制度,堅(jiān)持多樣化管理,使得農(nóng)民更容易接受。

6.3 大力培育土地承包的中介組織

隨著社會的進(jìn)步,生產(chǎn)力水平也在逐提升,土地也逐漸趨向市場化,土地承包相當(dāng)于交易,要想將交易推向市場,就要很好的借助中介的力量,也就是要大力培育中介組織。

土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)工作要進(jìn)一步落實(shí),切實(shí)開展,使得糾紛問題進(jìn)一步緩解至消除,有力地帶動土地農(nóng)業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,提高農(nóng)民的收入,盡量建立健全的管理系統(tǒng),將管理,為農(nóng)村土地趨向市場化進(jìn)行承包打好基礎(chǔ),使得土地承包工作順利展開,帶動市場的發(fā)展,增加農(nóng)民的收益。

參考文獻(xiàn)

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