綠化面積計(jì)算規(guī)范精選(九篇)

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第1篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞:建筑工程 規(guī)劃驗(yàn)收 竣工測(cè)量 面積計(jì)算

中圖分類號(hào):TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1672-3791(2012)04(c)-0073-02

建筑工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量(以下簡(jiǎn)稱:竣工測(cè)量)是指通過(guò)測(cè)量技術(shù)方法對(duì)已竣工的建筑物準(zhǔn)確測(cè)定建筑的形狀、平面位置與高度、以及與周邊建筑和規(guī)劃界線的關(guān)系,并根據(jù)測(cè)量數(shù)據(jù)計(jì)算建筑物面積,是對(duì)規(guī)劃局所核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建筑工程的驗(yàn)收,即審核建設(shè)單位是否按照該工程的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求進(jìn)行建設(shè)。所以對(duì)建筑工程進(jìn)行竣工測(cè)量是必要的。

在我國(guó)建筑工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量是在單項(xiàng)工程竣工之后進(jìn)行的重要工作,是城市規(guī)劃行政部門對(duì)已批準(zhǔn)的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃監(jiān)督檢查的基本環(huán)節(jié)。而我國(guó)現(xiàn)在在建筑工程竣工測(cè)量方面并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范為依據(jù),特別是在編制圖形圖方面更是方法各異。本文以廣州市城市規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量工程為案例,闡述了廣州市規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量技術(shù)、作業(yè)方法和建筑面積計(jì)算面積時(shí)應(yīng)注意的相關(guān)問(wèn)題及解決方法。

1 竣工測(cè)量的技術(shù)依據(jù)及精度

1.1 竣工測(cè)量技術(shù)依據(jù)

由于竣工測(cè)量表示的內(nèi)容較一般的工程測(cè)量與地形測(cè)量更豐富、更復(fù)雜,所以在滿足工程測(cè)量普遍性要求的前提下還應(yīng)參考其他規(guī)范,即其參考的作業(yè)依據(jù)如下。

首先,應(yīng)執(zhí)行《城市測(cè)量規(guī)范》、《全球定位系統(tǒng)城市測(cè)量技術(shù)規(guī)程》、《國(guó)家三、四等水準(zhǔn)測(cè)量規(guī)范》、《1∶500,1∶1000,1∶2000地形圖圖式》、《建設(shè)工程面積計(jì)算規(guī)范》等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次,竣工測(cè)量成果需要測(cè)量各層單體并計(jì)算建筑面積,則需要測(cè)出每一層的外輪廓線并明確建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),分別表示計(jì)算全面積、半面積及不計(jì)算面積的部分,應(yīng)執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。最后,竣工測(cè)量成果需標(biāo)示竣工建筑物和權(quán)屬界線類地物與用地紅線、規(guī)劃道路(河道、綠化帶、歷史保護(hù)建筑等)控制線的關(guān)系,這類地物的測(cè)繪應(yīng)參照《地籍測(cè)量規(guī)范》。

1.2 竣工測(cè)量的精度

(1)建筑物尺寸、建筑物平面位置關(guān)系測(cè)量必須采用經(jīng)鑒定的鋼尺直接量。丈量總長(zhǎng)與分段丈量長(zhǎng)度之和的較差≤±10cm[2]。

邊長(zhǎng)測(cè)量的精度要求:

Ms≤±0.001L (L>20m)

Ms≤±0.01 (L≤20m)

Ms和L單位為m。

(2)高度測(cè)量可用直接丈量或光學(xué)測(cè)距三角高程測(cè)量的方法進(jìn)行。垂直角測(cè)量用6秒級(jí)以上全站儀施測(cè)二測(cè)回,邊長(zhǎng)用光學(xué)測(cè)距施測(cè)一測(cè)回,儀高量至cm。高度測(cè)量的中誤差≤±5cm。

2 竣工測(cè)量測(cè)量的內(nèi)容與流程

外業(yè)測(cè)量:(1)采用全數(shù)字化野外測(cè)量方法測(cè)繪建設(shè)工程范圍內(nèi)的1∶500竣工數(shù)字化地形圖,并轉(zhuǎn)繪用地紅線、規(guī)劃道路和規(guī)劃河涌等。(2)對(duì)有退縮要求的用地界樁和規(guī)劃路(涌)特征點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放樣。(3)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)建設(shè)單位提供的建設(shè)工程竣工圖與現(xiàn)狀的一致性。(4)竣工規(guī)劃驗(yàn)收要素測(cè)量。①測(cè)量各功能分區(qū)范圍進(jìn)行面積計(jì)算并匯總。②根據(jù)報(bào)建及放線要求形成建筑物平面位置關(guān)系圖。③根據(jù)建筑物高度測(cè)量形成立面圖。④建筑物屬于公建配套設(shè)施獨(dú)立用地時(shí)應(yīng)測(cè)量用地面積。

內(nèi)業(yè)處理:(1)填寫《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量成果匯總表》。(2)按適當(dāng)比例尺繪制建筑物平面位置關(guān)系圖。(3)繪制具有代表性的建筑物立面圖或剖面圖(含地下室覆土層厚)。

3 竣工測(cè)量?jī)?nèi)業(yè)處理

3.1 建筑物總高度的計(jì)算

(1)坡屋面建筑。

坡屋面建筑一般指別墅、頂層為復(fù)式的建筑物,這樣建筑物總高度由內(nèi)地臺(tái)即±0.00算至檐口頂。

(2)平屋面建筑。

平屋面建筑比較常見(jiàn),其總高度由內(nèi)地臺(tái)即±0.00算至頂層女兒墻頂。

(3)突出屋面的樓梯間、電梯間、機(jī)械房、水箱間等不算入總建筑高度。應(yīng)按圖1所示計(jì)算屋面建筑高度。

3.2 竣工測(cè)量圖形編制

3.2.1 地形圖編制。

(1)地形圖的地物元素應(yīng)全部實(shí)測(cè)所得。地形圖上應(yīng)轉(zhuǎn)繪建筑范圍涉及的全部用地界線(紅色)、規(guī)劃道路(紅色)和規(guī)劃涌(藍(lán)色),如有特殊意義的建筑物控制線時(shí)也應(yīng)展繪。(2)地形圖的實(shí)測(cè)范圍為用地界線范圍或建筑范圍,并向界線外擴(kuò)測(cè)30m,同時(shí)應(yīng)標(biāo)注相鄰單位名、地名、路名、門牌號(hào)碼,通過(guò)地形圖中便可了解驗(yàn)收工程周邊的建設(shè)情況和單位信息。(3)應(yīng)適當(dāng)增加高程點(diǎn)密度,同時(shí)應(yīng)測(cè)量相鄰用地的高程,以便于從地形圖中判讀室外地坪豎向標(biāo)高關(guān)系,以及建筑用地與周邊規(guī)劃道路、相鄰用地的豎向標(biāo)高關(guān)系。

3.2.2 平面位置關(guān)系圖編制。

驗(yàn)收測(cè)量平面位置關(guān)系圖是反映建筑物是否按規(guī)劃審批位置、形狀、大小來(lái)建設(shè)。在繪制時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。

(1)建筑物尺寸的標(biāo)注應(yīng)有代表性,簡(jiǎn)單、明了,原則上首層尺寸應(yīng)全部標(biāo)注,對(duì)于建筑物塔樓部份比較復(fù)雜的可適當(dāng)取舍,以保證圖面線條的清晰、整潔。(2)參考原報(bào)建審批的征地紅線圖、總平面圖和放線冊(cè),轉(zhuǎn)繪與報(bào)建有關(guān)的用地界線、規(guī)劃道路和規(guī)劃涌。(3)退縮間距標(biāo)注位置與報(bào)建四至圖、放線冊(cè)退縮間距標(biāo)注位置應(yīng)一致,退縮的參照物(線)亦應(yīng)一致,如放線冊(cè)標(biāo)注位置與報(bào)建四至圖標(biāo)注位置不一致,則以放線冊(cè)的位置為準(zhǔn)。不滿足報(bào)建四至退縮要求的數(shù)據(jù)用紅色表示,滿足的用黑色表示。(4)對(duì)于間距較多的群體建筑物可用不同顏色表示并加以說(shuō)明。

3.2.3 立面圖編制。

繪制立面圖時(shí),首先要選擇能全面反映立面變化的立面方向。當(dāng)一個(gè)立面圖不能全面反映立面變化時(shí)要繪制兩個(gè)或多個(gè)立面圖。

3.3 面積計(jì)算中常理解錯(cuò)誤的問(wèn)題

現(xiàn)在的建筑物比起以前較為單一外形的建筑物來(lái)說(shuō)外觀造型更美觀、復(fù)雜。這對(duì)于竣工建筑面積的測(cè)量和計(jì)算的要求更高,除了測(cè)量技術(shù)要提高之外還必須認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)建筑面積計(jì)算的規(guī)范,熟悉面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定,才能為城市規(guī)劃行政管理部門提供可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。

(1)坡屋頂頂層的面積計(jì)算。

很多別墅和頂層為復(fù)式的建筑天面都設(shè)計(jì)為坡屋頂,當(dāng)利用坡屋頂空間時(shí),此部分的建筑面積通常的做法是:只要該層的凈高度超過(guò)2.1m則全部計(jì)算面積。但是,這樣處理并不恰當(dāng)。正確的計(jì)算應(yīng)該是:凈高超過(guò)2.1m的部分計(jì)算全面積,凈高在1.20m～2.10m的部分應(yīng)計(jì)算1/2面積,凈高不足1.20m的部分則不計(jì)算面積。

平面圖中陰影部分應(yīng)計(jì)算全面積,兩側(cè)計(jì)算半面積。該層的建筑面積應(yīng)為:

S＝5.4×6.9+2.7×6.9×0.5×2=55.89m2

(2)建筑基底的面積計(jì)算。

建筑基底面積是指建設(shè)工程首層平面建筑物外墻邊線在地面的投影所圍合的面積,如果首層為架空層,則為架空層柱邊線在地面上的投影所圍合的面積[3]?；酌娣e包含建筑內(nèi)部的中空部分面積,對(duì)于四周為建筑物圍合的天井或庭院。

如表1此部分面積亦應(yīng)計(jì)算為建筑基底。陽(yáng)臺(tái)是計(jì)算半面積的,但對(duì)于首層的陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)全面積計(jì)入建筑基底。

(3)特殊情況下的面積計(jì)算。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人們的審美觀越來(lái)越高,很多建筑的設(shè)計(jì)越來(lái)越復(fù)雜,建筑物的設(shè)計(jì)除了空間實(shí)用外還講求外形的美觀,這就給我們測(cè)算其面積提出了很多新的問(wèn)題。對(duì)于一些在面積計(jì)算規(guī)范上沒(méi)有明確的建筑物,該如何計(jì)算其面積呢?我們認(rèn)為建筑面積的計(jì)算應(yīng)遵循“設(shè)計(jì)不利用的空間,不計(jì)算建筑面積”的原則。如某建筑的裝飾陽(yáng)臺(tái),此陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)戶主利用不了此部分的空間最多也就是擺放花盆,但由于戶主能不能出去淋花都成問(wèn)題。此陽(yáng)臺(tái)只是為了該建筑的外形更美觀,屬于裝飾性的建筑,不應(yīng)計(jì)算面積。

4 結(jié)語(yǔ)

竣工驗(yàn)收測(cè)量是城市規(guī)劃批后管理的一項(xiàng)重要程序,是實(shí)施城市規(guī)劃審批后動(dòng)態(tài)管理的重要舉措,是對(duì)《城市規(guī)劃法》貫徹落實(shí)的具體表現(xiàn)。竣工測(cè)量成果是規(guī)劃行政管理部門下一步規(guī)劃審批提供可靠、詳盡的依據(jù)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化起了推動(dòng)作用。

本文針對(duì)竣工驗(yàn)收測(cè)量過(guò)程中的地形圖編制及面積計(jì)算方面經(jīng)常遇到的問(wèn)題提出了個(gè)人的多項(xiàng)驗(yàn)收工程積累的解決方法,希望本文中提出的相應(yīng)方法能給讀者帶來(lái)一定的幫助。

參考文獻(xiàn)

[1] 譚榮一.測(cè)量學(xué)[M].北京:民交通出版社,1995,6:101～103.

[2] 李生平.建筑工程測(cè)量[M].武漢:武漢工業(yè)大學(xué)出版社,1997,12:79～82.

第2篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞： 規(guī)劃竣工測(cè)量、成果資料

中圖分類號(hào)：O353文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一．前言

隨著城市房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，在中小城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)規(guī)模也越來(lái)越大，而其工程項(xiàng)目也往往是整體報(bào)建、分期施工和分期竣工驗(yàn)收，因此城市規(guī)劃竣工測(cè)量的作用性和監(jiān)督性也日益突出?？⒐y(cè)量成果的整理就是要將竣工測(cè)量的各種外業(yè)測(cè)量數(shù)據(jù)用文字、圖形、數(shù)據(jù)表等方式準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔、清晰、直觀的表示出來(lái)，方便規(guī)劃管理人員的使用。

目前，全國(guó)各大中城市都已開(kāi)展竣工規(guī)劃測(cè)量工作，但成果各異?，F(xiàn)結(jié)合清遠(yuǎn)市勘察測(cè)繪院竣工測(cè)量成果資料的整理方法同大家做一些探討。

二、資料收集

當(dāng)開(kāi)發(fā)商來(lái)我院填寫項(xiàng)目委托書時(shí)，須同時(shí)提供經(jīng)規(guī)劃局審核蓋章的規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃建筑紅線圖、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工圖全套的復(fù)印件，以及刻有以上資料的光盤一個(gè)。

三、外業(yè)測(cè)量?jī)?nèi)容與要求

1、地形圖測(cè)量按1:500數(shù)字地形圖修測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)施測(cè)，不允許取舍。

2、每棟建筑物的高度及內(nèi)地臺(tái)標(biāo)高。

3、地下管線（包括給水、排水、燃?xì)狻㈦娏?、通訊等）測(cè)量及開(kāi)蓋調(diào)查，查清管線的性質(zhì)、材質(zhì)、埋深、埋設(shè)方式、埋設(shè)規(guī)格、流向、支管情況及建設(shè)時(shí)間等。

4、建筑物四個(gè)立面拍照。

四、內(nèi)業(yè)成果整理

竣工成果資料按內(nèi)容分工程類和建筑類兩大類成果。

1、工程類

工程類竣工成果資料主要包括建設(shè)基本信息表、建設(shè)工程竣工現(xiàn)狀圖、管線點(diǎn)成果表、管線竣工現(xiàn)狀圖等。

1.1、建設(shè)工程基本信息表：主要包括工程名稱、工程地點(diǎn)、委托單位、紅線圖號(hào)、資料編號(hào)、撥地定樁資料編號(hào)、地形圖面積、各種管線長(zhǎng)度等信息。

1.2、管線點(diǎn)成果表：主要包括測(cè)量點(diǎn)號(hào)、管線材料、特征、附屬物、三維坐標(biāo)、管底高程、管徑、埋深、管孔數(shù)、埋設(shè)年代等信息。

2、建筑類

建筑類成果資料主要包括：規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量與計(jì)算說(shuō)明、單體建筑信息匯總表、驗(yàn)測(cè)平面位置圖、分層建筑面積測(cè)量計(jì)算圖、建筑樓高示意圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景拍攝相片等內(nèi)容。

2.1、建筑物外墻裝飾材料（外墻磚或鋼掛）厚度應(yīng)扣除，不計(jì)算建筑面積，扣除厚度在計(jì)算說(shuō)明里說(shuō)明。

2.2、驗(yàn)測(cè)平面位置圖：將建筑物紅線與竣工地形圖疊加，在右下角用表格方式分別列出建筑物各角點(diǎn)的建筑紅線坐標(biāo)與竣工坐標(biāo)，并計(jì)算位移量。

2.3、分層建筑面積計(jì)算時(shí)，如果竣工圖的計(jì)算面積與施工圖上設(shè)計(jì)的面積相差過(guò)大，應(yīng)對(duì)照施工圖，在竣工圖上圈出變更的地方并填充暈線、標(biāo)注變更面積，方便驗(yàn)收人員使用。

3、當(dāng)小區(qū)項(xiàng)目最后一期進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)同時(shí)對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行整體驗(yàn)收。地形圖和管線圖要將前幾期本小區(qū)的竣工資料匯總，并在實(shí)地進(jìn)行調(diào)繪修測(cè)，并同時(shí)編繪綠化圖，計(jì)算綠化率。當(dāng)成果經(jīng)院檢查人員檢查合格后，由內(nèi)業(yè)人員將地形圖編繪到清遠(yuǎn)市測(cè)繪基礎(chǔ)信息管理系統(tǒng)，地下管線圖則編繪到清遠(yuǎn)市地下管線信息管理系統(tǒng)。這樣即大大的縮短了地形圖修測(cè)的周期，又節(jié)省了資金成本。由于規(guī)劃竣工測(cè)量的精度比一般地形圖測(cè)量精度高，同時(shí)規(guī)劃竣工測(cè)量一般在工程完成后6個(gè)月內(nèi)完成，因此規(guī)劃竣工測(cè)量成果具有很高的現(xiàn)實(shí)性和準(zhǔn)確性，而利用規(guī)劃竣工測(cè)量成果來(lái)動(dòng)態(tài)的更新城市基礎(chǔ)地形圖庫(kù)是最經(jīng)濟(jì)、最適用的一種方法。

五、總結(jié)

竣工測(cè)量成果反映了城市建設(shè)過(guò)程中基礎(chǔ)地理信息的實(shí)際變化，為今后的規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理、使用提供了詳細(xì)、準(zhǔn)確有力的數(shù)據(jù)支持，作為規(guī)劃行政主管部門審核的重要依據(jù)，有效監(jiān)督了城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目按城市規(guī)劃管理規(guī)定進(jìn)行施工建設(shè)，滿足了規(guī)劃管理的需要，促進(jìn)了規(guī)劃建設(shè)的落實(shí)。因此，測(cè)量成果的基本原則必須是客觀、真實(shí)可靠、表達(dá)簡(jiǎn)單、明了。

目前竣工測(cè)量成果的模式不能充分地、逼真地反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)情，因此有必要適當(dāng)?shù)牟捎萌S竣工測(cè)量、全景竣工測(cè)量等新技術(shù)手段作為補(bǔ)充，為規(guī)劃驗(yàn)收提供更具體、更詳細(xì)、更易認(rèn)知的建筑三維實(shí)景，進(jìn)一步促進(jìn)城市規(guī)劃工作的科學(xué)化、規(guī)范化和信息化管理。

參考文獻(xiàn)：

1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T50353-2005

第3篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：建筑；竣工；測(cè)量

中圖分類號(hào)：P218文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

前言

竣工測(cè)量是建筑物竣工后所進(jìn)行的一項(xiàng)城市規(guī)劃實(shí)施管理階段的測(cè)量工作。它的主要任務(wù)是：提供城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理所需的基礎(chǔ)地形圖和規(guī)劃管理所需的相關(guān)信息。竣工測(cè)量圖和現(xiàn)狀地形圖以及撥地測(cè)量圖在電腦上疊加顯示，經(jīng)過(guò)軟件分析，可以直觀地對(duì)照建筑物在建前、批后、建成3個(gè)階段的變化情況，為規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督等管理創(chuàng)造條件?？⒐y(cè)量的成果成圖要素中最重要又是最難以準(zhǔn)確測(cè)量的一項(xiàng)就是竣工建筑面積，它從數(shù)量上反映了建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模及建設(shè)工程是否存在違規(guī)及違規(guī)的程度，是規(guī)劃驗(yàn)收人員對(duì)違規(guī)部分采取相應(yīng)的處罰措施的重要依據(jù)?？⒐そㄖ娣e測(cè)算精度會(huì)直接影響規(guī)劃執(zhí)法的力度，并影響到建設(shè)單位巨大的經(jīng)濟(jì)利益。

一、面積測(cè)算問(wèn)題及測(cè)算工作流程

1)隨著建筑理念的發(fā)展，對(duì)建筑功能要求的提高，使建筑在外觀上越來(lái)越漂亮，在造型上越來(lái)越復(fù)雜。這給建筑面積測(cè)算工作增加了難度，如現(xiàn)在很多房屋主墻面外有裝飾性的柱跺或玻璃幕墻，使得外業(yè)測(cè)量時(shí)難以測(cè)到主房角點(diǎn)坐標(biāo)。有些采集到的裝飾性的柱角點(diǎn)坐標(biāo)與主墻面上的點(diǎn)的坐標(biāo)距離很近，在繪圖時(shí)很容易出現(xiàn)連線錯(cuò)誤，造成建筑面積計(jì)算成果的較大誤差。

2)竣工測(cè)量工作經(jīng)常是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托進(jìn)行的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)于竣工測(cè)量工作在時(shí)間上往往要求很緊?？⒐y(cè)繪人員只有高效率地工作，才能滿足用戶的要求。

3)要快速而準(zhǔn)確測(cè)算建筑面積對(duì)竣工測(cè)繪人員來(lái)說(shuō)是一個(gè)課題。準(zhǔn)確測(cè)算竣工建筑面積應(yīng)從外業(yè)

采集房角坐標(biāo)點(diǎn)，連線作圖到內(nèi)業(yè)面積計(jì)算全過(guò)程進(jìn)行控制，抓好每一個(gè)環(huán)節(jié)?？⒐そㄖ娣e測(cè)算工作流程如圖l所示：

圖1 竣工建筑面積測(cè)算工作流程圖

二 、竣工建筑面積測(cè)算工作的要求和方法

為了高效而準(zhǔn)確的測(cè)算建筑面積，要求測(cè)算人員在理解建筑面積計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，能夠正確運(yùn)用外業(yè)測(cè)量方法，以及內(nèi)業(yè)精確計(jì)算面積的技巧，并利用各種資料信息，最終得到滿足精度要求的測(cè)算成果。

2．1 外業(yè)房角坐標(biāo)采集的要求及問(wèn)題

測(cè)繪人員在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)房屋面積計(jì)算規(guī)則迅速判斷待測(cè)建筑物各部位是否計(jì)算建筑面積，應(yīng)采集哪些房屋點(diǎn)坐標(biāo)。測(cè)繪人員應(yīng)盡可能施測(cè)到所有的主房角坐標(biāo)，舍去一些裝飾性的突出主墻面的柱跺的角點(diǎn)。同時(shí)，測(cè)繪人員應(yīng)能熟練使用測(cè)繪儀器并且了解儀器的特點(diǎn)。目前，通常使用無(wú)棱鏡測(cè)邊全站儀或手執(zhí)測(cè)距儀施測(cè)房角坐標(biāo)，這種方式省去了跑尺員，工效很高，但由于各種墻面反光不同，可能出現(xiàn)實(shí)際測(cè)到的坐標(biāo)不是欲測(cè)的墻角，而是其后方墻面上的某點(diǎn)(如圖2所示，欲測(cè)A點(diǎn)卻測(cè)到B點(diǎn))。有時(shí)當(dāng)儀器視線與墻面夾角較小時(shí)，測(cè)不到墻角，只能測(cè)到墻邊上某點(diǎn)等(如圖2所示，欲測(cè)c點(diǎn)卻測(cè)到D點(diǎn))。象這些采集的精度較差的房角點(diǎn)必須在以后的測(cè)繪步驟中予以消除。

2．2對(duì)竣工建筑物照相工作的要點(diǎn)

對(duì)竣工建筑物進(jìn)行照相應(yīng)反映建筑物的全貌，應(yīng)反映建筑物中陽(yáng)臺(tái)、走廊、架空層、底層車庫(kù)、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以及建筑物內(nèi)夾層、中空等狀況。竣工建筑照相資料可以作為內(nèi)業(yè)檢查的參考資料，對(duì)于一些復(fù)雜的房屋，有時(shí)建筑面積計(jì)算規(guī)則中對(duì)某些部位如何計(jì)算建筑面積沒(méi)有明確的界定。這時(shí)通過(guò)相片，測(cè)繪技術(shù)人員可以對(duì)建筑物得到直觀的認(rèn)識(shí)，以便研究其圖面表示方法和面積計(jì)算方法。

圖2 全站儀采集房角坐標(biāo)常見(jiàn)問(wèn)題示意圖

2．3 繪制工作草圖的要求

測(cè)繪人員可以利用建筑紅線定位冊(cè)或地形圖等便于使用的圖紙現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照，量測(cè)房屋邊長(zhǎng)及間距，繪制工作草圖。工作草圖應(yīng)能反映出建筑物的形狀及層數(shù)，應(yīng)標(biāo)示出所測(cè)主要房角坐標(biāo)點(diǎn)在草圖中的位置。

2．4連線作圖的要點(diǎn)

首先應(yīng)準(zhǔn)確找出建筑軸線，建筑物通常具備規(guī)則圖形，如長(zhǎng)方形，圓弧形等，所以房邊之間一般實(shí)際為平行關(guān)系或垂直關(guān)系，但是由于施工或測(cè)量點(diǎn)位不準(zhǔn)確等原因，有時(shí)造成房邊連線不完全平行或垂直，這時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋尺寸，比較各房邊之間的關(guān)系，找到一條準(zhǔn)確的長(zhǎng)邊連線作為主軸線，以此為基礎(chǔ)，然后根據(jù)采集的房角坐標(biāo)點(diǎn)、外業(yè)工作草圖、建筑施工圖、房地分層平面圖及外業(yè)相片等資料，內(nèi)業(yè)連線作圖。連線后可能發(fā)現(xiàn)有些采集的房角點(diǎn)與圖中對(duì)應(yīng)點(diǎn)不完全重合，但這些點(diǎn)都應(yīng)在測(cè)量誤差允許范圍內(nèi)，否則作記號(hào)以便外業(yè)仔細(xì)核對(duì)。

2．5外業(yè)全面對(duì)照檢查

測(cè)繪人員應(yīng)利用所作的圖外業(yè)仔細(xì)核對(duì)建筑層數(shù)，檢查采集點(diǎn)與所作圖不符的部位，量測(cè)建筑內(nèi)夾層、插層、中空等尺寸，作出儀器未能測(cè)到的部分的圖形，以及測(cè)繪門廊、架空層，設(shè)備轉(zhuǎn)換層、頂層設(shè)備間及斜面屋頂中超過(guò)2．20m部分的輪廓線。測(cè)繪人員必須對(duì)建筑物從外到內(nèi)、由地下室到屋頂天面每一個(gè)角落仔細(xì)核對(duì)，不能有一絲馬虎，更不能偷懶而憑經(jīng)驗(yàn)作圖，否則會(huì)造成連線作圖錯(cuò)誤。

在外業(yè)作圖時(shí)，存在有許多高層建筑中電梯還未投入使用，建筑中有些部位因施工或管理原因而難以到達(dá)等現(xiàn)象，這給測(cè)繪工作增加了難度。測(cè)繪人員不能因此而懈怠，必須發(fā)揚(yáng)不怕苦，不怕累的精神，想方設(shè)法克服困難，真正做好全面對(duì)照工作。測(cè)繪人員在丈量尺寸時(shí)，特別要注意的是，對(duì)于條形房屋，應(yīng)仔細(xì)檢查房寬，因?yàn)樗诿娣e計(jì)算中會(huì)以房長(zhǎng)為倍數(shù)放大誤差，如果房屋層數(shù)較多，就會(huì)造成較大的面積測(cè)算誤差。通過(guò)的外業(yè)復(fù)核，應(yīng)能夠消除測(cè)繪中的粗差，準(zhǔn)確反映出建筑的實(shí)際情況，為面積計(jì)算打下良好的基礎(chǔ)。

2．6面積計(jì)算方法

對(duì)建筑物面積計(jì)算可采用各種軟件或程序，通過(guò)對(duì)建筑物縱剖、橫剖、縱剖與橫剖相結(jié)合等方法分解計(jì)算面積然后匯總。注意不要遺漏或重復(fù)計(jì)算面積。另外應(yīng)根據(jù)建筑報(bào)建審批資料(建筑紅線定位冊(cè)，建筑核位紅線圖等)，在竣工圖中標(biāo)明各種不同功能部分(架空層、設(shè)備轉(zhuǎn)換層、斜面屋頂、商業(yè)用房、公共建筑、物業(yè)管理用房、地下室等)的建筑面積。這樣分類表示面積，可以方便規(guī)劃管理人員審核該建設(shè)項(xiàng)目的容積率、綠化率等技術(shù)指標(biāo)，判斷竣工建筑是否存在違規(guī)現(xiàn)象，以及違規(guī)建設(shè)的部位和違規(guī)的程度，并對(duì)違規(guī)建設(shè)行為作出正確的處理意見(jiàn)。

2．7全面檢查及成果提交

對(duì)建筑物面積計(jì)算成果要做到全面自檢，互檢和專檢。檢查時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)面積計(jì)算過(guò)程中有無(wú)遺漏或重復(fù)計(jì)算，利用所有可利用的資料核對(duì)房屋形狀及層數(shù)。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一定要到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保提交的面積計(jì)算成果可靠。

三、結(jié)語(yǔ)

竣工測(cè)量作為規(guī)劃驗(yàn)收中的一項(xiàng)重要測(cè)繪工作，肩負(fù)著為城市規(guī)劃建設(shè)管理的重任，其成果必須完整、準(zhǔn)確地表達(dá)出城市規(guī)劃管理的要求。另外測(cè)繪工作是一項(xiàng)理論與實(shí)踐緊密結(jié)合的基礎(chǔ)性工作，建設(shè)工程的建筑竣工測(cè)量與面積測(cè)算該如何結(jié)合所服務(wù)行業(yè)的特點(diǎn)，生產(chǎn)出更加貼近客戶的產(chǎn)品來(lái)，還有待于城市測(cè)繪管理部門、規(guī)劃管理部門以及各測(cè)繪單位做進(jìn)一步的研究和探討，我們也應(yīng)在工作中不斷積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為竣工測(cè)量工作的完善和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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[3]陳文同．房屋工程竣工測(cè)量技術(shù)與方法探討[J]．山西建筑，2004，23(08)：101～102．

第4篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞:房產(chǎn);面積;測(cè)算

中圖分類號(hào):F293.31

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B

文章編號(hào):1008-0422(2009)12-0102-01

1前言

房產(chǎn)測(cè)繪是房產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ),其主要目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi),以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。為此建設(shè)部于2000年8月1日實(shí)施了我國(guó)第一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000),其實(shí)施對(duì)加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理、規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為、提高房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)代化水平、促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的發(fā)展具有十分重要的作用。但是,由于該規(guī)范是開(kāi)展全國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),原則性較強(qiáng),可操作性欠妥,再加上由于測(cè)繪者對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的理解程度還不夠,對(duì)某些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和理解存在一定的偏差,因此在實(shí)際測(cè)量操作中總是捉拿不準(zhǔn),給工作帶來(lái)麻煩。本文通過(guò)在工作實(shí)踐中遇到的幾個(gè)面積測(cè)算問(wèn)題提出來(lái)進(jìn)行探討,進(jìn)而尋求合理的處理方法,讓測(cè)算成果更準(zhǔn)確。

2樓層的認(rèn)定

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》5.6.6.1規(guī)定,房屋的層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與房屋地下層數(shù)之和,假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓、頂層突出層面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中對(duì)地下室及半地下室沒(méi)有明確的定義,我們可以參考國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)地下室及半地下室的定義,地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一,但不超過(guò)一半的地下室。由此可以判斷當(dāng)房間地面低于室外地平面的高度不超過(guò)該房?jī)舾叩娜种坏募炔皇堑叵率?也不是半地下室,應(yīng)記入自然層數(shù)。在實(shí)際工作中,我們經(jīng)常遇到許多樓房在設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注為地下室(或地面車庫(kù)等,室內(nèi)地坪±0以下),而實(shí)際上室內(nèi)地面與室外地平面的高度根本不超過(guò)房間凈高的三分之一,有的甚至在地平面以上(地面車庫(kù)),根據(jù)上述規(guī)定該樓層應(yīng)計(jì)入自然層。

《規(guī)范》8.1.2中規(guī)定房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m(含2.20m)以上的永久性建筑在進(jìn)行房屋面積計(jì)算時(shí),《規(guī)范》中對(duì)層高概念的解釋是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。但在對(duì)房屋面積進(jìn)行具體計(jì)算時(shí),對(duì)層高部位的取舍,怎樣進(jìn)行操作產(chǎn)生困惑。一是某些架空層、車庫(kù)或地下室的層高,根據(jù)規(guī)范解釋進(jìn)行測(cè)量確實(shí)已經(jīng)超過(guò)2.20m,按規(guī)定是要計(jì)算建筑面積,但地平面到大梁或水管彎頭部位的高度則大大低于2.20m,這部分使房屋無(wú)法正常使用。二是由于地面做法或樓板太厚造成架空層、車庫(kù)或地下室凈空太低,影響正常使用,而地面做法或樓板厚度很難進(jìn)行測(cè)量,這樣也給準(zhǔn)確合理計(jì)算面積帶來(lái)不便。三是斜坡屋面房屋計(jì)算面積時(shí),對(duì)于整個(gè)大的斜坡屋面,我們要取2.20m的點(diǎn),是從板頂結(jié)構(gòu)表面去實(shí)測(cè)還是從做完保溫隔熱層后的表面去實(shí)測(cè)。

3變形(伸縮)縫

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》8.2.1.0中規(guī)定,有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的伸縮縫計(jì)算建筑面積。變形縫是指建筑物在外界因素作用下,結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力,導(dǎo)致建筑物開(kāi)裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫,包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。伸縮縫主要是防止建筑物由于溫度變化大產(chǎn)生開(kāi)裂;沉降縫主要是防止建筑物由于沉降不均產(chǎn)生開(kāi)裂;抗震縫主要是防止建筑物由于地震產(chǎn)生開(kāi)裂。由此可見(jiàn),上述規(guī)定不僅適用于伸縮縫,也適用于沉降縫和抗震縫。在實(shí)際測(cè)量工作中會(huì)出現(xiàn)變形縫全部或部分與室內(nèi)相通的情況,對(duì)于全部相通或其與兩邊房屋任一邊完全相通的情況測(cè)算時(shí)沒(méi)有影響,而對(duì)于局部相通的情況在測(cè)算時(shí)由于理解不同而造成測(cè)算結(jié)果出現(xiàn)差異。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,只要伸縮縫與房屋相通,伸縮縫都全部計(jì)算建筑面積;第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,伸縮縫局部與房屋相通,通行部分計(jì)算建筑面積,不通行部分不計(jì)算建筑面積。個(gè)人認(rèn)為,第二種觀點(diǎn)比較可行。如圖所示,因?yàn)樵谝?guī)范規(guī)定中僅將是否與室內(nèi)相通作為唯一判斷條件,并未考慮伸縮縫寬度等其他因素,說(shuō)明與室內(nèi)相通是根本,同時(shí)計(jì)算建筑面積要具備房屋的一般條件,因此第二種觀點(diǎn)比較合理。變形縫僅三角部分計(jì)算建筑面積。

4陽(yáng)臺(tái)封閉的問(wèn)題

由于,我國(guó)疆域遼闊,南北方氣溫差距較大,南方天氣較暖,陽(yáng)臺(tái)大部分為不封閉,北方氣候較冷,陽(yáng)臺(tái)大部分為封閉陽(yáng)臺(tái)。而作為中東部地區(qū)的徐州市在樓房建設(shè)時(shí),陽(yáng)臺(tái)有的封閉、有的不封閉、有的原為不封閉后來(lái)又由房主自行封閉的,因此在測(cè)算時(shí)對(duì)陽(yáng)臺(tái)封閉與不封閉問(wèn)題很難判斷,但封閉與不封閉對(duì)房屋建筑面積影響較大,陽(yáng)臺(tái)面積在計(jì)算時(shí)相差一半。如果判斷不準(zhǔn)確,容易造成面積糾紛。筆者認(rèn)為在陽(yáng)臺(tái)封閉問(wèn)題判別時(shí)應(yīng)分以下幾種情況:第一,若規(guī)劃設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)為全封閉陽(yáng)臺(tái),在實(shí)際測(cè)算時(shí)陽(yáng)臺(tái)也是封閉的,則按封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積。第二,如果規(guī)劃設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)為封閉的,而實(shí)際上測(cè)算時(shí)為不封閉的,則按不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。第三,規(guī)劃設(shè)計(jì)為不封閉陽(yáng)臺(tái),實(shí)際測(cè)算時(shí)無(wú)論封閉與不封閉,計(jì)算一半建筑面積。

5室外樓梯

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》8.2.1.g中規(guī)定屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算;在8.2.2.d中規(guī)定無(wú)上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。對(duì)于規(guī)范中這兩條規(guī)定如果從字面意義上進(jìn)行理解,屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按照樓梯每層水平投影面積計(jì)算;無(wú)上蓋的室外樓梯按每一層樓梯水平投影面積的一半計(jì)算;在對(duì)室外樓梯進(jìn)行測(cè)算之前,我們必須首先明白什么是室外樓梯,室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產(chǎn)或生活的、上下各層通道之用的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性建筑物,屬房屋的附屬設(shè)施。當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋,且可以完全遮蓋的,可視為該層室外樓梯有頂蓋。因此我們?cè)趯?duì)室外進(jìn)行測(cè)算時(shí),首先對(duì)室外樓梯的層次進(jìn)行判斷,作為房屋附屬設(shè)施的室外樓梯其水平投影面積應(yīng)該按照樓梯的水平投影面積進(jìn)行,即五層樓房室外樓梯的水平投影面積應(yīng)該為四層,即n-1層,當(dāng)該室外樓梯屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯時(shí)其面積為(n-1)s,其中n為樓房層數(shù),s為一層室外樓梯面積;當(dāng)該室外樓梯為無(wú)上蓋的室外樓梯時(shí),個(gè)人認(rèn)為其面積為(n-2)s+s/2,其中n為樓房層數(shù),s為一層室外樓梯面積。如果僅僅根據(jù)規(guī)范字面意義上的理解,對(duì)于室外樓梯有無(wú)上蓋在面積測(cè)算時(shí)相差一半,差別太大,只有從現(xiàn)實(shí)出發(fā),根據(jù)室外樓梯的定義,有無(wú)上蓋的差別體現(xiàn)在頂層,既體現(xiàn)了規(guī)范的嚴(yán)肅性,又靈活運(yùn)用規(guī)范,讓交易雙方滿意。

另外,在一些綜合樓宇中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)下面幾層(一般為非住宅)通往上部功能區(qū)連續(xù)空走的情況,即下面幾層的樓梯不開(kāi)門直接通往樓上。從使用功能看,空走樓梯只為上部功能區(qū)使用。而從設(shè)計(jì)角度看,它的出現(xiàn)是出于為上部功能區(qū)使用者出入方便和非住宅部分便于管理的需要而設(shè)計(jì)的?！兑?guī)范》中的共有建筑面積分?jǐn)傓k法中,按功能區(qū)分?jǐn)偀o(wú)疑會(huì)加大上部功能區(qū)的共有面積。因此,筆者建議,多功能區(qū)綜合樓中的空走樓梯應(yīng)作為整棟分?jǐn)偟墓妹娣e來(lái)計(jì)算,或者干脆不要計(jì)算建筑面積,這樣操作也可保護(hù)廣大消費(fèi)者的權(quán)益。

6虛擬分割的產(chǎn)權(quán)測(cè)繪

虛擬分割一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將大型商場(chǎng)或辦公用房以明確的界址形式分割成小型單元進(jìn)行出售,每個(gè)單元沒(méi)有實(shí)體圍護(hù),而是以界址釘?shù)男问竭M(jìn)行分割和圍合成一個(gè)特定的空間,每個(gè)單元可以獨(dú)立使用并擁有唯一編號(hào)。

有的人認(rèn)為虛擬分割的小型單元沒(méi)有實(shí)體圍護(hù),無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)登記。筆者認(rèn)為,虛擬分割的小型單元符合《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)要求:權(quán)利人依法對(duì)特定的物有直接支配和排他的權(quán)利。也符合《房屋登記辦法》第10條規(guī)定:房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間。那么在實(shí)際測(cè)繪中,可以按照現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的每個(gè)單元的四至界釘進(jìn)行測(cè)量和面積測(cè)算。

地下室的獨(dú)立車位也可參照此辦法進(jìn)行測(cè)繪計(jì)算。

7消防連廊

隨著城市化進(jìn)程的加快,城市用地日趨緊張,房屋建筑不得不向高層化發(fā)展,為了滿足消防安全需要,部分高層住宅在十層以上設(shè)計(jì)了一條消防連廊,連通不同單元消防樓梯。常見(jiàn)的有兩種形式:(1)以挑廊與不同單元消防樓梯直接相連;(2)通過(guò)相鄰兩戶房間外設(shè)計(jì)一條類似陽(yáng)臺(tái)的廊,再經(jīng)過(guò)相鄰兩戶的房間與公用消防樓梯連接。對(duì)于第二種,筆者認(rèn)為還是應(yīng)該按照上層陽(yáng)臺(tái)在本層的投影部分計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積,其余有頂蓋部分并入梯間一起作為公用部分計(jì)算建筑面積。對(duì)于第一種有人認(rèn)為是由于十層以上高層住宅引起的,應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偨o十層以上住宅。這種做法有些不妥,消防連廊的布局是由整幢樓整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求決定的,并不是某戶或某層獨(dú)有,若消防連廊下部某個(gè)樓梯發(fā)生火災(zāi),也可向上經(jīng)過(guò)消防連廊到達(dá)其它樓梯疏散。所以,應(yīng)將消防連廊與相連的公用消防樓梯一起分?jǐn)偨o共同的功能區(qū)。

8架空層的樓梯、電梯處理

隨著住宅建設(shè)發(fā)展,有些小區(qū)為了增加通風(fēng)和綠化,在某幾幢房屋架空用來(lái)種植花草,美化小區(qū)環(huán)境。那么架空層的樓梯和電梯該如何處理呢?各地的處理都不一樣,有的不計(jì)算面積,有的建筑面積單列不分?jǐn)?。筆者認(rèn)為,既然架空作為業(yè)主所共有,為小區(qū)業(yè)主服務(wù),為公用休閑,梯間及門廳部分作為整棟共有部分計(jì)算建筑面積,其余架空部分就干脆不要計(jì)算建筑面積為宜。

9結(jié)束語(yǔ)

以上為筆者在實(shí)際工作中經(jīng)常遇到的問(wèn)題,希望通過(guò)這樣的探討,與同行進(jìn)行交流,找到一種更為合理的測(cè)量計(jì)算方法。

參考文獻(xiàn):

[1]國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范.北京:中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社,2000.

[2]冷曉輝.房產(chǎn)面積計(jì)算存在的具體問(wèn)題及對(duì)策[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2008(13):347.

第5篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程 竣工規(guī)劃驗(yàn)收 三維

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2013）04（b）-0046-02

城市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量是為滿足城市規(guī)劃管理的需要，為科學(xué)的制定城市規(guī)劃，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，是關(guān)系到城市規(guī)劃建設(shè)管理和規(guī)劃實(shí)施、落實(shí)的一項(xiàng)法規(guī)性的測(cè)繪工作。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃審批圖紙與實(shí)際實(shí)施情況進(jìn)行對(duì)比測(cè)量，反映出施工與報(bào)建的不符情況，以達(dá)到規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤及規(guī)劃監(jiān)督。

目前珠海市的城市竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量主要貫穿建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)始、進(jìn)行、完成階段三個(gè)階段，以二維平面測(cè)量為主，并加測(cè)了建筑面積及樓高數(shù)據(jù)。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，城市規(guī)劃管理的要素也越來(lái)越多，管理越來(lái)越復(fù)雜，二維的竣工圖結(jié)合面積及樓高將不能滿足規(guī)劃管理的進(jìn)一步要求。

本文結(jié)合珠海市當(dāng)前竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的主要內(nèi)容進(jìn)行了較為完整的闡述，同時(shí)對(duì)未來(lái)城市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量技術(shù)進(jìn)行了一定的展望。

1 竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的應(yīng)用現(xiàn)狀

1.1 建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)始階段

建設(shè)工程定位放線。

建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)報(bào)手續(xù)和設(shè)計(jì)圖紙后，委托規(guī)劃行政主管部門指定的具有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行建設(shè)工程定位放線。

建設(shè)工程定位放線的主要技術(shù)依據(jù)有《城市測(cè)量規(guī)范》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)工程相關(guān)的報(bào)建圖紙等。

測(cè)繪單位首先對(duì)建設(shè)工程的相關(guān)報(bào)建資料進(jìn)行核對(duì)，再對(duì)報(bào)建總平面圖上的各報(bào)建建筑物坐標(biāo)、軸線、邊長(zhǎng)等與單體報(bào)建平面圖進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)總平面圖上的建筑物引注坐標(biāo)正確無(wú)誤，并符合用地紅線圖中對(duì)建筑紅線的退讓要求。

建筑物定位放線采用全站儀極坐標(biāo)法進(jìn)行放樣，使用PDA電子手薄進(jìn)行全過(guò)程的記錄。放樣前必須對(duì)所使用控制點(diǎn)進(jìn)行檢查，符合要求方可進(jìn)行放樣。放樣結(jié)束后，要求換測(cè)站，換定向點(diǎn)對(duì)所有放樣點(diǎn)進(jìn)行放樣平面精度檢查，并對(duì)所放建筑軸線點(diǎn)進(jìn)行相對(duì)邊長(zhǎng)檢查，以保證所放建筑物軸線的相對(duì)精度。

1.2 建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)行階段

建設(shè)工程灰線、±0.00檢驗(yàn)。

為檢驗(yàn)建筑物在建設(shè)初期是否按照規(guī)劃行政主管部門審批的報(bào)建圖紙進(jìn)行實(shí)地建設(shè)。當(dāng)測(cè)繪單位對(duì)建筑物軸線定位放樣后，要求施工單位對(duì)建筑物軸線復(fù)核后撒出灰線。由測(cè)繪單位至施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑物輪廓是否與報(bào)建圖紙相符進(jìn)行實(shí)地核查，并對(duì)灰線（軸線交點(diǎn)）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。采集其二維坐標(biāo)，內(nèi)業(yè)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采集的坐標(biāo)與規(guī)劃報(bào)建設(shè)計(jì)坐標(biāo)進(jìn)行比對(duì)，生成坐標(biāo)比對(duì)表。對(duì)點(diǎn)位誤差是否符合要求（S≤14.2 cm）作出判斷，出具《珠海市建設(shè)工程驗(yàn)線記錄冊(cè)》，以供規(guī)劃行政主管部門查驗(yàn)。

當(dāng)建筑物建設(shè)至±0.00平臺(tái)時(shí)，要求測(cè)繪單位再次對(duì)建筑物的軸線交點(diǎn)及±0.00標(biāo)高絕對(duì)高程值實(shí)地進(jìn)行測(cè)量。內(nèi)業(yè)與報(bào)建設(shè)計(jì)坐標(biāo)及報(bào)建±0.00絕對(duì)高程值進(jìn)行比較，將比較結(jié)果在《珠海市建設(shè)工程驗(yàn)線記錄冊(cè)》中反映出來(lái)，供規(guī)劃行政主管部門查驗(yàn)。

1.3 建設(shè)項(xiàng)目的完成階段

建設(shè)項(xiàng)目的完成階段即建設(shè)項(xiàng)目已完工，現(xiàn)場(chǎng)已具備竣工規(guī)劃驗(yàn)收條件。由測(cè)繪單位對(duì)報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行面積量測(cè)、樓層地坪、樓層高度、配套設(shè)施、竣工地形圖測(cè)量等。

1.3.1 建筑物豎向高程的測(cè)量

為檢查建筑物層高及建筑物各層地坪絕對(duì)高程是否按照規(guī)劃報(bào)建審批圖紙進(jìn)行施工。要求在建筑物竣工時(shí)，對(duì)每一幢相對(duì)獨(dú)立的建筑各層地坪絕對(duì)高程進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。將所測(cè)高程、高差與報(bào)建高程、高差填入《報(bào)建批準(zhǔn)標(biāo)高與規(guī)劃驗(yàn)收勘測(cè)標(biāo)高對(duì)照表》。

建筑物豎向高程位置應(yīng)選擇與報(bào)建圖相對(duì)應(yīng)的位置，測(cè)量每幢的地下室、室外地坪、每層樓面、登高面（最高一層的樓梯面）、天頂面、建筑高度的高程。

（1）建筑物豎向高程測(cè)量位置。

1）地下室。

有地下室的建筑物必須實(shí)測(cè)地下室各層地面及地下室天花面的高程。

2）室外地坪。

室外地坪指建筑物外散水坡最底處（外邊緣）或進(jìn)入樓梯間的最底位置。

①一幢只有一個(gè)樓梯（單元）的建筑物，只測(cè)一個(gè)室外地坪。

②一幢有多個(gè)樓梯（單元）的建筑物，如室外地坪基本水平的，任意測(cè)一個(gè)室外地坪即可；如室外地坪不水平的，則每個(gè)單元的室外地坪都要測(cè)量。

③一幢建筑物下部為裙樓，上部為幾個(gè)獨(dú)立單元，則分別測(cè)量裙樓和各個(gè)單元的室外地坪。

3）每層樓面。

實(shí)測(cè)每一層的樓面高程的測(cè)量位置。

如每層的室內(nèi)與梯間高度相同，可測(cè)室內(nèi)或梯間；如每層的室內(nèi)與梯間高度不相同，則測(cè)室內(nèi)高程；有錯(cuò)層的樓房，按各邊的樓層測(cè)量。同時(shí)建筑物每一層的凈高要求外業(yè)用手持測(cè)距儀測(cè)量?jī)舾?，以便?duì)采用實(shí)測(cè)高程計(jì)算出的樓層高進(jìn)行檢核。

4）登高面。

每幢建筑物最高一層的樓梯面為登高面（頂層為復(fù)式的，復(fù)式下層的樓梯面為登高面）。一幢建筑物下部是裙樓，上部是幾個(gè)單獨(dú)單元，則分別測(cè)量各個(gè)單元登高面；頂層為復(fù)式，復(fù)式上層有向樓梯開(kāi)門的，要在測(cè)量成果中說(shuō)明。

5）天頂面。

一幢建筑物中，天面為水平的，測(cè)一個(gè)天面高程；天面為斜屋面的（≥45度），測(cè)一個(gè)最低點(diǎn)，一個(gè)最高點(diǎn)；如各單元天面不同高，分別測(cè)各單元的天面高程。

6）建筑高度。

一般指一幢建筑物的最高女兒墻頂高程。

（2）建筑物豎向高程測(cè)量方法。

用全站儀對(duì)邊測(cè)量功能觀測(cè)高差（盤左、盤右各測(cè)高差，取中數(shù)，盤左、盤右觀測(cè)的高差較差應(yīng)小于5 mm），組成高程導(dǎo)線。高程導(dǎo)線應(yīng)起閉于圖根三角高程導(dǎo)線（垂直角應(yīng)有對(duì)向觀測(cè)）點(diǎn)或高等級(jí)高程控制點(diǎn)。附（閉）合高程導(dǎo)線的路線閉合差≤±40（mm）。

1.3.2建筑面積測(cè)量

建筑面積指在一個(gè)建筑中所有由墻體圍合的有頂空間（含墻體）的面積。建筑面積的計(jì)算依據(jù)規(guī)劃審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）及珠海市規(guī)劃局于2008年1月印發(fā)的《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》。

面積計(jì)算以建筑單幢為一個(gè)單位，分層計(jì)算，住宅、商業(yè)、公共設(shè)施功能等單元均應(yīng)單獨(dú)計(jì)算。

面積計(jì)算首先要使用報(bào)建圖紙復(fù)印件作為工作用圖。在實(shí)地對(duì)照?qǐng)?bào)建圖紙，對(duì)每幢建筑物的外部及內(nèi)部相關(guān)尺寸進(jìn)行詳細(xì)丈量，并對(duì)建筑物的細(xì)部構(gòu)造與報(bào)建圖紙進(jìn)行認(rèn)真比對(duì)。對(duì)不相符的地方，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)復(fù)核確認(rèn)，并在工作圖上詳細(xì)的繪制變化的尺寸及注明變化內(nèi)容。在實(shí)地對(duì)照建筑物現(xiàn)狀，在工作圖上分別注明計(jì)算100%建筑面積的部位，計(jì)算50%建筑面積的部位，不計(jì)算建筑面積的部位。記錄數(shù)據(jù)和測(cè)量草圖應(yīng)字跡清楚、工整。

在對(duì)外業(yè)丈量的尺寸數(shù)據(jù)進(jìn)行平差整理后，在計(jì)算機(jī)上用Auto CAD繪制與實(shí)地相符的房屋各層平面圖。圖形要求繪制建筑物的外墻、每戶間、戶與共有建筑間的墻體，并繪制每戶內(nèi)的內(nèi)墻。實(shí)地與報(bào)建圖紙尺寸、細(xì)部結(jié)構(gòu)不符的地方，要同時(shí)采用不同的顏色和線型繪制報(bào)建圖圖形（疊繪），并加注說(shuō)明報(bào)建為什么，現(xiàn)狀為什么，由此是否引起了面積計(jì)算的變化，增建或減建面積多少都應(yīng)在圖面上加于說(shuō)明。

如有層高超出《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（廠房層高超過(guò)8米，按兩倍計(jì)算建筑面積；商鋪面積小于150 m2，且層高超過(guò)4.5 m的按兩倍計(jì)算建筑面積；住宅層高大于3.3 m，小于4.4 m的按1.5倍計(jì)算建筑面積；住宅層高大于4.4 m的按2倍計(jì)算建筑面積）有面積增計(jì)現(xiàn)象的，也應(yīng)在圖面上加于備注說(shuō)明。

在Auot CAD圖形中求取每一個(gè)圖元的面積，通過(guò)計(jì)算最后算出每戶的套型建筑面積、本幢建筑的各功能面積、大于90 m2的住宅面積、小于90 m2的住宅面積、陽(yáng)臺(tái)及住宅其它面積、基底面積、總建筑面積等。然后將報(bào)建批準(zhǔn)的相關(guān)指標(biāo)和驗(yàn)收指標(biāo)一一對(duì)應(yīng)的填入《珠海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)》，形成直觀的報(bào)建和驗(yàn)收指標(biāo)對(duì)照表供規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行審查驗(yàn)收。

1.3.3 竣工規(guī)劃驗(yàn)收平面勘測(cè)圖測(cè)繪

竣工規(guī)劃驗(yàn)收平面勘測(cè)圖主要反映建設(shè)單位是否按照規(guī)劃報(bào)建批準(zhǔn)的建筑間距、建筑物退讓建筑紅線、用地紅線、小區(qū)配置停車位個(gè)數(shù)、綠化面積等相關(guān)規(guī)劃要素進(jìn)行實(shí)地建設(shè)?？⒐ひ?guī)劃驗(yàn)收平面勘測(cè)圖在進(jìn)行測(cè)量時(shí)，要求各工序必須保證竣工規(guī)劃驗(yàn)收平面勘測(cè)圖的位置精度、屬性精度、邏輯一致性、要素完備性、圖形質(zhì)量等質(zhì)量特性滿足國(guó)家《國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1部分：1∶500 1∶1000 1∶2000地形圖圖式》和《珠海市規(guī)劃局竣工規(guī)劃驗(yàn)收現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪要求》的要求。

（1）地物點(diǎn)平高精度：地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差應(yīng)小于0.05 m；鄰近地物點(diǎn)間距中誤差應(yīng)小于0.10 m；高程注記點(diǎn)高程中誤差應(yīng)小于0.15 m。

（2）竣工規(guī)劃驗(yàn)收平面勘測(cè)圖要素分類、代碼及分層要求：按南方測(cè)繪公司開(kāi)發(fā)的南方CASS9.0成圖系統(tǒng)的分層方法進(jìn)行分層（房屋層、交通層、管線層、水系層、地貌層、綠化層等）。

測(cè)繪儀器使用測(cè)角精度不低于DJ6級(jí)，測(cè)距精度不低于Ⅱ級(jí)的全站儀，應(yīng)用南方測(cè)繪公司開(kāi)發(fā)的南方CASS9.0成圖系統(tǒng)進(jìn)行地形圖編繪。

采集的數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行檢查，刪除錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式按全戰(zhàn)儀測(cè)圖法成圖規(guī)定的編碼格式，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)及時(shí)傳輸整理和備份。

竣工驗(yàn)收平面圖勘測(cè)過(guò)程中，加強(qiáng)測(cè)前第三方向、觀測(cè)過(guò)程中儀器的對(duì)中整平、測(cè)后歸零的檢查。針對(duì)不同的碎部點(diǎn)采用了不同的測(cè)量方法，針對(duì)建筑物拐角點(diǎn)、路燈等棱鏡無(wú)法直接立鏡的情況，使用反射片和偏心測(cè)量的方法；建筑物頂部的屋檐使用免棱鏡紅外測(cè)距，在保證正確的前提下，確保成果資料精確性。

竣工規(guī)劃驗(yàn)收平面勘測(cè)圖中除要按圖示要求表示一般的地形要素外，還要求表示用地紅線、建筑紅線、退讓建筑線距離、建筑物之間距離、建筑物至建筑紅線距離、用地紅線點(diǎn)坐標(biāo)、驗(yàn)收建筑物主要房角點(diǎn)坐標(biāo)，室內(nèi)地坪、室外地坪等特殊要素。

2 三維竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量技術(shù)應(yīng)用展望

隨著信息化時(shí)代的迅速發(fā)展，人們對(duì)城市中各種三維信息的表達(dá)與處理日益迫切，不僅需要表達(dá)單個(gè)建筑物或建筑物群體，還需要建立整個(gè)城市景觀模型，并希望利用這些模型進(jìn)行有關(guān)城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)、應(yīng)急指揮等工作。

2.1 三維竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的主要技術(shù)手段

使用Auto CAD對(duì)竣工規(guī)劃驗(yàn)收建筑物的房屋分層圖、DWG地形圖進(jìn)行處理。刪除不必要的圖層，僅保留建筑物、標(biāo)注、綠地、道路樹(shù)木以及等高線所在的圖層，提取其中的等高線圖層，然后對(duì)等高線數(shù)據(jù)進(jìn)行內(nèi)插處理，生成地形DEM。把處理好的數(shù)據(jù)導(dǎo)入到ArcGIS中進(jìn)行拓?fù)錂z查，對(duì)那些沒(méi)有閉合的建筑物輪廓線進(jìn)行閉合處理，以保證后面的建?？梢皂樌M(jìn)行。將處理好的建筑物數(shù)據(jù)與樓層標(biāo)注信息進(jìn)行空間關(guān)聯(lián)，給建筑物賦以樓層屬性，并按照實(shí)測(cè)的建筑高度設(shè)置建筑物的建筑高度。從而形成建筑物的平面輪廓數(shù)據(jù)和高程信息的矢量數(shù)據(jù)。

對(duì)衛(wèi)星影像進(jìn)行糾正和投影變換，并使用Photoshop進(jìn)行調(diào)色處理，使其符合美觀自然的原則，作為地形紋理或者說(shuō)是三維城市的“底圖”。

建筑物的紋理分別通過(guò)近景數(shù)碼照片提取和影像提取的方式。拍攝竣工規(guī)劃驗(yàn)收建筑物的近景照片，并在Photoshop中對(duì)近景照片進(jìn)行處理，主要是綜合利用裁剪、拼接、自由變換和拉伸等一些基本操作。建筑模型的頂面紋理則是從遙感影像中采集。

最后使用3DMAX等軟件將以上數(shù)據(jù)進(jìn)行合成，最終形成城市三維模型。這樣規(guī)劃管理人員就不僅可以獲取常規(guī)的二維審批要素信息，更重要的是在室內(nèi)就可以直觀、方便的查看竣工建筑物是否按照規(guī)劃審批方案進(jìn)行得建設(shè)，還可以直觀的進(jìn)行日照分析、凈空分析、建筑物外立面設(shè)計(jì)效果分析等規(guī)劃審批工作。

城市三維模型的建立，將以全新的方式表達(dá)和處理地理空間信息，并且可以實(shí)現(xiàn)對(duì)城市三維模型庫(kù)的動(dòng)態(tài)更新，所得數(shù)據(jù)都是高精度的實(shí)地測(cè)量數(shù)據(jù)，對(duì)于城市規(guī)劃管理的項(xiàng)目選址、規(guī)劃方案評(píng)審、旅游、交通管理、領(lǐng)導(dǎo)決策等方面具有重要的意義。

3 結(jié)語(yǔ)

竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量是一種具有法律效力的特殊城市工程測(cè)量。為城市規(guī)劃行政主管部門在城市建設(shè)中提供了準(zhǔn)確的、可靠的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料，也有效的幫助了規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批與監(jiān)督管理，確保了規(guī)劃管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。目前，竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量成果的二維加層高的模式不能充分、逼真地反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景。未來(lái)的三維竣工測(cè)量技術(shù)將為規(guī)劃竣工驗(yàn)收提供更具體、更詳細(xì)、理易認(rèn)知的建筑三維實(shí)景，將進(jìn)一步促進(jìn)城市規(guī)劃工作的科學(xué)化、規(guī)范化和信息化的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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第6篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；停車位；設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

隨著居住區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)建設(shè)，居住區(qū)的景觀開(kāi)始成為置業(yè)者考慮置業(yè)的一大因素，而在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，除了很好地設(shè)計(jì)亭、臺(tái)、水、榭、休閑設(shè)施及園林植物之外，停車位的設(shè)計(jì)越來(lái)越受到政府、開(kāi)發(fā)商、置業(yè)者的高度重視。

本文從居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中停車位的設(shè)計(jì)入手，通過(guò)優(yōu)化停車位的設(shè)計(jì)，提高居住區(qū)的景觀效果、居住區(qū)綠地率指標(biāo)和土地利用率。從這一角度探討，將對(duì)設(shè)計(jì)現(xiàn)代居住區(qū)景觀有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1、停車位設(shè)計(jì)規(guī)范要求

在居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范中，要求停車位數(shù)量為住戶的10%，且規(guī)格為3 x 6m。在一個(gè)10萬(wàn)平方米建筑面積的中型樓盤中，按平均建筑面積100平方米每戶計(jì)算，則計(jì)算出停車位為100個(gè)，按占地面積計(jì)算為1800平方米；若小區(qū)容積率為1.5，則綠化面積為20000平方米，停車面積占綠地面積的9%。這是規(guī)范的要求，而現(xiàn)實(shí)生活中，隨著城市水平的提高和居民生活質(zhì)量的提高，家庭轎車的普及率越來(lái)越高，固定停車位及停車庫(kù)根本達(dá)不到停車的要求，造成目前許多居住區(qū)的道路上都停滿了車，給小區(qū)的物業(yè)管理以及住戶出行都帶來(lái)很大的不便。

2、居住區(qū)生態(tài)環(huán)境對(duì)停車的要求對(duì)于汽車停放，應(yīng)該符合區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的相應(yīng)規(guī)則，具體體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

2.1 交通流線合理，保障居民的交通和休閑安全；

2.2 達(dá)到戶均泊車位的要求；

2.3 區(qū)域環(huán)境的綠化率不受影響；

2.4 結(jié)合環(huán)境，綜合考慮停車景觀；

2.5 避免對(duì)住區(qū)環(huán)境造成噪聲干擾；

2.6 盡可能降低汽車尾氣對(duì)環(huán)境的污染。

3、堅(jiān)持生態(tài)原則，多途徑解決停車

住區(qū)停車考慮的因素很多，從住區(qū)的氣候條件、土質(zhì)水文、地形地貌、動(dòng)植物生長(zhǎng)狀況到市政配套設(shè)施等，涉及到區(qū)域經(jīng)濟(jì)、住區(qū)規(guī)劃、小區(qū)道路系統(tǒng)、建筑空間形態(tài)、住區(qū)景觀、生態(tài)環(huán)境等方面綜合分析。

停車位的形式也是多種多樣，從車位角度分有正置式、斜置式，從利用時(shí)間上分有臨時(shí)和固定停車位，從停車數(shù)量多少分有停車場(chǎng)、單個(gè)停車位及多個(gè)停車位。但不管哪種停車位，都需要占據(jù)一定的空間，問(wèn)題在于占據(jù)的空間與周圍景觀效果的關(guān)系以及作為嵌入體與周圍的融合程度怎樣，是否可以達(dá)到一箭雙雕的效果，因此，居住區(qū)停車的問(wèn)題應(yīng)堅(jiān)持生態(tài)原則，多途徑解決。

3.1 地面集中式停車場(chǎng)

這種停車方式投資較少，存取較為方便，但對(duì)居住區(qū)環(huán)境影響較大，占地面積大。土地利用率低，用地指標(biāo)為 20~24 平方米/每輛，車門到住宅入口的直達(dá)均勻性差，部分居民存、取車時(shí)，汽車和人出行受不良?xì)夂虻挠绊?。結(jié)合實(shí)際用地情況，可作為設(shè)計(jì)時(shí)未考慮停車問(wèn)題的小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)的一種措施，或作為當(dāng)前小區(qū)設(shè)計(jì)中的輔停車。

3.2 路邊停車

這種停車方式增大了道路用地面積，影響交通，容易引起交通事故，造成小區(qū)道路 周邊環(huán)境景觀惡化，小汽車排放尾氣對(duì)小區(qū)空氣有一定的污染，給其他居民的生活和出行造成不便，且停車空間的開(kāi)辟受小區(qū)道路用地指標(biāo)的限制，常用于夜間臨時(shí)停車。地面停車場(chǎng)作為一種公共空間，應(yīng)注意對(duì)其美化，避免“砼的海洋”。設(shè)置可滲透的綠化生態(tài)型停車地面，種植對(duì)二氧化碳具有吸收能力的花草樹(shù)木。

3.3 高層住宅建筑附建半地下、地下車庫(kù)

半地下停車如采用向外擴(kuò)大車庫(kù)面積避開(kāi)更多的停車位則可以提高其適用范圍。用框架向外擴(kuò)大空間，在住宅底層平面形成過(guò)渡空間，有利于形成小區(qū)完整的公共空間、半公共空間和私密空間等多種空間層次，甚至可以把各組團(tuán)之間的架空連廊聯(lián)系成小區(qū)完整的步行空間與車行完全分離。高層住宅的結(jié)構(gòu)利于地下空間的利用，目前較為普遍采用。

3.4 居住小區(qū)單建地下、半地下車庫(kù)

地下停車地上綠化，雖然造價(jià)較高但節(jié)約土地，以最大的比率創(chuàng)造空間環(huán)境，并由此獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，在土地緊張的大中城市中尤其適用。

3.5 首層架空停車

這種停車方式中首層成為聯(lián)系住宅組團(tuán)內(nèi)外的全步行空間，對(duì)改善居住環(huán)境有所幫助，但停車對(duì)住戶有干擾。住宅樓間利用平系的可在首層平臺(tái)下停車，既減少干擾，又提供戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

3.6 多層停車庫(kù)

集約化的土地使用，汽車集中停放，集中設(shè)計(jì)成開(kāi)敞式，可節(jié)約許多機(jī)械通風(fēng)和采光設(shè)備，有利于改善小區(qū)環(huán)境。雖然可解決大量停車問(wèn)題，但存取不方便，投資較高，車門到住宅門的通達(dá)均勻性差，服務(wù)半徑偏大，車在庫(kù)中的垂直交通安全性要求高，層數(shù)不宜過(guò)多，造型單調(diào)，車輛噪音和汽車入庫(kù)上坡排出的廢氣小區(qū)環(huán)境造成污染。目前住宅小區(qū)中還未普及。多層停車庫(kù)可用于用地緊張的市中心地段，結(jié)合市中心白天上班車流與小區(qū)車流的互補(bǔ)，白天對(duì)外開(kāi)放晚上用于小區(qū)停車，以充分發(fā)揮其使用效率，但必須與小區(qū)保持一定的衛(wèi)生間距和防火要求并加強(qiáng)管理。

3.7 研究步車共存體系

步車共存的目的是通過(guò)植物栽植、鋪地變化和相關(guān)的設(shè)施，減少居住區(qū)的車量和降低車速，為人們創(chuàng)造一個(gè)宜人的步行環(huán)境。

具體的措施有：選擇不同材質(zhì)的鋪地、地面高差和不同種類的綠化，界定人與車輛的不同行走路線和節(jié)點(diǎn)；在限定的地點(diǎn)停車，兒童游戲場(chǎng)禁止車輛進(jìn)人；步行者能方便到達(dá)居住區(qū)的任何地方，而機(jī)動(dòng)車不能;采用彎道、路面駝峰以及局部窄路來(lái)限制車速；通過(guò)適宜的景觀層次的安排，必備的設(shè)施配套，達(dá)到步車空間的優(yōu)化。

4 結(jié)論

居住小區(qū)是人們生活的安家之所，而交通又是人們出行的必由之路，小區(qū)內(nèi)停車位的合理規(guī)劃建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急。從居住小區(qū)的實(shí)際出發(fā)，采用合適的停車方式解決好居住區(qū)內(nèi)停車問(wèn)題，將住宅小區(qū)停車置身于整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)之中，發(fā)揮其應(yīng)有的潛力，使停車規(guī)劃具有超前意識(shí)，以適應(yīng)時(shí)展的需要。因此，我們?cè)趯?duì)居住小區(qū)內(nèi)停車位的設(shè)計(jì)施工時(shí)，要通過(guò)采取多種模式的停車位，并與小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)相融合，以求使居住小區(qū)內(nèi)停車位適應(yīng)發(fā)展的需要。

參考文獻(xiàn)：

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第7篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：園林綠化；綠化統(tǒng)計(jì)；可持續(xù)發(fā)展

中圖分類號(hào)：TU986

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1009-2374(2009)04-0176-03

近年來(lái)，我國(guó)城市綠地面積增長(zhǎng)很快，每年接近9個(gè)百分點(diǎn)，都接近于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)幅度。然而，當(dāng)前園林綠化統(tǒng)計(jì)工作卻存在一些問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)工作無(wú)人過(guò)問(wèn)，統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍素質(zhì)低，特別是對(duì)綠化的環(huán)境效益，還處在有認(rèn)識(shí)無(wú)評(píng)價(jià)或有評(píng)價(jià)無(wú)計(jì)量的狀況。多數(shù)單位對(duì)綠化的效益還停留在從概念到概念的水平上。這一現(xiàn)象嚴(yán)重地影響了園林綠化統(tǒng)計(jì)工作的完整性、準(zhǔn)確性，阻礙了正確評(píng)價(jià)園林事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、當(dāng)前城市園林綠化統(tǒng)計(jì)工作中存在的問(wèn)題

我國(guó)城市園林綠化統(tǒng)計(jì)工作自20世紀(jì)50年代起，逐步建立了一套較為完整正規(guī)的統(tǒng)計(jì)制度和指標(biāo)體系。園林綠化的綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，全面而直觀地反映了城市綠化的水平與質(zhì)量。在近年來(lái)國(guó)家大力建設(shè)園林化城市的帶動(dòng)下，城市園林綠化已經(jīng)成為一門新興的環(huán)境產(chǎn)業(yè)。在國(guó)家法律、法規(guī)的調(diào)控下，城市園林綠化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了相互促進(jìn)、互為基礎(chǔ)的態(tài)勢(shì)，也從中顯示了古老同林的嶄新魅力。在綠化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，城市綠地系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組成發(fā)生了巨大變化，園林統(tǒng)計(jì)工作在一定的程度上已經(jīng)不能全面地反映綠化成果，因此，園林統(tǒng)計(jì)工作完善和創(chuàng)新是當(dāng)務(wù)之急。

但因種種原因，園林綠化統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作明顯被減弱。主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：(1)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識(shí)偏差所至重視不夠。大部分領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為統(tǒng)計(jì)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，是反映計(jì)劃完成情況、為計(jì)劃而服務(wù)的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下統(tǒng)計(jì)的地位和作用應(yīng)該弱化。對(duì)園林綠化來(lái)講，只不過(guò)是數(shù)據(jù)的加減或匯總，填幾張報(bào)表完事，不能與企業(yè)相比，把統(tǒng)計(jì)工作簡(jiǎn)單化。(2)認(rèn)為統(tǒng)計(jì)是為政府統(tǒng)計(jì)部門和上級(jí)主管部門服務(wù)的，只是為了完成上報(bào)任務(wù)，上報(bào)準(zhǔn)確與否都無(wú)所謂。因此，同林綠化統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬和原始記錄越來(lái)越不健全，填報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的隨意性加大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量下降。尤其是伴隨著改革開(kāi)放的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同林綠化由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化，管理形式發(fā)生多樣性，新生了一部分企業(yè)化管理的綠化公司、景觀公司，這些公司沒(méi)有嚴(yán)格按照《統(tǒng)計(jì)法》的要求建立規(guī)范的統(tǒng)計(jì)制度，有的甚至沒(méi)有明確設(shè)立統(tǒng)計(jì)工作崗位，統(tǒng)計(jì)報(bào)表由其他部門的人員代填代報(bào)，一些統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也難以準(zhǔn)確按照統(tǒng)計(jì)制度的具體要求來(lái)計(jì)算填報(bào)。(3)認(rèn)為統(tǒng)計(jì)對(duì)園林綠化而言沒(méi)多少用途，更沒(méi)有實(shí)際意義，許多園林綠化單位不設(shè)立統(tǒng)計(jì)職能部門，特別是在改革、重組、調(diào)整中，統(tǒng)計(jì)人員精簡(jiǎn)，統(tǒng)計(jì)崗位撤銷或合并，且變動(dòng)頻繁，專職統(tǒng)計(jì)員少兼職多的現(xiàn)象普遍存在，沒(méi)有權(quán)威單位對(duì)報(bào)出的統(tǒng)計(jì)數(shù)字的準(zhǔn)確性進(jìn)行監(jiān)督。(4)統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍素質(zhì)低。多數(shù)統(tǒng)計(jì)人員普遍理論水平較低，未系統(tǒng)地學(xué)習(xí)，又因重會(huì)計(jì)輕統(tǒng)計(jì)，造成統(tǒng)計(jì)人員事業(yè)心不足，責(zé)任感不強(qiáng)，積極性、主動(dòng)性較差，個(gè)別統(tǒng)計(jì)員既不懂會(huì)計(jì)又不懂統(tǒng)計(jì)，只是被動(dòng)應(yīng)付填幾張報(bào)表而已。實(shí)際工作中，往往憑經(jīng)驗(yàn)或運(yùn)用不正確、不恰當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集、整理、匯總和加工，造成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的差錯(cuò)、失誤，很少甚至不向領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門適時(shí)提供針對(duì)本單位的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料，更談不上進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查、分析與預(yù)測(cè)，提供統(tǒng)計(jì)咨詢，實(shí)行統(tǒng)計(jì)監(jiān)督。

由于統(tǒng)計(jì)工作存在諸多問(wèn)題，所以統(tǒng)計(jì)對(duì)決策層的參考作用就有所減弱，或者說(shuō)就沒(méi)有發(fā)揮過(guò)太大的作用。作用越小就越得不到重視，越得不到重視就越難以有效發(fā)揮作用。之所以陷入這樣一個(gè)怪圈，我認(rèn)為主要在于領(lǐng)導(dǎo)對(duì)統(tǒng)計(jì)工作的重要性認(rèn)識(shí)不深，對(duì)統(tǒng)計(jì)人員的工作內(nèi)容了解不夠。

二、城市園林綠化統(tǒng)計(jì)工作的意義與作用

針對(duì)上述認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，我認(rèn)為有必要加強(qiáng)園林綠化統(tǒng)計(jì)在城市環(huán)境建設(shè)中意義的認(rèn)識(shí)和作用的發(fā)揮。統(tǒng)計(jì)學(xué)是一門研究隨機(jī)現(xiàn)象，以推斷為特征的方法論科學(xué)，“由部分推及全體”的思想貫穿于統(tǒng)計(jì)學(xué)的始終。具體地說(shuō)，它是研究如何收集、整理、分析反映事物總體信息的數(shù)字資料，并以此為依據(jù)，對(duì)總體特征進(jìn)行推斷的原理和方法。用統(tǒng)計(jì)來(lái)認(rèn)識(shí)事物的步驟是：研究設(shè)計(jì)一抽樣調(diào)查一統(tǒng)計(jì)推斷一結(jié)論。顯然統(tǒng)計(jì)學(xué)是收集、分析、表述和解釋數(shù)據(jù)的科學(xué)。而統(tǒng)計(jì)工作是通過(guò)收集、匯總、計(jì)算統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)反映事物的面貌與發(fā)展規(guī)律。統(tǒng)計(jì)信息有兩個(gè)鮮明的特點(diǎn)：一是數(shù)量性。即通過(guò)數(shù)字揭示事物在特定時(shí)間特定方面的數(shù)量特征，幫助我們對(duì)事物進(jìn)行定量乃至定性分析，從而做出正確的決策。正因?yàn)槿绱?，統(tǒng)計(jì)信息正越來(lái)越多地和其他信息結(jié)合在一起，如情報(bào)信息、商品信息等；而諸如此類信息，尚能以統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示或以統(tǒng)計(jì)數(shù)字為依據(jù)，則可利用程度也大為提高。二是綜合性。世間一切事物都具有普遍聯(lián)系。統(tǒng)計(jì)信息從整體上看，涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)，社會(huì)、文化、科技各個(gè)領(lǐng)域和人民生活的各個(gè)方面；也涉及宏觀與微觀的各個(gè)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)。利用統(tǒng)計(jì)信息，不僅可以對(duì)事物本身進(jìn)行定量定性分析，而且可以對(duì)不同事物進(jìn)行有聯(lián)系的綜合性分析，既可橫向?qū)Ρ?，也可總結(jié)歷史預(yù)測(cè)未來(lái)。做為園林綠化統(tǒng)計(jì)工作，主要是了解城市綠化的水平和情況，衡量各城市園林綠化的差異，促進(jìn)各城市的園林綠化事業(yè)全面健康地發(fā)展，充分發(fā)揮綠地系統(tǒng)改善生態(tài)環(huán)境，美化城市的作用，滿足人們游憩的需要。

園林綠化統(tǒng)計(jì)將具有以下作用：既可以反映園林綠化單位在某一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)狀，也可以反映在一個(gè)特定時(shí)期內(nèi)的動(dòng)態(tài)。從宏觀看。它可以反映目前各城市生態(tài)環(huán)境、文明程度等社會(huì)效益。從微觀看，既反映單位的機(jī)構(gòu)、人員、資產(chǎn)、負(fù)債等各方面情況現(xiàn)狀，又動(dòng)態(tài)地反映生產(chǎn)發(fā)展情況，科技開(kāi)發(fā)、財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)等方面的情況；還可預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)。從規(guī)?？?，可以反映本單位的資產(chǎn)規(guī)模、人員規(guī)模、生產(chǎn)規(guī)模、盈虧規(guī)模等。從結(jié)構(gòu)看，反映本單位的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、人員結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量結(jié)構(gòu)等。既可以反映速度，也可以反映效益與效率。在數(shù)量方面，包括了產(chǎn)銷、人財(cái)物投入與產(chǎn)出等凡是可以量化的方方面面。在質(zhì)量方面，則主要是反映產(chǎn)品質(zhì)量、維修質(zhì)量、設(shè)施質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。

三、樹(shù)立創(chuàng)新意識(shí)，進(jìn)一步提升城市園林綠化統(tǒng)計(jì)工作

園林綠化統(tǒng)計(jì)工作是實(shí)行科學(xué)管理，監(jiān)督整個(gè)園林綠化活動(dòng)的重要手段，是城市園林綠化制定政策和計(jì)劃的主要依據(jù)。隨著城市園林化和園林管理精細(xì)化的發(fā)展，我們必須加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍建設(shè)，提高統(tǒng)計(jì)人員素質(zhì)，進(jìn)一步改進(jìn)工作方法，健全統(tǒng)計(jì)法制、形成一套合理有效的統(tǒng)計(jì)管理模式，真正體現(xiàn)統(tǒng)計(jì)的“信息”、“咨詢”、“監(jiān)督”三大職能。

(一)科學(xué)設(shè)置和完善指標(biāo)體系。規(guī)范城市園林綠化統(tǒng)計(jì)工作

隨著國(guó)家創(chuàng)新體系的建立，統(tǒng)計(jì)創(chuàng)新工程已經(jīng)提上議事日程，統(tǒng)計(jì)學(xué)與各門實(shí)質(zhì)性學(xué)科的緊密結(jié)合，不僅是歷史的傳統(tǒng)更是統(tǒng)計(jì)學(xué)發(fā)展的必然模式。實(shí)質(zhì)性學(xué)科為統(tǒng)計(jì)學(xué)的應(yīng)用提供了基地，為統(tǒng)計(jì)學(xué)的發(fā)展提供了契機(jī)。各地生態(tài)城市、園林城市的創(chuàng)建，造成原有的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系在很大程度上已不能適應(yīng)自身的發(fā)展要求，科學(xué)設(shè)置和完善指標(biāo)體系，已成為園林綠化統(tǒng)計(jì)工作的當(dāng)務(wù)之急。我們必須根據(jù)園林綠化發(fā)展的需要設(shè)計(jì)較為科學(xué)的指標(biāo)體系，要克服貪大求全的做法，處理好宏觀與微觀、需求與可行的關(guān)系，刪繁就簡(jiǎn)，講究高效務(wù)實(shí)。如：綠化覆蓋率的統(tǒng)計(jì)?！熬G化覆蓋率，指統(tǒng)計(jì)區(qū)內(nèi)一切用于綠化的喬、灌木和多年生草本植物的垂直投影面積……包括園林綠地以外的單株樹(shù)木覆蓋面積。有條件的地方可以航空遙感技術(shù)或調(diào)查方法測(cè)量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)(無(wú)條件的地方可按原計(jì)算方法計(jì)算)。目前，全國(guó)絕大部分城市不具備航空遙感技術(shù)測(cè)定綠化覆蓋率的條件，使用原計(jì)算方法各地標(biāo)準(zhǔn)很不統(tǒng)一。同樣樹(shù)種、規(guī)格，其覆蓋面積可能不一樣。我們的計(jì)算方法是：各種綠地的覆蓋面積等于它的實(shí)有占地面積；零星樹(shù)與行道樹(shù)不分樹(shù)種、規(guī)格，一律按喬木(包括落葉與常綠)數(shù)乘4平方米，灌木株數(shù)乘2平方米得出覆蓋面積。事實(shí)上，這個(gè)計(jì)算方法有顯著誤差：(1)各類綠地面積即為覆蓋面積不準(zhǔn)確。其中沒(méi)有剔除綠地內(nèi)道路、小品建筑、管理用房、游戲設(shè)施等占地，覆蓋面積一般均小于綠地面積。(2)零星樹(shù)、行道樹(shù)覆蓋面積計(jì)算方法較現(xiàn)實(shí)的是：按樹(shù)種、規(guī)格分類、分級(jí)，經(jīng)實(shí)際調(diào)查算出最接近樹(shù)木實(shí)際投影面積的系數(shù)，再乘以同類樹(shù)木株數(shù)得出覆蓋面積?？筛魇∈蟹謩e確定各自的系數(shù)，減少計(jì)算誤差，增強(qiáng)覆蓋面積(覆蓋率)的可信性。

在具體設(shè)置和完善指標(biāo)體系時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則，既滿足國(guó)家宏觀的要求，也要滿足微觀的要求。(1)普及性原則。統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的含義應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單明了，大眾化，易懂易記，避免產(chǎn)生誤解。不僅專業(yè)綠化人員易于掌握，也能為非專業(yè)人員所運(yùn)用。(2)科學(xué)性原則。統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的概念要準(zhǔn)確、避免模棱兩可，防止具體操作時(shí)無(wú)所適從，指標(biāo)設(shè)置更加科學(xué)化。(3)積極性原則；園林綠化指標(biāo)不僅應(yīng)客觀反映一個(gè)城市的綠化現(xiàn)狀與水平，還要以此調(diào)動(dòng)城市搞好綠化的積極性，有力地促進(jìn)城市各類綠地的發(fā)展和提高。(4)統(tǒng)一性的原則。各個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)算口徑要統(tǒng)一，統(tǒng)一的口徑來(lái)源于明確的要求和準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。(5)全面性原則。指標(biāo)體系的內(nèi)容應(yīng)包括發(fā)展?fàn)顩r，收入、效益和投資情況，人力資源以及當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)等方面的信息，并且盡量使指標(biāo)細(xì)化。

(二)健全統(tǒng)計(jì)的管理體制與運(yùn)行方式

第一，設(shè)立綜合統(tǒng)計(jì)部門并明確其職責(zé)。有條件的單位設(shè)立綜合統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)。無(wú)條件或者從精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)提高效率的目的出發(fā)，不設(shè)獨(dú)立的統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，那么也應(yīng)在其他機(jī)構(gòu)中設(shè)立綜合統(tǒng)計(jì)崗位，明確其職能，并使其保持相對(duì)獨(dú)立性。綜合統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或綜合統(tǒng)計(jì)崗位的職能：設(shè)計(jì)并制定統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系及統(tǒng)計(jì)信息的報(bào)送要求。提出完整的指標(biāo)體系并分解到各個(gè)部門、單位，明確其報(bào)送或提供的時(shí)間、內(nèi)容及方式。明確各部門的統(tǒng)計(jì)責(zé)任。收集、審核、匯總、提供各種統(tǒng)計(jì)信息。要對(duì)應(yīng)由綜合統(tǒng)計(jì)部門負(fù)責(zé)且由各單位層層上報(bào)的信息進(jìn)行審核，而后加以匯總；要收集審核其他職能部門負(fù)責(zé)匯總的信息；要收集分析園林綠化以外但對(duì)園林綠化有參考價(jià)值的各種統(tǒng)計(jì)信息。利用各種統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行綜合分析研究(分析生產(chǎn)進(jìn)度情況、綜合分析、統(tǒng)計(jì)信息分析、發(fā)展前景預(yù)測(cè))。分析研究的方法、形式可因研究?jī)?nèi)容不同而有所不同，但其結(jié)果應(yīng)以分析研究報(bào)告的形式體現(xiàn)。

第二，明確各個(gè)職能部門的統(tǒng)計(jì)職能及責(zé)任。為確保統(tǒng)計(jì)資料的系統(tǒng)性完整性，應(yīng)該在各部門的工作職責(zé)中明確相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)責(zé)任，要求其按統(tǒng)一確定的口徑、范圍及時(shí)間提供相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)資料及分析報(bào)告，要特別重視一些被忽視的部門信息。

第三，將統(tǒng)計(jì)信息自下而上的單向運(yùn)行變?yōu)樯舷伦笥抑g的多向運(yùn)行。這種信息運(yùn)行方式應(yīng)該包括三個(gè)層次：一是各種基礎(chǔ)信息由各基層單位(如班組)向各職能部門運(yùn)行，滿足各職能部門的匯總需要；二是各職能部門的專項(xiàng)信息向綜合統(tǒng)計(jì)部門橫向運(yùn)行，滿足其綜合對(duì)比及分析研究的需要；三是經(jīng)過(guò)加工、分析的各種綜合信息由綜合統(tǒng)計(jì)部門向領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門及基層單位多向運(yùn)行，分別滿足其管理決策、研究問(wèn)題和了解情況的需要。

(三)加快統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，強(qiáng)化統(tǒng)計(jì)信息決策功能

隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的飛速發(fā)展，信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代已經(jīng)進(jìn)入到各行各業(yè)，并發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。園林綠化統(tǒng)計(jì)應(yīng)充分利用信息化技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，建立健全統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的及時(shí)更新，加快統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)絡(luò)與部門統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)的連接，實(shí)行聯(lián)網(wǎng)直報(bào)，使統(tǒng)計(jì)信息既可及時(shí)地為政府和行業(yè)統(tǒng)計(jì)部門提供必要的統(tǒng)計(jì)資料，滿足國(guó)家和行業(yè)的統(tǒng)計(jì)需要，又建立適合本單位特點(diǎn)和城市發(fā)展需要的數(shù)據(jù)庫(kù)與內(nèi)部報(bào)表，及時(shí)反映發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益情況?？傊?，園林綠化統(tǒng)計(jì)應(yīng)充分運(yùn)用現(xiàn)代科技管理水平和計(jì)算機(jī)技術(shù)。廣泛收集信息，加快信息處理、傳遞和反饋速度，進(jìn)一步提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量，加快統(tǒng)計(jì)信息的傳遞與應(yīng)用，強(qiáng)化統(tǒng)計(jì)信息決策功能。

第8篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

買賣合同的標(biāo)的條款系合同的不可或缺的條款，標(biāo)的必須明確、具體，否則合同亦無(wú)法成立。合同的標(biāo)的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對(duì)其數(shù)量的要求必須確定，否則買賣無(wú)法進(jìn)行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

而商品房買賣合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標(biāo)的是特定物。

一、對(duì)于出賣方交付內(nèi)容的確定標(biāo)準(zhǔn)

(一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設(shè)施。

(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對(duì)于商品房標(biāo)的的認(rèn)定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。

二、對(duì)于實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則

審定實(shí)際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面：

(一)合同，合同系約束雙方當(dāng)事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設(shè)施的約定，均應(yīng)被視為對(duì)于標(biāo)的的描述。

(二)規(guī)劃說(shuō)明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國(guó)家行政部門審批通過(guò)后，出賣人才能進(jìn)行施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進(jìn)行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題，這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開(kāi)發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設(shè)施。

(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費(fèi)者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付標(biāo)的物與貨樣有同一品質(zhì)?！逗贤ā返?86條規(guī)定：憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對(duì)于裝潢是否屬樣品，這應(yīng)視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房?jī)?nèi)或有關(guān)附加說(shuō)明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權(quán)將其視為樣板之列，出賣人對(duì)買受人取得的房屋應(yīng)盡相同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢。如何對(duì)待樣板房的隱蔽瑕疵，購(gòu)買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵?！逗贤ā返?69條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這樣的規(guī)定類似于《美國(guó)統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：(1)合同項(xiàng)下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗(yàn);(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當(dāng)相同。因此對(duì)于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購(gòu)買時(shí)并不知曉，買受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。

三、各種具體情況下的認(rèn)定規(guī)范

第9篇：綠化面積計(jì)算規(guī)范范文

［關(guān)鍵詞］海綿城市；房建工程

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化水平不斷提高，大量的人口聚集給城市房建工程提出了新的要求。而且近幾年極端天氣頻發(fā)，給人們的生產(chǎn)生活帶來(lái)了極大的困擾。在此背景下，海綿城市的理念再次受到人們的關(guān)注，經(jīng)過(guò)科學(xué)的設(shè)計(jì)將水資源的循環(huán)利用應(yīng)用于房建工程，一方面可以實(shí)現(xiàn)對(duì)自然資源的充分利用，另一方面可以避免極端天氣對(duì)人們?nèi)粘５纳a(chǎn)生活的影響[1]。

1海綿城市的含義

海綿城市是我國(guó)在《2012低碳城市與區(qū)域發(fā)展科技論壇》中提出的一種城市雨洪管理概念，是指借助相關(guān)的配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)雨水在城市中的自由遷移，避免突發(fā)的極端天氣對(duì)城市居民的生產(chǎn)生活造成不良影響。我國(guó)為了推進(jìn)海綿城市的建設(shè)專門制訂了相關(guān)的政策。在房建工程中落實(shí)海綿城市的理念，需要從房建工程的多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行落實(shí)，其中主要包括構(gòu)建生物滯留系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等，最重要的是要結(jié)合施工地點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建宜居的居住環(huán)境[2]。

2在房建工程中構(gòu)建生物滯留系統(tǒng)

生物滯留系統(tǒng)指在地勢(shì)較低的區(qū)域，通過(guò)植物、土壤和微生物系統(tǒng)蓄滲、凈化徑流雨水的系統(tǒng)，如圖1所示。生物滯留系統(tǒng)是海綿城市中房建工程的重要一環(huán)，后續(xù)維護(hù)時(shí)需要注意生物滯留系統(tǒng)表面積、土壤滲透率系數(shù)及成層土等效滲透率系數(shù)以及排空時(shí)間控制。生物滯留系統(tǒng)表面積應(yīng)根據(jù)GB51174—2017《城鎮(zhèn)雨水調(diào)蓄工程技術(shù)規(guī)范》由生物滯留系統(tǒng)表面積計(jì)算公式計(jì)算得出Af=V/［fmt+dbcnr+dp(1-nz)］。其中Af是指生物滯留系統(tǒng)表面積（m2）；V是指調(diào)蓄容積（m3）；fm是指土壤入滲率（mm/h）；t是指降雨歷時(shí)（h）；dbc是指生物滯留系統(tǒng)種植層和礫石層的總厚度（mm）；nr是指種植層和礫石層平均孔隙率；dp是指生物滯留系統(tǒng)表面蓄水層厚度（mm）；nz是指植物橫截面積占蓄水層表面積的百分比。結(jié)合公式分析可知，降雨的下滲量、畜水層的蓄水量以及種植層和礫石層的蓄水量直接影響生物滯留系統(tǒng)表面積的大小。土壤滲透率系數(shù)及成層土等效滲透率系數(shù)也是生物滯留系統(tǒng)設(shè)計(jì)的另一個(gè)重要參數(shù)，生物滯留系統(tǒng)是多層結(jié)構(gòu)，不同層的填充物不同，滲透率系數(shù)也存在差異。為了更好地表達(dá)生物滯留系統(tǒng)的滲透率問(wèn)題，提出了等效滲透率系數(shù)的概念。等效滲透率的計(jì)算公示如下：ke=(dp+ds+dg)/(ds/ks+dg/kg)，公式中ke表示等效滲透系數(shù)（mm/h）；dg表示礫石層厚度（mm）；kg表示礫石層滲透系數(shù)（mm/h）。借助土壤滲透率公示可以幫助設(shè)計(jì)者更好地優(yōu)化生物滯留系統(tǒng)，更好地實(shí)現(xiàn)反硝化功能。排空時(shí)間控制是生物滯留系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)的重要參數(shù)，由于生物滯留系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中土壤滲透率系數(shù)可能隨著時(shí)間而減小，也可能因?yàn)橹参锔档纳L(zhǎng)而增大，因此無(wú)法通過(guò)控制土壤滲透率系數(shù)來(lái)有效控制排空時(shí)間，一般是借助系統(tǒng)底層的穿孔排水管來(lái)控制排空時(shí)間。穿孔排水管的設(shè)計(jì)需要借助公式a=V/［tfCdg(df+ds+dg-hs-hg)］來(lái)實(shí)現(xiàn)，其中a表示開(kāi)孔面積（m2）；Cd表示孔口流量系數(shù)；g表示重力加速度（m/s2）；df表示生物滯留設(shè)施表面層平均蓄水厚度（mm），df=dp/2；ds表示生物滯留設(shè)施種植層厚度（mm）；hs表示種植層水頭損失（m），可借助hs=kdds/ks計(jì)算；hg表示礫石層水頭損失（m），可借助hg=kddg/kg計(jì)算；kd表示生物滯留設(shè)施外排能力（mm/h）；dg表示生物滯留設(shè)施種植層厚度（mm）；ks表示種植層土壤滲透系數(shù)（mm/h）。通過(guò)以上幾種公式結(jié)合房建工程的實(shí)際需要就可以設(shè)計(jì)科學(xué)的生物滯留系統(tǒng)。以某生物滯留系統(tǒng)表面積計(jì)算為例，該系統(tǒng)服務(wù)面積為2000m2，雨量徑流系數(shù)為0.6，設(shè)計(jì)降雨量為25mm，設(shè)計(jì)蓄水層厚度250mm，種植層厚度為400mm，平均孔隙率為25%，設(shè)計(jì)滲透系數(shù)為25，礫石層厚度為250mm，設(shè)計(jì)滲透系數(shù)為250，平均孔隙率為40%，排空時(shí)間不得超過(guò)24h，且不得低于12h。則其調(diào)蓄容積為V=2000m2×25mm×0.6=30m3；假定降雨歷時(shí)3h，則其表面積Af（1）=30m3/(25mm/h×3h+400mm×25%+250mm×40%+250mm)≈57m2，Af（2）=(30m3×400mm)/［25mm/h×(250mm/2+400mm)×24h］≈38m2，取其中較大值為該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)表面積。

3在房建工程中構(gòu)建雨水收集系統(tǒng)

海綿城市也被稱為“水彈性城市”，因?yàn)楹＞d城市具有適應(yīng)環(huán)境變化的靈活性以及對(duì)雨水造成的自然災(zāi)害的抵抗力。因此在房建工程中要注重構(gòu)建起雨水收集系統(tǒng)，下雨時(shí)，它會(huì)吸收、存儲(chǔ)、滲透和凈化水，并根據(jù)需要“釋放”存儲(chǔ)的水。因此一套完整的雨水收集系統(tǒng)應(yīng)該包括雨水的收集、預(yù)處理、儲(chǔ)蓄、凈化、控制以及污水處理回用系統(tǒng)[3]。房建工程中的雨水收集需要通過(guò)提高人工鋪設(shè)地面的滲透率來(lái)實(shí)現(xiàn)，比如常見(jiàn)的透水混凝土，在公共場(chǎng)所路面施工時(shí)大面積采用透水混凝土可以有效保障雨水滲入地下。在透水混凝土的施工過(guò)程中需要注意攤鋪之后7d之內(nèi)不得行走，避免混凝土內(nèi)部的連接受力破壞；同時(shí)在混凝土終凝前要注意灑水養(yǎng)護(hù)。雨水的預(yù)處理主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，對(duì)雨水收集系統(tǒng)中所收集的雨水中對(duì)環(huán)境有污染的一部分棄流，從而消除雨水中包含的土層廢棄物。雨水的儲(chǔ)蓄系統(tǒng)需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕涤炅縼?lái)設(shè)計(jì)，其容積一般約為平均降雨量的1.5倍。雨水凈化系統(tǒng)是指借助物理、化學(xué)方法對(duì)收集到的雨水進(jìn)行過(guò)濾除菌，經(jīng)過(guò)這些步驟的雨水可直接流入收集池，收集池中應(yīng)設(shè)立液位顯示器用于對(duì)水位的實(shí)時(shí)檢測(cè)。雨水控制系統(tǒng)是指能夠?qū)φ麄€(gè)雨水收集系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)和控制的系統(tǒng)，借助這套系統(tǒng)用戶可以實(shí)現(xiàn)整個(gè)雨水收集系統(tǒng)的自動(dòng)化工作，避免因降雨量過(guò)大導(dǎo)致的雨水收集系統(tǒng)異常的情況。污水處理回用系統(tǒng)由污水處理系統(tǒng)和回收利用系統(tǒng)兩部分構(gòu)成。雨水儲(chǔ)蓄系統(tǒng)歷經(jīng)長(zhǎng)期的浸泡，蓄水模塊表層會(huì)粘附很多的污漬，此時(shí)可利用水的沖壓沖擊力開(kāi)展內(nèi)部清理，并將廢水根據(jù)污水泵排入園林市政工程管網(wǎng)；為考慮使用人的多元化要求，依據(jù)雨水的儲(chǔ)蓄量，個(gè)性化、針對(duì)性地設(shè)計(jì)雨水回收系統(tǒng)方案，以控制操縱系統(tǒng)的數(shù)據(jù)信號(hào)命令為準(zhǔn)，利用離心水泵將清潔后的雨水送至各水點(diǎn)，如道路兩旁綠化用水、園林景觀用水、消防用水、地下室自動(dòng)洗車等場(chǎng)景。

4基于自然環(huán)境開(kāi)展房建工程

海綿城市理念的提出，極大地改變了傳統(tǒng)的房建理念，借助海綿城市人們可以在保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)合理布局構(gòu)建宜居環(huán)境。海綿城市的建設(shè)方向有2個(gè)。（1）盡量保持原有的生態(tài)系統(tǒng)，減少人類活動(dòng)對(duì)其造成不良影響。（2）通過(guò)人為干預(yù)，恢復(fù)和修復(fù)已經(jīng)被嚴(yán)重破壞的生態(tài)。在對(duì)人口稀少地區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，需盡量保持原有的生態(tài)系統(tǒng)，減少人類活動(dòng)對(duì)其造成不良影響。以某開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)為例，開(kāi)發(fā)區(qū)占地面積約20km2，年平均降雨量為665mm，開(kāi)發(fā)時(shí)為了保護(hù)環(huán)境專門在居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公園區(qū)之外開(kāi)辟了生態(tài)保護(hù)區(qū)。其中在商業(yè)區(qū)建筑物密集，不利于采用促滲，可以采用雨水收集；居住區(qū)要從促滲減排兩方面入手；公園區(qū)可以利用其獨(dú)特的自然環(huán)境開(kāi)展雨水的凈化調(diào)蓄；生態(tài)保護(hù)區(qū)以水源涵養(yǎng)為主[4]。人口密集的城區(qū)原本的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)被嚴(yán)重破壞，通過(guò)人為干預(yù)，恢復(fù)和修復(fù)已經(jīng)被嚴(yán)重破壞的生態(tài)，是房建工程的主要設(shè)計(jì)方向。以北京某安置房項(xiàng)目為例，工程建筑面積約18.9萬(wàn)m2，除了配套的住宅樓外還配備有相應(yīng)的海綿設(shè)施安裝和綠化種植。在工程建設(shè)過(guò)程中以“滲、滯、蓄、凈、用、排”的方式利用雨水。首先是借助雨水調(diào)蓄池、透水鋪裝等方式收集雨水，其次是利用下凹綠地、植草溝、環(huán)保型雨水口等方式對(duì)雨水進(jìn)行儲(chǔ)蓄和凈化，最后再通過(guò)給、排水管路將處理后的雨水應(yīng)用于道路灑水、綠植灌溉、工業(yè)生產(chǎn)等各個(gè)方面。在此項(xiàng)目中硬質(zhì)屋面面積9664m2，雨量徑流系數(shù)0.9；瀝青路面5796m2，雨量徑流系數(shù)0.9；硬化鋪裝1985m2，雨量徑流系數(shù)0.9；透水鋪裝7056m2，雨量徑流系數(shù)0.4；普通綠地9329.5m2，雨量徑流系數(shù)0.15；下凹綠地面積9329.5m2，雨量徑流系數(shù)0.15；經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃，該項(xiàng)目的綜合雨量徑流系數(shù)0.49，完全符合DB11/685—2013《雨水控制與利用工程設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。

5結(jié)束語(yǔ)

海綿城市下的房建工程必須考慮到人類活動(dòng)對(duì)自然造成的影響，減少自然災(zāi)害對(duì)人類生產(chǎn)生活造成的影響。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，在開(kāi)展房建工程時(shí)，需要考慮到當(dāng)?shù)氐膶?shí)際自然環(huán)境。將水資源的循環(huán)利用與綠色能源充分應(yīng)用于房建工程中，將人類可持續(xù)發(fā)展理念納入房建工程的考慮范疇。

參考文獻(xiàn)

[1]侯毅攀，馬騫，牛兆豐.海綿城市雨水收集在房建項(xiàng)目中的具體應(yīng)用[J].磚瓦，2021（4）：58–59.

[2]程習(xí)剛.“海綿城市”理念在通州區(qū)某建筑工程中的運(yùn)用探究[J].建設(shè)科技，2020（7）：55–58.

[3]陳傳帥.海綿城市雨水收集在房建項(xiàng)目中的具體應(yīng)用[J].城市住宅，2020，27（4）：137–138.