設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究精選(九篇)

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第1篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

經(jīng)過前期調(diào)研，公益性行業(yè)（農(nóng)業(yè)）科研專項(xiàng)“西北非耕地農(nóng)業(yè)利用技術(shù)及產(chǎn)業(yè)化”項(xiàng)目于2012年3月啟動(dòng)，由大宗蔬菜、葡萄、桃、食用菌等幾個(gè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系聯(lián)手，從栽培基質(zhì)、節(jié)水與生態(tài)、溫室設(shè)計(jì)與建造、園藝品種選擇、栽培技術(shù)、集成示范和市場(chǎng)研究等方面，設(shè)置了6個(gè)項(xiàng)目，從不同角度進(jìn)行系統(tǒng)研究，并在主要區(qū)域設(shè)置示范點(diǎn)，希望摸索出園藝產(chǎn)業(yè)西移的配套技術(shù)模式和市場(chǎng)模式，給地方政府在生產(chǎn)上推廣應(yīng)用提供科學(xué)合理的技術(shù)模式。

由農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師齊飛研究員主持的 “適合西北非耕地園藝作物栽培的溫室結(jié)構(gòu)和建造技術(shù)研究與產(chǎn)業(yè)化示范（201203002）”（簡(jiǎn)稱 “西北非耕地溫室結(jié)構(gòu)與建造技術(shù)”項(xiàng)目，編者注）是“西北非耕地農(nóng)業(yè)利用技術(shù)及產(chǎn)業(yè)化”項(xiàng)目設(shè)置的6 個(gè)項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目于2012年啟動(dòng)的，旨在以工程技術(shù)研究為手段，以集成創(chuàng)新為特色，通過分析西北非耕地自然資源特點(diǎn)和影響溫室設(shè)計(jì)建造等的相關(guān)因素，研究適合西北非耕地不同類型設(shè)施園藝生產(chǎn)的溫室結(jié)構(gòu)、材料、技術(shù)裝備、配套基礎(chǔ)設(shè)施和發(fā)展模式，提出適合在西北非耕地進(jìn)行設(shè)施園藝安全、優(yōu)質(zhì)、高效、可持續(xù)生產(chǎn)的溫室設(shè)計(jì)和配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化方法，顯著提高非耕地上溫室的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能、建造水平和抵御各種自然災(zāi)害的能力。在初步形成非耕地設(shè)施園藝裝備技術(shù)體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的新突破，為西北地區(qū)轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)用地方式、提高設(shè)施園藝產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與可持續(xù)發(fā)展水平提供裝備技術(shù)支撐。同時(shí)，為我國(guó)非耕地資源的有效利用提供新的途徑，有效增加全國(guó)耕地保有總量，提高食品質(zhì)量安全水平，克服西北地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)障礙，助推西北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

項(xiàng)目成果總體目標(biāo)

項(xiàng)目采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，以設(shè)施大型化、裝備省力化、栽培無土化、管理智能化為設(shè)計(jì)原則，圍繞溫室結(jié)構(gòu)、溫室骨架、溫室墻體、節(jié)能保溫覆蓋、主動(dòng)蓄放熱加溫裝備、應(yīng)急加溫設(shè)備、智能通風(fēng)、抗風(fēng)保溫技術(shù)、室內(nèi)省力物料運(yùn)輸、植株機(jī)械落蔓等設(shè)備開展聯(lián)合攻關(guān)，研發(fā)出適宜日光溫室的共性關(guān)鍵技術(shù)和適宜西北非耕地的先進(jìn)實(shí)用技術(shù)，通過在西北非耕地示范點(diǎn)建造適宜西北非耕地設(shè)施園藝生產(chǎn)的裝配式日光溫室進(jìn)行綜合集成與示范。

項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容與進(jìn)展

項(xiàng)目實(shí)施以來，先后組成專家組赴寧夏、內(nèi)蒙古、青海、新疆、甘肅、進(jìn)行了西北非耕地區(qū)的專項(xiàng)調(diào)研，考察了當(dāng)?shù)氐馁Y源、環(huán)境，非耕地的利用現(xiàn)狀和設(shè)施園藝發(fā)展現(xiàn)狀，并召開專題交流會(huì)，全面了解西北非耕地設(shè)施園藝技術(shù)和裝備現(xiàn)狀；項(xiàng)目組成員赴世界設(shè)施園藝強(qiáng)國(guó)――荷蘭、美國(guó)進(jìn)行了溫室技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)調(diào)研。研制出了高強(qiáng)度、易裝配、輕簡(jiǎn)化新型骨架；開發(fā)了以砂石、沙子、砂土等為建造材料的墻體結(jié)構(gòu)；提出了優(yōu)選的墻體復(fù)合砌筑方案；開發(fā)出適宜山坡地、沙地、砂石地的標(biāo)準(zhǔn)化日光溫室結(jié)構(gòu)。試制了復(fù)合墻體材料表觀熱導(dǎo)率測(cè)試系統(tǒng)；試制了墻體熱流率測(cè)試系統(tǒng)；研究開發(fā)了保溫被機(jī)械壽命試驗(yàn)設(shè)備；完成溫室外保溫覆蓋保溫性試驗(yàn)臺(tái)改進(jìn)工作；篩選出適宜西北非耕地日光溫室的優(yōu)良性能保溫被；研制了日光溫室內(nèi)部水媒蓄放熱系統(tǒng)和控制裝備；試制了溫室內(nèi)物流設(shè)備；研制了保溫覆蓋材料安全卷鋪裝置；開發(fā)了基于遮陽和保溫的低成本內(nèi)拉幕裝置；研制植株落蔓機(jī)械調(diào)整系統(tǒng)。分別在甘肅酒泉、青海德令哈、寧夏吳忠對(duì)上述研究成果進(jìn)行了綜合集成和示范，取得了較好的使用效果。

結(jié)語

第2篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

關(guān)鍵詞：新農(nóng)村建設(shè)；農(nóng)產(chǎn)品物流；對(duì)策分析

中圖分類號(hào)：U-9

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1672-3198(2009)13-0001-02

1　研究現(xiàn)狀與問題的提出

新農(nóng)村建設(shè)作為黨和人民的一項(xiàng)重要而又偉大的戰(zhàn)略性工程，其必然要求有一個(gè)現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)與之相適應(yīng)。而目前影響農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸正在從生產(chǎn)領(lǐng)域逐步延伸到流通領(lǐng)域，現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展中面臨的突出問題是農(nóng)產(chǎn)品流通的市場(chǎng)化水平低，流通成本高，農(nóng)民沒有從流通領(lǐng)域享受到應(yīng)得的比較利益。由于農(nóng)產(chǎn)品最終要依賴于流通領(lǐng)域才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，因此發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，正在成為解決大市場(chǎng)與小生產(chǎn)矛盾的重要舉措，成為提高農(nóng)民收入、推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)和促進(jìn)整個(gè)農(nóng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。所以，從某種意義上來講，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流就成為了新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要突破口，對(duì)這一問題的研究將具有重要的學(xué)術(shù)價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。

隨著物流業(yè)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外人士逐步認(rèn)識(shí)到農(nóng)產(chǎn)品物流的重要意義，繼而開始予以關(guān)注，理論研究方面陸續(xù)出現(xiàn)了一些富有啟發(fā)意義的著作和文獻(xiàn)，比較突出的有李柏園的《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)研究》(1995)，風(fēng)雷的《農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)組織模式研究》(1996)，楊孚平的《農(nóng)產(chǎn)品流通與國(guó)民經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)》(1996)，紀(jì)良鋼的《農(nóng)產(chǎn)品流通中介組織研究》(1999)等。另外，張聲書和日本的佐伯弘治編寫的《中國(guó)現(xiàn)代物流研究》(1998)部分章節(jié)涉及了中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流方面的研究；王之泰教授的《現(xiàn)代物流學(xué)》(1995)也提及了農(nóng)業(yè)環(huán)境與農(nóng)產(chǎn)品物流。

但總體來說，目前進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)理論與實(shí)踐的研究已經(jīng)很多，研究現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流問題的文獻(xiàn)也不勝枚舉，但將二者結(jié)合起來研究的并不多見。本文將新農(nóng)村建設(shè)與農(nóng)村物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來研究，以新農(nóng)村建設(shè)為背景。探索我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)村物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，并提出發(fā)展農(nóng)村物流支持新農(nóng)村建設(shè)的政策建議。

2　新農(nóng)村建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系

2005年十六屆五中全會(huì)，我黨重新提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，這次的新農(nóng)村建設(shè)是科學(xué)發(fā)展觀這一嶄新理論指導(dǎo)下的新農(nóng)村建設(shè)，是對(duì)科學(xué)發(fā)展觀這一嶄新理論的具體實(shí)踐，而理論是行動(dòng)的先導(dǎo)，正確的理論才能導(dǎo)致正確的實(shí)踐。只有用科學(xué)發(fā)展觀來解讀新農(nóng)村建設(shè)，用科學(xué)發(fā)展觀來指導(dǎo)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流體系的構(gòu)建，才能保證新農(nóng)村建設(shè)的科學(xué)發(fā)展。以及建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流目標(biāo)的真正實(shí)現(xiàn)。

(1)對(duì)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的解讀。社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)目標(biāo)問題，也就是建設(shè)怎樣的新農(nóng)村的問題。科學(xué)發(fā)展觀的第一要義是發(fā)展，基本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)，這就回答了新農(nóng)村的建設(shè)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。黨的十六屆五中全會(huì)提出的建設(shè)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會(huì)主義新農(nóng)村的二十字建設(shè)目標(biāo)是對(duì)科學(xué)發(fā)展觀的發(fā)展要義和發(fā)展要求的具體體現(xiàn)。在新農(nóng)村建設(shè)的二十字方針中，生產(chǎn)發(fā)展是首要任務(wù)，體現(xiàn)了物質(zhì)文明的要求。而眾所周知，廣大農(nóng)村的生產(chǎn)發(fā)展離不開農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革，因此，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流就成為了新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要突破口。

(2)對(duì)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)根本途徑的解讀。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的根本途徑問題，也就是怎樣建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的問題?？茖W(xué)發(fā)展觀的根本方法是統(tǒng)籌兼顧說明新農(nóng)村建設(shè)的根本途徑在于統(tǒng)籌。其中一個(gè)重要層面就是就是要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，關(guān)鍵還在于自覺地促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，而現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展不僅能夠解決生產(chǎn)和消費(fèi)的矛盾，同時(shí)也能促進(jìn)城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的逐步改變，成為新農(nóng)村建設(shè)一個(gè)助推器。

(3)對(duì)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的核心――以民為本的解讀。科學(xué)發(fā)展觀以人為本的核心說明了新農(nóng)村建設(shè)要以農(nóng)民為本，把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好農(nóng)民的根本利益，作為黨和政府一切方針政策和各項(xiàng)工作的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。近些年來，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步完善和科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品全面短缺的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，并出現(xiàn)了區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩，而農(nóng)產(chǎn)品流通不暢日益成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要制約因素，農(nóng)民無法從流通中獲得應(yīng)得的比較利益，因此發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流也是維護(hù)農(nóng)民利益的一個(gè)重要途徑，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流成為了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的題中應(yīng)有之意。

3　新農(nóng)村建設(shè)中我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展存在的問題

近年來，人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求呈現(xiàn)出大量化、多樣化、優(yōu)質(zhì)化和動(dòng)態(tài)化的趨勢(shì)，這與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模小，生產(chǎn)有季節(jié)性、區(qū)域性、分散性等特點(diǎn)產(chǎn)生必然的供求矛盾。而農(nóng)產(chǎn)品背后是一個(gè)巨大的物流系統(tǒng)，包括供應(yīng)商、加工商、批發(fā)商、零售商。簡(jiǎn)略來講，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流具有三大特點(diǎn)：即物流數(shù)量大、品種多；物流難度大；物流要求高。

但由于中國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，而且目前尚處于以家庭為生產(chǎn)單位的生產(chǎn)階段，所以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應(yīng)非常分散，物流成本很高。傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品物流模式局限于供應(yīng)商和銷售者之間的多環(huán)節(jié)重復(fù)物流，效率低下，現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品物流體系越來越難以適應(yīng)新的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)。主要存在以下問題：

第一，農(nóng)產(chǎn)品物流渠道比較單一，尚未形成多渠道的營(yíng)銷體系。農(nóng)產(chǎn)品物流專業(yè)化和社會(huì)化水平低下。在我國(guó)，社會(huì)上對(duì)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的作用和意義的認(rèn)知度和認(rèn)同度至今較低。盡管物流主體呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，但是總體看來，物流規(guī)模普遍偏小，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。自營(yíng)物流還占絕大部分，第三方物流發(fā)展比較緩慢。

第二，物流成本高，價(jià)值增值少。我國(guó)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式主要是單戶經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民對(duì)生產(chǎn)資料如種子、化肥、農(nóng)藥等的購買多以分散為主，而且農(nóng)產(chǎn)品的銷售都是各家分戶進(jìn)行的，物流成本過高。

第三，物流技術(shù)水平低，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施落后。農(nóng)產(chǎn)品物流基礎(chǔ)設(shè)施落后。重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重及管理水平低下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前有各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)5000多家，但具備一定規(guī)模的市場(chǎng)數(shù)量有限。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸條件和工具、信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等公共和準(zhǔn)公共設(shè)施仍然落后；批發(fā)市場(chǎng)的管理缺乏相關(guān)法律法規(guī)的約束，標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，農(nóng)產(chǎn)品的檢疫監(jiān)測(cè)手段不完善，從而導(dǎo)致食品安全存在隱患。

第四，缺乏健全、快捷、靈敏、安全和可靠的信息服務(wù)。農(nóng)產(chǎn)品物流各環(huán)節(jié)的信息化程度低下。我國(guó)農(nóng)戶獲得農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)信息主要依靠傳統(tǒng)方式，其他諸如來自當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、政府部門、傳播媒體及網(wǎng)絡(luò)的都很少。當(dāng)前，許多農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)沒有配備信息設(shè)備，相關(guān)物流信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還處于空白，在物流服務(wù)企業(yè)中，僅有39％的企業(yè)擁有物流信

息系統(tǒng)，絕大多數(shù)物流服務(wù)企業(yè)尚不具備運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)處理物流信息的能力。

第五，農(nóng)產(chǎn)品自身的缺陷造成流通的障礙。農(nóng)產(chǎn)品物流標(biāo)準(zhǔn)化程度較低。一是各種運(yùn)輸方式之間裝備標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，物流器具標(biāo)準(zhǔn)不配套，托盤標(biāo)準(zhǔn)化沒有推行，包裝標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)不配套，物流包裝標(biāo)準(zhǔn)與物流設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)之間缺乏有效的銜接。二是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)內(nèi)部的檢驗(yàn)檢測(cè)體系尚未建立，進(jìn)人流通的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量偏低，缺少檢驗(yàn)手段和食用安全保證。

4　發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的對(duì)策分析

(1)加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流基礎(chǔ)設(shè)施的投入。農(nóng)產(chǎn)品物流的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸條件和工具等設(shè)施的建設(shè)?？紤]物流量的大小、區(qū)位等因素，在糧食、蔬菜、水果、禽蛋、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，改、擴(kuò)建一批集散功能強(qiáng)、輻射范圍廣的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工配送中心；加強(qiáng)農(nóng)村道路建設(shè)，實(shí)施村村通公路，提高通達(dá)率和道路等級(jí)，確保農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)輸?shù)缆窌惩o阻，物暢其流；加快農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)載工具的開發(fā)生產(chǎn)，發(fā)展與改進(jìn)各式農(nóng)用運(yùn)輸車；加速農(nóng)村電信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力提高電話普及率；加快網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)建設(shè)，改變目前信息“高速公路”塞車的狀況，發(fā)展和普及寬帶業(yè)務(wù)，不斷推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)延伸。

(2)發(fā)展新型農(nóng)業(yè)合作組織，培育和完善農(nóng)產(chǎn)品物流主體，完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。新型農(nóng)業(yè)合作組織是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的紐帶，建立起單個(gè)農(nóng)戶與市場(chǎng)之間的連接機(jī)制，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源橫向集中和經(jīng)營(yíng)縱向一體化，以形成強(qiáng)大的市場(chǎng)主體參與競(jìng)爭(zhēng)，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供更強(qiáng)大的支持。政府要大力發(fā)展農(nóng)民合作組織，提高農(nóng)民參與市場(chǎng)的組織化程度，促進(jìn)政府與農(nóng)民的聯(lián)系，保護(hù)農(nóng)民利益。

第3篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

關(guān)鍵詞:農(nóng)產(chǎn)品;市場(chǎng)營(yíng)銷;創(chuàng)新

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷就是指為了滿足人們的需求和欲望而實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品潛在交換的活動(dòng)過程。農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者與經(jīng)營(yíng)者個(gè)人與群體在農(nóng)產(chǎn)品從農(nóng)戶到消費(fèi)者的流通過程中,實(shí)現(xiàn)個(gè)人和社會(huì)需求目標(biāo)的各種產(chǎn)品創(chuàng)造和產(chǎn)品交易的一系列活動(dòng)。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷的主體是從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的個(gè)人和群體。農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷活動(dòng)貫穿于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通、交易的全過程。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷概念體現(xiàn)了一定的社會(huì)價(jià)值或社會(huì)屬性,其最終目標(biāo)是滿足社會(huì)和人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求和欲望。

1我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷的現(xiàn)狀

1.1農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展迅速

我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展迅速,類別繁多,包括糧油市場(chǎng)、蔬菜市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)、肉食禽蛋市場(chǎng)、干鮮果品市場(chǎng)等。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)數(shù)目基本穩(wěn)定,交易額穩(wěn)步上升,這主要是因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)在經(jīng)歷了幾十年高速增長(zhǎng)和規(guī)模擴(kuò)張后,現(xiàn)正逐步實(shí)現(xiàn)從數(shù)量擴(kuò)張向質(zhì)量提升,流通規(guī)模上臺(tái)階,市場(chǎng)硬件設(shè)施明顯改善,商品檔次日益提高,市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量日趨看好。

1.2農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)覆蓋了幾乎所有的大、中、小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū),基本形成了以城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為主導(dǎo)的農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷渠道體系,構(gòu)筑了貫通全國(guó)城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動(dòng)脈。目前大、中、小城市消費(fèi)的生鮮農(nóng)產(chǎn)品80%～90%是通過批發(fā)市場(chǎng)提供的,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的大力發(fā)展,對(duì)于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、增加農(nóng)民收入、滿足城鎮(zhèn)居民農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求發(fā)揮著積極作用。

1.3以配送、超市、大賣場(chǎng)等為主的現(xiàn)代流通方式發(fā)展勢(shì)頭迅猛

超市作為一種新型現(xiàn)代營(yíng)銷業(yè)態(tài)在近幾年也逐步涉足農(nóng)產(chǎn)品銷售領(lǐng)域,成為農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷渠道體系里的新成員,并與傳統(tǒng)的集貿(mào)市場(chǎng)在零售終端展開了激烈的競(jìng)爭(zhēng),傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的市場(chǎng)地位正在受挑戰(zhàn)。另一方面,南京、廣州、武漢、上海等地政府在大力推行“農(nóng)改超”工程,旨在打造高效安全的農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò),使之與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。

1.4農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷中介發(fā)展活躍

現(xiàn)階段,各種農(nóng)產(chǎn)品購銷主體:個(gè)體戶、專業(yè)戶、聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大。依托這些活躍在城鄉(xiāng)各地的農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷中介組織,使得小規(guī)模生產(chǎn)和大市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)接,改變了過去產(chǎn)銷脫節(jié)的尷尬局面,有效地緩解了農(nóng)產(chǎn)品銷售難的問題。他們的出現(xiàn)帶動(dòng)了上游生產(chǎn)基地的發(fā)育壯大,帶領(lǐng)農(nóng)民走向市場(chǎng),幫助農(nóng)民致富,為地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。

2農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷的創(chuàng)新

2.1農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)觀念的創(chuàng)新

隨著農(nóng)產(chǎn)品相對(duì)過剩時(shí)代的到來,客觀迫切要求農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)拋棄農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷觀念,確立以市場(chǎng)需求為中心的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷觀念。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷是一個(gè)比農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷更為廣泛的概念,農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷要求農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者不僅要研究人們的現(xiàn)實(shí)需求,更要研究人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的潛在需求,并創(chuàng)造需求。農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷觀念強(qiáng)調(diào)的是以自己的生產(chǎn)為前提,如何把生產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸出去并完成銷售,考慮的是如何把產(chǎn)品變成現(xiàn)金。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷觀念考慮的是如何通過生產(chǎn)、傳送農(nóng)產(chǎn)品以及與最終消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品有關(guān)的所有事物,來滿足顧客的需求。顧客的需求是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的出發(fā)點(diǎn)、中心點(diǎn)和歸宿點(diǎn)。

2.2農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略的創(chuàng)新

農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷圍繞目標(biāo)市場(chǎng)需求的變化,綜合地運(yùn)用各種營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略,通過比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更加有效地滿足目標(biāo)市場(chǎng)的需求來實(shí)現(xiàn)企業(yè)增長(zhǎng)和利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。這就要求農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)充分運(yùn)用現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷的“10PS組合(市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)優(yōu)先、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、渠道策略、促銷策略、政治權(quán)利和公共關(guān)系)”。

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)必須源于對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求的深入調(diào)查和細(xì)致研究,通過市場(chǎng)研究,發(fā)掘潛在需求,捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)。根據(jù)一些細(xì)分變量來分割市場(chǎng),進(jìn)行比較、評(píng)價(jià),選擇其中一部分作為自己為之服務(wù)的目標(biāo)市場(chǎng),針對(duì)它的需求特點(diǎn)開發(fā)適宜的產(chǎn)品,制定合適的價(jià)格、渠道、促銷策略,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的既定目標(biāo)。由于農(nóng)業(yè)是弱質(zhì)產(chǎn)業(yè),比較利益低下,資金緊張,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)一般難以進(jìn)行大規(guī)模的宣傳和促銷,往往還要依靠“政治權(quán)利”和“公共關(guān)系”這兩個(gè)策略。一方面,積極利用政府力量,獲得宣傳支持,引導(dǎo)百姓消費(fèi),擴(kuò)大有效需求。另一方面,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)應(yīng)積極參與社會(huì)活動(dòng),改善與社會(huì)各界的關(guān)系,樹立良好的形象,獲得社會(huì)的關(guān)心和支持,通過公共關(guān)系達(dá)到宣傳促銷的目的。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)還可以利用報(bào)紙、電視臺(tái)等大眾媒體以及其他社會(huì)機(jī)構(gòu)為農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷創(chuàng)造有利的外部環(huán)境。

2.3農(nóng)產(chǎn)品品牌決策與管理的創(chuàng)新

品牌管理是通過創(chuàng)立一個(gè)好的品牌,培育品牌、擴(kuò)張品牌和保護(hù)品牌,奠定品牌優(yōu)勢(shì),塑造馳名品牌,積累品牌資產(chǎn)。品牌管理過程實(shí)質(zhì)是一個(gè)就品牌資產(chǎn)的各個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行有步驟的規(guī)劃和創(chuàng)新的過程,其根本目的就是塑造高資產(chǎn)的品牌。

創(chuàng)知名品牌是解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難和提高農(nóng)民收入的根本途徑。隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的開展,很多企業(yè)開始意識(shí)到品牌的重要性,越來越多的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)開始有意識(shí)地應(yīng)用品牌策略。事實(shí)上,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的過程就是一個(gè)依靠品牌優(yōu)勢(shì),逐步建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì),最終使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)得到進(jìn)步和完善的過程。沒有農(nóng)產(chǎn)品品牌的創(chuàng)立和擴(kuò)張,沒有農(nóng)產(chǎn)品品牌的優(yōu)勢(shì),就不可能有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的健康發(fā)展,也就不能徹底解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難的問題以及農(nóng)業(yè)增產(chǎn)與農(nóng)民不增收之間的矛盾。

參考文獻(xiàn)

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第4篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

1 合理布局，建立科學(xué)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系

在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)劃、布局上，要從全局的角度出發(fā)，建立一個(gè)覆蓋全國(guó)的健全、完善的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的效率和效益。在此基礎(chǔ)上，各地應(yīng)努力培養(yǎng)各類具有地方特色和優(yōu)勢(shì)的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，并以周邊小型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為依托，形成貫通城鄉(xiāng)的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。重點(diǎn)扶持產(chǎn)地中心批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮它的輻射帶動(dòng)作用。實(shí)踐證明，產(chǎn)地中心批發(fā)市場(chǎng)建立后，周邊眾多的小型農(nóng)產(chǎn)品集散市場(chǎng)就會(huì)被吸引過來，成為中心市場(chǎng)的衛(wèi)星市場(chǎng)。

2 完善市場(chǎng)配套設(shè)施，靈活交易方式

我國(guó)政府及有關(guān)部門應(yīng)加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)資金投入，加快市場(chǎng)的硬件配套設(shè)施建設(shè)。不斷完善水電、道路、交通、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工、包裝、治安、消防、信息和生活服務(wù)等設(shè)施。同時(shí)，靈活交易方式并鼓勵(lì)交易方式的變革和創(chuàng)新。實(shí)踐證明，制與電腦結(jié)算有機(jī)結(jié)合，安全、準(zhǔn)確、公平、快捷四大優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)。農(nóng)產(chǎn)品交易方式的創(chuàng)新，可以大大節(jié)省雙方的交易費(fèi)用，并有利于建立比較穩(wěn)定的產(chǎn)銷渠道。

3 減少經(jīng)營(yíng)者負(fù)擔(dān)，為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)寬松的政策環(huán)境

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)社會(huì)效益高，企業(yè)效益低，是具有社會(huì)公益性質(zhì)的企業(yè)。加強(qiáng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的扶持，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，符合最廣大人民群眾的利益，各級(jí)政府應(yīng)給予大力扶持。當(dāng)前工作重點(diǎn)應(yīng)該是：進(jìn)一步搞好“綠色通道”建設(shè)。各級(jí)政府應(yīng)結(jié)合全國(guó)范圍整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序工作，加大治理力度，鞏固和加強(qiáng)“綠色通道”建設(shè)，使“綠色通道”四通八達(dá)，貫通城鄉(xiāng)，為農(nóng)產(chǎn)品流通創(chuàng)造良好條件。

4 實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的法制化管理

加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的制度建設(shè)，有利于降低交易成本，提高流通效率。盡快制定批發(fā)市場(chǎng)法規(guī)，以規(guī)范批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)行。批發(fā)市場(chǎng)在農(nóng)產(chǎn)品流通中發(fā)揮著日益重要的作用。但是，由于缺乏規(guī)范化的管理，已經(jīng)嚴(yán)重影響了批發(fā)市場(chǎng)的健康發(fā)展。一方面政府應(yīng)借鑒成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的成功的歷史經(jīng)驗(yàn)(如日本)，并結(jié)合我國(guó)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和實(shí)際，加快與批發(fā)市場(chǎng)有關(guān)的法律、法規(guī)建設(shè)，制定既適合我國(guó)國(guó)情又向國(guó)際慣例過度的法制法規(guī)，對(duì)批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)劃布局、開辦、規(guī)模、管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職能、軟硬件設(shè)施、交易規(guī)則、批發(fā)市場(chǎng)的公益性等做出明確規(guī)定，將市場(chǎng)建設(shè)納入法制化發(fā)展軌道，以減少交易的談判成本和履約成本；另一方面政府要根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的日趨成熟，及時(shí)修訂和完善各項(xiàng)法規(guī)，另外協(xié)同批發(fā)市場(chǎng)的參與者，通過交流和總結(jié)，制定一些共同的行為規(guī)則，以減少市場(chǎng)交易的磨擦成本，從而共同提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的流通效率。

5 實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的組織化、企業(yè)化

要改變商品市場(chǎng)“小”、“散”、“弱”狀況，就必須實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的組織化、企業(yè)化。首先，要使農(nóng)戶盡快成長(zhǎng)為成熟的市場(chǎng)主體，使其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)完全以市場(chǎng)為導(dǎo)向；其次，發(fā)展市場(chǎng)中介組織，提高農(nóng)戶參與流通的組織化程度。商戶在完成了原始積累后，加大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投入，由個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)發(fā)展成為公司經(jīng)營(yíng)，實(shí)力和規(guī)模擴(kuò)大；一批流通中介組織，如經(jīng)紀(jì)人、協(xié)會(huì)等也都發(fā)展起來。這就需要在平等互利、合理分工原則的基礎(chǔ)上，建立一批具有現(xiàn)代規(guī)模、專業(yè)化的批發(fā)企業(yè)集團(tuán)；鼓勵(lì)非國(guó)有商業(yè)企業(yè)和個(gè)體、私營(yíng)商販，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，努力把生產(chǎn)做大，逐步建立起一批起點(diǎn)高、輻射強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。

6 對(duì)現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行整合，建立高效的貫通全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)

目前我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡(luò)，組織化程度低，覆蓋面小，真正有用的信息少，對(duì)調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，未能發(fā)揮應(yīng)有的作用。因此，建議以農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)為基礎(chǔ)，對(duì)全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)實(shí)行整合，組建中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司，實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作。

7 實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化、品牌化、優(yōu)質(zhì)化

品牌是質(zhì)量和信譽(yù)的象征，具有品牌的農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)需求不斷增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。而我國(guó)現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品尤其是不需加工直接消費(fèi)的農(nóng)產(chǎn)品，因其生產(chǎn)規(guī)模小、包裝等原因，產(chǎn)品特征表現(xiàn)不明顯，多數(shù)沒有形成品牌效應(yīng)。沒有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)信息的傳播就會(huì)失真，批發(fā)市場(chǎng)實(shí)行拍賣制也無從談起。因此，有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步建立和完善農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)、保鮮處理、包裝、計(jì)量等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心，建立質(zhì)量認(rèn)證制度，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行質(zhì)量檢測(cè)、分類分級(jí)和包裝規(guī)格化。農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)要通過產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，主動(dòng)開展品牌運(yùn)作，讓普通商品品牌化，使之適合市場(chǎng)銷售，形成自己獨(dú)特的商品，掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。

8 完善服務(wù)功能，拓展市場(chǎng)的外延與內(nèi)涵

加強(qiáng)批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，與不斷擴(kuò)大的交易需求和不斷上升的服務(wù)要求相適應(yīng)，下力量逐步完善批發(fā)市場(chǎng)的信息、結(jié)算和價(jià)格形成功能，建立現(xiàn)代電子報(bào)價(jià)、電子信息、電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)。大中型批發(fā)市場(chǎng)要積極推行制和拍賣制，在條件成熟的情況下，逐步發(fā)展遠(yuǎn)期合約和期貨交易方式。在不斷使現(xiàn)有市場(chǎng)上水平、上檔次的同時(shí)，還要積極拓展市場(chǎng)的各項(xiàng)相關(guān)業(yè)務(wù)，如發(fā)展配送、連鎖、加工和儲(chǔ)藏等。在這方面，歐美國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)值得注意。我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)目前正處于大發(fā)展階段，社會(huì)效益和企業(yè)效益都不錯(cuò)，在這種情況下，市場(chǎng)更要居安思危，不失時(shí)機(jī)地拓展自身的業(yè)務(wù)：一是向農(nóng)村延伸，發(fā)展產(chǎn)供銷一體化經(jīng)營(yíng)，通過與農(nóng)民聯(lián)合興辦商品基地，加強(qiáng)“訂單農(nóng)業(yè)”建設(shè)，穩(wěn)定掌握優(yōu)質(zhì)的資源；二是與連鎖超市、倉儲(chǔ)式商場(chǎng)和便利店等現(xiàn)代商業(yè)實(shí)行聯(lián)合，為其配送商品，或者批發(fā)市場(chǎng)自己發(fā)展連鎖超市，以擴(kuò)大地商品流通規(guī)模，降低流通成本；三是積極發(fā)展倉儲(chǔ)和加工業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的保鮮和加工增值。

自上個(gè)世紀(jì)80年代中期，國(guó)家逐步放開農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格和經(jīng)營(yíng)，我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)蓬勃興起并迅速發(fā)展，取得了全社會(huì)公認(rèn)的業(yè)績(jī)?？倲埲珖?guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，不難窺見其發(fā)展動(dòng)態(tài)：主體日趨多元化、組織形式企業(yè)化、服務(wù)功能設(shè)施完善化、網(wǎng)絡(luò)信息化、實(shí)施品牌發(fā)展戰(zhàn)略等。由于種種原因，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)仍處于初級(jí)階段。依據(jù)當(dāng)前形式，我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要趕上全面建設(shè)小康社會(huì)和經(jīng)濟(jì)全球化、市場(chǎng)一體化的時(shí)代步伐，把市場(chǎng)做大做強(qiáng)，需要的是中央的正確引導(dǎo)，需要的是廣大“市場(chǎng)人”的不懈努力。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)，定會(huì)適應(yīng)新形勢(shì)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，從而得到積極而又穩(wěn)定的發(fā)展!

參考文獻(xiàn)

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[5] 高煥喜.《農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)教程》，中央黨校出版社，2004年

第5篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

關(guān)鍵詞：物流金融；農(nóng)產(chǎn)品物流；宿州碭山梨

中圖分類號(hào)：F275.6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

物流金融是指各種金融機(jī)構(gòu)在物流供應(yīng)鏈中，運(yùn)用金融工具為物流產(chǎn)業(yè)提供價(jià)值增值的融資活動(dòng)。農(nóng)產(chǎn)品物流金融是農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)通過產(chǎn)品和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，為需要資金的農(nóng)業(yè)企業(yè)開展農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、儲(chǔ)存和管理等活動(dòng)而提供的融資活動(dòng)，它是現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流與資金流的有效融合[1]，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流金融，從宏觀層面來看，可以有效帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展進(jìn)而帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；從微觀層面來看，農(nóng)產(chǎn)品金融的發(fā)展一方面可以緩解中小企業(yè)融資難的問題，為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工企業(yè)發(fā)展提供資金供給保障；另一方面可以為銀行和第三方物流企業(yè)降低業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、提高利潤(rùn)來源，營(yíng)造一種合作共贏的局面。

宿州市地處皖北，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的主要城市之一，以碭山梨為代表的水果產(chǎn)業(yè)是其農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，碭山梨也是皖北地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品和水果產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要品牌和形象。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流金融對(duì)促進(jìn)水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展、構(gòu)建科學(xué)的物流系統(tǒng)，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展金融需求分析

當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流進(jìn)入快速發(fā)展的時(shí)期，國(guó)家將中原經(jīng)濟(jì)區(qū)定位為“國(guó)家重要的糧食生產(chǎn)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地”，宿州作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)在皖北的重要城市之一也確立了在“十二五”期間“促進(jìn)服務(wù)業(yè)大發(fā)展，首當(dāng)其沖的就是要發(fā)展和建設(shè)現(xiàn)代物流”的目標(biāo)。在這一背景下，皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流領(lǐng)域的投資力度也將不斷加大，對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言有著巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。

1.1 農(nóng)產(chǎn)品物流基本建設(shè)的金融服務(wù)需求

宿州是皖北乃至全國(guó)重要的水果生產(chǎn)基地，隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的區(qū)域化、市場(chǎng)全國(guó)化格局的形成，新型農(nóng)產(chǎn)品物流形態(tài)的不斷發(fā)展，綜合物流中心的建設(shè)和升級(jí)改造成為近年農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展基本方向，也將產(chǎn)生巨額的資金需求。宿州市在“十二五”規(guī)劃中明確提出“積極推進(jìn)西南片區(qū)、符離和蒿溝等三個(gè)區(qū)域大型物流基地的建設(shè)”，重點(diǎn)建設(shè)“光彩大市場(chǎng)物流園、市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流園、宿州現(xiàn)代糧食產(chǎn)業(yè)園等物流園區(qū)……”。據(jù)測(cè)算，僅上述幾個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品物流中心，投資額將高達(dá)數(shù)億元。與此同時(shí)，宿州市現(xiàn)有兩家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)（即碭山惠豐農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和皖北蔬菜副食品批發(fā)市場(chǎng)）也急需升級(jí)改造。以碭山惠豐市場(chǎng)為例，截至2012年1～11月底累計(jì)交易量為342 625噸，累計(jì)交易額為

76 724.4萬元[2]，承擔(dān)著皖北乃至周邊地區(qū)大部分果蔬的流通，其交易量和成交額分別以平均每年10%和30%的速度增長(zhǎng)。但因其物流功能不全、市場(chǎng)總體布局和規(guī)劃有待完善[3]，難以滿足快速增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品交易和物流的需求，其升級(jí)改造也需要大量資金投入。

1.2 農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)代化發(fā)展的金融需求

在農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)及設(shè)施設(shè)備不斷更新升級(jí)的背景下，現(xiàn)代化是農(nóng)產(chǎn)品物流的必然選擇，也必然產(chǎn)生投資需求。冷鏈物流是當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展方向，但構(gòu)建冷鏈物流體系投資大、周期長(zhǎng)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)難以依靠自身力量來建立。冷鏈物流發(fā)展滯后是導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品物流損耗大、成本高的主要原因之一。目前，皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)步伐緩慢，以碭山梨為例，其年產(chǎn)量達(dá)110萬噸，但其冷庫庫容量?jī)H5萬噸，冷藏運(yùn)輸車輛更是屈指可數(shù)，顯然難以滿足其儲(chǔ)運(yùn)的需要。因此，大批現(xiàn)代化物流技術(shù)及設(shè)施設(shè)備的更新需求也為金融機(jī)構(gòu)的介入支持創(chuàng)造了有利條件。

1.3 農(nóng)產(chǎn)品的新興交易模式催生金融服務(wù)需求

隨著電子商務(wù)的快速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品的電子商務(wù)平臺(tái)成為了碭山梨等農(nóng)產(chǎn)品銷售的一個(gè)重要平臺(tái)。這種新興的交易模式的深入發(fā)展，在提升電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)信貸資金支持的金融需求的同時(shí)，也必然會(huì)催生網(wǎng)上支付、結(jié)算、轉(zhuǎn)賬等一系列衍生金融服務(wù)需求。此外，國(guó)家推行的“農(nóng)超對(duì)接”等農(nóng)產(chǎn)品流通模式，將會(huì)推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品連鎖經(jīng)營(yíng)等農(nóng)產(chǎn)品物流形態(tài)的蓬勃發(fā)展，在產(chǎn)生大量資金需求的同時(shí)，也將產(chǎn)生大量的資金匯兌、結(jié)算等金融服務(wù)需求[4]。

2 皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流金融發(fā)展的對(duì)策

2.1 積極創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品物流金融產(chǎn)品和服務(wù)

一是發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流銀行[5]。農(nóng)產(chǎn)品物流銀行實(shí)際上是質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)的一種，只不過客戶用于抵押的東西不再是不動(dòng)產(chǎn)，而是價(jià)格波動(dòng)幅度小、變現(xiàn)能力強(qiáng)、抗跌性好的農(nóng)副產(chǎn)品。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流銀行業(yè)務(wù)不僅擴(kuò)大了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品金融機(jī)構(gòu)的中間業(yè)務(wù)，而且很好地解決了困擾中小農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)的融資問題，是加快農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展的有力手段，也是開展農(nóng)產(chǎn)品物流金融業(yè)務(wù)有效的運(yùn)作模式。

二是創(chuàng)新和開發(fā)農(nóng)產(chǎn)品物流金融產(chǎn)品和服務(wù)。將傳統(tǒng)的資金貸款業(yè)務(wù)對(duì)象拓展到符合條件的農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)；依托大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，推出供應(yīng)鏈融資產(chǎn)品，為入駐企業(yè)提供配套金融服務(wù)；針對(duì)新型農(nóng)產(chǎn)品物流形態(tài)，如電子商務(wù)、農(nóng)超對(duì)接等衍生出來的金融服務(wù)需求，積極推出符合市場(chǎng)需求的金融產(chǎn)品和服務(wù)。

三是發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流設(shè)施設(shè)備的融資租賃。大型專業(yè)化物流設(shè)施設(shè)備（如冷鏈設(shè)備、專業(yè)化倉儲(chǔ)設(shè)備等）資金投資大、回收周期長(zhǎng)，往往成為了農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)發(fā)展的瓶頸。通過融資租賃的方式，使物流企業(yè)將融資和租賃合二為一，縮短建設(shè)周期，迅速擴(kuò)大規(guī)模，并以此減少現(xiàn)金流的壓力、優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)發(fā)展起到事半功倍的效果。

2.2 引導(dǎo)物流主體積極參與農(nóng)產(chǎn)品物流金融

農(nóng)產(chǎn)品物流金融的發(fā)展需要農(nóng)產(chǎn)品物流主體的積極參與。政府和金融部門應(yīng)當(dāng)出臺(tái)政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)一些已經(jīng)初具規(guī)模、具備一定物流服務(wù)能力的大中型物流企業(yè)主動(dòng)開發(fā)和提供農(nóng)產(chǎn)品物流金融服務(wù)，成為農(nóng)產(chǎn)品物流金融發(fā)展的引領(lǐng)者。同時(shí)，積極培育多元化的農(nóng)產(chǎn)品物流參與主體。碭山梨目前已經(jīng)形成了以農(nóng)戶為中心的直銷型物流模式、以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)合作組織為中心的聯(lián)營(yíng)物流模式、以批發(fā)市場(chǎng)為中心的平臺(tái)物流模式和以龍頭企業(yè)為中心的產(chǎn)業(yè)化物流模式[6]，在此基礎(chǔ)上可以支持培育果蔬經(jīng)紀(jì)人、專業(yè)合作社、批發(fā)商等中介組織，完善“農(nóng)戶+合作協(xié)會(huì)”、“農(nóng)戶+經(jīng)紀(jì)人”等模式的合作機(jī)制，并在整合分散的物流主體資源的基礎(chǔ)上來組建農(nóng)產(chǎn)品物流協(xié)會(huì)。通過搭建農(nóng)產(chǎn)品物流協(xié)會(huì)平臺(tái)，有利于農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)運(yùn)用信息化手段，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流過程、客戶運(yùn)營(yíng)狀況、庫存商品市場(chǎng)價(jià)值作充分的了解和監(jiān)控，以實(shí)現(xiàn)其與合作伙伴、客戶以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)同作業(yè)的信息化，從而間接方便銀行對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流的監(jiān)管。

2.3 完善農(nóng)產(chǎn)品物流金融的保障機(jī)制

在制度層面，國(guó)家應(yīng)當(dāng)不斷完善農(nóng)產(chǎn)品物流金融的法律法規(guī)，地方政府應(yīng)當(dāng)充分借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合地方實(shí)際情況，出臺(tái)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策，為農(nóng)產(chǎn)品物流金融發(fā)展提供制度保障。在具體操作層面，一方面地方政府應(yīng)當(dāng)加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流的政策優(yōu)惠和支持?？梢晕锪鲌@區(qū)建設(shè)為載體，加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流的支持力度，可以采取貼息或免息貸款等方式，探索股份制合作開發(fā)運(yùn)作物流園區(qū)的模式，為農(nóng)產(chǎn)品物流金融發(fā)展拓展業(yè)務(wù)空間。另一方面要加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防范。通過農(nóng)產(chǎn)品物流協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)和政府三方合作來建立健全信用機(jī)制和信用評(píng)估體系，制定信用標(biāo)準(zhǔn)，通過建立完善的農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工企業(yè)檔案，對(duì)其歷史經(jīng)營(yíng)記錄、資質(zhì)狀況、信用狀況與經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行掌控，對(duì)企業(yè)進(jìn)行信用分級(jí)。金融機(jī)構(gòu)在立項(xiàng)環(huán)節(jié)也要強(qiáng)化價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，在做好農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷、授信和貸后管理策略，確保信貸資產(chǎn)質(zhì)量安全。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也要加強(qiáng)對(duì)新型農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)態(tài)的研究，對(duì)與其合作時(shí)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)如何有效防范等進(jìn)行綜合權(quán)衡。

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第6篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

一、“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”建設(shè)的條件

國(guó)發(fā)2號(hào)對(duì)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”定位的表述是：“傳承優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，弘揚(yáng)社會(huì)主義先進(jìn)文化，探索特色民族文化與旅游融合發(fā)展新路子，努力把貴州建設(shè)成為世界知名、國(guó)內(nèi)一流的旅游目的地、休閑度假勝地和文化交流的重要平臺(tái)?！边@一目標(biāo)的確定可以從以下三方面解讀：

首先，貴州省旅游業(yè)發(fā)展迅速。2011年，貴州省實(shí)現(xiàn)旅游總收入1429.48億元，同比增長(zhǎng)34.7％：接待旅游總?cè)藬?shù)1.7億人次，同比增長(zhǎng)31.8％。較2010年，貴州省在旅游收入、接待人數(shù)增速分別高于全國(guó)13.9個(gè)百分點(diǎn)和19.3個(gè)百分點(diǎn)；總收入和接待人數(shù)在全國(guó)排名為15位和19位。而2001年貴州省旅游收入僅有81.46億元，接待旅游總?cè)藬?shù)也僅有2021.5萬人。貴州省從旅游業(yè)弱省跨入了旅游大省，旅游業(yè)在全國(guó)的影響力逐漸增強(qiáng)，為建設(shè)文化旅游創(chuàng)新區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

其次，貴州省有豐富的旅游資源。貴州山川秀美，喀斯特地貌、丹霞地貌、涼爽氣候、原生植被、飛瀑流泉、溪水深潭、高山峽谷、溶洞天坑等等，構(gòu)成建設(shè)貴州休閑度假目的地的物質(zhì)基礎(chǔ)。貴州更為吸引人的是在自然環(huán)境多樣性基礎(chǔ)上發(fā)展起來的文化多樣性，以稻魚共生系統(tǒng)為代表的世界農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)，完美地體現(xiàn)了山地農(nóng)耕人與自然和諧相處的資源利用技術(shù)體系，原著民村落中的建筑、森林、農(nóng)田、民俗等文化景觀要素，共同構(gòu)成了貴州最具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的村落文化景觀遺產(chǎn)，成為建設(shè)國(guó)際知名旅游目的地的文化資源基礎(chǔ)。

第三，貴州旅游服務(wù)業(yè)初具規(guī)模。近十年來，貴州旅游交通條件改善顯著，已基本形成聯(lián)接各重點(diǎn)旅游區(qū)的高速公路網(wǎng)絡(luò)，旅游公路網(wǎng)也基本成型，各重要旅游區(qū)已建成5個(gè)支線機(jī)場(chǎng)，客運(yùn)高速鐵路也開工建設(shè)，提高了貴州旅游的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。旅游接待設(shè)施不斷完善，已有星級(jí)飯店344家，客房25569間，床位數(shù)46100張，接待能力明顯提高。游客接待設(shè)施已基本建成，在貴陽、各地州市駐地及縣城和熱點(diǎn)旅游區(qū)建成游客信息中心，在各主要景點(diǎn)建成游客中心，提供導(dǎo)游和搬運(yùn)服務(wù)、景區(qū)自然狀況解說、設(shè)備租賃服務(wù)、為騎馬旅游準(zhǔn)備的馬和馬廄、緊急救助服務(wù)等。

二、“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”建設(shè)的任務(wù)

為實(shí)現(xiàn)貴州旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，將貴州建設(shè)成為“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”，必須創(chuàng)新思路，開拓新市場(chǎng)，探索新模式，整合既有資源，促進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

首先，創(chuàng)新旅游業(yè)發(fā)展思路。對(duì)“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”的深刻解讀是創(chuàng)新旅游發(fā)展思路的前提?！拔幕糜巍迸c一般旅游的重要差異是：創(chuàng)意，將資源、環(huán)境、市場(chǎng)、社會(huì)背景等諸多因素整合，結(jié)合市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，最大限度地減少資源的約束，創(chuàng)造符合市場(chǎng)文化消費(fèi)傾向的“文化旅游”產(chǎn)品，引領(lǐng)文化旅游消費(fèi)市場(chǎng)，“夏威夷蜜月度假勝地”是成功案例?！皠?chuàng)新區(qū)”既是指將貴州省作為文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)，更是指整合最具備條件旅游景區(qū)，形成貴州省文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域。因此，貴州文化旅游業(yè)發(fā)展思路應(yīng)定位在：創(chuàng)意、整合和重點(diǎn)推動(dòng)三個(gè)方面。

其次，開拓新市場(chǎng)。由于國(guó)內(nèi)觀光游市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，推動(dòng)旅游市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，多年來對(duì)旅游市場(chǎng)的研究與分析都集中在游客數(shù)量、客源地、游客行為等方面，對(duì)以消費(fèi)意愿為主的旅游新市場(chǎng)研究長(zhǎng)期停滯。世界休閑客的目光始終集中在“陽光、海灘、雪山”為主的自然美景，文化觀光的熱點(diǎn)也始終是“法老、瑪雅、兵馬俑”等世界杰出遺產(chǎn)的天下，貴州既有的旅游資源顯然不能參與到傳統(tǒng)休閑文化旅游市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，必須開拓新的休閑消費(fèi)市場(chǎng)。從旅游消費(fèi)市場(chǎng)看，隨著物質(zhì)生活改善與壽命的不斷延長(zhǎng)，生活壓力不斷增加，健康問題成為現(xiàn)代人關(guān)注的焦點(diǎn)，養(yǎng)生文化旅游將成為新的市場(chǎng)熱點(diǎn)，吸引都市人尋找恢復(fù)身心健康的旅游方式。同時(shí)，大量城市家庭將休閑旅游作為重要的消費(fèi)活動(dòng)，市場(chǎng)急需要滿足增進(jìn)家庭情感的益智、體驗(yàn)性旅游產(chǎn)品，是體驗(yàn)型文化旅游市場(chǎng)亟待開發(fā)。

第三，探索新模式。貴州旅游發(fā)展為世界創(chuàng)造了旅游扶貧新模式，帶動(dòng)了一批傳統(tǒng)文化保留較好村寨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，村落的少部分人因旅游改變了生活模式，增加了經(jīng)濟(jì)收入，基礎(chǔ)設(shè)施條件也得到根本的改善，促進(jìn)了旅游目的地的社會(huì)進(jìn)步與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是，村落文化旅游也面臨著困境，景點(diǎn)同質(zhì)化導(dǎo)致“西江興起與肇興和巴拉河流域的衰落”并行的現(xiàn)象，村落文化遺產(chǎn)保護(hù)的模式與結(jié)果也成為旅游部門與文化部門爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，旅游生計(jì)造成村落內(nèi)部巨大的貧富差距，這些問題需要探索新模式加以解決。此外，貴州旅游業(yè)培育市場(chǎng)化程度不足，主要依靠政府扶持，急需探索以市場(chǎng)為主導(dǎo)的推動(dòng)模式。

第四，整合既有資源。貴州有“公園省”的美譽(yù)，自然美景與民族村落星羅棋布，全省各縣、甚至各鄉(xiāng)都能夠找到“景點(diǎn)”，旅行社推介的景區(qū)就多達(dá)360處，以黔東南州為最，達(dá)到120個(gè)。除黃果樹景區(qū)外，大多數(shù)景區(qū)是近10年發(fā)展起來的，基礎(chǔ)設(shè)施投入大、景區(qū)規(guī)模小、同質(zhì)性高，急需根據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)特征進(jìn)行整合，以不同特色吸引各類休閑游客。同時(shí)，單個(gè)景區(qū)的投資規(guī)模均較小、旅游接待設(shè)施共享度低、管理成本高、政府偏好主導(dǎo)景區(qū)建設(shè)等等問題也需要在新一輪資源整合中進(jìn)行調(diào)整。

三、“文化旅游創(chuàng)新區(qū)”建設(shè)構(gòu)想

第7篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

（一）發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)成為林農(nóng)增收的新途徑。以林菌結(jié)合的森林蔬菜產(chǎn)業(yè)、林農(nóng)復(fù)合經(jīng)營(yíng)、林禽產(chǎn)值占 40%。的增收入來自林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)讓廣大林農(nóng)嘗到甜頭。

（二）發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)成為拉動(dòng)農(nóng)村內(nèi)需的新舉措。全縣林下經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，林農(nóng)從林業(yè)上獲得了較高的經(jīng)濟(jì)收益，農(nóng)村生產(chǎn)生活條件得到全面改善，同時(shí)也拉動(dòng)了農(nóng)民的消費(fèi)水平。該縣保和鄉(xiāng)通過大力發(fā)展核桃、油桃等經(jīng)果林，兼顧利用林下養(yǎng)森林山雞、種植反季節(jié)蔬菜等林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民建房、建養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)牛場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)和農(nóng)特產(chǎn)品貿(mào)易等空前活躍。發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)是農(nóng)民致富的另一選擇。

（三）發(fā)展林業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)化了生態(tài)，促進(jìn)了林業(yè)健康發(fā)展-

通過這次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在這些林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，亂砍亂伐、濫砍濫伐的現(xiàn)象減少了很多，森林火災(zāi)的發(fā)生率也直線下降。這對(duì)提高森林覆蓋率和改善居民的生態(tài)環(huán)境起到了非常積極的作用。

二、存在問題

林下經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展還處于起步階段，全縣林下經(jīng)濟(jì)雖然取得了一定成效，但仍存在諸多困難和問題：

（一）規(guī)?？偭坎淮?，缺乏龍頭帶動(dòng)。近年來，林下經(jīng)濟(jì)雖然取得了初步進(jìn)展，但由于缺乏龍頭企業(yè)帶動(dòng)，林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模較小，難以形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不能滿足市場(chǎng)批量需求。

（二）林下經(jīng)濟(jì)模式和品種相對(duì)單一。目前，全縣林下經(jīng)濟(jì)僅有“林菌”和“林禽”兩種模式，不僅發(fā)展模式較少，而且林下種植和養(yǎng)殖品種單一，很難滿足市場(chǎng)多樣化需求。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件差。林地屬于涵養(yǎng)水源的生態(tài)林，這些地方普遍存在水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善等問題，制約了林下經(jīng)濟(jì)規(guī)模化發(fā)展、集約化經(jīng)營(yíng)。

（四）群眾認(rèn)識(shí)理解有偏差。二是農(nóng)戶普遍認(rèn)為林下種養(yǎng)與普通種養(yǎng)沒什么兩樣，甚至還不如普通種養(yǎng)；二是部分農(nóng)戶對(duì)林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、扶持方式和優(yōu)惠政策等內(nèi)容認(rèn)識(shí)不夠，缺乏參與熱情；三是有的農(nóng)戶思想不解放，怕吃虧、怕賠本，畏首畏尾，對(duì)發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)持懷疑觀望態(tài)度。

（五）產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平有待提高。一是生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度低，以孟寨鎮(zhèn)“林菌”模式為例，因沒有菌棒生產(chǎn)企業(yè)，各農(nóng)戶均自行制作與擴(kuò)繁，不僅菌棒成本高，而且質(zhì)量無保證。二是市場(chǎng)組織化程度低，因，缺乏行業(yè)協(xié)會(huì)組織，沒有形成訂單農(nóng)業(yè)，各農(nóng)戶單兵作戰(zhàn)、自產(chǎn)自銷，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)；三是管理技術(shù)水平不高，由于技能培訓(xùn)與服務(wù)指導(dǎo)跟不上，農(nóng)戶在種養(yǎng)過程中缺乏科學(xué)種養(yǎng)技術(shù)和管理方法，造成病蟲害發(fā)生率較高，致使種養(yǎng)成本過大，經(jīng)濟(jì)效益不高。

四、對(duì)策建議

林下經(jīng)濟(jì)作為生態(tài)、高效、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展前景廣闊、潛力巨大。結(jié)合林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和普遍存在的問題，就全縣林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出以下五點(diǎn)對(duì)策和建議：

（一）科學(xué)引導(dǎo)，宣傳先行：要充分利用廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等新聞媒體，通過技術(shù)講座、科普宣傳等方式，對(duì)發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)的重要意義、技術(shù)模式和成功典型進(jìn)行全面、深入、廣泛的宣傳，營(yíng)造良好的社會(huì)輿論氛圍；通過算對(duì)比賬、算效益賬.展示林下經(jīng)濟(jì)的綜合效益與優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)群眾轉(zhuǎn)變觀念，激發(fā)廣大群眾發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)的熱情。要采取“走出去、引進(jìn)來”的方式擴(kuò)大發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)的宣傳力與影響力。一方面，讓“走出去”的群眾解放思想、開拓眼界，增強(qiáng)發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)的信心與決心；另一方面，讓“引進(jìn)來”的投資者能扎根林下經(jīng)濟(jì)，起到導(dǎo)向作用：把發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)與林業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，以林業(yè)產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合，以無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)相結(jié)合，與林業(yè)科技推廣相結(jié)合。堅(jiān)持“一鄉(xiāng)一特，一村一品”，林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)重點(diǎn)推廣四種模式。一是“林菌”模式，即在林下建晾棚種植木耳、平菇、香菇、草菇和雞腿菇等食用菌。二是“林禽”模式，即在林下放養(yǎng)或圈養(yǎng)雞、鴨、鵝等禽類。三是“林畜”模式，即在林下規(guī)模飼養(yǎng)肉牛、奶牛、野兔等畜類。四是“林菜”模式，即根據(jù)林間光照程度和蔬菜的需光特性，種植各類蔬菜。

（二）創(chuàng)新模式，著力夯實(shí)發(fā)展根基。堅(jiān)持“政府投資建設(shè)施，業(yè)主租用搞發(fā)展，農(nóng)民人股增效益”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制，著力把培育壯大產(chǎn)業(yè)龍頭作為推進(jìn)林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破口，大力推廣“公司（大戶）+基地+農(nóng)戶”產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，要采取政策啟動(dòng)、科技推動(dòng)、示范帶動(dòng)、利益驅(qū)動(dòng)的激勵(lì)機(jī)制，催生扶強(qiáng)一批專業(yè)化林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭，帶動(dòng)更多的群眾投身林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）轉(zhuǎn)變職能，優(yōu)化服務(wù)。一要搞好技術(shù)服務(wù)，優(yōu)化發(fā)展軟環(huán)境。整合技術(shù)服務(wù)資源，由縣林業(yè)和科技部門牽頭，堅(jiān)持科技特派員制度，成立林下經(jīng)濟(jì)技術(shù)服務(wù)隊(duì)，深入實(shí)地開展技術(shù)服務(wù)。二要搞好資金服務(wù)，優(yōu)化發(fā)展硬環(huán)境。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政每年應(yīng)安排林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金，用于補(bǔ)貼農(nóng)戶和林地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?？h林業(yè)及相關(guān)部門要加大扶持力度，促進(jìn)林下經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展?？h銀行部門要?jiǎng)?chuàng)新信貸擔(dān)保形式，推行林權(quán)抵押擔(dān)保貸款，加大對(duì)林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信貸支持。三要搞好市場(chǎng)服務(wù)，優(yōu)化發(fā)展市場(chǎng)環(huán)境。按照群眾自愿、民主管理、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享原則，成立林下經(jīng)濟(jì)專業(yè)合作組織或協(xié)會(huì)，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，加強(qiáng)市場(chǎng)研究，建立預(yù)警機(jī)制，規(guī).避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提高林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化組織程度，使林下經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展壯大。

第8篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

【關(guān)鍵詞】生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)；集群；政府導(dǎo)向；南通市

【中圖分類號(hào)】R—O 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】1672—5158（2012）08—0252-01

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是正在蓬勃興起和迅猛發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，具有技術(shù)密集、資本密集、高附加值及低能耗、低污染等特性，直接與人類健康、食品生產(chǎn)和安全、綠色資源和生產(chǎn)、環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展密切相關(guān)。生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)是指運(yùn)用生物醫(yī)藥研發(fā)所涉及的相關(guān)知識(shí)和技術(shù)，為生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)提供研發(fā)策劃、技術(shù)支撐和成果轉(zhuǎn)化服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括政策咨詢、投資咨詢、技術(shù)咨詢、創(chuàng)業(yè)孵化、研發(fā)、技術(shù)交易、成果轉(zhuǎn)化等服務(wù)內(nèi)容。生物醫(yī)藥服務(wù)外包現(xiàn)已成為促進(jìn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要手段。隨著生物技術(shù)的飛速發(fā)展、新藥開發(fā)過程的日趨復(fù)雜和國(guó)際上醫(yī)藥管理的不斷完善，生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)得到迅速發(fā)展。

1.南通市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

南通市生物醫(yī)藥領(lǐng)域已經(jīng)形成現(xiàn)代中藥、生物醫(yī)學(xué)材料、生物藥等產(chǎn)業(yè)。2010年全市規(guī)模生物醫(yī)藥企業(yè)90家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值132.4億元，同比增長(zhǎng)42.8%。新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，在全省的產(chǎn)值排名從2009年的第7位上升至2010年的第5位，首次超過了南京、無錫和常州。南通市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)已形成中成藥系列、西藥制劑系列、生物與海洋藥物系列和醫(yī)用新材料四大產(chǎn)品系列，已逐步形成了以南通大學(xué)為依托的江蘇省神經(jīng)再生高技術(shù)研究重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、南通市生物醫(yī)藥技術(shù)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、良春風(fēng)濕病研究所、江蘇省核酸藥物工程技術(shù)研究中心等省市級(jí)生物醫(yī)藥類工程技術(shù)（研究）中心。

2.南通市生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)發(fā)展的有利條件

2.1 政策導(dǎo)向支持生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)發(fā)展

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資本密集、知識(shí)驅(qū)動(dòng)的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品研發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，技術(shù)具有高度的專業(yè)性、復(fù)雜性和綜合性，并受到監(jiān)管部門的嚴(yán)格管理。生物醫(yī)藥可分為四個(gè)主要階段：藥物發(fā)展、開發(fā)、制造和銷售，每個(gè)階段包含著一系列專業(yè)化的環(huán)節(jié)。整個(gè)環(huán)節(jié)以占據(jù)支配地位的大型跨國(guó)“生產(chǎn)者”為中心，來協(xié)調(diào)各環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，形成全球供應(yīng)鏈的垂直分工體系。

2.2 集群優(yōu)勢(shì)推進(jìn)南通市生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)發(fā)展

南通市生物醫(yī)藥服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)已初具規(guī)模。其中，在南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，就分布有30多家生物醫(yī)藥服務(wù)外包相關(guān)企業(yè)。其中，聯(lián)合國(guó)南通農(nóng)藥劑型開發(fā)中心作為亞洲地區(qū)最具現(xiàn)代化的農(nóng)藥劑型研發(fā)中心之一，為我國(guó)和亞太地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)、環(huán)境保護(hù)工程化研究開發(fā)的公共服務(wù)平臺(tái)。南通聯(lián)亞藥業(yè)有限公司多項(xiàng)新藥申請(qǐng)成功通過美國(guó)食品藥品管理局（FDA）的審查，已成功在美國(guó)上市或正在通過FDA認(rèn)證的制劑藥品累積達(dá)到100多種，并與全球十大著名醫(yī)藥公司之一——美國(guó)禮來制藥簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，拓展仿制藥生產(chǎn)和銷售。南通聯(lián)科藥業(yè)有限公司成立博士后科研工作站，廣納人才進(jìn)行新藥研發(fā)。百奧生物技術(shù)（南通）有限公司擁有關(guān)鍵技術(shù)的自主性知識(shí)產(chǎn)權(quán)以及10余項(xiàng)專利技術(shù)和專有技術(shù)，其總公司在美國(guó)硅谷設(shè)有研發(fā)中心，是全球知名的小片斷干擾核酸（siRNA）藥物研發(fā)公司之一。南通邁特生物工程有限公司是美國(guó)知名的分子技術(shù)工業(yè)公司（MTC）在中國(guó)的生產(chǎn)基地、研發(fā)中心、銷售中心。江蘇領(lǐng)航干細(xì)胞再生醫(yī)學(xué)工程有限公司是國(guó)家重大自主創(chuàng)新科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地，是中國(guó)干細(xì)胞技術(shù)自主創(chuàng)新的引領(lǐng)者，擁有國(guó)內(nèi)目前標(biāo)準(zhǔn)最高的干細(xì)胞技術(shù)成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化示范基地，建有產(chǎn)業(yè)化規(guī)模的干細(xì)胞GMP制備中心、全球單體容量最大的干細(xì)胞儲(chǔ)存庫。江蘇安惠生物科技有限公司獲得了中華人民共和國(guó)直銷經(jīng)營(yíng)許可，該公司食用菌研發(fā)中心被農(nóng)業(yè)部認(rèn)定為“國(guó)家食用菌加工技術(shù)研發(fā)分中心”、“江蘇省農(nóng)業(yè)科技型企業(yè)”，并設(shè)立“博士后科研工作分站”。

3.南通市生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)發(fā)展對(duì)策

3.1 借力政策東風(fēng)，加快南通生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)發(fā)展

生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)的發(fā)展與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，是受政策影響較大的產(chǎn)業(yè)，政府主導(dǎo)的藥品招標(biāo)、政策性藥品降價(jià)，以及普藥“定點(diǎn)生產(chǎn)、直接配送、統(tǒng)一價(jià)格、強(qiáng)制使用”等措施，都對(duì)生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。南通市至今未正式出臺(tái)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。政府要盡快制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，研究重大發(fā)展問題，制定相關(guān)扶持引導(dǎo)政策，實(shí)施戰(zhàn)略發(fā)展措施，強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)和服務(wù)功能，推進(jìn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。建立生物技術(shù)、醫(yī)藥、臨床等研究領(lǐng)域、生產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)專家、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專家組成的專家咨詢委員會(huì)，開展戰(zhàn)略咨詢、技術(shù)論證、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、市場(chǎng)研究等，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的科學(xué)性、可靠性。

3.2 打造特色園區(qū)，建設(shè)生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)集群載體

集群發(fā)展有利于緩解生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)持續(xù)不斷的高投入，更有利于塑造區(qū)域內(nèi)生物醫(yī)藥服務(wù)外包業(yè)的市場(chǎng)影響力。比如江蘇泰州醫(yī)藥高新區(qū)，已集群了50多家大學(xué)和醫(yī)藥研發(fā)機(jī)構(gòu)，有300多家公司先后落戶，并加大了國(guó)際國(guó)內(nèi)合作和人才引進(jìn)，與全球十大生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)建立了戰(zhàn)略聯(lián)盟。為此，江蘇省科技廳專項(xiàng)支持泰州醫(yī)藥高新區(qū)休斯頓醫(yī)學(xué)研究中心建設(shè)，打造國(guó)際醫(yī)藥研發(fā)交流合作平臺(tái)。

3.3 強(qiáng)化政府主導(dǎo)，培育南通生物醫(yī)藥服務(wù)外包專業(yè)孵化器

第9篇：設(shè)施農(nóng)業(yè)市場(chǎng)研究范文

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的影響因素

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的固定性和永久性，其地段位置是影響其投資成敗的最重要因素之一。房地產(chǎn)的地段位置是指其所在的具體空間區(qū)位及周圍環(huán)境(即相鄰地區(qū)的自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境狀況。按其范圍大小可分為宏觀、中觀和微觀區(qū)位因素。

宏觀區(qū)位因素：指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的整體環(huán)境要素，如國(guó)家或地區(qū)的投資環(huán)境。

中觀區(qū)位因素：指所處地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、自然資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等。

微觀區(qū)位因素：指所處具體場(chǎng)所的自然條件、配套設(shè)施等。

這些不同層面上的因素直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目以后的生產(chǎn)和使用,會(huì)影響房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格。不同用途的房地產(chǎn)考慮的細(xì)部因素不一樣，在房地產(chǎn)項(xiàng)目選址時(shí),要根據(jù)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)、所在城市的經(jīng)濟(jì)與自然環(huán)境條件、具體開發(fā)時(shí)間來選擇因素進(jìn)行調(diào)查,其中的因素選擇宜細(xì)不宜粗。在具體進(jìn)行項(xiàng)目分析時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，不同的因素采取不同的比重，得到最科學(xué)可靠的結(jié)果。

二、房地產(chǎn)開發(fā)地段的選擇方法

1、土地的選擇與評(píng)價(jià)

（1）土地的市場(chǎng)研究：

土地市場(chǎng)研究主要是城市特定區(qū)域的土地供應(yīng)量和需求量的判斷，對(duì)城市特定的區(qū)域土地供應(yīng)量和需求量的研究是為了判斷一塊土地的價(jià)值。第一要掌握已經(jīng)出讓、轉(zhuǎn)讓土地的數(shù)量。第二要做出未來土地走勢(shì)的預(yù)測(cè)。

（2）土地的選擇：

土地選擇是通過市場(chǎng)調(diào)查，明確該市場(chǎng)某種產(chǎn)品的需求量特別大，由這種產(chǎn)品反過來確定一個(gè)最適合做這種產(chǎn)品的土地。這塊地應(yīng)該具備什么樣的條件，對(duì)各個(gè)方面有什么樣的要求，這樣就有一個(gè)非常有針對(duì)性的指導(dǎo)。然后再找符合條件的土地。

（3）土地評(píng)價(jià)：

1）基本的地域性指標(biāo)：宏觀區(qū)位非常重要，當(dāng)你在一個(gè)地區(qū)或者一個(gè)城市做很多項(xiàng)目時(shí)，比如有辦公樓項(xiàng)目，有商場(chǎng)項(xiàng)目，有住宅項(xiàng)目，區(qū)位的相互配合是相當(dāng)重要的。2）基本的物理性指標(biāo)：基本的物理性指標(biāo)包括土地規(guī)模、形態(tài)、地貌等指標(biāo)。城市規(guī)劃部門的規(guī)劃要求是非常關(guān)鍵的，尤其是一些硬性的指標(biāo)，容積率、總面積、限高、出入口等，對(duì)這些指標(biāo)要做很好的分析。3）基本的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)中最重要的是綜合地價(jià)，不僅是土地出讓的費(fèi)用，還應(yīng)包括拆遷等其他費(fèi)用。同時(shí)要考察土地獲取方式及條件以及土地的性價(jià)比。

2、區(qū)位的動(dòng)態(tài)判斷與深層分析

（1）區(qū)位的升值潛力：

區(qū)位選擇要對(duì)地塊的升值潛力進(jìn)行分析。城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善，城市人口的增加進(jìn)而對(duì)土地面積需求的增加，地方政府的稅收政策以及其他許多因素都會(huì)影響土地的價(jià)格水平。在微觀層次上，具體考察城市內(nèi)某一特定區(qū)位的土地價(jià)值增值因素可能包括土地使用者對(duì)土地進(jìn)行資金和勞動(dòng)的投入，地方政府的投人，城市規(guī)劃的作用等

（2）區(qū)位的超前意識(shí)：

要用超前的意識(shí)去選擇地塊，首先好地段、好區(qū)位的概念指的是開發(fā)商超出一般人的眼光，不看一時(shí)一地的地段，而是從更大范圍來考察地段的價(jià)值，有可能被認(rèn)為是荒山野嶺的地方，而開發(fā)商認(rèn)為是最佳的地段。

（3）區(qū)位的可改造性：

地塊不可移動(dòng)這一性質(zhì)僅僅是最基本的特征，但由于地塊的可改造性，會(huì)使同一地塊在不同時(shí)期的價(jià)值表現(xiàn)各異。由于開發(fā)和改造，使地塊顯示動(dòng)態(tài)的價(jià)值走勢(shì)。

三、不同類型項(xiàng)目不同的選址要求

1、普通住宅建筑的選址要求：

大戶型住宅選址沒有明顯的區(qū)域傾向，在市中心或城市郊區(qū)都有大戶型產(chǎn)品。但由于大戶型多提供給高端客戶，價(jià)格也比較高，因此這些項(xiàng)目一般處于不可復(fù)制性的地段或具備稀缺景觀資源的地段。而中小戶型的目標(biāo)客戶是以年輕的創(chuàng)業(yè)者為主的，他們一般選擇離市內(nèi)上班比較方便的地段購房，或者是交通便捷的地鐵輕軌沿線。因此中小戶型選址需具備幾個(gè)條件：一是項(xiàng)目最好位于市區(qū)或城市邊緣(為老年人開發(fā)的中小戶型項(xiàng)目可在郊區(qū))；二是要擁有完善的配套設(shè)施；三是需要交通便利；四是地處成熟社區(qū)，生活便利。

2、別墅的選址要求：

1）環(huán)境資源的稀缺性。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，具稀缺性的景觀資源，是最基本的條件。2）交通的便利性。別墅的買家都是有車一族，因此直通市內(nèi)或機(jī)場(chǎng)的一級(jí)公路或快速干線、城市輕軌絕對(duì)是別墅的強(qiáng)力賣點(diǎn)，而且車程宜在30分鐘之內(nèi)。3）人文資源的優(yōu)良性。人文資源指居住的人文氛圍，除去旅游度假區(qū)以外，具備鄉(xiāng)土文化，或是山水文化，并能融于建筑文化之中，這樣才能最終形成別墅社區(qū)生活的居住文化。

3、不同開發(fā)規(guī)模的企業(yè)的不同選址要求：1）大型開發(fā)企業(yè)的選址：傾向一些大型開發(fā)企業(yè)除了為營(yíng)利在優(yōu)勢(shì)地段進(jìn)行開發(fā)外，還必須保持一種廣泛的、專業(yè)化的公司組織形式和維護(hù)自身的“品牌效應(yīng)””。這些用以儲(chǔ)備的土地通常是低價(jià)的、大規(guī)模的，因此也就是多位于郊區(qū)。 2）中型開發(fā)企業(yè)的選址傾向：中型開發(fā)企業(yè)一般很難承擔(dān)或不愿承擔(dān)土地風(fēng)險(xiǎn)，這主要是由于他們一方面不能很容易地獲取相關(guān)信息，從而難以確保開發(fā)成功，也難以承受大面積土地長(zhǎng)期開發(fā)建設(shè)所帶來的資金壓力。因此更傾向于在市中心的熱點(diǎn)區(qū)位開發(fā)高容積率住宅，或者針對(duì)最高端市場(chǎng)需求在具有自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)的郊區(qū)建設(shè)低密度別墅區(qū)。3）小型開發(fā)企業(yè)的選址傾向：小型的開發(fā)企業(yè)則依托自身可利用的各種資源力圖搜尋市場(chǎng)空隙，因而沒有特別固定的投資區(qū)位傾向，而是在更小的地塊上進(jìn)行填充式建設(shè)。當(dāng)然為了獲得市場(chǎng)認(rèn)可，這些小型開發(fā)的區(qū)位還是多數(shù)選擇在業(yè)已建立起良好社會(huì)聲譽(yù)的“板塊”中。

4、舊廠開發(fā)選址要求：舊廠改造，其明顯優(yōu)點(diǎn)是地價(jià)相對(duì)便宜，拆遷方便，減少了開發(fā)過程中煩瑣的談判工作，加快產(chǎn)品的推出速度，將利于在市場(chǎng)營(yíng)銷上把握主動(dòng)。舊廠開發(fā)選址特點(diǎn)有以要用發(fā)展的眼光選擇舊廠地塊，并順應(yīng)城市發(fā)展方向。地塊選擇城郊結(jié)合部，交通方便．配套相對(duì)完善。在選址時(shí)，一般選擇位于城郊結(jié)合部或是老城區(qū)的舊廠，并且這些地塊要擁有比較方便的交通環(huán)境，尤其是要有完善的公共交通工具，方便工薪階層的出行需求。

5、大型公共建筑選址要求：在進(jìn)行大型建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目可能帶來的經(jīng)濟(jì)影響要有所分析。項(xiàng)目對(duì)周邊地區(qū)的可能形成土地增值的范圍、增值潛力進(jìn)行土地經(jīng)濟(jì)分析，選擇相對(duì)較優(yōu)的選址方案。對(duì)項(xiàng)目選址的市場(chǎng)因素考慮，可以使得大型建設(shè)項(xiàng)目選址，不僅可以達(dá)到城市空間建構(gòu)的合理層面，而且又可取得良好城市經(jīng)營(yíng)效益。

四、總結(jié)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的第一步，在選址的工作進(jìn)行時(shí)，要建立科學(xué)綜合評(píng)價(jià)體系，進(jìn)行多方案的比較選擇，進(jìn)而確定選址方案，而且對(duì)選址方案的評(píng)價(jià)也不能單一，應(yīng)該是多角度的、綜合的。在科學(xué)的方法指導(dǎo)下，獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址的最優(yōu)最合理方案。

參考文獻(xiàn)：

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[4]《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址方法研究》作者： 李凱， 盧超 刊名：城市建設(shè)理論研究 2011(22)期