住房改建論文精選(九篇)

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第1篇：住房改建論文范文

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第2篇：住房改建論文范文

關(guān)鍵字： 既有建筑；改造；國外

引言

城市的老化和衰退是一種自然的經(jīng)濟規(guī)律和歷史現(xiàn)象，在城市的發(fā)展過程中是不可避免的。既有建筑的改造活動從歐洲奴隸制社會時期就已經(jīng)存在，延續(xù)至今，不論是技術(shù)方面還是改造標(biāo)準(zhǔn)方面均得到了很大的進步與完善。本文概述了西方國家既有建筑改造活動發(fā)展的歷程，重點介紹了當(dāng)代西方國家既有居住建筑改造的先進技術(shù)與政策法規(guī)等，希望能對我國的既有建筑改造活動起到指導(dǎo)作用。

根據(jù)西方建筑的發(fā)展史，本文將西方既有建筑改造的理論與實踐活動分為歐洲古代、歐洲資產(chǎn)階級革命時期和現(xiàn)代三個時期加以論述。

1 歐洲古代（~1640）

據(jù)現(xiàn)有的史料掌握情況，西方既有建筑改造的雛形始于歐洲奴隸社會時期。較早的改造活動是以建筑功能與類型不斷推敲、加以完善為目的展開的。由于經(jīng)濟和文化的發(fā)展，致使建筑創(chuàng)作領(lǐng)域不斷擴大，進而公共建筑類型增多。會堂、劇場、市場、浴堂、旅館等一些功能性建筑在這一時期形成了相對成熟的形制，如劇場、浴堂等（如圖1）。

而中世紀(jì)的既有建筑改造活動大多圍繞宗教運動的更迭展開，改造的建筑類型比較單一，多集中于教堂、清真寺等。由于建造工期較長，建筑的改造活動存在著周期長、技法不一的特點。

歐洲資本主義萌芽和絕對君權(quán)時期出現(xiàn)了歐洲古代舊建筑改造實踐活動的亮點，集中體現(xiàn)于意大利文藝復(fù)興時期。這一時期出現(xiàn)了現(xiàn)代意義上的體量、功能改造，對立面改造也上升到了美學(xué)層次，譬如阿爾伯蒂設(shè)計的安農(nóng)齊阿教堂立面改造（1470-1477年）（如圖2）。這一時期的建筑改造技術(shù)普遍應(yīng)用當(dāng)時的現(xiàn)有技術(shù)和成熟技術(shù)，具有鮮明的時代特色[1]。

2 歐美資產(chǎn)階級革命時期（1640~1918）

英國資產(chǎn)階級革命后，工業(yè)化進程不斷加速的同時，也加快了建筑技術(shù)的變革，產(chǎn)生了新技術(shù)和新材料；同時催生了近代城市化，帶來新功能，進而出現(xiàn)新建筑。對既有居住建筑的改造活動始于19世紀(jì)初的巴黎改造。1811年，巴黎著手改建丟勒里宮北側(cè)的李沃利大街，沿街是一色的房屋，連閣樓一共五層，底層是商店，前面有連綿的券廊，形成人行道。這條大街在19世紀(jì)中葉改造完成后成為商業(yè)街道的范本[2]。

在這一時期，出現(xiàn)并提供了改造既有建筑的新手段：鋼鐵，玻璃、鋼筋混凝土和相應(yīng)的結(jié)構(gòu)科學(xué)。技術(shù)進步與設(shè)施革新對既有建筑的再利用實踐活動起到了根本的推動作用，有一些經(jīng)典的改造技法得到普及，進而演化成為新的建筑形制，如玻璃廊的產(chǎn)生（如圖3）。

3 現(xiàn)代（1919~今）

一戰(zhàn)到二戰(zhàn)期間，西方國家處于動亂的時期，兩戰(zhàn)期間雖然出現(xiàn)了屈指可數(shù)的舊建筑改造再利用實踐項目，但是在長期戰(zhàn)亂與經(jīng)濟蕭條的影響下卻難以為繼。舊建筑的改造在這一時期顯得無章法可循、支離破碎。

戰(zhàn)爭結(jié)束后，受到戰(zhàn)爭破壞的國家紛紛開始了戰(zhàn)后重建活動。

戰(zhàn)后的德國，以再造的方式保留傳統(tǒng)。在那些已經(jīng)進行重建的城市里，古老而傳統(tǒng)的面貌殘留下來的痕跡，往往是小心翼翼地被保護了下來。許多遺跡甚至被完全摧毀的紀(jì)念物，被精心照原樣恢復(fù)，像科隆的圣馬丁附近沿河住宅?？梢哉f，這些真實作品的等比例模型自然不會真正取代原作，卻使得重建工作更容易些，并在城市景觀中重現(xiàn)它們的存在。

在這一時期，既有建筑的改造仍然大多局限于對特殊歷史文化價值的珍寶式建筑遺產(chǎn)的藝術(shù)化再利用，改造的類型局限性大，功能置換的自由度不高，改造仍然不是大量的、能夠應(yīng)對社會需求變化的再設(shè)計與再建造活動。

1970年后爆發(fā)的兩次石油危機造成的巨大沖擊與影響，使開發(fā)商認(rèn)識到新建建筑耗費巨大的能源，能源危機又迅速提高其成本，進而轉(zhuǎn)求更為廉價的建筑方式――既有建筑的改造再利用。

20世紀(jì)80年代后，西方對舊建筑的改造包括兩方面的內(nèi)容：一方面是對既有建筑特別是普通老建筑的性能與功能改造，另一方面是延續(xù)一個時期對歷史性建筑的持續(xù)更新與改造再利用。

比如，美國1980年代中期以來，美國的改造更新發(fā)展繼續(xù)同城市復(fù)興實踐緊密地結(jié)合在一起，以舊金山漁人碼頭的戲劇性再生為例：從罐頭廠到商業(yè)中心（如圖4）。

4 當(dāng)代

新世紀(jì)以來，西方各國延續(xù)著上世紀(jì)的節(jié)奏，大有“將改造進行到底”之勢。普遍從節(jié)能、綠色、生態(tài)等角度出發(fā)，掀起了新一輪既有建筑改造熱潮。

德國政府還設(shè)立專門的基金用以推動舊房改造，如Kfw基金，對建筑改造工程提供資金上的優(yōu)惠，使改造工程可以更好地執(zhí)行。，以實現(xiàn)提高建筑舒適度、降低建筑能耗、減少環(huán)境污染的三大目標(biāo)。

具體行動上，德國每年投入大量資金用于住宅改造，舊房改造的內(nèi)容很多，包括：增加建筑外保溫措施（住宅墻體增加保溫材料），更換高效門窗（防止熱量從門窗散失），替換高能耗的采暖措施（提高熱能利用率），通過這些維護更新方法，德國的舊房改造取得了很高的成效。從政府公布的數(shù)字來看，德國舊房改造后，居民住宅每平米CO₂減少的排放量達到40公斤/年。

德國既有建筑具體的改造技術(shù)如下[3]：

（1）德國冬季多以燃油取暖為主。未進行節(jié)能改造的住宅，其燃油量在20升/以上。路德維希港的一棟示范建筑，主體為磚墻的住宅，外墻貼上20厘米厚的聚苯乙烯板做外保溫，屋頂則采用29厘米的聚苯板保溫，還采用了其他一些措施。改造的結(jié)果，在提高室內(nèi)舒適度的情況下，采暖燃油降到3升/

（2）外窗采用了三層玻璃密封窗，采用Low-e玻璃，內(nèi)充惰性氣體，外設(shè)卷簾或窗板。

（3）將石蠟制成成分散的極小顆粒摻入保溫材料中，抹于外墻內(nèi)側(cè)，利用石蠟相變吸收或放出的熱量的特性，起調(diào)節(jié)和保溫的作用。

（4）外保溫與裝飾一體裝配化。對既有建筑的節(jié)能改造來說，盡量采取施工速度快，沒有濕作業(yè)、對住戶影響小的技術(shù)。在聚苯乙烯保溫層外貼面磚，在工廠預(yù)制成塊體，到現(xiàn)場用錨固件固定在外墻上，修補好預(yù)留的、錯開接縫后，外保溫與外飾面即可一次完成。該種技術(shù)可用于我國既有建筑的節(jié)能改造。

英國的既有建筑量巨大，1970年以后的新建建筑僅占全部建筑的20.9%，住房基本已經(jīng)飽和。英國政府每五年修訂一次房屋節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，不斷調(diào)整建筑圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值，并依次展開節(jié)能改造活動。如表1列出了英國住歷年宅圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的限值，可看出英國對圍護結(jié)構(gòu)的要求標(biāo)準(zhǔn)越來越高。

以下是英國既有建筑改造的一些做法[4]：

對于舊墻加強保溫來說，往墻內(nèi)空氣間層中填入高效保溫材料，是最廉價、最迅速的解決方法。施工時不至干擾住戶，缺點是熱橋問題不能解決，有時在間層內(nèi)還有結(jié)露的可能性。

基本上不動舊窗，只在窗戶上加透明層，利用中間的空氣層保溫。該種做法是利用原有窗框，或鑲在特制的輕質(zhì)框內(nèi)，再用螺絲擰上、鐵鉤構(gòu)筑或用磁鐵吸住。

結(jié)語

國外的既有建筑改造活動開始的較早，尤其是近三十年來發(fā)達國家在新型建筑保溫材料的研究、開發(fā)和應(yīng)用，建筑節(jié)能法規(guī)的制定和實施、建筑設(shè)計施工、新型建筑節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)證和管理以及建筑使用中的節(jié)能等方面做了大量的工作。不但改善了環(huán)境，提高了建筑的舒適度，而且節(jié)省了寶貴的能源，取得了可觀的經(jīng)濟效益。

在我國經(jīng)濟迅速發(fā)展的今天，城市的結(jié)構(gòu)性和功能性衰退將日益成為我國舊城改造的關(guān)鍵。既有建筑的綜合改造不是推倒重建，這既不經(jīng)濟也不現(xiàn)實，而是立足于現(xiàn)有條件，新建與改造并重。故借鑒國外較先進的技術(shù)、建筑節(jié)能產(chǎn)品以及建筑節(jié)能法規(guī)等，創(chuàng)造出適宜的既有建筑改造技術(shù)顯得尤為重要。

參考文獻：

[1] 鄭寧.關(guān)于建筑改造之中西對比研究[D].天津大學(xué)博士論文,2004.

[2] 陳志華. 外國建筑史（第三版）[M].中國建筑工業(yè)出版社,2004.

[3] 盧求，卓定疆. 德國建筑節(jié)能政策體系和技術(shù)措施[J].北京房地產(chǎn),2006（4）,103-105.

第3篇：住房改建論文范文

論文關(guān)鍵詞 大學(xué)城 刑事犯罪 管理

廣州大學(xué)城規(guī)劃范圍約43.3平方公里，可容納學(xué)生18-20萬人，總?cè)丝谶_35-40萬人（包括村鎮(zhèn)人口），相當(dāng)于一個中等規(guī)模的城市，估計總投資規(guī)模將達到200-300億元。首期建設(shè)的小谷圍島約17.9平方公里，其中占地面積最大的是廣東工業(yè)大學(xué)，約2400畝，其中建筑面積最大的廣州大學(xué)，約1800畝。廣州大學(xué)城作為高層次人才培養(yǎng)基地、領(lǐng)先水平的科學(xué)研究基地和廣州的文化勝地，廣州大學(xué)城可以極大地推動廣州市經(jīng)濟、科技和文化大發(fā)展。2004年9月第一批約4.5萬名大學(xué)生已先行進入大學(xué)城，2005年9月后在校學(xué)生人數(shù)為10萬，2007年大學(xué)城全部建成后總規(guī)劃人口預(yù)計將達到35萬人，相當(dāng)于一座中小城市。有4個城中村，分別為北亭、南亭、貝崗、穗石。

廣州大學(xué)城校區(qū)分布在珠江兩岸，面積為34.4平方公里。首批進駐地為小谷圍島，島內(nèi)面積18平方公里。按照張德江書記的要求，廣州大學(xué)城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組迅速確定了首批進駐大學(xué)城的十所高校名單并對校園用地進行了劃分，大學(xué)城的用地分為三類，分別包括：組團一：01-中山大學(xué)，02-廣東外語外貿(mào)大學(xué)，組團二：03-廣州中醫(yī)藥大學(xué)；04-廣東藥學(xué)院，05-華南理工大學(xué)；組團三：06-廣東工業(yè)大學(xué)；07-廣州美術(shù)學(xué)院；組團四：08-廣州大學(xué)；組團五：09-星海音樂學(xué)院，10-華南師范大學(xué)。

2009年以來，番禺區(qū)檢察院共辦理涉大學(xué)城刑事犯罪案件83件101人。其中，2009年22件30人，2010年25件28人，2011年28件35人，2012年僅前兩個月就有8件8人，較去年同期增長170%。經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)，大學(xué)城區(qū)域刑事犯罪案件凸顯出大學(xué)城管理四大漏洞：

一、全開放式管理導(dǎo)致外來人口侵財案件多發(fā)

以上案件中大學(xué)生作案的僅有4件6人，外來人口作案比例高達95%。而盜竊、詐騙、搶劫等侵財性犯罪占了多數(shù)，共有63件81人，超過案件總數(shù)的75%，其中盜竊案更是占了侵財性犯罪的將近90%。此類案件犯罪嫌疑人多選擇商業(yè)中心、美食廣場、飯?zhí)谩⒔淌?、圖書館等人流量大的公共區(qū)域，共28起，占全部案件的33%。如在黃某、李某盜竊案中，二人去到大學(xué)城商業(yè)中心、飯?zhí)谩⒚朗硰V場等地，趁現(xiàn)場人多及學(xué)生排隊買飯或觀看表演之機，盜去學(xué)生手提電話多達16臺。

二、學(xué)生警惕性不夠、防范意識差

從犯罪對象看，有49件案件犯罪目標(biāo)為學(xué)生，占48%。主要表現(xiàn)在：（1）學(xué)生警惕性不夠，手機、筆記本電腦等貴重物品隨手放。特別是在宿舍、科室、球場等地，常出現(xiàn)趴在教室睡覺時桌面財物遺失、打球時放在籃球架下的錢包被盜等情況。（2）學(xué)生往往缺乏社會閱歷和人生經(jīng)驗，防范意識差，極易受騙。多數(shù)涉嫌詐騙的犯罪分子就采取勤工儉學(xué)、求助等手段，騙取大學(xué)生信任。例如，劉某、謝某詐騙案中，二人就是以假扮“香港城市大學(xué)大學(xué)生”，并假稱信用卡無法使用須借用銀行卡進行匯款的方法，騙走多位學(xué)生的銀行卡及密碼后，取走卡內(nèi)的人民幣現(xiàn)金。

三、小旅店、出租屋密集缺乏有效監(jiān)管

在大學(xué)城周邊有四個保留村，村內(nèi)各種小旅店、出租屋眾多，其價格低廉，成為大學(xué)生租住首選。（1）無證經(jīng)營現(xiàn)象突出。旅店多是由家庭住房改建，均無《衛(wèi)生許可證》、《特種行業(yè)許可證》、《消防意見書》、《工商營業(yè)許可證》、《稅務(wù)登記證》等旅店經(jīng)營必備證件，只在當(dāng)?shù)卮逦瘯k理“出租屋證”就開始經(jīng)營。（2）出租屋缺乏監(jiān)管，居住人員龐雜、管理混亂。如周某則在其暫時租住的北亭村北亭大街82號出租屋收藏制式槍支被公安機關(guān)查獲。（3）治安、衛(wèi)生、消防隱患突出。旅店、出租屋住客入住無需登記，來去自由，且缺乏監(jiān)控、防盜等安全設(shè)施，大多未配備消防栓和滅火器，“消防通道”堆滿了雜物，形同虛設(shè)。2009年以來，發(fā)生在此類小旅店、出租屋的刑事案件共有5起，其中1起為案，3起為盜竊案，1起為非法持有槍支案。如在譚某案中，譚某與被害人均是大學(xué)生，入住旅館時沒有進行任何的身份登記。而3起盜竊案均是發(fā)生大學(xué)城村民出租屋內(nèi)，犯罪嫌疑人直接撬開門鎖實施盜竊，盜走大量單反相機、相機鏡頭、手提電腦等貴重物品。

四、學(xué)校接駁區(qū)域及公共區(qū)域成為治安管理盲區(qū)

（1）內(nèi)外管理部門工作銜接不夠。從管理的主體來看，保衛(wèi)處只能管校園內(nèi)發(fā)生的事，相關(guān)綜合部門則管理校外發(fā)生的事，兩家相互聯(lián)系溝通較少，高校內(nèi)外未形成有效的聯(lián)動機制。（2）監(jiān)管內(nèi)容及力度不足。學(xué)校保安多數(shù)安排在校內(nèi)宿舍樓、教學(xué)樓附近，隨著與人員密集地點距離的增大，保安巡邏力度不斷減少，因此學(xué)校之間的交接地帶或者中心湖等公共地帶就成為了大學(xué)城管理的盲點，校外治安崗?fù)ば瓮撛O(shè)，給大學(xué)城帶來極大治安隱患。

五、照明設(shè)施不夠且缺乏必要監(jiān)控設(shè)施

（1）從夜間照明情況看，廣州大學(xué)城里高校與高校之間有很多小樹林、小山崗和正在興建的工地，夜間行人稀少，照明設(shè)施不到位，有些地方路燈間距較大，且缺乏必要監(jiān)控措施。緊鄰珠江的外環(huán)路雖然有路燈，但燈光不足以投射到寬闊的珠江岸邊綠化帶，成為犯罪分子作案首選之地。如劉某案就發(fā)生在大學(xué)城中環(huán)西路與西五路交界處的綠化帶，劉某強行將被害人郭某拖入草地上，使用暴力手段強行與郭某發(fā)生了性關(guān)系，案發(fā)過程長達近一小時，卻無人發(fā)覺。而在何某、袁某、宋某三人搶劫案中，三人在貝崗市場附近的山崗多次對過路學(xué)生實施搶劫。（2）從監(jiān)控設(shè)備情況看，雖然每個公交站點、每個大學(xué)的門口和一些路口都安裝了監(jiān)控，整個外環(huán)和中環(huán)的沿街道路缺乏必要監(jiān)控設(shè)置，監(jiān)控設(shè)備覆蓋率較低。以上83件案件僅有5件案件有視聽資料作為證據(jù)提供，比例僅為6%。

產(chǎn)生此現(xiàn)象的原因有：廣州大學(xué)城人員龐雜，人員出入無任何監(jiān)管措施，學(xué)校與學(xué)校之間沒有圍墻，外來人員進出自如。加之大學(xué)城與長洲島、瀛洲、小洲村緊密相連，村民上萬人，村里有許多價錢低廉的出租屋，吸引了許多外來暫住人口，加上大量建設(shè)施工當(dāng)中的工地工人、生意的小販、拉客的摩的司機等，成為影響校園治安的不穩(wěn)定因素。對此，檢察機關(guān)建議：

1.健全綜治工作機制，明確治安管理各部門職責(zé)。一是建立大學(xué)城社會治安綜合治理辦公室，吸納大學(xué)城的管理治安的綜合部門、執(zhí)法部門的派駐機構(gòu)，加強對各高校的社會治安綜合治理工作的具體指導(dǎo)，并組織、協(xié)調(diào)各有關(guān)部門共同研究解決大學(xué)城內(nèi)突出的治安穩(wěn)定問題，為改善大學(xué)城治安工作提供有力保障。二是明確好各部門的職責(zé)，健全常態(tài)化問責(zé)機制，細(xì)化各部門職責(zé)區(qū)域、工作范圍，提升治安監(jiān)管合力。

2.構(gòu)建人防、物防、技防相結(jié)合的治安防控預(yù)警網(wǎng)。（1）在人防上，主要采取校內(nèi)由高校保衛(wèi)處的保安負(fù)責(zé)、校外由公安民警帶領(lǐng)治安協(xié)警、治安巡防隊的巡邏的防范模式，配齊對講機，各方協(xié)作配合，共同對校園周邊治安進行綜合治理。（2）在物防上，校內(nèi)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一建設(shè)、管理，校外由政府在大學(xué)城建設(shè)中規(guī)劃設(shè)置消防、交通、治安崗?fù)さ裙舶踩O(shè)施，由大學(xué)城社會治安綜合治理辦公室負(fù)責(zé)綜合管理。（3）在技防上，在各校區(qū)的重點區(qū)域、人群集中聚集場所都設(shè)置治安監(jiān)控點，并且盡可能地增加照明設(shè)施以及監(jiān)控設(shè)備，并對各高校、企事業(yè)單位和社區(qū)的電子視頻系統(tǒng)進行資源整合，形成覆蓋大學(xué)城區(qū)、反應(yīng)敏捷、快速高效的24小時技防網(wǎng)絡(luò)。

3.加強大學(xué)城區(qū)域?qū)W生、外來人員教育管理力度。針對校學(xué)生和外來人員、村民兩個重點人群，加強法制宣傳和管理教育。（1）嚴(yán)格學(xué)校內(nèi)部管理制度，加強對學(xué)生的管理，禁止學(xué)生夜間在外逗留甚至夜不歸宿，鼓勵學(xué)生遠(yuǎn)離網(wǎng)吧、歌廳等娛樂場所，培養(yǎng)積極向上的興趣愛好，（2）加強對學(xué)生的法制宣傳教育，提高學(xué)生的警覺性以及防護意識。（3）是加強外來務(wù)工人員的管理教育，建立外來務(wù)工人員檔案，完善用工制度，加強管理約束，定期組織開展業(yè)務(wù)工作和法律法規(guī)方面的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。