二手房轉(zhuǎn)讓合同精選(九篇)

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第1篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

乙方（受托方）：_________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條　委托擔(dān)保內(nèi)容：

甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，甲方為使順利獲得此項(xiàng)貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購(gòu)的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。

第二條　委托費(fèi)的約定：

委托費(fèi)為_________元，（大寫：_________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)，一次性支付給乙方。

第三條　甲方義務(wù)：

1．甲方應(yīng)向乙方交納不少于房?jī)r(jià)總款（見甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定）_________％的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房?jī)r(jià)總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)一次性向乙方交納差額部分。

2．甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3．甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費(fèi)；并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。

4．甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。

第四條　乙方義務(wù)：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。

第五條　違約責(zé)任：

1．若因甲方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托費(fèi)不予退還，歸乙方所有。

2．若因乙方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托費(fèi)的，乙方應(yīng)返還，同時(shí)乙方尚應(yīng)支付等于委托費(fèi)的違約金給甲方。

第六條　本合同履行過程中若雙方有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條　《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條　本合同終止時(shí)間為甲方所購(gòu)的房屋設(shè)定抵押完成之日。

第九條　本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________

身份證號(hào)：_________代表人（簽字）：_________

住所：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

第2篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

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聯(lián)系地址：深圳市羅湖區(qū)羅芳南路68號(hào)中震大廈607 《城市地產(chǎn)》編輯部

郵編：518000Email: 您也可登陸網(wǎng)站留言，網(wǎng)址：省略

羅小姐：我是香港人，家也在香港，前些時(shí)日在深圳南山區(qū)購(gòu)買了一套新房還沒有裝修，近幾年都沒有打算入住，那么物業(yè)管理費(fèi)可以不交嗎？

本刊答：房子沒有入住但物業(yè)管理費(fèi)是要交的，物業(yè)管理費(fèi)主要是公共部分的維護(hù)保養(yǎng)清潔費(fèi)用，你在小區(qū)買了房子就表示小區(qū)任何公共部分都有你一份，所以要交。但空置房可以有個(gè)折扣，比如有的地方只交50%，有的地方只交70%。

李先生：我想投資房產(chǎn)，想知道哪些房屋最具投資潛力？

本刊答：主要有四類房產(chǎn)。

1、帶有車庫(kù)的房產(chǎn)。一般說來，相同位置的住宅，往往是戶型好的熱銷。但現(xiàn)在這個(gè)趨勢(shì)似乎有所變化，帶有車庫(kù)的住房已經(jīng)變得很搶手，現(xiàn)在已有相當(dāng)一部分家庭都有車或已有買車計(jì)劃。另一方面，許多小區(qū)的住房與車庫(kù)的比例呈現(xiàn)出“僧多粥少”的現(xiàn)象，因此，車庫(kù)增值的可能性要大于住房，相當(dāng)一些有遠(yuǎn)見的人已把購(gòu)買車庫(kù)作為一種“長(zhǎng)線投資”。

2、位置偏靜的房產(chǎn)。幾年前，一些位置比較偏的住房，即使房?jī)r(jià)較低也很難吸引購(gòu)房者?？蓵r(shí)下，越來越多的購(gòu)房者偏愛遠(yuǎn)離鬧市的住宅，尤其是那些環(huán)境幽雅、靜謐的小區(qū)。

3、位于頂層的房產(chǎn)?，F(xiàn)在，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)和電梯樓的出現(xiàn)，挑選頂層的人多了起來。就二手房而言，頂樓房?jī)r(jià)低，采光好，空氣對(duì)流也不錯(cuò)，受到一大批有買房需求又“囊中羞澀”的年輕置業(yè)者的青睞。

4、綠化率高的房產(chǎn)。時(shí)下，住宅小區(qū)綠化面積多大是購(gòu)房者挑選住房的一個(gè)重要參照，尤其是中老年人。從醫(yī)學(xué)角度來講，小區(qū)綠化面積大有利于居住者的身心健康。據(jù)了解，目前綠化率高的小區(qū)頗受購(gòu)房者的歡迎，不少知名樓盤推出園林式設(shè)計(jì)以適應(yīng)消費(fèi)者需求。

劉女士：投資房地產(chǎn)需要注意哪些事項(xiàng)？

本刊答：投資房地產(chǎn)主要注意三個(gè)事項(xiàng)。

第一要項(xiàng)：選地段。首先，物業(yè)的升值潛力與物業(yè)所處的地頭有很大的關(guān)系，不管是在“升市”還是“跌市”中，板塊路段特點(diǎn)和樓盤自身質(zhì)素都是決定其抗跌性和升值能力的重要因素之一。所以，投資房地產(chǎn)應(yīng)留意區(qū)域的未來發(fā)展動(dòng)向、市政規(guī)劃建設(shè)等會(huì)影響樓市發(fā)展的因素，否則，一不留意就可能會(huì)買到家門旁就是大馬路或者是變電站等等受到干擾的物業(yè)，其價(jià)值就大打折扣了。

第二要項(xiàng)：看回報(bào)。中長(zhǎng)線投資者要留意租金的回報(bào)率，當(dāng)回報(bào)率高于銀行貸款的利息，這樣的物業(yè)就值得作為中長(zhǎng)線投資。但租金回報(bào)也跟地段有密切關(guān)系，一定要選擇租賃需求量比較大的板塊，如地鐵站附近、商圈附近以及寫字樓區(qū)附近，這些地段的租賃需求較大，交投也比較活躍。

第三要項(xiàng)：查產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，投資房地產(chǎn)并非一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)也沒有，若非資金實(shí)力雄厚的話，還是不要輕易涉足其中，畢竟，投資房地產(chǎn)需要一定資金的沉淀，當(dāng)資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候房子就可能成為沉重的負(fù)擔(dān)。此外，投資房地產(chǎn)還要留心產(chǎn)權(quán)是否清晰，否則也容易跌進(jìn)陷阱里。

盧先生：我想賣一套二手房，不想通過中介，我應(yīng)如何辦理，同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

本刊答：二手房的買賣并不一定要通過中介機(jī)構(gòu)，買賣雙方可以直接交易。

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)依法訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)文件；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)的同時(shí)，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)；

5、土地使用權(quán)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，必須在辦理房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

6、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅；還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)繳納交易手續(xù)費(fèi)。

7、二手房交易，如果不通過中介的，產(chǎn)生有關(guān)按揭貸款的，需要有一定的擔(dān)保公司為其貸款提供擔(dān)保。

第3篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）____________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托人：___________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）____________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托人：___________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托機(jī)構(gòu)：____________________________________________

經(jīng)辦人：_______________________聯(lián)系電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于杭州市__________________區(qū)________________________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，房屋用途為_____________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為____________平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________（共有權(quán)證號(hào)為________________）土地使用權(quán)取得方式為______.

3、該房屋四至界限：東至_______________；南至_________________；西至_______________；北至_________________.

4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________________________________________________.

5、該房屋租賃情況_____________________________________________________________________________.

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][_______幣]每平方米_________元，總金額__________元，大寫________億________千__________百________拾______萬________千________百________拾________ 元整。（每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_______項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他_____）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給_____________________________________.

2、分期付款：__________________________________________________________________________________________.

3、其它方式：__________________________________________________________________________________________.

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽訂之日起____天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

（2）其他方式________________________________________.

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按______計(jì)算。逾期付款超過______天，甲方有權(quán)按下述第_______種約定追究乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)______元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（3）_________________________________________________________.

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期交付超過_______天，乙方有權(quán)按下述第____種約定追究甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)_________元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在_____天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)________元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

（3）______！_______________________________________________.

第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

財(cái)務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。

第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第十條 房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

_______________________________________________________________________________________________________.

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十四條 本保同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第___種方式解決。

1、由[杭州仲裁委員會(huì)][_____________仲裁委員會(huì)]仲裁。

2、向人民法院。

第十五條 本合同自_____________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)___________________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）

第十六條 本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，______________各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

甲方人 乙方人

（簽章） （簽章）

甲方共有權(quán)人（或承租人或上級(jí)主管部門）意見（簽章）

簽定日期：____年____月____日

簽定地點(diǎn)：__________________

杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）說明

一、本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，由杭州市房地產(chǎn)管理局，杭州市工商行政管理局制訂。

二、本合同適用于單位自管房或個(gè)人私房（包括房改房）轉(zhuǎn)讓。

三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。

四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司的，需與公司另外簽訂委托合同。委托個(gè)人并由人簽訂合同的，應(yīng)具有委托書。

從事委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準(zhǔn)具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

五、本合同第一條中“經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積”，根據(jù)國(guó)家權(quán)限機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行測(cè)算。

六、本合同[ ]中的內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇打“√”。

七、本合同供房屋轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參考。本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國(guó)家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強(qiáng)迫另一方接受。

八、乙方在簽訂本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

第4篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

關(guān)于二手房購(gòu)房合同范本

賣方：______________________

姓名：______________________

性別：______________________

出生日期：__________________

國(guó)籍：______________________

住址：______________________

電話：______________________

身份證號(hào)碼：________________

買方：______________________

姓名：______________________

性別：______________________

出生日期：__________________

國(guó)籍：______________________

住址：______________________

電話：______________________

身份證號(hào)碼：________________

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn)________個(gè)單元，坐落在_______________市_____第_____座_____樓______單元，合計(jì)面積________________平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為______幣_(tái)____佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(原樓價(jià)為______幣_(tái)_____佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。

三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到_____________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由 賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。

六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第________項(xiàng)方式解決：

1.向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng)　市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共________頁，______式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，市公證處執(zhí)______份，均具同等效力。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

簽約日期：________________簽約日期：_______________

二手房的購(gòu)房合同參考閱讀

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于 市 區(qū) ，建筑面積 平方米;

(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;

(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。

上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方 。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

第四條

條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬分之支付違約金。

乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。

注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款別另行約定。

第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

二手房的購(gòu)房合同集錦

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________

聯(lián)系電話：______________郵政編碼：______________

開戶行：__________________帳號(hào)：_________________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：____________________________

開戶行：__________________帳號(hào)：_________________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托人：____________________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條房屋情況

該房屋銷售許可證號(hào)：_____________________房屋座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。

房屋土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條房屋價(jià)款

房屋銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為___________元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫)。

第三條房屋交付日期

甲方于_____年____月____日前，將房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________ 第五條甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按房屋價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市房屋住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃?xì)?氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。

6、_____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的______%向乙方支付違約金。

第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的______%向乙方支付違約金。>

第十一條房屋交接

房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條房屋產(chǎn)權(quán)登記

房屋驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方： 乙方：

年月日 年月日

委托人： 委托人：

年月日 年月日

附件一：房屋屋平面圖

附：房屋方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該房屋圈紅，加蓋騎縫章。

附件二：房屋抵押、租賃等情況

附件三：房屋質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四：房屋環(huán)境布局情況

附件五：補(bǔ)充合同

合同登記備案欄

第5篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

大家首先討論了兩個(gè)案例。

案例一

北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司買房人田女士“飛單”。而經(jīng)法院一審認(rèn)定，鏈家地產(chǎn)敗訴。據(jù)鏈家地產(chǎn)表示，田女士與其簽署了《看房確認(rèn)書》，約定鏈家地產(chǎn)提供居間服務(wù)，為田女士尋找潛在的可供購(gòu)買的房屋。很快，鏈家地產(chǎn)為田女士提供了一處房屋的信息。田女士在看房后，雖表示滿意，但為逃避中介費(fèi)，改口稱暫不買房。后經(jīng)查實(shí)，田女士確實(shí)已購(gòu)買鏈家地產(chǎn)所推薦的二手房。為此，北京鏈家地產(chǎn)向法院田女士違約。他們認(rèn)為，田女士使用了其提供的房屋信息，就應(yīng)該按照約定給付中介報(bào)酬。

法院審理認(rèn)定，田女士雖在《看房確認(rèn)書》上簽字，但鏈家地產(chǎn)未能促成該房屋買賣的交易，無權(quán)要求田女士支付報(bào)酬。關(guān)于《看房確認(rèn)書》中的約定，對(duì)于是否進(jìn)行該房屋的交易、是否選擇鏈家地產(chǎn)作為交易的中介機(jī)構(gòu)，田女士享有自主選擇服務(wù)的權(quán)利，鏈家地產(chǎn)無權(quán)干涉，因此《看房確認(rèn)書》中的相關(guān)約定應(yīng)屬無效。

案例二

業(yè)主張某與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州信宜店簽訂《房屋出售委托協(xié)議》，委托其放盤。協(xié)議中約定，如張某私下和該店曾介紹過的客戶簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)支付全額委托費(fèi)。

簽署協(xié)議的同一天，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)信宜店馬上向張某介紹了買家何某。何某在信宜店經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下對(duì)張某的房屋及相關(guān)環(huán)境進(jìn)行了實(shí)地考察，并簽訂了《客戶服務(wù)確認(rèn)單》。在中介公司的安排下，張何雙方見了面。誰知，在見面后的第二天，買賣雙方一個(gè)不買了，另一個(gè)也不賣了。10天以后，張某與何某私下簽訂了《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。在證據(jù)確鑿的情況下，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)信宜店將張某與何某告上了杭州仲裁委員會(huì)。他們得到的仲裁結(jié)果：違約客戶張某與何某被裁決支付包括中介費(fèi)在內(nèi)的總共4100多元的違約金。

其實(shí)，這兩個(gè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)常見的案例，反映的恰好是兩種不同的法律關(guān)系。在第一個(gè)案例中，中介公司與客戶簽訂的是居間服務(wù)合同，在這種情況下，只有居間成功、即買賣雙方簽署了房屋交易合同之后，中介公司才能收取居間服務(wù)費(fèi)。而在第一個(gè)案例中，中介公司與客戶簽訂的是委托服務(wù)合同，因此只要中介公司提供了與合同條款相符的服務(wù)，就有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)。

從房地產(chǎn)中介公司的全業(yè)務(wù)流程鏈分析來看，中介公司的核心產(chǎn)品是信息。從中介公司向買房客戶提供服務(wù)的項(xiàng)目分解來看，首先是向客戶提供初步信息，即何處有合適的房屋。如果從信息交易的角度看，提供這個(gè)信息已經(jīng)可以收取相應(yīng)報(bào)酬，因?yàn)橹薪楣拘枰ㄙM(fèi)大量時(shí)間成本和其他費(fèi)用獲得這些信息并從中篩選出有效且適合客戶需求的信息，有償提供這些信息是完全合理合法的。但現(xiàn)實(shí)中，由于行業(yè)慣例，這個(gè)信息提供過程卻是不收費(fèi)的。第二步是為客戶提供看房服務(wù)，這個(gè)服務(wù)過去曾經(jīng)是收費(fèi)的，看一次房收20元乃至50元都有，但這是十幾年前的事情了，后來也不按這個(gè)規(guī)矩了。第三步是經(jīng)過談判撮合買賣雙方簽署房屋交易合同。如果第三步能夠順利完成，經(jīng)紀(jì)人的傭金收入已經(jīng)基本上可以落實(shí)，即使有客戶違約不支付傭金，法院一般也會(huì)支持經(jīng)紀(jì)人追索傭金。第四步也就是最后一步，是協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。從經(jīng)紀(jì)人來說，這一步屬于“友情贈(zèng)送”，因?yàn)檫@既不屬于受委托尋找交易對(duì)象的工作內(nèi)容（在采用委托合同安排時(shí)），也不屬于撮合成交的工作內(nèi)容（在采用居間服務(wù)合同安排時(shí)），無論是哪種合同安排，當(dāng)買賣雙方的交易合同簽署之后，經(jīng)紀(jì)人的法定服務(wù)內(nèi)容已經(jīng)可以結(jié)束。但我國(guó)多年以來形成的慣例是經(jīng)紀(jì)人或者其所在公司還會(huì)繼續(xù)協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。

在一次業(yè)界沙龍活動(dòng)上，也探討了分段收費(fèi)的問題，也就是按照上面提到的四個(gè)步驟分段收取費(fèi)用，這實(shí)際上就是在討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的重構(gòu)問題了，或者是之前本專欄討論的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的分化問題。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的不斷成熟特別是客戶的成熟，這樣的業(yè)務(wù)重構(gòu)應(yīng)引起業(yè)界的重視并且有可能逐步實(shí)現(xiàn)了。

房?jī)r(jià)如何合理回歸，已成為許多業(yè)內(nèi)人士熱烈探討的問題。在探討中不少同仁認(rèn)為：首先要科學(xué)地確定房?jī)r(jià)回歸的兩個(gè)“度”：一是幅度；二是速度。

推行住房商品化以來，我國(guó)的房?jī)r(jià)只漲不跌，房?jī)r(jià)的回歸應(yīng)該定在什么樣的幅度和速度，沒有經(jīng)驗(yàn)可循。為此，介紹幾個(gè)有關(guān)的事例，望能從中獲得一些可以借鑒的東西。

一、日本的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)

從1960年開始，日本的房?jī)r(jià)（含地價(jià)）就以每年平均高于8%的增幅持續(xù)高漲。大家知道，每一次房?jī)r(jià)的高漲，都會(huì)產(chǎn)生泡沫，而泡沫經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)期的積累，就會(huì)形成危害極大的泡沫經(jīng)濟(jì)。由于日本政府不干預(yù)房?jī)r(jià)，經(jīng)過30年的泡沫積累，房?jī)r(jià)高漲56倍，而同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值只增長(zhǎng)17倍，終于形成了世所公認(rèn)的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。日本的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)于1990年破滅，造成了連續(xù)十幾年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)蕭條（注：也有的專家認(rèn)為日本經(jīng)濟(jì)蕭條期為9年）。在泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之初，房?jī)r(jià)陡跌，平均跌幅為30%。

二、亞洲金融危機(jī)對(duì)香港房?jī)r(jià)的沖擊及其派生的問題

1997年發(fā)生的亞洲金融危機(jī)，使得香港房?jī)r(jià)陡降，平均降幅為30%，有的樓盤超過50%。由于房?jī)r(jià)陡降，就派生出“負(fù)資產(chǎn)”和“斷供”問題。例如，有個(gè)居民用100萬元買了一套住房，并已首付20萬元。這時(shí)房?jī)r(jià)陡降50%，也就是只用50萬元就能買一套同等的住房，而這個(gè)居民還要按合同對(duì)剩下的80萬元還本付息，就被某些專家叫做“負(fù)資產(chǎn)”。有的居民以“負(fù)資產(chǎn)”不合理為由，決定停止還本付息，就叫做“斷供”。需要指出，有些人提出“負(fù)資產(chǎn)”和“斷供”問題的另一個(gè)“目的”，是要求政府來承擔(dān)“負(fù)資產(chǎn)”造成的損失，給剛成立的特區(qū)政府出難題，使之成為一個(gè)嚴(yán)峻的社會(huì)問題。

三、新加坡堅(jiān)持調(diào)控房?jī)r(jià)取得的成就

從上世紀(jì)六、七十年代開始，新加坡就逐步推行對(duì)中低收入者的住房由政府組織建設(shè)和供應(yīng)的辦法，并堅(jiān)持分檔次地調(diào)控住房的套型和房?jī)r(jià)。40多年來，新加坡的房?jī)r(jià)一直控制在微漲的范圍內(nèi)。發(fā)生亞洲金融危機(jī)時(shí)，房?jī)r(jià)也沒有發(fā)生大的波動(dòng)。

四、從上述事例中可以借鑒以下幾點(diǎn)

1.關(guān)于政府調(diào)控房?jī)r(jià)的問題。日本房?jī)r(jià)連續(xù)30年高漲終于形成危害極大的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，其重要教訓(xùn)是政府不調(diào)控房?jī)r(jià)。新加坡連續(xù)40多年把房?jī)r(jià)控制在微漲的范圍內(nèi)，其重要經(jīng)驗(yàn)是政府調(diào)控房?jī)r(jià)。兩相比較，得失分明。因此，我國(guó)政府堅(jiān)持調(diào)控房?jī)r(jià)不動(dòng)搖，是完全必要和正確的。

2.關(guān)于房?jī)r(jià)下降不得過大、過陡的問題。亞洲金融危機(jī)時(shí)香港出現(xiàn)的“負(fù)資產(chǎn)”和“斷供”問題，主要是房?jī)r(jià)下降幅度過大和時(shí)間過陡。如果房?jī)r(jià)下降幅度低于20%，其影響沒有超出買房的首付，就不會(huì)產(chǎn)生“負(fù)資產(chǎn)”。雖然房?jī)r(jià)下降幅度大到30%或50%，如果是分成幾年時(shí)間逐步實(shí)現(xiàn)，每年下降幅度低于20%，也不會(huì)產(chǎn)生“負(fù)資產(chǎn)”。