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摘要:文中以房建工程為研究對象,論述了施工監(jiān)理的主要內(nèi)容,并在此基礎(chǔ)上分析了監(jiān)理過程中應(yīng)當(dāng)注意的一些事項(xiàng),旨在為監(jiān)理人員提高現(xiàn)場監(jiān)理水平提供有益的借鑒。
關(guān)鍵詞:房建工程;施工監(jiān)理;注意事項(xiàng)
1前言
按照用途可將房建工程劃分為兩大類,一類具有商業(yè)特性,另外一類為民用住宅。若要獲得較高的用戶滿意度,房建工程的整體質(zhì)量必須有所保障。由于房建工程涉及到多個(gè)利益相關(guān)方,參與建設(shè)的主體也較多,因此施工缺乏規(guī)范性、施工標(biāo)準(zhǔn)不高、潛在隱患較多等狀況往往難以避免。故而,為了確保房建工程的施工質(zhì)量,監(jiān)理人員必須在施工現(xiàn)場充分發(fā)揮其監(jiān)管職能。
2房屋建筑施工監(jiān)理的工作過程
2.1進(jìn)度監(jiān)管
當(dāng)施工總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)書審批通過之后,監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)房建工程的實(shí)際狀況按周、按月、按季對其進(jìn)行分解,然后再對建設(shè)單位的實(shí)際施工狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督,若與施工進(jìn)度計(jì)劃不符,監(jiān)理單位應(yīng)要求其根據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定給予賠償或加快建設(shè)速度。如果施工進(jìn)度緩慢并非由承包商造成,監(jiān)理單位應(yīng)敦促其辦理簽證并將此種情況告知甲方代表。監(jiān)理單位對施工進(jìn)度的監(jiān)管應(yīng)當(dāng)在監(jiān)理月報(bào)上體現(xiàn)出來,相關(guān)的表格與數(shù)據(jù)是不可缺少的[1]。
2.2質(zhì)量控制
事前控制是質(zhì)量控制的關(guān)鍵點(diǎn),因此監(jiān)理工程師既要重視圖紙會審,也要對技術(shù)交底、原材料檢驗(yàn)、流程管理等工作嚴(yán)格把關(guān),施工方必須明確相關(guān)的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對于監(jiān)理人而言,抓好質(zhì)量控制工作務(wù)必對多個(gè)方面予以密切關(guān)注,如現(xiàn)場施工的規(guī)范性、原材料的可靠性、電氣線路的敷設(shè)、鋼筋混凝土的配制等等。
2.3造價(jià)審核
造價(jià)審核過程涵蓋多個(gè)環(huán)節(jié)。首先基于對投標(biāo)報(bào)價(jià)的考慮,同時(shí)參照甲乙雙方訂立的合同,編制出工程造價(jià)表、進(jìn)度款撥付計(jì)劃表以及工程量清單,月進(jìn)度款申請表由承包商提供,然后由監(jiān)理人對已經(jīng)完成且質(zhì)量達(dá)標(biāo)的工程量進(jìn)行審核,以造價(jià)清單為依據(jù)列出應(yīng)付金額,并向總監(jiān)理呈報(bào),總監(jiān)理核準(zhǔn)簽發(fā)后由甲方向承包商支付月進(jìn)度款。
2.4竣工驗(yàn)收
房建工程進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段以后,與監(jiān)理方相關(guān)的工作項(xiàng)目可分為兩類,一類是需要監(jiān)理方獨(dú)立完成的工作項(xiàng)目,如評估工程建設(shè)質(zhì)量、出具質(zhì)量評估報(bào)告、審核竣工報(bào)告并簽署監(jiān)理意見、組織召開竣工驗(yàn)收會等等。另一類是建設(shè)方在監(jiān)理方的協(xié)助下應(yīng)完成的工作項(xiàng)目,主要包括驗(yàn)收方案編制、工程檔案資料審閱、驗(yàn)收文件報(bào)送、組織竣工驗(yàn)收等方面。
2.5工程質(zhì)量保修
監(jiān)理單位針對工程質(zhì)量保修所開展的一系列監(jiān)理工作,應(yīng)當(dāng)以合同書約定的內(nèi)容為依據(jù)。開展此項(xiàng)工作之前,監(jiān)理方必須明確施工現(xiàn)狀和人員配置狀況,要求監(jiān)理人員不僅要詳細(xì)記錄建設(shè)方提出的房建工程質(zhì)量缺陷,還要對此進(jìn)行核查,若質(zhì)量缺陷確實(shí)存在,務(wù)必敦促承包商采取有效的解決措施。工程質(zhì)量缺陷修復(fù)后,監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如果工程質(zhì)量缺陷不是由承包單位造成,監(jiān)理人應(yīng)對修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)然后在工程款支付證書上簽字確認(rèn),并將相關(guān)資料報(bào)送至建設(shè)方。
3房屋建筑施工監(jiān)理過程中的注意事項(xiàng)
3.1地下室墻、柱施工
在房建工程建設(shè)過程中,監(jiān)理人員不僅要對地面部分的房屋結(jié)構(gòu)加大監(jiān)理力度,還應(yīng)對地下室的墻體與梁柱進(jìn)行細(xì)致檢查。一般來說,監(jiān)管地下部分的房屋質(zhì)量時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注以 下幾個(gè)方面。一是施工時(shí)根部務(wù)必保持清潔,通過灑水使其濕度達(dá)到規(guī)定要求。另外,為了防止鋼筋裸露在外或出現(xiàn)爛根、蜂窩等不良狀況,應(yīng)對砼的塌落度進(jìn)行合理控制。二是為避免地下室墻體產(chǎn)生裂隙,應(yīng)對鋼筋間距進(jìn)行科學(xué)設(shè)置,或者選用摻入粉煤灰和減水劑且不易收縮變形的水泥。三是倘若地下室的單層面積較大,施工人員應(yīng)按照規(guī)定的程序完成砼澆筑作業(yè),否則將難以避免冷縫出現(xiàn)。
3.2主體工程施工
在房建工程中,主體結(jié)構(gòu)雖然最具有重要性,但其出現(xiàn)問題的概率也高于其他部分。因此,若要保證主體工程的施工質(zhì)量,監(jiān)理人員應(yīng)要求施工方注意以下幾個(gè)事項(xiàng)。一是所有樓板不得出現(xiàn)裂縫,無論柱、梁還是墻砼都不能存在不良狀況,如爛根、露筋、蜂窩等等。二是合理控制拆模時(shí)間,既要避免產(chǎn)生安全事故,也要防止施工進(jìn)度受到影響。三是樓板堆載不能超負(fù)荷,否則不利于安全施工。四是施工過程中應(yīng)注重溝通協(xié)調(diào),對懸掛構(gòu)件進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì),據(jù)此確定預(yù)埋部位和預(yù)埋件的尺寸,并提前做好預(yù)埋工作[2]。
3.3監(jiān)理工作及時(shí)性
對于房建工程而言,及時(shí)監(jiān)理非常有必要,若監(jiān)理工作滯后,施工過程中很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全問題,施工進(jìn)度也將難以得到保障。監(jiān)理人不僅要對每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一道工序、每一間房屋嚴(yán)格巡查,還必須要求施工方在隱患未排除、問題未解決、缺陷未處理的狀況下不得繼續(xù)施工。
3.4監(jiān)理工作原則性
以施工合同、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更文件、設(shè)計(jì)圖紙等為依據(jù)對房建工程進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,這是監(jiān)理人員在開展監(jiān)理工作時(shí)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的基本原則[3]?;诖?,對于原材料、施工工藝、人員配合等方面存在的問題和不足,監(jiān)理人不能視而不見,而應(yīng)要求施工人員立刻進(jìn)行徹底整改。
3.5監(jiān)理工作主動性
對于監(jiān)理人員來說,其工作主動性主要體現(xiàn)在四個(gè)方面,即勤于巡查為腿勤;勤于督促為口勤;勤于記錄為手勤;勤于思考為腦勤,只有使腿、口、手、腦得到充分調(diào)動,房建工程的監(jiān)理質(zhì)量才能有所保障。
4結(jié)束語
房建工程的施工質(zhì)量與用戶滿意度的提升、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、和諧社會的構(gòu)建等密切相關(guān)。若要保質(zhì)保量地完成房建工程項(xiàng)目,監(jiān)理方必須對原材料、施工工藝、人員配置、施工進(jìn)度等加強(qiáng)監(jiān)管。在施工過程中,監(jiān)理人不僅要關(guān)注主體工程與地下室墻柱,還應(yīng)保證監(jiān)理工作的及時(shí)性、主動性與原則性,為監(jiān)理行業(yè)實(shí)現(xiàn)健康而穩(wěn)定的發(fā)展做出積極努力。
參考文獻(xiàn)
[1]呂宵.房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項(xiàng)探析[J].門窗,2019(18):48
[2]劉福勇.淺談房建工程施工監(jiān)理全過程與注意事項(xiàng)[J].居舍,2018(10):129.
[3]熊偉.研究房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項(xiàng)[J].居舍,2019(07):156.
作者:童冬香 單位:福建朗森建設(shè)工程管理有限公司