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在新時代下,隨著人們生活水平逐漸提高,土建工程在整個工程建設(shè)中所占比例不斷擴大。隨著設(shè)計任務(wù)日益繁重,合理設(shè)計以及造價控制已成為建筑行業(yè)談?wù)摰幕馃嵩掝}。設(shè)計階段是土建工程重要的環(huán)節(jié)之一,工程項目設(shè)計階段的優(yōu)劣會直接影響工程建設(shè)的成本費用以及建設(shè)的周期。進而,影響到土建工程竣工后的使用價值,所能展現(xiàn)出的經(jīng)濟效益。可見,想要使土建工程總造價得以最大化,合理控制工程設(shè)計階段的成本有著非常深遠的意義。
一、土建工程設(shè)計階段的概述
土建工程項目設(shè)計是一項綜合性活動,融入了多種學(xué)科知識,比如,經(jīng)濟學(xué)、生態(tài)學(xué)、美學(xué)。而土建工程整個建設(shè)是由多個階段組合而成的,比如,施工準備階段、竣工驗收階段。同時,工程造價是土建工程建設(shè)的核心因素,貫穿于始終,是企業(yè)生存發(fā)展的重要命脈。很顯然,它在工程設(shè)計階段也占據(jù)著重要的位置,關(guān)系到工程建設(shè)的總造價。對于設(shè)計階段來說,技術(shù)設(shè)計階段、初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段是其組成部分。在成本控制方面,這三部分各自具有不同的特點。首先,初步設(shè)計階段,它是以工程設(shè)計意圖為準則,合理編寫工程概算文件。對于這一階段來說,它對土建工程成本影響是最大的;其次,技術(shù)設(shè)計階段,它主要是以工程技術(shù)設(shè)計為媒介,在工程初步設(shè)計的基礎(chǔ)上,對編寫的概算文件進行修改;最后,施工圖設(shè)計階段,以施工圖紙為紐帶,編寫預(yù)算文件。這一階段對工程建設(shè)費用支出的影響是最小的。相應(yīng)地,下面是工程造價方面的程序示意圖。
二、土建工程設(shè)計階段成本控制對策
在土建工程建設(shè)中,設(shè)計階段只是其中的組成元素之一。就設(shè)計階段來說,所花的設(shè)計費用一般只占建安成本的1.5%~3%,但對工程造價的影響可達75%以上。故雖工程計價具有多次性計價的特征,但對設(shè)計階段的成本控制是非常重要的。對于土建工程來說,用于設(shè)計階段成本控制的策略并不是單一的。比如,推行設(shè)計招標,擇優(yōu)選擇設(shè)計單位;開展限額設(shè)計,有效控制造價;采用合同措施控制造價等。以下進行相關(guān)控制簡述:
1、優(yōu)化設(shè)計方案
第一、工程設(shè)計方案需要滿足相關(guān)規(guī)定,比如,造價要具有經(jīng)濟性,所制定的設(shè)計方案要具有可行性。第二、以土建工程建設(shè)項目為基點,制定合理的工程設(shè)計方案招投標機制。換句話說,土建施工企業(yè)要站在客觀的角度,實現(xiàn)工程設(shè)計市場化。同時,還要充分發(fā)揮主觀能動性,對土建市場的競爭機制予以合理利用,采用經(jīng)濟合理的設(shè)計方案參加工程招投標建設(shè)。第三、土建企業(yè)要對多種設(shè)計方案進行對比分析。并以技術(shù)經(jīng)濟等方面的要求為準則,不斷優(yōu)化設(shè)計方案。
2、嚴格控制設(shè)計變更
需嚴格控制設(shè)計變更,由于受到外部因素、人們主觀意識的影響,工程設(shè)計圖紙需要進行局部變更或者修整,比如,施工材料供應(yīng)價格的變化、工程地質(zhì)的變化。進而,造成工程造價的變動,超出預(yù)算范圍。針對這種情況,一定要對土建工程設(shè)計進行嚴格地控制。一旦工程設(shè)計出現(xiàn)較大變更,需要采用“先算賬、后變更”的解決辦法,使工程造價能夠得到合理地控制。
3、加強土建工程成本控制團隊建設(shè)
第一、工程建設(shè)監(jiān)理單位。在工程成本控制方面,監(jiān)理單位是不可缺少的因素之一。在實際工作中,監(jiān)理單位要對工程設(shè)計階段的成本控制引起重視。在仔細審核施工圖紙的基礎(chǔ)上,仔細分析工程項目建設(shè)是否具有其可行性、經(jīng)濟性。在此基礎(chǔ)上,不斷優(yōu)化工程建設(shè)各方面資源的利用,合理控制成本,使工程項目設(shè)計更加優(yōu)化。第二、工程建設(shè)造價工程師。一是:在土建工程建設(shè)中,造價工程師要合理編制各種預(yù)決算。二是:還要投入到工程項目成本控制策略制定中,特別是工程設(shè)計階段。對于這方面,造價工程師需要充分利用自身具有的專業(yè)技能,已有的工作經(jīng)驗,對工程設(shè)計階段成本控制策略進行客觀而全面的分析。并站在客觀的角度,合理調(diào)整和優(yōu)化工程設(shè)計方案。三是:造價工程師要不斷提高自身的專業(yè)技能,不斷更新已有的知識體系,不斷了解新形勢下工程造價方面各種新技術(shù)、新工藝,提高自身對工程建設(shè)市場的洞察能力。以此,成為新時代下工程建設(shè)方面需要的綜合型人才。第三、業(yè)主方面。在土建工程建設(shè)中,業(yè)主要對工程設(shè)計階段的成本控制引起重視,加強與工程建設(shè)單位的交流合作,共同監(jiān)督工程項目建設(shè)。同時,業(yè)主可以根據(jù)工程建設(shè)的實際情況,制定合理的獎懲制度,為設(shè)計階段成本合理控制奠定基礎(chǔ)。
4、以土建工程實際狀況為基點,限額設(shè)計。
簡單來說,限額設(shè)計就是以上一階段批準的投資額度為基準,合理控制工程下一階段的設(shè)計。一是:在工程限額設(shè)計方面,要不斷增強設(shè)計人員的經(jīng)濟意識,堅持邊設(shè)計邊計算的理念,使設(shè)計階段所包含的各部分處于統(tǒng)一的整體中。二是:在限額設(shè)計方面,設(shè)計單位要從工程建設(shè)的實際情況出發(fā),對其設(shè)計階段進行定量分析。如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計中有超出限額的部分,不能只考慮節(jié)約成本,要站在宏觀的角度,進行合理地調(diào)整。為了避免工程設(shè)計超出限額情況的出現(xiàn),設(shè)計單位需要采用軟限額的方法,以構(gòu)建制約函數(shù)為基準,對設(shè)計方案進行優(yōu)化,合理控制該階段的成本。
三、結(jié)語
總而言之,在土建工程建設(shè)中,一定要對設(shè)計階段的成本控制引起重視。采取各種可行的措施優(yōu)化該階段的成本控制,使工程建設(shè)各方面的資源能夠得到優(yōu)化利用,使工程總造價最小化,土建企業(yè)能夠獲取最大化的經(jīng)濟效益。同時,通過對工程設(shè)計階段的優(yōu)化,來提高工程建設(shè)資金的利用率、提高工程的設(shè)計質(zhì)量,為工程整體效益的提高埋下伏筆。以此,使我國的土建工程事業(yè)步入更高的發(fā)展階段,擁有更好的發(fā)展前景。
作者:張慧 單位:無錫市建苑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司