飾面清水混凝土工程造價確定控制

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摘要：以海峽收藏品交易中心項目A2地塊為案例，結(jié)合項目實際就如何確定飾面清水混凝土工程造價，以及如何控制飾面清水混凝土工程造價進行了分析探討，旨在減少合同履行爭議，避免不必要的糾紛，為日后的類似項目啟動提供借鑒意義。

關(guān)鍵詞：飾面清水混凝土；工程造價；確定；控制；分析

引言

飾面清水混凝土一次澆注成型，不需要任何涂裝、掛貼瓷磚或石材等裝飾材料，通過規(guī)律排列的對拉螺栓孔眼、明縫、蟬縫、假眼等組合形成，以混凝土自然質(zhì)感展現(xiàn)美觀效果，極具建筑現(xiàn)代主義裝飾風格，因此深受設(shè)計師們的喜愛。海峽收藏品交易中心項目A2地塊順應(yīng)時勢，采用飾面清水混凝土，但目前飾面清水混凝土施工是一種極大的挑戰(zhàn)，人們對飾面清水混凝土的認知還處于初級階段，并且造價主管部門未編制飾面清水混凝土相關(guān)的定額及計價依據(jù)。最初甲方、設(shè)計單位、施工方對該項目飾面清水混凝土表面要呈現(xiàn)出的感觀效果未達成一致意見，也未有相關(guān)量化的參考標準依據(jù)，如按施工方投標時的模板支撐體系措施及中標單價施工，不能滿足甲方及設(shè)計單位所要求的外觀效果。作為新型的施工工藝，在福建省無此類項目可借鑒，無相關(guān)定額及信息價可參考的情況下，經(jīng)過甲乙雙方磋商談判，最終補償施工方模板支撐措施費、混凝土材料增加費及鋼筋施工費等。

1工程概況

海峽收藏品交易中心項目A2地塊總建筑面積21691.89m2，建筑高度39.6m；地下1層，地上6層。項目采用飾面清水混凝土為主要設(shè)計理念，計劃建成一座集文化創(chuàng)意辦公、展廳、商店、交易中心、多功能廳及附屬用房于一體的飾面清水混凝土建筑，也是目前福建省最大的飾面清水混凝土建筑，清水混凝土面積約28419m2。

2確定飾面清水混凝土工程造價

2.1模板的支撐體系

首先必須根據(jù)項目投資情況、項目定位及設(shè)計要求選擇經(jīng)濟適用、成本合理的模板支撐體系。經(jīng)查國內(nèi)10多個清水混凝土項目，并實地考察4個項目，通過考察了解目前市面上飾面清水混凝土模板的支撐體系大體分成3種類型（見表1）。該項目根據(jù)設(shè)計單位確定的對標項目及節(jié)約成本的考慮，采用黑模+方木+方鋼管相結(jié)合的支撐體系。飾面清水混凝土模板工程施工費用由人工費、材料費、機械費組成，其中人工費、清水模板和支撐費用為主要費用組成。項目模板采用國產(chǎn)清水模板，品牌為JINTAI，模數(shù)為900mm×1680mm，價格約為96元/m2。項目建筑因造型不規(guī)則，部分為弧形墻面，且洞口陰陽角較為復雜，并且拆模周期長，加長了模板周轉(zhuǎn)期。廈門春夏季多為高溫潮濕天氣且臺風頻繁，木模板在施工期間受雨水、臺風、高溫影響，會產(chǎn)生較大變形，影響施工質(zhì)量。綜合考慮上述因素并結(jié)合模板的殘值回收，模板攤銷按如下方式進行：外墻清水模板按1.5次攤銷，內(nèi)墻清水模板按3次攤銷，其他清水混凝土構(gòu)件模板按3次攤銷。模板施工費用根據(jù)項目難易程度和所要達到建筑設(shè)計效果決定，模板施工的人工費差異較大且價格偏高。該項目具有一定難度，并且位于機場出口附近，觀感要求很高，根據(jù)施工方案及現(xiàn)場清水混凝土墻樣板初步測算，人工消耗量較大。類似項目飾面清水混凝土模板單價在600～1000元/m2，其中人工費約占50%。項目測算模板人工費工作內(nèi)容包含模板加工制作、拼裝、支撐安裝、澆筑完成后拆模并整理模板等。清水混凝土模板下料采用高精度數(shù)控雕刻機切割，龍骨經(jīng)壓刨機和平刨機加工，保證模板尺寸精確，切口平整光滑，龍骨平整、順直、不扭曲變形。模板要在專用平臺上組拼，并對模板編號后再進行模板安裝，由于施工工序增加，人工消耗也大大增加。通過對相關(guān)類似項目人工費調(diào)研測算，清水的模板制作、拼組、安裝需要約0.7工日/m2，拆模及清理需要約0.3工日/m2，其他輔助用工約0.05工日/m2，合計1.05工日/m2，工種有專業(yè)模板工、架子工、輔助工等，按綜合平均約270元/工日計，清水混凝土模板人工費約283.5元/m2。定額中弧形墻模板人工費比直形墻高14%，因此弧形墻模板人工消耗按增加14%計，為323.19元/m2。因項目要求全樓施工完畢且結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強度達到100%后，方可拆除全樓模板及支撐體系（板模板及板支撐、主梁及次梁側(cè)?？梢圆鸪猓艘蠹娱L了模板的使用周期，故有梁板模板及支撐定額和相關(guān)周轉(zhuǎn)材料含量增加50%。綜上，該項目直形墻模板單價約578元/m2，弧形墻模板單價約624元/m2，有梁板模板單價約442元/m2。

2.2飾面清水混凝土的造價

清水混凝土在混凝土市場上不常見，施工時需保證混凝土同一配合比及塌落度，保證原材料供應(yīng)不變。一般情況下清水混凝土價格比一般普通混凝土高出15%～20%，根據(jù)本地行情，清水混凝土價格為比普通混凝土價格高50元/m3。此外，為預防混凝土開裂，需摻入8%膨脹劑，混凝土增加約15元/m3。混凝土澆筑對施工人員技術(shù)水平要求較高，必須充分振搗，以去除氣泡，嚴格控制拆模時間，拆模后立即進行覆膜養(yǎng)護，嚴格進行混凝土成品保護。定額中已包含混凝土養(yǎng)護及成品保護費用，但清水混凝土養(yǎng)護要求較高，故考慮5元/m3的增加費[1]。

2.3鋼筋制作安裝的造價

為保證清水混凝土的外觀效果，故對混凝土保護層墊塊有特殊要求，需采用與混凝土顏色相近的塑料卡環(huán)來保證保護層厚度。由于鋼筋扎絲綁扎要求較高，應(yīng)采用防銹鍍鋅鋼絲，扎絲頭全部朝向鋼筋內(nèi)側(cè)設(shè)置，同時將外側(cè)扎絲圓勾全部壓平，以防外露，避免混凝土表面出現(xiàn)銹斑，而且鋼筋施工還需避開螺栓處，因此，需適當增加人工消耗量。普通現(xiàn)澆混凝土鋼筋人工費為800～900元/t，而清水混凝土鋼筋人工費經(jīng)市場詢價為1000～1800元/t，該項目清水混凝土洞口、陰陽角較多，部分墻體為弧形，鋼筋施工有一定的復雜性，故鋼筋人工費調(diào)整為1300元/t。

2.4表面保護涂料及修飾的造價

項目清水混凝土表面涂刷清水混凝土專用保護涂料，該涂料能對混凝土起到保護和美化的效果，并且可以防止外界雨水、潮氣等滲入，預防前期混凝土裂紋的產(chǎn)生，提高混凝土的抗壓及抗折強度，抗霉菌生長，抗色斑，耐鹽、酸、堿等腐蝕，除此之外，清水混凝土透明保護劑還能讓混凝土自身的顏色真實顯現(xiàn)出來。清水混凝土保護涂料進口品牌主要有SKK、菊水、旭硝子等，國產(chǎn)品牌主要有嘉砼、藍寶集佳、煥砼等。基于成本考慮，項目混凝土涂料選用國產(chǎn)雙善涂料，價格為213元/kg，涂布率為0.3kg/m2。清水混凝土修補及保護劑涂刷人工費，根據(jù)清水混凝土施工效果有一定的浮動，市場行情價格區(qū)間一般在40～80元/m2。清水混凝土模板施工及混凝土澆筑按施工方案嚴格執(zhí)行，如施工后可直接達到設(shè)計要求的效果，修補及涂刷保護劑的人工費就相對較少，反之則增加。項目已考慮模板及鋼筋混凝土施工的費用，按施工方案是由專業(yè)施工團隊完成計算，人工費價格較高，故修補及涂刷的人工費按60元/m2計算。

2.5深化設(shè)計費

飾面清水混凝土模板支撐體系深化設(shè)計，堪稱清水混凝土工程的“靈魂”，一個項目模板支撐體系深化設(shè)計圖紙少則幾十張，多則上萬張。設(shè)計費標準一般參考設(shè)計行業(yè)收費標準中專項設(shè)計系數(shù)，以涉及范圍的建安費用為基數(shù)，按系數(shù)2%計算，項目清水模板費用約1000萬元，深化設(shè)計費約20萬元，按墻模板的面積折算，在墻模板綜合單價中計10元/m2。

2.6腳手架及垂直運輸?shù)脑靸r

選用不同的支撐體系及飾面效果的不同，對施工工期長短有一定的影響，可能導致措施費用如腳手架租賃費用、垂直運輸機械使用費等增加，該工程清水混凝土施工周期長，每層約60個工作日，對腳手架工期及材料周轉(zhuǎn)有一定影響，考慮腳手架材料及周轉(zhuǎn)增加約10%的租賃期。項目混凝土施工要求高，工序增加導致混凝土的垂直運輸降效，應(yīng)考慮5%的降效費用，垂直運輸工期按施工方案每層60d計算，共計360d。

3飾面清水混凝土工程的造價控制

通過上述對海峽收藏品交易中心項目A2地塊的飾面清水混凝土定價過程的分析，可以發(fā)現(xiàn)很多的因素都會影響飾面清水混凝土的造價，將立足以下幾個層面，針對飾面清水混凝土的造價控制方法進行探討。

3.1模板的支撐體系的費用控制

將清水混凝土的造價控制提前到設(shè)計階段，在設(shè)計清水混凝土構(gòu)件時根據(jù)設(shè)計限額選用經(jīng)濟適用的模板體系。充分考慮現(xiàn)場的可操作性，增加設(shè)計的重復性和尺寸標準化，提高模架體系可重復利用率，提高模板周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少模板施工措施費。若無法在設(shè)計階段確定模板支撐體系，應(yīng)在招標時提前確定飾面清水混凝土專項施工方案及對標項目感觀效果，從而制定較為精確的控制價，避免因控制價與實際施工價格差異太大，造成雙方爭議[2]。

3.2清水混凝土的造價

清水混凝土的施工重點在于模板拼縫細節(jié)處理及整個加固體系的構(gòu)建，對混凝土的材質(zhì)要求較高，需合理設(shè)計混凝土配合比、骨料級配，正確把握原材料和各技術(shù)參數(shù)，控制混凝土振搗，以滿足耐久性、清水混凝土的顏色和光澤、亮度等要求，從而達到節(jié)約清水混凝土造價的目的。

3.3人才隊伍培養(yǎng)

清水混凝土工程需要專業(yè)團隊制定方案及實施。由于目前成熟的清水混凝土的施工團隊較少，技術(shù)工人緊缺，特別是只有少數(shù)工人掌握飾面清水混凝土的涂料涂刷、修復工藝，存在專有技術(shù)，市面上存在壟斷。應(yīng)加快推廣及發(fā)展清水混凝土專業(yè)施工隊伍，普及施工技術(shù)，這樣才能真正降低清水混凝土的人工費。

3.4政策支持及配套保障

造價主管部門應(yīng)盡快編制飾面清水混凝土及相關(guān)定額子目，根據(jù)不同的模板支撐體系編制對應(yīng)的材料用量及價格，為飾面清水混凝土提供計價依據(jù)，徹底解決清水混凝土應(yīng)用遇到的各種爭議問題，才能調(diào)動業(yè)主、設(shè)計和施工單位主動去應(yīng)用此類新技術(shù)，使得清水混凝土得到進一步發(fā)展。

4結(jié)語

盡管項目甲乙雙方對飾面清水混凝土造價最終達成共識，但談判過程舉步維艱，造價相關(guān)人員應(yīng)從中吸取經(jīng)驗教訓，加強自身的業(yè)務(wù)學習，工作過程尚需規(guī)范化、精細化，特別是對于特殊工藝應(yīng)借助和調(diào)動行業(yè)精英的力量，充分了解施工工序，多方詢價對比，只有這樣才能應(yīng)對新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)的造價測算與準確定價，才能更好地做好造價咨詢工作。

參考文獻

[1]王甜甜.清單計價模式中招標條件對造價控制的影響———以某體育場工程為例[J].建設(shè)監(jiān)理,2020(S1):113-116.

[2]鄭仁秋、袁春林、陳泉慧.成都市二環(huán)路清水混凝土計量計價研究及應(yīng)用[J].工程造價管理,2017（2）：21-24.

作者：張華靈 單位：福建兆翔臨港置業(yè)有限公司