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房地產(chǎn)經(jīng)濟國民經(jīng)濟論文

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房地產(chǎn)經(jīng)濟國民經(jīng)濟論文

1房地產(chǎn)經(jīng)濟國民經(jīng)濟中的作用

1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了國民經(jīng)濟的增長

市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了房地產(chǎn)行業(yè)的進步,從相關(guān)的資料中可以看出,我國房地產(chǎn)生產(chǎn)總值達到一個固定值的時候,會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生加大的推進作用,進而提高人們的生活水平。另外,房地產(chǎn)行業(yè)推動國民經(jīng)濟的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面,比如,促進了社會經(jīng)濟、就業(yè)發(fā)展等等。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了社會財富的積累

房地產(chǎn)行業(yè)是社會財富的重要組成部分,不僅為社會財富的積累創(chuàng)造了前提,還對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了一定的促進作用。而且,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤和經(jīng)濟效益為主,因此,在社會財富積累方面做出了巨大的貢獻。

2國民經(jīng)濟與房產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要經(jīng)濟因素

上文中已經(jīng)提到,房產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分,所以,房地產(chǎn)的波動狀況也直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。從經(jīng)濟的運行要素中可以看出,經(jīng)濟支出、收入以及生產(chǎn)等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系,組成了經(jīng)濟發(fā)展的體系。

2.1四種經(jīng)濟因素彼此緊密聯(lián)系

在經(jīng)濟系統(tǒng)中的支出、收入、生產(chǎn)以及需求等環(huán)節(jié)中,任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題都會對整個經(jīng)濟發(fā)展的狀況產(chǎn)生嚴重的影響。但是每個不同的環(huán)節(jié)也會受到不同因素的影響,其中較為常見的就是需求因素,在實際的經(jīng)濟運行中可能受到消費以及投資等因素的影響。

2.2因果鏈中自我的轉(zhuǎn)折性

在經(jīng)濟發(fā)展的過程中,進行自我積累形成的某些因素會受到一定的阻礙,也就是達到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟發(fā)展的過程中,就比較符合這一經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。也就是擴展行為受到阻礙的問題。下面就對擴展行為造成阻礙的因素進行簡單論述:

2.2.1在因果鏈擴張過程中會出現(xiàn)惡性循環(huán)現(xiàn)象在經(jīng)濟周期波動中期和初期,生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源供給情況都呈有序化發(fā)展,但在波動后期,伴隨資源供給不斷的惡化,導致生產(chǎn)結(jié)構(gòu)失調(diào),進而在某種程度上使各部門之間的資源競爭程度加大,并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知,因果鏈運行會導致經(jīng)濟周期基本和內(nèi)在的核心波動,從而造成收縮和擴張交替進行。每次經(jīng)濟周期波動的特點都是不同的,通過支出、生產(chǎn)、需求等環(huán)節(jié)來對因果鏈基本波動形成影響。

2.2.2核心因果鏈的自身結(jié)構(gòu)變化經(jīng)濟發(fā)展中,因果鏈是由各環(huán)節(jié)發(fā)展擴張而共同形成的,各環(huán)節(jié)會彼此影響和制約,每個環(huán)節(jié)發(fā)展都會受其他環(huán)節(jié)的影響,因此這是一個合理有序的連接過程。因果鏈在其發(fā)展的過程中各環(huán)節(jié)中的作用力都是根據(jù)一定比例來分配的,每個環(huán)節(jié)的自身承受能力是不同的,當此種承受力超出自身承載范圍之時,便會出現(xiàn)逆反的情況。

2.2.3因果鏈運行的過程便是自我積累過程作為自我積累的一個過程,因果鏈運行也是自我放大的過程。比如,某需求擴張必然會造成消費和投資需求的擴張,從而使生產(chǎn)也大范圍擴張。而中間產(chǎn)品和消費品生產(chǎn)擴張又是投資品擴張造成的,前兩者擴張又會造成后者擴張,支出增加也會受收入增加影響,而支出增加又會造成需求的進一步擴張。在擴張中,將會對經(jīng)濟活動活躍程度加以調(diào)節(jié)。但初始擴張會造成因果鏈中的積累擴展,也就是原本的初始擴張并沒那么大,但在其向下傳遞中常常會受其他因素影響進而擴大幾個倍數(shù)。

3對國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生影響的政治因素

國民經(jīng)濟的波動,容易受到政策的影響。所以,政府各項政策全都具有一定的加強波動和抑制波動的作用。如下為政策影響及其具體對策。

3.1國家的經(jīng)濟發(fā)展過程中

有時會對國家政策進行相應調(diào)整,并且在進行政策調(diào)整之時通常調(diào)整都是不規(guī)則的,但是經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的規(guī)律。

3.2在無價調(diào)整和市場管理以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)管理和經(jīng)濟增長等基本問題方面

,所有政府部門的行為都是同步的。自上個世紀九十年代以來,我國的經(jīng)濟便呈逐步上升的趨勢,并且房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度也非??欤辉诰哦暌荒曛畠?nèi)其產(chǎn)業(yè)增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預結(jié)果。中央政府不僅要對國民經(jīng)濟整體進行協(xié)調(diào),同時還要對國有的大中型企業(yè)進行直接干預,干預的內(nèi)容包括生產(chǎn)、分配、投資等所有的環(huán)節(jié),而這當中甚至還有來自部門、行業(yè)的干預。

4結(jié)束語

房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展有著非常密切的關(guān)系,我國政府要真正認識到二者之間的關(guān)系,采取正確的措施來確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,并通過房地產(chǎn)業(yè)帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,進而推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。

作者:王利利 單位:邳州市房產(chǎn)服務中心