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酒店裝修中造價預(yù)決算運用淺析

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酒店裝修中造價預(yù)決算運用淺析

摘要:對酒店裝修項目而言,預(yù)算為核算前提,是裝修項目開展前一定要進行的工作,還是后續(xù)造價基準。本文對酒店裝修中造價預(yù)決算運用相應(yīng)問題實施相應(yīng)探討。希望對于相關(guān)從業(yè)人員具有一定參考價值。

關(guān)鍵詞:酒店;裝修過程;造價預(yù)決算

0引言

伴隨中國經(jīng)濟逐漸發(fā)展進步,都市建設(shè)的進程持續(xù)加速,裝飾裝修行業(yè)伴隨建筑項目發(fā)展逐漸壯大。裝修領(lǐng)域成長經(jīng)歷非常長的時間,而且通過長時間發(fā)展已變得比較成熟。而酒店裝修和其他建筑的裝修間具有非常大的不同之處,大量藝術(shù)手法以及材料應(yīng)用均具有非常大的差異。酒店裝修目標是為住戶供給良好條件,使得住戶有著在家的感覺。大量裝飾裝修項目當(dāng)中存有各方面的問題,而且裝修造價方面的管理工作開展已變成現(xiàn)階段酒店裝修進程當(dāng)中一定要重視的內(nèi)容之一。本文在不同方面對酒店裝修中造價預(yù)決算的運用相應(yīng)問題實施闡述。

1酒店裝修項目造價

酒店裝修項目所體現(xiàn)出的最直觀特點為耗費大以及工藝繁瑣,而且還需過程細致。因此進行的時候需要運用著相應(yīng)技巧方式。假如可以對于費用耗費方面做到精細預(yù)算,可以預(yù)防大量工程后期問題出現(xiàn)。尤其是裝修項目中所運用材料,其價格和類型比較多而且是不相同的,將對于酒店裝修進程當(dāng)中造價預(yù)決算產(chǎn)生非常大的困難。因此酒店裝修工程預(yù)決算是非常關(guān)鍵的,其不但涉及合同條款和各個工程款項撥付,而且還是項目結(jié)算時關(guān)鍵的依據(jù)。還有一定要對于酒店裝修工程預(yù)決算具體的編制依據(jù)有所了解,通常預(yù)算報價是利用設(shè)計圖作為依據(jù),而且設(shè)計圖包含了規(guī)劃圖與效果圖等方面,還應(yīng)當(dāng)參照酒店的裝修效果和施工方案。最終需要將施工準備做好,其中涵蓋了資料的收集、閱讀定額以及熟悉圖紙等多方面。

2酒店裝飾項目預(yù)算

通常而言,酒店裝修項目預(yù)算關(guān)鍵是采取定額方式、包工包料還有包工不包料這三類措施。對部分裝修設(shè)計比較復(fù)雜高檔酒店而言,采取定額方式實施預(yù)算,很難對于一些新型技術(shù)與新材料實施較好運用,而且在施工當(dāng)中缺少充分的標準。所以,包工包料和包工不包料措施為當(dāng)前組委主流的計算措施。包工包料方式,指的是裝修工作人員經(jīng)過對于圖紙的設(shè)計,與現(xiàn)實市場中人工和材料等多方面費用水平相結(jié)合,構(gòu)成了全部工程項目造價預(yù)算標準。這類預(yù)算措施當(dāng)中涵蓋操作、材料以及勞務(wù)等多個方面內(nèi)容。而包工不包料還叫做半包措施,是指的裝修企業(yè)提供相應(yīng)設(shè)計材料,而且只是提供勞務(wù)以及具體的操作,在裝修進程當(dāng)中所運用材料是需要業(yè)主部門自行進行采購。而且業(yè)主單位能夠依照現(xiàn)實裝修的需要,來選取合適恰當(dāng)裝修材質(zhì),能夠使得造價控制水平以及效果得到有效提升。這類半包措施需業(yè)主對裝修材料采購有著一定經(jīng)驗以及專業(yè)能力。想要對于預(yù)算進行控制,于酒店進行裝修設(shè)計之前,應(yīng)當(dāng)對于檔次與風(fēng)格實施提前設(shè)想以及設(shè)計。通常來說,資金將決定了酒店裝修的檔次以及風(fēng)格。對經(jīng)濟型的酒店來說,雖說酒店的定位是經(jīng)濟實用型,不過對于裝修風(fēng)格方面還是有著眾多可選的范圍。像是歐式以及地中海式等多方面,每類裝修的風(fēng)格都能夠依照資金多少得到不同檔次。酒店裝飾項目是一個比較復(fù)雜的項目,工程當(dāng)中將涉及多個方面內(nèi)容,而且費用種類與金額是比較大的。裝飾項目當(dāng)中所運用材料的數(shù)目是比較多的,而且品牌不同以及型號規(guī)格等將造成材料造價產(chǎn)生較大差別。業(yè)主采購進程當(dāng)中,能夠采取大范圍的調(diào)查采購措施,而且和不一樣裝修企業(yè)分頭進行洽談。而且業(yè)主應(yīng)當(dāng)清楚酒店裝修項目開展時,預(yù)算管理所具有的作用和影響,而且認識到作為合同以及款項結(jié)算關(guān)鍵意義。業(yè)主也應(yīng)當(dāng)對于設(shè)計圖進行細致研究,而且與現(xiàn)實設(shè)計圖與規(guī)劃圖相結(jié)合,對裝修的方案與效果給以確定,從而制定得到精準科學(xué)預(yù)算措施。對預(yù)算進行編制時,應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)定額工程做好標注以及說明,而且套用相應(yīng)估價表,對于直接費用實施明確計算。裝修企業(yè)選取方面,應(yīng)當(dāng)確保參與項目裝修企業(yè)有著足夠信譽以及實力,而且有著相同項目工作經(jīng)驗。而且具有高水平施工管理隊伍,能夠確保施工現(xiàn)場管理的成效,使得后續(xù)的其他費用開支減少。業(yè)主與裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)本著誠信態(tài)度進行合作,而且對施工進程當(dāng)中發(fā)生各類變更問題實施實事求是協(xié)調(diào)以及解決。造價管理過程當(dāng)中,應(yīng)當(dāng)對施工圖紙實施審核,而且對于現(xiàn)實施工工藝、材料以及尺寸等實施最終確定,因為確保施工圖紙精準度,才能夠確保預(yù)算是精準無誤的。

3造價決算的管理

酒店裝修工程決算進程當(dāng)中,應(yīng)當(dāng)對部分后期需增加或是刪減工作實施最終確認,而且與現(xiàn)實施工現(xiàn)場變更相結(jié)合將后期費用調(diào)節(jié)做好。決算進程當(dāng)中,對于施工現(xiàn)場設(shè)計變更問題產(chǎn)生的工作量和費用變動,應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)實工程量與發(fā)生變更的時候相應(yīng)程序結(jié)合實施核算和確認。對于材料費用進行核算時,應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量和數(shù)量相結(jié)合實施進一步認定。對部分材料的代用與數(shù)量變動問題,應(yīng)當(dāng)進行嚴格檢查審核,而且納進最終項目結(jié)算中。除此之外,裝修進程當(dāng)中,現(xiàn)場若是存在一些突發(fā)問題,則應(yīng)當(dāng)對費用實施核算,而且依據(jù)友好協(xié)商準則,實施合理科學(xué)解決方式,最后將決算工作完成。項目工程審核方面,應(yīng)當(dāng)確保工程裝備材料的齊全,而且對于預(yù)算表做到完善,免于發(fā)生后期核算當(dāng)中缺乏具體的環(huán)節(jié)與部件等問題,進而導(dǎo)致預(yù)算造價的計算出現(xiàn)問題。而這類遺漏問題,將會于施工現(xiàn)場實施后續(xù)補進,而且將相關(guān)手續(xù)補全,這使得施工進程連續(xù)性下降。對于施工設(shè)計發(fā)生變更處理問題,應(yīng)當(dāng)本著嚴格態(tài)度進行。而且酒店裝修項目自身有著一定變化性與復(fù)雜性,而且施工進程將會遭受多個因素作用。對發(fā)生的變更問題,應(yīng)當(dāng)采取科學(xué)合理價值分析措施,對于整體的造價水平進行有效控制。對于計量單位選擇方面,應(yīng)當(dāng)與具體裝修工程中所使用家具相結(jié)合,采取延米以及平方米等方式。相應(yīng)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對于工程量實施正確認證,而且對于一級單價實施細致的核算。施工當(dāng)中,應(yīng)當(dāng)嚴格遵照工程量報價準則,而且盡可能免于對開發(fā)單位預(yù)期出現(xiàn)突破。裝修單位應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)實裝修當(dāng)中材料與工藝實施具體選取,而且應(yīng)和業(yè)主方做到及時溝通交流,對于各類使用的工藝與材料等實施詳細講解與具體匯報。裝修進程當(dāng)中,業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)不斷對于各中裝修知識與工藝標規(guī)范進行了解,而且定期去現(xiàn)場檢查,確保項目預(yù)算獲得有效實施。

4酒店裝飾項目造價預(yù)決算運用中需要注意問題

(1)關(guān)注圖紙審核,對于酒店裝修項目報價的時候,圖紙當(dāng)中具體的施工工藝、尺寸以及材料等是關(guān)鍵的依照,只要是圖紙發(fā)生錯誤或是出現(xiàn)不精準問題,必然會使得預(yù)算出現(xiàn)不精準問題。(2)對于各種工程完整性實施審核。具體酒店裝飾項目的造價預(yù)決算運用當(dāng)中,一定得對于預(yù)算所涵蓋的的項目實施核定,并確定是不是已將全部工程列入預(yù)算表當(dāng)中,小至墻面貼磚以及室內(nèi)走線,大到門窗等方面,均需要考慮周全,進而保證不會發(fā)生漏項問題。要是具體現(xiàn)場施工當(dāng)中發(fā)生漏項,最終還應(yīng)補上,不過這將額外增添不必要手續(xù)。(3)對于變更設(shè)計需要謹慎處理。酒店裝修項目與其他項目是不一樣的,具有一定復(fù)雜性以及多變性,但是在裝修施工的時候設(shè)計變更不可避免。因此就一定要依照工程的原理對其進行相應(yīng)分析,使得不必要支出減少,在最大限度上使項目總價控制于目標造價的范圍之內(nèi)。(4)計量單位對于預(yù)算的結(jié)果有一定影響。裝修單位對家具制作是一樣,對大衣柜和書柜進行制作的時候,一些公司運用延長米,而部分是運用平方米當(dāng)做計量單位。在運用平方米當(dāng)做計量單位的時候,是能夠直接與單價相乘的,不過延長米對于家居高度具有一定限制。則這個時候需要注意到,開發(fā)單位一定要對于工程量正確性實施認證,對于計量單位和一級單價進行檢查。在保證正確前提之下,需要施工隊伍嚴格依據(jù)工程量清單實施報價和施工工作,免于總價于原則上發(fā)生差錯情況。(5)酒店裝修工作中所運用的施工工藝與材料應(yīng)當(dāng)具體。作為業(yè)主單位對所運用施工工藝、材料以及報價等方面具有知情權(quán),所以裝修單位一定要如實相告。進而來保證酒店裝修項目造價順利開展。

5結(jié)束語

綜上所述,酒店裝修工程為一項龐大且細致的項目,而且在裝修進程當(dāng)中所涉及內(nèi)容是比較多的。在酒店裝修工程預(yù)算制定方面,應(yīng)當(dāng)和裝修企業(yè)簽訂全面合同,而且對工程款項以及結(jié)算操作供給有效依照。業(yè)主企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參加設(shè)計圖設(shè)計工作,而且對相應(yīng)預(yù)算進行科學(xué)編制,確保預(yù)算計劃可行性以及經(jīng)濟性。合同簽訂方面,應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)材料收集工作做好,對于各個合同與定額說明進行細致研究,將定額與定量預(yù)算做好,而且對于多方面費用做到細致控制。

參考文獻

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作者:鐘毅成 單位:廣東愛富蘭建設(shè)有限公司