綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系研究

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摘要：綠色建筑自推廣以來，在國內(nèi)外建立了許多關(guān)于評價綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。但是這些評價標(biāo)準(zhǔn)卻幾乎不涉及對綠色建筑經(jīng)濟(jì)方面進(jìn)行分析評價。國內(nèi)外學(xué)者對這方面進(jìn)行了一系列研究，但是仍沒有形成一個統(tǒng)一的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價標(biāo)準(zhǔn)。通過對已有的研究成果進(jìn)行歸納總結(jié)，分析其中可采納的部分和有待改進(jìn)之處，從而提出了一個系統(tǒng)完善的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系，該體系從綠色建筑各參與方的角度對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，從而可以更好地推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)評價；費(fèi)用；效益；增量成本

目前，全球正處于資源枯竭和環(huán)境嚴(yán)重污染的狀態(tài)，嚴(yán)峻的形式要求人類必須走可持續(xù)發(fā)展道路，重視資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，尤其是資源消耗巨大并對環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的建筑業(yè)，而綠色建筑可以很好地彌補(bǔ)目前建筑業(yè)給人類帶來的困擾。以發(fā)展的可持續(xù)性為理念的綠色建筑，可以有效解決現(xiàn)階段遇到的環(huán)境、生態(tài)、能源等問題，是符合21世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展方向的綠色居住生活方式。由于各方面的原因阻礙著綠色建筑的發(fā)展，使其很難推廣。開發(fā)商覺得綠色建筑就是增加投入成本，咨詢設(shè)計單位技術(shù)力量欠缺，沒有具備資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員[1]。所以，綠色建筑全壽命周期的經(jīng)濟(jì)評價，對于綠色建筑的開發(fā)和推廣起著至關(guān)重大的作用。

1綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系研究的必要性

現(xiàn)有的綠色建筑評價體系有：英國的BREEAM評價標(biāo)準(zhǔn)體系，是用于評估各種風(fēng)格類型建筑的系統(tǒng)；美國的LEED評價標(biāo)準(zhǔn)體系，采用了全生命周期的方法對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，從而包含了更多方面的評價；加拿大的GBC評價標(biāo)準(zhǔn)體系，在其他評價標(biāo)準(zhǔn)已有的評價對象上，加入了對改建建筑的評價內(nèi)容和具體評價方法[2]。以及我國的用于評價綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)[3]。然而，上述這些評價綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)體系，都沒有提出如何對綠色建筑經(jīng)濟(jì)方面進(jìn)行評價。綠色建筑正是由于在經(jīng)濟(jì)評價方面的缺失，造成了綠色建筑現(xiàn)在難以推廣的現(xiàn)狀和人們對于綠色建筑的誤解，使綠色建筑難以在如今市場經(jīng)濟(jì)下開發(fā)和發(fā)展，沒有一個穩(wěn)固的立足點。因此，應(yīng)該把重點放在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價方面，提出并建立具體的評價內(nèi)容和方法，并在實踐中得以利用，以綠色建筑經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果來顯明其優(yōu)點，使綠色建筑得以全面推廣。

2綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系研究概況

當(dāng)前國內(nèi)外學(xué)者大都采用全生命周期的方法，對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評價，通過綠色建筑與一般建筑的成本與收益差別的對比來對綠色建筑進(jìn)行衡量。研究結(jié)果主要可以分為三大方面；第一方面，采用費(fèi)用效益分析或成本效益分析的方法，來對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評價。如國內(nèi)學(xué)者鮑學(xué)英、趙喆、孫磊、周童等在確定綠色建筑評價指標(biāo)時，采用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)知識，將一些評價指標(biāo)和評價參數(shù)引入進(jìn)來，提出了一套以綠色建筑為主題的經(jīng)濟(jì)評價分析方法，其中將綠色建筑的效益分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益，從全生命周期的角度去考慮綠色建筑的費(fèi)用，并給出了可以量化費(fèi)用和效益的具體方法。第二方面，通過引入增量成本和效益的角度出發(fā)進(jìn)行分析，如金龍等從《綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價標(biāo)準(zhǔn)》評價建筑物是否符合綠色建筑的六個方面入手，從全生命周期角度分別分析了這六個方面的增量費(fèi)用和增量收益，從全壽命周期角度考慮，采用增量投資凈現(xiàn)值為經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。最后，學(xué)者宋倩倩等借鑒價值工程理論，引入彈性價值系數(shù)概念構(gòu)建綠色建筑的價值工程綜合評價模型，根據(jù)彈性價值系數(shù)的大小對綠色建筑進(jìn)行評價。在現(xiàn)有體系研究基礎(chǔ)上，本文從綠色建筑各參與方，即社會、開發(fā)商和消費(fèi)者，對各參與方的費(fèi)用和效益進(jìn)行分析，從而對綠色建筑全壽命周期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。

3評價體系的構(gòu)建內(nèi)容

3.1開發(fā)商的增量費(fèi)用和增量效益

綠色建筑開發(fā)商的增量成本，主要從《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》對綠色建筑進(jìn)行評價的六個方面來考慮[4]。綠色建筑為實現(xiàn)這六個方面的要求所增加的成本就是綠色建筑開發(fā)商的增量成本。如果開發(fā)商對綠色建筑進(jìn)行全生命周期的經(jīng)濟(jì)分析評價，能夠看出，綠色建筑的成本投入量雖然高于一般建筑，但是其運(yùn)營管理階段的使用管理成本卻很低，同時，能減少大量的資金和能源利用[5]。另外，開發(fā)商對土地進(jìn)行改造時，利用綠色建筑施工時采取了各種技術(shù)措施將大部分建材回收利用，同時，這也增加了開發(fā)商的利潤空間[5]。最后，用于綠色建筑與非綠色建筑的價格差別，開發(fā)商可以獲得較大的差額利潤。

3.2消費(fèi)者的增量費(fèi)用和增量效益

消費(fèi)者在購買綠色建筑時，付出的多于其購買一般商品房的費(fèi)用，稱為消費(fèi)者的增量成本。主要有以下幾個方面：一是，房地產(chǎn)開發(fā)商將其增量成本轉(zhuǎn)移在房價上；二是，因為綠色建筑采用的一些技術(shù)手段和措施，使其運(yùn)營管理成本增加；三是，綠色建筑在拆除時，使用了一些技術(shù)方法和措施而增加的費(fèi)用[6]。消費(fèi)者在使用綠色建筑過程中，獲得的多于消費(fèi)者在使用一般商品房時的收益，稱為消費(fèi)者增量效益。由以下幾個方面組成：一是，因為綠色建筑采用了各種措施和技術(shù)手段，使消費(fèi)者在使用過程中減少了許多能源消耗和維護(hù)費(fèi)用而增加的收益；二是，由于綠色建筑遵循可持續(xù)發(fā)展和以人為本，而使消費(fèi)者的生活品質(zhì)得以提升并獲得良好的環(huán)境和健康效益[6]。

3.3社會效益

在綠色建筑的生命周期內(nèi)產(chǎn)生了較好的外部效益，可是開發(fā)商卻不能得到所有的外部效益[5]。主要指綠色建筑以節(jié)能環(huán)保為理念，帶來一定的環(huán)境效益以及具有節(jié)約資源的優(yōu)點。通過上文對開發(fā)商、消費(fèi)者和社會三方的費(fèi)用效益分析，可以看出，由于綠色建筑具有非綠色建筑所不具備的社會效益和環(huán)境效益，作為綠色建筑成本的承擔(dān)者，綠色建筑的開發(fā)商當(dāng)然希望其產(chǎn)生的除經(jīng)濟(jì)效益以外的其他效益，經(jīng)過一些手段也轉(zhuǎn)化為自己的經(jīng)濟(jì)效益，而綠色建筑的消費(fèi)者從綠色建筑中獲得的環(huán)境效益，也為周邊小區(qū)的居民所共享。由于這些問題的存在，導(dǎo)致各參與方對綠色建筑持消極態(tài)度。想要推動綠色建筑的發(fā)展，使綠色建筑更好地被開發(fā)商、消費(fèi)者和社會接受，需要政府通過制定相關(guān)的財政補(bǔ)貼和稅收政策，以此對開發(fā)商和消費(fèi)者進(jìn)行激勵。

4結(jié)語

目前，國內(nèi)外還沒有形成一個統(tǒng)一、完整的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系，本文從綠色建筑的相關(guān)方入手，分別站在開發(fā)商、消費(fèi)者和社會角度，并對其進(jìn)行費(fèi)用效益分析。通過對比分析得出政府需要制定相關(guān)的法規(guī)政策去激勵開發(fā)商和消費(fèi)者，這樣開發(fā)商和消費(fèi)者可以獲得一些政府補(bǔ)貼和獎勵政策作為自己的增量收益，而這些政府補(bǔ)貼和獎勵可以看作是綠色建筑帶給社會的增量成本，通過站在不同的角度進(jìn)行費(fèi)用效益分析，使綠色建筑的相關(guān)方可以更清楚地對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評價，對推廣綠色建筑和對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析評價起一定作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]邢莉燕，趙田田.淺析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評價[J].價值工程，2013，（36）：116-117.

[2]劉秋雁.綠色建筑全生命周期成本效益評價研究———基于碳排放量的角度[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2014，（1）：97-100.

[3]宋情情，李天航，陳敬武.新型城鎮(zhèn)化背景下綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價研究———以中新天津生態(tài)城第一中學(xué)為例[J].福建建筑，2015，（6）：118-122.

[4]金龍，楊星光，姚浩.綠色建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價體系研究[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2013，（4）：82-84.

[5]陳偲勤.從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析綠色建筑的全壽命周期成本與效益以及發(fā)展對策[J].建筑節(jié)能，2009，37（10）：53-56.

[6]王建廷，王茂智.基于消費(fèi)者需求視角的綠色建筑增量成本效益分析[J].工程管理學(xué)報，2015，29（5）：6-11.

作者：申莉楠 單位：山東建筑大學(xué)