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【摘要】近年來,我國社會經(jīng)濟發(fā)展迅速,人們對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的建設(shè)也給予越來越多的重視,這不僅有助于促進我國社會主義市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展,同時還能推動我國城市的經(jīng)濟建設(shè)。然而,房地產(chǎn)經(jīng)濟的過熱過快發(fā)展,將會影響我國社會會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性,因而我們應(yīng)當針對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢施以科學、宏觀的調(diào)控,以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性與穩(wěn)定性。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義和價值出發(fā),分析探討當前房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題,然后總結(jié)并提出相應(yīng)的政策措施,旨在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;市場經(jīng)濟;協(xié)調(diào)發(fā)展;措施
隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)也得以飛速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟已然成為國民經(jīng)濟的重要組成部分,這不但有助于進一步推動我國市場經(jīng)濟的建設(shè),同時還能促進就業(yè),改善人們的生活質(zhì)量和水平。但是,在社會主義市場經(jīng)濟的背景下,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中依然存在諸多的問題,這將不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義和價值出發(fā),分析探討當前房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題,然后總結(jié)并提出相應(yīng)的政策措施,旨在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
1、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義與價值
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中重要的組成部分,因而房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對于社會主義經(jīng)濟發(fā)展、人們生活等各個方面的意義和價值是巨大的,這主要體現(xiàn)在以下幾方面:(1)在我國社會主義經(jīng)濟發(fā)展和建設(shè)的進程中,房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,有助于增長國內(nèi)經(jīng)濟的收入,滿足人們的日常生活需求,使其住宅水平得以進一步提升;(2)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,能夠大大促進就業(yè),減輕社會壓力,改善人們的生活質(zhì)量及生活水平;(3)當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟依然處于發(fā)展的初級階段,在很多地方和環(huán)節(jié)還存在著較多的問題,但我國有關(guān)部門積極制定并實施相關(guān)的政策與保障措施,以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)范化與標準化,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。
2、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題
著眼于當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的發(fā)展實際,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有助于推動市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展,但在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中依然存在著諸多的問題,這對市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性是極為不利的,這些問題主要表現(xiàn)在以下幾方面:2.1價格與價值的背離導致市場波動。從我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展實際來看,人們將循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的一些理念運用到社會經(jīng)濟發(fā)展中,以保障其發(fā)展的穩(wěn)定性。然而,近年來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分迅速,市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢已經(jīng)與循環(huán)經(jīng)濟的規(guī)則和理念逐漸背離,這將嚴重影響社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性、健康性及持續(xù)性,從而引起市場的波動。2.2泡沫經(jīng)濟導致市場波動。著眼于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀,泡沫經(jīng)濟依然是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定性的最主要因素之一,泡沫經(jīng)濟問題的出現(xiàn),使得人們在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資過程中,將不得不面臨諸多的風險,這將對社會公眾其經(jīng)濟利益產(chǎn)生極大的損害,同時會使人們的生活質(zhì)量與生活水平下降。因而泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中,無法基于整個市場經(jīng)濟的秩序提供堅實的保障和維護。2.3節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位。低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和建設(shè)具有非常大的關(guān)聯(lián)。近年來,隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,可利用的土地資源正逐年減少,而房地產(chǎn)行業(yè)如果不能及時拿出低碳住宅及環(huán)保住宅,將不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)發(fā)展,同時也是與我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略不相契合,然而當前我國房地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀依然是低碳環(huán)與保住宅的開發(fā)數(shù)量不足,其所占比例完全達不到要求,因而要想推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展,就要始終貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,大力推動并實施節(jié)能環(huán)保所持與方針。
3、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施
當前房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的發(fā)展在協(xié)調(diào)性方面出現(xiàn)了諸多問題,因而為了能有效解決這些問題,保證二者能協(xié)調(diào)發(fā)展,共同促進,政府應(yīng)當針對發(fā)展實際情況予以科學、宏觀的調(diào)控,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠和諧健康的發(fā)展,從而為促進市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展提供蓬勃的活力。3.1合理控制房地產(chǎn)商品的價格。合理的控制房地產(chǎn)商品價格并不是一定要降低住宅價格,而是要保證房地產(chǎn)其價格與價值之間能夠很好的吻合,最大限度的避免價格與價值之間出現(xiàn)過度的偏離。在我國,房地產(chǎn)市場價格過高就是當前所存在的主要矛盾,而在金融危機的影響下很多的房地產(chǎn)企業(yè)大多出現(xiàn)了資金鏈斷裂問題,而價格過高將會對企業(yè)產(chǎn)生較大的影響。價格是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中一個非常重要的因素,其對于行業(yè)中其他的因素也同樣影響巨大,對于市場經(jīng)濟發(fā)展進行調(diào)控的過程中,合理控制價格將發(fā)揮不可或缺的作用。為了促進房地產(chǎn)商品其價格能夠合理回歸,有效維護行業(yè)與市場的秩序,政府應(yīng)對價格進行科學的評估,并予以合理的規(guī)制。3.2加強對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管。以市場經(jīng)濟發(fā)展目標為指導,政府應(yīng)當房地產(chǎn)市場其金融秩序予以嚴格的監(jiān)管,對房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)進程、償還能力與貸款規(guī)模等各個環(huán)節(jié)均予以深入而嚴格的監(jiān)管,嚴格控制和規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)商業(yè)銀行相應(yīng)信貸業(yè)務(wù),同時加強對銀行其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實施調(diào)整,促進市場經(jīng)濟發(fā)展過程中各種信貸資金能夠更多的向著一些朝陽型產(chǎn)業(yè)流動。鑒于此,政府應(yīng)當著力于和銀行等金融機構(gòu)相關(guān)的各項業(yè)務(wù),不但要打破銀行傳統(tǒng)僵化的存貸模式,同時要注重優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的吸引,最大限度的消除房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)高風險業(yè)務(wù)所引起的不利因素,保證市場經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性與有序性,整合現(xiàn)有的業(yè)務(wù),提升優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場中所占的比重,最后有效降低房地產(chǎn)市場所面臨的金融風險。3.3促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。政府應(yīng)當在政策上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟其發(fā)展目標不斷向市場經(jīng)濟發(fā)展靠攏,同時要以市場經(jīng)濟的低碳環(huán)保政策作為指導。在整個調(diào)控過程中,政府應(yīng)給予政策引導對應(yīng)杠桿作用足夠的重視,而這種杠桿作用表現(xiàn)為以下兩方面特性:①對于低碳環(huán)保住宅的投資建設(shè)工程給予稅收的優(yōu)惠政策,這樣在房地產(chǎn)經(jīng)濟其轉(zhuǎn)型的過程中吸引更多的開發(fā)商共同參與,從而促進新型低碳環(huán)保住宅的開發(fā)力度得到大力的支持。②在低碳環(huán)保住宅的銷售過程中,實施貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策,這有助于提高人們對于低碳環(huán)保住宅相應(yīng)關(guān)注度,以引導其購買。將長遠規(guī)劃作為發(fā)展的目標,將可持續(xù)發(fā)展作為發(fā)展的理念,在政府各項政策的支持下,房地產(chǎn)經(jīng)濟將必然能夠?qū)崿F(xiàn)其經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。3.4減少政府的干預。最大限度的減少政府的干預,這是市場經(jīng)濟規(guī)律的本質(zhì)和要義,保證市場在資源的配置過程中起到?jīng)Q定性的作用。然而,在現(xiàn)實中,因為地方政府與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在著直接的利益關(guān)系,這就導致政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中給予了過多的干預,而這對于房地產(chǎn)的長期穩(wěn)定發(fā)展是極為不利的,將嚴重影響房地產(chǎn)領(lǐng)域的公平競爭。首先,應(yīng)改進土地的供應(yīng)政策,加強土地的規(guī)劃與儲備,實施科學合理的管理與轉(zhuǎn)讓行為,同時保證信息的公開和透明,最大限度的消除各種隨意性及投機性操作。其次,合理規(guī)制政府在土地的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)的建設(shè)以及交易稅費等方面的征收,這樣一方面保證國有資源與資產(chǎn)收益,另一方面使房地產(chǎn)企業(yè)其各項成本能夠處在合理的水平和區(qū)間。綜上所述,著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性問題,本文首先闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的價值和意義,然后對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中所存在的問題進行深入的分析和探討,并從合理控制房地產(chǎn)商品的價格、加強對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型及減少政府的干預等幾方面總結(jié)促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。
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作者:魏歡 單位:金地集團華東區(qū)域公司