談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

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摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展不僅能夠有效提升人們生活水平，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說也能起到促進(jìn)作用。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的過程當(dāng)中依然存在著一些問題，這些問題的存在嚴(yán)重制約著社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)，因此需要對(duì)其進(jìn)行解決。本文主要以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展為主要的研究對(duì)象，先分析了其重要意義，然后對(duì)其中存在的問題進(jìn)行探究,并提出相應(yīng)解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展

在一些發(fā)達(dá)地區(qū)房屋建筑價(jià)格一直上升并且居高不下的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與地區(qū)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸出現(xiàn)背離的情況，而一些發(fā)展緩慢的地區(qū)的房屋建筑出現(xiàn)了空置率高的狀況。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響著社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)，并且在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷提高的情況下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說是一種促進(jìn)，在人們生活水平不斷提高的情況下，對(duì)于房屋建筑的要求也在不斷提高，這時(shí)就需要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，避免二者之間出現(xiàn)矛盾。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠以穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展時(shí)，其對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說是一種促進(jìn)。在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，由于各方面因素的影響，例如房源限制、房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷策略等，都會(huì)或多或少影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說也是不利的，但是如果有效避免這些因素的影響，就能夠顯著的帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以快速的狀態(tài)發(fā)展，并能夠不斷提高二者之間的協(xié)調(diào)性，來促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升。

（二）提升生活水平當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展時(shí)，就能夠帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)相應(yīng)的帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的提升，這種情況下就會(huì)不斷提高人們的生活水平。

（三）維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，我國(guó)社會(huì)也會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的一種體現(xiàn)，在這種激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)就需要對(duì)自身的綜合實(shí)力進(jìn)行提升，而對(duì)社會(huì)當(dāng)中的房地產(chǎn)人才的引進(jìn)是極為有效的途徑，從而使得社會(huì)當(dāng)中的就業(yè)問題得到了很大的改善，在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的諸多就業(yè)崗位為社會(huì)各方面人才提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，而在這種就業(yè)壓力得以有效緩解的情況下就會(huì)使社會(huì)能夠在穩(wěn)定當(dāng)中有效發(fā)展和進(jìn)步。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展中的問題

（一）房地產(chǎn)價(jià)格背離市場(chǎng)規(guī)律從市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律角度來說，其能夠?qū)ι鐣?huì)當(dāng)中的商品價(jià)格進(jìn)行有效地控制，從而不斷對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)。然而在現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的變化已經(jīng)擺脫了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，進(jìn)而就會(huì)出現(xiàn)各種社會(huì)性問題，例如購(gòu)房難等。除此之外，在房地產(chǎn)價(jià)格背離市場(chǎng)規(guī)律的情況下，還會(huì)有一些人員借此機(jī)會(huì)來進(jìn)行非法操作，從中牟取經(jīng)濟(jì)利益，如果對(duì)這種問題不及時(shí)解決，久而久之就會(huì)產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，最終引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

（二）金融風(fēng)險(xiǎn)的存在在房地產(chǎn)價(jià)格急劇上升的情況下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無(wú)法有效控制這種局面，在人們無(wú)法承擔(dān)的情況下，增加了社會(huì)當(dāng)中貸款的規(guī)模和數(shù)量，這也就為泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的產(chǎn)生奠定了一定的基礎(chǔ)，如果這種現(xiàn)象長(zhǎng)時(shí)間存在而無(wú)法有效解決，就會(huì)增加金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)也會(huì)造成一定的影響，進(jìn)而擾亂正常的社會(huì)秩序，阻礙了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。

（三）環(huán)保觀念不足在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，需要重點(diǎn)關(guān)注與生態(tài)文明建設(shè)相協(xié)調(diào)，但是在實(shí)際的房地產(chǎn)發(fā)展中，由于對(duì)各種施工材料、土地等資源的浪費(fèi)，使得生態(tài)環(huán)境遭到了不同程度上的破壞，這就極大影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)文明建設(shè)之間的協(xié)調(diào)性。在房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)，對(duì)于環(huán)保觀念上的不足，使得這種發(fā)展已經(jīng)不符合綠色城市建設(shè)的要求，在環(huán)境遭到破壞的情況下也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展造成一定的影響。（四）調(diào)控不到位由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為復(fù)雜，因此在對(duì)其進(jìn)行宏觀上的調(diào)控時(shí)就會(huì)非常吃力，雖然在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展方面我國(guó)政府機(jī)構(gòu)相繼出臺(tái)了一系列的政策來進(jìn)行調(diào)控，但是這種調(diào)控的效果依然不明顯，在這種調(diào)控不力的狀態(tài)下，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定的影響，調(diào)控政策無(wú)法從根源上對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展中的問題進(jìn)行解決，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效地協(xié)調(diào)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的解決措施

（一）嚴(yán)防泡沫經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)理性房?jī)r(jià)發(fā)展如果房地產(chǎn)價(jià)格一直持續(xù)飆升，就會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成嚴(yán)重地影響，因此需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有力的調(diào)控，防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，從而能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格理性的發(fā)展。在這方面需要相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控，充分結(jié)合現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)其中存在的主要問題制定具有針對(duì)性的解決方案，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，確保經(jīng)濟(jì)總量的有效平衡，在這一過程當(dāng)中需要注意的是房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控并不是對(duì)其進(jìn)行打壓，而是將其控制在合理的范圍之內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時(shí)還能夠促進(jìn)社會(huì)秩序的穩(wěn)定。

（二）加強(qiáng)政府機(jī)構(gòu)職能對(duì)于政府機(jī)構(gòu)自身的職能而言，其是能夠有效控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展重要的中堅(jiān)力量，因此需要對(duì)政府機(jī)構(gòu)職能進(jìn)行強(qiáng)化。一方面，需要政府部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行監(jiān)管力度上的提高，能夠促進(jìn)二者穩(wěn)定的發(fā)展，然后是需要政府部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行充分地了解，通過這種方式不斷提高對(duì)資金的管控力度。另一方面，需要對(duì)金融機(jī)構(gòu)當(dāng)中的貸款進(jìn)行完善，來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以健康的狀態(tài)發(fā)展，降低金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。在政府機(jī)構(gòu)職能不斷加強(qiáng)的情況下，能夠充分對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)還能夠促進(jìn)其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)需要對(duì)環(huán)保意識(shí)進(jìn)行增強(qiáng)，從而能夠不斷加快綠色城市的建設(shè)，同時(shí)將環(huán)保理念融入房地產(chǎn)當(dāng)中，還能夠有效地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速轉(zhuǎn)型，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說也是一種有力地推動(dòng)。特別是在人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)需求越來越高的情況下，不斷對(duì)房地產(chǎn)功能進(jìn)行增加能夠使房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，不斷建設(shè)符合需求的房地產(chǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的創(chuàng)新，通過創(chuàng)新提升其競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)于生態(tài)文明建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展來說能夠起到很大的促進(jìn)作用。

（四）規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的過程當(dāng)中，往往伴隨著質(zhì)量、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)的存在使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無(wú)法有效的發(fā)展，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中充分對(duì)各方面可能會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，制定相應(yīng)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施，這樣能夠有效地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)起到有力地推動(dòng)作用，實(shí)施科學(xué)合理風(fēng)險(xiǎn)管理模式也能夠?qū)@些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效規(guī)避，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展提供保障。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要在協(xié)調(diào)當(dāng)中穩(wěn)定發(fā)展，這樣才能有效地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃也是一種有效地貫徹和落實(shí)，能夠?yàn)槲覈?guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)提供有力的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王永華.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)問題研究[J].全國(guó)流通經(jīng)濟(jì),2019,(23):45-46.

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作者：陳育權(quán) 單位：廣東建晟投資開發(fā)有限公司