地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)全文(5篇)

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是一門綜合性房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)理論學(xué)科。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場專業(yè)人才需求，分析了福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)課程設(shè)置現(xiàn)狀，剖析了課程存在的問題，從授課內(nèi)容、實踐設(shè)計、考核方式等方面提出改革與建設(shè)措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)；應(yīng)用型本科；教學(xué)改革

0引言

隨著改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)擺脫了計劃經(jīng)濟的制度桎梏，得到了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從在國民經(jīng)濟中具有附屬性質(zhì)的經(jīng)濟服務(wù)活動，發(fā)展成為一個獨立的產(chǎn)業(yè)［1］。截至2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有95897家，全國房地產(chǎn)從業(yè)人員為2830960人［2］。然而，大部分的房地產(chǎn)從業(yè)人員是從其他行業(yè)轉(zhuǎn)入，并未接受過正規(guī)、系統(tǒng)的專業(yè)教育。培養(yǎng)輸送房地產(chǎn)市場所需的應(yīng)用型專業(yè)人才，已經(jīng)成為整個行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是我國房地產(chǎn)開發(fā)與管理、物業(yè)管理、土地資源管理、工程管理等相關(guān)專業(yè)的重要課程，是一門綜合性的涉及房地產(chǎn)業(yè)整個經(jīng)濟活動過程的基礎(chǔ)理論學(xué)科，將培養(yǎng)學(xué)生科學(xué)認(rèn)識、分析現(xiàn)實經(jīng)濟生活中房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的現(xiàn)象與規(guī)律的能力，同時也為學(xué)生打下整個房地產(chǎn)學(xué)科知識體系的理論基礎(chǔ)，對于房地產(chǎn)市場應(yīng)用型專業(yè)人才知識體系的構(gòu)建有重要的作用。目前，有部分學(xué)者對高校應(yīng)用型房地產(chǎn)人才培養(yǎng)目標(biāo)和模式進行研究［3－6］，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)課程的學(xué)科體系［7］、教學(xué)媒介［8］、實驗室建設(shè)［9］等領(lǐng)域改革進行探討，但對于以應(yīng)用型人才培養(yǎng)為目標(biāo)的房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)課程改革涉及較少?；诖?，本文立足福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)教學(xué)現(xiàn)狀，探討該課程改革。

1福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院工程管理專業(yè)房地

產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)課程教學(xué)現(xiàn)狀存在的問題福建農(nóng)林大學(xué)金山學(xué)院工程管理專業(yè)自2008年開設(shè)以來，始終以市場（特別是海西市場）需求作為應(yīng)用型工程管理人才專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)與方向。從歷屆學(xué)生的就業(yè)與離職后再就業(yè)的情況來看，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)是本專業(yè)學(xué)生就業(yè)意向比較強烈的領(lǐng)域之一。在工程管理專業(yè)下設(shè)的房建管理方向中，設(shè)有房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營兩門與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)性較強的課程作為專業(yè)方向課，另設(shè)有房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)項目策劃等選修課程。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)還附帶兩周課程實習(xí)。

1．1學(xué)時少、內(nèi)容多

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會是從事房地產(chǎn)理論與實踐研究的群眾性學(xué)術(shù)團體，其宗旨是研究房地產(chǎn)改革發(fā)展中的新情況、新問題，為促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展、為上海的改革開放和建設(shè)“四個中心”服務(wù)。而實現(xiàn)此目標(biāo)的途徑是必須把這一群眾性學(xué)術(shù)團體打造成民間智庫，即造就一支堅持正確政治方向、德才兼?zhèn)?、富于?chuàng)新精神的房地產(chǎn)政策研究和決策咨詢隊伍，建立一套制度完備、充滿活力、監(jiān)管有力的智庫管理體制和運行機制，充分發(fā)揮民間智庫咨政建言、理論創(chuàng)新、輿論引導(dǎo)、社會服務(wù)的重要功能。

房地產(chǎn)研究必須堅持以中國特色社會主義理論為指導(dǎo)，緊緊圍繞統(tǒng)籌推進“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進“四個全面”戰(zhàn)略部署，實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標(biāo)，實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢，認(rèn)真研究解決房地產(chǎn)業(yè)重大而緊迫的問題，堅持問題導(dǎo)向，將問題作為創(chuàng)新的起點和創(chuàng)新的動力源，真正把握歷史脈絡(luò)，找到發(fā)展規(guī)律，推動理論創(chuàng)新。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會成為智庫的重要標(biāo)志之一，是要著力發(fā)揮輿論引導(dǎo)功能。要努力伸出學(xué)會的“天線”，即讓智庫的思想產(chǎn)品往上去，以求影響決策；努力伸出學(xué)會的“地線”，即讓智庫的思想產(chǎn)品往下去，以求影響輿論。對此，學(xué)會除了需要有自己的宣傳平臺外，還要在有影響的媒體上發(fā)表文章和表達觀點，學(xué)會專家要主動接受主流媒體的采訪。要把握好“時、度、效”的原則，對重大輿論現(xiàn)象要力爭第一時間介入，發(fā)布更多有價值的智庫產(chǎn)品，讓智庫產(chǎn)品走在社會輿論前面，努力提升學(xué)會的影響力。一般說來，智庫輿論影響力的廣度、深度、強度，與其傳播效果是高度相關(guān)的。智庫思想產(chǎn)品傳播的渠道、手段、方式越多，范圍越廣，受眾越多，智庫的影響力就越大，知名度就越高。

作者:覃思 單位:無

摘要:伴隨社會經(jīng)濟的發(fā)展進步，社會民眾的物質(zhì)生活水平不斷提升，房地產(chǎn)經(jīng)濟是社會經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)價格也是直接影響公眾生活質(zhì)量的關(guān)鍵因素。文章針對房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)問題進行研究，分析房地產(chǎn)價格及其影響因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)需要進行深入研究的問題，旨在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)價格;房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué);影響因素探究

21世紀(jì)以來，我國經(jīng)濟得到快速發(fā)展，各行業(yè)領(lǐng)域在經(jīng)濟的帶動下發(fā)生巨大變革，房地產(chǎn)行業(yè)作為與社會民眾生活息息相關(guān)的行業(yè)類型，在經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展方面的影響作用也逐漸凸顯。一段時間以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展成為調(diào)動某些地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，與此同時，持續(xù)攀升且居高不下的房地產(chǎn)價格，成為影響和限制部分民眾生活質(zhì)量的重要因素，很多民眾渴望改變生活狀態(tài)，但是面對高昂的房地產(chǎn)價格也只能望而興嘆。伴隨國家相繼提出房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展步伐逐步放緩，如何通過管控房地產(chǎn)價格，滿足社會公眾的基本住房需求，保證民眾的生活質(zhì)量，已經(jīng)成為社會發(fā)展關(guān)注的重點問題。針對房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)問題進行探討，對于保證房地產(chǎn)價格的合理性具有重要意義。

一、房地產(chǎn)價格及其影響因素

(一)房地產(chǎn)價格

房地產(chǎn)價格是指建筑物價格與建設(shè)建筑物所占土地價格的總和，土地價格能夠體現(xiàn)土地自然資源的應(yīng)用價值，建筑物價格則直觀表現(xiàn)建筑物建設(shè)過程中產(chǎn)生的勞動價值累積、資源投入價值累積，房地產(chǎn)價格高低對于房地產(chǎn)經(jīng)濟運行秩序、建設(shè)房地產(chǎn)的資源調(diào)配具有至關(guān)重要的影響作用。市場經(jīng)濟領(lǐng)域房地產(chǎn)以商品形式存在，其使用價值需要以商品價值的方式進行衡量和體現(xiàn)，從本質(zhì)而言，房地產(chǎn)價格便是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)形式。由于房地產(chǎn)具有商品屬性，人或者機構(gòu)想要獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)或者所有權(quán)，便需要以貨幣作為交換條件，房地產(chǎn)交易也是一種形式的商品買賣，但是又與普通商品買賣存在差異，對房地產(chǎn)價格的調(diào)節(jié)和控制也具有較大的難度。

(二)房地產(chǎn)價格的特征

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與進步，我國政府部門已經(jīng)極為重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況并且出臺了多項針對于房地產(chǎn)市場的管理政策，其最終目的在于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，保證房地產(chǎn)市場能夠獲得持續(xù)有效地發(fā)展。但是經(jīng)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段，由于國家政策以及人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致房價不斷上漲，以及未來房價的急劇下降，這對于我國未來經(jīng)濟以及金融行業(yè)的發(fā)展帶來了諸多不穩(wěn)定因素?；谶@一情況，我國政府部門正在積極努力的引導(dǎo)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)企業(yè)進行市場形態(tài)的轉(zhuǎn)變工作，由原來的投資者主導(dǎo)市場形態(tài)逐漸的轉(zhuǎn)變?yōu)橄M者主要市場形態(tài)。以此來降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險問題出現(xiàn)的概率。本文主要就我國房地產(chǎn)市場形態(tài)和價格變化的經(jīng)濟學(xué)分析做了相關(guān)的闡述，目的在于進一步提升我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范性。

一、我國房地產(chǎn)市場形態(tài)變化的經(jīng)濟學(xué)分析

從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，現(xiàn)階段，在我國當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場當(dāng)中涌入了大量的投資者，而房地產(chǎn)市場當(dāng)中產(chǎn)品的投資特性已經(jīng)日益顯著，在這種情況下，房地產(chǎn)的價格會不斷的上漲，同時還會產(chǎn)生一些連帶危害，如，財產(chǎn)保有和財富分配兩級分化，稀缺資源的有效利用率下降，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整工作難以順利開展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)扭曲等等。而要想保證房地產(chǎn)市場能夠穩(wěn)定發(fā)展，政府部門必須要與房地產(chǎn)企業(yè)建立起堅實的合作關(guān)系，有效地對市場形態(tài)進行調(diào)控，使房地產(chǎn)市場形態(tài)有原來的投資者主導(dǎo)市場形態(tài)，逐漸的轉(zhuǎn)換為消費者主導(dǎo)市場形態(tài)，重點強調(diào)房地產(chǎn)的消費品特征。而目前在我國過內(nèi)，投資者主要型房地產(chǎn)市場形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M者主要型市場形態(tài)的條件已經(jīng)初步形成。具體表現(xiàn)以下幾個方面：

（一）土地推出和成交量明顯上升

從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，在房地產(chǎn)市場當(dāng)中土地的供給量在一定程度上直接影響的房地產(chǎn)市場形態(tài)轉(zhuǎn)變的速率。經(jīng)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段，在我國20多個大型城市當(dāng)中推出的土地量供給221宗，環(huán)比增長率達到了112%；推出的土地總面積達到了1162公頃，環(huán)比增長率達到了115%。成交土地占地面積達到了480公頃，環(huán)比增長率達到了98%。另外，在這幾個大型城市當(dāng)中的土地成交平均價格下降的環(huán)比率達到了49%。由于土地成交量以及土地推出量的不斷提升，房地產(chǎn)市場的價格必將會不斷下降，同時其投資性質(zhì)也將逐漸的弱化，而這一現(xiàn)象為政府部門的調(diào)控工作以及房地產(chǎn)市場形態(tài)的轉(zhuǎn)變提供了必須要的土地支持。

（二）信貸政策的緊縮將極大的抑制房地產(chǎn)市場的投資性需求

經(jīng)調(diào)查顯示，在2009年，我國房地產(chǎn)市場的M2增長速率已經(jīng)達到了歷史最高點，相應(yīng)的在這一年房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資性表現(xiàn)的越發(fā)明顯。而在之后的幾年當(dāng)中，由于我國的信貸投幅度放不斷回落，已經(jīng)政府部門多次出臺了上調(diào)存款準(zhǔn)備金率政策，房地產(chǎn)市場的M2增速明顯得到了控制，并且正在逐年下降，在這種情況下，投資者以及房地產(chǎn)中間市場的活躍度就會下降，進而為房地產(chǎn)市場形態(tài)向消費者主要市場轉(zhuǎn)換創(chuàng)造了良好的市場氛圍。其次，經(jīng)實踐調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段隨著我國人均收入水平的不斷提升以及信貸政策的不斷緊縮，在當(dāng)今時代背景下，社會群眾的中期。長期消費貸款以及個人按揭貸款的數(shù)量正在不斷地減少，在這種情況下，房地產(chǎn)市場的投資性需求將會得到極大的抑制，進而保證投資主導(dǎo)型房地產(chǎn)市場形態(tài)能夠有效地轉(zhuǎn)變?yōu)橄M者主要型房地產(chǎn)市場形態(tài)，最終保證房地產(chǎn)價格上漲變化趨勢能夠得到有效地抑制，從而推動我國房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展進程。

摘要：《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)學(xué)科的專業(yè)基礎(chǔ)課程，是高校學(xué)生學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)與管理理論的入門課程，也是許多其他專業(yè)課程的基礎(chǔ)課。通過剖析池州學(xué)院地理與規(guī)劃學(xué)院《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》課程教學(xué)中存在的問題，將成果導(dǎo)向教育理論、過程性評價應(yīng)用到教學(xué)模式中，研究基于OBE理念的《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》教學(xué)改革，構(gòu)建合理的學(xué)習(xí)評價體系，提高課程教學(xué)水平。

關(guān)鍵詞：OBE理念；房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)；教學(xué)改革；過程性評價

1教學(xué)理念的提出

OBE，即成果導(dǎo)向教育（OutcomeBasedEducation），是以學(xué)生為中心，以成果為導(dǎo)向的教學(xué)模式。OBE理念認(rèn)為教學(xué)設(shè)計和教學(xué)實施的目標(biāo)是學(xué)生通過教育過程最后所取得的學(xué)習(xí)成果，即以預(yù)期學(xué)習(xí)產(chǎn)出為中心來組織、實施和評價教育的結(jié)構(gòu)模式[1]?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》的OBE理念，是以房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)和畢業(yè)要求為導(dǎo)向，分解出《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》課程的教學(xué)目標(biāo)和能力目標(biāo)，并對《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》課程教學(xué)全過程進行跟蹤與進程式評價，從傳統(tǒng)的注重以教師為中心的教學(xué)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅匾詫W(xué)生為中心的教學(xué)模式。

2《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》課程教學(xué)基本情況

2.1《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》課程教學(xué)的基本內(nèi)容

《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》課程是房地產(chǎn)、工程管理、土地管理、城市經(jīng)濟、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公共管理等專業(yè)的基礎(chǔ)課程?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》教學(xué)內(nèi)容包括四大部分：第一部分是緒論，內(nèi)容包括了房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)概述、房地產(chǎn)市場概述等內(nèi)容；第二部分是房地產(chǎn)市場的微觀分析，內(nèi)容包括住宅市場的運行、住宅的租金和價格、工商業(yè)房地產(chǎn)市場的運行、房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟分析；第三部分是房地產(chǎn)市場的宏觀分析，內(nèi)容包括經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融與資本市場、房地產(chǎn)周期波動、房地產(chǎn)投機與房地產(chǎn)泡沫；第四部分是政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的作用，內(nèi)容包括房地產(chǎn)管制、住房保障制度、房地產(chǎn)政策與宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)稅收的經(jīng)濟分析、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與制度等內(nèi)容。