維修基金管理精選(九篇)

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第1篇：維修基金管理范文

關(guān)鍵詞：住房 公共 維修基金

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。這項(xiàng)制度實(shí)施至今已經(jīng)整整十六年了，應(yīng)該看到這項(xiàng)制度的實(shí)施對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，對(duì)于保障住房所有者合法權(quán)益，推動(dòng)人民群眾住房安全起到一定的積極作用。然而由于這項(xiàng)制度實(shí)施過(guò)程中存在不透明、申請(qǐng)使用困難、資金沉淀、資金被非法占用等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了住房人合法權(quán)益。加強(qiáng)住房公共維修基金管理問(wèn)題已經(jīng)引起有識(shí)之士的共鳴，因此有關(guān)部門認(rèn)真做好審計(jì)工作，嚴(yán)格管理制度，確保這項(xiàng)事關(guān)人民群眾切身利益制度健康發(fā)展至關(guān)重要。

一、公共維修基金制度概要

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》對(duì)基金繳納、征收、管理、使用都做出了明確規(guī)定，商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。以北京為例，以前是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平方米100元，高層每建筑平方米200元。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購(gòu)房人，不得挪作他用。

二、基金管理使用面臨的困局

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。實(shí)際工作中好多民宅建設(shè)項(xiàng)目從出售到入住要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，尤其是商品房預(yù)售制度造成的購(gòu)房者從繳納購(gòu)房款到入戶至少要等待一到兩年，有的時(shí)間更長(zhǎng)，業(yè)主入住到業(yè)主委員會(huì)成立耗費(fèi)的時(shí)間更漫長(zhǎng)，甚至許多小區(qū)根本沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，這就造成這筆巨額資金實(shí)際上被房屋管理部門長(zhǎng)期把持，公共部分維修需要資金也很難申請(qǐng)。據(jù)我所知，吉林省四平市到目前為止成立業(yè)主委員會(huì)的寥寥無(wú)幾，幾乎為零，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管幾乎成為空頭支票。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其官方網(wǎng)站公布的2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況表明2009年，全國(guó)商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%。2009年，商品房銷售額43995億元，按照2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)收879.9億元公共維修基金，每年如此巨額資金躺在各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門的賬戶里睡大覺(jué)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)究竟有何促進(jìn)作用？

三、加強(qiáng)住宅維修基金管理使用的改革迫在眉睫

在經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程中住房制度改革也是在不斷摸索前進(jìn)，也屬于摸著石頭過(guò)河式的改革，在在改革中不斷發(fā)展，調(diào)整中逐步展開，在深化改革中前進(jìn)。建國(guó)以來(lái)我國(guó)住房制度改革大體上經(jīng)歷了三個(gè)重要階段，一是1978-1988年的探索試階；二是1988-1998年在全國(guó)逐步推開和深化階段；三是1998年至今實(shí)行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。每個(gè)改革階段都不可避免的出現(xiàn)一些遺留問(wèn)題，改革的銜接問(wèn)題在房地產(chǎn)改革領(lǐng)域也顯得尤為突出。國(guó)家1998年底試行住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度。1998年以前國(guó)家、企業(yè)出資建設(shè)分配給職工的住房改革后低價(jià)出售給員工，當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮公共維修基金問(wèn)題，如今這部分住宅已經(jīng)年久失修，公共維修問(wèn)題日顯突出，尤其是改革中的遺留問(wèn)題，有的員工至今沒(méi)有參加公房出售改革，盡管這屬于極少數(shù)，這個(gè)問(wèn)題也是不容忽視的。還有業(yè)主大會(huì)制度問(wèn)題，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海建議，加強(qiáng)維修基金的使用管理，當(dāng)務(wù)之急是推進(jìn)所有小區(qū)盡快成立業(yè)主大會(huì)。然而這話說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)真難。吉林省四平市鐵西區(qū)西苑花園新區(qū)是2007年竣工入住的小區(qū)，小區(qū)僅有298戶人家，2008年入住率已經(jīng)達(dá)到100%，幾個(gè)熱心的退休人員積極串聯(lián)成立業(yè)主委員會(huì)，組建了業(yè)主委員會(huì)籌備小組，起草了業(yè)主委員會(huì)章程，甚至連請(qǐng)有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)的講話稿都替他們寫好了，結(jié)果到街道辦事處咨詢，人家說(shuō)這事得商量商量，商量好幾天后告知這事兒歸城鄉(xiāng)建設(shè)局管。幾個(gè)老同志到城鄉(xiāng)建設(shè)局遞交申請(qǐng)材料，門衛(wèi)保安連大門都不讓進(jìn)，非讓到接待室。申請(qǐng)材料遞交后至今泥牛入海沒(méi)有消息，可見成立業(yè)主委員會(huì)有多么艱難。

加強(qiáng)住房公共維修基金管理事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定，事關(guān)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須認(rèn)真做好，做出成效來(lái)。

作者簡(jiǎn)介：

第2篇：維修基金管理范文

【關(guān)鍵詞】住宅維修基金 規(guī)范使用 有效管理

住宅維修基金是指法律規(guī)定的專項(xiàng)用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新或者改建的基金。目前來(lái)看，全國(guó)各地的維修基金的管理模式尚未統(tǒng)一，有的地方由住房售房單位代管，有的由開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)代管，有的由住房公積金管理中心代管，雖然各地的管理模式不一，但是在其運(yùn)行的過(guò)程中卻存在著一些共性的問(wèn)題和不足，亟待加強(qiáng)住宅維修基金的規(guī)范使用和有效管理。

一、住房維修基金的概述

住宅維修基金是指專項(xiàng)用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿之后的維修、更新或改造的資金，住宅共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、樓梯間等，共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、照明、綠地、路燈、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等，是為了保障物業(yè)范圍內(nèi)房屋的安全使用、維持其性能并提高使用效能而設(shè)立的，對(duì)其管理和使用實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，住宅維修基金不得挪作他用。

二、住宅維修基金管理存在的主要問(wèn)題

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)的住宅維修基金管理模式多元、難以統(tǒng)一，各種模式m各有利弊，但是其共性問(wèn)題卻不容忽視，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）交存工作缺乏法律法規(guī)強(qiáng)制性條款支持，拖欠現(xiàn)象普遍

由于目前關(guān)于住宅維修基金的法律法規(guī)較少，僅《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)住宅維修基金的交存、使用和監(jiān)督管理進(jìn)行了初步的規(guī)定，但是缺乏有針對(duì)性的處罰措施和管理細(xì)則，以至于目前住宅維修基金拖欠現(xiàn)象普遍存在。加之個(gè)別房產(chǎn)部門存在給予“關(guān)系戶”購(gòu)房商戶降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或減免的情況，不僅很大程度上損害了住宅維修基金的交存和使用，而且也傷害了其他業(yè)主的共同利益，給日后物業(yè)維修資金的分?jǐn)偤褪褂寐裣铝穗[患。同時(shí)，各地還在不同程度上存在著開發(fā)商侵吞維修資金的現(xiàn)象，開發(fā)區(qū)欠交甚至拒交維修資金的情況也時(shí)有發(fā)生，這些情況都在一定程度上影響了住宅維修基金的正常收取，進(jìn)而影響到住宅維修基金基金能否順利發(fā)揮其基本作用。

（二）管理部門未能扎口，造成管理方式不一甚至混亂

按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會(huì)成立之前，商品住宅業(yè)務(wù)、非住宅業(yè)務(wù)交存的住宅維修基金由物業(yè)所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開設(shè)住宅維修基金專戶。在業(yè)主大會(huì)成立之后，由業(yè)主大會(huì)委托所在地的商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在該行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。由此規(guī)定不難看出，在住宅專項(xiàng)維修基金的建立、使用和管理的過(guò)程中，分別由業(yè)主大會(huì)、當(dāng)期房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，而且在住宅維修基金的設(shè)立過(guò)程中一般是由開發(fā)商幫助業(yè)主辦理住宅維修基金的相關(guān)手續(xù)的，在住宅維修基金的設(shè)立、使用和管理過(guò)程中涉及到多方主體，給住宅維修基金的管理和使用帶來(lái)了許多不確定性和不安全性，加上許多物業(yè)企業(yè)自身賬目混亂、少用多支行為屢禁不止，直接導(dǎo)致了住宅維修基金的不規(guī)范管理和低效使用。

（三）雙三分之二簽字難度大，造成使用困難

由于住宅專項(xiàng)維修資金是代業(yè)主管理的錢，所以各地審核使用住宅專項(xiàng)維修資金的流程都比較謹(jǐn)慎，程度稍顯復(fù)雜。但在使用中，最大的困難還在于雙三分之二簽字這一環(huán)節(jié)。

（四）增值保值方式單一，增值率不高

因住宅專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)特殊，目前，各地建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全，同時(shí)，因國(guó)債有限額規(guī)定，各地普通采取了保守單一的增值方式：銀行定期存款。有些地方辦理了三到五年的定期存款，有的地方僅辦理存期為一年或二年的定期存款。但還有的地方僅以活期存款方式存于銀行賬戶里，甚至有些地方將資金交存至財(cái)政賬戶，連活期利息都沒(méi)有。業(yè)主大會(huì)自管的這部分資金，基本閑置，難以實(shí)現(xiàn)保值增值。對(duì)于開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代管的資金，由于管理相對(duì)混亂，保值增值難度更大。

三、對(duì)策建議

（一）修訂和完善法律法規(guī)，為住宅專項(xiàng)維修資金的管理提供有力保障

現(xiàn)有的住宅維修基金的使用和管理上缺乏系統(tǒng)的法律法規(guī)或制度的約束，要盡快建立健全住宅專項(xiàng)維修基金的規(guī)范使用和管理辦法細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范住宅維修基金的管理和使用，確保其適用的規(guī)范性和合理性，探索性放開對(duì)住宅維修基金的增值渠道，設(shè)立專項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行維修基金的使用、管理和增值。同時(shí)，面向公眾進(jìn)行住宅維修基金的知識(shí)普及，使其了解、知曉、重視住宅維修基金，改善住宅維修基金繳納混亂的現(xiàn)狀，提高住宅維修基金的保障覆蓋面和保障力度。

（二）利用“互聯(lián)網(wǎng)+”簡(jiǎn)化業(yè)主簽字程序，提高使用效率

在住宅維修基金的使用過(guò)程中，可以探索性建立申報(bào)綠色通道，分情況設(shè)立簡(jiǎn)易申報(bào)程序，遵循方便快捷、公開透明的原則，對(duì)于房屋應(yīng)急維修的情況，如洪水災(zāi)害等造成的房屋損壞情況等開設(shè)簡(jiǎn)易申請(qǐng)程序，提高維修基金的審批效率，最大程度發(fā)揮維修基金的應(yīng)有效用。

（三）建設(shè)（房地產(chǎn)）部門統(tǒng)一扎口監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格規(guī)范管理

在給予住宅維修資金充分的使用權(quán)的情況下，要逐步培育業(yè)務(wù)自治管理機(jī)構(gòu)的管理職能，并鼓勵(lì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)等個(gè)人或組織對(duì)住宅維修基金的使用和管理行使監(jiān)督權(quán)和檢舉權(quán)，對(duì)于違規(guī)使用維修基金或不當(dāng)使用維修基金的行為建立多層次的監(jiān)督管理體系，明確處罰辦法，切實(shí)發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督力量的積極作用。

（四）探索保值增值方法，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益最大化

維修資金作為房屋“養(yǎng)老金”，隨著房屋維修、“養(yǎng)老”需求日增，對(duì)于這筆資金的規(guī)范運(yùn)作需求，保值增值需求都會(huì)更高。應(yīng)當(dāng)結(jié)合住宅維修基金的本身特點(diǎn)，創(chuàng)新對(duì)住宅維修基金的安全管理模式，市場(chǎng)上除了銀行存款或購(gòu)買國(guó)債之外，尚有一些低風(fēng)險(xiǎn)、適合保值的投資理財(cái)選擇，可以探索性將維修基金投入市場(chǎng)化運(yùn)作，適當(dāng)借鑒西方國(guó)家的公共維修資金的管理模式，由專門的管理機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金進(jìn)行管理和使用，在預(yù)留一定比例的備用金之后，將維修資金投入市場(chǎng)化的管理和運(yùn)作，預(yù)防住宅維修基金的貶值，提高其保值增值率。

參考文獻(xiàn)

[1]王燕.淺談住房維修基金管理中的問(wèn)題與解決方案.財(cái)經(jīng)界.2013.

第3篇：維修基金管理范文

【關(guān)鍵詞】:冶金；機(jī)械設(shè)備；保養(yǎng)維修；管理

中圖分類號(hào)：U673.38 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

0、前言

冶金行業(yè)中重要的生產(chǎn)設(shè)備就是冶金機(jī)電設(shè)備，其有很多特點(diǎn)，比如，其價(jià)格非常昂貴、維修時(shí)技術(shù)難度比較大、維修以及保養(yǎng)成本費(fèi)用高等重要特點(diǎn)。在使用冶金機(jī)電設(shè)備的過(guò)程中，對(duì)于其保養(yǎng)維修十分必要，因?yàn)楸ｐB(yǎng)好了其才能更好的投入使用，而且可以保證正常運(yùn)行，最重要的是，可以使其使用壽命延長(zhǎng)，進(jìn)而提高設(shè)備運(yùn)行效率，節(jié)省投資成本，不斷使冶金行業(yè)的整體的生產(chǎn)效率提高。但是在冶金企業(yè)中，對(duì)于冶金機(jī)電設(shè)備，通常存在重視使用而忽視保養(yǎng)。重視維修而輕視維護(hù)等問(wèn)題，從而導(dǎo)致設(shè)備時(shí)常發(fā)生故障，給冶金生產(chǎn)效率的提升帶來(lái)了巨大的阻礙。所以，怎樣有效保證冶金機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)維修管理效果，將機(jī)電設(shè)備運(yùn)行效率很好的提升，延長(zhǎng)機(jī)電設(shè)備使用壽命，是每一個(gè)冶金企業(yè)所面臨的問(wèn)題。

1、冶金機(jī)電設(shè)備故障的危害

現(xiàn)階段，冶金機(jī)電設(shè)備在冶金行業(yè)中得到廣泛使用，已成為冶金行業(yè)自動(dòng)化水平提高的重要工具，其不僅方便了冶金工人的日常操作，還可以提高冶金行業(yè)的生產(chǎn)效率。但是，由于冶金設(shè)備在使用的過(guò)程中存在維修和保養(yǎng)不足，使用和操作不當(dāng)?shù)葐?wèn)題，導(dǎo)致了一系列機(jī)電設(shè)備故障的發(fā)生，這不僅影響了企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，還給操作人員以及冶金行業(yè)帶來(lái)了巨大的威脅。

1.1影響企業(yè)的生產(chǎn)秩序

在巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力和不斷進(jìn)步的科技影響下，冶金企業(yè)只有不斷提高機(jī)電設(shè)備技術(shù)水平，才能在生產(chǎn)過(guò)程中提高生產(chǎn)效率，創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但是，企業(yè)對(duì)冶金機(jī)電設(shè)備的高度依賴，使得冶金設(shè)備在生產(chǎn)過(guò)程中的作用變得十分重要，一旦機(jī)電設(shè)備發(fā)生故障，企業(yè)的生產(chǎn)流程就會(huì)中斷，從而嚴(yán)重影響冶金企業(yè)的生產(chǎn)效率

1.2 機(jī)電設(shè)備故障會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的安全事故發(fā)生

冶金行業(yè)一直是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，其每年發(fā)生的安全事故數(shù)量居高不下，而機(jī)電設(shè)備故障是引發(fā)安全事故的一個(gè)重要原因。但是，由于冶金設(shè)備故障的發(fā)生具有偶然性，冶金行業(yè)的從業(yè)者無(wú)法及時(shí)、正確地應(yīng)對(duì)。因此，冶金機(jī)電設(shè)備故障所帶來(lái)的危害是十分巨大的。

1.3 冶金機(jī)電設(shè)備故障會(huì)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失

一般來(lái)說(shuō)，冶金機(jī)電設(shè)備都是高科技的裝備，其本身的價(jià)值很高且維修成本巨大，一旦發(fā)生故障需要進(jìn)行維修和更新?lián)Q代，經(jīng)濟(jì)成本往往會(huì)很高，與此同時(shí)，機(jī)電設(shè)備故障還會(huì)帶來(lái)十分巨大的間接經(jīng)濟(jì)損失。

2、冶金機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修管理措施

2.1 改進(jìn)冶金機(jī)電設(shè)備的維修管理模式

加強(qiáng)對(duì)于機(jī)電設(shè)備的維護(hù)管理，冶金企業(yè)應(yīng)該高度重視對(duì)設(shè)備的使用，維修以及對(duì)維護(hù)人員知識(shí)技能的培養(yǎng)，改善設(shè)備的工作運(yùn)行環(huán)境，健全機(jī)電設(shè)備管理的規(guī)章制度，并加強(qiáng)制度的執(zhí)行力度，采用事前維修、預(yù)防維修、計(jì)劃維修等多種維修方式相結(jié)合的方式，形成完善的機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修管理模式，提高機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行性能。

2.2 建立和完善冶金機(jī)電設(shè)備維修管理工作標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)一步展開冶金機(jī)電設(shè)備可靠性、維修性的相關(guān)研究。包括各種技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備管理人員的工作標(biāo)準(zhǔn)或者維修的各種定額標(biāo)準(zhǔn)等，使科學(xué)的現(xiàn)代化維修管理制度逐步形成。系統(tǒng)研究冶金機(jī)電設(shè)備的可靠性、維修性，設(shè)備的薄弱環(huán)節(jié)要及時(shí)找出來(lái)，不斷將冶金機(jī)電設(shè)備的可靠性和維修性改善和提高，將設(shè)備的開機(jī)率和可用度提高，盡可能推廣無(wú)維修設(shè)計(jì)。

2.3 健全冶金企業(yè)的機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修管理制度

企業(yè)應(yīng)該建立健全制度，從而對(duì)機(jī)電設(shè)備的維修和保養(yǎng)進(jìn)行科學(xué)有效的管理，保養(yǎng)維修管理制度的建立必須以科學(xué)的設(shè)備使用規(guī)章為基礎(chǔ)，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行進(jìn)行檔案記錄，對(duì)設(shè)備的零部件進(jìn)行科學(xué)有效的管理。同時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行定期的、有計(jì)劃、有針對(duì)性的檢查維修，并形成相關(guān)的制度。

2.4 加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備的更新與改造

由于運(yùn)行環(huán)境非常復(fù)雜和惡劣，冶金機(jī)電設(shè)備難免會(huì)受到損壞。因此，必須加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的更新，采用技術(shù)條件更成熟、使用操作更方便、經(jīng)濟(jì)成本更合理的新設(shè)備來(lái)替代舊的，維修頻率高的老設(shè)備。從而有效節(jié)約成本，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。

2.5 大力開展視情維修，注重機(jī)械“可視化”安全管理

現(xiàn)階段一種非常好的維修管理模式就是視情維修，如果此模式運(yùn)用恰當(dāng)，帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益將會(huì)非常明顯。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)冶金機(jī)電設(shè)備的維修管理從時(shí)間維修逐步過(guò)渡到狀態(tài)維修模式，確保設(shè)備在壽命周期內(nèi)，保持良好的工作狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)收益最佳。

1、對(duì)于冶金用機(jī)電設(shè)備安裝工程來(lái)說(shuō)，以往的安全管理，尤其是施工人員日常安全行為的規(guī)范、安全隱患的控制和治理等管理過(guò)程，主要是依靠反復(fù)的宣傳灌輸、開會(huì)告知等方式，讓施工人員了解應(yīng)該如何進(jìn)行安全操作，這些方式對(duì)于他們來(lái)說(shuō)既不直觀，印象也不深刻。與此同時(shí)，安裝工程現(xiàn)場(chǎng)人員結(jié)構(gòu)、作業(yè)環(huán)境、安裝工序都較復(fù)雜，因此隱患數(shù)量相對(duì)較多，并且這些安全隱患往往不是存在于表面。作為施工人員（特別是受聘勞務(wù)工），不可能把所有的設(shè)備、部位及作業(yè) 中的隱患、風(fēng)險(xiǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化操作方法全部掌握得非常清楚，有時(shí)候由于思想認(rèn)識(shí)或視覺(jué)上稍有疏忽，就會(huì)導(dǎo)致行為的失準(zhǔn)，極易引發(fā)事故。在安裝過(guò)程中，當(dāng)一個(gè)隱患比較隱蔽、長(zhǎng)期沒(méi)有引起重視時(shí)，施工人員就有可能產(chǎn)生麻痹心理，對(duì)問(wèn)題見慣不怪，疏于防范。因此，這些隱患部位必須明顯地表現(xiàn)出來(lái)，使其明顯化，讓工作人員時(shí)刻有心理上的防備以及視覺(jué)沖擊，明確機(jī)械隱患在何處，怎樣將其控制和消除。盡可能利用各種可視或相對(duì)可視的載體，把安全風(fēng)險(xiǎn)和隱患的辨識(shí)、治理以及應(yīng)急處理等各個(gè)環(huán)節(jié)展示出來(lái)就是“可視化”安全管理的方法，此方法還可以將施工人員視覺(jué)沖擊效果強(qiáng)化，使其相對(duì)可見，在使用冶金機(jī)械施工時(shí)，安全風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)可見化、隱患管理直觀化、操作可控化的目的，防治安全事故的出現(xiàn)。透明化、視覺(jué)化以及界限化是可視化安全管理的原則。透明化就是將需要控制的部位表現(xiàn)出來(lái)，使其一目了然；視覺(jué)化就是進(jìn)行標(biāo)示、標(biāo)識(shí)，有視覺(jué)沖擊，從而實(shí)現(xiàn)可視化管理；界限化就是標(biāo)示管理界限，標(biāo)示正常與異常的定量界限，使分辨方便。

2、“三個(gè)一”可視化管理法提高隱患管理能力。隱患管理過(guò)程是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程。為了使施工人員既熟練掌握隱患檔案的全部?jī)?nèi)容，又能隨時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)確找出隱患存在部位，可以實(shí)施“三個(gè)一”管理法，即一處隱患對(duì)應(yīng)一份隱患檔案，一份隱患檔案對(duì)應(yīng)一種可視化表現(xiàn)方法。比如通常情況下采取警示牌的表現(xiàn)方法來(lái)展示存在的隱患問(wèn)題，如需更詳細(xì)直觀，還可以通過(guò)計(jì)算機(jī)三維模型結(jié)合二維動(dòng)畫合成技術(shù)，采用聲音、表格、文字、三維模型等手段來(lái)表現(xiàn)隱患。為了有效落實(shí)“三個(gè)一”的安全管理法，需將日常管理過(guò)程中所有巡回檢查點(diǎn)細(xì)化分解，按班按崗落實(shí)到個(gè)人，明確責(zé)任，并把考核具體落實(shí)到每一環(huán)節(jié)，使隱患問(wèn)題真正做到項(xiàng)項(xiàng)有人管、處處細(xì)落實(shí)，以避免安全隱患轉(zhuǎn)化為事故。

2.6 建立隱患信息管理

系統(tǒng)提升現(xiàn)場(chǎng)管理者隱患管理能力，許多冶金設(shè)備企業(yè)，其安裝工程現(xiàn)場(chǎng)遍布全國(guó)各地，為了及時(shí)削減和治理安全隱患，可以以項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)為單位，建立隱患信息管理系統(tǒng)，將每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)存在的各種安全隱患按類別、部位進(jìn)行歸納整理,輸人隱患數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄描述，并建立隱患識(shí)別、安全評(píng)價(jià)、作業(yè)指導(dǎo)3個(gè)大部分，并且制定出相應(yīng)的解決措施，通過(guò)現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)隱患信息共擔(dān)，使每一個(gè)隱患都能及時(shí)得到各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理者的關(guān)注，以方便其及時(shí)制定降低風(fēng)險(xiǎn)的措施，將隱患減少。在隱患治理過(guò)程中，認(rèn)真落實(shí)“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任制。自覺(jué)接受施工人員監(jiān)督，確保 隱患治理責(zé)任到位、監(jiān)督到位。

3、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，冶金機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修管理需要明確其危害，在知道其危害的親提下，才能將其切實(shí)注重起來(lái)，進(jìn)一步加強(qiáng)其安裝使用過(guò)程中的安全管理，運(yùn)用現(xiàn)代化監(jiān)測(cè)手段和各種可視載體，建立和完善冶金機(jī)電設(shè)備維修管理工作標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)冶金機(jī)電設(shè)備的維修管理模式，健全冶金企業(yè)的機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修管理制度、加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備的更新與改造，使其維修管理工作全方位、多角度的展開。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉建勇.機(jī)電設(shè)備的故障維修與設(shè)備保養(yǎng)探討[J]. 科技致富向?qū)?2011,33:223+351.

[2]張兆海,邵俊河. 礦井機(jī)電設(shè)備管理[J].山東煤炭科技,2010,04:226+228.

第4篇：維修基金管理范文

1. 目前我部門資金管理的狀況

1.1 工作量：

我維修資金管理部門，目前負(fù)責(zé)管理近X萬(wàn)戶XX個(gè)小區(qū)，約XX億資金。涉及到數(shù)量巨大的存繳使用，銀行結(jié)息，分?jǐn)偟綉簦F(xiàn)場(chǎng)勘查，和復(fù)雜的財(cái)務(wù)等等工作。

1.2 工作模式：

由我部門先在系統(tǒng)中錄入樓盤、戶室及業(yè)主數(shù)據(jù)，業(yè)主在去銀行繳存，再到資金管理辦公室打票，不方便；

1.3 資源配置問(wèn)題：

人員只有X人，極其不足，參照其它縣的狀況，X個(gè)人都忙不過(guò)來(lái)；

涉及X家銀行，各銀行數(shù)據(jù)龐雜，而且使用的管理軟件和端口不統(tǒng)一，反而增加了自身工作的困難度；另外不同系統(tǒng)技術(shù)問(wèn)題也由不同軟件商服務(wù)，很不方便。

1.4 維修資金管理特性：

維修資金管理，是涉及到房產(chǎn)的“全生命周期”，從建成開售直到房屋滅失，所以特點(diǎn)之一是長(zhǎng)周期性；

涉及到開發(fā)商、房管局、物業(yè)公司、銀行、業(yè)主等多個(gè)方面協(xié)同，牽涉面廣；

涉及到開發(fā)商及樓盤信息、業(yè)主及繳存信息、銀行入賬、孳息及劃撥信息、維修使用申請(qǐng)、審核、表決、預(yù)算決算、公示等信息、信息化多元化；

繳存賬目、結(jié)息、孳息分?jǐn)偟綉?、使用分?jǐn)偟綉舻蓉?cái)務(wù)工作均是數(shù)以萬(wàn)計(jì)，經(jīng)常涉及到復(fù)雜的算法，所以工作具有難以設(shè)想地復(fù)雜性；

維修資金管理，維護(hù)的是數(shù)以萬(wàn)計(jì)的業(yè)主直接利益，是民生工程之一；因?yàn)橹苯用鎸?duì)百姓，所以資金管理服務(wù)是政務(wù)服務(wù)形象的重要組成部分。

很多市縣都把提高資金管理能力，當(dāng)做提升我省“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境”的工作內(nèi)容，這也屬于符合省政務(wù)工作要求。

第5篇：維修基金管理范文

（一）專項(xiàng)維修維修資金的規(guī)定

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂ 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。＂

（二）專項(xiàng)維修基金的規(guī)定

1、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實(shí)行）第4條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱“維修基金”）。

維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字［1998］7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。＂

2、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字［1998］7號(hào)）第3條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫(kù)等。

共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項(xiàng)用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等。＂

3、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（2004年1月1日起執(zhí)行）第11條第4款規(guī)定：＂物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。＂

二、“專項(xiàng)維修資金”與＂專項(xiàng)維修基金＂的比較

兩者的區(qū)別

1、前者是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的概念；后者則是《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的概念。

2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，因此，前者屬于行政法規(guī)規(guī)定的概念；《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》屬于部門規(guī)章，因此，后者是部門規(guī)章規(guī)定的概念。

3、前者適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而后者則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第22條）。

4、前者交納的主體是業(yè)主；后者則又區(qū)分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購(gòu)房者（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售后的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購(gòu)房者（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)）。

5、前者專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；后者則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

6、前者屬于業(yè)主所有；后者則根據(jù)適用范圍的不同具體區(qū)分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時(shí)售房單位提取的基金屬于屬售房單位所有，購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)）。

7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業(yè)管理?xiàng)l例》授權(quán)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定，而至今兩部門沒(méi)有制定具體的收取、使用、管理的辦法；后者則是由建設(shè)部制定的，由具體收取、使用、管理的規(guī)定。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出＂專項(xiàng)維修基金＂就是＂專項(xiàng)維修資金＂的結(jié)論。

（二）兩者的相同之處

另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權(quán)屬等方面。

三、關(guān)于兩者之間的適用關(guān)系

對(duì)此有兩種截然不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為自2003年9月1日《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行后只能收?。ｍ?xiàng)維修資金＂，不能收?。ｍ?xiàng)維修基金＂。而＂專項(xiàng)維修資金＂只能按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納，而至今沒(méi)有國(guó)家有關(guān)規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項(xiàng)維修資金＂。此其一。其二，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有具體規(guī)定專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項(xiàng)維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據(jù)《規(guī)章制定程序條例》第37條第1款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的制定機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改或者廢止。因此，在《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行后，應(yīng)適用《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定。

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行在后。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》并沒(méi)有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二，前一種觀點(diǎn)只適用《規(guī)章制定程序條例》第37條第1款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機(jī)關(guān)在沒(méi)有修改、廢止《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》沒(méi)有問(wèn)題。

筆者傾向于第一種意見。但須對(duì)第一種意見的理由進(jìn)行兩點(diǎn)補(bǔ)充，其一是＂專項(xiàng)維修資金＂與＂專項(xiàng)維修基金會(huì)＂存在著重大的區(qū)別。其二是在實(shí)務(wù)中對(duì)＂專項(xiàng)維修基金＂還沒(méi)有建立起符合《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》要求的機(jī)制，更不用說(shuō)＂專項(xiàng)維修資金＂這種機(jī)制了。

四、對(duì)當(dāng)前收?。ｍ?xiàng)維修資金＂的解決辦法

在實(shí)務(wù)中，有些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在出售住宅商品房時(shí)收?。ｍ?xiàng)維修資金＂，具體又有不同的方式：

有些是在商品房買賣合同中作出了約定，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)收取，比例一般為商品房出售價(jià)格的2－3％。如果業(yè)主不交納，?？梢砸赃`約來(lái)追究業(yè)主的責(zé)任；

有些是合同中沒(méi)能約定，而是根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》及地方性規(guī)章和規(guī)范性文件收?。ｍ?xiàng)維修基金＂，對(duì)此我認(rèn)為不妥，業(yè)主可以拒絕交納。有些是合同中沒(méi)有約定，而是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》來(lái)收?。ｍ?xiàng)維修資金＂，對(duì)此有些業(yè)主根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的要求交納了，有些則沒(méi)有交納。對(duì)于沒(méi)有交納＂專項(xiàng)維修資金＂的業(yè)主，根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)沒(méi)有救濟(jì)的方式和途徑，既不能向人民法院起訴，更不能向民商事仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

第6篇：維修基金管理范文

1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢隨人走的原則。

2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國(guó)住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個(gè)人。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

第7篇：維修基金管理范文

房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

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第8篇：維修基金管理范文

當(dāng)房屋保修期滿之后，我國(guó)對(duì)維修資金的使用有明文的規(guī)定，其中包括共用設(shè)施設(shè)備和住宅共用部位，前者主要是指非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等，后者包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等；房管部門應(yīng)該增強(qiáng)教職工對(duì)維修資金維修范圍與概念的了解，采用校內(nèi)有線電視宣講、出簡(jiǎn)報(bào)、開講座等各種形式進(jìn)行宣傳，最終達(dá)到提高教職工關(guān)注維修資金使用的熱情和繳納維修資金的積極性的目的，加強(qiáng)公有住房專項(xiàng)維修基金使用情況。

盡快建立專門的物業(yè)管理公司

為了保障住房區(qū)內(nèi)業(yè)主的安全，很大一部分公有住房的小區(qū)都已經(jīng)建立物業(yè)管理公司，特別是我國(guó)高校出售的共有住房建設(shè)時(shí)間較早，公共設(shè)施很大一部分都已經(jīng)老化，在這種情況下，急需專門負(fù)責(zé)維修的管理部門，管理維修資金，健全組織機(jī)構(gòu)。但是從目前的狀況來(lái)看，高校物業(yè)尚未完全社會(huì)化，應(yīng)該設(shè)立專門的維修資金管理科室，堅(jiān)持國(guó)家、省市規(guī)定的“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則。按照樓幢、單元、房號(hào)作為個(gè)人賬戶建賬單位進(jìn)行清晰透明的管理，定期接受教職工的監(jiān)督以及業(yè)主的回饋的信息，建立與產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接、相配套的高校維修資金管理模式，全面建設(shè)小區(qū)的和諧建設(shè)。

培養(yǎng)優(yōu)秀的專業(yè)人才

在我國(guó)高校已售出公有住房專項(xiàng)維修的基金使用中，所涉及的方面主要有繳交、儲(chǔ)存、使用分?jǐn)偅瑫?huì)計(jì)核算，投資管理等一些比較復(fù)雜的工作，所以對(duì)于基金的使用，就需要一批具有良好思維同時(shí)還要懂得相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)人員，這樣就可以提高我國(guó)高校已售出公有住房專項(xiàng)維修基金的使用效率，同時(shí)還可以降低管理的成本。

加強(qiáng)專項(xiàng)維修基金管理的規(guī)范化

第9篇：維修基金管理范文

    一、保留住房是指非產(chǎn)權(quán)單位保留使用權(quán)、未分配使用的公有住房。但花園住房、部隊(duì)住房、校園內(nèi)住房、宗教產(chǎn)、代經(jīng)、代管產(chǎn)等除外。保留住房的單位應(yīng)持有已支付該保留住房租金以及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的憑據(jù)。

    二、保留住房的單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于禁止成套獨(dú)用住房使用權(quán)買賣的通知》，禁止以任何形式出售成套住房的使用權(quán)。

    三、2000年1月1日前，保留住房的單位全額出資向其他單位購(gòu)買成套住房使用權(quán)的，保留住房的單位應(yīng)向房屋所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng)，并提交購(gòu)買成套住房使用權(quán)的協(xié)議、統(tǒng)一發(fā)票（或統(tǒng)一收據(jù)）等材料。區(qū)縣房地局核準(zhǔn)后出具變更產(chǎn)權(quán)意見書。保留住房的單位應(yīng)持變更產(chǎn)權(quán)意見書、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。

    四、保留住房的單位不能提供購(gòu)買成套住房使用權(quán)協(xié)議和全額出資發(fā)票的，該住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，保留住房的單位應(yīng)給予產(chǎn)權(quán)單位一定金額的補(bǔ)償。補(bǔ)償單價(jià)不高于本市當(dāng)年公有住房出售成本價(jià)成新折扣后的10％（即：補(bǔ)償單價(jià)≤當(dāng)年公有住房出售成本價(jià)×〔1－成新折舊率×竣工年限〕×10％）。成新折舊率按照當(dāng)年公有住房出售方案確定。內(nèi)環(huán)線以外的補(bǔ)償單價(jià)減半。

    雙方未就補(bǔ)償單價(jià)達(dá)成一致的，保留住房的單位應(yīng)按補(bǔ)償單價(jià)的最高限額支付。

    產(chǎn)權(quán)單位轉(zhuǎn)讓住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)與保留住房的單位簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按規(guī)定向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。

    產(chǎn)權(quán)單位拒絕轉(zhuǎn)讓的，保留住房的單位應(yīng)書面報(bào)告房屋所在地的區(qū)縣房地局，由區(qū)縣房地局通知產(chǎn)權(quán)單位限期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

    五、尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的保留住房，應(yīng)由建設(shè)單位先按有關(guān)規(guī)定申辦房地權(quán)證，再按本處理辦法將住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給保留住房的單位；其中，建設(shè)單位因撤銷等原因不能申辦房地產(chǎn)權(quán)證的，保留住房的單位應(yīng)向房屋所在地的區(qū)縣房地局備案，區(qū)縣房地局匯總上報(bào)市房地局統(tǒng)一研究解決。