企業(yè)主題墻設(shè)計(jì)精選(九篇)

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第1篇：企業(yè)主題墻設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：條例；動(dòng)態(tài)管理；安全監(jiān)理

Abstract: This paper from the following aspects described theoretically the importance of safety supervision work in construction engineering, and introduces the supervision procedure and supervision method is discussed.

Key words: regulation; dynamic management; safety supervision

中圖分類(lèi)號(hào)：TU714 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2012）

經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，建設(shè)規(guī)模不斷加大，建筑施工安全生產(chǎn)事故時(shí)有發(fā)生。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，建筑行業(yè)每年因工死亡人數(shù)僅次于礦山，居全國(guó)各行業(yè)的第二位，給人民生命和財(cái)產(chǎn)造成很大損失。究其原因，建筑施工企業(yè)存在著安全生產(chǎn)責(zé)任制不夠落實(shí)、安全生產(chǎn)資金投入不足、施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)防護(hù)措施不到位、施工人員自身素質(zhì)差、安全生產(chǎn)觀念淡薄等是其中的重要因素。原由安全監(jiān)督站監(jiān)督和企業(yè)自我約束的模式，已經(jīng)難以適應(yīng)安全生產(chǎn)形勢(shì)要求，通過(guò)《條例》、《動(dòng)態(tài)辦法》的貫徹和落實(shí)可以看出，監(jiān)理企業(yè)加強(qiáng)對(duì)建筑工程安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理，切實(shí)把安全監(jiān)理工作納入日常監(jiān)理工作的內(nèi)容，認(rèn)真履行安全監(jiān)理職責(zé)是工程質(zhì)量和工程建設(shè)中永恒的主題，是互相依存、密不可分的。

《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第三章第14條明文規(guī)定了工程監(jiān)理單位的安全責(zé)任，監(jiān)理單位作為建筑工程安全生產(chǎn)責(zé)任主體之一，監(jiān)理單位的服務(wù)范圍和內(nèi)容除了“三控制二管理一協(xié)調(diào)”外，還加上了安全管理。

1、 監(jiān)理單位應(yīng)建立和健全安全監(jiān)理工作體系

1.1監(jiān)理企業(yè)應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提高安全監(jiān)理業(yè)務(wù)素質(zhì)。建立監(jiān)理人員安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度。監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師和安全監(jiān)理人員需經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)后方可上崗。了解和掌握施工安全知識(shí)、安全技能，以及各類(lèi)機(jī)械設(shè)備性能、操作規(guī)程、安全法規(guī)等等。監(jiān)理單位建立健全三級(jí)（企業(yè)法人或分管安全負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總監(jiān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理）的內(nèi)部安全監(jiān)理工作體系，以保證責(zé)任落實(shí)。監(jiān)理單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)安全監(jiān)理工作全面負(fù)責(zé)，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師對(duì)所監(jiān)理工程項(xiàng)目的安全監(jiān)理工作負(fù)總責(zé)，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程特

點(diǎn)，配備包括各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師在內(nèi)的施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作監(jiān)理人員，明確其工作職責(zé)。

1.2監(jiān)理企業(yè)應(yīng)把安全監(jiān)理內(nèi)容納入監(jiān)理規(guī)劃，制定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)各級(jí)安全監(jiān)理職責(zé)，明確安全監(jiān)理的范圍、內(nèi)容和工作程序，更重要的是編制具有可操作性的專(zhuān)項(xiàng)安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

1.3監(jiān)理企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目的監(jiān)督檢查，同時(shí)積極支持其按規(guī)定履行安全監(jiān)理職責(zé)。

2、 開(kāi)工前審核查驗(yàn)的主要方面

2.1建筑工程有無(wú)施工許可證。

2.2施工總承包、專(zhuān)業(yè)分包和勞務(wù)分包單位的資質(zhì)是否符合規(guī)定，有無(wú)安全生產(chǎn)許可證。

2.3安全管理、安全保證體系的組織機(jī)構(gòu)是否健全，人員配備是否合理。

2.4施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)職安全管理三類(lèi)人員有無(wú)安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)，各級(jí)管理人員上崗資格和特種作業(yè)人員上崗資格是否符合要求。

2.5審查施工安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程是否符合安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，核查這些措施制度的實(shí)用性。

2.6施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施以及危險(xiǎn)性較大的分部、分項(xiàng)工程的專(zhuān)項(xiàng)施工方案是否符合工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專(zhuān)項(xiàng)施工方案是否按程序進(jìn)行了審批并通過(guò)由項(xiàng)目總監(jiān)和項(xiàng)目經(jīng)理共同組織的專(zhuān)家論證審查。

2.7檢查施工單位安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)使用情況。

2.8檢查施工機(jī)械、安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署監(jiān)理意見(jiàn)，施工機(jī)械、安全設(shè)施未經(jīng)監(jiān)理人員簽署意見(jiàn)的不得投入使用。

（9）施工現(xiàn)場(chǎng)辦公及民工宿舍、食堂、廁所等臨時(shí)設(shè)施是否達(dá)到要求，施工現(xiàn)場(chǎng)、道路及照明等條件是否符合要求。

3、 施工過(guò)程安全監(jiān)理

3.1對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)情況進(jìn)行巡視檢查，檢查施工單位各項(xiàng)安全措施的具體落實(shí)情況。發(fā)現(xiàn)存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位立即整改；情況嚴(yán)重的，由總監(jiān)理工程師下達(dá)暫時(shí)停工令并報(bào)建設(shè)單位；施工單位拒不整改或者不停止施工的應(yīng)及時(shí)向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告。

3.2 施工現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)部位設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志。施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置消防通道、消防水源、配備消防設(shè)施和滅火器材；按規(guī)定正確使用“三寶”；“四口”、“五臨邊”防護(hù)必須牢固可靠。

3.3施工用電的外電防護(hù)及封閉是否符合用電規(guī)范要求。施工用電系統(tǒng)是否采用TN－S系統(tǒng)；用電是否符合“三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)”的要求，配電箱是否按“一機(jī)、一閘、一漏、一箱”設(shè)置；是否使用 “五芯”電纜；正確使用標(biāo)準(zhǔn)配電箱；現(xiàn)場(chǎng)照明、配電線路、電器裝備應(yīng)符合安全規(guī)定；正確使用安全電壓。

3.4塔吊必須安裝力矩限制器。限位器、保險(xiǎn)裝置、附墻裝置應(yīng)符合要求；安裝和拆卸必須由取得拆裝資質(zhì)的隊(duì)伍施工；塔吊作業(yè)由專(zhuān)人指揮及持證上崗，指揮應(yīng)有聯(lián)絡(luò)設(shè)備。

3.5井字架的架體制作是否符合要求。限位保險(xiǎn)裝置是否缺少、損壞或失靈；鋼絲繩磨損有無(wú)超過(guò)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，吊籃有無(wú)安全門(mén)或人員有無(wú)違章乘坐吊籃上下；物料提升設(shè)備是否使用雙繩起吊；操作過(guò)程中必須有準(zhǔn)確、有效的聯(lián)絡(luò)信號(hào)；卷?yè)P(yáng)機(jī)應(yīng)設(shè)操作棚；防雷裝置應(yīng)符合要求。

3.6 基坑作業(yè)按規(guī)定施放邊坡和護(hù)坡支護(hù)。按規(guī)定對(duì)鄰近建筑物等設(shè)施和坑壁進(jìn)行監(jiān)測(cè)；工地圍墻及臨建房應(yīng)堅(jiān)固、美觀；文明施工達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3.7腳手架基礎(chǔ)必須設(shè)墊板、底座；剪刀撐必須連續(xù)設(shè)置。拉結(jié)點(diǎn)必須齊全、牢固；首層、施工層滿鋪腳手板；安全立、平網(wǎng)必須使用合格產(chǎn)品并封閉嚴(yán)密，立網(wǎng)應(yīng)高于操作層一步架。

3.8監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)組織人員，依據(jù)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)工地的安全狀況進(jìn)行評(píng)分。

工程竣工后，監(jiān)理單位應(yīng)將有關(guān)安全生產(chǎn)的技術(shù)文件、驗(yàn)收記錄、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理日記、監(jiān)理月報(bào)和監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要等立卷歸檔。

4、 結(jié)語(yǔ)

施工安全是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，要真正做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)理工作，監(jiān)理人員不但要了解和掌握施工安全的專(zhuān)門(mén)知識(shí)，學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，充分發(fā)揮在施工安全監(jiān)理方面的預(yù)控作用，還必須在施工安全中將業(yè)主、地方安全監(jiān)督部門(mén)和施工承包單位和安全管理有效結(jié)合起來(lái)。在施工現(xiàn)場(chǎng)上按照與建設(shè)單位簽定的安全監(jiān)理合同，認(rèn)真履行國(guó)家、政府、行業(yè)頒發(fā)的安全生產(chǎn)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，扎扎實(shí)實(shí)的監(jiān)控施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)動(dòng)態(tài)，代表建設(shè)單位進(jìn)行管理，這無(wú)疑是施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)安全管理與地方安全監(jiān)督部門(mén)管理之間最好的補(bǔ)白，也是監(jiān)理真正發(fā)揮作用的地方，只有通過(guò)上述各項(xiàng)安全監(jiān)理工作的落實(shí)，才能有效消除施工現(xiàn)場(chǎng)人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)，消除各種事故隱患，才能把事故發(fā)生的概率降低到最低。

參考文獻(xiàn)

第2篇：企業(yè)主題墻設(shè)計(jì)范文

1農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

農(nóng)家樂(lè)休閑旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式。它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項(xiàng)目。全國(guó)各地的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)均向融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂(lè)于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國(guó)內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目包括以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂(lè)”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。在很多城市的郊區(qū)和廣大農(nóng)村地區(qū)，如北京郊區(qū)農(nóng)村、上海郊區(qū)、成都近郊等地，農(nóng)家樂(lè)已形成一定規(guī)模，成為都市人假日、周末休閑娛樂(lè)的一種獨(dú)特的旅游形式。在深圳等地，類(lèi)似“私家果園”的投資也已興起。浙江鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)達(dá)的幾個(gè)沿海城市紹興、溫州及舟山農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)發(fā)展已達(dá)到一定規(guī)模(表1)。從表1可以看出．農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭良好。事實(shí)表明，隨農(nóng)家樂(lè)休閑旅游的快速發(fā)展，對(duì)農(nóng)民的生產(chǎn)生活產(chǎn)生了一系列的積極影響：一是延長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈，聯(lián)動(dòng)了商貿(mào)、交通、飲食服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，活躍了農(nóng)村市場(chǎng)，推動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高了經(jīng)濟(jì)效益；二是盤(pán)活了農(nóng)民的閑置資產(chǎn)，在家門(mén)口實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移就業(yè)和增收致富，拓寬了農(nóng)民的致富門(mén)路；三是推動(dòng)了農(nóng)村環(huán)境改善，加快了新農(nóng)村建設(shè)步伐；四是進(jìn)一步融合了城鄉(xiāng)文化，促進(jìn)農(nóng)民綜合素質(zhì)的提高。

2當(dāng)前農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)存在的問(wèn)題

近年來(lái)．國(guó)家農(nóng)家樂(lè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)投入逐年加大，示范點(diǎn)不斷涌現(xiàn)，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。但從總體情況看，產(chǎn)業(yè)發(fā)展還相對(duì)粗放，品牌、規(guī)模和檔次還有很大的提升空間，發(fā)展任務(wù)依然繁重，仍存在一些亟待解決的問(wèn)題。以浙江沿海城市紹興、溫州及舟山等地為例，主要集中表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

2．1規(guī)劃布局不科學(xué)．發(fā)展特色不鮮明

農(nóng)家樂(lè)休閑旅游發(fā)展規(guī)劃不深不細(xì)，在資源依托、特色內(nèi)涵、市場(chǎng)容量、發(fā)展時(shí)序、區(qū)域推進(jìn)等方面滯后于發(fā)展形勢(shì)，特別是由于準(zhǔn)入門(mén)檻低，大多數(shù)農(nóng)家樂(lè)休閑旅游村(點(diǎn))缺乏規(guī)劃論證，發(fā)展存在一定的無(wú)序性和盲目性，設(shè)計(jì)雷同、簡(jiǎn)單仿效、粗放經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)象比較突出。經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化問(wèn)題較為普遍，多數(shù)經(jīng)營(yíng)者只是簡(jiǎn)單地將現(xiàn)有的農(nóng)田、林地、果園、漁場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)加以美化和修飾，造成農(nóng)家樂(lè)休閑旅游產(chǎn)品內(nèi)容和形式基本雷同，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目單一，大都局限于吃農(nóng)家菜，且菜肴大同小異；以打牌、釣魚(yú)為基本的娛樂(lè)方式；住宿服務(wù)是城市酒店的復(fù)制，地方特色不夠突出，旅游感受單調(diào)。對(duì)農(nóng)耕文化和傳統(tǒng)民俗挖掘不夠，缺乏地道的農(nóng)家文化和鄉(xiāng)土風(fēng)味，“農(nóng)”的特色不突出，“家”的氛圍不濃厚，“樂(lè)”的文章不充分。

2．2旅游服務(wù)不規(guī)范。要素保障不到位

農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)戶(點(diǎn))大多為分散經(jīng)營(yíng)，行業(yè)自律性較差。經(jīng)營(yíng)者大多是農(nóng)民，很大一部分存在“小農(nóng)思想”，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展意識(shí)和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理意識(shí)，專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)和教育不足，從業(yè)人員素質(zhì)偏低，服務(wù)意識(shí)和服務(wù)技能較差，影響了農(nóng)家樂(lè)休閑旅游經(jīng)營(yíng)和管理水平．無(wú)法滿足不同層次游客的消費(fèi)需求。近年來(lái)，由于土地指標(biāo)控制較為嚴(yán)格，農(nóng)家樂(lè)建設(shè)用地難以解決，土地問(wèn)題依然是影響和制約農(nóng)家樂(lè)發(fā)展的突出矛盾。同時(shí)，由于農(nóng)家樂(lè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資大、見(jiàn)效慢，又缺乏有效的抵押物，難以獲得強(qiáng)有力的金融支持，制約了農(nóng)家樂(lè)休閑旅游資源的開(kāi)發(fā)利用。

3加快發(fā)展農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)的對(duì)策

重新定位農(nóng)家樂(lè)的功能，啟動(dòng)一批提升、改造和新建項(xiàng)目，著力提升、完善業(yè)態(tài)布局、培育休閑旅游要素體系和打造具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村自然環(huán)境和農(nóng)村特有的鄉(xiāng)土文化吸引游客，集欣賞、娛樂(lè)、體驗(yàn)、知識(shí)教育于一體的新興休閑產(chǎn)業(yè)。加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌發(fā)展、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和以城帶鄉(xiāng)的重要途徑，對(duì)加快推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)、拓展農(nóng)民增收渠道、促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)和滿足游客旅游文化消費(fèi)需求等均具有十分重要的意義。

3．1科學(xué)規(guī)劃布點(diǎn)

從政府主導(dǎo)、部門(mén)協(xié)作、農(nóng)民參與的角度，建立農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)推進(jìn)機(jī)制，從全局上把握，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。在充分考慮投入能力、市場(chǎng)容量和環(huán)境承載能力的基礎(chǔ)上，結(jié)合市縣區(qū)域總體規(guī)劃，從當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然資源、生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)資源和人文資源出發(fā)，編制具有獨(dú)立化、差異化、切實(shí)可行的農(nóng)家樂(lè)發(fā)展總體規(guī)劃和相應(yīng)的布點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃。高度重視規(guī)劃的引導(dǎo)和控制作用，賦予每個(gè)農(nóng)家樂(lè)不同主題，以迎合不同市場(chǎng)需求，逐步由點(diǎn)發(fā)展到線，串聯(lián)改造相關(guān)旅游景點(diǎn)，形成塊狀集群式發(fā)展，避免一哄而上、重復(fù)建設(shè)。同時(shí)，根據(jù)不同區(qū)域定位，開(kāi)置農(nóng)家樂(lè)休閑要素，利用要素布局支撐特色發(fā)展，通過(guò)要素有機(jī)串聯(lián)形成線狀，建構(gòu)農(nóng)家樂(lè)休閑旅游體系，推動(dòng)整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。重視農(nóng)家樂(lè)開(kāi)發(fā)的論證工作，建立一個(gè)由農(nóng)業(yè)、旅游、規(guī)劃等相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)、專(zhuān)家等組成的農(nóng)家樂(lè)開(kāi)發(fā)指導(dǎo)委員會(huì)，開(kāi)展行業(yè)指導(dǎo)、專(zhuān)家專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和農(nóng)家樂(lè)申報(bào)論證、督查工作。

3．2重視特色培育

3．2．1把握特質(zhì)資源依托點(diǎn)。以農(nóng)村的自然生態(tài)資源或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地為依托，精心策劃設(shè)計(jì)發(fā)展饃式定位。例如，生態(tài)示范區(qū)驅(qū)動(dòng)觀光旅游農(nóng)園、租賃農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、教育農(nóng)園、休閑度假綜合型、古村落、濱海旅游依托、山地戶外運(yùn)動(dòng)山岳旅游依托等模式。同樣，國(guó)外的CSA模式(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))，它是消費(fèi)者為了尋找安全的食物，與那些希望生產(chǎn)有機(jī)食品并建立穩(wěn)定客源的農(nóng)民達(dá)成供需協(xié)議，并直接由農(nóng)場(chǎng)送貨上門(mén)，在許多國(guó)家取得了一定的發(fā)展。實(shí)際上國(guó)內(nèi)近階段也有不少在嘗試CSA模式，如北京的小毛驢市民農(nóng)園．以放心菜、綠色菜為特色，很受歡迎。同時(shí)，也出現(xiàn)部分城市人零散的在農(nóng)村租賃土地，開(kāi)展了類(lèi)似于現(xiàn)實(shí)版“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”的“咱家菜園”，滿足他們對(duì)有機(jī)食品的需求和體驗(yàn)農(nóng)村勞動(dòng)項(xiàng)目；又如利用地形地貌開(kāi)展戶外運(yùn)動(dòng)，如徒步遠(yuǎn)足、攀登、野營(yíng)、拓展訓(xùn)練等康體健身的特色項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。總之。農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)必須緊扣地方資源．并牢牢把握資源特質(zhì)，明確目標(biāo)市場(chǎng)定位，理清開(kāi)發(fā)思路．走錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)和差異化發(fā)展之路。

3．2．2彰顯文化特色。挖掘、提煉優(yōu)秀的農(nóng)耕文化和民俗文化資源，如神話傳說(shuō)、農(nóng)諺民謠、祭祀慶典、農(nóng)耕器具、飲食習(xí)俗等文化元素，讓都市人更多、更好地了解鄉(xiāng)村社會(huì)文化和民俗風(fēng)情，使優(yōu)秀的民俗文化資源走向市場(chǎng)。例如，以茶為主題的浙江諸暨綠劍茶文化休閑園，茶文化發(fā)展歷史浮雕墻．暨企業(yè)新研制的加工流水線，茶葉深加工及貿(mào)易、文化推廣等方面融合開(kāi)發(fā)起到了很好的典范作用。通過(guò)民俗文化村、舉辦民俗文化節(jié)以及農(nóng)家樂(lè)攝影基地、繪畫(huà)基地、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部等建設(shè)，組織開(kāi)展各種形式多樣的鄉(xiāng)村實(shí)地采風(fēng)寫(xiě)生和風(fēng)情體驗(yàn)實(shí)踐活動(dòng)，積極開(kāi)發(fā)彰顯地域文化特色的農(nóng)家樂(lè)休閑旅游，提高農(nóng)家樂(lè)旅游的文化品位。

3．2．3突出美食特色。突出農(nóng)家菜肴的地道風(fēng)情，突出天然、綠色，真正做到原汁原味，讓客人吃得新鮮、吃出情趣、吃出健康。注重對(duì)農(nóng)村傳統(tǒng)飲食文化的整理和挖掘，進(jìn)一步繼承和發(fā)揚(yáng)地方菜肴傳統(tǒng)的制作工藝，打造農(nóng)家風(fēng)味的招牌菜。同時(shí)，利用行業(yè)主管部門(mén)和職業(yè)院校聯(lián)合研究制定適合傳承農(nóng)家特色菜肴的農(nóng)家樂(lè)廚師培訓(xùn)課程和職業(yè)技能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。舉辦各種形式的農(nóng)家廚藝品評(píng)比賽活動(dòng)，培養(yǎng)一批繼承傳統(tǒng)、善于創(chuàng)新的農(nóng)家樂(lè)大廚，不斷豐富農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)的餐飲文化。

3．2．4開(kāi)發(fā)特色產(chǎn)品。扶持農(nóng)戶開(kāi)展傳統(tǒng)手工藝和開(kāi)發(fā)富有地方特色的農(nóng)副產(chǎn)品、休閑食品和旅游商品，拉長(zhǎng)農(nóng)家樂(lè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈，扶持“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式。設(shè)立農(nóng)家樂(lè)產(chǎn)品展示展銷(xiāo)中心，帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品和旅游紀(jì)念品的銷(xiāo)售，擴(kuò)大知名度，增加經(jīng)營(yíng)收入。

3．3完善服務(wù)體系

發(fā)揮相關(guān)政府職能部門(mén)的積極作用，齊抓共管，合理扶持，切實(shí)推行農(nóng)家樂(lè)發(fā)展。建設(shè)農(nóng)家樂(lè)特色村(點(diǎn))的旅游交通標(biāo)識(shí)體系、安保服務(wù)體系、環(huán)衛(wèi)服務(wù)體系、游覽服務(wù)體系等，同時(shí)定期開(kāi)展從業(yè)人員的素質(zhì)提升培訓(xùn)。

3．4重視農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)發(fā)展的項(xiàng)目平臺(tái)

發(fā)展農(nóng)家樂(lè)休閑旅游的關(guān)鍵是必須要有項(xiàng)目平臺(tái)支撐，有產(chǎn)業(yè)保障，有新業(yè)態(tài)涌現(xiàn)，有企業(yè)運(yùn)作。因此，要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)家樂(lè)休閑旅游項(xiàng)目的策劃，按照項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化、集群化的定位，可以引進(jìn)一批有資本、有實(shí)力、有市場(chǎng)、有經(jīng)營(yíng)能力的農(nóng)民企業(yè)家參與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，大力發(fā)展生態(tài)、文化、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)、健身、娛樂(lè)等農(nóng)家樂(lè)休閑旅游項(xiàng)目。發(fā)揮財(cái)政資金“四兩撥千斤”的引導(dǎo)作用，整合部門(mén)資金、技術(shù)資源，籌措落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)資金。對(duì)專(zhuān)項(xiàng)資金的投入實(shí)行重點(diǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)扶持、重點(diǎn)投入，避免蜻蜒點(diǎn)水式均衡投入或蔥花式分散投入。多、快、好、省地重點(diǎn)發(fā)展、推進(jìn)一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，充分發(fā)揮示范(村)點(diǎn)的輻射作用，成熟一個(gè)、推廣一個(gè)。開(kāi)發(fā)大項(xiàng)目，培育大主體，推動(dòng)大發(fā)展。

第3篇：企業(yè)主題墻設(shè)計(jì)范文

世博軸、中國(guó)館、主題館、世博中心和文化中心所組成的“一軸四館”與城市最佳實(shí)踐區(qū)大量采用了半導(dǎo)體照明。

世博園區(qū)的廣場(chǎng)景觀照明、沿江景觀帶、重大開(kāi)閉幕式活動(dòng)、標(biāo)識(shí)與智能導(dǎo)引系統(tǒng)以及各個(gè)國(guó)家館場(chǎng)館也都采用半導(dǎo)體照明技術(shù)。

作為國(guó)家重大任務(wù)的上海世博,上海市科委以“科技世博”理念,與世博會(huì)事務(wù)協(xié)調(diào)局、各相關(guān)委辦以及參與世博建設(shè)的各有關(guān)企、事業(yè)單位一起,組織實(shí)施了包括“一軸四館”、“城市最佳實(shí)踐區(qū)”、世博會(huì)開(kāi)幕式重大活動(dòng)在內(nèi)的世博場(chǎng)館照明工程,以及世博園區(qū)內(nèi)公園、廣場(chǎng)、道路交通、重大活動(dòng)等的眾多功能或景觀照明工程。另外,世博會(huì)召開(kāi)后,LED技術(shù)還將持續(xù)扮演關(guān)鍵角色。這些都為L(zhǎng)ED產(chǎn)業(yè)在未來(lái)的發(fā)展壯大打下了良好的基礎(chǔ)。

LED夜景照明典型案例

世博軸

世博軸整體由6個(gè)40米高的陽(yáng)光谷和800米長(zhǎng)的張拉膜組合而成。6個(gè)陽(yáng)光谷造型各異,整個(gè)建筑像一朵朵透明的巨型喇叭花,晶瑩剔透。幾百米長(zhǎng)的張拉膜和陽(yáng)光谷連接成宏大的動(dòng)感水波,光色在張拉膜整體層面上漸變,產(chǎn)生美麗生動(dòng)的藝術(shù)燈光景觀。

在燈具安裝上,結(jié)合巨大的陽(yáng)光谷本體建筑,在鋼結(jié)構(gòu)的每個(gè)節(jié)點(diǎn)上安裝LED智能星光燈,用點(diǎn)的形式勾勒出陽(yáng)光谷的特點(diǎn),連點(diǎn)成線或以點(diǎn)成面。其中1號(hào)和6號(hào)陽(yáng)光谷智能燈具數(shù)量共達(dá)到71218套。

每段張拉膜的長(zhǎng)度達(dá)十米之多,由6臺(tái)服務(wù)器、37臺(tái)工業(yè)交換機(jī)以及350套集成主控制器和8萬(wàn)多個(gè)控制節(jié)點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)控制。整個(gè)世博軸共使用了2000米信號(hào)傳輸光纖、6000米控制主線纜進(jìn)行傳輸。并且整個(gè)系統(tǒng)每秒刷新30幀/秒,系統(tǒng)延遲小于10ms,精確計(jì)算和強(qiáng)大的控制系統(tǒng)讓整個(gè)世博軸變成一個(gè)可控的整體。

同時(shí)在世博軸端的慶典廣場(chǎng)上安裝壓力感應(yīng)智能光磚,人在上面行走的時(shí)候光磚感受到壓力即會(huì)自動(dòng)改變顏色和亮度,充滿節(jié)奏感和美感。

世博主題館

世博主題館項(xiàng)目占地面積約11.5公頃,總建筑面積約15.3萬(wàn)平方米,是世博會(huì)有史以來(lái)室內(nèi)展覽面積最大、展示內(nèi)容最豐富的永久場(chǎng)館;世博會(huì)后,主題館將轉(zhuǎn)為國(guó)際一流的標(biāo)準(zhǔn)展覽場(chǎng)館。

主題館南北立面墻面顯示系統(tǒng)―依托其疏密向上遞減的幕墻鏤空孔,在其下方布置不同規(guī)格及不同瓦數(shù)全彩LED線形投光燈,利用燈光的控制可表達(dá)出不同的主題圖案。而北立面頂部飛檐采用遠(yuǎn)距離全彩投光燈打亮,烘托出飛檐翅欲飛的動(dòng)感。

東西立面夜空星光圖案系統(tǒng)―東西立面設(shè)置垂直生態(tài)綠化墻面,面積達(dá)5000平方米,為目前世界最大的生態(tài)墻。 采用LED點(diǎn)狀燈點(diǎn)綴眾多的全彩星光燈,在夜晚的襯托下,星光燈的閃爍猶如漫天繁星的閃耀。

世博中心

位于上海世博會(huì)規(guī)劃圍欄區(qū)B片區(qū)世博公園內(nèi),總建筑面積14.2萬(wàn)平方米。是國(guó)家元首級(jí)貴賓接待宴請(qǐng)、慶典活動(dòng)和會(huì)議論壇最重要的舉辦場(chǎng)所;世博會(huì)后,世博中心將迅速轉(zhuǎn)型為國(guó)際一流的會(huì)議中心。

外立面石材幕墻泛光照明系統(tǒng)―在特定的燈槽內(nèi)嵌入小型化的泛光線形投光燈,總長(zhǎng)度近2000余米。投射在大理石上產(chǎn)生均勻亮度的暖色白光,光色一致性要特別好。二次光學(xué)配光要符合安裝位置的特定要求,達(dá)到見(jiàn)光不見(jiàn)燈的效果。

大堂內(nèi)400m2超大型通透式LED全彩顯示屏系統(tǒng)―通透率達(dá)到50%。在顯示屏不點(diǎn)亮?xí)r,進(jìn)入大堂的人員可以看到大屏后的景物,即可以看到大屏后2樓到4樓通廊活動(dòng)區(qū)內(nèi)的景物。

政務(wù)廳總建筑面積1800平方米,長(zhǎng)45米,寬40米,高14米。是一個(gè)能容納600人的高規(guī)格會(huì)議廳。選擇LED替代傳統(tǒng)熒光燈作為主照明不僅能達(dá)到相應(yīng)的照度要求,更能變換不同的色溫及照度,營(yíng)造不同會(huì)議氛圍。

開(kāi)幕式活動(dòng)及大屏

屏幕采用立體鏤空的像素筒形式,顯示畫(huà)面質(zhì)量達(dá)到視頻的要求,整個(gè)顯示屏就像是一張大網(wǎng)掛在浦西沿岸。

場(chǎng)館

2.3萬(wàn)枚LED燈把“東方之冠”中國(guó)館裝點(diǎn)得晶瑩剔透,光影之中,“故宮紅”分外妖嬈,中國(guó)館身姿巍峨。

沙特館―“月亮之船”十分搶眼,長(zhǎng)91米、寬47米的“月亮船”造型建筑,船身上的大型環(huán)形LED屏幕播放著世界各地孩子們的笑臉。

臺(tái)灣館―點(diǎn)燈水臺(tái)上的祈福天燈就應(yīng)用了LED顯示技術(shù),幻化出天燈冉冉升空的奇妙景象。 “國(guó)泰民安”、“愛(ài)與和平”……一盞盞電子祈福燈把祝福送到世界人民的心里。

石油館―像半懸的“油立方”,放射七彩光芒,近4000平方米的LED屏幕上,采油作業(yè)與都市場(chǎng)景交替出現(xiàn),表達(dá)著石油與人、與城市的緊密聯(lián)系。

德國(guó)館―節(jié)目“動(dòng)力之源”的大球直徑達(dá)3米、重量是1000公斤,布滿40萬(wàn)根LED發(fā)光二極管用來(lái)顯示變幻的圖案。金屬球從大廳頂部懸垂直下,表面上裝有3萬(wàn)根發(fā)光二極管。這里將有一個(gè)5分鐘的節(jié)目。在這五分鐘之內(nèi),球面上將顯現(xiàn)不同的圖像、各種色彩和圖形。它將成為德國(guó)回應(yīng)2010年世博會(huì)倡議的象征。

文化中心

世博文化中心像伏在黃浦江畔的“太空飛碟”,在神秘的藍(lán)色星光的伴隨下,時(shí)刻準(zhǔn)備起航。在文化中心下表殼、開(kāi)空窗等地方都采用了LED照明燈具。

LED通用照明典范

世博公園路燈

總共采用近200盞LED道路照明燈,采用大功率多芯片集成封裝和1瓦大功率器件兩種光源形式。燈具功率為40瓦,桿高小于6米,桿間距為15米左右。

滬上生態(tài)家室內(nèi)照明

隨著LED光效的不斷提高,LED照明技術(shù)已經(jīng)完全能夠應(yīng)用于室內(nèi)白光照明的場(chǎng)合中,且具有節(jié)能、環(huán)保、可控等諸多優(yōu)點(diǎn)。

運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)和信息控制協(xié)議,完成對(duì)各個(gè)照明單元的集中、統(tǒng)一控制使LED照明技術(shù)完全融入整體燈光效果中,將光與環(huán)境、建筑景觀互動(dòng)結(jié)合在一起。整個(gè)藝術(shù)燈光控制系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)基本場(chǎng)景、特殊場(chǎng)景多種開(kāi)啟方式,分時(shí)間段、節(jié)假日控制模式。

運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)和信息控制協(xié)議,完成對(duì)各個(gè)照明單元的集中、統(tǒng)一控制使LED照明技術(shù)完全融入整體燈光效果中,將光與環(huán)境、建筑景觀互動(dòng)結(jié)合在一起。整個(gè)藝術(shù)燈光控制系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)基本場(chǎng)景、特殊場(chǎng)景多種開(kāi)啟方式,分時(shí)間段、節(jié)假日控制模式。

世博公交車(chē)

上海新能源公交車(chē)已用LED照明燈代替了熒光燈,功率只需原來(lái)28W熒光燈的一半就可以達(dá)到原來(lái)的亮度要求,實(shí)現(xiàn)到了節(jié)能、無(wú)紫外輻射的效果。

LED 應(yīng)用的下一步發(fā)展

低碳生活、數(shù)字城市,是上海世博會(huì)倡導(dǎo)的未來(lái)城市發(fā)展理念,LED的重裝亮相,成為其自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展和未來(lái)城市生活的新跳板。

據(jù)初步估算,整個(gè)園區(qū)LED芯片用量在10億以上,園區(qū)內(nèi)80%以上的夜景照明光源采用LED技術(shù),綜合節(jié)能效率可以達(dá)到30%以上。

中國(guó)的LED產(chǎn)業(yè)成快速發(fā)展。2010年,中國(guó)LED產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)將超過(guò)1500億元,較2008年總產(chǎn)值翻倍。LED市場(chǎng)巨大的潛力使得LED將成為未來(lái)主流的照明技術(shù)。

LED技術(shù)已經(jīng)成為室外景觀照明和裝飾照明的主要光源技術(shù),隨著LED大功率光源的不斷發(fā)展和照明藝術(shù)的不斷創(chuàng)新,通過(guò)世博會(huì)的示范應(yīng)用,將更大程度的占領(lǐng)市場(chǎng)。

上海半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)需要突破的瓶頸

外延和芯片制造的關(guān)鍵設(shè)備完全依賴(lài)進(jìn)口;產(chǎn)業(yè)化規(guī)模還不大;與國(guó)外相比,缺乏核心技術(shù);產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)之間互動(dòng)不夠;企業(yè)發(fā)展環(huán)境有待進(jìn)一步優(yōu)化。

攻關(guān)的重要任務(wù)

1、外延技術(shù)與裝備

MOCVD系統(tǒng)的技術(shù)的專(zhuān)利主要被發(fā)達(dá)國(guó)家(德國(guó)、美國(guó)等)所掌握,形成專(zhuān)利技術(shù)壁壘,掌握主流MOCVD設(shè)備自主研發(fā)與制造技術(shù),形成成套工藝與裝備。

2、芯片制備技術(shù)與裝備

在功率型GaN基芯片設(shè)計(jì)、加工工藝及相關(guān)裝備等方面受到國(guó)外的專(zhuān)利制約較大;掌握亮度高、散熱性好的大功率LED芯片生長(zhǎng)工藝與穩(wěn)定生產(chǎn)技術(shù)。

世博后產(chǎn)業(yè)化的若干建議

1、組織突破芯片和MOCVD裝備關(guān)鍵技術(shù),有效降低成本;

2、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)、企業(yè)主導(dǎo)、政府扶持,推進(jìn)LED產(chǎn)業(yè)化;

第4篇：企業(yè)主題墻設(shè)計(jì)范文

1 醫(yī)藥類(lèi)高職院校與醫(yī)藥類(lèi)企業(yè)校企文化合作現(xiàn)狀

本調(diào)查通過(guò)抽取各地具有代表性的醫(yī)藥類(lèi)高職院校5家（發(fā)放問(wèn)卷200份）和醫(yī)藥類(lèi)企業(yè)40家（發(fā)放問(wèn)卷400份），調(diào)查醫(yī)藥類(lèi)高職院校和企業(yè)在校企文化合作方面的情況并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。其中企業(yè)回收327份，回收率81.75%，學(xué)?；厥?84份，回收率92%，總回收率85.17%。被調(diào)查者為醫(yī)藥類(lèi)企業(yè)員工（醫(yī)藥類(lèi)高職院校畢業(yè)生）、企業(yè)決策者；醫(yī)藥類(lèi)高職院校校園文化工作者、校領(lǐng)導(dǎo)，在校學(xué)生。下面是此次調(diào)查的結(jié)果及分析：

1.1 醫(yī)藥企業(yè)員工和醫(yī)藥高職院校師生對(duì)校企文化合作的認(rèn)知度

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在對(duì)校企文化合作重要性的認(rèn)識(shí)上來(lái)看，被調(diào)查者認(rèn)為校企文化合作重要的占80%以上，這說(shuō)明無(wú)論是學(xué)生還是企業(yè)員工，對(duì)重要性已經(jīng)有一定的認(rèn)識(shí)。對(duì)企業(yè)文化的了解中，學(xué)生比較了解的只占9%，90%以上是一般了解或者不了解，這說(shuō)明學(xué)校在課程安排、教學(xué)過(guò)程或校園文化中對(duì)企業(yè)文化的介紹是不足的。

1.2 校企文化合作現(xiàn)狀

校園文化和企業(yè)文化在內(nèi)容層面上均包括物質(zhì)文化、制度文化、行為文化、精神文化四個(gè)層次，從四個(gè)層次上對(duì)校企文化合作現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研。針對(duì)校園內(nèi)是否具有企業(yè)精神的雕塑和標(biāo)牌、教學(xué)中企業(yè)文化的課程、圖書(shū)館企業(yè)資料、校企文化合作活動(dòng)、合作政策制度等內(nèi)容調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，物質(zhì)文化和行為文化層面已經(jīng)有60%的醫(yī)藥類(lèi)高職院校開(kāi)始校企文化合作，在精神文化層面有20%左右，在制度文化層面幾乎為零。

1.3 對(duì)校企文化合作作用的認(rèn)識(shí)

多數(shù)的被調(diào)查者認(rèn)為醫(yī)藥類(lèi)高職院校與醫(yī)藥企業(yè)校企文化合作能夠在促進(jìn)校企合作（95.28%）、調(diào)整人才培養(yǎng)模式（89.87%）、促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)（90.44）及加強(qiáng)校園文化自身建設(shè)（78.35%）等方面發(fā)揮積極作用。

1.4 制約校企文化合作的因素

在訪談結(jié)果中，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)決策者都認(rèn)為校企文化合作是比較重要的，能起一定作用，但對(duì)學(xué)生和企業(yè)員工進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們認(rèn)為學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)對(duì)校企文化合作不是特別感興趣（34.6%），可能在實(shí)際操作層面所體現(xiàn)出來(lái)的這幾類(lèi)人群的看法上的差異。72.1%被調(diào)查者認(rèn)為校企文化合作只停留在淺層次的合作層面，沒(méi)有深入全面的進(jìn)行合作探究。

2 影響醫(yī)藥類(lèi)高職院校校企文化合作的因素

2.1 影響醫(yī)藥類(lèi)高職校企文化合作的物質(zhì)文化的因素

醫(yī)藥類(lèi)高職院校多數(shù)是從中專(zhuān)升格而來(lái)的，他們前期的規(guī)模較小。隨著規(guī)模的不斷擴(kuò)大，學(xué)校沒(méi)有更多的資金投入到專(zhuān)業(yè)建設(shè)、科學(xué)研究、實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)樓師資隊(duì)伍建設(shè)等方面，從而給優(yōu)化資源配置帶來(lái)了嚴(yán)峻的矛盾。雖然目前已經(jīng)有學(xué)校開(kāi)始重視這些物質(zhì)文化的合作，這些也僅停留在學(xué)校主動(dòng)的層面，企業(yè)主動(dòng)的機(jī)會(huì)較少，缺乏了雙向互動(dòng)。另一方面，醫(yī)藥企業(yè)的環(huán)境、員工生活的環(huán)境越來(lái)越好，兩者的差距不斷拉大。

2.2 影響醫(yī)藥類(lèi)高職校企文化合作的校園精神文化的因素

高職院校由于辦學(xué)時(shí)間短，在校園精神文化方面存在著明顯的缺陷，如辦學(xué)目標(biāo)不明確、定位不準(zhǔn)確等。很多醫(yī)藥類(lèi)高職院校領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，學(xué)校的主要矛盾是教學(xué)，對(duì)文化的提煉沒(méi)有多大意義，這對(duì)學(xué)校的提升帶來(lái)了局限性。校企精神文化不能進(jìn)行較好合作，大學(xué)生就不能很好地適應(yīng)企業(yè)的精神文化氛圍，缺乏企業(yè)的認(rèn)同感。這些不足不僅削弱了現(xiàn)代職業(yè)教育的力度，也沖淡了其特色，拉大了大學(xué)生與社會(huì)、企業(yè)的差距，不利于學(xué)生由校園人向企業(yè)人的轉(zhuǎn)變。

2.3 影響醫(yī)藥類(lèi)高職校企文化合作的校園行為文化的因素

目前，已經(jīng)有開(kāi)展以活動(dòng)的方式將企業(yè)文化引入到校園內(nèi)師生的行為中，營(yíng)造一種具有企業(yè)精神與理念的文化氛圍，如組織學(xué)生到企業(yè)實(shí)訓(xùn)、實(shí)習(xí)等方式的文化合作已經(jīng)在進(jìn)行，也有將企業(yè)的管理層、企業(yè)的能工巧匠邀請(qǐng)到學(xué)校來(lái)開(kāi)設(shè)講座、報(bào)告會(huì)等活動(dòng)。但是缺乏了雙方互動(dòng)的場(chǎng)面，如高職院校學(xué)生與企業(yè)員工一起進(jìn)行職業(yè)技能競(jìng)賽、一起進(jìn)行崗位技能考試等。在行為文化活動(dòng)中學(xué)生社團(tuán)活動(dòng)中，缺少了專(zhuān)業(yè)性社團(tuán)的數(shù)量，職業(yè)性?xún)?nèi)容的活動(dòng)較少，如在演講、辯論等常規(guī)性比賽中融進(jìn)更多的職業(yè)理念和精神，突出更鮮明具體的有關(guān)“職”的內(nèi)容，凸顯職業(yè)教育的特點(diǎn)等這些方面的意識(shí)上不夠。

2.4 影響醫(yī)藥類(lèi)高職校企文化合作的校園制度文化的因素

學(xué)校與企業(yè)一樣，規(guī)章制度建設(shè)直接影響到學(xué)校的學(xué)風(fēng)、校風(fēng)建設(shè)。目前的高職院校的制度多數(shù)在升格之前已經(jīng)形成，由于制度有條框性，很多學(xué)校只是對(duì)制度進(jìn)行了小范圍的修訂，對(duì)于制度文化沒(méi)有提出相應(yīng)的要求。這就導(dǎo)致醫(yī)藥類(lèi)高職院校普遍存在著制度不健全、不規(guī)范、不成熟等問(wèn)題。而且各個(gè)學(xué)校沒(méi)有突出自己的辦學(xué)目標(biāo)與辦學(xué)特色，沒(méi)有將精神文化方面的內(nèi)容進(jìn)行滲透，更加沒(méi)有像企業(yè)一樣，將學(xué)校的制度與激勵(lì)機(jī)制結(jié)合起來(lái)，有意無(wú)意的用制度束縛了教師的積極性，對(duì)學(xué)生也是如此。

3 校企文化合作實(shí)證研究――以浙江醫(yī)藥高等專(zhuān)科學(xué)校為例

3.1 學(xué)校概括

學(xué)校前身為創(chuàng)建于1984年的浙江省醫(yī)藥學(xué)校，1999年12月經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)籌建浙江醫(yī)藥職業(yè)技術(shù)學(xué)院，2002年2月經(jīng)國(guó)家教育部批準(zhǔn)正式建立浙江醫(yī)藥高等專(zhuān)科學(xué)校，是全國(guó)最早獨(dú)立設(shè)置、浙江省惟一一所醫(yī)藥類(lèi)專(zhuān)科層次高等院校。

學(xué)校占地233.27畝，總建筑面積為156455.9平方米，共有教職工412人，其中校內(nèi)專(zhuān)兼職教師220人。開(kāi)設(shè)16個(gè)專(zhuān)業(yè)，在校學(xué)生近7000人。學(xué)校下設(shè)11個(gè)教學(xué)部門(mén)及12個(gè)黨政管理部門(mén)及省醫(yī)療器械研究所。

3.2 校園精神

3.2.1 校標(biāo)

校標(biāo)由三個(gè)同心圓組成，中心圓以海水藍(lán)為主色調(diào)，以白色的中藥植物、文字圖案為輔色調(diào)。內(nèi)圓中間圖案以英文校名首字母 Z、J、P、C作為標(biāo)志核心識(shí)別，四個(gè)字母連接起來(lái)構(gòu)成典型的分子結(jié)構(gòu)苯環(huán)和象征中國(guó)傳統(tǒng)醫(yī)藥的草藥（遠(yuǎn)志、厚樸）圖形相結(jié)合。字母圖案的周?chē)湟赃h(yuǎn)志和厚樸，表明了學(xué)校以培養(yǎng)醫(yī)藥人才為核心，同時(shí)要求學(xué)生要具有遠(yuǎn)大的志向、樸實(shí)的作風(fēng)、高尚的道德，在主攻醫(yī)藥技術(shù)專(zhuān)長(zhǎng)的同時(shí)，在德、智、體、美、勞各方面全面發(fā)展。

3.2.2 校訓(xùn)

“厚德厚樸，勵(lì)志遠(yuǎn)志”。

“厚德”，就是從人才的培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)提出要求，將“德” 置于首位，強(qiáng)調(diào)它的重要性和根本性?！昂駱恪?強(qiáng)調(diào)追求真理，尊重真理，探索真理。“厚樸”是一味常用中藥，與學(xué)校的醫(yī)藥特色相統(tǒng)一?！斑h(yuǎn)志”也是一味中藥，為多年生草本，分布于東北、華北、西北等地，同時(shí)學(xué)校生源分布于全國(guó)19個(gè)省市，喻示著學(xué)校的目標(biāo)為立足浙江，輻射全國(guó)，努力創(chuàng)辦全國(guó)性具有一定影響的醫(yī)藥類(lèi)高等院校。整個(gè)校訓(xùn)主題詞明確了學(xué)校的培養(yǎng)目標(biāo)和理想尺度，特別是隱含的兩味中藥名稱(chēng)，字表字里與學(xué)校的醫(yī)藥辦學(xué)特色高度吻合，可謂珠聯(lián)璧合。

3.3 校企文化合作情況

學(xué)校與企業(yè)合作發(fā)展勢(shì)力不斷強(qiáng)勁，合作向著全方位、多模式、深層次、規(guī)范化方向發(fā)展。目前學(xué)校校企合作模式主要有：人才培訓(xùn)、聯(lián)合培養(yǎng)、項(xiàng)目合作、交流與咨詢(xún)等。在人才培訓(xùn)方面，學(xué)校已為醫(yī)藥行業(yè)提供了全日制畢業(yè)生人數(shù)10291名，成為生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)一線的藥學(xué)類(lèi)應(yīng)用型技術(shù)人才。通過(guò)醫(yī)藥職業(yè)技能鑒定、藥師考前培訓(xùn)與繼續(xù)教育工作以及與各地藥監(jiān)系統(tǒng)和企業(yè)的各類(lèi)涉藥工作人員培訓(xùn)工作等，累計(jì)為社會(huì)培訓(xùn)29878人次。在聯(lián)合培養(yǎng)方面，學(xué)校與浙江海正藥業(yè)股份有限公司、浙江醫(yī)藥股份有限公司等93家單位開(kāi)展多方位深度合作，建立了160多個(gè)校外實(shí)訓(xùn)基地。并以“海正班”、“華海班”等形式與7家醫(yī)藥企業(yè)進(jìn)行訂單培養(yǎng)，根據(jù)企業(yè)需求設(shè)定課程、共同實(shí)施培養(yǎng)方案。在項(xiàng)目合作方面，學(xué)校有3個(gè)人才培養(yǎng)合作項(xiàng)目入選市產(chǎn)學(xué)研合作優(yōu)秀案例，與行業(yè)協(xié)會(huì)、高校合作建立4個(gè)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)和科研基地。在交流咨詢(xún)方面，學(xué)校制定教師下企業(yè)掛職鍛煉計(jì)劃，深入企業(yè)一線進(jìn)行相互學(xué)習(xí)、相互咨詢(xún)、邊學(xué)邊用。在校企文化合作方面，學(xué)校也進(jìn)行了一些列的建設(shè)，初步形成了學(xué)校特色。

3.3.1 以精神文化打造具有醫(yī)藥行業(yè)性質(zhì)的校園文化

2006年，以20周年校慶為契機(jī)，學(xué)校委托清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院景觀設(shè)計(jì)系對(duì)學(xué)校校標(biāo)、校訓(xùn)、校徽（如圖1）等體現(xiàn)校園精神的識(shí)別載體進(jìn)行了精心提煉和系統(tǒng)設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的集思廣益和醞釀砥礪逐漸形成了具有行業(yè)背景和醫(yī)藥特色的精神文化體系。確定了獨(dú)特的校標(biāo)、校訓(xùn)，校園主體雕塑猶如水波漣漪，蕩漾擴(kuò)散后瞬間化為“傳承與發(fā)展”的永恒記憶，凝結(jié)著滴水穿石的堅(jiān)韌精神。中心廣場(chǎng)樹(shù)立著來(lái)自全國(guó)8家醫(yī)藥企業(yè)捐助的八根廊柱，通體分別鐫刻著“勤、勵(lì)、師、教、思、學(xué)、忠、誠(chéng)、信、義、仁、愛(ài)、禮、敬”，透發(fā)著古典氣質(zhì)及濃郁的人文底蘊(yùn)，同時(shí)也是學(xué)校校風(fēng)的集中體現(xiàn)。嶄新的行政綜合樓前，是觸手可及的“制藥歷史文化浮雕墻”，這是一條飽含制藥技術(shù)和藝術(shù)的歷史走廊，每到一處都能聽(tīng)到不同凡響的歷史之音，從遠(yuǎn)古一直傳到現(xiàn)在。

3.3.2 以物質(zhì)文化建設(shè)打造具有醫(yī)藥行業(yè)性質(zhì)的校園文化

校園物質(zhì)文化是校園精神文化的基本載體。學(xué)校在教學(xué)、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)過(guò)程中積極培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)精神和實(shí)踐技能，加強(qiáng)校企文化合作。在教學(xué)過(guò)程中以校企合作、訂單培養(yǎng)的方式與全省9家醫(yī)藥企業(yè)開(kāi)展了訂單班、準(zhǔn)員工合作班的教學(xué)模式，達(dá)到校企互融、共育人才的目的。合作班在學(xué)校原有教學(xué)計(jì)劃的基礎(chǔ)上，增減相應(yīng)課程以符合該企業(yè)生產(chǎn)的需要。企業(yè)定期選派專(zhuān)家、技術(shù)人員到學(xué)校對(duì)學(xué)生進(jìn)行專(zhuān)題報(bào)告和講座,傳輸其企業(yè)文化和理念。學(xué)校擁有校外實(shí)訓(xùn)基地190多家，校內(nèi)實(shí)訓(xùn)樓2幢。校內(nèi)實(shí)踐場(chǎng)所面積60710.5平方米，生均9.06平方米。學(xué)校立項(xiàng)建設(shè)中央財(cái)政支持的職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)基地1個(gè)，省高職高專(zhuān)示范校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地1個(gè)，省高職高專(zhuān)合格校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地7個(gè)。在宣傳欄、實(shí)訓(xùn)基地和實(shí)驗(yàn)室的墻壁上，掛著各類(lèi)條幅，并開(kāi)設(shè)企業(yè)文化長(zhǎng)廊，將全國(guó)各大醫(yī)藥企業(yè)的企業(yè)文化進(jìn)行展示，增強(qiáng)師生對(duì)企業(yè)文化的認(rèn)知。

學(xué)校圖書(shū)館館藏資料豐富，總數(shù)達(dá)60萬(wàn)冊(cè)以上。面向醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)需求建設(shè)特色數(shù)字資源，以“寧波市醫(yī)藥信息中心”為平臺(tái)，以“寧波市醫(yī)藥產(chǎn)銷(xiāo)特色數(shù)字文獻(xiàn)資源庫(kù)“為窗口，購(gòu)買(mǎi)了專(zhuān)業(yè)性的商業(yè)資源，目前已建成數(shù)據(jù)量61000余條。學(xué)校校報(bào)、宣傳欄不定期以各類(lèi)校企文化合作主體進(jìn)行討論、對(duì)企業(yè)文化進(jìn)行展示；校園網(wǎng)開(kāi)通行業(yè)動(dòng)態(tài)，定期對(duì)國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)信息進(jìn)行收集，方便廣大師生了解更多醫(yī)藥行業(yè)信息。

第5篇：企業(yè)主題墻設(shè)計(jì)范文

一、堅(jiān)持“抓教育，促清廉”，筑牢廉潔從業(yè)的思想道德防線

信仰決定思想，思想決定行動(dòng)。一支隊(duì)伍有什么樣的思想靈魂就會(huì)有什么樣的意志和行為。

1、注重人生信仰教育。

每年的思想政治工作計(jì)劃中，作業(yè)區(qū)都將黨員干部的宗旨教育、社會(huì)主義核心價(jià)值觀教育、企業(yè)主人翁教育列為重要內(nèi)容并加以實(shí)施。在作業(yè)區(qū)的要求下，全區(qū)各基層也紛紛結(jié)合自身實(shí)際，因地制宜開(kāi)展員工理想教育和人生價(jià)值觀教育。通過(guò)教育，員工的思想覺(jué)悟和隊(duì)伍的整體思想素質(zhì)得到了普遍提高，形成了積極向上，大公無(wú)私，講求奉獻(xiàn)的良好風(fēng)氣，為抵御各種人生消極腐敗思想提供了原動(dòng)力。

2、注重廉政法規(guī)教育。

作業(yè)區(qū)黨總支每年認(rèn)真制定黨風(fēng)廉政建設(shè)學(xué)習(xí)教育計(jì)劃，對(duì)區(qū)、隊(duì)定期組織學(xué)習(xí)的時(shí)間、學(xué)習(xí)內(nèi)容范圍、以及對(duì)黨員干部的學(xué)習(xí)要求都有嚴(yán)格的規(guī)定，同時(shí)完善基層廉政教育制度和責(zé)任考核辦法，不斷增強(qiáng)區(qū)及各基層黨員領(lǐng)導(dǎo)干部遵紀(jì)守法意識(shí)和廉潔自律意識(shí)。

3、教育中注重“三個(gè)融入”。

積極將黨風(fēng)廉政教育有機(jī)融入全區(qū)兩個(gè)文明建設(shè)的全過(guò)程。一是將黨風(fēng)廉政教育融入班子建設(shè)?！八暮冒嘧印奔矗豪碚搶W(xué)習(xí)好，團(tuán)結(jié)協(xié)作好，作風(fēng)形象好，工作實(shí)績(jī)好。它是油田黨委對(duì)基層班子建設(shè)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)和創(chuàng)新要求。在對(duì)基層班子“理論學(xué)習(xí)好”、“作風(fēng)形象好”的指標(biāo)分解和考核評(píng)比中，全區(qū)將黨風(fēng)廉政教育作為重要內(nèi)容，做到每年每季勤調(diào)研、勤指導(dǎo)、勤考核。二是將黨風(fēng)廉政教育融入“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”。近年來(lái)，我們結(jié)合中央“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”指示精神和油田黨委“為民服務(wù)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”活動(dòng)要求，在全區(qū)黨員中開(kāi)展了“帶頭講黨性，做立場(chǎng)堅(jiān)定的先鋒；帶頭講學(xué)習(xí)，做能力提高的先鋒；帶頭講作風(fēng)，做求真務(wù)實(shí)的先鋒；帶頭講奉獻(xiàn)，崗敬業(yè)的先鋒；帶頭講自律，做清正廉潔的先鋒；帶頭講做人，國(guó)愛(ài)民的先鋒”等“六帶頭六先鋒”黨員自主管理活動(dòng)。在領(lǐng)導(dǎo)干部中開(kāi)展了“比學(xué)習(xí)，看誰(shuí)理論水平高，政策領(lǐng)悟透；比能力，看誰(shuí)工作思路好，方法措施靈；比作風(fēng)，看誰(shuí)深入基層多，解決問(wèn)題強(qiáng)；比業(yè)績(jī)，看誰(shuí)勤政廉政好，群眾口碑高”為內(nèi)容的“四比四看”主題實(shí)踐活動(dòng)。在這兩項(xiàng)活動(dòng)中，我們都把黨員及領(lǐng)導(dǎo)干部廉政自我學(xué)習(xí)教育作為自主管理和主題實(shí)踐的考核內(nèi)容。三是將黨風(fēng)廉政教育融入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。作業(yè)區(qū)經(jīng)常教育全區(qū)廣大黨員干部要牢固樹(shù)立油田發(fā)展意識(shí)，做到一切為油田發(fā)展服務(wù)，個(gè)人利益服從油田發(fā)展大局。尤其對(duì)于基層一線干部，平時(shí)工作環(huán)節(jié)多，任務(wù)重，責(zé)任大，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等經(jīng)濟(jì)工作中一定要嚴(yán)格要求自身，清正廉潔把好每一個(gè)環(huán)節(jié)，自覺(jué)做到油田上級(jí)規(guī)定“五嚴(yán)禁，五不準(zhǔn)”。

近年來(lái)，由于我們注重從全局出發(fā)多角度多形式多渠道開(kāi)展員工教育，尤其是黨風(fēng)廉政教育，給隊(duì)伍注入了豐富的政治營(yíng)養(yǎng)，為隊(duì)伍有效抵制各種消極思想和腐敗現(xiàn)象提供了堅(jiān)強(qiáng)的思想后盾。

二、堅(jiān)持“抓公開(kāi)，促清廉”，筑牢廉潔從業(yè)的群眾監(jiān)督防線

黨風(fēng)廉政，自律是源頭，監(jiān)督是關(guān)鍵。沒(méi)有監(jiān)督，黨風(fēng)廉政就失去了保障。兩年來(lái)，我區(qū)認(rèn)真抓好黨風(fēng)廉政監(jiān)督，通過(guò)不斷完善各項(xiàng)業(yè)務(wù)公開(kāi)制度和群眾監(jiān)督制度，筑牢黨風(fēng)廉政監(jiān)督防線，確保全區(qū)黨員干部先進(jìn)性、純潔性。

1、做到廉潔承諾公開(kāi)

每年，作業(yè)區(qū)黨總支及時(shí)與基層主要黨員領(lǐng)導(dǎo)干部簽定內(nèi)容詳細(xì)具體的黨風(fēng)廉政建設(shè)承諾書(shū)，并將基層黨風(fēng)廉政建設(shè)承諾內(nèi)容連同作業(yè)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)與上級(jí)黨、紀(jì)委簽定的作業(yè)區(qū)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任書(shū)復(fù)印件一起張貼上墻，向群眾公開(kāi)，認(rèn)真接受群眾監(jiān)督。

2、做到重大事項(xiàng)公開(kāi)

凡是涉及作業(yè)區(qū)發(fā)展和職工群眾利益的重大決定以及廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)較高的管理環(huán)節(jié)，都經(jīng)由作業(yè)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定，并將決定情況和執(zhí)行情況定期向群眾公開(kāi)。近年來(lái)，我們做到了區(qū)務(wù)內(nèi)容的“七大公開(kāi)”。即：全區(qū)兩個(gè)文明建設(shè)年度指標(biāo)及所面臨的發(fā)展形勢(shì)必須公開(kāi)；季度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作具體落實(shí)情況及指標(biāo)完成情況必須公開(kāi)；對(duì)基層基礎(chǔ)管理季度檢查考核情況及職工獎(jiǎng)金兌現(xiàn)情況必須公開(kāi)；全區(qū)各類(lèi)先進(jìn)評(píng)比、推薦申報(bào)情況及組織發(fā)展情況、人才培養(yǎng)情況必須公開(kāi)；職工所反映的生產(chǎn)生活熱點(diǎn)問(wèn)題、難點(diǎn)問(wèn)題及解決落實(shí)情況必須公開(kāi)；全年領(lǐng)導(dǎo)班子及黨員干部工作業(yè)績(jī)、黨風(fēng)廉政建設(shè)群眾測(cè)評(píng)情況必須公開(kāi)；“區(qū)務(wù)公開(kāi)、民主管理”工作落實(shí)情況必須公開(kāi)。

3、做到敏感事項(xiàng)公開(kāi)

堅(jiān)持公開(kāi)內(nèi)容，公開(kāi)程度不由領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了算，而由職工說(shuō)了算，積極推行以“職工點(diǎn)菜”為基本形式的“二次公開(kāi)”制度，對(duì)于員工所普遍所關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題、焦點(diǎn)問(wèn)題等敏感問(wèn)題，積極將公開(kāi)工作做細(xì)、做實(shí)。

此外，為保證敏感事項(xiàng)公開(kāi)落實(shí)到位，作業(yè)區(qū)及各基層均成立由工會(huì)組織的群眾民主管理和民主監(jiān)督小組，積極參與作業(yè)區(qū)重大問(wèn)題、敏感問(wèn)題的決策流程。

同時(shí)，不斷完善各項(xiàng)民主監(jiān)督制度。如黨員領(lǐng)導(dǎo)干部年度工作業(yè)績(jī)?nèi)罕姕y(cè)評(píng)制度，黨員領(lǐng)導(dǎo)干部民主生活制度和履職互評(píng)制度，基層廉政工作匯報(bào)和班子成員定期廉政談話制度，領(lǐng)導(dǎo)親人子女廉政教育培訓(xùn)制度，區(qū)隊(duì)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)民管會(huì)、職代會(huì)述職述廉制度，領(lǐng)導(dǎo)班子作風(fēng)群眾民主測(cè)評(píng)制度，區(qū)務(wù)公開(kāi)工作民主監(jiān)督、民主測(cè)評(píng)制度，職工代表定期值班制度等等，多達(dá)8項(xiàng)。

區(qū)務(wù)公開(kāi)和民主監(jiān)督，使全區(qū)黨員干部的工作作風(fēng)和從業(yè)、從政行為時(shí)時(shí)處處得到有效監(jiān)督。

三、堅(jiān)持“抓激發(fā)，促清廉”，筑牢廉潔從業(yè)的價(jià)值取向防線

人的意識(shí)、行為要想處于活性狀態(tài)，必須時(shí)時(shí)受到激發(fā)。近年來(lái)，根據(jù)廠紀(jì)委的安排，全區(qū)通過(guò)持之以恒開(kāi)展廉潔從業(yè)示范崗爭(zhēng)創(chuàng)活動(dòng)，不斷校正全區(qū)黨員干部的價(jià)值取向防線，激發(fā)廣大黨員干部廉潔從業(yè)。

1、認(rèn)真策劃，制定周密可行的行動(dòng)方案

再好的載體，得不到很好的實(shí)施，其作用也不會(huì)充分發(fā)揮?！傲疂崗臉I(yè)示范崗”創(chuàng)建，其形式新穎，具有很強(qiáng)的驅(qū)動(dòng)力和激發(fā)力。兩年來(lái)，全區(qū)通過(guò)認(rèn)真組織制定廉潔從業(yè)示范崗創(chuàng)建運(yùn)行方案，并要求各基層結(jié)合作業(yè)區(qū)運(yùn)行方案和本隊(duì)實(shí)際制定周密詳細(xì)的運(yùn)行計(jì)劃，啟動(dòng)并推進(jìn)廉潔從業(yè)示范崗創(chuàng)建活動(dòng)深度開(kāi)展。

2、加強(qiáng)管理，確保爭(zhēng)創(chuàng)活動(dòng)規(guī)范運(yùn)行

結(jié)合運(yùn)行方案和基層執(zhí)行計(jì)劃，對(duì)活動(dòng)定期指導(dǎo)、檢查考核、總結(jié)推進(jìn)。一是深入調(diào)查不斷完善運(yùn)行方案。如2010年，我們通過(guò)運(yùn)行兩個(gè)月的實(shí)踐調(diào)查，對(duì)全區(qū)各基層廉潔從業(yè)示范崗爭(zhēng)創(chuàng)條件和考核細(xì)則進(jìn)行了增補(bǔ)。二是不斷糾正基層措施落實(shí)不到位現(xiàn)象。兩年來(lái)，全區(qū)共召開(kāi)三次推進(jìn)會(huì)，每次都對(duì)活動(dòng)前一階段開(kāi)展情況進(jìn)行認(rèn)真系統(tǒng)總結(jié)，指出基層爭(zhēng)創(chuàng)活動(dòng)中的存在問(wèn)題，并加以指導(dǎo)糾正。三是加強(qiáng)考核確保活動(dòng)規(guī)范運(yùn)行。兩年來(lái)，全區(qū)根據(jù)運(yùn)行方案制定了嚴(yán)格的對(duì)基層單位廉潔從業(yè)示范崗創(chuàng)建組織工作考核細(xì)則，并將其納入季度對(duì)基層基礎(chǔ)管理檢查考核范圍，嚴(yán)考核，嚴(yán)兌現(xiàn)。

3、抓好評(píng)比，不斷激發(fā)示范爭(zhēng)創(chuàng)活力

第6篇：企業(yè)主題墻設(shè)計(jì)范文

上海市誓言要把2010年上海世博會(huì)辦成“歷史上最成功的世博會(huì)”。在今年3月召開(kāi)的兩會(huì)上，文化部部長(zhǎng)孫家正說(shuō)，“在即將舉辦的上海世博會(huì)上，外國(guó)參觀者會(huì)領(lǐng)略到有著五千年歷史和經(jīng)受30年改革開(kāi)放洗禮的中國(guó)的精神和文化魅力?！?/p>

世博會(huì)素有“經(jīng)濟(jì)奧林匹克”之稱(chēng)，其多次扮演了引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)走出蕭條的重要角色，對(duì)于整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)有很強(qiáng)的推動(dòng)力。

2002年申博成功后的7年時(shí)間里，上海市城市建設(shè)的焦點(diǎn)就是世博，上海世博場(chǎng)館建設(shè)資金創(chuàng)下了史上最高，共籌資160億元。所以有人說(shuō)“上海把今后20年的城市建設(shè)資金都提前花光了”。

創(chuàng)下新高的不只是投資。上海世博共有189個(gè)國(guó)家和57個(gè)國(guó)際組織參加，預(yù)計(jì)吸引7000萬(wàn)人次游客，這些數(shù)字都有望成為世博歷史上的最高紀(jì)錄。世博園占地5.28平方公里，面積也創(chuàng)歷史新高。據(jù)說(shuō)，因?yàn)橐?guī)模太大，所以不算排隊(duì)等候時(shí)間，連軸轉(zhuǎn)遍全部場(chǎng)館至少需要24天。此外，上海世博會(huì)也有很多的“第一”。中國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家第一個(gè)舉辦了國(guó)際展覽局(BIE)公認(rèn)的世界最高級(jí)別的注冊(cè)類(lèi)世界博覽會(huì)。

如今，為期184天的上海世博會(huì)已開(kāi)幕月余。世博這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)盛宴已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，有說(shuō)法認(rèn)為，這其中蘊(yùn)含的商機(jī)以千億元為單位。

其實(shí)，世博會(huì)帶給大眾的益處要比奧運(yùn)會(huì)來(lái)得更多也更更接?！耙磺惺加谑啦?huì)”――這句著名的世博會(huì)口號(hào)，絕非廉價(jià)、夸張的溢美之辭。事實(shí)證明，無(wú)數(shù)改變?nèi)祟?lèi)進(jìn)程的發(fā)明，最先始于世博會(huì)；無(wú)數(shù)奠基現(xiàn)代文明的建筑，最先始于世博會(huì)；無(wú)數(shù)聳立時(shí)代之巔的珍絕，最先始于世博會(huì)。

通過(guò)高科技展示的低碳實(shí)踐、未來(lái)城市實(shí)踐，體現(xiàn)了迄今為止人類(lèi)文明的成果。更重要的是，世博會(huì)不僅是一次簡(jiǎn)單的國(guó)家形象展示，它更是一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)盛宴。

“低碳”引領(lǐng)未來(lái)生活

全球氣候變化、能源消耗和生態(tài)破壞是21世紀(jì)全人類(lèi)共同面臨的重大挑戰(zhàn)。在此背景下，“低碳”日益成為一種潮流，引領(lǐng)著人們探索更加美好的生活。

策劃世博伊始，上海牢牢抓住3個(gè)主題一一可持續(xù)發(fā)展、和諧、低碳。低碳是展示中國(guó)科技進(jìn)步的重中之重。低碳世博是上海雄心勃勃挑戰(zhàn)全球難題的一部分：上海要在“低碳、和諧、可持續(xù)發(fā)展城市”這三大主題下，勾勒創(chuàng)新型新一代城市雛形，解答工業(yè)革命以來(lái)的城市化困擾。

上海世博會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的運(yùn)行，至6月5日累計(jì)參觀者已突破1000萬(wàn)人次。廣大參觀者可以發(fā)現(xiàn)，在世博園區(qū)里，匯聚了來(lái)自世界各地最新的環(huán)保理念、科學(xué)技術(shù)及實(shí)踐案例。從中國(guó)國(guó)家館33米平臺(tái)的低碳展區(qū)，到城市最佳實(shí)踐區(qū)的80多個(gè)城市案例；從川流不息的零排放公交車(chē)，到精彩紛呈的國(guó)家和國(guó)際組織展館，無(wú)不從各自的角度詮釋著“低碳”的成果。

據(jù)上海市環(huán)保局副局長(zhǎng)孫建介紹，上海世博園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)中碳減排措施已得到全面落實(shí)。園區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到50％以上；80％以上場(chǎng)館采用屋頂綠化、立體綠化和室內(nèi)綠化；老建筑的保護(hù)和利用占園區(qū)總建筑面積的1/5；60％以上的路面由建筑垃圾和鋼渣制成；園區(qū)內(nèi)目前已投用新能源汽車(chē)432輛；清潔能源和可再生能源使用比例達(dá)到50％以上。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)戰(zhàn)略，“低碳世博”是中國(guó)舉辦世博會(huì)的目標(biāo)之一。上海市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)總工程師陳杰介紹說(shuō)，為此，科學(xué)技術(shù)部、上海市政府會(huì)同國(guó)家有關(guān)部門(mén)和單位，在世博科技行動(dòng)計(jì)劃的推進(jìn)和實(shí)施中，明確提出了科技支撐低碳世博的目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)上海世博會(huì)園區(qū)的“低碳排放”，實(shí)現(xiàn)世博園區(qū)內(nèi)客運(yùn)交通工具“零排放”，以及園區(qū)內(nèi)建筑和照明二氧化碳排放減少30％。此外，還要求實(shí)現(xiàn)上海世博園區(qū)生態(tài)和諧和資源綜合利用，園區(qū)內(nèi)雨污水收集處理率達(dá)到100％，雨污水綜合利用率達(dá)到30％以上；工程廢棄物和垃圾100％回收利用，資源化利用達(dá)到50％以上。

為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，太陽(yáng)能成了上海世博會(huì)園區(qū)使用量最大的綠色能源，在中國(guó)館、世博中心、主題館和南市電廠等建筑的屋頂、玻璃幕墻上，大量太陽(yáng)能電池與建筑融為一體。陳杰說(shuō)：“世博園區(qū)建成后的太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)總裝機(jī)容量約4.6兆瓦，遠(yuǎn)大于歷屆世博會(huì)太陽(yáng)能應(yīng)用的規(guī)模?！睋?jù)測(cè)算，世博園區(qū)光伏建筑一體化系統(tǒng)年平均發(fā)電量408萬(wàn)千瓦時(shí)，可減排二氧化碳3330噸。

除了太陽(yáng)能，世博會(huì)的場(chǎng)館還通過(guò)江水直接冷卻水系統(tǒng)，直接從黃浦江取水，經(jīng)加藥控制微生物和藻類(lèi)生長(zhǎng)后，作為冷卻用水供水源熱泵機(jī)組使用，使用后的溫?zé)崴湃朦S浦江?！安捎媒礋岜眉夹g(shù)與燃?xì)夤嵯啾龋赀\(yùn)行能耗可減少40％-60％，年運(yùn)行費(fèi)用可降低50％-70％，年運(yùn)行能耗節(jié)省約5740兆瓦時(shí)，折合約1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤，可減少二氧化碳排放約2600噸?！标惤苷f(shuō)。

另?yè)?jù)了解，上海世博會(huì)積極響應(yīng)國(guó)家倡導(dǎo)的公交優(yōu)先戰(zhàn)略，電一電混合超級(jí)電容車(chē)、混合動(dòng)力等各類(lèi)新能源汽車(chē)的規(guī)模運(yùn)用將超過(guò)1000輛。陳杰認(rèn)為，這些在上海世博會(huì)期間進(jìn)行示范應(yīng)用的新能源交通工具，將引領(lǐng)未來(lái)城市交通發(fā)展方向并成為先進(jìn)制造業(yè)的新寵。

世博引領(lǐng)低碳建筑新潮流

現(xiàn)在預(yù)言上海世博會(huì)上哪棟建筑會(huì)成為永恒的經(jīng)典，可能還為時(shí)尚早。但可以肯定的是，上海世博會(huì)必將深刻改變世界建筑發(fā)展的潮流。

因?yàn)?，從?lái)沒(méi)有哪一屆世博會(huì)，如此深入全面地對(duì)低碳建筑進(jìn)行這樣一系列的思考與實(shí)踐。正如上海世博會(huì)園區(qū)總規(guī)劃師、同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長(zhǎng)吳志強(qiáng)所言，上海將樹(shù)立世博史上的能耗新標(biāo)桿

建筑被形容為“凝固的音樂(lè)”，而在世博會(huì)上，建筑更是“凝固的智慧”。在世博軸，黃浦江水被引來(lái)當(dāng)空調(diào)，以減輕城市的熱島效應(yīng)；主題館東西兩側(cè)5000平方米外墻，被建成世界上最大的綠化生態(tài)墻，用于控制和調(diào)節(jié)展館內(nèi)溫度。

外國(guó)國(guó)家展館同樣勁吹“低碳風(fēng)”。西班牙館是一個(gè)流線形、不規(guī)則的“柳條編織的籃子”，風(fēng)與自然光隨意的透過(guò)鋼管和柳條射進(jìn)室內(nèi)。整個(gè)設(shè)計(jì)方案不僅結(jié)實(shí)牢固，而且節(jié)能環(huán)保。

最神奇的也許是會(huì)呼吸的日本館，其外部由可發(fā)電的超輕型薄膜包圍，館內(nèi)則采用循環(huán)式呼吸孔道等最新技術(shù)，光、水、空氣等自然資源都得到了最大限度的利用。

中國(guó)館：低碳新體驗(yàn)

在備受矚目的中國(guó)館中，就聚集了以低碳為核心元素的中國(guó)未來(lái)城市發(fā)展理念?！叭≈械馈?新型清潔能

源)、“用之有節(jié)”(節(jié)能減排)、“返璞歸真”(森林碳匯)、“感悟之泉”(中華智慧的未來(lái)啟示)，組成了中國(guó)館帶給游人的“低碳新體驗(yàn)”。

在低碳展區(qū)入口處的墻面上，懸掛著幾只名為“低碳的一天”的展示表，游客可以隨意點(diǎn)擊表盤(pán)上的時(shí)間，液晶屏上就會(huì)顯示出相關(guān)低碳建議。例如，8:00時(shí)，每月上班少開(kāi)一趟車(chē)，一年可以節(jié)油約40L；18:00時(shí)，步行代替電梯，環(huán)保又健康等。在該展區(qū)，中國(guó)也向世界展出了三種新型清潔能源的利用技術(shù)，其一是風(fēng)能的使用，其二是將海藻生物制成燃料，其三是光能利用技術(shù)。如利用光能技術(shù)，游客用手在一塊電子觸摸屏上，隨意調(diào)整射燈方向，而燈光之下的數(shù)個(gè)“向日葵”接收設(shè)備，就會(huì)隨之搖擺。

在這其中，最為搶眼的當(dāng)屬一款名為“葉子”的“世博概念車(chē)”全球首發(fā)。出色的“能源轉(zhuǎn)換”技術(shù)和“負(fù)排放”理念，帶給游客極大的震撼。據(jù)展區(qū)工作人員介紹，這款“葉子”不僅能將空氣中的二氧化碳轉(zhuǎn)化為動(dòng)能，還能將排放的高濃度二氧化碳通過(guò)激光發(fā)生器轉(zhuǎn)化為電能，為車(chē)內(nèi)照明或轉(zhuǎn)化為車(chē)內(nèi)空調(diào)制冷劑，把能源消耗和能源制造有機(jī)結(jié)合在一起，從而實(shí)現(xiàn)汽車(chē)負(fù)排放，進(jìn)而起到改善自然環(huán)境、緩解溫室效應(yīng)的效果。

這些令人震撼的建筑設(shè)計(jì)的背后，中國(guó)館還暗藏著無(wú)數(shù)玄機(jī)。體現(xiàn)低碳、環(huán)保理念的細(xì)節(jié)，俯拾皆是?！拔覀?cè)谠O(shè)計(jì)中國(guó)館的時(shí)候，極度重視環(huán)境與能源問(wèn)題，并制定了一套完整的環(huán)保與能源節(jié)約策略體系。”中國(guó)館總設(shè)計(jì)師、中國(guó)工程院院士何鏡堂說(shuō)。

中國(guó)館層疊出挑的造型形成了良好的遮陽(yáng)效果、外挑檐口的疊篆文字“中國(guó)印”實(shí)際上是一個(gè)個(gè)巧妙的通風(fēng)口、屋頂與外墻上的太陽(yáng)能電池可讓中國(guó)館照明用電自給自足、屋頂雨水收集系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)雨水的循環(huán)利用，就連地區(qū)館屋頂“新九洲清晏”園林，同時(shí)也是一個(gè)降溫的“空調(diào)”。

零碳館：低碳環(huán)保到極致

如果中國(guó)館展示的還只是“概念”，那么在世博浦西園區(qū)的城市最佳實(shí)踐區(qū)中，有一個(gè)場(chǎng)館將低碳環(huán)保的理念發(fā)揮到了極致，那就是英國(guó)倫敦的“零碳館”。

初看“零碳館”似乎并沒(méi)有什么特別，就是兩座連體小別墅，但實(shí)際上這里面蘊(yùn)含著多種先進(jìn)的低碳環(huán)保技術(shù)和理念。記者注意到，“零碳館”的屋頂上有22個(gè)五顏六色的風(fēng)帽，這些風(fēng)帽可以隨著風(fēng)向靈活轉(zhuǎn)動(dòng)。據(jù)了解，這些風(fēng)帽可利用溫壓和風(fēng)壓將新鮮的空氣源源不斷地輸入每個(gè)房間，并將室內(nèi)污濁的空氣排出。

事實(shí)上，“零碳館”的原型取自世界上第一個(gè)零二氧化碳排放社區(qū)――英國(guó)倫敦的貝丁頓社區(qū)。這個(gè)占地1公頃的社區(qū)生活著200多位居民，他們的工作生活完全不依賴(lài)于化學(xué)能源。數(shù)據(jù)表明，建筑領(lǐng)域產(chǎn)生的二氧化碳占全球二氧化碳總排放量的55％，傳統(tǒng)建筑的二氧化碳排放主要源自建筑設(shè)備對(duì)化學(xué)能源的消耗。鑒于這一點(diǎn)，“零碳館”充分利用了自然能源，為我所用。

“陽(yáng)光和水的利用也成為‘零碳館’中節(jié)能減排的部分：屋頂上的太陽(yáng)能熱水板可將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為熱能。水資源對(duì)人類(lèi)來(lái)說(shuō)相當(dāng)重要和寶貴，‘零碳館’通過(guò)屋頂收集雨水，用來(lái)沖洗馬桶或灌溉植物等，減少了‘零碳館’對(duì)自來(lái)水的需求?！痹擆^副館長(zhǎng)徐凌對(duì)記者說(shuō)。

在零碳館，游客還會(huì)有很多驚奇的發(fā)現(xiàn)。如報(bào)告廳的89把座椅都是用廢紙板、舊易拉罐、廢棄光盤(pán)等物品制成的；主題餐廳的吊頂，則是用尼龍網(wǎng)將3000個(gè)空啤酒瓶吊起；更讓人叫絕的是，游客們不僅能在餐廳吃到新鮮的有機(jī)食物，而且連餐具也是可以食用的，它們都是由餅干制成，食客吃剩下的食物和多余的“餅干餐具”，又將被生物能鍋回收，用來(lái)發(fā)電、發(fā)熱，從而形成真正的“無(wú)垃圾餐廳”。

零碳聯(lián)盟是致力于低碳、環(huán)保的企業(yè)展示其在節(jié)能減排方面貢獻(xiàn)及成果的聯(lián)盟。已有20多家中國(guó)企業(yè)加盟這一聯(lián)盟。在世博會(huì)上，向世界展示中國(guó)零碳領(lǐng)域的技術(shù)與水平，成為中國(guó)節(jié)能減排先鋒企業(yè)的強(qiáng)烈愿望。漢堡“被動(dòng)房”：不用一臺(tái)空調(diào)雖然世博會(huì)開(kāi)幕以來(lái)上海氣溫都在30℃以上，但是記者走進(jìn)“漢堡之家”，沒(méi)有看見(jiàn)空調(diào)，卻感覺(jué)非常涼爽。這就是德國(guó)人設(shè)計(jì)的“被動(dòng)房”的秘密。

“漢堡之家”是中國(guó)第一個(gè)獲得認(rèn)證的“被動(dòng)房”。它是以位于漢堡“港口新城”沙門(mén)碼頭的“被動(dòng)房”H2O大樓為原型所建。其建筑核心是高隔熱隔音，密封性強(qiáng)的建筑外墻，能夠最大限度降低采暖和制冷的能耗。

令人驚嘆的是，整個(gè)“漢堡之家”沒(méi)有一臺(tái)空調(diào)，不用依靠外部供電，通過(guò)地?zé)?、地冷和太?yáng)能來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度平衡，帶熱回收功能的通風(fēng)設(shè)備可為室內(nèi)提供新風(fēng)。

據(jù)漢堡市工作人員介紹，“被動(dòng)房”是指基本無(wú)需主動(dòng)供應(yīng)能量的生態(tài)建筑，也稱(chēng)為低能耗房。它的外墻絕緣密封，空氣通過(guò)一套通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行室內(nèi)外自由流通，配合新型建筑材料，冬天將采集地?zé)?，夏天利用地下水降溫?/p>

這位工作人員熱情地介紹，“被動(dòng)房”每年每平方米消耗50千瓦能量，相當(dāng)于普通辦公樓四分之一的平均能源消耗量。

馬德里“竹屋”：清涼又環(huán)保

在城市最佳實(shí)踐區(qū)，馬德里案例館比較特別，一棟用竹子圍起來(lái)的房子，他們叫“竹屋”，房子外面還有一個(gè)奇怪的鋼結(jié)構(gòu)，他們叫“空氣樹(shù)”。

其實(shí)，“竹屋”和“空氣樹(shù)”是馬德里在國(guó)際上享有盛名的創(chuàng)造?！爸裎荨笔邱R德里南部的一棟社會(huì)住宅，曾榮獲建筑行業(yè)著名的“英國(guó)建筑師皇家學(xué)院大獎(jiǎng)”；而“空氣樹(shù)”位于馬德里生態(tài)大道上，在2007年贏得國(guó)際最重要的針對(duì)年輕設(shè)計(jì)師的大獎(jiǎng)――“建筑回顧獎(jiǎng)”。

馬德里案例館公關(guān)部齊先生帶著記者參觀了“竹屋”和“空氣樹(shù)”。“竹屋”因外墻上安裝的竹林遮陽(yáng)板而得名，這種竹林遮陽(yáng)板在夏天可以遮擋20％的陽(yáng)光，還可降低噪音?！翱諝鈽?shù)”則在頂部安裝太陽(yáng)能板，這些能量輸送給一個(gè)大型吊扇，在夏天的時(shí)候是市民的戶外休閑好去處。

“竹屋”和“空氣樹(shù)”代表了馬德里人在環(huán)保住宅上的追求。據(jù)了解，在過(guò)去的十幾年中，馬德里市政府進(jìn)行了歐洲規(guī)模最大的社會(huì)住宅建設(shè)，以“竹屋”和“空氣樹(shù)”為代表的可再生能源、新型環(huán)保材料、先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)以及有效的建造流程在建設(shè)中得到廣泛應(yīng)用。

比如馬德里建造的經(jīng)濟(jì)適用房，不是簡(jiǎn)單的住宅，而是一種更有效利用能源的可持續(xù)性房屋：其通風(fēng)型墻面可以改善住房的隔熱和自然通風(fēng)條件；安裝的地?zé)峤粨Q器，可以利用穩(wěn)定的地下溫度加熱或冷卻水；還有太陽(yáng)能可以加熱淋浴用水。

“滬上?生態(tài)家”：做到零能耗

坐落于上海世博園浦西展區(qū)E區(qū)的“滬上生態(tài)家”是上海也是中國(guó)唯一一座入選城市最佳案例的項(xiàng)目，別看這幢4層樓的房子窗戶和屋頂都很普通，實(shí)際上卻是產(chǎn)能高手?！八噲D描繪未來(lái)20年的滬上人家的生活方式，但也許不需要20年，這些家居方式就能逐一實(shí)現(xiàn)?！睖仙鷳B(tài)家技術(shù)

贊助商之一的新奧能源公司有關(guān)人士說(shuō)。

這里安裝的太陽(yáng)能光伏電池能將太陽(yáng)能“收集”起來(lái)轉(zhuǎn)化為電能；屋頂上高高矗立的風(fēng)力垂直發(fā)電裝置可以發(fā)電；房子的主人在室內(nèi)騎單車(chē)鍛煉，動(dòng)能也可轉(zhuǎn)化為電能……

在滬上生態(tài)家3樓的一個(gè)反映該建筑太陽(yáng)能技術(shù)動(dòng)畫(huà)視頻的LED屏幕上，清晰地記載著該建筑太陽(yáng)能發(fā)電的數(shù)據(jù)，從4月17日滬上生態(tài)家開(kāi)放以來(lái)不到一個(gè)月時(shí)間，太陽(yáng)能發(fā)電就達(dá)到4000多度，近一周內(nèi)累計(jì)發(fā)電400多度。

更令人驚訝的是，這座建筑中不同類(lèi)型的能源都能被集中收集起來(lái)，甚至可根據(jù)不同住戶的實(shí)際需求進(jìn)行轉(zhuǎn)化?！霸谶@座未來(lái)建筑里，能源就像具有大腦和生命一樣，知道如何聰明地被使用，從而為住戶提高能源的使用效率，減少能耗和排放，實(shí)現(xiàn)家庭的節(jié)能減排?！?/p>

推動(dòng)光伏經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

在本屆上海世博會(huì)上，太陽(yáng)能光伏建筑一體化也成為我國(guó)太陽(yáng)能利用技術(shù)的最大亮點(diǎn)，太陽(yáng)能應(yīng)用的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了歷屆世博會(huì)。中國(guó)館、主題館、世博中心、演藝中心等屋頂、玻璃幕墻上安裝的太陽(yáng)能發(fā)電設(shè)施，總裝機(jī)容量超過(guò)4.68兆瓦，年均發(fā)電可達(dá)408萬(wàn)千瓦時(shí)。在標(biāo)準(zhǔn)輸出條件下，一天的發(fā)電量相當(dāng)于150戶人家一個(gè)月的用電量。世博“一軸四館”全都裝有雨水收集系統(tǒng)，喇叭狀的陽(yáng)光谷不僅收集雨水，而且讓空氣、陽(yáng)光進(jìn)入地下空間，綠色植物在地下也能進(jìn)行光合作用。世博園成為我國(guó)太陽(yáng)能光伏建筑一體化的最大“秀場(chǎng)”。

光伏建筑一體化技術(shù)

據(jù)了解，上海世博園區(qū)主題館和中國(guó)館的太陽(yáng)能光伏項(xiàng)目均由無(wú)錫尚德太陽(yáng)能電力公司(下稱(chēng)尚德公司)具體實(shí)施，世博中心的光伏項(xiàng)目則由航天機(jī)電公司負(fù)責(zé)完成。世博會(huì)太陽(yáng)能項(xiàng)目實(shí)施的最大難點(diǎn)在于，如何實(shí)現(xiàn)建筑與光伏組件的一體化融合，既要美觀實(shí)用，與建筑本身合二為一，又要保證最大的太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換效率。

據(jù)介紹，世博會(huì)光伏建筑一體化項(xiàng)目包括異型組件設(shè)計(jì)和光伏安裝系統(tǒng)設(shè)計(jì)兩大國(guó)家課題。為了將光伏組件和建筑風(fēng)格融為一體，承接項(xiàng)目的公司專(zhuān)門(mén)為世博會(huì)研發(fā)、生產(chǎn)了3312種單玻異型組件和330種雙玻異型組件。另外，光伏系統(tǒng)安裝是光伏建筑一體化項(xiàng)目施工的另一難點(diǎn)，需先做好鋼結(jié)構(gòu)，然后再安裝光伏組件。以主題館為例，其屋頂由24個(gè)菱形結(jié)構(gòu)組成，總面積6萬(wàn)余平方米，安裝光伏系統(tǒng)總面積達(dá)3萬(wàn)平方米，是目前世界上單體面積最大的太陽(yáng)能屋面。該館全部采用尚德公司根據(jù)場(chǎng)館要求而特別設(shè)計(jì)和制作的太陽(yáng)能光伏組件，組件在屋頂呈96個(gè)三角形分布。

不同類(lèi)型的光伏電池色彩不一，從而與不同的建筑風(fēng)格相匹配。無(wú)論是最具難度的主題館，還是其他場(chǎng)館，為滿足建筑的美觀和功能要求，選用的太陽(yáng)能電池板各具特色：有的不透光；有的半透光，在場(chǎng)館內(nèi)仰起頭，能看到陽(yáng)光穿過(guò)電池板照射進(jìn)來(lái)；有的平躺在屋頂上，有的垂直安裝在幕墻上，成為遮陽(yáng)板的一部分。安裝在中國(guó)館屋頂?shù)奶?yáng)能電池組系統(tǒng)，裝機(jī)容量約0.3兆瓦，部分區(qū)域使用的透光式電池組件，與整個(gè)屋頂?shù)乃囆g(shù)效果融為一體，設(shè)計(jì)新穎。除發(fā)電外，這些太陽(yáng)能電池組還兼具隔熱和保溫等功能。在世博園區(qū)里，單晶硅、多晶硅、聚光和薄膜電池等多種光伏組件都得到了應(yīng)用。

太陽(yáng)能裝機(jī)總?cè)萘考s2.8兆瓦的主題館，采用了屋頂一體化太陽(yáng)能電池組件替代部分屋頂材料，構(gòu)成有規(guī)律的圖案，使主題館屋頂生動(dòng)呈現(xiàn)出上海里弄的藝術(shù)效果；作為世博會(huì)主題館之一的未來(lái)探索館，建筑頂面和部分朝南的立面墻上都應(yīng)用了太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)，裝機(jī)總?cè)萘考s0.5兆瓦，以并網(wǎng)方式發(fā)電。

世博園區(qū)太陽(yáng)能發(fā)電項(xiàng)目還實(shí)現(xiàn)了智能化，基本上不需要人工操作，太陽(yáng)升起時(shí)即開(kāi)機(jī)發(fā)電，太陽(yáng)落山后則自動(dòng)關(guān)機(jī)。陰雨天氣時(shí)發(fā)電效率雖受一定影響，但也能照常開(kāi)機(jī)發(fā)電，并入電網(wǎng)后，這些“發(fā)電屋頂”無(wú)需太多維護(hù)，偶爾澆點(diǎn)水清除一下積塵即可，使用壽命預(yù)計(jì)在20年以上。

完全“中國(guó)設(shè)計(jì)、中國(guó)制造”

據(jù)了解，世博會(huì)上的太陽(yáng)能應(yīng)用涉及眾多光伏建筑一體化關(guān)鍵技術(shù)，其中許多都是我國(guó)自主創(chuàng)新的技術(shù)，如太陽(yáng)能與建筑結(jié)合技術(shù)、光伏建筑一體化組件技術(shù)、地磚式光伏組件、大面積透光式光伏組件、防水型光伏組件、異形光伏組件等，大功率逆變及高效組合技術(shù)，大型光伏建筑控制技術(shù)、系統(tǒng)工程應(yīng)用技術(shù)等。

世博園區(qū)太陽(yáng)能項(xiàng)目最大的意義即在于它作為樣板工程給光伏產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展所帶來(lái)的示范作用。世博“太陽(yáng)城”的總投資逾2億元，所有設(shè)備都是百分之百的國(guó)產(chǎn)。這個(gè)完全“中國(guó)設(shè)計(jì)、中國(guó)制造”的項(xiàng)目已引起各方關(guān)注。

有關(guān)專(zhuān)家表示，目前，大多數(shù)公眾對(duì)太陽(yáng)能光伏發(fā)電都不太了解，認(rèn)為太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)的代名詞就是“太陽(yáng)能熱水器”這種草根型的產(chǎn)品。通過(guò)世博會(huì)參展，人們會(huì)認(rèn)識(shí)到太陽(yáng)能源的利用有著如此廣闊的天地。世博場(chǎng)館的意義在于其展示、示范作用。在歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，太陽(yáng)能光伏早已經(jīng)開(kāi)始推廣使用。此次世博會(huì)上，我國(guó)大規(guī)模應(yīng)用光伏發(fā)電，將會(huì)引起人們的廣泛關(guān)注，從而推動(dòng)我國(guó)太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

自世博會(huì)開(kāi)幕以來(lái)，已有多家單位在關(guān)注太陽(yáng)能光伏建筑一體化的安裝和運(yùn)用情況，上海正在建設(shè)的虹橋樞紐商務(wù)區(qū)也計(jì)劃大規(guī)模采用太陽(yáng)能光伏建筑一體化技術(shù)。

世博會(huì)開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)光伏并網(wǎng)發(fā)電領(lǐng)域的成功范例，但世博園區(qū)光伏建筑上所發(fā)的電，目前還主要是應(yīng)用于世博園區(qū)。有專(zhuān)家指出，“陽(yáng)光屋頂”早日走入尋常百姓家，還需要政府在價(jià)格、稅收等多個(gè)方面加以扶持，幫助它擴(kuò)大應(yīng)用，才能把成本降下來(lái)，進(jìn)一步擴(kuò)大應(yīng)用，形成良性循環(huán)，最后達(dá)到在市場(chǎng)上與傳統(tǒng)電力競(jìng)爭(zhēng)的水平。

促進(jìn)新能源汽車(chē)駛?cè)氘a(chǎn)業(yè)化快車(chē)道

上千輛穿梭在上海世博園區(qū)的新能源汽車(chē)形成了一道亮麗的“綠色風(fēng)景線”，它們?cè)谯`行“低碳世博”的同時(shí)，也推動(dòng)了中國(guó)新能源汽車(chē)加速駛?cè)氘a(chǎn)業(yè)化“快車(chē)道”。

在上海世博會(huì)上精彩亮相的新能源汽車(chē)分為超級(jí)電容車(chē)、燃料電池汽車(chē)、純電動(dòng)車(chē)和混合電動(dòng)汽車(chē)四種類(lèi)型、共計(jì)超過(guò)1000輛。世博會(huì)期間，預(yù)計(jì)將節(jié)約傳統(tǒng)燃油約1萬(wàn)噸，減少有害物質(zhì)排放約118噸，減少溫室氣體排放約2.84萬(wàn)噸。

超級(jí)電容車(chē)充放電快、功率密度高、充放電循環(huán)壽命長(zhǎng)，并且無(wú)需大型充電站，補(bǔ)給站造價(jià)低，電力價(jià)格低。服務(wù)世博會(huì)的超級(jí)電容大巴共計(jì)78輛。在世博大道上，記者看到超級(jí)電容大巴每到一個(gè)站點(diǎn)，車(chē)頂?shù)某潆娂芫蜁?huì)升起進(jìn)行短暫充電，為下一行程提供動(dòng)力，十分方便。

一位世博大道越江線的駕駛員說(shuō)：“一個(gè)月開(kāi)下來(lái)，這種超級(jí)電容車(chē)總體上各方面性能都比較穩(wěn)定，駕駛感覺(jué)也很好，并且不用換檔，減輕了司機(jī)的勞動(dòng)強(qiáng)度。稍有不足的是，夏天來(lái)臨，一旦啟動(dòng)車(chē)內(nèi)空調(diào)，耗電量大，正常駕駛每站?？繒r(shí)只需充電一次，開(kāi)啟空調(diào)后得充電兩次才能滿足

需要?！?/p>

在眾多新能源汽車(chē)中，燃料電池汽車(chē)實(shí)現(xiàn)了對(duì)燃油的完全替代，并因?yàn)榱闩欧?、效率高、燃料?lái)源廣等優(yōu)勢(shì)而被認(rèn)為是未來(lái)汽車(chē)工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的方向，是解決全球能源問(wèn)題和氣候變暖問(wèn)題最理想的方案之一。行駛在世博園區(qū)的燃料電池汽車(chē)共有196輛。由電動(dòng)機(jī)和傳統(tǒng)內(nèi)燃機(jī)聯(lián)合驅(qū)動(dòng)的混合動(dòng)力汽車(chē)，隨著技術(shù)日趨成熟，目前已進(jìn)入商業(yè)化推廣階段，預(yù)計(jì)將在今后2-3年內(nèi)逐步成為電動(dòng)汽車(chē)市場(chǎng)的主流競(jìng)爭(zhēng)車(chē)型。上海世博會(huì)期間共有500輛混合動(dòng)力汽車(chē)示范運(yùn)營(yíng)。

此外，上海世博園還有580多輛各類(lèi)純電動(dòng)汽車(chē)。其中，用于世博園區(qū)安保、器材運(yùn)輸、媒體接待的純電動(dòng)特種車(chē)150輛，具有無(wú)污染、噪聲低、能源效率高、多樣化、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單及使用維修方便等優(yōu)點(diǎn)。210輛電電混合大巴，采用超級(jí)電容和鋰離子電池相混合的技術(shù)，除了具有零排放、無(wú)噪音、節(jié)能等優(yōu)點(diǎn)外，還具有續(xù)駛里程長(zhǎng)、充電速度快、充放電循環(huán)次數(shù)高等特點(diǎn)。

“中國(guó)在傳統(tǒng)的內(nèi)燃機(jī)汽車(chē)領(lǐng)域起步晚，與發(fā)達(dá)國(guó)家差距很大。但在新能源汽車(chē)領(lǐng)域，我們與發(fā)達(dá)國(guó)家基本處在同一起跑線上，世博會(huì)為中國(guó)新能源汽車(chē)提供了難得的商業(yè)化運(yùn)行良機(jī)，我們將詳細(xì)采集各項(xiàng)運(yùn)行數(shù)據(jù)加以研究分析，進(jìn)一步提升中國(guó)新能源汽車(chē)水平?！蓖瑵?jì)大學(xué)汽車(chē)學(xué)院院長(zhǎng)余卓平說(shuō)。

經(jīng)貿(mào)世博更精彩

世博會(huì)推動(dòng)了低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，完善了上海的城市功能，真正做到了“城市，讓生活更美好”的理念。世博場(chǎng)館建設(shè)在設(shè)計(jì)理念上強(qiáng)調(diào)“綠色、節(jié)能、環(huán)?！?，并直接推動(dòng)了新技術(shù)、新能源、新材料中標(biāo)企業(yè)的發(fā)展，特別是聲、光、電等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)。世博會(huì)對(duì)上海本地企業(yè)刺激最大的并非產(chǎn)品，而是理念。世博推行的低碳經(jīng)濟(jì)，將直接影響上海本地企業(yè)的生產(chǎn)方式，鼓勵(lì)其往高效低耗的方向轉(zhuǎn)型。

“7000萬(wàn)人次”――這一預(yù)計(jì)的世博參觀人數(shù)每每被提及，實(shí)際上，上海世博會(huì)帶來(lái)的“經(jīng)濟(jì)機(jī)遇”更在這一數(shù)字之外，其對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的促動(dòng)、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射都足以讓人期待。

世博會(huì)也成為經(jīng)貿(mào)交流最好的平臺(tái)。在上海，在世博園區(qū)，人頭攢動(dòng)的洋面孔已經(jīng)讓人們習(xí)以為常。據(jù)記者了解，眾多參展國(guó)的工作人員都有極強(qiáng)的“推銷(xiāo)”本國(guó)的意識(shí)，比如泰國(guó)觀的義工就非常熱情地招徠觀眾赴泰國(guó)旅游，而厄瓜多爾的接待員則熱情地向記者介紹厄瓜多爾的經(jīng)濟(jì)情況。依托世博會(huì)舉辦的各類(lèi)經(jīng)貿(mào)洽談合作更是屢見(jiàn)不鮮，

上海世博會(huì)組委會(huì)副主任委員、執(zhí)委會(huì)執(zhí)行主任萬(wàn)季飛估算，籌備期間，世博經(jīng)濟(jì)每年對(duì)上海GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)約為2％，對(duì)上海周邊“長(zhǎng)三角”地區(qū)投資的拉動(dòng)約為30％。2010年，上海世博會(huì)對(duì)上海GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)約為5％，對(duì)上海周邊“長(zhǎng)三角”地區(qū)投資的拉動(dòng)將超過(guò)50％。據(jù)預(yù)測(cè)，上海世博會(huì)將帶來(lái)1.2萬(wàn)億至1.5萬(wàn)億元的產(chǎn)出效應(yīng)，其中，至少有30％釋放在世博展期之后。由于基礎(chǔ)設(shè)施投資效益逐步發(fā)揮，新技術(shù)得到傳播和應(yīng)用，世博園區(qū)的兩次開(kāi)發(fā)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型后高科技、旅游、會(huì)展、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)獲得持久動(dòng)力等，世博的后續(xù)效應(yīng)大于投資效應(yīng)和需求效應(yīng)，時(shí)間周期至少有10到15年，上海仍將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)享受世博紅包。

企業(yè)各顯神通“走秀”世博

雖說(shuō)舉辦于1933年的芝加哥世博會(huì)就已向工商企業(yè)敞開(kāi)了大門(mén)，首創(chuàng)了企業(yè)館，但1970年日本大阪世博會(huì)上的企業(yè)館至今更為人們津津樂(lè)道，可以說(shuō)，松下、NEC、三得利等品牌都是借助世博會(huì)的平臺(tái)走向世界的，企業(yè)館的設(shè)立對(duì)日本企業(yè)品牌形象和整體實(shí)力的提升都起到了助推的作用。而從最近幾屬世博會(huì)的情況來(lái)看，企業(yè)主題館也扮演著日益重要的角色。

上海世博會(huì)的贊助商及參與企業(yè)，對(duì)于城市生活主題的理解和推廣都有著自己的獨(dú)特方式，巧妙地將世博營(yíng)銷(xiāo)、世博宣傳和企業(yè)的價(jià)值理念及市場(chǎng)策略進(jìn)行捆綁，各顯神通，成為上海世博會(huì)一個(gè)不可或缺的看點(diǎn)。

早在近一年前，可口可樂(lè)就成為第一家專(zhuān)為上海世博會(huì)特別設(shè)計(jì)了個(gè)性化組合標(biāo)志的企業(yè)，并提出了“積極樂(lè)觀，美好生活”的新主張?？煽诳蓸?lè)基于主打年輕群體的市場(chǎng)定位，先后進(jìn)行了時(shí)尚的大型路演活動(dòng)、進(jìn)入高校宣傳世博等活動(dòng)，世博可口可樂(lè)限量版紀(jì)念裝再次掀起收藏?zé)岢薄６鳛榛瘖y品企業(yè)的歐萊雅公司，則是選擇了為2010年上海世博禮儀人員選拔活動(dòng)打造禮儀、妝容培訓(xùn)課堂，進(jìn)入國(guó)內(nèi)9所高校推廣禮儀知識(shí)和世博理念。

在為世博會(huì)提供各項(xiàng)服務(wù)和支持工作中，贊助商企業(yè)更是舉足輕重。作為2010年上海世博會(huì)全球合作伙伴，中國(guó)人保承保了上海世博局自身建設(shè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)，包括世博會(huì)籌備工作中大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施和場(chǎng)館建設(shè)，大量種類(lèi)繁多的展品和藝術(shù)品的運(yùn)輸、搬運(yùn)及展示，各種高新技術(shù)產(chǎn)品的陸續(xù)安裝和應(yīng)用，以及參觀游客的各項(xiàng)保險(xiǎn)服務(wù)。中國(guó)移動(dòng)和中國(guó)電信最先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)技術(shù)，將為世博園的通訊提供保障。東方航空則在機(jī)隊(duì)規(guī)模、市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃、航線網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)、空地服務(wù)、飛機(jī)維修能力、航班運(yùn)行控制等方面拿出了世博服務(wù)計(jì)劃。

借世博會(huì)謀利的想法單純而直接，但實(shí)現(xiàn)的路徑卻很復(fù)雜。上海世博會(huì)官方網(wǎng)站的資料顯示，本屆世博會(huì)的贊助體系主要包括合作伙伴、高級(jí)贊助商和項(xiàng)目贊助商。而三者的數(shù)量分別只有13家、14家和30家。其他企業(yè)如果想與世博會(huì)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，就需各顯神通。

民企贊助商亦有自己的智慧。均瑤集團(tuán)在為世博會(huì)開(kāi)發(fā)的幾千種禮品、紀(jì)念品中進(jìn)行了設(shè)計(jì)創(chuàng)新，還為后世博的商機(jī)做了一些創(chuàng)新，要讓海寶活到一百歲。從北京奧運(yùn)會(huì)再到上海世博會(huì)，均瑤集團(tuán)在特許商品的市場(chǎng)運(yùn)作中已經(jīng)尋找到門(mén)道，并將世博的助推力延伸至自己的多元產(chǎn)業(yè)中。

“網(wǎng)上世博會(huì)”是本屆世博會(huì)的一大創(chuàng)新，這也成為騰訊施展的舞臺(tái)。騰訊協(xié)助世博局為海內(nèi)外網(wǎng)上參觀者帶來(lái)一個(gè)多維度、多元素和多彩的互動(dòng)體驗(yàn)。除了內(nèi)容的圖文報(bào)道和視頻點(diǎn)播外，公司還有基于騰訊產(chǎn)品的獨(dú)特工具，例如QQ的新聞推送，并在世博會(huì)各個(gè)階段推出豐富的主題在線交流活動(dòng)。

在世博浦西園區(qū)內(nèi)，一座占地面積約為6000平方米的世博民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合館將集中釋放中國(guó)民企的力量。據(jù)介紹，民企聯(lián)合館在每個(gè)行業(yè)只選擇一家代表性企業(yè)，且是各行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，已涉及建筑、零售、影視、電子商務(wù)、新媒體、家居、日化、服裝、照明、炊具等領(lǐng)域。這種跨行業(yè)、強(qiáng)勢(shì)企業(yè)扎堆的中國(guó)民企營(yíng)銷(xiāo)陣容并不常見(jiàn)，也是世博會(huì)歷史上的首次。而參與該館的民企幾乎都是經(jīng)歷多年市場(chǎng)歷練后，已將目光瞄準(zhǔn)國(guó)際市場(chǎng)的行業(yè)“標(biāo)兵”。

低碳經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

值得注意的是，“低碳世博”不再是一種理念的倡導(dǎo)，而是依托于“低碳經(jīng)濟(jì)”發(fā)展基礎(chǔ)之上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式探討。事實(shí)上，以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)成為企業(yè)所關(guān)注的新課題。在上海世博會(huì)贊

助陣營(yíng)中，也不乏眾多引領(lǐng)低碳經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展潮流，拓展綠色經(jīng)營(yíng)、搶占綠色產(chǎn)品市場(chǎng)的企業(yè)。

記者在采訪中注意到，建筑和交通是目前低碳經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最為迅猛的兩個(gè)行業(yè)。據(jù)悉，上汽通用此前曾針對(duì)上海世博會(huì)的交通服務(wù)而提供約1000輛新能源汽車(chē)，大約有500輛車(chē)為超級(jí)電容車(chē)、純電容車(chē)、燃料電池車(chē)，而剩余的500輛也全部都是混合動(dòng)力汽車(chē)。經(jīng)歷金融危機(jī)重創(chuàng)之后的美國(guó)通用公司，針對(duì)于中國(guó)這個(gè)已經(jīng)躍居全球第一大汽車(chē)市場(chǎng)，意在借助上海世博會(huì)全球合作伙伴的特殊身份，全面展示其“低碳”新形象。

而同樣作為上海世博會(huì)全球合作伙伴的西門(mén)子公司，旗下產(chǎn)業(yè)囊括了智能電網(wǎng)技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)和照明技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域。而西門(mén)子已經(jīng)將這些最新技術(shù)不僅應(yīng)用于世博園的各個(gè)角落，同時(shí)他們也盯上了作為世博園核心建筑的中國(guó)館。據(jù)了解，配備西門(mén)子樓宇自控系統(tǒng)的中國(guó)館，其能耗預(yù)計(jì)將比傳統(tǒng)同規(guī)模樓宇降低25％；館內(nèi)安裝的西門(mén)子低壓／中壓配電設(shè)備，能夠?qū)崿F(xiàn)50％的節(jié)能率。

很多人以為我國(guó)企業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面比國(guó)外企業(yè)落后，其實(shí)不然。在長(zhǎng)三角，就有一批企業(yè)加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，逐漸成長(zhǎng)為低碳經(jīng)濟(jì)的先鋒力量。

上海世博會(huì)“天下一家”館的廚房展區(qū)，由寧波歐琳集團(tuán)設(shè)計(jì)、制作的低碳智能廚房吸引了參觀者的注意。這套廚房系統(tǒng)將“植物工廠”融入家庭廚房系統(tǒng)。一個(gè)5平方米的家庭蔬菜種植園，里面采用先進(jìn)的LED人工光源和無(wú)土栽培技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了家庭果蔬的自給自足……

寧波歐琳集團(tuán)總裁徐劍光介紹說(shuō)，企業(yè)是在不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)中成長(zhǎng)，當(dāng)別的企業(yè)在貼牌生產(chǎn)時(shí)，歐琳已吸收歐洲的先進(jìn)技術(shù)創(chuàng)立自有品牌；當(dāng)別的企業(yè)著眼廚具產(chǎn)品的使用功能時(shí)，歐琳已研發(fā)智能櫥柜，強(qiáng)調(diào)環(huán)保、健康、人性化。

在長(zhǎng)三角，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始注重圍繞轉(zhuǎn)型升級(jí)加快企業(yè)發(fā)展。世博會(huì)意大利館使用了新型的Lovc-E節(jié)能玻璃，它是由浙江中力控股集團(tuán)有限公司生產(chǎn)。這種玻璃通過(guò)限制門(mén)窗的傳熱系數(shù)，來(lái)降低電能消耗，意大利館設(shè)計(jì)師慧眼識(shí)真。

目前，中力與美國(guó)PPG工業(yè)集團(tuán)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，開(kāi)展為期十年的鍍膜新技術(shù)新產(chǎn)品聯(lián)合研發(fā)。去年，他們建了一個(gè)占地200余畝、總投資達(dá)6億元的大型現(xiàn)代化節(jié)能玻璃生產(chǎn)基地。中力公司現(xiàn)在年產(chǎn)值超8億元。

“越低碳越賺錢(qián)”，這是浙企老總的新感覺(jué)。在浙江上虞，當(dāng)?shù)匾患引堫^制傘企業(yè)竟然“不務(wù)正業(yè)”，做起了一種名叫“LED(電子光源)”的電燈，這個(gè)與臺(tái)灣2家企業(yè)合作的項(xiàng)目，總投資高達(dá)1億美元。

一個(gè)制傘企業(yè)“變道”駛進(jìn)LED領(lǐng)域自有道理：LED屬低碳項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有廣闊市場(chǎng)前景，利潤(rùn)率比傳統(tǒng)燈具高出40％至60％，比做雨傘合算多了。

順應(yīng)“碳經(jīng)濟(jì)”潮流，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)三角一大批企業(yè)實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展。

國(guó)際經(jīng)貿(mào)搭上世博快車(chē)

在世博會(huì)開(kāi)幕前以及開(kāi)展迄今，各國(guó)元首、政府首腦或高級(jí)官員參觀了世博園區(qū)，或者參加了自己國(guó)家舉辦的“國(guó)家館日”，其它各類(lèi)經(jīng)貿(mào)洽談等不斷出現(xiàn)。在通過(guò)各種方式展示自己國(guó)家形象的同時(shí)，均表示希望通過(guò)世博會(huì)來(lái)加強(qiáng)與中國(guó)的經(jīng)貿(mào)合作。在世博會(huì)上，各種形式的經(jīng)貿(mào)活動(dòng)也搭上了世博快車(chē)。

場(chǎng)館展示不忘覓商機(jī)

在2010上海世博會(huì)首次引入的“城市最佳實(shí)踐區(qū)”里，有不少城市在展示自己文化與科技的同時(shí)，準(zhǔn)備了大量的商貿(mào)活動(dòng)，希望借這次機(jī)會(huì)，在中國(guó)找到投資與合作伙伴。

利物浦就是其中之一。該館運(yùn)營(yíng)總監(jiān)介紹，利物浦這次來(lái)滬，還帶來(lái)了65個(gè)企業(yè)，“他們都要在中國(guó)尋找合作”。比如一家建材公司，就帶著5000萬(wàn)的投資項(xiàng)目。從5月份開(kāi)始直到10月世博會(huì)結(jié)束，利物浦每個(gè)月都有一個(gè)主題，5月份是當(dāng)?shù)罔F路、航空公司的投資咨詢(xún)，6月份是醫(yī)藥領(lǐng)域，7月份則在語(yǔ)言、體育，9月份最龐大，當(dāng)?shù)亟鹑诤徒?jīng)濟(jì)的投資商會(huì)來(lái)上海?！拔覀兿Ｍ?，在上海能與中國(guó)各地的企業(yè)見(jiàn)面，尋找合作機(jī)會(huì)。”

據(jù)悉，巴西館將為巴西與中國(guó)的企業(yè)家們安排貿(mào)易洽談會(huì)，除涉及農(nóng)業(yè)、時(shí)尚與信息技術(shù)等領(lǐng)域外，基礎(chǔ)設(shè)施、賓館行業(yè)與運(yùn)輸業(yè)等方面的投資機(jī)會(huì)也將被列入到洽談會(huì)的范圍之中，以滿足2014年巴西世界杯與2016年里約熱內(nèi)盧奧運(yùn)會(huì)所產(chǎn)生的需求。

除了被動(dòng)等待，許多場(chǎng)館會(huì)主動(dòng)出擊，就在世博會(huì)園區(qū)內(nèi)去尋找中國(guó)的合作伙伴。

南非是參展面積最大的非洲國(guó)家，一批著名的跨國(guó)企業(yè)如德比爾斯聯(lián)合礦業(yè)公司、南非釀酒公司、全球最大造紙企業(yè)之一薩皮公司、移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商MTN、多維數(shù)據(jù)公司、南非能源業(yè)巨頭薩索爾公司等，都在館內(nèi)大顯身手，展示之余，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也會(huì)在園區(qū)內(nèi)“探班”，尋求合作商機(jī)。

南部非洲上海世博會(huì)推廣組織委員會(huì)執(zhí)行主席曹行知透露，在南非貿(mào)易和工業(yè)部的外國(guó)投資優(yōu)先名單中，中國(guó)企業(yè)已廣泛進(jìn)入金屬冶煉、采礦生物燃料、汽車(chē)、電信、化工等重點(diǎn)領(lǐng)域。高科技、金融服務(wù)、通信和教育等領(lǐng)域有建樹(shù)的中國(guó)企業(yè)，可以在南非找到心儀的項(xiàng)目。

匈牙利政府總代表、總理特派員胡斯蒂?安德拉什(Andras Huszty)博士則介紹，在匈牙利館里，專(zhuān)門(mén)設(shè)置了一個(gè)可以容納幾十人的小會(huì)議室，方便匈牙利的代表團(tuán)與中國(guó)企業(yè)交流。目前，匈牙利在華投資項(xiàng)目642個(gè)，實(shí)際投資金額2.90億美元，主要涉及水禽養(yǎng)殖、節(jié)能建材、污水處理、房地產(chǎn)、奶制品生產(chǎn)和工業(yè)園等。

羅馬市總商會(huì)兼羅馬新國(guó)際會(huì)展中心主席巴皮亞奇說(shuō)，目前意中兩國(guó)的商業(yè)往來(lái)處于良好狀態(tài)，很多意大利品牌已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)，中國(guó)的產(chǎn)品也成為意大利國(guó)民生活的一部分，意大利期待著與中國(guó)在更廣泛的領(lǐng)域展開(kāi)合作。巴皮亞奇說(shuō)，希望中國(guó)能夠把代表中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的產(chǎn)品帶到意大利，向意大利乃至整個(gè)歐洲進(jìn)行展示。他歡迎更多中國(guó)游客來(lái)意大利旅游，并表示意大利政府已經(jīng)開(kāi)始在簽證時(shí)間等配套措施方面展開(kāi)積極工作。

意大利美食文化學(xué)院院長(zhǎng)多比尼說(shuō)，通過(guò)上海世博會(huì)這個(gè)平臺(tái)，意大利餐飲業(yè)在中國(guó)將迎來(lái)一個(gè)，意大利飲食文化將得到越來(lái)越多中國(guó)人的認(rèn)可和接受。他表示，自己十分期待下半年在意大利舉行的“中國(guó)文化年”活動(dòng)。

荷蘭看守內(nèi)閣首相巴爾克嫩德4月21日表示，目前已有許多荷蘭企業(yè)在華發(fā)展，也有不少中國(guó)企業(yè)來(lái)荷投資，荷中經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展良好，荷蘭是中國(guó)在歐盟內(nèi)部的第二大貿(mào)易伙伴。通過(guò)參與世博會(huì)，荷蘭與中國(guó)將在政治、經(jīng)貿(mào)、可持續(xù)發(fā)展、教育、旅游等各個(gè)領(lǐng)域深化合作，因而上海世博會(huì)對(duì)荷蘭來(lái)說(shuō)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。

印尼商貿(mào)部部長(zhǎng)、華裔女學(xué)者馮慧蘭4月30日在上海接受媒體采訪時(shí)表示，印尼正在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“在發(fā)電站的建設(shè)上，我們鼓勵(lì)中國(guó)企業(yè)參與。不久印尼還將和中國(guó)簽署一個(gè)關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的雙邊協(xié)議，兩國(guó)將就印尼的基

礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建立互利雙贏的合作伙伴關(guān)系。”另外，“印尼在礦產(chǎn)資源、基礎(chǔ)建設(shè)，特別是林木、港灣、道路建設(shè)以及金融業(yè)等領(lǐng)域都對(duì)外資持開(kāi)放態(tài)度，也歡迎中國(guó)企業(yè)來(lái)印尼投資?！?/p>

5月26日，美國(guó)第七大城市圣安東尼奧市亮相美國(guó)館，成為首個(gè)在世博會(huì)上推介經(jīng)貿(mào)交流的美國(guó)城市。圣安東尼奧市首位華裔議員戰(zhàn)琬瑜說(shuō)，“1968年舉辦世博會(huì)，讓圣安東尼奧進(jìn)入了美洲地圖，這次參與上海世博會(huì)，則是圣安東尼奧放人世界地圖的機(jī)會(huì)。”她表示，同樣身處經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的圣安東尼奧市期待與上海在新能源領(lǐng)域開(kāi)展合作。

圣安東尼奧市經(jīng)濟(jì)多元，綠色能源產(chǎn)業(yè)是其新亮點(diǎn)，戰(zhàn)琬瑜透露，此次來(lái)華商貿(mào)之旅，將與無(wú)錫、蘇州簽署一系列合作協(xié)議，也希望與上海在綠色能源產(chǎn)業(yè)方面尋求積極合作。

盧森堡大公國(guó)經(jīng)濟(jì)與外貿(mào)大臣克雷格6月2日表示，中國(guó)是盧森堡高度重視的國(guó)際市場(chǎng)之一，盧森堡希望借上海世博會(huì)舉行的契機(jī)，進(jìn)一步拓展與中國(guó)的經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系。克雷格是在陪同該國(guó)王儲(chǔ)紀(jì)堯姆參觀世博會(huì)后發(fā)表上述講話的。他透露，目前盧森堡正在與上汽、吉利、比亞迪等中國(guó)企業(yè)接洽，歡迎類(lèi)似的中方知名企業(yè)進(jìn)入盧森堡投資發(fā)展。

借世博東風(fēng)，多國(guó)召開(kāi)推介會(huì)

近日，多國(guó)紛紛在滬舉辦本國(guó)投資推介會(huì)，欲借世博會(huì)的平臺(tái)吸引國(guó)內(nèi)外投資者參與該國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施重大建設(shè)。

5月29日，“加泰羅尼亞，通往歐洲的大門(mén)”投資研討會(huì)在中歐商學(xué)院上海校區(qū)召開(kāi)。會(huì)上，加泰羅尼亞大區(qū)政府向近百名中國(guó)企業(yè)代表推介了位于南歐地區(qū)的加泰羅尼亞及其首府巴塞羅。

據(jù)加泰羅尼亞大區(qū)政府創(chuàng)新、大學(xué)與企業(yè)發(fā)展部部長(zhǎng)何塞普一胡奎特介紹，該地區(qū)擁有國(guó)際一流的大學(xué)和技術(shù)、研發(fā)中心，可以作為創(chuàng)建高附加值企業(yè)推動(dòng)力的10個(gè)投資“增長(zhǎng)極”，分別為：創(chuàng)新和創(chuàng)造力、移動(dòng)性和物流、同步加速器和先進(jìn)技術(shù)、光纖和醫(yī)療衛(wèi)生、農(nóng)業(yè)食品創(chuàng)新、ICT用于醫(yī)療衛(wèi)生、材料和清潔技術(shù)、化學(xué)和可持續(xù)能源、功能食品、水和食品。

這10大投資“增長(zhǎng)極”將把總面積1000萬(wàn)平方米的土地開(kāi)發(fā)用于企業(yè)活動(dòng)，并已建立了各種產(chǎn)業(yè)集群和服務(wù)，促進(jìn)新型高科技企業(yè)的建立。與此同時(shí)，這10大投資“增長(zhǎng)極”還擁有在不同產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并與主要的交通網(wǎng)絡(luò)融為一體。

據(jù)悉，上海投資研討會(huì)只是加泰羅尼亞國(guó)際推介活動(dòng)的第一站，此后，推介活動(dòng)將繼續(xù)滲透全球各地的13個(gè)城市，直至2011年結(jié)束。據(jù)了解，“加泰羅尼亞，通往歐洲的大門(mén)”研討會(huì)是目前正在舉行的上海世博會(huì)“加泰羅尼亞周”的系列活動(dòng)之一。

就在近日舉辦的“韓國(guó)活動(dòng)周”期間，中韓投資促進(jìn)中心中國(guó)總部于5月27日在上海成立。據(jù)介紹，該中心主要職能是為企業(yè)提供投資信息，針對(duì)可行性投資項(xiàng)目提供一對(duì)一服務(wù)，并在中國(guó)國(guó)內(nèi)主要省市開(kāi)展招商引資洽談會(huì)。當(dāng)天，中國(guó)工商銀行、力寶仁川開(kāi)發(fā)及中國(guó)天宇集團(tuán)、黑龍江奔馬實(shí)業(yè)集團(tuán)三家企業(yè)還分別與大韓貿(mào)易投資振興公社簽訂了諒解備忘錄。

而除了以上兩個(gè)以外，哥倫比亞正在謀求通過(guò)世博會(huì)的平臺(tái)，吸引國(guó)內(nèi)外投資者參與該國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施重大建設(shè)。

5月29日至6月4日，由哥倫比亞國(guó)家規(guī)劃局基礎(chǔ)設(shè)施總監(jiān)、哥倫比亞交通部規(guī)劃辦公室主任帶隊(duì)的政府高級(jí)代表團(tuán)將訪問(wèn)上海，向中國(guó)投資者推介首個(gè)總額達(dá)180億美元的一攬子計(jì)劃，其中涉及公路、空港、河港等交通運(yùn)輸類(lèi)項(xiàng)目，代表團(tuán)成員還將與政府官員和資深銀行家會(huì)面。

哥倫比亞政府代表團(tuán)的世博推介之旅，是其來(lái)華三次路演的首場(chǎng)。一攬子計(jì)劃中，包括總額40億美元的公路建設(shè)特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、總額15億美元的鐵路擴(kuò)建計(jì)劃，首都波哥大的總額40億美元的城市交通項(xiàng)目，以及11個(gè)機(jī)場(chǎng)的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等。據(jù)悉，哥倫比亞下一步將在華推介能源和采礦業(yè)、信息及通訊、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和城市水處理等領(lǐng)域的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

帶動(dòng)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)騰飛

世博會(huì)不會(huì)局限于5.28平方公里的世博園，而上海世博會(huì)不會(huì)僅限于上海一地，這已經(jīng)是不爭(zhēng)的共識(shí)。世博會(huì)提供了會(huì)展商務(wù)旅游協(xié)同共生發(fā)展的平臺(tái)，世博帶來(lái)的滾滾商流、物流、人流、資金流、信息流，以及各國(guó)先進(jìn)的會(huì)展舉辦經(jīng)驗(yàn)，將進(jìn)一步提升上海會(huì)展商務(wù)旅游的產(chǎn)品、服務(wù)，推動(dòng)上海建設(shè)成為國(guó)際商務(wù)會(huì)展中心城市。

從大處著眼，全中國(guó)都將分享世博紅利，縮小點(diǎn)范圍，長(zhǎng)三角區(qū)域就是利好集聚的區(qū)域。也就是說(shuō)，世博會(huì)在為上海經(jīng)濟(jì)提供動(dòng)力的同時(shí)，也將推進(jìn)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與文化的發(fā)展。通過(guò)資源集聚，世博影響會(huì)全面輻射，長(zhǎng)三角的概念將再次得到拓展。

世博經(jīng)驗(yàn)為我們樹(shù)立了很好的榜樣。1970年日本大阪舉辦世博會(huì)后，經(jīng)連續(xù)10年的發(fā)展，逐步形成了關(guān)西經(jīng)濟(jì)帶，成為日本重要的經(jīng)貿(mào)中心。

2010年上海世博會(huì)與1933年芝加哥世博會(huì)舉辦背景有相似之處，那次是世界經(jīng)濟(jì)大蕭條，現(xiàn)在是全球金融危機(jī)。芝加哥世博會(huì)有力推動(dòng)了美國(guó)服務(wù)業(yè)，尤其是文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為美國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型做出了重大貢獻(xiàn)。

長(zhǎng)三角地區(qū)被稱(chēng)為中國(guó)第一區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊和“世界第六大城市群”，在區(qū)域一體化的路上，多年來(lái)曾經(jīng)處于“整而未合”的尷尬局面，如今因?yàn)樯虾Ｊ啦?huì)的助推，終于進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作階段，多位專(zhuān)家學(xué)者預(yù)測(cè)，舉辦2010年世博會(huì)將有力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和創(chuàng)新，強(qiáng)化周邊經(jīng)濟(jì)合作，擴(kuò)大就業(yè)，加快長(zhǎng)江三角洲都市圈建設(shè)和發(fā)展。

上海市歷時(shí)七年建立的超前發(fā)達(dá)的海陸空交通體系不僅使更多的人親近世博園區(qū)，也加速了長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程。世博會(huì)具有廣泛的輻射帶動(dòng)作用，不僅對(duì)上海旅游業(yè)及相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)有帶動(dòng)作用，而且對(duì)周邊地區(qū)的旅游發(fā)展也具有不可估量的作用。

據(jù)世界旅游組織測(cè)算，上海世博會(huì)期間的參觀者預(yù)計(jì)將達(dá)到7000萬(wàn)人，直接收入將達(dá)到90億元。這意味著以上海為中心，半徑100公里的蘇州和周莊，150-200公里的無(wú)錫和杭州，300公里以?xún)?nèi)的南京、揚(yáng)州和鎮(zhèn)江，甚至整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的旅游業(yè)，都將被上海世博會(huì)帶動(dòng)。

除了休閑旅游，世博會(huì)的舉辦還將推動(dòng)上海及長(zhǎng)三角地區(qū)國(guó)際會(huì)展旅游業(yè)的飛速發(fā)展。國(guó)際會(huì)展旅游不僅規(guī)模大、檔次高、人流量大，還因其計(jì)劃性強(qiáng)而便于旅行社周密安排。更重要的是，會(huì)展旅游還囊括了從組織會(huì)議到會(huì)后旅游的一系列活動(dòng)，其10％左右的利潤(rùn)率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通觀光旅游1％-2％的回報(bào)率。應(yīng)該說(shuō)，國(guó)際會(huì)展旅游產(chǎn)業(yè)是長(zhǎng)三角地區(qū)在經(jīng)濟(jì)全球化的形勢(shì)下，為在更大的范圍內(nèi)、更高的層次上積極參與國(guó)際分工和競(jìng)爭(zhēng)，謀求更為廣闊的生存和發(fā)展空間的一個(gè)重要手段，也是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向。

第7篇：企業(yè)主題墻設(shè)計(jì)范文

一、總 論

1.項(xiàng)目建設(shè)背景

南方A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“98佳園住宅小區(qū)” ，以高品質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為A市住宅小區(qū)樹(shù)立了良好的形象，受到市民的廣泛好評(píng)。為滿足A市城市居民21世紀(jì)新的住房要求，創(chuàng)建新型城市住宅小區(qū)，該公司經(jīng)過(guò)全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選擇靠近c(diǎn)民族園，與“98佳園住宅小區(qū)”相連的現(xiàn)A市b廠區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)中高檔‘佳園二期”住宅，與“佳園一期”連成÷片，建設(shè)繼“98佳園住宅小區(qū)”之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū)。佳園一期銷(xiāo)售已基本結(jié)束，該公司和佳園小區(qū)良好的形象普遍得到A市市民和政府的認(rèn)可，由于“佳園二期”與98佳園僅一墻之隔，這為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)不可多得的商機(jī)。

根據(jù)A市城市規(guī)劃發(fā)展需要以及白龍路片區(qū)控制性規(guī)劃要求，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已同A市b廠以定點(diǎn)拆遷的方式達(dá)成協(xié)議，獲得該廠33333.5平方米生產(chǎn)用地。開(kāi)發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)的變更手續(xù)由A市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。根據(jù)城市規(guī)劃和該市對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)要求，A市D廠搬遷至高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。

該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，“佳園二期”項(xiàng)目建議書(shū)已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開(kāi)展。

2.項(xiàng)目概況

(1)項(xiàng)目名稱(chēng)：“佳園二期”項(xiàng)目。

(2)建設(shè)地點(diǎn)：A市白龍路。

(3)建設(shè)單位：B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

(4)企業(yè)性質(zhì)：國(guó)有。

(5)經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。兼營(yíng)：建筑材料、

裝飾材料、室內(nèi)外裝飾。

(6)公司類(lèi)別：專(zhuān)營(yíng)企業(yè)。

(7)資質(zhì)等級(jí)：城市綜合開(kāi)發(fā)二級(jí)。

(8)企業(yè)概況：B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是獨(dú)資國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)，成立于1993年。6年來(lái)，該公司成功開(kāi)發(fā)了關(guān)上中心區(qū)“宏興大廈”、錢(qián)局街職工宿舍項(xiàng)目、交林路職工宿舍，98佳 園住宅小區(qū)”等項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)面積24萬(wàn)平方米，形成一定的開(kāi)發(fā)規(guī)模，積累了城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并創(chuàng)出了佳園小區(qū)品牌效應(yīng)，在A市房地產(chǎn)行業(yè)站穩(wěn)了腳根，給公司帶來(lái)了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，企業(yè)得到了較快的發(fā)展。“佳園二期”是該公司開(kāi)發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)精品住宅小區(qū)。

(9)工程概況： “佳園二期”項(xiàng)目占地33333.5平方米，總建筑面積76100平方米，其中多層住宅50960平方米，聯(lián)排低層住宅10140平方米，地下停車(chē)庫(kù)15000平方米。經(jīng)估算，工程總投資17623萬(wàn)元，每平方米造價(jià)2316元。

(10)資金來(lái)源：本項(xiàng)目建設(shè)資金完全由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自籌，不足投資通過(guò)預(yù)售房款解決。 根據(jù)收益計(jì)算，所得稅前項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為19.8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=15%)517萬(wàn)元，投資回收期2.9年。投資利潤(rùn)率17.8%，利稅率26.2%，計(jì)算期內(nèi)國(guó)家稅收2629萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。

3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

(1)省計(jì)委計(jì)投[20xx]X X號(hào)文《關(guān)于“佳園二期”項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》;

(2)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與A市D廠簽定的《國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓造成房屋拆遷、停產(chǎn)損失的補(bǔ)償合同》以及《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

(3)A市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《白龍路沿線控制性詳細(xì)規(guī)劃》;

(4)A市理工大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院《“佳園二期”項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》;

(5)白龍寺片區(qū)地質(zhì)勘探資料;

(6)A市城市規(guī)劃局《A市土地使用變更通知書(shū)》;

(7)省審計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資證明;

(8)A市城市合作銀行資金證明;

(9)國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第二版)》;

(10)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。

4.可行性研究報(bào)告研究范圍

根據(jù)“佳園二期”項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場(chǎng)分析及營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。

5. 研究結(jié)論及建議

本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開(kāi)發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。針對(duì)商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和A市已有一部分收入較高的住房消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì)A市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷(xiāo)路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地利用A市D廠生產(chǎn)用地，對(duì)盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，推進(jìn)國(guó)有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有明顯的社會(huì)效益。

從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對(duì)初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再作進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，尤其是面積較大的聯(lián)排商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶型或面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

“佳園二期’’項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表3—1。

表3-1 “佳園二期”項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 指標(biāo)

1 總占地面積 平方米 33333.5

2 總建筑面積 平方米 76100

3 建筑容積率 1.4

4 小區(qū)綠化率 % 40以上

5 戶均面積 多層住宅 平方米/戶 A型100、B型160

聯(lián)排低層住宅 平方米/戶 260

6 地下停車(chē)庫(kù)車(chē)位 30平方米/車(chē)位 500個(gè)15000平米

7 綜合售價(jià) 多層住宅 元/平方米 2950

聯(lián)排低層住宅 元/平方米 3850

8 地下停車(chē)庫(kù) 元/位 7500

9 建設(shè)投資 萬(wàn)元 17623

10 每平方米建設(shè)投資 元 2316

11 投資利潤(rùn)率 % 17.7

12 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前) % 18.7

13 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前) 萬(wàn)元 379

14 全部投資投資回收期(稅前) 年 2.9

二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略

1、當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

進(jìn)入20xx年以來(lái)，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制層革的推動(dòng)下，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)在：

(1)商品房開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步回升。1992年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)1993年下半年起宏觀調(diào)控，至1995年以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一度出現(xiàn)增速減緩的趨勢(shì)。1997年以后，商品房投資逐步增加，1998年，在國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的7.8%中，住宅建設(shè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)以上。

(2)在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策推動(dòng)下，居民對(duì)住房消費(fèi)的投入迅速增加，購(gòu)房積極性大大提高，新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成。

(3)住房公積金制度逐步完善，個(gè)人住房消費(fèi)貸款迅猛發(fā)展。近幾年來(lái)，住房消費(fèi)信貸迅速發(fā)展起來(lái)，有力地支持了居民房，成為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。

(4)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)突出，三級(jí)市場(chǎng)漸趨活躍。房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)從理論探討轉(zhuǎn)向廣泛的實(shí)踐，房屋置換活動(dòng)蓬勃展開(kāi)，必將成為住宅市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)。

2、A市商品房現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求

A市城市住宅建設(shè)速度加快，城市居民人均居住面積1998年達(dá)到了10.98平方米，位居全國(guó)大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從A市城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來(lái)看，商品住宅市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的需求潛力。根據(jù)有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料，A市目前有26%的市民住房是“單位借房”，約39%屬“房改房”，19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購(gòu)買(mǎi)的商品房”。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在A市市民住宅構(gòu)成中所占的比例仍然很小，商品房的消費(fèi)潛力和商品住宅的市場(chǎng)空間很大。隨著住房制度改革的進(jìn)一步深入，住房分配貨幣化，住房消費(fèi)信貸擴(kuò)展和住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放，商品住宅將成為居民主要的住房來(lái)源。

再?gòu)拿繎糇》靠偨ㄖ娣e來(lái)看，居民住房60平方米(指建筑面積，下同)以下的占38.96%，60～80平方米的占33.8%，81～100平方米的占14.82%，101～120平方米的占8.02%，121～140平方米和141平方米以上的分別只占2.82%和1.57%，有近87.58%的家庭住房面積在100平方米以下。隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房尸數(shù)將比現(xiàn)在有較大的提高，住房的升級(jí)換代蘊(yùn)藏巨大的消費(fèi)潛力。

3.“精品住宅”的市場(chǎng)需求及發(fā)展

“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對(duì)城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后對(duì)城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求。隨著A市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來(lái)，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據(jù)A市城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，這類(lèi)“精品住宅”將有不小的市場(chǎng)消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。“精品住宅’’的表現(xiàn)為：

3.1 住宅市場(chǎng)趨向細(xì)分化

隨著福利分房制度的結(jié)束，個(gè)人購(gòu)房將成為住宅消費(fèi)市場(chǎng)的主流。在住宅市場(chǎng)日趨活躍，買(mǎi)方面臨多種選擇的今天，一個(gè)樓盤(pán)吸引消費(fèi)者的前提應(yīng)該是啟己與眾不同的個(gè)性，換句話說(shuō)，住宅細(xì)分是今后住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。前兩年，A市住宅市場(chǎng)針對(duì)一些消費(fèi)群體，推出高標(biāo)準(zhǔn)、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高，售價(jià)合理，剛剛推出就賣(mài)掉60%以上，銷(xiāo)售火爆。從中可以看出，住宅市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展方向是住宅市場(chǎng)細(xì)分化。對(duì)住宅從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)化程度要求也越來(lái)越高。市場(chǎng)對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)管理、施工質(zhì)量的敏感度越來(lái)越高，并要求從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)水平也應(yīng)隨之提高。

3.2 商品房市場(chǎng)進(jìn)入品牌角逐時(shí)代

隨著住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)育和競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，住宅市場(chǎng)品牌商品房的出現(xiàn)勢(shì)在必行。在商品房日益走向買(mǎi)方市場(chǎng)的今天，消費(fèi)者對(duì)于商品房的關(guān)注將越來(lái)越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)逐漸認(rèn)識(shí)到品牌在住宅開(kāi)發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤(pán)品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場(chǎng)。在去年A市房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會(huì)上，許多購(gòu)房者已把咨詢(xún)的重點(diǎn)由價(jià)格區(qū)位轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)商的品牌。“佳園一期”住宅的成功開(kāi)發(fā)和火爆銷(xiāo)售，就是一個(gè)最好的例子。商品房市場(chǎng)出現(xiàn)品牌角逐趨勢(shì)的原因，主要有：

(1)先富者的市場(chǎng)潛力。A市改革開(kāi)放20年來(lái)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消費(fèi)居國(guó)內(nèi)大中城市中上水平，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，富裕家庭約占3%左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進(jìn)一步提高。這部分富裕家庭對(duì)中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場(chǎng)潛力。

沿白龍路向前是新迎小區(qū)和大樹(shù)營(yíng)、曙光、東華小區(qū)一帶，是A市較早開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)人口密度大，聚集了眾多先富起來(lái)的人士，下一步商品房的更新?lián)Q代，加上二，、三級(jí)市場(chǎng)的放開(kāi)，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對(duì)高檔次 的品牌商品住宅的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。

(2)商業(yè)消費(fèi)潛力。A市是面向東亞的國(guó)際性商貿(mào)旅游城市，發(fā)展商貿(mào)一直是A市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)之一。由于幾次博覽 會(huì)的成功舉辦，提高了A市在國(guó)際國(guó)內(nèi)的知名度，為A市城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)前所未有的機(jī)遇，商貿(mào)旅游繁榮，駐市各類(lèi)商業(yè)機(jī)構(gòu)眾多，今后私營(yíng)企業(yè)也越來(lái)越多，私營(yíng)企業(yè)主的住房需求趨

旺，隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場(chǎng)需求，像 98佳園這樣環(huán)境優(yōu)美、檔次較高的住宅，無(wú)論是銷(xiāo)售或出租都有較大的市場(chǎng)潛力。

(3)項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)潛力。“佳園二期”項(xiàng)目位于C民族園以南，環(huán)境得天獨(dú)厚，是開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開(kāi)發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，開(kāi)發(fā)品牌商品住宅具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，并蘊(yùn)藏著巨大的區(qū)位市場(chǎng)潛力。

3.3 戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用成為住宅市場(chǎng)的亮點(diǎn)

戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用是目前住宅開(kāi)發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運(yùn)用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排，智能住宅的優(yōu)勢(shì)不僅在于其高科技和高智能使業(yè)主保持與時(shí)代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新?lián)Q代的住宅智能系統(tǒng)會(huì)隨著未來(lái)科技的發(fā)展不斷增加新內(nèi)容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。這方面的意義遠(yuǎn)超過(guò)普通的實(shí)體建材所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，提高了住宅的檔次、品牌和價(jià)值。

3.4 消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注

消費(fèi)者購(gòu)房是個(gè)人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購(gòu)房者首要關(guān)注的問(wèn)題。住宅質(zhì)量要從幾個(gè)方面進(jìn)行全面考慮。一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來(lái)高價(jià)格的住宅應(yīng)是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等。四是適用性方面，一個(gè)家庭在不同時(shí)期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對(duì)住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會(huì)形成若干即期消費(fèi)。所以，住宅設(shè)計(jì)要超前并考慮可改造。物業(yè)管理是消費(fèi)者購(gòu)房考慮的另一重要因素。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值。

3.5 住宅開(kāi)發(fā)及開(kāi)發(fā)商向規(guī)模化發(fā)展

前幾年，A市城市住宅開(kāi)發(fā)數(shù)量發(fā)展過(guò)快，但開(kāi)發(fā)規(guī)模偏小。目前A市已有各類(lèi)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)200多個(gè)，除新迎、江岸、春苑、佳園、北辰等小區(qū)外，大多規(guī)模較小，不但開(kāi)發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問(wèn)題。新時(shí)代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷(xiāo)售價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)大規(guī)模、低成本開(kāi)發(fā)，才能滿足用戶的要求。A市目前開(kāi)發(fā)的北辰小區(qū)、陽(yáng)光小區(qū)等開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模都在千戶以上，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。住宅開(kāi)發(fā)向規(guī)?；l(fā)展，形成新的住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也促使開(kāi)發(fā)商向規(guī)?；较虬l(fā)展。從A市最近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上也能看出這一變化，一批實(shí)力雄厚、具有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來(lái)，并占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

3.6 住房消費(fèi)逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段

隨著A市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費(fèi)將逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。目前，A市居民購(gòu)房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與A市市民近幾年生活水平很快提高不無(wú)關(guān)系。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，1990年A市城鎮(zhèn)居民人均收入為1579元，1995年為4384元，1996年汰到5151元，1997年達(dá)到6243元，1997年比1995年實(shí)際增長(zhǎng)42.4%。在居民消費(fèi)支出中恩格爾系數(shù)已由1990年的55.7%降到1996年的47.1%，最近幾年這一系數(shù)又有新的下降，這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過(guò)渡。隨著城市耐用消費(fèi)品逐步飽和后，消費(fèi)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住房、汽車(chē)消費(fèi)，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。隨著居民消費(fèi)水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費(fèi)支出的平均比重將由5.1%上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%，中高收入家庭為13%—16%，，富裕家庭占20%--30%，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費(fèi)熱，點(diǎn)將加快形成。個(gè)人購(gòu)房的比例也由“八五”時(shí)期的28%增加到1997年的32%，目前這一比例已超過(guò)50%，并保持逐步上升的勢(shì)頭。

從以上分析可以看出，“佳園一期”、“北辰小區(qū)”、“陽(yáng)光小區(qū)”、“金康園’’等的成功開(kāi)發(fā)，預(yù)示著未來(lái)商品房的升級(jí)換代，由低檔走向高檔，高品質(zhì)開(kāi)發(fā)已成為新趨勢(shì)，“佳園二期”市場(chǎng) 定位在中高檔住宅，是有其市場(chǎng)需求依據(jù)的。

4，當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題

目前，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中面臨著一些深層次的矛盾，結(jié)構(gòu)性、階段性、體制性供給過(guò)剩的現(xiàn)象突出，市場(chǎng)有效需求的不足。主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

(1) 商品房空置量繼續(xù)上升，消化空置房壓力加大。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，A市

空置商品房已達(dá)80余萬(wàn)平方米，一些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，施工質(zhì)量差，戶型不合理，設(shè)施或居住環(huán)境不良的商品房空置率還將進(jìn)一步增加。

(2) 住房制度改革未能達(dá)到預(yù)期進(jìn)度，各種政策的落實(shí)未能實(shí)際到位，住宅市場(chǎng)消費(fèi)需求的良性循環(huán)要有一個(gè)較長(zhǎng)的形成過(guò)程。

(3) 市場(chǎng)發(fā)育程度整體水平偏低，地區(qū)之間發(fā)展嚴(yán)重不平衡。‘‘佳園二期”住宅開(kāi)發(fā)也面臨住宅市場(chǎng)供大于求的矛盾。雖然隨著福利房的取消，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)逐步開(kāi)放，居民收入水平逐步提高，為商品房市場(chǎng)的發(fā)育打下了一定的基礎(chǔ)，但目前結(jié)構(gòu)性供給過(guò)剩與市場(chǎng)有效需求不足的矛盾十分突出，加上政府在20xx年后將建成1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，低檔房市場(chǎng)供給量很大，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格將產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

5.營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略

根據(jù)上述分析和本項(xiàng)目市場(chǎng)定位，制定以下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略：

5.1 確定項(xiàng)目整體形象

‘‘佳園二期’’ 與“98佳園”地塊相連。佳園小區(qū)已成功開(kāi)發(fā)，其品牌形象得到了A市市民和政府的認(rèn)同，在A市房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定影響，建立了一定信譽(yù)。“佳園二期”處于C民族園片區(qū)，地段位置優(yōu)越，小區(qū)整體形象根據(jù)“人與自然”這一主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、管理等方面突出該住宅小區(qū)主體形象，營(yíng)造21世紀(jì)高素質(zhì)物業(yè)，開(kāi)發(fā)繼“98佳園”之后又一個(gè)精品住宅小區(qū)。

5.2 “賣(mài)點(diǎn)”分析

‘‘佳園二期”住宅小區(qū)憑借其優(yōu)越的地段位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，小區(qū)住宅銷(xiāo)售的“賣(mài)點(diǎn)”主要是：

(1) 小區(qū)規(guī)劃不是簡(jiǎn)單的綠化，而是按“園林化”概念規(guī)劃建設(shè)，因此有突

出的環(huán)境特點(diǎn)。此外，開(kāi)發(fā)商重視小區(qū)住宅多樣化戶型和房屋外觀的設(shè)計(jì)，先期發(fā)售的佳園小區(qū)最成功的“賣(mài)點(diǎn)”或銷(xiāo)售的“熱點(diǎn)”就在于此。

(2)配套設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費(fèi)者生活居住多方面的需求與溝通。

(2) 物業(yè)管理在佳園小區(qū)的基礎(chǔ)上更加完善化，服務(wù)更加周到全面，管理高

質(zhì)量、高水平。

(3) 小區(qū)住宅設(shè)計(jì)引入“智能化”新概念，使住宅小區(qū)按“精品化”的標(biāo)準(zhǔn)

檔次規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)管理。除以上因素外，小區(qū)“賣(mài)點(diǎn)”還有消費(fèi)者最為關(guān)心的價(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)以及市場(chǎng)定位等。

5.3 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略

高素質(zhì)的物業(yè)開(kāi)發(fā)，除了高水平的規(guī)劃、設(shè)計(jì)外，還需要有一套行之有效的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略和手段，高標(biāo)準(zhǔn)地經(jīng)營(yíng)和管理，以確保項(xiàng)目有市場(chǎng)銷(xiāo)路，開(kāi)發(fā)商有合理的收益。根據(jù)本項(xiàng)目市場(chǎng)定位和開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，擬采用以下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)推廣策略：

(1)廣告宣傳策略。

由于佳園小區(qū)的成功開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已在A市消費(fèi)者心目中建立了良好的信譽(yù)，對(duì)后期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售較為有利。“佳園二期”項(xiàng)目要針對(duì)確定的目標(biāo)群體，按計(jì)劃、分階段，系統(tǒng)地對(duì)小區(qū)的整體形象和“賣(mài)點(diǎn)’’集中進(jìn)行廣告宣傳。廣告媒體包括：現(xiàn)場(chǎng)售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)、報(bào)紙、電視臺(tái)、新聞會(huì)、各種宣傳資料、戶外及路牌廣告等，具體宜采用的宣傳媒體和方式應(yīng)根據(jù)其效果和費(fèi)用而定，廣告宣傳費(fèi)用列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。

(2)促銷(xiāo)策略。

1)促銷(xiāo)的階段性策略。一般按以下階段促銷(xiāo)：①銷(xiāo)售準(zhǔn)備階段;②首次公開(kāi)展銷(xiāo)和跟進(jìn)銷(xiāo)售階段;③二次公開(kāi)展銷(xiāo)及跟進(jìn)銷(xiāo)售階段;④三次公開(kāi)展銷(xiāo)及跟進(jìn)銷(xiāo)售階段;⑤掃尾階段銷(xiāo)售。

應(yīng)根據(jù)不同的銷(xiāo)售階段，制定不同的銷(xiāo)售策略。

2)銷(xiāo)售對(duì)象及銷(xiāo)售時(shí)機(jī)。本項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象主要是：①擬更新?lián)Q代商品房的消費(fèi)者;②收入較高或中、高收入的消費(fèi)者;③駐A市辦事機(jī)構(gòu)商用或商住;④其他消費(fèi)者。最佳銷(xiāo)售時(shí)機(jī)根據(jù)小區(qū)廣告宣傳效果和試銷(xiāo)情況：以及市場(chǎng)情況而定。

3)促銷(xiāo)手段。擬采用多種促銷(xiāo)手段，包括：①?gòu)V告宣傳;②內(nèi)部認(rèn)購(gòu);③人員直銷(xiāo);④舉辦展銷(xiāo)會(huì);⑤集團(tuán)認(rèn)購(gòu);⑥有針對(duì)性(銷(xiāo)售對(duì)象)的舉辦展銷(xiāo)會(huì);⑦靈活多樣的付款方式;⑧工程質(zhì)量、進(jìn)度及完善的小區(qū)物業(yè)管理承諾;⑨售樓現(xiàn)場(chǎng)樣板房促銷(xiāo)(佳園小區(qū)效果很好);⑩其他促銷(xiāo)手段。

5.4定價(jià)策略

(1)價(jià)格定位。

1)根據(jù)A市目前房地產(chǎn)屋源交易信息，二環(huán)路以外西、南及東北市區(qū)一帶，同類(lèi)商品房銷(xiāo)售價(jià)格見(jiàn)表3-2。

表3-2 樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格情況表

(20xx年1、2月)

序號(hào) 名稱(chēng) 房屋類(lèi)型 區(qū)位 地段 最低價(jià)(元/平方米) 最高價(jià)(元/平方米)

1 紅塔花園 多層住宅 市西區(qū) 高新開(kāi)發(fā)區(qū) 2520 2880

2 陽(yáng)光花園 高檔商住 市南區(qū) 滇池路 2480 3880

3 星河明居 高檔住宅 市南區(qū) 交易會(huì)旁 3380 3880

4 寶海豪園 高檔住宅 市南區(qū) 關(guān)上寶海公園 3160 3730

5 盛達(dá)花園 多層住宅 市南區(qū) 春城路北段 2650 3020

6 鉆石豪苑 三層住宅 市東北 C民族園 3200 3900

從A市20xx年1、2月樓盤(pán)銷(xiāo)售情況分析，中高檔住宅售價(jià)每平方米在2480～3880元之間;別墅式高級(jí)住宅每平方米3200-3900元之間。由于各樓盤(pán)區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開(kāi)發(fā)成本各異，僅作參考。

2)98佳園第一期銷(xiāo)售價(jià)為2030—2580元/平方米，最高價(jià)為3、4樓，最低價(jià)是7樓。復(fù)式樓磚混結(jié)構(gòu)為2380元/平方米，框架結(jié)構(gòu)為2580—3088元/平方米。“佳園二期”價(jià)格定位為中高檔住宅，考慮上述因素，多層住宅價(jià)格每平方米定在2800～3000元之間，聯(lián)排低層住宅每平方米定在3500～3900元之間，可研中分別取2950元和3850元，地下停車(chē)位每個(gè)75000元。

(2)價(jià)格優(yōu)惠策略。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠;② 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠;③選擇購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠;④特殊消費(fèi)對(duì)象優(yōu)惠;⑤其他優(yōu)惠措施。

(3)價(jià)格浮動(dòng)策略。宜采用浮動(dòng)售價(jià)：①展銷(xiāo)會(huì)期促銷(xiāo)優(yōu)惠價(jià);②限期銷(xiāo)售優(yōu)惠浮動(dòng)價(jià);③正常銷(xiāo)售期段浮動(dòng)價(jià);④其他浮動(dòng)措施。

(4)定價(jià)方式。主要按期房?jī)r(jià)、現(xiàn)房?jī)r(jià)、綜合價(jià)、集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價(jià)方式突出小區(qū)“賣(mài)點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購(gòu)房因素的差異。

三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1.項(xiàng)目選址

1999年以后，C民族園作為永久性公園，園區(qū)依山傍水，環(huán)境得天獨(dú)厚，今后A市將嚴(yán)格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂(lè)和較高檔次的住宅為主，發(fā)展為A市的一個(gè)高尚新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。C民族園片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)用地成為開(kāi)發(fā)商竟相爭(zhēng)奪的寶地，不可多得。‘‘佳園二期”項(xiàng)目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。

2.建設(shè)條件

2.1 位置優(yōu)越

“佳園二期”項(xiàng)目建設(shè)地塊位于C民族園1公里處白龍路主干道西側(cè)，空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，周?chē)驱埲A路、曇小路，主干道白龍路向前直通市中心區(qū)。沿白龍路一帶的住宅區(qū)，是該市較早開(kāi)發(fā)的商品住宅片區(qū)，區(qū)內(nèi)人口眾多(僅新迎小區(qū)就有人口10萬(wàn)人)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，生意興隆，呈現(xiàn)一派繁榮景象，與C民族園片區(qū)優(yōu)雅、清新、和諧、寧?kù)o的環(huán)境形成鮮明的對(duì)比。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢(shì)，依托C民族園一流的社區(qū)環(huán)境，佳園二期住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

2.2 交通方便

已建成的主干道白龍路和龍華路、曇小龍、金博路、穿金路形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車(chē)由A市的東、南、西三個(gè)方向開(kāi)往佳園小區(qū)，坐車(chē)由佳園小區(qū)至市中心只需10分鐘，到火車(chē)站15分鐘，到A市機(jī)場(chǎng)20分鐘。白龍路連接環(huán)城東路和白塔路延長(zhǎng)線，緊接春城路直達(dá)A市機(jī)場(chǎng)。由另一條主干道穿金路可連接A市城市南北方向交通動(dòng)脈---北京路，并以東西方面交通干線---人民路交匯，往南是火車(chē)站，往西至西市區(qū)，交通十分便捷。

2.3 建設(shè)廠區(qū)“五通”條件具備

C民族園片區(qū)市政設(shè)施有;道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。

供水;設(shè)施自來(lái)水管網(wǎng)供水。接入干管為DN300--DN800。從佳園一期預(yù)留口引入。

供電：D廠有現(xiàn)成的變電所(2*315KV.A)，電源不需重新引入。

煤氣：佳園一期建有開(kāi)閉所，從預(yù)留口接入。

地質(zhì)勘探：該地塊與佳園一期相連，相鄰地塊已按多層建筑做過(guò)地質(zhì)勘探。

通信：直接由A市市話通信網(wǎng)接入

場(chǎng)地：建設(shè)場(chǎng)地為D廠內(nèi)生產(chǎn)用地，土地平整，需要拆遷。

2. 4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

“佳園二期”與’98佳園小區(qū)、云山小區(qū)、白龍小區(qū)、世界花苑構(gòu)成白龍寺住宅片區(qū)，區(qū)內(nèi)商業(yè)、教育設(shè)施完備，交行、農(nóng)行、建行在該區(qū)均設(shè)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，龍聚商場(chǎng)、新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)是小區(qū)的購(gòu)物中心，附近有白龍幼兒園、云山小學(xué)等初等教育園地，西南林學(xué)院、A市理工大學(xué)建筑學(xué)院等院校也在該區(qū)周困，形成了良好的文化氛圍。

2. 5 土地征用情況

開(kāi)發(fā)土地以定點(diǎn)拆遷方式獲得A市D廠生產(chǎn)用地33333.5平 方米，未用轉(zhuǎn)讓變更方式辦理用地手續(xù)。

四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)

1. 建筑面積和內(nèi)容

根據(jù)省計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)，佳園二期項(xiàng)目建設(shè)為商品住宅小區(qū)，初步規(guī)劃總建筑面積76100平方米，其中住宅建筑面積50960平方頭，聯(lián)排低層住宅建筑面積10140平方米，地下停車(chē)庫(kù)15000平方米。

2. 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

2.1建筑使用功能

20xx年城市住宅流行模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模"3口戶為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車(chē)有一定發(fā)展;學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務(wù)半徑步行距離的要求;公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿足居民文化和購(gòu)物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。

20xx年住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)序勢(shì)。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達(dá)到國(guó)家預(yù)定的目標(biāo)。

根據(jù)這一趨勢(shì)，“佳園二期”住宅建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《X X省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。①外墻：高級(jí)外墻涂料;②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉;③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉;④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無(wú)砂地坪;⑤門(mén)窗：高級(jí)塑鋼窗帶紗窗;分戶門(mén)：復(fù)合防盜門(mén);戶內(nèi)門(mén)：實(shí)木鑲板門(mén)，實(shí)木填芯蒙板門(mén);⑥廚房設(shè)施：洗滌盆;⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺(tái)下盆或立柱盆、坐便器、浴盆;⑧陽(yáng)臺(tái)：鋁合金封閉式陽(yáng)臺(tái);⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。

(2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。

2.3 住宅戶型規(guī)劃

根據(jù)“佳園二期” 區(qū)位環(huán)境和住宅市場(chǎng)需求，初步規(guī)劃為以下3種戶型：

多層住宅A戶型： 每戶建筑面積100平方米。

多層住宅B戶型： 每戶建筑面積160平方米。

聯(lián)排低層住宅C戶型： 每戶建筑面積260平方米。

多層住宅A、B兩種戶型各196套;聯(lián)排低層住宅39套

以上戶型在下一步單體設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)消(費(fèi)對(duì)象需求，綜合考慮住宅使用功一能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及陽(yáng)臺(tái)、餐廳和書(shū)房。各種功能空間(臥室(單雙人間))、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間)的使用面積滿足規(guī)定的要求。聯(lián)排高級(jí)住宅主要考慮商住兩用按辦公和居住兩用功能安排

3.工程項(xiàng)目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案，“佳園二期’主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表3-3

表3-3主要工程量一覽表

序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 說(shuō) 明

1 土建工程 建筑面積76100m2

1.1 1.2 1.3 多層住宅 聯(lián)排低層高檔住宅 地下停車(chē)庫(kù) 建筑面積50960m2建筑面積10140m2建筑面積15000m2

2 給排水工程 水箱、水池、水泵機(jī)房

3 普通消防系統(tǒng) 住宅區(qū)

4 變配電工程(強(qiáng)電) 配電房變配電設(shè)備

5 照明工程 小區(qū)照明

6 通訊工程 普通申話配線(端子接單元口)

7 火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視 公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門(mén)

8 通風(fēng)工程 地下停車(chē)庫(kù)通風(fēng)

9 閉路電視 住宅區(qū)

10 室外工程 室外綠化及部分道路場(chǎng)地

五、建設(shè)方案

1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境

1.1 地形

建設(shè)場(chǎng)地為D廠廠區(qū)現(xiàn)狀不規(guī)則矩形地塊，東北寬，西南窄，地形平坦。根據(jù)“佳園一期” 地質(zhì)勘察報(bào)告鉆孔位置和高程數(shù)據(jù)，地塊高程約為1901.41—1902.42米，高程差為1米左右。

1.2 場(chǎng)地自然條件

(1)地貌：場(chǎng)地位于A市盆地東北部，地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準(zhǔn)平原地貌，原始階地地形明顯。表層現(xiàn)況為建筑物及回填土層。

(2)水文地質(zhì)：根據(jù)“佳園一期”地質(zhì)勘察結(jié)果，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水位高程為1900.60～1901.76米，地下水埋深-1.82 — -0.81米。根據(jù)場(chǎng)地水質(zhì)分析結(jié)果資料，建筑場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)地下水的化學(xué)類(lèi)型對(duì)建筑混凝土無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性。

(3)地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗(1993)13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖(1990)”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗(1993)44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程按A市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為8度。

(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》(GB50021—94)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ 7—89)、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJll—89)、《土的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl45—90) 。根據(jù)佳園小區(qū)地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積(沼)相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好，周?chē)鷪?chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類(lèi)型屬中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)建筑場(chǎng)地。

2.總體規(guī)劃布局

2.1 片區(qū)規(guī)劃

A市規(guī)劃局已對(duì)白龍路沿線C民族園片區(qū)做過(guò)控制性詳細(xì)劃，以園林旅游、休閑娛樂(lè)和高檔住宅為主。目前，該片區(qū)市政配套設(shè)施齊全，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。

2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

(1)高綠化低密度;

(2)綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全;

(3)戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級(jí)換代”居住要求;

(4)體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。

2.3 總平面布局

“佳園二期”總平面略呈“T形布局，由4個(gè)地塊形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車(chē)庫(kù)，利用不規(guī)則地形布置網(wǎng)球場(chǎng)和休息廳，小區(qū)設(shè)南北兩個(gè)主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，與“98佳園小區(qū)”內(nèi)空間視覺(jué)相呼應(yīng)，風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

2.4 交通組織

小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車(chē)出口和人口分別設(shè)于小區(qū)北面主出人口，緊接北面20米寬這域規(guī)劃路。

2.5 規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)“佳園二期”初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3--4。

3.建筑方案設(shè)計(jì)

本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎獾雀鞣N專(zhuān)業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

表3-4 “佳園二期”項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序 號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo)

1 總用地面積 33333.5平方米

2 總建筑面積 ?6100平方米

3 地下建筑面積(地下停車(chē)場(chǎng)) 15000平方米

4 地上建筑面積 61100平方米

其中：多層住宅 50960平方米

聯(lián)排低層高檔住宅 10140平方米

5 建筑層數(shù)地上 2～7層

地下 1層

6 建筑總高 7—22米

7 建筑層高地上 2.8—4米

地下 3.6米

8 建筑容積率 1.4米

9 綠地率 40%以上

10 停車(chē) 地上 不停車(chē)

地下 500輛

3.1 建筑方案總體構(gòu)思

建設(shè)地塊緊連“98傳園小區(qū)” ，背靠C民族園，位置居園區(qū)中北部?；疽笫牵航ㄖ桨缚傮w構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宿小區(qū)，并與“98佳園小區(qū)” 相呼應(yīng)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)的影響或限制，擬采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代息和21世紀(jì)新的居住理念。

3.2 平面設(shè)計(jì)

(1)住宅。根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表3-5。

表3-5 “佳園二期”項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序 號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單 位 指 標(biāo)

1 套內(nèi)使用面積 平方米/套 80、128、208

2 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積 平方米 48880

3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積 平方米 61100

4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù) % 80

5 套內(nèi)建筑面積

5.15.25.3 多層住宅A型多層住宅 B型聯(lián)排低層高檔住宅c型 平方米/套 平方米/套 平方米/套 100 160 260

6 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人/戶 3.2

7 居住戶數(shù) 戶 431

8 居住人數(shù) 人 1379

(2)公用建筑。中心花園廣場(chǎng)地下設(shè)一層車(chē)庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)出人口均為小區(qū)北面主出人口，地下車(chē)庫(kù)的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJl00)的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會(huì)所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車(chē)道、中心廣場(chǎng)和庭院綠化帶、建筑小品等。

3.3 立面設(shè)計(jì)

立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與“佳園一期”和周?chē)鞘协h(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)“佳園一期”地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類(lèi)型：

4.1 基礎(chǔ)選型及處理

(1)樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。

(2)深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測(cè)量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過(guò)試樁確定。

4.2 上部結(jié)構(gòu)

“佳園二期”建筑群地上部分由多層住宅、聯(lián)排低層高擋住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu);地下停車(chē)庫(kù)為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按8度設(shè)防。

5.公用設(shè)施方案

本住宅區(qū)因與’98佳園相連，可利用部分佳園小區(qū)配套設(shè)施，并可借助本項(xiàng)目改善或彌補(bǔ)兩個(gè)小區(qū)配套設(shè)施的不足。

5.1 供水排水 ’

水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200—DN800，由佳園小區(qū)預(yù)留口接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下：

(1)用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。

住宅生活用水：140公升/人·日，K=1.4;

初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約231立方米。

(2)給水。

1)設(shè)300～500立方米消防水池，安裝通用消防水泵2臺(tái)，自動(dòng)消防水泵2臺(tái)。建設(shè)區(qū)內(nèi)已有水泵房。

2)在住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱(每單元一個(gè))。

3)城市自來(lái)水進(jìn)水管不小于DNl50，設(shè)一組水表裝置。

(3)室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。

1)室內(nèi)生活給水：4層以上屋頂水箱給水，1～3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。

2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。

(4)室內(nèi)外排水。

1)室內(nèi)污水排放量按供水量的85%—90%估算，約173立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)入城市排污管網(wǎng)。

2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按A市地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。

5.2 供電

(1)供配電系統(tǒng)。

1)負(fù)荷等級(jí)：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)。

2)供電電源及電壓：供電電壓為10kV電源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。

3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量2155kW，計(jì)算負(fù)荷1657kW，變壓器總裝機(jī)容量2134kV·A。目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機(jī)容量為2X 315kV·A。

4)計(jì)量方式：l0kV系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專(zhuān)用計(jì)量柜，住宅每戶設(shè)專(zhuān)用磁卡式分戶電表。

(2)照明及電力設(shè)計(jì)。

1)配電方式：二級(jí)負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對(duì)其供電;三級(jí)負(fù)荷為單回路供電;每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按5kW/戶計(jì)算。

2)照明設(shè)計(jì)：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 133—90的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車(chē)庫(kù)通道等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈;在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈。

3)電力設(shè)計(jì)：消防設(shè)備按消防中心指令開(kāi)停機(jī);通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動(dòng)控制;生活水泵和潛水泵按水位自動(dòng)控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動(dòng)控制功能。

5.3 供氣

采用城市管道煤氣供氣方式。主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算(每戶每月40—50立方米) ，從98佳園小區(qū)預(yù)留口接人。

5.4 通風(fēng)空調(diào)

(1)住宅空調(diào)。高級(jí)住宅可采用分體熱泵式空調(diào)器(掛璧式或立柜式)。由住戶自行購(gòu)置(一般不需要)。

(2)通氣及防排煙設(shè)計(jì)。地下車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排氣系統(tǒng)，設(shè)管道或通風(fēng)窗自然補(bǔ)風(fēng)。安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時(shí)6次氣計(jì)算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為4～6次/小時(shí)(變配電房按10次/小時(shí)計(jì)算)。

5.5 弱電設(shè)計(jì)

(1)小區(qū)通信線路由A市市話網(wǎng)直接引入。

(2)高級(jí)商住兩用住宅設(shè)數(shù)據(jù)、語(yǔ)音用模塊化插座。

(3)數(shù)據(jù)語(yǔ)音均采用lOOMbid高速傳輸方式，用五類(lèi)傳輸線。

(4)小區(qū)范圍內(nèi)設(shè)CCTV保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、雙監(jiān)報(bào)警監(jiān)視器和微音器。

(5)小區(qū)CATV電視系統(tǒng)由A市光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè)2～3個(gè)電視用戶盒。

(6)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。

6.消防

(1)建筑物周?chē)O(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。

(2)地下停車(chē)庫(kù)設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi)自動(dòng)噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。

(3)小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。

(4)地下車(chē)庫(kù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。

(5)根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池(花園水池及消防兩用)，按規(guī)定要求儲(chǔ)存充足水量，以滿足消防的要求。

7.環(huán)境保護(hù)

本工程主要污染源是地下停車(chē)庫(kù)汽車(chē)排放的尾氣對(duì)地面周?chē)諝夂偷叵颅h(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾，地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對(duì)上述污染擬采取以下措施進(jìn)行治理： 、

(1)公共及生活污水：公共污水和住宅排污經(jīng)化糞池處理排人城市污水管道。

(2)固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。

(3) 噪聲：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪較低的，必要時(shí)對(duì)有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目計(jì)劃在兩年半(29個(gè)月)左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：

20xx年1月20日：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)。

20xx年2月23日～20xx年3月：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。

20xx年5月—20xx年7月：建筑方案設(shè)計(jì)。

20xx年8月：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。

20xx年9月～20xx年11月：施工圖設(shè)計(jì)。

20xx年12月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

20xx年1月：工程開(kāi)工。

20xx年3月：完成投資25%，開(kāi)始預(yù)售。

20xx年8月：主體工程斷水。

20xx年12月—20xx年2月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。

20xx年1月—20xx年3月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

20xx年6月：正式人住。

七、投資估算與資金籌措

1.投資估算

根據(jù)建設(shè)單位提供的“佳園一期”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求，估算總投資造價(jià)見(jiàn)表3-6和附表3-1。

表3-6“佳園小區(qū)” 項(xiàng)目投資估算 單位：萬(wàn)元

序號(hào) 項(xiàng) 目 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 分期計(jì)劃進(jìn)度

成 本 1 2 3 4

1 土地費(fèi)用 4500 4500

2 前期工程費(fèi) 647 647

3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2054 600 1454

4 建筑安裝工程費(fèi) 7132 1090 5400 642

5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 280 50 100 130

6 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 109 25 35 35 14

7 管理費(fèi)用 285 90 90 90 15

8 銷(xiāo)售費(fèi)用 713 50 250 250 163

9 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 130 130

10 其他費(fèi)用 544 90 90 364

11 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 1230 400 500 330

合 計(jì) 17623 7142 7949 20xx 522

2.資金籌措

本項(xiàng)目建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司使用自有資金8000萬(wàn)元作為項(xiàng)目資本金;按國(guó)家對(duì)商品房銷(xiāo)售有關(guān)規(guī)定，不足資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，本項(xiàng)目需利用分期預(yù)售房款總計(jì)約9623萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表3-2。

八、經(jīng)濟(jì)效益分析

1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格

根據(jù)工程所處位置、周?chē)h(huán)境條件和房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)，考慮房地產(chǎn)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米2950元;低層聯(lián)排高檔住宅按每平方米3850元：平均每建筑平方米售價(jià)3001元。地下停車(chē)庫(kù)每個(gè)車(chē)位75000元，按80%即400個(gè)車(chē)位銷(xiāo)售計(jì)。

2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃

本項(xiàng)目計(jì)劃在3年內(nèi)完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)表3-7表。

表3-7 各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表(%)

項(xiàng) 目 合 計(jì) 1 2

多層住宅 100 15 60

聯(lián)排低層高檔住宅 100 10 60

地下停車(chē)場(chǎng) 100 10 60

所有業(yè)主均在兩年內(nèi)付清房款，簽合同當(dāng)年付一半，第二年再付一半。

考慮小區(qū)臨時(shí)停車(chē)的需要，20%的地下停車(chē)庫(kù)車(chē)位，用于租賃，由小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)和管理。投入經(jīng)營(yíng)后第一年60%出租率，每個(gè)停車(chē)位每月280元;第二年以后出租率為100%，第二年至第五年，停車(chē)位每月300元，五年以后每月400元。

3.稅費(fèi)率

本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表3—8。

表3-8 稅費(fèi)率表(%)

稅 費(fèi) 項(xiàng) 目 稅費(fèi)率 稅 費(fèi) 項(xiàng) 目 稅費(fèi);

營(yíng)業(yè)稅 5 土地增值稅 30、40、50超率累進(jìn)

城市維護(hù)建設(shè)稅 7 公益金 5

教育費(fèi)附加費(fèi) 3 法定盈余公積金 10

企業(yè)所得稅 33 任意盈余公積金 8

房產(chǎn)稅(按租金) 12 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 7.5

4.盈利能力分析

項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營(yíng)收入22089萬(wàn)元，可獲利潤(rùn)總額3132元，扣除所得稅1034萬(wàn)元、公益金105萬(wàn)元、公積金210萬(wàn)任意盈余公積金168萬(wàn)元后還有1616萬(wàn)元可分配利潤(rùn)。項(xiàng)目繳納的經(jīng)營(yíng)稅金為1215萬(wàn)元，企業(yè)所得稅為1034萬(wàn)元，土地增值稅為380萬(wàn)元，合計(jì)繳納稅金2629萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表3-3—附表3-5。

項(xiàng)目全投資內(nèi)部收益率(所得稅前)為19.8%，在預(yù)期可接受的內(nèi)部收益率為15%時(shí)凈現(xiàn)值可達(dá)517萬(wàn)元，投資回收期為2.9年。資本金內(nèi)部收益率為13.1%。詳見(jiàn)附表3-6和附表3-7。

商品房投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資X100%

=3132/17623X 100%=17.8%

商品房資本金凈利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/資本金X100%

=2099/8000X 100%=26.2%

5.清償能力分析

本項(xiàng)目所需資金全部均由開(kāi)發(fā)商自籌，末向金融機(jī)構(gòu)借款，因此不存在還款問(wèn)題。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤(rùn)的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零。

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各期資金的來(lái)源與運(yùn)用是平衡有余的。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤(rùn)的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零，由附表3-9可見(jiàn)，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)是很好的。資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9。

7.敏感性分析

將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)格、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。如果開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格分別向不利方面變動(dòng)10%，全部投資內(nèi)部收益率將分別下降至6.3%和4.8%，凈現(xiàn)值分別下降至—857萬(wàn)元和—927萬(wàn)元，均為負(fù)值;投資回收期則增加到3.5和3.?年;租

房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度對(duì)收益的影響相對(duì)不敏感。根據(jù)測(cè)算，敏感因素的變動(dòng)均不應(yīng)超過(guò)基本方案6%左右的范圍，否則，項(xiàng)目收益風(fēng)險(xiǎn)較大。詳見(jiàn)表3-9及圖3-1。

表3-9敏感性分析表

序號(hào) 項(xiàng) 目 變動(dòng)幅度(%)

內(nèi)部收益率(%) 凈現(xiàn)值(萬(wàn)元) 投資回收期(年)

0 基本方案 19.8 517 2.9

1 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資 +10 7.7 —867 3.5

-10 35.3 1901 2.7

2 售房?jī)r(jià)格 +10 33.9 1961 2.7

-10 6.5 —927 3.7

3 預(yù)售款回籠進(jìn)度 +10 21.1 616 2.9

-10 17.0 246 3.3

4 租房?jī)r(jià)格 +10 19.9 523 2.9

-10 19.8 510 2，9

敏感因素變動(dòng)(%)

圖3—1 敏感性分析圖(全部投資，所得稅前)

1一售房?jī)r(jià)格;2--預(yù)售款回籠進(jìn)度;3一租房?jī)r(jià)格;

4--基準(zhǔn)收益率;5一開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資

8.臨界點(diǎn)分析

為考察對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品效益有影響的因素變化的極限承受能力，對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)格、土地費(fèi)用和售房面積等因素作臨界點(diǎn)分析，若期望的內(nèi)部收益率為15%，則項(xiàng)目投資的臨界18281萬(wàn)元，增加654萬(wàn)元;每平方米售房?jī)r(jià)格的臨界點(diǎn)為2894元，下降107元;土地費(fèi)用的臨界點(diǎn)為5069萬(wàn)元，增加569萬(wàn)元;售房面積的臨界點(diǎn)為70335平方米，減少2765平方米。詳見(jiàn)表3--10

表3-10 臨界點(diǎn)分析表

敏感因素 基本值 臨界點(diǎn)

全投資稅前內(nèi)部收益率 19.8% 期望值 15.0%

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資(萬(wàn)元) 17623 最高值 18281

售房?jī)r(jià)格(元/平方米) 3001 最低值 2894

土地費(fèi)用(萬(wàn)元) 4500 最高值 5069

售房面積(平方米) 73100 最低值 70335

9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表3—11。

表3-11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 數(shù)據(jù) 備注

Ⅰ11.11.2 建設(shè)規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總建筑面積 商品房銷(xiāo)售其中：多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車(chē)場(chǎng) 出租房地下停車(chē)場(chǎng) 平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米 7610073100509601003000

Ⅱ123456789 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 總投資 資金籌措 其中：資本金使用預(yù)售房款 經(jīng)營(yíng)收人 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 總成本費(fèi)用 利潤(rùn)總額 所得稅 稅后利潤(rùn) 土地增值稅 萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元 000962344620742076 年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均

Ⅲ12345676 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)商品房投資利潤(rùn)率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤(rùn)率全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前)全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)全部投資投資回收期(所得稅后)資本金內(nèi)部收益率 %%%%年%年% 17.826。926.219.82.913.13.213.1

九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

(1)從A市目前住宅市場(chǎng)來(lái)看，出現(xiàn)了住房供過(guò)于求的情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已積壓商品房達(dá)80萬(wàn)平方米。除了市場(chǎng)有效需求不足，改革滯后，福利分房與貨幣分房雙軌并行，購(gòu)房者舉棋不定，房?jī)r(jià)超過(guò)消費(fèi)者的承受能力等原因外，小區(qū)位置偏僻，設(shè)施不配套，交通不方便，住宅小區(qū)環(huán)境不盡如意，缺乏良好的居住環(huán)境是其重要原因。

本項(xiàng)目市場(chǎng)定位為中高檔住宅，項(xiàng)目在區(qū)位、配套設(shè)施、交通、小區(qū)環(huán)境等方面有較大的市場(chǎng)需求優(yōu)勢(shì)，但在銷(xiāo)售價(jià)格方面有一定風(fēng)險(xiǎn)。按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)一般是居民家庭年收入的3～6倍，而目前A市房?jī)r(jià)每平方米售價(jià)為1500--20xx元之間(中低檔商品房)，一套建筑面積65平方米的住房平均售價(jià)達(dá)9.75萬(wàn)元～13萬(wàn)元之間，相當(dāng)于家庭年收入的7.2倍至9.6倍，

難以形成有效需求。本項(xiàng)目銷(xiāo)售房?jī)r(jià)是這一標(biāo)準(zhǔn)的近2倍，目前A市先富者畢竟是少數(shù)，需求有限，銷(xiāo)售有一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

雖然目前A市房地產(chǎn)市場(chǎng)總的趨勢(shì)是供大于求，價(jià)格走低，銷(xiāo)售相對(duì)低迷，但隨著國(guó)家采取的反通貨緊縮政策的成功，擴(kuò)大內(nèi)需取得成效，居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力處于上升趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看商品房的銷(xiāo)售前景看好。為保證項(xiàng)目成功，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提高工程質(zhì)量，通過(guò)降低開(kāi)發(fā)成本，減小市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

(2)做好方案規(guī)劃。項(xiàng)目市場(chǎng)定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)上，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等。應(yīng)杜絕規(guī)劃設(shè)計(jì)單調(diào)、缺乏完善的配套功能的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃上和戶型的設(shè)計(jì)上贏得消費(fèi)者，減小項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析

(1)本項(xiàng)目主要應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，做好商品房銷(xiāo)售，加大促銷(xiāo)力度，多渠道、多種方式推廣促銷(xiāo)，盡快銷(xiāo)售，才能最大限度地減少項(xiàng)目市場(chǎng)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。

(2)在項(xiàng)目實(shí)施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采取切實(shí)可行的工程技術(shù)措施和施工方案，在施工管理中，控制各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用;降低投資成本。從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析數(shù)據(jù)可以看出，工程投資降低1%，將比基本方案增加凈現(xiàn)值139萬(wàn)元，增長(zhǎng)36.5%;反之，利潤(rùn)減少，銷(xiāo)售收益率下降。因此，降低工程造價(jià)，控制投資成本，也是降低本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的因素之一。

(3)做好物業(yè)管理和售后服務(wù)工作。

3. 金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

本項(xiàng)目資金完全自籌，不從銀行貸款。但從自有資金使用成本和開(kāi)發(fā)資金回收考慮十減少占用資金回收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采用多種付款方式促銷(xiāo)，可選擇采用：(1)‘次性付款方式;(2)分期付款方式;(3)七成銀行按揭方式;(4)建筑分期付款+銀行按揭;(5)特惠免息分期付款;(旬。全部按揭限期分期付款等多種付款方式，使開(kāi)發(fā)資金按預(yù)期回籠廠消減金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

附表3-1項(xiàng)目總投資估算 單位(萬(wàn)元)

序號(hào) 項(xiàng) 目 總投資 估算說(shuō)明

1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 17623

1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12 土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ’建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用 450064720547570

2 經(jīng)營(yíng)資金

3 項(xiàng)目總投資 17623

3.13.23.3 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金 17623

附表3-2投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元

序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) ] 2 3 4 5 6

1 總投資 17623 7142 7949 20xx 522

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 自營(yíng)資產(chǎn)投資自營(yíng)資產(chǎn)投資借款建 設(shè)期利息自營(yíng)資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 經(jīng)營(yíng)資金 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 1762317623 71427142 79497949 20xx20xx’ 522522

2 資金籌措 17623 7142 7949 20xx 522

2.1 2.2 2.3 2.4 2.52.512.522.53 資本金預(yù)售收入預(yù)租收入其他收入借款 固定資產(chǎn)投資長(zhǎng)期借款 自營(yíng)資產(chǎn)投資人民幣借款 自營(yíng)資產(chǎn)投資外幣借款 房地產(chǎn)投資人民幣借款 自營(yíng)資產(chǎn)投資建設(shè)期利息借款 經(jīng)營(yíng)資金人民幣借款 80009623 6400742 16006349 20xx 522

附表3-3 售房收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元

序 號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

1 售房收入 21937 1473 8054 9496 2915

1.1 1.2 1.3 可出售面積(車(chē)位)平均售價(jià)(元/平方米) 銷(xiāo)售比例(%) 73100100 9858298813 43860300160

2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1207 81 443 522 160

2.1 2.2 2.3 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 10977733 7452 4032812 47533 14 146104

3 土地增值稅 380 19 133 171 57

4 商品房銷(xiāo)售凈收入 20350 1373 7478 8802 2697

附表3-4 租房收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元

序 號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

1 租房收入 152 20 36 48 48

1.1 1.2 1.3 可出租面積(車(chē)位) 單位租金(元/車(chē)位) 出租率(%) 60336060 1003600100 1004800100 1004800100

2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 8.37 1 1.98 2.64 2.64

2.1 2.2 2.3 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 7.610.530.23 1 1.800.130.05 2.400.170.07 2.400.170.07

3 租金凈收入 143.?9 19 34.02 45.36 45.36

4 凈轉(zhuǎn)售收入 339.51 339.51

附表3-5損益表 單位：萬(wàn)元

序 號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

1 經(jīng)營(yíng)收入 22089 1473 8054 9516 2951 48 48

1.11.21.3 商品房銷(xiāo)售收入 房地產(chǎn)租金收入 自營(yíng)收入 21937152 1473 8054 949620 291536 48 48

2 經(jīng)營(yíng)成本 17284 1166 6329 7451 2296 21 21

2.12.2 商品房經(jīng)營(yíng)成本出租房經(jīng)營(yíng)成本(攤銷(xiāo)) 1720975 1166 6329 743812 227621 21 21

3 出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 78 12 21 22 22

4 自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

5 自營(yíng)部分折舊、攤銷(xiāo)

6 自營(yíng)部分財(cái)務(wù)費(fèi)用

7 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1215 81 443 523 162 3 3

8 土地增值稅 380 19 133 171 57

9 利潤(rùn)總額 3132 207 1149 1358 414 2 2

10 彌補(bǔ)以前年度虧損

11 應(yīng)納稅所得額 3132 207 1149 1358 414 2 2

12 所得稅 1034 68 379 448 137 1 1

13 稅后利潤(rùn) 2099 138 770 910 277 2 2

公益金 法定盈余公積金 任意盈余公積金 105210168 71411 387762 469173 142822

14 加：年初未分配利潤(rùn) 43 220 220 220

15 可供投資者分配的利潤(rùn) 107 635 921 434 222 1

16 應(yīng)付利潤(rùn) 1616 64 415 701 214 222 1

A方 B方 C方 1616 64 415 701 214 222 1

17 年末未分配利潤(rùn) 43 220 220 220

附表3-6 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資) 單位：萬(wàn)元

序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

1 現(xiàn)金流人 22429 1473 8054 9516 2951 48 388

1.11.21.31.41.51.61.7 售房收入 租房收入 自營(yíng)收入 其他收人 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 ’ 凈轉(zhuǎn)售收入 21937152340 1473 8054 949620 291536 48 48340

2 現(xiàn)金流出 20330 7310 8904 3166 899 26 26

2.12.22.32.42.52.62.72.8 固定資產(chǎn)投資(含方向稅)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資(不含投資費(fèi)用) 經(jīng)營(yíng)資金 . 自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3801034 7142811968 7949443133379 20xx12523171448 5222116257137 2231 2231

3 凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量 2099 -5837-5837 -850-6687 6350-337 20521715 221737 3622099

4 所得稅前凈現(xiàn)金流量累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量 3132 5769-5769 -471-6240 6799558 21892747 232770 3633132

計(jì)算指標(biāo) 所得稅前所得稅后內(nèi)部收益率(FIRR) 19.8% 13.1%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) 517 -203。投資回收期(年) 2.92 3.16 基準(zhǔn)收益率(/。) 15.00% 15.00%

附表3-6 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(資本金) 單位：萬(wàn)元

序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

1 現(xiàn)金流人 22429 1473 8054 9516 2951 48 388

1.1 1. 2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 售房收入 租房收入 自營(yíng)收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 凈轉(zhuǎn)售收入 21937152340 1473 8054 949620 291536 48 48340