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民事判決書
(2011)新民三初字第337號(hào)
原告:馮毅,男,漢族。
被告:姜健,男,漢族。
原告為證明其訴訟請(qǐng)求,出示以下證據(jù):
1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,證明原、被告間存在房屋買賣合同關(guān)系;被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可。本院房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同予以確認(rèn)。
2、買賣定金合同,證明原告已按照合同按時(shí)交付定金,被告未按照合同履行轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),被告違約在先。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可,但認(rèn)為其并未收到原告交付的定金。
3、證人證言,證明房屋中介公司代被告收取原告交付的定金12000元(證人出示收據(jù))。被告對(duì)證人證言及收據(jù)不認(rèn)可,認(rèn)為中介公司未將收取原告定金的事實(shí)告知被告。證人證言與買賣定金合同內(nèi)容相印證,本院對(duì)證人證言予以確認(rèn)。
被告姜健辯稱:我同意繼續(xù)履行合同,我未收到原告交付的定金,且我與原告簽訂的合同中不存在雙倍退還定金的約定,對(duì)原告要求雙倍支付定金的訴訟請(qǐng)求,請(qǐng)求法院駁回。
被告姜健未提供證據(jù)以證明其抗辯。
經(jīng)本院釋明:原告要求被告在全部購(gòu)房款中扣除24000元。
本院認(rèn)為:原、被告均要求繼續(xù)履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,故本院對(duì)原告要求被告繼續(xù)履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是,原告能否要求被告雙倍返還定金24000元以折抵部分購(gòu)房款。對(duì)此,本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)折抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。擔(dān)保法規(guī)定確立了我國(guó)違約定金罰則基礎(chǔ)。但我國(guó)現(xiàn)有的民事法律體系中,不僅僅存在違約定金罰則,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法解釋》第117條亦確立了解約定金罰則即“定金交付后,未交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同”。本案中,只有因被告原因?qū)е码p方間合同解除,被告才負(fù)有雙倍返還定金的義務(wù)?,F(xiàn)原、被告均要求繼續(xù)履行合同,雙方間合同未解除,原告要求被告雙倍返還定金的請(qǐng)求不成立,本院不予支持。綜上,判決如下:
一、被告姜健繼續(xù)履行2012年11月18日與原告馮毅簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
二、駁回原告馮毅要求被告姜健雙倍返還定金24000元的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)400元,郵寄送達(dá)費(fèi)20元(原告均以預(yù)交),案件受理費(fèi)現(xiàn)減半收取200元,退還原告200元。本院收取的案件受理費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi),現(xiàn)由原告承擔(dān)110元,被告承擔(dān)110元。被告承擔(dān)的案件受理費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)可連同本案合同義務(wù)時(shí)一并給付原告。
上述被告履行義務(wù),于本判決生效之日起十日內(nèi)履行,逾期不履行則承擔(dān)不利的法律后果。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院。
審判員 張 靜
第二條合同糾紛由簽約企業(yè)負(fù)責(zé)處理。涉及內(nèi)部幾個(gè)企業(yè)的,可以協(xié)商或由公司確定一個(gè)企業(yè)為主負(fù)責(zé)修理。簽約人對(duì)糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到到底。
第三條處理合同糾紛的原則是:
1.堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩,法律沒規(guī)定的,以國(guó)家政策或合同條款為準(zhǔn)。
2.以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后,應(yīng)及時(shí)與對(duì)方當(dāng)事人友好協(xié)商,在既維護(hù)本企業(yè)合法權(quán)益,又不侵犯對(duì)方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,互諒互讓,達(dá)成協(xié)議,解決糾紛。
3.因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛,應(yīng)堅(jiān)持原則,保障我方合法權(quán)益不受侵犯;因我方責(zé)任引起的糾紛,應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益,主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,并盡量采取補(bǔ)救措施,減少我方損失;因雙方責(zé)任引起的糾紛,應(yīng)實(shí)事求是,分清主次,合情合理解決。
第四條各企業(yè)在處理糾紛時(shí),應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系,及時(shí)通氣,積極主動(dòng)地做好應(yīng)做的工作,不互相推諉、指責(zé)、埋怨,統(tǒng)一意見,統(tǒng)一行動(dòng),一致對(duì)外。
第五條法律顧問室處理合同糾紛的范圍是:
1.董事會(huì)、總經(jīng)理交辦的;
2.經(jīng)各企業(yè)處理解決不了的;
3.其他應(yīng)由法律顧問室處理的。
第六條提請(qǐng)?zhí)幚砗贤m紛的程序是:
1.承辦人填寫“對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同糾紛申報(bào)表(一式二分),按本《制度》第二百二十二條的規(guī)定報(bào)批。
2.審批單位可依據(jù)情況,在1天內(nèi)作出;由上報(bào)單位負(fù)責(zé)處理;由法律顧問室負(fù)責(zé)處理。
3.法律顧問室對(duì)經(jīng)協(xié)商仍無法解決或認(rèn)為有必要的合同糾紛,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意,可提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)、仲裁部門或人民法院依法處理。
第七條合同糾紛的提出,加上由我方與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間,應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)進(jìn)行,并必須考慮有申請(qǐng)仲裁或記拆的足夠時(shí)間。
第八條凡由法律顧問室處理的經(jīng)濟(jì)合同糾紛,有關(guān)企業(yè)必須主動(dòng)提供下列證據(jù)材料(原件或影印件):
1.經(jīng)濟(jì)合同的文本(包括變更、解除合同的協(xié)議),以及與合同有關(guān)的附件、文書、電報(bào)、圖表等;
2.關(guān)貨、提貨、托運(yùn)、驗(yàn)收、發(fā)票等有關(guān)憑證;
3.貨款的承付、托收憑證,有關(guān)財(cái)務(wù)財(cái)目;
4.產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、封樣、樣品或鑒定報(bào)告;
5.有關(guān)違約的證據(jù)材料;
6.其他與處理糾紛有關(guān)的材料。
第九條對(duì)于經(jīng)濟(jì)合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,由雙方代表簽字并加蓋雙方法人公章或合同專用章。
第十條各企業(yè)對(duì)雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書,上級(jí)主管機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁書,在正式生效后,應(yīng)復(fù)印若干份,分別送與該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收?qǐng)?zhí),各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。
對(duì)于對(duì)方當(dāng)事人在規(guī)定定期限屆滿時(shí)沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的,承辦人應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)和法律顧問匯報(bào)。
第十一條對(duì)方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的,由法律顧問室配合各單位向人民法律申請(qǐng)執(zhí)行。
第十二條在向人民法院提交申請(qǐng)執(zhí)行書之前,有關(guān)單位應(yīng)認(rèn)真檢查對(duì)方的執(zhí)行情況,防止差錯(cuò)。
一、實(shí)習(xí)目的
學(xué)院鼓勵(lì)我們本科生利用暑期時(shí)間進(jìn)入法院、檢察院、政法委、法工委以及律師事務(wù)所,深入司法實(shí)踐的第一線,了解司法機(jī)關(guān)的主要職能部門以及日常事務(wù),了解司法審判的全過程,熟悉案件從起訴到審結(jié)的法律程序和工作流程,在熟悉審判程序的同時(shí),發(fā)現(xiàn)其間存在的各種問題與缺陷,開拓視野。
“實(shí)踐是檢驗(yàn)真的唯一標(biāo)準(zhǔn)”,為了積極響應(yīng)學(xué)院號(hào)召,努力將自己在學(xué)校所學(xué)的專業(yè)法學(xué)理論知識(shí)向?qū)嵺`方面轉(zhuǎn)化,學(xué)以致用,盡量做到理論與實(shí)踐相結(jié)合,并在實(shí)踐的基礎(chǔ)上加深對(duì)理論知識(shí)的深度與高度認(rèn)識(shí),盡力用一個(gè)法律人的身份和思維去思考問題,并學(xué)會(huì)解決問題之道,我利用假期的時(shí)間到平?jīng)鍪兄屑?jí)人民法院進(jìn)行實(shí)習(xí)。
同時(shí)利用本次機(jī)會(huì),找到從法律學(xué)習(xí)者到法律工作者身份轉(zhuǎn)變的現(xiàn)實(shí)途徑,了解法學(xué)理論與法律實(shí)務(wù)的不契合之處,現(xiàn)實(shí)法庭狀況與模擬法庭的差距,從而在背離與差距中找到平衡點(diǎn),增長(zhǎng)見識(shí),豐富經(jīng)驗(yàn),給自己的專業(yè)修養(yǎng)和現(xiàn)實(shí)能力給一個(gè)準(zhǔn)確的定位。同時(shí)盡早進(jìn)入法律工作環(huán)境,為以后的法律理論學(xué)校尋找方向,奠定基石,是自己成為真正的優(yōu)秀的合格的法科學(xué)生。
二、實(shí)習(xí)單位及崗位簡(jiǎn)介
我此次在邢臺(tái)縣人民法院實(shí)習(xí)。邢臺(tái)縣人民法院是基層法院,共有四個(gè)民事審判庭、兩個(gè)刑事審判庭、一個(gè)行政審判庭以及六個(gè)派出法庭(分別是西黃村鎮(zhèn)派出法庭、南石門鎮(zhèn)派出法庭、將軍墓鎮(zhèn)派出法庭、路羅鎮(zhèn)派出法庭、東旺鎮(zhèn)派出法庭及黃寺鎮(zhèn)派出法庭),還有立案庭、高審?fù)?、審監(jiān)庭、執(zhí)行局等。我被分到民一審判庭,民一審判庭主要負(fù)責(zé)審理合同糾紛案件,后我又到執(zhí)行局呆了一段時(shí)間。我在這里的工作主要是整理卷宗、旁聽庭審、練習(xí)撰寫判決書,還有幾次與其他工作人員到當(dāng)事人住所地調(diào)查。
三、實(shí)習(xí)過程概述
去實(shí)習(xí)時(shí)老師對(duì)我們說實(shí)習(xí)能否學(xué)到東西,關(guān)鍵不在于老師和法官,而在于自己,只有你帶著一雙求知的眼睛去觀察、探求,才能學(xué)有所獲。而且老師反復(fù)強(qiáng)調(diào)實(shí)習(xí)的重要性,特別要求我們認(rèn)真對(duì)待實(shí)習(xí)。
實(shí)習(xí)的第一天,確定實(shí)習(xí)崗位后我到民一審判庭去報(bào)到。民一庭內(nèi)正在開庭,我便坐在旁聽席上旁聽。這是一起比較簡(jiǎn)單的合同糾紛案件,庭審程序進(jìn)行得很快,在雙方當(dāng)事人拒絕調(diào)解后,法庭聽取了當(dāng)事人的最后陳述,法官宣布合議庭和議后擇日宣判,庭審結(jié)束。下午我被安排在庭內(nèi)整理卷宗。
從第二天開始,我每天8點(diǎn)15左右趕到法院,先把庭內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下。我們庭基本上每天上午開庭,不開庭又沒什么具體工作時(shí)我就到其他庭里旁聽。中午 11點(diǎn)40分結(jié)束工作去吃飯。下午很少開庭,只有一次因上午沒有審理完畢,下午繼續(xù)開庭。除此之外大部分工作是整理卷宗(主要是排序、裝訂、登記)。庭長(zhǎng)還給我安排了練習(xí)撰寫判決書的工作,把經(jīng)過開庭審理的案卷讓我每三天寫一個(gè)判決書,寫完后再交庭長(zhǎng)修改。在執(zhí)行局呆的幾天除了和執(zhí)行人員外出調(diào)查取證或送達(dá)傳票、執(zhí)行令外,也同樣是整理卷宗。
四、實(shí)習(xí)主要情況及體會(huì)
在實(shí)習(xí)期間,我主要做了以下工作:
1、整理卷宗。在實(shí)習(xí)期間幫助法官和書記員整理卷宗多份。在這些已經(jīng)審結(jié)的案件中有不少的典型案例,涉及到事實(shí)的認(rèn)定、證據(jù)的采信、責(zé)任的劃分等。在此過程中,通過對(duì)卷宗的翻閱和向書記員咨詢,我對(duì)合同糾紛案件從立案到審結(jié)的程序以及各種歸檔文書的分類有了詳細(xì)了解。
2、旁聽案件。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí),人們法律權(quán)利意識(shí)不斷增強(qiáng),再加上仲裁等非訴程序糾紛解決機(jī)構(gòu)較少,導(dǎo)致民一庭的案件相對(duì)較多,且呈逐年遞增趨勢(shì)。這對(duì)我來說是一件好事,有充足的案件旁聽。以前在學(xué)校我參加過刑事案件的模擬法庭,刑事案件很注重程序,法庭審理嚴(yán)肅。但在這里,旁聽民事審判后感覺庭審比較隨便,氣氛比較緩和,有些程序性問題也省略了。通過旁聽案件,我對(duì)民事審判的特點(diǎn)和程序有了詳細(xì)的了解,認(rèn)識(shí)到民事案件的審理關(guān)鍵在于化解當(dāng)事人之間的矛盾,促進(jìn)社會(huì)和諧。與刑事案件著重體現(xiàn)國(guó)家強(qiáng)制力懲罰犯罪不同,民事案件的理想結(jié)果應(yīng)該是讓雙方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)共贏而又不失法律的尊嚴(yán),這一點(diǎn)對(duì)法官的個(gè)人素質(zhì)要求很高,這個(gè)素質(zhì)不僅僅是法律方面知識(shí)要淵博,更要求法官有很高的人格魅力。
第一周剛來到xx市第一人民法院,有點(diǎn)亢奮,在這里我即將度過從學(xué)校走向社會(huì)的成人禮——實(shí)習(xí)。我有幸能按照自己填寫的志愿分配到與經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)的庭室——民二庭,并且跟了有十年庭審經(jīng)驗(yàn)的法官文姐。她的書記員是朱?姐,一個(gè)從中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)畢業(yè)的研究生,在這里做書記員滿一年,主要是負(fù)責(zé)在辦公室內(nèi)處理各種文書工作,接待和聯(lián)系當(dāng)事人,我所在的辦公室只有七個(gè)人,而這個(gè)辦公室里唯一個(gè)男書記員強(qiáng)哥,也是跟著文姐做事,主要是負(fù)責(zé)跑外辦公,一大早就開車出去,忙的時(shí)候要晚上七八點(diǎn)才回到法院。他和朱?姐可以說是里應(yīng)外合的搭檔組合。辦公室的人里面還有另外一個(gè)南醫(yī)科大的實(shí)習(xí)生阿鉆,跟著另外一個(gè)法官蕾姐,蕾姐只有一個(gè)書記員舒姐,又由于手頭的案子也多,人手不足,盡管她只是在這里一個(gè)星期,就很熟悉這里的環(huán)境。能在一個(gè)辦公室遇到一個(gè)實(shí)習(xí)生,我很高興,有事情也會(huì)經(jīng)常問她如何處理,偶爾還和她一起吃飯。
初來乍到,我并不是太熟悉法院書記員的日常工作,朱?姐就抱了四五個(gè)文件袋到我的四方小桌子上,讓我歸檔以熟悉下民事訴訟程序。這幾個(gè)文件袋材料鼓鼓,是關(guān)于建筑工程糾紛的材料,里面涉及到許多建筑專業(yè)方面的術(shù)語,我拿處一堆材料卻不知方向的瀏覽,朱?姐提示我看看判決,但是光看十幾頁的判決書就搞得我頭暈了,什么地基啊,什么樓板施工防水啊,什么板面裂縫啊,什么鋼筋板梁啊,掃了一個(gè)早上我都不知道自己看的是什么材料。第一個(gè)早晨在抽象的概念中暈倒過去。朱?姐考慮到我不太能消化那些材料,就讓我轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng),去打傳票,我才可以脫離苦海了。
第二周xx市第一人民法院是目前國(guó)內(nèi)唯一一家設(shè)立在鎮(zhèn)上的法院,由此可見這邊的案源數(shù)量非常龐大??偟膩碚f,這里工作的人工作節(jié)奏是馬不停蹄的,正如這里流傳的一句話:“這里的女人被當(dāng)男人,男人是被當(dāng)成牲口?!鞭k公室的人手有點(diǎn)不足,就連我這個(gè)來這里打醬油的人,也覺得自己相當(dāng)?shù)拿β怠3艘幚磙k公室內(nèi)的各種訴訟程序流程,如蓋各種章、打印、收發(fā)判決書、郵寄傳票、發(fā)公告、送印版、歸檔、打碼、送快遞、破產(chǎn)結(jié)算計(jì)算、打判決頭、打庭審筆錄頭、做筆錄等事情,別的辦公室一個(gè)電話,我也得跑過去幫忙,一天下來,真實(shí)連-發(fā)呆的時(shí)間都沒有,算是過得很充實(shí)。
可能最容易做的事情就是歸檔,剛開始的時(shí)候確實(shí)是因?yàn)樽C據(jù)材料和訴訟材料數(shù)量繁多,搞得我頭暈,但是多接觸以后就很容易上手,首先看判決書內(nèi)容就可以了解案件的大概情況,并了解證據(jù)排序,然后按照歸檔目錄來分類各種材料,同時(shí)要留心各種文書內(nèi)容,不能只是粗糙的看開頭,就混在一起不按次序,還得有條理的按照舉證順序來分類。剛開始?xì)w檔我很性子急,以為歸檔這種小事不需要太費(fèi)腦神,做得很馬虎,經(jīng)常被庭內(nèi)的內(nèi)勤成哥退回來,搞得我不好意思,朱?姐也臉上無光,我會(huì)去詢問哪里出了錯(cuò)誤,在下次避免犯同樣的錯(cuò)。漸漸地,我發(fā)現(xiàn)整理檔案其實(shí)可以學(xué)習(xí)到的東西也是非常之多的。那些都是已經(jīng)做出判決的完整一個(gè)案子材料,通過閱讀判決書,我可以了解不同經(jīng)濟(jì)案件的糾紛涉及到的法律知識(shí);翻看開庭筆錄,律師答辯狀,問話筆錄,我可以了解雙方律師打官司的技巧和方法,以及站在法官角度去觀察案件;整理證據(jù)材料,我可以知道某類型的案件是需要什么證據(jù)材料才可以有力證明自己的訴求;對(duì)比不同的法院文書,按照順序歸檔,可以培養(yǎng)自己的法律邏輯思維。從這個(gè)角度想,我赫然發(fā)現(xiàn)歸檔也不為是件很好玩的事情,而且文姐處理的案件多是疑難復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件,可以學(xué)習(xí)到的東西是相當(dāng)多的。
【關(guān)鍵詞】保險(xiǎn);合同糾紛;快速調(diào)處
由于保險(xiǎn)合同是一種高度格式化和專業(yè)化的合同,在訂立和履行過程中,經(jīng)常發(fā)生因投保、續(xù)保、理賠而發(fā)生糾紛。傳統(tǒng)的糾紛解決方式主要是訴訟和仲裁。但是這兩種保險(xiǎn)合同糾紛處理方式也具有不可避免的缺陷:
首先,糾紛處理費(fèi)用高,很多小額保險(xiǎn)合同糾紛的保險(xiǎn)人考慮到成本與效益的比例關(guān)系,不得不放棄應(yīng)有權(quán)益。
其次,糾紛處理時(shí)間長(zhǎng)。被保險(xiǎn)人經(jīng)常在漫長(zhǎng)的訴訟和仲裁程序面前望而卻步,放棄了維權(quán)的努力。
再次,糾紛處理專業(yè)性差。從實(shí)際情況看,部分法官和仲裁員保險(xiǎn)知識(shí)普遍比較薄弱,案件的質(zhì)量難以保證。
最后,執(zhí)行有難度。某些保險(xiǎn)公司雖然一審敗訴,但為了迫使被保險(xiǎn)人對(duì)一審判決作出讓步,有意提起二審,以合法形式拖延履行賠付義務(wù),甚至在判決生效后也不積極履行判決書,迫使被保險(xiǎn)人交納申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)。
伴隨著我國(guó)加入時(shí)間貿(mào)易組織后保險(xiǎn)業(yè)的快速發(fā)展,尤其在《國(guó)務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2006〕23號(hào))后,建立一種新型的保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制成為保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展十分急迫的任務(wù)。
1保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制相關(guān)的五種模式
上海模式。依據(jù)《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)解決保險(xiǎn)合同糾紛??梢娚虾DJ皆诜缮蠎?yīng)歸屬人們調(diào)解制度范疇。
甘肅模式。由于采用了設(shè)立仲裁委員會(huì)分會(huì)的形式,所以法律程序上應(yīng)歸屬于仲裁范疇。
安徽模式、山東模式各有特色,但均未明確歸屬的法律制度范疇。
中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)推薦模式。在保監(jiān)會(huì)推薦模式中,并沒有明確規(guī)定糾紛快速處理機(jī)制應(yīng)采用哪種法律模式,但在“處理機(jī)制的運(yùn)行模式”部分規(guī)定“結(jié)合我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的實(shí)際,調(diào)處機(jī)構(gòu)采用調(diào)解模式……此外,為提高處理機(jī)制的效率,有條件的地區(qū)可以采用調(diào)解與裁決相結(jié)合的模式處理保險(xiǎn)合同糾紛?!?/p>
以上五種模式的關(guān)系。前四種均為省級(jí)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)制定,第五種模式,制定主體雖然是中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì),但在該文件已明確其性質(zhì)為“指導(dǎo)意見”所以,這五種模式相互平行,沒有效力等級(jí)區(qū)分。
糾紛解決是廣義的司法制度組成部分。保監(jiān)會(huì)通知不具有立法效力,各地保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)在沒有法律規(guī)定的前提下,僅僅依據(jù)通知建立新的就糾紛解決機(jī)制,不但難以與現(xiàn)有制度銜接,也破壞了司法制度的統(tǒng)一性。
2保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制若干制度評(píng)析
2.1保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)構(gòu)和人員
(1)保監(jiān)會(huì)模式。規(guī)定“可以在保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)成立調(diào)解處理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“調(diào)處機(jī)構(gòu)”)”。在具體案件的調(diào)處過程中,“被保險(xiǎn)人對(duì)調(diào)處人員有選擇權(quán)。涉案保險(xiǎn)公司的員工應(yīng)當(dāng)回避”
(2)甘肅模式。設(shè)立的仲裁委員會(huì)分會(huì),實(shí)際是仲裁機(jī)構(gòu)的組成部分,但是聘請(qǐng)了若干保險(xiǎn)業(yè)工作人員作為仲裁員。
(3)上海模式。①調(diào)解委員會(huì)置備有調(diào)解員名冊(cè),供爭(zhēng)議各方查閱。②調(diào)解人員的選定基本上參照了《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定。
(4)安徽模式。①裁決員在主裁人領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)具體裁決和調(diào)解工作,并實(shí)行回避制度。②裁決可以采用裁決員或者裁決組的形式。但對(duì)裁決組的人數(shù)未作規(guī)定。
(5)山東模式。①糾紛調(diào)解工作由本會(huì)辦公室從本會(huì)成員中指定調(diào)解員組成調(diào)解小組進(jìn)行。②調(diào)解糾紛涉及調(diào)解員任職保險(xiǎn)公司的、調(diào)解員與申請(qǐng)人有親屬關(guān)系或利害關(guān)系的、調(diào)解員任職的律師事務(wù)所內(nèi)有人受聘于當(dāng)事保險(xiǎn)公司的,該調(diào)解員回避。
綜合以上情況,有幾點(diǎn)重要問題的對(duì)比:
1)是否需要采取合議方式處理糾紛。從以上模式看,有的沒有規(guī)定,有的規(guī)定必須采取合議方式,有的提供了合議和獨(dú)任兩種模式供實(shí)踐中選擇。采取獨(dú)任方式更有利于時(shí)限該制度的設(shè)立目的,采用合議制容易失去快速處理機(jī)制的優(yōu)勢(shì)。
2)回避范圍問題。而保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制的處理結(jié)果,無論是調(diào)解還是裁決,均對(duì)被保險(xiǎn)人一方?jīng)]有強(qiáng)制約束力,被保險(xiǎn)人一方可以繼續(xù)采取其他方式維權(quán)。所以,當(dāng)調(diào)處人員與爭(zhēng)議的保險(xiǎn)合同沒有直接厲害關(guān)系的時(shí)候,可以不回避,這也切合我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)從業(yè)人員流動(dòng)較大的現(xiàn)實(shí)。
2.2案件處理時(shí)限
(1)保監(jiān)會(huì)模式。調(diào)處工作應(yīng)當(dāng)自立案之日起20日內(nèi)結(jié)案,經(jīng)爭(zhēng)議各方同意,可以適當(dāng)延長(zhǎng),但最長(zhǎng)不得超過10日。
(2)甘肅模式。依據(jù)仲裁法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。
(3)上海模式。調(diào)解工作應(yīng)當(dāng)自立案之日起三十日內(nèi)結(jié)案。
(4)安徽模式。對(duì)于裁決糾紛,裁決員或裁決組原則上應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)材料之日起五個(gè)工作日內(nèi)裁決完畢。
(5)山東規(guī)則。調(diào)解糾紛應(yīng)自受理立案后30個(gè)工作日內(nèi)完成。
2.3案件處理經(jīng)費(fèi):保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)是社會(huì)團(tuán)體,處理合同糾紛不是法律賦予的職責(zé),國(guó)家沒有撥款,因此決定這項(xiàng)制度存續(xù)的關(guān)鍵問題之一是經(jīng)費(fèi)問題。
(1)保監(jiān)會(huì)周延禮主席在回答網(wǎng)友提問時(shí)表示“原則上我們不提倡收取被保險(xiǎn)人的調(diào)解費(fèi)用,但對(duì)保險(xiǎn)公司一方,各地區(qū)可以根據(jù)具體情況來討論是否收取費(fèi)用”
(2)上海模式。調(diào)解員因調(diào)解而可能發(fā)生的費(fèi)用,由爭(zhēng)議各方在調(diào)解意向書中約定分擔(dān)和墊付的比例。
(3)安徽模式。規(guī)定了經(jīng)費(fèi)的來源包括“保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)劃撥的費(fèi)用”“參加裁決機(jī)制的會(huì)員公司交納的費(fèi)用?!薄捌渌戏ㄊ杖?如咨詢費(fèi)等)?!?/p>
(4)山東模式?!罢{(diào)解糾紛不向申請(qǐng)人收取任何費(fèi)用?!蓖瑫r(shí),保險(xiǎn)公司在《保險(xiǎn)索賠糾紛調(diào)解承諾書》中承諾“同意承擔(dān)調(diào)解委員會(huì)開展工作所發(fā)生的費(fèi)用?!?/p>
保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是“行業(yè)自律組織”,不是經(jīng)營(yíng)主體,其收費(fèi)除了會(huì)費(fèi)以外,應(yīng)當(dāng)具有合法的理由和依據(jù)。在上海模式中,采取的是人民調(diào)解委員會(huì)制,而按照國(guó)務(wù)院《人民調(diào)解委員會(huì)組織條例》第十一條“人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛不收費(fèi)”。這就使上海模式下,保險(xiǎn)同業(yè)工會(huì)調(diào)解收費(fèi)涉嫌違反法律法規(guī)。
3幾點(diǎn)建議
在當(dāng)前保險(xiǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信問題突出的情況下,建立一套科學(xué)合理的合同糾紛解決機(jī)制是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)監(jiān)管者需要共同面對(duì)的復(fù)雜艱巨任務(wù)。筆者認(rèn)為,建立該制度必須從根本上把握以下幾個(gè)關(guān)鍵法律問題:
從宏觀上,將保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制置身于我國(guó)司法體系之中,成為其有機(jī)組成部分,照搬國(guó)外模式往往脫離中國(guó)司法體制的現(xiàn)狀,造成目前保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制不能適應(yīng)中國(guó)實(shí)際,缺乏生命力,甚至在很多省市根本無法開展或開展后形同虛設(shè)的現(xiàn)狀。這種脫離中國(guó)實(shí)際的做法表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面:
一是有的保險(xiǎn)合同糾紛快速解決機(jī)制定位不清。有的試點(diǎn)地區(qū)將其定位為仲裁機(jī)構(gòu);有的試點(diǎn)地區(qū)將其定位為人民調(diào)解制度,但在具體規(guī)定上又違反了人民調(diào)解制度具體規(guī)定;還有很多地區(qū)根本沒有定位,在機(jī)制設(shè)立的文件中以保監(jiān)會(huì)通知為根據(jù),缺乏牢固的制度根基。
二是現(xiàn)有的探索還不能取得保險(xiǎn)公司的信任。保險(xiǎn)公司普遍對(duì)糾紛處理機(jī)制抱有戒備。1.試點(diǎn)規(guī)定不利于保險(xiǎn)公司。大部分規(guī)定無論勝負(fù),均由保險(xiǎn)公司承擔(dān)費(fèi)用。2.訴訟和仲裁可以約束雙方當(dāng)事人,而保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制下作出的處理僅僅約束保險(xiǎn)公司一方,保險(xiǎn)公司在處理后不得再通過訴訟仲裁尋求保護(hù),被保險(xiǎn)人則可以不受約束,即可以選擇接受該處理結(jié)果,也可以反悔并通過訴訟仲裁獲得更多利益。3.“強(qiáng)制裁決”涉嫌違法。國(guó)務(wù)院《人民調(diào)解委員會(huì)組織條例》、司法部《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》中均強(qiáng)調(diào)了人民調(diào)解需要遵循自愿原則,當(dāng)事人不接受調(diào)解的,不可以強(qiáng)行調(diào)解,調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)雙方自愿,不可以強(qiáng)制裁決。
三是被保險(xiǎn)人也對(duì)這種機(jī)制充滿了懷疑:1.處理糾紛的人員大部分都是各保險(xiǎn)公司的在職和退休工作人員,其公正性受到懷疑。2.部分保險(xiǎn)公司不參加保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制,這些公司的被保險(xiǎn)人不能獲得快速處理機(jī)制的保護(hù)。
為了獲得雙方信任,必須公平合理設(shè)定雙方權(quán)利義務(wù)。傷害任何一方基本權(quán)利和不公平待遇都會(huì)使這種實(shí)踐喪失生命力。
筆者建議:
第一:在收費(fèi)問題上,如果將機(jī)制定位為人民調(diào)解制度,則不應(yīng)當(dāng)收費(fèi);如果將制度定位為仲裁制度,則按照相關(guān)規(guī)定收費(fèi)。
第二:在處理機(jī)制上,充分利用人民調(diào)解機(jī)制的制度資源建立保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制,避免在探索中失去制度根基。
第三:充分尊重合同雙方意見,取消強(qiáng)制裁決和剝奪一方訴訟權(quán)的規(guī)定,只有在雙贏的前提下,才能充分體現(xiàn)調(diào)處機(jī)制的優(yōu)越性。
第四:終止各地區(qū)保險(xiǎn)合同糾紛快速處理機(jī)制的探索,建立全國(guó)統(tǒng)一的模式,以適應(yīng)全國(guó)保險(xiǎn)統(tǒng)一市場(chǎng)的要求。
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一種意見認(rèn)為:簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣?除傳喚當(dāng)事人可以采用簡(jiǎn)便易行的送達(dá)方式外,均適用普通程序的有關(guān)送達(dá)規(guī)定,即適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第八十九條第三款的規(guī)定:“調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后即具有法律效力”和第九十一條規(guī)定:“調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)即時(shí)判決?!泵袷抡{(diào)解書應(yīng)直接送達(dá)案件當(dāng)事人,由當(dāng)事人簽收才具有法律效力。
一種意見認(rèn)為:按簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣?意義在于簡(jiǎn)便、快捷、高效地解決民事案件,民事調(diào)解書若按普通程序中的送達(dá)方式,這與簡(jiǎn)易程序設(shè)置的目的相沖突。調(diào)解書既然與判決書具有同等的法律效力,送達(dá)時(shí)應(yīng)當(dāng)賦予與判決同等的訴訟送達(dá)方式,即適用《民事訴訟法》第七章關(guān)于送達(dá)的規(guī)定,如留置送達(dá)、公告送達(dá)、郵寄送達(dá)等。
筆者同意第二種意見,理由是:
一、簡(jiǎn)易程序是指訴訟程序的簡(jiǎn)化,只有真正簡(jiǎn)化訴訟程序,才能實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)易之目的,訴訟程序簡(jiǎn)化包括簡(jiǎn)化庭審程序、簡(jiǎn)略文書、簡(jiǎn)化送達(dá)程序等。實(shí)務(wù)中常常因當(dāng)事人有意規(guī)避法律,拒簽調(diào)解書或在送達(dá)前反悔,使法律文書無法送達(dá),案件不能及時(shí)審結(jié),拖延了訴訟程序,造成了人力、財(cái)力的浪費(fèi),使簡(jiǎn)易程序的效率和效益大打折扣。按普通程序中有關(guān)調(diào)解書的送達(dá)方式去送達(dá)民事調(diào)解書,有悖于設(shè)立簡(jiǎn)易程序的立法本意。
沉寂的學(xué)術(shù)研究現(xiàn)狀與喧囂的司法實(shí)踐場(chǎng)景,宛如光影交錯(cuò)的黑白照片,為立法者始料未及。事實(shí)上,居間合同是信息不對(duì)稱的產(chǎn)物,居間人利用自身的信息優(yōu)勢(shì)為委托人創(chuàng)造締約機(jī)會(huì),進(jìn)而取得居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。與此同時(shí),委托人如何利用締約信息難以被外人察覺,再加上委托人給付義務(wù)的附條件性,委托人在合同履行過程中又被推到信息優(yōu)勢(shì)者的地位,信息不對(duì)稱像蹺蹺板一樣在居間合同當(dāng)事人中不停搖擺,產(chǎn)生出雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)問題:如果自己的行動(dòng)難以被對(duì)方察覺,委托人與居間人均有可能利用自身的信息優(yōu)勢(shì)獲取不正當(dāng)利益,糾紛由此產(chǎn)生。我國(guó)合同法關(guān)于居間合同的立法架構(gòu),考慮到了如何防止居間人的道德風(fēng)險(xiǎn)問題,卻忽視了委托人的機(jī)會(huì)主義傾向,居間服務(wù)中頻繁出現(xiàn)的“跳單”現(xiàn)象即為適例。信息不對(duì)稱理論為“重新發(fā)現(xiàn)”居間合同勘明了前進(jìn)的路標(biāo)。
一、居間合同規(guī)則的法律構(gòu)造
債法理論認(rèn)為,居間合同是一種勞務(wù)性契約之債。“提供勞務(wù)本身即為契約之目的者,始屬學(xué)理所稱勞務(wù)性契約。”②乍一看,居間合同作為一種雙務(wù)、有償、不要式的諾成性合同,似乎并沒有顯著區(qū)別于其它勞務(wù)性契約的實(shí)質(zhì)特征。③但是,如果深入觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn),居間合同規(guī)則的法律構(gòu)造有兩個(gè)特殊性,其一為委托人給付義務(wù)的附條件性,其二為居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的不確定性。
(一)居間與委任的區(qū)分
居間貌似委任,兩種法律行為易被混淆,以至于有學(xué)者認(rèn)為居間就是一種受托行為。④依傳統(tǒng)民法理論,居間與委任有顯著區(qū)別,例如史尚寬先生認(rèn)為:“居間之內(nèi)容,限于他人間行為之媒介,而且以有償為原則,與委任有異。”⑤根據(jù)我國(guó)《合同法》第424條的立法定義,“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。”由此可見,居間是一種典型契約,它以信息媒介服務(wù)為內(nèi)容,以塑造締約機(jī)會(huì)為目的,以實(shí)現(xiàn)居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)為效果。
實(shí)際生活中的居間合同呈現(xiàn)出多樣性,居間報(bào)酬以傭金、中介費(fèi)、介紹費(fèi)、費(fèi)甚至獎(jiǎng)金等名目出現(xiàn),這就為合同性質(zhì)的認(rèn)定增添了難度。例如,在“余阿根訴江蘇瀨江集團(tuán)有限公司居間合同糾紛案”中,江蘇省高級(jí)人民法院二審審理認(rèn)為:“余阿根與瀨江集團(tuán)簽訂《委托報(bào)酬憑證》約定,余阿根接受瀨江集團(tuán)的委托,為瀨江集團(tuán)鋼管廠的聯(lián)營(yíng)、租賃或拍賣向外聯(lián)系、洽談,促成瀨江集團(tuán)有關(guān)鋼管廠事宜訂立合同成功,瀨江集團(tuán)則向余阿根支付相應(yīng)的報(bào)酬。雖然雙方簽訂的合同名稱不是居間合同,但是余阿根與瀨江集團(tuán)的這種約定符合居間合同的法律特征,可以認(rèn)定該合同為居間合同。”⑥在該案中,當(dāng)事人所簽合同名為委托合同,實(shí)為提供締約機(jī)會(huì)的居間合同,法院對(duì)該合同性質(zhì)的認(rèn)定十分正確。事實(shí)上,居間與委任的不同,并不僅限于史尚寬先生所歸納的合同內(nèi)容與合同有償兩個(gè)方面。委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同。由此,居間人以自己的名義抑或以委托人的名義從事服務(wù)活動(dòng)是判斷居間合同性質(zhì)的外在尺度。例如,在“周根廣訴田要龍、曹宏武居間合同糾紛案”中,河南省偃師市人民法院判決認(rèn)為:“在本案中原告是親自去選豬、過磅、裝車的,并非由二被告代為處理。二被告為原告提供養(yǎng)豬戶的地址,為原告與養(yǎng)豬戶訂立買賣合同提供了媒介,并收取原告一定的報(bào)酬即中介費(fèi),原告為委托人,二被告為居間人,雙方之間形成居間合同。”⑦
總之,居間合同與委托合同雖然都?xì)w屬于勞務(wù)性契約,但二者在約定內(nèi)容、合同目的、履行效果以及對(duì)外名義等方面多有差異。不過,由于居間與委任的相似性,在居間合同規(guī)則缺乏明文規(guī)定時(shí),一些立法例允許準(zhǔn)用委任之規(guī)定。⑧
(二)委托人給付義務(wù)的附條件性
我國(guó)《合同法》第426條規(guī)定:“居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。”在以提供服務(wù)或勞務(wù)為內(nèi)容的各類合同中,都規(guī)定了當(dāng)事人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),例如承攬合同中的承攬人、雇傭合同中的受雇人、委托合同中的受托人、行紀(jì)合同中的行紀(jì)人,均有請(qǐng)求按合同約定給付報(bào)酬的權(quán)利。居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)與前述請(qǐng)求權(quán)一樣,都是在完成一定事項(xiàng)后才能行使權(quán)利。然而,居間合同的特殊性在于,居間合同雖然為雙務(wù)合同,但居間人的報(bào)告義務(wù)是無條件的,而委托人的給付義務(wù)則是附條件的。而給付具有雙重意義,有時(shí)是針對(duì)給付行為而言,有時(shí)是針對(duì)給付效果而言。⑨在居間合同債務(wù)關(guān)系結(jié)構(gòu)中,居間人給付義務(wù)的內(nèi)容是給付效果(促成締約),委托人給付義務(wù)的內(nèi)容主要是居間報(bào)酬,該義務(wù)的生效以居間人促成締約為前提,是附條件的法律行為。
關(guān)于委托人給付義務(wù)所附條件的性質(zhì),有兩種立法例。一種立法例規(guī)定,委托人給付義務(wù)所附條件為停止條件。如《德國(guó)民法典》第652條規(guī)定:“合同系附停止條件而訂立的,僅在條件成就時(shí),才能請(qǐng)求支付居間傭金。”⑩另一種立法例則規(guī)定,委托人給付義務(wù)所附條件既包括停止條件,又包括解除條件。如《意大利民法典》第1757條規(guī)定:“如果契約是附停止條件的,在條件發(fā)生時(shí) 產(chǎn)生報(bào)酬權(quán)。如果契約是附解除條件的,即使條件沒有出現(xiàn)亦享有報(bào)酬權(quán)。”(11)我國(guó)《合同法》雖然沒有直接規(guī)定委托人給付義務(wù)所附條件的法律性質(zhì),但根據(jù)文義解釋原則,《合同法》第427條將委托人給付義務(wù)所附條件限定為停止條件。換言之,居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)效力的發(fā)生,須以特定條件的成就為前提。
須進(jìn)一步討論的問題是,如果委托人與第三人所簽合同為附解除條件的合同,居間人可否主張報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。對(duì)此,鄭玉波先生持肯定說,認(rèn)為委托人的給付義務(wù)不受影響;(12)邱聰智先生則持否定說,認(rèn)為“契約雖已訂立,但未生效者,居間人仍須待契約生效,始得請(qǐng)求報(bào)酬”。(13)此外,如果委托人與第三人所簽合同被撤銷或解除,委托人的給付義務(wù)是否生效?林誠(chéng)二先生認(rèn)為,在此情形下,居間人喪失報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),依不當(dāng)?shù)美贫确颠€。(14)筆者認(rèn)為,該觀點(diǎn)值得商榷。我國(guó)《合同法》第427條所言之“合同成立”系指委托人與第三人的合同成立,與合同效力無關(guān),因此委托人與第三人一旦訂立合同完畢,簽訂了雙方主體明確、基本條款齊全的合同,該合同即告成立,此時(shí)間點(diǎn)即為委托人給付義務(wù)的生效點(diǎn)。此合同嗣后的效力并不影響居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),無論合同是附解除條件,抑或被解除、撤銷、宣告無效,均不影響居間人主張報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。如果將委托人與第三人的合同效力與委托人的給付義務(wù)牽連起來,對(duì)居間人有失公允,因?yàn)榫娱g人畢竟不是該合同的當(dāng)事人,不應(yīng)對(duì)合同的效力瑕疵承擔(dān)法律責(zé)任。我國(guó)司法實(shí)踐中多數(shù)法院亦持相同見解,例如,上海市第二中級(jí)人民法院在新近的一起判決中認(rèn)為:“在無證據(jù)證明對(duì)于居間人的義務(wù)有其他特別約定,且居間人已促成了買賣合同的簽訂,賣方已實(shí)際交貨并結(jié)匯的情況下,居間人的義務(wù)已經(jīng)履行完畢,委托人理應(yīng)向居間人支付報(bào)酬。”(15)同樣,在四川省成都市中級(jí)人民法院審理的一起居間合同糾紛案中,委托人以與第三人無法履行所締結(jié)的合同為由,要求居間人返還居間報(bào)酬的請(qǐng)求亦未獲法院支持。(16)不過,一些法院在委托人與第三人的合同未能履行時(shí),通過自由裁量減少了居間報(bào)酬數(shù)額。例如,重慶市第五中級(jí)人民法院在2010年審理的一起案件中,基于公平原則,根據(jù)委托人與第三人的房屋買賣并未實(shí)際成交,且居間人接受委托后未辦理好銀行按揭貸款手續(xù)等客觀情況,判令委托人按約定報(bào)酬的50%支付居間服務(wù)報(bào)酬。(17)不管怎樣,在當(dāng)事人無特別約定的情形下,居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)所附條件成就的時(shí)間點(diǎn),應(yīng)為委托人與第三人合同成立之時(shí),已成各地法院的一致見解。
當(dāng)然,如果居間人違背誠(chéng)信原則,委托人與第三人的合同無法履行系由居間人的欺詐行為造成,委托人可以援引我國(guó)《合同法》第45條第2款,認(rèn)為委托人給付義務(wù)所附條件不成就,主張居間報(bào)酬回復(fù)請(qǐng)求權(quán)(或不當(dāng)?shù)美颠€權(quán));同時(shí),委托人亦可依據(jù)《合同法》第425條第2款向居間人主張損害賠償。
(三)居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的不確定性
居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)如何實(shí)現(xiàn)是居間合同的核心問題。實(shí)踐中,居間合同糾紛的訴爭(zhēng)焦點(diǎn)往往圍繞著居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)展開。由于委托人給付義務(wù)具有附條件性,居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的生效需要兩個(gè)法律事實(shí)的結(jié)合,即“居間人報(bào)告締約機(jī)會(huì)”加上“委托人與第三人締約”。從居間人的角度來觀察,前者取決于居間人自身的行為,是內(nèi)在要素;后者取決于委托人的締約意愿,是外在要素。
在此不妨把居間合同與其他勞務(wù)性契約作個(gè)比較。在雇傭合同情形下,受雇人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)系提供勞務(wù)活動(dòng),是否因此使雇主事實(shí)上獲有財(cái)產(chǎn)利益,在所不問;(18)在加工承攬合同情形下,承攬人負(fù)有按照定做人的要求完成工作、交付工作成果的義務(wù);(19)在保管合同情形下,保管人負(fù)有保管和返還寄存人交付的保管物的義務(wù);(20)在委托合同情形下,受托人的義務(wù)體現(xiàn)為處理委托人事務(wù);(21)在行紀(jì)合同情形下,行紀(jì)人以自己名義為委托人從事貿(mào)易服務(wù)。(22)對(duì)所有這些勞務(wù)性契約而言,有一個(gè)共同特征——報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的生效均只須具備內(nèi)在要素,無須外在要素的考量。
外在因素的介入使得居間人的合同利益被置于一種不確定的狀態(tài),居間合同進(jìn)而具有類似于射幸合同的特征。射幸合同是當(dāng)事人之間簽訂的、包含不確定給付內(nèi)容的風(fēng)險(xiǎn)性協(xié)議,該不確定的給付內(nèi)容僅取決于合同約定的偶然事件是否發(fā)生。(23)不過,居間合同與射幸合同仍有本質(zhì)的不同。保險(xiǎn)、彩票等射幸合同是當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制,合同的法律效果具有很大的偶然性,合同當(dāng)事人支付對(duì)價(jià)后獲取的只是一個(gè)機(jī)會(huì)或概率。(24)反觀居間合同,委托人的給付義務(wù)固然具有不確定性,但當(dāng)事人締約的目的不是追求一個(gè)機(jī)會(huì)或概率,合同的法律效果不具有偶然性。只有在委托人實(shí)現(xiàn)締約機(jī)會(huì)后,居間人方可主張報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),這并非是刻意制造給付內(nèi)容的不確定性,其法律意義在于由居間人承擔(dān)不能實(shí)現(xiàn)給付效果的合同風(fēng)險(xiǎn)。
至此,居間合同的特殊性清楚浮現(xiàn):與雇傭、承攬、保管、委托、行紀(jì)等勞務(wù)性契約不同,居間合同給付效果實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵性因素是委托人的締約意愿,這本不在居間人的工作范疇之內(nèi),卻要由居間人承擔(dān)不能達(dá)成給付效果的風(fēng)險(xiǎn)。不難設(shè)想,在居間人報(bào)告締約機(jī)會(huì)后,委托人最初的締約意愿可能已經(jīng)改變,或者委托人出現(xiàn)機(jī)會(huì)主義傾向,居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的停止條件不能成就,雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)問題就由此產(chǎn)生。
二、履約過程中的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)問題
“雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)”(Double Moral Hazard)是信息經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一個(gè)術(shù)語,它是指在現(xiàn)實(shí)交易過程中,由于“委托人和人都有各自的信息優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì),雙方都不可能完全掌握對(duì)方的所有行為,而信息的變化更為交易方增添了道德風(fēng)險(xiǎn)的契機(jī),雙方行為的理性選擇是偏離帕累托最優(yōu)的水平。”(25)近年來,國(guó)內(nèi)外學(xué)者運(yùn)用委托理論研究發(fā)現(xiàn),(26)風(fēng)險(xiǎn)投資、特許經(jīng)營(yíng)、薪酬獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)外包等合同中存在著大量的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)問題。(27)但到目前為止,在筆者的閱讀范圍內(nèi),尚未有涉及居間合同中雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)的研究文獻(xiàn)出現(xiàn)。事實(shí)上,居間合同履行過程中也存在明顯的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)問題,并且往往成為合同訴爭(zhēng)的根源。鑒于此,在合同法框架內(nèi)討論居間合同中的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)問題,對(duì)于重新審視居間合同的法律特性,兼具理論與實(shí)踐的雙重意義。
一個(gè)前提性判斷是,如果我們以時(shí)間 為序,可以觀察到在居間合同履約過程中的信息不對(duì)稱現(xiàn)象:在居間人報(bào)告締約機(jī)會(huì)以前,委托人正是苦于難覓締約機(jī)會(huì)而簽訂居間合同,居間人處于信息優(yōu)勢(shì)者地位;在居間人報(bào)告締約機(jī)會(huì)以后,委托人與第三人能否訂立合同成為居間人實(shí)現(xiàn)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的法定條件,但合同成立與否最終取決于委托人意愿,而且委托人并沒有就締約過程的報(bào)告義務(wù),此時(shí)居間人當(dāng)然處于信息弱勢(shì)者的地位。換言之,在居間人報(bào)告締約機(jī)會(huì)后,由于存在著信息不對(duì)稱,委托人可能會(huì)產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)問題,體現(xiàn)為機(jī)會(huì)主義傾向:一方面要追求與第三人的合同利益,另一方面又要逃避對(duì)居間人的報(bào)酬給付義務(wù)。由于鐘擺式的不對(duì)稱信息,居間人與委托人在履約過程中均可能產(chǎn)生機(jī)會(huì)主義傾向。
(一)居間人的道德風(fēng)險(xiǎn)
在居間合同的履行過程中,居間人的機(jī)會(huì)主義行為主要體現(xiàn)為違反忠實(shí)義務(wù),欺詐委托人進(jìn)而不當(dāng)獲取居間報(bào)酬?!逗贤ā返?25條第2款規(guī)定:“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”因此,居間人的欺詐行為包括積極行為和消極行為兩種類型。居間人故意告知委托人虛假信息,誘使委托人與第三人簽訂合同,從而不當(dāng)獲取居間報(bào)酬,即構(gòu)成積極行為的欺詐。例如,房屋中介機(jī)構(gòu)故意提供虛假房源信息,導(dǎo)致購(gòu)房人受損。(28)在一起案件中,居間人明知委托人租房的目的在于開展餐飲經(jīng)營(yíng),卻未向委托人如實(shí)報(bào)告房屋不能用于經(jīng)營(yíng)的事實(shí),法院認(rèn)定其構(gòu)成欺詐。(29)而消極行為的欺詐,在司法實(shí)踐中的最常見情形是居間人故意隱瞞與締約有關(guān)的重要信息。例如,在另一起案件中,委托人系香港居民,所購(gòu)買的房屋類型為辦公樓,無法辦理過戶手續(xù),居間人作為一家運(yùn)營(yíng)多年的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),在提供居間服務(wù)過程中,未能就如此重大信息對(duì)委托人進(jìn)行提示,導(dǎo)致委托人買房的目的不能實(shí)現(xiàn),法院最終認(rèn)定居間人未能履行告知義務(wù)。(30)此外,居間人如果故意隱瞞自己不具有境外就業(yè)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)許可證的情況,卻仍與委托人簽訂境外就業(yè)中介服務(wù)協(xié)議書,法院也判定其構(gòu)成消極行為的欺詐。(31)
到底隱瞞哪些事實(shí),可以認(rèn)定居間人構(gòu)成欺詐?學(xué)界與實(shí)務(wù)界暫無明確的觀點(diǎn)。沉默究竟在何種情形下會(huì)構(gòu)成欺詐,曾被《德國(guó)民法典》起草者認(rèn)為是立法者不能提供答案的問題。“所有的法院都必須面對(duì)的問題是,在什么時(shí)候存在告知對(duì)方對(duì)談判有重要意義的信息的義務(wù)。通常的法律規(guī)定在此領(lǐng)域無能為力。”(32)一般而言,告知義務(wù)的有無與范圍應(yīng)參酌交易習(xí)慣,就個(gè)案依具體情勢(shì)作出判斷,不應(yīng)一概而論。就居間人的告知義務(wù)而言,如果居間人隱瞞的信息是委托人難以知悉的,而且直接影響到委托人與第三人的締約選擇,就構(gòu)成消極行為的欺詐。譬如,如果委托人明知自己不符合辦理按揭貸款的條件,卻以居間人未予提示為由,認(rèn)為其沒有履行告知義務(wù),該項(xiàng)訴請(qǐng)將難以得到法院的支持。(33)在另一起案件中,法院認(rèn)為,委托人“與居間人介紹而來的承運(yùn)人達(dá)成運(yùn)輸合同協(xié)議之時(shí),其對(duì)承運(yùn)人的品性、服務(wù)質(zhì)量等方面是不得而知的,在此情形下,其只能依靠居間人的服務(wù)作初步的甄別判斷。”(34)居間人對(duì)承運(yùn)人信息的隱瞞,即違反了告知義務(wù)。
還應(yīng)明確的是,判定居間人構(gòu)成欺詐,須以居間人存在欺詐的故意為前提。如果由于居間人的過失,未能獲悉某重要的締約信息,不能認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。例如,居間人為貨運(yùn)信息公司,其只能依據(jù)貨運(yùn)人所提供的身份證、駕駛證和行駛證材料等審查貨運(yùn)人身份,其無須也不可能對(duì)貨運(yùn)人身份的真實(shí)性盡到核實(shí)無誤的責(zé)任。因此,法院判決認(rèn)為,只要沒有證據(jù)證明居間人明知貨運(yùn)人身份有假,且又故意隱瞞這一重要事實(shí)或者故意提供虛假情況給委托人,居間人即不構(gòu)成欺詐。(35)這一判決是十分正確的,居間人無論作出積極的還是消極的欺詐行為,均屬道德風(fēng)險(xiǎn)問題,須以主觀狀態(tài)具有可非難性為前提。
(二)委托人的道德風(fēng)險(xiǎn)
在合同法范疇內(nèi),誠(chéng)實(shí)信用原則與違約責(zé)任制度是解決道德風(fēng)險(xiǎn)問題的基本工具。不管是有名合同還是無名合同,合同當(dāng)事人一旦違背誠(chéng)實(shí)信用原則,將承擔(dān)違約責(zé)任。作為強(qiáng)制性規(guī)范,誠(chéng)實(shí)信用原則將道德訴求外化為法律規(guī)則,儼然為制止道德風(fēng)險(xiǎn)行為的防火墻,以至于被奉為合同法中的帝王條款。例如,保險(xiǎn)合同是道德風(fēng)險(xiǎn)問題的“重災(zāi)區(qū)”,最大誠(chéng)信原則也就成為規(guī)制保險(xiǎn)欺詐的利器。不過,在解決居間合同委托人的道德風(fēng)險(xiǎn)問題時(shí),以往無堅(jiān)不摧的誠(chéng)實(shí)信用原則遇到了不小的麻煩。居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的條件性,將會(huì)成為助長(zhǎng)委托人機(jī)會(huì)主義傾向、減弱誠(chéng)實(shí)信用原則功效的催化劑,而這正是居間合同最大的特殊性。
在實(shí)際生活中,居間合同的道德風(fēng)險(xiǎn)問題往往極為復(fù)雜。首先,一個(gè)締約行為能否成立,往往取決于多重因素,居間人的努力、委托人的意愿、第三人的對(duì)價(jià)都是決定合同能否成立的要素;其次,締約過程的參加者有時(shí)人數(shù)眾多,各自的作用難以明晰,而居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是以居間行為的原因力為裁量標(biāo)準(zhǔn),難以量化;最后,依照我國(guó)《合同法》相關(guān)條款以及商業(yè)慣例,委托人不向居間人承擔(dān)締約談判過程的報(bào)告義務(wù),可能引發(fā)居間人與委托人的相互猜疑,尤其容易導(dǎo)致委托人濫用信息優(yōu)勢(shì)者地位。委托人在居間服務(wù)活動(dòng)中頻繁發(fā)生的“跳單”現(xiàn)象,最能凸顯其客觀存在的道德風(fēng)險(xiǎn)問題。
三、“跳單”條款效力的裁判立場(chǎng)
近年來,隨著我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的快速發(fā)展,以房屋租賃或買賣為內(nèi)容的居間合同得到廣泛運(yùn)用,而居間服務(wù)活動(dòng)中委托人的頻繁“跳單”現(xiàn)象成為一個(gè)爭(zhēng)議頗大的法律問題。所謂“跳單”,又稱“跳中介”,是指委托人與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)訂立居間合同后私下與居間人介紹的買方達(dá)成房屋買賣協(xié)議或另行委托他人提供居間買賣服務(wù),作為居間人的中介公司以此為由要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。此類糾紛引發(fā)的問題主要體現(xiàn)為以下三個(gè):其一,客戶與中介公司簽訂的《房地產(chǎn)求購(gòu)協(xié)議書》是否為居間合同?其二,合同中約定禁止委托人“跳單”條款的法律效力如何認(rèn)定?其三,多家中介機(jī)構(gòu)參與交易但只是一家成交,未成交中介能否以委托人“跳單”為由要求其承擔(dān)違約責(zé)任?(36)這三個(gè)問題集中起來就是居間合同禁止“跳單”條款的法律效力問 題,對(duì)此存在四種不同觀點(diǎn)。
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,居間合同中如果有禁止“跳單”的條款,則委托人無其他選擇,只能委托該中介機(jī)構(gòu)為居間人。但是大多數(shù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所簽的居間合同為格式合同,其中包含的禁止“跳單”條款由于加重了委托人責(zé)任,排除了委托人的主要權(quán)利,因此根據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定,該禁止“跳單”條款應(yīng)認(rèn)定為無效條款。(37)
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,居間合同如果沒有違反《合同法》第52條有關(guān)合同無效情形的事項(xiàng),就應(yīng)認(rèn)定為有效。(38)因此,禁止“跳單”條款作為違約責(zé)任條款,應(yīng)受法院保護(hù)。在法院審理的一起案件中,姚某與黃某分別與某中介公司簽訂《看房確認(rèn)書》,約定自委托期限內(nèi)或其屆滿后6個(gè)月內(nèi),若與中介商介紹的買方成交,或利用中介商提供的信息、條件和機(jī)會(huì)與第三方成交,委托方應(yīng)按照委托總價(jià)1%的比例支付其報(bào)酬。其后,姚某與黃某繞開中介公司私下達(dá)成房屋買賣協(xié)議,中介公司發(fā)現(xiàn)后訴至法院,法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求,判決姚某與黃某分別以委托總價(jià)的1%向中介公司支付違約金。(39)
第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,委托人避開中介機(jī)構(gòu),直接與對(duì)方當(dāng)事人接觸、磋商并訂立合同,“在這種情況下,委托人系為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚沽朔康禺a(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取報(bào)酬的條件的成就,應(yīng)準(zhǔn)用《合同法》第45條第2款的規(guī)定,視為房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取報(bào)酬的條件已經(jīng)成就。”(40)一些地方規(guī)章采納了這種觀點(diǎn),例如《本溪市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第25條就明確規(guī)定:“已簽訂中介服務(wù)合同的委托人交易雙方為逃避中介服務(wù)費(fèi)私下簽訂購(gòu)房協(xié)議的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須向提供該信息的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)交納中介服務(wù)費(fèi)。”
第四種觀點(diǎn)認(rèn)為,禁止“跳單”條款是關(guān)于客戶跳開中介公司的違約責(zé)任條款,是指中介公司履行帶看房的報(bào)告義務(wù)后,委托人惡意逃避傭金支付行為的應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于傭金的違約金;并不是指中介公司只要參與交易,無論成交與否,均可獲取傭金。(41)因此,委托人如果沒有逃避傭金的惡意,即使繞開居間人與第三人訂立合同,也不構(gòu)成違約。
筆者認(rèn)為,在探討禁止“跳單”條款的法律效力時(shí),首先應(yīng)分析在居間服務(wù)活動(dòng)中為何會(huì)頻繁出現(xiàn)委托人的“跳單”現(xiàn)象。如前所述,委托人繞開居間人的頻繁“跳單”行為源于信息不對(duì)稱條件下的道德風(fēng)險(xiǎn)。在居間人報(bào)告締約機(jī)會(huì)以后,容易誘導(dǎo)委托人的機(jī)會(huì)主義傾向,既要獲取合同利益,又要逃避給付義務(wù)。居間人所擬定的相關(guān)條款,其實(shí)是合同當(dāng)事人借助意思自治維護(hù)自身利益的法律行為,并未違反《合同法》第52條及第53條的規(guī)定,不存在《合同法》第40條的適用問題,因此上述第一種觀點(diǎn)難以成立。
上述第二種觀點(diǎn)同樣有不恰當(dāng)之處。“跳單”條款不能被認(rèn)定為無效條款,但有可能依據(jù)《合同法》第54條因顯失公平而被變更或撤銷。居間人以居間報(bào)酬為標(biāo)準(zhǔn)要求委托人支付違約金,不僅需要委托人的違約行為成立,而且違約金數(shù)額要以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。(42)中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際損失,自然是其主張居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的應(yīng)有份額。假設(shè)買房人A在與B中介公司簽訂了含有禁止“跳單”條款的居間合同后,又與C中介公司簽訂了另一份居間合同,最終通過C的牽線搭橋與賣房人D簽訂了房屋買賣合同。A的“跳單”行為固然造成對(duì)B的違約,但B并沒有居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)(畢竟最終成交是由C搭橋),違約金就不能根據(jù)傭金來計(jì)算,其只能依據(jù)《合同法》第427條享有必要費(fèi)用的返還請(qǐng)求權(quán)。
上述第三種觀點(diǎn)的不足之處與第二種觀點(diǎn)基本相同。依其主張,委托人一旦出現(xiàn)繞開中介的“跳單”行為,則構(gòu)成條件成就的擬制,居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)換為違約責(zé)任請(qǐng)求權(quán),顯然有失公允。條件成就或不成就的擬制,是公平原則的產(chǎn)物。依照我國(guó)《合同法》第45條第2款的規(guī)定,就擬制的主觀要件而言,阻止條件成就或不成就的人,須為因條件成就或不成就而受益的人。主張上述第三種觀點(diǎn)的學(xué)者忽略了一個(gè)十分重要的合同法規(guī)則,即居間合同的委托人并無與第三人的締約義務(wù)。顧名思義,所謂“惡意阻止條件成就”只能是指委托人本可與第三人簽訂合同卻偏不簽訂,從而導(dǎo)致居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)不成就。問題在于,委托人自始至終均有締約權(quán),享有完全的合同自由,不因居間人的信息媒介行為而改變。因此,委托人“惡意不簽訂合同”的表述在法理上根本不能成立,《合同法》第45條第2款關(guān)于條件擬制的規(guī)定在居間合同范疇內(nèi)沒有適用余地。
相比而言,上述第四種觀點(diǎn)更為可取,它注意到了違約金與傭金的區(qū)分,傭金只是違約金的判斷標(biāo)準(zhǔn),沒有將居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)與違約金支付請(qǐng)求權(quán)兩種法律關(guān)系混淆在一起。但是,筆者并不贊同上述第四種觀點(diǎn)中關(guān)于違約行為認(rèn)定的意見。合同責(zé)任是無過錯(cuò)責(zé)任,與當(dāng)事人的主觀狀態(tài)無涉,委托人不管有無惡意逃避傭金的主觀狀態(tài),只要委托人有“跳單”行為,繞開居間人與第三人簽訂合同,即屬違約。
在司法實(shí)踐中,“跳單”行為的法律后果可以類型化為以下幾種情形:(1)委托人與第三人私下締約,該締約機(jī)會(huì)系由居間人促成;(2)委托人與第三人私下締約,該締約機(jī)會(huì)不是由居間人促成;(3)委托人另行與他人簽訂居間協(xié)議,又經(jīng)他人促成了締約;(4)委托人另行與他人簽訂居間協(xié)議,但未促成締約。其中,情形(1)中的居間人依據(jù)《合同法》第426條享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán);情形(2)、(3)、(4)中的居間人依據(jù)《合同法》第427條享有必要費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán),如必要費(fèi)用不能填補(bǔ)實(shí)際損失額的,可以按照實(shí)際損失額主張違約金支付請(qǐng)求權(quán)。
四、結(jié)語
在理論上,任何類型的合同都具有不完備性,衍生出普遍的信息不對(duì)稱現(xiàn)象??朔畔⒉粚?duì)稱所引發(fā)的道德風(fēng)險(xiǎn)問題,自然成為合同法的重要功能。我國(guó)《合同法》分則中關(guān)于居間合同規(guī)則的立法設(shè)計(jì)暗含著一個(gè)理論預(yù)設(shè),即居間合同中的道德風(fēng)險(xiǎn)問題純粹源于居間人濫用居間身份、不當(dāng)履行居間事務(wù)。譬如,《合同法》第425條有關(guān)居間人告知義務(wù)規(guī)則、第426條規(guī)定的居間報(bào)酬酌減規(guī)則,第427條規(guī)定的居間報(bào)酬附條件規(guī)則,均圍繞著居間人的敗德行為而展開,一個(gè)奸猾耍賴的居間人形象不禁躍然紙上。
然而,居間合同的道德風(fēng)險(xiǎn)是雙向的,委托人并無與第三人的締約義務(wù),居間人的報(bào) 酬請(qǐng)求權(quán)始終被置于不確定的狀態(tài),委托人的機(jī)會(huì)主義傾向毫不亞于居間人,現(xiàn)實(shí)生活中頻發(fā)的委托人“跳單”現(xiàn)象即為明證。因此,為減弱雙邊道德風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)盡可能維持禁止“跳單”條款的合同效力,最大限度地實(shí)現(xiàn)誠(chéng)信原則。此外,為平衡居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),應(yīng)對(duì)我國(guó)《合同法》第425條予以目的性擴(kuò)張解釋,讓委托人在拒絕締約時(shí)負(fù)擔(dān)必要的告知義務(wù),在法律上減弱委托人的機(jī)會(huì)主義沖動(dòng)。
注釋:
①當(dāng)然,這并不能表明學(xué)界完全沒有以居間合同為主題的研究論文。在一些非CSSCI期刊上仍然發(fā)表過研究居間合同的相關(guān)文章,這些文章大多圍繞司法實(shí)務(wù)展開,作者基本上是法官或律師,代表性文獻(xiàn)包括高完泉、李鴻光:《買賣房屋跳開“中介”為何被判違約》,《人民法院報(bào)》2005年4月11日;劉尊知:《居間合同糾紛案件若干實(shí)務(wù)問題探討》,《山東審判》2009年第6期;張寧:《房屋買賣居間合同中規(guī)避“跳單”條款的效力和“跳單”行為的認(rèn)定》,《法律適用》2010年第8期。
②邱聰智:《新訂債法各論》中冊(cè),姚志明校訂,中國(guó)人民大學(xué)出版社2006年版,第4頁。
③在居間合同的性質(zhì)上,與各國(guó)民法將居間合同定性為雙務(wù)契約的通常做法不同,我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”將居間合同看作一種單務(wù)契約。“蓋雇傭?yàn)閷?duì)于勞務(wù)之給付支付報(bào)酬,而居間則對(duì)勞務(wù)之結(jié)果支付報(bào)酬也。自其于勞務(wù)之結(jié)果只有權(quán)利不負(fù)義務(wù)之點(diǎn)言之,與承攬契約有異。”參見黃立主編:《民法債編各論》下冊(cè),中國(guó)政法大學(xué)出版社2003年版,第561頁。
④參見高富平、王連國(guó):《委托合同·行紀(jì)合同·居間合同》,中國(guó)法制出版社1999年版,第172頁。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)學(xué)者黃茂榮教授亦持相同的見解,參見黃茂榮:《債法各論》第1冊(cè),中國(guó)政法大學(xué)出版社2004年版,第198頁。
⑤史尚寬:《債法各論》,中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年版,第465頁。
⑥吳慶寶:《權(quán)威點(diǎn)評(píng)最高法院合同法指導(dǎo)案例》,中國(guó)法制出版社2010年版,第195頁。
⑦河南省偃師市人民法院(2010)偃龐民初字第14號(hào)民事判決書。
⑧例如在日本商法上,居間被視為準(zhǔn)委任契約,完全適用委任規(guī)定。參見前注⑤,史尚寬書,第464頁。
⑨參見王澤鑒:《債之關(guān)系的結(jié)構(gòu)分析》,《民法學(xué)說與判例研究》第4冊(cè),中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年版,第96頁。
⑩《德國(guó)民法典》,陳衛(wèi)佐譯,法律出版社2006年版,第258頁。
(11)《意大利民法典》,費(fèi)安玲、丁玫譯,中國(guó)政法大學(xué)出版社1997年版,第451頁。
(12)參見鄭玉波:《民法債編各論》,臺(tái)北,三民書局1992年版,第496頁。
(13)同前注②,邱聰智書,第236頁。
(14)參見林誠(chéng)二:《民法債編各論》中冊(cè),中國(guó)人民大學(xué)出版社2007年版,第219頁。
(15)參見“上海怡木家用飾品有限公司、陶甲訴上海吉恩佳國(guó)際貿(mào)易有限公司、陶乙居間合同糾紛案”,上海市第二中級(jí)人民法院(2010)滬二中民四(商)終字第84號(hào)民事判決書。
(16)參見“李輝平訴四川伊甸城房產(chǎn)電子商務(wù)有限公司居間合同糾紛案”,四川省成都市中級(jí)人民法院(2009)成民終字第1309號(hào)民事判決書。
(17)參見“張萬秀訴重慶(香港)中原營(yíng)銷策劃顧問有限公司居間合同糾紛案”,重慶市第五中級(jí)人民法院(2010)渝五中法民終字第2636號(hào)民事判決書。
(18)同前注⑨,王澤鑒書,第96頁。
(19)參見我國(guó)《合同法》第251條。
(20)參見我國(guó)《合同法》第365條。
(21)參見我國(guó)《合同法》第396條。
(22)參見我國(guó)《合同法》第414條。
(23)參見陳傳法、馮曉光:《射幸合同立法研究》,《時(shí)代法學(xué)》2010年第3期。
(24)參見邢軍:《彩票法律問題探微》,《法學(xué)評(píng)論》2005年第3期。
(25)殷林森:《雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)、股權(quán)契約安排與相機(jī)談判契約》,《管理評(píng)論》2010年第8期。
(26)委托理論的核心問題是人的逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)問題,前者又稱隱藏信息,后者又稱隱藏行動(dòng)。Myerson建議把所有“由參與人選擇錯(cuò)誤行動(dòng)所引起的問題”均稱為道德風(fēng)險(xiǎn)。參見[美]艾里克·拉斯繆森:《博弈與信息:博弈論概要》,王暉等譯,北京大學(xué)出版社、生活·讀書·新知三聯(lián)書店2003年版,第184頁。
(27)相關(guān)文獻(xiàn)綜述,參見劉新民、溫新剛、丁黎黎:《風(fēng)險(xiǎn)投資中的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避研究》,《科技管理研究》2010年第5期。
(28)參見“焦作市大信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴郝巖松、王麗莉、申志華居間合同糾紛案”,河南省焦作市中級(jí)人民法院(2010)焦民一終字第41號(hào)民事判決書。
(29)參見“徐某訴上海某投資管理咨詢有限公司居間合同糾紛案”,上海市盧灣區(qū)人民法院(2010)盧民四(民)初字第99號(hào)民事判決書。
(30)參見“鄭某某訴上海地田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海地田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司西藏南路分公司居間合同糾紛案”,上海市黃浦區(qū)人民法院(2009)黃民四(民)初字第210號(hào)民事判決書。
(31)參見“沈曉科訴青島鴻運(yùn)森出國(guó)咨詢有限公司服務(wù)合同糾紛案”,山東省青島市中級(jí)人民法院(2010)青民二商終字第234號(hào)民事判決書。
(32)[德]海因·克茨:《歐洲合同法》上卷,周忠海等譯,法律出版社2001年版,第287頁。關(guān)于欺詐如何認(rèn)定的問題,西奧菲勒斯·帕森斯的評(píng)述十分有趣,他認(rèn)為給欺詐下定義有害無利,這“將會(huì)使那些詭計(jì)多端的人得到他們所想要的,因?yàn)樵摱x會(huì)準(zhǔn)確地告訴他們?cè)鯓颖苊獗环纱健?rdquo;參見[美]亨利·馬瑟:《合同法與道德》,戴孟勇等譯,中國(guó)政法大學(xué)出版社2005年版,第218頁。
(33)參見“王某、王某某訴某公司居間合同糾紛案”,上海市盧灣區(qū)人民法院(2010)盧民四(民)初字第517號(hào)民事判決書。
(34)參見“馮連軍訴北京銳奇油有限公司居間合同糾紛案”,北京市房山區(qū)人民法院(2009)房民初字第2202號(hào)民事判決書。
(35)參見“黃某訴某貨運(yùn)信息公司居間合同糾紛案”,貴州省安順市中級(jí)人民法院(2009)安市民一終字第560號(hào)民事判決書。
(36)同前注①,張寧文。
(37)參見何向陽:《客戶跳單后,原先約定的中介費(fèi)或違約金還能執(zhí)行嗎》,《樓市》2005年第23期。
(38)同前注①,劉尊知文。
(39)同前注①,高完泉、李鴻光文。
(40)參見周曉晨:《論房地產(chǎn)居間的法律規(guī)制》,《中州學(xué)刊》2010年第3期。
執(zhí)行異議是需要有充足的理由的,若異議沒有理由,應(yīng)當(dāng)駁回案外人的異議,恢復(fù)執(zhí)行程序。以下是小編給大家整理的一些執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣本,希望對(duì)大家有所幫助,歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。
執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣本1申請(qǐng)人:曹__,男,漢族,__年11月27日出生,身份證號(hào)碼:____________,住址:__市__市__路__號(hào),聯(lián)系電話:__________x
永川市農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡(jiǎn)稱原告)訴申請(qǐng)人借款合同糾紛一案,經(jīng)重慶市永川市人民法院缺席審理,作出(2__x)永民初字第16x3號(hào)審判決,該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力并已進(jìn)入執(zhí)行程序。貴院依據(jù)(2__x)永民執(zhí)第__x2x--4號(hào)裁定書對(duì)申請(qǐng)人的銀行存款采取了凍結(jié)、劃撥措施,申請(qǐng)人認(rèn)為原生效判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,侵害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益,特提出異議。
請(qǐng)求事項(xiàng):
一、裁定中止執(zhí)行(2__x)永民執(zhí)第__x2x--4號(hào)裁定書;
二、暫緩將已劃扣的申請(qǐng)人資金給付原告,以免造成申請(qǐng)人損失無法追回;
三、解封申請(qǐng)人已被凍結(jié)賬號(hào),以免擴(kuò)大申請(qǐng)人的損失。
事實(shí)與理由:
2__x年,申請(qǐng)人的'銀行賬戶被采取了查封、凍結(jié)措施,部分款項(xiàng)被扣劃,對(duì)申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)及聲譽(yù)造成了極大損害。經(jīng)到貴院了解,方知永川市農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴申請(qǐng)人借款合同糾紛一案,經(jīng)貴院缺席審理,作出(2__x)永民初字第16x3號(hào)審判決書,已進(jìn)入執(zhí)行程序,對(duì)此申請(qǐng)人深感憤慨,對(duì)該生效判決,提出異議與理由如下:
一、申請(qǐng)人從未向原告借過任何款項(xiàng),申請(qǐng)人對(duì)于原告及向原告借款4萬元之事也一無所知。從1__x年12月x日(原告稱申請(qǐng)人借款時(shí)間)至2__x年1x月1x日(原告發(fā)催款通知書時(shí)間),多年來原告也未曾電告、函告或來人索要借款,申請(qǐng)人亦從未收到過原告的催款通知或其它書面文件。
二、申請(qǐng)人從未接到貴院關(guān)于本案件的訴訟文書及通知,對(duì)本案件的訴訟程序進(jìn)展亦一無所知,法院在申請(qǐng)人沒有收到任何訴訟文書和通知的情況下徑直缺席判決是草率且錯(cuò)誤的。
申請(qǐng)人多年來一直在永川市勝利路__-1-3居住,我的家人和孩子也在此居住,原告的訴訟期間亦沒有離開過。原告、法院只要意欲與申請(qǐng)人取得聯(lián)系,則能通過多種途徑獲取通訊方式及地址;如果法院能盡通知義務(wù),申請(qǐng)人沒有理由會(huì)對(duì)借款一事乃至訴訟一事一無所知。法院只憑借原告詢問筆錄中申請(qǐng)人下落不明一句話,就依此判決,有違法律的嚴(yán)謹(jǐn)、權(quán)威,明顯輕率和不負(fù)責(zé)任。
三、申請(qǐng)人從沒有向原告借款,申請(qǐng)人也從未委托過他人申請(qǐng)人向原告有借貸的行為。
申請(qǐng)人從法院復(fù)印了相關(guān)資料后,經(jīng)過仔細(xì)辨認(rèn),申請(qǐng)人沒有在借款申請(qǐng)書、抵押借款合同、房地產(chǎn)抵押合同、借款借據(jù)等文書上簽字,這些文書上的簽名系他人仿冒本人名字簽署的,同時(shí),申請(qǐng)人也沒有委托過任何人向原告借款。依此申請(qǐng)人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何還款的法律責(zé)任,原審法院作出申請(qǐng)人還款的判決缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
四、原告用于證明與申請(qǐng)人之“借款關(guān)系”的借款申請(qǐng)書、抵押借款合同、房地產(chǎn)抵押合同、借款借據(jù)等文書,不應(yīng)作為裁判依據(jù)。原告提交上述證據(jù)中本人簽名系他人偽造。故,在未經(jīng)核實(shí)證據(jù)真實(shí)性的情況下,未盡通知義務(wù)徑直缺席判決是違背常理及法律的。
五、原告提供的證據(jù)顯示,借款時(shí)間是1__x年12月x日至1__x年12月7日,那么,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在2__x年12月7日前向申請(qǐng)人(即使不是申請(qǐng)人借款)進(jìn)行催款或向法院提起訴訟,但是,原告直到2__x年1x月1x日向申請(qǐng)人發(fā)出催款通知書,在2__x年6月x日才向法院提起訴訟,原告訴訟早過時(shí)效4年之久,法院任然在申請(qǐng)人沒有接到通知的情況下作出原告勝訴的判決,是錯(cuò)誤的。
綜上,申請(qǐng)人認(rèn)為原生效判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,現(xiàn)依據(jù)第2x4條的規(guī)定,特申請(qǐng)貴院中止執(zhí)行,以便查清事實(shí),以保護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益不受侵害。
此致
永川市人民法院
申請(qǐng)人:__
二零__年十一月十七日
執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣本2異議人(案外人):張__,女,____年7月24日出生,漢族,住__市__山街道辦事處北正街160號(hào)。聯(lián)系電話:__________(人)。
申請(qǐng)執(zhí)行人__市江漢區(qū)__小額貸款股份有限公司,住所地__市江漢區(qū)青年路元辰國(guó)際A座三樓。法定代表人龔申侯,該公司董事長(zhǎng)。
被執(zhí)行人____x投資發(fā)展有限公司,住所地__市__區(qū)__大道鄔樹村x號(hào)。法定代表人張__,該公司董事長(zhǎng)。
被執(zhí)行人____科技集團(tuán)股份有限公司,住所地__市東湖開發(fā)區(qū)獅子山王家灣118號(hào)瀾花語岸11棟2層01號(hào)。法定代表人:張__,該公司董事長(zhǎng)。
被執(zhí)行人張__,男,漢族,____年3月17日出生。
被執(zhí)行人劉__,女,漢族,____年4月9日出生。
被執(zhí)行人:____置業(yè)發(fā)展有限公司,住所地__市__x區(qū)__x路南__學(xué)校。法定代表人:張__,該公司董事長(zhǎng)。
申請(qǐng)執(zhí)行人__市江漢區(qū)__小額貸款股份有限公司與被執(zhí)行人____x投資發(fā)展有限公司、____科技集團(tuán)股份有限公司、張__、劉__、____置業(yè)發(fā)展有限公司就(____)鄂江天證經(jīng)字第11645號(hào)執(zhí)行證書的強(qiáng)制執(zhí)行,貴院以(____)鄂__中執(zhí)字第00395號(hào)立案執(zhí)行,在執(zhí)行過程中,貴院于____年8月8日作出的(____)鄂__中執(zhí)字第00395-2號(hào)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,誤將案外異議人的財(cái)產(chǎn),即位于__市東西湖區(qū)府上住宅小區(qū)一期1-1-1104房屋,當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行,異議人現(xiàn)依法提出執(zhí)行異議。
請(qǐng)求事項(xiàng):
立即中止對(duì)__市東西湖區(qū)府上住宅小區(qū)一期1-1-1104房屋的執(zhí)行,解除對(duì)該房屋的`查封、凍結(jié)。
事實(shí)與理由:
異議人張__與被執(zhí)行人____置業(yè)發(fā)展有限公司于____年9月14日簽訂《__市商品房買賣合同》,約定被執(zhí)行人將其位于__市東西湖區(qū)府上住宅小區(qū)一期1-1-1104房屋出售給異議人、被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)在____年12月31日前將符合條件的商品房交付異議人使用、被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理完成房地產(chǎn)初始登記。____年9月28日,異議人向被執(zhí)行人付清全部房款60萬元,被執(zhí)行人出具了《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》。____年10月31日被執(zhí)行人向申請(qǐng)人發(fā)出《延遲交房通知書》,預(yù)計(jì)____年6月30日啟動(dòng)交房程序,但此后由于被執(zhí)行人資金鏈出現(xiàn)斷裂等原因,被執(zhí)行人一直沒有向異議人交付房屋并辦理初始登記,無奈異議人自行入住了該房屋?,F(xiàn)貴院將異議人所有的房屋予以執(zhí)行,導(dǎo)致異議人無法辦理房屋初始登記。
另外,根據(jù)另一異議人譚__的申請(qǐng),貴院已經(jīng)作出(____)鄂__中執(zhí)字第00001號(hào)執(zhí)行裁定書,中止了對(duì)異議人譚__的府上住宅小區(qū)一期房屋的執(zhí)行,而譚__的案件情況與異議人的案件性質(zhì)完全相同。
綜上所述,異議人是案外人,貴院將異議人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行,明顯錯(cuò)誤。異議人特依據(jù)《民事訴訟法》第227條及《最高院關(guān)于適用執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定,對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議,請(qǐng)求立即中止對(duì)上述房屋的執(zhí)行,并解除對(duì)該房屋的查封凍結(jié),切實(shí)維護(hù)異議人的合法權(quán)益。
此致
__市中級(jí)人民法院
異議人:張__
____年 5月 12日
執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣本3執(zhí)行異議申請(qǐng)人:劉__,男,漢族,__x年1月20日生,住址,__市宏偉區(qū)東方路小區(qū)100號(hào)。
委托人:張__,____律師事務(wù)所律師,地址,__省__市西崗區(qū)沈陽路205號(hào),電話:____________。
執(zhí)行異議請(qǐng)求
請(qǐng)求__市文圣區(qū)人民法院立即停止對(duì)執(zhí)行異議申請(qǐng)人個(gè)人合法所有的房屋強(qiáng)制執(zhí)行。
事實(shí)與理由
__市公安局于近日找到執(zhí)行異議申請(qǐng)人劉__并告知,現(xiàn)受__市文圣區(qū)法院的委托,依據(jù)(____)遼文刑初字第96號(hào)判決書及(____)__刑二終字第65號(hào)裁定書,要求劉__予以配合,主動(dòng)將位于宏偉區(qū)美林園小區(qū)D1-15號(hào)樓的執(zhí)行異議申請(qǐng)人家庭的住房,交給他們執(zhí)行。若到期不配合,__市公安局將予以強(qiáng)制執(zhí)行。因此執(zhí)行異議申請(qǐng)人的人特向貴院提出執(zhí)行異議申請(qǐng),理由如下:
一、執(zhí)行異議申請(qǐng)人的人認(rèn)為,執(zhí)行異議申請(qǐng)人并非案件當(dāng)事人,屬于案外人。(____)遼文刑初字第96號(hào)判決書及(____)__刑二終字第65號(hào)裁定書所涉及的房屋并無證據(jù)證明是案件當(dāng)事人的違法所得,實(shí)系執(zhí)行異議申請(qǐng)人家庭用合法收入所購(gòu)買,當(dāng)屬案外人的合法財(cái)產(chǎn)。我國(guó)憲法明文規(guī)定,我國(guó)公民的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)不可侵犯。請(qǐng)貴院予以考慮。
二、假設(shè)貴法院有證據(jù)證明執(zhí)行異議申請(qǐng)人的合法所有的房屋,屬案件當(dāng)事人的違法所得,那么貴法院應(yīng)當(dāng)依法向被執(zhí)行人(執(zhí)行異議申請(qǐng)人)送達(dá)書面執(zhí)行通知書或協(xié)助執(zhí)行通知等相關(guān)法律文書。但不知為何時(shí)至今日,執(zhí)行異議申請(qǐng)人并未收到貴法院的任何書面執(zhí)行通知書等相關(guān)法律文書!__市公安局亦未送達(dá)給執(zhí)行異議申請(qǐng)人。執(zhí)行異議申請(qǐng)人的人,認(rèn)為貴法院的這種做法是錯(cuò)誤的。請(qǐng)依法予以糾正。如果貴法院要執(zhí)行執(zhí)行異議申請(qǐng)人的'房屋,請(qǐng)貴法院將相關(guān)執(zhí)行的法律文書手續(xù)給予我們。
三、假如執(zhí)行異議申請(qǐng)人的房屋屬于案件當(dāng)事人的違法所得,執(zhí)行異議申請(qǐng)人的人認(rèn)為,依據(jù)中華人民共和國(guó)刑事訴訟法第二百六十一條規(guī)定,沒收財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由一審法院執(zhí)行,__市公安局并非適格的執(zhí)行主體。因此執(zhí)行異議申請(qǐng)人的人認(rèn)為,我們?cè)跊]有收到貴法院委托__市公安局執(zhí)行的相關(guān)法律文書的事實(shí)下,有理由拒絕公安機(jī)關(guān)的執(zhí)行,請(qǐng)貴法院立即予以示明。
四、中華人民共和國(guó)刑事訴訟法第二條明文規(guī)定,要尊重和保障公民的基本人權(quán)的原則。假若該房屋屬于案件當(dāng)事人的違法所得,貴法院在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),是否應(yīng)當(dāng)保障被執(zhí)行人和其撫養(yǎng)家屬滿足基本生活的居住房屋和必備品?現(xiàn)在執(zhí)行異議申請(qǐng)人就只有這一套住房,倘若被執(zhí)行,執(zhí)行異議申請(qǐng)人一家三口將面臨無家可歸的境地。為此,執(zhí)行異議申請(qǐng)人的人認(rèn)為,這種做法欠妥當(dāng),請(qǐng)貴法院予以考慮。
綜上,為了維護(hù)執(zhí)行異議申請(qǐng)人的合法權(quán)益,我們?nèi)苏?qǐng)求貴法院充分考慮以上理由,立即停止或延緩強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行異議申請(qǐng)人的合法房屋。讓執(zhí)行異議申請(qǐng)人一家三口有居身之地。謝謝。
此致
__市文圣區(qū)人民法院
委托人:____律師事務(wù)所
張__律師
__x年十月三十一日
執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣本4申請(qǐng)人:______,住所地安徽省合肥市____ 法定代表人:__,_______請(qǐng)求事項(xiàng):解除對(duì)___________________商品房的查封。
事實(shí)與理由:
貴院因___與____借款糾紛一案,查封了_____________號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)申請(qǐng)人現(xiàn)對(duì)該查封行為提出異議,理由有以下三點(diǎn):
第一,商品房的所有權(quán)歸屬于申請(qǐng)人。
申請(qǐng)人與_____在合肥市開_____中心簽訂了編號(hào)為____《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱合同),把商品房賣給____.合同約定,____應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首付款105,453元,剩余房款240,000元于2007年1月31日前辦理銀行按揭;應(yīng)___要求,申請(qǐng)人同意____在2007年1月31日實(shí)付部分首付款36,362元,首付款余款69,091元_____承諾在2007年12月28日前付清;但_____在約定的2007年12月28日到期時(shí),未能支付首付款余款69,091元,且未辦理銀行按揭,此后_____下落不明至今。雖然該房屋已經(jīng)備案,但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條明確規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此可以得出,該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,仍然屬于申請(qǐng)人,是申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)。
第二,申請(qǐng)人依據(jù)合同中約定的仲裁條款,于2010年1月4日向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
合肥仲裁委員會(huì)依法缺席審理了此案,并以______________號(hào)裁決書裁定解除合同。
第三,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定》第十九條明確規(guī)定:
“被執(zhí)行人購(gòu)買需要辦理過戶的第三人的.財(cái)產(chǎn),已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),但申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)?!痹赺____與_____借款糾紛一案中,_____作為申請(qǐng)執(zhí)行人,并未向_____支付剩余價(jià)款;_____也不同意從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付。因此,貴院不能對(duì)_____的商品房進(jìn)行查封。
基于以上兩點(diǎn)理由,申請(qǐng)人認(rèn)為,貴院對(duì)商品房的查封行為是錯(cuò)誤的,損害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益,申請(qǐng)人特提出異議,請(qǐng)求貴院解除對(duì)商品房的查封。
此致
敬禮!
合肥__________人民法院
申請(qǐng)人:_______________
年 月 日
執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣本5申請(qǐng)人:__X
請(qǐng)求事項(xiàng):
1、請(qǐng)求貴院依法終止對(duì)案外人__X的執(zhí)行,(201X)辰民初字第____號(hào)民事判決對(duì)案外人沒有法律約束力.
事實(shí)和理由:
天津市________X與天津市________X租賃合同糾紛一案,業(yè)經(jīng)貴院一審判決終結(jié),現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行程序?,F(xiàn)申請(qǐng)人對(duì)該案提出以下異議:
1、被執(zhí)行主體不適格。
天津市__________與天津市________租賃合同糾紛一案,被執(zhí)行的主體是天津市________X而不是案外人__X,,然而貴院在沒有任何針對(duì)案外人__X生效判決文書的基礎(chǔ)上而對(duì)案外人強(qiáng)制執(zhí)行”,顯然缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
2、(201X)辰民初字第____號(hào)民事判決針對(duì)的是天津市________,而不是案外人對(duì)案外人沒有法律約束力.
雖然(201X)辰民初字第____號(hào)民事判決已生效并申請(qǐng)執(zhí)行,但在該判決中明確被告只有一個(gè)即是天津市________,并沒有案外第三人,根據(jù)合同相對(duì)性及判決可以證實(shí)被執(zhí)行的主體為天津市__________,執(zhí)行案外人__X明顯與判決不符與事實(shí)相悖。理應(yīng)終結(jié)對(duì)案外人的強(qiáng)制執(zhí)行。
據(jù)此,申請(qǐng)人請(qǐng)求貴院依據(jù)事實(shí)和法律,在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上,維護(hù)申請(qǐng)人合法的權(quán)益,以保障法律賦予申請(qǐng)人的合法生存的權(quán)利。以體現(xiàn)法律的公正和正義。
此致
__市北辰區(qū)人民法院
申請(qǐng)人:
上訴人:__公司
法定代表人:__
地址:__
被上訴人:__,女,身份證號(hào):__
住址:__
聯(lián)系電話:__
上訴人與被上訴人因勞動(dòng)合同糾紛一案,不服龍崗區(qū)人民法院(2009)深龍法民(勞)初字第__號(hào)判決書,提起上訴。
上訴請(qǐng)求:
1、撤銷原判,改判上訴人不須支付被上訴人未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資差額__元。
2、訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
事實(shí)及理由:
一、上訴人與被上訴人存在實(shí)質(zhì)的勞動(dòng)合同,被上訴人故意不與上訴人改簽規(guī)范的勞動(dòng)合同,無權(quán)要求雙倍工資。上訴人與被上訴人簽訂了《2008年財(cái)務(wù)文員考核制度》,該文件明確約定了用人單位的名稱、勞動(dòng)者的姓名、勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)、工作時(shí)間和休息休假、勞動(dòng)報(bào)酬等事項(xiàng),符合《勞動(dòng)合同法》第十七條的規(guī)定,名為考核制度,實(shí)為雙方簽訂的實(shí)質(zhì)的勞動(dòng)合同。
雙方簽訂的《2008年財(cái)務(wù)文員考核制度》第三條第9小條,約定被上訴人的工作職責(zé)為:嚴(yán)格按員工聘任管理制度和程序辦理員工入職、在職和離職手續(xù)。負(fù)責(zé)具體考勤統(tǒng)計(jì),每月按時(shí)統(tǒng)計(jì)和打印考勤表,提供財(cái)務(wù)核算及發(fā)放工資的依據(jù)。辦好新員工入職手續(xù)和保管好員工的一切資料。而依照《員工聘任管理制度》第三條規(guī)定上訴人本應(yīng)在入職后一個(gè)月內(nèi)為自己改簽勞動(dòng)局規(guī)范的勞動(dòng)合同,但其為達(dá)到謀取雙倍工資的目的,給其他員工改簽了規(guī)范的勞動(dòng)合同,卻未為自己改簽。因?yàn)楸9苋耸聶n案是被上訴人的職責(zé),所以員工的勞動(dòng)合同都保存在被上訴人手上,上訴人一直以為被上訴人為自己簽訂了規(guī)范勞動(dòng)合同。
綜上所述,被上訴人為了個(gè)人私利,利用工作便利,在與上訴人簽訂《2008年財(cái)務(wù)文員考核制度》后,故意不與上訴人改簽規(guī)范的勞動(dòng)合同。屬于廣東省高級(jí)人民法院、廣東省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)《關(guān)于適用〈勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法〉、〈勞動(dòng)合同法〉若干問題的指導(dǎo)意見》第二十一條第二款之情形,依法不須支付雙倍工資。
二、原審法院判決書認(rèn)定雙倍工資差額為__元存在明顯的錯(cuò)誤。
依照原審法院在事實(shí)查明部分的數(shù)據(jù),可以計(jì)算得出被上訴人的__年__月__日至__年__月__日的工資總額為__元,但原審判決在本院認(rèn)為部分又認(rèn)定上訴人應(yīng)支付被上訴人二倍差額為__元,重復(fù)計(jì)算了__元,屬于明顯計(jì)算錯(cuò)誤。
綜上所述,一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,適用法律不當(dāng),請(qǐng)求貴院依法查清事實(shí),支持上訴人的訴訟請(qǐng)求。
此致
深圳市中級(jí)人民法院
上訴人:
年
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